财务报告信息披露 - 公司拟以总股数2,075,743,507股为基数，每10股派发现金股利1.00元（含税），预计支付股利207,574,350.70元[5] - 公司披露年度报告的媒体为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》[12] - 公司聘请大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[3] - 公司不存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[7] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[7] - 公司不存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性[7] 经营业绩 - 2022年公司实现营业收入245.62亿元，同比增长1.56%[13] - 2022年公司归属于上市公司股东的净利润为-9.26亿元，同比下降244.43%[13] - 2022年公司经营活动产生的现金流量净额为83.37亿元，同比增长169.64%[13] - 2022年公司归属于上市公司股东的净资产为242.19亿元，同比下降5.42%[13] - 2022年公司总资产为1387.66亿元，同比下降0.38%[13] 主要业务情况 - 公司连续多年获得中国房地产开发企业500强等多项行业荣誉[19] - 公司形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面[20] - 公司加强资源整合，投拓更加精准，全年土地储备规模超百万平方米，权益投资超百亿元，发展后劲不断增强[22] - 公司产品品质赢得业界和市场认可，开发速度持续提升，新项目最快实现90天开盘销售[23] - 公司资本结构更加优化，实现资金快速回笼[24] - 公司全年抢抓市场窗口期，坚定去化目标，销售签约额、销售回款额再上新台阶，位居北京2022年度销售排行榜第二名、中国房企销售额百强榜第69名[25] - 公司文旅地产项目战略纵深推进，云蒙山项目景区影响力逐步扩大[25] - 公司商业地产不断发力，各项目积极应对商业租售下行压力[25] 财务数据 - 2022年公司营业收入为245.62亿元，同比增加1.56%[27] - 2022年公司营业成本为211.89亿元，比上年同期增加12.69%[27] - 2022年公司前五名客户合计的营业收入为107.46亿元，占全年营业收入的43.76%[27] - 2022年公司研发投入为3,859.44万元，占营业收入的0.16%[3] - 2022年公司研发人员数量为71人，占总人数的7.5%[3] - 2022年公司持有的金融资产公允价值下跌导致投资收益大幅下降[4] - 2022年公司资产负债结构较为稳健，货币资金和存货占比较高[5] 土地储备和在建项目 - 公司持有待开发土地总面积约为1,000,000平方米[36] - 公司在建项目和新开工项目总建筑面积约为3,800,000平方米[37] - 公司在北京、青岛、黄山等地区有多个在建和新开工的住宅、商办项目[37] - 公司在北京怀柔、北京大兴等地区有多个已竣工的住宅和商办项目[37] - 公司在报告期内实际投资约46.9亿元人民币用于房地产开发[37] - 公司在北京、青岛、黄山等地区有多个合作开发的项目,合作权益占比为60%-65%[36,37] - 公司在北京延庆、北京怀柔、北京通州等地区有多个一级土地整理项目[36] - 公司在北京大兴、保定等地区有多个棚户区改造项目[36] - 公司在三亚海坡片区有两个合作开发的旅游度假项目[36] - 公司在黄山谭家桥镇有多个待开发的住宅和商服用地[36] 销售情况 - 2022年公司实现房地产销售收入27,158万元[1] - 2022年公司实现房地产结转收入190,429万元[4] - 2022年公司实现房地产销售面积194,411平方米[1] - 2022年公司实现房地产结转面积61,661平方米[4] - 2022年公司实现销售金额3,034,226万元，销售面积518,882平方米[40] - 2022年公司实现结转收入金额1,301,552万元，结转面积612,380.56平方米[40] - 2022年公司末待结转面积3,145,258.70平方米[40] 融资情况 - 2022年公司融资总额为555.93亿元，整体平均融资成本为4.67%[42] - 2022年公司利息资本化金额为22.15亿元[42] 投资收益 - 公司持有国信证券2.83亿股，2022年取得国信证券分红14,127.50万元[44] - 公司持有锦州银行13,000万股[43] - 公司2022年取得华能资本分红4,187.01万元[44] - 公司持有国信证券股票公允价值变动损益为-7.35亿元[44] - 公司参股中科招商投资收益为-7.67亿元[44] - 公司与太平资产管理有限公司、北京城建（芜湖）股权投资管理有限公司共同发起设立北京城建三期开发建设合伙企业(三期基金)，规模30亿元[45] 行业及市场环境 - 2022年房地产市场持续低迷，受多重因素影响，全年房地产开发投资、购地、开工、销售数据全面下降[46] - 2023年公司将主动适应新发展格局，以做优资本、稳固大盘、提高效益为主基调，从思想、管理、经营、改革、转型等方面突破[48,49] - 公司面临政策风险、市场风险和经营风险，需要继续加快项目周转速度，提升盈利能力[50] 关联交易 - 公司与控股股东城建集团存在同业竞争问题，正在积极协商解决[53] - 公司向北京骏泰置业有限公司、北京城安辉泰置业有限公司、北京矿融城置业有限公司、北京建远万誉房地产开发有限公司、北京双城通达房地产开发有限公司、成都红星美凯龙全球家居有限公司、北京景晟乾通置业有限公司提供借款，报告期内计提资金使用费合计1.77亿元[111] - 公司持有北京城建房地产开发有限公司、北京城建兴瑞置业开发有限公司、北京城建兴怀房地产开发有限公司100%股权，并将其托管给北京城建投资发展股份有限公司[113] 对外担保和债券融资 - 报告期内公司及子公司对外担保余额为74.70亿元，占公司净资产的27.18%[114] - 报告期内公司发行了多只公司债券和非金融企业债务融资工具，总金额超过200亿元[116] 股东情况 - 公司股东总数为50,143户[117] - 前十大股东中，北京城建集团有限责任公司持股比例为41.86%[117] - 公司控股股东为北京城建集团有限责任公司[120] - 公司实际控制人为北京市国有资产监督管理委员会[122] 公司债券情况 - 公司发行了"20城建01"、"22城建01"和"22城建02"三期公司债券，总发行规模为58亿元[124,125,127] - 公司发行的公司债券均为面向专业投资者公开发行,按时付息兑付,募集资金使用情况符合承诺[124,125,127] - 公司发行了三期定向债务融资工具,总发行规模为25亿元,以及一期中期票据,发行规模为7亿元[129] - 公司报告期内按时支付各期债券的利息,未出现逾期未偿还债券的情况[131] 财务数据分析 - 2022年公司实现营业收入24,561,879,581.13元,主要来源于房屋开发、土地开发等[137] - 2022年公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-502,142,315.88元,同比下降153.70%,主要原因为参股公司股价下跌[136] - 2022年公司流动比率为2.04、速动比率为0.42、资产负债率为80.20%[136] - 2022年公司现金利息保障倍数为3.41,同比增加188.98%,主要原因为销售商品现金流入增加[136] - 2022年公司贷款偿还率和利息偿付率均为100%[136] 审计报告 - 大华会计师事务所对公司2022年度财务报表出具了标准无保留意见的审计报告[137-146] - 审计师对公司存货跌价准备、持续经营能力、内部控制等关键审计事项进行了审计[141-146] 资产负债情况 - 2022年公司总资产为1,387.66亿元,总负债为1,112.87亿元,归属于母公司所有者权益为242.19亿元[148-150] - 公司主要负债包括272.18亿元合同负债、113.30亿元其他应付款、283.10亿元长期借款、106.37亿元应付债券等[148-149] - 公司母公司其他应收款375.55亿元、长期股权投资68.90亿元[150] 经营业绩情况 - 2022年公司实现营业收入245.62亿元,营业成本211.87亿元,归属于母公司股东的净利润为-9.26亿元[151-152] - 2022年公司研发费用3.86亿元,财务费用4.33亿元,投资收益-6.40亿元,公允价值变动损失7.42亿元[152] - 2022年公司净利润为-4.26亿元,经营活动产生的现金流量净额为83.37亿元[155-156] - 2022年公司吸收投资收到的现金18.5亿元,取得借款收到的现金141.47亿元,偿还债务支付的现金208.34亿元[156]

营业收入与净利润 - 公司第三季度营业收入为13.5亿元人民币，同比下降31.27%[5] - 公司2022年前三季度营业总收入为97.47亿元人民币，同比下降23.4%[33] - 公司2022年前三季度营业总成本为88.72亿元人民币，同比下降26.0%[33] - 公司2022年前三季度净利润为-7.76亿元人民币，同比下降248.0%[36] - 公司2022年前三季度归属于母公司股东的净利润为-7.87亿元人民币，同比下降242.5%[36] - 归属于上市公司股东的净利润为-4.58亿元人民币，同比增长584.01%[5] - 年初至报告期末，公司实现归属于上市公司股东的净利润为-7.87亿元人民币，同比下降242.51%[5] 资产与负债 - 公司总资产为1486.56亿元人民币，同比增长6.72%[8] - 归属于上市公司股东的所有者权益为244.69亿元人民币，同比下降4.44%[8] - 公司货币资金从2021年底的141.55亿元增长至2022年9月30日的204.75亿元，增长44.6%[24] - 公司交易性金融资产从2021年底的32.51亿元减少至2022年9月30日的24.30亿元，减少25.2%[24] - 公司应收账款从2021年底的5806.49万元增长至2022年9月30日的8784.16万元，增长51.3%[24] - 公司存货从2021年底的913.01亿元增长至2022年9月30日的984.90亿元，增长7.9%[27] - 公司流动资产合计从2021年底的1213.78亿元增长至2022年9月30日的1312.51亿元，增长8.1%[27] - 公司长期股权投资从2021年底的33.29亿元减少至2022年9月30日的25.25亿元，减少24.1%[27] - 公司投资性房地产从2021年底的96.02亿元增长至2022年9月30日的96.91亿元，增长0.9%[27] - 公司合同负债从2021年底的169.77亿元增长至2022年9月30日的279.05亿元，增长64.4%[27] - 公司2022年前三季度其他应付款为219.55亿元人民币，同比增长41.6%[30] - 公司2022年前三季度一年内到期的非流动负债为12.43亿元人民币，同比下降88.6%[30] - 公司2022年前三季度长期借款为309.64亿元人民币，同比下降12.8%[30] 现金流量 - 公司经营活动产生的现金流量净额为156.64亿元人民币，主要由于销售商品提供劳务所收到的现金大幅度增加[13] - 销售商品、提供劳务收到的现金为25,404,968,394.28元，同比增长36.8%[39] - 经营活动产生的现金流量净额为15,663,971,242.84元，同比增长5873.5%[41] - 投资活动产生的现金流量净额为131,895,851.79元，同比增长976.3%[41] - 筹资活动产生的现金流量净额为-9,487,924,031.24元，同比下降590.4%[41] - 期末现金及现金等价物余额为20,306,107,052.90元，同比增长68.4%[41] 投资收益与金融资产 - 公司持有的金融资产股价下跌和参股公司投资收益大幅下降导致净利润下降[13] - 公司非经常性损益项目中，交易性金融资产和衍生金融资产产生的公允价值变动损益为-3.21亿元人民币[14] - 公司2022年前三季度投资收益为-6.25亿元人民币，同比下降218.1%[33] 财务费用与税费 - 公司2022年前三季度财务费用为2.49亿元人民币，同比下降50.5%[33] - 公司2022年前三季度应交税费为5.57亿元人民币，同比下降57.8%[30] 股东与股权 - 公司普通股股东总数为53,691人，前十大股东持股比例最高为41.86%，由北京城建集团有限责任公司持有[18] 综合收益与每股收益 - 综合收益总额为-776,356,499.34元，同比下降248.1%[38] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为-786,799,478.88元，同比下降242.5%[38] - 基本每股收益为-0.4637元/股，同比下降354.7%[38] 净资产收益率 - 公司加权平均净资产收益率为-4.57%，同比下降6.31个百分点[8]

