财务表现 - 2024年第一季度公司营业收入为1,234,277,798.50元，同比下降8.86%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为-330,099,784.37元，同比下降627.43%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为2,317,336,307.45元，同比下降56.60%[4] - 基本每股收益为-0.1823元，同比下降8,645.59%[4] - 加权平均净资产收益率为-1.88%，较上年减少1.90个百分点[4] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润为-330,099,784.37元，扣除其他权益工具股息影响后每股收益为-0.1823元[5] - 非经常性损益项目中，计入当期损益的政府补助金额为3,475,918.65元[6] - 公司参股企业南微医学股价下跌导致归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅下降[8] - 公司销售商品提供劳务收到的现金较上年同期有较大幅度减少[9] - 公司报告期内向上海证券交易所申请注销首次回购的101,843,405股，注销日期2024年1月31日[14] 股东持股情况 - 前10名股东中，北京城建集团有限责任公司持股数量最多，为944,663,261股，占比43.84%[10] - 北京城建集团有限责任公司持有944,663,261股人民币普通股[11] - 华伟通过普通证券账户持有3,430,000股，通过信用证券账户持有4,300,000股，合计持有本公司股份7,730,000股[12] - 公司回购账户持有78,950,688股，持股比例为3.66%[13] 资产负债情况 - 公司流动资产合计为121,452,732,722.34元，其中存货为91,290,400,558.79元[15] - 公司非流动资产合计为18,045,023,448.37元，其中投资性房地产为9,963,067,385.38元[16] - 公司流动负债合计为72,928,752,623.10元，其中应付账款为10,694,613,191.92元[17] - 公司非流动负债合计为40,404,410,995.10元，其中长期借款为14,011,354,815.26元[17] - 公司所有者权益合计为26,164,592,552.51元，归属于母公司所有者权益合计为23,223,540,882.79元[17] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为2,317,336,307.45元，较上年同期大幅下降[20] - 筹资活动产生的现金流量净额为-707,284,901.61元，公司偿还债务支付的现金较上年同期大幅增加[22]

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2024-24 北京城建投资发展股份有限公司 关于 2024 年第一季度房地产经营情况的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京城建投资发展股份有限公司（以下简称"公司"）2024年第 一季度房地产经营情况如下： 一、房地产项目开发情况 2024年一季度公司（含全资、控股、参股子公司）：无新增土地 储备，去年同期亦无新增土地储备；开复工面积467.50万平方米，去 年同期为605.35万平方米；新开工面积9.66万平方米，去年同期为 18.48万平方米；竣工面积5.42万平方米，去年同期为15.25万平方米； 公司实现销售面积7.68万平方米，去年同期为24.80万平方米；销售额 54.66亿元，去年同期为124.06亿元。 二、商业地产出租情况 2024年一季度公司商业地产持有面积46.42万平方米，商业地产 经营额1.81亿元。 由于房地产项目销售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与 定期报告披露的数据存在差异，相关数据以公司定期报告为准。 特 ...

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2024-23 北京城建投资发展股份有限公司 第八届监事会第十五次会议决议公告 2024 年 4 月 25 日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称"公 司"）第八届监事会第十五次会议在公司六楼会议室召开，应参会监事 3 人，实际参会监事 3 人。会议由监事会主席杨玉喜主持。会议审议通 过了以下议案： 一、2024 年第一季度报告 监事会认为：公司2024 年第一季度报告编制和审议程序符合法律、 法规、公司章程和公司内控制度的各项规定；2024 年第一季度报告的 内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的 信息能够真实地反映公司 2024 年第一季度的经营管理和财务状况等事 项；未发现公司 2024 年第一季度报告的编制和审议有违反保密规定的 行为。 表决结果：3 票赞成，0 票反对，0 票弃权。 公司对杨玉喜先生任公司监事、监事会主席期间为公司发展所做 出的贡献表示衷心感谢！ 表决结果：3 票赞成，0 票反对，0 票弃权。 具体内容详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。 二、关于补选公司第八届监事会监事的议案 杨玉喜先 ...

