公司业绩 - 2022年度全年业绩中，恒隆集团的总收入持平于109.41亿港元，營業溢利下跌2%至76.83亿港元[4] - 物业租赁收入减少3%至106.25亿港元，主要受人民币贬值和上海商场停业影响[4] - 股东应占基本纯利维持在30.02亿港元，每股基本盈利保持在2.20港元[5] - 内地物业租赁收入按人民币计值微升1%，按港币计值下跌2%[7] - 香港物业租赁收入下跌3%，受第五波疫情影响[9] - 全年股息为每股8.6港仙，中期股息为0.21港元，末期股息为0.65港元[6] - 内地商场、办公楼、住宅及服务式公寓收入均有增长，酒店收入下降22%[11] - 全年派息比率为43%，物业租赁派息比率为44%，物业租赁（扣除已资本化利息）派息比率为52%[5] - 全年淨債項股權比率为25.9%，債項股權比率为29.6%[5] - 公司内地商场组合2022年度全年收入为4,607百万元，较上年下降1%[14] - 上海恒隆广场2022年度收入为1,595百万元，较上年下降10%，年末租出率为100%[14] - 瀋陽市府恒隆广场2022年度收入为97百万元，较上年下降8%，年末租出率为87%[14] - 武漢恒隆广场2022年度收入为232百万元，较上年增长52%，年末租出率为86%[14] - 大连恒隆广场2022年度收入为229百万元，较上年增长40%，年末租出率为89%[14] - 昆明恒隆广场2022年度收入为285百万元，较上年增长6%，年末租出率为95%[14] - 上海恒隆广场2022年度收入和租户销售额分别下降10%和24%[17] - 上海港汇恒隆广场2022年度收入为1,146百万元，较上年下降1%，年末租出率为99%[14] - 瀋陽皇城恒隆广场2022年度收入和租户销售额分别下降10%和24%[24] - 天津恒隆广场2022年度收入和租户销售额分别下降5%和29%[26] - 上海恒隆广场两座甲级办公楼的收入上升2%，租出率维持在96%的高位[28] - 瀋陽市府恒隆广场的办公楼收入录得2%的跌幅，租出率下降至91%[30] - 无锡恒隆广场的两座办公楼租出率下降至85%，但整体收入仍然上升5%至人民币1.19亿元[31] - 昆明恒隆广场的办公楼收入飙升56%至人民币1.26亿元，租出率急增至88%[32] - 武汉恒隆广场的办公楼收入增加至人民币9600万元，租出率攀升至73%[33] - 香港零售物业组合收入下跌3%至港币34.07亿元，租出率为98%[42] - 香港的零售物业组合收入下跌3%至港币19.50亿元，租出率上升至96%[43] - 香港的辦公樓組合收入下跌5%至港币12.05億元[45] - 香港的住宅及服务式寓所业务收入上升4%，租出率提升[48] - 公司的物业销售业务于2022年共录得港币8,700万元的營業溢利[49] - 2022年度全年业绩中，公司應佔合營企业溢利达到15.3亿港元，较2021年改善明显[52] - 公司投资物业及发展中投资物业总值达到1,990.84亿港元，内地物业组合价值为1,356.35亿港元，香港物业组合价值为634.49亿港元[53] - 公司内地物业组合录得轻微的重估虧損为1.08亿港元，香港物业组合录得2.44亿港元的重估虧損[54][55] - 公司物业发展项目总值为227.03亿港元，资本承担总额为160亿港元[57] - 公司武汉“恒隆府”为内地高端服务式寓所品牌首个项目，提供492个单位，预计2023年下半年分阶段落成[58] - 公司昆明君悅居及昆明君悅酒店预计分阶段落成，昆明君悅居预计2023年上半年开始预售，昆明君悅酒店计划2023年底开业[60] - 公司无锡“恒隆府”及希尔顿格芮精选酒店预计2024年起分阶段落成，无锡“恒隆府”预计2023年开始预售[61] - 公司杭州恒隆广场为高端商业综合项目，预计2024年起分阶段落成，杭州文华东方酒店预计2025年开业[62] - 公司瀋陽“恒隆府”预计2025年开始预售，2027年起分阶段落成[63] 财务状况 - 公司持续善用可持续金融，发行绿色債券和取得绿色贷款信贷额度，计划进一步提高可持续金融比例[70] - 公司定息債項主要包括中期票據及銀行貸款，2022年6月贖回5億美元中期票據后，定息債項佔債項總額的比率下降至38%[73] - 借貸總額中，港幣占72%，人民幣占28%；定息借貸占38%，浮息借貸占62%[74] - 公司淨債項結餘

财务业绩概况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入增加6%至港币56.05亿元[5] - 股东应占纯利减少5%至港币14.39亿元，每股盈利降至港币1.06元[5] - 扣除物业重估影响，股东应占基本纯利上升7%至港币16.00亿元，每股基本盈利增至港币1.18元[5] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入增长6%至港币56.05亿元，营业溢利微升2%至港币39.29亿元[21] - 计及股东应占物业之净重估亏损港币1.61亿元（2021年：净重估收益港币1000万元）后，集团录得股东应占纯利港币14.39亿元（2021年：港币15.08亿元），相应的每股盈利为港币1.06元（2021年：港币1.11元）[21] - 2022年6月30日股东权益为939.53亿港元，2021年12月31日为958.42亿港元[20] - 2022年6月30日股东应占每股资产净值为69.0港元，2021年为70.4港元[20] - 2022年基于股东应占基本纯利每股盈利为1.18港元，基于股东应占纯利每股盈利为1.06港元；2021年分别为1.10港元和1.11港元[20] - 2022年6月30日净债项股权比率为24.8%，2021年为22.3%；债项股权比率2022年为28.2%，2021年为27.9%[20] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为56.05亿港元，2021年同期为52.75亿港元[88] - 同期，公司直接成本及营业费用为16.76亿港元，2021年同期为14.27亿港元[88] - 该期间，公司物业的公允价值净减少2.17亿港元，2021年同期增加6.06亿港元[88] - 截至2022年6月30日止六个月，公司除税前溢利为32.9亿港元，2021年同期为39.8亿港元[88] - 此期间，公司本期溢利为25.07亿港元，2021年同期为28.72亿港元[88] - 2022年基本每股盈利为港币1.06元，2021年为港币1.11元[88] - 截至2022年6月30日止六个月，公司其他全面收入为 - 52.62亿港元，2021年同期为12.91亿港元[89] - 该期间，公司本期全面收入总额为 - 27.55亿港元，2021年同期为41.63亿港元[89] - 应占本期全面收入总额中，股东部分为 - 15.37亿港元，2021年同期为22.27亿港元[89] - 非控股权益应占本期全面收入总额为 - 12.18亿港元，2021年同期为19.36亿港元[89] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产为209752百万港元，较2021年12月31日的214515百万港元有所下降[90] - 2022年6月30日，公司流动资产为20274百万港元，较2021年12月31日的23506百万港元减少[90] - 2022年6月30日，公司流动负债为13627百万港元，较2021年12月31日的19451百万港元降低[90] - 2022年6月30日，公司流动资产净值为6647百万港元，高于2021年12月31日的4055百万港元[90] - 截至2022年6月30日，公司资产净值为159346百万港元，较2021年12月31日的164487百万港元减少[90] - 2022年上半年公司本期溢利为2507百万港元，其中股东权益部分为1439百万港元，非控股权益为1068百万港元[91] - 2022年上半年换算至列报货币产生之汇兑差异使总权益减少5336百万港元[91] - 2022年上半年公司上年度末期股息使总权益减少885百万港元[91] - 因集团在一间附属公司之股权增加，2022年上半年非控股权益变动使总权益减少439百万港元[91] - 2022年上半年已付非控股权益股息使总权益减少1107百万港元[91] - 2022年上半年经营活动现金净额为20.74亿港元，2021年为2.3亿港元[95] - 2022年上半年投资活动现金净额为-20.29亿港元，2021年为-18.2亿港元[95] - 2022年上半年融资活动现金净额为-35.97亿港元，2021年为-3.85亿港元[95] - 2022年上半年现金及现金等价物减少35.52亿港元，2021年减少19.75亿港元[95] - 2022年6月30日现金及现金等价物为53.08亿港元，2021年为35.62亿港元[95] - 2022年上半年租赁收入为46.24亿港元，2021年为46.73亿港元[99] - 2022年上半年已建成物业销售为3.16亿港元，2021年为0[99] - 2022年上半年物业管理费和物业租赁其他收入为6.65亿港元，2021年为6.02亿港元[99] - 2022年上半年收入为56.05亿港元，2021年为52.75亿港元[99] - 2022年公司总收入为56.05亿港元，2021年为52.75亿港元[100] - 2022年除税前溢利为32.90亿港元，2021年为39.80亿港元[100] - 2022年本期溢利为25.07亿港元，2021年为28.72亿港元[100] - 2022年股东应占纯利为14.39亿港元，2021年为15.08亿港元[100] - 2022年物业公允价值净减少2.17亿港元，2021年增加6.06亿港元[100] - 2022年利息支出净额为2.30亿港元，2021年为1.90亿港元[100] - 2022年拟派中期股息2.86亿港元，与2021年相同[107] - 2022年每股基本及摊薄盈利为1.18港元，2021年为1.10港元[109][111] - 截至2022年6月30日止六个月，投资物业及发展中投资物业添置额为11.01亿港元，2021年为11.18亿港元[112] - 2022年职工成本包括雇员股权费用4500万港元，2021年为2900万港元；计入未确认金额后，2022年为9.47亿港元，2021年为8.93亿港元[104] - 2022年6月30日应收账款为2.05亿港元，较2021年12月31日的1.28亿港元增加[114] - 2022年6月30日其他应收款中内地购地押金为2.92亿港元，2021年12月31日为3.06亿港元[115] - 2022年6月30日应付账款为40.01亿港元，较2021年12月31日的49.06亿港元减少[117] - 截至2022年6月30日及2021年12月31日，公司股本均为40.65亿港元，股份数均为13.62亿股[118] - 2022年6月30日总储备为8988800万港元，较2022年1月1日的9177700万港元减少188900万港元[124] - 2022年6月30日货币掉期合约（现金流量对冲）公允值为600万港元，较2021年12月31日的2600万港元减少2000万港元[127] - 2022年6月30日利率掉期合约（现金流量对冲）公允值为6300万港元，2021年12月31日为 - 1500万港元[127] - 2022年6月30日已签约资本承担为517700万港元，较2021年12月31日的598300万港元减少80600万港元[130] - 2022年6月30日已授权但未签约资本承担为1278300万港元，较2021年12月31日的1319500万港元减少41200万港元[130] 租赁业务情况 - 整体租赁收入持平，达港币52.89亿元[5] - 内地租赁收入较一年前上升2%，香港下降4%，两地总租赁收入与去年同期相若[9] - 本地市场占租赁收入的32%，内地占68%[9] - 内地租赁边际利润率回落1个百分点至68%，香港回落2个百分点至81%[9] - 物业租赁业务收入维持于港币52.89亿元，期内录得港币3.16亿元的物业销售收入（2021年：无）[21] - 内地物业租赁收入36.07亿港元，同比增长2%，营业溢利24.41亿港元，同比增长1%；香港物业租赁收入16.82亿港元，同比下降4%，营业溢利13.55亿港元，同比下降7%[22] - 2022年上半年集团整体租赁收入持平于52.89亿港元，内地物业组合租赁收入按人民币和港币计值分别微升1%和2%，香港物业组合下跌4%[24] - 内地商场2022年上半年收入按人民币计值仅微跌1%，整体租赁收入较去年同期上升1%[24] - 香港2022年首六个月租赁收入较去年同期减少4%，租户销售额上升1%[24] - 2022年上半年内地按人民币计值租赁收入总额上升1%，营业溢利持平，按港币计值分别升2%和1%[25] - 撇除武汉恒隆广场租赁收入，内地整体租赁收入按人民币计值较去年同期微跌1%[25] - 内地商场组合收入跌幅1%，高端和次高端商场收入因防疫措施分别下跌1%和2%[26] - 上海恒隆广场2022年上半年收入和租户销售额分别下跌17%和38%，6月收入和租户销售额稳健回升[28] - 上海港汇恒隆广场2022年上半年收入轻微下跌2%，租户销售额录得32%跌幅[28] - 沈阳市府恒隆广场2022年上半年收入和租户销售额分别下滑8%和16%，4月中重开后收入和销售额平稳攀升[28] - 