财务数据对比（季度及前三季度） - 2024年第三季度净收入180万美元，合每股0.02美元，2023年同期为430万美元，合每股0.07美元[2] - 2024年第三季度调整后资金营运净额（AFFO）为140万美元，合每股0.03美元，2023年同期为负50万美元，合每股负0.01美元[2] - 2024年第三季度总运营收入为1.3317亿美元，较2023年同期的1.1617亿美元增长14.6%；前九个月总运营收入为3.6752亿美元，较2023年同期的3.5874亿美元增长2.4%[17] - 2024年第三季度总运营费用为8094万美元，较2023年同期的1.1602亿美元下降30.2%；前九个月总运营费用为2.3142亿美元，较2023年同期的2.8266亿美元下降18.1%[17] - 2024年第三季度净收入为1838万美元，较2023年同期的4315万美元下降57.4%；前九个月净收入为1194万美元，较2023年同期的1.3927亿美元下降91.4%[17] - 2024年第三季度归属于公司的净收入为1793万美元，较2023年同期的4210万美元下降57.4%；前九个月归属于公司的净收入为1165万美元，较2023年同期的1.3596亿美元下降91.4%[17] - 2024年第三季度可供普通股股东的净收入（亏损）为1028万美元，较2023年同期的3446万美元下降70.2%；前九个月为亏损1134万美元，而2023年同期为盈利1.1304亿美元[17] - 2024年第三季度基本和摊薄后每股普通股可供普通股股东的净收入（亏损）均为0.02美元，较2023年同期的0.07美元下降71.4%；前九个月均为亏损0.02美元，而2023年同期为盈利0.22美元[17] - 2024年第三季度基本加权平均流通普通股为4.7839亿股，较2023年同期的4.8432亿股下降1.2%；前九个月为4.778亿股，较2023年同期的5.1079亿股下降6.5%[17] - 2024年第三季度和前九个月每股普通股宣布的股息均为0.06美元和0.18美元，与2023年同期持平[17] - 2024年前三季度净收入为119.4万美元，2023年同期为1392.7万美元；2024年第三季度净收入为183.8万美元，2023年同期为431.5万美元[18][19][20] - 2024年前三季度EBITDAre为1944.5万美元，2023年同期为1731.3万美元；2024年第三季度EBITDAre为677.9万美元，2023年同期为580.5万美元[19] - 2024年前三季度调整后EBITDAre为2275.2万美元，2023年同期为1880.4万美元；2024年第三季度调整后EBITDAre为764.9万美元，2023年同期为631.7万美元[19] - 2024年前三季度FFO为139.9万美元，2023年同期为 - 46.5万美元；2024年第三季度FFO为127.2万美元，2023年同期为 - 23.4万美元[18] - 2024年前三季度AFFO每股摊薄加权平均份额为0.03美元，2023年同期为 - 0.01美元[18] - 2024年前三季度总运营收入为3675.2万美元，2023年同期为3587.4万美元；2024年第三季度总运营收入为1331.7万美元，2023年同期为1161.7万美元[20] - 2024年前三季度NOI为2824.9万美元，2023年同期为2653.6万美元；2024年第三季度NOI为978.4万美元，2023年同期为881.5万美元[20] 资产与债务情况 - 总运营收入增加170万美元，增幅14.6%，房地产平均总账面价值从2023年的10.8亿美元降至2024年的10.1亿美元，降幅6.7%[2] - 总运营费用减少约350万美元，降幅30.2%[2] - 2024年9月30日后完成52笔农场处置交易，总对价3.08亿美元[3] - 偿还1.894亿美元债务，加权平均利率5.77%，预计每年节省利息约1090万美元[3] - 债务占总账面价值的比例从2024年9月30日的38.8%降至10月28日的27.1%，总债务与EBITDAre的比率从10.9降至5.8[3] - 2024年9月30日止九个月收购三处房产，总对价1630万美元[8] - 截至2024年9月30日，公司总资产为10.27123亿美元，较2023年12月31日的10.22002亿美元增长0.5%[16] - 