公司业绩 - 公司实现营业收入203.6亿元，同比减少17.1%，归母净利润5.6亿元，实现扭亏为盈[1] - 公司实现销售面积73.5万平方米，同比增长41.6%，销售额326.0亿元，同比增长7.4%[1] - 公司新增土地储备总建筑面积82.2万平方米，待开发项目25个，总规划计容建面213万平方米[1] - 公司商业地产持有面积46.4万平方米，商业地产经营额6.5亿元，文旅地产和棚改项目也有进展[1] 未来展望 - 预计2024-2026年公司归母净利润复合增速为38.5%，给予公司0.4倍PB，目标价4.56元，维持“买入”评级[1] - 公司2024-2026年分业务收入预测表显示房地产开发、物业管理、租赁收入等均有增长[2] 估值数据 - 可比公司估值数据显示，选取的四家公司平均PE为5.1倍，平均PB为0.68倍，考虑公司销售逆势增长等因素，给予公司0.4倍PB，目标价4.56元，维持“买入”评级[4] 财务数据 - 城建发展2023年营业收入预计为20363.03百万元，2024年预计为23749.44百万元，2025年预计为26184.08百万元，2026年预计为28340.80百万元[6] - 2023年净利润为91.05百万元，2024年预计为1265.29百万元，2025年预计为1555.72百万元，2026年预计为1748.47百万元[6] - 2023年营业利润增长率为179.45%，2024年为216.60%，2025年为22.75%，2026年为12.36%[6] - 2023年净利润增长率为110.30%，2024年为1289.71%，2025年为22.95%，2026年为12.39%[6] - 2023年EBITDA增长率为542.62%，2024年为126.36%，2025年为19.08%，2026年为9.77%[6] - 2023年毛利率为20.39%，2024年为20.22%，2025年为20.38%，2026年为20.53%[6] - 2023年净利率为0.45%，2024年为5.33%，2025年为5.94%，2026年为6.17%[6] - 2023年ROE为0.34%，2024年为4.57%，2025年为5.34%，2026年为5.69%[6] - 2023年资产负债率为80.80%，2024年为76.98%，2025年为77.35%，2026年为77.61%[6] - 2023年股利支付率为37.14%，2024年为7.79%，2025年为12.20%，2026年为13.35%[6]

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2024-22 北京城建投资发展股份有限公司 关于回购股份进展的公告 本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、公司回购股份基本情况 为维护公司价值及股东权益，公司分别于 2020 年和 2021 年进 行了两次回购，累计回购股份 180,794,093 股，占当时公司总股本 8.01%，回购的股份在披露回购结果暨股份变动公告后三年内完成出 售。公司首次回购的 101,843,405 股已于 2024 年 1 月 31 日完成注销， 公司股份总数变为 2,154,694,195 股，回购专户剩余股份 78,950,688 股。 公司首次回购的 101,843,405 股已于 2024 年 1 月 31 日完成注销，公 司股份总数变为 2,154,694,195 股，回购专户剩余股份 78,950,688 股。 本次出售回购股份的数量不超过 21,546,941 股（占当前公司总股本的 1%），出售价格下限不低于公司最近一期经审计的每股净资 ...

报告公司投资评级 - 公司维持"优于大市"评级 [1] 报告的核心观点 毛利率大幅提升，实现扭亏为盈 - 2023年公司实现营业收入203.63亿元，同比下降17.09% [10] - 2023年公司实现归母净利润5.59亿元，扣除其他权益工具股息影响后每股收益为0.1559元 [10] - 2023年公司毛利率为20.39%，较2022年提升6.66个百分点 [11][12] - 2023年公司投资净收益实现4.87亿元，2022年同期为-6.40亿元 [11] - 2023年公司公允价值变动收益为-1.92亿元，2022年同期为-7.42亿元 [11] 房屋销售再攀新高，产品研发立体提升 - 2023年公司实现销售面积87.58万平方米，销售额424.65亿元 [2][15] - 公司关注市场前沿，持续加大产品研究力度，全面推进设计管理和产品体系标准化建设 [3][13] - 公司品牌和产品品质赢得客户和同行高度认可 [4] 多元业务协同开展，各项工作成效显著 - 棚改和一级开发高效推进，赢得政府和业主高度赞誉 [15] - 保交付工作成效显著，全年办理入住超14000套 [16] - 商业地产逆势突围，城悦荟实现盛大开业 [17] - 文旅地产稳步推进，黄山项目乘索道开工建设 [18]

