整体财务数据关键指标变化 - 本年度收益约为3.211亿元，较上一年度增加约14.0%[1] - 本年度毛利约为9970万元，较上一年度增加约6.3%[2] - 本年度母公司拥有人应占溢利约为4720万元，较上一年度的约5450万元减少约13.4%[3] - 本年度每股基本盈利约为0.118元，上一年度约为0.136元[4] - 2022年除税前溢利为64,986千元，2021年为72,769千元，同比下降10.7%[14] - 2022年资产总值为591,331千元，2021年为532,229千元，同比增长11.1%[15] - 2022年负债总额为177,834千元，2021年为161,721千元，同比增长9.9%[15] - 2022年政府补助为1,924千元，2021年为6,029千元，同比下降68.1%[16] - 2022年所得税开支总额为17,788千元，2021年为18,241千元，同比下降2.5%[19] - 2022年每股基本盈利为0.1179元，2021年为0.1363元，同比下降13.5%[23] - 2022年公司收益总额约为3.211亿元，较2021年的约2.817亿元增加约3940万元，增幅14.0%[43] - 销售成本从2021年约1.879亿元增至本年度约2.214亿元，增加约3350万元或17.9%[46] - 毛利从2021年约9380万元增至本年度约9970万元，增加约590万元或6.3%；毛利率从2021年约33.3%降至本年度约31.0%[47] - 其他收入、其他收益及亏损净额从2021年约1660万元减至本年度约290万元，减少约1370万元或82.5%[48] - 母公司拥有人应占溢利从2021年约5450万元减至本年度约4720万元，减少约730万元或13.4%[54] - 流动资产从2021年约5.26亿元增至2022年约5.839亿元，增加约5790万元或11.0%；现金及现金等价物从2021年约3.991亿元增至2022年约4.677亿元，增加约6860万元或17.2%[64] - 2022年及2021年12月31日的流动比率维持稳定，约为3.4倍[66] - 2022年12月31日，集团有570名员工，本年度员工相关成本总额约为人民币5020万元（2021年：人民币4330万元）[74] 应收应付款项及资产相关数据变化 - 2022年贸易应收款项为8.2206亿元，2021年为4.0045亿元[7] - 2022年现金及现金等价物为4.67723亿元，2021年为3.99132亿元[7] - 2022年贸易应付款项为4.175亿元，2021年为2.2506亿元[7] - 2022年贸易应收款项为83,469千元，2021年为40,587千元，同比增长105.6%[24] - 2022年合约资产为23,307千元，2021年为22,175千元，同比增长5.1%[27] - 2022年贸易应付款项为41,750千元，较2021年的22,506千元有所增加[29] - 2022年其他应付款项及应计费用为60,609千元，高于2021年的55,152千元[30] - 2022年合约负债中物业管理及增值服务预收款为66,853千元，低于2021年的74,040千元[31] - 物业、厂房及设备账面价值从2021年约170万元增至2022年约360万元，增加约190万元或111.8%[56] - 贸易应收款项总额从2021年约4060万元增至2022年约8350万元；扣除亏损拨备的贸易应收款项从2021年约4000万元增至2022年约8220万元[57] - 贸易应付款项从2021年约2250万元增至2022年约4180万元，增加约1930万元或85.8%[60] 各业务线收益数据变化 - 2022年物业管理及增值服务收益为2.56775亿元，2021年为2.28374亿元[13] - 2022年物业工程服务收益为5081.9万元，2021年为4572.2万元[13] - 2022年其他业务收益为1347.5万元，2021年为756.4万元[13] - 2022年物业管理及增值服务收益为256,775千元，2021年为228,374千元，同比增长12.4%[16] - 2022年物业管理及增值服务收益约为2.568亿元，较2021年增加约2840万元，增幅12.4%[44] - 来自独立第三方的收益为2.32775亿元，占比72.5%；来自关联方的收益为8829.4万元，占比27.5%[44] - 物业工程服务收益从2021年约4570万元增至本年度约5080万元，增加约510万元或11.2%[45] - 2022年向关联方销售服务或产品收入为88,294千元，较2021年的90,301千元略有下降[33] 物业相关业务规模变化 - 2022年在管物业组合建筑面积从2021年的约660万平方米扩张至约720万平方米，合约物业组合总建筑面积约为1180万平方米[40] - 2022年订立34份新物业工程合约，合约总金额约为4020万元，年末余下履约责任的合约工程服务合约总额为4870万元[41] 资金筹集与使用情况 - 公司于2020年3月9日上市，全球发售发行1亿股新股，所得款项净额约为1.678亿港元（相当于人民币1.496亿元）[78] - 截至2022年12月31日，集团已动用筹集资金约人民币4140万元，其中选择性收购合适用途未动用6000万元，提升物业工程服务未动用1940万元，提升物业管理服务未动用2880万元，一般营运资金已全部动用1490万元[78] - 选择性收购合适用途所得款项占所得款项净额的40.1%，提升物业工程服务占20.2%，提升物业管理服务占29.7%，一般营运资金占10.0%[78] 重大事项情况 - 本年度，集团无附属公司、联营公司及合营企业的重大收购及出售事项[75] - 2022年12月31日，集团无重大投资占集团资产总值的5%以上[76] - 2022年12月31日，无有关重大投资或资本资产的具体计划[77] - 本年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[82] - 2022年12月31日，集团无重大资本承担[69] 企业治理与会议相关 - 本年度仅举行两次定期董事会会议，偏离企业管治守则中每年至少举行四次的要求，但董事会认为已举行足够会议[85] - 公司主席与行政总裁由朱杰先生兼任[86] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[89] - 安永核对初步公告与经审核综合财务报表金额一致[91] - 公告日期公司维持上市规则规定的公众持股量[92] - 董事会不建议就本年度派付末期股息[93] - 2023年6月23日至28日暂停办理股份过户登记手续[94] - 2023年股东周年大会将于6月28日举行[95] - 全年业绩公告已刊载，年报将适时寄发并刊载[96] - 董事会建议修订组织章程细则并采纳新细则[97] - 规定股东周年大会须在财政年度结束后6个月内举行[98] - 建议修订及采纳新细则须经公司股东在2023年股东周年大会上以特别决议案通过方可作实[100] - 一份载有建议修订详情及召开2023年股东周年大会通告的通函将适时寄发予股东[100] - 公告日期董事会包括执行董事朱杰，非执行董事张惠琪、王金虎、刘振强，独立非执行董事徐春、冯志东、周胜[100] 股息相关 - 2022年拟派中期股息8,180千元，2021年拟派末期股息8,180千元[20]

物业规模相关 - 截至2022年6月30日，公司在管物业建筑面积由2021年12月31日约660万平方米增至约720万平方米，合约物业总建筑面积约为1100万平方米[5] - 物业管理及增值服务收益约为1.299亿元，较2021年同期的1.025亿元增加约2740万元或26.7%，在管物业建筑面积增加约60万平方米[12][14] 物业工程合约相关 - 2022年上半年公司签订11份物业工程合约，除税後原始合约总金额约为人民币580万元，2021年6月30日为人民币4640万元[5] 公司总收入及收益相关 - 2022年上半年公司总收入约为人民币1.557亿元，较2021年同期约1.332亿元增加约2250万元，增幅16.8%[7] - 公司本期收益总额约为1.557亿元，较2021年同期的1.332亿元增加约2250万元或16.8%[8] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为155,663千元人民币，2021年同期为133,230千元人民币[77] - 2022年上半年公司总收益为155,663千元人民币，2021年同期为133,230千元人民币[103] - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理及增值服务收入为129,910千元，2021年同期为102,531千元；物业工程服务收入为21,128千元，2021年同期为26,056千元；其他收入为4,625千元，2021年同期为4,643千元[111] 