截至2024年9月30日，公司发行并流通的普通股为4817.2637万股，较2023年12月31日的4800.2716万股增加0.4%[16] 财务指引与股息 - 将2024年AFFO指引区间上下限提高至0.24 - 0.30美元，此前为0.20 - 0.26美元[3] - 预计年底向股东发放每股1.00 - 1.10美元的特别股息[4] 非GAAP指标相关 - 公司计算FFO、AFFO、EBITDAre和调整后EBITDAre等非GAAP指标辅助衡量业绩，但可能与其他公司计算方式不可比[21][22][23][24][25] - 2024年前三季度包含约120万美元因回购协议终止的没收存款收入，排除约140万美元遣散费[19] - 因合并运营报表列报变更，公司将租户报销纳入租金收入[20] - 公司通过调整EBITDAre中的特定项目计算Adjusted EBITDAre，认为其能为投资者提供公司持续经营表现的补充信息[26] - 自2018年3月31日止三个月的财报起，公司按Nareit建议报告EBITDAre和Adjusted EBITDAre取代EBITDA和Adjusted EBITDA[27] - 公司净营业收入（NOI）计算方式为总运营收入减去物业运营费用和销售成本，可反映农田房地产租赁相关收支[28]

农场经营情况 - 公司拥有约13.47万英亩农场，主要分布在美国中西部、南部和西海岸地区[152] - 公司主要收入来自农场租金，大部分租约采用固定租金模式，部分采用基于农场收益的可变租金模式[157] - 公司各区域农场需求保持旺盛，农场地价长期呈现温和上涨趋势[167][168] 农产品价格及需求 - 乌克兰战争导致全球农产品供给受阻，推动农产品价格上涨[159][160] - 全球人口和人均GDP增长将持续推动对农产品的需求[163][165] - 全球可耕地面积减少,加之城市扩张占用优质农地,将限制农产品供给[166] 财务表现 - 公司租金收入同比下降6.7%，主要由于2023年发生的资产处置[191] - 柑橘作物销售收入同比增加81.6%，主要由于公司直营农场柑橘销量增加[192] - 折旧、消耗和摊销费用同比下降35.2%[189] - 物业运营费用同比下降23.0%[189] - 商品销售成本同比下降22.3%[189] - 管理费用同比增加28.7%，主要由于裁员费用1.4百万美元[189,190] - 利息费用同比下降10.2%[189] - 处置资产净收益同比下降，主要由于2023年发生大额处置收益[189] 现金流分析 - 经营活动产生的现金及现金等价物净额减少360万美元[234][235] - 投资活动产生的现金及现金等价物净额减少5570万美元[236] - 融资活动产生的现金及现金等价物净额增加5600万美元[237] 财务指标及风险 - 公司计算EBITDAre并进行调整以更好地反映其业务经营表现[251][252] - EBITDAre和调整后的EBITDAre存在一些局限性,不应被视为可自由支配的现金流[253][254] - 公司的财务表现应从年度角度进行评估,以消除季节性等因素的影响[256][257] - 公司面临的主要市场风险为利率风险,部分债务采用浮动利率,但通过利率掉期等方式进行了一定程度的对冲[258][259] - 公司的浮动利率债务占比为19.6%,如果基准利率SOFR上升1%,公司现金流将减少约80万美元[259]

业绩总结 - 2024年第二季度，公司录得净亏损210万美元，每股亏损0.06美元，而2023年同期净收入790万美元，每股收益0.14美元[5] - 2024年第二季度的总运营收入为1144.5万美元，较2023年同期的1158.4万美元下降1.2%[8] - 2024年第二季度的净运营收入（NOI）为881.4万美元，较2023年同期的817.6万美元增长7.8%[8] - 2024年第二季度的调整后EBITDA为652.1万美元，较2023年同期的540万美元增长20.8%[8] - 2024年第二季度的租金收入为9,539千美元，较2023年第二季度的10,220千美元下降6.7%[20] - 2024年第二季度的EBITDAre为4,636千美元，较2023年同期的4,894千美元下降5%[23] 财务状况 - 截至2024年6月30日，公司总债务约为3.93亿美元，较2023年12月31日的3.63亿美元有所增加[10] - 