公司荣誉 - 公司在2019 - 2021年连续获评为中国房地产开发商20强[4][6] - 3月16日公司跃升至“2021中国房地产开发企业综合实力500强”榜单第18名，连续三年蝉联“行业综合实力20强”，荣获“2021企业责任地产”第3名[20] - 3月公司杭州中梁·沐宸院示范区项目获2021年柏林设计大奖国际公共机构类建筑设计银奖；西安中梁鎏金云玺等多个项目获2020伦敦杰出地产大奖[23][24] - 4月10日公司旗下七大人居作品在2020 - 2021年度美尚奖获多项殊荣[28][29] - 2021年7月12日公司荣登2021上半年中国房企产品力排行榜TOP 6 [37][38] - 2021年7月20日公司获GHDA环球人居设计大奖24项，包括2金、7银及15优秀奖[41][42] - 2021年8月26日公司蝉联2021上海民营企业100强第8名[44] - 2021年9月10日公司“鎏金系”产品荣登“2021年中国奢适大宅产品系品牌价值10强”[49] - 2021年10月26日公司获“2021中国价值地产总评榜 • 年度价值地产上市公司”荣誉，27日位居《2021年中期主要地产上市公司综合实力50强榜单》TOP 10 [51][52] - 2021年11月30日公司获2021年度ESG最具投资价值企业[55] - 2021年公司合约销售额约1718亿元，按年增长约1.8%，稳居全国销售20强[57][58] - 2021年公司继续稳居中国房地产20强[77][81] 公司业务布局 - 截至2021年12月31日，公司在五大战略性经济区域25个省份及直辖市的153个城市建立业务据点[7] - 截至2021年12月31日，公司附属公司、合营企业及联营公司拥有487个处于不同开发阶段的房地产项目[7] - 截至2021年12月31日，公司拥有总土地储备达建筑面积约5980万平方米[7] 公司人事变动 - 何剑先生于2021年7月1日获委任为联席总裁[10] - 李和栗先生于2021年7月1日辞任[10] 公司融资情况 - 1月6日公司成功增发2亿美元于2022年7月到期、票面利率为9.5%的优先票据；1月26日成功发行2.5亿美元于2022年到期、年利率为7.5%的优先票据[18] - 5月公司成功发行首笔于2022年到期的3亿美元绿色优先票据，年利率为8.5%[33] - 2021年9月公司成功发行2亿美元2023年4月到期的绿色优先票据[46] - 2021年7月至报告日期，公司用自有资金归还或回购12亿美元本金及利息的境外债券或贷款[86][89] - 2021年底，公司总有息负债约402亿元，较2020年底下降26%，净负债率约35%，融资成本约9.0%[86][90] - 2021年，公司发行5亿美元绿色优先票据[87][92] 公司社会责任与可持续发展 - 3月23日公司宣布正式成立环境、社会及管治委员会[20] - 4月27日公司发布可持续发展融资框架，Sustainalytics表明该框架具公信力及影响力，且符合多项原则[25][26] - 4月20日“书香中梁”第80所爱心图书室落地烟台[30][31] - 6月30日公司发布2020年环境、社会及管治报告，将制定全面环保政策，实践绿色理念[33] - 2021年6月29日“书香中梁”公益活动首进延安，捐赠近百万图书，已在17省市100所中小学落地，捐赠超50万册图书[35][36] - 截至2021年底，公司累计超350个项目为绿色建筑，累计已开发绿色建筑面积超5000万平方米[87][91] - 2021年，“书香中梁”公益项目在全国18个省份超百所中小学落地，捐赠超50万册图书[88][93] 公司股息政策 - 2021年8月公司董事会决议以现金方式宣派2021年中期股息每股18.4港分（相当于每股人民币15.4分）[69][70] - 因中国房地产行业持续不确定性，董事会决定延迟派付2021年中期股息至2022年8月31日前后，截至2021年6月30日止六个月的中期股息约为659.0百万港元（约人民币551.5百万元）[69][70] - 公司董事会进一步决议不就截至2021年12月31日止年度宣派末期股息[69][71] 公司经营业绩 - 2021年公司合约销售额达1718亿元，较2020年增长约1.8%[72][73][77][81] - 2021年公司收入为761.142亿元，较2020年增长约15.4%[72][73] - 2021年公司拥有人应占核心净利润为29.911亿元，较2020年减少约20.3%[72][73] - 2021年公司合约销售均价为每平方米约12000元，去年为每平方米约12500元[77][81] - 2021年公司维持回款率超过85%[77][81] - 2021年公司合约销售金额1718亿元，按年增长1.8%，销售面积约1427.7万平方米，同比增加5.7%[103][104] - 2021年合约销售均价约12000元/平方米，首开去化率超70%，回款率超85%[105] - 