报告公司投资评级 - 报告维持对新世界发展的"买入"评级 [4] 报告的核心观点 公司业绩表现 - 2024财年上半年收入同比下降25%至170亿港元,较预期低22% [5] - 但来自持续经营业务的核心盈利同比上升12%至48.6亿港元,主要归因于利润率提升和成本控制 [5] - 内地房地产开发业务表现亮眼,经营利润率同比大增26.7个百分点至58.6% [4] - 香港和内地的租金收入均录得增长,香港/内地分别同比增加17.0%/3.7% [4] 公司发展策略 - 预期香港市场在政策放松后成交量会上升40-50%,并会在下半财年加快推售启德和黄竹坑项目 [4] - 上调处置非核心资产目标至80亿港元(此前为60亿港元) [4] - 随着香港11 Skies、香港启德体育园以及深圳太子湾K11 ECOST的落成,预期整体租金收入贡献将从30%增加到50% [4] 财务数据分析 收入和盈利 - 2024财年上半年收入同比下降25%至170亿港元,较预期低22% [5] - 但核心盈利同比上升12%至48.6亿港元,主要受益于利润率提升和成本控制 [5] - 预计2024-2026财年租金收入将实现约23%的年均复合增长 [4] 财务状况 - 净负债比率为49.9%,较去年末上升1.2个百分点 [5] - 维持较高的负债水平可能对股息分派和购地带来一定压力 [4] 行业评级和个股评级 - 交银国际维持对新世界发展的"买入"评级,目标价15.8港元 [4][6] - 同时覆盖其他香港和内地房地产公司,给予多数"买入"评级 [6]

业绩总结 - 公司2023年12月31日止六个月来自持续经营业务的核心盈利为4,866百万港元，按年上升12%[1] - 公司2023年12月31日止六个月来自持续经营业务的收入为17,066百万港元，按年下跌25%[1] - 公司2023年12月31日止六个月毛利上升2%至7,257百万港元[1] - 香港投资物业收入为1,745百万港元，按年上升17%[1] - K11 MUSEA的销售额按年增长41%[8] - K11 Art Mall销售额按年上升29%[8] 未来展望 - 公司中国内地未入账的物业合同销售约98亿人民币将于2024下半财政年度入账[19] - 公司中国内地整体物业合同销售额为人民币75.5亿元，完成2024财年销售目标的50%[18] - 公司中国内地项目竣工量预计2024财政年度将达到约131.2万平方米[20] 市场扩张和并购 - 公司在中国内地持有435.0萬平方米土地儲備，其中229.8萬平方米為住宅用途[33] - 公司在內地投資發展8個城市更新項目，位於廣州和深圳，可售面積達200萬平方米[35] 其他新策略 - 公司2023年12月发起要约购入并赎回由全资附属公司发行的票据和永续资本证券[63] - 公司已採納香港財務報告準則第17號，对保险合同进行确认、计量、呈列及披露[76]

财务表现 - 集团录得综合收入为95,213.8百万港元，按年增加40%[25] - 集团香港应佔物业合同销售约为8,859.0百万港元[27] - 集团中国内地整体物业合同销售金额为约人民币151.3亿元，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献超过94%[27] - 香港投资物业收入为3,087.0百万港元及分部业绩为2,262.7百万港元，分别增长10%及7%[27] - 中国内地物业投资收入达到1,908.7百万港元，分部业绩为930.9百万港元，投资物业组合内主要项目的整体出租率表现稳健[27] - 集团持续严格的成本控制工作，经常性行政及其他营运费用按年下降约4%[27] - 集团完成出售新创建所有权益后，将收取所得款项总额（未计有条件特别股息）约21,754.3百万港元[27] - 集团可动用资金合共约939亿港元，包括现金及银行结余约545亿港元及可动用的银行贷款约394亿港元，财务稳健[27] - 2023财政年度末期股息为每股0.3港元，或每股0.76港元的全年股息[27] - 有条件特别股息为每股现金1.59港元[27] 香港物业发展 - 香港物業發展收入為16,754.9百萬港元，主要來自住宅項目柏傲莊一至二期[44] - 香港應佔物業合同銷售約8,859.0百萬港元，主要來自住宅項目天瀧、MIAMI QUAY及出售南商金融創新中心單位[45] - 香港未入賬之應佔物業合約銷售收入中，4,634.8百萬港元及7,218.5百萬港元將分別於2024及2025財政年度入賬[46] - 南商金融創新中心項目已累計售出超過80%應佔總樓面面積，應佔物業合同銷售為65億港元[47] - 香港物業投資收入為3,087.0百萬港元，主要受惠於K11 MUSEA及K11 Art Mall的營運效率提升及租用率改善[49][50][51][52] - K11會員計劃「KLUB 11」會員登記人數持續增長，最高消費群組黑卡會員活躍人數及消費金額錄得顯著增長[53] - 香港寫字樓租務市場逐漸好轉，本集團旗下寫字樓的租賃查詢和租務活動均錄得增長[54][55] - 本集团在香港持有应佔总樼面面积约814万平方呎之土地储备可作即时发展[58] - 本集团於新界持有合共約1,636萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中約90%位於「北部都會區」範圍[58] 中国内地物业发展 - 本集团中国内地物业发展收入包括合作发展项目为10,553.2百万港元及分部业绩为5,311.9百万港元[70] - 本集团中国内地整体物业合同销售总额为人民币151.3亿元，完成年度目标[72] - 本集团中国内地未入账之物业合同销售总收入约为人民币128.9亿元，其中人民币105.7亿元将於2024財政年度入賬[76] - 本集团中国内地项目竣工总樼面面积（不包括车库）为约53.0万平方米，预期2024财政年度将达到约145.6万平方米[77] - 本集团共出售位于中国内地的商业、写字楼和车库约为人民币10.1亿元[78] - 本集团中国内地合同销售金额的地区分布，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献最大，超过94%[72] - 本集团优質項目多地開花，項目產品得到市場認可，實現業績穩健增長[70] - 本集团始終堅持高質量發展戰略，在行業調整期取得了逆勢而上的佳績[71] - 2023財政年度中國內地項目竣工總計357,613平方米，包括物業投資、酒店及其他[80] - 2024財政年度中國內地項目預計竣工總計1,204,145平方米，不包括車庫[83] - 中國內地物業投資收入達到1,908.7百萬港元，投資物業組合內主要項目的整體出租率表現穩健[87] - K11購物藝術館銷售額取得亮麗表現，通過異業合作開源節流、借力打力，持續發掘提升銷售的新渠道[88,89] - 武漢K11、瀋陽K11 Select、天津K11 Select等項目在疫情後迅速恢復，銷售額和客流均同比實現雙位數躍升[90,92,93] - 寧波新世界THE PARK by K11 Select購物藝術中心將於2022年底正式發佈，成為本集團在長三角打造的又一商業旗艦之作[94] - 截至2023年6月30日，本集團於中國內地持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約477.3萬平方米可作即時發展，其中約60%位於大灣區及長三角地區[96,97,98] - 本集團通過城市更新、招拍掛、合作開發、收併購等管渠道擴大土地儲備，為未來的可持續發展提供充足的資源[99] 酒店及其他业务 - 東南亞酒店整體收入按年上升逾150%，超越2019年水平[100] - 香港酒店收入按年上升逾60%[101] - 中國內地酒店收入繼續按年增長逾20%[102] - 預計2024年中航班載客量將重返疫情前水平，酒店業務將持續向好[103] - 集團在香港、中國內地及東南亞共有15間營運中酒店，提供5,958間客房[104] - 道路業務2023財年下半年可比較交通流量和路費收入均超過疫情前水平[107][109] - 新收購的貴

