文章核心观点 - 亚历山大公司董事会宣布每股4.50美元的季度股息，将于2024年3月1日支付给2月20日登记在册的股东，该公司是在纽约市大都会区拥有五处房产的房地产投资信托公司 [1] 公司动态 - 亚历山大公司董事会宣布每股4.50美元的常规季度股息，2024年3月1日支付给2月20日登记在册的股东 [1] 公司概况 - 亚历山大公司是一家房地产投资信托公司，在纽约市大都会区拥有五处房产 [1]

公司概况 - Alexander's, Inc. 是一家总部位于新泽西州Paramus的REIT公司，拥有并管理纽约市的5个零售物业[2] - 公司拥有的零售、办公和住宅物业总面积为2,455,000平方英尺，其中包括位于纽约市大都会区的多个物业[3] - 公司最大的租户是Bloomberg，过去3年贡献了超过一半的租金收入[4]

净收入和盈利 - 2023年第三季度净收入为10,754,000美元，每股摊薄收益为2.10美元，较去年同期的15,109,000美元，每股摊薄收益为2.95美元有所下降[39] - 2023年前九个月净收入为86,127,000美元，每股摊薄收益为16.79美元，较去年同期的44,455,000美元，每股摊薄收益为8.67美元有显著增长[40] - 2023年前九个月FFO为55,464,000美元，每股摊薄收益为10.81美元，较去年同期的66,451,000美元，每股摊薄收益为12.96美元有所下降[40] 营业收入和费用 - 2023年第三季度租金收入为55,413,000美元，较去年同期的53,729,000美元增加了1,684,000美元[46] - 2023年第三季度运营费用为25,593,000美元，较去年同期的23,731,000美元增加了1,862,000美元[47] - 2023年第三季度折旧和摊销费用为7,933,000美元，较去年同期的7,508,000美元增加了425,000美元[48] 利息和其他收入 - 2023年第三季度利息和其他收入为6,622,000美元，较去年同期的2,017,000美元增加了4,605,000美元[50] - 2023年前九个月利息和其他收入为15,464,000美元，较去年同期的3,284,000美元增加了12,180,000美元[56] 现金流和财务状况 - 2023年9月30日，现金及现金等价物和受限现金为5.29081亿美元，较2022年12月31日的2.14478亿美元增加了3.14603亿美元[60] - 2023年9月30日，经营活动提供的净现金为6,436.7万美元，主要由净利润8,612.7万美元部分抵消，调整非现金项目17,438万美元[60] - 2023年9月30日，FFO为1.8623亿美元，每股摊薄收益为3.63美元，较去年同期的2.2544亿美元，每股摊薄收益4.40美元下降[67]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度经调整的可比FFO为每股0.72美元，去年同期为0.83美元，减少0.11美元，降幅13.3%，主要因利率上升导致预期净利息支出增加 [10] - 2023年可比FFO预计低于2022年，已知某些项目影响总计减少0.55美元，主要是利率上升的影响 [11] - 因6月授予新的基于股票的奖励，预计今年剩余时间内将额外产生约0.05美元的G&A费用，2024年该计划与上一年运营率相比的增量影响为0.02 - 0.03美元 [12] 各条业务线数据和关键指标变化 办公室业务 - 纽约现金同店办公室业务增长3%，纽约业务整体增长2.7% [11] - 第二季度完成19笔租赁，总面积27.9万平方英尺，起始租金为每平方英尺91.57美元，现金按市值计价为正5.7%，GAAP为正9.9%；今年前六个月签署了100万平方英尺的租约，平均起始租金为每平方英尺99美元 [14] 零售业务 - 本季度大部分零售租赁发生在PENN区，主要是食品和健身相关业务 [17] 各个市场数据和关键指标变化 租赁市场 - 今年以来租赁活动受传统行业（特别是金融服务和律师事务所）的强劲需求推动，金融公司占本季度租赁的520万平方英尺的近40% [13] - 租户倾向于最高质量、新开发或重新开发的A类建筑，此类建筑租金上涨，A类和B类物业租金差距扩大，大型需求交易流程滞后，优惠仍居高不下 [13] - 本季度70%的租赁活动发生在中城，其中75%发生在A类物业 [13] 资本市场 - 