公司基本信息 - 公司董事会执行董事为裘明，非执行董事有张惠琪、王金虎、刘振强等[18][19] - 公司核数师为富睿玛泽会计师事务所有限公司[19] - 公司总部及中国内地注册地址为河南省郑州市管城回族区港湾路1号1层105室[21] - 公司是河南省知名物业管理服务供应商，提供物业管理、增值服务和物业工程服务[29][31] - 公司是投资控股公司，与子公司从事物业管理及增值服务、物业工程服务和物业开发[173] - 集团于1999年成立，专注为非住宅物业提供物业管理及增值服务[176] - 公司为投资控股公司，从事物业管理及增值服务、物业工程服务以及物业发展[180] - 公司于1999年成立，致力于为非住宅物业提供物业管理及增值服务[183] 公司业务范围及特色 - 公司围绕非住领域提供综合服务，服务项目包含郑州国际会展中心、双汇新总部等场馆及500强企业总部等[10][11] - 公司坚持科技赋能，通过物象智能搭建智能化平台，利用信息技术对基础服务赋能[12][15] - 公司在增值服务方面聚焦产品及服务，分析客户消费特性进行精准营销[13][15] - 公司衍生出兴业企服品牌，为企业主提供全流程、全周期的定制化服务[13][15] - 公司以楼宇客户为轴心搭建面对面深度链接平台[13][15] - 公司成功投资酒店产业，多个关键点施工按计划顺利进行[14][15] - 公司加大对充电桩服务投入，在非住宅和住宅物业区域建设更多充电站[33][35] 财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益359,074千元，毛利107,152千元，年度纯利45,067千元，毛利率29.8%，净利率12.6%，每股盈利11.26分[25] - 2024年12月31日公司资产总值716,135千元，现金及现金等价物223,944千元，负债总额216,164千元，股东权益499,926千元，流动比率2.4倍[27] - 2024年公司总收益约35910万元，与2023年的约35890万元大致持平，变动因物业管理服务收益增加被物业工程服务收益减少抵消[37][38] - 2024年独立第三方收入306,125千元，占比85.3%；关联方收入52,949千元，占比14.7%；总计359,074千元[42] - 物业管理及增值服务收入从2023年约27820万元增至2024年约30280万元，增加约2460万元或8.8%[43][45] - 物业工程服务收入从2023年约4050万元降至2024年约2090万元，减少约1960万元或48.4%[44][46] - 其他收入从2023年约4020万元降至2024年约3530万元，减少约490万元或12.2%[47][51] - 服务成本从2023年约26170万元降至2024年约25190万元，减少约980万元或3.7%[48][52] - 毛利从2023年约9720万元增至2024年约10720万元，增加约1000万元或10.3%；2024年毛利率约29.8%，2023年约27.1%[49][53] - 销售及营销开支从2023年约240万元降至2024年约170万元，减少约70万元或29.2%[55][61] - 行政开支从2023年约4220万元降至2024年约3910万元，减少约310万元或7.3%[56][62] - 本年度溢利从2023年约4020万元增至2024年约4510万元，增加约490万元或12.2%[59][65] - 2024年12月31日物业、厂房及设备账面净值约20540万元，较2023年增加约1690万元或9.0%[67][71] - 2024年12月31日开发中物业约为1.41亿元，较2023年12月31日增加约1030万元或7.9%[72] - 2024年12月31日贸易应收款项总额及扣除亏损拨备的贸易应收款项分别约为5970万元及5570万元，较2023年12月31日减少[73] - 2024年12月31日应收关联方贸易款项总额约为3020万元，较2023年12月31日减少约4390万元或59.2%[74][78] - 2024年12月31日应收独立第三方贸易款项总额约为2940万元，较2023年12月31日增加约130万元或4.6%[75][78] - 2024年12月31日预付款项、其他应收款项及其他资产约为4270万元，较2023年12月31日增加约1750万元或69.4%[80][84] - 2024年12月31日贸易应付款项约为2430万元，较2023年12月31日减少约3070万元或55.8%[81][85] - 2024年12月31日其他应付款项及应计费用约为8900万元，较2023年12月31日减少约710万元或7.4%[82][86] - 2024年12月31日合约负债约为9660万元，较2023年12月31日增加约1120万元或13.1%[83][87] - 2024年12月31日集团租赁负债约为190万元，较2023年12月31日减少[88][92] - 2024年12月31日集团现金及现金等价物约为2.239亿元，较2023年12月31日增加约1320万元或6.3%[89] - 2024年12月31日，集团流动资产约为人民币50670万元，与2023年12月31日的约人民币50710万元基本一致[93] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物约为人民币22390万元，较2023年12月31日增加约人民币1320万元或6.3%[93] - 2024年12月31日，集团流动比率为2.4倍，2023年12月31日为2.1倍[94][99] - 2024年12月31日，集团拥有有关在建工程资本开支承担人民币28210万元[97][102] - 2024年12月31日，集团有730名员工，员工相关成本总额约为人民币8510万元（2023年：人民币6330万元）[104][108] - 2024年，集团无附属公司、联营公司及合营企业的重大收购及出售事项[105][109] - 2024年12月31日，集团无占资产总值5%以上的重大投资[106][110] - 2024年12月31日，无重大投资或资本资产的具体计划[107][111] - 董事会不建议支付本年度末期股息[175] - 董事会不建议就本年度派付末期股息[182] - 公司本年度发行股本无变动，股本变动详情见综合财务报表附注27[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司2024年物业管理及服务收益总额为人民币359.1百万元，较去年大致持平[8][11] - 2024年公司在管物业建筑面积从约850万平方米扩张至约1100万平方米，合约物业总建筑面积约1510万平方米[30][31] - 2024年公司订立57份新物业工程合约，合约总金额约3740万元，年末剩余履约责任的合约工程服务合约总额为4970万元[32][35] - 2023年公司收购河南正之悦置业有限公司发展物业开发业务，2024年末持有郑州正商中心项目，总土地面积约14,923.11平方米，建筑面积约44,655.14平方米，预计2025年底竣工[34][35] - 2024年物业管理服务收益297,328千元，占比82.8%；增值服务收益5,498千元，占比1.5%；物业工程服务收益20,947千元，占比5.9%；其他收益35,301千元，占比9.8%[39] - 2023年物业管理服务收益274,148千元，占比76.4%；增值服务收益4,097千元，占比1.1%；物业工程服务收益40,469千元，占比11.3%；其他收益40,229千元，占比11.2%[39] 公司管理层信息 - 裘明39岁，2023年4月28日任执行董事、董事会主席兼行政总裁，在房地产行业有逾16年经验[118][119][121] - 张惠琪35岁，2019年8月12日任董事，9月17日调任非执行董事，有权控制公司已发行股本总额约56.59%[122][125][127] - 王金虎55岁，2019年8月12日任董事，9月17日调任非执行董事，在房地产和物业管理行业有超31年经验[128][129][130] - 裘明2009年获华北水利水电学院城市规划学士学位[120][121] - 张惠琪2011年7月获北京林业大学工商管理学士学位，2014年1月获英国莱斯特大学管理学硕士学位，2015年11月获英国伦敦大学学院项目及企业管理硕士学位[123][126] - 张惠琪是Global Medical REIT Inc.