公司业绩 - 本集团2022/2023全年综合收入为95,213.8百万港元，按年增加40%[1] - 香港應佔物业合同销售达8,859.0百万港元[1] - 中国内地整体物业合同销售金额约人民币151.3亿元，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献超过94%[1] - 公司中國內地整體物業合同銷售成績理想，總合同銷售額为人民幣151.3億元，完成年度目标[22] - 公司中國內地未入賬之物業合同銷售總收入約為人民幣128.9億元[24] - 公司繼續落實出售非核心資產的策略，物色合適機遇，優化業務組合[25] - 公司在东南亚、香港和中国内地的酒店业务迎来强劲复苏[41] - 公司道路业务在2023财政年度下半年出现强劲复苏，全年交通流量和路费收入分别同比增长19%和17%[46] - 公司建筑业务整体应占经营溢利按年下降18%[49] - 公司保险业务在香港和内地均录得亮丽复苏，2023财政年度应占经营溢利同比增长12%[51] 财务状况 - 本集团持续严格的成本控制工作，经常性行政及其他营运费用按年下降约4%[1] - 本集团可动用资金合共约939亿港元，财务稳健[1] - 2023财政年度末期股息：每股0.3港元，或每股0.76港元的全年股息[1] - 有条件特别股息：每股现金1.59港元[1] - 公司2023年6月30日录得流动负债净额为6,858.7百万港元，公司财务状况良好[120] - 公司继续采用持续经营基准编制综合财务报表，预计未来12个月将有足够资源偿还到期负债并继续经营[99] 未来发展 - 公司将继续聚焦深耕大湾区一线城市及长三角重点区域，发展多元业态，拓展经常性租金收入[38] - 公司预计2024年中航班载客量将恢复至疫情前水平，香港和中国内地酒店业务将成为主要增长动力[44] - 公司将继续加强与持份者的联系，为所有持份者创造共享价值[73] - 公司将在大中华地区10个重点城市拥有38个项目[68] - 公司已完成出售约59亿港元的非核心资产[69]

公司财务表现 - 公司2022年上半年收入为40,193.3百万港元，比去年同期增长13%[7] - 公司2022年上半年基本溢利为3,359.8百万港元，下降14%[7] - 公司2022年上半年每股中期股息为0.46港元[7] - 公司2023年上半年非核心资产出售约为56亿港元[7] - 公司2023年中期股息为每股0.46港元[7] - 公司可动用资金合共约920亿港元，财务稳健，未来没有供股或配股计划[7] - 公司香港應佔物業合同銷售金額约为78.7亿港元[7] - 公司中國內地整體物業合同銷售金額约为人民幣92.4億元[7] - 公司于2023财政年度上半年完成出售约56亿港元的非核心资产，专注发展核心业务，优化资产组合[76] - 公司于2022年12月31日可动用资金合共920亿港元，未来没有供股或配股计划[77] 物业发展情况 - 香港物業發展收入为5,542百萬港元，分部業績为909百萬港元[16] - 香港應佔合同銷售约7,870百萬港元，主要来自出售商業項目的51%權益[17] - 香港未入賬的應佔物業合同銷售收入中，18,500百萬港元将于2023财政年度下半年入賬[18] - 本集團在香港持有應佔總樓面面積约881萬平方呎之土地儲備可作即時发展[25] - 本集团向城市规划委员会提交申请，发展元朗唐人新村的两幅农地，预计将提供约5,600个住宅单位[24] - 本集团中國內地物業發展收入为5,736百萬港元，分部業績包括合作發展項目为2,695百萬港元[31] - 2022年12月31日，本公司中国内地整体物业合同销售面积约168.8万平方米，总销售金额为人民币92.39亿元[33] - 2023财政年度预计中国内地项目竣工总楼面面积将达到约53.1万平方米[34] - 2023财政年度上半年，本公司中国内地项目竣工总楼面面积为约160.29万平方米[35] - 2023财政年度下半年，本公司中国内地项目预计竣工总楼面面积为约245.98万平方米[35] K11项目业绩 - K11 MUSEA人文購物藝術館的銷售額按年增长6%，总客流量超过1,100万人次[21] - K11 Art Mall購物藝術館整體租用率維持近100%，銷售額按年上升10%[22] - 广州K11通过线上渠道销售同比增长近一成，淨利润同比增长7%[37] - 上海K11会员销售总额占总额的近七成，会员日活动销售额同比增长约四成[39] - 武汉汉口K11举办多项活动，吸引媒体曝光传播[38] - 天津K11 Select精准定位Z世代和小太阳家庭客群，金卡会员消费超预算[41] - 寧波新世界THE PARK by K11 Select購物藝術中心将于2022年底正式发布[42] 集团发展战略 - 集团将继续聚焦深耕大湾区一线城市及长三角重点区域，发展多元业态，拓展经常性租金收入[43] - 集团土地储备地区分布中，南部地区（大湾区）总楼面面积为2176.7千平方米，住宅总楼面面积为1350.7千平方米[45] - 集团通过招拍挂、合作开发、收并购等渠道扩大土地储备，为未来可持续发展提供充足资源[46] - 集团在越南、泰国和菲律宾的酒店业务于2022年下半年录得强劲增长[47][48] - 集团在2022年下半年逐步放宽社交距离和旅游限制，推动香港酒店业逐渐复苏，整体业绩显著增长[49] 公司财务状况 - 公司截至2022年12月31日的总资产为621,893.5百万港元，较6月30日略有下降[83] - 公司股东权益为202,461.2百万港元，较6月30日有所减少[84] - 公司本期全面收益为-7,081.8百万港元，主要受其他全面收益的影响[85] - 公司与股东的交易中，股息支出为3,744.9百万港元[86] - 公司与股东的交易中，发行永续资本证券为2,092.0百万港元[86] - 公司与股东的交易中，贖回永續資本證券为-2,098.0百万港元[86] - 2022年12月31日止六个月，公司股东权益总额为223,328.8百万港元[87] - 2022年12月31日止六个月，公司经营活动所得现金净额为10,328.7百万港元[89] - 2022年12月31日止六个月，公司投资活动所用现金净额为-3,315.0百万港元[89] - 2022年12月31日止六个月，公司融资活动所用现金净额为-10,408.5百万港元[89]

财务数据和关键指标变化 - 收入按年上升13%,主要因为有51亿港元的百澳莊一期入帐 [1][2] - 归属股东利润和基本每股收益按年下跌,受到内地疫情封控、人民币贬值和加息等因素拖累 [2][3] - 中期股息每股0.46港元,按年减少18% [3] 各条业务线数据和关键指标变化 - 香港物业发展收入大幅上升6倍,主要因为百澳莊一期入帐 [4] - 内地物业销售合约金额已达全年目标的60% [4] - K11业务收入和分销业绩逆势上升4%和8% [4] - 已成功出售56亿港元的非核心资产,有信心完成全年100亿的目标 [4] 各个市场数据和关键指标变化 - 内地疫情封控和香港内地封关拖累了物业发展、物业投资和道路业务 [2][3] - 香港物业投资和零售业务受到封关影响 [2][3] - 内地业务规模大,受人民币贬值影响较大 [3] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 正在对各个业务进行全面策略性检讨,审视如何完善旗下每一家公司的战略焦点并释放价值 [1][2] - 将分阶段通过企业行动进一步提升股东回报 [1][17] - 加快去杠杆步伐,目标将净负债率降至30% [10][11] - 优化资本支出,减少非核心资产,提高投资回报 [12][13] - 重设股息政策,与基本每股收益挂钩,以应对持续高息环境 [13] - 采取财资管理措施对冲人民币汇率风险,提高固定利率债务比例应对加息 [15][16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 认为最差的时刻已经过去,对前景充满信心 [3][5] - 认为2023年内地全面放宽防疫政策、中港全面通关、加息步伐减慢等利好因素将带动经济重拾正轨 [5][6] - 