无锡恒隆广场2022年上半年租户销售额轻微下跌1%，收入较去年同期上升7%[28] - 大连恒隆广场收入同比上升67%至1.12亿元，租户销售额跃升1.2倍，租出率上升7个百分点至89%[29] - 昆明恒隆广场收入增加11%，租户销售额同比上升1%[29] - 武汉恒隆广场收入同比攀升超1.8倍，达1.22亿元，租出率增加13个百分点至84%[29] - 沈阳皇城恒隆广场收入和租户销售额分别减少9%和26%[29] - 济南恒隆广场收入录得1%的温和升幅，租出率下跌2个百分点至92%[29] - 天津恒隆广场收入微升1%，租出率上升7个百分点至83%[30] - 内地办公楼组合整体收入同比上升12%至6.72亿元[31] - 上海港汇恒隆广场住宅及服务式寓所收入升幅10%，租出率增加4个百分点至91%[35] - 酒店2022年上半年收入下跌34%至2700万元[35] - 香港业务收入及营业溢利分别下降4%至16.82亿港元及7%至13.55亿港元，租赁边际利润率为81%，租户销售额同比上升1%[36] - 香港零售组合收入因租金下调下跌3%至9.61亿港元，铜锣湾和中环零售组合收入跌幅达9%，旺角零售组合租赁收入增长1%[39] - 办公楼及工业/办公楼收入因租金下调下滑7%至5.98亿港元，中环办公楼组合收入跌幅17%，铜锣湾办公楼组合收入下跌11%，旺角办公楼组合租赁收入上升5%[40] - 住宅及服务式寓所业务收入增长6%，期末租出率上升14个百分点至70%[41] 物业销售情况 - 售出香港蓝塘道一间豪华大宅，使总收入增长6%[9] - 物业销售方面，蓝塘道大宅带来3.16亿港元销售收入，边际利润率52%，2022年首六个月物业销售营业溢利1.33亿港元，已预售125个皓日住宅单位，总代价10.98亿港元[42] - 2022年上半年已建成物业销售为3.16亿港元，2021年为0[99] - 2022年5月集团达成出售香港荔湾花园铺位协议，交易预计8月完成[116] 企业发展与项目规划 - 公司理财保守，重大资本项目能缓则缓，仅杭州恒隆广场在建，计划2024年起分阶段完成[11] - 公司物业组合包括八座上海以外的购物商场，过去一年上海以外商场表现改善，无锡恒隆广场五年内年均复合增长率接近40%，大连恒隆广场18个月内零售销售额几乎翻两倍[14] - 无锡、大连、昆明和武汉恒隆广场累计销售总额增长可抵消上海两个月损失[15] - 办公楼组合占内地收入约20%，得益于昆明和武汉恒隆广场新增面积，两座甲级办公楼租出率分别为80%和超60%[16] - 公司在无锡的“恒聚”灵活办公空间概念成功，正推广至全国部分办公楼[16] - 预计零售组合增长速度超办公楼，办公楼在常态收入中占比可能比20%低几个百分点[17] - 公司会完成在建供出售的寓所项目，预计两三年后住宅供应有限，届时是销售好时机[17] - 公司酒店预计在所在城市表现优于其他酒店，但酒店前景较难预测[17] - 武汉“恒隆府”预计2023年下半年起分阶段落成，无锡恒隆广场

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入增长6%至56.05亿港元，营业溢利微升2%至39.29亿港元[5] - 股东应占基本纯利上升7%至16.00亿港元，每股基本盈利增至1.18港元[5] - 计及物业净重估亏损1.61亿港元（2021年：净重估收益1000万港元）后，股东应占纯利为14.39亿港元（2021年：15.08亿港元），每股盈利为1.06港元（2021年：1.11港元）[5] - 2022年6月30日，股东权益为939.53亿港元，2021年12月31日为958.42亿港元[3] - 2022年6月30日，净债项股权比率为24.8%，2021年12月31日为22.3%；债项股权比率为28.2%，2021年12月31日为27.9%[4] - 董事会宣布2022年度中期股息为每股0.21港元（2021年度：0.21港元），将于2022年9月29日派发给9月15日名列股东名册的股东[7] - 2022年上半年收入为56.05亿港元，2021年为52.75亿港元[53] - 2022年上半年直接成本及营业费用为16.76亿港元，2021年为14.27亿港元[53] - 2022年上半年物业公允价值净减少2.17亿港元，2021年增加6.06亿港元[53] - 2022年上半年除税前溢利为32.9亿港元，2021年为39.8亿港元[53] - 2022年上半年本期溢利为25.07亿港元，2021年为28.72亿港元[53] - 2022年上半年换算至列报货币产生的汇兑差异为 - 53.36亿港元，2021年为12.89亿港元[54] - 2022年上半年除税后本期其他全面收入为 - 52.62亿港元，2021年为12.91亿港元[54] - 2022年上半年本期全面收入总额为 - 27.55亿港元，2021年为41.63亿港元[54] - 2022年6月30日投资物业为181,149百万港元，2021年12月31日为186,582百万港元[55] - 2022年6月30日现金及银行存款为5,401百万港元，2021年12月31日为9,140百万港元[55] - 2022年6月30日银行贷款及其他借贷（流动负债）为3,590百万港元，2021年12月31日为8,079百万港元[55] - 2022年6月30日流动净资产值为6,647百万港元，2021年12月31日为4,055百万港元[55] - 2022年6月30日资产净值为159,346百万港元，2021年12月31日为164,487百万港元[55] - 2022年上半年租赁收入为4,624百万港元，2021年为4,673百万港元[59] - 2022年上半年已建成物业之销售为316百万港元，2021年为0[59] - 2022年上半年物业管理费和物业租赁其他收入为665百万港元，2021年为602百万港元[59] - 2022年上半年收入为5,605百万港元，2021年为5,275百万港元[59] - 2022年公司总收入为56.05亿港元，2021年为52.75亿港元[60] - 2022年除税前溢利为32.90亿港元，2021年为39.80亿港元[60] - 2022年本期溢利为25.07亿港元，2021年为28.72亿港元[60] - 2022年股东应占纯利为14.39亿港元，2021年为15.08亿港元[60] - 2022年6月30日公司资产总值为230.026亿港元，2021年12月31日为238.021亿港元[61] - 2022年其他收入净额为1200万港元，2021年为3300万港元[62] - 2022年利息支出净额为2.30亿港元，2021年为1.90亿港元[63] - 2022年税项支出总额为7.83亿港元，2021年为11.08亿港元[66] - 2022年拟派中期股息2.86亿港元，2021年同样为2.86亿港元[67] - 2022年上半年投资物业及发展中投资物业添置额为11.01亿港元，2021年为11.18亿港元[72] - 2022年6月30日应收账款未逾期或逾期少于一个月为1.41亿港元，逾期一至三个月为6000万港元，逾期三个月以上为400万港元，总计2.05亿港元；2021年12月31日对应数据分别为1.17亿港元、700万港元、400万港元，总计1.28亿港元[74] - 2022年6月30日其他应收款中内地购买土地押金为2.92亿港元，2021年12月31日为3.06亿港元[75] - 2022年6月30日应付账款三个月内到期为10.93亿港元，三个月后到期为29.08亿港元，总计40.01亿港元；2021年12月31日对应数据分别为17.51亿港元、31.55亿港元，总计49.06亿港元[76] - 2022年6月30日雇员人数为4199人，其中香港1028人，内地3171人，截至该日止六个月雇员费用总额为9.47亿港元[78] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 物业租赁业务收入维持在52.89亿港元，期内物业销售收入为3.16亿港元（2021年：无）[5] - 2022年首六个月，整体租赁收入持平于52.89亿港元，内地物业组合租赁收入按人民币及港币计值分别微升1%和2%，抵销香港物业组合4%的跌幅[8] - 内地商场2022年上半年收入按人民币计值仅微跌1%，整体租赁收入较去年同期上升1%；香港租赁收入较去年同期减少4%，租户销售额上升1%[8] - 2022年上半年，内地按人民币计值的租赁收入总额上升1%，营业溢利持平，按港币计值分别录得2%和1%的升幅[9] - 2022年上半年高端商场收入18.94亿元，较2021年的19.10亿元下降1%；次高端商场收入3.16亿元，较2021年的3.22亿元下降2%；总额22.10亿元，较2021年的22.32亿元下降1%[11] - 上海恒隆广场2022年上半年收入7.24亿元，较2021年的8.74亿元下降17%，租户销售额下跌38%[11][12] - 上海港汇恒隆广场2022年上半年收入5.53亿元，较2021年的5.65亿元下降2%，租户销售额下跌32%[11][13] - 沈阳市府恒隆广场2022年上半年收入0.47亿元，较2021年的0.51亿元下降8%，租户销售额下滑16%[11][13] - 无锡恒隆广场2022年上半年收入1.95亿元，较2021年的1.83亿元上升7%，租户销售额轻微下跌1%，租出率提升至98%[11][13] - 大连恒隆广场2022年上半年收入1.12亿元，较去年同期上升67%，租户销售额跃升1.2倍，租出率上升至89%[11][13] - 昆明恒隆广场2022年上半年收入1.41亿元，较去年增加11%，租户销售额较去年同期上升1%[11][13] - 武汉恒隆广场2022年上半年收入1.22亿元，较去年同期攀升超1.8倍，截至6月底租出率增加至84%[11][14] - 沈阳皇城恒隆广场2022年上半年收入0.82亿元，较去年减少9%，租户销售额减少26%[11][15] - 办公楼整体收入较去年同期上升12%至6.72亿元，无锡、昆明和武汉三座近年开业的办公楼租出率持续上行[16] - 内地办公楼总收入6.72亿元，较2021年增长12%，上海恒隆广场等多座广场收入有不同程度变动[17] - 上海港汇恒隆广场住宅及服务式寓所收入升10%，租出率增至91%[20] - 香港业务2022年上半年收入降4%至16.82亿港元，营业溢利降7%至13.55亿港元，租赁边际利润率为81%，租户销售额升1%[22] - 香港零售组合收入跌3%至9.61亿港元，铜锣湾和中环零售组合收入跌9%，旺角零售组合租赁收入增1%[23][24] - 香港办公楼及工业/办公楼收入下滑7%至5.98亿港元，中环办公楼组合收入跌17%，铜锣湾办公楼组合收入跌11%，旺角办公楼组合租赁收入升5%[23][25][26] - 香港住宅及服务式寓所业务收入增6%，期末租出率升至70%[23][27] - 无锡恒隆广场办公楼收入上升15%至6100万元，租出率增至88%[17][18] - 昆明恒隆广场办公楼收入增加69%至5900万元，租出率升至79%[17][18] - 武汉恒隆广场办公楼2022年上半年收入升至4400万元，租出率攀升至61%[17][19] 物业销售业务数据关键指标变化 - 2022年蓝塘道大宅销售收入3.16亿港元，边际利润率52%，上半年物业销售营业溢利1.33亿港元[28] - 截至2022年6月30日，集团已预售125个皓日住宅单位，总代价10.98亿港元，相关收入预计2023年入账[28] - 2022年5月集团签订出售香港荔湾花园铺位协议，预计8月完成，6月该物业按售价重分类为待售资产，入账1100万港元公允价值收益[28] - 皓日自2021年12月推出以来已售出超40％的可销售单位，收入预期2023年确认入账[52] 合营企业及投资物业相关数据关键指标变化 - 2022年上半年集团应占合营企业溢利1.16亿港元，较2021年上半年3100万港元亏损有所改善，收购东荟城额外6.67%权益获9400万港元一次性收益，完成后持股增至26.67%[29] - 截至2022年6月30日，投资物业及发展中投资物业总值2034.17亿港元，内地和香港物业组合价值分别为1402.03亿港元和632.14亿港元，录得物业重估亏损2.17亿港元（2021年：6.06亿港元收益）[30] - 供出租及待售物业发展项目总值分别为222.68亿港元和101.25亿港元，报告日对投资物业发展项目资本承担总额为180亿港元[31] 项目建设与规划情况 - 武汉“恒隆府”预计2023年下半年起分阶段落成，无锡“恒隆府”预计2023年开始预售，昆明君悦居预计2023年上半年开始预售，杭州恒隆广场预计2024年起分阶段落成，沈阳“恒隆府”预计2024年起开始预售[32][33] - 皓日预计2023年完工，北角电气道228号甲级办公楼预计2023年落成，香港岛南区寿山村道37号地块正处规划阶段[34] 融资与借贷情况 - 2022年上半年公司发行12亿港元绿色债券，取得6亿港元绿色贷款信贷额度及8亿港元可持续发展表现挂钩贷款融资额度，可持续金融占债项及可用信贷额度总额的31%[36] - 2022年6月30日现金及银行存款结余总额为5.401亿港元，其中港币1.733亿港元占32%、人民币3.512亿港元占65%、美元156万港元占3%；2021年12月31日总额为9.14亿港元，港币5.617亿港元占61%、人民币3.367亿港元占37%、美元156万港元占2%[37] - 2022年6月30日借贷总额为448.98亿港元，2021年12月31日为458.83亿港元，其中28%以人民币计值；2022年6月赎回5亿美元中期票据后，定息债项占比降至40%[38] - 按货币分类，2022年6月30日港币借贷322.19亿港元占72%、人民币126.79亿港元占28%；2021年12月31日港币333.84亿港元占73%、人民币124.99亿港元占27%[39] - 按定息或浮息分类，2022年6月30日定息借贷180.07亿港元占40%、浮息268.91亿港元占60%；2021年12月31日定息219.98亿港元占48%、浮息238.85亿港元占52%[40] - 2022年6月30日净债项结余为394.97亿港元，净债项股权比率为24.8%，债项股权比率为28.2%；2021年12月31日净债项结余为367.43亿港元，净债项股权比率为22.3%，债项股权比率为27.9%[41] - 2022年6月30日整体债项组合平均偿还年期为3.2年，约68%的贷款需于两年后偿还；1年内偿还35.9亿港元占8%、1 - 2年偿还105.64亿港元占24%、2 - 5年偿还257.1亿港元占57%、5年后偿还50.34亿港元占11%[42][43] - 截至2022年6月