董事，该公司在美从事房地产投资业务，于纽交所上市[124][126] - 张惠琪是荣珀发展和速达环球唯一董事，两公司分别为公司直接股东和间接控股公司，在公司已发行股本中拥有56.59%权益[125][127] - 张惠琪是丰华信托保护人及酌情受益人，该信托最终拥有公司56.59%权益[125][127] - 王金虎2017年5月加入集团，负责向董事会提供策略意见，现为河南正商置业有限公司副总裁[128][130] - 王金虎自2017年5月起任兴业物联网管理董事[129] - 王先生拥有逾31年房地产及物业管理行业经验，2017年5月起任兴业物联管理董事，2009年4月晋升为河南正商置业有限公司副总裁[131] - 王先生1993年7月毕业于河南大学地理专业，2010年10月完成清华大学高级管理业务行政课程，2008年3月获天津市人事局授予高级建筑工程师证书[132][136] - 刘振强65岁，2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为非执行董事，2017年5月加入集团，现任河南正商置业有限公司副总裁[133][137] - 刘振强拥有逾20年物业管理及房地产行业经验，2011年10月晋升为河南正商置业有限公司副总裁[134][137] - 刘振强1983年6月获郑州大学物理学学士学位，2006年11月毕业于郑州大学工商管理专业，2008年3月获天津市人事局授予建造及安装高级工程师证书[135][138] - 徐春48岁，2019年9月9日获委任为董事，9月17日调任为独立非执行董事，为提名、审核及薪酬委员会成员[139][141] - 徐春在房地产行业有逾20年经验，2020年5月至2021年5月任新力控股（集团）有限公司副总裁，2021年6月起任华创城开控股（深圳）集团有限公司及深圳市华安投资发展有限公司董事长[140][142] - 徐春1999年7月获中国矿业大学建筑工程学士学位，2005年4月获东南大学建筑与土木工程硕士学位，2019年1月获清华大学高级工商管理硕士学位[143] - 冯志东51岁，2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为独立非执行董事，任审核委员会主席及薪酬委员会成员[144] - 冯志东于2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为独立非执行董事，在财务管理等方面有近30年经验[148] - 周胜于2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为独立非执行董事，在中国法律领域有逾25年经验[153][156] - 杨晓辉于2023年5月加入集团，负责集团基于物业的服务，有超13年房地产开发等经验[157] - 冯志东自2022年6月起任剑虹集团控股有限公司独立非执行董事（股份代号：1557）[149][152] - 冯志东自2022年10月起任鑫达投资控股有限公司独立非执行董事（股份代号：1281）[149][152] - 冯志东自2024年9月起任广东东方精工科技股份有限公司独立董事（股份代号：002611.SZ）[150][152] - 周胜自2006年11月起在北京市中洲律师事务所任职，现为主任及高级合伙人[154][156] - 杨晓辉2023年5月起任兴业物联网管理副总经理[157] - 冯志东1995年7月获中国人民大学国际会计学学士学位，2004年2月获华南理工大学工商管理硕士学位[151][152] - 周胜1995年6月获江西理工大学材料工程学士学位，1999年7月获中国政法大学法学学士学位，2013年7月获北京大学工商管理硕士学位[155][156] - 杨晓辉47岁，2023年5月加入集团，负责物业基础服务，有逾13年相关经验[159] - 郭红52岁，2016年1月加入集团，负责日常营运，有逾16年相关经验[160][163] - 谢富德52岁，负责项目开发工程管理及物业管理服务，有逾20年相关经验，2023年3月起任职[164][166] - 翟宇博41岁，2021年1月加入集团，负责行政、外联、法务及人力资源管理，有逾18年相关经验，2023年1月起任行政人事中心总监[167][170] 公司未来发展

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，公司收益约为人民币3.591亿元，较上一年度的约人民币3.589亿元保持相对稳定[4] - 本年度毛利约为人民币1.072亿元，较上一年度的约人民币9720万元增加约10.3%[4] - 本年度公司权益持有人应占溢利约为人民币4510万元，较上一年度的约人民币4020万元增加约12.2%[4] - 本年度每股基本盈利约为人民币0.113元，上一年度约为人民币0.1元[4] - 2024年服务成本为人民币2.51922亿元，2023年为人民币2.61724亿元[5] - 2024年其他收入及亏损净额为人民币42.7万元，2023年为人民币570.7万元[5] - 2024年销售及营销开支为人民币166.1万元，2023年为人民币237.1万元[5] - 2024年行政开支为人民币3905.6万元，2023年为人民币4221.8万元[5] - 2024年金融及合约资产减值亏损为人民币577.2万元，2023年为人民币134.2万元[5] - 2024年财务成本为人民币10.7万元，2023年为人民币12万元[5] - 2024年非流动负债为3183千元，2023年为5245千元[8] - 2024年资产净值为499971千元，2023年为455030千元，同比增长约9.87%[8] - 2024年综合分部收益为359074千元，2023年为358943千元，同比增长约0.04%[16] - 2024年除税前溢利为60983千元，2023年为56875千元，同比增长约7.22%[16] - 2024年资产总值为716135千元，负债总额为216164千元[17] - 2024年收益总额为359,074千元，2023年为358,943千元[22] - 2024年其他收入77千元，2023年为5,946千元；利息收入2024年为176千元，2023年为784千元[22] - 2024年租赁负债的利息开支为107千元，2023年为120千元[24] - 2024年薪金等短期雇员福利为76,472千元，2023年为57,537千元；界定供款计划供款2024年为8,639千元，2023年为5,714千元[24] - 2024年核数服务薪酬为920千元，2023年为800千元；非核数服务薪酬2024年为80千元，2023年为300千元[24] - 2024年中国企业所得税即期税项为16,845千元，2023年为16,655千元；递延税项产生及拨回暂时差额2024年为 - 929千元，2023年为39千元[28] - 2024年母公司普通股权益持有人应占溢利为45,053千元，2023年为40,173千元[32] - 2023年12月31日资产总值699,054千元，负债总额244,024千元[18] - 2024年贸易应收款项（扣除亏损拨备）为55,717千元，2023年为99,675千元[35] - 2024年合约资产（扣除亏损拨备）为41,147千元，2023年为39,202千元[37] - 2024年贸易应付款项为24,302千元，2023年为54,959千元[39] - 2024年其他应付款项及应计费用为88,988千元，2023年为96,079千元[40] - 2024年合约负债为96,555千元，2023年为85,423千元[42] - 2024年度集团收益总额约为3.591亿元，较2023年度约3.589亿元大致持平[55] - 服务成本从2023年约2.617亿元减至2024年约2.519亿元，减少约980万元或3.7%[61] - 毛利从2023年约9720万元增至2024年约1.072亿元，增加约1000万元或10.3%，毛利率从27.1%增至29.8%[62] - 销售及营销开支从2023年约240万元减至2024年约170万元，减少约70万元或29.2%[64] - 行政开支从2023年约4220万元减至2024年约3910万元，减少约310万元或7.3%[65] - 所得税开支从2023年约1670万元减至2024年约1600万元，减少约70万元或4.2%[67] - 本年度溢利从2023年约4020万元增至2024年约4510万元，增加约490万元或12.2%[68] - 物业、厂房及设备账面价值从2023年约1.885亿元增至2024年约2.054亿元，增加约1690万元或9.0%[70] - 2024年12月31日应收关联方贸易款项总额较2023年12月31日减少约59.2%[75] - 