文章核心观点 - 公司推出Zillow Showcase新工具，可提升用户体验、吸引业务并增加收入，同时推荐了其他房地产行业股票 [1][4][7] Zillow Showcase新工具情况 - 公司为Showcase房源推出新工具，能让代理商和卖家深入了解房源表现并优化销售策略 [1] - 新功能可让代理商了解页面浏览量、保存和分享情况，还能获取按位置划分的购物者活动信息以规划营销策略 [2] - Showcase用户可收集房源的媒体订购、综合展示和交易信息，为代理商提供集中获取相关信息的平台 [3] - 公司通过技术进步改善消费者漏斗，满足买卖双方和代理商需求以吸引更多业务并增加收入 [4] - 该工具通过自有AI丰富媒体和平面图技术提供更好购物体验，提升代理商品牌影响力 [5] - 截至2024年12月31日，Zillow Showcase适用于1.7%的新上市房源，公司计划将覆盖范围扩大到美国房源的5 - 10%，预计带来1.5 - 3亿美元收入机会 [5] 公司股价表现 - 过去六个月，公司股价上涨2.4%，而行业下跌12.2% [6] 其他房地产行业股票推荐 - 推荐Newmark Group和Green Brick Partners，目前均为Zacks Rank 2（买入） [7] - 过去两个月，Newmark Group 2025年每股收益（EPS）的Zacks共识估计上调3.6%至每股1.45美元 [7] - 过去两个月，Green Brick Partners 2025年EPS的Zacks共识估计略上调至每股8.61美元 [8]

文章核心观点 Zillow推出针对Showcase房源的强大新房源表现洞察工具，为经纪人和卖家提供深入数据和分析，助力决策和优化销售策略，还对相关工具进行了功能增强，持续为房地产专业人士提供创新工具和数据以助其在竞争市场中取得成功 [1][7] 新工具介绍 - Zillow推出仅适用于Showcase房源的新房源表现洞察工具，为经纪人和卖家提供深入数据和分析，助其跟踪房源表现、做决策和改进销售策略 [1] - 该工具基于Zillow长期为购房者、卖家和经纪人提供信息的历史，能让经纪人了解Showcase房源随时间的表现，包括页面浏览量、保存和分享情况，并与同区域非Showcase房源对比，还包含按位置划分的购房者活动信息 [3] Showcase房源优势 - Zillow Showcase是仅在Zillow上提供的高级房源体验，结合互动媒体、独特房源设计和经纪人品牌，能让经纪人和卖家获得无与伦比的曝光，帮助购房者深入了解房屋布局和特点 [2] - Showcase房源比非Showcase房源销售速度更快、价格更高 [4] 工具对经纪人和卖家的作用 - 经纪人可通过工具了解房源表现，根据市场情况为卖家提供专业指导，还能轻松下载报告与卖家分享，保持沟通 [3][4] - 75%的卖家认为找到有当地市场和/或特定社区知识的经纪人非常重要，该工具能让经纪人提供卖家所需的市场专业知识和指导 [4] - 经纪人使用Showcase可获得无缝媒体订购、集成的看房和交易信息等功能，这些增强功能为经纪人提供集中访问房源相关信息的地方，减少繁琐工作，使其专注于客户 [6] 公司规划 - 房源洞察是经纪人Showcase订阅的一部分，未来经纪人还能查看所有Showcase房源的汇总表现数据，且Zillow计划未来在更多房源上提供这些表现洞察 [5] - 今年经纪人可期待Zillow软件有更多新功能和简化方式来助力业务增长 [7] 公司简介 - Zillow Group是美国访问量最大的房地产网站，通过数字解决方案、专业房地产人士和便捷的购房、售房、融资和租房体验，帮助人们找到并获得理想家园 [8][9] - 其附属公司、子公司和品牌包括Zillow、Zillow Premier Agent、Zillow Home Loans等 [9]

文章核心观点 NextHome与Zillow达成协议，承诺遵循Zillow的房源访问标准，以推动房源透明度，保障消费者和经纪人公平及时获取房地产信息，促进住房市场开放竞争 [1][2] 合作情况 - NextHome与Zillow合作，承诺房源透明度，认为此举有利于美国购房者和卖家，能建立信任、培养更有见识和信心的客户群，为经纪人创造优势并树立行业新标准 [1][2] - Zillow本周推出房源访问新标准，旨在确保消费者和经纪人公平及时获取房地产信息，支持和保护更开放竞争的住房市场 [1] - Zillow的房源标准规定公开营销的房源须在一天内录入MLS，并在Zillow及其他接收MLS数据的网站发布，不符合标准的房源将不在Zillow或Trulia发布 [2] 各方观点 - NextHome联合首席执行官James Dwiggins表示与Zillow合作是正确之举，将人置于房屋之上是NextHome核心价值观 [2] - Zillow首席行业发展官Errol Samuelson称NextHome长期支持房源透明，隐藏房源会损害市场公平，Zillow致力于以消费者为先，确保公平开放的市场 [3] 公司信息 - NextHome在全国有600个办事处和6000名经纪人，曾入选Inc 5000和Entrepreneur 500特许经营名单，与eXp等一起呼吁房地产行业采用透明做法 [3] - Zillow Group是美国访问量最大的房地产网站，通过数字解决方案、专业房地产人员及便捷交易体验，帮助人们找到理想家园 [4] - Zillow Group的关联公司、子公司和品牌包括Zillow、Zillow Premier Agent等多个品牌 [5]

