股份冻结情况 - 中洲集团新增冻结7,505,413股，占所持2.15%，总股本1.13%[1] - 中洲集团轮候冻结10,994,870股，占所持3.14%，总股本1.65%[1] - 截至披露日，中洲集团累计被冻结79,874,513股，占所持22.83%，总股本12.01%[2] 股东持股情况 - 截至披露日，中洲集团持股349,874,513股，占总股本52.63%[2] - 截至披露日，前海君至持股4,600,000股，占总股本0.69%[2] - 截至披露日，中洲集团及其一致行动人合计持股354,474,513股，占总股本53.32%[2] 其他 - 中洲集团本次股份冻结不影响公司经营治理[4] - 公司将关注冻结进展并及时披露信息[4]

业绩数据 - [2024年1月1日至6月30日，公司预计归属于上市公司股东的净利润亏损33,000万元，较上年同期亏损1,969.97万元下降1,575.15%][1][4] - [2024年1月1日至6月30日，公司扣除非经常性损益后的净利润亏损约28,000万元，较上年同期亏损2,276.87万元下降1,129.76%][4] - [2024年1月1日至6月30日，公司基本每股收益亏损约0.4964元/股，上年同期亏损0.0296元/股][4] 业绩变动原因 - [业绩变动主要原因是公司对部分项目计提了减值，且本报告期房地产竣工结算的收入同比减少][1][5]

业绩数据 - 2023年公司实现营业收入76.21亿元，较上年增长7.59%[2][7][10] - 2023年公司净利润为 - 18.45亿元，较上年减少2412.74%[2][7][10] - 2023年公司扣非后净利润为 - 18.64亿元，较上年减少6564.38%[2][7][10] - 2023年公司经营活动产生的现金流量净额为13.52亿元，同比增加38.12%[2] - 2023年第四季度公司实现营业收入32.73亿元，占全年营业收入的42.95%[2] 存货情况 - 2023年公司对存在减值迹象的存货项目计提存货跌价准备22.18亿元，增长约1263.37%[7] - 2023年末公司存货账面余额为249.28亿元，存货跌价准备期末余额为32.28亿元[14] - 2023年公司计提存货跌价准备涉及18个项目，惠州地区8个项目共计提18.96亿元，占计提总额的85.48%[16] 市场销售 - 2023年房地产销售收入65.97亿元，占营业收入的86.57%[13] - 2023年全国商品房销售面积为111.735万平方米，较2022年下降8.5%，销售额116,622亿元，较2022年下降6.5%[30] - 2024年一季度与2023年一季度相比，惠州市销售均价下降15.08%，销售额下降62.07%[19] 资产与负债 - 2023年末应收账款余额为2.36亿元，其中账龄3年以上的余额为0.32亿元，报告期应收账款坏账准备余额仅为569.94万元[34] - 2023年末预付账款余额为2.96亿元，账龄2至3年的预付账款余额为2.56亿元，占比86.56%[42] - 2023年末货币资金期末余额8.35亿元，其中受限0.52亿元，剔除预收款项和合同负债的流动负债余额115.39亿元，资产负债率81.98%[62] - 2024年一季度末有息负债总额124.15亿元，较2023年末降0.30%[63] - 2024年一季度末一年内到期的有息负债23.78亿元，较2023年末降14.12%[63] 其他收支 - 2023年公司确认非流动性资产处置损益0.56亿元，主要系年末处置青岛子公司事项[48] - 报告期公司确认营业外收入3062.23万元，其中违约金、赔偿收入为2778.41万元[56] - 报告期公司确认营业外支出5991.93万元，其中罚款、违约金支出为5948.28万元[56] 未来展望 - 公司认为采用持续经营基础编制财务报告适当，将采取深耕业务、加强销售等措施改善持续经营能力[68][69]

业绩数据 - 2023年公司实现营业收入76.21亿元，较上年增长7.59%[1][5] - 2023年公司净利润为 - 18.45亿元，较上年减少2412.74%[1][5] - 2023年公司扣非后净利润为 - 18.64亿元，较上年减少6564.38%[1][5] - 2023年公司经营活动产生的现金流量净额为13.52亿元，同比增加38.12%[1] - 2023年第四季度公司实现营业收入32.73亿元，占全年营业收入的42.95%[1] - 2021 - 2023年公司平均毛利率分别为29.54%、35.80%、34.23%[7] - 2023年房地产销售收入65.97亿元，占全年营收86.57%[10] 存货情况 - 2023年公司对存货计提跌价准备22.18亿元，增长约961.24%[5] - 2023年末存货账面余额为249.28亿元，跌价准备期末余额为32.28亿元[13] - 2023年惠州片区共计提存货跌价准备18.96亿元[18] 应收账款与坏账 - 2023年末公司应收账款余额为2.36亿元，坏账准备余额为569.94万元[33] - 2022年及2023年，公司坏账准备计提比例分别为1.81%、2.42%，坏账损失率分别为0.09%、0.01%[38] 资产处置 - 2023年公司确认非流动性资产处置损益0.56亿元，主要是处置青岛子公司事项[46] - 公司以135380000元出售青岛子公司100%股权，转让无息借款债务233700746.42元[48] 资金与负债 - 截至2023年末货币资金期末余额8.35亿元，受限0.52亿元，资产负债率81.98%[59] - 截至2024年一季度末，有息负债总额124.15亿元，较2023年末降0.30%[60] - 截至2024年一季度末，逾期有息负债无，一年内到期有息负债23.78亿元，较2023年末降14.12%[60] - 截至2024年一季度末，货币资金15.79亿元，较2023年末增89.10%，受限资金0.46亿元，较2023年末降11.54%[60] - 截至2024年一季度末，现金短债比0.66，较2023年末增120.00%，资产负债率81.88%，较2023年末降0.10%[60] 未来展望 - 公司将持续深耕主营业务，加强财务预算，控制非经营性成本支出[66] - 公司将加强房地产物业销售力度，加快资金回笼[66] - 公司将加强与建造商和供应商沟通，安排好付款[66] - 公司将巩固商业管理业务优势，提升商业运营总收入[66] - 公司将借助政策支持，调整流动负债和非流动负债结构[66] - 公司将积极与金融机构沟通，优化调整融资借款条款[66]

