证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-004 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于竞得土地使用权的公告 | 序 | 地块编号 | | 规划用途 | 建设用地面 | 容积率 | 土地总价 | 土地权益 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | | | 积(㎡) | | (万元) | | | 1 | 杭政储出[2024]158 | 号 | 住宅 | 32367 | 2.6 | 545608 | 100% | 公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投 资者作阶段性参考。 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 二○二五年一月二十五日 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2025 年 1 月 24 日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权： ...

销售业绩 - 2024年公司实现销售额1100亿元以上，首次进入克尔瑞全国房企TOP10，排名第九位，较2023年上升2位 [2] - 2024年全年权益回笼资金480亿元左右 [2] - 2025年销售额目标在1000亿元左右，继续保持在全国15位以内，销售总金额占全国总销售额的1%以上 [3] 土地获取 - 2024年全年合计取得土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，继续保持杭州领先地位 [2] 财务状况 - 截至2024年底，公司权益有息负债305亿元，较年初下降55亿元 [3] - 平均融资成本逐年下降，从2021年底的4.9%下降到2024年底的3.4%，创历史新低 [3] - 2024年公司共发行了10笔直接融资，其中短期融资券36亿元，中期票据24亿元 [3] - 截至2024年底，公司直接融资余额60亿元，较2023年底下降近20亿元 [3] 2025年经营计划 - 继续降低有息负债水平，目标从2024年底的305亿元降低到300亿元以内 [3] - 继续降低融资成本，确保3.3%，争取3.2%以内 [3] - 继续把直接融资比例控制在20%以内 [3] - 降低在不确定的城市拿土地 [3] - 提升企业的经营管理能力和产品力 [3]

杭州滨江房产集团股份有限公司 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-001 第六届董事会第四十四次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第六届董事 会第四十四次会议通知于 2025 年 1 月 8 日以专人送达、传真形式发 出，会议于 2025 年 1 月 13 日以通讯方式召开，应出席董事 5 人，实 际出席董事 5 人。本次会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》 的规定。 会议以通讯表决的方式，审议并表决了以下议案： 二○二五年一月十四日 一、审议通过《关于将杭政储出[2024]143 号地块土地出让合同 的受让人调整为项目公司的议案》 同意将公司联合竞拍获得的杭政储出[2024]143 号地块土地出让 合同的受让人调整至项目公司杭州星缤嘉好置业有限公司名下，相应 的权利义务 100%调整至项目公司。 表决结果：同意 5 票，反对 0 票，弃权 0 票。 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—078 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示 截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 1,026,174.57 万元，占公司最近一期经审计净资产的 40.56%。 一、担保情况概述 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于为参股公司提供担保的公告 3. 股权结构图如下： | | | | | | | | | | | 单位：元 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 项目 | 2024 年 | 9 月 | 30 | 日 | 2023 | 年 | 12 | 月 31 | 日 | | | 资产总额 | 3,128,351,372.64 | | | | | 3,530,455,482.60 | | | | | | 负债总额 | 816,931,748.52 | | | | | 1,200,989,309.54 | | | | | | 净资产 | 2,311,419,624.12 | ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—077 杭州滨江房产集团股份有限公司 杭州滨江房产集团股份有限公司 一、审议通过《关于为参股公司提供担保的议案》 为满足项目经营需要，公司参股公司杭州兴塘置业有限公司（以下 简称"兴塘置业"）拟向兴业银行股份有限公司申请人民币5.95亿元的 融资，为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，公司拟按股权 比例为兴塘置业本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为兴塘置业 本次未清偿债务的49%（最高本金限额为29155万元），合作方股东将按 出资比例对其提供同等担保。 表决结果：同意 5 票，反对 0 票，弃权 0 票。 详情请见 2024-078 号公告《关于为参股公司提供担保的公告》。 特此公告。 第六届董事会第四十三次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第六届董事会 第四十三次会议通知于 2024 年12 月25 日以专人送达、传真形式发出， 会议于 2024 年 12 月 30 日以通讯方式召开，应出席董事 5 人，实际 ...