截至2024年6月30日，公司可用流动资金为1.638亿美元，其中现金为570万美元，信用额度未提取为1.581亿美元[10] - 2024年6月30日的总资产为1,028,491千美元，较2023年12月31日的1,022,002千美元增长0.5%[18] - 2024年6月30日的总负债为406,537千美元，较2023年12月31日的391,192千美元增长3.9%[18] - 2024年第二季度的股东权益总额为521,469千美元，较2023年12月31日的528,840千美元下降1.4%[18] 现金流与股息 - 公司董事会宣布每股现金股息为0.06美元，预计于2024年10月15日支付[11] - 2024年第二季度的现金及现金等价物为5,746千美元，较2023年12月31日的5,489千美元增长4.7%[18] - 2024年第二季度的其他收入为971千美元，较2023年第二季度的849千美元增长14.4%[20] 未来展望与投资 - 2024年上半年，公司共收购三处物业，总金额为1630万美元[10] - 2024财年固定农场租金预计为3270万美元，较2023年的3370万美元下降2.95%[49] - 2024财年管理费用和利息收入预计为320万美元，较2023年的230万美元增长39.13%[49] - 公司约70%的投资组合（按价值计算）种植主要作物，如玉米、大豆、小麦、稻米和棉花[37] - 公司在北美农业市场拥有和管理高质量的农田，提供对全球食品需求增长的曝光[37] 其他信息 - 2024年第二季度的折旧、耗竭和摊销费用为1,430千美元，较2023年第二季度的2,207千美元下降35%[20] - 2024年第二季度的利息支出为5,249千美元，较2023年同期的5,844千美元下降10%[23] - 2024年第二季度的股权激励和补偿费用为512千美元，较2023年同期的506千美元略有上升[23] - 2024年第二季度的资产减值损失为0，较2023年12月31日的2,000千美元有所减少[54]

财务数据和关键指标变化 - 公司Q2净亏损为210万美元,每股亏损0.06美元,低于2023年同期,主要由于2023年的资产处置影响 [24][27] - AFFO为50万美元,每股AFFO为0.01美元,高于2023年同期,主要由于物业税降低、管理费用降低以及柑橘销售增加 [24][25][26] - 公司上半年净亏损为60万美元,每股亏损0.5美元,低于2023年同期,主要由于2023年的资产处置影响 [24][25] - 上半年AFFO为330万美元,每股AFFO为0.7美元,高于2023年同期,主要由于一次性押金收入、物业税降低、管理费用降低以及柑橘销售增加 [25][26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 固定农场租金收入下降,主要由于2023年的资产处置 [30] - 太阳能、风能和娱乐租金收入变化,主要由于一个大型太阳能项目从建设转为运营 [30] - 租户补偿收入下降,主要由于2023年的资产处置和部分租约更新导致 [30] - 管理费和利息收入增加,主要由于贷款和应收款项增加 [30][31] - 直接经营收入(农产品销售、农作物保险和销售成本)增加,主要由于柑橘和核桃销量增加以及减值费用降低 [30][31] 各个市场数据和关键指标变化 - 中西部农场市场价格趋于平稳,高质量农场每英亩16,000-18,000美元的交易仍很活跃,但超过20,000美元的高价交易减少 [13][14] - 加州农场市场受水资源和劳动力成本上升的影响,公司将逐步减少在该地区的敞口 [12][47] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续通过资产出售等方式,将公司的净资产价值与公开市场价格的折价差缩小 [16][17] - 公司今年受限于税法的交易数量限制,将在第三季度或第四季度进行资产出售 [38][39][44][46] - 公司倾向于保留中西部高质量农场,但如果有合适的报价也会考虑出售 [46] - 公司将逐步减少在加州的敞口,但不会急于出售所有资产 [12][47] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 