文章核心观点 - 公司推出新上市标准以提升房地产透明度，增强消费者信任，与eXp Realty合作，同时推荐了其他排名较好的房地产股票 [1][3][6] 分组1：Zillow新上市标准 - 公司宣布新上市标准以实现房地产信息透明化，消除获取信息的障碍和偏见，增强消费者对品牌的信任和信心 [1] - 新上市标准遵循全国房地产经纪人协会的明确合作政策，公开营销的房源需在一天内列入多重上市服务并在Zillow发布，营造开放竞争的住房市场，使买卖双方受益 [2] 分组2：eXp Realty与Zillow合作 - eXp Realty率先接受新上市标准，与Zillow合作在其平台上高效展示房源 [3] 分组3：Zillow业务概述 - 公司及其附属公司通过一体化数字平台Zillow住房超级应用，连接租房者、购房者、卖家和房地产专业人士，满足广泛的住宅房地产需求 [4] 分组4：新举措影响及股价表现 - 新举措体现公司对公平传播房地产信息的承诺，将为买卖双方带来好处，增强品牌吸引力，eXp Realty合作也为客户创造价值 [5] - 公司过去六个月股价下跌1.5%，小于行业9.5%的跌幅 [5] 分组5：推荐股票 - 房地产行业中排名较好的股票有Newmark Group和Green Brick Partners，前者为强烈买入评级，后者为买入评级 [6] - Newmark Group 2025年每股收益共识预期在过去两个月上调3.6%至1.45美元 [6] - Green Brick Partners 2025年每股收益共识预期在过去两个月微升至8.61美元 [7]

文章核心观点 - 公司宣布新政策，要求房源面向所有买家营销，否则不得在平台展示，旨在应对部分经纪公司选择性分享房源的做法，认为该做法损害消费者利益、扰乱市场 [1][2][4] 新政策背景 - 部分房地产经纪公司选择性分享房源，而非一开始就广泛公开，如Compass先将房产列在“即将上市”页面，再在Zillow等平台广泛展示 [2] 新政策内容 - 房源需提交到当地房屋销售数据库MLS，并在首次营销（如在经纪公司网站、社交媒体或通过 yard sign）后一天内在Zillow等平台发布，才能在Zillow展示 [3] 公司对选择性分享房源做法的看法 - 认为这是一种“诱饵切换”策略，经纪公司试图两全其美，先吸引业务，再广泛营销，会让消费者困惑 [4][5]

文章核心观点 - Zillow与伯克希尔·哈撒韦的房地产经纪业务合作是巨大胜利，该合作或使其成为美国住房聚合商 [1] 分组1 - Zillow搭建房地产平台需代理商进入市场满足需求 [1] - Zillow宣布新合作 [1]

文章核心观点 Zillow Group与HomeServices of America合作推出AI房源展示服务Showcase，有望扩大其覆盖范围并增加收入，公司还提供房地产营销软件和技术解决方案，同时推荐了行业内排名较好的股票 [1][2][3] 合作相关 - Zillow Group与HomeServices of America合作推出AI房源展示服务Showcase，可扩大其覆盖范围并增加公司收入 [1] - HomeServices of America客户可借助Zillow的高意向购物受众，获得更多曝光和品牌知名度 [1] 房源展示服务特点及规划 - Zillow Showcase具有视觉丰富的房源设计，有助于买家做出决策并提高转化率 [2] - 截至2025年3月31日，Zillow Showcase覆盖1.7%的新房源，公司计划将其覆盖范围扩大到美国房源的5 - 10%，预计带来1.5 - 3亿美元的收入机会 [2] 公司业务及股价表现 - Zillow Group为房地产行业提供营销软件和技术解决方案，旨在增加每笔交易的收入并改善消费者漏斗 [3] - 该公司过去六个月股价上涨0.5%，而行业下跌16.1% [3] 行业股票推荐 - 推荐房地产行业中排名较好的股票Newmark Group和Green Brick Partners，前者Zacks Rank为1（强力买入），后者为2（买入） [4] - 过去两个月，Newmark Group 2025年FFO的Zacks共识估计上调3.6%至每股1.45美元 [4] - 过去两个月，Green Brick Partners 2025年FFO的Zacks共识估计小幅上调至每股8.61美元 [5]

