2023 1 1 10 31 2022 2023 1 1 10 31 2022 | 2023 | 1 | 1 | 10 | 31 | 2022 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | - | 3 | | | | | 4 | - | 5 | | | | | 6 | | | | | | | 7 | | | | | | | 8 | | | | | | | 9 | - | 38 | | | | Deloitte. 审计报告 德师报(审)字(23)第 S00603 号 (第1页,共3页) 青岛市联顺地产有限公司董事会: 一、审计意见 我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了 联顺公司 2023 年 10 月 31 日及 2022 年 12 月 31 目的财务状况以及 2023 年 1 月 1 日至 10 月 31 目止期间及 2022年度的经营成果和现金流量。 二、形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的"注册会计师对财 务报表审计的责任"部分进一步阐释了我们在这些准则下的责任。按照中国注册 ...

深圳市中洲投资控股股份有限公司 董事会提名委员会实施细则 （2023 年修订） 第一章 总则 第一条 为规范公司领导人员的产生，优化董事会组成，完善公司治理结构，根据《中 华人民共和国公司法》、《上市公司治理准则》、公司《章程》及其他有关规定，公司特设立董 事会提名委员会，并制定本实施细则。 第二条 董事会提名委员会是董事会设立的专门工作机构，主要负责对公司董事和高级 管理人员的人选、选择标准和程序进行选择并提出建议。 第二章 人员组成 第三条 提名委员会成员由三名董事组成，其中独立董事两名。 （一） 根据公司经营活动情况、资产规模和股权结构对董事会的规模和构成向董事会提 出建议； （二） 研究董事、高级管理人员的选择标准和程序，并向董事会提出建议； （三） 广泛搜寻合格的董事和高级管理人员的人选； （四） 对董事候选人进行审查并提出建议； （五） 对须提请董事会聘任的其他高级管理人员进行审查并提出建议； 第四条 提名委员会委员由董事长、二分之一以上独立董事或者全体董事的三分之一提 名，并由董事会选举产生。 第五条 提名委员会设主任委员（召集人）一名，由独立董事委员担任，负责主持委员 会工作；主任委员在委员内 ...

股票代码：000042 股票简称：中洲控股 公告编号：2023-47 号 深圳市中洲投资控股股份有限公司 关于修订公司《章程》的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有任何虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏。 深圳市中洲投资控股股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 12 月 8 日召开的第 九届董事会第十八次会议审议通过了《关于修订公司<章程>的议案》，该议案尚需提交至公 司 2023 年第二次临时股东大会进行审议，本次公司《章程》具体修订内容对照如下： | 现行条款 | 修订后条款 | | --- | --- | | 第四十八条 股东大会由董事会召集。独 | 第四十八条 股东大会由董事会召集。 | | 立董事有权向董事会提议召开临时股东大 | 独立董事有权向董事会提议召开临时股东 | | 会。对独立董事要求召开临时股东大会的提 | 大会。对独立董事要求召开临时股东大会 | | 议，董事会应当根据法律、行政法规和本章程 | 的提议，独立董事行使该职权的，应当经全 | | 的规定，在收到提议后 10 日内提出同意或不 | 体独立董事过半数同意。董事会应当根据 | | 同意召开 ...

深圳市中洲投资控股股份有限公司 董事会审计与风险管理委员会实施细则 （2023 年修订） 第一章 总 则 第一条 为加强公司内部控制，规范审计与风险管理工作，提高公司风险防范能力，确 保董事会对经理层的有效监督，完善公司治理结构，根据《中华人民共和国公司法》、《上市 公司治理准则》、中国证券监督管理委员会颁布的《上市公司独立董事管理办法》、深圳证券 交易所颁布的《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号--主板上市公司规范运作》及公司《章程》及其他有关规定，公司特设立董事会审计与风 险管理委员会，并制定本实施细则。 第二条 董事会审计与风险管理委员会是董事会设立的专门工作机构，主要负责对公司 风险管理、内部控制及内外部审计的评价、监督和核查工作。 第二章 人员组成 第三条 审计与风险管理委员会成员由三名董事组成，成员应当为不在公司担任高级管 理人员的董事，其中独立董事两名，且至少有一名独立董事为专业会计人士。 第四条 审计与风险管理委员会委员由董事长、二分之一以上独立董事或者全体董事的 三分之一提名，并由董事会选举产生。 第五条 审计与风险管理委员会设主任委员（召集人）一名 ...