农产品价格下降导致农民现金流和资产负债表承压,但整体农业市场仍保持稳定,公司预计租金续约增幅将在5%-10%之间 [11][36] - 加州农场面临水资源和劳动力成本上升的挑战,公司将逐步减少在该地区的敞口 [12][47] - 农场地价已进入平稳期,未来几年涨幅将回归长期平均水平6%左右,不太可能出现大幅下跌 [13][14] - 公司将通过资产出售等方式,将公司的净资产价值与公开市场价格的折价差缩小 [16][17] 其他重要信息 - 公司在Q2进行了CFO的人员调整,以降低管理费用 [15][21] - 公司今年受限于税法的交易数量限制,将在第三季度或第四季度进行资产出售 [20][38][39][44][46] - 公司的浮动利率债务占总债务的比例约为20% [29] - 公司2024年AFFO预测区间为980万美元至1,280万美元,每股0.20美元至0.26美元 [33] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Scott Fortune 提问** 询问公司未来租金续约情况,以及农场经济环境对此的影响 [35] **Paul Pittman 回答** 预计未来租金续约增幅将在5%-10%之间,低于过去几年的15%-20%,主要由于农产品价格下降的影响 [36] 问题2 **Rob Stevenson 提问** 询问如果公司的资本成本更低,是否会更积极地收购农场 [41] **Paul Pittman 回答** 如果资本成本更低,公司会考虑收购农场,因为当前市场处于平稳期,是相对较好的收购时机 [42][43] 问题3 **John Massocca 提问** 询问公司是否会受益于近期杏仁价格的改善 [54] **Luca Fabbri 和 Paul Pittman 回答** 公司的杏仁资产质量较高,部分租约结构使公司能从杏仁价格上涨中获益,但目前涨幅尚未反映在公司的预测中 [55][56][60][61]

公司业绩 - Farmland Partners (FPI) 2024年第二季度每股运营资金(FFO)为0.01美元 符合Zacks共识预期 相比去年同期每股亏损0.02美元有所改善 [1] - 公司2024年第二季度营收为1145万美元 低于Zacks共识预期3.34% 去年同期营收为1158万美元 [1] - 过去四个季度中 公司仅有一次超过FFO共识预期 上一次季度实际FFO为0.06美元 超出预期200% [1] 股价表现 - Farmland Partners股价年初至今下跌7.8% 同期标普500指数上涨16.5% [2] - 公司当前Zacks评级为2级(买入) 预计短期内将跑赢市场 [4] 未来展望 - 当前市场对Farmland Partners下一季度FFO预期为0.02美元 营收预期为1234万美元 本财年FFO预期为0.23美元 营收预期为5509万美元 [4] - 公司所属的REIT和股权信托-其他行业在Zacks行业排名中处于后37% 研究表明排名前50%的行业表现优于后50%超过2倍 [5] 同业比较 - 同行业公司Park Hotels & Resorts (PK) 预计2024年第二季度每股收益为0.63美元 同比增长5% 过去30天共识预期上调0.6% [5] - Park Hotels & Resorts预计2024年第二季度营收为6.9727亿美元 同比下降2.3% [6]

财务业绩 - 公司在2024年第二季度录得净亏损210.2万美元，每股亏损0.06美元[1] - 公司调整后基金营运收益(AFFO)为50万美元，每股0.01美元(不包括140万美元一次性遣散费，约每股0.03美元)[2] - 公司总运营收入下降1.2%至1.14亿美元[6] - 公司总运营费用下降7.0%至约600万美元[2] - 2024年第二季度和2023年同期相比，公司总营业收入为11,445千美元和11,584千美元[23][24] - 2024年第二季度和2023年同期相比，公司净亏损为2,052千美元和净利润7,899千美元[35] - 2024年第二季度和2023年同期相比，公司AFFO(经调整后的基金营运收益)为530千美元和-1,131千美元[37][39] - 2024年第二季度和2023年同期相比，公司EBITDAre(经调整后的房地产投资信托收益)为4,636千美元和4,894千美元[40] - 