公司基本信息 - 公司于2007年8月17日在香港联交所主板上市，股票代号为HK.00817，是香港恒生综合指数成份股之一[5] - 公司已成功进驻53个核心城市，持有330余个项目[5] - 公司以“释放城市未来生命力”为己任，坚持“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”城市运营模式[5] 城市运营与物业开发业务数据 - 公司2021年城市运营与物业开发签约销售额为2356.03亿元，同比增长2%，并在多地增加土地储备[11] - 2021年公司在上海、长沙等6个城市布局城市运营项目，累计达33个[30][31] - 公司城市运营与物业开发全年总签约销售额约2356亿元，物业及土地已签约销售未交付结算金额约2928亿元[48] - 2021年公司获取多地地块，如宁波奉化区65号地块、无锡滨湖区XDG - 2020 - 70号地块等[17] - 2021年公司与多地政府及企业签署战略合作协议，如与唐山市政府、成都城建投资管理集团等[18] - 2021年公司举行多个项目开工仪式，如金华东湄未来科学城2021年项目集中动工仪式、金茂越秀•长沙雨花金茂智慧科学城项目开工仪式等[18][19] - 2021年公司9个城市签约额破百亿，其中2个城市签约额突破人民币200亿元[31] - 集团持有城市运营、物业开发等项目数量为334个，未交付面积约9322.57万平方米[46] - 南昌项目未交付面积达1023.75万平方米，项目数量11个[46] - 长沙项目未交付面积为1521.51万平方米，项目数量16个[46] - 武汉项目未交付面积473.36万平方米，项目数量9个[46] - 广州项目未交付面积208.77万平方米，项目数量10个[46] - 佛山项目未交付面积151.65万平方米，项目数量6个[46] - 福州项目未交付面积220.25万平方米，项目数量5个[46] - 2021年金华福田金茂府三开三捷成金华市全年销售亚军，泰州凤城金茂府首开大捷摘得泰州市全年商品住宅销售金额TOP1，成都武侯金茂府三期开盘大捷去化率位列武侯新城板块第一[48] - 公司在2021年上海、北京等多地获取多幅优质地块，补充土地储备[51] - 上海•未来城项目二开二捷，去化率达100%[99] - 金华福田金茂府项目三开三捷，成为金华市全年销售亚军[99] - 泰州凤城金茂府项目总规划约69万平方米，自带约9万方商业街，首开摘得泰州市全年商品住宅销售金额TOP1[100] - 广州灵山岛金茂湾二期项目稳居广州南沙自贸区140㎡以上户型销冠[100] - 武汉滨江•金茂府项目全年吸引超20余家开发商交流考察，销售额位列武汉市前列[102] - 杭州秦望府项目十开十捷，成为杭州市富阳区成交金额排名第一，杭州市成交金额排名前列的红盘[103] - 成都武侯金茂府项目三期一二批次开盘去化率位列武侯新城板块第一[103] - 2021年度城市运营及物业开发销售收入约为82641.6百万元，占收入总额的91%，较上年增长52%[129] - 2021年公司总收入900.599亿元，较2020年的600.539亿元增长50%，其中城市运营及物业开发收入826.416亿元，占比91%，同比增长52%[130] - 截至2021年累计落地33个城市运营项目[191] 商务租赁与零售商运营业务数据 - 公司2021年商务租赁与零售商运营租金收入为15.633亿元，2020年为14.614亿元[12] - 公司拥有十二处主要投资物业，物业面积约80万平方米，旗下投资物业租金和出租率均位居同行前列[12] - 金茂旗下多个商业项目出租率实现回升，南京金茂览秀城成功换标升级[50] - 上海写字楼出租率较上年有所回升，北京两座写字楼出租率与租金水平保持高位，南京区域出租率与租金水平较上年均小幅下降[50] - 商务租赁及零售商业运营项目总建筑面积803,559平方米，如北京凯晨世贸中心建筑面积194,530平方米，集团所占权益100% [52] - 2021年商务租赁及零售商业运营收入占收入总额的2%，较上年增长7%[129] - 2021年北京凯晨世贸中心出租率为97.7%，中化大厦为100.0%，金茂大厦写字楼为94.4%，南京玄武湖金茂广场一期写字楼为91.6%，长沙梅溪湖国际研发中心为100.0%[108] - 2020年北京凯晨世贸中心出租率为100.0%，中化大厦为96.1%，金茂大厦写字楼为93.4%，南京玄武湖金茂广场一期写字楼为93.2%，长沙梅溪湖国际研发中心为100.0%[108] - 上海金茂大厦高420.5米，共88层[110] - 上海J•LIFE于2005年开业[112] - 南京金茂览秀城自2015年9月底开业[113] - 青岛金茂湾购物中心为周边10万常住人群提供服务[115] - 公司升级金茂览秀城品牌，南京金茂览秀城焕新开业[192] 酒店经营业务数据 - 公司拥有十所豪华酒店，拥有3968间客房，2020年酒店收入为12.578亿元[14] - 金茂酒店在2021AHF亚洲酒店及旅游论坛年会等获多项荣誉[50] - 自有品牌「璞修」获「2021CHA中国酒店大奖－年度最佳奢华度假酒店品牌」[50] - 丽江金茂凯悦臻选酒店获「第十六届星光奖－中国十佳旅游度假酒店」[50] - 上海金茂君悦大酒店登首批「上海市艺术酒店」名单[50] - 酒店经营项目总面积638,375平方米，客房总数3,968间，如上海金茂君悦大酒店面积76,013平方米，客房555间 [53] - 公司旗下11家高星级酒店整体好评率达90.4%，排名市场第一[31] - 公司全年新增12个高端酒店轻资产项目签约[31] - 2021年上海金茂君悦大酒店平均房价1131元，平均入住率68.9%，平均可出租客房收入779元[119] - 2021年金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店平均房价1237元，平均入住率71.3%，平均可出租客房收入882元[119] - 2021年金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店平均房价2338元，平均入住率60.0%，平均可出租客房收入1403元[119] - 2020年上海金茂君悦大酒店平均房价1114元，平均入住率52.5%，平均可出租客房收入585元[120] - 2020年金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店平均房价1127元，平均入住率66.9%，平均可出租客房收入754元[120] - 2020年金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店平均房价1973元，平均入住率52.5%，平均可出租客房收入1036元[120] - 2021年酒店经营收入占收入总额的2%，较上年增长30%[129] - 南京威斯汀大酒店拥有234间客房[125] - 公司推出五大酒店自有品牌并提出「反客为主」服务理念[192] 物业管理业务数据 - 公司物业管理业务累计签约3个城市物业项目，管理范围达81平方公里[31] - 金茂物业获“2021中国物业服务百强企业TOP20”荣誉奖项[43] - 金茂物业获“2021高端物业服务力企业第一名”奖项[43] - 2021年金茂物业探索出“高，全，新，快”发展路线，推动企业数字化转型[127] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年公司营收900.599亿元，较2020年的600.539亿元增长50%[25] - 2021年公司毛利167.576亿元，较2020年的121.144亿元增长38%[25] - 