对内地物业销售和K11业务的恢复充满信心 [7][23][24] - 认为香港零售和酒店业务将大幅改善,寄望于11Skies项目的发展 [6][7][9] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **市场投资者提问** 是否有供股或股权集资计划 [20] **Adrian 回答** 公司没有任何供股或配股的计划,也没有向股东集资的意图 [20] 问题2 **市场投资者提问** 公司的负债水平和去杠杆计划 [20][21] **Adrian 回答** 公司的净负债率已经见顶,将在今年6月降至中到低40%水平,2024年6月进一步降至低40%,有信心将其降至30% [10][11] 问题3 **市场投资者提问** 公司是否有分拆业务上市的计划,比如K11 [28][29] **Adrian 回答** 公司会审视不同业务的架构,以分阶段的方式释放价值,具体方式还在研究中 [28][29]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022财年公司综合收入为68,212.7百万港元，与2021财年持平；基本溢利为7,084.6百万港元，升1.8%；公司股东应占溢利为1,249.2百万港元，升8.5%[17][18] - 经常性行政及其他营运费用按年下降约4.7%[18] - 2022财年非核心资产出售约为139亿港元，超越全年目标[18] - 可动用资金合共约1,050亿港元，包括现金及银行结余约622亿港元及可动用的银行贷款约428亿港元[18] - 整体融资成本从2021财年的2.8%下降至2022财年的2.5%[18] - 2022财年末期股息每股1.5港元，全年股息每股2.06港元，与2021财年持平[17][18] - 回顾年内，公司经常性行政及其他营运费用减少约4.7%[60] - 2023财政年度到期的贷款再融资已全数处理[60] 公司权益持有情况 - 2022年6月30日公司持有新创建集团有限公司61%权益，持有新世界中国地产有限公司100%权益[16] 香港物业业务线数据关键指标变化 - 公司香港应占物业合同销售金额约82.4亿港元，中国内地整体物业合同销售金额约人民币171.0亿元，南部地区贡献约73%[18] - 香港物业投资分部业绩按年增长6.0%[18] - 2022年6月30日，香港农地储备应占土地总面积约1632.74万平方呎，物业储备应占总楼面面积约931.87万平方呎[26] - 2022财年，公司于香港物业发展收入包括合作发展项目为58.428亿港元，分部业绩为23.841亿港元[27] - 2022财年，公司于香港的应占物业合同销售约82.4亿港元，2022年6月30日待售住宅单位共303个[27] - 南商金融创新中心于2022年5月落成，总楼面面积约52万平方呎，截至2022年6月30日累计售出73%应占总楼面面积，应占物业合同销售为60亿港元[27] - 2022年6月30日，香港未入账之应占物业合约销售收入中，249.48亿港元及41.45亿港元将分别于2023及2024财年入账[27] - 2022财年，公司香港物业投资收入为27.956亿港元，分部业绩为21.204亿港元[28] - 2022财年，K11 MUSEA总客流量达2000万人次，销售额按年增长9%[28] - K11 Art Mall于疫情下引入逾40个新品牌，2022财年整体租用率维持近100%[28] - 2021年7月至2022年6月，香港一手住宅楼宇买卖合约数量按年跌17.3%，合约价值按年减少17.0%[22] - 2022年4月，公司联同央企合组财团购得港铁将军澳百胜角通风楼项目，可建楼面约29万平方呎[29] - 2022年6月30日，公司在香港持有应占总楼面约932万平方呎土地储备可即时发展，物业发展应占约455万平方呎[29] - 2022年6月30日，公司于新界持有约1633万平方呎待更改用途应占农地面积，约九成位于“北部都会区”[29] - 公司提交的四幅农地发展项目总楼面约500万平方呎，预计提供逾9000个住宅单位[29] - 2022年6月，公司提交土地共享先导计划申请，用地占地约59.07万方平方呎，预计提供4565伙单位，七成是公营房屋及“首置”单位[29] - 香港主要物业发展项目有半山西摩道4A - 4P号等26个[61] - 香港物业投资及其他物业项目有中环万年大厦等22个[61] 中国内地物业业务线数据关键指标变化 - 中国内地物业发展分部业绩按年增长10.9%，分部利润率从2021财年的40%提高至2022财年的57%[18] - 中国内地物业投资分部业绩按年增长11.0%[18] - 2022年财政年度，公司中国内地整体物业合同销售面积约43.7万平方米，总销售金额171.0亿元，均价超每平方米39000元，南部地区贡献约73%[33] - 回顾期内，公司中国内地物业发展收入115.268亿港元，分部业绩65.998亿港元[33] - 杭州“江明月朗園”首推601套房源即日售罄，认购金额超70亿元，创杭州单日销售额新纪录[35] - 深圳前海周大福金融大厦项目南塔总建筑面积超4.9万平方米，总售价超32亿元[35] - 2022年6月30日，公司中国内地未入账物业合同销售总收入约86.6亿元，其中76.1亿元将于2023财年入账，10.5亿元将于2024财年入账[35] - 回顾年内，公司出售中国内地商业、写字楼和车库约8.9亿元[35] - 回顾年内，公司中国内地项目竣工量（不含车库）总楼面积约58.6万平方米，预计2023财年达102.3万平方米[35] - 2022财年公司中国内地物业投资收入达20.279亿港元，同比上升9%[40] - 广州K11会员销售占总销售额达54%，黑卡销售呈双位数增长[40] - 广州K11艺术展总收入近2000万元[40] - 武汉汉口K11销售额按年增长106%，客流量达1000万[41] - 武汉光谷K11 Select销售额同比增长20%，2022年6月累计会员人数达60万，会员消费占总销售额达4成，Z世代目标客群会员人数同比增加1.5倍[41] - 上海K11会员销售占总销售额超60%[41] - 天津K11 Select会员消费占总销售额（不含汽车）达40%[42] - 沈阳K11客流量达970万[42] - 2022年6月30日，集团于中国内地持有不包括车库的土地储备总楼面积约520.6万平方米，其中约285.0万平方米为住宅用途，核心项目不包括车库的土地储备总楼面积约448.8万平方米，65.5%位于大湾区及长三角地区，住宅约为158.2万平方米[43] - 2022年集团在大湾区成功收购3个项目[45] - 2022年8月，集团联合招商蛇口及保利发展，竞得上海市普陀区地块[45] - 中国内地主要物业发展项目有广州逸彩庭园余下各期等众多项目[67] - 2022财年公司中国内地项目竣工（不含车库）总楼面积437,630平方米，2023财年预计达692,868平方米[36][38] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2022年6月30日，集团在香港、中国内地及东南亚共有15间酒店物业，提供5958间客房[46] 交通业务线数据关键指标变化 - 新创建2022财政年度整体交通流量和路费收入按年分别下降5%和8%，道路业务的应占经营溢利略微下降5%[48] - 2022年9月公司宣布以23.342亿人民币收购权益，该高速公路总长198公里[49] 出售业务相关情况 - 2022年5月公司宣布GAL出售业务，总代价15.75亿美元，企业价值约67亿美元，公司应占部分7.875亿美元[49] 重新计量、减值及拨备情况 - 2022财年公司分占重新计量、减值及拨备18.971亿港元，主要来自GAL重新计量亏损17.453亿港元及飞机减值拨备[50] 建筑业务线数据关键指标变化 - 2022财年公司建筑业务应占经营溢利按年下降6%，协兴集团应占经营溢利按年增长4%[51] - 2022财年协兴集团手头合约总值按年增长26%至约622亿港元，剩余待完成工程总值按年增长31%至约371亿港元[51] - 2022财年协兴集团获授新项目总值按年激增239%至约238亿港元[51] 