各业务线收入及收益相关 - 2022年上半年物业管理及增值服务收入增加约2740万元，物业工程服务收入减少约490万元[7] - 物业管理及增值服务收益约为1.299亿元，较2021年同期的1.025亿元增加约2740万元或26.7%，在管物业建筑面积增加约60万平方米[12][14] - 物业工程服务收益约为2110万元，较2021年同期的2610万元减少约490万元或18.9%[13][15] - 物业管理服务收益为1.269亿元，占比81.5%；增值服务收益为299万元，占比1.9%[9] - 2022年物业工程服务收益占比13.6%，较2021年的19.6%有所下降[9] - 2022年其他收益占比3.0%，较2021年的3.5%略有下降[9] - 2022年上半年物业管理及增值服务收益为129,910千元人民币，2021年同期为102,531千元人民币[103] - 2022年上半年物业工程服务收益为21,128千元人民币，2021年同期为26,056千元人民币[103] - 2022年上半年其他业务收益为4,625千元人民币，2021年同期为4,643千元人民币[103] - 2022年上半年向关联方提供物业管理及增值服务收入为人民币18177千元，2021年为人民币22484千元；提供物业工程服务等收入2022年为人民币38847千元，2021年为人民币50208千元[153] 收益来源占比相关 - 来自独立第三方的收益约为1.168亿元，占比75.0%；来自关联方的收益约为3880万元，占比25.0%[11] 成本相关 - 销售成本约为1.049亿元，较2021年同期的8110万元增加约2390万元或29.4%[16] - 2022年上半年所提供服务成本为104,925千元，2021年同期为81,065千元；物业、厂房及设备折旧为556千元，2021年同期为381千元；使用权资产折旧为183千元，2021年同期为232千元[121] 毛利相关 - 毛利约为5070万元，较2021年同期的5220万元减少约140万元或2.7%，毛利率从39.2%降至32.6%[16] - 2022年上半年毛利为50,738千元人民币，2021年同期为52,165千元人民币[77] 其他收入及收益相关 - 其他收入及收益约为710万元，较2021年同期的1500万元减少约800万元或53.0%[16] - 2022年上半年政府补贴为272千元，2021年同期为4,251千元；利息收入为1,447千元，2021年同期为10,329千元；汇兑差额净额为4,765千元，2021年同期为2千元；其他收益为589千元，2021年同期为461千元[117] 开支相关 - 销售及营销开支本期约为70万元，2021年同期约为60万元[17] - 行政开支从2021年6月30日止期间的约1650万元减少约270万元或16.5%至本期的约1380万元[17] - 所得税开支从2021年6月30日止期间约1220万元减少约130万元或10.7%至本期约1090万元[17] - 2022年上半年研发费用为1,186千元，2021年同期为2,055千元；核数师薪酬为300千元，与2021年同期持平[121] - 2022年上半年工资及薪金为23,664千元，2021年同期为16,186千元；退休金计划供款为3,162千元，2021年同期为2,163千元[121] 溢利相关 - 母公司拥有人应占溢利从2021年6月30日止六个月约3740万元减少约550万元或14.6%至本期约3200万元[17] - 2022年上半年除税前溢利为42,896千元人民币，2021年同期为49,655千元人民币[77] - 2022年上半年期内溢利为31,983千元人民币，2021年同期为37,435千元人民币[77] - 2022年上半年除税前溢利为42,896千元，2021年同期为49,655千元[85] - 2022年上半年除税前溢利为42,896千元，2021年同期为49,655千元[104] - 2022年上半年母公司普通股权益持有人应占溢利31,983千元，2021年同期为37,435千元[132] 每股盈利相关 - 2022年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为8.00人民币分，2021年同期为9.36人民币分[77] 资产相关 - 物业、厂房及设备的总账面价值较2021年12月31日的约170万元减少约60万元或33.8%至2022年6月30日的约110万元[18] - 2022年6月30日贸易应收款项总额约为4950万元，扣除亏损拨备后约为4860万元，2021年12月31日分别约为4060万元及4000万元[18] - 2022年6月30日应收关联方贸易款项约为3740万元，较2021年12月31日的约3140万元增加约600万元或19.2%[18] - 贸易应付款项从2021年12月31日的约2250万元减少约500万元或22.1%至2022年6月30日的约1750万元[19][21] - 2022年6月30日其他应付款项及应计费用约为6050万元，与2021年12月31日的约5520万元相比保持相对稳定[20][22] - 合约负债由2021年12月31日约7400万元减少至2022年6月30日约6310万元[24] - 截至2022年6月30日，公司流动资产约为人民币53680万元，较2021年12月31日增加约人民币1080万元或2.0%[25] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物约为人民币46080万元，较2021年12月31日增加约人民币6160万元或15.4%[25] - 截至2022年6月30日，非流动资产总值为4,518千元人民币，2021年12月31日为6,209千元人民币[78] - 截至2022年6月30日，流动资产总值为536,802千元人民币，2021年12月31日为526,020千元人民币[78] - 截至2022年6月30日，流动负债总额为146,198千元人民币，2021年12月31日为155,684千元人民币[78] - 截至2022年6月30日，资产净值为390,247千元人民币，2021年12月31日为370,508千元人民币[78] - 2022年6月30日，物业管理及增值服务分部资产为458,821千元，2021年为471,425千元；物业工程服务分部资产为57,479千元，2021年为55,916千元；其他分部资产为2,756千元，2021年为596千元[105] - 2022年6月30日，负债总额为151,073千元，2021年12月31日为161,721千元[107] - 2022年6月30日贸易应收款项49,459千元，减值857千元，账面值48,602千元；2021年12月31日应收40,587千元，减值542千元，账面值40,045千元[136] - 2022年6月30日贸易应收款中应收关联方款项37,424,000元，2021年12月31日为31,394,000元[137] - 2022年6月30日贸易应付款项17,524千元，其中1年内15,362千元，1年以上2,162千元；2021年12月31日应付款22,506千元，1年内21,939千元，1年以上567千元[142] - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司已发行并全额缴足4亿股每股0.01港元的普通股，等价面值均为人民币3572千元[148][149] - 截至2022年6月30日，合约资产中应收关联方款项为人民币23487000元，2021年12月31日为人民币21953000元[156] - 截至2022年6月30日，合约负债、其他应付款项及应计费用、租赁负债中应付关联方款项分别为人民币4976000元、人民币1013000元、人民币3209000元，2021年12月31日分别为人民币4005000元、人民币1825000元、人民币4811000元[156] 财务比率相关 - 截至2022年6月30日，公司流动比率约为3.7倍，2021年12月31日约为3.4倍[25] 员工相关 - 截至2022年6月30日，公司有559名员工，员工相关成本总额约为人民币2680万元（2021年6月30日为人民币1830万元）[26] - 2022年上半年集团主要管理人员短期雇员福利为人民币738千元，2021年为人民币1183千元；离职后福利2022年和2021年均为人民币92千元[158] 公司策略相关 - 公司将通过承接中高端非住宅物业项目、寻求并购机会等策略加强行业地位[28][30] - 鉴于行业竞争加剧，公司将管线内物业类型多元化至中高端住宅物业[29][30] 现金与开支倍数相关 - 截至2022年6月30日，公司拥有现金及现金等价物约4.608亿元，约为当期总开支的3.8倍[31] 股权结构相关 - 