财务表现 - 公司总资产为1330.97亿元，同比增长8.63%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为8.45亿元，同比下降52.99%[10] - 营业收入为58.09亿元，同比下降45.53%[10] - 加权平均净资产收益率为3.03%，同比下降5.28个百分点[10] - 基本每股收益为0.2943元，同比下降58.94%[10] - 公司2020年1-9月营业收入同比下降45.53%，营业成本同比下降56.08%[21] - 公司2020年1-9月财务费用同比增长68.82%[21] - 公司2020年1-9月归属于上市公司股东净利润同比减少52.99%[21] - 公司2020年第三季度营业总收入为23.7亿人民币，同比下降46.1%[43] - 2020年前三季度营业总收入为58.09亿人民币，同比下降45.5%[43] - 公司2020年第三季度净利润为5.71亿人民币，同比下降9.1%[47] - 2020年前三季度净利润为7.78亿人民币，同比下降60.4%[47] - 归属于母公司股东的净利润为592,989,241.39元，同比下降2.45%[50] - 少数股东损益为-21,682,689.96元，同比下降204.9%[50] - 综合收益总额为571,306,551.43元，同比下降9.11%[50] - 基本每股收益为0.2353元/股，同比下降3.05%[52] - 营业收入为5,113,762.43元，同比下降50.28%[53] - 营业成本为192,440.73元，同比下降47.73%[53] - 财务费用为-45,212,823.49元，同比增加53.25%[53] - 投资收益为-54,256,052.71元，同比下降102.82%[53] - 营业利润为817,395,465.65元，同比下降33.4%[56] - 净利润为608,373,313.02元，同比下降56.5%[56] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-44.19亿元，较上年同期的-21.90亿元进一步恶化[10] - 公司2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-44.19亿元人民币，较2019年同期的-21.90亿元人民币有所下降[58] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为123.93亿元人民币，较2019年同期的131.60亿元人民币有所减少[58] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-8099.61万元人民币，而2019年同期为1.64亿元人民币[61] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为46.76亿元人民币，较2019年同期的14.27亿元人民币大幅增加[61] - 2020年前三季度期末现金及现金等价物余额为96.68亿元人民币，较2019年同期的84.64亿元人民币有所增加[61] - 母公司2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-15.27亿元人民币，较2019年同期的-14.42亿元人民币有所下降[63] - 母公司2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为6177.95万元人民币，较2019年同期的1.71亿元人民币有所减少[63] - 母公司2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为34.22亿元人民币，较2019年同期的16.90亿元人民币大幅增加[63] - 母公司2020年前三季度期末现金及现金等价物余额为29.69亿元人民币，较2019年同期的13.46亿元人民币大幅增加[63] 资产与负债 - 公司流动资产合计为1161.31亿元，同比增长9.03%[32] - 公司非流动资产合计为169.66亿元，同比增长6.01%[32] - 公司资产总计为1330.97亿元，同比增长8.63%[32] - 公司流动负债合计为467.92亿元，同比增长9.89%[35] - 公司非流动负债合计为583.21亿元，同比增长12.24%[35] - 公司负债合计为1051.13亿元，同比增长11.18%[35] - 公司所有者权益合计为279.84亿元，同比增长0.03%[37] - 公司货币资金为29.69亿元，同比增长193.45%[37] - 公司交易性金融资产为46.13亿元，同比增长4.37%[37] - 公司其他应收款为297.55亿元，同比下降4.41%[37] - 公司长期股权投资从64.21亿人民币增长至70.12亿人民币，同比增长9.2%[41] - 公司非流动资产合计从85.58亿人民币增长至93.37亿人民币，同比增长9.1%[41] - 公司资产总计从467.12亿人民币增长至520.05亿人民币，同比增长11.3%[41] - 公司流动负债合计从114.3亿人民币增长至140.9亿人民币，同比增长23.3%[41] - 公司非流动负债合计从125.33亿人民币增长至151.37亿人民币，同比增长20.8%[43] - 公司所有者权益合计从227.49亿人民币增长至227.78亿人民币，同比增长0.1%[43] - 公司2020年1月1日流动资产合计调整增加99,627,673.37元，主要由于其他流动资产增加[66] - 公司2020年1月1日预收款项减少16,185,029,475.29元，同时合同负债增加15,068,164,702.85元[68] - 公司2020年1月1日其他流动负债增加1,116,864,772.44元[68] - 公司2020年1月1日递延所得税负债增加24,906,918.34元[71] - 公司2020年1月1日未分配利润增加68,611,571.63元[71] - 公司2020年1月1日少数股东权益增加6,109,183.40元[71] - 公司2020年1月1日所有者权益合计增加74,720,755.03元[71] - 公司2020年1月1日资产总计增加99,627,673.37元[71] - 公司2020年1月1日负债合计增加24,906,918.34元[71] - 公司2020年1月1日执行新收入准则，调整预收账款至合同负债科目[71] - 公司应收账款为28,374,430.38元[74] - 公司其他应收款为31,125,974,909.30元，其中应收利息为21,948,131.16元，应收股利为786,598,511.11元[74] - 公司存货为1,511,303,780.92元[74] - 公司流动资产合计为38,153,202,705.29元[74] - 公司长期股权投资为6,420,731,900.07元[74] - 公司非流动资产合计为8,558,372,793.95元[74] - 公司资产总计为46,711,575,499.24元[74] - 公司应付账款为1,942,385,845.51元[74] - 公司其他应付款为6,379,132,312.54元，其中应付利息为197,483,152.98元[77] - 公司负债合计为23,962,751,099.83元[77] 股东与股权 - 公司股东总数59,465户，北京城建集团有限责任公司持股41.86%[16] - 公司已累计回购股份60,396,936股，占总股本的2.68%，支付总金额为361,531,403.92元[22] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，交易性金融资产等公允价值变动收益为8.38亿元[13] 融资与投资 - 公司发行永续中票累计39.79亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具[10] - 公司2020年第三季度新增土地储备总建筑面积30.91万平方米，同比增长7.2%[20] - 公司2020年第三季度销售额为79.92亿元，同比增长155.1%[20] - 公司2020年9月30日货币资金为9,771,289,523.95元，较2019年底增长1.5%[28] - 公司2020年9月30日交易性金融资产为4,613,366,070.53元，较2019年底增长4.4%[28]

财务表现 - 公司2020年上半年营业收入为34.38亿元，同比下降45.12%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为2.52亿元，同比下降78.81%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.80亿元，上年同期为-4.44亿元[23] - 经营活动产生的现金流量净额为-24.25亿元，上年同期为-17.07亿元[23] - 归属于上市公司股东的净资产为253.37亿元，同比下降0.52%[23] - 总资产为1264.46亿元，同比增长3.21%[23] - 公司2020年上半年营业收入为34.38亿元，同比下降45.12%[35] - 归属于上市公司股东的净利润为2.52亿元，同比下降78.81%[35] - 公司销售回款70.89亿元，同比上涨22.82%[35] - 基本每股收益为0.0585元，同比下降87.66%[24] - 加权平均净资产收益率为0.61%，同比减少4.74个百分点[24] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为2.12%，同比增加2.94个百分点[24] - 非经常性损益项目合计为-3.28亿元[28] - 公司营业收入为34.38亿元，同比下降45.12%，主要受疫情影响项目结转收入减少[40] - 营业成本为23.08亿元，同比下降54.26%，主要受疫情影响项目结转成本减少[40] - 财务费用为5.83亿元，同比增加134.70%，主要由于费用化利息增加[40] - 经营活动产生的现金流量净额为-24.25亿元，主要由于偿还项目合作款[40] - 筹资活动产生的现金流量净额为22.36亿元，同比增加65.07%，主要由于借款增加[40] - 公司2020年半年度营业总收入为34.38亿元人民币，同比下降45.1%[137] - 公司2020年半年度营业总成本为36.40亿元人民币，同比下降41.3%[137] - 公司2020年半年度投资收益为7.05亿元人民币，同比增长494.2%[137] - 公司2020年半年度财务费用为5.83亿元人民币，同比增长134.7%[137] - 公司2020年半年度长期股权投资为70.02亿元人民币，同比增长9.1%[135] - 公司2020年半年度非流动资产合计为90.50亿元人民币，同比增长5.7%[135] - 公司2020年半年度资产总计为472.63亿元人民币，同比增长1.2%[135] - 公司2020年半年度流动负债合计为118.15亿元人民币，同比增长3.4%[135] - 公司2020年半年度非流动负债合计为129.17亿元人民币，同比增长3.1%[135] - 公司2020年半年度所有者权益合计为225.31亿元人民币，同比下降1.0%[137] - 2020年上半年公司净利润为206,361,501.34元，同比增长1,333,076,527.47元[140] - 归属于母公司股东的净利润为252,002,757.15元，同比增长1,189,404,320.69元[140] - 2020年上半年营业收入为14,627,757.65元，同比下降35.7%[143] - 2020年上半年营业利润为194,240,157.49元，同比下降89.2%[143] - 2020年上半年基本每股收益为0.059元，同比下降87.6%[140] - 2020年上半年综合收益总额为318,003,256.33元，同比下降76.1%[140] - 2020年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为344,665,413.79元，同比下降71.0%[140] - 2020年上半年财务费用为35,748,647.19元，同比增长146.5%[143] - 2020年上半年投资收益为736,687,361.16元，同比增长417.5%[143] - 2020年上半年公允价值变动收益为-484,613,975.23元，同比下降130.4%[143] - 公司2020年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为7,089,255,477.47元，同比增长22.8%[146] - 经营活动现金流入小计为10,760,291,180.20元，同比增长24.2%[146] - 经营活动现金流出小计为13,185,302,404.59元，同比增长27.2%[146] - 经营活动产生的现金流量净额为-2,425,011,224.39元，同比下降42.1%[146] - 投资活动产生的现金流量净额为136,171,231.09元，同比下降26.7%[146] - 筹资活动产生的现金流量净额为2,236,349,761.74元，同比增长65.1%[149] - 期末现金及现金等价物余额为9,439,026,466.50元，同比增长6.1%[149] - 母公司2020年半年度经营活动产生的现金流量净额为486,069,940.91元，同比增长123.2%[151] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为252,823,808.55元，同比增长9.0%[151] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为823,518,204.06元，同比下降53.4%[153] - 公司实收资本从18.8亿增加到22.57亿，增加了3.77亿[156] - 归属于母公司所有者权益从254.69亿减少到253.37亿，减少了1.32亿[156] - 未分配利润从136.79亿减少到133.86亿，减少了2.93亿[156] - 综合收益总额为9.27亿，其中归属于母公司所有者的综合收益为3.45亿[156] - 所有者权益合计从280.5亿减少到277.74亿，减少了2.76亿[156] - 少数股东权益从25.12亿减少到24.37亿，减少了7500万[156] - 资本公积从34.85亿减少到31.09亿，减少了3.76亿[156] - 其他综合收益从9.92亿增加到10.84亿，增加了9200万[156] - 本期利润分配中，对所有者（或股东）的分配为4.51亿[156] - 本期资本公积转增资本（或股本）为3.76亿[156] - 公司实收资本从15.67亿增加到18.8亿，增长了20%[159] - 归属于母公司所有者权益从23.45亿增加到24.33亿，增长了3.7%[159] - 未分配利润从9.65亿增加到13.2亿，增长了36.8%[159] - 