业绩总结 - 公司2023年收入同比下跌13%[1] - 公司2023年净亏损为4858.3百万元，同比下降193%[2] - 公司2023年签约销售额为1412亿元，同比下降8.9%[3] - 公司2023年营业总收入为72564.06百万元，同比下降12.9%[6] - 公司2023年净利润为-6896.64百万元，同比下降447.6%[6] 财务状况 - 公司截至2023年底有现金和现金等价物30920.0百万元，同比下降16.6%[4] - 公司2024年预测EPS约为0.10元每股，对应合理价值区间为0.60-0.70元每股[5] - 公司2023年全面摊薄EPS为-0.52元，毛利率为12%[6] - 公司2023年净资产收益率为-17.6%[6] 未来展望 - 可比公司估值表中，公司2024PE为1.1，低于均值5.0[7] - 2026年中国金茂每股收益预计为0.12元，较2023年有显著增长[8] - 2026年营业利润预计为4774百万元，较2023年有较大增长[8] - 2026年资产负债率预计为75.48%，较2023年略有增加[8] - 中国金茂的流动比率预计在2026年达到1.27，较2023年有所提高[8] - 中国金茂的现金净流量预计在2026年为12855百万元，较2023年有显著增长[8]

业绩总结 - 公司2023年总营业收入为724.04亿元，同比下降13%[1] - 公司2023年归母净利为-67.94亿元，较上年同期大幅下降[1] - 公司2023年合同销售额稳居行业第一梯队，回款率为104%[2] - 公司2023年华夏金茂购物中心基金规模为10.68亿元，预计分派率为4.92%[2] - 公司2023年新增土地储备199万方，位于核心一二线城市[2] - 公司2023年平均融资成本为4.3%，债务到期结构合理[2] 未来展望 - 预测公司2024-2026年营收分别为818.53亿元/899.16亿元/978.25亿元，同比增长逐年下降[3] - 风险提示包括城市运营一级触底不及预期和销售价格涨幅不及预期[4] - 公司2023-2026年营业收入和净利润预测数据详细列出[4] 新产品和新技术研发 - 2026年中国金茂地产预计营业收入为97,825百万元，相比2023年的72,404百万元增长了35.2%[5] - 2026年归属母公司净利润预计为1,926百万元，相比2023年的-6,897百万元有了显著增长[5] - 2026年ROE预计为4.41%，较2023年的-17.55%有了明显改善[5]

公司业务发展 - 公司成功獲取多个地产项目，包括上海中環金茂府、西安科技路金茂府等[7] - 公司在城市運營與物業開發方面取得了显著进展，持續推進「一核•三聚焦」業務戰略升級[4] - 公司在城市運營模式的同時，持續提升開發及持有核心業務的經營效益，以高品质地產開發為核心，聚焦精品持有、高端服務、建築科技三類業務助力公司發展[4] - 公司在城市運營與物業開發方面持續推進「一核•三聚焦」業務戰略升級，加速打造第二增長曲綫[4] - 公司持续推动产业升级，为人民群众提供优质房屋和服务[17] - 公司积极响应国家政策，推动消费基础设施公募REITs发行[18] 公司财务状况 - 公司2023年收入为72,403.6百万人民币，同比下降13%[9] - 公司2023年年度虧損为4,858.3百万人民币，同比下降193%[9] - 公司2023年资产总额为407,119.2百万人民币，同比下降4%[9] - 公司全年实现签约人民币1,412亿元，销售规模稳定行业第一梯队[15] - 公司对2024年市场充满信心，将深耕聚焦、提质增效，盘活存量、做优增量[20] 公司荣誉与奖项 - 公司在2023年获得了多个重要项目，包括青島世園·金茂府、太原長風金茂悅項目等[6] - 公司在2023年成功獲取多个重要项目，包括上海中環金茂府、杭州上城金茂府等[7] - 公司在2023年舉辦了多个重要活动，包括金宴中國典禮、雄安金茂府開工奠基等[7] - 公司在2023年获得多个荣誉和奖项，包括中房地产报“2023中国建造行业数字化典范企业”奖项[21][22][23][24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34] - 张家港金茂览秀城、青岛金茂览秀城、天津金茂匯荣获美陈网颁发的「2023年美陈网城市新地标金灯奖」獎项[35] - 金茂商业获得「2023年度卓越城市商业运营商」奖项[35] 公司项目情况 - 公司在2023年取得了多个重要项目，包括青島世園·金茂府、太原長風金茂悅項目等[6] - 公司在2023年成功獲取多个重要项目，包括上海中環金茂府、杭州上城金茂府等[7] - 金华金茂未来科学城项目2022年将竣工，可售面积达2,165,163平方米，80.00%为一级物业[55] - 珠海湖心金茂悦项目2024年将竣工，可售面积为397,438平方米，69.99%为住宅[56] - 上海中环金茂府项目2025年将竣工，可售面积为115,566平方米，100.0%为住宅[58] - 金茂智慧科学城项目位于天津中心城区，规划包括TOD商业区、智慧办公区、城市公园区等功能区，打造智慧城市综合体[64] 公司市场表现 - 公司全年实现签约人民币1,412亿元，销售规模稳定行业第一梯队[15] - 全年商品房销售面积较上年下降8.5%；商品房销售额较上年下降6.5%[39] - 公司在北京、上海、青岛等城市签约超过百亿的项目，有效支撑业绩实现[41] - 公司酒店收入已恢复至2019年水平，充分抓住市场趋势，緊抓度假酒店的经营业绩[41] - 公司持有的商业租赁及零售商业运营项目总建筑面积达到约789,030平方米[42]