董事张惠琪女士通过受控法团持有2.2635亿股股份，占已发行股本约56.59%[34] - 张女士持有荣达100股，占已发行股本100%；持有速达100股，占已发行股本100%；持有荣珀发展50,000股，占已发行股本100%[39] - 荣珀发展直接持有226,350,000股，由Vistra Trust (BVI) Limited间接全资拥有[39][48][51] - 截至2022年6月30日，Vistra Trust (BVI) Limited、荣达、速达、荣珀发展分别持有公司226,350,000股，各占已发行股本56.59%；盈域有限公司持有73,650,000股，占已发行股本18.41%[47] 上市相关 - 2020年3月9日公司股份于联交所主板上市，全球发售发行100,000,000股新股[50][52] - 全球发售扣除相关费用后所得款项净额约为16780万港元，相当于人民币14960万元[50][52] - 本期公司集团已动用所筹集资金约人民币520万元[50][52] - 所得款项净额拟定用途中收购合适并购标的占比72.3%，金额为1.082亿元，预计在上市日期后三年内使用[54] - 提升物业工程服务占所得款项净额的7.2%，金额为1080万元[54] - 提升物业管理服务占所得款项净额的10.5%，金额为1570万元，已动用520万元[54] - 一般营运资金占所得款项净额的10.0%，金额为1490万元[54] - 截至三十一日未动用所得款项净额为1.134亿元，期间已动用所得款项净额为520万元[54] 企业管治相关 - 公司根据

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司总收益约为2.817亿元，较上年度的2.132亿元增加约6850万元，增幅32.1%[11] - 2021年公司净利润约为5450万元，较上年度的4350万元增加约1100万元，增幅25.3%[11] - 2021年收益为281,660千元人民币，2020年为213,188千元人民币[28] - 2021年毛利为93,806千元人民币，2020年为86,739千元人民币[28] - 2021年年度纯利为54,528千元人民币，2020年为43,503千元人民币[28] - 2021年毛利率为33.3%，2020年为40.7%[28] - 2021年净盈利率为19.4%，2020年为20.4%[28] - 2021年基本及摊薄每股盈利为13.6分人民币，2020年为11.4分人民币[28] - 2021年资产总值为532,229千元人民币，2020年为430,254千元人民币[31] - 2021年现金及现金等价物为399,132千元人民币，2020年为369,166千元人民币[31] - 2021年负债总额为161,721千元人民币，2020年为113,910千元人民币[31] - 2021年流动比率为3.4倍，2020年为3.9倍[31] - 2021年公司总营收约2.817亿元，较2020年约2.132亿元增加约32.1%，增幅约6850万元[38] - 公司销售成本从2020年的约1.264亿元增加约6140万元或48.6%至本年度的约1.879亿元[52] - 公司毛利从2020年的约8670万元增加约710万元或8.2%至本年度的约9380万元[52] - 公司本年度毛利率约为33.3%，2020年约为40.7%[52] - 公司其他收入、其他收益及亏损从2020年的约940万元增加约710万元或75.6%至本年度的约1660万元[52] - 公司销售及营销开支本年度约为150万元，2020年约为170万元，保持相对稳定[55] - 公司行政开支从2020年的约3340万元增加约240万元或7.1%至本年度的约3570万元[55] - 公司所得税开支从2020年的约1720万元增加约100万元或5.9%至本年度的约1820万元[55] - 公司母公司拥有人应占溢利从2020年的约4350万元增加约1100万元或25.3%至本年度约5450万元[58] - 2021年公司贸易应收款项总额及扣除亏损拨备的贸易应收款项分别约为4060万元及4000万元，2020年分别约为3880万元及3840万元[58] - 2021年公司应收关联方贸易款项约为3140万元，较2020年的约3440万元减少约300万元或8.8%[58] - 2021年公司应收独立第三方贸易款项约为920万元，较2020年的约440万元增加约480万元或108.0%[61][63] - 2021年公司贸易应付款项约为2250万元，较2020年的约2530万元减少约280万元或11.0%[62][64] - 2021年公司其他应付款项及应计费用约为5520万元，较2020年的约3570万元增加约1950万元或54.7%[65] - 公司合约负债从2020年的约4020万元增加至2021年的约7400万元[65] - 截至2021年12月31日，公司流动资产约为人民币5.26亿元，较2020年12月31日的约人民币4.231亿元增加约24.3%[68] - 截至2021年12月31日，公司现金及现金等价物约为人民币3.991亿元，较2020年12月31日的约人民币3.692亿元增加约人民币3000万元或8.1%[68] - 截至2021年12月31日，公司无计息借款，资产负债比率为零[68] - 截至2021年12月31日，公司流动比率约为3.4倍，2020年12月31日约为3.9倍[68] - 2021年12月31日，公司可分派储备约为人民币25450万元[141] - 截至2021年12月31日，公司拥有现金及现金等价物约人民币39910万元[138] - 公司现金及现金等价物约为年度总开支的1.8倍[138] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年物业管理及增值服务营收2.284亿元，占比81.1%，较2020年约1.65亿元增加约38.4%，增幅约6340万元[41][46] - 2021年物业管理服务营收2.23335亿元，占比79.3%；增值服务营收503.9万元，占比1.8%[41] - 2021年物业工程服务营收约4570万元，占比16.2%，与2020年约4590万元基本持平[41][47] - 2021年其他业务营收756.4万元，占比2.7%，2020年为227.6万元，占比1.1%[41] - 2021年来自独立第三方营收1.91359亿元，占比67.9%；来自关联方营收9030.1万元，占比32.1%[45] - 物业管理及增值服务营收增加主要因新多元化物业组合带来约3070万元收入，以及向关联方售楼处及样板房提供服务带来约2890万元收入[46] 在管建筑面积及合约情况 - 公司在管建筑面积由2020年底约310万平方米增加约350万平方米，增幅110.7%，至2021年底约660万平方米[11] - 公司在管物业建筑面积从2020年底约310万平方米扩张至2021年底约660万平方米，2021年底合约物业总建筑面积约1060万平方米[33] - 截至2021年12月31日止年度，公司新签约40个物业工程合同，合同总金额约为4610万元[11] - 截至2021年12月31日，余下履约责任的合约工程服务合约总额约为8650万元[11] - 2021年公司签订40份新物业工程合约，合约总金额约4610万元，年底有履约责任的合约工程服务合约总额约8650万元[36] 公司荣誉及排名 - 公司连续六年荣获中国物业服务百强企业，排名持续上升[11] - 公司在2021年中国物业管理服务公司百强排名从2020年的第60位提升到第49位[33] 公司人员相关 - 截至2021年12月31日，公司有571名员工[79] - 2021年员工相关成本总额（包括董事酬金）约为人民币4330万元，2020年为人民币2830万元[79] - 朱杰45岁，2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为执行董事、董事会主席兼行政总裁，拥有超20年房地产及物业管理行业经验[84] - 张惠琪32岁，2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为非执行董事，负责公司业务发展及投资者关系[88] - 张惠琪为Global Medical REIT Inc.