整体财务数据关键指标变化 - 2021年营业溢利78.07亿港元，2020年为68.8亿港元[10] - 2021年股东应占基本纯利29.91亿港元，2020年为28.34亿港元[10] - 2021年股东应占物业之公允价值净减少4.02亿港元，2020年为43.75亿港元[10] - 2021年股东应占纯利25.89亿港元，2020年净亏损15.41亿港元[10] - 2021年12月31日股东权益958.42亿港元，2020年12月31日为921.05亿港元[10] - 2021年基于股东应占基本纯利每股盈利2.20港元，基于股东应占纯利每股盈利1.90港元[11] - 2021年每股股息0.86港元，其中中期0.21港元，末期0.65港元[11] - 2021年基于股东应占纯利派息总额比率45%，基于股东应占基本纯利派息总额比率39%[12] - 2021年12月31日净债项股权比率22.3%，债项股权比率27.9%[12] - 股东应占纯利为25.89亿港元，去年净亏损15.41亿港元，每股盈利为1.90港元[23] - 撇除物业重估影响，股东应占基本纯利上升6%至29.91亿港元，每股基本盈利升至2.20港元[23] - 截至2021年12月31日财政年度，公司总收入上升15%至港币109.19亿元，营业溢利增加13%至港币78.07亿元，年内无物业销售收入入账[186] - 股东应占基本纯利上升6%至港币29.91亿元，每股基本盈利增至港币2.20元[186] - 计及港币4.02亿元的股东应占物业之净重估亏损后，公司股东应占纯利为港币25.89亿元，每股盈利为港币1.90元[186] 物业租赁与销售业务数据关键指标变化 - 2021年物业租赁收入109.19亿港元，2020年为94.64亿港元；2021年物业销售收入为0，2020年为6200万港元[10] - 截至2021年12月31日止年度租赁收入达109.19亿港元，较去年增加15%[23] - 2021年无物业销售收入入账[23] - 高端购物商场租赁收入上升30%，租户销售额攀升55%；三座次高端购物商场这两项指标分别增长2%和20%[23] - 香港零售租赁租户销售额有改善但低于2019年疫情前水平，本年度租赁收入下降7%，2021年下半年与前一年同期大致相同，下半年较上半年上升2％[23] - 办公楼租赁收入缺乏动力，国际企业外迁使该板块不会强劲[23] - 去年没有录得物业销售溢利，年中售出蓝塘道大宅的利润本季末完成交易后入账[23] - 公司总租赁收入首次突破100亿港元，达109.19亿港元，未来可能维持在100亿港元以上[24] - 公司总租赁收入约68%来自内地市场且占比将增大[28] - 2021年内地物业租赁收入创新高，零售租赁市场强劲增长[92] - 内地五大奢侈品牌合作商在高端商场开店，高端商场收入双位数增长[92] - 大连恒隆广场转型为奢侈品牌云集商场，租赁收入和租户销售额显著增长[92] - 公司总租赁收入急增15%至港币109.19亿元，内地物业组合租赁收入按人民币及港币计值分别升22%和30%，抵消香港物业组合7%的跌幅[190] - 内地物业组合中，商场租赁收入以人民币计值按年攀升25%，办公楼升13%，住宅及服务式寓所升8%，酒店升18%[191] - 内地商场组合租赁收入按年上升25%，高端商场收入大幅增长30%，次高端商场收入录得2%的温和增长[193] - 撇除武汉恒隆广场租赁收入，收入较去年上升18%，2021年下半年收入较上半年上升6%[192] - 高端商场租户销售额按年增长33% - 89%不等，2021年下半年整体租户销售额录得21%的升幅[194] - 大连恒隆广场2021年下半年收入较上半年增加45%[194] - 次高端商场租赁收入按年温和增长2%，反映疫情对不同市场业务影响程度不一[195] - 上海恒隆广场收入较去年上升25%，租户销售额上升37%[195] - 上海港汇恒隆广场收入增长18%，租户销售额升幅56%[195] - 沈阳市府恒隆广场收入和租户销售额分别录得12%和33%的升幅[197] - 无锡恒隆广场商场收入和租户销售额分别录得40%和77%的按年升幅[197] - 大连恒隆广场商场收入和租户销售额分别比去年高出21%和89%[197] - 昆明恒隆广场录得47%的收入增长[197] - 武汉恒隆广场租赁收入达1.53亿元，租户销售额接近10亿元，租出率达84%[197] - 内地办公楼组合总收入录得13%的增长，自然收入增长3%[199] - 上海恒隆广场两座世界级办公楼收入增长4%[200] 各商场物业具体数据情况 - 上海恒隆广场总楼面积53,700平方米，车位804个，年底租出率100%，购物商场租户132家[55] - 上海港汇恒隆广场总楼面积159,555平方米，车位752个，年底租出率98%，购物商场租户390家[55] - 沈阳皇城恒隆广场网罗逾220家人气品牌，已出租楼面面中零售行业性质分布为19%、44%、12%、25%，面积109,307平方米，租户844家，租出率90%[62] - 沈阳市府恒隆广场已出租楼面面中零售行业性质分布为24%、30%、25%、21%，面积101,960平方米，车位131,723个，租户2,001家，租出率90%，办公楼主楼租出率92%[62] - 无锡恒隆广场总楼面积122,227平方米，车位1,292个，年底租出率98%，购物商场租户215家[63] - 沈阳康莱德五星级酒店位于沈阳市府恒隆广场办公楼顶部19层，设有315间豪华客房[62] - 上海港汇恒隆广场高端服务式寓所提供逾600间套房[57] - 济南恒隆广场有350间品牌店舖，正进行为期三年的资产优化计划[64] - 无锡恒隆广场汇聚逾200家优质零售店舖，“恒隆府”和精品酒店正施工[65] - 天津恒隆广场云集接近240家国际及本地品牌，转型为轻奢侈品牌集中地[71] - 大连恒隆广场设有溜冰场及大连首家百丽宫影城[72] - 武汉恒隆广场总楼面积165,375平方米，车位1,629个，年底租出率97%，商场租户1,629家[74] - 昆明恒隆广场总楼面积177,140平方米，车位2,265个，年底租出率84%，商场租户284家[74] - 香港铜锣湾物业组合总楼面积39,849平方米，车位126个，年底租出率100%，商场租户96家[83] - 香港中环物业组合总楼面积10,336平方米，车位16个，年底租出率97%，商场租户12家[83] - 零售行业性质分布（按已出租楼面面积）中，部分占比为28%、29%、25%等[73] - 昆明恒隆广场约三成品牌首次进入昆明和云南市场[75] - 山顶广场汇聚近50家人气品牌，康兰居有450个服务式寓所单位[84][85] - 山顶广场总楼面面积12,446平方米，车位493个，租出率97%，租户49家[86] - 康怡广场总楼面面积53,080平方米，车位1,069个，租出率100%，租户118家[86] - 零售行业按已出租楼面面积，服装饰品占比7%、餐饮消闲及娱乐19%、银行13%等[86] - 家乐坊提供近500个停车位，地库美食天地占地15,000平方呎[88] - 旺角物业组合总楼面面积61,456平方米，车位518个，租出率85%，租户31家[90] - 淘大商场总楼面面积49,006平方米，车位620个，租出率96%，租户248家[90] - 上海恒隆广场2021年年底办公楼租出率高达97%[104] - 上海港汇恒隆广场2021年服务式寓所年末租出率达91%[109] - 上海港汇恒隆广场2021年本地住客人數上升近一倍[109] - 上海恒隆广场云集逾100家全球奢华品牌及餐饮食肆[103] - 上海恒隆广场2022年将优化三及四楼和地库一层租戶组合并引入新一批独家品牌[103] - 上海港汇恒隆广场2021年租赁收入和租戶销售额显著增长[106] - 上海港汇恒隆广场2021年第四季度商场北座展开定位升级工程，2022年将引入高端设计师品牌[106] - 公司次高端购物商场包括沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场和天津恒隆广场，录得适度增长[94] - 公司于无锡、昆明和武汉三座新办公楼于2019和2020年开业，未来有望带动办公楼业务增长[94] - 武汉恒隆广场自2021年3月开业以来表现亮丽[94] - 沈阳皇城恒隆广场2021年有可观收入增长和租户销售额，租户销售额和客流量较去年同期上升[110] - 沈阳市府恒隆广场2021年租赁收入和年底租出率上升，租户销售额创开业以来高峰，办公楼年底租出率高达92%[113] - 沈阳康莱德酒店每间可售客房收入冠绝全市，客房和餐饮收入分布理想[115] - 济南恒隆广场2021年租户销售额增加20%，年底租出率维持与去年相若水平[116] - 无锡恒隆广场2021年租赁收入增长，年底租出率进一步微升[119] - 无锡恒隆广场两座办公楼2021年年底租出率分别为90%和85%，已出租面积中跨国企业及国内顶尖企业合共占近60%[120] - 济南恒隆广场自2021年6月起分阶段展开为期三年的资产优化计划[118] - 沈阳皇城恒隆广场2021年有星巴克、匡威等租户展开店铺升级工程，迎来丝芙兰等新租户[110] - 沈阳市府恒隆广场2021年引入Tasaki、斐登等新租户，大部分是首次进军沈阳和华北地区的品牌[113] - 济南恒隆广场2021年新租户包括首度进军济南的露露乐蒙、Redline等[116] - 天津恒隆广场2021年底租出率从76%回升至86%，年内与60家品牌签约[121] - 大连恒隆广场日均客流量较去年上升54%，众多奢侈品牌加盟[124] - 昆明恒隆广场2021年租赁收入和租户销售额增长，年底铺位几乎全租出，办公楼租出率为71%[126][127] - 武汉恒隆广场自2021年3月开业后表现出色，截至报告年末有200万访客人次，会员销售渗透率占总零售额约55%[129] - 武汉恒隆广场办公楼领先同业，主要租户涵盖《财富》世界500强及国际企业[130] 项目建设与预售计划 - 各地项目施工进度大致如期，个别情况稍有延误[23] - 公司计划今年预售武汉恒隆广场首批高端寓所，之后预售无锡恒隆广场单位，再推售昆明恒隆广场中的「昆明君悦居」[33] - 昆明君悦酒店预计2023年年底开业，将提供332间客房及套房[131] - 昆明项目总楼面面積98,054平方米，预计2023年落成[132] - 无锡精品酒店预计2024年底开业，将提供106间高级客房[132] - 无锡项目总楼面面積7,165平方米，预计2024年落成[133] - 杭州恒隆广场项目计划2024年起分阶段落成，杭州文华东方酒店预计2025年开业，将提供逾190间客房及套房[135] - 杭州项目总楼面面積194,100平方米，预计2024年起落成[136] - 沈阳项目总楼面面積502,660平方米，预计2027年起分阶段落成[136] - 北角電氣道228號重建項目總樓面面積9,754平方米，預計2022年年底落成[156] - 武漢「恒隆府」由三座大廈和三層會所組成，提供492個單位[162] - 武漢「恒隆府」總樓面面積131,493平方米，2023年起分階段完成[163] - 武漢「恒隆府」首批單位預計2022年上半年開始預售，工程11月封頂[162] - 无锡「恒隆府」总楼面积约10万平方米，有600个单位，预计2022年底预售，2024年年中起分阶段落成[164] - 昆明君悦居总楼面积98,054平方米，有254个寓所单位，预计2023年上半年预售，2024年上半年起分阶段落成[166][167] - 沈阳「恒隆府」总楼面积502,660平方米，预计2024年预售，2027年起落成[167] - 2021年皓日12月开始预售，截至年底售出123伙，售楼收益10.83亿港元，每呎平均收益22,644港元，刷新九龙湾区最高成交呎价26,628港元[169] - 皓日预计2023年落成，提供294伙一房至三房户型，总楼面积16,226平方米[170][171] - 寿山村道37号地皮2021年2月完成收购，将重建豪华大宅，总楼面积4,403平方米，预计2024年落成[172] - 2022年上半年公司将预售武汉「恒隆府」，下半年末预售无锡「恒隆府」[175] - 武汉“恒隆府”地盘面积16,687平方米，