2021年公司本公司所有者应占溢利（扣除投资物业公平值亏损╱收益等）57.482亿元，较2020年的70.632亿元下降19%[25] - 2021年公司总资产4120.023亿元，较2020年的3877.562亿元增长6%[25] - 2021年公司中期息每股12港仙，末期息每股0港仙，共计每股12港仙，2020年共计每股26港仙[25] - 2021年公司净债务与调整后资本比率为58，2020年为41[25] - 报告期内公司所有者应占溢利为人民币46.9亿元，同比增长21%；剔除投资物业公平值亏损后为人民币48.27亿元，同比增长49%[29] - 2021年公司签约额达人民币2356亿元，稳固行业TOP15地位[29] - 截至2021年12月31日，公司所有者应占溢利为4689.9百万元，较上年度3881.0百万元上升21%；扣除投资物业公平值亏损后为4826.7百万元，较上年度3229.5百万元上升49%[128] - 2021年集团收入达90059.9百万元，较上年度60053.9百万元增长50%[129] - 2021年其他收入占收入总额的5%，比上年增长42%[129] - 2021年公司整体销售毛利率为19%，较2020年的20%下降1个百分点，主要因城市运营及物业开发板块毛利率下降[131] - 2021年公司其他收入和收益约为70.283亿元，较上年度的86.987亿元下降19%，主要是利息收入、投资物业公平值收益等下降所致[133] - 2021年公司销售和营销开支为23.784亿元，较上年度的16.006亿元增长49%，占总收入百分比为3%（2020年：3%）[134] - 2021年公司管理费用为46.754亿元，较上年度的35.294亿元增长32%，占总收入百分比为5%（2020年：6%）[135] - 2021年公司其他费用及损失净额为28.066亿元，较上年度的43.813亿元减少36%，主要系计提减值准备金额较上年减少所致[136] - 2021年公司利息开支总额为57.022亿元，较上年度的79.208亿元减少28%，其中资本化的利息开支为29.145亿元，较上年度减少44%；融资成本为27.877亿元，较上年度上升2%[137] - 2021年公司所得税费用为50.094亿元，较上年度的34.491亿元上升45%，实际税率为39%（2020年：36%）[138] - 2021年公司年度利润为77.048亿元，较上年度的61.951亿元增长24%，所有者应占溢利为46.899亿元，较上年度增长21%[139] - 2021年公司每股基本盈利为36.95分，较上年度的31.86分增长16%，若未计及投资物业公平值亏损/收益，每股基本盈利为38.03分（2020年：26.51分）[139] - 投资物业从2020年12月31日的333.154亿元减至2021年12月31日的315.645亿元[141] - 发展中物业（流动及非流动）从2020年12月31日的1388.29亿元增至2021年12月31日的1448.242亿元[142] - 合营公司投资从2020年12月31日的163.194亿元增至2021年12月31日的221.871亿元[143] - 联营公司投资从2020年12月31日的111.051亿元增至2021年12月31日的203.356亿元[144] - 持作出售物业从2020年12月31日的193.996亿元增至2021年12月31日的274.776亿元[145] - 发展中土地（流动及非流动）从2020年12月31日的119.239亿元上升至2021年12月31日的149.2亿元[146] - 应收贸易账款从2020年12月31日的4.468亿元上升至2021年12月31日的20.82亿元，涨幅366%[147] - 应付贸易账款及票据从2020年12月31日的219.068亿元上升至2021年12月31日的289.516亿元，涨幅32%[148] - 计息银行贷款和其他借款（流动及非流动）从2020年12月31日的975.783亿元上涨至2021年12月31日的1070.281亿元，涨幅10%[149] - 净债务与调整后资本比率从2020年12月31日的41%升至2021年12月31日的58%[151] - 投资活动现金流出净额为人民币117.965亿元，融资活动现金流出净额为人民币17.073亿元[156] - 2021年12月31日，集团计息银行贷款及其他借款以物业、厂房及设备等共计人民币1061.8861亿元资产作抵押[157] - 2021年12月31日，集团为物业买家按揭融资提供约人民币386.612亿元担保，较2020年的人民币303.378亿元有所增加[158] - 2021年12月31日，集团按29.9%股权比例为联营公司发行的6600万美元（折合人民币4.207962亿元）票据提供1973.4万美元（折合人民币1.25818亿元）担保，2020年无此项担保[158] 公司项目权益信息 - 公司拥有丽江金茂

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收入284.556亿元，较2020年的120.966亿元增长135%[4] - 2021年上半年公司所有者应占溢利43.01亿元，较2020年的37.697亿元增长14%[4] - 2021年上半年扣除投资物业公平值收益后公司所有者应占溢利34.554亿元，较2020年的33.494亿元增长3%[4] - 2021年上半年每股基本盈利33.88分，较2020年的32.01分增长6%[4] - 2021年上半年扣除投资物业公平值收益后每股基本盈利27.22分，较2020年的28.44分下降4%[4] - 2021年上半年股息每股12港仙，与2020年持平[4] - 截至2021年6月30日公司资产总额4400.891亿元，较2020年12月31日的3877.562亿元增长13%[4] - 截至2021年6月30日公司所有者应占权益498.34亿元，较2020年12月31日的467.621亿元增长7%[4] - 报告期内归母利润43.01亿元，同比增长14%；剔除投资性房地产公允价值收益（税后）后，归母利润34.554亿元，同比增长3%[10] - 截至2021年6月30日止六个月，公司所有者应占溢利约为43.01亿元，较上年同期约37.697亿元上涨14%；若扣除投资物业公平值收益，应占溢利约为34.554亿元，较上年同期约33.494亿元上涨3%[106] - 截至2021年6月30日止六个月，集团收入达约284.556亿元，较上年同期约120.966亿元增加135%，主要因城市运营及物业开发项目及酒店经营的收入增加[107] - 2021年上半年公司归属母公司所有者的利润约为43.01亿元，较去年同期增长14%；剔除投资性房地产公允价值收益后约为34.554亿元，较去年同期增长3%[108] - 2021年上半年公司收入约为284.556亿元，较去年同期增长135%，主要源于城市运营及物业开发项目和酒店运营收入增加[109] - 2021年上半年公司销售成本约为226.819亿元，整体销售毛利率为20%，较去年同期下降12个百分点[112] - 2021年上半年公司其他收入和收益约为51.983亿元，较去年同期增加8%，主要因投资物业公允价值收益增加[112] - 2021年上半年公司销售和营销开支约为6.463亿元，较去年同期增加8%，主要因部分项目销售及营销开支增长[113][116] - 2021年上半年公司管理费用约为20.879亿元，较去年同期增加28%，主要因经营规模扩大、人员增加[113][117] - 2021年上半年公司利息开支总额约为31.47亿元，较去年同期减少23%；资本化利息开支约为16.141亿元，较去年同期减少44%；融资成本约为15.329亿元，较去年同期增加25%[114][118] - 