的董事，该公司从事美国房地产投资信托业务，股份于纽约证券交易所上市[88] - 张惠琪为Foison Amber Development和Fast Achieve的唯一董事，两公司分别为公司直接股东和间接控股公司，对公司已发行股本拥有56.59%权益[88] - 张惠琪为“Blossom Trust”的保护人及酌情受益人，该信托最终拥有公司56.59%权益，张惠琪有权控制行使公司已发行股本总额约56.59%[88] - 王金虎于2019年8月12日获委任为公司董事，9月17日调为非执行董事，拥有逾28年房地产及物业管理行业经验[91] - 王金虎1993年7月毕业于河南大学地理专业，2010年10月在清华大学完成高级管理业务行政课程，2008年3月获天津市人事局授予高级建筑工程师证书[94] - 刘振强于2019年8月12日获委任为公司董事，9月17日调为非执行董事，拥有逾17年物业管理及房地产行业经验[94] - 刘振强1983年6月获郑州大学物理学学士学位，2006年11月毕业于郑州大学工商管理专业，2008年3月获天津市人事局授予建筑及安装高级工程师证书[94] - 王金虎和刘振强均于2017年5月加入公司集团，目前均为河南正商置业有限公司副总裁，主要负责向董事会提供策略意见[91][94] - 王金虎1993年9月 - 1995年6月在郑州华裕房地产开发有限公司担任建筑监工，1995年7月 - 1997年2月担任统计主任[91] - 王金虎1997年3月 - 1997年12月、1998年1月 - 1999年3月、1999年4月 - 2000年10月在河南兴业房地产开发有限公司分别担任销售人员、战略策划部经理及房地产管理服务部经理[91] - 王金虎2000年11月 - 2003年1月任景观及装饰部主管，2003年1月 - 2005年1月任项目部总经理，2005年1月 - 2006年6月任行政总裁助理[91] - 刘振强2004年10月 - 2005年10月在河南正商置业有限公司担任物业管理中心副总经理兼监事，2007年1月 - 2008年8月担任土地发展委员会副主任[94] - 刘振强2008年9月 - 2009年4月担任土地发展中心副总监，2009年4月 - 2011年10月担任土地发展中心总监，2011年10月晋升为副总裁[94] - 徐春45岁，2019年9月9日获委任为董事，9月17日调任为独立非执行董事，在房地产行业有超17年经验[98] - 冯志东48岁，2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为独立非执行董事，在财务管理等方面有超21年经验[101] - 徐春1999年7月获中国矿业大学建筑工程学学士学位，2005年4月获东南大学建筑和土木工程硕士学位，2019年1月获清华大学高级工商管理硕士学位[101] - 冯志东1995年7月获中国人民大学国际会计学学士学位，2004年2月获华南理工大学工商管理硕士学位[105][106] - 冯志东2015年3月在中山大学商学院完成并购行政人员课程，2019年7月在清华大学五道口金融学院完成全球创业领袖项目[105][106] - 冯志东1999年5月取得财政部颁发的会计专业技术（中级）资格证书[105][106] - 徐春1999年8月 - 2004年8月在江苏华建建设股份有限公司深圳分公司任技术质量部副部长[98] - 徐春2004年9月 - 12月在深圳鸿威房地产开发有限公司任土木工程师[98] - 徐春2004年12月 - 2013年4月在深圳市万科发展有限公司龙坂片区工作，离职前任总经理[98] - 徐春2013年4月 - 2020年4月任卓越置业集团有限公司副总裁[98] - 周勝先生49歲，於2019年8月12日獲委任為董事，9月17日調任為獨立非執行董事，在中國法律領域有逾22年經驗[107] - 張勇先生39歲，於2015年3月加入公司，負責融資活動及資本經營，有逾9年房地產及物業管理行業經驗[110] - 郭紅女士49歲，於2016年1月加入公司，負責日常營運，有逾13年房地產及物業管理行業經驗[114] - 周勝先生1995年6月獲得江西理工大學材料工程學士學位，1999年7月獲得中國政法大學法學學士學位，2013年7月獲得北京大學工商管理碩士學位[107] - 張勇先生2004年7月獲得華北水利水電學院農業水力工程學士學位，2006年6月獲得武漢大學工程碩士學位[110] - 郭紅女士1999年12月獲得河南財經政法大學勞動經濟管理學士學位[114] - 張勇先生2015年3月 - 2017年4月在興業物聯管理擔任執行董事兼總經理，2017年5月 - 2019年9月擔任董事會秘書[110] - 郭紅女士2016年1月 - 2017年7月在興業物聯管理綜合管理部門擔任經理，2017年5月 - 2019年9月擔任監事[114] - 張勇先生加入公司前，2006年8月 - 2011年4月在浙江省電力公司緊水灘水力發電廠任職工程師[110] - 郭紅女士加入公司前，1997年5月 - 1998年9月和1998年9月 - 2000年9月在河南省明輝置業有限公司擔任銷售顧問及銷售經理[114] - 罗书丹46岁，2016年10月加入公司，负责物业管理和工程服务，有超12年相关行业经验[117] - 相征36岁，2015年6月加入公司，负责项目整体管理，2018年7月晋升为总经理助理[120] - 时粟然35岁，2020年9月19日加入公司任财务总监，有超12年会计、审计和企业融资经验[120] - 梁家凝于2020年9月9日获委任为公司秘书，有超13

公司排名与规模 - 公司在2021年中国指数研究院发布的物业管理服务公司百强排名从2020年的第60位提升到第47位[5] - 公司在管物业建筑面积由2020年12月31日约310万平方米增至2021年6月30日约360万平方米[5] - 截至2021年6月30日，公司合约物业组合总建筑面积约为680万平方米[5] 业务合约情况 - 2021年上半年公司签订26份物业工程合约，除税後原始合约总金额约为人民币4640万元，2020年6月30日为人民币2260万元[5] 营收情况 - 2021年上半年公司总营收约为人民币1.332亿元，较2020年同期约9100万元增长约46.4%[8] - 2021年上半年公司物业管理及增值服务营收增加约2590万元，物业工程服务营收增加约1170万元[8] - 公司本期收益总额约为1.332亿元，较2020年同期的9100万元增加约46.4%[9] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收益为133,230千元人民币，较2020年同期的90,988千元人民币增长约46.43%[94] - 截至2021年6月30日止六个月收益为133,230千元，2020年同期为90,988千元[127] - 2021年上半年物业管理及增值服务收益为102,531千元，2020年同期为76,658千元[127] - 2021年上半年物业工程服务收益为26,056千元，2020年同期为14,330千元[127] - 2021年上半年母公司普通股权益持有人应占溢利为人民币37435000元，2020年同期为人民币23084000元[153] 各业务线营收及业绩 - 物业管理及增值服务收益从2020年的7670万元增加2590万元至1.025亿元，增幅33.8%[14][15] - 物业管理及增值服务中，物业管理服务收益1.003亿元，占比75.3%；增值服务收益219.6万元，占比1.6%[10] - 物业工程服务收益从2020年的1430万元增加1170万元至2610万元，增幅81.8%[19][21] - 2021年上半年物业管理及增值服务收入102,531千元，2020年为76,658千元[117] - 2021年上半年物业工程服务收入26,056千元，2020年为14,330千元[117] - 2021年上半年其他业务收入4,643千元，2020年无此项收入[117] - 2021年上半年物业管理及增值服务业绩48,240千元，2020年为33,359千元[119] - 2021年上半年物业工程服务业绩3,013千元，2020年为2,106千元[119] - 2021年上半年其他业务业绩801千元，2020年无此项业绩[119] - 2021年上半年，公司向关联方提供物业管理及增值服务收入22,484,000元，物业工程服务收入26,056,000元，其他收入1,668,000元；2020年对应数据分别为10,858,000元、14,026,000元、0元[184] 成本与利润情况 - 销售成本从2020年的4510万元增加3600万元至8110万元，增幅79.6%[20][22] - 毛利润从2020年的4590万元增加630万元至5220万元，增幅13.7%；毛利率从50.4%降至39.2%[23] - 其他收入及收益从2020年的710万元增加790万元至1500万元，增幅110.5%[24] - 销售及营销开支本期约为60万元，2020年同期约为50万元，维持相对稳定[24] - 公司毛利从2020年上半年约4590万元增加约630万元或13.7%至本期约5220万元，毛利率从50.4%降至39.2%[25] - 公司行政开支从2020年上半年约1950万元减少约290万元或15.1%至本期约1650万元[27][29] - 公司所得税开支从2020年上半年约970万元增加约250万元或25.7%至本期约1220万元[31] - 