2021年公司合约销售总额为171,802,004千元人民币，合约销售建筑面积为14,277,431平方米，平均售价为12,033元/平方米[110][112][113] - 长三角地区合约销售额为89,761,269千元人民币，占比52.2%，合约销售建筑面积为5,455,550平方米，平均售价16,453元/平方米[107][112] - 中西部地区合约销售额为43,490,006千元人民币，占比25.3%，合约销售建筑面积为5,273,140平方米，平均售价8,247元/平方米[107][112] - 环渤海地区合约销售额为18,301,382千元人民币，占比10.7%，合约销售建筑面积为1,789,753平方米，平均售价10,226元/平方米[110][112] - 海峡西岸地区合约销售额为15,468,800千元人民币，占比9.0%，合约销售建筑面积为1,285,795平方米，平均售价12,031元/平方米[110][112] - 珠三角地区合约销售额为4,780,547千元人民币，占比2.8%，合约销售建筑面积为473,193平方米，平均售价10,103元/平方米[110][112] - 二线城市合约销售额为79,675,182千元人民币，占比46.4%，合约销售建筑面积为4,909,315平方米，平均售价16,229元/平方米[113] - 三线城市合约销售额为72,015,500千元人民币，占比41.9%，合约销售建筑面积为6,659,756平方米，平均售价10,814元/平方米[113] - 四线城市合约销售额为20,111,322千元人民币，占比11.7%，合约销售建筑面积为2,708,360平方米，平均售价7,426元/平方米[113] - 温州合约销售额为14,057,652千元人民币，占比8.2%，合约销售建筑面积为663,006平方米，平均售价21,203元/平方米[107] - 2021年公司收入761.14亿元，同比增长15.4%，主要来自物业销售、其他服务和物业租赁租金收入[157][158] - 2021年物业销售收入755.33亿元，同比增长15.3%，确认总面积911.94万平方米，同比增加18.9%，平均售价8283元/平方米，去年为8540元/平方米[161] - 2021年其他服务收入5.63亿元，同比增长31.5%；租金收入0.18亿元，同比增长54.3%[158] - 2021年已确认物业销售收入中，长三角占比48.2%，中西部占比38.2%，环渤海占比6.9%，海峡西岸占比4.9%，珠三角占比1.8%[163] - 2021年长三角已确认物业销售平均售价10698元/平方米，中西部6585元/平方米，环渤海7084元/平方米，海峡西岸8501元/平方米，珠三角8267元/平方米[163] - 2020年公司总收入为655.00822亿元，长三角、中西部、环渤海、海峡西岸、珠三角收入占比分别为51.6%、28.9%、7.9%、9.5%、2.1%[165] 公司土地投资 - 2021年公司连同合营联营公司土地投资总额为526亿元，获取85个新项目，总建筑面积约1000万平方米[84] - 2021年集中供地政策的二线城市土地投资占总额约17%，其他二线城市占22%，三线城市占51%，四线城市占约10%[84] - 按经济区，2021年长三角土地投资占总额54%，中西部占16%，海峡西岸占10%，环渤海占13%，珠三角占7%[84] - 截至2021年12月31日止年度，集团收购85幅地块，规划总建筑面积为1000万平方米[126][128] - 已收购地块（不含停车位）的平均成本约为每平方米5267元[126][128] - 台州城东街道TP030218地块占地面积4458平方米，规划建筑面积8916平方米，地价总价93000千元，平均土地成本10431元/平方米[133] - 南通西亭镇盛庭花苑东侧地块占地面积35723平方米，规划建筑面积57157平方米，地价总价383665千元，平均土地成本6712元/平方米[133] - 长春新区北湖板块吾悦广场南地块占地面积31134平方米，规划建筑面积77835平方米，地价总价320291千元，平均土地成本4115元/平方米[133] - 漯河郾城区2021–2号地块占地面积53729平方米，规划建筑面积188075平方米，地价总价539210千元，平均土地成本2867元/平方米[133] - 运城盐湖区YDXG - 2010地块占地面积55966平方米，规划建筑面积167899平方米，地价总价538680千元，平均土地成本3208元/平方米[133] - 西宁南川工业园区2021JC - 1、2号地块占地面积140452平方米，规划建筑面积351131平方米，地价总价1361128千元，平均土地成本3876元/平方米[133] - 泰安天平湖南2020–18地块占地面积62662平方米，规划建筑面积75194平方米，地价总价375972千元，平均土地成本5000元/平方米[133] - 