2021年上半年公司所得税费用支出约为19.312亿元，较去年同期增加69%，主要因销售物业交付结算金额增加[115][119] - 2021年6月30日净债务为503.982亿元，调整后资本为1168.703亿元，债务与调整后资本比率为43%；2020年12月31日净债务为449.995亿元，调整后资本为1106.556亿元，债务与调整后资本比率为41%[146] - 2021年6月30日现金和现金等价物约为386.612亿元，2020年12月31日约为434.556亿元[147][149] - 2021年6月30日计息银行贷款及其他借款合共约为978.322亿元，2020年12月31日约为975.783亿元[147][149] - 2021年6月30日一年内需偿还的计息银行贷款及其他借款为305.764亿元，第二年为285.57亿元，第三年至第五年为198.502亿元，五年以上为188.486亿元[150] - 2021年6月30日除约567.176亿元按固定利率计息外，其他计息银行贷款及其他借款按浮动利率计息[152] - 2021年6月30日银行信贷额度约为1763.065亿元，已动用约为724.149亿元[152] - 2021年上半年现金流出净额约为47.775亿元，经营活动现金流入净额约为104.099亿元，投资活动现金流出净额约为178.363亿元，筹资活动现金流入净额约为26.489亿元[152] 各业务线签约销售数据关键指标变化 - 2021年上半年公司签约额1302亿元，同比增长27%，签约规模保持行业前15位[6] - 2021年上半年签约销售额达1302亿元，同比增长27%，行业排名前15[10] - 截至报告期末，公司物业及土地已签约未交付结算金额约为3545亿元人民币[25] 城市运营业务数据关键指标变化 - 今年新增3个城市运营项目，累计达30个[7][12] - 上半年新增二级开发土地38宗，平均溢价率16.3%，低于行业标杆平均水平4.3个百分点，城市布局扩大到53城[7][12] 项目建设与运营数据关键指标变化 - 上半年实测实量成绩达95.73分，保持行业标杆水平[7][12] - 酒店业务完成5大自有品牌发布，新增6个轻资产项目签约，累计开业及筹建约30家酒店[12][13] - 目前开业及筹建览秀城项目达7家，南京览秀城开业首日客流量突破11万人次[13] - 物业管理业务签约嘉善和舟山两个合作项目，打造智慧物业体系[13] - 2021年上半年新增专利申请66项，J - SPEED孵化器落位厦门、北京[13] - 公司已投资、建设、运营能源站项目64个，预计总供能面积约4000万平方米，每年碳减排约38万吨，相当于植树约2100万棵[18][19] - 截至2021年6月，公司已获取绿色建筑类认证与标示235项[18][19] 公司组织架构调整 - 总部将原15个职能部门整合为8个中心和4个部室[14][17] 宏观经济数据 - 上半年国内生产总值同比增长12.7%，两年平均增长5.3%；一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%[22] - 1 - 6月规模以上工业增加值同比增长15.9%；全国固定资产投资同比增长12.6%，房地产开发投资同比增长15.0%；社会消费品零售总额同比增长23.0%[22] - 2021年1 - 6月，商品房销售面积同比增长27.7%，比2019年1 - 6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%；商品房销售额同比增长38.9%，比2019年1 - 6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%[22] 写字楼与酒店市场数据 - 2021年上半年北京甲级写字楼整体空置率下降至16.9%[24] - 2021年上半年上海甲级写字楼租金指数环比上涨0.8%，北京甲级写字楼平均租金指数环比下降0.3%、同比下降3.6%[24] - 2021年第二季度酒店市场景气指数达疫情爆发以来的峰值[24] 各项目销售情况 - 长沙雅塘创新生态城项目总计容建面约102万平方米，首批地块计容建面20.14万平方米[26][27] - 贵阳清镇金茂水晶智慧新城项目规划面积4896亩，一期682亩，计容建筑面积124万平方米[28] - 温州鳌江国际新城项目总占地面积约1972亩（约合131万平方米），2021年7月11日B - 03 - 01地块首开，去化率达96% [29][30] - 杭州富春金茂星外滩项目总占地约423亩（约合28万平方米），总建筑面积约76万平方米[29] - 杭州富春金茂星外滩项目2021年上半年四开四捷，位居2021年上半年杭州单盘成交额TOP榜第四名[29] - 杭州富春金茂星外滩项目总占地面积约423亩（约28万平方米），总建筑面积约76万平方米，2021年上半年开盘4次且每次均热销，上半年在杭州单个项目销售额排名第4[31] - 金华福田金茂府项目2021年上半年三开三捷，为金华义乌单盘销冠[33] - 上海未来城项目2021年首开去化率达100%[33] - 北京颐和金茂府项目2021年持续顺销，多维度打破府系11年记录[33] - 郑州金茂保利•如意府项目位于郑州副CBD北龙湖南岸高端住宅区，周围规划有近100万平方米高端商业配套，2021年实现郑州东区北龙湖南岸签约、认购双冠军[34] - 广州灵山岛金茂湾二期项目2021年开盘是明珠湾片区180㎡以上户型的销量冠军，签约单价为片区第二[34] - 南昌金地•金茂•九峯府项目五开五捷，为南昌九九龙湖热销楼盘[35] - 南京金茂 旭輝〡千江凌雲府项目首开去化率达90%，其他工作有序推进[35] - 厦门国际社区项目首开大捷，蝉联全厦成交TOP1，获住宅备案套数、销售面积双冠军[36] - 西安未央金茂府项目两开两捷，住宅及车位持续热销，上半年签约额位列西安市洋房项目第一名[37] - 太原龙城•金茂府项目销售成交总额位列太原市场前五，高端住宅市场成交总额排名第一[38] - 重庆璧山金茂悦项目签约额位居璧山区商品房住宅销售金额排行榜第四名[38] 各项目可销售/出租建筑面积 - 北京佑安府项目可销售/出租建筑面积为284,581平方米[40] - 北京金茂府项目可销售/出租建筑面积为167,892平方米[40] - 北京未来金茂府项目可销售/出租建筑面积为264,916平方米[40] - 北京金茂北京国际社区项目可销售/出租建筑面积为419,390平方米[40] - 北京合生•金茂•保利•绿城北京金茂府项目可销售/出租建筑面积为76,339平方米[40] - 北京颐和金茂府项目可销售/出租建筑面积为107,482平方米[40] - 北京熙悦天寰项目可销售/出租建筑面积为100,876平方米[40] - 北京合生•金茂东叁金茂府项目可销售/出租建筑面积为131,882平方米[40] - 广州华润置地－路劲－金茂桐悦项目可销售/出租建筑面积为178,675平方米[42] - 广州招商•金茂•保利和府项目可销售/出租建筑面积为321,173平方米[42] - 广州越秀 & 金茂灵山岛金茂湾项目可销售/出租建筑面积为117,043平方米[42] - 广州灵山岛金茂湾项目二期可销售/出租建筑面积为97,679平方米[42] - 广州保利珑玥公馆项目可销售/出租建筑面积为442,215平方米[42] - 福州滨海金茂智慧科学城项目首批地可销售/出租建筑面积为935,242平方米[44] - 福州滨海金茂智慧科学城项目二批地可销售/出租建筑面积为858,981平方米[44] - 杭州德信金茂佳源府项目可销售/出租建筑面积为182,817平方米[44] - 