公司母公司拥有人应占溢利从2020年上半年约2310万元增加约1440万元或62.2%至本期约3740万元[31] - 2021年上半年毛利为52,165千元人民币，2020年同期为45,864千元人民币，同比增长约13.74%[94] - 2021年上半年除税前溢利为49,655千元人民币，2020年同期为32,807千元人民币，同比增长约51.35%[94] - 2021年上半年期内溢利为37,435千元人民币，2020年同期为23,084千元人民币，同比增长约62.17%[94] - 2021年上半年政府补助为4,251千元，2020年同期为213千元；利息收入为10,329千元，2020年同期为6,917千元[131] - 截至2021年6月30日止六个月除税前溢利计算中，所提供服务成本为81,065千元，2020年同期为45,124千元[136] - 2021年上半年即期所得税为12,235千元，2020年同期为8,391千元；递延所得税为 - 15千元，2020年同期为1,332千元[143] - 2021年上半年税项开支总额为12,220千元，2020年同期为9,723千元[143] 资产负债情况 - 公司物业、厂房及设备总账面净值从2020年12月31日约210万元降至2021年6月30日约180万元[32] - 公司贸易应收款项总额从2020年12月31日约3880万元增至2021年6月30日约5960万元，扣除亏损拨备后从约3840万元增至约5890万元[32] - 公司应收关联方贸易款项从2020年12月31日约3440万元增加约1940万元或56.5%至2021年6月30日约5390万元[32] - 公司应收独立第三方贸易款项从2020年12月31日约440万元增至2021年6月30日约570万元[32] - 公司其他应付款项及应计费用从2020年12月31日约3570万元增加约530万元或15%至2021年6月30日约4100万元[33][36] - 公司合约负债从2020年12月31日约4020万元增至2021年6月30日约4780万元[34][37] - 截至2021年6月30日，公司租赁负债约为人民币510万元，与2020年12月31日基本持平[39] - 截至2021年6月30日，公司流动资产约为人民币4.7亿元，较2020年12月31日增加约人民币4700万元或11.1%[39] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物约为人民币3.917亿元，较2020年12月31日增加约人民币2250万元或6.1%[39] - 截至2021年6月30日，公司流动比率约为4.0倍，2020年12月31日约为3.9倍[44] - 截至2021年6月30日，公司无计息借款，资产负债比率为零[40][42] - 2021年6月30日非流动资产总值为6,653千元人民币，较2020年12月31日的7,141千元人民币下降约6.83%[95] - 2021年6月30日流动资产总值为470,040千元人民币，较2020年12月31日的423,113千元人民币增长约11.09%[95] - 2021年6月30日流动负债总额为117,220千元人民币，较2020年12月31日的108,077千元人民币增长约8.46%[95] - 2021年6月30日流动资产净值为352,820千元人民币，较2020年12月31日的315,036千元人民币增长约11.99%[95] - 2021年6月30日非流动负债总额为5,761千元人民币，较2020年12月31日的5,833千元人民币下降约1.23%[95] - 2021年6月30日资产净值为353,712千元人民币，较2020年12月31日的316,344千元人民币增长约11.81%[95] - 2021年6月30日资产总值为476,693千元，2020年12月31日为430,254千元[124] - 2021年6月30日负债总额为122,981千元，2020年12月31日为113,910千元[124] - 截至2021年6月30日，贸易应收款项减值后为人民币58869000元，2020年12月31日为人民币38394000元[156] - 截至2021年6月30日，贸易应收款项中1年内到期的为人民币54490000元，1 - 2年到期的为人民币3731000元，2 - 3年到期的为人民币648000元；2020年12月31日1年内到期的为人民币37452000元，1 - 2年到期的为人民币942000元[157] - 截至2021年6月30日，贸易应收款项中应收关联方款项为人民币53868000元，2020年12月31日为人民币34426000元[157][158] - 截至2021年6月30日，贸易应付款项3个月内到期的为人民币22647000元，3个月以上到期的为人民币1705000元；2020年12月31日3个月内到期的为人民币22921000元，3个月以上到期的为人民币2361000元[162] - 截至2021年6月30日，合同资产包括应收关联方款项12,286,000元，2020年12月31日为10,642,000元[192] - 截至2021年6月30日，合同负债、其他应付款项及应计费用以及租赁负债分别包括应付关联方款项5,667,000元、1,360,000元及4,854,000元；2020年12月31日对应数据分别为2,203,000元、1,489,000元及4,803,000元[192] 人员与成本情况 - 截至2021年6月30日，公司有417名员工，本期员工相关成本总额（含董事酬金）约为人民币1830万元，2020年6月30日为人民币1360万元[45] - 2021年上半年集团主要管理人员短期雇员福利为1,183,000元，离职后福利为92,000元；2020年对应数据分别为674,000元、6,000元[195] 公司发展计划 - 公司计划承接中高端非住宅物业管理项目、寻求行业并购机会等加强行业地位[49] - 公司将管线内物业类型多元化至中高端住宅物业以提升整体运营效率[49] 股权结构 - 截至2021年6月30日，张惠琪女士通过受控法团权益持有公司226,350,000股股份，占已发行股本约56.59%[52] - 张惠琪女士在荣达持有100股股份，占已发行股本100%[57] - 张惠琪女士在速达持有100股股份，占已发行股本100%[57] - 张惠琪女士在荣珀发展持有50,000股股份，占已发行股本100%[57] - 除上述披露外，截至2021年6月30日，公司董事或最高行政人员无其他须披露权益或淡仓[61][64] - 截至2021年6月30日，公司将披露直接或间接拥有公司股份及相关股份5%或以上权益之人士（董事或最高行政人员除外）[62][65] - 截至2021年6月30日，Vistra Trust (BVI) Limited、Glory Reach、Fast Achieve、Foison Amber Development分别持有226,350,000股，占公司已发行股本约56.59%；Eco-Victory Limited持有73,650,000股，占比18.41%[66] - 截至2021年6月30日，除董事外，无人登记于公司已发行股本中5%或以上权益及股份或相关股份中的淡仓[68][70] - 公司法定普通股于2020年1月1日为38000000股，增加9962000000股后，2020年6月30日、2021年1月1日及2021年6月30日为10000000000股[165] - 截至2021年6月30日及2020年12月31日，已发行并已全额缴足的每股0.01港元的普通股均为400000000股，等价人民币金额均为3572000元[165] - 2020年有资本化发行299990000股和首次公开发售发行新股100000000股，使得2020年6月30日、20

XINGYE WULIAN SERVICE GROUP CO. LTD. 興業物聯服務集團有限公司 (incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） Stock Code 股份代號 : 9916 20 20 Annual Report 年 報 CONTENTS 目錄 | --- | --- | |----------------------------------------------------------------------------------------------------|-------| | | Page | | | 頁次 | | Chairman's Message 主席致辭 | 2 | | Corporate Information 公司資料 | 6 | | Financial Highlights 財務摘要 | 8 | | Management Discussion and Analysis 管理層討論及分析 | 10 | | Board of Directors and Se ...