公司基本信息 - 公司股票简况：A股在上海证券交易所上市，股票简称城建发展，股票代码600266，变更前股票简称为北京城建[20] - 公司注册地址为北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层，办公地址为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦[18] - 公司法定代表人为储昭武，同时担任主管会计工作负责人[5] - 公司董事会、监事会及高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性[4] - 公司选定的信息披露报纸为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》，半年度报告备置地点为公司董事会秘书部[19] 财务数据 - 公司2022年上半年主要会计数据未披露具体数值，仅提及单位为人民币元[20] - 公司营业收入为83.97亿元，同比下降21.99%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为-3.29亿元，同比下降153.13%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为93.79亿元，上年同期为-12.11亿元[22] - 归属于上市公司股东的净资产为249.76亿元，同比下降2.46%[22] - 总资产为1440.98亿元，同比增长3.45%[22] - 基本每股收益为-0.2146元，同比下降188.79%[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.0495元，同比下降108.48%[22] - 加权平均净资产收益率为-2.08%，同比下降4.36个百分点[22] - 非经常性损益项目中，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1.31亿元[23] - 公司上半年营业收入为83.97亿元，同比下降21.99%[35] - 公司上半年营业成本为63.92亿元，同比下降27.95%[35] - 公司上半年经营活动产生的现金流量净额为93.79亿元，上年同期为-12.11亿元[35] - 公司上半年货币资金为192.56亿元，同比增长36.04%，占总资产的13.36%[36] - 公司上半年合同负债为231.25亿元，同比增长36.21%，占总资产的16.05%[36] - 公司上半年存货为945.29亿元，同比增长3.54%，占总资产的65.6%[36] - 公司上半年长期借款为319.31亿元，同比下降10.04%，占总资产的22.16%[36] - 公司上半年受限资产总额为1527.01亿元，其中存货受限1446.59亿元，投资性房地产受限6.28亿元[39] - 公司2022年上半年营业总收入为83.97亿元人民币，同比下降22.0%[129] - 公司2022年上半年营业总成本为74.04亿元人民币，同比下降27.3%[129] - 公司2022年上半年投资收益为-5.09亿元人民币，同比下降155.6%[129] - 公司2022年上半年货币资金为74.85亿元人民币，同比增长32.3%[124] - 公司2022年上半年交易性金融资产为27.04亿元人民币，同比下降16.6%[124] - 公司2022年上半年应收账款为271.27万元人民币，同比下降71.9%[124] - 公司2022年上半年其他应收款为378.87亿元人民币，同比下降8.2%[124] - 公司2022年上半年长期股权投资为66.52亿元人民币，同比下降5.4%[127] - 公司2022年上半年应付债券为79.48亿元人民币，同比增长45.9%[127] - 公司2022年上半年未分配利润为102.95亿元人民币，同比下降10.0%[129] - 公司2022年半年度营业收入为22,439,140.44元，同比增长45.9%[136] - 归属于母公司股东的净利润为-328,887,665.43元，同比下降153.1%[133] - 公司2022年半年度营业利润为-937,126,146.25元，同比下降3162.5%[136] - 公司2022年半年度投资收益为-508,920,669.78元，同比下降154.2%[136] - 公司2022年半年度财务费用为-188,842,110.48元，同比下降120.8%[136] - 公司2022年半年度基本每股收益为-0.2146元/股，同比下降188.8%[133] - 公司2022年半年度所得税费用为-91,079,531.84元，同比下降65.0%[136] - 公司2022年半年度营业外收入为260.00元，同比下降98.7%[136] - 公司2022年半年度信用减值损失为-1,379,547.44元，同比下降44.9%[136] - 公司2022年上半年综合收益总额为-846,046,354.41元，同比下降465.5%[139] - 2022年上半年经营活动产生的现金流量净额为9,379,020,078.35元，同比增长874.3%[143] - 2022年上半年投资活动产生的现金流量净额为147,166,520.54元，同比增长545.3%[143] - 2022年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-4,444,309,464.36元，同比下降388.6%[143] - 2022年上半年期末现金及现金等价物余额为19,080,041,124.04元，同比增长131.1%[143] - 2022年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为17,905,778,866.63元，同比增长32.8%[139] - 2022年上半年收到的税费返还为516,876,378.19元，同比增长258.1%[139] - 2022年上半年支付给职工及为职工支付的现金为217,107,858.88元，同比增长0.8%[139] - 2022年上半年支付的各项税费为2,392,413,095.12元，同比增长110.7%[139] - 2022年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为591,349,449.36元，同比增长119.6%[147] - 公司实收资本为2,256,537,600.00元[150] - 公司其他权益工具（永续债）为3,983,894,339.63元[150] - 归属于母公司所有者权益为3,329,059,040.05元[150] - 公司未分配利润为14,206,723,258.08元[150] - 本期综合收益总额为-328,887,665.43元[150] - 本期所有者投入和减少资本为1,454,978.96元[150] - 本期利润分配为-303,435,461.81元[150] - 本期期末所有者权益合计为28,017,755,752.24元[150] - 公司2022年上半年归属于母公司所有者权益合计为21,184,997,154.64元，较上年期末减少1,149,481,816.22元[156] - 公司2022年上半年综合收益总额为-846,046,354.41元，导致所有者权益减少[156] - 公司2022年上半年利润分配为-303,435,461.81元，其中对所有者（或股东）的分配为-207,574,350.70元[156] - 公司2021年期末归属于母公司所有者权益合计为25,753,791,268.28元[153] - 公司2021年期末未分配利润为14,055,130,382.78元[153] - 公司2021年期末资本公积为3,260,945,511.89元[153] - 公司2021年期末盈余公积为1,685,196,031.14元[153] - 公司2021年期末其他综合收益为1,112,100,231.23元[153] - 公司2021年期末库存股为600,012,828.39元[153] - 公司2021年期末其他权益工具（永续债）为3,983,894,339.63元[153] - 公司2021年半年度所有者权益合计为23,233,126,831.57元，期末余额为22,729,178,514.34元，减少了503,948,317.23元[159] - 公司2021年半年度综合收益总额为231,516,892.49元[159] - 公司2021年半年度利润分配中，对所有者（或股东）的分配为-207,574,350.70元[159] - 公司2021年半年度其他权益工具（永续债）余额为3,983,894,339.63元[159] - 公司2021年半年度未分配利润为11,899,783,387.75元，较期初减少了101,926,902.65元[159] - 公司2021年半年度资本公积为3,885,411,482.16元[159] - 公司2021年半年度库存股减少402,021,414.58元[159] - 公司2021年半年度盈余公积为1,643,536,648.67元[159] - 公司2021年半年度其他综合收益为62,049,299.10元[159] - 公司2021年半年度实收资本为2,256,537,600.00元[159] 公司业务与战略 - 公司房地产开发主业不断提质增效，龙樾系列、国誉府系列产品市场影响力不断增强[27] - 公司上半年云蒙山景区累计接待游客15万人次[31] - 公司上半年在北京市1-6月房企权益金额榜中位列TOP2[31] - 公司下半年将加强风险防范，提升主业发展质量，持续打造产品竞争力[45] - 公司通过食堂、工会采购完成乡村振兴消费帮扶近24万元[55] - 公司购买7.8万元农产品解决集体农产品滞销问题，并捐助2万元防疫物资助力村疫情防控工作[55] - 公司与北京城建集团有限责任公司续签《工程协作协议》和《北京城建房地产开发有限公司股权托管协议》[69] - 报告期内公司与北京城建集团有限责任公司控股公司及参股公司新签订的总包合同金额为12.83亿元，占同类交易金额的52.09%[71] 公司投资与持股 - 公司持有国信证券28,255万股，持股比例2.94%，期末账面值为27.04亿元，报告期损益为-3.984亿元[40] - 公司持有锦州银行13,000万股，持股比例0.93%，期末账面值为1.29亿元，报告期损益为-0.5704亿元[40] - 公司持有华能资本2.8亿元注册资本，持股比例2.86%，报告期内收到分红款41,870,138.13元[40] - 公司持有世纪空间1,891万股，持股比例8.61%，期末账面值为3.26亿元[40] - 公司全资子公司北京城建新城投资开发有限公司报告期实现营业收入5.73亿元，净利润2.4亿元[43] - 公司全资子公司北京城建重庆地产有限公司报告期实现营业收入12.04亿元，净利润1.75亿元[43] - 公司确认国信证券股票公允价值变动损益-5.40亿元[43] - 公司按权益法核算对深圳中科招商创业投资管理有限公司投资收益-6.11亿元[43] - 公司参与设立的三期基金规模30亿元，已到期并分配完本金和投资收益，正在清算注销[44] 公司借款与担保 - 公司向联营公司提供的借款总额为24.94亿元人民币，期末余额为32.23亿元人民币[77] - 公司向北京景晟乾通置业有限公司提供的借款金额最高，为12.34亿元人民币，计提资金使用费5884.94万元人民币[77] - 公司向北京双城通达房地产开发有限公司提供的借款金额为11.32亿元人民币，计提资金使用费2660.91万元人民币[77] - 公司向北京建远万誉房地产开发有限公司提供的借款金额为7.61亿元人民币，计提资金使用费2363.48万元人民币[77] - 公司向北京矿融城置业有限公司提供的借款金额为1.31亿元人民币，计提资金使用费2154.85万元人民币[77] - 公司向北京城安辉泰置业有限公司提供的借款金额为1.53亿元人民币，计提资金使用费263.58万元人民币[77] - 公司向北京骏泰置业有限公司提供的借款金额为1.65亿元人民币，计提资金使用费357.22万元人民币[77] - 公司向成都红星美凯龙全球家居有限公司提供的借款金额为6156.8万元人民币，计提资金使用费182.30万元人民币[77] - 公司对子公司的担保余额为80.73亿元人民币，占公司净资产的32.32%[83] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为76.41亿元人民币[83] 公司债券与融资 - 公司债券“15城建01”余额为58亿元，利率为4.40%，到期日为2022年7月20日[96] - 公司债券“20城建01”余额为10亿元，利率为3.50%，到期日为2025年7月9日[96] - 公司债券“22城建01”余额为25亿元，利率为3.25%，到期日为2027年6月27日[96] - 