保险业务线数据关键指标变化 - 2022财年富通保险应占经营溢利维持11%的稳健增长[53] - 截至2022年6月30日，富通保险年化保费总额下降10%至17.522亿港元，在香港人寿保险公司中排名第12位[53] - 2022财年富通保险毛保费收入增长30%至133.168亿港元，新业务毛保费增长77%至58.517亿港元[53] - 2022财年富通保险新业务价值增长8%至5.248亿港元，新业务价值利润率提高至30%，投资组合整体投资回报率为5.2%[53] - 2022年6月30日，富通保险偿付能力充足率为342%，远高于行业监管最低要求的150%，内含价值按年下跌17%至177亿港元[54] 未来项目规划 - 公司期待2026财年，28个K11项目在香港及内地开业[20] - “11天空”项目总楼面面积达380万平方呎，预计于2022至2025年分阶段开幕，写字楼部分于2023年财政年度上半年启用，室内娱乐空间楼面面积达57万平方呎，四个娱乐设施将在2023年底至2024年初陆续开放[58] - 耀胜新世界住宅耀胜尊府将于2022年下半年推出市场[58] - 预计至2026财政年度，K11的足迹将遍布大中华地区十个重点城市，合共38个项目，总楼面面积达280万平方米[59] - 2022年3月，K11首个商业部分管理服务项目正式落地上海，第二个项目于5月落地厦门，预计2023年底，商业管理轻资产项目将增至10个[59] - K11 ECOAST预定2024年年底启用，总楼面面积为228,500平方米[110] 公司管理层情况 - 郑家纯博士1972年10月出任公司董事，1973年出任执行董事，1989年任董事总经理，2012年3月起出任主席[68] - 杜惠恺先生2013年7月出任公司副主席兼非执行董事[68] - 郑志刚博士2007年3月出任公司执行董事，2020年5月改任为执行副主席兼行政总裁[70] - 杨秉樑先生1985年11月出任公司董事，1999年担任独立非执行董事[72] - 郑家成先生1994年10月出任公司董事[72] - 何厚浠2004年8月出任公司非执行董事，2007年11月改任独立非执行董事[73] - 李联伟2004年8月出任公司独立非执行董事，为审核委员会主席等[73] - 梁祥彪2004年8月出任公司非执行董事，2012年3月改任独立非执行董事[74] - 郑志恒2010年6月出任公司执行董事，为执行委员会成员[74] - 郑志雯2012年3月出任公司执行董事，监管集团酒店业务部[75] - 薛南海2018年6月出任公司执行董事，负责集团香港物业发展项目管理[75] - 叶毓强2018年6月出任公司独立非执行董事，为审核等委员会成员[76] - 黄少媚2020年5月出任公司执行董事，2015年10月加入集团，2020年2月擢升为新世界中国地产有限公司董事兼行政总裁[77] - 赵慧娴2020年5月出任公司执行董事，2004年加入集团，现为本公司人力资源高级总监[77] - 陈赞臣2021年9月出任公司独立非执行董事，拥有超28年投资银行及投资经验[78] - 马绍祥2022年7月出任公司执行董事，2018年7月加入集团，自2019年1月起出任新创建行政总裁[79] - 王文海2011年1月出任公司公司秘书，2000年11月加入公司，2001年11月出任法律部主管[80] - 罗佩英自1969年起涉足酒店行业，1978年加入集团前曾在多家酒店任职，2007年重新加入公司[80] - 张之杰2022年7月加入公司担任高级总监－集团客户生态系统，曾在香港赛马会担任执行总监11年[81] - 张恩栋2019年7月加入公司出任副酒店业主代表，拥有超30年酒店经验[81] 公司管理层荣誉 - 郑志刚博士于2012年获美国《财富》杂志选为「2012全球40位40岁以下的商界精英」[71] - 郑志刚博士于2012年被世界经济论坛评选为「全球青年领袖」之一[71] - 郑志刚博士自2016年起为香港特别行政区政府委任的太平绅士[71] - 郑志刚博士于2022年获颁授银紫荆星章[71] - 郑志刚博士于2022年获授法国国家功绩荣誉勋章[71] 公司管理层年龄 - 何厚浠71岁，李联伟73岁，梁祥彪75岁[73][74] - 郑志恒44岁，郑志雯41岁[74][75] - 薛南海68岁，叶毓强70岁[75][76] 公司可持续金融情况 - 2018年以来公司循可持续金融筹集超390亿港元[82] - 2022年6月，公司发行2亿美元社会责任债券，年息率5.875%，5亿美元绿色永续债券，年息率6.15%，最高录得接近5倍超额认购[130] - 2021年4月，公司发行7.8亿港元绿色债券，利率3.95%，到期日2031年3月[131] - 2021年3月，公司发行5.5亿港元绿色债券，利率3.00%，到期日2028年3月[131] - 2018年12月，公司发行3.1亿美元绿色债券，利率4.75%，到期日2023年12月[131] - 2022年5月，尚域有限公司获57亿港元绿色贷款，到期日2024年3月[132] - 2022年3月，精景发展有限公司获5亿港元绿色贷款，到期日2027年3月[132] - 2021年12月，精

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2022财年上半年综合收入35,572.8百万港元，与2021财年上半年基本持平，基本溢利3,898.2百万港元，公司股东应占溢利1,430.4百万港元，分别升4.8%及41.2%[4][5][146][147] - 经常性行政及其他营运费用按年下降约5.0%[5][147] - 2022财年上半年非核心资产出售约为38.1亿港元[5][147] - 可动用资金合共约1,032亿港元，包括现金及银行结余约524亿港元及可动用的银行贷款约508亿港元[5][147] - 整体融资成本从2021财年上半年的2.93%下降至2022财年上半年的2.52%[5][147] - 2022财年到期的贷款再融资已全数处理[5][147] - 2022财年中期股息每股0.56港元，与2021财年中期持平[4][5][146][147] - 2021年上半年收入为355.728亿港元，2020年同期为355.773亿港元[43] - 2021年上半年毛利为100.613亿港元，2020年同期为93.149亿港元[43] - 2021年上半年营业溢利为60.037亿港元，2020年同期为42.144亿港元[43] - 2021年上半年除税前溢利为73.955亿港元，2020年同期为48.386亿港元[43] - 2021年上半年本期溢利为34.678亿港元，2020年同期为25.184亿港元[43] - 2021年上半年基本每股盈利为0.57港元，2020年同期为0.40港元[43] - 2021年上半年全面收益总额为120.614亿港元，2020年同期为194.875亿港元[44] - 2021年12月31日非流动资产为445.7777亿港元，2021年6月30日为419.0127亿港元[45] - 2021年12月31日流动资产为193.4163亿港元，2021年6月30日为201.6947亿港元[45] - 2021年12月31日总资产为639.6848亿港元，2021年6月30日为627.0774亿港元[45] - 2021年12月31日股东权益为225,352.1百万港元，较2021年6月30日的223,328.8百万港元有所增加[1] - 2021年12月31日永续资本证券为43,758.4百万港元，较2021年6月30日的48,938.2百万港元有所减少[1] - 2021年12月31日总权益为300,650.8百万港元，较2021年6月30日的304,192.4百万港元有所减少[1] - 2021年12月31日总负债为339,034.0百万港元，较2021年6月30日的322,885.0百万港元有所增加[1] - 2021年12月31日总权益及负债为639,684.8百万港元，较2021年6月30日的627,077.4百万港元有所增加[1] - 截至2021年12月31日止六个月，本期溢利为3,467.8百万港元[2] - 