财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度AFFO每股为0.40美元,同比增长5% [12][13] - 公司第一季度总AFFO为5830万美元,同比增长19%,环比增长4%以上 [13] - 公司第一季度核心FFO每股为0.42美元,同比增长5% [13] - 公司第一季度总G&A为860万美元,同比增加500万美元,主要是奖金计提和工资税的影响 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司第一季度投资207百万美元,加权平均现金收益率为7.6%,较上季度提升10个基点 [8] - 公司第一季度投资中,约79%集中在洗车、家庭餐饮、工业和健身等4个行业 [8] - 公司第一季度投资的加权平均租期为19年,加权平均年租金上涨率为2% [8] - 公司第一季度投资的加权平均单位租金覆盖率为3.3倍 [8] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司第一季度出售17处资产,净收益3720万美元,加权平均现金收益率为6.1%,加权平均单位租金覆盖率为2.3倍 [10] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续保持谨慎的资产负债表,维持较低的杠杆水平,为未来的投资和增长提供支持 [7][15][16] - 公司将继续专注于与现有租户的长期合作关系,94%的第一季度投资来自现有关系 [6][29][36] - 公司将更多地依赖现有关系,而不是寻找新的行业或结构,因为现有租户越来越重视公司的可靠性 [36][37] - 公司认为行业内的竞争有所减弱,这使公司能够获得更好的租金上涨率和租期 [25][26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层表示公司的投资组合表现出色,反映了公司的谨慎承租人筛选和行业多元化 [6][10] - 管理层对公司的投资机会和管道保持乐观,并将继续保持谨慎的投资纪律 [17] - 管理层预计2023年AFFO每股指引范围为1.60-1.64美元,同比增长6% [7][16] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Haendel St. Juste提问** 对于公司增加洗车行业投资的决策,以及公司如何看待未来的投资机会和收益率区间 [19][20][21][22] **Pete Mavoides回答** - 公司将保持谨慎选择洗车行业投资,因为目前公司在该行业的敞口已经接近上限 [20][21] - 公司未来洗车行业投资的收益率区间预计在7%-8%之间 [22] 问题2 **RJ Milligan提问** 公司如何看待目前银行业动荡对租户融资和公司投资机会的影响 [28][29][30][31] **Pete Mavoides回答** - 公司看到租户获得银行融资的能力有所下降,更多依赖于公司的售后租回交易 [29][30] - 这可能带来一定的租户再融资风险,公司将密切关注租户的信用状况 [30][31] - 但目前公司租户的租金覆盖率仍然较高,信用问题较少 [31] 问题3 **Ki Bin Kim提问** 公司对洗车行业的看好原因,以及租金水平中资本支出的占比 [47][48][49][50][51] **Pete Mavoides回答** - 公司对洗车行业有很好的历史经验,行业内的并购整合和会员制定价提升了租户的信用和现金流稳定性 [48][49] - 洗车资产的租金水平主要反映了土地成本,公司尽量避免投资专用设备,以保证资产的流动性 [49] - 公司洗车资产的平均租金覆盖率约为2.25倍 [51]