整体财务表现 - 2021年公司总收入上升15%至109.19亿港元，营业溢利增加13%至78.07亿港元，年内无物业销售收入入账[5] - 股东应占基本纯利上升6%至29.91亿港元，每股基本盈利增至2.20港元[5] - 计入4.02亿港元物业净重估亏损后，股东应占纯利为25.89亿港元，每股盈利为1.90港元[5] - 2021年公司收入为109.19亿港元，较2020年的95.26亿港元增长14.62%；本年溢利为50.75亿港元，2020年则亏损21.85亿港元[49] - 2021年公司全面收入总额为84.65亿港元，2020年为43.5亿港元[50] - 2021年公司股东应占全面收入总额为44.77亿港元，2020年为20.9亿港元[50] - 2021年公司非控股权益应占全面收入总额为39.88亿港元，2020年为22.6亿港元[50] - 2021年公司投资物业价值为186.582亿港元，2020年为173.235亿港元[51] - 2021年公司现金及银行存款为9.14亿港元，2020年为6.793亿港元[51] - 2021年公司流动负债为19.451亿港元，2020年为19.401亿港元[51] - 2021年公司资产净值为164.487亿港元，2020年为159.339亿港元[51] - 2021年公司租赁收入为96.37亿港元，2020年为83.86亿港元[55] - 2021年公司已建成物业销售为0，2020年为6200万港元[55] - 2021年公司总收入为109.19亿港元，2020年为95.26亿港元，内地收入从56.94亿港元增至74.02亿港元，香港收入从38.32亿港元降至35.17亿港元[56] - 2021年未计入物业公允价值变动的营业溢利为72.49亿港元，2020年为63.75亿港元，内地从34.63亿港元增至46.17亿港元，香港从29.12亿港元降至26.32亿港元[56] - 2021年物业公允价值净增加4.58亿港元，2020年减少68.56亿港元，内地从减少26.27亿港元变为增加17.63亿港元，香港从减少42.29亿港元变为减少13.05亿港元[56] - 2021年利息支出净额为4.27亿港元，2020年为1.52亿港元，借贷成本总额2021年为15.09亿港元，2020年为15.18亿港元[56][59] - 2021年除税前溢利为72.66亿港元，2020年亏损9.24亿港元；本年溢利为50.75亿港元，2020年亏损21.85亿港元；股东应占纯利为25.89亿港元，2020年亏损15.41亿港元[56] - 2021年公司资产总值为238.021亿港元，2020年为224.739亿港元，内地从143.876亿港元增至153.51亿港元，香港从68.762亿港元增至70.123亿港元[57] - 2021年其他收入净额为6000万港元，2020年为5400万港元[58] - 2021年职工成本为15.27亿港元，2020年为13.13亿港元，若计入未确认金额，2021年为18.12亿港元，2020年为15.75亿港元[60] - 2021年已宣布及拟派股息共11.71亿港元，2020年为11.16亿港元[63] - 2021年每股基本及摊薄盈利为2.20港元，2020年为2.08港元；按股东应占基本纯利计算，2021年每股盈利2.20港元，2020年为2.08港元[64][66] - 2021年投资物业及发展中投资物业添置额为22.61亿港元，2020年为52.31亿港元[67] - 2021年应收账款未逾期或逾期少于一个月为1.17亿港元，逾期一至三个月为700万港元，逾期三个月以上为400万港元；2020年对应分别为1.16亿港元、2600万港元、1100万港元[68] - 2021年其他应收款中内地购买土地押金为3.06亿港元，2020年为2.97亿港元[68] - 2021年应付账款三个月内到期为17.51亿港元，三个月后到期为31.55亿港元；2020年对应分别为44.24亿港元、20.4亿港元[70] 物业租赁收入 - 物业租赁收入急增15%至109.19亿港元，内地物业组合租赁收入按人民币及港元计值分别升22%和30%，抵消香港物业组合7%的跌幅[8] - 内地商场租赁收入以人民币计值按年攀升25%[8] - 香港租户销售额2021年整体上升8%，所需租金宽减大幅减少[8] - 内地物业组合总租赁收入和营业溢利按人民币计值分别跃升22%和25%，按港元计值则分别上升30%和34%，整体租赁边际利润率为68%[9] - 商场组合租赁收入按年上升25%，高端商场收入增长30%，次高端商场收入增长2%[10] - 上海恒隆广场收入17.82亿元，同比上升25%，租户销售额上升37%[10][12] - 上海港汇恒隆广场收入11.63亿元，同比增长18%，租户销售额升幅56%[10][12] - 无锡恒隆广场收入3.73亿元，同比升40%，租户销售额升77%[10][12] - 大连恒隆广场收入1.64亿元，同比增21%，租户销售额增89%，下半年收入较上半年增加45%[10][12] - 昆明恒隆广场收入2.69亿元，同比增长47%[10][13] - 武汉恒隆广场开业不足十个月，租赁收入1.53亿元，租户销售额近10亿元，租出率达84%[13] - 济南恒隆广场收入增加3%，租户销售额上升20%，2021年6月展开三年资产优化计划[10][14] - 天津恒隆广场收入维持去年水平，租户销售额上升28%[10][15] - 内地办公楼组合收入占内地物业租赁收入总额20%，总收入录得13%增长，自然收入增长3%[16] - 内地办公楼组合2021年总收入12.48亿元，较2020年增长13%，其中上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场收入分别增长4%、2%、6%、18%、119%、45倍[17] - 上海港汇恒隆广场住宅及服务式寓所收入上升8%，租出率增加5个百分点至91%[20] - 沈阳康莱德酒店2021年收入上升18%，总值为9400万元[20] - 香港2021年总收入按年下跌7%至35.17亿港元，整体营业溢利减少7%至28.78亿港元，租赁边际利润率维持于82%[21] - 2021年香港租户销售额较2020年提升8%，下半年录得16%的按年增长[21] - 香港零售组合收入录得7%的跌幅至20.02亿港元，其中铜锣湾、旺角、港岛东及九龙东零售组合收入分别下跌14%、17%、4%[22][23] - 香港办公楼及工业/办公楼组合收入下跌6%至12.73亿港元，平均租出率下跌3个百分点至87%[22][23] - 香港住宅及服务式寓所组合收入下跌8%至2.42亿港元，租出率增加16个百分点至72%[22] - 住宅及服務式寓所業務收入較去年下跌8%至港幣2.42億元，年底租出率回升16個百分點至72%[24] 股息分配 - 董事会建议派发2021年度末期股息每股0.65港元，2021年度全年股息为每股0.86港元[7] - 2021年派息比率（基于股东应占纯利）总额为45%[4] 债务与融资 - 2021年净债项股权比率为22.3%，债项股权比率为27.9%[4] - 公司发行港幣32億元綠色債券，取得港幣15億元綠色貸款信貸額度及港幣70億元可持續發展表現掛鈎貸款融資額度，可持續金融佔比28%[32] - 截至2021年12月31日，現金及銀行存款結餘總額為港幣91.4億元，其中港幣佔61%、人民幣佔37%、美元佔2%[33] - 2021年12月31日借贷总额为港币458.83亿元，2020年12月31日为港币387.70亿元；定息债项占债项总额比率降至48%[34][35][36] - 2021年12月31日净债项结余为港币367.43亿元，2020年12月31日为港币319.77亿元；净债项股权比率为22.3%，2020年为20.1%；债项股权比率为27.9%，2020年为24.3%[37] - 2021年12月31日整体债项组合平均偿还年期为3.0年，2020年12月31日为2.8年；约65%的贷款需于两年后偿还[38] - 截至2021年12月31日，备用银行承诺信贷金额未提取结余为港币182.95亿元，2020年12月31日为港币165.38亿元；40亿美元中期票未提取结余为17.60亿美元，等值港币137.22亿元，2020年为港币129.45亿元[39] - 截至2021年12月31日止年度，财务费用总额减少1%至港币15.09亿元；平均有效借贷利率降至3.7%，2020年为4.4%；利息保障倍数为5倍，2020年为4倍[41] - 2021年12月31日，以人民币计值的资产净值占资产净值总额约72%；人民币兑港币升值2.9%，产生换算收益为港币33.42亿元，2020年为港币66.04亿元[43] - 报告日，美元外汇风险为已发行的5.50亿美元固定利率债券，等值港币42.89亿元，相关外汇风险以同等值的美元/港币货币掉期合约对冲[44] - 2021年12月31日，集团资产均无抵押予任何第三方[45] - 2021年12月31日，集团并无任何重大的或然负债[45] - 撇除恒隆地产集团的结余，2021年12月31日本公司及其附属公司净现金结余为港币4.37亿元，2020年12月31日为净债项结余港币3.79亿元；备用银行承诺信贷金额未提取结余为港币36.50亿元，2020年为港币39.75亿元[37][40] 物业重估与项目进展 - 2021年無物業銷售收入，物業銷售業務錄得港幣9100萬元營業虧損，出售34個停車位錄得港幣1700萬元出售收益[25] - 截至2021年12月31日，投資物業及發展中投資物業總值為港幣2089.81億元，錄得物業重估收益港幣4.58億元[26] - 內地物業組合錄得港幣17.63億元重估收益，較2020年底估值增加1%；香港物業組合錄得港幣13.05億元重估虧損，較2020年估值下跌2%[26] - 計及相關稅項及權益後，股東應佔淨重估虧損港幣4.02億元[27] - 供出租及待售的物業發展項目總值分別為港幣223.99億元和港幣97.65億元，對投資物業發展項目資本承擔總額為港幣190億元[27] - 武漢「恒隆府」等多個內地項目有預售及落成時間規劃，如武漢「恒隆府」首批單位預計2022年上半年預售，2023年下半年起分階段落成[28] - 香港皓日（The Aperture）2021年12月預售，預計2023年竣工；北角電氣道228號項目預計2022年年底落成[30] - 2020年末44个停车位于2021年上半年出售[69] 可持续发展与企业活动 - 2021年12月公司公布25个将在2025年底前实现的“25 x 25可持续发展指标”[46] - 2021年12月起昆明恒隆广场采用100%可再生能源供电，每年提供近57,800兆瓦时电力，减少约46,471吨碳排放量，使内地发展项目可再生能源使用量提升至逾14%[46] - 未来12个月公司计划将超3亿港元支出优先投放在环境、社会及管治方面[47] - 公司重新阐释愿景、使命和核心价值，更新英文理念为We Do It Well，恒隆广场“66”品牌焕新登场[46] - 公司开展首次员工敬业度调查，并根据结果落实提升员工敬业度的规划措施[46] - 公司于2021年3月推出“hello恒隆商场奖赏计划”及恒隆商场手机应用程式，下半年推出“Go Shopping！开心消费在恒隆”奖赏计划[21] - 公司为响应香港特区政府疫苗接种计划，推出总值2700万港元的措施[21] 未来展望 - 预计2022年内地物业组合持续增长，新落成办公楼有望带动整体租出率和收入[48] - 预计香港物业复苏波折，公司将完善租户组合、加强与顾客联系[48] - 2022年上半年开始预售武汉“恒隆府”，下半年末预售无锡“恒隆