北京城建保定房地产开发有限公司2021年非公开发行项目收益专项公司债券余额为4亿元，利率为4.50%，到期日为2024年8月18日[99] - 公司未执行“15城建01”、“20城建01”和“22城建01”的票面利率调整或投资者回售相关条款[100] - 公司债券均在上交所交易，并建立了投资者适当性管理制度[96][99] - 公司债券的还本付息方式均为按年付息、到期一次还本[96][99] - 公司债券不存在终止上市交易的风险[96][99] - 公司2020年度第一期定向债务融资工具发行金额为8亿元，利率为4.15%[104] - 公司2020年度第二期定向债务融资工具发行金额为10亿元，利率为4.20%[104] - 公司2021年度第一期中期票据发行金额为11亿元，利率为3.74%[104] - 公司2021年度第二期中期票据发行金额为11.2亿元，利率为3.65%[104] - 公司2021年度第三期中期票据发行金额为10亿元，利率为3.93%[104] - 公司2021年度第四期中期票据发行金额为7.3亿元，利率为3.88%[104] - 公司2021年度第三期定向债务融资工具发行金额为10亿元，利率为3.65%[104] - 公司2022年度第一期定向债务融资工具发行金额为5亿元，利率为3.6%[107] - 公司2022年度第二期定向债务融资工具发行金额为15亿元，利率为3.6%[107] - 公司2022年度第三期定向债务融资工具发行金额为4亿元，利率为3.77%[107] 公司会计政策与合并报表 - 公司半年度报告未经审计[5] - 公司有关未来发展战略和经营计划的前瞻性陈述不构成对投资者的实质承诺[6] - 公司已在董事会报告中描述未来可能面对的风险因素及防范措施[7] - 公司未发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况，也未违反规定决策程序对外提供担保[7] - 公司本期纳入合并财务报表范围的子公司共48户，包括全资子公司和控股子公司，持股比例从40%到100%不等[166] - 本期新纳入合并范围的子公司包括北京城建兴荣房地产开发有限公司和黄山东门文旅运营有限公司，均为投资设立[168] - 公司会计核算以权责发生制为记账基础，除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外，财务报表以历史成本作为计量基础[169] - 公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况[170] - 公司的主要业务为房地产开发，营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售变现，一般在12个月以上[175] - 公司的记账本位币为人民币[176] - 公司对同一控制下企业合并的资产和负债按照合并日在被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量[177] - 公司对非同一控制下企业合并的购买日确认控制权转移的条件包括合并合同或协议已获内部权力机构通过、已获得国家有关主管部门审批、已办理必要的财产权转移手续等[177] - 公司对合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉，小于的差额计入当期损益[180] - 公司编制合并财务报表时，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策进行编制[181] - 公司对同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整[181] - 公司因同一控制下企业合并增加子公司或业务时，调整合并资产负债表的期初数，并将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表[184] - 公司因非同一控制下企业合并增加子公司或业务时，不调整合并资产负债表期初数，但将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表[184] - 公司处置子公司或业务时，将该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表，并将现金流量纳入合并现金流量表[184] - 公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权时，若各项交易属于一揽子交易，则将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理[184] - 公司购买子公司少数股权时，新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积[187] - 公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资时，取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积[187] - 公司确认共同经营中利益份额中与公司相关的资产、负债、收入和费用，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理[188]

营业收入与成本 - 公司2022年第一季度营业收入为31.12亿元人民币，同比增长21.49%[5] - 2022年第一季度营业总收入为31.12亿元，同比增长21.5%[25] - 2022年第一季度营业总成本为29.84亿元，同比增长41.3%[25] 净利润与亏损 - 归属于上市公司股东的净利润为-10.13亿元人民币，同比下降不适用[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-6.99亿元人民币，同比下降324.55%[5] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润为-10.13亿元，同比亏损扩大1035.3%[29] - 2022年第一季度基本每股收益为-0.51元，同比下降628.6%[29] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.53亿元人民币[5] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为11.08亿元，同比增长102.0%[31] - 公司2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-152,608,967.45元，较去年同期改善4,111,856,414.18元[32] - 2022年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为52.15亿元，同比增长47.2%[31] - 2022年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为58.69亿元，同比增长201.6%[31] - 2022年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金为55.22亿元，同比下降28.9%[31] - 公司2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为12,457,270.51元，去年同期为-47,717,289.38元[32] - 公司2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-2,424,285,061.56元，去年同期为3,853,935,845.98元[32] - 公司2022年第一季度现金及现金等价物净减少2,564,436,758.50元，期末余额为11,433,727,231.01元[32] - 公司2022年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为125,732,770.52元，同比增长7.64%[32] - 公司2022年第一季度支付的各项税费为1,036,648,375.66元，同比增长116.09%[32] - 公司2022年第一季度支付其他与经营活动有关的现金为4,552,634,201.04元，同比增长227.12%[32] - 公司2022年第一季度经营活动现金流出总额为11,236,675,884.50元，同比增长15.21%[32] - 公司2022年第一季度取得投资收益收到的现金为25,585,640.91元，去年同期无此项收入[32] - 公司2022年第一季度偿还债务支付的现金为5,732,698,334.00元，同比增长321.94%[32] 资产与负债 - 公司总资产为1371.12亿元人民币，同比下降1.57%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益为245.48亿元人民币，同比下降4.13%[5] - 公司2022年第一季度货币资金为116.17亿元人民币，较2021年底的141.55亿元人民币有所下降[20] - 公司2022年第一季度交易性金融资产为28.13亿元人民币，较2021年底的32.51亿元人民币有所减少[20] - 公司2022年第一季度应收账款为7.31亿元人民币，较2021年底的5.81亿元人民币有所增加[20] - 公司2022年第一季度预付款项为30.77亿元人民币，较2021年底的25.81亿元人民币有所增加[20] - 公司2022年第一季度其他应收款为54.58亿元人民币，较2021年底的67.46亿元人民币有所减少[20] - 公司2022年第一季度存货为936.99亿元人民币，较2021年底的913.01亿元人民币有所增加[20] - 公司2022年第一季度流动资产合计为1199.44亿元人民币，较2021年底的1213.78亿元人民币有所减少[20] - 公司2022年第一季度非流动资产合计为171.68亿元人民币，较2021年底的179.17亿元人民币有所减少[23] - 公司2022年第一季度资产总计为1371.12亿元人民币，较2021年底的1392.95亿元人民币有所减少[23] - 公司2022年第一季度流动负债合计为555.83亿元人民币，较2021年底的581.74亿元人民币有所减少[23] - 2022年第一季度归属于母公司所有者权益为245.48亿元，同比下降4.1%[25] - 2022年第一季度少数股东权益为30.30亿元，同比增长0.6%[25] 股东与股权 - 报告期末普通股股东总数为60,170人[13] - 北京城建集团有限责任公司为公司最大股东，持股比例为41.86%[13] - 公司回购专用证券账户持股比例为8.01%[13] 投资收益 - 公司持有的参股公司投资收益大幅下降，导致净利润大幅下降[12]

公司基本信息 - 公司股票简况为A股，股票代码600266，股票简称城建发展，在上海证券交易所上市[21] - 公司注册地址为北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层，办公地址为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦[19] - 公司年度报告备置地点为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦北京城建投资发展股份有限公司董事会秘书部[20] - 公司董事会秘书为张财广，证券事务代表为李威，联系方式为电话（010）82275598，传真（010）82275533[18] - 公司披露年度报告的媒体为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》，证券交易所网址为www.sse.com.cn[20] - 公司聘请的会计师事务所为大华会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为北京市海淀区西四环中路16号院7号楼1101[21] - 公司报告期内履行持续督导职责的保荐机构为中信建投证券股份有限公司，持续督导期间为2014年8月18日至2021年12月31日[21] 财务数据 - 2021年营业收入为241.84亿元，同比增长74.10%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为6.41亿元，同比下降48.04%[24] - 经营活动产生的现金流量净额为30.92亿元，相比2020年的-9.04亿元大幅改善[24] - 基本每股收益为0.17元，同比下降61.71%[25] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为3.01%，同比减少0.06个百分点[25] - 2021年第四季度营业收入为114.57亿元，占全年收入的47.37%[28] - 2021年非经常性损益项目合计为-2.94亿元，主要受交易性金融资产公允价值变动影响[29] - 