公司业务概况 - 公司是一家内部管理的房地产公司，主要收购、拥有和管理长期租赁给中市场公司的单一租户物业[72] - 公司的租赁物业主要是服务型和体验型企业经营的单一租户商业房地产设施，占年化基础租金的92.8%[73] - 公司的租赁物业中，65.9%的年化基础租金来自主租赁[74] - 公司的租赁合同中，98.3%提供了未来基础租金的增长，平均年增长率为1.6%[74] - 公司的平均每个物业的投资为240万美元[75] - 公司的租金覆盖比率加权平均为3.9倍，98.7%的租赁合同要求租户定期提供特定单位级财务报告[76] 投资策略和管理团队 - 公司的投资策略是收购和租赁单一租户商业房地产设施，主要租给信用良好、稳定运营历史的中市场公司[79] - 公司的管理团队在净租赁行业拥有丰富经验，并有将净租赁业务发展到重要规模的记录[80] 资产管理和发展 - 公司的平台可扩展，通过提高效率和流程，继续寻求有吸引力的风险调整增长[82] - 公司的主要业务目标是通过拥有、管理和发展多样化的商业物业组合，最大化股东价值[82] - 公司积极管理资产，定期审查各个物业的业务表现、租户信用和当地房地产市场情况[86] - 公司通过出售不符合投资风险回报要求的资产，减少不良地理、行业或租户集中风险[87] 财务状况和资本结构 - 公司同意提供建设融资或补偿租户某些开发、建设和翻新成本，总额为2.061亿美元，截至2023年3月31日已资助1.163亿美元[95] - 公司计划通过现金、经营活动净现金和循环信贷设施借款等方式满足短期流动性需求，包括建设融资、租户补偿义务和未来单一租户物业投资[95] - 公司长期流动性需求主要包括资金用于额外投资和偿还债务，预计通过各种资本来源满足长期流动性需求，包括经营活动净现金、循环信贷设施借款、未来债务融资和出售资产等[95] - 公司长期债务全部为固定利率债务或通过对冲策略有效转换为固定利率，截至2023年3月31日，加权平均债务到期期限为5.0年[96] - 公司通过发行无担保优先无抵押票据、期限借款、单一资产或资产组合的抵押贷款和商业抵押贷款等方式获得未来债务资本，以降低融资成本并进一步多样化债务资本来源[96] - 公司通过运营现金、现金及现金等价物、循环信贷设施借款和潜在的资本来源，相信将足以为可预见的未来资助运营并投资于当前已做出承诺的房地产[96] 财务表现 - 截至2023年3月31日，公司现金及现金等价物为7100万美元，较2022年3月31日的1430万美元增长[103] - 2023年第一季度，公司经营活动净现金流为5370万美元，净收入为4310万美元[103] - 2023年第一季度，公司投资活动净现金流为负1592万美元，主要用于房地产投资和贷款应收款项[104] - 2023年第一季度，公司融资活动净现金流为正1050万美元，主要来自发行普通股[104] 财务报表和财务指标 - 截至2023年3月31日，公司没有任何资产负债表之外的安排[105] - 截至2023年3月31日，公司合同义务总额为1541.26万美元，其中2023年应付1084万美元[106] - 公司租赁义务中包括1980万美元的地面租金支付[107] - 公司选择按照REIT的税收方式纳税，预计2023年不需要缴纳联邦所得税[108]

Essential Properties Realty Trust, Inc. (NYSE:EPRT) Q4 2022 Earnings Conference Call February 16, 2023 10:00 AM ET Company Participants Daniel Donlan - Senior Vice President and Head of Capital Markets Peter Mavoides - President and Chief Executive Officer Mark Patten - Executive Vice President and Chief Financial Officer Conference Call Participants Ravi Vaidya - Mizuho Securities RJ Milligan - Raymond James & Associates Joshua Dennerlein - Bank of America Merrill Lynch Greg McGinniss - Scotiabank Nick Ker ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission File Number 001-38530 Essential Properties Realty Trust, Inc. (Exact name of Registrant as specified in its Charter) Maryland 82-4005693 (State or ot ...

Essential Properties Realty Trust, Inc. (NYSE:EPRT) Q3 2022 Results Conference Call October 28, 2022 11:00 AM ET Company Participants Daniel Donlan - Senior Vice President and Head of Capital Markets Peter Mavoides - President and Chief Executive Officer Mark Patten - Chief Financial Officer Conference Call Participants RJ Milligan - Raymond James Wendy Ma - Evercore Haendel St. Juste - Mizuho Greg McGinniss - Scotiabank Joshua Dennerlein - Bank of America John Massocca - Ladenburg Thalmann Chris Lucas - Ca ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 _____________________________________________________________________________________________________________ FORM 10-Q _____________________________________________________________________________________________________________ (Mark One) ☒QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2022 OR ☐TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION ...

ESSENTIAL = PROPERTIES TOMOTIVE CENTERS Investor Presentation - September 2022 Disclaimer This presentation contains forward-looking statements within the meaning of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995 and other federal securities laws. These forward-looking statements can be identified by the use of words such as "expect," "plan," "will," "estimate," "project," "intend," "believe," "guidance," and other similar expressions that do not relate to historical matters. These forward-looking sta ...

Call Start: 11:00 January 1, 0000 11:36 AM ET Essential Properties Realty Trust, Inc. (NYSE:EPRT) Q2 2022 Earnings Conference Call July 29, 2022 11:00 ET Company Participants Daniel Donlan - Senior Vice President & Head of Capital Markets Mark Patten - Executive Vice President & Chief Financial Officer Peter Mavoides - President & Chief Executive Officer Conference Call Participants Greg McGinniss - Scotiabank Haendel St. Juste - Mizuho Sheila McGrath - Evercore Lizzy Doykan - Bank of America Ki Bin Kim - ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 _____________________________________________________________________________________________________________ FORM 10-Q _____________________________________________________________________________________________________________ (Mark One) ☒QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2022 OR ☐TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR ...

April 2022 Presentation Disclaimer This presentation contains forward-looking statements within the meaning of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995 and other federal securities laws. These forward-looking statements can be identified by the use of words such as "expect," "plan," "will," "estimate," "project," "intend," "believe," "guidance," and other similar expressions that do not relate to historical matters. These forward-looking statements are subject to known and unknown risks and unce ...