业绩总结 - 公司发布的2023年业绩预告显示归母净利润预计亏损约67亿元，同比减少约87亿元[1] - 公司23年销售额为1412亿元，同比下降8.9%[2] - 24年1-2月销售额为105.5亿元，同比下降56.3%[2] 股东信息 - 公司控股股东中化香港计划在未来3个月内增持公司股票不超过港币2亿元，显示出对公司未来发展的信心[1] 公司信息 - 光大证券股份有限公司是中国证监会批准的首批三家创新试点证券公司之一[10] - 光大证券研究所编写的报告基于合法获得的信息，但不保证信息的准确性和完整性[10] - 报告中的资料、意见、预测反映了光大证券研究所的判断，可能随时调整且不构成投资建议[10]

公司管理层行动 - 中国金茂董事及管理层计划在未来一个月内使用自筹资金购买公司股票，总金额约港币2500万元[1] - 公司将不会参与增持计划，也不会为增持计划提供任何财务资助[1]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收入268.413亿元，较2022年的287.45亿元下降7%[6] - 2023年上半年本公司所有者应占溢利4.329亿元，较2022年的25.709亿元下降83%[6] - 2023年上半年每股基本盈利3.25分，较2022年的20.26分下降84%[6] - 2023年中期股息每股1.5港仙，较2022年的9港仙下降83%[6] - 截至2023年6月30日资产总额4311.804亿元，较2022年末的4218.956亿元增长2%[6] - 截至2023年6月30日本公司所有者应占权益460.696亿元，较2022年末的474.454亿元下降3%[6] - 截至2023年6月30日止六个月，公司所有者应占溢利约为4.329亿元，较上年同期约25.709亿元下降83%；若扣除投资物业公平值收益，应占溢利约为4.013亿元，较上年同期约25.704亿元下降84%[76][78] - 截至2023年6月30日止六个月，集团收入达约268.413亿元，较上年同期约287.45亿元减少7%，主要因城市运营及物业开发收入减少，部分被酒店等收入增加抵消[77] - 2023年上半年公司收入约为268.413亿元，较去年同期的287.45亿元减少7%[79] - 2023年上半年销售成本约为223.977亿元，整体销售毛利率为17%，较去年同期减少5个百分点[82] - 2023年上半年其他收入和收益约为18.36亿元，较去年同期减少44%[82] - 销售和营销开支约为12.132亿元，较去年同期增加15%[83][85] - 其他费用及损失净额约为6.789亿元，较去年同期增长104%[84][87] - 截至2023年6月30日止六个月，集团利息开支总额约为39.58亿元，较上年同期约30.079亿元增长32%[89][91] - 截至2023年6月30日止六个月，集团资本化的利息开支约为25.089亿元，较上年同期约16.529亿元增长52%[89][91] - 截至2023年6月30日止六个月，融资成本约为14.491亿元，较上年同期约13.55亿元增长7%[89][91] - 截至2023年6月30日止六个月，集团的所得税费用约为2.794亿元，较上年同期约20.064亿元减少86%[90][92] - 投资物业由2022年12月31日的约370.887亿元降至2023年6月30日的约368.947亿元[90][93] - 2023年6月30日，发展中物业（流动及非流动）约为1491.433亿元，较2022年12月31日的约1450.445亿元增长3%[94] - 于合营公司的投资由2022年12月31日的约258.837亿元增至2023年6月30日的约265.261亿元[94] - 于联营公司的投资由2022年12月31日的约227.702亿元增至2023年6月30日的约233.628亿元[94] - 持作出售物业由2022年12月31日的约231.937亿元增至2023年6月30日的约266.886亿元[94] - 发展中土地（流动及非流动）于2023年6月30日约为251.622亿元，较2022年12月31日约230.493亿元增加21.129亿元[94] - 2023年6月30日，应收贸易款约为48.196亿元，较2022年12月31日的46.432亿元增加4%[95] - 2023年6月30日，预付款项、其他应收款项和其他资产约为330.353亿元，较2022年12月31日的288.13亿元增加15%[95] - 2023年6月30日，其他金融资产约为60.41亿元，2022年12月31日约为60.511亿元[95] - 2023年6月30日，商誉约为2.491亿元，与2022年12月31日持平[95] - 2023年6月30日，应付贸易账款及票据约为278.995亿元，较2022年12月31日的308.331亿元减少10%[95] - 2023年6月30日，其他应付款项和应计款项约为944.982亿元，较2022年12月31日的819.624亿元增加15%[95] - 2023年6月30日，计息银行贷款和其他借款约为1276.523亿元，较2022年12月31日的1226.651亿元增加4%[96][98][101][103] - 2023年6月30日，净债务与调整后资本比率为66%，2022年12月31日为64%[100] - 2023年6月30日，现金和现金等价物约为329.19亿元，2022年12月31日约为370.892亿元[101][103] - 