文章核心观点 Zillow与HomeServices of America合作，通过Zillow Showcase为HomeServices的代理商赋能，提升房源在线展示效果，吸引更多买家，推动业务增长 [1] 合作优势 - Zillow Showcase增强HomeServices品牌在线展示，吸引买家，推动业务增长 [1] - 帮助代理商呈现丰富互动房源，吸引潜在买家 [2] - 房源售价较标准房源高2%，平均售价增加超9000美元，且更快成交 [2] 房源展示特点 - 采用高科技、视觉丰富的设计，有高分辨率滚动英雄图像、逐室照片组织和交互式平面图 [2] - 因特殊搜索标记和标签，在Zillow上易被发现 [2] 数据对比优势 - 活跃的Showcase房源比附近非Showcase房源多81%页面浏览量、80%保存量、90%分享量 [2] - 使用Zillow Showcase超一半房源的代理商比非Showcase代理商多赢得30%房源 [3] 各方观点 - HomeServices of America执行副总裁Chris Kelly认为Zillow Showcase能扩大房源曝光，为代理商提供竞争优势 [2] - 持牌房地产经纪人Debbie Byrnes计划在每个房源使用Zillow Showcase以区别于竞争对手 [2] - Zillow高级副总裁Soumya Tulloss表示Zillow Showcase为经纪人提供独特市场优势，是招募和留住顶级代理商的宝贵工具 [4] 公司信息 - Zillow Group是美国访问量最大的房地产网站，旗下有Zillow、Zillow Premier Agent等多个品牌 [5][6] - HomeServices of America是美国领先的房屋所有权服务提供商，拥有Berkshire Hathaway HomeServices特许经营网络，由Berkshire Hathaway Energy拥有 [7]

文章核心观点 - 今年春季购房者机会增多 全国住房市场有所改善 不同地区市场情况差异大 公司分析确定了五个最佳购房和卖房的大都市地区 [1][3] 购房市场情况 全国整体情况 - 今年春季购房者机会多于往年 2月全国超100万套房屋待售 为疫情前以来同月最多 抵押贷款利率为今年最低 房价上涨不迅速 典型房屋签约需超三周 [1] 最佳购房大都市地区 - 迈阿密房屋销售时间近全国三倍 近四分之一待售房屋2月降价 [4] - 新奥尔良有丰富文化历史 在售房屋比疫情前和去年分别显著增多和多11% 房屋挂牌近两个月才签约 [5] - 杰克逊维尔房屋库存比去年多26% 近30%卖家降价 [6] - 坦帕近三分之一待售房屋降价 房价较去年降3.6% 库存比去年高约20% [10] - 孟菲斯每月购房成本低于租房 典型月抵押贷款约1200美元 租金超1400美元 买家有近一个月时间决定 [11] 卖房市场情况 最佳卖房大都市地区 - 布法罗是2025年热门市场 就业市场推动购房竞争 多数卖家12天内找到买家 超半数房屋溢价出售 [12] - 圣何塞房价较去年涨7.6% 近60%房屋溢价出售 房屋挂牌9天被抢购 [13] - 旧金山待售房屋比去年多32.5% 44%房屋溢价出售 [14] - 哈特福德房屋7天售罄 比全国快超两周 2月挂牌量较疫情前少71% 房价涨幅超57% 去年涨5.6% [15][20] - 波士顿常见竞价战 五分之二卖家房屋溢价出售 房价涨幅是全国两倍 房屋挂牌8天待售 [21] 公司相关信息 - 公司重新构想房地产 是美国访问量最大的房地产网站 帮助人们通过数字解决方案等实现购房等需求 [22] - 公司附属机构、子公司和品牌众多 旗下Zillow Home Loans是平等住房贷款机构 [23]

文章核心观点 2月住房市场买卖双方未如预期活跃，但3月较低的抵押贷款利率或刺激市场，市场房源增多、竞争放缓、房价增长变慢，租赁市场也有动态变化 [1][2] 住房市场现状 - 2月市场上有104万套待售房屋，为2020年以来同期最多，较去年增长15%，不过新挂牌房源流入市场速度较去年放缓近5% [3] - 典型房屋价值同比上涨2.1%，为18个月以来最慢增速，也是2012年以来2月的最低增速 [5] - 新挂牌待售房屋较去年下降近8%，但仍比疫情前全国平均水平高约10% [5] - 房屋挂牌后到达成交易平均需23天，比去年多6天，比疫情前同期少4天 [4] 利率影响 - 2月抵押贷款利率下降约0.25个百分点，3月进一步下跌至去年12月以来的最低水平，能为潜在买家节省成本，或促使部分观望房主挂牌出售 [2] 市场竞争与买卖优势 - 市场房源增多使买家竞争放缓，全国层面买卖双方在谈判中无明显优势，上一次2月出现这种情况是2019年 [4][6] 不同城市市场情况 - 迈阿密、新奥尔良、杰克逊维尔、坦帕、孟菲斯等为对买家最有利的低竞争市场；水牛城、圣何塞、旧金山、哈特福德、波士顿等为对卖家最有利的高竞争市场 [8] - 不同城市房屋价值指数、库存变化、新挂牌房源数量、待售天数等数据存在差异，如纽约房屋价值指数为682,679美元，同比增长5.6%，新挂牌房源同比下降9.2% [10] 租赁市场动态 - 随着单户住宅建设增加、新公寓开发放缓以及 affordability 压力，多户住宅租金增长自2024年6月以来首次超过单户住宅 [7]