监管问询 - 公司于2024年5月22日收到深交所2023年年报问询函[1] - 深交所要求公司于2024年6月5日前回复问询函[1] 回复安排 - 公司因资料多、工作量大无法于6月5日前回复[1] - 公司将延期至不晚于2024年6月12日完成回复[1]

业绩数据 - 2023年营业收入76.21亿元，较上年增长7.59%[1] - 2023年净利润 - 18.45亿元，较上年减少2412.74%[1] - 2023年扣非后净利润 - 18.64亿元，较上年减少6564.38%[1] - 2023年经营活动现金流量净额13.52亿元，同比增加38.12%[1] - 2023年第四季度营业收入32.73亿元，占全年42.95%[1] - 2021 - 2022年净利润分别为2.06亿元、0.8亿元[3] 资产数据 - 2023年末存货账面余额249.28亿元，跌价准备32.28亿元，当期计提22.18亿元[2] - 报告期末其他流动资产 - 合同取得成本余额1.32亿元，本期计提减值损失0.39亿元[4] - 2023年末应收账款余额2.36亿元，3年以上余额0.32亿元，坏账准备余额569.94万元[5] - 2023年末预付账款余额2.96亿元，2至3年余额2.56亿元，占比86.56%[7] - 2023年末货币资金期末余额8.35亿元，受限0.52亿元[10] 其他收支数据 - 2023年确认非流动性资产处置损益0.56亿元[8] - 2023年确认处置长期股权投资投资收益0.56亿元[9] - 2023年确认营业外收入3062.23万元，违约金等收入2778.41万元[9] - 2023年确认营业外支出5991.93万元，罚款等支出5948.28万元[9] 负债数据 - 2023年末不包括预收款项和合同负债的流动负债余额115.39亿元[11] - 2023年末资产负债率81.98%[11]

股票代码：000042 股票简称：中洲控股 公告编号：2024－39 号 一、监事会会议召开情况 1、深圳市中洲投资控股股份有限公司(以下简称"公司")第十届监事会第一次会议通 知于 2024 年 5 月 13 日通过电子邮件形式送达至全体监事，通知中包括会议的相关材料，同 时列明了会议的召开时间、内容和方式。 2、本次监事会于 2024 年 5 月 15 日在深圳市中洲大厦会议室召开，以现场方式进行表 决。 三、备查文件 1、公司第十届监事会第一次会议决议。 深圳市中洲投资控股股份有限公司 第十届监事会第一次会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有任何虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏。 3、本次监事会由陈玲女士主持，赵春扬因公未能出席本次会议，授权委托陈玲代为出 席并行使表决权，本次会议应出席监事 3 人，亲自及授权出席监事 3 人。 4、本次会议的召集、召开和表决程序符合《中华人民共和国公司法》等法律法规和《深 圳市中洲投资控股股份有限公司章程》（以下简称"公司《章程》"）的有关规定。 二、监事会会议审议情况 会议以 3 票同意，0 票反对，0 票弃权，选举陈玲女士为第十 ...

公司治理 - 公司监事会由三名监事组成，职工代表监事比例不低于1/3[1] - 推选陈星为公司第十届监事会职工代表监事[1] 人员信息 - 陈星1980年出生，有相关学位，有丰富任职经历[5] - 陈星自2017年7月任公司职工代表监事，持股58,850股[5] 会议安排 - 2024年5月15日召开公司总部工会相关会议[1]

董事会会议 - 公司第十届董事会第一次会议于2024年5月15日现场召开[2][3] - 应出席董事9名，亲自出席9名[4] 人员选举 - 选举贾帅为公司第十届董事会董事长[5] - 选举谭华森为公司第十届董事会副董事长[6] 委员会情况 - 战略委员会委员五人，其他三委员会委员各三人[7][8][9][10] - 各委员会主任委员分别为贾帅、叶萍、姚卫国、潘利平[12][13][14][15] 人员聘任 - 聘任贾帅为公司总裁[16] - 聘任叶晓东、葛亚南为公司副总裁，叶晓东兼财务总监[16] - 聘任叶晓东为公司董事会秘书[17] 持股情况 - 贾帅持有本公司股票159,000股[22]

股东大会信息 - 2024年4月24日公告召开2023年度股东大会通知[5] - 2024年5月15日下午14：00召开股东大会[5] 参会情况 - 13名股东及代理人出席，代表430,745,503股，占比64.7902％[6] 议案情况 - 审议表决11项议案，部分需特别决议，第6项关联交易关联股东回避[7][8] 结果情况 - 议案获通过，召集、召开、表决等程序及结果合法有效[10][11]