报告公司投资评级 - 维持"买入"评级 [1] 报告的核心观点 供应链运营业务 - 2023年公司供应链业务营收5934亿元（YoY-14.8%），归母净利润39.5亿元（YoY-1.4%），在大宗商品价格剧烈波动的环境下，供应链运营业务业绩较为平稳 [1] - Q4供应链业务归母净利润为14.5亿元，同比增长45.6%，超预期增长 [1] 房地产开发业务 - 2023年公司房地产业务营收1665亿元（YoY+21.9%），归母净利润1.9亿元（YoY-91.6%） [1] - 业绩大幅下滑主要因为：(1)2023年房地产业务毛利率同比下滑3.1pct至11.5%；(2)建发房产和联发集团分别计提存货跌价准备14.5和14.8亿元 [1] - 2023年公司实现合同销售金额2295亿元（YoY+9.4%），全口径拿地金额1320亿元（YoY+28.2%），拿地金额/销售金额达58%，拿地力度行业靠前 [1] 家居商场运营业务 - 2023年美凯龙商场租赁及运营业务营业利润超14亿元，但计提资产减值和信用减值准备、下调投资性房地产公允价值等因素导致实现归母净利润-22.2亿元，9-12月为公司贡献-5.6亿元 [1] 股息率具备吸引力 - 2023年公司拟每10股分红7元，共计现金分红21亿元，分红比例58.7%（占剔除重组收益后的归母净利润比例），以2024年4月15日收盘价9.91元/股计算，股息率7.1%，具备性价比 [1]

报告公司投资评级 - 公司维持"增持"评级 [1] 报告的核心观点 宏观经济增速下行影响 - 宏观经济增速下行,公司短期盈利承压 [1] - 公司2024年收入目标低于上年 [1] 业务板块表现 - 供应链业务盈利同比下降,但公司经营业绩较为平稳 [1] - 房地产业务毛利率下降,计提大额存货跌价准备 [1] - 美凯龙计提减值准备,对公司盈利带来负贡献 [2] 公司策略 - 公司供应链业务坚定贯彻"专业化"与"国际化"发展战略 [1] - 公司获取优质土地,一二线城市拿地金额占比超90% [1] 财务数据总结 收入情况 - 2023年公司实现营业收入约7637亿元,同比下降8.3% [1] - 2024年公司预计实现营业收入7,000亿元 [1] 盈利情况 - 2023年公司实现归母净利润131亿元,同比增长109% [1] - 2023年公司实现扣非归母净利润24亿元,同比下降34.9% [1] - 2024-2026年公司归母净利润预测分别为61.7亿元、69.9亿元、79.7亿元 [2] 现金分红 - 公司拟派发现金股息0.7元/股,现金分红率约68% [1]

目录 关于本报告 董事长致辞 关于建发股份 01 03 05 127 133 143 147 149 159 附录 应对气候变化 污染防治与生态系统保护 资源利用与循环经济 可持续发展治理机制 防范商业贿赂与不正当竞争 107 121 数据摘要 GRI 索引表 ISDS 索引表 SASB 索引表 央企控股上市公司 ESG 专项报告参考指标 独立有限鉴证报告 环境 ENVIRONMENTAL 11 31 39 乡村振兴与社会贡献 创新驱动、供应商与客户 员工 49 60 76 社会 SOCIAL 公司治理 GOVERNANCE | 数据摘要 | 127 | | --- | --- | | GRI 索引表 | 133 | | ISDS 索引表 | 143 | | SASB 索引表 | 147 | | 央企控股上市公司 ESG 专项报告参考指标 | 149 | | 独立有限鉴证报告 | 159 | 2023 建发股份可持续发展报告 关于本报告 董事长致辞 关于建发股份 环境 社会 公司治理 附录 关于本报告 本报告系厦门建发股份有限公司（简称"建发股份" 或"公司"）发布的 2023 年度可持续发展报告（简称"本 ...

Contents About This Report Message from the Chairman About C&D Inc. 01 03 05 127 133 143 147 149 159 Appendix Addressing Climate Change Pollution Prevention and Ecosystem Protection Resource Utilization and Circular Economy Governance for Sustainable Development Prevent Commercial Bribery and Unfair Competition 107 121 Data Overview GRI Standards Index ISDS Index SASB Index Indicators Reference for ESG Reports of Listed Chinese Central State-Owned Enterprises Independent Limited Assurance Report ENVIRONMENT ...

| 股票代码：600153 | 股票简称：建发股份 | 公告编号：临2024—008 | | --- | --- | --- | | 债券代码：185248 | 债券简称：22建发01 | | | 债券代码：185678 | 债券简称：22建发Y1 | | | 债券代码：185791 | 债券简称：22建发Y2 | | | 债券代码：185929 | 债券简称：22建发Y3 | | | 债券代码：137601 | 债券简称：22建发Y4 | | | 债券代码：115755 | 债券简称：23建发Y1 | | | 债券代码：240217 | 债券简称：23建发Y2 | | | 债券代码：240650 | 债券简称：24建发Y1 | | 厦门建发股份有限公司 关于 2023 年度利润分配预案的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 每股分配金额：每股派发现金红利 0.7 元（含税） 本次利润分配以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，具体日 期将在权益分派实施公告中明确。 如在实施权益分派的股权登记日前公司总股本 ...