2023年6月30日与2022年12月31日相比，一年内到期借款从26,547.3百万元降至17,788.7百万元，第二年到期借款从40,087.7百万元降至34,197.8百万元，第三年至第五年到期借款从38,895.5百万元增至50,365.8百万元，五年以上到期借款从17,134.6百万元增至25,300.0百万元，合计从122,665.1百万元增至127,652.3百万元[104] - 2023年上半年现金流出净额约4,061.7百万元，其中经营活动现金流入净额约2,570.9百万元，投资活动现金流入净额约95.6百万元，筹资活动现金流出净额约6,728.1百万元[106] - 2023年上半年收入为26,841,258千元人民币，2022年同期为28,744,993千元人民币，同比下降6.62%[155] - 2023年上半年毛利为4,443,556千元人民币，2022年同期为6,225,012千元人民币，同比下降28.62%[155] - 2023年上半年税前利润为2,053,655千元人民币，2022年同期为6,139,674千元人民币，同比下降66.55%[155] - 2023年上半年本期利润为1,774,244千元人民币，2022年同期为4,133,300千元人民币，同比下降57.07%[155][157] - 2023年上半年母公司普通股权益持有人应占基本每股盈利为3.25分人民币，2022年同期为20.26分人民币，同比下降84.95%[155] - 2023年上半年其他全面亏损（扣除税项）为1,404,272千元人民币，2022年同期为1,701,872千元人民币，同比下降17.49%[157] - 2023年上半年全面收益总额为369,972千元人民币，2022年同期为2,431,428千元人民币，同比下降84.80%[157] - 截至2023年6月30日，非流动资产总额为227,625,426千元人民币，截至2022年12月31日为230,423,143千元人民币，较上期末下降1.21%[158] - 截至2023年6月30日，流动资产总额为203,554,947千元人民币，截至2022年12月31日为191,472,496千元人民币，较上期末上升6.31%[158] - 截至2023年6月30日，现金和现金等价物为32,918,950千元人民币，截至2022年12月31日为37,089,244千元人民币，较上期末下降11.24%[158] - 2023年6月30日应付贸易账款及票据为27,899,462千元，2022年12月31日为30,833,056千元[159] - 2023年6月30日其他应付款项和应计款项为92,464,661千元，2022年12月31日为79,981,676千元[159] - 2023年6月30日计息银行贷款和其他借款（流动）为17,788,675千元，2022年12月31日为26,547,294千元[159] - 2023年6月30日流动负债总额为190,645,004千元，2022年12月31日为188,458,816千元[159] - 2023年6月30日流动资产净额为12,909,943千元，2022年12月31日为3,013,680千元[159] - 2023年6月30日总资產减流动负债为240,535,369千元，2022年12月31日为233,436,823千元[159] - 2023年6月30日非流动负债总额为127,086,087千元，2022年12月31日为120,750,083千元[159] - 2023年6月30日净资产为113,449,282千元，2022年12月31日为112,686,740千元[159] - 2023年6月30日股本为26,738,026千元，与2022年12月31日持平[159] - 2023年6月30日储备为19,331,527千元，2022年12月31日为20,707,401千元[159] - 2023年1月1日股本为26,738,026千元人民币[162] - 2023年1月1日资本储备为 - 2,582,349千元人民币[162] - 2023年换算境外业务产生的汇兑差异为 - 1,472,860千元人民币[162] - 2023年现金流对冲净损失为31,045千元人民币[162] - 2023年物业重估净收益为1,479千元人民币[162] - 2023年赎回永续资本工具金额为 - 3,456,550千元人民币[162] - 2023年已宣派2022年末期股息为 - 245,156千元人民币[162] - 2023年收购子公司金额为3,536,117千元人民币[162] - 2023年出售一家子公司金额为 - 649,745千元人民币[162] - 2023年6月30日综合储备为19,331,527,000元人民币，2022年12月31日为20,707,401,000元人民币[162] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年全国商品房销售额同比增长1.1%，公司开发业务签约销售金额达近860亿元、排名提升至第11位[9] - 公司持有及两翼业务收入超疫情前水平、创同期新高[9] - 2023年上半年全国商品房销售额同比增长1.1%，公司物业开发业务合约销售额约860亿元，排名升至第11位[13] - 公司酒店入住率和零售业务商业客流量较去年同期翻倍，交付2.2万套住宅单位[15] - 酒店收入同比增长109%，商务租赁及零售商业务收入同比增长24%[16][18] - 物业管理收入同比提升超20%，综合实力位列第15名[16][18] - 科技人居新增外部签约同比增长108%，新增2家“专精特新”企业[16][18] - 城市运营及物业开发收入约为221.843亿元，占比83%，较去年同期减少11%[81][82] - 