营收与利润情况 - [2023年第一季度营业收入24.90亿元，较上年同期增加13.30亿元，增幅114.72%，主要因竣工结算的房地产项目收入增加][5][10] - [2023年第一季度归属于上市公司股东的净利润6089.25万元，较上年同期增加2456.71万元，增幅67.63%][5] - [2023年第一季度营业总收入24.90亿元，较上期11.60亿元增长114.72%][17] - [2023年第一季度营业总成本23.51亿元，较上期10.47亿元增长124.39%][17] - [2023年第一季度营业利润1.48亿元，较上期1.24亿元增长19.64%][18] - [2023年第一季度净利润3611.09万元，较上期5868.29万元下降38.47%][18] - [2023年第一季度归属于母公司所有者的净利润6089.25万元，较上期3632.54万元增长67.63%][18] - [2023年第一季度基本每股收益0.0916元，较上期0.0546元增长67.77%][18] 现金流情况 - [2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为4.24亿元，较上年同期增加16.34亿元，增幅135.01%，因销售回款增加且支付工程款减少][5][11] - [2023年1 - 3月投资活动产生的现金流量净额为 - 3151.06万元，较上年同期减少3274.27万元，减幅2657.34%，因处置子公司收到的现金净额减少][11] - [2023年1 - 3月筹资活动产生的现金流量净额为 - 5.99亿元，较上年同期减少9.42亿元，减幅274.81%，因上年同期收回融资保证金][11] - [2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额4.24亿元，上期为 - 12.10亿元][20] - [2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额 - 3151.06万元，上期为123.22万元][20] - [2023年第一季度取得借款收到现金为0元，上年同期为1.01亿元][21] - [2023年第一季度收到其他与筹资活动有关的现金为1151.52万元，上年同期为11.11亿元][21] - [2023年第一季度筹资活动现金流入小计为1151.52万元，上年同期为12.12亿元][21] - [2023年第一季度偿还债务支付的现金为4.04亿元，上年同期为6.63亿元][21] - [2023年第一季度分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1.96亿元，上年同期为1.76亿元][21] - [2023年第一季度支付其他与筹资活动有关的现金为1065.98万元，上年同期为3003.89万元][21] - [2023年第一季度筹资活动现金流出小计为6.11亿元，上年同期为8.69亿元][21] - [2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 -5.99亿元，上年同期为3.43亿元][21] - [2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为 -2.07亿元，上年同期为 -8.66亿元][21] - [2023年第一季度期末现金及现金等价物余额为6.96亿元，上年同期为15.82亿元][21] 子公司情况 - [2023年3月31日纳入合并报表的子公司81家，较年初减少1家，出售深圳龙柏文化创意有限公司][8] 负债情况 - [报告期末应付票据余额2.12亿元，较上年末增加1.17亿元，增幅122.28%，因使用商业承兑汇票结算工程款增加][8] - [报告期末应付职工薪酬余额6506.59万元，较上年末减少4123.50万元，减幅38.79%，因发放上年绩效奖金][9] - [流动负债合计期末余额为16,632,615,983.94元，年初余额为17,966,824,069.84元，有所减少][16] - [非流动负债合计期末余额为10,835,661,914.58元，年初余额为10,504,204,121.13元，有所增加][16] - [负债合计期末余额为27,468,277,898.52元，年初余额为28,471,028,190.97元，有所减少][16] 销售费用情况 - [报告期销售费用1.50亿元，较上年同期增加1.15亿元，增幅329.79%，因竣工结算的房地产项目销售佣金费率增加][10] 股东情况 - [报告期末普通股股东总数17675户，深圳中洲集团有限公司持股比例52.63%为第一大股东][12] - [前十大股东中，深圳中洲集团有限公司持股349,874,513股，占比未提及；深圳市资本运营集团有限公司持股38,397,786股，占比5.78%；横琴广金美好基金管理有限公司－广金美好康托尔二号私募证券投资基金持股20,906,858股，占比3.14%等][13] 