融资市场仍然高度受限，尤其是办公室市场，CMBS市场略有改善但仍基本关闭，银行在贷款方面保持谨慎和受限 [18] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司近期业务计划是节约现金、保护资产负债表，通过增值出售部分资产筹集现金，减少债务并回购股票，Penn区是主要业务重点 [9] - 公司认为CBD办公室市场受到投资界短视观点影响，但相信办公室业务会复苏，就像购物中心市场一样 [7][8] - 公司专注于拥有最高质量、新开发或重新开发的A类建筑，以满足租户对优质办公环境的需求，在市场竞争中占据优势 [13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 整体经济在美联储历史性加息的情况下比预期更具韧性，但房地产资本市场仍然面临挑战 [8] - 尽管面临利率上升和非经常性项目的不利影响，公司核心办公室和零售业务凭借长期信贷租赁保持韧性 [11] - 对PENN 1和PENN 2项目的市场接受度和未来发展充满信心，认为它们将成为纽约的新中心 [15] 其他重要信息 - 过去几个月，公司以平均每股14.4美元的价格回购了202500股股票，花费2900万美元 [9] - 公司宣布出售曼哈顿的四处小型零售资产，将于第三季度完成交易，Armory Show已于7月完成出售 [19] - 公司目前流动性强劲，达32亿美元，包括13亿美元现金和受限现金，以及19亿美元未动用的25亿美元循环信贷额度 [20] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 请详细说明租赁管道情况，以及其中与PENN2租赁相关的比例，本季度纽约租赁中PENN1的占比 - 本季度约40%的租赁活动发生在PENN1，包括与Canaccord的交易；租赁管道方面，约60万平方英尺的租约正在进行中，另有120万平方英尺在计划中，PENN2目前有很多参观活动和提案 [25] 问题2: 公司是否考虑在年底前出售其他大型资产，对股息和股票回购的最新想法是什么 - 公司将机会性地出售资产，目前正在处理一些其他资产，可能有一两个较大的资产，但无法确定年底前是否能完成交易；公司将在年底评估现金与股票的分配，目标是保留现金用于回购和偿还债务 [27] 问题3: 能否量化2024年剩余到期租约的按市值计价机会，是否有高于市场租金的重要独特租约 - 难以逐季预测按市值计价情况，因为这取决于公司的租赁活动；公司对主要到期租约所在建筑物的租金水平感到满意，起始租金一直很强劲且稳定，显示了公司建筑物的质量和租赁步伐的加快 [30] 问题4: 市场租金在过去六个月的毛增长趋势下，TI和免租期方面的情况如何 - 优惠仍然居高不下，优质建筑物的租金继续小幅上涨，但优惠水平保持不变 [33] 问题5: 新的薪酬计划是否会终止旧计划，为何在年中推出该计划 - 旧计划不会终止，将于2025年到期；年中推出新计划是因为公司处于具有挑战性的时期，希望通过该计划激励员工留任并奖励绩效，该计划对股东和团队都有好处，得到了股东和行业同行的支持 [38][39][41] 问题6: 请提供Pier 94工作室交易的更多细节，包括经济情况、运营模式和公司的角色 - 交易细节尚未最终确定，该工作室将是曼哈顿岛上唯一的工作室，公司拥有一半权益，Hudson Pacific是运营商，Blackstone是其合作伙伴和公司的合作伙伴 [43] 问题7: 请介绍旧金山和芝加哥的租赁活动情况，并比较两个市场的现状 - 旧金山市场租户需求较少，但公司在555 Cal项目上取得了成功；芝加哥市场租户需求不足，特别是大型租户，市场较为冷清；两个城市总体上都存在需求不足和政府不确定性的问题 [46][47] 问题8: 本季度纽约办公室租赁（不包括PENN1）的利差是多少 - 公司无法立即提供该数据，将后续回复 [50] 问题9: 未来两到三年，公司是否有计划出售特定部分的投资组合，或者业务是否会收缩 - 公司没有针对特定类型资产的出售目标，但会寻找能够增值并为股东创造价值的资产出售机会 [52] 问题10: 请预测下半年零售和办公室业务的NOI情况 - 公司不进行下半年的预测或指引 [54] 问题11: 公司是否考虑出售Farley大楼的合资企业股份，是否考虑为该大楼提供抵押贷款 - 公司对该资产表示看好，暂不评论未来计划；该大楼是优质资产，有长期租约且无抵押贷款，可能是重要的流动性来源 [57][59] 问题12: 本季度0.72美元的FFO中，哪些是一次性项目，哪些是经常性项目 - 本季度一次性项目主要是345 Montgomery租户终止合同带来的0.07美元收入，以及St. Regis贷款重组相关的0.02美元额外利息支出，净非经常性项目为0.05美元；股票薪酬费用将在今年剩余时间内持续存在，但明年增量会减少 [62] 问题13: 如何看待租赁管道对未来入住率的影响，未来入住率的走势如何 - 今年剩余时间内入住率将在当前水平附近波动，具体取决于交易完成时间；希望随着交易的完成，未来几个月能看到更多的吸纳量；入住率可能会在明年年初略有下降，但公司有信心随着时间推移，空置空间将被填补，入住率将得到恢复 [64][65]

净利润和每股收益 - 2023年第二季度净利润为6,414.7万美元，每股摊薄收益为12.51美元，较去年同期的14,814万美元，每股摊薄收益2.89美元有所增长[1] - 2023年上半年净利润为7,537.3万美元，每股摊薄收益为14.70美元，较去年同期的2,934.6万美元，每股摊薄收益5.73美元有显著增长[2] 资金运营 - 2023年第二季度资金运营（非GAAP）为1,820.8万美元，每股摊薄收益为3.55美元，较去年同期的2,212.2万美元，每股摊薄收益4.32美元有所下降[1] - 2023年上半年资金运营（非GAAP）为3,684.1万美元，每股摊薄收益为7.18美元，较去年同期的4,390.7万美元，每股摊薄收益8.57美元有所下降[2] 财务状况 - 2023年6月30日，现金及现金等价物和受限现金为5.52755亿美元，较2022年12月31日的2.14478亿美元增加了3.38277亿美元[3] - 2023年6月30日，运营活动提供的净现金为6,590.9万美元，主要由净收入75,373万美元和运营资产和负债的净变动19,039万美元组成[3] 其他收入和费用 - 2023年第二季度租金收入为5,367.3万美元，较去年同期的4,982.4万美元增长了384.9万美元[4] - 2023年第二季度运营费用为2,481.8万美元，较去年同期的2,137.2万美元增长了344.6万美元[5] - 2023年第二季度利息和其他收入为452.3万美元，较去年同期的117.3万美元增长了335.0万美元[6] - 2023年第二季度利息和债务费用为1,319.6万美元，较去年同期的548.2万美元增长了771.4万美元[7] - 2023年第二季度房地产出售净收益为5,395.2万美元[8] FFO和抵押贷款 - 2023年6月30日，FFO（非GAAP）为3.55美元每股，较去年同期的4.32美元每股下降[9] - 我们持有的抵押贷款的公允价值估计为2023年6月30日和2022年12月31日分别为10.54151亿美元和10.61221亿美元[10]

财务数据和关键指标变化 - 2023年第一季度经调整的可比FFO为每股0.60美元，去年同期为0.79美元，减少0.19美元，降幅24.1%，主要因利率上升导致净利息支出增加 [12] - 公司第一季度同店现金NOI较上年第一季度增长1.5% [12] - 2021年应税收入为2.03美元，股息为2.12美元；2022年应税收入为2.08美元，股息为2.12美元；2023年应税收入目前预计为1.05美元，差异主要源于利率上升 [8] - 公司已支付2023年第一季度股息0.375美元（7500万美元现金），将暂停支付第二和第三季度股息，第四季度将根据实际应税收入支付，并重新评估支付方式 [7] - 董事会授权2亿美元股票回购计划 [8] 各条业务线数据和关键指标变化 办公室租赁业务 - 第一季度完成22笔租赁，总面积77.7万平方英尺，起始租金为每平方英尺101美元，现金按市值计价为1.7%，上限为8.5% [14] - 若排除Citadel交易，团队完成21笔租赁，总面积19.2万平方英尺，起始租金为83美元，现金按市值计价为13.1% [14] - PENN1租赁活动活跃，租金达每平方英尺90多美元，塔楼楼层达100美元 [15] - 纽约租赁管道健康，有超40万平方英尺租赁正在谈判，另有140万平方英尺在租赁线上 [16] 展厅业务 - 本季度已租赁约6万平方英尺，起始租金为60美元 [61] 办公室业务 - 过去三年已租赁超50万平方英尺办公室，未来三年到期情况适中 [61] 各个市场数据和关键指标变化 - 年初至今租赁活动受传统行业、金融服务和律师事务所强劲需求推动，金融公司占第一季度租赁的740万平方英尺的40% [13] - 