财务表现 - 公司2021年上半年收入同比增长18%至港币52.75亿元，股东应占纯利为港币15.08亿元，每股盈利为港币1.11元[5] - 公司2021年上半年总收入同比增长18%至52.75亿港元，营业溢利增长19%至38.48亿港元[21] - 公司股东应占基本纯利增长12%至14.98亿港元，每股基本盈利提升至1.10港元[21] - 公司股东应占纯利为15.08亿港元，相比2020年同期的净亏损15.95亿港元大幅改善[21] - 公司宣布2021年度中期股息为每股0.21港元，较2020年同期的0.19港元有所增加[23] - 公司2021年上半年本期溢利为港币28.72亿元，相比2020年同期的亏损24.96亿元实现扭亏为盈[94] - 公司2021年上半年每股基本盈利为港币1.11元，相比2020年同期的每股亏损1.17元显著提升[94] - 公司2021年上半年本期全面收入总额为港币41.63亿元，相比2020年同期的亏损44.77亿元大幅改善[95] - 公司2021年上半年汇兑储备变动产生汇兑差异为港币12.89亿元，相比2020年同期的亏损20.07亿元显著改善[95] - 公司2021年上半年物业公允价值净增加为港币6.06亿元，相比2020年同期的减少48.05亿元大幅改善[94] - 公司2021年上半年股东应占纯利为15.08亿港元，较2020年同期的净亏损15.95亿港元大幅改善[105] - 物业公允价值净增加6.06亿港元，较2020年同期的净减少48.05亿港元显著改善[105] - 2021年上半年每股基本盈利为1.10港元，较2020年同期的0.98港元增长12.2%[116] - 2021年上半年中期股息为每股0.21港元，较2020年同期的0.19港元增长10.5%[112] - 公司本期溢利为1,508百万港元，较上期亏损1,595百万港元有显著改善[131] - 公司本期全面收入总额为2,227百万港元，较上期的-2,696百万港元有显著增长[131] 内地物业表现 - 内地物业组合的租金收入以人民币计攀升31%，以港币计攀升42%，其中高端购物商场租金收入上升46%，次高端购物商场微升3%[6] - 内地物业组合的租赁边际利润率升至72%，高端购物商场为77%，次高端购物商场约为40%[6] - 大连恒隆广场转型为高端购物商场，2021年年底前几乎所有顶级时尚品牌都将开业[7] - 无锡恒隆广场和昆明恒隆广场的租金分别跃升44%和43%，上海港汇恒隆广场和上海恒隆广场的租金分别上涨29%和26%[7] - 高端购物商场的租户销售额增加了122%，次高端购物商场上升56%，其中无锡恒隆广场和昆明恒隆广场的销售额分别上升190%和232%[8] - 内地五座城市的八座办公楼租金收入整体增长达11%，其中无锡恒隆广场和昆明恒隆广场的租出率分别上升20个百分点和28个百分点[9] - 公司推出两款新产品「恒聚」和模块化精装修办公室，尽管单位租金较高，但需求殷切，提升了办公楼的业绩[9] - 内地购物商场的租户销售总额是香港零售物业组合的五倍多，上海恒隆广场的销售额是香港的两倍半，平均单位租金是香港的六倍多[10] - 公司认为中国内地市场具有更大的增长潜力，未来将更多关注内地业务发展[11] - 中国内地消费预计将以超过整体经济和奢侈品市场的幅度增长，公司预计今年余下时间及明年表现良好[13] - 上海以外的高端购物商场预计表现优异，昆明、武汉和大连恒隆广场可能超越无锡恒隆广场的增长率[13] - 上海港汇恒隆广场因顶尖时尚品牌加盟预计表现强劲，沈阳市府恒隆广场需待二期住宅大楼启用后才有突破[13] - 济南恒隆广场启动资产优化计划，预计两至三年后奢侈品牌进驻，逐步从次高端转型为高端[13] - 武汉恒隆府服务式寓所预计2022年第四季完工，昆明君悦居预计2023年完工[14] - 杭州恒隆广场购物商场、首两座办公楼和文华东方酒店预计2024年封顶，2025年上半年开业[14] - 公司预计内地消费增长强劲，尤其是奢侈品市场，上海以外购物商场租赁边际利润率将继续上升[14] - 公司内地物业租赁收入同比增长31%，其中购物商场租金上升38%，办公楼增长11%[15] - 高端购物商场租金涨幅达46%，次高端购物商场租金微升3%[15] - 内地高端购物商场上半年租户销售额同比增长超过122%[16] - 内地中产阶级持续结构性增长，预计未来五年与国内生产总值增长同步[16] - 内地富人投资选择有限，奢侈品消费成为投资替代品[16] - 疫情导致奢侈品消费回流内地，预计旅游复苏后不会大幅外流[17] - 公司高端购物商场业务复苏显著，次高端购物商场回报预期需重新评估[17] - 内地物业租赁收入同比增长42%至35.26亿港元，营业溢利增长49%至24.19亿港元[22] - 内地奢侈品牌租户销售额自2020年4月起持续攀升，整体租户销售额较2020年上半年增长一倍[24] - 内地物业租赁总收入为29.39亿元人民币，同比增长31%[25] - 内地商场租赁收入为22.32亿元人民币，同比增长38%，其中高端商场收入增长46%，次高端商场增长3%[27][28] - 上海恒隆广场租赁收入同比增长56%，租户销售额增长101%[30] - 武汉恒隆广场开业三个月收入达4300万元人民币，租出率为71%[31] - 内地办公楼租赁收入为5.99亿元人民币，同比增长11%[25][32] - 内地酒店租赁收入为4100万元人民币，同比增长86%[25] - 内地住宅及服务式寓所租赁收入为6700万元人民币，同比增长5%[25] - 内地租赁组合整体租赁边际利润率为69%[25] - 内地租赁收入按港元计值增长42%，营业溢利按港元计值增长49%[25] - 武汉恒隆广场的办公楼和商场分别于2020年11月和2021年3月开业，剔除这两项物业收入后，现有物业收入较2020年上半年增长28%[26] - 内地办公楼组合总收入为人民币5.99亿元，同比增长11%[33] - 上海恒隆广场办公楼收入为人民币3.10亿元，同比增长3%，期末租出率达95%[33] - 昆明恒隆广场办公楼收入大幅增长169%至人民币3500万元，期末租出率为50%[35] - 武汉恒隆广场办公楼录得人民币1000万元租赁收入，期末租出率为34%[35] - 沈阳康莱德酒店收入为人民币4100万元，同比增长86%[36] - 内地高端商场表现强劲，2021年下半年将有更多奢侈品牌在大连恒隆广场和武汉恒隆广场开业，预计带来可观收入增长[64] - 公司计划在武汉、无锡、昆明和沈阳推出高端服务式寓所品牌“恒隆府”，预计2022年上半年开始预售[64] 香港物业表现 - 香港物业租赁收入同比下降12%至17.49亿港元，营业溢利下降11%至14.51亿港元[22] - 香港商铺组合收入为港币9.90亿元，同比下降13%[39] - 香港办公楼及工业/办公楼收入为港币6.43亿元，同比下降7%[39] - 香港住宅及服务式寓所收入为港币1.16亿元，同比下降17%[39] - 香港租金收入已走出谷底，未来数年物业销售收入预计稳定，利润和股价有望上升[14] - 公司推出“hello恒隆商场奖赏计划”及恒隆商场手机应用程序，以促进香港零售市场复苏[38] - 香港租赁环境出现复苏迹象，随着全球确诊数字回落和疫苗接种计划推行，市场前景渐趋明朗[64] - 香港的三项重建项目进展顺利，公司将继续在理想市况下出售已落成的住宅物业[64] 物业销售与发展 - 公司通过恒隆地产售出蓝塘道发展项目的一间大宅，交易预计2022年初完成，利润不会在2021年入账[10] - 公司预计未来数年出售香港和内地的发展物业将带来亮点，包括蓝塘道大宅、淘大工业村地块高层住宅大楼和北角电气道办公楼[13] - 公司物业销售业务在2021年上半年录得港币2,200万元的营业亏损，主要来自前期营销费用及其他营运开支[44] - 公司投资物业及发展中投资物业总值为港币2,040.48亿元，其中内地和香港物业组合价值分别为港币1,418.86亿元和港币621.62亿元[45] - 公司录得港币6.06亿元的重估收益，其中内地物业组合录得港币13.60亿元的重估收益，香港物业组合录得港币7.54亿元的重估亏损[45] - 公司供出租及待售的发展中项目总值为港币208.16亿元和港币102.20亿元，资本承担总额为港币190亿元[46] - 武汉恒隆广场的商场已于2021年3月开幕，余下发展中的武汉「恒隆府」三座寓所大楼预计将于2022年第四季度竣工[47] - 公司于2021年上半年出售了位于香港碧海蓝天和浪澄湾的44个停车位[121] 财务结构与负债 - 公司净债项股权比率从2020年底的20.1%上升至2021年6月底的22.5%[20] - 公司现金及银行存款结余总额为港币48.45亿元，较2020年12月31日的港币67.93亿元有所下降[51] - 公司债项总额为港币412.54亿元，其中约33%以人民币计值，作为对内地净投资的自然对冲[52] - 公司已发行价值港币20亿元的绿色债券及取得三笔总额为港币40亿元的可持续发展表现挂钩贷款融资额度，可持续金融占债项及可用信贷额度总额的22%[50] - 公司2021年6月30日的借贷总额为412.54亿港元，其中定息贷款占53%（219.76亿港元），浮息贷款占47%（192.78亿港元）[55] - 公司净债项结余为364.09亿港元，净债项股权比率为22.5%，债项股权比率为25.5%，较2020年12月31日有所上升[56] - 公司整体债项组合的平均偿还年期为3.0年，约63%的贷款将在两年后偿还[57] - 公司2021年6月30日的备用银行承诺信贷金额未提取结余为142.81亿港元，中期票据未提取结余为19.05亿美元（约147.92亿港元）[58] - 公司2021年上半年财务费用总额上升3%至7.75亿港元，平均有效借贷利率降至3.9%[59] - 公司2021年6月30日以人民币计值的资产净值占总资产净值约71%，人民币兑港元增值1.1%，产生换算增益12.79亿港元[60] - 公司2021年6月30日的资产均无抵押给任何第三方[62] - 公司未来18个月将投入超过4.5亿港元用于ESG优先事项，主要用于能源效益措施和可再生能源应用[63] - 公司2021年6月30日的非流动资产总额为209,551百万港元，较2020年12月31日的206,337百万港元有所增长[96] - 公司2021年6月30日的流动资产净值为414百万港元，较2020年12月31日的-999百万港元显著改善[96] - 公司2021年6月30日的资产总值为209,965百万港元，较2020年12月31日的205,338百万港元有所增加[96] - 公司2021年6月30日的非流动负债总额为48,376百万港元，较2020年12月31日的45,999百万港元有所增加[97] - 公司2021年6月30日的资产净值为161,589百万港元，较2020年12月31日的159,339百万港元有所增长[97] - 公司2021年上半年本期溢利为1,508百万港元，非控股权益溢利为1,364百万港元，总计2,872百万港元[98] - 公司2021年上半年全面收入总额为2,227百万港元，非控股权益全面收入为1,936百万港元，总计4,163百万港元[98] - 公司2021年上半年已付非控股权益股息为1,110百万港元[98] - 公司2021年6月30日的股东权益为93,475百万港元，较2021年1月1日的92,105百万港元有所增加[98] - 公司2021年6月30日的非控股权益为68,114百万港元，较2021年1月1日的67,234百万港元有所增加[98] - 公司2021年上半年股东权益总额为134,481人民币百万元，较2020年同期的138,258人民币百万元略有下降[99] - 2021年上半年公司本期溢利为1,257人民币百万元，非控股权益溢利为1,135人民币百万元[99] - 2021年上半年公司来自经营活动的现金净额为181人民币百万元，较2020年同期的1,547人民币百万元大幅下降[100] - 2021年上半年公司用于投资活动的现金净额为1,527人民币百万元，主要用于购买物业、厂房及设备[100] - 2021年上半年公司新增银行贷款及其他借贷所得款项为10,493人民币百万元，偿还银行贷款及其他借贷为8,575人民币百万元[100] - 2021年上半年公司已付股息为711人民币百万元，已付非控股权益股息为920人民币百万元[100] - 公司2021年6月30日的现金及现金等价物为2,965人民币百万元，较2020年同期的1,546人民币百万元有所增加[100] - 公司按物业租赁及物业销售管理其业务，分部资产主要包括直接属于每个分部的非流动资产及流动资产[103] - 2021年上半年总收入为52.75亿港元，同比增长18.3%（2020年同期为44.57亿港元）[104] - 内地物业租赁收入为35.26亿港元，同比增长42.2%（2020年同期为24.80亿港元）[105] - 香港物业租赁收入为17.49亿港元，同比下降11.5%（2020年同期为19.77亿港元）[105] - 2021年上半年内地物业资产总值为1482.8亿港元，同比增长3.1%（2020年同期为1438.76亿港元）[106] - 2021年上半年香港物业资产总值为703.94亿港元，同比增长2.4%（2020年同期为687.62亿港元）[106] - 2021年上半年利息支出净额为1.90亿港元，较2020年同期的0.50亿港元增加280%[108] - 投资物业及发展中投资物业的添置额为港币11.18亿元，较2020年同期的港币13.28亿元有所下降[117] - 应收账款及其他应收款的未逾期或逾期少于一个月的金额为港币8400万元，较2020年12月31日的港币1.16亿元有所减少[119] - 其他应收款包括港币3.00亿元的内地购买土地押金，较2020年12月31日的港币2.97亿元略有增加[120] - 应付账款及其他应付款的三个月内到期金额为港币17.75亿元，较2020年12月31日的港币44.24亿元大幅减少[122] - 公司股本在截至2021年6月30日的六个月内没有变动，普通股已发行及缴足的股份数目为13.62亿股，股本金额为港币40.65亿元[123] - 截至2021年6月30日止六个月，恒隆地产股份期权的总数为195,994,000股，较2021年1月1日的136,790,000股有所增加[127] - 截至2021年6月30日止六个月，恒隆地产股份期权的加权平均收市价为港币20.46元[128] - 授出之股份期权的公允价值为港币2.66元，授出日期之股价为港币19.60元，行使价为港币19.95元[130] - 公司总储备从2021年1月1日的88,040百万港元增加至2021年6月30日的89,410百万港元[131] - 公司已签约资本承担为4,005百万港元，已授权但尚未签约的资本承担为15,004百万港元[136] - 金融资产中，权益工具之投资的公允价值为95百万港元，分类为第三级估值[133] - 金融负债中，利率掉期合约的公允价值为-50百万港元，分类为第二级估值[133] - 公司于2021年6月30日的总资本承担为19,009百万港元，主要包括内地多个城市投资物业的建筑相关成本[136] - 公司于2021年6月30日的保留溢利为81,808百万港元，较2021年1月1日的81,048百万港元有所增加[131] - 公司于2021年6月30日的汇兑储备为2,405百万港元，较2021年1月1日的1,693百万港元有显著增长[131] - 公司于2021年6月30日的投资重估储备为62百万港元，较2021年1月1日的63百万港元略有下降[131] - 公司于2021年6月30日有1,361,618,242股股份在香港联合交易所上市

