本报告依据中国资产评估准则编制 中珠医疗控股股份有限公司 拟商誉减值测试所涉及的 深圳市一体医疗科技有限公司 相关资产组可收回金额 资产评估报告 信资评报字（2025）第 090024 号 立信 上海立信资产评估有限公司 | 章 明 | | --- | | 糖 要 | | F > | | 一、委托人、商誉减值测试相关资产组产权持有单位概况 | | 二、评估目的 . | | 三、评估对象和评估范围 | | 四、价值类型 ……………………………………………………………………………………………… - 23- | | 五、评估基准目 . | | 六、评估依据 . | | +、评估方法 . | | 八、评估程序实施讨程和情况 | | 九、证任假这…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… - 31- | | +、证估结论 | | 十一、特别事项说明 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… ...

公司基本信息 - 中珠医疗控股股份有限公司统一社会信用代码为91420000707079234K[15] - 中珠医疗法定代表人为叶继革，2025年1月6日变更为陈旭[15][105] - 中珠医疗注册资本为人民币199,286.9681万元[15] - 珠海中珠商业投资法定代表人2025年3月4日变更为周一民[105] 财务数据 - 2024年12月31日流动资产2,746,688,978.16元，资产总计2,747,115,063.74元，负债合计2,890,574,205.98元，所有者权益 - 143,459,142.24元[19] - 2024年营业收入1,361,643,429.58元，营业成本1,262,150,836.20元，营业利润 - 341,921,982.06元，利润总额 - 341,178,193.66元，净利润 - 371,887,817.70元[20] - 2021 - 2023年流动资产分别为3,051,620,942.30元、3,240,180,148.33元、3,958,200,165.95元[19] - 2021 - 2023年营业收入分别为1,553,998.32元、1,510,948.09元、701,541.66元[20] - 2021 - 2023年净利润分别为 - 18,904,311.40元、 - 24,419,419.57元、 - 21,326,467.85元[20] 股权与评估 - 中珠医疗间接持有珠海中珠商业投资30%股权[68] - 评估基准日2024年12月31日，珠海中珠商业投资30%股权可收回金额为0.00万元[3][12][77] - 本次评估采用资产基础法，价值类型为可收回金额[87] 资产与负债评估 - 流动资产账面价值42.61万元，评估价值61.33万元，增值率43.94%[150] - 非流动资产账面价值274,668.90万元，评估价值264,561.70万元，减值率3.68%[150] - 投资性房地产账面价值4.76万元，评估价值23.36万元，增值率390.43%[150] - 无形资产账面价值2.88万元，评估价值3.01万元，增值率4.35%[150] 项目信息 - 珠澳湾世纪中心一区 - B座地上建筑面积32747.99平方米，地下建筑面积2622.13平方米[123] - 珠澳湾世纪中心预售建筑面积31049.9平方米，管理用房建筑面积698.96平方米[124] - 珠澳湾世纪中心二区建设规模66234.46平方米（含架空层）[129] 担保与借款 - 公司与控股股东签署最高额借款合同，借款15亿元，年利率12%，借款期至珠澳湾世纪中心二期竣工验收日[104] - 珠海中珠商业投资为多家银行和公司提供担保，担保金额不等[104]

本报告依据中国资产评估准则编制 北京华亚正信资产评估有限公司 二〇二五年三月三十一日 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 4411020103440201202500051 | | | --- | --- | --- | | 合同编号: | 华亚正信[2025]第02-0005号 | | | 报告类型: | 非法定评估业务资产评估报告 | | | 报告文号: | 华亚正信评报字[2025]第A02-0003号 | | | 报告名称: | 珠海市春晓房地产投资有限公司以财务报告为目的的资产减值测 试所涉及的珠海市香洲区迎宾南路2001号一层商场可收回金额项 | | | 评估结论: | 글 149,919,697.99元 | | | 评估报告日: | 2025年03月31日 | | | 评估机构名称: | 北京华亚正信资产评估有限公司 | | | 签名人员: | 张野 正式会员 编号: 44180024 | (资产评估师) | | | 王茹 正式会员 编号: 44190248 | (资产评估师) | 珠海市春晓房地产投资有限公司 以财务报告为目的的资产减值测试所涉及的 珠海市香洲区迎宾 ...