商务租赁及零售商业务运营收入约为8.924亿元，占比3%，较去年同期增长24%[81][82] - 酒店经营收入约为10.691亿元，占比4%，较去年同期增长109%[81][82] - 其他收入约为26.955亿元，占比10%，较去年同期增长5%[81][82] - 城市运营及物业开发毛利率为11%，商务租赁及零售商业务运营毛利率为83%，酒店经营毛利率为50%[82] 公司项目相关情况 - 公司平稳交付2.2万套房屋，客户满意度保持行业优良水平[10] - 截至报告期末，公司物业及土地已签约未交付结算金额约为2371亿元[28] - 2023年以来公司获取项目的计容建筑面积约为95万平方米[28] - 金华未来科学城项目总占地约2760亩（约合184万平方米），总建筑面积约225万平方米[30] - 青岛上合•世博园智慧生态城总占地498亩，规划计容建面56万方，计划总投资约138亿元[31] - 青岛上合·世博园智慧生态城项目总面积498亩，14个地块，规划计容建面56万平方米，总投资约138亿元[32] - 金华东湄未来社区项目回顾期内主体封顶，累计成交263套，居金华市成交楼盘套数首位[33] - 苏州·张家港智慧科学城规划面积约1

公司业绩 - 公司2023年中期业绩收入为26,841.3百万人民币，较去年同期下降7%[3] - 公司所有者应占溢利为432.9百万人民币，较去年同期下降83%[3] - 每股基本盈利为3.25人民币分，较去年同期下降84%[3] 公司战略调整 - 公司董事会及管理层进行深入研讨，对发展战略及核心策略做出适应性调整，坚持差异化方向，实现高质量发展[6] - 公司强化了“现金流意识”，全力销售去化与资产盘活，快速回流资金、减少资金占用[17] - 公司持续优化组织结构，合并重组“华南区域”，持续压减城市公司，集中优势资源实现深耕发展[17] 公司市场表现 - 公司上半年商品房销售额同比增长1.1%达到860亿人民币[14] - 公司实现本公司所有者应占溢利4.3亿人民币[14] - 公司决定向股东派发中期股息每股1.5港仙[15] 公司发展项目 - 金华未来科学城项目总占地约2,760亩，总建筑面积约225万平方米，打造省级全域未来社区标杆项目[44] - 青岛大云谷城市运营项目规划面积为118万平方米，总建筑面积为405万平方米，地上建筑面积为281万平方米[45] - 张家港智慧科学城项目规划面积约11.36平方公里，总建筑面积约105万平方米，首批获得土地约34万平方米，计划建设金茂览秀城、超高层地标建筑和五星级酒店[52]

公司概况 - 公司于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市，股票代号为HK.00817，连续多年入选《财富》中国500强，位列《福布斯》全球企业2000强[4] - 公司以“释放城市未来生命力”为使命，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，已成功进驻北京、天津、上海、广州等52个核心城市，持有360余个项目[5] 业务发展 - 公司在2022年实现商务租赁与零售商业运营收入为146.8亿元人民币，酒店经营收入为114.39亿元人民币，持续强调差异化经营理念以适应外部宏观环境变化[8] - 公司于2022年与湖北联投新城集团、华为技术有限公司等签署战略合作框架协议，成功获得多个地块用于城市发展项目[9] 财务表现 - 公司2022年收入为82,991.4百万人民币，较2021年下降8%[12] - 公司2022年毛利为13,145.6百万人民币，较2021年下降22%[12] - 公司2022年每股基本盈利为15.56人民币分，较2021年下降58%[12] - 公司2022年资产总额为421,895.6百万人民币，较2021年增长2%[12] 市场表现 - 公司位列2022年《财富》中国企业500强第153位，品牌价值首破500亿人民币[21] 项目情况 - 公司累计总建筑面积达274万平方米，代建代管业务初具规模[18] - 公司成功收购首置物业服务有限公司，管规模同比提升超过50%[19] 可售项目情况 - 公司在2022年年报中公布了多个地点的项目可售面积和所占权益比例，包括寧波、青島、杭州、合肥、徐州、昆明等地[51] 财务状况 - 公司2022年年度利润为人民币5,220.9百万元，较上年降低32%[148] - 每股基本盈利为人民币15.56分，较上年降低58%[149] - 资产负债比率于2022年底为64%，较上年提升6%[163] 沟通与合作 - 公司参加了多个投资者会议和路演活动，包括瑞信、兴业证券、中金、花旗等机构举办的活动[181] - 公司与股东保持高效率的沟通，包括股东大会、业绩发布会、主动发放公司数据等方式[182] - 公司重视投资者反馈意见，通过组织投资者参观项目、在线投资者会议等方式，不断改进沟通质量[183]