深圳市中洲投资控股股份有限公司 章 程 （2023年12月 经公司第九届董事会第十八次会议修订，尚需提交 公司股东大会审议批准） 二〇二三年十二月 目录 第五章 董事会 1 第一章 总则 第二章 经营宗旨和范围 第三章 股份 第一节 股份发行 第二节 股份增减和回购 第三节 股份转让 第四章 股东和股东大会 第一节 股东 第二节 股东大会的一般规定 第三节 股东大会的召集 第四节 股东大会的提案与通知 第五节 股东大会的召开 第六节 股东大会的表决和决议 第一节 董事 第二节 董事会 第六章 经理及其他高级管理人员 第七章 监事会 第一节 监事 第二节 监事会 第八章 财务会计制度、利润分配和审计 第一节 财务会计制度 第二节 内部审计 第三节 会计师事务所的聘任 第九章 通知与公告 第一节 通知 第二节 公告 第十章 合并、分立、增资、减资、解散和清算 第十一章 修改章程 第十二章 附则 2 第一节 合并、分立、增资和减资 第二节 解散和清算 第一章 总则 第一条 为维护公司、股东和债权人的合法权益，规范公司的组织和行为， 根据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）、《中华人民共和国证券法》 （以下 ...

深圳市中洲投资控股股份有限公司 独立董事工作制度 （2023 年 12 月制定） 第五条 独立董事原则上最多在三家境内上市公司担任独立董事，以确保有 足够的时间和精力有效地履行独立董事的职责。 第六条 公司独立董事占董事会成员的比例不得低于三分之一。公司设三名 独立董事，其中至少包括一名会计专业人士。 以会计专业人士身份被提名的独立董事候选人，应当具备丰富的会计专业知 识 和经验，并至少符合下列条件之一:（一）具备注册会计师资格；（二）具有 会计、审计或者财务管理专业的高级职称、副教 授或以上职称、博士学位；（三） 具有经济管理方面高级职称，且在会计、审计或者财务管理等专业岗位有五年以 上全职工作经验。 第七条 独立董事出现不符合独立性条件或其他不适宜履行独立董事职责的 情形，由此造成公司独立董事达不到中国证监会《上市公司独立董事管理办法》 要求的人数时，公司应按规定补足独立董事人数。 第八条 独立董事及拟担任独立董事的人士应当按照监管部门的要求，参加 培训。 第一章 总则 第一条 为进一步完善公司治理结构，促进公司的规范化运作，根据《中华 人民共和国公司法》（以下简称" 《公司法》 "）、中国证券监督管理委 ...

2023 1 1 10 31 2022 2023 1 1 10 31 2022 | 2023 | 1 | 1 | 10 | 31 | 2022 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | - | 3 | | | | | 4 | - | 5 | | | | | 6 | | | | | | | 7 | | | | | | | 8 | | | | | | | 9 | - | 38 | | | | Deloitte. 审计报告 德师报(审)字(23)第 S00602 号 (第1页,共3页) 青岛市旺洲置业有限公司董事会: 一、审计意见 我们审计了青岛市旺洲置业有限公司(以下简称"旺洲公司")的财务报表,包括 2023年 10 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日的资产负债表、2023 年 1 月 1 日至 10 月 31 日止期间及 2022 年 度的利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及相关财务报表附注。 我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了 旺洲公司 2023年 10 月 31 日及 2022 年 12月 31 ...

第一条 为进一步建立健全公司董事（非独立董事）及高级管理人员的考核和薪酬管 理制度，完善公司治理结构，根据《中华人民共和国公司法》、《上市公司治理准则》、公司 《章程》及其他有关规定，公司特设立董事会薪酬与考核委员会，并制定本实施细则。 第二条 董事会薪酬与考核委员会是董事会设立的专门工作机构，主要负责研究公司 董事及高级管理人员的考核标准并提出考核意见；负责审查公司董事及高级管理人员的薪酬 政策与方案，分别提交公司股东大会及董事会审议。 第三条 本细则所称董事是指在本公司支取薪酬的董事（不含独立董事和外部董事）， 高级管理人员是指董事会聘任的总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书及由总经理提请 董事会聘任的其他高级管理人员。 第二章 人员组成 深圳市中洲投资控股股份有限公司 董事会薪酬与考核委员会实施细则 （2023 年修订） 第四条 薪酬与考核委员会成员由三名外部董事组成，其中独立董事两名。 第一章 总则 第五条 薪酬与考核委员会委员由董事长、二分之一以上独立董事或者全体董事的三 分之一提名，并由董事会选举产生。 第六条 薪酬与考核委员会设主任委员（召集人）一名，由独立董事委员担任，负责 主持委员会工作； ...