杭州金茂万科•新都会项目可销售/出租建筑面积为242,642平方米[44] - 杭州风尚望和湾（运河 ）项目可销售/出租建筑面积为138,728平方米[44] - 南京云澜尚府项目可销售/出租建筑面积为210,458平方米[48] - 南京紫樾府项目可销售/出租建筑面积为313,826平方米[48] - 青岛中欧国际城项目四批地外资组团可销售/出租建筑面积为726,932平方米[48] - 青岛大云谷•崂山金茂府项目可销售/出租建筑面积为887,657平方米[50] - 三亚金茂湾项目可销售/出租建筑面积为531,379平方米[50] - 苏州张家港智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为1,007,317平方米[50] - 温州TOD国际新城项目可销售/出租建筑面积为566,845平方米[52] - 温州鹿城金茂府项目可销售/出租建筑面积为438,501平方米[52] - 无锡蠡湖金茂府项目可销售/出租建筑面积为326,392平方米[52] - 天津龙洲道188号项目可销售/出租建筑面积为226,268平方米[52] - 无锡碧桂园金茂悦山项目可销售/出租建筑面积为226,971平方米[54] - 无锡江阴霞客岛生态城项目可销售/出租建筑面积为400,057平方米[54] - 武汉杨泗港项目可销售/出租建筑面积为1,022,063平方米[54] - 武汉方岛金茂智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为1,750,402平方米[54] - 长沙新城金茂梦想•华府项目可销售/出租建筑面积为275,283平方米[54] - 重庆金茂国际生态新城项目可销售/出租建筑面积为792,518平方米[56] - 重庆璧山金茂悦项目可销售/出租建筑面积为350,139平方米[56] - 珠海湖心金茂悦项目可销售/出租建筑面积为440,371平方米[56] - 常州龙城金茂府项目可销售/出租建筑面积为246,564平方米[56] - 贵阳九华粼云项目可销售/出租建筑面积为244,773平方米[56] - 贵阳金茂观山湖国际社区项目可销售/出租建筑面积为496,923平方米[58] - 嘉兴上海之窗智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为1,804,590平方米[62] - 郑州•凤湖智能新区项目可销售/出租建筑面积为4,315,528平方米[62] - 温州鳌江国际新城项目可销售/出租建筑面积为1,042,368平方米[62] - 金华金茂未来科学城项目可销售/出租建筑面积为2,16

签约销售数据 - 公司2020年签约销售额为231,100百万元，较2019年的160,807百万元同比增长44%[15][16] - 2020年公司签约销售额达2311亿元，同比增加44%，首次突破两千亿大关[44] - 公司签约销售金额跨入2000亿规模新阶段[54] - 公司全年开盘项目总签约销售额约2311亿元，物业及土地已签约销售未交付结算金额约3017亿元[71] - 2020年公司签约销售金额跨入人民币2,000亿规模新阶段[78] 租金与酒店经营收入 - 公司十二处主要投资物业面积约80万平方米，2020年租金收入为1,461.4百万元，2019年为1,446.8百万元[16][17] - 公司十所豪华酒店拥有3,968间客房，2020年酒店经营收入数据未提及，2019年为1,257.8百万元，2018年为1,967.1百万元[19][20] 项目获取与合作 - 2020年5月公司与苏州常熟高新区管委会签署常熟金茂智慧科学城项目合作协议[24] - 2020年6月公司获取北京市海淀区四季青镇中坞北地块、福州市长乐区滨海新城城市运营项目二批地块[26] - 2020年公司获取7个城市运营项目，累计达到27个[45] - 2020年公司在烟台、北京等多地获取多幅优质地块，补充土地储备[77] - 武汉方岛金茂智慧科学城净用地面积945亩（约合63万平方米），2020年3月获取地块，11月A4、A7地块开盘[131][132] - 天津上东金茂智慧科学城计容建筑面积约8.25万平方米，2020年4月获取地块，8月首开，当天去化率90%[135] - 常熟金茂智慧科学城整体占地6495亩（约合433万平方米），2020年7月竞得地块，12月哈佛BI医学创新中心正式运营[138][139] - 青岛大云谷城市运营项目规划面积1779亩（约合118万平方米），2020年9月与海尔产城创签约，同月大云谷•崂山金茂府开盘[141][142] - 青岛西海岸创新科技城总占地面积约6000亩（约合400万平方米），2020年6月和12月获取地块[146][147] - 丹阳眼镜风尚小镇项目总占地1700亩（约合113万平方米），2020年9月与丹阳政府签约，11月启动一级拆迁[150] - 温州鳌江国际新城总占地面积约1972亩（约合131万平方米），2020年11月竞得首批次1号、3号、5号、6号、7号地块[154] - 金华金茂未来科学城项目总占地约2760亩（约合184万平方米），2020年7月与金东区政府签框架协议，12月签产城融合项目合作开发协议[157] 战略定位与转型 - 公司坚持“城市运营商”战略定位，推动“双轮两翼”升级，将两翼内涵升级为“科技 + 服务”[7] - 公司以“科学至上”为引领，聚焦“数字•科技”核心主线，向科技驱动的创新型企业转型发展[12] - 未来五年公司将在全新“双轮两翼”战略指引下发展[54] - 2020年公司将两翼内涵升级为“科技 + 服务”[75] - 公司在行业内首次创新“能源站 + 数据中心”的耦合式技术[75] - 公司未来五年将在全新“双轮两翼”战略指引下发展[78] 土地储备与区域布局 - 公司已成功进驻京津冀、长三角和珠三角等区域，在北京、天津、上海、广州等51个核心城市，持有270余个项目[5] - 公司年内项目销售业绩良好，成功在烟台、北京、青岛等多地增加土地储备[16] - 2020年公司成功进入太原、烟台、石家庄和泰州4个新城市，累计进入51城[45] - 集团持有项目数量为277个，未交付面积约8267万平方米[67] - 青岛项目数量17个，未交付面积5222705平方米[67] - 福州项目数量4个，未交付面积2517011平方米[67] - 北京项目数量22个，未交付面积3123250平方米[67] - 济南项目数量5个，未交付面积1785441平方米[67] - 天津项目数量8个，未交付面积1267891平方米[67] - 南京项目数量21个，未交付面积5993967平方米[68] - 长沙项目数量16个，未交付面积11745270平方米[68] - 宁波项目数量15个，未交付面积4599050平方米[68] 财务关键指标变化 - 2020年公司收入600.539亿元，较2019年的433.559亿元增长39%[38] - 2020年公司毛利121.144亿元，较2019年的127.647亿元下降5%[38] - 2020年公司所有者应占溢利38.81亿元，较2019年的64.818亿元下降40%[38] 业务线发展成果 - 2020年公司资本业务新增3个PE投资项目，持续布局大科技领域[47] - 2020年公司物业管理业务实现首个城市运营物业服务项目落地[47] - 2020年公司教育业务获取首个K12学校用地，推动教育IP打造[47] 科技与绿色发展 - 公司围绕客户需求开展300余项课题研究，截至2020年累计培育科技企业13家[48] - 公司完成7大区域布局，拥有7大专业平台[49] - 截至2020年底，公司累计获得绿色建筑类认证或标识219个，获“2020年央企国企绿色开发竞争力”第一名[52] - 