财务表现 - 2022年签约销售额为人民币2356.03亿元，较2021年的人民币2021.2356亿元有所增长[11] - 2022年租金收入为人民币14.68亿元，较2021年的人民币15.633亿元有所下降[12] - 2022年酒店经营收入为人民币11.439亿元，较2021年的人民币16.381亿元有所下降[12] - 公司2022年收入为829.91亿元人民币，同比下降8%[17] - 公司2022年毛利为131.46亿元人民币，同比下降22%[17] - 公司2022年归属于本公司所有者的利润为19.84亿元人民币，同比下降58%[17] - 公司2022年扣除投资物业公平值收益后的归属于本公司所有者的利润为9.10亿元人民币，同比下降81%[17] - 公司2022年资产总额为4218.96亿元人民币，同比增长2%[17] - 公司2022年归属于本公司所有者的权益为474.45亿元人民币，同比下降5%[17] - 公司2022年每股基本盈利为15.56分，同比下降58%[17] - 公司2022年净债务与调整后资本比率为64%，同比上升6个百分点[17][18] - 公司2022年中期息每股9港仙，末期息每股2港仙，共11港仙，同比下降8%[17] - 2022年公司所有者应占溢利为人民币19.84亿元，同比下降58%[91] - 扣除投资物业公平值收益后，公司所有者应占溢利为人民币9.10亿元，同比下降81%[91] - 2022年集团收入为人民币829.91亿元，同比下降8%[92] - 城市运营及物业开发收入为人民币747.08亿元，同比下降10%，占收入总额的90%[92] - 商務租賃及零售商業運營收入为人民币14.68亿元，同比下降6%，占收入总额的2%[92] - 酒店经营收入为人民币11.44亿元，同比下降30%，占收入总额的1%[92] - 其他收入为人民币56.71亿元，同比增长34%，占收入总额的7%[92] - 2022年集团整体销售毛利率为16%，同比下降3个百分点[94] - 城市运营及物业开发毛利率为13%，同比下降3个百分点[95] - 酒店经营毛利率为30%，同比下降15个百分点[95] - 其他费用及损失净额为人民币595.41亿元，同比增长112%，主要由于计提发展中物业、持作出售物业、应收关联方款项减值准备金额增加[99] - 利息开支总额为人民币653.46亿元，同比增长15%，其中资本化的利息开支为人民币382.35亿元，同比增长31%；融资成本为人民币271.11亿元，同比下降3%[100] - 所得税费用为人民币453.63亿元，同比下降9%，实际税率为46%，较上年度上升[101] - 本公司年度利润为人民币522.09亿元，同比下降32%；本公司所有者应占溢利为人民币198.41亿元，同比下降58%[102] - 公司2022年12月31日的净债务为人民币77,961.6百万元，较2021年的67,283.6百万元增加[115] - 2022年净债务与调整后资本比率为64%，较2021年的58%有所上升[115] - 公司2022年12月31日的现金和现金等价物为人民币37,089.2百万元，较2021年的31,050.6百万元增加[116] - 2022年计息银行贷款和其他借款总额为人民币122,665.1百万元，较2021年的107,028.1百万元增加[116] - 2022年一年内到期的计息银行贷款和其他借款为人民币26,547.3百万元，较2021年的25,081.2百万元增加[117] - 2022年银行信贷额度为人民币189,785.4百万元，已动用额度为人民币89,564.7百万元[118] - 2022年经营活动现金流入净额为人民币1,780.4百万元[118] - 2022年投资活动现金流入净额为人民币3,855.5百万元[119] - 2022年筹资活动现金流入净额为人民币352.2百万元[119] - 2022年公司为物业买家提供的按揭融资担保额为人民币19,656.8百万元，较2021年的38,661.2百万元减少[121] 土地储备与项目开发 - 公司在北京、上海、天津、南京、成都、西安、合肥、宁波及青岛等地增加了土地储备[11] - 公司持有多个商业及零售商业物业项目，总面积达到945,716平方米[39] - 公司运营多个酒店项目，客房总数为4,393间[40] - 公司在2022年以前获取的主要城市运营及物業開發項目中，住宅项目可售面积总计为2,383,627平方米[41] - 公司在中国广东省广州市白云区的广州保利瓏玥公馆项目可售面积为429,545平方米，住宅类型，公司占权益25%，预计2025年竣工[42] - 公司在中国广东省广州市花都区的广州华润置地－路劲－金茂\|桐悅项目可售面积为178,582平方米，住宅类型，公司占权益30%，预计2023年竣工[42] - 公司在中国广东省广州市南沙区的广州灵山岛金茂湾（二期）项目可售面积为98,799平方米，住宅类型，公司占权益100%，预计2022年竣工[42] - 公司在中国广东省广州市南沙区的广州越秀&金茂\|灵山岛金茂湾项目可售面积为95,392平方米，住宅类型，公司占权益49%，预计2022年竣工[42] - 公司在中国广东省广州市天河区的广州信达&金茂\|天河金茂广场项目可售面积为283,732平方米，住宅╱商业类型，公司占权益40%，预计2022年竣工[42] - 公司在中国广东省广州市从化区的广州招商•金茂•保利和府项目可售面积为320,986平方米，住宅类型，公司占权益25%，预计2025年竣工[42] - 公司在中国广东省广州市荔湾区的广州保利天珺项目可售面积为113,599平方米，住宅类型，公司占权益25%，预计2024年竣工[42] - 公司在中国广东省广州市增城区的广州金茂万科都會四季项目可售面积为511,603平方米，住宅类型，公司占权益49%，预计2027年竣工[42] - 公司在中国广东省深圳市光明新区的深圳光明金茂广场项目可售面积为41,793平方米，住宅类型，公司占权益49%，预计2023年竣工[42] - 公司在中国湖南省长沙市岳麓区的长沙国际社区项目可售面积为405,871平方米，住宅类型，公司占权益65%，预计2026年竣工[42] - 杭州富春金茂星外灘項目可售面積為956,826平方米，公司佔權益60.00%，預計2026年竣工[45] - 合肥雲起星辰項目可售面積為108,839平方米，公司佔權益34.00%，預計2023年竣工[45] - 