销售业绩 - 2024年1-11月实现销售额1020亿元，位列克尔瑞全国销售排名第八位，较2023年上升3位，民营企业第一 [7] - 在杭州地区，公司稳居流量、权益、全口径三榜TOP1，全年销售额预计在1100亿以上 [7] - 2025年销售额目标为1000亿左右，继续保持在全国15位以内，销售总金额占全国总销售额的1%以上 [8] 财务与融资 - 2024年全年预计权益现金回笼在480亿左右 [7] - 截止2024年12月25日，公司权益有息负债余额305亿元，较年初下降55亿元 [7] - 平均融资成本为3.4%，相比2023年底的4.2%下降0.8个百分点 [7] - 2025年目标将权益有息负债降低到300亿以内，融资成本确保3.3%，争取3.2%以内 [5] 土地与投资 - 截止2024年11月底，合计取得土地20宗，其中杭州19宗，南京1宗 [7] - 总投资金额398亿元，新增货值超650亿元 [7] - 公司在杭州土地市场份额从2023年的25%提升至38% [7] - 2025年计划降低在不确定的城市拿土地，继续把直接融资比例控制在20%以内 [5] 经营策略 - 2025年主要经营思路包括降低有息负债水平、融资成本和直接融资比例，提升企业经营管理能力和产品力 [5] - 继续稳规模、稳名次、稳比例，保持在全国15位以内，销售总金额占全国总销售额的1%以上 [8]

文章核心观点 滨江集团在2024年媒体恳谈会上透露公司现金大于有息负债为成立32年来首次且采取主动降杠杆策略使有息负债降低 [1][2] 分组1 - 12月26日下午滨江集团召开2024年媒体恳谈会 [1] 分组2 - 公司现金大于有息负债为成立32年来首次 [2] - 2024年公司采取主动降杠杆策略 [2] - 公司有息负债从高点480亿元降至目前300 - 310亿元左右 [2]

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—076 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于为控股子公司提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示 截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 920,895.78 万 元，占公司最近一期经审计净资产的 36.40%。 一、担保情况概述 （一）基本情况 为满足项目经营需要，公司全资子公司杭州滨融房地产开发有限 公司（以下简称"滨融公司"）拟向杭州银行股份有限公司申请人民 币5亿元的融资，为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，公 司拟为滨融公司本次融资提供全额连带责任保证担保，保证金额为滨 融公司本次未清偿债务的100%（最高本金限额为5亿元），具体内容以 相关担保文件为准。 （二）审议程序 公司于 2024 年 4 月 25 日、6 月 17 日召开了第六届董事会第三十 四次会议及 2023 年年度股东大会，审议通过了《关于为控股子公司提 供担保额度的议案》，同意公司为资产负债率为 70%以上的控股子公 司及资产负债率低于 70%的控股子公司分别提供总额度不 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-075 杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年第一次临时股东大会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、本次股东大会无否决提案的情况； 2、本次股东大会不涉及变更以往股东大会已通过的决议。 一、会议召开和出席情况 （一）会议召开情况 1、会议召开时间： 现场会议召开时间：2024 年 12 月 23 日（星期一）14：30 网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具 体时间为：2024 年 12 月 23 日 9:15—9:25，9:30－11:30，13:00— 15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统进行网络投票的具体时 间为 2024 年 12 月 23 日 9:15 至 15:00。 2、会议地点：杭州市庆春东路 36 号六楼会议室 3、召开方式：现场投票与网络投票相结合的方式 4、召集人：公司董事会 5、主持人：公司董事莫建华先生 股东出席的总体情况： 通过现场和网络投票的股东 578 人，代表股份 2,084,923,518 股， ...

关于 杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年第一次临时股东大会的 法 律 意 见 书 浙江杭州市杭大路 1 号黄龙世纪广场 A 座 11 楼 310007 电话：0571 8790 1111 传真：0571 8790 1500 http://www.tclawfirm.com 法律意见书 浙江天册律师事务所 关于杭州滨江房产集团股份有限公司 法律意见书 编号：TCYJS2024H2060 号 致：杭州滨江房产集团股份有限公司 根据《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《中华人民共和国 公司法》（以下简称"《公司法》"）和中国证券监督管理委员会《上市公司股东大 会规则》（以下简称"《股东大会规则》"）等法律、法规和其他有关规范性文件的 要求，浙江天册律师事务所（以下简称"本所"）接受杭州滨江房产集团股份有 限公司（以下简称"滨江集团"或"公司"）的委托，指派吕崇华律师、赵琰律 师参加滨江集团 2024 年第一次临时股东大会，并出具本法律意见书。 本法律意见书仅供滨江集团 2024 年第一次临时股东大会之目的使用。本所 律师同意将本法律意见书随滨江集团本次股东大会其他信息披露资料一并公告。 本所 ...