交易性金融资产期末余额为48.37亿元，当期变动对利润影响为-7.42亿元[34] - 公司2021年营业收入为241.84亿元，同比增长74.10%[46] - 营业成本为188.02亿元，同比增长102.50%[46] - 销售费用为6.82亿元，同比增长39.37%[46] - 财务费用为4.44亿元，同比下降58.61%[46] - 经营活动产生的现金流量净额为30.92亿元，上年同期为-9.04亿元[46] - 公司报告期内实现营业收入241.84亿元，同比增加74.10%，主要由于房地产行业结转收入增加[49] - 公司前五名客户合计营业收入56.45亿元，占全年营业收入的23.23%[49] - 公司营业成本188.02亿元，同比增加102.50%，主要由于结转项目收入增加导致成本相应增加[49] - 房地产开发业务营业收入236.53亿元，同比增长83.75%，但毛利率减少10.41个百分点至21.11%[49] - 北京地区营业收入201.06亿元，同比增长135.24%，但毛利率减少12.30个百分点至22.79%[49] - 公司前五名供应商采购额363,863.02万元，占年度采购总额的59.21%[53] - 公司销售费用为6.82亿元，同比增长39.37%，主要由于销售服务费上升[53] - 公司研发投入总额为2,663.91万元，占营业收入的0.11%，全部为费用化投入[56] - 公司研发人员数量为72人，占总人数的7.2%，其中40-50岁研发人员占比最高为32人[57] - 公司研发投入主要用于房地产行业新产品和新建造技术的研发，形成应用型技术研究成果并应用于房地产开发项目[58] - 经营活动产生的现金流量净额为30.92亿元，上年同期为-9.04亿元，主要由于项目销售回款增加[59] - 投资活动产生的现金流量净额为6.53亿元，上年同期为-3.50亿元，主要由于收回投资现金增加[59] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.59亿元，上年同期为21.75亿元，变动比例为-107.33%，主要由于偿付债务支出增加[59] - 货币资金本期期末数为141.55亿元，占总资产的比例为10.16%，较上期期末增加34.13%[62] - 交易性金融资产本期期末数为32.51亿元，占总资产的比例为2.33%，较上期期末减少30.10%[62] - 存货本期期末数为913.01亿元，占总资产的比例为65.55%，较上期期末增加5.09%[62] - 合同负债本期期末数为169.77亿元，占总资产的比例为12.19%，较上期期末减少11.18%[62] - 长期借款本期期末数为354.94亿元，占总资产的比例为25.48%，较上期期末减少5.62%[62] - 受限资产总额为248.69亿元，其中货币资金受限1.57亿元，存货受限241.03亿元，投资性房地产受限6.09亿元[63] - 公司持有待开发土地面积为1,064,282.25平方米，规划计容建筑面积为1,277,140平方米[66] - 公司2021年实现销售金额2,571,098万元，销售面积776,291平方米，结转收入1,816,627万元，结转面积745,273平方米，期末待结转面积1,855,868平方米[79] - 公司期末融资总额为624.05亿元，整体平均融资成本为4.4751%，利息资本化金额为25.01亿元[80] - 公司持有国信证券28,255万股，持股比例为2.94%，期末账面值为32.44亿元，报告期损益为-7亿元[81] - 公司持有锦州银行13,000万股，持股比例为1.67%，期末账面值为1.86亿元，报告期损益为-0.59亿元[81] - 公司持有二十一世纪空间1,891万股，持股比例为8.61%，期末账面值为3.26亿元，报告期损益为0.34亿元[81] - 公司持有华能资本28,000万股，持股比例为2.86%，期末账面值为10.5亿元，报告期损益为0.36亿元[81] - 公司2021年参与深市新股申购17家，取得投资收益89,943.04元[84] - 公司减持国信证券5,845万股，取得减持回款66,574.76万元[85] - 公司全资子公司兴华公司2021年实现营业收入27.73亿元，净利润4.56亿元[86] - 公司控股子公司城茂未来2021年实现营业收入55.75亿元，净利润7.2亿元[86] - 三期基金规模为30亿元，其中优先级有限合伙人出资21亿元占70%，次级有限合伙人出资8.7亿元占29%[87] - 公司2021年年度报告由大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 公司拟以总股数2,256,537,600股扣除回购股份180,794,093股，共计2,075,743,507股为基数，每10股派发现金股利1.00元（含税），预计支付股利207,574,350.70元[6] - 公司2020年度利润分配方案实施，每10股派发现金股利1.00元（含税），实际支付红利207,574,350.70元[142] - 公司2021年度审计机构续聘大华会计师事务所，财务报表审计费用120万元，内控审计费用40万元[133] - 公司境内会计师事务所报酬为120万元，审计年限为2年[165] - 公司内部控制审计会计师事务所报酬为40万元[165] 项目与投资 - 公司全年竞得6宗用地，包括崔各庄、梨园、王四营等地[43] - 商业地产2021年实现商业租赁面积31万㎡[43] - 云蒙山景区被评为北京市体育旅游十佳精品景区[38] - 公司新项目从拿地到开盘缩短至5个月以内[39] - 北京海淀世华龙樾项目竣工，总投资额750,481万元，报告期实际投资额10,411万元[68] - 北京大兴海梓府项目竣工，总投资额349,986万元，报告期实际投资额为0[68] - 北京通州台湖项目在建，总投资额385,733万元，报告期实际投资额68,688万元[68] - 山东青岛龙樾湾项目竣工，总投资额148,929万元，报告期实际投资额5,761万元[68] - 北京怀柔府前龙樾项目在建，总投资额583,681万元，报告期实际投资额69,048万元[68] - 安徽黄山项目在建，总投资额493,145万元，报告期实际投资额8,247万元[68] - 北京朝阳龙樾合玺项目在建，总投资额539,566万元，报告期实际投资额38,201万元[68] - 重庆两江新区龙樾生态城项目在建，总投资额681,828万元，报告期实际投资额51,930万元[68] - 北京房山理工大学项目竣工，总投资额313,710万元，报告期实际投资额1,914万元[68] - 北京密云上河湾项目竣工，总建筑面积为291,517平方米，结转收入为1,264万元[71][74] - 北京门头沟门头沟项目竣工，总建筑面积为290,758平方米，结转收入为421,289万元[71] - 北京昌平北七家项目竣工，总建筑面积为364,752平方米，结转收入为330,392万元[71] - 江苏南京西华龙樾项目竣工，总建筑面积为153,871平方米，结转收入为292,953万元[71] - 北京朝阳管庄项目竣工，总建筑面积为187,602平方米，结转收入为468,028万元[71] - 北京昌平未来金茂府项目在建，总建筑面积为298,241平方米，结转收入为723,110万元[71] - 北京顺义北京国际社区项目在建，总建筑面积为454,374平方米，结转收入为790,416万元[71] - 成都双流成都龙樾湾项目竣工，总建筑面积为890,931平方米，结转收入为408,297万元[71] - 成都金牛成都龙樾熙城项目在建，总建筑面积为567,437平方米，结转收入为361,046万元[71] - 北京密云密云棚改项目前期，总建筑面积为511,200平方米，结转收入为297,800万元[74] - 公司参与北京市2021年度第二批国有建设用地使用权竞买[127] - 公司收购北京城建兴胜房地产开发有限公司65%股权[127] - 公司参与成都市金牛区天回镇街道万圣社区8、10组，白塔社区9、10组JN10(252):2021-035地块竞买[127] - 公司拟收购北京景晟乾通置业有限公司20%股权[125] - 公司转让北京城安辉泰置业有限公司10%股权[125] - 公司设立合作公司投资开发朝阳区崔各庄项目[125] 公司治理与股东信息 - 公司董事会由7名董事组成，其中独立董事3名[98] - 公司与控股股东北京城建集团的两家全资子公司存在房地产业务的同业竞争[98] - 城建集团承诺在2023年10月21日前解决同业竞争问题[98] - 2021年6月10日年度股东大会审议通过5项议案[102] - 2021年7月28日第一次临时股东大会审议通过4项议案[102] - 2021年11月2日第二次临时股东大会审议通过4项议案[102] - 董事储昭武报告期内从公司获得的税前报酬总额为107.99万元[105] - 董事张财广报告期内从公司获得的税前报酬总额为90.14万元[105] - 职工监事范亚斌报告期内从公司获得的税前报酬总额为90.14万元[105] - 副总经理李学富报告期内从公司获得的税前报酬总额为90.14万元[105] - 公司副总经理邹哲、肖红卫、王恒清、李洪兵、武涛、蔡志强、董慧文的薪酬均为90.14万元[108] - 公司副总经理董慧文于2021年7月27日离任，其薪酬为46.27万元[108] - 公司董事长陈代华负责集团公司、股份公司总体发展规划和战略，决策企业发展方向[108] - 公司总经理储昭武负责股份公司全面各项工作[108] - 公司董事张云栋主要负责对董事会中有关事宜提出建议，提高公司决策的准确性[108] - 公司董事会秘书、副总经理张财广主要负责公司投资证券管理、董事会有关工作[108] - 公司独立董事胡俞越、李明、张成思主要负责对董事会中有关事宜提出建议，提高公司决策的准确性[108] - 公司财务部部长杨玉喜于2020年9月至今担任北京城建集团有限责任公司财务部部长[108] - 公司2021年年度报告显示，北京城建投资发展股份有限公司的财务管理工作由副总会计师、财务部部长负责[111] - 公司研发中心由经理助理兼研发中心主任刘露军负责，主要负责公司研发中心的具体工作[111] - 公司副总经理李学富负责企业管理、战略采购等方面工作，具有北京大学国际MBA和EMBA背景[111] - 公司副总经理程丰负责北京首城置业有限公司的全面工作，具有北京大学光华管理学院EMBA背景[111] - 公司副总经理邹哲负责销售管理、商业地产等方面工作，具有北京大学光华管理学院MBA背景[111] - 公司财务总监肖红卫负责财务管理，具有正高级会计师和高级审计师资格[111] - 公司副总经理王恒清负责合作项目工作，具有对外经济贸易大学EMBA背景[111] - 公司副总经理李洪兵负责产品策划、土地拓展、工程技术管理等工作，具有燕山大学无线电技术专业背景[111] - 公司副总经理武涛负责北京城建兴华地产有限公司的全面工作，具有中央党校马克思主义基本原理专业法学博士学位[111] - 公司副总经理蔡志强负责北京城建兴业置地有限公司和北京城建兴瑞置业开发有限公司的全面工作，具有北京建工学院工业与民用建筑专业背景[111] - 公司董事、监事、高级管理人员2021年实际获得的报酬总额为1220.13万元[120] - 公司原董事、副总经理梁伟明因被中国证券监督管理委员会天津监管局立案调查，于2021年11月24日收到行政处罚决定书[124] - 公司董事会换届选举中，张云栋、李明、张成思被选举为新任董事，宋建波、周清杰离任[123] - 公司监事会换届选举中，杨玉喜被选举为监事会主席，汤舒畅因退休离任[123] - 公司职工监事变更，刘露军被选举为新任职工监事，王艳离任[123] - 公司2021年第一季度报告已通过董事会审议[125] - 公司2021年半年度报告及摘要已通过董事会审议[127] - 公司2021年第三季度报告已通过董事会审议[127] - 公司拟注册发行定向债务融资工具[127] - 公司2021年度财务预算报告获得通过，同意公司2021年度财务预算[130] - 公司2021年度企业经营计划获得通过，同意公司2021年度企业经营计划[130] - 公司"十四五"发展规划纲要获得通过，同意公司"十四五"发展规划纲要[130] - 公司2020年度财务报表符合实际情况，同意以此报表为基础编制公司2020年年度报告[133] - 公司2021年度培训计划完成，全年共组织内外部、线上线下培训约1510人次[140] - 公司2021年度劳务外包工时总数为139,762小时，劳务外包支付的报酬总额为8,775,218元[141] - 公司2021年度员工总数为999人，其中硕士及以上180人，大学本科574人，大学专科163人，中专及以下82人[138] - 公司拥有47家全资、控股子公司和21家参股公司，通过签订经营业绩考核责任书实施年度经营责任目标分解[149] - 公司已完成2021年消费扶贫58.9万元，为新疆普恰克齐镇两个村公益捐赠14.4万元[155] - 公司持续完善内部控制体系建设，董事会审计委员会负责督导建立健全内部控制体系[146] - 公司已披露《2021年度内部控制审计报告》，意见类型为标准的无保留意见[150] - 公司正在协商托管住总集团旗下房地产板块，以解决同业竞争问题[150] - 公司每年开展内部控制自我评价，包括内部环境、风险评估、控制活动等[146] - 公司通过风险检查、内部审计等方式对内部控制体系的设计及运行效率进行独立评价[146] - 公司董事会认为内部控制体系在完整性、合规性、有效性等方面不存在重大缺陷[146] - 公司已披露《2021年度社会责任报告》，详细说明社会责任工作情况[154] - 公司与北京城建集团有限责任公司控股公司及参股公司新签订的总包合同金额为21.87亿元，占同类交易金额的35.58%[170][171] - 公司自2021年1月1日起执行财政部2018年修订的《企业会计准则第21号——租赁》新租赁准则[164] - 公司向北京建远万誉房地产开发有限公司提供借款报告期内计提资金使用费1.56亿元[174] - 公司向北京矿融城置业有限公司提供借款报告期内计提资金使用费2,568.27万元[174] - 公司向北京城安辉泰置业有限公司提供借款报告期内计提资金使用费2,383.95万元[174] - 公司向北京双城通达房地产开发有限公司提供借款报告期内计提资金使用费2,500.92万元[174] - 公司向北京骏泰置业有限公司提供借款报告期内计提资金使用费750.19万元[174] - 公司向北京新城金郡房地产开发有限公司提供项目合作借款已全部收回，报告期内计提资金使用费862.07万元[174] - 公司与联营企业之间的关联债权债务总额为3,387,349,006.43元，期末余额为2,983,061,699.65元[175] - 公司对子公司的担保余额合计为114.90亿元，占公司净资产的44.87%[182] - 公司直接或间接为资产负债