公司历史与发展 - 2020年标志着恒隆集团成立60周年[1] - 恒隆有限公司于1960年9月13日由已故陈曾熙先生创立，2001年易名为恒隆集团有限公司[10] - 公司创立首31年仅在香港发展，1992年决定进军内地市场[10] - 1992年12月，公司购入上海地块，即今天上海港汇恒隆广场所在地[13] - 1992年年底公司购入渣打银行大厦作为总部大楼，以极低价格成交[20] - 1990年代中期公司出售投资物业而非购入土地，1997年7月亚洲金融危机来袭，20个月后公司购入地块，赚取近港币250亿元利润[20] - 2005 - 2009年间公司在二线城市购置七幅地块，至今已升值多倍[21] - 2010年代公司在昆明、武汉、杭州购置三幅地块，现已升值[21] - 公司在上海以外地区运营商业物业近十年，2011年年中至2018年年初逆风前行，之后至今发展顺利[25] - 来年是公司进军内地市场的第30个年头[14] 财务数据关键指标变化 - 2020年物业租赁收入94.64亿港元，较2019年增长4%[4] - 2020年股东应占基本纯利28.34亿港元，较2019年下降25%[4] - 2020年股东应占每股资产净值为67.6港元，较2019年增长1%[4] - 2020年每股股息0.82港元，较2019年下降24%[4] - 2020年基于股东应占基本纯利的每股盈利为2.08港元，2019年为2.79港元[6] - 2020年基于股东应占净亏损的每股亏损为1.13港元，2019年每股盈利为5.01港元[6] - 2020年净债项股权比率为20.1%，2019年为17.3%；2020年债项股权比率为24.3%，2019年为19.7%[7] - 截至2020年12月31日止年度，公司收入升1%至95.26亿港元[10] - 因物业重估亏损，股东应占净亏损为15.41亿港元，每股亏损为1.13港元[10] - 扣除物业重估影响，股东应占基本纯利下降25%至28.34亿港元，每股基本盈利降至2.08港元[10] - 董事会建议派发末期股息每股0.63港元，2021年5月20日派发给2021年5月6日名列股东名册的股东[10] - 若获股东批准，截至2020年12月31日止年度每股股息总额为0.82港元[10] - 截至2020年12月31日财政年度，公司总收入微升1%至95.26亿港元，营业溢利持平于68.80亿港元[127] - 物业租赁业务收入升4%，物业销售收入下跌79%至6200万港元[127] - 股东应占基本纯利下跌25%至28.34亿港元，每股基本盈利减至2.08港元[127] - 计及43.75亿港元物业重估净亏损后，公司录得股东应占净亏损15.41亿港元，每股亏损1.13港元[127] - 2020年整体租赁收入增加4%至94.64亿港元，内地收入增14%，香港收入跌9%[130] - 内地商场业务组合收入上升19%至37.31亿元人民币，撇除昆明恒隆广场，其余八商场租赁收入升15%[131] - 内地物业租赁组合收入上升15%至50.45亿元人民币，总营业溢利上升17%，平均租赁边际利润率为66%[131] - 办公楼物业组合全年收入增2%，原有五座办公楼收入跌3%[131] - 公司总计等值港币收入为56.94亿，较之前的49.75亿增长14%[132] - 内地物业租赁组合总收入为50.45亿人民币，较43.82亿增长15%[132] - 2020年香港收入下跌9%至37.70亿港元，营业溢利减少12%至30.79亿港元，租赁边际利润率82%[137] - 香港商铺组合收入减少10%至21.58亿港元，整体租出率下跌2个百分点至96%[138][139] - 香港办公楼及工业/办公楼收入减少7%至13.49亿港元，租出率87%[138] - 香港住宅及服务式寓所收入减少19%至2.63亿港元，租出率56%[138] - 铜锣湾商铺组合收入下跌16%，租出率下跌2个百分点至95%；旺角雅兰中心和家乐坊收入减少16%，家乐坊租出率降至62%；康怡广场收入持平，淘大商场收入下跌8%[139] - 山顶广场全年总收入较去年上升9%，年底租出率为95%，边际利润率为71%，出售停车位收益为4400万港元[140] - 香港办公楼组合收入下跌7%至13.49亿港元，整体租出率下跌6个百分点至87%，中环办公楼租金收入上升2%，旺角和铜锣湾分别下跌6%及21%，办公楼租金收入占香港总租金收入36%[140] - 住宅及服务式寓所收入减少19%至2.63亿港元，主要因康兰居及御峯租出率下跌[140] - 物业销售收入减少79%至6200万港元，计入前期销售费用后，物业销售营业溢利为4500万港元[140] - 截至2020年12月31日，投资物业及发展中投资物业总值为2007.79亿港元，内地和香港物业组合价值分别为1378.54亿港元及629.25亿港元[140] - 公司录得物业重估亏损68.56亿港元（2019年：收益106.20亿港元），较2019年12月31日减少4%[140] - 内地物业组合录得亏损26.27亿港元（2019年：收益105.45亿港元），较2019年底减少2%[140] - 香港物业组合录得物业重估亏损42.29亿港元（2019年：收益7500万港元），较2019年底及2020年6月30日分别减少6%及3%[140] - 截至2020年12月31日，公司现金及银行存款结余总额为67.93亿港元，2019年12月31日为36.60亿港元[144] - 2020年12月31日，现金及银行存款结余中，港元占39%（26.31亿港元）、人民币占59%（40.21亿港元）、美元占2%（1.41亿港元）；2019年12月31日，港元占57%（21.02亿港元）、人民币占40%（14.49亿港元）、美元占3%（1.09亿港元）[145] - 截至2020年12月31日，公司借贷总额为387.70亿港元，2019年12月31日为311.13亿港元，其中33%以人民币计值[146] - 2020年公司订立数份利率掉期合约，将45亿港元的浮息借贷转换为定息借贷，新发行中期票据61亿港元，截至2020年12月31日，定息借贷占借贷总额的61%[146] - 2020年12月31日，借贷按货币分，港元占67%（258.60亿港元）、人民币占33%（129.10亿港元）；2019年12月31日，港元占63%（195.56亿港元）、人民币占37%（115.57亿港元）[147] - 2020年12月31日，借贷按定息或浮息分，定息占61%（237.72亿港元）、浮息占39%（149.98亿港元）；2019年12月31日，定息占43%（134.66亿港元）、浮息占57%（176.47亿港元）[148] - 报告日，公司净债项结余为319.77亿港元，2019年12月31日为274.53亿港元；净债项股权比率为20.1%，2019年12月31日为17.3%；债项股权比率为24.3%，2019年12月31日为19.7%[149] - 撇除恒隆地产及其附属公司，公司净债项结余为3.79亿港元，2019年12月31日为10.86亿港元；净债项股东权益比率为0.4%，2019年12月31日为1.2%[149] - 2020年12月31日，借贷偿还期1年内占20%（78.63亿港元）、1 - 2年占22%（85.82亿港元）、2 - 5年占50%（191.02亿港元）、5年后占8%（32.23亿港元）；2019年12月31日，1年内占10%（32.41亿港元）、1 - 2年占25%（76.32亿港元）、2 - 5年占60%（186.68亿港元）、5年后占5%（15.72亿港元）[150] - 截至2020年12月31日，银行承诺信贷金额未提取结余为165.38亿港元，2019年12月31日为146.27亿港元；40亿美元中期票据计划可发行结余为16.70亿美元，等值129.45亿港元，2019年12月31日为109.65亿港元[151] - 撇除恒隆地产集团结余，公司及其附属公司银行承诺信贷金额未提取结余为39.75亿港元，2019年12月31日为52.28亿港元[151] - 截至2020年12月31日止年度，总财务费用减少3%至15.18亿港元，计入损益表的净额增加至2.22亿港元[151] - 年内利息收入减少56%至7000万港元，2020年利息支出净额为1.52亿港元，2019年利息收入净额为1600万港元[151] - 2020年平均借贷利率下降至4.4%，2019年为4.7%；2020年利息保障倍数为4倍，2019年为5倍[151] - 2020年12月31日，以人民币计值的资产净值占公司资产净值总额约69%，人民币兑港元较2019年12月31日升值6.4%，重新换算收益为66.04亿港元，2019年为亏损21.30亿港元[151] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年内地物业租赁收入56.94亿港元，较2019年增长14%[4] - 2020年香港物业租赁收入37.70亿港元，较2019年下降9%[4] - 2020年公司在香港的租金收入下降了9%[15] - 2020年公司所有高端购物商场上半年的总零售额比2019年同期增长21%，上海的两座购物商场增长了15%[16] - 2020年上半年次高端购物商场的零售额下降34%[16] - 2020年下半年公司五星级购物商场的零售额比前一年同期升幅达98%[16] - 2020年公司四星级物业的零售额仍比2019年下降4%[16] - 沈阳市府恒隆广场销售额减少11%，天津恒隆广场零售额下降7%，济南恒隆广场降幅为2%，沈阳皇城恒隆广场上升2%，无锡恒隆广场零售额攀升125%，上海恒隆广场涨幅为97%，上海港汇恒隆广场为71%，沈阳市府恒隆广场零售额增加31%[17] - 上海恒隆广场去年零售额近人民币110亿元（港币120亿元左右），是香港所有商场总零售额近两倍，下半年是香港的2.4倍[18] - 内地奢侈品市场2020年预期有48%的增长[61] - 公司内地物业组合租赁业务收入按年可观增长，零售额超越疫情前水平[61] - 公司旗下内地次高端购物商场整体零售额到2020年第四季度恢复到与去年同期相同水平[61] - 公司办公楼组合收入增长，受益于无锡恒隆广场第二座办公楼、昆明恒隆广场新办公楼全年收入及武汉恒隆广场办公楼少量收益[62] - 沈阳康莱德酒店至2020年第四季度渐见复苏迹象[62] - 公司与凯悦酒店集团签约，昆明君悦酒店将于2023年年中进驻昆明恒隆广场[62] - 武汉恒隆广场商场预计2021年3月正式开业[62] - 杭州恒隆广场主要工程目前进度理想[62] - 上海恒隆广场2020年租金收入增长，广告及市场营销售活动收入增加，卡地亚等品牌扩张或开店，思琳等品牌2021年上半年将迁大铺位，爱马仕将扩充铺面[68] - 上海恒隆广场办公楼2020年底租出率维持93%，预计2021年业务表现相对稳定[69] - 上海港汇恒隆广场2020年零售和租赁收入分别攀升42%和15%，年底租出率上升至98%，全年客流量下跌6%，下半年上升4% [70] - 上海港汇恒隆广场办公楼2020年底租出率上升3个百分点至99%，租赁收入创新高[71] - 服务式寓所2020年底租出率处于86%的稳健水平，本地住客租金收入上升，外籍人士住宿需求四季度回升[74] - 沈阳皇城恒隆广场2020年受疫情和优化工程影响，10月客流量较去年同期上升20%，四季度营业额显著上升[75] - 沈阳皇城恒隆广场2021年将有丝芙兰新店开业，会通过分析会员行为提升顾客忠诚度[77] - 公司预计2021年办公楼租出率保持稳定，将重点在专业服务等行业物色新租户[73] - 上海港汇恒隆广场2021年迪赛将推全球旗舰店，蔻驰等品牌筹备进驻，正引入高端餐厅[70] - 上海恒隆广场推出“恒隆会”和VIC贵宾计划提升顾客忠诚度和租户营业额[68] - 沈阳市府恒隆广场购物商场2020年零售额上升9%，租赁收入和租出率受疫情影响下跌[78] - 沈阳市府恒隆广场办公楼租赁收入下跌2%，租户中跨国及