厦门建发股份有限公司 关于续聘会计师事务所的公告 | 股票代码：600153 | 股票简称：建发股份 | 公告编号：临2024—011 | | --- | --- | --- | | 债券代码：185248 | 债券简称：22建发01 | | | 债券代码：185678 | 债券简称：22建发Y1 | | | 债券代码：185791 | 债券简称：22建发Y2 | | | 债券代码：185929 | 债券简称：22建发Y3 | | | 债券代码：137601 | 债券简称：22建发Y4 | | | 债券代码：115755 | 债券简称：23建发Y1 | | | 债券代码：240217 | 债券简称：23建发Y2 | | | 债券代码：240650 | 债券简称：24建发Y1 | | 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 拟聘任的会计师事务所名称为：容诚会计师事务所（特殊普通合伙）（以 下简称"容诚会计师事务所"） 一、拟聘任会计师事务所的基本情况 （一）机构信息 1.基本信息 容诚会计师事务所（特殊普 ...

厦门建发股份有限公司 独立董事 2023 年度述职报告（吴育辉） 根据《上市公司独立董事管理办法》及《厦门建发股份有限公司独立董事制 度》等有关法律、法规的规定和要求，本人作为厦门建发股份有限公司（以下简 称"公司"）的独立董事，现就 2023 年度履行职责的情况汇报如下： 一、独立董事的基本情况 （一）个人工作履历、专业背景以及兼职情况 本人吴育辉，管理学博士，现任厦门大学管理学院财务学系主任，兼任厦门 建发股份有限公司独立董事、青岛征和工业股份有限公司独立董事、宁德时代新 能源科技股份有限公司独立董事、世纪证券有限责任公司独立董事。 注：上述兼职情况的统计日期截至本报告日。 （二）是否存在影响独立性的情况说明 本人具备独立董事任职资格，本人不在公司担任除独立董事以外的其他任何 职务，与公司及其主要股东不存在直接或者间接利害关系，或者其他可能影响其 进行独立客观判断关系；独立履行职责，不受公司及其主要股东等单位或者个人 的影响。 2023年度，公司共召开10次董事会审计委员会，本人作为审计委员会委员， 参会情况如下： | 独立董事姓名 | 本年应参加审计委员 | | 出席次数 | | 缺席次数 | | | ...

厦门建发股份有限公司 独立董事 2023 年度述职报告（陈守德） 根据《上市公司独立董事管理办法》及《厦门建发股份有限公司独立董事制 度》等有关法律、法规的规定和要求，本人作为厦门建发股份有限公司（以下简 称"公司"）的独立董事，现就 2023 年度履行职责的情况汇报如下： 一、独立董事的基本情况 （一）个人工作履历、专业背景以及兼职情况 本人陈守德，会计学博士，现任厦门大学管理学院会计系副教授，兼任厦门 建发股份有限公司独立董事、厦门日上集团股份有限公司独立董事、厦门合兴包 装印刷股份有限公司独立董事、瑞达期货股份有限公司独立董事、兴业皮革科技 股份有限公司独立董事。 注：上述兼职情况的统计日期截至本报告日。 （二）是否存在影响独立性的情况说明 本人具备独立董事任职资格，本人不在公司担任除独立董事以外的其他任何 职务，与公司及其主要股东不存在直接或者间接利害关系，或者其他可能影响其 进行独立客观判断关系；独立履行职责，不受公司及其主要股东等单位或者个人 的影响。 二、独立董事年度履职概况 （一）2023 年度出席董事会会议情况 2023年度，公司共召开41次董事会，本人的参会情况如下： | 独立董 | 本年 ...

| 股票代码：600153 | 股票简称：建发股份 | 公告编号：临2024—012 | | --- | --- | --- | | 债券代码：185248 | 债券简称：22建发01 | | | 债券代码：185678 | 债券简称：22建发Y1 | | | 债券代码：185791 | 债券简称：22建发Y2 | | | 债券代码：185929 | 债券简称：22建发Y3 | | | 债券代码：137601 | 债券简称：22建发Y4 | | | 债券代码：115755 | 债券简称：23建发Y1 | | | 债券代码：240217 | 债券简称：23建发Y2 | | | 债券代码：240650 | 债券简称：24建发Y1 | | 2023 年 6 月 15 日，上海证券交易所（以下简称"上交所"）已受理公司本 次配股相关申请文件，公司正在会同相关中介机构积极推进本次配股各项事项。 考虑到本次配股尚待上交所审核通过并获得中国证监会同意注册的决定，本次配 股的实施仍需要一定时间。为确保本次配股工作的延续性和有效性，公司于 2024 年 4 月 12 日召开董事会，审议通过了《关于延长向原股东配售股份相关股东大 ...