截至2021年12月31日止六个月，本期其他全面收益为8,593.6百万港元[2] - 截至2021年12月31日止六个月，本期全面收益总额为12,061.4百万港元[2] - 与权益持有者的交易总额为 - 15,603.0百万港元[3] - 2021年12月31日股本为78,382.1百万港元，较2021年7月1日的78,373.3百万港元略有增加[3] - 2020年7月1日股东权益总额为2797.451亿港元，2020年12月31日为2986.342亿港元[49][50] - 本期溢利为25.184亿港元[49] - 本期其他全面收益为169.691亿港元，全面收益总额为194.875亿港元[49] - 股息支出42.438亿港元，其中向本公司股东支付37.749亿港元，向非控权股东支付4.689亿港元[50][51] - 发行永续资本证券所得款项扣除交易成本为11.872亿港元[51] - 2021年经营活动（所用）现金净额为 - 5.296亿港元，2020年为4.108亿港元[51] - 2021年投资活动所用现金净额为 - 5.813亿港元，2020年为 - 0.775亿港元[51] - 2021年融资活动所用现金净额为 - 103.403亿港元，2020年为 - 129.114亿港元[51] - 2021年现金及现金等值项目减少净额为 - 114.512亿港元，2020年为 - 125.781亿港元[51] - 2021年末现金及现金等值项目为495.76亿港元，2020年末为530.025亿港元[51] - 截至2021年12月31日止六个月未经审核简明综合中期财务资料按相关准则和规则编制，会计政策与2021年6月30日止年度年报一致[52] - 集团已采纳与业务有关且须于2022年6月30日止财政年度应用的新订准则及修订，对业绩和财务状况无重大影响[53] - 香港财务报告准则17将取代现行香港财务报告准则第4号，推迟至2023年1月1日或之后开始的会计期间生效[54] - 集团业务涉及市场风险、信贷风险及流动资金风险，风险管理政策自上一年结日无重大变动[55] - 集团金融工具按公平价值计量等级披露公平值，包括第1、2、3等级[56] - 上市投资以市场价值入账，归为第1等级；非上市投资按公平值入账，利率掉期合约公平值按未来估计现金流量现值计算[56] - 长期金融负债公平值按当前市场利率贴现未来合约现金流量估算[56] - 银行存款、应收账、应付账及短期借贷账面价值与公平值相若，应收按揭贷款账面价值接近公平值[56] - 截至2021年12月31日，按公平值透過其他全面收益列賬金融資產總額為50,269.6百萬港元，按公平值透過損益列賬金融資產總額為19,425.4百萬港元[58] - 截至2021年6月30日，按公平值透過其他全面收益列賬金融資產總額為44,787.0百萬港元，按公平值透過損益列賬金融資產總額為19,955.4百萬港元[58] - 截至2021年12月31日止六個月，按公平值透過其他全面收益列賬金融資產自第二級轉撥至第一級公平值層級的公平值為460.8百萬港元（2020年：3,222.2百萬港元），自第一級轉撥至第二級公平值層級的公平值為61.3百萬港元（2020年：無）[58] - 2021年7月1日至12月31日，第3等級按公平值透過其他全面收益列賬金融資產從1,976.5百萬港元變為2,107.3百萬港元，按公平值透過損益列賬金融資產從8,392.8百萬港元變為10,210.2百萬港元[60] - 截至2021年12月31日，與物業投資業務相關的第三級金融資產公平值為897.5百萬港元（2021年6月30日：890.5百萬港元）[60] - 截至2021年12月31日止六個月收入總額為35,572.8百萬港元，2020年同期為35,577.3百萬港元[61] - 2021年物業發展收入為9,346.6百萬港元，2020年為12,794.6百萬港元；物業投資2021年為2,518.0百萬港元，2020年為2,314.6百萬港元[61] - 2021年建築收入為12,342.8百萬港元，2020年為10,844.9百萬港元；保險2021年為6,820.6百萬港元，2020年為4,583.7百萬港元[61] - 2021年保險合約總保費6,613.1百萬港元，分出至再保險公司的保費194.1百萬港元，扣除再保險後的保費6,419.0百萬港元[63] - 2021年保險及投資合約的費用及佣金收入為401.6百萬港元，2020年為310.8百萬港元[63] - 截至2021年12月31日止六个月，公司综合对外收入为35572.8百万港元[64] - 截至2021年12月31日，公司总资为639684.8百万港元，总负债为339034.0百万港元[64] - 截至2021年12月31日止六个月，公司非流动资产添置为6706.6百万港元[64] - 截至2021年12月31日止六个月，公司折旧及摊销为1740.6百万港元[64] - 截至2021年12月31日止六个月，公司耗蚀亏损及亏损折让为773.5百万港元[64] - 截至2020年12月31日止六个月，公司总收入为38431.6百万港元[67] - 截至2020年12月31日止六个月，公司除未分摊企业费用前的营业溢利为5425.4百万港元，未分摊企业费用为568.1百万港元[67] - 2021年公司营业溢利为6742.1百万港元，财务收入为597.1百万港元，财务费用为1212.1百万港元[64] - 2021年公司本期溢利为3467.8百万港元[64] - 2021年公司除税前溢利为7395.5百万港元[64] - 截至2021年6月30日，公司总资产627,077.4，总负债322,885.0[68] - 截至2021年12月31日止六个月，公司总收入35,572.8百万港元，2020年同期为35,577.3百万港元[69] - 截至2021年12月31日，公司非流动资291,758.1百万港元，2021年6月30日为279,698.8百万港元[69] - 截至2021年12月31日止六个月，保险分部保险相关财务收入784.8百万港元，2020年为692.9百万港元；财务费用47.3百万港元，2020年为50.0百万港元[69] - 截至2021年12月31日止六个月，其他分部出售苏伊士新创建有限公司股权收益269.0百万港元，2020年无；有关百货业务的物业等出售收益73.1百万港元，2020年亏损357.1百万港元[69] - 截至2021年12月31日止六个月，航空分部应占合营企业业绩分占耗蚀亏损/减值274.0百万港元，2020年为415.9百万港元[69] - 2021年与投资相连合约相关的投资亏损474.2百万港元，2020年收益1,592.7百万港元[70] - 2021年重估资产分类为待售资产及按公平值透过损益列账金融资产净亏损44.7百万港元，2020年亏损1,373.9百万港元[70] - 2021年总索偿及给付（已扣除再保险）6,868.9百万港元，2020年为3,791.2百万港元[70][71] - 2021年出售存货成本5,932.7百万港元，2020年为8,344.6百万港元；提供服务成本12,933.3百万港元，2020年为14,031.6百万港元[70] - 2021年12月31日止六个月香港利得税26610万港元，2020年为37160万港元；中国内地及海外税项17.254亿港元，2020年为14.114亿港元；中国内地土地增值税及递延税项39.277亿港元，2020年为23.202亿港元[72] - 香港利得税税率16.5%，中国内地及海外税率12% - 28%，股息预扣税税率5%或10%，中国内地土地增值税累进税率30% - 60%[73] - 2021年12月31日止六个月公司股东应占溢利14.304亿港元，2020年为10.13亿港元；加权平均股份数目25.264亿股，2020年为25.549亿股[74] - 2021年12月31日止六个月集团添置投资物业及物业、机器及设备20.25亿港元，2020年为64.486亿港元；出售账面净值为5.476亿港元，2020年为42.73亿港元[76] - 2021年12月31日无形资产账面净值8.2397亿港元，较2021年7月1日的8.2459亿港元略有减少[78] - 2021年12月31日贸易应收款26.275亿港元，较2021年6月30日的28.332亿港元有所减少[80] - 2021年12月31日非流动资产列为待售资产4.908亿港元，较2021年6月