资产情况 - [截至2023年3月31日，公司货币资金期末余额为747,533,757.07元，较年初余额960,238,389.32元有所减少][15] - [应收账款期末余额为193,985,785.56元，年初余额为172,902,711.62元，有所增加][15] - [存货期末余额为24,938,005,904.92元，年初余额为26,085,162,569.55元，有所减少][15] - [流动资产合计期末余额为29,527,776,723.64元，年初余额为30,971,494,470.66元，有所减少][15] - [非流动资产合计期末余额为5,693,243,429.65元，年初余额为5,715,609,847.34元，略有减少][16] - [资产总计期末余额为35,221,020,153.29元，年初余额为36,687,104,318.00元，有所减少][16] 未分配利润与所有者权益情况 - [截至2023年第一季度末，未分配利润44.97亿元，较上期末44.36亿元增长1.37%][17] - [截至2023年第一季度末，归属于母公司所有者权益合计76.66亿元，较上期末81.05亿元下降5.41%][17]

利润分配 - [公司拟以664,831,139为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.12元（含税），不送红股，不以公积金转增股本][2] - [公司2022年度每10股派息0.12元（含税），分配预案股本基数664,831,139股，现金分红7,973,973.67元][100] - [现金分红总额占利润分配总额的比例为100%，占2022年度合并报表归属于母公司股东净利润的10.01%][100] - [公司法定公积金累计额达注册资本50%以上，本年度不再提取法定盈余公积][100] 财务数据 - [2022年营业收入为7,083,041,153.52元，较2021年减少18.36%][8] - [2022年归属于上市公司股东的净利润为79,662,991.66元，较2021年减少61.32%][8] - [2022年归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润为28,730,669.37元，较2021年减少84.22%][8] - [2022年经营活动产生的现金流量净额为978,788,918.66元，较2021年增长580.23%][8] - [2022年末总资产为36,687,104,318.00元，较2021年末减少11.47%][8] - [2022年末归属于上市公司股东的净资产为8,104,737,614.08元，较2021年末增长0.73%][8] - [2022年基本每股收益为0.1198元/股，较2021年减少61.32%][8] - [2022年加权平均净资产收益率为0.99%，较2021年减少1.60%][8] - [2022年各季度营业收入分别为11.60亿元、35.16亿元、13.85亿元、10.23亿元][11] - [2022年各季度归属上市公司股东净利润分别为3632.54万元、2.22亿元、3077.28万元、 - 2.09亿元][11] - [2022年非经常性损益合计5093.23万元，2021年为2382.23万元，2020年为551.62万元][12] - [2022年公司实现房地产销售面积28万平方米，销售金额43.6亿元，营业收入70.83亿元，归属于上市公司股东的净利润7,966.30万元][19] - [2022年物业公司营收同比增长10%，拓展6个项目，中洲湾商业12月15日开业][20] - [2022年公司存量物业出租业绩突出，出租率及租金收入均超额完成任务][20] - [2022年公司酒管公司客房入住率位于片区前列，客户满意度达要求][20] - [2022年营业收入合计70.83亿元，较2021年减少18.36%，其中房地产收入66.41亿元，占比93.76%，较2021年减少18.86%][30] - [服务收入3.78亿元，占比5.33%，较2021年增长9.90%；酒店收入1.92亿元，占比2.71%，较2021年减少30.08%；施工收入2.24亿元，占比3.16%，较2021年减少51.92%][30] - [广东地区收入39.25亿元，占比55.42%，较2021年减少38.53%；四川地区收入23.72亿元，占比33.49%，较2021年增长271.07%][30] - [2022年房地产销售金额43.60亿元，同比下降45.14%，新开工面积23.21万平方米，同比下降66.23%，房地产存货260.21亿元，同比下降8.48%][31] - [房地产行业营业收入66.41亿元，同比下降18.86%，营业成本41.46亿元，同比下降27.73%，毛利率37.56%，同比增加7