文章核心观点 新型城镇化概念股持续走强，多只相关股票涨幅明显 [1] 股票表现 - 新城市20CM涨停 [1] - 广咨国际涨超20% [1] - 大千生态、高新发展涨停 [1] - 苏州规划、黑牡丹、志特新材、三和管桩、华维设计、中设咨询等涨超5% [1]

文章核心观点 文章围绕虹桥开发区商务楼宇更新展开，介绍了巴黎春天天山店和虹桥天都的更新情况，分析了老楼改造的难点、业态选择及面临的问题，强调了楼宇更新的必要性和多种需求，还提及更新为企业提供更多选择 [1][3][6] 分组1：虹桥开发区楼宇更新背景与规划 - 今年3月底巴黎春天天山店改造后焕新开放，引入二次元新业态，是虹桥开发区第二座实施更新提升的楼宇 [1] - 去年6月上海发布《推进商务楼宇更新提升的行动方案（2024—2027）》，在包括虹桥开发区等10个区域试点楼宇更新 [1] - 长宁区展开“虹开发”更新研究，对39幢商务楼、约181万平方米办公空间调研分析，探索更新路径 [1] 分组2：“虹开发”项目进展与历史 - 今年首个工作日长宁区领导调研上海国际贸易中心，展望“虹开发”载体更新蓝图 [2] - 铁狮门晶耀虹桥项目今年国庆前将全面竣工，5栋甲级写字楼由空中连廊串联，形成新城市界面 [2] - “虹开发”地块历史可追溯百年，1986年虹桥开发区成为首批国家级经济技术开发区，诞生上海首次试点土地批租制度 [2] 分组3：老楼改造难点与解决 - 虹桥开发区主要楼宇多建于20世纪90年代至本世纪初，建筑设计和管理水平需提升，改造面临资金和租户留存压力 [3] - 虹桥天都改造难点一是建筑进深“薄”，将商业和办公动线归拢；二是东西向长度“长”，分隔成4个小单元并保留屋顶花架 [3] - 虹桥天都通过科学排布管线解决层高低问题，还通过与街道、居民区协调解决与相邻小区共处难题 [5] 分组4：业态选择与示范效应 - 虹桥天都选择“半商业半办公”业态，一二层为餐饮、零售，三层及以上引入受周边欢迎的业态，增加楼宇活力 [5] - 巴黎春天天山店入局二次元经济，聚焦全龄段客群，增强二次元特色，5月将全面开放呈现复合型业态组合 [6] - 虹桥天都鼓励一层餐饮商户设置外摆位，让周边区域繁荣热闹，在更新中做出示范 [5] 分组5：老楼更新面临的问题 - 新建商务楼供给井喷，引发对老楼更新必要性和“性价比”的思考，还衍生出相关子问题 [6] 分组6：楼宇更新的需求与应对 - 楼宇更新需求包括自身发展、区域产业发展、新老虹桥联动中片区功能定位需求 [7] - 虹桥南丰城和尚嘉中心通过“小调改”适配企业租赁需要，如再分隔空间、提供共享会议室和联合办公空间 [7] 分组7：楼宇更新对企业的意义 - 楼宇更新为中小企业尤其是新赛道企业提供更多选择空间，上海中心城区楼宇业主探索“工业上楼”“实验室上楼” [8]

股份回购 - 公司拟用4000万 - 8000万元回购股份[3] - 回购价不超18.49元/股[3] - 截至2025.3.31累计回购1162815股，占总股本0.57%[4] - 回购最高成交价11.79元/股，最低9.93元/股[5] - 截至2025.3.31成交总金额11997925.60元[5] 银行贷款 - 华夏银行深圳分行承诺贷款额度不超5000万元[6] - 贷款期限不超3年[6] - 贷款专项用于回购本公司股票[6]

股份回购 - 公司拟用4000万至8000万元自有资金回购股份[2] - 回购股份价格不超18.49元/股[2] - 截至2025年3月31日累计回购1162815股，占总股本0.57%[2] - 最高成交价11.79元/股，最低9.93元/股[2] - 成交总金额11997925.60元[2]

股份回购 - 公司拟用4000万至8000万元自有资金回购股份[2] - 回购价格不超18.49元/股[2] - 截至2025年2月28日累计回购955,515股，占总股本0.47%[2] - 最高成交价10.98元/股，最低9.93元/股[2] - 成交总金额9,825,841.60元[2]

股份回购 - 公司拟用4000万至8000万元自有资金回购股份[2] - 回购股份价格不超18.49元/股[2] - 截至2025年1月31日累计回购487,200股，占总股本0.24%[2] - 最高成交价10.16元/股，最低9.93元/股[2] - 成交总金额4,875,108.00元[2]

业绩亏损情况 - 2024年预计归属于上市公司股东的净利润亏损1.3亿元至1.7亿元，较上年同期下降148%-225%[3] - 2024年扣除非经常性损益后的净利润亏损4500万元至6700万元，上年同期盈利1154万元[3] 业绩预告说明 - 业绩预告相关数据未经审计，公司已与年审会计师事务所预沟通且无分歧[4] - 经审计的2024年度具体财务数据将在年度报告中披露[7] 业绩亏损原因 - 业务开展、成果验收进度放缓，新签合同、销售收入及项目回款不及预期[5] - 非经常性损益预计减少净利润9000万元至1.1亿元，主要系风险投资亏损影响[5][6]

回购计划 - 公司拟用4000万至8000万元自有资金回购股份[2] - 回购股份价格不超18.49元/股[2] 首次回购 - 2025年1月14日实施，数量30000股，占总股本0.01%[2] - 最高成交价10.13元/股，最低9.94元/股，成交302456元[2] 后续安排 - 公司将在回购期限内继续实施回购计划[5] - 公司会按规定及时履行信息披露义务[5]

股份回购 - 公司拟用4000 - 8000万元自有资金回购股份[2] - 回购股份价格不超18.49元/股[2] 股东持股 - 深圳市远思实业有限责任公司持股占总股本33.09%[2] - 东台市望远科技有限公司持股占总股本14.69%[2] - 深圳市远方实业有限责任公司持股占总股本11.08%[2] 无限售股占比 - 深圳市远思实业有限责任公司持无限售股占比33.16%[5] - 东台市望远科技有限公司持无限售股占比14.72%[5] - 深圳市远方实业有限责任公司持无限售股占比11.10%[5]

回购计划 - 拟用于回购资金总额4000 - 8000万元[5] - 预计回购股份2163332 - 4326663股，占比1.06% - 2.12%[5] - 回购价格不超18.49元/股[5][6] - 实施期限自董事会通过起12个月内[6] 其他事项 - 第三届董事会第十次会议2025年1月10日召开[2] - 回购股份用于员工持股或股权激励，未用36个月未实施将注销[3] - 董事会授权管理层办理回购事宜[8]