公司业绩 - 公司2023年度实现归属于母公司股东的净利润为131,039,983,94.49元[4] - 公司拟定2023年度利润分配预案为每10股派发现金红利7元，共计派发现金红利2,102,849,936.60元[4] - 公司近5年累计现金分红91.60亿元，上市后累计现金分红169.76亿元[4] - 公司2023年度营业收入为7636.78亿元，同比下降8.30%[13] - 公司2023年度归属于上市公司股东的净利润为131.04亿元，同比增长108.83%[13] - 公司2023年度经营活动产生的现金流量净额为293.95亿元，同比增长89.94%[13] - 公司2023年度归属于上市公司股东的净资产为695.11亿元，同比增长18.86%[13] - 公司2023年度主营业务包括供应链运营业务和房地产业务，营业收入分别为763.68亿元和69.63亿元[15] - 公司2023年度供应链运营业务分部实现归母净利润395.46亿元，同比减少0.55亿元[16] - 公司2023年度房地产业务分部实现归母净利润395.35亿元，同比减少20.75亿元[16] - 公司2023年度家居商场运营业务分部实现营业利润超过14亿元，归母净利润为-22.16亿元[17] - 公司2023年度美凯龙为建发股份贡献的归母净利润为-5.63亿元[17] - 公司2023年营业收入达到7,636.78亿元，同比下降8.30%，净利润为168.50亿元，同比增长49.66%[28] - 公司总资产达到8,208.52亿元，净资产达到2,246.39亿元，归属于母公司所有者的净资产达到695.11亿元[29] - 公司位居《财富》评选的“中国上市公司500强”第11位，较上年提升4位[29] - 公司2023年“归母净利润”大幅增长，主要归因于美凯龙控制权收购并将其纳入合并报表所产生的重组收益[29] - 公司供应链运营业务分部2023年实现营业收入5,933.66亿元，同比下降14.79%，“归母净利润”为39.53亿元，同比下降1.38%[30] - 公司房地产业务分部2023年实现营业收入1,664.50亿元，同比增长21.94%，“归母净利润”为1.91亿元，同比减少20.75亿元[30] - 公司收购美凯龙29.95%股份，重组收益达96.19亿元，归属上市公司股东的重组收益为95.22亿元[31] - 美凯龙2023年度营业利润超过14亿元，但归母净利润为-22.16亿元，其中9月至12月为-5.63亿元[31] 公司发展战略 - 公司主营业务包括供应链运营业务和房地产业务，收购美凯龙控制权[43] - 公司建立了“LITF”供应链服务体系，为客户提供定制化的供应链运营服务[43] - 公司凭借专业、优质的供应链服务体系，在A股公司中连续多年位于领先阵营[44][46] - 公司提供“LIFT”供应链服务，以“物流”“信息”“金融”“商务”四类服务要素为基础为客户整合运营过程中所需的资源[45][46] - 公司在纸浆、纸张产业链等行业深耕多年，通过供应链服务推动全产业链实现降本增效、价值提升[46] - 公司在2023年收购了美凯龙的控制权，美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商[51] - 公司位居《财富》“中国上市公司500强”第11位，连续多年位于大宗商品供应链运营行业的领先阵营[51] - 公司拥有全球化的供应链服务体系，服务辐射全球超过170个国家和地区，签约合作的供应商和客户数量超过12万家[51] - 公司长期致力于打造国内领先的“LIFT”供应链服务体系，为客户整合物流、信息、金融、商品、市场五大资源[51] - 公司形成了“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系，将风险管控列为经营管理的第一工作并提升至战略层面[52] - 公司制定了具体的实施计划，未来将持续打造数字化的供应链运营管控平台，实现数据驱动的供应链决策优化[53] - 公司通过科技赋能业务经营拓展，链接供应链利益各方，提高供应链业务服务质量及协同效率，实现供应链资源的高效配置[53] - 公司通过数字化技术的运用，促进供应链业务在线化、可视化，加强业务风险管控，降低各环节成本，提升运营效率[53] - 公司聚焦产业服务，将期货衍生品工具应用于多个品种的产业服务环节中，帮助客户平抑现货商品价格周期波动，稳定主营业务收益[53] 行业发展趋势 - 供应链运营服务商的价值体现在为上游客商提供资源整合、物流规划、库存管理等专业化增值服务[37] - 我国供应链行业将迎来中国企业“走出去”带来的市场机遇[38] - 中国企业加大对海外市场的开拓力度，构建国内国际双循环的新发展格局[38] - 供应链行业发展前景广阔，国家高度重视，政策扶持提升至国家战略层面[39][39] - 供应链运营行业集中度提升，利好供应链龙头[40] - 头部供应链运营企业有望利用规模效应提供稳定高效服务，助力客户降本提效并分享增值收益[41] - 产业链供应