公司取得“清洁供热服务认证”5A级证书，已投资、建设、运营能源站54个，总供能面积约4000万平方米，预计每年碳减排超37万吨，相当于植树2097万棵[52] 社会责任履行 - 2020年公司购买及帮销贫困地区农产品超300万元[52] - 公司累计在全国捐建流动图书馆23座，援建学校45所、捐助学校25所、援建医疗机构7所[52] 品牌价值 - 金茂物业品牌价值达人民币25.01亿元[62] 行业市场情况 - 全国商品房销售金额约17.4万亿元，同比增长8.7%，销售面积约17.6亿平方米，同比上升2.6%[70] - 百强房企2020年全年累计销售操盘规模增长近13%，TOP10房企销售操盘金额集中度达26.3%，TOP30和TOP50梯队房企操盘金额集中度分别提升至44.6%和54.6%[70] - 房地产开发企业土地购置面积2.55亿平方米，比上年下降1.1%，降幅比上年收窄10.3个百分点[69] 项目销售表现 - 徐州云龙湖金茂府2020年两次开盘，开盘当月去化率达80%[72] - 北京颐和金茂府2020年9月30日开盘，打破北京高端市场多项记录[71] - 南昌金地金茂•九峯府2020年六次开盘全部售罄[72] - 武汉金茂•华发•武汉国际社区首开去化超95%，半年内连加推六次[166] - 重庆璧山金茂悦首开去化率达72%，位列璧山同期销量第一，全年销售金额居璧山商品房住宅榜第五、2020年新开盘楼榜第二[172] - 贵阳观山湖城市国际社区二开二捷，去化率均超90%[174] - 西安未央金茂府六开六捷，位列西安主城2020年洋房市场成交均价第一、销售额前五[170] - 南昌金地金茂•九峯府六开六罄[166] - 台州金茂•中南•海州上城二开二捷，同板块楼盘中销售面积及金额排名下半年升至第一[164] - 杭州秦望府二开二捷，首开楼幢车位开盘当天售罄[162] - 嘉善•光和城三开三捷，首开房源火速售罄[161] - 北京颐和金茂府开盘打破北京高端市场首开货值、首开速度、销售业绩记录[160] - 三亚•金茂湾首开即罄[169] 物业与酒店经营数据 - 公司主要商务租赁及零售商业运营项目持有物业面积合计803,006平方米[80] - 公司酒店经营项目建筑面积合计637,191平方米，客房数合计3,968间[82] 项目建筑面积与权益 - 北京国际社区项目可销售建筑面积408,227平方米，集团所占权益49.00%，竣工日期2023年[84] - 广州保利珑玥公馆项目可销售建筑面积442,215平方米，集团所占权益25.00%，竣工日期2023年[87] - 南京河西南鱼嘴G97地块可销售建筑面积959,572平方米，集团所占权益27.50%，竣工日期2025年[89] - 重庆金茂国际生态新城项目可销售建筑面积792,555平方米，集团所占权益72.77%，竣工日期2022年[92] - 北京金茂府项目可销售建筑面积173,995平方米，集团所占权益49.00%，竣工日期2021年[84] - 上海虹桥•金茂悦项目可销售建筑面积119,927平方米，集团所占权益51%及49%，竣工日期2021年[84] - 长沙金茂建发•泊悦项目可销售建筑面积158,127平方米，集团所占权益51.00%，竣工日期2021年[87] - 南京绿地金茂•国际金融中心项目可销售建筑面积975,344平方米，集团所占权益40.00%，竣工日期2023年[89] - 重庆璧山金茂悦项目可销售建筑面积352,225平方米，集团所占权益100.00%，竣工日期2023年[92] - 宁波海曙金茂府项目可销售建筑面积207,551平方米，集团所占权益33.00%，竣工日期2021年[92] - 青岛即墨•金茂智慧国际城项目（首批地）建筑面积320,874平方米，集团所占权益60.00%，2021年竣工[94] - 杭州富春金茂星外滩项目建筑面积944,532平方米，集团所占权益60.00%，2025年竣工[94] - 合肥北雁湖玥园项目建筑面积103,731平方米，集团所占权益29.40%，2021年竣工[97] - 徐州红星•云龙金茂悦项目建筑面积367,648平方米，集团所占权益40.00%，2022年竣工[97] - 昆明金茂国际新城项目建筑面积757,293平方米，集团所占权益66.00%，2023年竣工[97] - 常州龙城金茂府项目建筑面积269,626平方米，集团所占权益55.00%，2021年竣工[99] - 株洲•金茂悦项目建筑面积614,057平方米，集团所占权益100.00%，2025年竣工[99] - 苏州张家港智慧科学城项目建筑面积867,985平方米，集团所占权益49%及100%及50%（注5），2023年竣工[102] - 无锡蠡湖金茂府项目建筑面积343,475平方米，集团所占权益49.00%，2023年竣工[102] - 济南金茂鲁商旅游路•金茂府项目建筑面积637,137平方米，集团所占权益27.50%，2023年竣工[104] - 嘉兴上海之窗智慧科学城项目可销售/出租建筑面积达1810377平方米，集团权益占比80%，2024年竣工[112] - 岳阳洞庭•金茂悦项目可销售/出租建筑面积为783885平方米，集团权益占比75%，2027年竣工[109] - 汕头金平区金凤半岛WG2019 - 4地块项目可销售/出租建筑面积572558平方米，集团权益占比50%，2023年竣工[109] - 三亚金茂湾项目可销售/出租建筑面积531854平方米，集团权益占比70%，2023年竣工[109] - 潍坊桃源•金茂悦项目可销售/出租建筑面积592217平方米，集团权益占比100%，2026年竣工[109] - 青岛大云谷市北组团地块项目可销售/出租建筑面积564756平方米，集团权益占比60%，2024年竣工[117] - 青岛中欧国际城四批地内资组团项目可销售/出租建筑面积592117平方米，集团权益占比100%，2023年竣工[117] - 武汉华发阳逻金茂逸墅项目可销售/出租建筑面积474908平方米，集团权益占比50%，2024年竣工[107] - 珠海湖心•金茂悦项目可销售/出租建筑面积457331平方米，集团权益占比70%，2024年竣工[109] - 武汉新洲区阳逻街万山村P(2018)001号地块项目可销售/出租建筑面积408656平方米，集团权益占比100%，2024年竣工[107] - 贵阳观山湖国际社区项目可销售/出租建筑面积465,019平方米，集团权益占比57.50%，2024年竣工[119] - 苏州常熟金茂智慧科学城项目可销售/出租建筑面积922,079平方米，集团权益占比54.1%及100%，2024年竣工[119] - 佛山罗村项目可销售/出租建筑面积566,236平方米，集团权益占比100.00%，2025年竣工[119] - 天津上东金茂悦项目可销售/出租建筑面积126,752平方米，集团权益占比100.00%，2023年竣工[119] - 福州滨海金茂智慧科学城项目（首批地）可销售/出租建筑面积943,203平方米，集团权益占比74.50%，2027年竣工[119] - 温州鳌江国际新城项目可销售/出租建筑面积1,042,368平方米，集团权益占比80.00%，2023年竣工[122] - 武汉方岛智慧科学城项目（11号地块）可销售/出租建筑面积955,165平方米，集团权益占比100.00%，2026年竣工[122] - 郑州二七区马寨新城项目可销售/出租建筑面积4,367,8