.66%][31] - [分地区来看，广东地区营业收入39.25亿元，同比下降38.53%；四川地区营业收入23.72亿元，同比增长271.07%；山东地区营业收入6.33亿元，同比下降50.00%；上海地区营业收入5.04亿元，同比下降48.46%][31] - [前五名客户合计销售金额2.12亿元，占年度销售总额比例3.00%，前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例1.30%][33] - [前五名供应商合计采购金额5.29亿元，占年度采购总额比例42.62%，前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%][34] - [2022年销售费用2.59亿元，同比下降2.04%；管理费用2.70亿元，同比下降22.99%；财务费用4.39亿元，同比增长20.09%；研发费用0.09亿元，同比下降35.73%][34] - [2022年研发人员数量20人，占比0.74%，较2021年无变化，学历和年龄结构有变动，本科占比降10.53%，30 - 40岁占比升50%，41 - 60岁占比升33.33%][50] - [2022年研发投入9440594.95元，占营业收入比例0.13%，较2021年投入降35.73%，占比降0.04%，资本化金额为0][50] - [2022年经营活动现金流入5177328971.30元，流出4198540052.64元，净额978788918.66元，净额较上年增580.23%][51] - [2022年投资活动现金流入2442049380.59元，流出2513333300.18元，净额 - 71283919.59元，净额较上年减203.73%][51] - [2022年筹资活动现金流入1597188160.37元，流出4050423464.79元，净额 - 2453235304.42元，净额较上年减52.15%][51] - [2022年现金及现金等价物净增加额 - 1545558689.10元，较上年减3.59%][51] - [2022年投资收益45576158.20元，占利润总额9.26%；资产减值 - 161866167.81元，占 - 32.89%；营业外收入53868514.05元，占10.95%；营业外支出10018191.02元，占2.04%；其他收益7352192.67元，占1.49%][52][53] - [2022年末货币资金960238389.32元，占总资产2.62%，较年初降6.09%，因偿还借款；存货26085162569.55元，占71.10%，较年初升2.35%][53] - [2022年末合同负债5824547603.52元，占总资产15.88%，较年初降4.38%，因地产项目交付结转收入；长期借款9404524469.98元，占25.63%，较年初降7.21%，因偿还借款][53] - [2022年末一年内到期的非流动负债3676873162.15元，占总资产10.02%，较年初升5.71%，因一年内到期的长期借款重分类][53] - [截至2022年12月31日，公司所有权受限制的资产账面价值合计97.85亿元，包括货币资金5756.597328万元、存货64.7467479268亿元等][54] - [报告期投资额为5.05亿元，上年同期投资额为2955万元，变动幅度为1608.97%][55] - [2022年公司合并营业收入为70.83亿元，较上年的86.76亿元下降18.36%][184] - [2022年公司合并净利润为900.58万元，较上年的6533.24万元下降86.21%][184] - [2022年母公司营业收入为1.56亿元，较上年的1.63亿元下降4.07%][185] - [2022年母公司净利润为 - 3778.06万元，较上年的2.66亿元下降114.2%][185] - [2022年公司经营活动产生的现金流量净额为9.79亿元，较上年的1.44亿元增长580.27%][186] - [2022年公司投资活动产生的现金流量净额为 - 7128.39万元，上年为 - 2346.92万元][186] - [2022年公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 24.53亿元，较上年的 - 16.12亿元下降52.29%][186] - [2022年公司基本每股收益为0.1198元，较上年的0.3097元下降61.32%][184] - [2022年公司销售商品、提供劳务收到的现金为48.19亿元，较上年的85.14亿元下降43.4%][186] - [2022年公司取得借款收到的现金为4.81亿元，较上年的28.95亿元下降83.4%][186] - [经营活动现金流入小计为17.25亿元，较上年的40.26亿元减少57.14%][187] - [经营活动现金流出小计为27.85亿元，较上年的42.87亿元减少34.90%][187] - [经营活动产生的现金流量净额为 - 10.59亿元，较上年的 - 2.61亿元亏损扩大305.78%][187] - [投资活动现金流入小计为20.76亿元，较上年的52.13亿元减少60.18%][187] - [投资活动现金流出小计为21.66亿元，较上年的53.38亿元减少59.42%][187] - [投资活动产生的现金流量净额为 - 0.90亿元，较上年的 - 1.25亿元亏损缩小28.32%][187] - [筹资活动现金流入小计为11.05亿元，较上年的5.79亿元增加90.69%][187] - [筹资活动现金流出小计为3.53亿元，较上年的7.05亿元减少50.01%][187] - [筹资活动产生的现金流量净额为7.52亿元，较上年的 - 1.26亿元扭亏为盈][187] - [股东权益合计为82.16亿元，较上年的82.28亿元减少0.15%][188] - [合并报表中归属于母公司股东的股东权益上年年末余额为81.97亿元，本年年末余额为82.28亿元，本年增减变动金额为3159.95万元][189] - [合并报表中少数股东权益上年年末余额为3.23亿元，本年年末余额为1.82亿元，本年减少1.41亿元][189] - [合并报表综合收益总额为6533.24万元][189] - [母公司股东权益上年年末余额为96.52亿元，本年年末余额为95.93亿元，本年减少5905.52万元][190] - [母公司综合收益总额为 - 3778.06万元][190] - [母公司对股东分配利润2127.46万元][190] - [合并报表中未分配利润本年增加1.73亿元][189] - [母公司未分配利润本年减少7197.98万元][190] - [母公司库存股本年减少1292.45万元][190] - [合并报表中股东投入和减少资本为 - 49.14万元][189] 业务布局 - [公司业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，聚焦粤港澳大湾区等区域][15] - [公司在深圳核心区域开发多个高品质项目，如中洲滨海商业中心、中洲坊创意中心等][17] - [公司深耕惠州区域多年，开发项目遍布惠城、惠阳、仲恺、博罗等区域][18] - [公司实施“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局][15] - [公司在粤港澳大湾区、成渝区域、长三角、青岛等地均有项目布局][19] - [公司累计土地储备总占地面积76.92万平方米，总建筑面积160.21万平方米，剩余可开发建筑面积160.21万平方米][21] - [东莞大岭山项目已完成单一主体确认，东莞中央城邦花园项目已实现销售][19] - [广州南沙国际风险投资中心项目位于南沙自贸区明珠湾起步区，未来区位价值凸显][19] - [成都中央城邦项目权益比例100%，计容建筑面积1124164㎡，本期预售面积150.8万㎡，结算面积1362㎡，结算金额527万元][23] - [成都锦城湖岸项目权益比例100%，计容建筑面积3982517㎡，本期预售面积101.8万㎡，结算面积3015㎡，结算金额6189万元][23] - [惠州半岛城邦项目权益比例90%，计容建筑面积7701970㎡，本期预售面积33.48万㎡，结算面积1667㎡，结算金额1654万元][24] - [惠州河谷花园项目权益比例100%，计容建筑面积1228707㎡，本期预售面积31.93万㎡，结算面积1180㎡，结算金额977万元][24] - [深圳中洲坊创意中心项目2014年11月开始在建，权益比例100%，进度为40%][23] - [广州国际风险投资中心项目2021年1月开始在建，权益比例51%，进度为10%][22] - [东莞中央城邦项目2021年3月开始在建，权益比例40%][22] - [惠州云睿府项目2020年1月竣工，权益比例100%][22] - [青岛半岛城邦（南区）项目2016年3月竣工，权益比例100%][22] - [青岛半岛城邦（北区）项目2017年11月开始在建，权益比例100%][22] - [公司主要项目包括青岛城邦、无锡崇悦府、上海澜溪岸城等，涉及住宅、商业

公司基本信息 - 证券代码为 000042，证券简称为中洲控股 [1] - 2014 年 9 月 11 日在长源楼 608 会议室进行特定对象调研，参与单位为国泰君安、招商证券，上市公司接待人员为王艺瑾、陈颖 [2] 土地储备情况 - 公司主要土地储备在深圳、惠州，还有上海新竞拍得到的土地 [2] 项目销售情况 - 上半年房地产项目销售面积 7.28 万平方米，销售额 11.56 亿元 [2][3] - 截止 8 月底已实现销售额约 30 亿元，完成全年目标 60%以上 [3] 战略规划与薪酬机制 - 聘请专业管理咨询机构制定未来三年战略发展规划，以高周转、扩规模为主要思路，未来三年年销售复合增长率目标为 50% [3] - 聘请专业机构重新建立组织架构调整并制定薪酬机制，新组织架构更突出专业化，新薪酬机制更接近市场化 [3] 未来拿地布局 - 依托现有战略布局，在深圳周边、成都、上海等地深耕城市，提高市场占有率和知名度 [3]