营业收入与净利润 - 公司第三季度营业收入为19.64亿元人民币，同比下降17.14%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为-6694.5万元人民币，同比下降111.29%[5] - 年初至报告期末营业收入为127.27亿元人民币，同比增长119.11%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为5.52亿元人民币，同比下降34.66%[5] - 公司2021年前三季度营业总收入为127.27亿元人民币，同比增长119.1%[25] - 公司2021年前三季度净利润为5.25亿元人民币，同比下降32.5%[29] - 公司2021年前三季度归属于母公司股东的净利润为5.52亿元人民币，同比下降34.7%[29] - 公司2021年前三季度归属于母公司所有者的综合收益总额为552,096,188.31元，同比下降41.1%[31] - 公司基本每股收益为-0.0596元，同比下降125.33%[5] - 公司2021年前三季度基本每股收益为0.1821元/股，同比下降38.1%[31] 资产与负债 - 公司总资产为1422.47亿元人民币，同比增长8.28%[8] - 归属于上市公司股东的所有者权益为255.33亿元人民币，同比下降0.87%[8] - 公司2021年前三季度资产总计为1422.47亿元人民币，同比增长8.3%[23] - 公司2021年前三季度负债合计为1145.29亿元人民币，同比增长10.8%[25] - 公司2021年前三季度合同负债为241.85亿元人民币，同比增长26.5%[23] - 公司2021年前三季度长期借款为410.33亿元人民币，同比增长9.1%[23] - 公司2021年前三季度应付债券为113.98亿元人民币，同比增长68.1%[23] - 公司2021年前三季度存货为86,875,996,273.73元，同比增长0.06%[37] - 长期股权投资为30.65亿元人民币[39] - 投资性房地产为91.72亿元人民币[39] - 非流动资产合计为168.89亿元人民币，较上期增加1.2亿元人民币[39] - 资产总计为1313.64亿元人民币，较上期增加1.2亿元人民币[39] - 合同负债为191.15亿元人民币[39] - 流动负债合计为463.40亿元人民币，较上期增加1373.61万元人民币[41] - 非流动负债合计为570.45亿元人民币，较上期增加1.12亿元人民币[41] - 所有者权益合计为279.79亿元人民币，较上期减少589.56万元人民币[41] 现金流量 - 公司2021年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为18,564,716,205.05元，同比增长49.8%[32] - 公司2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-271,381,498.01元，较去年同期的-4,418,881,282.33元大幅改善[35] - 公司2021年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为1,934,095,449.02元，同比下降58.6%[37] - 公司2021年前三季度期末现金及现金等价物余额为12,060,263,185.14元，同比增长24.7%[37] - 公司2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-15,052,139.45元，较去年同期的-80,996,071.21元有所改善[35] - 公司2021年前三季度收到其他与经营活动有关的现金为8,341,751,131.08元，同比增长28.7%[35] - 公司2021年前三季度支付给职工及为职工支付的现金为398,716,453.07元，同比下降15.1%[35] 财务项目变动 - 公司持有的交易性金融资产股价下跌导致归属于上市公司股东的净利润下降34.66%[13] - 公司项目结转收入增加导致营业收入同比增长119.11%[13] - 公司项目结转收益增加导致归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比增长89.09%[13] - 公司货币资金从2020年12月31日的105.53亿元增长至2021年9月30日的122.43亿元，增长16%[20] - 公司交易性金融资产从2020年12月31日的46.51亿元减少至2021年9月30日的40.31亿元，减少13.3%[20] - 公司预付款项从2020年12月31日的31.05亿元增长至2021年9月30日的39.33亿元，增长26.6%[20] - 公司存货从2020年12月31日的868.76亿元增长至2021年9月30日的944.94亿元，增长8.8%[20] - 公司长期股权投资从2020年12月31日的30.65亿元增长至2021年9月30日的35.52亿元，增长15.9%[20] - 公司投资性房地产从2020年12月31日的91.72亿元增长至2021年9月30日的93.99亿元，增长2.5%[20] - 公司固定资产从2020年12月31日的5.82亿元增长至2021年9月30日的6.40亿元，增长9.9%[20] - 公司其他应收款从2020年12月31日的61.82亿元增长至2021年9月30日的65.92亿元，增长6.6%[20] - 公司其他流动资产从2020年12月31日的29.77亿元增长至2021年9月30日的32.20亿元，增长8.2%[20] 其他财务信息 - 公司2021年前三季度营业总成本为119.94亿元人民币，同比增长100.7%[25] - 公司2021年前三季度研发费用未披露，显示研发投入可能较低[29] - 公司自2021年1月1日开始执行新租赁准则，调增使用权资产1.19亿元人民币[43] - 调减未分配利润377.54万元人民币[45]

财务报告与审计 - 公司2021年半年度报告未经审计[5] - 公司全体董事出席董事会会议[5] - 公司负责人陈代华、主管会计工作负责人储昭武及会计机构负责人肖红卫声明保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整[5] - 公司不存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性[7] 公司治理与合规 - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[7] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[7] - 公司已在董事会报告中关于未来发展的讨论与分析中对围绕公司经营状况的风险作了描述[7] 公司地址与联系方式 - 公司注册地址为北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层[18] - 公司办公地址为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦[18] 财务表现 - 公司营业收入为107.63亿元，同比增长213.05%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为6.19亿元，同比增长145.65%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为13.30亿元，同比增长129.33%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为-12.11亿元，较上年同期的-24.25亿元有所改善[23] - 基本每股收益为0.2417元，同比增长313.16%[23] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.5840元，同比增长186.70%[23] - 加权平均净资产收益率为2.28%，同比增加1.67个百分点[23] - 公司报告期内实现营业收入107.63亿元，同比增长213.05%[35] - 净利润为6.19亿元，同比增长145.65%[35] - 销售回款134.86亿元，同比增长90.23%[35] - 营业成本为88.72亿元，同比增长284.45%[38] - 销售费用为2.83亿元，同比增长56.43%[38] - 财务费用为3.33亿元，同比下降42.85%[38] - 货币资金为83.70亿元，同比下降20.69%[39] - 存货为879.84亿元，同比增长1.27%[39] - 公司2021年上半年扣除非经常性损益后净利润为13,295,417,064.42元，同比增长129.33%[105] - 公司2021年上半年流动比率为2.29，较上年度末下降7.29%[105] - 公司2021年上半年速动比率为0.55，较上年度末下降8.33%[105] - 公司2021年上半年资产负债率为79.29%，较上年度末上升0.75%[105] - 公司2021年上半年EBITDA全部债务比为0.01，较上年同期下降0.75[105] - 公司2021年上半年利息保障倍数为2.42，较上年同期上升1.28[105] - 公司2021年上半年货币资金为8,369,744,559.76元，较2020年末下降20.69%[110] - 公司2021年上半年交易性金融资产为3,665,759,973.99元，较2020年末下降21.18%[110] - 公司2021年上半年预付款项为6,646,879,340.32元，较2020年末增长114.07%[110] - 公司2021年上半年存货为87,983,649,375.83元，较2020年末增长1.27%[110] - 公司总资产为1342.35亿元人民币，较上期末增长2.19%[113] - 非流动资产合计为1814.81亿元人民币，较上期末增长7.45%[113] - 合同负债为2133.21亿元人民币，较上期末增长11.60%[113] - 流动负债合计为5079.55亿元人民币，较上期末增长9.61%[113] - 非流动负债合计为5564.56亿元人民币，较上期末下降2.45%[113] - 归属于母公司所有者权益合计为2563.74亿元人民币，较上期末下降0.47%[115] - 少数股东权益为215.69亿元人民币，较上期末下降2.88%[115] - 母公司货币资金为22.00亿元人民币，较上期末下降25.17%[117] - 母公司交易性金融资产为36.66亿元人民币，较上期末下降21.18%[117] - 母公司其他应收款为361.71亿元人民币，较上期末增长13.39%[117] - 公司2021年半年度营业总收入为107.63亿元，同比增长212.9%[122] - 公司2021年半年度营业总成本为101.93亿元，同比增长180.0%[122] - 公司2021年半年度长期股权投资为79.71亿元，同比增长15.1%[120] - 公司2021年半年度非流动资产合计为1019.10亿元，同比增长11.0%[120] - 公司2021年半年度资产总计为574.33亿元，同比增长13.0%[120] - 公司2021年半年度流动负债合计为1994.15亿元，同比增长57.3%[120] - 公司2021年半年度负债合计为3470.39亿元，同比增长25.8%[122] - 