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021财年公司收入682.332亿港元，2020财年为590.078亿港元[31] - 2021财年基本溢利69.78亿港元，2020财年为65.889亿港元[31] - 2021财年中期每股派息0.56港元，末期为1.50港元；2020财年中期每股派息0.56港元，末期为1.48港元[31] - 2021财年全年股息为每股2.06港元，较2020财年增加每股0.02港元[33] - 2021年6月30日总资产6270.774亿港元，2020年6月30日为6001.959亿港元[32] - 2021年6月30日现金及银行存款619.551亿港元，2020年6月30日为674.356亿港元[32] - 2021财年净负债比率35.6%，2020财年为41.6%[32] - 公司年内经常性行政及其他营运费用减少约12%[72] 香港物业业务线数据关键指标变化 - 2021财年香港应占物业合同销售金额约424亿港元，超越200亿港元目标[33] - 2021年6月30日香港土地储备应占总楼面面积约938.47万平方呎，香港农地储备应占土地总面积约1637.29万平方呎[40] - 2020年7月至2021年6月，香港一手住宅楼宇买卖合约按年增长15%，合约价值按年增长102%[41] - 2021财年公司香港物业发展收入776.16亿港元，分部业绩340.04亿港元[41] - 回顾年内公司在香港应占物业合同销售约424亿港元，2021年6月30日待售住宅单位111个[42] - 截至2021年6月30日，沙田大围站上盖住宅项目柏傲庄售出3028伙单位，套现近374亿港元[42] - 截至2021年6月30日，长沙湾甲级写字楼项目累计销售105伙单位及三个全层，应占物业合同销售27.6亿港元[42] - 截至2021年6月30日，香港未入账应占物业合约销售收入中，35.9亿港元和248.15亿港元将分别于2022及2023财年入账[43] - 回顾年内公司香港物业投资收入28.391亿港元，分部业绩20.005亿港元[44] - 回顾年内K11 MUSEA总客流量增长33%，销售额增长86%；K11 Art Mall金卡及普通卡会员销售额分别按年增长逾30%及60%[45] - 2021至22年度香港政府可供出售住宅用地15幅，住宅供应量6000伙，商业用地3幅，总楼面面积约48万平方米[46] - 集团投得香港仔黄竹坑港铁站上盖第五期项目，可建楼面面积约64万平方呎，提供近1050个住宅单位[46] - 2020年10月集团以47.76亿港元统一北角皇都戏院大厦合作项目业权，土地面积约3.6万平方呎[46] - 截至2021年6月30日，集团在香港持有应占总楼面面积约938万平方呎土地储备可即时发展，物业发展总楼面面积约450万平方呎[46] - 截至2021年6月30日，集团于新界持有约1637万平方呎待更改用途的应占农地面积[46] 中国内地物业业务线数据关键指标变化 - 2021财年中国内地整体物业合同销售金额约人民币202亿元，超越全年目标[33] - 2021年上半年中国内地房地产开发投资金额72179亿元，同比增长15%，住宅投资金额54244亿元，同比增长17%[50] - 2021年上半年中国内地商品房销售面积8.86亿平方米，同比增长28%，销售金额92931亿元，同比增长39%[50] - 集团2021财年中国内地物业发展收入14820.0百万港元，分部业绩5951.0百万港元[50] - 集团中国内地整体物业合同销售面积约70.2万平方米，总销售金额约202亿元，住宅平均价格超每平方米34000元[51] - 集团中国内地合同销售金额南部地区占65%，东北地区占18%[51] - 截至2021年6月30日，广汇尊府合同销售面积为31,446平方米，合同销售金额超11亿元[53] - 2021年集团出售中国内地商业、写字楼和车库约25亿元，其中武汉光谷T1写字楼于2020年12月底超12亿元出售[53] - 截至2021年6月30日，集团中国内地未入账物业合同销售总收入约14,661百万元，12,483百万元将于2022财年入账，2,178百万元将于2023财年入账[53] - 2021财年集团中国内地项目竣工量（不含车库）总楼面积约88.4万平方米，2022财年预计达116.7万平方米[53] - 2021财年公司中国内地物业投资收入达18.616亿港元，同比上升6%[58] - 公司6个K11购物艺术中心销售额同比上升65%，其中沈阳K11增长74%，上海K11增长39%[58] - 截至2021年6月30日，公司中国内地土地储备总楼面积约569万平方米，住宅约316万平方米[60] - 公司核心物业发展项目土地储备总楼面积约500万平方米[60] - 大湾区和长三角地区土地储备总楼面积约343万平方米[60] - 深圳西丽北路新围工业区项目预计2021年底开始拆迁，拆除面积约3万平方米[62] - 广州海珠南箕村项目公司以100%同意率中标[62] - 上海黄浦区淮海中路地块2021年7月动工，总楼面积约10万平方米[62] - 武汉K11购物艺术中心I馆于2021年4月底开业[58] - 天津K11 Select于2021年5月底开业[58] - 中国内地主要物业项目包括广州逸彩庭园、广州岭南新世界等众多项目[78] 项目竣工数据关键指标变化 - 2021财年物业发展及投资等项目竣工总计（不含车库）面积728,700平方米，总计（含车库）面积838,248平方米[54] - 2021财年物业投资、酒店及其他项目竣工总计（不含车库）面积155,344平方米，总计（含车库）面积276,162平方米[55] - 2021财年另一统计维度下项目竣工总计（不含车库）面积980,858平方米，总计（含车库）面积1,223,789平方米[56] - 2022财年预计项目竣工总计（不含车库）面积186,154平方米，总计（含车库）面积235,790平方米[57] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年集团酒店入住率和总收入达2019年同期的78%和66%[64] - 2021年6月30日集团在香港、内地及东南亚共拥有18间酒店物业，提供7503间客房[64] - 清远芊丽酒店和沈阳芊丽酒店分别提供217间和400间客房[64] 道路业务线数据关键指标变化 - 2021财年道路业务交通流量及路费收入按年分别上升45%及42%，与2019财年相比分别上升13%及9%[66] - 2021财年四条主要高速公路为道路业务贡献约80%应占经营溢利[66] - 2021财年四条主要高速公路交通流量按年增长38%，与2019财年相比增长2%[66] - 道路组合整体平均剩余特许经营年期约为10年[66] 飞机业务线数据关键指标变化 - 2021财年旗下拥有飞机的使用率维持99%[67] - 2021年6月30日Goshawk客户群由34个国家的60家航空公司组成，另有40架窄体客机订单[67] - 管理及承诺购买的飞机共222架（2020年6月30日为233架），总估值约99亿美元[68] - 截至2021年6月30日，Goshawk现金及可动用流动资金达16亿美元[68] 协兴集团业务线数据关键指标变化 - 2021财政年度，协兴集团获授新项目约70亿港元[68] - 协兴集团手头合约总值按年微跌6%至494亿港元，有待完成的工程下降22%至282亿港元[68] 富通保险业务线数据关键指标变化 - 富通保险整体年化保费增长4%至19.563亿港元，香港本地业务年化保费攀升49%[68] - 富通保险毛保费收入增长9%至102.592亿港元，新业务价值增长1%至4.854亿港元，新业务价值利润率为25%[69] - 2021财政年度，富通保险投资组合整体投资回报率为4.3%[69] - 