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2024-21 北京城建投资发展股份有限公司 关于回购股份出售结果的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。 重要内容提示： 1 为维护公司价值及股东权益，公司分别于 2020 年和 2021 年进行 了两次回购，累计回购股份 180,794,093 股，占当时公司总股本的 8.01%，回购的股份在披露回购结果暨股份变动公告后三年内完成 出售。 2023 年 9 月 16 日，公司披露了《关于回购股份进展的公告》， 计划通过集中竞价交易方式出售回购股份，实施期限为自发布公 告之日起 15 个交易日后的 6 个月内，出售数量不超过 45,130,752 股（占当时公司总股本的 2%），出售价格根据出售时的二级市场 价格确定，但下限不得低于公司最近一期经审计的每股净资产 （2022 年公司经审计的每股净资产为 8.97 元）。 本次出售回购股份计划期限于 2024 年 4 月 16 日届满，公司未出 售回购股份。 一、 出售回购股份前基本情况 | 北京城建投资发 ...

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2024-20 北京城建投资发展股份有限公司 关于2024年度第三期中期票据发行情况公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京城建投资发展股份有限公司（以下简称"公司"）于2023 年9月15日召开2023年第一次临时股东大会，会议审议通过了关于 公司拟注册发行中期票据的议案。公司向中国银行间市场交易商 协会（以下简称"交易商协会"）申请注册发行不超过65亿元人民 币的中期票据。2024年1月，公司收到交易商协会出具的《接受注 册通知书》（中市协注[2024]MTN10号），交易商协会决定接受公 司中期票据注册，注册金额为65亿元，注册额度自该通知书落款 之日（2024年1月4日）起2年内有效。 近日，公司发行了2024年度第三期中期票据（简称：24京城 投MTN003，代码：102481484），发行金额10亿元，期限3+2年 期，票面利率为2.68%，计息方式为按年付息，起息日为2024年4 月12日。 中信建投证券股份有限公司为本期中期票据的主承 ...