公司评级与排名 - 公司在2020年中国物业管理公司年度综合实力评级中位列百强，排名从2019年的第67位提升到2020年的第60位[8][11] 物业规模数据 - 截至2020年6月30日，公司在管物业建筑面积约260万平方米，较2019年末约240万平方米增加约20万平方米，增幅8.3%[9][12] - 截至2020年6月30日，公司在管物业涵盖18幢商用楼宇、3幢政府楼宇及1个工业园，总建筑面积约260万平方米[9][12] - 截至2020年6月30日，公司合约物业组合总建筑面积约460万平方米[9][12] - 2020年上半年物业管理及增值服务在管物业数量从19间增至22间，建筑面积增加约50万平方米至约260万平方米[20][22] 物业工程合约数据 - 截至2020年6月30日止六个月，公司签订14份物业工程合约，原始合约总金额约为人民币2420万元，原税后净额约人民币2260万元[10][12] - 2020年上半年物业工程服务新签合约原始价值总额约2420万元，创收合约数量从29项增至87项[26][28] 公司营收数据 - 2020年上半年公司总营收约9100万元，较2019年同期的约8120万元增加约980万元或12.1%[19][21] - 2020年上半年物业管理及增值服务营收约7670万元，较2019年同期的约7350万元增加约320万元或4.4%[20][22] - 2020年上半年物业管理服务中商用楼宇营收7009.7万元，占比91.4%；政府楼宇营收499.9万元，占比6.5%[25] - 2020年上半年增值服务营收156.2万元，占比2.1%，较2019年同期的512.4万元下降[25] - 2020年上半年物业工程服务营收约1430万元，较2019年同期的约750万元增加约680万元或90.7%[26][28] - 自2019年8月最后一份合约结束后，公司停止提供副食品供应服务，2020年上半年无相关营收[27][29] - 2020年上半年公司收益为90,988千元人民币，2019年同期为81,190千元人民币[109] - 截至2020年6月30日止六个月，物业管理及增值服务收益76,658千元，物业工程服务收益14,330千元，副食品供应服务收益为0，2019年同期分别为73,544千元、7,464千元、182千元[138] - 2020年上半年增值服务收入1562千元，2019年为5124千元；物业管理收入75096千元，2019年为68420千元；物业工程服务收入14330千元，2019年为7464千元[163] - 2020年上半年就上一期末结转的合约负债所确认收益中，物业工程服务为747千元，2019年无；物业管理及增值服务为28655千元，2019年为28067千元[164] - 2020年上半年政府补贴收入213千元，2019年为130千元；利息收入6917千元，2019年为102千元；其他收益17千元，2019年无[181] 公司成本与开支数据 - 2020年上半年销售成本约4510万元，较2019年同期的约4140万元增加约370万元或8.9%[30] - 公司销售成本从2019年上半年约4140万元增加约370万元或8.9%至2020年上半年约4510万元[34] - 公司行政开支从2019年上半年约1180万元增加约780万元或66.1%至2020年上半年约1960万元[38][42] - 公司财务成本从2019年上半年约2.9万元增加约7.9万元或272.4%至2020年上半年约10.8万元[39][43] - 公司所得税开支从2019年上半年约690万元增加约280万元或40.6%至2020年上半年约970万元[40][44] - 2020年上半年销售成本为45,124千元人民币，2019年同期为41,402千元人民币[109] - 2020年上半年所提供服务成本45124千元，2019年为41215千元；所供应副食品成本2020年无，2019年为187千元[184] - 2020年上半年物业、厂房及设备折旧363千元，2019年为331千元；其他无形资产摊销38千元，2019年无[184] - 2020年上半年使用权资产折旧137千元，2019年为239千元；研发费用734千元，2019年为666千元[184] - 2020年上半年核数师薪酬300千元，2019年无；工资及薪金13355千元，2019年为9010千元[184] - 2020年上半年退休金计划供款246千元，2019年为1102千元；汇兑差额净额746千元，2019年无[184] - 2020年上半年贸易应收款项及合约资产减值亏损173千元，2019年为122千元；上市开支7953千元，2019年为3927千元[184] - 2020年上半年即期所得税为8391千元，2019年为6958千元；2020年上半年递延所得税为1332千元，2019年为 - 45千元；2020年上半年税项开支总额为9723千元，2019年为6913千元[191] 公司盈利数据 - 公司毛利从2019年上半年约3980万元增加约610万元或15.3%至2020年上半年约4590万元，毛利率从约49.0%升至约50.4%[31][35] - 公司其他收入及收益从2019年上半年约20万元增加约690万元或3450.0%至2020年上半年约710万元[32][36] - 公司销售及营销开支从2019年上半年约60万元减少约10万元或16.7%至2020年上半年约50万元[33][37] - 公司母公司拥有人应占溢利从2019年上半年约2060万元增加约250万元或12.1%至2020年上半年约2310万元[41][44] - 2020年上半年毛利为45,864千元人民币，2019年同期为39,788千元人民币[109] - 2020年上半年除税前溢利为32,807千元人民币，2019年同期为27,536千元人民币[109] - 2020年上半年所得稅開支为9,723千元人民币，2019年同期为6,913千元人民币[109] - 2020年上半年期内溢利为23,084千元人民币，2019年同期为20,623千元人民币[109] - 2020年上半年期内其他全面收入（扣除稅項）为3,838千元人民币，2019年同期为0[109] - 2020年上半年期内全面收入總額为26,922千元人民币，2019年同期为20,623千元人民币[109] - 2020年上半年母公司普通權益持有人應佔每股盈利（基本及攤薄）为6.37分人民币，2019年同期为6.87分人民币[109] - 截至2020年6月30日止六个月期内溢利为23084千元[112] - 截至2020年6月30日止六个月期内全面收入总额为26922千元[112] - 2020年上半年除税前溢利为32,807千元，2019年同期为27,536千元[113] - 截至2020年6月30日止六个月，公司除税前溢利32,807千元，2019年同期为27,536千元[140] - 2020年母公司普通股权益持有人应佔溢利为23084千元，2019年为20623千元[200] 公司资产负债数据 - 物业、厂房及设备总账面净值2019年12月31日约为220万元，2020年6月30日约为200万元[45] - 扣除亏损拨备的贸易应收款项总额从2019年12月31日约1820万元增加960万元或52.7%至2020年6月30日约2780万元[45] - 应收关联方贸易款项从2019年12月31日约1410万元增加270万元或19.1%至2020年6月30日约1680万元[45] - 应收独立第三方贸易款项从2019年12月31日约410万元增加690万元或168.3%至2020年6月30日约1100万元[45] - 预付款项、其他应收款项及其他资产从2019年12月31日约770万元减少560万元或72.7%至2020年6月30日约210万元[46][50] - 