公司基本信息 - 公司股票简称中洲控股，代码000042，上市于深圳证券交易所[5] - 公司前身为深圳市长城地产股份有限公司，1994年9月21日在深交所上市，2014年3月7日更名为深圳市中洲投资控股股份有限公司[96] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入23.43亿元，上年同期36.46亿元，同比减少35.74%[10] - 本报告期归属上市公司股东净利润-4.16亿元，上年同期-1970万元，同比减少2009.35%[10] - 本报告期经营活动现金流量净额22.89亿元，上年同期11.86亿元，同比增加93.08%[10] - 本报告期基本每股收益-0.625元/股，上年同期-0.0296元/股，同比减少2011.49%[10] - 本报告期末总资产321.49亿元，上年度末309.45亿元，同比增加3.89%[10] - 本报告期末归属上市公司股东净资产53.20亿元，上年度末57.36亿元，同比减少7.24%[10] - 加权平均净资产收益率本报告期为-7.52%，上年同期为-0.25%，下降7.27个百分点[10] - 本报告期营业收入23.43亿元，上年同期36.46亿元，同比减少35.74%，主要因房地产收入结算规模减少[29] - 本报告期营业成本15.12亿元，上年同期25.14亿元，同比减少39.85%，主要因房地产成本结算规模减少[29] - 本报告期财务费用3.37亿元，上年同期2.31亿元，同比增加45.60%，主要因房地产项目利息资本化率下降[29] - 本报告期所得税费用115.67万元，上年同期1.47亿元，同比减少99.21%，因税前利润和溢价收购项目减少[29] - 本报告期经营活动现金流量净额22.89亿元，上年同期11.86亿元，同比增加93.08%，因销售回款增加[29] - 本报告期投资活动现金流量净额1329.01万元，上年同期220.15万元，同比增加503.70%，因处置长期资产现金净额增加[29] - 本报告期筹资活动现金流量净额 -6.21亿元，上年同期 -12.92亿元，同比增加51.93%，因取得融资净额增加[29] - 资产减值 -4.41亿元，占利润总额比例102.30%，因计提存货减值准备[33] - 货币资金本报告期末金额为24.92亿元，占总资产比例7.75%，较上年末比重增加5.05%，主要因本期收到预售房款增加[34] - 存货本报告期末金额为208.08亿元，占总资产比例64.72%，较上年末比重减少5.40%，主要因本期房地产项目交付结转成本[34] - 合同负债本报告期末金额为41.37亿元，占总资产比例12.87%，较上年末比重增加3.32%，主要因本期收到预售房款增加[34] - 报告期投资额为0元，上年同期投资额为5亿元，变动幅度为 - 100.00%[37] - 2024年6月30日公司流动资产合计26,531,596,467.17元，较2023年12月31日的25,515,591,138.19元增长约3.98%[86] - 2024年6月30日公司流动负债合计15,689,433,487.72元，较2023年12月31日的14,519,114,333.74元增长约8.06%[86] - 2024年6月30日公司非流动资产合计5,617,020,926.55元，较2023年12月31日的5,429,572,824.50元增长约3.45%[86] - 2024年6月30日公司非流动负债合计11,314,823,033.46元，较2023年12月31日的10,849,879,474.76元增长约4.28%[86] - 2024年6月30日公司资产总计32,148,617,393.72元，较2023年12月31日的30,945,163,962.69元增长约3.89%[86] - 2024年6月30日母公司流动资产合计19,257,167,002.97元，较2023年12月31日的19,377,706,317.92元下降约0.63%[87] - 2024年6月30日母公司流动负债合计11,162,903,111.49元，较2023年12月31日的11,371,290,645.30元下降约1.83%[87] - 2024年6月30日母公司非流动资产合计3,546,121,905.80元，较2023年12月31日的3,383,617,449.40元增长约4.80%[87] - 2024年6月30日母公司非流动负债合计1,777,755,079.39元，较2023年12月31日的1,675,062,158.40元增长约6.13%[87] - 2024年6月30日母公司资产总计22,803,288,908.77元，较2023年12月31日的22,761,323,767.32元增长约0.18%[87] - 2024年半年度营业收入23.43亿元，2023年半年度为36.46亿元，同比下降35.74%[88] - 2024年半年度营业成本15.12亿元，2023年半年度为25.14亿元，同比下降39.86%[88] - 2024年半年度净利润亏损4.32亿元，2023年半年度亏损6053.23万元，亏损幅度扩大[88] - 2024年半年度基本每股收益为 -0.6250元，2023年半年度为 -0.0296元[88] - 2024年半年度利息费用3.64亿元，2023年半年度为2.55亿元，同比增长42.49%[88] - 2024年半年度资产减值损失4.41亿元，2023年半年度为126.77万元，同比大幅增加[88] - 2024年上半年经营活动现金流入小计39.10亿元，2023年同期为29.58亿元，同比增长32.19%[90] - 2024年上半年经营活动现金流出小计16.21亿元，2023年同期为17.72亿元，同比下降8.52%[90] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额22.89亿元，2023年同期为11.86亿元，同比增长93.08%[90] - 2024年上半年投资活动现金流入小计1.18亿元，2023年同期为5.18亿元，同比下降77.22%[90] - 