阜阳颍州区2020–14号地块占地面积101718平方米，规划建筑面积244123平方米，地价总价860551千元，平均土地成本3525元/平方米[133] - 孝感东城區P(2020)02号地块占地面积54306平方米，规划建筑面积157487平方米，地价总价411370千元，平均土地成本2612元/平方米[133] - 绍兴上虞区城北55号地块占地面积62591平方米，规划建筑面积101398平方米，地价总价1434700千元，平均土地成本14149元/平方米[133] - 南阳邓州市DT[2021]3号地块占地面积63,701平方米，规划建筑面积159,252平方米，地价总价210,210千元，平均土地成本1,320元/平方米[135] - 宣城泾县老城区域泾川大道东侧LC - 05 - 07地块占地面积69,716平方米，规划建筑面积111,545平方米，地价总价444,800千元，平均土地成本3,988元/平方米[135] - 福州连江[2021]01号地块占地面积25,699平方米，规划建筑面积59,108平方米，地价总价485,000千元，平均土地成本8,205元/平方米[135] - 六安舒城2021 - 04号地块占地面积53,054平方米，规划建筑面积75,887平方米，地价总价182,240千元，平均土地成本2,401元/平方米[135] - 盐城城北板块新洋路北地块占地面积27,755平方米，规划建筑面积72,163平方米，地价总价734,330千元，平均土地成本10,176元/平方米[135] - 潍坊经开区北海路西地块占地面积45,520平方米，规划建筑面积122,904平方米，地价总价193,232千元，平均土地成本1,572元/平方米[135] - 重庆铜梁区淮远新区组团G10 - 02/02 - 1地块占地面积61,345平方米，规划建筑面积92,018平方米，地价总价303,658千元，平均土地成本3,300元/平方米[135] - 芜湖弋江区花津南路以东C地块占地面积65,773平方米，规划建筑面积131,547平方米，地价总价1,013,750千元，平均土地成本7,706元/平方米[135] - 宁波慈观海卫Ⅰ201906 - A地块占地面积74,956平方米，规划建筑面积164,903平方米，地价总价1,123,270千元，平均土地成本6,812元/平方米[135] - 蚌埠高铁板块(2021)14号地块占地面积148,904平方米，规划建筑面积260,891平方米，地价总价604,000千元，平均土地成本2,315元/平方米[135] - 2021年公司获取多地块，总占地面积4774257平方米，规划建筑面积9991483平方米，地价总价5262

公司荣誉与业务布局 - 公司于2019 - 2021年连续获评为中国房地产开发商20强[8][9] - 截至2021年6月30日，公司在25个省份及直辖市的155个城市建立业务据点[8][10] - 截至2021年6月30日，公司附属、合营及联营公司拥有494个房地产项目[8][10] 公司人事变动 - 何剑于2021年7月1日获委任为联席总裁[11][12] - 李和栗于2021年7月1日辞任执行董事[11][12] 公司基本信息 - 公司股份代号为2772[1][18] - 公司核数师为安永会计师事务所[15] - 公司法律顾为盛德律师事务所[15] - 公司网站为www.zldcgroup.com[18] - 公司股份面值为每股0.01港元，股份代号为2772[27] - 招股章程日期为2019年6月27日，购股权计划于2019年6月19日采纳[27] 股息分配 - 公司董事会决定就2021年上半年以现金方式宣派中期股息，每股18.4港分（相当于每股人民币15.4分），约为659.0百万港元（约人民币551.6百万元）[38] 集团财务关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，集团已确认收入为人民币32,905.6百万元，按年增长38.5%[39] - 截至2021年6月30日止六个月，集团净利润总额为人民币2,581.4百万元，按年增长16.8%[39] - 2021年上半年，集团拥有人应占核心净利润为人民币1,497.4百万元，按年增长14.5%[39] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入329.06亿元，较2020年同期237.67亿元增长38.5%[164] - 销售成本按年增加约41.7%至2021年6月30日止六个月的人民币26,074.7百万元[181] - 毛利按年增加约27.4%至2021年6月30日止六个月的人民币6,830.9百万元，毛利率由22.6%降至20.8%[181] - 其他收入及收益按年增加约30.3%至2021年6月30日止六个月的人民币137.4百万元[181] - 