昆明金茂國際新城項目可售面積為779,832平方米，公司佔權益66.00%，預計2026年竣工[45] - 貴陽觀山湖國際社區項目可售面積為564,540平方米，公司佔權益100.00%，預計2025年竣工[46] - 蘇州常熟金茂智慧科學城項目可售面積為744,769平方米，公司佔權益54.1%及100%，預計2029年竣工[46] - 無錫蠡湖金茂府項目可售面積為427,473平方米，公司佔權益49.00%，預計2025年竣工[46] - 福州濱海金茂智慧科學城項目首批地可售面積為955,308平方米，公司佔權益100.00%，預計2030年竣工[47] - 溫州鰲江國際新城項目8號地可售面積為315,035平方米，公司佔權益100.00%，預計2028年竣工[47] - 溫州平陽西塘未來社區項目可售面積為434,987平方米，公司佔權益100.00%，預計2025年竣工[47] - 溫州衢州鹿鳴未來社區項目可售面積為336,180平方米，公司佔權益30.02%，預計2024年竣工[47] - 公司在中国湖北省武汉市新洲区的武漢華發陽邏金茂逸墅項目可售面積为473,292平方米，住宅╱酒店类型，公司权益为50.00%，预计2031年竣工[48] - 公司在中国湖北省武汉市江夏区的武漢建發•金茂 \| 璽悅項目可售面積为252,452平方米，住宅类型，公司权益为49.00%，预计2021年竣工[48] - 公司在中国湖北省武汉市江夏区的武漢金茂•華發•武漢國際社區項目可售面積为514,134平方米，住宅类型，公司权益为50.00%，预计2023年竣工[48] - 公司在中国湖北省武汉市新洲区的武漢陽邏金茂逸墅項目可售面積为378,101平方米，住宅╱商業类型，公司权益为100.00%，预计2031年竣工[48] - 公司在中国湖北省武汉市新洲区的武漢陽邏•金茂悅項目可售面積为199,619平方米，住宅类型，公司权益为100.00%，预计2021年竣工[48] - 公司在中国湖北省武汉市漢陽区的武漢方島智慧科學城項目可售面積为1,617,054平方米，綜合體类型，公司权益为100.00%，预计2028年竣工[48] - 公司在中国河南省鄭州市鄭東新區的鄭州金茂保利•如意府項目可售面積为101,716平方米，住宅类型，公司权益为49.00%，预计2023年竣工[48] - 公司在中国河南省鄭州市二七区的鄭州二七區馬寨新城項目可售面積为2,301,877平方米，一級类型，公司权益为49.50%，预计2025年竣工[48] - 公司在中国河南省鄭州市經開區的鄭州保利金茂時光悅園項目可售面積为104,914平方米，住宅╱商業类型，公司权益为49.00%，预计2023年竣工[48] - 公司在中国河南省鄭州市經開區的鄭州未來府項目可售面積为398,056平方米，住宅类型，公司权益为49.00%，预计2025年竣工[48] - 嘉興上海之窗智慧科學城項目可售面積為1,408,583平方米，公司佔權益80.00%，預計2022年竣工[51] - 西安未央金茂府項目可售面積為155,323平方米，公司佔權益100.00%，預計2022年竣工[51] - 北京永定金茂府項目可售面積為88,455.40平方米，公司佔權益100.0%，預計2025年竣工[53] - 成都悅湖金茂悅項目可售面積為110,594.05平方米，公司佔權益75.50%，預計2024年竣工[53] - 青島世園·金茂府項目可售面積為284,172.74平方米，公司佔權益16.00%，預計2026年竣工[54] - 上海桃浦項目可售面積為99,689.90平方米，公司佔權益100.0%，預計2025年竣工[54] - 天津上東金茂智慧科學城項目三批地可售面積為212,233.72平方米，公司佔權益100.0%，預計2025年竣工[54] - 西安大明宮金茂府項目可售面積為210,312.52平方米，公司佔權益100.0%，預計2026年竣工[54] - 丹陽眼鏡城項目可售面積為708,342平方米，公司佔權益100.00%，預計2026年竣工[52] - 湖州市金茂南太湖未來之窗項目首批地可售面積為565,317平方米，公司佔權益100.00%，預計2026年竣工[52] - 青島即墨金茂智慧國際城項目總佔地面積約1,067畝，總建築面積約133.7萬平方米[57] - 天津上東金茂智慧科學城項目佔地面積217.3畝，總可銷售面積及可租賃面積約47.63萬平方米[58

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司收入为287.45亿元，较2021年的284.56亿元增长1%[4] - 2022年上半年公司所有者应占溢利为25.71亿元，同比下降40%；扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项）后为25.70亿元，同比下降26%[4][6] - 2022年上半年每股基本盈利为20.26分，同比下降40%；扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项）后为20.26分，同比下降26%[4] - 2022年中期股息每股9港仙，较2021年的12港仙下降25%[4] - 截至2022年6月30日，公司资产总额为4318.43亿元，较2021年末的4120.02亿元增长5%[4] - 截至2022年6月30日，公司所有者应占权益为510.42亿元，较2021年末的499.61亿元增长2%[4] - 报告期内，公司归母利润25.71亿元，同比下降40%；剔除投资性房地产公允价值收益（税后）后，归母利润25.70亿元，同比下降26%[10] - 