公司信息 - 中珠医疗控股股份有限公司成立于1994年06月27日，注册资本为199286.9681万元[14] - 2025年1月6日，中珠医疗控股股份有限公司法定代表人变更为陈旭[41] - 中珠（珠海）国际贸易有限公司注册资本为12100万元人民币，为中珠医疗控股股份有限公司的全资孙公司[15][17] - 中珠（珠海）国际贸易有限公司于2020年2月27日由珠海市桥石贸易有限公司更名，法定代表人变更为崔志刚[50] - 北京华亚正信资产评估公司注册资本1000万元，原股东刘宏退出[67][64][65] 车位评估 - 中珠上郡花园四期车位评估基准日为2024年12月31日，评估报告日为2025年03月25日[12][3] - 中珠上郡花园四期未售车位116个，账面价值9626353.46元，评估价值395.24万元[23][3][12] - 中珠上郡花园四期车位土地面积27776m²，住宅用地使用期限至2063年06月11日，商业服务用地至2043年06月11日[24] - 未售车位中产权车位29个、无产权车位87个[24] - 产权车位增值率为 -58.94%，增减值为5,673,953.46元[73] - 产权车位跌价准备为2,840,185.26元[73] 评估相关 - 评估目的是中珠医疗控股对中珠（珠海）国际贸易存货减值测试[19] - 评估对象为中珠（珠海）国际贸易申报的存货可变现净值[20] - 评估选择的价值类型为可变现净值[25] - 评估准则依据包括《资产评估基本准则》等[28] - 权属依据有房地产权证等，取价依据含企业资料，其他参考依据有委托合同[29][30] - 车位不含税销售价格采用市场法评估[31][32] - 评估程序包括接受委托及评估准备等阶段[34] - 评估假设分为一般假设和特殊假设[37][39] 其他 - 珠海市桥石贸易有限公司名下房产价值110784576元，土地使用面积27775.9m²[51][53] - 王茹、张野为北京华亚正信资产评估珠海分公司会员，2024年4月9年年检通过[68][70]

本报告依据中国资产评估准则编制 中珠医疗控股股份有限公司 以财务报告为目的的存货减值测试 所涉及的中珠上郡花园一二三期可变现净值 资产评估报告 华亚正信评报字[2025]第B02-0056号 北京华亚正信资产评估有限公司 二〇二五年三月二十五日 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 4411020103440201202500054 | | | | --- | --- | --- | --- | | 合同编号: | 华亚正信[2025] 第02-0058号 | | | | 报告类型: | 非法定评估业务资产评估报告 | | | | 报告文号: | 华亚正信评报字[2025]第B02-0056号 | | | | 报告名称: | 中珠医疗控股股份有限公司以财务报告为目的的存货减值测试所 涉及的中珠上郡花园一二三期可变现净值资产评估报告 | | | | 评估结论: | 88,166,300.00元 | | | | 评估报告日: | 2025年03月25日 | | | | 评估机构名称: | 北京华亚正信资产评估有限公司 | | | | 签名人员: | 壬茹 | (资产评估师) | 正式会员 ...

业绩总结 - 2024年度财报审计报告于2025年4月18日签发，为保留意见[4] 资金占用 - 珠海中珠集团年初及年末非经营性资金占用余额47296.80万元，占用期2016 - 2024年[10] - 潜江中珠实业年初及年末非经营性资金占用余额9502.04万元，占用期2019 - 2024年[10] - 深圳一体投资应收补偿股份分红款年初43.56万元，报告期偿还4.83万元，年末38.73万元，占用期2017 - 2024年[10] - 深圳一体投资租金及代垫水电费年初及年末非经营性资金占用余额194.94万元，占用期2018 - 2024年[10] 法院判决 - 法院判决深圳一体投资等三家公司承担债权28263.11万元（含应返还分红收益38.73万元）[10] 财产分配 - 2024年10月15日收到深圳一体投资破产财产分配款48274.78元[11]

中珠医疗控股股份有限公司 审计报告 大华审字[2025]0011009629 号 大 华 会 计 师 事 务 所 (特 殊 普 通 合 伙 ) Da Hua Certified PublicAccountants（Special General Partnership） 中珠医疗控股股份有限公司 审计报告及财务报表 （2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日止） | | 目 | 录 | 页 次 | | --- | --- | --- | --- | | 一、 | 审计报告 | | 1-8 | | 二、 | 已审财务报表 | | | | | 合并资产负债表 | | 1-2 | | | 合并利润表 | | 3 | | | 合并现金流量表 | | 4 | | | 合并股东权益变动表 | | 5-6 | | | 母公司资产负债表 | | 7-8 | | | 母公司利润表 | | 9 | | | 母公司现金流量表 | | 10 | | | 母公司股东权益变动表 | | 11-12 | | | 财务报表附注 | | 1-124 | 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 北京市海淀区西四环中路 16 号 ...