项目销售及结转情况 - 截止6月30日，成都半岛城邦三期约3亿元销售金额尚未结转 [2] - 成都南熙里二期商业项目6月28日开盘，截止6月30日签约及认购金额约未提及具体金额 [2] - 大连香樱谷项目为尾盘销售，累计已售面积约4.3万平方米，未售面积约6800平米左右，绝大部分销售已结转 [2][3] 项目进展情况 - 笋岗项目按计划推进，龙华黄金台项目尚无重大进展 [3] 项目定位情况 - 惠州数码园项目定位为高层 [3]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [2] - 参与单位有国信证券、北京瑞丰基金、平安资产管理、宝盈基金 [2] - 时间为2015年8月13日下午15:00 [2] - 地点在深圳市南山区海德一道88号中洲控股金融中心39层 [2] - 上市公司接待人员有尹善峰、王艺瑾、陈颖、黄光立 [2] 公司业务进展情况 - 今年上半年各项目按计划销售，惠州公司销售情况较好 [2] - 公司债已通过深交所审批，待证监会批准发行；中期票据发行已通过公司股东大会审议 [2] 深圳本地项目情况 - SCC中洲控股金融中心B栋2014年整体销售完毕，A栋超高层写字楼出租率约60% [3] - 黄金台项目无重大进展 [3] - 笋岗项目处于土方施工阶段 [3] 公司发展战略与规划 - 经营理念转变为“快周转、扩规模”，带来资产增长、负债上升、存货增加、开发周期缩短、效率提高等整体性转变 [3] - 战略目标是在现有基础上深耕城市，多盘联动，不拒绝有前景的发展计划 [3]

公司基本信息 - 证券代码为 000042，证券简称为中洲控股 [1] - 投资者关系活动类别为特定对象调研，参与单位为长江证券，时间是 2015 年 7 月 22 日上午 9:15，地点在深圳市南山区海德一道 88 号中洲控股金融中心 40 层，上市公司接待人员为王艺瑾、陈颖、黄光立 [2] 业务情况 销售情况 - 今年上半年各项目按计划销售，惠州公司销售情况较好 [2] 土地储备情况 - 土地储备已于 2014 年度报告中详细披露，主要分布在深圳、成都、惠州，共计超 150 万平方米计容积率面积 [2] 深圳本地项目情况 - SCC 中洲控股金融中心 B 栋 2014 年整体销售完毕，A 栋超高层写字楼正在招租，目前出租率约 60% [3] - 黄金台项目仍无重大进展 [3] - 笋岗项目目前处于土方施工阶段 [3] 战略规划 同业竞争问题 - 目前大股东的产业地产与公司主营业务房地产开发不构成同业竞争，大股东承诺 5 年内提出解决涉及同业竞争问题的方案 [3] 城市开发计划 - 战略目标是在现有基础上深耕城市，多盘联动，暂不打算开发新的城市，但不拒绝有前景的发展计划 [3] 收购中洲物业 - 战略目标是减少与大股东的日常经营性关联交易，并与公司旗下圣廷苑物业进行整合 [3] 成立香港子公司 - 为公司迈向国际化奠定基础，提供更多与国际接轨的经营、管理、金融、技术方面的资讯 [3]

公司基本信息 - 证券代码 000042，证券简称中洲控股，全名为深圳市中洲投资控股股份有限公司 [1][2] - 成立于 1984 年，总部位于深圳，是国家一级资质房地产开发企业，1994 年在主板上市 [2] 股权变动情况 - 2013 年 6 月，国资委将 19.75%公司股份转让给中洲地产，剩余 10%公司股份无偿划转至远致公司名下 [2][3] - 2013 年 8 月，转让和划拨获国务院国资委同意批准，9 月相关股份过户完成，现今中洲地产为第一大股东 [3] 土地储备情况 - 土地储备主要分布在成都、惠州、上海、深圳、大连五个城市，共计超过 150 万平方米计容积率面积，已于 2014 年度报告中详细披露 [3] 深圳本地项目情况 - SCC 中洲控股金融中心 B 栋 2014 年整体销售完毕，A 栋超高层写字楼正在招租，目前出租率约 50% [3] - 黄金台项目无重大进展，笋岗项目处于土方施工阶段 [3] 同业竞争问题 - 目前大股东的产业地产与公司主营业务房地产开发不构成同业竞争 [3] - 大股东承诺 5 年内提出解决涉及同业竞争问题的方案，具体问题尚需逐步解决 [3] 投资者关系活动信息 - 活动类别为特定对象调研，时间是 2015 年 5 月 7 日上午 10:30，地点在深圳市南山区海德一道 88 号中洲控股金融中心 40 层 [2] - 参与单位为国信证券、Franklin Templeton Investments，上市公司接待人员为王艺瑾、黄光立 [2]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [2] - 参与单位有中信建投、摩根士丹利华鑫基金等 [2] - 