销售及分销开支按年增加约45.8%至2021年6月30日止六个月的人民币1,377.8百万元[181] - 行政开支按年增加约38.4%至2021年6月30日止六个月的人民币1,636.5百万元[181] - 融资收入按年增加约22.1%至2021年6月30日止六个月的人民币194.2百万元[185] - 融资成本按年增加约5.6%至2021年6月30日止六个月的人民币207.5百万元，已支销及资本化的融资成本总额约为人民币2,618.3百万元，按年增加6.8%[187][189] - 2021年6月30日加权平均债务成本约8.3%（2020年12月31日：约8.5%）[190] - 按合并基准计，2021年6月30日止六个月应占合营公司及联营公司利润为人民币501.7百万元，按年增长4.6%[191] - 税前利润按年增加约17.6%至2021年6月30日止六个月的人民币4,277.1百万元[200] 合约销售业务关键指标变化 - 2021年上半年公司合同销售950亿元，同比增长40%，完成年度目标1800亿元的53%[44] - 2021年上半年合约销售面积约750万平方米，同比增加39%，合约销售均价约12600元/平方米，首开去化率超70%，回款率超85%[44] - 截至2021年6月30日止六个月，公司合约销售金额950亿元，按年增长40.3%，完成2021年销售目标的53%[59][60] - 截至2021年6月30日止六个月，公司合约销售面积约754.2万平方米，同比增加39%[59][60] - 期内合约销售均价约12600元/平方米，首开去化率超70%，回款率超85%[61] - 长三角地区合约销售金额550.58亿元，占总合约销售金额的58%[68] - 中西部地区合约销售金额210.75亿元，占总合约销售金额的22.2%[68] - 环渤海地区合约销售金额97.18亿元，占总合约销售金额的10.2%[71] - 海峡西岸地区合约销售金额79.24亿元，占总合约销售金额的8.3%[71] - 珠三角地区合约销售金额12.5亿元，占总合约销售金额的1.3%[71] - 长三角地区数据：金额55058153，占比58.0%；中西部地区：金额21075011，占比22.2%；环渤海地区：金额9718427，占比10.2%；海峡西岸：金额7923788，占比8.3%；珠三角地区：金额1250001，占比1.3%[89] 土地投资业务关键指标变化 - 2021年上半年公司控制土地投资金额在合同销售金额的40%以内，实现营运现金流入为正[44][45] - 2021年上半年新增67个土地项目，总建筑面积约790万平方米，土地投资金额408亿元[48] - 2021年上半年土地投资中，集中供地二线城市占19%，其他二线城市占15%，三线城市占55%，四线城市占11%[48] - 按经济区，长三角土地投资占比51%，中西部占18%，海峡西岸占12%，环渤海占10%，珠三角占9%[48] - 截至2021年6月30日，公司总土地储备约6580万平方米，覆盖全国五大经济区[48] - 截至2021年6月30日止六个月内，新收购地块67幅，规划建筑面积约790万平方米，已收购地块（不含停车位）平均成本约为每平方米5135元[109][111] 土地储备情况 - 截至2021年6月30日，公司总土地储备建筑面积约6580万平方米[8][10] - 截至2021年6月30日，公司总土地储备约6580万平方米，覆盖全国五大经济区[48] - 2021年6月30日公司土地储备总量约为6580万平方米，其中可供销售/可出租的已完工物业约880万平方米，在建物业及用作进一步开发物业约5700万平方米[130][133] - 按省份统计，江苏项目数43个，总建筑面积5699326平方米，变量百分比8.7%；安徽项目数28个，总建筑面积4793293平方米，变量百分比7.3%；浙江项目数52个，总建筑面积4493026平方米，变量百分比6.8%[138] - 按合营及联营公司划分，总计项目数151个，可供销售/开发中及持作可出租的已完工建筑面积2763780平方米，未来开发的建筑面积21150173平方米，土地储备总量23913953平方米，占比36.4%；所有项目总计土地储备总量65765378平方米，占比100%[148] - 按城市级别划分，二线城市项目数157个，可供销售/开发中及持作可出租的已完工建筑面积2280141平方米，未来开发的建筑面积18598017平方米，土地储备总量20878158平方米，占比31.8%；三线城市项目数253个，对应数据分别为4374411平方米、28725351平方米、33099762平方米，占比50.3%；四线城市项目数87个，对应数据分别为2104233平方米、9683225平方米、11787458平方米，占比17.9%；总计土地储备总量65765378平方米，占比100%[154] - 