新建物业的空置率大幅下降，新的优质空间大多已被吸收，租金创历史新高 [13] - 市场上租户越来越关注最高质量的重建甲级建筑，租金上涨，但大型需求交易流程滞后，优惠仍居高不下 [13][14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将专注股票回购，认为回购股票比购买建筑更具价值 [19] - 公司认为已见居家办公高峰，越来越多CEO要求员工返回办公室，纽约市在这方面领先全国 [9] - 公司依靠项目层面的无追索权债务，仅2.5%的债务有追索权，且到期日分布合理 [11] - 公司计划出售部分资产，以资助股票回购或用于其他用途 [8][65] - 公司在PENN区有超500万平方英尺的项目正在进行，未来可能从公寓项目开始进行地面开发 [6][84] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司业务在当前环境中表现良好，前景自上季度以来未变 [6] - 管理层认为市场对办公物业的负面情绪过度，公司股票价格被低估 [37] - 管理层认为时间是公司的朋友，随着时间推移，员工将返回办公室，市场将恢复正常 [74][75] 其他重要信息 - 公司有22亿美元流动性，包括13亿美元现金和国债 [9] - 公司拥有超80亿美元按当前减记价值计算的无债务无抵押资产 [9] - Penn 1和Penn 2大楼无抵押，完成Penn 2的剩余资本计划已预先资助 [10] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 公司“进攻”策略是否仅指股票回购，是否可能包括购买建筑 - 公司认为回购股票最具价值，将专注于此，而非购买建筑 [19] 问题: Penn 2和Penn 1的租赁动态，以及Penn 2签约租户的进展 - Penn 1租赁活动活跃，租金上涨；Penn 2项目接近完成，参观活动增加，租户对其兴趣渐浓，公司对其租赁前景充满信心 [21] 问题: 董事会决定调整和暂停股息的原因 - 股票价格下跌35%，公司决定进行股票回购；应税收入不确定，需出售资产；公司将在第四季度根据情况支付股息，并考虑支付方式 [25][26][27] 问题: 2亿美元股票回购资金是否更适合用于偿还债务，以及0.55美元的减少是否包括掉期到期 - 此前提及的数字已反映掉期到期的预期；公司对资产负债表有信心，将根据情况决定是管理债务还是回购股票 [31][32] 问题: 公司对股票价格被低估的信心来源，以及是否担心“接飞刀” - 宏观环境短期内可能波动，但公司认为股票价格相对于内在资产价值被严重低估，有较大安全边际 [37] 问题: 本季度除Citadel外租赁约20万平方英尺的驱动因素，以及770 Broadway和1290 AOA的租赁更新情况 - 非Citadel租赁主要来自Penn 1和广场区建筑的金融服务交易；公司对这些物业的租赁前景感到乐观，正在积极推进相关工作 [39][40] 问题: 预计年底股份数量是否会减少，以及以股票形式支付股息时是否会以高于回购价的价格发行 - 股份数量变化取决于股票回购执行情况；年底将根据资产出售和回购情况评估股息支付方式 [45][46] 问题: 当前租赁管道与上一季度的比较 - 租赁管道情况与上一季度基本一致，主要活动来自金融服务和律师事务所 [54] 问题: 租赁管道的地理分布 - 主要分布在Penn和Midtown，Midtown的广场区建筑吸引金融服务租户 [55] 问题: 融资市场情况，以及Rosalind Plaza再融资利差降低的原因 - 每个资产情况不同，Rosalind Plaza再融资是一次良好执行；市场具有挑战性，利差扩大，但优质资产和赞助商仍可获得资金 [57] 问题: 将展厅空间转换为办公室的业务计划进展，以及4月份的兴趣跟踪情况 - 正在为办公室租赁准备空间，芝加哥的管道情况良好，但市场需求不高；展厅业务表现良好，办公室业务也在稳步推进 [60][61] 问题: 资产出售的想法是否改变，以及选择出售资产的依据和价格底线 - 市场出售资产仍困难，但公司认为部分资产可出售；将有针对性地选择资产，确保交易具有增值性；不会被迫出售资产 [64][65][81] 问题: 目前市场上是否有资产出售，以及这些资产的概况 - 公司正在就一些资产进行讨论，包括零售和办公室资产；投资者认为现在是进入纽约的有趣时机 [68] 问题: 疫情三年后，租户如何规划办公空间 - 