2024年第二季度和2023年同期相比，公司Adjusted EBITDAre(经调整后的房地产投资信托收益)为6,521千美元和5,400千美元[41] - 2024年第二季度和2023年同期相比，公司租金收入为9,539千美元和10,220千美元[43] - 2024年第二季度和2023年同期相比，公司农产品销售收入为935千美元和515千美元[43] - 2024年第二季度和2023年同期相比，公司物业运营费用为1,870千美元和2,428千美元[44] - 2024年第二季度和2023年同期相比，公司销售成本为761千美元和980千美元[44] - 2024年第二季度和2023年同期相比，公司净经营收益(NOI)为8,814千美元和8,176千美元[44] 财务指标计算 - 公司根据Nareit的标准计算FFO，排除了与经营业绩无关的因素[48] - 公司计算AFFO时会排除一些不反映可持续经营业绩的收支项目[49][50] - AFFO和AFFO每股数据可以为投资者提供更多关于公司经营状况的洞察[50] - 公司根据Nareit的标准计算EBITDAre，并进一步调整得到Adjusted EBITDAre以更好地反映经营业绩[51][52][53] - 公司计算NOI以反映直接与农场地产租赁相关的收支情况[54] 公司管理 - 公司任命Susan Landi为首席财务官和财务总监[2] - 公司在2024年上半年收购3处资产,总对价1630万美元[9] - 公司在2024年6月30日的总债务约为3.93亿美元,较2023年12月31日的3.63亿美元有所增加[10] - 公司在2024年6月30日的可用流动性为1.638亿美元,包括570万美元现金和1.581亿美元未提取的信贷额度[10] - 公司董事会宣布每股普通股和A类普通合伙单位0.06美元的季度现金股息[11]

文章核心观点 - 投资房地产投资信托基金（REITs）虽有分红机会，但鉴于多种风险因素，投资者应重新考虑对某些REITs的投资，推荐卖出Orion Office REIT、Farmland Partners和Medical Properties Trust三只REITs [1][2] 行业现状 - 美国商业房地产市场供需失衡，商业地产交易同比下降20%，商业银行贷款拖欠率在过去十二个月增加约22个基点，美国经济面临滞胀和高失业率，供需前景疲软 [1] Orion Office REIT（ONL） - 是单租户郊区办公REIT，地理上倾向于德克萨斯州、纽约和新泽西州 [2] - 过去一年市值缩水近50%，远期股息收益率升至11.9%，价格与运营资金比率仅为2.10倍 [2] - 入住率75.8%低于行业平均的82.3%，加权平均租赁期限4.1年远长于加权平均债务到期时间2.6年，再融资风险高 [2] - 增长停滞，近期缺乏购买活动且同意出售约4810万美元房产，面临办公REIT行业的结构性问题，可能是价值陷阱 [3] Farmland Partners（FPI） - 是综合农业投资公司，业务包括投资农田、提供贷款、资产管理和农田拍卖 [5] - 计划进行重组，任命新首席财务官实施成本削减策略，第一季度净收入14亿美元，同比下降17.9% [5] - 账面价值从一年前的11.4亿美元降至10亿美元，鉴于通胀放缓，难以短期内恢复账面价值 [5] - 第一季度调整后运营资金每股收益同比翻倍至6美分，但远期价格与调整后运营资金比率为52.34倍，被严重高估 [6] Medical Properties Trust（MPW） - 过去一年市值缩水超45%，近期被RBC Capital下调评级至行业表现 [7] - 最大租户Steward Health Care Systems面临偿付能力挑战，虽获2.25亿美元信贷额度，但问题由来已久，影响MPW投资组合 [7] - 近期获得8亿美元债务融资以增强流动性，但债务权益比率为1.5倍，反映资产负债表脆弱 [7] - 价格与调整后运营资金比率为4.45倍，股息收益率为12.47%，但基本面令人担忧，应避免只看表面指标 [8]