2021年6月30日，富通保险偿付比率为524%，内含价值按年增长21%至214亿港元[69] 公司未来项目规划 - 预计截至2021年第二季未来三至四年一手私人住宅供应量约9.6万伙[70] - 集团将部署推出多个大型项目，包括总楼面积约36万平方呎的写字楼项目和63.6万平方呎的“港岛南岸”第五期项目[70] - 香港国际机场“11天空”项目总楼面面積380万平方呎，预计2022 - 2025年分阶段落成，写字樓目标2021年底租用率达50%[71] - 深圳前海周大福金融大厦南塔已封顶并完成大宗整售，北塔预计2021年底封顶，项目预计2023年落成[72] - 深圳蛇口太子湾综合体项目预计2021年底封顶，2024年起分阶段落成[72] - 预计至2026财政年度，K11将遍布大中华地区10个重点城市，共40个项目，总楼面面積292.6万平方米[72] 公司人员任职信息 - 郑家纯博士1972年10月出任公司董事，2012年3月起出任主席[80] - 郑家纯博士分别于2001年及2017年获香港特区政府颁授金紫荆星章及大紫荆勋章[80] - 杜惠恺先生2013年7月出任公司副主席兼非执行董事[80] - 杜惠恺先生于2019年获法国政府荣升颁授「荣誉军团军官勋章」[80] - 郑志刚博士2007年3月出任公司执行董事，2020年5月改任为执行副主席兼行政总裁[81] - 郑志刚博士自2015年1月创办了The Artisanal Movement的品牌[81] - 郑志刚博士于2008年创立了结合博物馆与零售概念的K11品牌[81] - 郑博士2012年被美国《财富》杂志评为“2012全球40位40岁以下的商界精英”，同年被世界经济论坛评选为“全球青年领袖”之一[82] - 杨先生1985年11月出任公司董事，1999年担任独立非执行董事[83] - 郑先生1994年10月出任公司董事[83] - 何先生2004年8月出任公司非执行董事，2007年11月改任为独立非执行董事，2004年1月7日至8月29日曾任公司替任董事[84] - 李先生2004年8月出任公司独立非执行董事，2019年4月26日从Healthway Medical Corporation Limited退任非执行非独立主席[84] - 梁先生2004年8月出任公司非执行董事，2012年3月改任为独立非执行董事[85] - 郑先生2010年6月出任公司执行董事，1999 - 2000年于禹铭投资管理有限公司担任企业融资行政人员[85] - 郑先生1999年取得加拿大西安大略大学颁发的文学士学位（主修经济）[85] - 郑志雯女士2012年3月出任公司执行董事，监管集团酒店及项目管理业务部[86] - 薛南海先生2018年6月出任公司执行董事，2011年2月加入集团任香港项目主管[86] - 叶毓强先生2018年6月出任公司独立非执行董事，曾在金融机构任职33年[87] - 黄少媚女士2020年5月出任公司执行董事，2015年10月加入集团，2020年2月擢升为新世界中国地产有限公司董事兼行政总裁[88] - 赵慧娴女士2020年5月出任公司执行董事，2004年加入集团，现为公司人力资源高级总监[88] - 陈赞臣先生2021年9月出任公司独立非执行董事，拥有超28年投资银行及投资经验[89] - 王文海先生2011年1月出任公司公司秘书，2000年11月加入公司[91] - 罗佩英女士相关信息中提及1991年、2012年、2014年等时间节点的经历[92] 公司可持续发展相关数据及目标 - 2021年MSCI ESG指数评级达BBB，高于2020年的BB级别[94] - 2018年以来循可持续金融筹集逾190亿港元[94] - 2021财政年度夺得逾30个企业及建筑项目层面的可持续发展奖项[94] - 2023年首季或之前订立科学基础减量目标[95] - 大湾区所有出租物业2025/26财年完结或以前、大中华区所有出租物业2030/31财年完结或以前100%采用可再生能源[95] - 2020年5月起向低收入家庭捐赠超2100万个集团生产的口罩[97] - 2021财政年度能源强度为20%，2030财年目标50%[101] - 2021财政年度碳排放强度目标2030财年达33%[101] - 改善累计1300万人次的身心健康，2030财年目标2000万[101] - 提升1.4亿人次的生活质素，2030财年目标3亿[101] - 公司在2021财政年度受新冠疫情和气候事件影响[102] - 公司将2030可持续发展愿景及ESG整合，通过环保、健康和关爱方针推动目标一致[102] - 公司自2019财政年度起采纳气候相关财务信息披露工作组建议，年初对“Business Ambition for 1.5°C”作出承诺[102] -

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2020年12月31日综合收入为35,577.3百万港元，升9.6%，基本溢利为3,718.6百万港元，微跌5% [3][4][140][141] - 2020年12月31日止六个月，公司收入355.773亿港元，2019年为324.644亿港元[42] - 2020年12月31日止六个月，公司毛利93.149亿港元，2019年为122.647亿港元[42] - 2020年12月31日止六个月，公司营业溢利42.144亿港元，2019年为63.988亿港元[42] - 2020年12月31日止六个月，公司本期溢利25.184亿港元，2019年为30.954亿港元[42] - 2020年12月31日止六个月，公司本期全面收益总额194.875亿港元，2019年为 - 4.278亿港元[43] - 2020年12月31日，公司投资物业为1909.168亿港元，6月30日为1697.175亿港元[44] - 2020年12月31日，公司发展中物业为617.585亿港元，6月30日为486.577亿港元[44] - 2020年12月31日，公司总资產为6164.903亿港元，6月30日为6001.959亿港元[44] - 2020年12月31日公司股东权益为22.55191亿港元，较2020年6月30日的21.30233亿港元增长5.86%[1] - 2020年12月31日公司永续资本证券为4.2552亿港元，较2020年6月30日的3.7092亿港元增长14.72%[1] - 2020年12月31日公司总权益为29.86342亿港元，较2020年6月30日的27.97451亿港元增长6.75%[1] - 2020年12月31日公司非流动负债为16.23769亿港元，较2020年6月30日的16.78414亿港元下降3.25%[1] - 2020年12月31日公司流动负债为15.54792亿港元，较2020年6月30日的15.26094亿港元增长1.88%[1] - 2020年12月31日公司总负债为31.78561亿港元，较2020年6月30日的32.04508亿港元下降0.81%[1] - 截至2020年12月31日止六个月公司本期溢利为2518.4万港元[2] - 截至2020年12月31日止六个月公司本期其他全面收益为1.69691亿港元[2] - 截至2020年12月31日止六个月公司本期全面收益总额为1.94875亿港元[2] - 截至2020年12月31日止六个月公司与权益持有者的交易总额为 - 598.4万港元[3] - 截至2020年12月31日止六个月，公司本期溢利为3095.4百万港元[48] - 截至2020年12月31日止六个月，公司本期全面收益总额为 - 427.8百万港元[48] - 2020年经营活动所得现金净额为410.8百万港元，2019年为 - 8953.1百万港元[50] - 2020年投资活动所用现金净额为 - 77.5百万港元，2019年为 - 14904.9百万港元[50] - 2020年融资活动所用现金净额为 - 12911.4百万港元，2019年为24995.2百万港元[50] - 2020年现金及现金等值项目减少净额为 - 12578.1百万港元，2019年为1137.2百万港元[50] - 2020年期末现金及现金等值项目为53002.5百万港元，2019年为62919.4百万港元[50] - 