本报告依据中国资产评估准则编制 中珠医疗控股股份有限公司 以财务报告为目的的存货减值测试所涉及的 广东省珠海市山海间花园二期、中珠领域花苑 可变现净值项目 资产评估报告 华亚正信评报字[2025]第A02-0006号 北京华亚正信资产评估有限公司 二〇二五年三月三十一日 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 4411020103440201202500052 | | --- | --- | | 合同编号: | 华亚正信[2025]第02-0003号 | | 报告类型: | 非法定评估业务资产评估报告 | | 报告文号: | 华亚正信评报字[2025]第A02-0006号 | | 报告名称: | 中珠医疗控股股份有限公司以财务报告为目的的存货减值测试所 涉及的广东省珠海市山海间花园二期、中珠领域花苑可变现净值 | | 评估结论: | 项目 190,973,200.00元 | | 评估报告日: | 2025年03月31日 | | 评估机构名称: | 北京华亚正信资产评估有限公司 | | 签名人员: | 张野 (资产评估师) 正式会员 编号: 44180024 | | | 王茹 (资产评估 ...

独立董事 2024 年度述职报告 中珠医疗控股股份有限公司 独立董事 2024年度沐职报告 (尹显峰) 作为中珠医疗控股股份有限公司(以下简称"中珠医疗"或"公司"第十 届董事会独立董事,本人严格根据《公司法》《证券法》《上市公司独立董事管理 办法》《公司章程》《独立董事工作制度》等法律、法规的规定和要求,认真、勤 触履职,按时、积极参加公司董事会及专门委员会会议,对公司董事会审议的相 关事项发表公正、客观的独立意见,有效维护公司和股东的合法权益,充分发挥 独立董事在公司治理中的重要作用。现将 2024 年度履职情况报告如下: 一、独立董事的基本情况 作为公司独立董事,本人拥有专业资质及能力,在从事的专业领域积累了丰 富的经验。 本人工作履历、专业背景以及任职情况如下: 尹显峰女士,女,1968年10月出生,博士学历,曾任维思资本风险合伙人: 现任中传金控私募股权有限公司执行总监。自 2024 年 12 月 5 日至今任公司独 立董事。 作为公司独立董事,本人与公司持股 5%以上股东不存在关联关系,亦不持 有公司股份,未在公司担任除独立董事以外的任何职务,也未在公司主要股东或 主要股东控制的企业中担任任何职务 ...

独立董事 2024 年度述职报告 中珠医疗控股股份有限公司 独立董事 2024年度达职报告 (张霞) 作为中珠医疗控股股份有限公司(以下简称"中珠医疗"或"公司")第十 届董事会独立董事,本人严格根据《公司法》《证券法》《上市公司独立董事管理 办法》《公司章程》《独立董事工作制度》等法律、法规的规定和要求,认真、勤 勉履职,按时、积极参加公司董事会及专门委员会会议,对公司董事会审议的相 关事项发表公正、客观的独立意见,有效维护公司和股东的合法权益,充分发挥 独立董事在公司治理中的重要作用。现将 2024年度履职情况报告如下: 一、独立董事的基本情况 作为公司独立董事,本人拥有专业资质及能力,在从事的专业领域积累了丰 富的经验。 本人工作履历、专业背景以及任职情况如下: 张霞女士,女,1967年1月出生,本科学历,注册会计师,注册税务师、曾 任中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)珠海分所副所长,现任中赋(珠海) 会计师事务所有限公司副所长。自 2024 年 12 月 5 日至今任公司独立董事。 作为公司独立董事,本人与公司持股 5%以上股东不存在关联关系,亦不持 有公司股份,未在公司担任除独立董事以外的任何职务 ...