预付款项、其他应收款项及其他资产由2023年12月31日约2520万元增加约1750万元或69.4%至2024年12月31日约4270万元[76] - 2024年12月31日贸易应付款项约为2430万元，较2023年12月31日约5500万元减少约3070万元或55.8%[77] - 2024年12月31日其他应付款项及应计费用约为8900万元，较2023年12月31日约9610万元减少约710万元或7.4%[78] - 合约负债由2023年12月31日约8540万元增加至2024年12月31日约9660万元，增加约1120万元或13.1%[79] - 2024年12月31日现金及现金等价物约为2.239亿元，较2023年12月31日的约2.107亿元增加约1320万元或6.3%[81] - 公司于2024年12月31日的流动比率为2.4倍，而于2023年12月31日为2.1倍[83] - 2024年12月31日公司拥有有关在建工程资本开支承担2.821亿元[86] - 2024年12月31日公司有730名员工，本年度与员工相关的成本总额约为8510万元（2023年：6330万元）[88] - 2024年12月31日公司并无任何重大投资占公司资产总值的5%以上[90] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理及增值服务分部收益为302826千元，2023年为278245千元，同比增长约8.83%[16] - 2024年物业工程服务分部收益为20947千元，2023年为40469千元，同比下降约48.24%[16] - 2024年其他分部收益为35301千元，2023年为40229千元，同比下降约12.25%[16] - 2024年物业管理服务收益2.97328亿元，占比82.8%；增值服务收益549.8万元，占比1.5%；物业工程服务收益2094.7万元，占比5.9%；其他收益3530.1万元，占比9.8%[56] - 2023年物业管理服务收益2.74148亿元，占比76.4%；增值服务收益409.7万元，占比1.1%；物业工程服务收益4046.9万元，占比11.3%；其他收益4022.9万元，占比11.2%[56] - 2024年来自独立第三方收益3.06125亿元，占比85.3%；来自关联方收益5294.9万元，占比14.7%[57] - 2023年来自独立第三方收益2.89267亿元，占比80.6%；来自关联方收益6967.6万元，占比19.4%[57] - 物业管理及增值服务收益从2023年约2.782亿元增至2024年约3.028亿元，增加约2460万元或8.8%[58] - 物业工程服务收益从2023年约4050万元减至2024年约2090万元，减少约1960万元或48.4%[59] - 其他收益从2023年约4020万元减至2024年约3530万元，减少约490万元或12.2%[60] 公司股本及资金使用情况 - 法定股份数目为10,000,000千股，对应金额89,858千元，2023 - 2024年无变化[43] - 已发行并全额缴足股份数目为400,000千股，对应金额3,572千元，2023 - 2024年无变化[44] - 公司于2020年3月9日上市，全球发售发行1亿股新股，所得款项净额约1.678亿港元（相当于人民币1.496亿元）[95] - 截至2024年12月31日，公司已动用所筹集资金约人民币8960万元[95] - 选择性收购合适标的扩展业务拟使用所得款项净额占比40.1%，金额为人民币6000万元，预计于2025年12月31日或之前使用[95] - 提升物业工程服务拟使用所得款项净额占比20.2%，金额为人民币3020万元，截至2024年12月31日已动用人民币2120万元，剩余人民币900万元[95] - 提升物业管理服务拟使用所得款项净额占比29.7%，金额为人民币4450万元，截至2024年12月31日已动用人民币4450万元[95] - 一般营运资金拟使用所得款项净额占比10.0%，金额为人民币1490万元，截至2024年12月31日已全部动用[95] 公司业务运营相关情况 - 2024年末在管物业建筑面积从2023年末约850万平方米扩张至约1100万平方米，合约物业总建筑面积约为1510万平方米[52] - 2024年订立57份新物业工程合约，合约总金额约为3740万元，年末余下履约责任的合约工程服务合约总额为4970万元[52] - 2024年末集团持有郑州正商中心项目，总土地面积约14923.11平方米，建筑面积约44655.14平方米，预计2025年底竣工[54] - 截至2024年12月31日，发展中物业无变现净值撇减，预计2025年底前竣工后收回[34] 公司关联方相关情况 - 2024年与关联方交易金额为80,133千元，2023年为69,676千元[45] - 正商实业集团、永钻集团和正商发展集团均为张女士的关连实体[46] - 2024年兴业物联网管理与若干关联方签订债务转让协议，以抵销后净额结清余下应收及应付款项[48] - 2023年兴业物联网管理与若干关联方签订债务转让协议，将应收款收款权转让给正商置业，以抵销后净额结清款项[49] 公司未来发展策略 - 公司将通过提升服务品质、参与高成长项目、参与建设项目早期阶段等策略加强在物业管理及工程服务中的地位[92] - 公司将坚持高质量发展，从多方面提升物业服务质量，推进数字化转型[93] - 公司未来将构建智慧生态，向综合服务运营商迈进，开展增值服务，构建社区经济生态圈[94] 公司企业管治及合规情况 - 本年度公司仅举行两次定期董事会会议，偏离企业管治守则中每年至少四次的要求，但董事会认为已举行足够会议[98] - 公司主席兼行政总裁由裘明先生担任，董事会认为此安排符合公司最佳利益[99] - 公司采用上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事确认本年度已遵守所需标准[100] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层及外聘核数师讨论审核及财务报告事宜，并协定同意本年度年度业绩[101] - 富睿玛泽会计师事务所有限公司已核对初步公告与经审核综合财务报表金额一致，但未对初步公告发出核证[102] - 公告日期公司已维持上市规则规定的公众持股量[103] 公司股息及会议安排 - 董事会不建议就本年度派发末期股息[104] - 公司将于2025年6月2日至6月6日暂停办理股份过户登记手续，过户文件须于2025年5月30日下午4时30分前送交登记处[105] - 2025年股东周年大会将于2025年6月6日举行，公司将适时刊发光告并寄发予股东[106] - 全年业绩公告已刊载于联交所及公司网站，年度报告将适时刊载并按要求寄发股东[107] 公司董事会成员情况 - 公告日期董事会包括执行董事裘明，非执行董事张惠琪、王金虎、刘振强，独立非执行董事徐春、冯志东、周胜[108] 公司税务情况 - 部分附属公司2024年享有5%或15%优惠企业税率，其余在中国经营的附属公司按25%缴纳企业所得税[27]

公司概况 - 公司於1999年成立，是河南省著名的物業管理服務供應商，專注於提供物業管理及增值服務[4] - 本公司主要從事物業管理及增值服務、物業工程服務以及物業開發[1] - 本公司的直接控股公司為榮珀發展有限公司，最終控股公司為Vistra Trust (BVI) Limited[1] - 公司股份于2020年3月9日在香港联交所主板上市，全球发售100,000,000股新股[54] 业务概况 - 公司提供廣泛的物業管理服務，包括保安、清潔、綠化及園藝、停車位管理、公共區域維修保養和客戶服務等[4] - 公司亦提供增值服務，包括專用區域維修保養、裝修廢料清理、中介租賃服務等[4] - 公司提供物業工程服務，包括規劃、設計及安裝保安監控系統、門禁系統、停車場管理系統和建築工地管理系統[4] - 公司收購河南正之悦置业有限公司以发展物业开发业务[8] - 截至2024年6月30日，公司持有在建物业鄭州正商中心項目，總土地面積約14,923.11平方米，建築面積約44,655.14平方米[8] 财务概况 - 公司物业管理及增值服务收益增加約人民幣12.0百萬元或8.8%[15] - 公司物业工程服务收益減少約人民幣4.3百萬元或61.4%[16] - 公司來自獨立第三方的收益占比為95.4%[14] - 公司來自關聯方的收益占比為4.6%[14] - 服務成本增加約人民幣8.0百萬元或7.3%，主要與在管物業服務增加有關[21] - 毛利略有下降約人民幣0.5百萬元或1.0%，毛利率由31.6%降至29.9%，主要由於本期間承接項目的合約價格較低[21] - 