业绩预告期间 - 业绩预告期间为2024年1月1日至12月31日[2] 业绩预计数据 - 预计归属于上市公司股东的净利润亏损192,000万元，上年同期亏损184,482.53万元[2] - 预计扣除非经常性损益后的净利润亏损176,000万元，上年同期亏损186,405.44万元[2] - 预计基本每股收益亏损2.8880元/股，上年同期亏损2.7749元/股[2] 业绩预告审计情况 - 公司与年报审计会计师事务所在业绩预告方面无重大分歧，数据未经审计[3] 业绩亏损原因 - 业绩亏损主要原因是对部分房地产项目计提减值和房地产竣工结算收入同比减少[4] 业绩预告说明 - 业绩预告数据为初步测算结果，具体以2024年年度报告为准[5]

会议安排 - 公司第十届董事会第七次会议通知于2024年12月31日以邮件送达董事[2] - 本次董事会于2025年1月2日通讯召开并表决[3] 会议表决 - 应参加表决董事9名，实际9名参加[4] - 9票同意，0票反对，0票弃权通过出售物业子公司股权议案[5]

营业收入与净利润情况 - 本报告期营业收入15.20亿元，同比增长116.65%；年初至报告期末38.63亿元，同比下降11.15%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-1.03亿元，同比下降19.39%；年初至报告期末-5.19亿元，同比下降388.99%[2] - 营业总收入为38.63亿元，较上期43.47亿元有所下降[16] 资产与所有者权益情况 - 报告期末总资产308.20亿元，较上年度末下降0.40%；归属于上市公司股东的所有者权益52.17亿元，较上年度末下降9.04%[2] - 资产总计为308.20亿元，较上期309.45亿元略有下降[14] - 所有者权益合计为50.37亿元，较上期55.76亿元有所减少[15] 子公司数量情况 - 2024年9月30日纳入合并报表范围的子公司76家，较年初减少1家[4] 货币资金情况 - 报告期末货币资金余额22.17亿元，较上年末增加13.83亿元，增幅165.69%[4] - 期末货币资金2,217,495,661.20元，期初834,603,532.60元[13] 税金及附加与财务费用情况 - 报告期税金及附加2.67亿元，较上年同期减少3.14亿元，减幅54.01%[8] - 报告期财务费用5.03亿元，较上年同期增加1.19亿元，增幅30.98%[8] - 税金及附加为2.67亿元，较上期5.81亿元大幅减少[16] - 财务费用为5.03亿元，较上期3.84亿元有所增加[16] 现金流量情况 - 2024年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为31.00亿元，较上年同期增加21.21亿元，增幅216.70%[9] - 2024年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为-17.31亿元，较上年同期减少2.88亿元，减幅19.97%[9] - 2024年年初到报告期末销售商品、提供劳务收到的现金为55.9116005496亿元，上期为35.4426822718亿元[19] - 2024年年初到报告期末经营活动产生的现金流量净额为31.0005047631亿元，上期为9.7884911309亿元[19] - 2024年年初到报告期末取得投资收益收到的现金为2920.346851万元，上期为2384.1078万元[19] - 2024年年初到报告期末处置固定资产等收回的现金净额为668.409337万元，上期为106.801827万元[19] - 2024年第三季度支付其他与投资活动有关的现金为2.8595亿美元，2023年同期为6.900101亿美元[20] - 2024年第三季度投资活动现金流出小计为2.9310366104亿美元，2023年同期为6.971850544亿美元[20] - 2024年第三季度投资活动产生的现金流量净额为2917.382457万美元，2023年同期为2525.859463万美元[20] - 2024年第三季度取得借款收到的现金为8.32亿美元，2023年同期为33.8亿美元[20] - 2024年第三季度筹资活动现金流入小计为8.4506912904亿美元，2023年同期为34.0679945869亿美元[20] - 2024年第三季度偿还债务支付的现金为10.1169316623亿美元，2023年同期为41.3950333879亿美元[20] - 2024年第三季度筹资活动现金流出小计为25.7581930301亿美元，2023年同期为48.4946766836亿美元[20] - 2024年第三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 17.3075017397亿美元，2023年同期为 - 14.4266820967亿美元[20] - 2024年第三季度现金及现金等价物净增加额为13.9847189347亿美元，2023年同期为 - 4.3850514447亿美元[20] - 2024年第三季度期末现金及现金等价物余额为21.8083071951亿美元，2023年同期为4.6416727157亿美元[20] 股东持股情况 - 报告期末深圳中洲集团持股比例52.63%，持股数量3.50亿股[10] - 深圳中洲集团有限公司持有无限售条件股份349,874,513股[12] - 深圳市资本运营集团有限公司持股比例5.00%，持股数量33,241,552股[11] - 南昌联泰投资有限公司持股比例4.91%，持股数量32,640,652股，质押32,500,000股[11] - 深圳市联泰房地产开发有限公司持股比例1.62%，持股数量10,743,792股，质押10,700,000股[11] 其他资产项目情况 - 期末应收账款306,845,576.92元，期初230,033,948.71元[13] - 期末预付款项459,044,071.98元，期初295,543,227.51元[13] - 期末存货20,069,296,451.94元，期初21,699,110,837.65元[13] - 期末投资性房地产2,113,836,256.04元，期初1,981,328,510.43元[13] - 期末固定资产883,098,126.94元，期初923,057,063.42元[13] 负债情况 - 流动负债合计为153.09亿元，较上期145.19亿元有所增加[14] - 非流动负债合计为104.74亿元，较上期108.50亿元有所减少[14] - 负债合计为257.83亿元，较上期253.69亿元有所增加[14] 营业成本与收益情况 - 营业总成本为37.95亿元，较上期43.67亿元有所下降[16] - 投资收益为1.01亿元，较上期1.96亿元有所减少[16] 第三季度利润情况 - 公司2024年第三季度资产减值损失为-4.405426538亿元，上期为-168.351197万元[17] - 2024年第三季度营业利润为-3.6158224232亿元，上期为-2175.51467万元[17] - 2024年第三季度利润总额为-4.6625292843亿元，上期为-3311.938002万元[17] - 2024年第三季度净利润为-5.3887385299亿元，上期为-1.4811915325亿元[17] - 归属于母公司股东的2024年第三季度净利润为-5.1864835832亿元，上期为-1.0606443856亿元[17] - 2024年第三季度基本每股收益为-0.7801元，上期为-0.1595元[18]