2020年向本公司股东支付股息为 - 3772.7百万港元，2019年为 - 3785.2百万港元[50] - 2020年发行永续资本证券所得款项（扣除交易成本）为5416.0百万港元，2019年为8735.3百万港元[50] - 2020年分派至永续资本证券持有人为 - 1070.7百万港元，2019年为 - 676.5百万港元[50] - 截至2020年12月31日止六个月收入总额35577.3百万港元，2019年同期为32464.4百万港元[61] - 2020年物业发展收入12794.6百万港元，2019年为11986.6百万港元；物业投资2020年2314.6百万港元，2019年2188.5百万港元；道路2020年1646.1百万港元，2019年1430.8百万港元；建筑2020年10844.9百万港元，2019年8186.4百万港元；保险2020年4583.7百万港元，2019年1998.6百万港元；酒店营运2020年429.9百万港元，2019年838.7百万港元；其他2020年2963.5百万港元，2019年5834.8百万港元[61] - 2020年保险合约总保费4459.1百万港元，分出至再保险公司的保费186.2百万港元，扣除再保险后保费4272.9百万港元；2019年保险合约总保费1931.5百万港元，分出至再保险公司的保费44.2百万港元，扣除再保险后保费1887.3百万港元[63] - 2020年保险及投资合约的费用收入326.8百万港元，再保险佣金收入及退回22.7百万港元，代理协议项下的一般保险佣金6.7百万港元，费用及佣金收入310.8百万港元；2019年保险及投资合约的费用收入111.4百万港元，再保险佣金收入及退回1.1百万港元，代理协议项下的一般保险佣金1.0百万港元，费用及佣金收入111.3百万港元[63] - 截至2020年12月31日止六个月，公司总收入为38431.6百万港元，对外收入为35577.3百万港元[64] - 截至2020年12月31日止六个月，公司营业溢利为4857.3百万港元，本期溢利为2518.4百万港元[64] - 截至2020年12月31日，公司总资产为616490.3百万港元，总负债为317856.1百万港元[64] - 截至2020年12月31日止六个月，公司非流动资添置为13634.5百万港元，折旧及摊销为1851.2百万港元[64] - 另一时期营业溢利为6581.4百万港元，财务收入为1141.5百万港元，财务费用为2208.2百万港元[65] - 该时期应占合营企业业绩为910.5百万港元，应占联营公司业绩为333.0百万港元[65][66] - 该时期除税前溢利为6758.2百万港元，本期溢利为3095.4百万港元[66] - 截至2019年12月31日止六个月，公司总收入356.633亿港元，对外收入324.644亿港元[67] - 截至2019年12月31日止六个月，物业发展收入119.866亿港元，物业投资收入21.885亿港元，道路收入14.308亿港元[67] - 截至2019年12月31日止六个月，公司分部业绩82.967亿港元，其他收益/（亏损）净值14.726亿港元[67] - 截至2020年12月31日止六个月，公司收入355.773亿港元，其中物业发展收入127.946亿港元，物业投资收入23.146亿港元[69] - 截至2020年12月31日，公司非流动资282.7969亿港元，其中香港162.7445亿港元，中国内地118.6711亿港元[69] - 截至2019年12月31日，公司总资产600.1959亿港元，总负债320.4508亿港元[68] - 截至2019年12月31日止六个月，公司非流动资产添置23.1801亿港元，折旧及摊销1.9158亿港元[68] - 截至2020年12月31日止六个月，保险分部的分部业绩包括保险相关财务收入6.929亿港元（2019年：2.042亿港元）及财务费用0.5亿港元（2019年：0.216亿港元）[69] - 截至2020年12月31日止六个月，其他分部包括有关百货业务的物业、机器及设备及使用权资产及无形资产项下商誉耗蚀亏损分别为1.518亿港元及1.943亿港元及外币兑换收益净额0.859亿港元[69] - 截至2020年12月31日止六个月，航空分部之应占合营企业业绩包括与Goshawk Aviation Limited的资产耗蚀亏损，预期信贷亏损拨备及飞机收回/追收成本相关之分占耗蚀亏损4.159亿港元[69] - 2020年营业相关：因收购合营企业重估前期资产无公平值收益，重估资产分类为待售资产及按公平值透过损益列账金融资产净亏损1373.9百万港元，与投资相连合约相关投资收益1592.7百万港元[70] - 2020年索偿及给付（已扣除再保险）为3791.2百万港元，其中索偿（已扣除再保等份额）254.5百万港元，退保等给付494.3百万港元等[71] - 2020年即期税项中香港利得税371.6百万港元，中国内地及海外税项1411.4百万港元，中国内地土地增值税1891.7百万港元，递延税项 - 1354.5百万港元[72] - 香港利得税按16.5%税率提拨准备，中国内地及海外溢利税款税率12% - 28%，股息预扣税主要以5%或10%税率拨备，内地土地增值税按30% - 60%累进税率拨备[72][73] - 2020年应占合营企业及联营公司业绩已减去税项分别为225.8百万港元及144.2百万港元[73] - 2020年计算每股基本及摊薄盈利之本公司股东应占溢利1013.0百万港元，计算每股基本盈利加权平均股份数目2554.9百万股[74] - 2020年集团斥资6448.6百万港元添置投资物业等，出售账面净值4273.0百万港元投资物业等[76] - 2020年12月31日无形资产中商誉账面净值7965.8百万港元，商标51.3百万港元等[78] - 2020年12月31日收购业务价值为5495.4百万港元[79] - 2020年12月31日无形特许经营权账面净值为14647.0百万港元[77] - 2020年12月31日贸易应收款为25.727亿港元，较2020年6月30日的31.021亿港元下降17.06%[80] - 2020年12月31日非流动资产列为待售资产为107.736亿港元，较2020年6月30日的18.576亿港元增长479.98%[81] - 2020年12月公司以1.3889525亿港元回购376.1万股股份，每股价格介乎36.75港元至37.00港元[84][85] - 2020年12月31日尚未行使之购股权数目为2447.4万股，截至该日止六个月内失效及已行使购股权数目分别为254.125万股及3.2万股[87] - 2020年12月31日总借贷及其他计息负债为181.4122亿港元，较2020年6月30日的191.389亿港元下降5.21%[88] - 2020年12月31日贸易应付款为12.6654亿港元，较2020年6月30日的10.5978亿港元增长19.51%[89] - 2020年12月31日已签约但未拨备的承担项目为4.6368亿港元，较2020年6月30日的3.8372亿港元增长20.84%[90] - 2020年12月31日财务担保合约金额为11.4056亿港元，较2020年6月30日的11.4562亿港元下降0.44%[91] - 2020年提供建筑工程服务收入1.077亿港元，较2019年的1.31亿港元下降17.79%[92] - 2020年工程及机械服务收入8.267亿港元，较2019年的5.172亿港元增长59.84%[92] - 2021年1月公司就环境业务出售事项订立有条件买卖协议，总代价为65.33亿港元，本期确认重新计量亏损1.127亿港元[93] - 2020年12月31日综合债务净额为120,551.8百万港元，2020年6月30日为116,458.6百万港元[94] - 本期财务费用减少至1,547.7百万港元，2020年12月31日持有未到期交叉外币掉期合约及外汇远期合约总金额约为10,460.0百万港元[95] - 2020年12月公司全资附属公司发行700.0百万美元有担保优先永续资本债券，年息率4.80%，所得款项净额为695.1百万美元[95] - 2020年12月31日现金及