其他收入、其他收益及虧損淨額減少約人民幣0.1百萬元或20.0%，主要由於本期間收到政府補助減少及確認外匯差額虧損減少[21] - 銷售及營銷開支增加約人民幣0.1百萬元或16.7%，與業務擴展有關[21] - 行政開支減少約人民幣1.8百萬元或10.3%，主要由於本期間產生的專業費用減少[22] - 所得稅開支減少約人民幣0.9百萬元或8.7%[22] - 本公司權益持有人應佔溢利增加約人民幣3.3百萬元或15.9%[22] 资产负债情况 - 物業、廠房及設備賬面淨值減少約人民幣0.4百萬元或0.2%[23] - 在建物業約人民幣130.8百萬元，主要為鄭州正商中心項目在建可銷售物業[23] - 貿易應收款項總額及扣除虧損撥備的貿易應收款項分別減少至約人民幣69.8百萬元及人民幣67.7百萬元，主要由於加強收款管理[23] - 應收關聯方貿易款項總額減少約51.8%[24] - 應收獨立第三方貿易款項總額增加約21.4%[24] - 貿易應付款項減少約36.4%[28] - 其他應付款項及應計費用減少約24.1%[29] - 合約負債減少約7.7%[27] 现金流及资本开支 - 本集團的流動資產約為人民幣481.9百萬元，較2023年12月31日減少約5.0%[31] - 本集團的現金及現金等價物約為人民幣217.4百萬元，較2023年12月31日增加約3.2%[31] - 本集團於2024年6月30日的流動比率約為2.6倍，較2023年12月31日的2.1倍有所提高[31] - 本集團擁有有關在建工程的資本開支承擔約人民幣280.2百萬元[33] 其他 - 本集團於2024年6月30日並無任何重大或有負債[32] - 本集團主要以人民幣結算交易，並無面臨重大外匯風險[34] - 本集團於2024年6月30日有726名員工，員工相關成本總額約為人民幣40.2百萬元[37] - 公司董事張惠琪女士通過受控法團間接持有公司226,350,000股股份，佔已發行股本56.59%[45][1] - 除公司董事外,概無其他人士登記持有公司已发行股本5%或以上权益[53]

财务收益情况 - [本期收益约为人民币1.672亿元，较2023年同期约人民币1.597亿元增加约4.7%][1] - [本期毛利约为人民币5000万元，较2023年同期约人民币5050万元减少约1.0%][1] - [本期公司权益持有人应占溢利约为人民币2410万元，较2023年同期约人民币2080万元增加约15.9%][1] - [本期每股基本盈利约为人民币6.02分，2023年同期约为人民币5.19分][1] - [截至2024年6月30日止六个月，公司总收益为167,201千元，较2023年同期的159,733千元增长约4.67%][13][18][19] - [物业管理及增值服务收益为148,201千元，较2023年同期的136,197千元增长约8.81%][13][18][19] - [物业工程服务收益为2,668千元，较2023年同期的6,987千元下降约61.81%][13][18][19] - [截至2024年6月30日，公司除税前溢利为33,512千元，较2023年同期的31,153千元增长约7.57%][14] - [2024年上半年政府补助为1.8万元，较2023年的8.4万元减少7.9%][20] - [2024年上半年员工成本（包括董事薪酬）为4015.4万元，较2023年的3400.5万元增加18.1%][21] - [2024年上半年研发费用为88.4万元，较2023年的230.6万元减少61.7%][21] - [2024年上半年中国企业所得税为926.6万元，较2023年的1009.7万元减少8.2%][23] - [2024年上半年本公司权益持有人应占溢利为2408.4万元，较2023年的2076.6万元增加16.0%][26] - [2024年上半年向关联方提供服务收入为776.2万元，较2023年的1858万元减少58.2%][30] - [2024年上半年主要管理人员短期雇员福利为人民币1,037千元，2023年为人民币886千元；离职后福利为人民币80千元，2023年为人民币66千元][33] - [2024年上半年集团收益总额约为人民币167.2百万元，较2023年同期约人民币159.7百万元增加约人民币7.5百万元或4.7%，主要因物业管理服务分部收益增加][36] - [2024年上半年物业管理及增值服务收益为人民币148,201千元，占比88.6%；物业工程服务收益为人民币2,668千元，占比1.6%；其他收益为人民币16,332千元，占比9.8%][36] - [2024年上半年来自独立第三方收益为人民币159,439千元，占比95.4%；来自关联方收益为人民币7,762千元，占比4.6%][37] - [物业管理及增值服务收益从2023年上半年约1.362亿元增至本期约1.482亿元，增幅8.8%，主要因扩大在管物业][38] - [物业工程服务收益从2023年上半年约700万元减至本期约270万元，减幅61.4%，因中国物业市场不景气][39] - [服务成本从2023年上半年约1.092亿元增至本期约1.172亿元，增幅7.3%，与在管物业服务增加有关][41] - [毛利从2023年上半年约5050万元微降至本期约5000万元，降幅1.0%，毛利率从31.6%降至29.9%，因承接项目合约价格较低][42] - [其他收入、其他收益及亏损净额从2023年上半年约50万元减至本期约40万元，减幅20.0%，受政府补助减少和外汇差额亏损减少影响][43] - [销售及营销开支从2023年上半年约60万元增至本期约70万元，增幅16.7%，与扩展业务有关][44] - [行政开支从2023年上半年约1750万元减至本期约1570万元，减幅10.3%，因专业费用减少][45] - [所得税开支从2023年上半年约1040万元减至本期约950万元，减幅8.7%][47] - [公司权益持有人应占溢利从2023年上半年约2080万元增至本期约2410万元，增幅15.9%][48] 财务指标对比 - [2024年6月30日贸易应收款项为人民币6767.4万元，2023年12月31日为人民币9967.5万元][5] - [2024年6月30日贸易应付款项为人民币3495.2万元，2023年12月31日为人民币5495.9万元][5] - [2024年6月30日流动资产净值为人民币2.93859亿元，2023年12月31日为人民币2.68339亿元][5] - [2024年6月30日资产总值减流动负债为人民币4.84973亿元，2023年12月31日为人民币4.60275亿元][5] - [2024年6月30日资产净值为人民币4.79797亿元，2023年12月31日为人民币4.5503亿元][6] - [2024年6月30日期内其他全面溢利为人民币75万元，2023年为人民币287万元][4] - [截至2024年6月30日，公司资产总值为673,017千元，较2023年12月31日的699,054千元下降约3.72%][16] - [截至2024年6月30日，公司负债总额为193,220千元，较2023年12月31日的244,024千元下降约20.82%][16] - [截至2024年6月30日，贸易应收款项为6767.4万元，较2023年12月31日的9967.5万元减少32.1%][27] - [截至2024年6月30日，贸易应付款项为3495.2万元，较2023年12月31日的5495.9万元减少36.4%][28] - [计算每股基本盈利时使用的期内已发行普通股加权平均数为4亿股，2023年同期相同][25][26] - [截至2024年6月30日，计入合约资产的应收关联方款项为人民币39,178,000元，2023年12月31日为人民币39,536,000元；计入合约负债、其他应付款项及应计费用以及租赁负债的应付关联方款项分别为人民币2,869,000元、人民币6,224,000元及人民币2,396,000元，2023年12月31日分别为人民币2,799,000元、人民币14,687,000元及人民币3,045,000元][32] - [截至2024年6月30日，在管物业组合建筑面积从2023年12月31日约8.5百万平方米扩张至约25.5百万平方米；合约物业组合总建筑面积约为37.0百万平方米][34] - [2024年上半年订立28份新物业工程合约，合约总金额约为人民币18.7百万元；6月30日，余下履约责任的合约工程服务合约总额为人民币28.0百万元][34] - [截至2024年6月30日，集团透过正之悦持有郑州正商中心项目，处于主要建设阶段，预计