按地区划分，长三角项目数201个，可供销售/开发中及持作可出租的已完工建筑面积2420090平方米，未来开发的建筑面积25001458平方米，土地储备总量27421548平方米，占比41.7%；中西部项目数156个，对应数据分别为4302733平方米、18007320平方米、22310053平方米，占比34.0%；环渤海项目数未明确，对应数据分别为762893平方米、7027928平方米、7790821平方米，占比11.8%；海峡西岸项目数64个，对应数据分别为883968平方米、4996374平方米、5880342平方米，占比8.9%；珠三角项目数18个，对应数据分别为389101平方米、1973513平方米、2362614平方米，占比3.6%；总计土地储备总量65765378平方米，占比100%[155] 已完工及在建物业情况 - 2021年6月30日，公司持作出售的已完工物业约为115.974亿元，较2020年12月31日的108.861亿元增加6.5%[99][104] - 2021年6月30日，公司在建物业约为1533.303亿元，较2020年12月31日的1459.145亿元增加5.1%[108][110] 单个地块信息 - 黄石大冶市规北板块G21014地块占地39,238平方米，规划面积121,639平方米，地价终价225,200千元，平均土地成本1,851元/平方米[119] - 上饶市中心区DEA2020074地块占地88,643平方米，规划面积212,743平方米，地价终价1,292,000千元，平均土地成本6,073元/平方米[119] - 重庆巴南区云篆山地区组团B标准分区B - 5 - 03、B6 - 1 - 03地块占地84,367平方米，规划面积126,551平方米，地价终价615,000千元，平均土地成本4,860元/平方米[119] - 台州城东街道TP030218地块占地4,458平方米，规划面积8,916平方米，地价终价93,000千元，平均土地成本10,431元/平方米[119] - 南通西亭镇盛庭花苑东侧地块占地35,723平方米，规划面积57,157平方米，地价终价383,665千元，平均土地成本6,712元/平方米[119] - 长春新区北湖板块吾悦广场南地块占地31,134平方米，规划面积77,835平方米，地价终价320,291千元，平均土地成本4,115元/平方米[119] - 漯河堰城区2021 - 2号地块占地53,729平方米，规划面积188,075平方米，地价终价539,210千元，平均土地成本2,867元/平方米[119] - 运城盐湖区YDXG - 2010地块占地55,966平方米，规划面积167,899平方米，地价终价538,680千元，平均土地成本3,208元/平方米[119] - 西宁南川工业园区2021JC - 1、2号地块占地140,452平方米，规划面积351,131平方米，地价终价1,361,128千元，平均土地成本3,876元/平方米[119] - 泰安天平湖南2020 - 18地块占地62,662平方米，规划面积75,194平方米，地价终价375,972千元，平均土地成本5,000元/平方米[119] - 重庆巴南界石T组团T分区T08 - 2 - 04地块项目占地47039平方米，规划建筑面积70559平方米，地价终价329010千元，平均土地成本4663元/平方米[128] - 芜湖市弋江区花津南路以东C地块占地65773平方米，规划建筑面积131547平方米，地价终价1013750千元，平均土地成本7706元/平方米[128] - 宁波市慈管海湾街201906 - A地块占地74956平方米，规划建筑面积164903平方米，地价终价1123270千元，平均土地成本6812元/平方米[128] - 蚌埠市高铁板块(2021)14地块占地148904平方米，规划建筑面积260891平方米，地价终价604000千元，平均土地成本2315元/平方米[128] - 福州市福清2021拍 - 03号地块占地25835平方米，规划建筑面积67171平方米，地价终价678000千元，平均土地成本10094元/平方米[128] - 厦门市集美妇幼南侧J2020P03地块占地19978平方米，规划建筑面积59900平方米，地价终价1880000千元，平均土地成本31386元/平方米[128] - 盐城市城北五金机电城南侧占地65428平方米，规划建筑面积170113平方米，地价终价1810000千元，平均土地成本10640元/平方米[128] - 济南市槐荫区王府庄上盖A地块占地145869平方米，规划建筑面积204216平方米，地价终价1015000千元，平均土地成本4970元/平方米[128] - 金华市上演镇上场路与上佛路交叉口东侧地块占地34986平方米，规划建筑面积90963平方米，地价终价940000千元，平均土地成本10334元/平方米[128] 物业销售业务关键指标变化 - 2021年上半年物业销售收入326.34亿元，同比增长38.0%；其他服务收入2.65亿元，同比增长149.4%；租金收入0.07亿元，同比增长16.9%[164] - 2021年上半年已确认物业销售总面积369.61万平方米，同比增加约32.8%[171][173] - 2021年上半年已确认物业平均售价为每平方米8829元，较去年每平方米8501元增加约3.9