财务表现 - 公司2020年上半年收入下降1%至港币44.57亿元[5] - 股东应占净亏损为港币15.95亿元，每股亏损为港币1.17元[5] - 扣除物业重估亏损后，股东应占基本纯利减少43%至港币13.36亿元[5] - 董事会宣布派发中期股息每股港币1角9仙，与去年相同[5] - 公司2020年上半年总收入为44.57亿港元，同比下降1.1%，其中内地收入为24.8亿港元，香港收入为19.77亿港元[34] - 公司2020年上半年营业溢利为32.39亿港元，同比下降5.6%，其中内地营业溢利为16.18亿港元，香港营业溢利为16.21亿港元[34] - 公司2020年上半年股东应占净亏损为15.95亿港元，而2019年同期为盈利37.09亿港元，主要由于物业公允价值净减少29.31亿港元[34] - 公司2020年上半年每股基本盈利为0.98港元，同比下降42.7%，每股净亏损为1.17港元[34] - 公司2020年6月30日净债项股权比率为20.0%，较2019年底的17.3%有所上升[34] - 公司2020年上半年总收入下跌1%至港币44.57亿元，营业溢利下跌6%至港币32.39亿元，主要受疫情影响[35] - 公司2020年上半年股东应占净亏损为港币15.95亿元，主要由于物业净重估亏损港币29.31亿元[35] - 公司宣布派发2020年度中期股息，每股港币1角9仙，与2019年持平[38] - 2020年上半年公司收入为445.7亿港元，同比下降1.1%[97] - 2020年上半年公司营业亏损为18.46亿港元，同比下降130.7%[97] - 2020年上半年公司股东应占亏损为15.95亿港元，同比下降143.0%[97] - 2020年上半年公司每股基本亏损为1.17港元，同比下降143.0%[97] - 2020年上半年公司物业公允价值净减少48.05亿港元，同比下降335.6%[97] - 2020年上半年公司现金及银行存款为36.26亿港元，同比下降0.9%[99] - 2020年上半年公司投资物业价值为1628.16亿港元，同比下降3.2%[99] - 2020年上半年公司流动负债净值为22.79亿港元，同比增长83.3%[99] - 2020年上半年公司资产净值为1513.93亿港元，同比下降4.4%[100] - 2020年上半年公司股东权益为875.64亿港元，同比下降4.1%[100] - 公司2020年上半年股东权益总额从91,294百万港币下降至87,564百万港币，主要由于本期亏损1,595百万港币和汇兑差异1,117百万港币[101] - 2020年上半年公司经营活动的现金净额为1,699百万港币，较2019年同期的2,399百万港币有所下降[103] - 公司2020年上半年投资活动现金净流出1,489百万港币，主要用于购买物业、厂房及设备1,530百万港币[103] - 2020年上半年公司新增银行贷款及其他借贷所得款项为11,606百万港币，较2019年同期的10,221百万港币有所增加[103] - 公司2020年上半年已付股息总额为1,212百万港币，较2019年同期的831百万港币有所增加[103] - 2020年上半年公司非控股权益股息支付为1,111百万港币，较2019年同期的1,313百万港币有所减少[103] - 公司2020年6月30日现金及现金等价物余额为1,693百万港币，较2019年同期的4,222百万港币大幅下降[103] - 2020年上半年公司人民币计价的股东权益总额从81,823百万人民币下降至79,965百万人民币，主要由于本期亏损1,469百万人民币[102] - 公司2020年上半年总收入为44.57亿港元，同比下降1.1%，其中租赁收入为39.48亿港元，同比下降2.1%[107] - 内地物业租赁收入为24.8亿港元，同比增长2.9%，香港物业租赁收入为19.77亿港元，同比下降5.7%[108] - 公司2020年上半年股东应占净亏损为15.95亿港元，而2019年同期为净利润37.09亿港元[108] - 内地物业租赁未计入物业公允价值变动的营业溢利为14.88亿港元，同比增长0.8%，香港物业租赁为14.75亿港元，同比下降9.4%[108] - 公司2020年上半年物业公允价值净减少48.05亿港元，而2019年同期为净增加20.39亿港元[108] - 公司2020年上半年利息支出净额为5000万港元，而2019年同期为利息收入3900万港元[111] - 公司2020年上半年内地物业资产总值为1287.23亿港元，同比下降1.8%，香港物业资产总值为695.07亿港元，同比增长3.4%[109] - 公司2020年上半年获得政府补助2100万港元，而2019年同期无此项收入[110] - 2020年公司税项支出总额为4.33亿港元，较2019年的7.34亿港元下降41%[114] - 2020年中期股息为每股0.19港元，与2019年持平，总计2.58亿港元[115] - 2020年特别股息和末期股息总计12.12亿港元，较2019年的8.31亿港元增长46%[116] - 2020年股东应占净亏损为15.95亿港元，而2019年为净盈利37.09亿港元[117] - 2020年投资物业及发展中投资物业的添置总额为13.28亿港元，较2019年的99.34亿港元下降87%[121] - 2020年6月30日公司现金及银行存款总额为36.26亿港元，较2019年底的36.60亿港元略有下降[123] - 2020年6月30日公司净债项为302.30亿港元，较2019年底的274.53亿港元增长10%[124] - 2020年6月30日应收账款总额为1.22亿港元，较2019年底的0.53亿港元增长130%[125] - 2020年6月30日应付账款总额为38.23亿港元，较2019年底的49.63亿港元下降23%[127] - 2020年6月30日公司股本为40.65亿港元，与2019年底持平[128] - 截至2020年6月30日止六個月，13,380,000股股份期權因行使期限屆滿而失效[131] - 截至2020年6月30日止六個月，4,202,000股股份期權因終止承授人的僱傭而被沒收[133] - 2020年6月30日，公司總儲備為83,499百萬港元，較2020年1月1日的87,229百萬港元有所下降[134] - 2020年6月30日，公司保留溢利為81,208百萬港元，較2020年1月1日的83,949百萬港元有所下降[134] - 2020年6月30日，公司匯兑儲備為-3,083百萬港元，較2020年1月1日的-1,978百萬港元有所下降[134] - 2020年6月30日，公司投資重估儲備為69百萬港元，較2020年1月1日的68百萬港元略有增加[134] - 2020年6月30日，公司貨幣掉期合約的公允價值為41百萬港元，較2019年12月31日的67百萬港元有所下降[136] - 2020年6月30日，公司權益工具之投資的公允價值為106百萬港元，較2019年12月31日的105百萬港元略有增加[136] - 2020年6月30日，公司利率掉期合約的公允價值為19百萬港元，較2019年12月31日的0百萬港元有所增加[136] - 截至2020年6月30日，公司已签约的资本承擔为42.36亿港元，已授权但尚未签约的资本承擔为196.06亿港元，总计238.42亿港元[139] - 公司金融工具的公允价值计量中，货币掉期合约及利率掉期合约的公允价值基于结算日终止合约时将会收到或支付的金额，并考虑当前利率和对手信用度[137] - 截至2020年6月30日，公司金融工具的账面价值与公允价值无重大差异[138] - 公司股份于2020年6月30日在香港联合交易所上市，总市值为245.4亿港元[143] 香港零售市场 - 香港零售销售额因疫情较2019年下跌约三分之一[8] - 2019年访港旅客总数因社会动荡下跌逾14%，其中内地旅客占80%[8] - 2020年上半年因疫情关系，访港旅客减少90%[8] - 2019年受社会动荡影响的六个月，香港零售销售额按年下跌20%[8] - 香港零售物业租金收入下降6%，内地租金收入以人民币计值上升8%，但受人民币贬值影响，实际增长为3%[15] - 香港和内地零售租户租金宽免金额占总租金收入的数个百分点，内地曾有三周仅收取基本租金的50%[15] - 香港旅游业因疫情和《港区国安法》影响，预计短期内难以恢复，内地旅客数量将大幅减少[27] - 香港作为转口港的传统角色因全球贸易放缓和内地港口直接交易而减弱[27] - 香港房地产市场因土地供应不足和政治干预导致楼价高企，发展受限[27] - 香港本地生产总值在2018年前的八年间年均增长不足3%，未来预计平均增长率为2%[27] - 香港经济四大支柱（旅游、贸易、金融、房地产）已大不如前，缺乏新兴产业替代[27] - 公司预计香港业务将受到极大影响，主要因香港自身乱局导致经济前景晦暗[26] - 香港社会需要经历“去政治化”过程，公务员应在无政治干预下工作[30] - 香港社会需恢复凝聚力，严格遵守《基本法》[30] - 香港需纠正教育制度、司法系统等错误，将骚乱肇事者绳之以法[30] - 香港土地供应不足并非根本问题，泛民主派出于政治原因阻挠土地出售[30] - 《港区国安法》通过后，香港社会重现和平与理性[29] - 香港教育界被泛民主派主导，导致年轻一代反对北京[28] - 香港大多数市民接受北京对香港行使主权，愿意与北京和平相处[28] - 香港需依靠北京帮助以重现光芒[28] - 香港社会需从政治、社会凝聚力和纠正错误三方面改变[30] - 北京需保护《基本法》并确保法律妥善执行[30] 内地零售市场 - 天津恒隆广场关闭36天，无锡恒隆广场停业13天，导致第一季度业绩受影响[9] - 无锡恒隆广场过去六个月零售销售额增长13%，复苏强劲[9] - 上海购物商场4月零售销售额已超过去年同期，昆明新购物商场销售额计入后，上海以外购物商场销售总额与去年同期相若[9] - 次高端购物商场第一季度零售销售额同比下降近50%，第二季度下降20%[9] - 高端购物商场第一季度零售销售额跌幅少于25%，第二季度平均飙升50%[9] - 大连恒隆广场第一季度销售额同比下降38%，第二季度同比下降16%，预计明年下半年成为市内第一大高端购物商场[9] - 昆明恒隆广场已有17家顶级品牌开业，年底前将再有四家进驻[10] - 公司与多家国际顶级奢侈品牌签订或即将签订超过70宗租约，大多数计划年内开业的商户已进驻[10] - 中美关系恶化可能对内地零售租赁业务有利，内地消费者将更多留在本地购买奢侈品[11] - 公司零售租赁业务受打击，可能需要10年才能使租金回到2018年的水平[14] - 公司内地购物商场的客流量仍比去年同月低，但租户的奢侈品销售额已带头猛增[14] - 公司自2005年起几乎只投资内地，尤其集中于高端购物商场[14] - 公司在内地的许多购物商场因疫情导致内地人购买奢侈品只能在本地而受益[14] - 公司预计所有零售物业的客流量最终会回复到正常水平，但部分日常必需品销售可能转向电子商务[14] - 公司高端购物商场的高价商品不太可能转向电子商务[14] - 内地高端购物商场与次高端购物商场表现差异显著，上海物业租金收入上升6%，上海以外租金收入减少6%[15] - 公司预计未来市场环境受全球疫情、中美关系恶化及香港经济倒退三大事件影响，去全球化趋势可能对公司业务产生重大影响[16] - 香港作为转口港，需重新定位以应对去全球化趋势，尤其是服务中国内地经济[16] - 去全球化对中国内地的影响可能更大，因其经济起飞依赖出口主导的制造业和全球化进程[17] - 公司认为中国需进行内部调整以应对去全球化趋势，确保经济持续增长[17] - 公司在中国拥有世界级购物商场，位于发展蓬勃的城市中心，未来有望受益于中国消费驱动型经济[26] - 内地物业组合总收入增加8%至人民币22.46亿元，部分得益于2019年新开业物业[40] - 内地奢侈品销售自4月起大幅反弹，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场及无锡恒隆广场的零售额增长7%至17%[40] - 内地物业组合整体营业溢利增长4%，平均租赁边际利润率为65%[41] - 上海恒隆广场收入增长9%，零售额较去年同期上升17%[43] - 上海港匯恒隆廣場收入上升15%至人民幣4.53億元，第二季度零售額較去年同期躍升41%[44] - 瀋陽皇城恒隆廣場收入下降11%至人民幣8,500萬元，零售額較去年同期下降34%，租出率下跌八個百分點至83%[44] - 無錫恒隆廣場收入增長6%，零售額較去年同期上升13%，第二季度升幅達50%[45] - 天津恒隆廣場收入減少14%至人民幣8,000萬元，零售額下跌40%[45] - 大連恒隆廣場收入下降9%至人民幣6,700萬元，零售額下跌27%[45] - 昆明恒隆廣場租金收入為人民幣7,400萬元，主要奢侈品牌的零售表現已回升至疫情爆發前的水平[45] - 上海恒隆廣場辦公樓收入下降4%，租出率維持於96%[47] - 無錫恒隆廣場辦公樓總收入上升18%，第二座辦公樓租出率達33%[47] - 瀋陽康萊德酒店2020年上半年貢獻收入人民幣2,200萬元[48] - 公司預計2020年下半年內地物業將全面復甦，並將繼續錄得穩健的內部增長[73] - 公司將視乎市場狀況，繼續銷售香港已落成的住宅物業，並尋求出售非核心物業的機會[73] - 公司正在進行香港的兩個重建項目，並繼續物色發展機會[73] 中美关系与全球经济 - 中美关系恶化可能对内地零售租赁业务有利，内地消费者将更多留在本地购买奢侈品[11] - 公司预计未来市场环境受全球疫情、中美关系恶化及香港经济倒退三大事件影响，去全球化趋势可能对公司业务产生重大影响[16] - 香港作为转口港，需重新定位以应对去全球化趋势，尤其是服务中国内地经济[16] - 去全球化对中国内地的影响可能更大，因其经济起飞依赖出口主导的制造业和全球化进程[17] - 公司认为中国需进行内部调整以应对去全球化趋势，确保经济持续增长[17] - 美国和中国两大经济体占全球经济超过40%，中国贡献了全球经济增长的逾30%[18] - 全球80%的外科口罩在中国生产，突显供应链集中风险[18] - 美国国内生产总值为21.4万亿美元，中国为14.3万亿美元[18] - 美国试图通过贸易手段遏制中国，但贸易并非主要目的，而是政治因素驱动[18] - 美国在5G技术和人工智能领域面临中国挑战，华为成为焦点[19] - 全球供应链依赖中国，珠三角和长三角为重要枢纽，重建供应链需数十年[20] - 中国加速向高增值产业转型，低附加值制造业已逐步外迁[20] - 全球供应链调整将降低经济效率，涉及巨额资金投入[20] - 中国工厂工人成本低、品质高，供应链整合对制造商有利[20] - 美国试图迫使盟友如日本跟随其供应链调整策略[20] - 美国可能通过3D打印和机器人技术重新成为制造业中心，但无法完全取代现有供应链[21] - 欧洲在战略产业（如电信、医疗设备和高科技）中的制造比例约为10%，其余仍依赖中国等地生产[21] - 美国对中国的遏制政策可能导致政治风险加剧，甚至引发军事冲突[21] - 美国对中国学生的限制政策可能导致顶尖华裔科学家回流中国，影响美国科技竞争力[23] - 美国企业可能因政策放弃庞大的中国市场，影响其经济收益[24] - 中国中产阶级人数全球领先，但未出现预期的社会变革，美国试图通过施压迫使中国屈服[23] - 美元的国际信心可能因美国财政不负责和道德领导力下降而削弱[24] - 美国盟友对其信任度下降，质疑其作为可靠盟友的能力[24] - 美国政策制定者忽视经济后果，可能损害其长期利益[24] - 美国试图通过国际联盟遏制中国，但此举可能使中国