时间为2015年11月6日下午15:00 [2] - 地点在深圳市南山区海德一道88号中洲控股金融中心39层 [2] - 上市公司接待人员有尹善峰、王艺瑾等 [2] 项目进展情况 - SCC中洲控股金融中心：B栋整体出售并在今年一季度完成结转，A栋出租率达80%，租金水平较高，A栋高层自营酒店即将开业 [2] - 黄金台项目：目前尚无实质性进展，价值补偿原则已获政府相关领导会议通过，公司配合主管部门进行收地前工作 [2][3] 公司发展战略 - 按照三年战略目标有序前进，深耕城市、多盘联动，未来可能集中开发深港地区 [3] - 2013年大股东改变后进入快速发展，具备扩规模条件，需高周转扩规模，但暂无明确量化规模目标 [3] - 大股东提供资源支持，业务转型非迫在眉睫，已调整业务平台，包括房地产开发、优质资产管理，积极探索对外投资平台，会慎重考虑转型 [3][4] 其他情况 - 大股东资产模式多样化、运营良好，是否注入上市公司要看是否符合公司发展战略 [4] - 2013年以来多元化拿地，以股权收购为主，招拍挂为辅，大股东资产注入为补充 [4] - 香港项目展现公司获取项目能力和竞争力，希望以此为起点争取在香港乃至世界更好发展机会 [4]

公司战略规划 - 2013年大股东变更后制定三年战略规划，解决内部问题，使公司能用市场化行为运作，扩大规模增强竞争力 [3] - 业务布局做城市化、区域化，布局在有投资经验和开发价值的城市，用存货去化率控制土地增量 [3] - 三年战略规划希望实现销售额复合增长率50%，2014 - 2015年既定战略目标已实现，有信心完成三年规划目标 [4] - 三年规划落地后进行五年以上战略思考，相信业务和企业成长会带动市值增长 [4] 大股东相关举措 - 大股东资产注入遵循遵守法律法规和有利于上市公司发展原则，会按承诺逐步解决同业竞争问题，支持上市公司发展 [4] 行业看法与企业转型 - 近年房地产行业增量不如以前，但中洲控股仍有发展空间，行业进入“内容时代”和“服务时代”，需重视内容和服务 [5] - 公司不会马上做“互联网 +”，考虑依托房地产做“房地产 +”，加产业、金融、服务和创新产业 [6] - 将现有业务分为房地产开发、资产管理经营、对外股权投资、新兴业务四个板块 [6] 规模扩张与产业地产 - 公司希望主营业务发展，三年战略目标销售额破百亿，依靠大股东优势和自身深圳项目资源，布局城市更新领域，搭建香港开发平台，破百亿后还希望突破 [9][10] - 推动“房地产 +”，联手金融机构搭建金融平台，包括城市更新项目融资、并购融资、资产证券化探索和寻求产业基金支持 [10] 加入公司原因 - 董事长认为操作小平台做成大平台有乐趣，企业属性会融入个人梦想，且小平台有作为的增长更大 [11] - 中洲集团在基础设施建设、城市更新和旧改方面有作为和优势，有优秀团队 [11] 深圳竞争力与金融创新 - 深圳土地稀缺，城市更新是项目来源但获取困难，公司在集团支持下有专业团队，有项目正在洽谈 [12] - 公司不转向网络金融，以城市更新融资、并购融资、资产证券化和新兴产业基金等形式探索金融领域，与金融单位合作 [13] 香港市场看法 - 公司认可香港市场，认为香港在资产管理方面是亚太核心区域，楼市支撑与1997年不同，有投资移民等需求 [13][14] 城市更新融资与补偿 - 金融支持对城市更新项目重要，公司倾向单一产权和产权清晰项目，随着政策完善会更深入参与 [14][15] - 黄金台项目等价补偿根据土地面积、功能性质、容积率和计容面积等确定市场价，调整容积率 [15] 盈利点与发展方向 - 公司在资产管理板块发展“核心资产 + 平台”做法，持有优质资产，通过服务式公寓和酒店式公寓获取稳定收益 [16] - 公司先集中力量发展主营业务，有实力后再拓展其他业务，不轻易转型 [16] 运营目标与项目矛盾 - “高周转、扩规模”根据深长城情况制定，城市更新项目前期不受“高周转”主观要求影响，进入开发阶段后用此方式运作 [18] 企业转型补充说明 - 公司处于高速增长期，无天花板问题，土地和项目储备足够支撑未来三至五年发展，目前大规模转型过早，但一直在思考 [19]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [2] - 参与单位有中银国际、华融证券、华泰证券、方正证券 [2] - 时间为2014年11月19日下午3:00 [2] - 地点在深圳市福田区百花五路长源楼7楼 [2] - 上市公司接待人员为尹善峰、王艺瑾、陈颖 [2] 公司业务相关要点 战略与规划 - 选择非公开发行方案及考虑因素，主要关注公告内容 [2] - 未来战略布局是在现有城市布局基础上深耕城市，提高市场占有率，做大企业规模 [2] - 在房地产行业下行环境下，凭借30年开发经验和一定规模，通过新战略规划提升运营效率，巩固发展主营业务 [3] 项目情况 - 未来一年成都、惠州、上海均有可售项目 [2][3] - 深圳本地黄金台项目无重大进展，笋岗项目在前期规划中 [3]