综合收益总额为11.89亿[159] - 所有者权益合计从25.96亿增加到27.02亿，增长了4.1%[159] - 2020年上半年实收资本从18.8亿增加到22.57亿，增长了20%[162] - 2020年上半年未分配利润从11.23亿减少到11.02亿，减少了1.9%[162] - 2020年上半年所有者权益合计从22.75亿减少到22.53亿，减少了1%[162] - 2019年上半年未分配利润从5.98亿增加到9.65亿，增长了61.4%[159] - 2019年上半年所有者权益合计从19.83亿增加到23.45亿，增长了18.3%[159] - 公司本期期末所有者权益总额为20,723,979,585.62元，较期初增加897,782,489.59元[165] - 公司本期综合收益总额为1,367,922,089.59元[165] - 公司本期对所有者（或股东）的分配金额为376,089,600.00元[165] - 公司本期资本公积转增资本金额为313,408,000.00元[165] - 公司注册资本从156,704.00万元增加至225,653.76万元，主要由于多次资本公积金转增股本[168] - 公司本期期末总股本为225,653.76万股，较期初增加37,608.96万股[168] - 公司本期期末专项储备余额为1,119,413,245.93元，与期初持平[165] - 公司本期期末盈余公积余额为138,092,024.74元，与期初持平[165] - 公司本期期末未分配利润为9,492,137,243.27元，较期初增加897,782,489.59元[165] 资产与负债 - 公司存货为853.83亿元，占总资产的67.53%，同比增长2.38%[43] - 长期借款为332.3亿元，占总资产的26.28%，同比增长7.67%[43] - 公司持有国信证券34,300万股，期末账面值为38.76亿元，报告期损益为-4.28亿元[47] - 公司参股企业深圳中科招商创业投资管理有限公司实现投资收益5.53亿元[48] - 公司通过三期基金获得投资收益4,474万元[51] - 公司2020年6月30日的货币资金为95.86亿元人民币，较2019年12月31日的96.31亿元人民币略有下降[125] - 交易性金融资产从2019年12月31日的442.03亿元人民币减少至2020年6月30日的387.59亿元人民币[125] - 应收账款从2019年12月31日的1.44亿元人民币下降至2020年6月30日的1.21亿元人民币[125] - 预付款项从2019年12月31日的54.38亿元人民币增加至2020年6月30日的57.16亿元人民币[125] - 其他应收款从2019年12月31日的17.10亿元人民币大幅增加至2020年6月30日的26.71亿元人民币[125] - 存货从2019年12月31日的834.01亿元人民币增加至2020年6月30日的853.83亿元人民币[125] - 流动资产合计从2019年12月31日的1065.16亿元人民币增加至2020年6月30日的1098.34亿元人民币[125] - 长期股权投资从2019年12月31日的25.77亿元人民币增加至2020年6月30日的31.54亿元人民币[125] - 非流动资产合计从2019年12月31日的1600.34亿元人民币增加至2020年6月30日的1661.19亿元人民币[125] - 资产总计从2019年12月31日的1225.19亿元人民币增加至2020年6月30日的1264.46亿元人民币[125] - 公司流动比率为2.46，速动比率为0.55，资产负债率为78.03%[115] - 公司EBITDA利息保障倍数为1.11，同比下降85.55%[115] - 公司总部及子公司可使用授信额度总计1,040.92亿元，已使用额度594.78亿元[120] - 公司子公司兴顺公司与泰康资产合作，累计实缴20亿元，报告期内支付利息67,083,289.05元[119] - 公司子公司兴华公司与泰康资产合作，累计实缴20亿元，报告期内支付利息62,169,863.49元[119] 公司治理与股东权益 - 公司未发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[7] - 公司未发生违反规定决策程序对外提供担保的情况[7] - 公司有关未来发展战略和经营计划的前瞻性陈述不构成对投资者的实质承诺[6] - 公司半年度报告未经审计[5] - 公司连续12年荣获中国房地产开发企业500强称号[33] - 公司预测年初至下一报告期期末累计净利润可能较上年同期有较大幅度波动，主要原因是执行新金融工具准则导致交易性金融资产公允价值变动计入当期损益[52] - 公司计划做好“十四五”战略规划编制工作，提高宏观政策敏感性和房地产行业敏锐度，强化危机意识和风险意识[53] - 公司计划规范企业运营，严格履行内部决策程序，强化内部监督检查机制，完善内控体系建设，降低运营风险[53] - 公司计划加强融资统筹，综合利用多种融资渠道，强化资金运用效率，降低财务风险[53] - 公司计划健全法律事务机制，加强法律事务审核，增强法律风险防范能力[53] - 报告期内公司共召开两次股东大会，股东大会的召集和召开程序、召集人资格、出席会议人员资格和决议表决程序均符合有关法律、法规、规范性文件及《公司章程》的规定[56] - 公司半年度未拟定利润分配预案或公积金转增股本预案[59] - 公司控股股东北京城建集团承诺在2023年10月21日前将开发公司注入北京城建，以解决同业竞争问题[63] - 公司控股股东北京城建集团承诺自2018年10月22日起，若获得与北京城建主营业务相同、相似并构成实质性竞争关系的房地产类业务的商业机会，将优先通知北京城建[63] - 公司与城建集团续签了《工程协作协议》，城建集团承诺不利用其控股股东身份干涉公司或公司附属企业的招标工作，不泄露与招标工作有关的商业秘密或信息[66] - 公司与北京城建集团有限责任公司控股公司及参股公司新签订的总包合同金额为14.13亿元，占同类交易金额的41.12%[72] - 公司向北京骏泰置业有限公司提供借款16,560万元，报告期内计提资金使用费338.86万元[76] - 公司向北京新城金郡房地产开发有限公司提供项目合作借款52,138.70万元，报告期内计提资金使用费1,349.61万元[76] - 公司终止与集团公司合作开发张仪村项目，收回兴润公司管理权，兴润公司欠款将一次性归还[77] - 公司托管北京城建房地产开发有限公司100%股权，托管资产涉及金额218.03亿元[78] - 公司托管北京城建兴瑞置业开发有限公司100%股权，托管资产涉及金额205.43亿元[80] - 公司托管北京城建兴怀房地产开发有限公司100%股权，托管资产涉及金额2.75亿元[80] - 公司对外担保总额为211.47亿元人民币，占公司净资产的比例为83.46%[81] - 报告期内对子公司担保发生额合计为9.00亿元人民币[81] - 报告期末对子公司担保余额合计为211.47亿元人民币[81] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为203.54亿元人民币[81] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为84.79亿元人民币[84] - 上述三项担保金额合计（C+D+E）为288.33亿元人民币[84] - 公司总股本从188,044.80万股增加到225,653.76万股，增加了37,608.96万股[89] - 公司以总股数188,044.8万股为基数向全体股东每10股转增2股，共计转增37,608.96万股[90] - 截止报告期末普通股股东总数为64,872户[93] - 北京城建集团有限责任公司持有944,663,261股，占总股本的41.86%[93] - 中国证券金融股份有限公司持有67,638,609股，占总股本的3.00%[93] - 基本养老保险基金一零零三组合持有24,326,976股，占总股本的1.08%[93] - 周红卫持有20,196,172股，占总股本的0.9%[93] - 丁亚南持有16,593,121股，占总股本的0.74%[93] - 丁素娥持有16,181,136股，占总股本的0.72%[96] - 徐仁桥持有15,939,638股，占总股本的0.71%[96] - 方英持有14,946,301股，占总股本的0.66%[96] - 苗圣贤持有14,675,911股，占总股本的0.65%[96] - 公司债券"15城建01"回售申报金额为5.91亿元，并完成转售金额5.91亿元[105] - 公司已使用2015年公司债券募集资金28.15亿元偿还债务，29.89亿元用于补充流动资金[108] - 公司通过发行超短期融资券募集资金25亿元，用于偿还银行借款[108] - 公司主体长期信用等级为AAA，评级展望为"稳定"，"15城建01"债券信用等级为AAA[109] - 公司本期纳入合并财务报表范围的子公司共44户，包括全资子公司和控股子公司[169] - 公司拥有多家全资子公司，持股比例均为100%，包括北京城建兴华康庆房地产开发有限公司、北京城建重庆地产有限公司等[171] - 公司控股子公司北京城和房地产开发有限责任公司持股比例为74.40%，表决权比例为74.40%[171] - 公司控股子公司北京大东房地产开发有限公司持股比例为80.00%，表决权比例为80.00%[171] - 公司控股子公司北京首城置业有限公司持股比例为50.00%，表决权比例为50.00%[171] - 公司控股子公司北京平筑房地产开发有限公司持股比例为40.00%，表决权比例为65.00%[171] - 公司控股子公司北京城建嘉业房地产开发有限公司持股比例为70.00%，表决权比例为70.00%[171] - 公司控股子公司北京城建隆达置业有限公司持股比例为55.00%，表决权比例为55.00%[171] - 公司控股子公司北京城建万科天运置业有限公司持股比例为57.00%，表决权比例为57.00%[171] - 公司控股子公司北京城建兴胜房地产开发有限公司持股比例为65.00%，表决权比例为65.00%[171] - 公司控股子公司北京城奥置业有限公司持股比例为83.00%，表决权比例为83.00%[171] 会计政策与合并报表 - 同一控制下企业合并的会计处理方法：被合并方所有者权益按最终控制方合并财务报表中的账面价值计量，净资产账面价值为负数时长期股权投资成本按零确定[182] - 非同一控制下企业合并的会计处理方法：合并成本包含购买日购买方为取得控制权而付出的资产、负债及权益性证券的公允价值，中介费用计入当期损益[182] - 合并财务报表的编制方法：合并范围以控制为基础确定，包括公司及全部子公司，

财务表现 - 公司2020年第一季度总资产为1226.72亿元，同比增长0.12%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为-6.94亿元，同比下降157.97%[10] - 营业收入为7.42亿元，同比下降53.90%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为-11.19亿元，较上年同期的-19.42亿元有所改善[10] - 加权平均净资产收益率为-3.54%，同比减少9.22个百分点[10] - 公司2020年第一季度营业总收入为7.417亿元人民币，同比下降53.9%[35] - 公司2020年第一季度营业总成本为11.553亿元人民币，同比下降35.9%[35] - 公司2020年第一季度营业收入为5,448,573.70元，同比下降29.1%[41] - 2020年第一季度净利润为-713,690,210.60元，同比下降160%[39] - 归属于母公司股东的净利润为-694,228,996.66元，同比下降158%[39] - 公司2020年第一季度基本每股收益为-0.40元，同比下降165.6%[39] - 公司2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为3,615,906,687.51元，同比下降17.2%[43] - 公司2020年第一季度投资收益为35,680,331.79元，同比增长15.1%[39] - 公司2020年第一季度公允价值变动收益为-536,595,344.95元，同比下降130.8%[39] - 公司2020年第一季度营业利润为-904,389,183.14元，同比下降157%[39] - 公司2020年第一季度综合收益总额为-602,048,455.61元，同比下降150.6%[39] - 公司2020年第一季度利息费用为387,392,848.69元，同比增长156.5%[41] - 公司2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-733,362,413.02元，较2019年同期的-1,547,994,126.19元有所改善[50] - 2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额为153,250,821.99元，较2019年同期的137,306,301.15元有所增长[50] - 公司2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-241,501,165.46元，而2019年同期为892,534,482.91元[50] - 2020年第一季度期末现金及现金等价物余额为190,145,005.10元，较2019年同期的409,303,984.52元有所下降[51] - 公司2020年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为21,303,297.04元，较2019年同期的30,378,396.44元有所减少[50] - 2020年第一季度支付的各项税费为557,709,619.83元，较2019年同期的18,302,849.14元大幅增加[50] - 公司2020年第一季度取得借款收到的现金为1,500,000,000.00元，较2019年同期的2,690,400,700.00元有所减少[50] - 2020年第一季度偿还债务支付的现金为1,606,229,508.20元，较2019年同期的1,700,000,000.00元有所减少[50] - 公司2020年第一季度期末流动资产合计为106,615,193,957.74元，较2019年12月31日的106,515,566,284.37元有所增加[51] 资产与负债 - 货币资金从96.307亿减少至70.096亿，减少27.2%[22] - 交易性金融资产从44.203亿减少至38.167亿，减少13.66%[22] - 预付款项从54.375亿增加至59.996亿，增加10.3%[22] - 其他应收款从17.096亿增加至21.721亿，增加27.0%[22] - 存货从834.008亿增加至851.242亿，增加2.1%[26] - 