截至2022年6月30日止六个月，公司所有者应占溢利约为25.709亿元，较上年同期约43.01亿元下降40%；若扣除投资物业公平值收益，应占溢利约为25.704亿元，较上年同期约34.554亿元下降26%[114][116] - 截至2022年6月30日止六个月，集团收入达约287.45亿元，较上年同期约284.556亿元增加1%[115][117] - 截至2022年6月30日止六个月，集团销售成本约为225.2亿元，整体销售毛利率为22%，较上年同期增长2个百分点[121] - 截至2022年6月30日止六个月，集团其他收入和收益约为32.682亿元，较上年同期约51.983亿元减少37%[121] - 截至2022年6月30日止六个月，销售和营销开支约为10.568亿元，较上年同期6.463亿元增加64%[122][125] - 截至2022年6月30日止六个月，管理费用约为20.124亿元，较上年同期20.879亿元下降4%[122][126] - 截至2022年6月30日止六个月，利息开支总额约为30.079亿元，较上年同期31.47亿元下降4%；资本化利息开支约为16.529亿元，较上年同期16.141亿元增长2%；融资成本约为13.55亿元，较上年同期15.33亿元减少12%[123][127] - 截至2022年6月30日止六个月，所得税费用约为20.064亿元，较上年同期19.312亿元增加4%[124][128] - 投资物业由2021年12月31日的约315.645亿元增至2022年6月30日的约316.352亿元[129][133] - 发展中物业（流动及非流动）于2022年6月30日约为1694.27亿元，较2021年12月31日的约1448.242亿元增长17%[130][134] - 于合营公司的投资由2021年12月31日的约221.871亿元减至2022年6月30日的约208.303亿元[131][135] - 于联营公司的投资由2021年12月31日的约203.356亿元增至2022年6月30日的约213.847亿元[132][136] - 持作出售物业由2021年12月31日的约274.776亿元增至2022年6月30日的约286.688亿元[137][141] - 发展中土地（流动及非流动）于2022年6月30日约为102.347亿元，较2021年12月31日约149.2亿元减少46.853亿元[138][142] - 截至2022年6月30日，预付款项、其他应收款及其他资产约为316.171亿元，较2021年12月31日的381.731亿元减少17%[144] - 截至2022年6月30日，预付税项约为46.733亿元，较2021年12月31日的40.105亿元增加17%[145][151] - 截至2022年6月30日，其他金融资产约为68.637亿元，较2021年12月31日的15.494亿元上升343%[146][152] - 截至2022年6月30日，商誉约为2.491亿元，2021年12月31日为0[147][153] - 截至2022年6月30日，应付贸易账款及票据约为295.726亿元，较2021年12月31日的289.516亿元增加2%[148][154] - 截至2022年6月30日，其他应付款项和应计款项约为1110.244亿元，较2021年12月31日的1045.827亿元增加6%[149][155] - 截至2022年6月30日，计息银行贷款和其他借款约为1141.724亿元，较2021年12月31日的1070.281亿元增加7%[150][156] - 截至2022年6月30日，净债务与调整后资本比率为59%，2021年12月31日为58%[160] - 截至2022年6月30日，现金和现金等价物约为328.873亿元，2021年12月31日约为310.506亿元[161][163] - 截至2022年6月30日，一年内到期的计息银行贷款及其他借款为280.593亿元，2021年12月31日为250.812亿元[164] - 一年内须偿还的计息银行贷款及其他借款约为人民币28,059.3百万元，列为流动负债[166] - 截至2022年6月30日，除约人民币47,379.9百万元的计息银行贷款及其他借款按固定利率计息外，其他按浮动利率计息[166] - 2022年6月30日，公司有银行信贷额度约人民币216,306.7百万元，已动用约人民币101,930.2百万元[166] - 截至2022年6月30日止六个月，现金流入净额约为人民币1,811.5百万元[166] - 经营活动现金流出净额约为人民币3,401.6百万元[166] - 投资活动现金流入净额约为人民币3,325.4百万元[166] - 筹资活动现金流入净额约为人民币1,887.8百万元[166] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年全国商品房销售额同比下降28.9%，公司签约额为699亿元，签约排名提升至第11位[6] - 2022年上半年全国商品房销售额同比下降28.9%，公司实现签约销售额699亿元，排名第11[10] - 上半年公司完成与263家企业的产业资源战略合作签约，累计城市运营项目达34个，城市运营项目贡献25%签约额和近半数利润[7][12] - 上半年公司在成都、合肥、北京等地获取3宗优质地块，整体拿地溢价率仅0.6%，全部底价拿地[7][12] - 上半年公司完成项目交付，客户满意度提升至87分，达行业标杆水平[7][12] - 目前公司有4家自营酒店、11家公寓开业，2家自营酒店签约，并签订21个轻资产服务合同[7][12] - 公司累计获取9个览秀城项目，推进3个项目筹开，上半年在营项目商户营业额同比提升10%[7][12] - 