公司2021年半年度所有者权益合计为2272.92亿元，同比下降2.2%[122] - 公司2021年半年度应付债券为838.63亿元，同比增长23.7%[120] - 公司2021年半年度利息费用为7.60亿元，同比增长24.5%[122] - 公司2021年上半年投资收益为915,497,285.34元，同比增长29.9%[124] - 对联营企业和合营企业的投资收益为801,237,934.68元，同比增长42.6%[124] - 公允价值变动损失为1,032,606,624.65元，同比增加113.1%[124] - 归属于母公司股东的净利润为619,041,182.57元，同比增长145.6%[124] - 基本每股收益为0.2417元，同比增长313.2%[124] - 母公司营业收入为15,374,864.94元，同比增长5.1%[129] - 母公司净利润为231,516,892.49元，同比下降29.3%[131] - 母公司基本每股收益为0.0506元，同比下降65.1%[131] - 公司2021年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为13,485,808,752.30元，同比增长90.2%[133] - 公司2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为-1,211,258,395.04元，较2020年同期的-2,425,011,224.39元有所改善[133] - 公司2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为-33,039,279.09元，较2020年同期的136,171,231.09元大幅下降[136] - 公司2021年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-909,741,752.60元，较2020年同期的2,236,349,761.74元大幅下降[136] - 公司2021年上半年期末现金及现金等价物余额为8,258,561,946.85元，较2020年同期的9,439,026,466.50元有所下降[136] - 公司2021年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为-3,023,207,257.21元，较2020年同期的486,069,940.91元大幅下降[140] - 公司2021年上半年母公司投资活动产生的现金流量净额为-89,118,447.73元，较2020年同期的252,823,808.55元大幅下降[140] - 公司2021年上半年母公司筹资活动产生的现金流量净额为2,372,229,210.31元，较2020年同期的823,518,204.06元大幅增长[140] - 公司2021年上半年母公司期末现金及现金等价物余额为2,200,175,040.42元，较2020年同期的2,574,169,715.11元有所下降[140] - 公司上年期末归属于母公司所有者权益为25,757,566,628.15元[143] - 公司本年期初归属于母公司所有者权益为25,753,791,268.28元[143] - 本期综合收益总额为619,041,182.57元[143] - 本期利润分配中提取盈余公积为-333,443,795.14元[143] - 本期期末归属于母公司所有者权益为25,637,367,241.13元[143] - 本期期末少数股东权益为2,156,932,098.14元[143] - 本期期末所有者权益合计为27,794,299,339.27元[143] - 本期增减变动金额中所有者权益减少178,321,197.18元[143] - 公司2021年上半年归属于母公司所有者权益为23,233,126,831.57元，较上年期末减少503,948,317.23元[149] - 公司2021年上半年综合收益总额为231,516,892.49元[149] - 公司2021年上半年利润分配中，对所有者（或股东）的分配为333,443,795.14元[149] - 公司2021年上半年期末未分配利润为11,899,783,387.75元，较期初减少101,926,902.65元[149] - 公司2021年上半年期末资本公积为3,885,411,482.16元，与期初持平[149] - 公司2021年上半年期末盈余公积为1,643,536,648.67元，与期初持平[149] - 公司2021年上半年期末其他综合收益为62,049,299.10元，与期初持平[149] - 公司2021年上半年期末专项储备为0元，与期初持平[149] - 公司2021年上半年期末库存股为1,002,034,242.97元，较期初增加402,021,414.58元[149] - 公司2021年上半年期末实收资本为2,256,537,600.00元，与期初持平[149] - 公司实收资本从18.8亿增加到22.57亿，增加了3.76亿[152] - 公司资本公积从41.09亿减少到37.33亿，减少了3.76亿[152] - 公司未分配利润从112.34亿减少到110.16亿，减少了2.18亿[152] - 公司所有者权益合计从227.49亿减少到225.31亿，减少了2.18亿[152] - 公司本期综合收益总额为3.28亿[152] - 公司本期利润分配总额为5.45亿，其中对股东的分配为4.51亿[152] - 公司本期资本公积转增资本3.76亿[152] - 公司注册资本从18.8亿增加到22.57亿，增加了3.76亿[155] 投资与融资 - 公司发行永续中票和债权融资计划共计40亿元，计入其他权益工具[24] - 公司上半年对外投资总额为6750万元，比上年度大幅度增长[43] - 公司参与投资设立成都红星美凯龙全球家居有限公司，出资1850万元，持有37%股权[43] - 公司全资子公司兴华公司2021年上半年实现营业收入16.09亿元，净利润3.44亿元[48] - 公司全资子公司兴顺公司2021年上半年实现营业收入61.15亿元，净利润1.19亿元[48] - 公司参股企业国信证券股份有限公司由于股价下跌，导致公允价值变动损益-9.85亿元[48] - 公司参股企业深圳中科招商创业投资管理有限公司实现投资收益8.74亿元[48] - 公司参与深市新股申购15家，取得投资收益86259.55元[44] - 公司持有的国信证券股份期末账面值为36.66亿元，报告期损益为-9.07亿元[44] - 公司持有的锦州银行股份期末账面值为1.98亿元，报告期损益为-0.47亿元[44] - 公司持有的二十一世纪空间股份期末账面值为2.92亿元[44] - 公司持有的信托保障基金股份期末账面值为10.5亿元，报告期损益为0.3575亿元[44] - 公司参与的三期基金2021年上半年获得投资收益2291.82万元[49] - 公司债券"15城建01"余额为58亿元，利率为4.40%，到期日为2022年7月20日[93] - 公司债券"20城建01"余额为10亿元，利率为3.50%，到期日为2025年7月9日[93] - 公司定向债务融资工具"20京城投PPN001"余额为8亿元，利率为4.15%，到期日为2023年11月5日[99] - 公司定向债务融资工具"20京城投PPN002"余额为10亿元，利率为4.20%，到期日为2023年12月18日[99] - 公司定向债务融资工具"21京城投PPN001"余额为7亿元，利率为4.10%，到期日为2024年1月13日[99] 公司业务与战略 - 公司房地产开发业务涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及多个城市[30] - 公司在北京市首次"两集中"供地中展现了市场研判、资源统筹、资金筹措等多方面能力，赢得了行业高度认可[34] - 公司有关未来发展战略和经营计划的前瞻性陈述不构成对投资者的实质承诺[6] - 公司主要业务为房地产开发，营业周期通常超过12个月，具体周期根据开发项目情况确定[167] 公司股东与股权结构 - 公司报告期末普通股股东总数为56,288户[82] - 北京城建集团有限责任公司为公司第一大股东，持股比例为41.86%，持股数量为944,663,261股[83] - 北京城建投资发展股份有限公司回购专用证券账户持股比例为8.01%，持股数量为180,794,093股[83] - 北京城建集团有限责任公司持有公司944,663,261股人民币普通股，占公司总股本的41.9%[86] - 公司回购专用证券账户持有180,794,093股人民币普通股[86] 公司子公司与合并范围 - 公司本期纳入合并财务报表范围的主体共45户[156] - 公司拥有多家全资子公司，持股比例均为100%，包括北京城建兴华康庆房地产开发有限公司、北京城建（青岛）投资发展有限公司等[158] - 公司控股子公司持股比例从40%到90%不等，如青岛双城房地产有限公司持股50%，北京城奥置业有限公司持股83%[158] - 公司新增两家控股子公司，分别为北京城建重庆置业有限公司和北京招城房地产开发有限公司，持股比例均为50%[162] 会计政策与财务报表 - 公司财务报表编制遵循《企业会计准则》和中国证券监督管理委员会的相关规定[163] - 公司对持续经营能力进行了评估，未发现重大怀疑事项，财务报表基于持续经营假设编制[164] - 公司记账本位币为人民币[168] - 公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括公司及全部子公司[174] - 公司合并财务报表编制时，将整个企业集团视为一个会计主体，依据统一会计政策反映财务状况[174] - 公司合并财务报表时抵销内部交易对合并资产负债表、利润表、现金流量表、股东权益变动表的影响[174] - 公司对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础调整[174] - 公司对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整[174] - 公司在报告期内因同一控制下企业合并增加子公司或业务时，调整合并资产负债表的期初数[174] - 公司在报告期内因非同一控制下企业合并增加子公司或业务时，不调整合并资产负债表期初数[174] - 公司处置子公司或业务时，将该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表[174] - 公司处置部分股权投资丧失控制权时，对剩余股权投资按丧失控制权日的公允价值重新计量[174] - 公司合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[171] - 公司确认共同经营中利益份额中与公司相关的资产、负债、收入和费用，并按照相关企业会计准则进行会计处理[178][181] - 公司对共同经营不享有共同控制时，仍按相关原则进行会计处理，否则按相关企业会计准则进行会计处理[181] - 公司根据合营安排的结构、法律形式及合同条款等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业[178] - 公司对以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法确认利息收入，并按摊余成本进行后续计量[187] - 公司对以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产采用实际利率法确认利息收入，公允价值变动计入其他综合收益[187] - 公司可以将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，公允价值变动计入其他综合收益[187] - 公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益[187] - 公司可以将混合合同整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具，公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益[190] - 公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益[190] - 公司对其他金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益[190] - 公司对财务担保合同在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量[190] - 金融资产转移时，公司评估保留所有权上的风险和报酬程度，分别处理终止确认或继续确认[193] - 金融资产整体转移满足终止确认条件时，将账面价值与收到的对价差额计入当期损益