短期借款从2000万增加至5000万，增加150%[26] - 公司2020年第一季度货币资金为1.901亿元人民币，同比下降81.2%[30] - 公司2020年第一季度交易性金融资产为38.167亿元人民币，同比下降13.7%[30] - 公司2020年第一季度应收账款为2837.44万元人民币，与2019年底持平[30] - 公司2020年第一季度其他应收款为309.312亿元人民币，同比下降0.6%[30] - 公司2020年第一季度存货为15.179亿元人民币，同比增长0.4%[30] - 公司2020年第一季度流动资产合计为368.297亿元人民币，同比下降3.5%[30] - 公司2020年第一季度非流动资产合计为85.388亿元人民币，同比下降0.2%[33] - 公司2020年第一季度资产总计为453.684亿元人民币，同比下降2.9%[33] - 公司总资产为1226.19亿人民币，其中非流动资产合计1600.34亿人民币[54] - 公司流动负债合计425.81亿人民币，其中应付账款86.52亿人民币[54] - 公司非流动负债合计519.87亿人民币，其中长期借款308.63亿人民币[56] - 公司所有者权益合计2805.05亿人民币，其中未分配利润1367.91亿人民币[56] - 公司调整预收账款161.85亿人民币至合同负债和其他流动负债科目[56] - 公司调增合同取得成本9962.77万人民币，调增递延所得税负债2490.69万人民币[56] - 公司调增未分配利润6861.16万人民币，调增少数股东权益610.92万人民币[56] - 母公司流动资产合计3815.32亿人民币，其中货币资金101.18亿人民币[61] - 母公司非流动资产合计855.84亿人民币，其中长期股权投资642.07亿人民币[61] - 母公司总资产为4671.16亿人民币[61] - 公司应付账款为19.42亿人民币[64] - 公司预收款项调整为合同负债5.09亿人民币和其他流动负债2500万人民币[66] - 公司其他应付款为63.79亿人民币，其中应付利息为1.97亿人民币[64] - 公司一年内到期的非流动负债为10.68亿人民币[64] - 公司流动负债合计为114.3亿人民币[64] - 公司非流动负债合计为125.33亿人民币，其中长期借款为3.68亿人民币，应付债券为57.69亿人民币[64] - 公司负债合计为239.63亿人民币[64] - 公司所有者权益合计为227.49亿人民币，其中未分配利润为112.34亿人民币[64] - 公司总负债和所有者权益为467.12亿人民币[64] - 公司自2020年1月1日开始执行新收入准则，调整预收账款至合同负债和其他流动负债[66] 经营情况 - 公司2020年第一季度开复工面积为617.21万平方米，同比增长63.06%[16] - 新开工面积为40.25万平方米，同比增长197.27%[16] - 销售面积为2.61万平方米，同比下降67.38%[16] - 销售额为8.97亿元，同比下降60.81%[16] - 商业地产出租面积为26.37万平方米，经营额为0.62亿元[16] - 公司营业收入同比下降53.90%，营业成本同比下降65.59%，主要受疫情影响导致结转收入减少[17] - 公司财务费用同比增长620.89%，主要由于项目竣工利息费用化增加[17] - 公允价值变动损益同比减少130.75%，交易性金融资产比上年末减少13.66%，主要由于持有的交易性金融资产股价下跌[17] - 预测2020年上半年累计净利润较上年同期有较大幅度波动，主要由于执行新金融工具准则导致交易性金融资产公允价值变动计入当期损益[20]

财务数据与业绩表现 - 2019年营业收入为164.32亿元人民币，同比增长22.80%[24] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为20.88亿元人民币，同比增长69.73%[24] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为-7.59亿元人民币，同比改善91.20%[24] - 2019年末总资产为1225.19亿元人民币，同比增长11.43%[24] - 2019年基本每股收益为0.98元，同比增长68.97%[25] - 2019年加权平均净资产收益率为9.07%，同比增加3.4个百分点[25] - 2019年第四季度营业收入为57.69亿元人民币，为全年最高季度[28] - 2019年非经常性损益项目合计为6.80亿元人民币，主要包括处置交易性金融资产取得的投资收益9.31亿元人民币[32] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为14.07亿元人民币，同比增长22.39%[24] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为254.69亿元人民币，同比增长8.62%[24] - 公司2019年实现营业收入164.32亿元，同比增长22.80%[45] - 归属于上市公司股东的净利润为20.88亿元，同比增长69.73%[42] - 公司销售回款204.86亿元，同比增长33.26%[42] - 报告期末公司存货834.00亿元，同比增长11.43%[38] - 交易性金融资产期末余额44.20亿元，同比增长44.44%[38] - 投资性房地产期末余额90.82亿元，同比增长151.38%[38] - 公司前五名客户合计营业收入40亿元，占全年营业收入的24.34%[46] - 公司营业成本124.69亿元，同比增长38.89%[46] - 财务费用746,699,309.21元，同比增长303.97%[45] - 经营活动产生的现金流量净额为-759,014,629.00元，同比下降91.20%[45] - 房地产开发营业收入为157.52亿元，同比增长23.11%，但毛利率减少9.33个百分点至23.85%[47] - 物业管理营业收入为3.26亿元，同比增长9.97%，但毛利率减少5.34个百分点至-12.07%[47] - 租赁收入营业收入为2.45亿元，同比增长25.81%，毛利率为79.44%，但减少6.90个百分点[47] - 北京地区营业收入为137.42亿元，同比增长37.60%，但毛利率减少13.54个百分点至22.64%[50] - 成都地区营业收入为11.31亿元，同比增长71.44%，毛利率增加9.74个百分点至26.01%[50] - 前五名客户销售额为399,952.11万元，占年度销售总额的24.34%[53] - 前五名供应商采购额为482,413.05万元，占年度采购总额的68.67%[53] - 财务费用为746,699,309.21元，同比增长303.97%，主要由于融资规模扩大利息费用化增加[54] - 经营活动产生的现金流量净额为-759,014,629.00元，同比减少91.20%，主要由于项目投入减少[58] - 投资性房地产期末数为90.82亿元，同比增长151.38%，主要由于新增投资性房地产[59] - 2019年息税折旧摊销前利润为35.5亿元，同比增长71.91%[192] - 2019年资产负债率为77.17%，较2018年增长1.02%[192] - 2019年EBITDA全部债务比为26.63%，同比下降34.53%[192] - 2019年利息保障倍数为4.55，同比下降52.72%[192] - 公司总部及子公司可使用授信额度总计1051.12亿元，已使用623.09亿元，尚可使用428.03亿元[197] - 2019年支付债券利息总计约6.9亿元，涉及多笔债券融资计划[193] - 2019年子公司兴华公司支付债券利息1.85亿元，承销费1582.34万元[196] - 2019年子公司兴顺公司支付债券利息1.34亿元[193] - 2019年子公司兴华公司支付债券利息6930.41万元[193] - 2019年公司贷款偿还率和利息偿付率均为100%[192] 股东与股权结构 - 公司股票简称为城建发展，股票代码为600266，在上海证券交易所上市[20] - 公司以总股数156,704万股为基数向全体股东每10股转增2股，共计转增31,340.8万股，转增后公司总股本增加到188,044.8万股[124] - 截止报告期末普通股股东总数为65,445户[127] - 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数为64,818户[127] - 北京城建集团有限责任公司持有公司787,219,384股，占总股本的41.86%[128] - 中国证券金融股份有限公司持有公司56,365,507股，占总股本的3.00%[128] - 汇天泽投资有限公司持有公司19,914,000股，占总股本的1.06%[128] - 基本养老保险基金一零零三组合持有公司16,440,543股，占总股本的0.87%[128] - 周红卫持有公司13,827,601股，占总股本的0.74%[128] - 丁亚南持有公司13,521,107股，占总股本的0.72%[130] - 丁素娥持有公司13,484,280股，占总股本的0.72%[130] - 徐仁桥持有公司13,283,032股，占总股本的0.71%[130] - 方英持有公司12,455,251股，占总股本的0.66%[130] - 苗圣贤持有公司12,229,926股，占总股本的0.65%[130] 分红与利润分配 - 公司拟以总股数188,044.8万股为基数，每10股派发现金股利2.4元（含税），预计支付红利45,130.75万元，每10股转增2股，预计转增37,608.96万股[6] - 公司2019年现金分红方案拟支付现金红利45,130.75万元，占合并报表归属于母公司普通股股东净利润的21.60%[90] - 公司近五年每年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率均超过30%[90] 公司治理与董事会 - 公司2019年年度报告由中审亚太会计师事务所出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 公司聘请的会计师事务所为中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为北京市海淀区北三环西路43号青云当代大厦22-23层[21] - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》，年度报告备置地点为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦董事会秘书部[19] - 公司董事、监事和高级管理人员的税前报酬总额为1,420.1万元[145] - 总经理储昭武的税前报酬为78.81万元[142] - 副总经理梁伟明的税前报酬为115.59万元[142] - 董事会秘书、副总经理张财广的税前报酬为91.96万元[142] - 独立董事胡俞越、宋建波、周清杰的税前报酬均为10万元[142] - 职工监事廖廷建、王艳的税前报酬均为91.96万元[142] - 副总经理范亚斌、毛雅清、李学富、程丰、邹哲、肖红卫的税前报酬均为91.96万元[142] - 副总经理王恒清、李洪兵、武涛、蔡志强的税前报酬均为91.96万元[145] - 公司董事、监事和高级管理人员中，部分人员在公司关联方获取报酬[142] - 公司董事会成员包括宋建波、周清杰、汤舒畅等，主要负责提高公司决策的准确性和资本运营工作[148] - 公司财务总监肖红卫负责财务管理，具有高级审计师和正高级会计师资格[151] - 公司副总经理邹哲负责销售管理和商业地产工作，毕业于北京大学光华管理学院[151] - 公司副总经理李洪兵负责产品策划、土地拓展和工程技术管理，毕业于燕山大学[151] - 公司副总经理武涛负责北京城建兴华地产有限公司全面工作，毕业于中央党校[151] - 公司副总经理蔡志强负责北京城建兴业置地有限公司和北京城建兴瑞置业开发有限公司全面工作，毕业于北京建工学院[151] - 公司董事陈代华在股东单位北京城建集团担任董事长和党委书记[154] - 公司监事汤舒畅在股东单位北京城建集团担任总经理助理[154] - 公司监事杨玉喜在股东单位北京城建集团担任财务管理部部长[154] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得的报酬合计1420.1万元，其中独立董事报酬合计30万元[160] - 公司母公司在职员工数量为133人，主要子公司在职员工数量为2624人，合计2757人[161] - 公司员工中技术人员300人，财务人员168人，行政人员43人，经营管理人员460人，物业服务人员1756人[161] - 公司员工教育程度中，硕士及以上174人，大学本科702人，大学专科618人，中专及以下1263人[161] - 公司董事、监事和高级管理人员的报酬由月度工资和年度兑现组成，年度兑现根据经营业绩考核责任书确定[160] - 公司员工年度兑现由经理办公会根据岗位工作完成情况确定，按年度发放[164] - 公司董事、监事和高级管理人员的月度工资标准根据所担任的职务确定[160] - 公司董事、监事和高级管理人员的报酬由公司董事会审定，员工报酬由公司经理办公会审定[164] - 公司总股本由156,704万股增加到188,044.80万股[167] - 2019年组织了9次专业培训，累计培训人数450余人[165] - 公司修订了公司章程、股东大会议事规则和董事会议事规则相应条款[167] - 2019年7月中下旬组织了为期9天的新员工入职培训[165] - 公司完成了2018年度利润分配及转增股本工作[167] - 2019年组织了"扬帆领航—中层管理人员领导力提升"培训项目[165] - 公司董事会会议次数为23次，其中现场会议次数为3次，通讯方式召开会议次数为20次[170] - 公司年度培训计划包括新员工入职培训、关键岗位及后备梯队人才培养、专业培训[165] - 公司修订了公司章程相应条款以符合中国证监会新修订的《上市公司治理准则》[167] - 公司控股股东承诺在5年内将开发公司注入北京城建，以解决同业竞争问题[174] - 公司2018年正职领导年度薪酬总额为1,040,994元，副职领导年度薪酬总额为832,795元[177] 土地储备与项目开发 - 公司持有待开发土地总面积约为2,000,000平方米，其中北京市昌平区北七家平西府组团地块面积为20,000平方米，规划计容建筑面积为50,000平方米[63] - 三亚红塘湾旅游度假区E-02地块面积为37,982.14平方米，规划计容建筑面积为56,917.42平方米[63] - 重庆两江新区悦来C组团地块面积为119,156平方米，规划计容建筑面积为266,213.17平方米[63] - 三亚湾海坡片区HPA-01-11、HPA-01-12地块面积为40,812.44平方米，规划计容建筑面积为73,513.14平方米，合作开发项目权益占比为60%[63] - 