公司排名与荣誉 - 公司于2019年及2020年获评为中国房地产开发商前20强[5],[8] - 公司荣获2019年金港股「最佳港股通公司」大奖[19] - 公司蝉联「2020中国房地产开发企业500强」行业综合实力20强，并获「发展潜力十强NO.1」称号[21] - 「西安•中梁壹号院」获伦敦杰出地产大奖OPAL建筑设计类2019年度建筑奖[23] - 公司获「2020中国房地产上市公司综合实力30强」及「2020中国房地产上市公司经营绩效5强」荣誉[28] - 公司获「湖北省房地产行业抗击疫情先进单位」荣誉[30] - 公司位列《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》第19位，《2020年1–6月中国房地产企业新增货值TOP100》第15位[38][39] - 5月公司首次跻身《福布斯》全球企业2000强榜单，位列1211名，在中国内地新上榜企业中排名第2位[26] - “西安中梁壹號院”获“人文气质豪宅奖”，跻身“美尚奖 — 中国美力住宅榜TOP 10”[36][37] - “苏州宽泰铂园”售楼处和“中梁金地西江悦”营销中心获“空间设计专项奖”[35][36] - 公司获2020上海民营企业100强第8名、上海企业100强第31名等多项荣誉[48][49] - 公司被评为“2020年中国最具成长性上市房企”[50] - 公司位列《2020中国民营企业500强榜单》第143名，较2019年上升137位，位列“中国民营企业服务业100强”第46位[53][54] - 公司获评“2020年度ESG卓越企业”[63][64] - 公司荣获“2020年最具社会责任奖”[65][66] - 公司获“2020年度公益创新企业”奖项[69] - 公司附属公司获2020年度“稳健增长地产品牌”奖项[69] - 公司入围“2020非凡雇主TOP100”，荣膺“2020年度变革非凡雇主”称号[72] - 公司位列港股100强“中型企业奖”第7位，是同类型奖项中地产排名最高的公司[73][74] - 公司在《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中位列全口径榜单第20位[76][77] - 2021年公司有信心稳居行业前20强，为股东缔造可观回报[114][115] 公司业务布局 - 截至2020年12月31日，公司在23个省份及直辖市的153个城市建立业务据点[6],[9] - 截至2020年12月31日，公司附属公司、合营企业及联营公司拥有480个处于不同开发阶段的房地产项目[6],[9] - 截至2020年12月31日，公司附属公司、合营企业及联营公司总土地储备达建筑面积约6510万平方米[6],[9] - 截至2020年底，公司累计超300个项目为绿色建筑，绿色建筑总面积超4500万平方米[104] - 截至2020年12月31日，集团连同合营联营公司总土地储备约6510万平方米，覆盖23省153个城市[99] - 截至2020年12月31日，公司应占土地储备总量为5180万平方米[172][173] - 截至2020年12月31日，可供销售/可出租的已完工物业占740万平方米[172][173] - 截至2020年12月31日，在建物业及用作未来开发物业占4440万平方米[172][173] - 集团附属公司长三角地区项目数128个，可供销售/可出租已完工建筑面积2529577平方米，在建规划建筑面积12876232平方米，未来开发预估建筑面积279498平方米，集团应占土地储备总量15685307平方米，占比30.2%[175] - 集团附属公司中西部地区项目数120个，可供销售/可出租已完工建筑面积2507032平方米，在建规划建筑面积13349391平方米，未来开发预估建筑面积2181164平方米，集团应占土地储备总量18037587平方米，占比34.8%[175] - 集团合营企业及联营公司长三角地区项目数77个，可供销售/可出租已完工建筑面积424009平方米，在建规划建筑面积3350373平方米，未来开发预估建筑面积275632平方米，集团应占土地储备总量4050014平方米，占比7.8%[179] - 集团合营企业及联营公司中西部地区项目数29个，可供销售/可出租已完工建筑面积190950平方米，在建规划建筑面积1349483平方米，未来开发预估建筑面积409529平方米，集团应占土地储备总量1949962平方米，占比3.8%[179] - 