股利分配 - 公司拟以总股数2,075,743,507股为基数，每10股派发现金股利1元（含税），预计支付股利207,574,350.70元[4] 财务报告披露 - 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[3] - 公司披露年度报告的媒体为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》[12] - 公司聘请大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[2] - 公司聘请中信建投证券股份有限公司担任持续督导的保荐机构[12] 经营业绩 - 2023年营业收入为203.63亿元，同比下降17.09%[13] - 归属于上市公司股东的净利润为5.59亿元，上年同期为亏损9.26亿元[13] - 经营活动产生的现金流量净额为131.16亿元，同比增长57.32%[13] - 归属于上市公司股东的净资产为236.02亿元，同比下降2.55%[13] - 总资产为1,384.31亿元，同比下降0.24%[13] - 基本每股收益为0.1559元，上年同期为-0.5591元[13] - 加权平均净资产收益率为1.60%，上年同期为-5.55%[13] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.41%，上年同期为-3.52%[13] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润5.59亿元，扣除其他权益工具股息影响后每股收益为0.1559元[13] 房地产业务 - 公司在北京房地产行业地位稳固，连续多年获得行业内多项荣誉[18] - 公司形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面[19] - 公司持续推动管理下沉，各系统全面实现跟班作业，大大提高协作效率[20] - 公司在北京热销楼盘排行榜中占据多个席位，形成"南天坛、北燕园、东星誉、西香山"产品布局[21] - 公司通过股权收购、摇号、联合竞买等方式获得4宗新的土地[21] - 公司首个自营项目城悦荟实现盛大开业，成为北苑区域商业新地标[22] - 公司房地产开发业务毛利率为18.29%，同比增加7.05个百分点[23] - 公司租赁业务毛利率为89.32%，同比增加5.20个百分点[23] 财务数据 - 公司2022年营业收入为205.16亿元，其中房地产开发收入为195.14亿元，租赁收入为5.62亿元，物业管理收入为0.40亿元[24] - 公司主要销售客户前五名销售额为12.60亿元，占年度销售总额的6.19%[25] - 公司主要供应商前五名采购额为377,286.49万元，占年度采购总额的46.92%[25] - 公司2022年研发投入为2,289.63万元，研发人员数量为60人，占公司总人数的6.6%[26][27] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为131.16亿元，较上年增加57.32%[27] - 公司2022年末货币资金为136.89亿元，存货为912.20亿元，合同负债为363.17亿元[27][28] - 公司2022年末存货中有236.90亿元用于借款抵押[28] - 公司2022年末长期借款为162.71亿元，较上年减少42.53%[28] - 公司2022年末其他应收款为76.74亿元，较上年增加86.81%，主要是合作项目投入增加[28] 在建及已竣工项目 - 公司持有黄山区谭家桥镇南部组团共20个地块,总规划建筑面积约1,043,318平方米[29] - 公司在北京、山东青岛、安徽黄山、天津武清、重庆等地共有23个在建或新开工项目,总投资额约为6,700,000万元[30] - 公司在北京、山东青岛、天津武清等地共有9个已竣工项目,总建筑面积约为3,000,000平方米[30] - 公司在北京海淀区的"世华龙樾"项目已竣工,总建筑面积为808,300平方米,总投资额为756,957万元[30] - 公司在安徽黄山的项目在建,总建筑面积为1,043,318平方米,总投资额为1,013,220万元[30] - 公司在北京朝阳区的"龙樾合玺"项目在建,总建筑面积为140,748平方米,总投资额为572,727万元[30] - 公司在北京通州区的"台湖项目"在建,总建筑面积为237,875平方米,总投资额为357,206万元[30] - 公司在北京丰台区的"龙樾天元"项目在建,总建筑面积为194,929平方米,总投资额为471,004万元[30] - 公司在北京怀柔区的"府前龙樾"项目在建,总建筑面积为257,086平方米,总投资额为592,038万元[30] - 公司在天津武清区的"南湖一号"项目已竣工,总建筑面积为309,144平方米,总投资额为173,744万元[30] 2023年经营情况 - 公司2023年实现营业收入424,218万元，同比增长71.7%[31] - 公司在北京、重庆、成都、海南等地拥有多个在建和新开工的住宅项目[31,35,36,37,38,39] - 公司在北京、河北、北京等地拥有多个棚改项目，总建筑面积超过1,500万平方米[54,55,56,57] - 公司2023年实现房地产销售收入60,114万元，结转面积62,933平方米[1] - 公司在青岛拥有多个在售的住宅项目，包括龙

北京城建投资发展股份有限公司 募集资金存放与使用情况鉴证报告 大华核字[2024]0011000244 号 大华会计师事务所(特殊普通合伙) Da Hua Certified Public Accountants (Special General Partnership ) 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov. 北京城建投资发展股份有限公司 募集资金存放与使用情况鉴证报告 （2023年度） | | | í 募集资金存放与使用情况鉴证报告 1-2 11 北京城建投资发展股份有限公司 2023 年度募 1-5 集资金存放与实际使用情况的专项报告 10) 5835 0011 传] 我们审核了后附的北京城建投资发展股份有限公司(以下简称城 建发展 )《2023 年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》(以下 简称"募集资金专项报告"）。 一、董事会的责任 城建发展董事会的责任是按照中国证券监督管理委员会《上市公 司监管指引第 2 号-- 上市公司募集资金管理和使用的监管要求 (2022年修订)》、上海证券交易所发布的《上海证券交易所上市公司 自律监管指引第 ...