营业收入变化 - 本报告期营业收入7.01亿元，上年同期调整后为13.85亿元，同比减少49.35%；年初至报告期末营业收入43.47亿元，上年同期调整后为60.60亿元，同比减少28.27%[5] - 营业总收入为43.47亿元，较上期60.60亿元下降28.27%[20] 净利润变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3077.28万元，上年同期调整后为3061.51万元，同比减少382.10%；年初至报告期末为2.89亿元，上年同期调整后为1.06亿元，同比减少136.69%[5] - 净利润为 - 1.48亿元，较上期2.61亿元由盈转亏；归属于母公司股东的净利润为 - 1.06亿元，较上期2.89亿元由盈转亏[21] 经营活动现金流量净额变化 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额97.88亿元，上年同期调整后为48.46亿元，同比增长101.97%[5] - 2023年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为97,884.91万元，较上年同期增加49,419.93万元，增幅101.97%[12] - 经营活动现金流出小计本期为26.63亿元，上期为35.30亿元，经营活动产生的现金流量净额本期为9.79亿元，上期为4.85亿元[23] 资产与所有者权益变化 - 本报告期末总资产350.05亿元，上年度末调整后为366.87亿元，较上年度末减少4.59%；归属于上市公司股东的所有者权益74.91亿元，上年度末调整后为81.05亿元，较上年度末减少7.57%[5] - 2023年9月30日资产总计35,005,109,212.99元，较2023年1月1日的36,687,274,572.08元减少[18] 非流动资产处置损益与政府补助 - 本报告期非流动资产处置损益69.05万元，年初至报告期期末为195.02万元；计入当期损益的政府补助本报告期为29.42万元，年初至报告期期末为111.45万元[6] 受托经营托管费收入与其他营业外收支 - 本报告期受托经营取得的托管费收入190.50万元，年初至报告期期末为801.82万元；除上述各项之外的其他营业外收入和支出本报告期为 -779.07万元，年初至报告期期末为 -1136.42万元[7] 货币资金余额变化 - 报告期末货币资金余额5.16亿元，较上年末减少4.44亿元，减幅46.24%，因归还融资款本息[9] - 2023年9月30日货币资金516,265,297.72元，较2023年1月1日的960,238,389.32元减少[18] 应收账款余额变化 - 报告期末应收账款余额2.37亿元，较上年末增加0.64亿元，增幅37.19%，因应收物业费增加[9] 预付款项余额变化 - 报告期末预付款项余额4.46亿元，较上年末减少7.11亿元，减幅61.45%，因取得东莞大岭山项目土地使用权，前期预付土地款项结转至存货[9] 应付票据余额变化 - 报告期末应付票据余额1.38亿元，较上年末增加0.43亿元，增幅44.90%，因使用商业承兑汇票结算工程款增加[9] - 应付票据为1.38亿元，较上期0.95亿元增长44.90%[19] 一年内到期的非流动负债余额变化 - 报告期末一年内到期的非流动负债余额241,826.81万元，较上年末减少125,860.50万元，减幅34.23%[10] - 一年内到期的非流动负债为24.18亿元，较上期36.77亿元下降34.20%[19] 资本公积变化 - 报告期末资本公积194,884.03万元，较年初减少49,944.76万元，减幅20.40%[10] 销售费用变化 - 报告期销售费用24,923.74万元，较上年同期增加7,476.64万元，增幅42.85%[11] 投资收益变化 - 报告期投资收益1,961.74万元，较上年同期增加2,470.60万元，增幅485.51%[11] 投资活动现金流量净额变化 - 2023年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为2,525.86万元，较上年同期减少2,051.83万元，减幅44.82%[13] - 投资活动现金流入小计本期为7.22亿元，上期为22.08亿元，收回投资收到的现金本期为3627.09万元，上期为1228.50万元[23] - 投资活动现金流出小计本期为6.97亿元，上期为21.62亿元，投资活动产生的现金流量净额本期为2525.86万元，上期为4577.68万元[23] 筹资活动现金流量净额变化 - 2023年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为 - 144,266.82万元，较上年同期减少2,653.11万元，减幅1.87%[13] - 筹资活动现金流入小计本期为34.07亿元，上期为15.96亿元，取得借款收到的现金本期为33.80亿元，上期为4.81亿元[24] - 