北京市怀柔大中富乐、小中富乐、棚户项目一级土地整理面积为1,506,300平方米，规划计容建筑面积为1,268,400平方米，合作开发项目权益占比为65%[63] - 北京市昌平马池口项目一级土地整理面积为1,036,400平方米，规划计容建筑面积为698,000平方米，合作开发项目权益占比为70%[63] - 北京海淀世华龙樾项目总建筑面积为808,300平方米，总投资额为747,236万元，报告期实际投资额为14,141万元[65] - 北京大兴海梓府项目总建筑面积为253,300平方米，总投资额为349,002万元[65] - 北京通州台湖项目总建筑面积为286,974平方米，总投资额为422,246万元，报告期实际投资额为33,814万元[65] - 重庆两江新区龙樾生态城项目总建筑面积为774,875平方米，总投资额为682,537万元，报告期实际投资额为40,614万元[65] - 北京门头沟项目竣工，总建筑面积为290,758平方米，已售面积为425,776平方米，销售率为63%[68] - 北京昌平北七家项目竣工，总建筑面积为364,752平方米，已售面积为328,539平方米，销售率为2,867%[68] - 江苏南京西华龙樾项目在建，总建筑面积为153,871平方米，已售面积为291,803平方米，销售率为20,355%[68] - 北京朝阳管庄项目在建，总建筑面积为187,602平方米，已售面积为470,613平方米，销售率为40,259%[68] - 北京昌平未来金茂府项目在建，总建筑面积为298,241平方米，已售面积为730,429平方米，销售率为27,568%[68] - 北京顺义北京国际社区项目前期，总建筑面积为443,162平方米，已售面积为802,720平方米，销售率为432,000%[68] - 成都双流成都龙樾湾项目在建，总建筑面积为889,432平方米，已售面积为414,475平方米，销售率为18,916%[68] - 成都金牛成都龙樾熙城项目在建，总建筑面积为566,224平方米，已售面积为363,914平方米，销售率为24,782%[68] - 海南三亚海云家园项目竣工，总建筑面积为289,202平方米，已售面积为415,500平方米，销售率为33,590%[68] - 北京延庆城建万科城项目竣工，总建筑面积为257,514平方米，已售面积为190,250平方米，销售率为12,373%[68] 融资与债务 - 公司期末融资总额为575.78亿元人民币，整体平均融资成本为5.26%，利息资本化金额为22.21亿元人民币[74] - 公司2015年公司债券（第一期）余额为57.69亿元，利率为4.40%[179] - 公司2019年超短期融资券（一期）余额为15亿元，利率为3.5%[179] - 公司2015年公司债券募集资金已全部使用完毕，其中28.15亿元用于偿还债务，29.89亿元用于补充流动资金[185] - 公司2019年超短期融资券募集资金15亿元已全部用于偿还银行借款[185] - 公司债券信用评级由联合信用评级有限公司进行，每年进行一次跟踪评级[186] - 公司债券未提供增信措施，偿债计划尚未实施[187] - 公司报告期内未召开债券持有人会议[188] 子公司与投资 - 公司全资子公司兴华公司2019年实现营业收入37.76亿元人民币，净利润7.23亿元人民币[77] - 公司全资子公司兴顺公司2019年实现营业收入15.35亿元人民币，净利润-5.21亿元人民币[79] - 公司参股企业深圳中科招商创业投资管理有限公司2019年实现投资收益10.13亿元人民币[79] - 公司参与的三期基金规模为30亿元人民币，2019年获得投资收益4,738.79万元人民币[80] - 公司持有国信证券34,300万股，2019年12月31日收盘价为12.55元，期末账面值为43.04亿元人民币[76] - 公司持有锦州银行13,000万股，2019年12月31日收盘价为2.43港元，期末账面值为2.83亿元人民币[76] - 公司减持121.12万股中科曙光股票，变现资金7,368.11万元人民币，期末仍持有165.2万股，收盘价为34.58元[76] 未来展望与战略 - 公司预计2020年全年房地产市场将保持平稳运行[81] - 公司2020年将以"统筹在手资源做精存量、精准研判大势做优增量、提高运营效率孵化变量"为工作主线[82] - 公司2020年计划以“统筹在手资源做精存量、精准研判大势做优增量、提高运营效能孵化变量”为工作脉络，推动公司转型升级[85] - 公司地产板块将坚持稳规模、稳效益，巩固核心业务优势，优化产品结构，提升产品品质和溢价能力[85] - 文旅地产方面，公司将加强盈利平衡研究，云蒙山公司将加快后期开发进度，黄山公司将利用长三角经济一体化机遇，提升项目影响力[85] - 公司股权投资将强化收益目标，做好已上市项目的市值管理，扩大融资规模，保持资产负债率基本稳定[85] - 商业地产运营方面，公司将加大高效资产持有，低效资产盘活或退出，强化商业地产金融属性，努力实现资产证券化[85] - 公司将推动科研项目落地，打造科技住宅体系，加大智慧小区建设和推广力度，提高产品附加值和溢价能力[85] - 公司项目拓展将顺应国家发展大势，围绕一带一路、京津冀一体化、雄安新区建设等机遇，加大城市研究力度，扩宽土地获取思路[85] - 公司项目运作将以提升周转率为手段，以总资产收益率最大化为目标，进一步提高运作效率，快速推进，快速回笼资金[85] 关联交易与担保 - 公司与北京城建集团有限责任公司控股公司及参股公司新签订的总包合同金额为51.05亿元，占同类交易金额的65.59%[104][108] - 公司子公司兴华公司向北京市天银地热开发有限责任公司提供借款800万元，报告期内计提资金使用费38.5万元[109] - 公司向二十一世纪空间技术应用股份有限公司提供借款2,000万元，报告

财务表现 - 公司总资产为1175.63亿元人民币，同比增长6.92%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为17.97亿元人民币，同比增长167.97%[10] - 营业收入为106.63亿元人民币，同比增长38.83%[10] - 加权平均净资产收益率为8.31%，同比增加4.99个百分点[10] - 公司营业收入增长29.82亿元，增长比例38.83%，主要由于项目结转增加[21] - 公司归属于上市公司股东的净利润增长11.27亿元，增长比例167.97%，主要由于房地产项目结转增加和交易性金融资产股价上涨[21] - 2019年第三季度营业总收入为4,398,483,022.33元，同比增长1.75%[39] - 2019年前三季度营业总收入为10,663,141,198.68元，同比增长38.84%[39] - 2019年第三季度净利润为628,586,375.93元，同比增长116.78%[40] - 2019年前三季度净利润为1,961,662,903.40元，同比增长203.67%[40] - 2019年第三季度归属于母公司股东的净利润为607,913,856.70元，同比增长97.51%[40] - 2019年前三季度归属于母公司股东的净利润为1,797,318,177.39元，同比增长167.94%[40] - 2019年第三季度基本每股收益为0.2910元，同比增长104.64%[43] - 2019年前三季度基本每股收益为0.86元，同比增长177.60%[43] - 2019年第三季度营业收入为10,283,638.74元，同比增长17.04%[45] - 2019年前三季度营业收入为33,007,347.24元，同比增长6.11%[45] - 2019年第三季度净利润为1,398,677,860.80元，同比增长41.48%[47] - 2019年前三季度净利润为2,766,599,950.39元，同比增长110.08%[47] - 2019年第三季度基本每股收益为0.7115元，同比增长41.12%[47] 投资与资产 - 公司新增土地储备总建筑面积28.84万平方米，去年同期为17.34万平方米[18] - 开复工面积583.63万平方米，去年同期为447.92万平方米[18] - 新开工面积29.12万平方米，去年同期为70.62万平方米[18] - 竣工面积7.08万平方米，去年同期为3.93万平方米[18] - 销售额为31.34亿元人民币，去年同期为35.9亿元人民币[18] - 商业地产持有面积26.56万平方米，商业地产经营额0.67亿元人民币[18] - 公司存货增长76.73亿元，增长比例10.25%，主要由于项目投入增加[19] - 公司交易性金融资产增长12.60亿元，增长比例41.18%，主要由于股价上涨[19] - 公司长期股权投资增加9.08亿元，增长比例65.29%，主要由于被投资企业持有上市公司股票公允价值变动[21] - 公司公允价值变动损益增长8.77亿元，主要由于交易性金融资产股价上涨[21] - 公司投资收益增长8.36亿元，增长比例431.33%，主要由于被投资企业持有上市公司股票公允价值变动[21] - 2019年第三季度投资收益为910,814,167.51元，同比增长169.11%[39] - 2019年前三季度投资收益为1,029,421,649.77元，同比增长431.45%[39] - 2019年第三季度投资收益为1,925,812,237.54元，同比增长111.56%[45] - 2019年前三季度投资收益为2,068,156,395.95元，同比增长84.29%[45] - 公司对持有的金融资产进行调整，其中将3,059,983,001.82元的股权投资调整至交易性金融资产，2,042,402,620.00元调整至其他非流动金融资产[65] - 公司流动资产合计为29,737,870,366.62元，其中交易性金融资产为3,060,006,422.52元，其他应收款为23,659,538,892.10元[66][70] - 公司非流动资产合计为7,735,918,916.67元，其中长期股权投资为5,065,511,012.63元，其他非流动金融资产为2,032,402,620.00元[70] - 公司资产总计为37,473,789,283.29元，负债和所有者权益总计为109,949,946,184.15元[64][70] - 公司根据新金融工具准则调整金融资产，调整金额为30.6亿元人民币至“交易性金融资产”，20.32亿元人民币至“其他非流动金融资产”[75] 负债与权益 - 公司长期借款从29,534,010,462.44元增加到30,385,603,481.30元[30] - 公司应付债券从5,758,158,581.56元增加到5,766,355,899.86元[30] - 公司递延所得税负债从1,720,335,200.25元增加到1,939,523,679.58元[30] - 公司其他非流动负债从7,829,000,000.00元增加到13,615,000,000.00元[30] - 公司非流动负债合计从44,841,504,244.25元增加到51,706,483,060.74元[30] - 公司负债合计从83,987,375,420.03元增加到90,073,377,696.92元[30] - 公司实收资本从1,567,040,000.00元增加到1,880,448,000.00元[30] - 公司未分配利润从9,646,427,317.28元增加到13,585,033,693.43元[30] - 公司归属于母公司所有者权益合计从23,449,022,523.16元增加到24,776,201,100.55元[30] - 公司所有者权益合计从25,962,570,764.12元增加到27,490,094,067.52元[30] - 公司流动负债合计为39,145,871,175.78元，其中应付账款为8,404,929,693.99元，预收款项为13,774,159,907.37元[62] - 公司非流动负债合计为44,841,504,244.25元，其中长期借款为29,534,010,462.44元，应付债券为5,758,158,581.56元[62] - 公司所有者权益合计为25,962,570,764.12元，其中归属于母公司所有者权益为23,449,022,523.16元，少数股东权益为2,513,548,240.96元[64] - 公司流动负债合计为75.5亿元人民币，非流动负债合计为100.97亿元人民币，负债总计为176.48亿元人民币[72] - 公司所有者权益合计为198.26亿元人民币，其中未分配利润为59.83亿元人民币[72] 现金流量 - 2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-2,189,566,350.50元，同比改善49.81%[52] - 公司2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-14.42亿元人民币，较2018年同期的-19.94亿元人民币有所改善[54] - 公司2019年前三季度投资活动产生的现金流量净额为1.71亿元人民币，较2018年同期的2.53亿元人民币有所下降[57] - 公司2019年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为16.90亿元人民币，较2018年同期的6.77亿元人民币大幅增加[57] - 公司2019年前三季度现金及现金等价物净增加额为4.19亿元人民币，较2018年同期的-10.65亿元人民币显著改善[57] - 公司2019年前三季度期末现金及现金等价物余额为13.46亿元人民币，较2018年同期的8.19亿元人民币有所增加[57] - 公司2019年前三季度吸收投资收到的现金为36.00亿元人民币，较2018年同期的19.35亿元人民币大幅增加[54] - 公司2019年前三季度取得借款收到的现金为112.40亿元人民币，较2018年同期的90.01亿元人民币有所增加[54] - 公司2019年前三季度偿还债务支付的现金为76.23亿元人民币，较2018年同期的74.84亿元人民币有所增加[54] - 公司2019年前三季度分配股利、利润或偿付利息支付的现金为23.26亿元人民币，较2018年同期的23.09亿元人民币略有增加[54] - 公司2019年前三季度期末现金及现金等价物余额为84.64亿元人民币，较2018年同期的88.73亿元人民币有所下降[54] 会计准则调整 - 公司预测年初至下一报告期期末累计净利润较上年同期有较大幅度增长，主要由于执行新金融工具准则导致利润波动[22] - 公司追溯调整导致期初留存收益增加2,611,427,798.76元，其他综合收益减少2,611,427,798.76元[65] - 追溯调整导致期初留存收益增加26.11亿元人民币，其他综合收益减少26.11亿元人民币[75] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，调整2019年期初留存收益和其他综合收益，留存收益增加26.11亿元人民币，其他综合收益减少26.11亿元人民币[76] 利息收入 - 2019年第三季度利息收入为208,822,264.67元，同比增长100.06%[45] - 2019年前三季度利息收入为596,429,965.91元，同比增长100.23%[45]