租户倾向于更具协作性的空间，但布局仍多样；公司注重改善建筑体验，以吸引租户 [70][71] 问题: 公司如何摆脱负面的办公REIT叙事，实现更强发展 - 时间是公司的朋友，雇主希望员工返回办公室，随着时间推移，市场将恢复正常 [74][75] 问题: 调整股息前后应税收入预测下降的原因，以及是否考虑到期续租方式的变化 - 公司已为资产出售留出空间，未改变想法；与Norton Properties CFO观点一致 [78] 问题: 如何确定出售资产，以及在何种价格下出售无意义 - 公司不是困境卖家，将有针对性地选择资产；若交易具有增值性，将执行出售；公司知道何时放弃 [81] 问题: PENN区未来几年的计划和支出 - 公司在PENN区已取得显著成就，将进行区域基础设施改善；未来可能从公寓项目开始进行地面开发，但尚未宣布具体计划 [84] 问题: 1400多万A级单位的赎回情况 - 公司将后续回复该问题 [86] 问题: 零售合资企业的最新情况，以及645th抵押贷款的计划 - St. Regis正在与贷款人协商，有望在未来90天内达成解决方案；640将于明年5月到期，公司已开始评估融资市场，预计将进行再融资 [88] 问题: 为何现在选择股票回购而非偿还债务 - 股票回购金额相对较小，可由股息留存现金资助；资产出售所得将用于多种用途，首要任务是确保资产负债表强劲 [91][92] 问题: 本季度运营现金流中OpEx升高的原因，以及是否与推迟股息和考虑股票股息有关 - 与推迟股息和考虑股票股息无关；OpEx可能存在季节性因素，公司认为其影响不大 [95] 问题: 280 Park的再融资情况，以及如何考虑利率和还款 - 现有贷款人是最佳新贷款人，预计许多贷款将获得展期；可能会有还款情况，但需根据具体情况确定 [97] 问题: 555的债务重组情况，以及该建筑在旧金山办公室市场的租赁情况 - 555建筑表现出色，贷款无问题，可每年通过写信延长贷款期限；该建筑是旧金山表现最好的资产之一，租户续租情况良好，仅7.7万平方英尺空置 [100][101][103]

财务表现 - 2023年第一季度，FFO（非GAAP）为18,633,000美元，每股摊薄为3.63美元，较去年同期的21,785,000美元，每股摊薄为4.25美元有所下降[55] - 我们对利率波动的敏感度总结如下：变动利率为702,544美元，利率为5.59%，固定利率为394,000美元，利率为1.97%[56] - 我们的抵押贷款的公允价值分别为2023年3月31日和2022年12月31日分别为1,071,540,000美元和1,061,221,000美元[57]

租户情况 - 公司财报显示，Bloomberg在2022年、2021年和2020年分别占据了56%、55%和55%的租金收入，如果失去Bloomberg作为租户，将对公司的运营和财务状况产生不利影响[10] - 公司财报电话会议中提到，2022年，Bloomberg占据了公司租金收入的约56%，2019年和2020年分别为55%和55%[10] 与Vornado的关系 - 公司与Vornado的关系紧密，Vornado拥有公司32.4%的普通股，同时Vornado的主席Steven Roth也是公司的董事长和首席执行官，这种关系对公司的管理和发展具有重要影响[9] - 公司与Vornado的关系密切，Vornado拥有公司32.4%的普通股，董事长Steven Roth也是公司董事会主席和首席执行官[9] 环境可持续性 - 公司在环境可持续性方面采取了积极的举措，与Vornado合作致力于2030年使其建筑物实现碳中和，Vornado在可持续性方面的领先地位为公司的环保工作提供了重要支持[11] - 公司在环境可持续性方面采取了积极的举措，Vornado计划2030年使其建筑物达到碳中和，已经获得了一些重要的可持续性奖项[11][12]