财务表现 - 公司总资产为1360.06亿元人民币，同比增长3.53%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为-8930.37万元人民币，同比亏损收窄[6] - 营业收入为25.62亿元人民币，同比增长245.37%[6] - 经营活动产生的现金流量净额为-42.64亿元人民币，同比大幅下降[6] - 加权平均净资产收益率为-0.68%，同比增加2.86个百分点[6] - 公司2021年第一季度营业收入较上年同期大幅增长245.37%[16] - 公司2021年第一季度归属于上市公司股东净利润为负数，主要由于持有的金融资产股价下跌[16] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计为-4.00亿元人民币，主要受交易性金融资产公允价值变动影响[9] - 公司预测2021年上半年累计净利润较上年同期有较大幅度波动，主要由于执行新金融工具准则导致交易性金融资产公允价值变动[17] 股东与股权结构 - 公司股东总数为59,753户，北京城建集团有限责任公司持股比例为41.86%[12] 融资与资本运作 - 公司发行永续中票和债权融资计划共计39.83亿元人民币[6] 会计准则变更 - 公司自2021年1月1日开始执行新租赁准则，对2021年1月1日的报表数据进行了调整[14]

财务表现 - 公司总资产为1360.06亿元人民币，同比增长3.53%[10] - 营业收入为25.62亿元人民币，同比增长245.37%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为-8930.37万元人民币，同比亏损收窄[10] - 经营活动产生的现金流量净额为-42.64亿元人民币，同比大幅下降[10] - 加权平均净资产收益率为-0.68%，同比增加2.86个百分点[10] - 公司2021年第一季度营业总收入为25.62亿元人民币，同比增长245.3%[34] - 公司2021年第一季度营业总成本为21.12亿元人民币，同比增长82.8%[39] - 公司2021年第一季度净利润为-1.23亿元人民币，同比亏损收窄82.8%[39] - 公司2021年第一季度归属于母公司股东的净利润为-8930万元人民币，同比亏损收窄87.1%[39] - 公司2021年第一季度基本每股收益为-0.07元/股，同比改善82.5%[41] - 公司2021年第一季度净利润为-407,845,753.53元，同比下降15.2%[45] - 公司2021年第一季度基本每股收益为-0.22元，同比下降24.1%[45] 资产与负债 - 公司总资产为1360.06亿元人民币，较上期的1313.64亿元人民币增长3.53%[27] - 公司非流动资产合计为169.23亿元人民币，较上期的168.89亿元人民币略有增长[27] - 公司流动负债合计为494.98亿元人民币，较上期的463.40亿元人民币增长6.81%[27] - 公司长期借款为402.64亿元人民币，较上期的376.07亿元人民币增长7.06%[27] - 公司货币资金为39.18亿元人民币，较上期的29.40亿元人民币增长33.25%[29] - 公司交易性金融资产为40.78亿元人民币，较上期的46.51亿元人民币下降12.32%[29] - 公司其他应收款为358.30亿元人民币，较上期的319.01亿元人民币增长12.31%[33] - 公司存货为15.59亿元人民币，较上期的15.45亿元人民币略有增长[33] - 公司应付账款为15.97亿元人民币，较上期的19.34亿元人民币下降17.42%[33] - 公司其他应付款为76.82亿元人民币，较上期的51.28亿元人民币增长49.80%[33] - 公司2021年第一季度流动负债合计为185.76亿元人民币，同比增长46.5%[34] - 公司2021年第一季度非流动负债合计为137.65亿元人民币，同比下降7.6%[34] - 公司2021年第一季度负债合计为323.41亿元人民币，同比增长17.3%[34] - 公司2021年第一季度所有者权益合计为228.11亿元人民币，同比下降1.8%[34] - 公司流动资产合计为114,474,910,109.14元，较上期增加81,534.99元[55] - 公司非流动资产合计为16,889,133,870.96元，较上期增加120,215,547.48元[55] - 公司资产总计为131,364,043,980.10元，较上期增加120,297,082.47元[55] - 公司流动负债合计为46,340,168,082.14元，较上期增加13,736,089.51元[58] - 公司非流动负债合计为57,045,359,809.22元，较上期增加112,456,545.25元[58] - 公司负债合计为103,385,527,891.36元，较上期增加126,192,634.76元[58] 现金流量 - 公司2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-4,264,465,381.63元，同比下降281.1%[49] - 公司2021年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为3,853,935,845.98元，同比增长1167.8%[51] - 公司2021年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为3,542,363,493.21元，同比增长4.7%[49] - 公司2021年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金为7,764,980,897.77元，同比增长171.5%[49] - 公司2021年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-47,717,289.38元，同比下降169.8%[51] - 公司2021年第一季度期末现金及现金等价物余额为9,954,354,548.55元，同比增长23.2%[51] - 公司2021年第一季度取得借款收到的现金为5,973,483,477.60元，同比增长77.3%[51] - 公司2021年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为116,812,582.08元，同比下降27.0%[49] - 公司投资活动现金流入小计为12,075,562.29元，较上期的153,326,998.51元大幅下降[53] - 公司筹资活动现金流入小计为2,696,640,000.00元，较上期的1,500,000,000.00元增长79.78%[53] - 公司期末现金及现金等价物余额为3,917,939,537.17元，较上期的190,145,005.10元大幅增加[53] 土地储备与开发 - 公司2021年第一季度新增土地储备31.29万平米，去年同期无新增土地储备[16] - 2021年第一季度开复工面积674.29万平方米，同比增长9.2%[16] - 2021年第一季度新开工面积51.26万平方米，同比增长27.4%[16] - 2021年第一季度竣工面积39.24万平方米，同比增长185.2%[18] - 2021年第一季度销售面积11.27万平方米，同比增长331.8%[18] - 2021年第一季度销售额37.95亿元，同比增长323.1%[18] - 2021年第一季度商业地产出租面积28.96万平方米，商业地产经营额0.85亿元[18] 股东与融资 - 公司股东总数为59,753户[13] - 公司发行永续中票和债权融资计划共计39.83亿元人民币[10] 会计政策调整 - 公司自2021年1月1日开始执行新租赁准则，调增"使用权资产"科目16,425,500.97元[67] - 公司调增"递延所得税资产"科目212,655.95元[67] - 公司调增"一年内到期的非流动负债"8,414,243.50元[67] - 公司调增"租赁负债"8,861,881.26元[67] - 公司调减"未分配利润"637,967.84元[67] - 公司调减"未分配利润"3,775,359.87元[61] - 公司调减"少数股东权益"2,120,192.42元[61] - 公司调增"使用权资产"科目118,679,464.29元[61] - 公司调增"递延所得税资产"科目2,083,444.19元[61] - 公司调增"租赁负债"112,338,285.16元[61] 其他损益 - 非流动资产处置损益为5815.62万元人民币[13] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1477.66万元人民币[13] 预测与风险 - 公司预测2021年上半年累计净利润较上年同期有较大幅度波动，主要由于执行新金融工具准则[20] - 公司2021年第一季度归属于上市公司股东净利润为负数，主要由于持有的金融资产股价下跌[19] - 公司2021年第一季度营业收入同比增长245.37%，主要由于结转收入项目增加[19]

财务数据与业绩表现 - 2020年营业收入为138.91亿元，同比下降15.46%[21] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为12.34亿元，同比下降40.88%[21] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为-9.04亿元，较2019年有所恶化[21] - 2020年基本每股收益为0.4440元，同比下降46.21%[22] - 2020年加权平均净资产收益率为4.55%，较2019年减少4.52个百分点[22] - 2020年第四季度营业收入为80.82亿元，占全年收入的58.2%[25] - 2020年非经常性损益项目合计为3.21亿元，主要包括交易性金融资产投资收益3.81亿元[26] - 2020年交易性金融资产期末余额为62.70亿元，较期初增加3.99亿元[29] - 2020年公司实现营业收入138.91亿元，同比减少15.46%[38] - 2020年公司实现归属于上市公司股东净利润12.34亿元，同比减少40.88%[38] - 2020年公司销售回款191.91亿元，同比减少6.32%[38] - 2020年公司经营活动产生的现金流量净额为-90.38亿元，同比减少[42] - 2020年公司筹资活动产生的现金流量净额为217.50亿元，同比增长114.36%[42] - 公司报告期内实现营业收入138.91亿元，同比减少15.46%，主要由于房地产行业结转收入减少[43] - 公司营业成本92.85亿元，同比减少25.54%，主要由于结转项目收入减少[43] - 房地产开发业务营业收入128.73亿元，同比减少18.28%，毛利率增加7.67个百分点至31.52%[43] - 物业管理业务营业收入3.27亿元，同比增加0.31%，毛利率增加4.73个百分点至-7.34%[43] - 租赁收入业务营业收入2.49亿元，同比增加1.63%，毛利率减少1.93个百分点至77.51%[43] - 公司财务费用10.72亿元，同比增加43.57%，主要由于利息费用化增加[50] - 公司2020年实现销售金额212.45亿元，销售面积78.41万平方米，结转收入116.55亿元，结转面积59.41万平方米，期末待结转面积193.67万平方米[77] - 公司期末融资总额为678.82亿元，整体平均融资成本为5.32%，利息资本化金额为21.41亿元[80] 股东与股权结构 - 公司总股本从188,044.8万股增加到225,653.76万股，转增比例为每10股转增2股[148] - 无限售条件流通股份从188,044.8万股增加到225,653.76万股，占比100%[147] - 截止报告期末普通股股东总数为58,806户，年度报告披露日前上一月末为59,753户[153] - 北京城建集团有限责任公司持有944,663,261股，占总股本的41.86%，为最大股东[154] - 中国证券金融股份有限公司持有53,516,085股，占总股本的2.37%[154] - 基本养老保险基金一零零三组合持有16,055,168股，占总股本的0.71%[154] - 前十名无限售条件股东中，北京城建集团有限责任公司持有944,663,261股人民币普通股[154] - 北京城建投资发展股份有限公司回购专用证券账户持有101,843,405股人民币普通股[154] - 前十名股东中，北京城建集团有限责任公司与其他股东不存在关联关系[157] - 公司控股股东北京城建集团有限责任公司持有江河创建集团股份有限公司2,724万股，持股比例为2.36%[158] - 公司控股股东北京城建集团有限责任公司持有北京城建设计发展集团股份有限公司57,103万股，持股比例为42.34%[158] - 公司控股股东北京城建集团有限责任公司持有湖南天雁机械股份有限公司30,007股，持股比例为0.0028%[158] - 公司实际控制人为北京市国有资产监督管理委员会[161] 分红与回购 - 公司拟以总股数2,256,537,600股扣除回购股份101,843,405股，共计2,154,694,195股为基数，每10股派发现金股利1.00元（含税），预计支付红利215,469,419.50元[6] - 