贸易应付款项从2019年12月31日约1820万元减少420万元或23.1%至2020年6月30日约1400万元[47][51] - 其他应付款项及应计费用从2019年12月31日约4570万元减少1480万元或32.4%至2020年6月30日约3090万元[48][52] - 2020年6月30日公司无未偿还借款[49][52] - 2020年6月30日公司无尚未动用银行融资[49][52] - 2020年6月30日公司租赁负债约为320万元[49][52] - 截至2020年6月30日，公司流动资产约为人民币39460万元，较2019年12月31日的约人民币21050万元增加约87.5%[53] - 截至2020年6月30日，公司现金及现金等价物约为人民币35330万元，较2019年12月31日的约人民币17310万元增加约人民币18020万元或104.1%[53] - 截至2020年6月30日，公司资产负债比率为零，流动比率约为4.5倍[53] - 2020年6月30日非流动资产总值为5058千元，较2019年12月31日的5533千元有所下降[110] - 2020年6月30日流动资产总值为394633千元，较2019年12月31日的210468千元大幅增长[110] - 2020年6月30日流动负债总额为87157千元，较2019年12月31日的99773千元有所减少[110] - 2020年6月30日流动资产净值为307476千元，较2019年12月31日的110695千元显著增加[110] - 2020年6月30日非流动负债总额为3288千元，较2019年12月31日的2228千元有所上升[110] - 2020年6月30日资产净值为309246千元，较2019年12月31日的114000千元大幅提高[110] - 2020年6月30日股本为3572千元，较2020年1月1日有变化[112] - 2020年6月30日综合储备为305674千元，2019年6月30日为99214千元[112] - 2020年6月30日，物业管理及增值服务资产227,777千元，物业工程服务资产38,677千元，副食品供应服务资产为0，2019年12月31日分别为177,099千元、36,027千元、2,042千元[143] - 2020年6月30日，物业管理及增值服务负债71,797千元，物业工程服务负债14,751千元，副食品供应服务负债为0，2019年12月31日分别为86,399千元、13,680千元、1,789千元[146] - 截至2020年6月30日，公司资产总值399,691千元，负债总值90,445千元；2019年12月31日资产总值216,001千元，负债总值102,001千元[143][146] 公司上市与资金运用 - 2020年3月9日公司股份上市，发行1亿股新股，上市所得款项净额约为1.678亿港元[59][60] - 截至2020年6月30日，公司已动用所筹集资金中的约1870万港元，其中收购合适并购标的计划金额1.213亿港元，未动用；提升物业工程服务计划金额1210万港元，已动用90万港元，未动用1120万港元；提升物业管理服务计划金额1760万港元，已动用100万港元，未动用1660万港元；一般营运资金计划金额1680万港元，已全部动用[61] 公司员工数据 - 截至2020年6月30日，公司有336名员工，上半年员工相关成本总额约为人民币1360万元[62][67] 公司重大事项 - 截至2020年6月30日，公司无重大收购及出售事项[63][68] - 截至2020年6月30日，公司无重大投资[64][69] 公司股息派发 - 公司成员登记册将于2020年9月16日至18日关闭，以确定符合中期股息资格的股东[65] - 公司董事已宣派2020年上半年中期股息，每股现金人民币2.06分，相当于每股港元2.32分，将于2020年10月9日左右派发[66]

公司上市情况 - 公司于2019年启动香港联交所主板IPO，并于2020年3月9日成功上市，成为第21家在联交所主板上市的内地物业管理公司[8][10] - 2020年3月9日公司上市，发行1亿股新股，上市所得款项净额约为1.678亿港元[84] - 上市所得款项约72.3%用于业务拓展[84][85] - 上市所得款项约7.2%用于提升物业工程服务[84][85] - 上市所得款项约10.5%用于提升物业管理服务[84][85] - 公司股份自2020年3月9日起在联交所上市，自上市日期起至年报日期期间，公司或其附属公司均无购买、出售或赎回公司任何上市证券[134] - 2020年3月9日，公司于联交所主板上市，全球发售所得款项净额约为167.8百万港元[187][191] 在管物业数据变化 - 2019年底在管物业从2018年底的16个增至21个，在管物业建筑面积从160万平方米增至240万平方米，增长50%[13] - 2019年公司在管物业组合建筑面积从2018年的约160万平方米增至约240万平方米，合约物业组合建筑面积约410万平方米[38] - 2019年在管项目数量从2018年的16个增至21个，新增项目总建筑面积约60万平方米[51] - 正商博雅广场2019年在管建筑面积增加20万平方米[51] - 2019年新增物业管理项目5个，总建筑面积约0.6百万平方米，正商博雅广场在管建筑面积增加约0.2百万平方米[52] 物业工程合同数据变化 - 2019年公司新签约58个物业工程合同，除税后总合同金额为5030万元，已签约待施工的储备合同金额从2018年底的2760万元增至4380万元[13] - 2019年公司签订58份物业工程合约（2018年为15份），原始合约总金额约为人民币5480万元（2018年为人民币4070万元）[38] - 物业工程服务收益从2018年约0.183亿元增至2019年约0.341亿元，增幅86.3%，创收合约数量从16项增至74项[57][58] - 2019年物业工程服务新签合约原始合约价值总额为0.548亿元[57][58] 公司总收益数据变化 - 2019年公司总收益约为1.841亿元，较上年度的1.31亿元增加约5310万元，增幅40.5%[13] - 2019年收益为184,122千元人民币，2018年为131,046千元人民币[28] - 公司总收益从2018年约人民币13100万元增加约人民币5310万元或40.5%至2019年约人民币18410万元[48][49] 公司纯利数据变化 - 2019年公司纯利约为3520万元，较上年度的3420万元增加约100万元，增幅2.9%；若不考虑上市费用，纯利约为4450万元，较上年度增加约1030万元，增幅30.1%[13] - 2019年纯利为35,173千元人民币，2018年为34,220千元人民币[28] - 2019年核心纯利为44,453千元人民币，2018年为34,220千元人民币[28] - 公司母公司拥有人应占溢利从2018年的约3420万元增加到2019年的约3520万元，增加约100万元或2.9%；若不计上市开支影响，较去年增加约30.1%至约4450万元[67] 股息分配情况 - 董事会不建议就2019年度派發末期股息[13] - 董事会不建议就本年度派发股息[126] 其他财务关键指标变化 - 2019年毛利为78,652千元人民币，2018年为62,291千元人民币[28] - 2019年基本及摊薄每股盈利为0.12元人民币，2018年为0.11元人民币[28] - 2019年资产总值为216,001千元人民币，2018年为191,930千元人民币[31] - 2019年现金及现金等价物为173,147千元人民币，2018年为161,397千元人民币[31] - 2019年负债总额为102,001千元人民币，2018年为70,714千元人民币[31] - 2019年股东权益为114,000千元人民币，2018年为121,216千元人民币[31] - 2019年股东权益回报为30.8%，2018年为28.2%[31] - 