财务数据关键指标变化 - 净收入 - 2022年第三季度净收入为1510.9万美元，摊薄后每股2.95美元，上年同期为1140.1万美元，摊薄后每股2.22美元；2022年前九个月净收入为4445.5万美元，摊薄后每股8.67美元，上年同期为5518.1万美元，摊薄后每股10.77美元[72] 财务数据关键指标变化 - 运营资金（非GAAP） - 2022年第三季度运营资金（非GAAP）为2254.4万美元，摊薄后每股4.40美元，上年同期为2118.1万美元，摊薄后每股4.13美元；2022年前九个月运营资金（非GAAP）为6645.1万美元，摊薄后每股12.96美元，上年同期为6809.5万美元，摊薄后每股13.29美元[72] 公司投资组合情况 - 截至2022年9月30日，公司投资组合由六处物业组成，总面积245.4万平方英尺，其中224.1万平方英尺投入使用，21.3万平方英尺（雷哥公园一号和二号物业）因重建停用；除住宅外，投入使用面积的出租率为96%，住宅出租率为98%[73] 租户收入贡献情况 - 彭博公司在2022年和2021年前九个月分别贡献收入8153.6万美元和8505.7万美元，分别约占公司总收入的53%和54%，无其他租户收入占比超10%[74] 财务数据关键指标变化 - 租金收入 - 2022年第三季度租金收入为5372.9万美元，上年同期为4895万美元，增加477.9万美元；2022年前九个月租金收入为15276.8万美元，上年同期为15649.1万美元，减少372.3万美元[77][86] 财务数据关键指标变化 - 运营费用 - 2022年第三季度运营费用为2373.1万美元，上年同期为2143.3万美元，增加229.8万美元；2022年前九个月运营费用为6664.5万美元，上年同期为6865.5万美元，减少201万美元[78][87] 财务数据关键指标变化 - 折旧和摊销 - 2022年第三季度折旧和摊销为750.8万美元，上年同期为900.8万美元，减少150万美元；2022年前九个月折旧和摊销为2227.2万美元，上年同期为2568.2万美元，减少341万美元[79][88] 财务数据关键指标变化 - 利息和其他收入净额 - 2022年第三季度利息和其他收入净额为201.7万美元，上年同期为15.7万美元，增加186万美元；2022年前九个月利息和其他收入净额为328.4万美元，上年同期为48万美元，增加280.4万美元[81][90] 财务数据关键指标变化 - 利息和债务费用 - 2022年第三季度利息和债务费用为802.8万美元，上年同期为512.4万美元，增加290.4万美元；2022年前九个月利息和债务费用为1792.5万美元，上年同期为1535万美元，增加257.5万美元[82][91] 财务数据关键指标变化 - 流动性及现金情况 - 截至2022年9月30日，公司流动性为4.82295亿美元，包括2.84391亿美元现金及现金等价物和受限现金，以及1.97904亿美元美国国债投资[96] - 截至2022年9月30日，现金及现金等价物和受限现金为2.84391亿美元，较2021年12月31日的4.83505亿美元减少1.99114亿美元[97] 财务数据关键指标变化 - 现金流量情况 - 2022年前九个月，经营活动提供的净现金为7620.3万美元，投资活动使用的净现金为2.06117亿美元，融资活动使用的净现金为6920万美元[97] - 2021年前九个月，经营活动提供的净现金为9091.9万美元，投资活动使用的净现金为182万美元，融资活动使用的净现金为6920.5万美元[99] 公司保险情况 - 公司维持一般责任保险，每次事故和每个物业的限额为3亿美元，其中3000万美元包括传染病保险；全风险财产和租金价值保险每次事故限额为17亿美元[101] 公司备用信用证情况 - 截至2022年9月30日，已发行并尚未到期的备用信用证约为90万美元[104] 公司租赁相关情况 - 2022年1月，公司法拉盛物业的转租人行使了其剩余的10年续租选择权，公司重新计量了相关的土地租赁负债，记录了约1700万美元的增量使用权资产和租赁负债[105] 财务数据关键指标变化 - 非公认会计原则的资金运营（FFO） - 2022年第三季度，非公认会计原则的资金运营（FFO）为2254.4万美元，摊薄后每股4.40美元；2022年前九个月，FFO为6645.1万美元，摊薄后每股12.96美元[108] 公司债务情况 - 截至2022年9月30日，可变利率债务余额为7.02544亿美元，加权平均利率为3.94%；固定利率债务余额为3.94亿美元，加权平均利率为1.94%[112] 公司利率合约情况 - 公司有一份名义金额为5亿美元的利率上限合约，将731列克星敦大道物业办公公寓的抵押贷款的伦敦银行间同业拆借利率（LIBOR）上限设定为6.0%[112] - 公司有一份名义金额为3亿美元的利率互换合约，将731列克星敦大道物业零售公寓的抵押贷款的LIBOR加1.40%互换为1.72%的固定利率，直至2025年5月[113]