财务数据关键指标变化 - 2019年物业租赁收入91.39亿港元，较之前增长44%；内地物业租赁收入49.75亿港元，增长6%；香港物业租赁收入41.64亿港元，增长35%[7] - 2019年物业销售收入2.96亿港元，2018年为12.31亿港元[8] - 2019年收入总计94.35亿港元，2018年为100.15亿港元[8] - 2019年股东应占纯利68.16亿港元，2018年为52.85亿港元[8] - 2019年股息14.70亿港元，2018年为10.89亿港元[8] - 2019年股东权益912.94亿港元，2018年为864.47亿港元[8] - 2019年每股盈利5.01港元，2018年为3.88港元[8] - 2019年每股股息总计1.08港元，2018年为0.80港元[8] - 2019年股东应占资产净值67.0港元，2018年为63.5港元[8] - 2019年派息比率总额22%，物业租赁25%；净债项股权比率17.3%，债项股权比率19.7%[8] - 截至2019年12月31日止年度，公司收入减少6%至港币94.35亿元[13] - 截至2019年12月31日止年度，股东应占纯利增加29%至港币68.16亿元，每股盈利上升至港币5.01元[13] - 扣除物业重估收益影响后，截至2019年12月31日止年度股东应占基本纯利大增44%至港币37.96亿元，每股基本盈利增加至港币2.79元[13] - 2019年公司物业销售收入下跌76%至2.96亿港元，总收入下跌6%至94.35亿港元[135] - 核心物业租赁业务收入按年增加4%，总营业溢利减少5%至68.98亿港元[135] - 计入投资物业重估收益后，股东应占纯利增加29%至68.16亿港元，每股盈利增至5.01港元[135] - 撇除物业重估收益及相关影响，股东应占基本纯利增加44%至37.96亿港元，每股基本盈利升至2.79港元[135] - 2019年物业租赁总收入增加4%至91.39亿港元，其中54%来自内地业务[138] - 内地物业租赁收入以人民币计算较去年增长11%，香港物业租赁组合增长2%[138] - 内地物业租赁组合总收入上升11%至43.82亿元人民币，营业溢利增长11%，平均边际利润率维持65%[139] - 内地商场收入上升14%至31.29亿元人民币，上海零售物业收入按年上升11%[139] - 内地办公楼组合总收入增长3%至10.86亿元人民币，上海恒隆广场及港汇恒隆广场办公楼收入增长2%[140] - 内地物业租赁组合2019年总收入43.82亿元，较2018年的39.50亿元增长11%[141] - 上海恒隆广场总收入上升9%至16.96亿元，商场和零售额分别增长14%和21%，办公楼收入增长1%至6.30亿元，租出率降至93%[141][142] - 上海港汇恒隆广场总收入增加5%至12.32亿元，商场收入增加6%至8.53亿元，办公楼收入上升2%至2.41亿元，租出率升至96%[141][143][144][145] - 沈阳皇城恒隆广场收入激增20%至1.94亿元，零售额上升20%[141][145] - 沈阳市府恒隆广场总收入增加19%至2.57亿元，商场收入和零售额分别上升3%及6%，办公楼收入增长8%至1.27亿元，租出率降至87%[141][145] - 济南恒隆广场收入增长10%至3.22亿元[141] - 无锡恒隆广场收入增长，商场租出率达95%，办公楼租出率为65%[141] - 天津恒隆广场收入增长4%至1.86亿元[141] - 大连恒隆广场收入增长28%至1.52亿元[141] - 昆明恒隆广场商场租出率82%，办公楼租出率13%，收入5400万元[141] - 济南恒隆广场商场收入增加10%至人民币3.22亿元，租出率上升2个百分点至98%，零售额上升6%[146] - 天津恒隆广场商场收入上升4%至人民币1.86亿元，零售额上升5%，租出率下跌1个百分点至89%[146] - 大连恒隆广场收入和零售额分别大幅提升28%及29%，租出率增加3个百分点至82%[146] - 无锡恒隆广场物业组合总收入按年上升15%至人民币2.89亿元，商场收入增长22%，零售额激增21%，租出率增加6个百分点至95%[146] - 昆明恒隆广场自开业起录得人民币5400万元收入，商场2019年收入为人民币4900万元，年底租出率为82%，办公楼年底租出率为13%[146] - 香港租赁物业总收入上升2%至港币41.64亿元，租赁边际利润率保持于84%[147] - 香港商铺组合收入增长2%至港币23.92亿元，总零售额按年下跌5%，2019年底租出率增加3个百分点至98%[148] - 香港办公楼组合收入增加1%至港币14.49亿元，整体租出率下跌2个百分点至93%[151] - 香港住宅及服务式寓所收入减少1%至港币3.23亿元[152] - 内地投资物业录得整体重估收益港币105.45亿元，香港物业组合录得整体重估收益港币7500万元[152] - 物业销售收入按年减少76%至2.96亿港元，物业销售边际利润率为55%[153] - 2019年12月31日，投资物业总值为1682.18亿港元，香港和内地物业组合价值分别为665.79亿港元及1016.39亿港元[153] - 总重估收益为106.20亿港元（2018年：42.98亿港元），较2018年12月31日估值增加6%[154] - 2019年12月31日，现金及银行存款结余总额为36.60亿港元（2018年12月31日：125.09亿港元）[156] - 2019年12月31日，债项总额为311.13亿港元（2018年12月31日：306.51亿港元），其中约37%以人民币计值[158] - 港币浮息银行贷款2019年为72.04亿港元，占比23.1%（2018年：36.53亿港元，占比11.9%）[159] - 人民币浮息银行贷款2019年为104.43亿港元，占比33.6%（2018年：134.90亿港元，占比44.0%）[159] - 固定利率债券2019年为134.66亿港元，占比43.3%（2018年：135.08亿港元，占比44.1%）[159] - 报告日整体债项组合平均偿还年期为2.9年（2018年12月31日：3.3年），约65%的贷款于两年后偿还[159] - 1年内偿还债项2019年为32.41亿港元，占比10.4%（2018年：33.60亿港元，占比11.0%）[160] - 2019年12月31日备用银行承诺信贷金额未提取结余为146.27亿港元，2018年为209.84亿港元；30亿美元中期票据计划及100亿元人民币绿色熊猫债券计划未提取结余分别为14.08亿美元及90亿元人民币，合共等值210.04亿港元，2018年为212.97亿港元[161] - 2019年底净债项结余为274.53亿港元，2018年为181.42亿港元；净债项股权比率为17.3%，2018年为12.0%；债项股权比率为19.7%，2018年为20.3%[162] - 撇除恒隆地产集团，2019年公司与其附属公司净债项结余为10.86亿港元，2018年为32.52亿港元；净债项股东权益比率为1.2%，2018年为3.8%[162] - 2019年总借贷成本增加10%至15.73亿港元，计入损益表的净额减少88%至1.44亿港元；利息收入减少66%至1.60亿港元；利息收入净额为1600万港元，2018年为利息支出净额7.15亿港元；平均借贷利率下降至4.7%，2018年为4.8%；利息保障倍数为5倍，2018年为7倍[162] - 2019年12月31日现金及银行存款结余总额为36.60亿港元，其中港币占比57.4%，人民币占比39.6%，美元占比3.0%；2018年为125.09亿港元，港币占比37.9%，人民币占比62.0%，美元占比0.1%[164] - 2019年12月31日，以人民币计值的资产净值占资产净值总额约62%，因人民币兑港币减值约2.2%，产生重新换算亏损21.30亿港元，2018年为38.64亿港元[166] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年上海及上海以外内地物业表现不俗，如上海恒隆广场等[24] - 2019年香港投资物业上半年利润下半年部分被抵销[24] - 2019年公司售出两座成熟物业赚取丰厚利润，香港出售住宅单位比去年少[24] - 2019年8月昆明恒隆广场开业且广受欢迎[24] - 若市场环境与过去两三年相若，香港租金业务预计每年约有3%的增长[25] - 公司内地物业组合零售及收入持续增长，内地投资物业整体租赁收入同比增长11%，上海以外地区增长19%，上海增长7%[77][79] - 公司内地第11个发展项目杭州恒隆广场2019年动工，预计2024年起分阶段落成，投资约160亿元人民币[78] - 公司内地首间酒店沈阳康莱德酒店开业，带动市府恒隆广场商场及办公楼业务增长[77] - 已落成物业总楼面面积为203万平方米，发展中物业总楼面面积为136万平方米[80] - 上海恒隆广场购物商场吸引超100家全球奢华及餐饮品牌进驻，2019年有22个新品牌入驻[81] - 上海恒隆广场Home to Luxury盛裝派对吸引接近3000位贵宾出席[83] - 上海港汇恒隆广场2019年下半年零售额较上半年录得17%双位数增长，租出率上升至91%[83] - 上海恒隆广场两座甲级办公楼2019年底租出率维持93%的稳健水平[83] - 办公楼年底租出率维持在96%的稳定水平[84] - 上海港汇恒隆广场服务式寓所租出率保持88%[85] - 上海港汇恒隆广场服务式寓所续租率维持高企，受惠于企业租户短期租约数目增加[85] - 沈阳皇城恒隆广场2019年零售额上升20%，租出率上升7个百分点[87] - 沈阳市府恒隆广场购物商场零售额上升6%，租出率上升1个百分点[88] - 沈阳康拉德酒店2019年9月开业，客房业务、餐饮服务及其他收入分别占43%、54%、3%[91] - 沈阳康拉德酒店客房业务中，休闲旅客客房晚数占62%，公司客户及团体商务旅客分别占30%、8%[91] - 无锡恒隆广场乐高推广活动期间客流量急升37%，商场零售额增加32%[95] - 无锡恒隆广场租户中跨国及内地顶尖企业约占总租户的46%[96] - 沈阳康拉德酒店拥有315间客房，位于办公楼顶部19层[91] - 济南恒隆广场引入FOSS、卡尔拉格斐等全新潮流奢侈品牌[93] - 无锡恒隆广场第二座办公楼于2019年8月正式启用[96] - 沈阳市府恒隆广场有博柏利、古驰钟表及华为等主要租户即将开业[89] - 2019年天津恒隆广场零售额上升5%，租出率下跌1个百分点至89%[97] - 2019年大连恒隆广场租出率上升3个百分点[98] - 昆明恒隆广场购物商场2019年8月底开幕，年底已租出91%或已订立租赁合约，办公楼同年8月底启用[100] - 2019年香港零售业总销货值按年下跌至4312亿港元，跌幅达11.1%[101] - 2019年公司商铺租赁收入占比2%，租出率98%[103] - 2019年公司办公楼及工业/办公楼租赁收入占比1%，租出率93%[103] - Fashion Walk汇聚超100个国际知名品牌，含40间旗舰店及概念店[105] - 百德新街革新后成美容大道，有Chanel Beauty Studio等多家名店独家进驻[105] - CNSC中服免税店及NIKE Kicks Lounge分别于2019年6月及10月在大连恒隆广场开幕[98] - 昆明恒隆广场2020年快将开幕的主要租户包括伯爵、Bottega Veneta及Dior Beauty[100] - 截至2019年12月，山顶广场租出率达91%，新增超40个新租户[109] - 康怡广场所有铺位在2019年年底维持全部租出[109] - 2019年公司出售一间蓝塘道23 - 39号的大宅和111个荔湾花园停车位[116] - 中环物业组合在2019年维持稳定租金增长，办公楼全年租出率高企[108] - 恒隆旗下办公楼在2019年维持稳健租出率[112] - 淘大商场凭借策略维持稳健业绩，吸纳和民、MOS Café等新租户[113] - Fashion Walk与《芝麻街》合办活动带动商场客流和零售销售，获“卓越公关大奖2019”三个奖项