筹资活动现金流出小计本期为48.49亿元，上期为30.12亿元，筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 14.43亿元，上期为 - 14.16亿元[24] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数16,703，深圳中洲集团有限公司持股比例52.63%，持股数量349,874,513股[14] 负债变化 - 流动负债合计为163.37亿元，较上期179.67亿元有所下降；非流动负债合计为111.07亿元，较上期105.04亿元有所上升；负债合计为274.44亿元，较上期284.71亿元有所下降[19] - 应付账款为26.30亿元，较上期30.67亿元下降14.26%[19] - 合同负债为53.39亿元，较上期58.25亿元下降8.34%；应付职工薪酬为0.56亿元，较上期1.06亿元下降47.28%[19] - 应交税费为10.72亿元，较上期7.19亿元增长49.04%；其他应付款为40.44亿元，较上期37.85亿元增长6.86%[19] - 其他流动负债为6.12亿元，较上期6.68亿元下降8.40%[19] - 长期借款为99.13亿元，较上期94.05亿元增长5.41%；租赁负债为0.17亿元，较上期0.25亿元下降31.49%[19] 营业成本、利润变化 - 营业总成本为43.67亿元，较上期54.27亿元下降19.53%[20] - 营业利润为 - 2175.51万元，较上期6.27亿元大幅下降；利润总额为 - 3311.94万元，较上期6.31亿元大幅下降[20][21] 每股收益变化 - 基本每股收益为 - 0.1595元，较上期0.4348元大幅下降；稀释每股收益为 - 0.1595元，较上期0.4348元大幅下降[21] 现金及现金等价物变化 - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 4.39亿元，上期为 - 8.86亿元，期末现金及现金等价物余额本期为4.64亿元，上期为15.63亿元[24] 2022年报表项目调整 - 2022年12月31日资产负债表项目，增加递延所得税资产17.03万元，减少递延所得税负债1312.09元，增加未分配利润17.16万元[24] - 2022年1 - 9月利润表项目，增加所得税费用10.40万元，减少归属母公司净利润10.40万元[24] 报告审计情况 - 公司第三季度报告未经审计[25]

财务数据关键指标变化 - 公司2023年上半年营业收入36.46亿元，较上年同期减少22.02%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为 - 1970万元，较上年同期减少107.62%[10] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 2277万元，较上年同期减少109.69%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为11.86亿元，较上年同期增长294.28%[10] - 基本每股收益为 - 0.0296元/股，较上年同期减少107.62%[10] - 稀释每股收益为 - 0.0296元/股，较上年同期减少107.62%[10] - 加权平均净资产收益率为 - 0.25%，较上年同期减少3.42%[10] - 本报告期末总资产为351.86亿元，较上年度末减少4.09%[10] - 归属于上市公司股东的净资产为75.78亿元，较上年度末减少6.50%[10] - 非经常性损益合计306.90万元[14] - 公司本报告期营业收入36.46亿元，上年同期46.75亿元，同比减少22.02%[33] - 销售费用2.02亿元，上年同期1.27亿元，同比增加59.59%，主要因本期结算的房地产项目佣金增加[33] - 经营活动产生的现金流量净额11.86亿元，上年同期 - 6.10亿元，同比增加294.28%，因销售回款增加且支付工程款大幅减少[33] - 筹资活动产生的现金流量净额 - 12.92亿元，上年同期 - 1.99亿元，同比减少550.15%，因上年同期收回融资保证金[33] - 房地产行业营业收入33.65亿元，占比92.30%，上年同期44.73亿元，占比95.67%，同比减少24.77%[34][35] - 酒店行业营业收入1.48亿元，占比4.05%，上年同期0.79亿元，占比1.68%，同比增加87.74%[34][35] - 广东地区营业收入19.31亿元，占比52.97%，上年同期21.98亿元，占比47.01%，同比减少12.13%[35] - 山东地区营业收入0.28亿元，占比0.78%，上年同期3.09亿元，占比6.61%，同比减少90.80%[35] - 投资收益736.49万元，占利润总额比例8.52%，为对联合营单位权益法核算的投资收益以及理财产品收益[35] - 存货254.81亿元，占总资产比例72.42%，上年末260.85亿元，占比71.10%，比重增加1.32%[38] - 