关于会计政策变更的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")根据中华人 民共和国财政部颁布的《关于印发<企业会计准则解释第 17 号>的通 知》（财会〔2023〕21 号）（以下简称"准则解释第 17 号"）的要 求变更会计政策，无需提交公司董事会审议，现将本次会计政策变更 的具体情况公告如下： 一、本次会计政策变更概述 （一）变更原因及变更日期 2023年11月9日，财政部印发《准则解释第17号》，对"关于流动 负债与非流动负债的划分"、"关于供应商融资安排的披露"和"关 于售后租回交易的会计处理"的内容进行规范和明确，自2024年1月1 日起施行。由于上述会计准则修订，公司需对原会计政策相关内容进 行调整，并按以上文件规定的起始日开始执行上述会计准则。 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-059 杭州滨江房产集团股份有限公司 1、变更前采取的会计政策 本次会计政策变更前，公司采用财政部颁布的《企业会计准则— —基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-057 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于竞得土地使用权的公告 2024 年 8 月 29 日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权： 二○二四年八月三十日 | 序 | 地块编号 | | 规划用途 | 建设用地面积 | 容积 | 土地总价 | 土地权益 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | | | (㎡) | 率 | (万元) | | | 1 | 杭政储出[2024]91 | 号 | 住宅 | 36826 | 1.9 | 160752 | 100% | 公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投 资者作阶段性参考。 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 特此公告。 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 ...

关于为控股子公司提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—056 杭州滨江房产集团股份有限公司 截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 1,175,178.68 万元，占公司最近一期经审计净资产的 46.45%。 一、担保情况概述 （一）基本情况 为满足项目经营需要，公司控股子公司天台杨帆慈悦置地有限公 司（以下简称"天台杨帆公司"）拟向浙商银行股份有限公司申请人 民币2亿元的融资，为切实提高子公司融资效率，保障其良好经营，公 司拟按50%的股权比例为天台杨帆公司本次融资提供连带责任保证担 保，保证范围为天台杨帆公司本次未清偿债务的50%（最高本金限额为 1亿元）。合作方股东为天台杨帆公司本次融资提供110%最高全额连带 责任保证担保。 （二）审议程序 公司于 2024 年 4 月 25 日、6 月 17 日召开了第六届董事会第三十 四次会议及 2023 年年度股东大会，审议通过了《关于为控股子公司提 供担保额度的议案》，同意公司为资产负债率为 70%以上 ...

公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投 资者作阶段性参考。 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2024 年 8 月 13 日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权： | 序 | 地块编号 | 规划用途 | 建设用地面积 | 容积 | 土地总价 | 土地权益 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | | (㎡) | 率 | (万元) | | | 1 | 杭政储出[2024]80 | 号 住宅 | 20164 | 1.9 | 109920 | 100% | 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-055 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于竞得土地使用权的公告 董事会 二○二四年八月十四日 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-053 杭州滨江房产集团股份有限公司 第六届董事会第三十八次会议决议 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第六届董事 会第三十八次会议通知于 2024 年 8 月 4 日以专人送达、传真形式发 出，会议于 2024 年 8 月 9 日以通讯方式召开，应出席董事 5 人，实 际出席董事 5 人。本次会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》 的规定。 会议以通讯表决的方式，审议并表决了以下议案： 一、审议通过《关于关联交易的议案》 因个人需求，公司副总裁郭清先生及其配偶王锦女士拟共同向公 司控股子公司杭州滨绿房地产开发有限公司购买武林壹号商品房一 套及相应车位，总金额 1694.0574 万元；沈于蓝女士拟向公司全资子 公司杭州滨融房地产开发有限公司购买御潮府商品房一套及相应车 位，总金额 1033.9214 万元。根据《深圳证券交易所股票上市规则》 的相关规定，以上购房人为公司的关联自然人，本次购买商品房的交 易构成关联交易。 公司独立董事 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—054 杭州滨江房产集团股份有限公司 关联交易公告 本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确 和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 一、关联交易概述 因个人需求，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"） 副总裁郭清先生及其配偶王锦女士拟共同向公司控股子公司杭州滨 绿房地产开发有限公司（以下简称"滨绿公司"）购买武林壹号商品 房一套及相应车位，总金额 1694.0574 万元。沈于蓝女士拟向公司全 资子公司杭州滨融房地产开发有限公司（以下简称"滨融公司"）购 买御潮府商品房一套及相应车位，总金额 1033.9214 万元。根据《深 圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，以上购房人为公司的关联 自然人，本次购买商品房的交易构成关联交易。 公司独立董事已就本次关联交易事项召开了专门会议并发表了 同意的独立意见。2024 年 8 月 9 日，公司召开第六届董事会第三十 八次会议，会议以 4 票同意、0 票反对，0 票弃权审议通过了《关于 关联交易的议案》，关联董事沈伟东先生回避表决。 根据《深圳证券交易所 ...