上半年公司完成对首置服务收购，新增签约两个城市物业服务项目，在管面积达4548万平方米，较去年同期翻番[7] - 2022年上半年城市运营及物业开发收入约为249.518亿元，与上年同期基本持平；商务租赁及零售商业务运营收入较上年同期减少5%；酒店经营收入较上年同期减少41%；其他收入较上年同期增长32%[119][121] - 2022年上半年城市运营及物业开发毛利率为19%（上年同期：16%）；商务租赁及零售商业务运营毛利率为84%（上年同期：84%）；酒店经营毛利率为34%（上年同期：48%）[121] 项目相关情况 - 南昌金茂溪岭国际生态城项目合作区域约为9.13平方公里（约13,708亩），2022年2月开工[31][32] - 青岛即墨国际智慧新城项目总占地约1,067亩、建筑面积约133.7万平方米，2022年3月公司竞得四批次土地613地块，可销售面积约22.1万平方米[31][33] - 天津上东金茂智慧科学城项目2022年4月公司竞得1、3、6、18及26号地，可销售及可出租面积约47.6万平方米[35] - 南京汤山温泉康养小镇项目总规划面积约2,017亩，总建面约72.93万平方米，2022年6月“苏茂颐园”国际标准颐养中心示范区开放[35] - 金华东湄未来社区项目开盘当天刷新近一年金华市开盘销售套数、销售面积及去化率记录[37] - 台州金玉上城项目2022年首开首捷，成为玉环市场热销红盘[37] - 北京西山金茂府项目西侧为丰台科技园西区约80万平方米商业及服务配套，登项丰台普宅销冠[38][39] - 北京西山金茂府产品为建面约120 - 160平方米全家庭改善四居，配备约1400平方米社区邻里中心[38] - 太原龙城•金茂府项目以11年造府经验为支撑，上半年单盘业绩位列太原高端住宅项目成交排名前列[38] - 佛山滨江金茂悦项目建面约60万平方米，有5.5万平方米超大中央园林[42][43] - 佛山滨江金茂悦20分钟到千灯湖，40分钟到广钢，成为西站板块半年度销售套数冠军[42][43][44] - 泰州鳳城金茂府項目總規劃約69萬平方米，自帶約9萬平方米商業街區，與1500畝天德湖公園毗鄰，上半年獲泰州市房企商品住宅簽約銷售總額TOP1 [45] - 西安•高新金茂悅園距高新一、二期核心區約3公里，距軟件新城核心區約2.2公里，距地鐵3號線魚化寨站直線距離900米，3公里範圍內有3個集中型商業中心、2所三甲醫院、10多所中小學，首開成紅盤 [46] - 廈門國際社區位於國際空港新城，規劃3大場景5大活力板塊，獲翔安區空港板塊商品住宅簽約面積TOP1 [46] - 杭州秦望府位於秦望「城市眼」區塊，坐享眾多配套，位居杭州市富陽區成交金額排名榜首 [47] - 長沙金茂國際社區西臨約6萬平方米木梓塘公園，首開去化率達85%，成長沙市流量紅盤 [47] - 北京金茂長安悅距S1號線四道橋站約600米，容積率2.0，建面約78 - 140平方米，首開大捷 [47] - 北京未来金茂府项目可销售/出租建筑面积为265,229平方米[49] - 北京佑安府项目可销售/出租建筑面积为284,581平方米[49] - 广州保利珑玥公馆项目可销售/出租建筑面积为442,215平方米[49] - 广州金茂万科都会四季项目可销售/出租建筑面积为511,574平方米[51] - 南京华润置地•瑞府项目可销售/出租建筑面积为516,469平方米[53] - 南京绿地海悦项目可销售/出租建筑面积为537,969平方米[53] - 北京国际社区项目可销售/出租建筑面积为419,262平方米[49] - 长沙国际社区项目可销售/出租建筑面积为406,330平方米[51] - 南京鱼嘴金茂悦项目可销售/出租建筑面积为403,053平方米[53] - 深圳光明金茂广场项目可销售/出租建筑面积为41,793平方米[51] - 重庆金茂国际生态新城项目可销售/出租建筑面积为791,822平方米[55] - 青岛中欧国际城三批地可销售/出租建筑面积为1,944,839平方米[57] - 青岛大云谷•崂山金茂府项目可销售/出租建筑面积为919,039平方米[57] - 杭州富春金茂星外滩项目可销售/出租建筑面积为960,947平方米[57] - 昆明金茂国际新城项目可销售/出租建筑面积为779,832平方米[59] - 泉州檀悦项目可销售/出租建筑面积为522,740平方米[59] - 株洲•金茂悦项目可销售/出租建筑面积为615,053平方米[59] - 南京云澜尚府项目可销售/出租建筑面积为186,946平方米[55] - 重庆璧山金茂悦项目可销售/出租建筑面积为347,727平方米[55] - 宁波慈溪江山云望项目可销售/出租建筑面积为169,031平方米[55] - 贵阳观山湖国际社区项目可销售/出租建筑面积为571,200平方米[61] - 张家港智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为836,629平方米[61] - 常熟金茂智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为835,070平方米[61] - 福州滨海金茂智慧科学城项目首批地可销售/出租建筑面积为955,360平方米[63] - 福州滨海金茂智慧科学城项目二批地可销售/出租建筑面积为925,921平方米[63] - 武汉方岛智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为1,633,415平方米[65] - 佛山滨江金茂悦项目可销售/出租建筑面积为564,166平方米[63] - 济南鲁商金茂