收入情况 - 2022年第二季度净收入为1481.4万美元，摊薄后每股2.89美元，上年同期为2589.8万美元，摊薄后每股5.05美元；2022年上半年净收入为2934.6万美元，摊薄后每股5.73美元，上年同期为4378万美元，摊薄后每股8.55美元[72] - 彭博社在2022年和2021年上半年分别贡献了5590.9万美元和5751.3万美元的收入，分别约占公司总收入的56%和53%[75] - 2022年第二季度租金收入为4982.4万美元，上年同期为5138.8万美元，减少156.4万美元；2022年上半年租金收入为9903.9万美元，上年同期为1.07541亿美元，减少850.2万美元[78][88] 资金运营（FFO）情况 - 2022年第二季度资金运营（FFO）为2212.2万美元，摊薄后每股4.32美元，上年同期为2113.3万美元，摊薄后每股4.12美元；2022年上半年FFO为4390.7万美元，摊薄后每股8.57美元，上年同期为4691.4万美元，摊薄后每股9.16美元[72][73] - 2022年第二季度的资金运营（FFO）为2212.2万美元，摊薄后每股4.32美元；2022年上半年FFO为4390.7万美元，摊薄后每股8.57美元[110] 投资组合情况 - 截至2022年6月30日，公司投资组合包括6处房产，总面积245.4万平方英尺，其中224.1万平方英尺投入使用，21.3万平方英尺因重建停用；非住宅投入使用面积的出租率为96%，住宅投入使用面积的出租率为99%[74] 费用情况 - 2022年第二季度运营费用为2137.2万美元，上年同期为2342.2万美元，减少205万美元；2022年上半年运营费用为4291.4万美元，上年同期为4722.2万美元，减少430.8万美元[79][89] - 2022年第二季度折旧和摊销为741.3万美元，上年同期为813.2万美元，减少71.9万美元；2022年上半年折旧和摊销为1476.4万美元，上年同期为1667.4万美元，减少191万美元[80][90] - 2022年第二季度利息和其他收入净额为117.3万美元，上年同期为15.1万美元，增加102.2万美元；2022年上半年利息和其他收入净额为126.7万美元，上年同期为32.3万美元，增加94.4万美元[82][92] - 2022年第二季度利息和债务费用为548.2万美元，上年同期为508.6万美元，增加39.6万美元；2022年上半年利息和债务费用为989.7万美元，上年同期为1022.6万美元，减少32.9万美元[83][93] 资金流动性情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有5.26867亿美元的流动性，包括3.29498亿美元的现金、现金等价物和受限现金，以及1.97369亿美元的美国国债投资[98] - 截至2022年6月30日，现金及现金等价物和受限现金为3.29498亿美元，较2021年12月31日的4.83505亿美元减少1.54007亿美元[99] 现金流量情况 - 2022年上半年经营活动提供的净现金为9332.8万美元，包括净收入2934.6万美元、非现金项目调整1937.4万美元和经营资产及负债净变化4460.8万美元[100] - 2022年上半年投资活动使用的净现金为2.01207亿美元，主要用于购买美国国债1.97407亿美元和在建工程及房地产增加380万美元[99] - 2022年上半年融资活动使用的净现金为4612.8万美元，主要是支付股息4612万美元[99] 保险情况 - 公司维持一般责任保险，每次事故和每个财产的限额为3亿美元，其中前3000万美元包括传染病保险；全风险财产和租金价值保险每次事故限额为17亿美元[103] 备用信用证情况 - 截至2022年6月30日，约90万美元的备用信用证已发行并尚未结清[106] 租赁情况 - 2022年1月，公司法拉盛物业的转租人行使了其剩余的10年延期选择权至2037年1月，公司重新计量相关的土地租赁负债，记录了约1700万美元的使用权资产和租赁负债[107] 利率风险情况 - 公司面临利率波动风险，截至2022年6月30日，可变利率债务余额为7.02544亿美元，加权平均利率为2.45%，利率变动1%的影响基数为702.5万美元[114] 应付抵押贷款公允价值情况 - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司应付抵押贷款的估计公允价值分别为10.53622亿美元和10.64122亿美元[116]