截至2023年6月30日，公司所有权受限制的资产账面价值合计61.40亿元，包括货币资金51569512.52元、存货3992705959.10元等[41] - 报告期投资额为500000000元，上年同期投资额为0元，变动幅度为100%[41] - 2023年6月30日公司合并资产总计351.86亿元，较2022年12月31日的366.87亿元下降4.09%[92] - 2023年6月30日公司合并负债总计275.38亿元，较2022年12月31日的284.71亿元下降3.27%[92] - 2023年6月30日公司合并股东权益总计76.48亿元，较2022年12月31日的82.16亿元下降6.91%[92] - 2023年6月30日母公司资产总计229.13亿元，较2022年12月31日的226.15亿元增长1.32%[93] - 2023年6月30日母公司负债总计132.79亿元，较2022年12月31日的130.23亿元增长1.96%[93] - 2023年6月30日母公司股东权益总计96.35亿元，较2022年12月31日的95.93亿元增长0.44%[93] - 2023年6月30日公司合并流动资产合计295.23亿元，较2022年12月31日的309.71亿元下降4.67%[92] - 2023年6月30日公司合并流动负债合计174.77亿元，较2022年12月31日的179.67亿元下降2.73%[92] - 2023年6月30日母公司流动资产合计194.72亿元，较2022年12月31日的191.51亿元增长1.68%[93] - 2023年6月30日母公司流动负债合计115.07亿元，较2022年12月31日的111.99亿元增长2.75%[93] - 2023年半年度合并报表营业收入36.46亿元，2022年同期46.75亿元，同比下降21.9%[94] - 2023年半年度合并报表净利润亏损6053.23万元，2022年同期盈利2.56亿元[94] - 2023年半年度母公司报表营业收入6794.70万元，2022年同期7291.37万元，同比下降6.81%[95] - 2023年半年度母公司报表净利润4975.67万元，2022年同期亏损1607.88万元[95] - 2023年半年度经营活动现金流量净额11.86亿元，2022年同期净流出6.10亿元[96] - 2023年半年度投资活动现金流量净额220.15万元，2022年同期2138.93万元，同比下降89.71%[96] - 2023年半年度筹资活动现金流量净额净流出12.92亿元，2022年同期净流出1.99亿元[96] - 2023年半年度基本每股收益 -0.0296元，2022年同期0.3887元[94] - 2023年半年度稀释每股收益 -0.0296元，2022年同期0.3887元[94] - 2023年半年度期末现金及现金等价物余额7.98亿元，2022年同期16.61亿元[96] - 2023年上半年经营活动现金流入小计5.08亿元，2022年同期为25.4亿元[97] - 2023年上半年经营活动现金流出小计4.24亿元，2022年同期为36.7亿元[97] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为8420.92万元，2022年同期为 - 11.27亿元[97] - 2023年上半年投资活动现金流入小计1.11亿元，2022年同期为14.24亿元[97] - 2023年上半年投资活动现金流出小计1.10亿元，2022年同期为14.22亿元[97] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为120.24万元，2022年同期为119.31万元[97] - 2023年上半年筹资活动现金流出小计1.15亿元，2022年同期为1.70亿元[97] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 - 1.15亿元，2022年同期为 - 1.70亿元[97] - 2023年上半年股东权益合计较期初减少5.68亿元[98] - 2023年上半年综合收益总额为 - 6053.23万元[98] - 2023年上半年合并报表中归属于母公司股东权益本期增减变动金额为2.3499200595亿元，少数股东权益减少217.664098万元[99] - 2023年上半年合并报表综合收益总额为2.5634942484亿元[99] - 2023年上半年合并报表利润分配金额为2127.459645万元[99] - 2023年上半年母公司报表股东权益本期增减变动金额为4177.869856万元[100] - 2023年上半年母公司报表综合收益总额为4975.667222万元[100] - 2023年上半年母公司报表利润分配金额为797.797366万元[100] - 2023年上半年合并报表期末股东权益合计为84.6348620646亿元[99] - 2023年上半年母公司报表期末股东权益合计为96.3466204997亿元[100] - 2023年上半年合并报表期初股东权益合计为82.2849420051亿元[99] - 