2024年上半年投资活动现金流出小计1.05亿元，2023年同期为5.16亿元，同比下降79.67%[90] - 2024年上半年投资活动产生的现金流量净额1329.01万元，2023年同期为220.15万元，同比增长503.68%[90] - 2024年上半年筹资活动现金流入小计2.11亿元，2023年同期为20.21亿元，同比下降89.56%[90] - 2024年上半年筹资活动现金流出小计8.32亿元，2023年同期为33.14亿元，同比下降74.90%[90] - 2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额 -6.21亿元，2023年同期为 -12.92亿元，同比增长52.09%[90] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额16.81亿元，2023年同期为 -1.04亿元，同比增长1701.92%[90] - 2024年6月30日止半年度，公司股东权益合计较上期期末减少431,809,281.65元，降幅约7.74%（431809281.65÷5576170154.19×100%）[92] - 2024年上半年，归属于母公司股东的未分配利润减少415,535,979.99元[92] - 2024年上半年，少数股东权益减少16,273,301.66元[92] - 2023年上期期末股东权益合计为8,216,076,127.03元[93] - 2023年会计政策变更使股东权益增加171,566.17元[93] - 2023年本期增减变动金额中，股东权益合计减少567,955,097.72元，降幅约6.91%（567955097.72÷8216247693.20×100%）[93] - 2023年综合收益总额使股东权益减少60,532,324.06元[93] - 2023年股东投入和减少资本使股东权益减少499,444,800.00元，主要因资本公积减少499,447,605.57元[93] - 2023年利润分配使股东权益减少7,977,973.66元[93] - 2023年期末股东权益合计为7,648,292,595.48元[93] - 2024年上半年末母公司股东权益合计为98.63亿元，较上期期末增加1.48亿元[94] - 2024年上半年未分配利润为61.03亿元，较上期期末增加1.48亿元[94] - 2023年上半年末母公司股东权益合计为96.35亿元，较上期期末增加0.42亿元[95] - 2023年上半年未分配利润为58.65亿元，较上期期末增加0.42亿元[95] - 2024年上半年综合收益总额为1.48亿元[94] - 2023年上半年综合收益总额为0.50亿元[95] - 2023年上半年利润分配使股东权益减少0.80亿元[95] - 2024年股本为6.65亿元，与上期期末持平[94] - 2024年资本公积为25.40亿元，与上期期末持平[94] - 2024年盈余公积为5.55亿元，与上期期末持平[94] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年公司房地产销售面积14.71万平方米，销售金额62.84亿元（含委托经营项目）[16] - 公司累计土地储备总占地面积76.8万平方米，总建筑面积160.21万平方米，剩余可开发建筑面积160.21万平方米[17] - 上海珑湾/珑悦项目权益比例100.00%，住宅竣工进度100%，商业开始动工[18] - 惠州央筑花园项目权益比例100.00%，一期、二期竣工进度100%，三期未动工[18] - 惠州半岛城邦项目权益比例90.00%，三期B、四期、五期A完工进度100%，五期B完工进度90%，六期完工进度3%[18] - 惠州河谷花园项目权益比例100.00%，一期、二期完工进度100%，三期完工进度24%，四期未动工[18] - 惠州圣廷峰汇项目权益比例100.00%，完工进度11.00%[18] - 惠州南麓院项目权益比例83.15%，一期完工进度100%、二期完工进度30%，三期、四期未动工[18] - 广州国际风险投资中心项目权益比例51.00%，完工进度10.00%[18] - 公司业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，聚焦粤港澳大湾区、辐射成渝经济圈、上海大都市圈[14] - 东莞中央城邦花园权益比例40%，累计预售面积68,920㎡，本期预售金额14,877万元[19][21] - 深圳中洲坊创意中心权益比例100%，累计预售面积56,486㎡，本期结算金额686,972万元[19] - 深圳迎玺花园权益比例100%，累计预售面积89,670.49㎡，本期结算金额138,423万元[19] - 成都中央城邦权益比例100%，累计预售面积144,969㎡，本期预售金额8.25万元[20] - 成都锦城湖岸权益比例100%，累计预售面积395,760㎡，本期预售金额3,561万元[20] - 成都中央公园权益比例60%，累计预售面积413,291㎡，本期预售金额2,639万元[20] - 成都天府珑悦权益比例100%，累计预售面积59,893㎡，本期预售金额1,293.59万元[20] - 佛山璞悦花园权益比例100%，累计预售面积134,207㎡，本期预售金额137万元[21] - 惠州央筑花园权益比例100%，累计预售面积464,241㎡，本期预售金额56.06万元[21] - 惠州湾上花园权益比例100%，累计预售面积204,738㎡，本期预售金额409万元[21] - 惠州同创公寓权益比例100%，可售面积46,836㎡，累计已售面积46,254㎡[22] - 深圳中洲坊创意中心权益比例100%，可售面积391,000㎡，累计已售面积25,617㎡[22] - 中洲控股中心商业平均出租率90.67%，写字楼平均出租率82.04%，酒店平均出租率100%[22] - 房地产行业本报告期收入20.49亿元，占比87.45%，上年同期33.65亿元，占比92.30%，同比减少39.12%[31]