营业收入与净利润 - 公司2019年上半年营业收入为62.65亿元人民币，同比增长86.55%[27] - 公司上半年实现营业收入62.65亿元，同比增长86.55%[42] - 公司2019年上半年营业总收入为62.65亿元人民币，同比增长86.5%[153] - 公司2019年半年度营业收入为22,723,708.50元，同比增长1.8%[163] - 归属于上市公司股东的净利润为11.89亿元人民币，同比增长227.76%[27] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润为1,189,404,320.69元[31] - 归属于上市公司股东净利润11.89亿元，同比增长227.76%[42] - 公司2019年上半年净利润为13.33亿元人民币，同比增长274.4%[157] - 公司2019年半年度净利润为1,367,922,089.59元，同比增长316.8%[163] - 公司2019年上半年营业利润为17.87亿元人民币，同比增长321.6%[157] 扣除非经常性损益的净利润 - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4444.76万元人民币，同比下降113.09%[27] - 扣除非经常性损益后净利润减少3.84亿元，减少比例113.09%[42] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益同比下降156.19%，为-0.0872元/股[28] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-17.07亿元人民币，较上年同期的-8.30亿元人民币有所增加[27] - 公司2019年半年度经营活动产生的现金流量净额为-1,706,671,585.80元，同比下降105.7%[169] - 公司投资活动产生的现金流量净额185,634,310.87元，同比增长145.14%[48] - 投资活动现金流入小计为312,382,415.03元，同比增长39.7%[171] - 投资活动现金流出小计为126,748,104.16元，同比下降14.3%[171] - 筹资活动现金流入小计为8,599,589,022.00元，同比增长28.8%[171] - 筹资活动现金流出小计为7,244,823,401.85元，同比增长7.9%[171] - 经营活动现金流入小计为3,416,020,590.07元，同比增长53.4%[175] - 经营活动现金流出小计为5,509,516,115.24元，同比增长163.9%[175] - 投资活动现金流入小计为296,652,249.74元，同比增长99.9%[175] - 投资活动现金流出小计为64,715,009.41元，同比增长117.7%[175] - 筹资活动现金流入小计为4,190,400,700.00元，同比增长149.6%[175] - 筹资活动现金流出小计为2,422,528,919.86元，同比增长11.8%[177] 资产与负债 - 归属于上市公司股东的净资产为241.68亿元人民币，较上年度末增长3.07%[27] - 公司总资产为1148.12亿元人民币，较上年度末增长4.42%[27] - 报告期末公司存货增长59.45亿元，增长比例为7.94%[37] - 报告期末公司交易性金融资产增长15.63亿元，增长比例为51.08%[37] - 货币资金期末余额为90.23亿元，占总资产的7.86%，较上期减少1.77%[53] - 交易性金融资产期末余额为46.23亿元，占总资产的4.03%，较上期增加100%[53] - 存货期末余额为807.91亿元，占总资产的70.37%，较上期增加7.94%[53] - 长期借款期末余额为285.7亿元，占总资产的24.88%，较上期减少3.27%[53] - 受限资产总额为41.32亿元，其中货币资金受限1.27亿元，存货受限26.6亿元，投资性房地产受限13.45亿元[55] - 公司2019年上半年资产总计为419.12亿元人民币，同比增长11.8%[151] - 公司2019年上半年负债合计为211.88亿元人民币，同比增长20.1%[151] - 公司2019年上半年所有者权益合计为207.24亿元人民币，同比增长4.5%[153] - 公司资产总计为114,812,093,823.09元，较上期增长4.42%[142] - 公司应付账款为7,856,457,786.77元，较上期下降6.52%[142] - 公司预收款项为12,773,412,758.47元，较上期下降7.26%[142] - 公司其他应付款增加至9,200,702,702.61元，较上期增长38.18%[142] - 公司一年内到期的非流动负债为5,426,123,904.13元，较上期下降42.69%[142] - 公司2019年上半年应付账款为9.15亿元人民币，同比下降0.8%[151] - 公司2019年上半年其他应付款为53.18亿元人民币，同比增长9.9%[151] 子公司与股权投资 - 公司全资子公司兴华公司报告期实现营业收入13.93亿元，净利润1.91亿元[61] - 公司控股子公司城建万科报告期实现营业收入14.03亿元，净利润3.37亿元[63] - 公司全资子公司兴顺公司报告期实现营业收入13.26亿元，净利润-6亿元[63] - 公司持有国信证券34,300万股，期末账面值为45.14亿元，报告期损益为16.84亿元[58] - 公司股权投资资产结构进一步优化，投资收益更加明显[36] - 公司本期纳入合并财务报表范围的子公司共44户[199] - 全资子公司北京城建兴华地产有限公司持股比例为100.00%[199] - 控股子公司青岛双城房地产有限公司持股比例为50.00%[199] - 控股子公司北京城和房地产开发有限责任公司持股比例为74.40%[199] - 控股子公司北京大东房地产开发有限公司持股比例为80.00%[199] - 全资子公司北京城建重庆地产有限公司持股比例为100.00%[199] - 控股子公司北京平筑房地产开发有限公司持股比例为40.00%，表决权比例为65.00%[199] - 全资子公司北京城志置业有限公司持股比例为51.00%[199] - 控股子公司三亚城圣文化投资管理有限公司持股比例为60.00%[199] - 全资子公司北京新城时代房地产开发有限公司持股比例为100.00%[199] 房地产开发与经营 - 公司房地产开发效率显著提升，资源配置实现新价值[36] - 公司商业地产经营布局更加合理，租金收益持续增加[36] - 公司连续多年荣获中国房地产开发企业500强称号[40] - 公司上半年开复工面积554.50万平方米，其中新开188.91万平方米，竣工46.73万平方米，销售面积23.23万平方米[42] - 公司棚改项目总规划建筑面积687.96万平方米，总投资额1034亿元[45] - 公司持有商业地产面积25.92万平方米，规模持续扩大[45] 财务费用与成本 - 公司营业成本5,044,662,303.73元，同比增长130.88%[48] - 公司财务费用248,562,529.31元，同比增长115.13%[48] - 公司2019年上半年财务费用为2.49亿元人民币，同比增长115.1%[153] - 公司2019年上半年管理费用为2.06亿元人民币，同比增长15.5%[153] 股东权益与利润分配 - 基本每股收益同比增长239.50%，达到0.5690元/股[28] - 加权平均净资产收益率增加3.70个百分点，达到5.35%[28] - 公司2019年半年度基本每股收益为0.7274元，同比增长316.8%[165] - 公司2019年半年度综合收益总额为1,367,922,089.59元，同比下降275,855,184.44元[165] - 公司2019年期初留存收益增加26.11亿元，其他综合收益减少26.11亿元[103] - 公司无限售条件流通股份从156,704万股增加至188,044.8万股，增幅为31,340.8万股[105] - 公司总股本从156,704万股增加到188,044.8万股，转增31,340.8万股[108] - 报告期末普通股股东总数为68,620户[108] - 北京城建集团有限责任公司持有787,219,384股，占总股本的41.86%[108] - 中国证券金融股份有限公司持有56,365,507股，占总股本的3.00%[108] - 公司实收资本从15.67亿增加到18.80亿，增长20%[180][184] - 归属于母公司所有者权益从234.49亿增加到241.68亿，增长3.1%[180][184] - 未分配利润从96.46亿增加到129.77亿，增长34.5%[180][184] - 少数股东权益从25.14亿增加到26.83亿，增长6.7%[180][184] - 所有者权益合计从259.63亿增加到268.52亿，增长3.4%[180][184] - 综合收益总额为13.33亿[180] - 所有者投入资本增加2600万[180] - 利润分配中提取盈余公积减少4.70亿[180] - 对股东的分配减少3.76亿[184] - 资本公积转增资本增加3.13亿[184] - 本期综合收益总额为-604,057,397.47元，同比下降显著[186] - 所有者投入资本增加1,492,800,000.00元，主要来自其他权益工具持有者投入[186] - 利润分配中提取盈余公积和对股东的分配均为-438,771,200.00元[186] - 本期期末所有者权益合计为23,422,308,813.21元，较上期有所增长[186] - 本期资本公积减少313,408,000.00元，主要用于资本公积转增资本[189] - 本期未分配利润增加897,782,489.59元，主要来自综合收益总额[189] - 本期期末余额中未分配利润为9,492,137,243.27元，较期初有所增加[189] - 本期专项储备无变动，未进行提取或使用[189] - 本期期末所有者权益合计为20,723,979,585.62元，较期初有所增长[189] - 公司实收资本为1,567,040,000.00元，永续债为995,200,000.00元，资本公积为4,422,540,803.59元，未分配利润为5,186,602,793.86元，所有者权益合计为16,571,320,406.98元[192] - 本期永续债增加1,492,800,000.00元，资本公积增加1,267,554.40元，未分配利润减少110,568,986.97元，所有者权益合计增加779,441,169.96元[192] - 综合收益总额为-604,057,397.47元，未分配利润增加328,202,213.03元，所有者权益合计减少275,855,184.44元[192] - 所有者投入和减少资本增加1,494,067,554.40元，其中永续债增加1,492,800,000.00元，其他权益工具持有者投入资本增加1,492,800,000.00元[192] - 利润分配减少未分配利润438,771,200.00元，所有者权益合计减少438,771,200.00元[192] - 本期期末永续债为2,488,000,000.00元，资本公积为4,423,808,357.99元，未分配利润为5,076,033,806.89元，所有者权益合计为17,350,761,576.94元[192] 担保与负债 - 公司对子公司的担保余额合计为220.25亿元，占公司净资产的比例为91.13%[97] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为209.22亿元[99] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为99.41亿元[99] 债券与融资 - 公司发行了15亿元的超短期融资券，用于偿还银行借款[122] - 公司债券"15城建01"的信用等级为AAA[123] - 公司募集资金已全部使用完毕，其中28.15亿元用于偿还债务，29.89亿元用于补充流动资金[122] - 公司债券"15城建01"未提供保证、抵押或质押担保[124] - 公司债券"15城建01"报告期内未召开债券持有人会议[125] 财务比率 - 流动比率从2.49提升至2.83，增长13.65%[129] - 速动比率从0.58提升至0.66，增长13.79%[129] - 资产负债率从76.39%微增至76.61%，增长0.29%[129] - EBITDA利息保障倍数从4.00提升至7.68，增长92%[129] 授信与资金 - 公司总部及子公司可使用授信额度总计1008.12亿元，已使用606.02亿元，尚可使用402.10亿元[134] - 货币资金从91.86亿元减少至90.23亿元[139] - 交易性金融资产从23,420.70元增加至46.23亿元[139] - 应收账款从7.63亿元减少至7.42亿元[139] - 预付款项从100.50亿元减少至75.13亿元[139] - 存货从748.46亿元增加至807.91亿元[139] 长期投资与固定资产 - 公司长期股权投资为1,386,108,336.71元，较上期略有下降[142] - 公司投资性房地产保持稳定，金额为3,612,869,214.38元[142] - 公司固定资产增加至598,216,763.59元，较上期增长5.06%[142] - 公司递延所得税资产增加至1,887,770,324.08元，较上期增长12.72%[142] - 公司非流动资产合计为9,528,511,733.91元，较上期下降23.26%[142] 关联交易与承诺 - 公司控股股东北京城建集团承诺在2018年10月22日至2023年10月21日期间，将北京城建作为旗下房地产类业务和资产整合的唯一上市平台，并承诺在5年内将开发公司注入北京城建[75][77] - 公司控股股东承诺自2019年6月起至2022年6月，解决与北京城建的关联交易问题[80] - 公司承诺在5年内将开发公司注入北京城建，前提是开发公司符合注入条件[83] - 公司将继续托管开发公司给北京城建管理，直至开发公司注入北京城建[83] - 公司承诺避免新增与北京城建主营业务相同或相似的房地产业务，以消除同业竞争[83] - 公司与城建集团续签了《工程协作协议》，有效期三年，承诺不干涉公司招标工作[83] - 报告期内公司与北京城建集团有限责任公司的关联交易金额为20.59亿元，占同类交易金额的52.76%[90] - 公司子公司兴华公司向北京天银地热开发有限责任公司提供借款800万元，报告期内计提资金使用费18.48万元[93] - 公司托管北京城建房地产开发有限公司100%股权，托管资产涉及金额217.84亿元，托管收益按被托管公司年度销售收入的0.2%计算[93] 其他 - 公司2019年共召开两次股东大会，分别为2019年3月28日的第一次临时股东大会和2019年5月23日的年度股东大会，会议程序合法有效[70] - 公司2019年半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[71] - 公司预计年初至下一报告期期末累计净利润较上年同期有较大幅度增长，主要由于新金融工具准则的实施[65] - 公司2019年半年度可供出售金融资产公允价值变动损益为-604,057,397.47元[159] - 公司2019年半年度投资收益为142,344,158.41元，同比下降32.8%[163] - 公司2019年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为5,771,972,037.54元，同比下降8.9%[169] - 公司2019年半年度支付给职工以及为职工支付的现金为298,059,296.24元，同比增长7.5%[169] - 公司2019年半年度支付的各项税费为1,314,612,479.66元，同比增长36.2%[169] - 公司注册资本为188,044.80万元，总股本为188,044.80万股[195] - 公司经营范围包括房地产开发、销售商品房、投资及投资管理、销售金属材料、木材、建筑材料、机械电器设备、信息咨询、环保技术开发及技术服务[198]