文章核心观点 - 分析Farmland Partners股价上涨原因及业绩预期，提醒关注FFO估计修正趋势对股价的影响，还提及同行业Gladstone Land的股价和业绩情况 [1][2] 股价表现 - Farmland Partners上一交易日股价上涨5.4%，收于11.51美元，过去四周下跌4.1% [1] - Gladstone Land上一交易日股价上涨0.4%，收于13.55美元，过去一个月回报率为0.3% [2] 业绩预期 - Farmland Partners预计即将发布的报告中季度运营资金（FFO）为每股0.02美元，同比增长200%，收入预计为1180万美元，同比增长1.9% [1] - Gladstone Land即将发布的报告中，过去一个月FFO每股共识估计变化为 -14.8%，至0.12美元，较去年同期增长9.1% [2] FFO估计修正趋势 - Farmland Partners近30天季度FFO每股共识估计未变，股价若无FFO估计修正趋势通常难持续上涨 [2] 评级情况 - Farmland Partners目前Zacks排名为1（强力买入） [2] - Gladstone Land目前Zacks排名为4（卖出） [2] 行业信息 - Farmland Partners和Gladstone Land均属于Zacks房地产投资信托和股权信托 - 其他行业 [2]

文章核心观点 - 公司被评级机构Zacks上调至"强烈买入"评级,这主要反映了公司的盈利预测呈上升趋势,这是影响股价的最强大力量之一 [1][4][5] - 公司的盈利预测上升意味着公司基本面有所改善,投资者对此的认可将推动股价上涨 [6] - Zacks评级系统能有效利用盈利预测修正这一强大因素,在评级中发挥重要作用 [7][8] 根据相关目录分别进行总结 公司情况 - 公司是一家专注于农场地产投资的房地产投资信托基金 [9] - 公司预计2024财年每股收益为0.24美元,同比增长50% [9] - 过去3个月内,公司的共识盈利预测上升了33.3% [10] Zacks评级系统 - Zacks评级系统根据4个与盈利预测相关的因素将股票划分为5个等级,其中"强烈买入"评级的股票自1988年以来平均年收益率为25% [8] - Zacks评级系统在市场环境中保持买入和卖出评级的均衡,只有top 5%的股票获得"强烈买入"评级,这表明其盈利预测修正优势,有望在短期内跑赢市场 [11]

通胀对冲资产 - 通胀对冲资产旨在保护投资者免受因价格上涨导致的货币贬值影响 通过投资于预期能保持或增加价值的资产 可以防止因通胀导致的投资损失 [1] - 通胀会削弱购买力 因此投资者希望通过收益和投资跑赢通胀 从而在价格上涨的情况下仍能负担更多 [1] - 各州的通胀率受其经济和财政货币政策影响 通胀可分为需求拉动型、成本推动型和内置型 [1] 科技股作为通胀对冲 - 黄金是传统的通胀对冲工具 但在2024年 投资者开始转向大型科技股 如“七巨头” 46%的受访者仍青睐黄金 近三分之一选择科技巨头 [3] - 调查显示 投资者将Nvidia、亚马逊和Meta视为最佳通胀对冲工具 这些公司在美国市场占据主导地位 其稳定的利润和增长增强了投资者信心 [4] - Nvidia在2024年股价飙升超过200% 达到每股900美元以上 其生成式AI和H100 GPU推动了220亿美元的收入 并使其跻身万亿美元市值俱乐部 [5] 农业用地作为通胀对冲 - 农业用地历史上是机构投资者的通胀对冲工具 2023年 养老基金和免税工具持有约1331处美国农业用地 价值162亿美元 散户投资者可通过REITs如Farmland Partners和Gladstone Land参与 [6] - 农业用地在高通胀期间表现良好 因其与CPI和生产者价格指数呈正相关 自1987年以来 农业用地价格仅有一次同比下降 显示出其在通胀中的保值能力 [6] - 美国在过去20年失去了超过1100万英亩农业用地 预计到205年可能进一步减少 农业用地在1992年至2020年间年均回报率为11% 因其稀缺性和食品需求而增值 [7] 鸡肉行业的机会 - 随着牛肉价格上涨 鸡肉重新成为美国人喜爱的食品选择 鸡肉产品零售额在截至4月21日的一年中增长了3% 而猪肉和牛肉销售额略有下降 [8] - 美国牛群供应不稳定导致肉类加工商如Tyson支付更高的牲畜价格 推高了批发和零售肉价 鸡肉需求强劲 部分原因是消费者转向更便宜的食品 [9] - Pilgrim's Pride的CEO指出 餐厅菜单上更多便宜的鸡肉产品 尽管整体餐厅客流量下降 但其快餐连锁店销售额在最新季度增长了6% 公司股价在过去一年上涨约60% [9]