会议安排 - 公司第十届董事会第三次会议通知于2024年8月9日以邮件送达董事[2] - 本次董事会于2024年8月20日通讯召开并表决[3] 会议表决 - 应参加表决董事9名，实际9名参加表决[4] - 三项议案均以9票同意，0票反对，0票弃权通过[5][6][9]

股份转让限制 - 董监高任期内及届满后六个月每年转让股份不超所持总数25%[4] - 新增无限售股当年度可转25%，新增限售股计入次年度基数[4] - 所持股份不超1000股可一次全转[5] - 离婚分配股份后双方每年转让不超各自持有总数25%[6] 减持规定 - 计划减持应提前15个交易日报告披露，每次披露区间不超3个月[5] - 减持完毕或未完毕均应2个交易日内报告公告[6] 信息申报与公告 - 新任董监高任职通过后2个交易日内申报个人信息[8] - 董监高股份变动2个交易日内报告公告[8] 交易限制与违规处理 - 董监高在特定期间不得买卖本公司股票[8] - 董监高违规买卖董事会应收回收益并披露[9]

资产减值 - 2024年半年度计提资产减值准备47,199.09万元，转回或转销9,235.79万元，核销12.72万元[2] - 2024年6月30日资产减值准备余额为388,099.37万元[2] 各项损失准备 - 本期计提信用损失准备208.14万元，收回或转回204.24万元，核销12.72万元，期末余额为10,974.45万元[3][5] - 本期计提存货跌价准备45,787.70万元，转回2,936.69万元，转销5,500.32万元，期末余额为360,198.04万元[3][6] - 本期计提合同取得成本减值准备1,203.25万元，转销594.54万元，期末余额为5,566.55万元[3][8] 对财务影响 - 2024年半年度计提减值减少归属于上市公司股东净利润34,878.81万元[9] - 2024年半年度计提减值减少合并报表归属于母公司所有者权益34,878.81万元[9]