公司整体财务关键指标变化 - 2020年上半年公司收入为120.966亿元，较2019年的147.413亿元下降18%[6] - 2020年上半年公司所有者应占溢利为37.697亿元，同比增长2%[6][8] - 扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），2020年上半年公司所有者应占溢利为33.494亿元，同比增长2%[6][8] - 2020年上半年每股基本盈利为32.01分，与2019年基本持平[6] - 扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），2020年上半年每股基本盈利为28.44分，与2019年基本持平[6] - 2020年公司股息为每股12港仙，与2019年持平[6] - 截至2020年6月30日，公司资产总额为3901.088亿元，较2019年增长16%[6] - 截至2020年6月30日，公司所有者应占权益为410.822亿元，较2019年下降11%[6] - 2020年上半年收入约为120.966亿元，较2019年同期的147.413亿元减少18%[90][92][93][94] - 2020年上半年归属母公司所有者的利润约为37.697亿元，较2019年同期的37.057亿元增长2%[91] - 2020年上半年销售成本约为81.71亿元，较2019年同期的93.095亿元下降[94] - 2020年上半年整体销售毛利率为32%，较上年同期下降5%[94] - 2020年上半年其他收入和收益约为48.059亿元，较上年同期的39.562亿元增加21%[94] - 截至2020年6月30日止六个月，销售和营销开支约为5.97亿元，较上年同期3.79亿元增加58%[95] - 截至2020年6月30日止六个月，管理费用约为16.249亿元，较上年同期15.188亿元增加7%[95] - 截至2020年6月30日止六个月，利息开支总额约为41.003亿元，较上年同期33.47亿元增加23%[95] - 截至2020年6月30日止六个月，资本化的利息开支约为28.744亿元，较上年同期21.883亿元增加31%[95] - 截至2020年6月30日止六个月，融资成本约为12.26亿元，较上年同期11.587亿元增加6%[95] - 截至2020年6月30日止六个月，所得税费用支出约为11.46亿元，较上年同期16.776亿元减少32%[95] - 2020年6月30日，投资物业由2019年12月31日的约312.607亿元增至约318.791亿元[97] - 2020年6月30日，发展中物业（流动及非流动）约为1824.886亿元，较2019年12月31日的约1315.118亿元增长39%[97] - 于合营公司的投资由2019年12月31日的约115.114亿元增至2020年6月30日的约122.912亿元[97] - 于联营公司的投资由2019年12月31日的约75.977亿元增至2020年6月30日的约87.548亿元[97] - 持作出售物业从2019年12月31日的约117.836亿元降至2020年6月30日的约100.337亿元[98] - 发展中土地（流动及非流动）于2020年6月30日约为119.442亿元，较2019年12月31日的约126.958亿元减少6% [98] - 2020年6月30日，应收贸易款约为23.115亿元，较2019年12月31日的约14.459亿元增加60% [98] - 2020年6月30日，预付款项、其他应收款项和其他资产约为353.416亿元，较2019年12月31日的约302.522亿元增加17% [98] - 2020年6月30日，预付税项约为50.531亿元，较2019年12月31日的约40.622亿元增加24% [99] - 2020年6月30日，应付贸易账款及票据约为199.542亿元，较2019年12月31日的约190.869亿元增加5% [99] - 2020年6月30日，其他应付款项和应计款项约为1140.946亿元，较2019年12月31日的约827.909亿元增加38% [99] - 2020年6月30日，计息银行贷款和其他借款（流动及非流动）约为986.468亿元，较2019年12月31日的约965.717亿元增加2% [99] - 2020年6月30日净债务为705.19亿元，2019年12月31日为711.141亿元[103] - 2020年6月30日和2019年12月31日债务与调整后资本比率均为69% [103] - 2020年6月30日公司现金和现金等价物约为203.603亿元，2019年12月31日约为179.458亿元[104][106] - 2020年6月30日公司有计息银行贷款及其他借款约986.468亿元，2019年12月31日约为965.717亿元[104][106] - 2020年6月30日一年内到期的计息银行贷款及其他借款为337.451亿元，第二年为163.843亿元，第三年至第五年为328.148亿元，五年以上为157.026亿元[107] - 2020年6月30日除约537.798亿元按固定利率计息外，其他计息银行贷款及其他借款按浮动利率计息[108] - 2020年6月30日公司银行信贷额度约为1768.819亿元，已动用约716.401亿元[108] - 截至2020年6月30日止六个月公司现金流出净额约为8.958亿元[108] - 截至2020年6月30日止六个月经营活动现金流入净额约为257.575亿元[108] - 截至2020年6月30日止六个月投资活动现金流出净额约为119.391亿元[108] - 截至2020年6月30日止六个月筹资活动现金流出净额约为147.142亿元[108] - 2020年上半年税前利润为57.79716亿元，2019年同期为64.76652亿元[161] - 2020年上半年融资成本为12.25968亿元，2019年同期为11.58708亿元[161] - 2020年上半年经营活动所得的现金流净额为25.757529亿元，2019年同期为18.994364亿元[163] - 2020年上半年发展中物业增加304.7584亿元，持作出售物业减少61.85555亿元；2019年发展中物业增加117.37269亿元，持作出售物业减少97.03001亿元[163] - 2020年上半年投资活动所用的现金流净额为11.939097亿元，2019年同期为15.678277亿元[165] - 2020年上半年来自非上市投资的其他投资收入为1.79523亿元，2019年同期为0.8291亿元[165] - 2020年上半年购入物业、厂房及设备项目支出1.80179亿元，2019年同期为2.28207亿元[165] - 2020年上半年添置投资物业支出0.72874亿元，2019年同期为1.76493亿元[165] - 2020年上半年已收合营公司的股息为1.8166亿元，2019年同期为4.55亿元[165] - 2020年上半年向合营公司及联营公司贷款增加26.35364亿元，2019年同期为62.20476亿元[165] - 2020年新增银行贷款和其他借款36,795,820千元，2019年为26,244,793千元[167] - 2020年偿还银行贷款和其他借款46,446,633千元，2019年为22,670,409千元[167] - 2020年已付利息4,310,848千元，2019年为2,994,995千元[167] - 2020年筹资活动所用的现金流净额为14,714,198千元，2019年为2,184,944千元[167] - 2020年期初现金和现金等价物为17,945,788千元，2019年为22,298,692千元[167] - 2020年期终现金和现金等价物为17,060,342千元，2019年为23,430,718千元[167] - 2020年现金和银行结余为16,884,332千元，2019年为23,294,013千元[169] - 2020年原到期日超过三个月的非抵押定期存款为3,300,000千元，2019年为0千元[169] - 