公司2020年现金分红总额为81,539.76万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的66.07%[100] - 公司2019年现金分红总额为45,130.75万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的21.60%[100] - 公司2020年以现金方式回购股份金额为599,928,217.90元，占2020年度合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的48.55%[102] - 公司2020年拟以总股数2,154,694,195股为基数，每10股派发现金股利1.00元（含税），预计支付红利215,469,419.50元[100] - 公司2019年以总股本188,044.80万股为基数，向全体股东每10股派发现金股利2.4元（含税），共计支付红利45,130.75万元[99] - 公司2018年现金分红总额为37,608.96万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的30.57%[100] - 公司2020年完成现金回购，实际支付回购资金金额为599,928,217.90元[100] 公司治理与高管信息 - 公司董事会秘书为张财广，证券事务代表为李威，联系方式为电话（010）82275598和（010）82275665[16] - 公司董事储昭武报告期内从公司获得的税前报酬总额为78.21万元[167] - 公司董事梁伟明报告期内从公司获得的税前报酬总额为113.07万元[167] - 公司董事张财广报告期内从公司获得的税前报酬总额为91.07万元[167] - 公司独立董事胡俞越、宋建波、周清杰报告期内从公司获得的税前报酬总额均为10万元[167] - 公司职工监事廖廷建报告期内从公司获得的税前报酬总额为67.95万元[167] - 公司职工监事范亚斌报告期内从公司获得的税前报酬总额为91.27万元[167] - 公司副总经理邹哲、肖红卫、王恒清、李洪兵、武涛、蔡志强的持股比例均为91.07%[170] - 公司副总经理董慧文的持股比例为6.31%[170] - 公司高层管理人员合计持股比例为1,388.58%[170] - 公司董事长陈代华负责集团公司和股份公司的总体发展规划和战略决策[170] - 公司总经理储昭武负责股份公司的全面各项工作[170] - 公司党委书记梁伟明负责股份公司党的工作和公司全面工作[170] - 公司董事会秘书张财广主要负责公司投资证券管理和董事会有关工作[170] - 公司独立董事胡俞越、宋建波、周清杰主要负责对董事会中有关事宜提出建议，提高公司决策的准确性[170] - 公司副总会计师杨玉喜负责财务管理工作[170] - 公司2020年年度报告显示，财务总监肖红卫自2011年10月起负责公司财务管理[173] - 公司副总经理程丰自2007年2月起负责企业管理、战略采购等工作[173] - 公司副总经理邹哲自2011年5月起负责销售管理、商业地产等工作[173] - 公司副总经理李洪兵自2016年10月起负责产品策划、土地拓展、工程技术管理等工作[173] - 公司副总经理武涛自2016年10月起负责北京城建兴华地产有限公司全面工作[173] - 公司副总经理蔡志强自2016年10月起负责北京城建兴业置地有限公司、北京城建兴瑞置业开发有限公司全面工作[173] - 公司副总经理董慧文自2020年6月起负责北京城建兴顺房地产开发有限公司全面工作[176] - 公司董事陈代华自2015年3月起担任董事长、党委书记[177] - 公司副总会计师杨玉喜自2020年9月起担任财务部部长[177] - 公司董事张财广在多个外部单位担任职务，包括深圳市中科招商创业投资有限公司董事等[178] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得的报酬合计为1,388.58万元，其中独立董事报酬合计为30万元[184] - 公司报告期内解聘了副总经理范亚斌和毛雅清，聘任了副总经理董慧文[185] - 公司监事会主席汤舒畅离任，杨玉喜被选举为新任监事会主席[185] 项目与投资 - 公司持有待开发土地总面积约为1,508,000平方米，其中北京市怀柔区城中村项目涉及合作开发，权益占比为65%[60] - 北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目规划计容建筑面积为872,400平方米，权益占比为70%[63] - 北京市顺义区仁和镇临河村棚改土地C片区项目规划计容建筑面积为52,653.36平方米，权益占比为40%[60] - 北京市昌平区北七家平西府组团一级开发项目规划计容建筑面积为50,000平方米[60] - 北京市海淀区世华龙樾项目总建筑面积为808,300平方米，总投资额为744,020万元[64] - 北京市大兴区海梓府项目总建筑面积为253,300平方米，总投资额为349,847万元[64] - 北京市通州区台湖项目在建建筑面积为286,974平方米，总投资额为341,448万元[64] - 山东青岛龙樾湾项目总建筑面积为163,061平方米，总投资额为146,007万元[64] - 山东青岛樾府项目在建建筑面积为189,964平方米，总投资额为511,082万元[64] - 北京市怀柔区府前龙樾项目在建建筑面积为217,361平方米，总投资额为552,712万元[64] - 北京世华龙樾项目结转收入金额为202,752万元，结转面积为59,153平方米[71] - 北京海梓府项目结转收入金额为22,702万元，结转面积为6,235平方米[71] - 北京密码项目结转收入金额为660万元，结转面积为306平方米[71] - 北京顺义仁和项目在建面积为625,273平方米，预计收入为969,072万元[70] - 北京望坛棚改项目在建面积为1,302,211平方米，预计收入为3,937,437万元[70] - 北京临河村棚改项目在建面积为2,319,220平方米，预计收入为2,340,000万元[70] - 北京海子角棚改项目前期面积为922,800平方米，预计收入为946,036万元[70] - 北京东坝项目竣工面积为139,742平方米，结转收入为353,140万元[67] - 北京理工大学项目竣工面积为222,504平方米，结转收入为314,821万元[67] - 北京门头沟项目竣工面积为290,758平方米，结转收入为419,099万元[67] - 公司参与认购二十一世纪空间技术应用股份有限公司定向增发股份555万股，并收购其大股东转让的股份590万股，累计出资17,667.35万元，持股比例增至9.28%[81] - 公司持有国信证券34,100万股，占其股权比例3.55%，期末账面值为46.50亿元[82] - 公司持有锦州银行13,000万股，占其股权比例1.67%，期末账面值为2.45亿元[82] - 公司持有二十一世纪空间技术应用股份有限公司1,891万股，占其股权比例10.38%，期末账面值为2.92亿元[82] - 北京地区项目“龙樾西山”实现销售面积53,620平方米，结转面积31,506平方米，销售金额10,446万元[20] - 青岛地区项目“樾府”实现销售面积144,122平方米，结转面积91,751平方米，销售金额24,813万元[9] - 成都地区项目“龙樾湾”实现销售面积615,379平方米，结转面积608,610平方米，销售金额17,592万元[33] - 重庆地区项目“龙樾生态城”实现销售面积261,897平方米，结转面积219,729平方米，销售金额66,048万元[38] - 公司持有国信证券股份有限公司34,100万股，持股比例为3.55%，2020年12月31日收盘价为13.64元/股[84] - 公司持有锦州银行股份有限公司13,000万股，2020年12月31日收盘价为2.24港币/股，港币兑人民币汇率为0.84164[84] - 公司对华能资本的原始投资成本为10.5亿元，持有2.8亿股，占其注册资本的2.86%，报告期内收到2019年度分红款34,999,852.89元[84] - 公司全资子公司兴华公司2020年实现营业收入35.68亿元，净利润2.15亿元[85] - 公司全资子公司兴顺公司2020年实现营业收入27.17亿元，净利润2.5亿元[85] - 公司全资子公司兴瑞公司2020年实现营业收入3.88亿元，净利润2.66亿元[85] - 公司参股企业深圳中科招商创业投资管理有限公司2020年实现投资收益2.19亿元[85] - 公司参与设立的三期基金规模30亿元，报告期内获得投资收益6,778.63万元[88] - 公司2020年参与深市新股申购54家，取得投资收益34万元[84] - 公司2021年计划探索养老地产、旅游地产、产业地产等新开发业态，提升产品竞争力[91] 审计与财务报告 - 公司2020年年度报告由大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 公司2020年年度报告由公司负责人陈代华、主管会计工作负责人储昭武及会计机构负责人肖红卫声明保证其真实、准确、完整[5] - 公司2020年年度报告登载于中国证监会指定网站www.sse.com.cn[18] - 公司年度报告备置地点为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦北京城建投资发展股份有限公司董事会秘书部[18] - 公司自2020年1月1日开始执行新收入准则，调整期初留存收益及财务报表其他相关项目金额[111] - 公司聘任大华会计师事务所为2020年度审计机构，境内会计师事务所报酬为120万元[112] 公司基本信息 - 公司注册地址为北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层，办公地址为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦[16] - 公司股票简称为城建发展，股票代码为600266，在上海证券交易所上市[18] 客户与供应商 - 公司前五名客户合计营业收入12.90亿元，占全年营业收入的9.28%[43] - 公司前五名客户销售额12.90亿元，占年度销售总额的9.28%[49] - 公司前五名供应商采购额45.43亿元，占年度采购总额的53.88%[49] 担保与借款 - 公司报告期末担保余额合计为7.65亿元，不包括对子公司的担保[128] - 报告期内对子公司担保发生额合计为99.86亿元，报告期末对子公司担保余额合计为174.48亿元[129] - 公司担保总额为182.13亿元，占公司净资产的比例为65.10%[130] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为174.56亿元[130] - 公司向北京骏泰置业有限公司提供借款16,560万元，报告期内计提资金使用费681.44万元[121] - 公司向北京新城金郡房地产开发有限公司提供项目合作借款13,438.74万元，报告期内计提资金使用费2,510.90万元[123] - 公司向北京城安辉泰置业有限公司提供借款127,182.05万元，报告期内计提资金使用费1,547.17万元[123] 扶贫与社会责任 - 公司2020年度完成扶贫共计165.81万元，其中消费扶贫122.44万元，公益扶贫31.69万元，公益捐款或捐物11.68万元[137] - 公司产业扶贫项目投入金额为31.69万元，帮助建档立卡贫困人口脱贫数为8人[138] - 公司东西部扶贫协作投入金额为122.44万元，定点扶贫工作投入金额为11.68万元[138] 员工与培训 - 公司在职员工总数为1,112人，其中母公司员工127人，主要子公司员工985人[188] - 公司员工专业构成中，生产人员270人，销售人员150人，技术人员196人，财务人员135人，行政人员330人，物业服务及其他人员31人[188] - 公司员工教育程度中，硕士及以上182人，大学本科638人，大学专科188人，中专及以下104人[188] - 公司2020年组织了全年148次线上培训，参加培训人数约3100人次[190] - 公司2020年搭建了线上、线下培训平台，组织了35岁以下青年员工训练营、人力系统赋能训练营等专项培训[190] 公司债券与融资 - 公司债券发行情况：2015年发行58亿股，利率4.4%；2020年发行10亿股，利率3.5%[150] 公司治理与制度 - 公司修订了《关联交易管理办法》、《投资者关系管理工作制度》和《关于贯彻落实"三重一大"决策制度的实施办法》[194] - 公司年内召开董事会会议次数为15次，全部为现场会议[198] - 公司控股股东承诺在5年内将开发公司注入北京城建，以解决同业竞争问题[199] - 公司控股股东承诺支持北京城建做大做强主营业务，并作为旗下房地产类业务和资产整合的唯一上市平台[199] - 公司控股股东承诺在开发公司符合注入条件的情况下，将其注入北京城建[199] - 公司控股股东承诺在未将开发