2025年底竣工，总土地面积约14,923.11平方米，建筑面积约44,655.14平方米][35] - [2024年6月30日，贸易应收款项总额及扣除亏损拨备的贸易应收款项分别约为6980万元及6770万元，较2023年12月31日减少，因还款增加][52] - [截至2024年6月30日，应收关联方贸易款项总额较2023年12月31日减少约51.8%][53] - [截至2024年6月30日，贸易应付款项约为3500万元，较2023年12月31日减少约2000万元或36.4%][54] - [截至2024年6月30日，其他应付款项及应计费用约为7290万元，较2023年12月31日减少约2320万元或24.1%][55] - [截至2024年6月30日，合约负债约为7880万元，较2023年12月31日减少约660万元或7.7%][56] - [截至2024年6月30日，租赁负债由2023年12月31日约300万元减少至约240万元][57] - [截至2024年6月30日，流动资产约为4.819亿元，较2023年12月31日减少约2520万元或5.0%；现金及现金等价物约为2.174亿元，较2023年12月31日增加约670万元或3.2%][58] - [截至2024年6月30日，流动比率约为2.6倍，2023年12月31日约为2.1倍][59] - [截至2024年6月30日，在建工程资本开支承担为2.802亿元][62] - [截至2024年6月30日，公司有726名员工，期间员工相关成本总额约为4020万元][64] 公司业务情况 - [公司业务分为物业管理及增值服务、物业工程服务、物业开发及其他四个可呈报经营分部][12] - [其他分部包括团购服务、充电桩服务、会所服务及中介服务等][12] - [公司为一家投资控股公司，主要从事物业管理及增值服务、物业工程服务以及物业开发][8] 公司上市情况 - [公司股份自2020年3月9日起于香港联合交易所主板上市][8] - [公司于2020年3月9日上市，全球发售发行1亿股新股，所得款项净额约1.678亿港元（相当于人民币1.496亿元），截至2024年6月30日已动用约人民币7500万元][70] 股息分配情况 - [董事会不建议就2024年上半年派付中期股息，2023年同期亦无派息][24] 公司战略规划 - [公司未来将坚持承接更多物业管理项目、寻求并购机会、深化专业覆盖等战略提升在物业服务领域地位][68] - [公司将走高质量发展之路，推出“标准+、社营+、智慧科技+”三大服务体系，打造“大物业”管理体系][69] 所得款项用途 - [公司所得款项净额拟定用途包括选择性收购、提升物业工程服务、提升物业管理服务和一般营运资金，各用途占比分别为40.1%、20.2%、29.7%、10.0%，部分资金预计在2025年12月31日或之前使用][70] 财务状况变动 - [自2023年12月31日起，公司财务状况无其他重大变动，期间后至公告日期无重大事件，无购买、出售或赎回本公司上市证券情况][71] 企业管治情况 - [公司采纳企业管治常规守则，但偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条，认为裘明先生兼任主席及行政总裁符合公司最佳利益][72] - [公司采用上市规则附录C3所载的标准守则，董事确认遵守所需标准][73] - [公司对相关雇员采纳证券交易行为守则，相关雇员已全面遵守规定标准][73] 审核委员会情况 - [审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责协助董事会检讨及监察集团财务报告程序等][74] - [审核委员会与公司管理层检讨集团采用的会计准则及惯例，讨论审核与财务报告事宜][74] 信息披露情况 - [中期业绩公告刊载于联交所网站及公司网站，中期报告将适时在上述网站刊载并寄发予股东][75] 董事会组成情况 - [董事会包括执行董事裘明先生、非执行董事张惠琪女士等及独立非执行董事徐春先生等][76]

公司业绩 - 公司在2023年的收入为人民币358.9百万元，较上一年增加约37.8百万元，净利润约为人民币40.2百万元，较上一年减少约7.0百万元[6] - 公司在2023年每股基本盈利为人民币10.04分[7] - 公司在2023年实现收入358,943千元，净利润40,181千元[18] - 公司总资产为699,054千元，现金及现金等价物为210,684千元[18] - 公司的在管物业建筑面积达到8.5百万平方米，合约物业建筑面积达到14.3百万平方米[6] - 公司成功收购河南正之悦置业有限公司，进军投资、开发及建设非住宅物业的新业务领域[12] - 公司在过去一年稳步发展，已交付签约项目，拓宽服务范围[14] - 公司致力于打造以城市公共空间和资源为整体的管理体系[14] - 公司将继续履行社会责任，提高效率，扩展服务深度和长度[15] - 公司在2023年扩大了管理的物业组合，建筑面积达到8.5百万平方米[20] - 公司合约物业总建筑面积达到14.3百万平方米[20] - 公司收入主要来自物业管理及增值服务、物业工程服务和物业开发[23] - 本年度公司总收入约为人民币358.9百万元，较上一年增长11.8%[24] - 物业管理及增值服务收入占总收入的77.5%，物业工程服务收入占11.3%，其他收入占11.2%[25] - 公司来自独立第三方的收入占80.6%，来自关联方的收入占19.4%[27] - 物业管理及增值服务收入增加约8.3%，主要因为物业组合扩大和增值服务提供增加[27] - 物业工程服务收入减少约20.3%，主要受房地产市场低迷影响[28] - 其他收入增加约197.8%，主要因为提供更多中介和充电桩服务[30] - 公司毛利率约为27.1%，较上一年下降至31.0%，主要因为整体房地产经济下行导致本年度合同价格相对较低[32] - 其他收入、其他收益及虧損淨額主要由政府補助和利息收入组成，年度增长约96.6%至约5.7百万人民币[33] - 销售及營銷开支主要包括營銷開支和營銷人員的員工成本，年度增长约84.6%至约2.4百万人民币[35] - 行政开支主要包括總部行政人員的員工成本、辦公室開支及專業費用，年度增长约18.9%至约42.2百万人民币[37] - 財務成本主要指與租賃物業的租賃合約付款有關的使用權資產所產生的推算利息[38] - 所得稅開支略微減少约6.2%，由于毛利减少和行政开支增加所致，年度约16.7百万人民币[39] - 本公司權益持有人應佔溢利由截至二零二二年十二月三十一日的约47.2百万人民币减少约14.8%至约40.2百万人民币[40] - 董事會不建議就本年度派付末期股息[41] - 物業、廠房及設備的賬面淨值由截至二零二二年十二月三十一日的约3.6百万人民币增加约5,136.1%至约188.5百万人民币[42] - 開發中物業的開發中物業为在建可销售物业，年度约130.7百万人民币[43] - 我们的贸易应收款项总额及扣除虧損撥備的贸易应收款项分别约为102.2百万人民币和99.7百万人民币，与去年相比增加，主要由于在管物业增长和对手方结算放缓所致[44] - 公司其他应付款项及应计费用从2022年底的约人民币60.6百万元增加至2023年底的约人民币96.1百万元，增长58.6%[50] - 公司合同负债从2022年底的约人民币66.9百万元增加至2023年底的约人民币85.4百万元，增长27.7%[51] - 公司截至2023年底未有未偿借款和未使用银行融资，租赁负债从2022年底的约人民币3.4百万元减少至2023年底的约人民币3.0百万元[52] - 公司流动资产从2022年底的约人民币583.9百万元减少至2023年底的约人民币507.1百万元，现金及现金等价物从2022年底的约人民币467.7百万元减少至2023年底的约人民币210.7百万元[53] - 公司流动比率从2022年底的3.4倍降至2023年底的2.1倍[58] - 公司员工相关成本约为人民币63.3百万元，较2022年增加约人民币13.1百万元[63] - 公司完成了与河南正商置业有限公司的收购交易，收购金额为人民币95,000,000元[64] - 公司截至2023年底未有任何重大附属公司、联营公司和合营企业的收购和出售事项[65] - 本集团截至2023年12月31日，并无任何占总资产超过5%的重大投资[66] - 本集团截至2023年12月31日，未来没有特定的重大投资或资本资产计划[67] 公司发展战略 - 本集团将继续加强在物业管理服务和物业工程服务行业的地位，通过实施一系列策略来实现这一目标[69] - 本集团将进军投资、开发和建设非住宅物业的新业务领域，旨在长期持有、租赁和管理这些物业，为集团开拓具有更大增