2020年上半年收入为12,096,586千元人民币，2019年同期为14,741,338千元人民币[142] - 2020年上半年毛利为3,925,579千元人民币，2019年同期为5,431,804千元人民币[142] - 2020年上半年税前利润为5,779,716千元人民币，2019年同期为6,476,652千元人民币[142] - 2020年上半年本期利润为4,633,763千元人民币，2019年同期为4,799,091千元人民币[142][145] - 2020年上半年母公司普通股权益持有人应占基本每股盈利为32.01分人民币，2019年同期为32.02分人民币[142] - 2020年上半年换算海外业务产生的汇兑差额为 -774,510千元人民币，2019年同期为 -368,683千元人民币[143] - 2020年上半年现金流对冲的净亏损为 -79,559千元人民币，2019年同期为 -22,589千元人民币[143] - 2020年6月30日非流动资产总额为161,738,512千元人民币，2019年12月31日为158,941,891千元人民币[148][149] - 2020年6月30日流动资产总额为228,370,242千元人民币，2019年12月31日为175,939,517千元人民币[149] - 2020年上半年全面收益总额为3,779,694千元人民币，2019年同期为4,459,814千元人民币[146] - 公司流动负债总额为225,966,626，较之前的166,730,932增长约35.52%[153] - 公司流动资产净额为2,403,616，较之前的9,208,585下降约73.90%[153] - 公司总资产减流动负债为164,142,128，较之前的168,150,476下降约2.38%[153] - 公司非流动负债总额为72,060,025，较之前的75,716,122下降约4.83%[153] - 公司净资产为92,082,103，较之前的92,434,354下降约0.38%[153] - 公司储备为19,811,116，较之前的24,697,500下降约19.78%[154] - 公司股本为21,271,034，较之前的21,250,860增长约0.09%[154] - 公司非控制权益为41,082,150，较之前的45,948,360下降约10.60%[154] - 公司权益总额为92,082,103，较之前的92,434,354下降约0.38%[154] - 2020年1月1日原始列示下，股本为人民币21,250,860千元，资本储备为人民币(3,369,967)千元，法定盈余公积为人民币4,351,228千元[156] - 会计方法影响下，法定盈余公积增加人民币21,698千元，保留利润增加人民币34,475千元，合并储备增加人民币6,520,000千元[156] - 2020年1月1日重列后，法定盈余公积为人民币4,372,926千元，保留利润为人民币19,976,420千元，合并储备为人民币6,520,000千元[156] - 本期利润为人民币3,769,745千元，非控股股东本期利润为人民币864,018千元，本期全面收益总额为人民币2,954,935千元[156] - 换算境外经营产生汇兑差异为人民币(725,251)千元，非控股股东汇兑差异为人民币(49,255)千元[156] - 现金流量套期净损失为人民币(79,559)千元

公司整体财务关键指标变化 - 2019年上半年公司收入为人民币14,741.3百万元，较2018年的21,936.8百万元下降33%[11] - 2019年上半年公司所有者应占溢利为人民币3,696.8百万元，较2018年的3,293.5百万元增长12%[11] - 2019年上半年扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项）后，公司所有者应占溢利为人民币3,281.0百万元，较2018年的3,165.7百万元增长4%[11] - 2019年上半年每股基本盈利为31.95人民币分，较2018年的28.74人民币分增长11%[11] - 2019年上半年扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项）后，每股基本盈利为28.35人民币分，较2018年的27.62人民币分增长3%[11] - 2019年中期股息每股为12港仙，与2018年持平[11] - 截至2019年6月30日，公司资产总额为人民币297,747.2百万元，较2018年12月31日的271,638.2百万元增长10%[11] - 截至2019年6月30日，公司所有者应占权益为人民币37,942.0百万元，较2018年12月31日的35,796.2百万元增长6%[11] - 2019年上半年公司合约销售额达785亿元[16] - 2019年上半年公司签约销售额达人民币785亿元[13] - 报告期内归属于母公司所有者的利润为36.968亿元，较2018年同期增长12%[16] - 扣除投资性房地产公允价值收益（税后）后归属于母公司所有者的利润为32.81亿元，较2018年同期增长4%[16] - 截至2019年6月30日止六个月，公司所有者应占溢利约为人民币3,696.8百万元，较上年同期约人民币3,293.5百万元上涨12%[108][110] - 扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），公司所有者应占溢利约为人民币3,281.0百万元，较上年同期约人民币3,165.7百万元增长4%[108][110] - 截至2019年6月30日止六个月，集团收入达约人民币14,741.3百万元，较上年同期约人民币21,936.8百万元减少33%[109][111] - 2019年上半年公司总收入147.413亿元，较2018年同期219.368亿元减少33%[112] - 2019年上半年城市及物业开发收入121.805亿元，较上年同期减少38%[112][113] - 2019年上半年商务租赁及零售商业务收入7.323亿元，较上年同期减少2%[112][113] - 2019年上半年酒店经营收入9.748亿元，较上年同期减少6%[112][113] - 2019年上半年其他收入8.537亿元，较上年同期增长31%[112][113] - 2019年上半年销售成本93.095亿元，整体销售毛利率为37%，较上年同期下降3%[113] - 2019年上半年其他收入和收益39.415亿元，较上年同期增加304%[113] - 2019年上半年销售和营销开支3.781亿元，较上年同期增加20%[114][117] - 2019年上半年管理费用15.183亿元，较上年同期增加35%[115][118] - 2019年上半年所得税费用支出16.731亿元，较上年同期减少33%[116][120] - 2019年上半年公司收入为147.41亿元，2018年同期为219.37亿元[174] - 2019年上半年公司毛利为54.32亿元，2018年同期为86.84亿元[174] - 2019年上半年公司税前利润为64.63亿元，2018年同期为70.15亿元[174] - 2019年上半年公司本期利润为47.90亿元，2018年同期为45.09亿元[174] - 2019年上半年母公司所有者应占利润为36.97亿元，2018年同期为32.94亿元[174] - 2019年上半年非控制权益应占利润为10.93亿元，2018年同期为12.16亿元[174] - 2019年上半年母公司普通股权益持有人应占基本每股盈利为31.95分，2018年同期为28.74分[174] - 