集团附属公司小计项目数342个，可供销售/可出租已完工建筑面积6654026平方米，在建规划建筑面积34521357平方米，未来开发预估建筑面积3065026平方米，集团应占土地储备总量44240409平方米，占比85.3%[175] - 集团合营企业及联营公司小计项目数138个，可供销售/可出租已完工建筑面积785455平方米，在建规划建筑面积5618549平方米，未来开发预估建筑面积1196158平方米，集团应占土地储备总量7600162平方米，占比14.7%[179] - 集团总计项目数480个，可供销售/可出租已完工建筑面积7439481平方米，在建规划建筑面积40139906平方米，未来开发预估建筑面积4261184平方米，集团应占土地储备总量51840571平方米，占比100%[179] - 集团附属公司江苏、浙江、安徽项目数分别为44、57、27个，集团应占土地储备总量分别为6371642、5612924、3700741平方米，占比分别为12.3%、10.8%、7.1%[175] - 集团合营企业及联营公司浙江、安徽、江苏项目数分别为39、14、24个，集团应占土地储备总量分别为1886089、1169573、994352平方米，占比分别为3.6%、2.3%、1.9%[179] - 集团附属公司环渤海地区项目数36个，可供销售/可出租已完工建筑面积34047平方米，在建规划建筑面积3806822平方米，未来开发预估建筑面积504386平方米，集团应占土地储备总量4345255平方米，占比8.4%[175] - 截至2020年底，公司项目总数480个，可供销售/可出租的已完工建筑面积743.95万平方米，在建规划建筑面积4013.99万平方米，未来开发预估建筑面积426.12万平方米[182] - 按城市层级，二线、三线、四线城市公司应占土地储备总量分别为1424.22万、2714.98万、1044.86万平方米，占比27.5%、52.4%、20.1%；土地储备总量分别为2051.28万、3288.64万、1174.41万平方米，占比31.5%、50.5%、18.0%[182] - 按地区划分，长三角、中西部、环渤海、海峡西岸、珠三角公司应占土地储备总量分别为1973.53万、1998.75万、491.66万、561.33万、158.78万平方米，占比38.0%、38.6%、9.5%、10.8%、3.1%；土地储备总量分别为2749.84万、2300.24万、599.72万、689.98万、174.56万平方米，占比42.2%、35.3%、9.2%、10.6%、2.7%[182] 公司融资情况 - 2月公司成功发行2.5亿美元2021年2月到期的优先票据，年票面利率为8.75%[19] - 3月公司获恒生银行2000万美元定期贷款[21] - 6月公司成功发行2.5亿美元2021年6月到期的优先票据，年票面利率8.75%[32] - 公司成功发行2亿美元于2022年7月到期的优先票据，年票面利率为9.5%[56] - 公司境内首笔购房尾款ABS项目总发行规模约3.2亿元，优先A级约1.8亿元，AAA评级，利率5.6%；优先B级约1.4亿元，AA+评级，利率7%[60] - 2020年11月，集团成功发行境内首笔购房尾款ABS项目，发行金额为3.18亿元，平均利率约6.0%[99] 公司产品升级 - 4月公司产品从「香、御、国」系升级为「星海、拾光、鎏金」三大系列[26] - 中梁4.0产品基于三大维度完成113个专项提升，已在多地先行落地，未来将全国推行[56][57] - 2020年，集团将「香、御、国」产品系列升级为「星海、拾光、鎏金」系列，打造八条产品线[102] - 2020年10月，集团发布「中梁产品4.0」，完成113项产品专项提升[102] 公司公益活动 - “书香中梁”爱心图书室公益捐赠签约仪式在衢州举行[76] - 截至目前，“书香中梁”公益项目已在全国14个省份中小学落地[104] 公司股息分配 - 2020年建议末期股息每股32.5港分（相当于每股人民币27.3分），2020年上半年中期股息每股16.3港分（相当于每股人民币14.6分），年度总股息每股48.8港分（相当于每股人民币41.9分），股息分派比率约为40%[86][87] 公司财务数据关键指标变化 - 2020年集团合约销售额达1688亿元，较2019年的1525亿元按年增长约11%，超额完成目标[88][89][92][96] - 2020年集团收入为659.406亿元，较2019年的566.396亿元按年增长约16.4%[88][89] - 2020年集团的拥有人应占核心净利润由2019年的39.014亿元减少约3.8%至37.541亿元[88][89] - 2020年合约销售均价按年上升21%至每平方米约12500元[92][96] - 2020年集团连同其合营联营公司土地投资总额约712亿元，获取土地117宗，总建筑面积约1500万平方米[93][97] - 