会计变更 - 2024年10月29日审议通过会计估计变更议案[1] - 变更自2021年1月1日起执行[3] 变更内容 - 2017年起土地购置成本及收购溢价占比达60%[1] - 变更后未竣工项目产权车位不分摊成本[2] 各方态度 - 董事会、监事会等同意变更[5][6][7]

会议信息 - 公司第十届董事会第六次会议通知于2024年10月24日以邮件送达董事[2] - 本次董事会于2024年10月29日通讯召开并表决[3] - 应参加表决董事9名，实际参加9名[4] 审议事项 - 9票同意通过《关于2024年第三季度报告的议案》[5] - 9票同意通过《关于会计估计变更的议案》[7] 公告详情 - 2024年第三季度报告详见2024 - 67号公告[6] - 会计估计变更具体内容详见2024 - 68号公告[8]

会议信息 - 公司第十届监事会第四次会议通知于2024年10月24日送达全体监事[2] - 本次监事会于2024年10月29日以通讯方式召开并表决[3] - 本次监事会应参加表决监事3名，实际参加3名[4] 审议事项 - 以3票同意通过《关于公司2024年第三季度报告的议案》[5] - 以3票同意通过《关于会计估计变更的议案》[6] 事项结论 - 监事会认为2024年第三季度报告编制合规，内容真实准确完整[5] - 会计估计变更符合规定，不损害公司及股东利益，决策程序合规[6][7] 备查文件 - 公告备查文件为公司第十届监事会第四次会议决议[8]

会议信息 - 公司第十届董事会第五次会议通知于2024年9月24日送达董事[2] - 本次董事会于2024年9月26日以通讯方式召开并表决[3] - 本次董事会应参加表决董事9名，实际参加9名[4] 决议情况 - 会议以9票同意通过《关于公司收到行政监管措施决定书的整改报告》[5] 监管事项 - 公司于2024年9月9日收到深圳证监局《决定书》[5]

股东大会信息 - 2024年9月10日公告召开2024年第一次临时股东大会通知[6] - 2024年9月26日下午14:30召开股东大会[6] 参会情况 - 90名股东及股东代理人出席，代表股份432,308,763股，占比65.0253％[7] 审议结果 - 审议并表决《关于聘请2024年度会计师事务所的议案》获通过[8] 合规情况 - 股东大会召集、召开、表决程序及人员资格合法有效[6][7][8]

股东大会信息 - 2024年第一次临时股东大会于9月26日14:30召开[4] 投票股东情况 - 现场和网络投票股东90人，代表股份432308763股，占总股份65.0253％[6] - 现场投票股东3人，代表股份350489763股，占总股份52.7186％[6] - 网络投票股东87人，代表股份81819000股，占总股份12.3067％[7] - 现场和网络投票中小股东85人，代表股份38434556股，占总股份5.7811％[8] 议案表决情况 - 《关于聘请2024年度会计师事务所的议案》总表决中，同意429430163股，占出席股东所持股份99.3341％[11] - 《关于聘请2024年度会计师事务所的议案》中小股东表决中，同意35555956股，占出席中小股东所持股份92.5104％[12]

整改情况 - 2024年9月9日收到深圳证监局责令改正决定书[1] - 9月26日第十届董事会第五次会议审议通过整改报告[1] 学习与制度 - 9月20日组织财务人员学习《上市公司资产减值会计专题线上培训》[7] - 8月20日修订《内幕信息知情人登记管理制度》等制度[8] 管理措施 - “三会”会议记录全面电子化记录和存档[8] - 加强存货减值等重大会计事项多层复核及子公司检查[4] - 建立财务与营销部门定期沟通机制用于房地产存货减值测试[5] 监督落实 - 监事会审核同意整改报告并督促落实[10] 影响说明 - 本次行政监管措施不影响公司正常经营活动及成果[12]