财务表现 - 公司总资产为1129亿元，同比增长2.68%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为11.98亿元，同比增长945.16%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为-19.42亿元，同比增加128.56%[10] - 营业收入为16.09亿元，同比增长4.77%[10] - 加权平均净资产收益率为5.68%，同比增加5.17个百分点[10] - 公司2019年第一季度营业总收入为16.09亿人民币，同比增长4.77%[35] - 2019年第一季度净利润为11.90亿人民币，同比增长953.45%[38] - 公司2019年第一季度营业利润为15.87亿人民币，同比增长918.23%[38] - 2019年第一季度基本每股收益为0.73元，同比增长1116.67%[40] - 公司2019年第一季度净利润为13.98亿元人民币，同比增长1297%[44] - 公司2019年第一季度基本每股收益为0.85元，同比增长1317%[44] - 公司2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-19.42亿元人民币，同比下降128.6%[48] - 公司2019年第一季度投资活动产生的现金流量净额为1.42亿元人民币，同比改善[48] - 公司2019年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-4.05亿元人民币，同比改善82.2%[50] - 公司2019年第一季度期末现金及现金等价物余额为68.57亿元人民币，同比下降23%[50] - 公司2019年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为19.99亿元人民币，同比下降34.9%[44] - 公司2019年第一季度支付给职工以及为职工支付的现金为1.44亿元人民币，同比增长13.6%[48] - 公司2019年第一季度支付的各项税费为6.84亿元人民币，同比增长126.5%[48] - 公司2019年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为23.67亿元人民币，同比增长132.5%[48] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为77,400.03元，投资支付的现金为64,236,006.66元[53] - 投资活动产生的现金流量净额为137,306,301.15元，筹资活动产生的现金流量净额为892,534,482.91元[53] - 期末现金及现金等价物余额为409,303,984.52元[53] 资产与负债 - 公司存货增长54.43亿元，增长比例为7.27%，主要由于项目投入增加[16] - 公司交易性金融资产增长17.14亿元，增长比例为56.01%，主要由于股价上涨[16] - 公司应交税金减少5.83亿元，减少比例为75.38%，主要由于缴纳税费增加[16] - 公司公允价值变动损益增长17.45亿元，主要由于交易性金融资产股价上涨[16] - 公司归属于上市公司股东的净利润增长10.83亿元，增长比例为945.16%，主要由于交易性金融资产股价上涨[16] - 公司经营活动产生的现金净流量减少10.93亿元，减少比例为128.56%，主要由于销售商品提供劳务所收到的现金减少[16] - 公司扣除非经常性损益后净利润减少2.48亿元，减少比例为232.41%，主要由于结转收入的项目保障房占比较大[16] - 公司流动负债合计为37,571,368,241.99元，较上一期的39,145,871,175.78元有所下降[28] - 公司非流动负债合计为48,150,118,866.15元，较上一期的44,841,504,244.25元有所增加[28] - 公司所有者权益合计为27,178,906,256.36元，较上一期的25,962,570,764.12元有所增长[30] - 公司流动资产合计为32,561,368,993.97元，较上一期的26,677,887,364.80元显著增加[30] - 公司非流动资产合计为7,671,736,202.99元，较上一期的10,795,901,918.49元有所减少[33] - 公司资产总计为40,233,105,196.96元，较上一期的37,473,789,283.29元有所增长[33] - 公司应付票据及应付账款为852,840,338.25元，较上一期的922,274,706.66元有所下降[33] - 公司其他应付款为4,842,700,487.60元，较上一期的4,839,982,395.54元略有增加[33] - 公司一年内到期的非流动负债为135,000,000.00元，较上一期的1,767,500,000.00元大幅减少[33] - 公司递延所得税负债为1,339,959,765.88元，较上一期的903,716,487.87元有所增加[33] - 公司2019年第一季度负债合计为190.08亿人民币，同比增长7.71%[35] - 2019年第一季度所有者权益合计为212.25亿人民币，同比增长7.06%[35] - 流动资产合计为97,533,227,342.02元，非流动资产合计为12,416,718,842.13元[56] - 应收账款为76,290,939.84元，预付款项为10,050,272,779.04元[56] - 存货为74,846,132,880.25元，其他流动资产为1,195,310,279.25元[56] - 流动负债合计为39,145,871,175.78元，非流动负债合计为44,841,504,244.25元[60] - 长期借款为29,534,010,462.44元，应付债券为5,758,158,581.56元[60] - 实收资本（或股本）为1,567,040,000.00元，资本公积为3,803,736,761.78元[60] - 公司未分配利润增加26.11亿元，其他综合收益减少26.11亿元[62][63] - 公司调整金融资产分类，将30.60亿元从“可供出售金融资产”调整至“交易性金融资产”[63][64] - 公司流动资产合计增加30.60亿元，主要由于金融资产调整[64][68] - 公司非流动资产合计减少30.60亿元，主要由于金融资产调整[68] - 公司所有者权益合计为198.26亿元，其中未分配利润增加26.11亿元[69] - 公司追溯调整导致期初留存收益增加26.11亿元，其他综合收益减少26.11亿元[73] 新金融工具准则 - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则[74] - 执行新金融工具准则导致公司2019年期初留存收益增加26.11亿元[74] - 执行新金融工具准则导致公司2019年期初其他综合收益减少26.11亿元[74] - 新金融工具准则由财政部于2017年3月发布[74] - 新金融工具准则要求境内上市公司自2019年1月1日起施行[74] - 公司第七届董事会第十六次会议审议通过执行新金融工具准则[74] - 涉及前期比较财务报表数据的无须调整[74] 房地产项目 - 公司开复工面积为378.55万平方米，去年同期为349.64万平方米[15] - 新开工面积为13.54万平方米，去年同期为35.24万平方米[15] - 销售面积为8万平方米，去年同期为11.62万平方米[15] - 销售额为22.89亿元，去年同期为27.15亿元[15] - 商业地产持有面积为25.48万平方米，商业地产经营额为0.64亿元[15] 费用与收益 - 公司2019年第一季度财务费用为5626.87万元，同比下降33.07%[38] - 2019年第一季度研发费用未披露，但管理费用为1.56亿人民币，同比增长21.49%[41] - 公司2019年第一季度投资收益为3098.68万元，同比下降14.08%[38] - 2019年第一季度公允价值变动收益为17.45亿人民币，去年同期为-65.21万元[38]

财务数据与业绩表现 - 2018年营业收入为133.8亿人民币，同比下降4.72%[29] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为12.3亿人民币，同比下降15.52%[29] - 2018年经营活动产生的现金流量净额为-86.2亿人民币，同比下降38.14%[29] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为234.5亿人民币，同比增长16.01%[29] - 2018年基本每股收益为0.70元，同比下降24.73%[30] - 2018年加权平均净资产收益率为5.67%，同比减少1.81个百分点[30] - 2018年公司发行永续中票总计40亿人民币，扣除发行费用后计入其他权益工具39.7856亿人民币[33] - 2018年第四季度营业收入为56.99亿人民币，归属于上市公司股东的净利润为5.59亿人民币[34] - 2018年非经常性损益项目合计为8008万人民币，其中投资性房地产公允价值变动产生的损益为9003万人民币[39][41] - 2018年投资性房地产期末余额为36.13亿人民币，当期变动为6.41亿人民币，对当期利润影响为9003万人民币[41] - 公司2018年实现营业收入133.81亿元，同比减少4.72%，归属于上市公司股东净利润12.30亿元，同比减少15.52%[50] - 公司2018年销售回款153.73亿元，同比减少11.96%[50] - 公司2018年房地产行业营业收入127.95亿元，同比减少5.82%[54] - 公司2018年获得现金分红1.21亿元[47] - 公司2018年末存货748.46亿元，比上年末增加139.29亿元[44] - 公司2018年末其他应收款21.79亿元，比上年末增加9.47亿元[44] - 公司2018年末其他流动资产11.95亿元，比上年末增加6.17亿元[44] - 公司2018年末固定资产5.69亿元，比上年末增加3.86亿元[44] - 公司2018年经营活动产生的现金流量净额为-862.08亿元，同比减少38.14%[53] - 公司2018年投资活动产生的现金流量净额为4.41亿元，同比增加102.85%[53] - 房地产开发营业收入为127.95亿元，同比下降5.82%，毛利率增加2.33个百分点至33.18%[55] - 物业管理营业收入为2.97亿元，同比增长10.43%，毛利率增加6.47个百分点至-6.73%[55] - 租赁收入营业收入为1.95亿元，同比增长13.26%，毛利率减少1.53个百分点至85.13%[55] - 北京地区营业收入为99.86亿元，同比下降10.59%，毛利率增加1.65个百分点至36.18%[55] - 重庆地区营业收入为7.79亿元，同比增长68.83%，毛利率增加7.14个百分点至13.55%[55] - 前五名客户销售额为10,322.89万元，占年度销售总额的0.79%[59] - 前五名供应商采购额为496,932.8万元，占年度采购总额的54.99%[62] - 销售费用同比增长31.41%至4.19亿元，主要由于销售广告费增加[63] - 经营活动产生的现金流量净额为-86.21亿元，同比下降38.14%，主要由于项目投入减少[64] - 货币资金为91.86亿元，占总资产的8.35%，同比下降23.93%[65] - 公司2018年现金分红数额为37,608.96万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.57%[109] - 公司2017年现金分红数额为43,877.12万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.13%[109] - 公司2016年现金分红数额为43,877.12万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.40%[109] - 公司2018年总资产收益率为123,008.00万元[109] - 公司2017年总资产收益率为145,610.78万元[109] - 公司2016年总资产收益率为144,356.14万元[109] - 公司2018年每10股派发现金股利2.4元，并转增2股[109] - 公司2017年每10股派发现金股利2.8元[109] - 公司2016年每10股派发现金股利2.8元[109] 公司治理与股东信息 - 公司全体董事出席董事会会议，中审亚太会计师事务所出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况，也不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[8] - 公司法定代表人陈代华，董事会秘书张财广，证券事务代表李威[20][21] - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》，年度报告备置地点为公司董事会秘书部[23] - 公司股票简称为北京城建，股票代码为600266，在上海证券交易所上市[24] - 公司聘请的会计师事务所为中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为北京市海淀区北三环西路43号青云当代大厦22-23层[27] - 公司注册地址为北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层，办公地址为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦[22] - 