2023 年年度利润分配实施公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、股东大会审议通过利润分配方案等情况 1、杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"）2023 年 年度利润分配方案已获 2024 年 6 月 17 日召开的 2023 年年度股东大 会审议通过，具体内容为：以 2023 年 12 月 31 日的总股本 3,111,443,890 股为基数，向全体股东每 10 股派 0.90 元人民币现金 红利（含税），不送红股，不转增。剩余未分配利润结转以后年度。 若分红派息方案实施时公司总股本发生变化，将按照分配总额不变的 原则对分配比例进行调整。 2、本次实施的利润分配方案，与 2023 年年度股东大会审议通过 的分配方案一致。 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024－052 杭州滨江房产集团股份有限公司 3、自 2023 年年度利润分配方案披露至实施期间，公司股本总额 未发生变化。 4、本次利润分配方案距离股东大会审议通过的时间未超过 2 个 月。 5、公司目前尚未开立回购账户，不存在回购账户股份。 二、利润 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—050 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于为控股子公司提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示 截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 1,146,187.76 万元，占公司最近一期经审计净资产的 45.30%。 一、担保情况概述 （一）基本情况 为满足项目经营需要，公司全资子公司杭州滨来置业有限公司（以 下简称"滨来公司"）拟向浙商银行股份有限公司申请人民币6.66亿 元的融资，为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，公司拟 为滨来公司本次融资提供全额连带责任保证担保，同时公司拟以全资 子公司杭州滨科企业管理有限公司持有的滨来公司100%股权为本次融 资事项提供质押担保，保证金额为滨来公司本次未清偿债务的100%（最 高本金限额为6.66亿元），具体内容以相关担保文件为准。 （二）审议程序 公司于 2024 年 4 月 25 日、6 月 17 日召开了第六届董事会第三十 四次会议及 2023 年年度股东大会，审议通过了《关于为控股子公司提 供担保额度 ...

公司规模快速发展，大股东持股稳定分布 - 公司成立于1992年,具有建设部一级开发资质,业务涵盖房产开发、置业招商、物业服务、酒店旅业及长租公寓[8][9] - 截至2024年一季度末,公司前十大股东持股占比为71.14%,其中杭州滨江投资控股有限公司、戚金兴（董事长）、莫建华（董事）、朱慧明（总裁、董事）、戚加奇合计持股占比64.73%[11][12][13][14] - 公司业务涵盖多元化,包括房产开发、置业招商、物业服务、酒店旅业及长租公寓等[15][16][17][18] 营收规模不断提升，利润水平维持稳定 - 2023年公司实现704.43亿元的营收,同比提升69.73%,其中商品房销售业务贡献693.35亿元,同比提升70.49%[19][20][21][22] - 2023年公司扣非归母净利润实现24.01亿元,同比减少35.52%,主要受资产减值计提和信用减值计提影响[22][23] - 2023年公司销售毛利率为16.76%,销售净利率为4.05%,相较上一年分别下降0.72个百分点和5.36个百分点[25][26][27][28] "主动卧倒、匍匐前进"，销售投资更加聚焦 - 2023年公司销售额1534.7亿元,与上年基本持平,同比数据优于TOP100开发商[29][30][31][32] - 2023年公司新增项目计容建筑面积合计333万平方米,权益土地款256亿元,公司土地储备中杭州占60%[37][38][39][40][41] - 2024年上半年公司实现销售面积94.1万方,同比下降48.75%,与TOP100开发商的39.52%降幅相近[30][34][35][36] 深耕杭州市场，保持领头地位 - 2023年杭州全市共出让132宗宅地,获取土地出让金1803亿元,仅次于上海,平均溢价率8.8%,位列TOP20城市第二位[45][46][47] - 2023年滨江集团在杭州的销售额1276.7亿元,是第二名绿城中国的两倍多;销售面积267.2万㎡,是第二名绿城中国的1.65倍[51][52][53][54] - 杭州成为各家开发商2023年的战略必争之地,滨江集团作为杭州头部房企,具备深耕优势[45][46][47][51][52][53][54] 融资通道通畅，融资成本持续压降 - 截至2023年末,公司并表有息负债规模415.18亿元,较上年末下降120.27亿元,其中银行贷款占比79.8%,直接融资占比20.2%[60][61][62][63][64][65][66][67][68] - 公司近年来综合融资成本不断下降,2023年末为4.2%,较上年末下降0.4个百分点[69][70][71][72] - 公司授信储备充裕,截至2023年末,共获银行授信总额度1217.23亿元,剩余可用815.78亿元[69][70][71][72] 投资建议 - 公司作为杭州房地产市场龙头,具备以杭州为中心的浙江市场的深耕优势,无论从拿地端还是销售端,都较其他全国化拓展房企具备优势[92] - 我们预计公司2024-2026年营业收入达730.09亿元/756.01亿元/761.63亿元,对应PE倍数为7/6/6,具备估值优势[92][93] - 首次覆盖,给予"推荐"评级[93]

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—049 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于为项目公司提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示 截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 1,157,814.96 万元，占公司最近一期经审计净资产的 45.76%。 担保情况概述 （一）基本情况 1、公司控股子公司杭州滨鸿实业有限公司（以下简称"滨鸿实业"） 于2023年4月向平安银行股份有限公司申请了6.5亿元的融资，公司按 50%的股权比例为滨鸿实业该笔融资提供连带责任保证担保，保证范 围为借款人未清偿债务的50%（最高本金限额为3.25亿元）。现为保 障项目的良好运作，公司拟以全资子公司杭州缤瑞企业管理有限公司 持有的滨鸿实业全部50%股权为该笔融资事项追加提供质押担保，本 次股权质押担保是为前述融资事项追加担保措施，不涉及新增融资额 度，合作方股东将按出资比例对其提供同等担保。 2、公司参股公司杭州滨良房地产开发有限公司（以下简称"滨良 公司"）因置换预售监管资金需要，拟向浙商银行股份有限公司申请 开立 ...