2019年上半年母公司普通股权益持有人应占摊薄每股盈利为31.88分，2018年同期为28.65分[174] - 2019年上半年公司本期全面收益总额为44.51亿元，2018年同期为40.55亿元[178] - 2019年上半年母公司所有者应占全面收益为34.41亿元，2018年同期为28.62亿元[178] - 2019年6月30日非流动资产总额为132,472,465千元，较2018年12月31日的124,211,956千元增长6.65%[179] - 2019年6月30日流动资产总额为165,274,768千元，较2018年12月31日的147,426,287千元增长12.11%[179] - 2019年6月30日流动负债总额为150,178,022千元，较2018年12月31日的122,090,860千元增长23.00%[180] - 2019年6月30日流动资产净额为15,096,746千元，较2018年12月31日的25,335,427千元下降40.41%[180] - 2019年6月30日总资產减流动负债为147,569,211千元，较2018年12月31日的149,547,383千元下降1.32%[180] - 2019年6月30日非流动负债总额为69,360,019千元，较2018年12月31日的71,282,116千元下降2.70%[180] - 2019年6月30日净资产为78,209,192千元，较2018年12月31日的78,265,267千元下降0.07%[180] - 2019年6月30日母公司所有者应占权益为37,942,036千元，较2018年12月31日的35,796,236千元增长6.00%[181] - 2019年6月30日非控制权益为40,267,156千元，较2018年12月31日的42,469,031千元下降5.18%[181] - 2019年6月30日权益总额为78,209,192千元，较2018年12月31日的78,265,267千元下降0.07%[181] - 2019年1月1日，股本为人民币20,416,452千元，资本储备为人民币(2,653,906)千元，法定盈余储备为人民币3,519,052千元[183] - 2019年上半年，公司本期利润为人民币3,696,759千元，非控股权益本期利润为人民币1,093,423千元[183] - 2019年上半年，外币报表折算差额为人民币(285,570)千元，现金流量套期净损失为人民币(22,589)千元，物业重估收益（税后）为人民币51,995千元[183] - 2019年上半年，公司全面收益总额为人民币3,440,595千元，非控股权益全面收益总额为人民币1,010,310千元[183] - 2019年，公司进行了多项权益变动操作，包括赎回永续证券人民币2,000,000千元、宣派2018年末期股息人民币1,018,797千元等[183] - 2019年6月30日，股本为人民币20,493,235千元，资本储备为人民币(3,030,294)千元，法定盈余储备为人民币3,767,968千元[183] - 截至2019年6月30日，综合其他储备为人民币17,448,801,000元，2018年12月31日为人民币15,379,784,000元[183][184] - 2018年1月1日，母公司应占权益总额为3290.91万元，非控股权益为450.91万元，权益总额为3741.82万元[186] - 2018年6月30日，母公司应占权益总额为3648.50万元，非控股权益为3211.01万元，权益总额为6859.51万元[186] - 2019年上半年税前利润为6463.31万元，2018年同期为7014.74万元[188] - 2019年上半年融资成本为1158.71万元，2018年同期为1175.22万元[188] - 2019年上半年利息收入为1110.86万元，2018年同期为491.19万元[188] - 2019年上半年发展中物业增加4307.22万元，2018年同期为7628.88万元[188] - 2019年上半年持作出售物业减少9703.00万元，2018年同期为8913.05万元[188] - 2019年上半年存货增加62.04万元，2018年同期为30.04万元[188] - 2019年上半年应收贸易账款增加463.06万元，2018年同期为986.15万元[188] - 2019年上半年应付贸易账款及票据增加2496.40万元，2018年同期减少774.98万元[188] - 2019年上半年经营活动所得现金流净额为18,166,357千元，2018年同期为3,334,650千元[190] - 2019年上半年投资活动所用现金流净额为15,672,968千元，2018年同期为5,968,021千元[191] - 2019年上半年筹资活动所用现金流净额为1,440,163千元，2018年同期所得现金流净额为10,890,333千元[192] - 2019年上半年现金和现金等价物增加净额为1,053,226千元，2018年同期为8,256,962千元[194] - 2019年期初现金和现金等价物为21,324,200千元，2018年同期为19,406,553千元[194] - 2019年汇率变动影响净额为883千元，2018年同期为10,720千元[194] - 2019年期终现金和现金等价物为22,378,309千元，2018年同期为27,674,235千元[194] - 2019年现金和银行结余及非抵押定期存款为22,241,604千元，2018年同期为27,551,363千元[197] - 2019年具有选择权可随时提取的非抵押定期存款为125,605千元，2018年同期为73,731千元[197] 公司业务项目获取情况 - 上半年5个城市运营项目实现首批土地获取，累计获取或锁定16个城市运营项目[14][18] - 上半年新获取项目中近一半为城市运营项目[14][18] - 2019年以来公司获取项目总建筑面积约为888万平方米[31] - 2019年以来公司获取多个物业开发项目，如岳阳东风湖项目一期1 - 6地块建筑面积809,946平方米等[82] 公司销售及排名情况 - 上半年公司销售规模排名第18位[14][18] - 北京大兴金茂悦在大兴区限竞房成交金额排名第一[51][52][53] - 长沙梅溪湖金茂湾三期开盘销售金额当月在长沙六区排第三，长沙公寓销售排第五[54][55][57][58] - 上海西郊金茂府上半年成交套数、面积位居上海第三，总销位列上海TOP10[61][62] - 成都武侯金茂府两开两捷，延续“府系传奇”[68] - 南京鱼嘴金茂悦两开两罄，各项工作进展顺利[65][69] - 西安长安金茂府位列西安绕城外豪宅项目销售金额第一名[70] - 武汉华发阳逻金茂逸墅四开四罄，荣登武汉市2019上半年销售套数、销售面积Top10[70] 公司客户及创新情况 - 上半年共收集数千条客户反馈，推动200余项需求落位或微创新项目立项[19] - 上半年公司收集数千条客户反馈，推动超200项需求或新项目立项[21] - 上半年公司新申请专利共计28项，其中发明专利11项[19] - 上半年公司新申请28项专利，其中发明专利11项[21] - 上半年公司完成智能家居2.0等项目试点测试[21] - 上半年公司成立客户研究和客户服务委员会[22] 公司绿色发展情况 - 公司开发项目预计每年碳减排超24万吨[20][23] - 公司累计获得绿色建筑标识141个，采用绿色建筑标识设计管理项目占比超90%[20][23] - 公司获《2019中国绿色地产指数TOP30》第一名[20][23] 公司社会责任情况 - 公司先后捐助18所学校、3所医院，捐建17座流动图书馆[20][23] 公司战略规划情况 - 未来公司将推动“2