业绩总结 - 本年度公司收益总额约为人民币358.9百万元，较上一年度增加约11.8%至321.1百万元[60] - 本年度毛利率下降主要是因为房地产经济整体下行，导致项目合同价格相对较低[67] - 公司毛利略微减少至97.2百万元，毛利率约为27.1%，较上一年度31.0%略有下降[66] 财务数据 - 本年度收益约为人民币358.9百万元，较去年同期增加约11.8%[1] - 本年度毛利约为人民币97.2百万元，较去年同期减少约2.5%[2] - 本年度母公司擁有人應佔溢利约为人民幣40.2百萬元，较去年同期减少约14.8%[3] - 每股基本盈利约为人民币10.0分，较去年同期下降[4] 资产负债 - 二零二三年非流动资产中，物业、厂房及设备的价值为188,536千元，相较于二零二二年的3,603千元有显著增长[7] - 二零二三年流动资产中，现金及现金等价物的价值为210,684千元，相较于二零二二年的467,723千元有显著下降[7] - 二零二三年非流动负债中，撥备的价值为2,717千元，相较于二零二二年的2,030千元有增长[8] 业务拓展 - 公司将加强物业管理及物业工程服务业务，继续寻求合适的收购及投资或合作目标[99] - 公司未来展望包括承接更多物业管理项目，专注发展中高端非住宅物业，选择性寻求物业管理行业内的并购机会，利用物业工程服务能力参与建设项目等策略[100] - 公司认为完成的收购事项将为开拓更具增长潜力及更高盈利率的新市场提供良好机会[101]

公司管理层变动 - 裘明自2023年4月28日起获委任为公司执行董事、主席兼行政总裁，朱杰同日辞任[5][6][7] - 2023年4月28日裘明获任公司执行董事、主席及行政总裁[142] - 朱杰先生于2023年4月28日辞任公司执行董事、主席兼行政总裁[145][147] - 裘明先生于2023年4月28日获委任为公司执行董事、主席兼行政总裁，其37岁，有14年房地产行业执行及管理经验[146] 公司基本信息 - 公司主要往来银行为中国建设银行（航海东路支行），核数师为安永会计师事务所[8][9] - 公司于2019年8月12日根据开曼群岛法律注册成立，2020年3月9日起在港交所主板上市[179][183] 物业规模情况 - 截至2023年6月30日，公司在管物业组合的建筑面积从2022年12月31日的约720万平方米扩张至约820万平方米，合约物业组合总建筑面积约为1270万平方米[13][15] 物业工程合约情况 - 2023年上半年，公司订立7份新物业工程合约，合约总金额约为人民币610万元，截至6月30日，余下履约责任的合约工程服务合约总额为人民币3560万元[14][16] 公司总收益情况 - 2023年上半年，公司总收益约为人民币1.597亿元，较2022年同期约人民币1.557亿元增加约人民币410万元或2.6%[19][20] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为159,733千元人民币，2022年同期为155,663千元人民币[166] 各业务线收益情况 - 2023年上半年，物业管理服务收益为人民币1.353亿元，占比84.7%，2022年同期为人民币1.26924亿元，占比81.5%[21] - 2023年上半年，增值服务收益为人民币89.7万元，占比0.6%，2022年同期为人民币298.6万元，占比1.9%[21] - 2023年上半年，物业管理及增值服务总收益为人民币1.36197亿元，占比85.3%，2022年同期为人民币1.2991亿元，占比83.4%[21] - 2023年上半年，物业工程服务收益为人民币698.7万元，占比4.4%，2022年同期为人民币2112.8万元，占比13.6%[21] - 2023年上半年，其他收益为人民币1654.9万元，占比10.3%，2022年同期为人民币462.5万元，占比3.0%[21] - 2023年上半年来自独立第三方收益为141,153千元，占比88.4%；关联方收益为18,580千元，占比11.6%；总计159,733千元。2022年对应数据分别为116,816千元、75.0%，38,847千元、25.0%，155,663千元[24] - 物业管理及增值服务收益从2022年上半年约12990万元增加约630万元或4.8%至2023年上半年约13620万元[25][27] - 物业工程服务收益从2022年上半年约2110万元减少至2023年上半年约700万元，减少约1410万元或66.9%[26][28] 财务关键指标变化 - 销售成本从2022年上半年约10490万元增加约430万元或4.1%至2023年上半年约10920万元[30][34] - 毛利从2022年上半年约5070万元轻微减少约20万元或0.5%至2023年上半年约5050万元；毛利率从约32.6%降至约31.6%[31][35] - 其他收入及收益从2022年上半年约710万元减少约500万元或70.8%至2023年上半年约210万元[32][36] - 行政开支从2022年上半年约1380万元增加约370万元或26.7%至2023年上半年约1750万元[39][44] - 所得税开支从2022年上半年约1090万元减少约50万元或4.9%至2023年上半年约1040万元，实际税率从25%升至33%[41][46] - 母公司拥有人应占溢利从2022年上半年约3200万元减少约1120万元或35.1%至2023年上半年约2080万元[42][47] - 期内溢利为20,773千元人民币，2022年同期为31,983千元人民币[166] - 期内其他全面溢利（扣除税项）为2,870千元人民币，2022年同期为亏损4,064千元人民币[167] - 期内全面收入总额为23,643千元人民币，2022年同期为27,919千元人民币[167] - 母公司普通权益持有人应占基本及摊薄每股盈利为5.19分人民币，2022年同期为8.00分人民币[167] - 2023年上半年除税前溢利为31,153千元人民币，2022年上半年为42,896千元人民币[176] - 2023年上半年经营活动所得现金流量净额为9,157千元人民币，较2022年上半年的11,088千元人民币下降17.42%[176] - 2023年上半年投资活动所得现金流量净额为1,734千元人民币，2022年上半年为50,000千元人民币[177] - 2023年上半年现金及现金等价物增加净额为10,891千元人民币，2022年上半年为61,088千元人民币[177] 资产负债情况 - 截至2023年6月30日，物业、厂房及设备账面净值约480万元，较2022年12月31日约360万元增加约120万元或33.8%[50] - 截至2023年6月30日，公司应收关联方贸易款项约为7470万元，较2022年12月31日增加约1350万元或22.1%[52][55] - 截至2023年6月30日，公司应收独立第三方贸易款项约为2820万元，较2022年12月31日增加约590万元或26.4%[53][55] - 截至2023年6月30日，物业、厂房及设备的账面净值约为480万元，较2022年12月31日增加约120万元或33.8%[54] - 截至2023年6月30日，贸易应付款项约为3390万元，较2022年12月31日减少约780万元或18.7%[57][61] - 截至2023年6月30日，其他应付款项及应计费用约为7700万元，较2022年12月31日增加约1640万元或27.1%[58][62] - 截至2023年6月30日，合约负债约为5790万元，较2022年12月31日减少约890万元或13.3%[59][63] - 截至2023年6月30日，公司无未偿还借款及未动用银行融资，租赁负债约为320万元，较2022年12月31日减少[60][64] - 截至2023年6月30日，流动资产约为6.073亿元，较2022年12月31日增加约2340万元或4.0%；现金及现金等价物约为4.787亿元，较2022年12月31日增加约1100万元或2.4%[66][72] - 截至2023年6月30日，公司流动比率约为3.5倍，2022年12月31日约为3.4倍[68][73] - 2023年6月30日，非流动资產总值为8,150千元人民币，2022年12月31日为7,387千元人民币[169] - 2023年6月30日，流动资產总值为607,301千元人民币，2022年12月31日为583,944千元人民币[169] - 2023年6月30日，流动负债总额为173,559千元人民币，2022年12月31日为173,072千元人民币[169] - 