2023年上半年母公司报表期初股东权益合计为95.9288335141亿元[100] - 2022年上期期末母公司股东权益合计为9,651,939,577.41元，2023年本期期末为9,614,596,758.44元，本期减少37,353,398.59元[101] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年公司实现房地产销售面积17.70万平方米，销售金额60.17亿元[18] - 公司累计土地储备总占地面积76.92万平方米，总建筑面积160.21万平方米，剩余可开发建筑面积160.21万平方米[20] - 惠州中央花园项目计容建筑面积2497589.1㎡，权益比例100%，2012年2月竣工[21] - 惠州半岛城邦项目计容建筑面积3234915.0㎡，权益比例90%，2017年11月在建[21] - 成都中央城邦项目累计预售面积1445272.3㎡，本期结算面积236㎡，本期结算金额54万元，权益比例100%[22] - 成都锦城湖岸项目累计预售面积383548.05㎡，本期结算面积1575㎡，本期结算金额3493万元，权益比例100%[22] - 成都中央公园项目累计预售面积4041429.7㎡，本期结算面积2927㎡，本期结算金额4990万元，权益比例60%[22] - 重庆半岛城邦项目累计预售面积1562132㎡，本期结算面积137㎡，本期结算金额282万元，权益比例100%[22] - 东莞城邦花园项目累计预售面积18778086㎡，本期结算面积0㎡，本期结算金额0万元，权益比例40%[22] - 佛山璞悦花园项目累计预售面积12844227㎡，本期结算面积4768㎡，本期结算金额4011万元，权益比例100%[22] - 惠州湾上花园项目累计预售面积2028622㎡，本期结算面积122.2㎡，本期结算金额199.9万元，权益比例100%[22] - 青岛半岛城邦南区项目累计预售面积34003951㎡，本期结算面积2811㎡，权益比例100%[23] - 中洲控股中心商业平均出租率99.38%，写字楼76.71%，酒店100.00%；长盛大厦、长兴大厦酒店平均出租率100.00%，写字楼70.90%；永勤社区产业平均出租率100.00%；社区物业商业平均出租率91.50%[24] 公司业务布局 - 公司业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，聚焦粤港澳大湾区，辐射成渝经济圈、上海大都市圈、环渤海经济区[15] - 公司在深圳核心区域开发多个高品质项目，如中洲滨海商业中心、中洲滨海华府等[16] - 公司深耕惠州区域多年，开发项目遍布惠城、惠阳、仲恺、博罗等区域，拥有多个建面超百万方的大型项目[16] - 公司积极布局东莞、佛山、广州等区域，有东莞大岭山项目、广州南沙国际风险投资中心等项目[16] - 成渝区域公司深耕多年，在成都、重庆开发多个项目，如成都中央公园、成都锦城湖岸等[16] - 长三角多个城市有公司战略布局，已进入上海、无锡、嘉兴等核心城市，开发项目有上海珑湾、珑悦等[16] - 公司青岛半岛城邦项目位于青岛胶州少海新城片区，打造为胶州湖区品质生态大城[17] 公司经营及管理策略 - 2023年上半年公司采取促进营销回款、严管运营、严控资金、精细管理、稳定资产板块经营等主要经营及管理工作[18][19] - 2023年公司秉持“规模稳健、资产增值、品牌优良，有所突破”策略开展工作[25] - 公司将聚力攻坚抢抓销售，坚持“一城一策”“一盘一策”，推行全民营销[25] - 公司要稳中求进平衡现金流，加强现金储备，做好贷款重组和拓展融资渠道[25] - 年内公司有多个重大项目需交付，要确保运营节点如期达成，坚守品质质量关[26] - 公司将精细管理严抓内控，提高精细化管理水平，完善制度文件管理[26] - 2023年公司将加强资产板块经营性物业的管理和运营，提升长期资产价值[26] - 资产板块要在2023年开源节流，服务提升，创收入开源，优化运营成本[27] 子公司净利润情况 - 成都市银河湾房地产开发有限公司净利润为145637542.92元，主要因成都锦城湖岸二期项目结算盈利[47] - 青岛市联顺地产有限公司净利润为17332452.19元，因开发成本结算减少[47] - 深圳市中洲资本有限公司净利润为13945051.08元，源于对联营单位权益法核算的投资收益[47] - 深圳市香江置业有限公司净利润为 - 19329054.07元，因借款利息支出[47] - 佛山洲立置业有限公司净利润为 - 53447962.68元，因开发成本结算增加[47] 公司法律诉讼情况 - 惠州中洲置业有限公司诉惠州市水清木华信息技术有限公司等公司股权合作纠纷，要求返还合作价款及利息2.2亿元，一审判决被告返还18,339万元及按年利率15%计的利息、支付股权回购款510万元，双方已上诉等待二审判决[59] - 惠州中洲置业有限公司诉惠州市金星泰置业有限公司等项目合作纠纷，要求返还合作价款及利息2.32亿元，一审判决确认协议于2020年1月19日解除，被告返还1.562亿元及股权转让款1380万元并支付资金占用费，双方已上诉等待二审判决