非经营性资金占用 - 2024年上半年非经营性资金占用年末余额6892万元[2] - 惠州中洲投资非经营性资金年末余额0.24万元[2] - 深圳智汇城物业非经营性资金年末余额31.83万元[2] - 深圳朗怡物业非经营性资金年末余额36.85万元[2] 其他关联资金往来 - 2024年上半年其他关联资金往来年末余额79049.62万元[4] - 控股股东等年末占用资金余额7210.79万元[2] - 子公司等年末占用资金余额71838.83万元[4] - 深圳汇海置业其他应收款年末余额1224.69万元[2] - 深圳汇海置业应收账款年末余额4109.94万元[2] - 成都文旅集团其他关联资金年末余额1000万元[4]

融资与担保 - 公司向招行申请不超1.85亿元融资，期限120个月[3] - 本次担保后担保额度149.87亿元，对外担保余额136.32亿元[14] 财务数据 - 2023年末资产309.45亿，2024年3月末312.20亿[8] - 2023年末负债253.69亿，2024年3月末255.62亿[8] - 2023年营收76.21亿，2024年1 - 3月17.03亿[11] - 2023年利润总额 - 16.31亿，2024年1 - 3月1.32亿[11] - 2023年净利润 - 18.45亿，2024年1 - 3月0.86亿[11]

董事会会议 - 第十届董事会第二次会议通知于2024年7月18日送达董事[2] - 会议于2024年7月22日以通讯表决方式召开[3] - 应参加表决董事9名，实际参加9名[4] 融资授信 - 董事会通过向招行深圳分行申请融资授信议案[5] - 申请1.85亿元经营性物业抵押贷款，期限不超10年[5] - 以9套物业抵押、相关物业应收租金质押担保[5]

担保情况 - 公司及控股子公司对外担保总额超最近一期净资产100%[2] - 对资产负债率超70%的单位担保金额超上市公司最近一期经审计净资产50%[2] - 2024年度预计担保额度85亿元，已使用6.5亿元，剩余78.5亿元[4] - 本次担保后，公司及其控股子公司担保额度总金额为1481153.22万元[14] - 公司及控股子公司对外担保总余额为1345719.53万元，占最近一期经审计净资产的234.61%[14] - 公司及其控股子公司对合并报表外单位提供的担保总余额为6120万元，占最近一期经审计净资产的1.07%[14] 长城投资情况 - 长城投资向招行申请不超6000万元贷款，公司及控股子公司香江置业为其担保[3] - 2023年12月末长城投资资产总额22395.60万元，负债总额12622.66万元[8] - 2024年3月末长城投资资产总额22487.49万元，负债总额12589.15万元[8] - 2023年1 - 12月长城投资营业收入5338.72万元，利润总额977.95万元，净利润733.46万元[11] - 2024年1 - 3月长城投资营业收入542.93万元，利润总额167.21万元，净利润125.39万元[11]

担保情况 - 公司及控股子公司对外担保总额超最近一期净资产100%[2] - 2024年度预计担保额度85亿元，已使用5.9亿元，剩余79.1亿元[4] - 本次担保后，担保额度总金额为1475153.22万元[13] 财务数据 - 2023年末资产总额440932.78万元，2024年3月末为442067.50万元[9] - 2023年末负债总额369723.02万元，2024年3月末为371305.40万元[9] - 2023年营收37355.90万元，2024年1 - 3月为9496.62万元[10] - 2023年净利润 - 3625.84万元，2024年1 - 3月为 - 447.65万元[10] 其他 - 香江置业向招行申请不超3.95亿元贷款，公司及子公司担保[3] - 香江置业注册资本1000万元[8]

股份持有情况 - 中洲集团持股349,874,513股，占总股本52.63%[3] - 前海君至持股4,600,000股，占总股本0.69%[3] - 中洲集团及其一致行动人合计持股354,474,513股，占总股本53.32%[3] 股份冻结情况 - 中洲集团被司法冻结42,099,100股，占所持12.03%，占总股本6.33%[1] - 中洲集团累计被冻结79,874,513股，占所持22.83%，占总股本12.01%[3] - 中洲集团累计被轮候冻结10,994,870股，占所持3.14%，占总股本1.65%[3] 冻结时间 - 中洲集团冻结起始日为2022年8月5日，到期日变更为2025年1月22日[1]