2023年6月30日，非流动负债总额为4,752千元人民币，2022年12月31日为4,762千元人民币[170] - 2023年6月30日，资产净值为437,140千元人民币，2022年12月31日为413,497千元人民币[170] - 2023年6月30日，公司权益总额为437,140千元人民币，较2023年1月1日的413,497千元人民币增长5.72%[172] - 2022年6月30日，公司权益总额为390,247千元人民币[174] - 2023年6月30日现金及现金等价物为478,722千元人民币，2022年6月30日为460,752千元人民币[177] 员工情况 - 截至2023年6月30日，公司有612名员工，期间员工相关总成本约为3400万元（2022年6月30日为2680万元）[79] - 2023年6月30日，集团有612名员工，本期与员工相关成本总额约为人民币3400万元，2022年6月30日为人民币2680万元[83] 重大投资与收购情况 - 2023年6月30日，集团无占资产总值5%以上的重大投资[85] - 集团中国附属公司将以人民币9500万元收购河南正之悦置业有限公司全部已发行股本[87][89] - 2023年7月5日和8月16日公告显示，公司中国附属公司就目标公司收购订立买卖协议，公司与河南正商企业发展集团有限公司（张女士间接控制30%权益）订立建设总框架协议，待股东特别大会批准[150][154] 公司发展战略 - 集团将承接更多中高端非住宅物业管理项目，选择性寻求物业管理行业内的并购机会[92][95] - 集团将利用物业工程服务能力参与建设项目早期阶段，以赢得后期物业管理协议竞标[92][95] - 集团将继续开发移动应用程序，提升客户及用户体验[92][95] - 集团将通过提供新功能产品和加强技术，继续加强物业工程服务[92][95] - 集团将持续升级信息技术系统，提升物业管理业务运营效率[92][95] - 集团将从多方面聚焦多经业务，深度发展社区增值服务[92][95] - 集团认为收购事项为开拓更具增长潜力和高盈利率的新市场提供机会[94][96] - 公司将以「创新技术、提升服务」为目标，建立智慧互联网技术平台[98][101] - 公司将增强人工智能、数据库等技术实力，延伸服务至智慧城市、智慧环保等项目[98][101] - 公司将强化以服务为本的物业管理服务，履行社会责任[98][101] - 鉴于市场竞争，公司将管线内物业类型多元化至中高端住宅物业[99][101] - 公司将通过投标或报价、并购等方式发展物业管理服务[99][101] - 公司将以全新理念、扎实经营、科学管理和优良业绩回报各方[100][101] 股权结构情况 - 张惠琪女士通过受控法团权益持有公司226,350,000股股份，占已发行股本约56.59%[105] - 张惠琪女士持有荣达100股股份，占其已发行股本100%[109] - 张惠琪女士持有速达100股股份，占其已发行股本100%[109] - 张惠琪女士作为实益拥有人持有荣珀发展50,000股股份，占其已发行股本100%[109] - 截至2023年6月30日，荣珀发展直接持有226,350,000股股份，占公司已发行股本约56.59%[112][117][118][120] - 截至2023年6月30日，盈域有限公司持有73,650,000股股份，占公司已发行股本约18.41%[117] - 2020年3月9日公司股份于联交所主板上市，全球发售发行100,000,000股新股[119][121] - 全球发售扣除相关费用后所得款项净额约为167.8百万港元，相当于人民币149.6百万元[119][121] - 截至2023年6月30日，集团已动用所筹集资金约人民币50.2百万元[119][121] 权益披露情况 - 截至2023年6月30日，除已披露情况外，公司董事或最高行政人员无相关权益或淡仓需知会公司及联交所[113][115] - 截至2023年6月30日，除已披露董事权益外，无其他人登记公司已发行股本5%或以上权益及相关淡仓[118][120] 所得款项使用情况 - 所得款项净额计划用于选择性收购合适并购标的占比40.1%，金额6000万元；提升物业工程服务占比20.2%，金额3020万元；提升物业管理服务占比29.7%，金额4450万元；一般营运资金占比10.0%，金额1490万元[122] - 截至2022年12月31日已动用所得款项净额4140万元，本期已动用所得款项净额880万元，截至2023年6月30日未动用所得款项净额9940万元[122] 证券交易情况 - 公司或其附属公司在本期无购买、出售或赎回公司上市证券[123][125] 公司章程情况 - 2023年6月28日公司股东大会通过特别决议案，批准采纳新组织章程细则替代现有章程[124][126] 企业管治情况 - 公司采用上市规则附录十四企业管治守则作为企业管治常规守则，本期除偏离守则条文C.2.1条外，已遵守相关条文[128][12

财务收益情况 - [2023年上半年收益约为人民币1.597亿元，较2022年同期约人民币1.557亿元增加约2.6%][2] - [2023年上半年毛利约为人民币5050万元，较2022年同期约人民币5070万元减少约0.5%][3] - [2023年上半年母公司拥有人应占溢利约为人民币2080万元，较2022年同期约人民币3200万元减少约35.1%][4] - [2023年上半年每股基本盈利约为人民币5.19分，2022年同期则约为人民币8.00分][5] - [2023年上半年总收益为159,733千元，较2022年的155,663千元增长2.61%，其中物业管理及增值服务收益136,197千元，物业工程服务收益6,987千元，其他收益16,549千元][21][23] - [2023年上半年除税前溢利为31,153千元，较2022年的42,896千元下降27.37%][21] - [2023年上半年其他收入及收益为2,064千元，较2022年的7,073千元下降70.82%，其中政府补助84千元，利息收入1,599千元][24] - [2023年上半年其他开支中汇兑差额为2,585千元，2022年同期无此项开支][25] - [2023年上半年研发费用为2,306千元，较2022年的1,186千元增长94.43%][25] - [2023年上半年所得税开支总额为10,380千元，较2022年的10,913千元下降4.89%，其中即期10,097千元，递延283千元][27] - [截至2023年6月30日止六个月，母公司普通股权益持有人应占溢利为20766千元，2022年同期为31983千元；计算每股基本盈利时使用的期内已发行普通股加权平均数为4亿股，与2022年相同][31] - [公司本期收益总额约为1.59733亿元，较去年同期增加约410万元或2.6%，主要因物业管理服务的分部收益增加][46] - [物业管理及增值服务收益约为1.36197亿元，较去年同期增加约630万元或4.8%，源于在管物业扩大及售楼处等服务收益减少综合影响][48] - [物业工程服务收益约为700万元，较去年同期减少约1410万元或66.9%，因整体物业市场不景气][49] - [销售成本约为1.092亿元，较去年同期增加约430万元或4.1%，与在管物业服务增加有关][50] - [毛利约为5050万元，较去年同期减少约20万元或0.5%，毛利率为31.6%，较去年同期的32.6%略微减少][51] - [其他收入及收益约为210万元，较去年同期减少约500万元或70.8%，因政府补助减少及无外汇差额收益][52] - [行政开支约为1750万元，较去年同期增加约370万元或26.7%，因收购事项交易费用及物业管理服务系统咨询费增加][55] - [所得税开支约为1040万元，较去年同期减少约50万元或4.9%，实际税率由25%上升至33%，因未确认税项亏损影响增加][57] - [母公司拥有人应占溢利约为2080万元，较去年同期减少约1120万元或35.1%][58] 资产负债情况 - [2023年6月30日非流动资产总值为人民币815万元，较2022年12月31日的人民币738.7万元有所增加][9] - [2023年6月30日流动资产总值为人民币6.073亿元，较2022年12月31日的人民币5.83944亿元有所增加][9] - [2023年6月30日流动负债总额为人民币1.73559亿元，较2022年12月31日的人民币1.73072亿元略有增加][9] - [2023年6月30日资产净值为人民币4.3714亿元，较2022年12月31日的人民币4.13497亿元有所增加][10] - [2023年6月30日资产总值为615,451千元，较2022年12月31日的591,331千元增长4.08%；负债总额为178,311千元，较2022年12月31日的177,834千元增长0.27%][22] - [2023年6月30日贸易应收款项为102888千元，减值1973千元，账面价值100915千元；2022年12月31日分别为83469千元、1263千元、82206千元][32] - [2023年6月30日贸易应付款项1年内为31802千元，1年以上为2128千元，总计33930千元；2022年12月31日分别为40598千元、1152千元、41750千元][33] - [法定股本方面，2022年12月31日、2023年1月1日及2023年6月30日股份数目为100亿股，面值100000千港元，等价面值89858千元；已发行并已全额缴足的4亿股每股0.01港元的普通股等价面值为3572千元，与2022年相同][34] - [2023年6月30日，计入合约资产的应收关联方款项为17364000元，2022年12月31日为23307000元；计入合约负债、其他应付款项及应计费用以及租赁负债的应付关联方款项分别为689000元、4916000元、3211000元，2022年12月31日分别为2477000元、4754000元、3358000元][40] - [物业、厂房及设备账面价值约为480万元，较去年底增加约120万元或33.8%，因新购充电桩设备][60] - [2023年6月30日贸易应付款项约为3390万元，较2022年12月31日减少780万元或18.7%][64] - [2023年6月30日其他应付款项及应计费用约为7700万元，较2022年12月31日增加1640万元或27.1%][65] - [2023年6月30日合约负债约为5790万元，较2022年12月31日减少890万元或13.3%][66] - [2023年6月30日流动资产约为6.073亿元，较2022年12月31日增加2340万元或4.0%][68] - [2023年6月30日现金及现金等价物约为4.787亿元，较2022年12月31日增加1100万元或2.4%][68] - [2023年6月30日流动比率约为3.5倍，2022年12月31日约为3.4倍][70] 公司业务情况 - [公司主要从事物业管理及增值服务以及物业工程服务][11] - [公司是河南省著名物业管理服务供应商，提供物业管理、增值服务及物业工程服务][42] - [公司在管物业组合建筑面积从2022年12月31日约720万平方米扩张至2023年6月30日约820万平方米，2023年6月30日合约物业组合总建筑面积约为1270万平方米][43] - [截至2023年6月30日止六个月，向关联方提供物业管理及增值服务收入为12880千元，物业工程服务收入为5700千元，其他收入为5千元，总计18580千元；2022年同期分别为18177千元、20665千元、无，总计38847千元][35] 股息与股本情况 - [董事会不建议就2023年上半年派付中期股息，2022年同期也无派息][28] - [每股基本盈利金额根据400,000,000股已发行普通股加权平均数计算，2023年和2022年均为此股数][29] - [截至2023年及2022年6月30日止六个月，公司并无已发行的潜在摊薄普通股][30] 人员成本情况 - [截至2023年6月30日止六个月，集团主要管理人员短期雇员福利为886千元，离职后福利为66千元，总计952千元；2022年同期分别为738千元、92千元，总计830千元][41] - [2023年6月30日集团有612名员工，本期员工相关成本约为3400万元（2022年6月30日为2680万元）][75] 收购事项情况 - [2023年集团中国附属公司拟95000000元收购河南正之悦置业有限公司全部已发行股本，目标公司从事房地产开发业务][41] - [集团附属公司拟9500万元收购从事房地产开发业务的目标公司][78] - [公司认为收购事项是进军非住宅物业新业务领域的良好契机，可开拓更具增长潜力及更高盈利率的新市场][83] 公司发展规划 - [集团未来将承接更多中高端非住宅物业管理项目，选择性寻求并购机会等][81] - [公司察觉到商业物业（尤其黄金地段）的机遇，可将现有服务扩展至仍在开发的物业项目，并充分整合物联网解决方案][82] - [公司将持续通过提交标书或报价将管线内物业类型多元化至中高端住宅物业，重点为住宅物业及并购物业管理服务供应商或项目公司][85] 公司上市及资金使用 - [公司于2020年3月9日上市，全球发售发行1亿股新股，所得款项净额约1.678亿港元（相当于人民币1.496亿元），截至2023年6月30日已动用约人民币5020万元][87] - [公司计划将40.1%的所得款项净额（人民币6000万元）用于选择性收购合适并购标的以扩展业务，预计于2025年12月31日或之前使用][87] - [公司计划将20.2%的所得款项净额（人民币3020万元）用于提升物业工程服务，截至2023年6月30日已动用人民币1.54亿元，预计于2025年12月31日或之前使用][87] - [公司计划将29.7%的所得款项净额（人民币4450万元）用于提升物业管理服务，截至2023年6月30日已动用人民币1.99亿元，预计于2025年12月31日或之前使用][87] - [公司计划将10.0%的所得款项净额（人民币1490万元）用作一般营运资金，截至2023年6月30日已全部动用][87] 公司协议与章程 - [公司已与河南正商企业发展集团有限责任公司订立建设总框架协议，须待股东于应届股东特别大会上批准][89] - [公司于2023年6月28日通过特别决议案批准采纳新组织章程细则，取代现有组织章程大纲及细则][91] 财务审核与报告 - [截至2023年6月30日止六个月的中期简明综合财务资料于2023年8月25日经董事会批准发布][14] - [审核委员会与公司管理层检讨集团会计准则及惯例，讨论审核与财务报告事宜，包括审阅本期未审核中期简明综合财务业绩][99] - [集团本期未审核中期简明综合业绩由安永会计师事务所根据相关准则进行审阅，本期后至公告日期无重大事件][100] - [中期业绩公告刊载于联交所网站和公司网站，中期报告将适时寄发股东并在上述网站刊载][101] 致谢 - [公司主席兼行政总裁裘明代表董事会向管理人员、员工及股东致谢][102] 公司面临风险 - [集团面临物业管理市场竞争激烈，可能无法按计划取得新合约][80]

公司业绩 - 2022年，公司收入为321,069千元，较2021年增长[21] - 2022年度净利润为47,198千元，较2021年下降[21] - 2022年度每股基本盈利为人民币11.8分，较上年下降13.5%[5] - 公司收入主要来源于物业管理及增值服务以及物业工程服务[26] - 物业管理及增值服务收入占比80.0%，物业工程服务收入占比15.8%[28] - 公司预计通过已签约项目陆续交付为物业管理收入做出贡献[13] 公司战略 - 公司围绕「物联网大数据平台」战略，推动智能写字楼、廠區等服务项目的普及[9] - 公司扩展增值业务，实现「全覆盖、大服务」的战略定位[10] - 公司积极打造一体化服务能力，实现「複製+超越」的服务模式[11] - 公司致力于拓展物业市场，以郑州为中心辐射周边地区，专注于写字楼和公共建筑服务领域[13] 公司财务 - 公司未有未偿债务和未使用的银行融资，租赁负债有所减少[52] - 公司流动资产约为人民币583.9百万元，现金及现金等价物约为人民币467.7百万元[53] - 公司资产负债比率为零[56] - 公司贸易应收款项总额增长约105.4%[1] 公司发展 - 公司将致力于技术创新和服务提升，发展智慧互联技术平台，服务全国[15] - 公司计划投入更多资源加强物业管理和物业工程服务[65] - 公司将积极拓展物业市场，专注于写字楼和公共建筑服务，以及整个住房领域[72] - 公司将致力于发展智能互联网技术平台，拓展至智慧城市和智能环保项目[73]

公司基本信息 - 公司为兴业物联服务集团有限公司，股份代号9916[2] 业绩公告笔误澄清 - 公司就2022年业绩公告中出现的笔误作出澄清[2] - 除笔误更正外，2022年业绩公告中所有资料维持不变[3] 股东周年大会股份过户安排 - 为符合资格出席2023年股东周年大会并投票，股份过户文件须于2023年6月21日下午4时30分前送交香港股份过户登记处[3] 香港股份过户登记处地址 - 香港股份过户登记处地址为香港夏愨道16号远东金融中心17楼[3]