公司控股股东城建集团承诺在5年内将开发公司注入北京城建，前提是开发公司符合注入条件[122] - 城建集团承诺避免新增与北京城建主营业务相同或相似的房地产业务，确保北京城建作为唯一上市平台[123] - 2016年6月25日，城建集团续签《工程协作协议》，承诺不干涉公司招标工作，不泄露商业秘密[124] - 公司根据财政部2018年发布的财务报表格式修订要求，调整了财务报表列报项目，对净利润和股东权益无影响[127] - 应收账款在2018年1月1日重列后金额为76,290,939.84元[127] - 其他应收款在2018年1月1日重列后金额为2,179,152,911.97元[127] - 应付票据及应付账款在2018年1月1日重列后金额为8,406,829,693.99元[127] - 其他应付款在2018年1月1日重列后金额为6,658,483,201.46元[127] - 公司新聘任中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）为境内会计师事务所，报酬为105万元[130] - 公司与北京城建集团有限责任公司控股公司及参股公司新签订的总包合同金额为62.90亿元，占同类交易金额的69.59%[133] - 报告期内公司各子公司与北京城建集团有限责任公司控股公司及参股公司实际支付工程款42.64亿元[136] - 公司的子公司兴华公司向北京市天银地热开发有限责任公司提供借款800万元，报告期内计提资金使用费38.55万元[139] - 公司委托北京城建投资发展股份有限公司托管北京城建房地产开发有限公司100%股权，托管资产涉及金额2,120,612.98万元，托管收益为943.42万元[140] - 公司报告期内对子公司担保发生额合计为155.58亿元[143] - 报告期末对子公司担保余额合计为371.94亿元[143] - 公司担保总额占公司净资产的比例为158.62%[143] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为361.18亿元[143] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为254.7亿元[143] - 上述三项担保金额合计为615.88亿元[143] - 截止报告期末普通股股东总数为66,896户[155] - 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数为68,436户[155] - 北京城建集团有限责任公司持有公司651,356,093股，占总股本的41.57%[159] - 中国证券金融股份有限公司持有公司46,971,255股，占总股本的3.00%[159] - 新华人寿保险股份有限公司持有公司22,606,268股，占总股本的1.44%[159] - 汇天泽投资有限公司持有公司16,254,015股，占总股本的1.04%[159] - 香港中央结算有限公司持有公司12,501,577股，占总股本的0.80%[159] - 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金持有公司10,159,001股，占总股本的0.65%[159] - 北京城建集团有限责任公司为国有独资公司，实际控制人为北京市国有资产监督管理委员会[162][166] - 北京城建集团有限责任公司持有江河创建集团股份有限公司2.36%的股份，持有北京城建设计发展集团股份有限公司42.34%的股份[162] - 公司董事、监事和高级管理人员的年度税前报酬总额为1,459.76万元[172] - 总经理储昭武的年度税前报酬为101.75万元[169] - 副总经理程丰的年度税前报酬为111.97万元[169] - 副总经理蔡志强的年度税前报酬为121.89万元[172] - 独立董事胡俞越的年度税前报酬为5.03万元[169] - 独立董事陈行的年度税前报酬为5.09万元[169] - 独立董事宋建波的年度税前报酬为8.66万元[169] - 独立董事周清杰的年度税前报酬为8.66万元[169] - 职工监事廖廷建的年度税前报酬为86.75万元[169] - 职工监事王艳的年度税前报酬为86.75万元[169] - 公司董事会成员主要来自经济学、会计学、管理学等领域的专家，负责提供决策建议以提高公司决策的准确性[176] - 公司高级管理人员中，毛雅清负责公司人力资源管理和产品研发[179] - 李学富主要负责公司的企业管理和成本管控[179] - 程丰负责北京首城置业有限公司的全面工作[179] - 邹哲主要负责公司销售管理和商业地产[179] - 肖红卫担任公司财务总监，负责公司的财务管理[179] - 王恒清兼任北京世纪鸿城置业有限公司董事长，负责该公司全面工作[179] - 李洪兵负责产品策划、土地拓展和工程技术管理[179] - 武涛负责北京城建兴华地产有限公司的全面工作[179] - 蔡志强负责北京城建兴业置地有限公司和北京城建兴瑞置业开发有限公司的全面工作[182] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得的报酬合计为1459.76万元，其中独立董事实际获得的报酬合计为27.44万元[190] - 母公司在职员工数量为135人，主要子公司在职员工数量为2389人，合计2524人[194] - 公司员工中，硕士及以上学历171人，大学本科705人，大学专科551人，中专及以下1097人[194] - 公司技术人员数量为290人，财务人员146人，行政人员35人，经营管理人员469人，物业服务人员1554人[194] - 2018年公司共组织各类管理和专业培训9次，培训员工800人次，参加外部培训机构公开课培训30人次[196] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬由月度工资和年度兑现组成，年度兑现由董事会按经营业绩考核责任书确定[195] - 公司员工年度兑现由经理办公会按照岗位工作完成情况确定，按年度发放[195] - 公司组织新员工入职培训1次，企业内训师培训1次，外埠企业业务培训2次[196] - 公司推荐4名中层管理人员参加百锐地产项目总经理高阶班培训[196] - 公司组织员工参观业内优秀的文旅、产业地产项目，以应对企业转型需求[196] - 公司开发投资建设的项目包括瀛海项目、望坛棚改项目、龙樾华府、城奥大厦等[198] - 公司内训师培训帮助业务系统总结专业经验和数据，制定关键节点和风险环节的管控措施[198] - 公司对《公司章程》相关条款进行了修订，监事会组成由5人变更为4人[200] - 公司制定了《关于贯彻落实"三重一大"决策制度的实施办法》，详细规定了决策程序原则、组织实施、监督与责任追究[200] - 公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异[200] - 公司第六届董事会、监事会及经营层任期届满，进行了换届选举，产生了新一届董事会、监事会及经营层[200] 投资项目与土地储备 - 公司持有待开发土地总面积达到1,506,300平方米，其中北京市怀柔大中富乐、小中富乐、棚户项目占比最大[71] - 北京市昌平马池口项目规划计容建筑面积为862,900平方米，公司权益占比70%[71] - 北京市怀柔新城03街区下元、钓鱼台及东关棚户项目规划计容建筑面积为304,120平方米，公司权益占比65%[71] - 北京市大兴海子角项目一级土地整理面积达到1,677,900平方米，规划计容建筑面积为922,800平方米[71] - 北京海淀世华龙樾项目总投资额为859,787万元，报告期实际投资额为39,643万元[74] - 北京朝阳奥体商业办公项目总投资额为573,512万元，报告期实际投资额为73,645万元[74] - 北京怀柔怀柔住宅项目总投资额为286,300万元，报告期实际投资额为206,471万元[74] - 重庆两江新区龙樾生态城项目规划计容建筑面积为553,600平方米，报告期实际投资额为15,750万元[74] - 成都金牛成都龙樾熙城项目规划计容建筑面积为407,700平方米，报告期实际投资额为13,273万元[74] - 海南三亚海云家园项目规划计容建筑面积为234,000平方米，报告期实际投资额为31,600万元[74] - 北京望坛项目总建筑面积为458,738平方米，已预售面积为154,377平方米[82] - 北京世华龙樾项目可供出售面积为185,753平方米，已预售面积为101,864平方米[77] - 北京临河棚改项目总投资为2,021,200万元，总建筑面积为2,390,000平方米[76] - 北京管庄项目总建筑面积为327,073平方米，已预售面积为143,100平方米[76] - 青岛龙樾湾项目可供出售面积为124,386平方米，已预售面积为100,199平方米[79] - 成都龙樾湾项目可供出售面积为636,427平方米，已预售面积为565,679平方米[82] - 北京城建万科城项目总建筑面积为218,927平方米，已预售面积为214,617平方米[79] - 北京龙樾华府项目可供出售面积为194,683平方米，已预售面积为139,357平方米[79] - 重庆龙樾生态城项目可供出售面积为555,250平方米，已预售面积为50,761平方米[82] 投资与持股情况 - 公司持有国信证券34,300万股，占其股权比例4.18%，期末账面值为28.71亿元，报告期损益为0.51亿元[86] - 公司持有锦州银行13,000万股，占其股权比例1.67%，期末账面值为8.85亿元，报告期损益为0.28亿元[86][89] - 公司持有中科曙光239.12万股，占其股权比例0.37%，期末账面值为0.86亿元，报告期损益为0.28亿元[86][89] - 公司全资子公司兴华公司2018年度实现营业收入46亿元，净利润8亿元[91] - 公司控股公司首城公司2018年度实现营业收入10.5亿元，净利润2.1亿元[91] - 公司全资子公司世纪鸿城公司2018年度实现营业收入16.7亿元，净利润1.9亿元[91] - 公司参与沪、深两市新股申购18家，取得投资收益343,720元[89] - 公司减持中科曙光股票125.88万股，变现资金70,134,524.75元[89][90] - 公司三期基金报告期内获得投资收益5046万元[95] 行业环境与政策 - 2019年房地产业面临的政策和市场环境预计以稳为主，地方调控政策更加灵活，市场监管力度持续加强[97] 分红与股东回报 - 公司拟以总股数156,704万股为基数，每10股派发现金股利2.4元（含税），预计支付红利37,608.96万元，每10股转增2股，预计转增31,340.80万股[6]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产102,280,722,217.15元，较上年度末增长4.15%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产21,341,054,434.58元，较上年度末增长5.58%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额-4,363,958,186.71元，较上年同期减少66.26%[6] - 年初至报告期末营业收入7,680,863,624.42元，较上年同期增长8.47%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润670,721,608.44元，较上年同期增长39.09%[6] - 加权平均净资产收益率为3.32%，较上年增加0.86个百分点[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.3718元/股，较上年增长20.83%[6] - 公司2018年9月30日货币资金期末余额为90.94亿元，年初余额为120.76亿元，减少约24.69%[16] - 应收账款期末余额为5812.80万元，年初余额为5508.34万元，增加约5.53%[16][17] - 存货期末余额为715.32亿元，年初余额为609.18亿元，增加约17.42%[17] - 流动资产合计期末余额为906.91亿元，年初余额为861.46亿元，增加约5.27%[17] - 非流动资产合计期末余额为115.90亿元，年初余额为120.62亿元，减少约3.89%[17] - 资产总计期末余额为1022.81亿元，年初余额为982.09亿元，增加约4.15%[17] - 流动负债合计期末余额为327.79亿元，年初余额为334.19亿元，减少约1.91%[18] - 非流动负债合计期末余额为456.65亿元，年初余额为426.17亿元，增加约7.15%[18] - 负债合计期末余额为784.44亿元，年初余额为760.36亿元，增加约3.17%[18] - 所有者权益合计期末余额为238.37亿元，年初余额为221.73亿元，增加约7.50%[18][19] - 2018年1 - 9月营业总收入76.81亿元，较上年同期70.81亿元增长8.47%[24] - 2018年1 - 9月营业总成本71.02亿元，较上年同期64.25亿元增长10.54%[24] - 2018年1 - 9月净利润6.46亿元，较上年同期5.27亿元增长22.47%[25] - 2018年1 - 9月营业收入为31,107,398.36元，上年同期为32,202,464.35元[28] - 2018年1 - 9月营业利润为1,406,244,575.26元，上年同期为1,531,437,228.37元[29] - 2018年1 - 9月净利润为1,316,755,145.92元，上年同期为1,505,376,532.99元[29] - 2018年1 - 9月综合收益总额为717,583,172.12元，上年同期为861,752,340.82元[30] - 2018年基本每股收益（1 - 9月）为0.784元/股，上年同期为0.96元/股[30] - 2018年1 - 9月经营活动现金流入小计为11,873,687,106.68元，上年同期为16,773,331,875.62元[31] - 2018年1 - 9月销售商品、提供劳务收到的现金为9,304,655,984.71元，上年同期为10,002,056,689.02元[31] - 2018年1 - 9月购买商品、接受劳务支付的现金为10,788,380,587.35元，上年同期为20,866,873,393.53元[31] - 2018年1 - 9月利息费用为291,591,221.05元，上年同期为332,384,267.81元[29] - 经营活动现金流出小计2018年为162.38亿元，上年为297.08亿元[32] - 经营活动产生的现金流量净额2018年为 - 43.64亿元，上年为 - 129.34亿元[32] - 投资活动现金流入小计2018年为3.60亿元，上年为2.44亿元[32] - 投资活动产生的现金流量净额2018年为0.90亿元，上年为 - 3.35亿元[32] - 筹资活动现金流入小计2018年为110.12亿元，上年为219.63亿元[32] - 筹资活动产生的现金流量净额2018年为11.94亿元，上年为156.48亿元[32] - 2018年销售商品、提供劳务收到的现金为2930.95万元，上年为3036.57万元[34] - 2018年投资活动现金流入小计为2.93亿元，上年为5.22亿元[34] - 2018年筹资活动现金流入小计为33.61亿元，上年为20亿元[34] - 2018年现金及现金等价物净增加额为 - 10.65亿元，上年为0.99亿元[35] 第三季度财务数据关键指标变化 - 2018年第三季度末资产总计359.41亿元，较上期351.45亿元增长2.26%[22] - 2018年第三季度末负债合计175.97亿元，较上期185.73亿元下降5.25%[22] - 2018年第三季度末非流动资产合计109.09亿元，较上期116.49亿元下降6.35%[22] - 2018年第三季度末流动负债合计89.91亿元，较上期98.77亿元下降8.97%[22] - 2018年第三季度末非流动负债合计86.05亿元，较上期86.97亿元下降1.06%[22] - 2018年第三季度末所有者权益合计183.44亿元，较上期165.71亿元增长10.70%[23] - 2018年7 - 9月投资收益535.27万元，上期为 - 132.10万元[25] - 2018年第三季度其他综合收益的税后净额为4,885,423.67元，上年同期为67,078,270.73元[29] 业务线（土地与销售）数据关键指标变化 - 2018年第三季度新增土地储备总建筑面积17.34万平方米，去年同期为3.8万平方米[11] - 2018年第三季度销售额35.9亿元，去年同期为25亿元[11] 特定项目财务数据关键指标变化 - 报告期公司税金及附加比上年同期增加75.83%，投资收益比上年同期增长66.57%[12][13]