销售成本从2018年约0.688亿元增至2019年约1.055亿元，增幅53.3%[60][62] - 毛利从2018年约0.623亿元增至2019年约0.787亿元，增幅26.3%，毛利率从47.6%降至42.7%[64] - 其他收入及收益从2018年约0.019亿元增至2019年约0.02亿元，增幅4.0%[64] - 销售及营销开支从2018年约0.013亿元增至2019年约0.014亿元，增幅2.3%[64] - 公司行政开支从2018年的约1730万元增加到2019年的约3230万元，增加约1500万元或86.7%[67] - 公司财务成本在2018年约为6.8万元，2019年约为8.4万元，保持相对稳定[67] - 公司所得税开支从2018年的约1120万元增加到2019年的约1170万元，增加约50万元或4.5%[67] - 公司物业、厂房及设备的总账面价值从2018年的约230万元减少到2019年的约220万元，减少约10万元或4.3%[69] - 公司存货在2018年约为10万元，2019年为零[69] - 公司扣除减值前的贸易应收款项总额在2018年约为1410万元，2019年约为1850万元[69] - 公司应收关联方贸易款项在2018年约为600万元，2019年约为1410万元[69] - 公司应收独立第三方贸易款项在2018年约为810万元，2019年约为440万元[72] - 公司贸易应付款项在2018年约为1140万元，2019年约为1820万元[74] - 2018年12月31日及2019年12月31日，贸易应付款项分别约为1140万元及1820万元[78] - 2018年12月31日及2019年12月31日，其他应付款项及应计费用分别约为2480万元及4570万元[79] - 2019年12月31日，租赁负债约为410万元[81] - 2019年12月31日，流动资产为2.105亿元，较2018年12月31日的1.883亿元增加11.8%[81] - 2019年12月31日，现金及现金等价物为1.731亿元，较2018年12月31日的1.614亿元增加7.2%[81] - 2018年12月31日及2019年12月31日，流动比率分别约为2.7倍及2.1倍[84] 各业务线收入占比情况 - 2019年物业管理服务收入14111.4万元，占比76.7%；增值服务收入813.5万元，占比4.4%；物业管理及增值服务总收入14924.9万元，占比81.1% [43] - 2019年物业工程服务收入3414.3万元，占比18.5% [43] - 2019年副食品供应服务收入73万元，占比0.4%，相关合约于2019年8月终止[43][46] - 2019年来自独立第三方收入12609.6万元，占比68.5%；来自关联方收入5802.6万元，占比31.5% [48] 各业务线收益变化情况 - 物业管理及增值服务收益从2018年约人民币10750万元增加约人民币4170万元或38.8%至2019年约人民币14920万元[51] - 物业管理及增值服务收益从2018年约1.075亿元增至2019年约1.492亿元，增幅38.8%[52] - 2019年物业管理服务中，商用楼宇收益1.31126亿元，占比87.9%；政府楼宇收益0.09988亿元，占比6.7%；增值服务收益0.08135亿元，占比5.4%[54] - 副食品供应服务收益从2018年约0.053亿元减至2019年约0.007亿元，减幅86.8%[59][61] 公司人员相关情况 - 截至2019年12月31日，公司有328名员工[87] - 2019年12月31日止年度，与员工相关的成本总额（包括董事酬金）约为人民币2350万元[87] 公司董事相关情况 - 朱杰43岁，2015年4月加入公司，2019年9月17日任主席兼行政总裁，有逾18年房地产及物业管理行业经验[94] - 张惠琪30岁，2019年9月17日任非执行董事，负责公司业务发展及投资者关系[97] - 张惠琪为家族信托“丰华信托”的保护人及酌情受益人，该信托最终拥有公司56.59%权益[97] - 张惠琪有权控制行使公司已发行股本总额约56.59% [97] - 王金虎49岁，2019年8月12日获委任为公司董事，9月17日调任为非执行董事，2017年5月加入集团，拥有逾26年房地产及物业管理行业经验[100] - 王金虎1993年7月毕业于河南大学地理专业，2010年10月在清华大学完成高级管理业务行政课程，2008年3月获天津市人事局授予高级建筑工程师证书[102] - 刘振强60岁，2019年8月12日获委任为公司董事，9月17日调任为非执行董事，2017年5月加入集团，拥有逾15年物业管理及房地产行业经验[102] - 刘振强1983年6月在郑州大学获得物理学学士学位（主修无线电物理学），2006年11月毕业于郑州大学工商管理专业，2008年3月获中国天津市人事局授予建造及安装高级工程师证书[102] - 徐春43岁，2019年9月9日获委任为公司董事，9月17日调任为独立非执行董事，在房地产行业有超15年经验[105] - 冯志东46岁，2019年8月12日获委任为公司董事，9月17日调任为独立非执行董事，在财务管理等方面有超20年经验[107] - 周胜47岁，2019年8月12日获委任为公司董事，9月17日调任为独立非执行董事，在中国法律领域有超20年经验[112] - 徐春1999年7月获中国矿业大学建筑工程学学士学位，2005年4月获东南大学建筑和土木工程硕士学位，2019年1月获清华大学高级工商管理硕士学位[105] - 冯志东1995年7月获中国人民大学国际会计学士学位，2004年2月获华南理工大学工商管理硕士学位，2015年3月完成中山大学商学院并购执行课程，2019年7月完成清华大学五道口金融学院全球企业家领导力课程，1999年5月获中国财政部颁发的会计专业技术（中级）证书[111] - 周胜1995年6月获江西理工大学（前称南方冶金学院）材料工程学士学位，1999年7月获中国政法大学法学学士学位，2013年7月获北京大学工商管理硕士学位[112] - 冯志东2009年12月至2016年7月任越秀企业（集团）有限公司资本经营部副总经理[107] - 冯志东2012年4月至2016年4月任越秀地产股份有限公司投资者关系部总经理[107] - 冯志东2015年8月至2017年11月任前进控股集团有限公司独立非执行董事[107] - 周胜1999年7月至2002年2月、2002年3月至2006年11月分别在北京市炜衡律师事务所、北京市赛德天勤律师事务所担任专职律师，2006年11月起任北京市中洲律师事务所专职律师，现为高级合伙人[112] - 张勇37岁，2015年3月加入公司，负责融资活动及资本经营，有逾7年房地产及物业管理行业经验[115] - 张勇2004年7月获华北水利水电学院农业水利工程学士学位，2006年6月获武汉大学工程硕士学位[115] - 郭红47岁，2016年1月加入公司，负责日常运营，有逾11年房地产及物业管理行业经验[118] - 郭红1999年12月获河南财经政法大学劳动经济管理学士学位[118] - 张勇2015年3月 - 2017年4月任兴业物联管理执行董事兼总经理[115] - 张勇2017年5月 - 2019年9月任兴业物联管理董事会秘书[115] - 郭红2016年1月 - 2017年7月任兴业物联管理综合管理部门经理[118] - 郭红2017年5月 - 2019年9月任兴业物联管理监事[118] - 郭红1997年5月 - 1998年9月在河南省明辉置业有限公司任销售顾问[118] - 郭红1998年9月 - 2000年9月在河南省明辉置业有限公司任销售经理[118] - 罗书丹44岁，2016年10月加入公司，负责物业管理及物业工程服务整体管理，有逾10年相关行业经验[120] - 相征34岁，2015年6月加入公司，负责项目整体管理，2018年7月晋升为总经理助理