财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入33.58亿元，上年同期39.23亿元，同比减少14.39%[22] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.63亿元，上年同期2.64亿元，同比增长37.32%[22] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.39亿元，上年同期2.63亿元，同比增长29.09%[22] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 - 8.30亿元，上年同期 - 60.01亿元[22] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产210.28亿元，上年度末202.13亿元，同比增长4.03%[22] - 本报告期末总资产1015.58亿元，上年度末982.09亿元，同比增长3.41%[22] - 本报告期基本每股收益0.2011元，上年同期0.1686元，同比增长19.28%[23] - 本报告期加权平均净资产收益率1.65%，上年同期1.36%，同比增长0.29%[23] - 本报告期末货币资金113.37亿元，较上年末120.76亿元减少7.39亿元[28] - 本报告期末预付账款114.61亿元，较上年末112.88亿元增加1.73亿元[28] - 本报告期末存货649.96亿元，较上年末609.18亿元增加40.78亿元[29] - 本报告期末可供出售金融资产51.54亿元，较上年末59.90亿元减少8.36亿元[29] - 报告期公司实现营业收入33.58亿元，归属于上市公司股东净利润3.63亿元，同比增长37.32%，销售回款63.34亿元，同比增长3.98%[34] - 营业收入为33.58亿元，较上年同期减少14.39%；营业成本为21.85亿元，较上年同期减少23.62%[43] - 销售费用为1.65亿元，较上年同期增加29.04%；管理费用为1.78亿元，较上年同期增加3.80%；财务费用为1.16亿元，较上年同期增加2.85%[43] - 经营活动产生的现金流量净额为 -8.30亿元，投资活动产生的现金流量净额为0.76亿元，筹资活动产生的现金流量净额为 -0.38亿元，筹资活动现金流量净额较上年同期减少100.62%[43] - 货币资金期末数为113.37亿元，占总资产11.16%，较上期期末减少6.12%；存货期末数为649.96亿元，占总资产64.00%，较上期期末增加6.70%[45] - 可供出售金融资产期末数为51.54亿元，占总资产5.07%，较上期期末减少13.96%；长期借款期末数为266.90亿元，占总资产26.28%，较上期期末减少0.01%[45] - 公司2018年上半年负债合计781.36亿元，较期初的760.36亿元增长约2.76%[108] - 公司2018年上半年所有者权益合计234.22亿元，较期初的221.73亿元增长约5.63%[108] - 公司2018年上半年营业总收入33.58亿元，较上期的39.23亿元下降约14.41%[114] - 公司2018年上半年营业总成本31.22亿元，较上期的35.70亿元下降约12.55%[114] - 公司2018年上半年投资收益1.88亿元，较上期的1.18亿元增长约59.21%[114] - 公司2018年6月30日流动资产合计236.99亿元，较期初的234.96亿元增长约0.86%[111] - 公司2018年6月30日非流动资产合计109.13亿元，较期初的116.49亿元下降约6.32%[111] - 公司2018年6月30日流动负债合计103.42亿元，较期初的98.77亿元增长约4.71%[112] - 公司2018年6月30日非流动负债合计69.20亿元，较期初的86.97亿元下降约20.43%[112] - 公司2018年6月30日资产总计346.13亿元，较期初的351.45亿元下降约1.51%[112] - 公司本期营业利润为423,827,076.26元，上期为469,953,321.03元[115] - 本期利润总额为423,191,195.44元，上期为471,430,016.32元[115] - 本期净利润为356,014,798.83元，上期为286,633,219.06元[115] - 归属于母公司所有者的本期净利润为362,885,553.60元，上期为264,266,782.35元[115] - 本期其他综合收益的税后净额为 - 604,057,397.47元，上期为 - 704,466,990.43元[115] - 本期综合收益总额为 - 248,042,598.64元，上期为 - 417,833,771.37元[116] - 基本每股收益本期为0.2011元/股，上期为0.1686元/股[116] - 母公司本期营业收入为22,321,473.79元，上期为23,596,838.67元[118] - 经营活动现金流入小计本期为7,901,075,653.27元，上期为12,163,039,808.89元[121] - 经营活动现金流出小计本期为8,730,691,651.28元，上期为18,164,427,913.04元[121] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -829,615,998.01 元，上期为 -6,001,388,104.15 元[122] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 75,724,762.21 元，上期为 -14,479,232.57 元[122] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 -37,783,200.73 元，上期为 6,102,946,046.32 元[122] - 现金及现金等价物净增加额本期为 -792,636,572.09 元，上期为 87,078,696.83 元[123] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本期为 139,606,665.70 元，上期为 -1,142,535,932.01 元[124] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本期为 118,697,405.82 元，上期为 131,797,725.74 元[125] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额本期为 -487,807,830.58 元，上期为 1,092,188,894.63 元[125] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为 -230,465,894.62 元，上期为 81,450,675.59 元[125] - 公司吸收投资收到的现金本期为 1,934,800,000.00 元，上期为 25,400,000.00 元[122] - 公司取得借款收到的现金本期为 4,673,296,286.00 元，上期为 10,289,405,301.18 元[122] - 本期期初归属于母公司所有者权益合计为221.73亿元[128] - 本期增减变动金额中其他权益工具增加14.93亿元，其他综合收益减少6.04亿元，未分配利润减少0.76亿元，少数股东权益增加4.34亿元，所有者权益合计增加12.49亿元[128] - 综合收益总额为 - 2.48亿元[128] - 所有者投入和减少资本共增加19.36亿元，其中股东投入普通股增加4.42亿元，其他权益工具持有者投入资本增加14.93亿元[128] - 利润分配使所有者权益减少4.39亿元[128] - 上期期初归属于母公司所有者权益合计为210.56亿元[131] - 上期本期增减变动金额中其他综合收益减少7.04亿元，未分配利润减少1.75亿元，少数股东权益增加0.48亿元，所有者权益合计减少8.31亿元[131] - 上期综合收益总额为 - 4.18亿元[131] - 上期所有者投入和减少资本共增加0.25亿元[131] - 上期利润分配使所有者权益减少4.39亿元[131] - 本期所有者权益合计期末余额为173.5076157694亿元，较期初的165.7132040698亿元增加7.7944116996亿元[135] - 本期其他权益工具增加14.928亿元，资本公积增加126.75544万元，其他综合收益减少6.0405739747亿元，未分配利润减少1.1056898697亿元[135] - 综合收益总额为 - 2.7585518444亿元，其中其他综合收益减少6.0405739747亿元，未分配利润增加3.2820221303亿元[135] - 所有者投入和减少资本共增加14.940675544亿元，其中其他权益工具持有者投入资本14.928亿元，其他增加126.75544万元[135] - 利润分配中对所有者（或股东）的分配为4.387712亿元[136] - 上期所有者权益合计期末余额为148.6094182795亿元，较期初的158.110320443亿元减少9.5009021635亿元[136] - 上期其他综合收益减少7.107024629亿元，未分配利润减少2.3938775345亿元[136] 债券发行与偿还情况 - 2017年12月25日，公司发行永续中票10亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具9.952亿元[24] - 2018年5月8日，公司发行永续中票15亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具14.928亿元[24] - “15城建01”债券余额为57.53亿元，利率为4.40%，按年付息、到期一次还本[87] - 2015年发行公司债券募集资金7.85亿元用于置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金[90] - 截至2016年12月31日，公司使用募集资金28.15亿元偿还公司债务，29.89亿元（含利息）补充流动资金，募集资金已全部使用完毕[90] - 2016年1月14日发行的15亿元债权融资计划，报告期内偿还本金15亿元，支付利息44,613,698.63元，年综合资金成本6.5% [99] - 2016年3月15日子公司兴华公司发行的18亿元债券融资计划，报告期内偿还本金18亿元，支付利息52,217,260.27元，年综合资金成本6.3% [99] - 2017年3月29日发行的20亿元债权融资计划，报告期内偿还本金1亿元，支付利息45,752,777.78元，年综合资金成本4.95% [100] - 2017年7月11日子公司兴华公司发行的35亿元债券融资计划，报告期内支付利息71,856,986.30元，支付承销费2139万元，支付交易管理费160万元，年综合资金成本5.9% [101] - 2017年12月注册发行的永续中期票据，2017年12月25日首次发行10亿元，票面利率6.43%，支付承销费480万元；2018年5月8日第二次发行15亿元，票面利率6.27%，支付承销费720元，报告期未支付利息 [101] 对外投资情况 - 公司对外股权投资企业14家，总投资额26.91亿元[27] - 参股国信证券，持股比例4.18%，2018年上半年收到分红5145万元；参股北京科技园建设（集团）股份有限公司，持股比例14%，2018年上半年确认投资收益5618万元[49][50] - 参股国奥投资发展有限公司，持股20%，2018年上半年确认投资收益5277万元[50] - 二期基金规模24.428亿元，公司作为次级有限合伙人出资7.084亿元，占29%，累计获得投资收益9606.52万元[51] - 2016年8月公司参与设立的三期基金规模30亿元，公司出资8.7亿元占29%，报告期获投资收益2373.67万元[52] - 公司发起设立的兴润基金规模4.3亿元，公司出资0.86亿元占20%，因政策变化未完成出资已启动注销程序[53] - 公司发起设立的兴瑞基金规模37.98亿元，公司出资7.9305亿元占20.881%，因政策变化未完成出资已启动注销程序[54][55] 业务项目情况 - 公司在手棚改项目7个，总规划建筑面积662.3万平方米，总投资额1038亿元[35] - 上半年公司获得现金分红5169万元，减持中科曙光股票191万股，变现资金1.05亿元，实现盈利2752万元[37] - 上半年完成商业地产经营面积24万平方米，经营额8336万元[37] - 上半年实现入住2952户，入住面积27万平方米[36] 公司治理与协议情况 - 报告期内公司共召开两次股东大会，程序和表决结果合法有效[58] - 半年度拟定不进行利润分配或资本公积金转增[59] - 北京城建集团承诺2018年12月31日前解决同业竞争问题，目前尚不具备条件[60][61] - 2016年6