2020年新增项目中，二线及三线城市合共金额占比超90%，其中二线占47%，三线占45%，四线占8%[99] - 截至2020年12月31日，集团总有息负债约541亿元，净负债比率约65.8%，加权平均融资成本降至8.5%[99] - 境外评级方面，集团维持惠誉「B+」、穆迪「B1」、标普「B+」及获得联合国际「BB」评级，展望均为「稳定」；境内维持联合信用「AA+」评级，展望「稳定」[102] - 2020年7月，集团向若干管理层授出购股权[102] - 2020年合约销售金额为1688亿元，较2019年的1525亿元增长10.7%[123] - 2020年已售合约销售建筑面积为1350万平方米，较2019年的1490万平方米下降9.4%[123] - 2020年合约销售平均售价为12500元/平方米，较2019年的10300元/平方米增长21.4%[123] - 2020年收益为659.406亿元，较2019年的566.396亿元增长16.4%[123] - 2020年毛利为131.823亿元，较2019年增长5.1%[123] - 2020年公司拥有人应占溢利为138.529亿元[123] - 2020年公司拥有人应占核心净利润为37.541亿元，较2019年的39.014亿元下降3.8%[123] - 2020年资产总额为2708.333亿元，较2019年的2245.2亿元增长20.6%[124] - 2020年债务总额为540.922亿元，较2019年的401.812亿元增长34.6%[124] - 2020年权益总额为301.822亿元，较2019年的208.716亿元增长44.6%[124] - 2020年公司实现合约销售金额约1688亿元，较2019年的约1525亿元增加约10.7%[136][137] - 2020年附属公司贡献合约销售金额约1148亿元，合营企业及联营公司贡献约540亿元[136][137] - 2020年公司实现合约销售建筑面积约1350万平方米，较2019年的约1490万平方米减少9.4%[136][138] - 2020年公司合约销售平均售价为每平方米12500元，较2019年的每平方米10300元有所增加[136][138] - 2020年温州合约销售金额267.45亿元，占总合约销售金额15.8%[140] - 2020年杭州合约销售金额106.31亿元，占总合约销售金额6.3%[140] - 2020年长三角地区合约销售金额1092.59亿元，占总合约销售金额64.7%[140] - 2020年中西部地区合约销售金额362.66亿元，占总合约销售金额21.5%[142] - 2020年环渤海地区合约销售金额118.57亿元，占总合约销售金额7.0%[142] - 2020年海峡西岸地区合约销售金额92.58亿元，占总合约销售金额5.5%[142] - 公司2020年合约销售总额为168,771,064千元人民币，其中长三角地区合约销售金额为109,258,739千元人民币，占比64.7%[148] - 二线城市合约销售金额为77,53

公司概况 - 公司在香港联交所主板上市，主要在中国从事房地产开发业务，总部设于上海，布局全国[4] - 公司采用高资产周转的开发模式，以标准化流程于二三四线城市开发房地产项目[4] - 公司在2019年及2020年获评为中国房地产开发商20强[4] - 未来公司将继续在全国扩张，致力成为中国领先的综合性房地产开发商[5] - 未来公司将全国布局重点都市圈中心城市，强调去化和回款，严格管理现金流，控制杠杆水平并改善债务结构，维持稳定派息政策[36] 业务布局 - 2020年6月30日，公司实现全国化经营布局，在五大战略性经济区域23个省份及直辖市的149个城市建立业务据点[4] - 2020年6月30日，公司附属公司、合营企业及联营公司拥有504个处于不同开发阶段的房地产项目[4] - 2020年6月30日，公司附属公司、合营企业及联营公司拥有总土地储备建筑面积达约6310万平方米[4] 股息分配 - 截至2020年6月30日止六个月宣派中期股息每股16.3港仙（相当于每股人民币14.6分），约为5.838亿港元（约人民币5.229亿元）[23] - 2020年8月24日董事会决定向2020年11月12日在册股东宣派中期股息，每股16.3港仙（相当于人民币14.6分），预计2020年11月24日前后派付[171] - 为确定股东获派中期股息资格，公司股东登记于2020年11月10日至11月12日暂停，过户文件需不迟于2020年11月9日下午4时30分递交[175] 销售业绩 - 截至2020年6月30日止六个月，集团合同销售金额677亿元，同比增长6.3%；确认收入237.666亿元，同比增长15.6%；净利润22.102亿元，同比增加16.4%；公司拥有人应占核心净利润13.081亿元，同比增加6.2%[24] - 2020年上半年，集团合约销售均价同比上升18%至每平方米约1.25万元[27] - 2020年上半年合约销售金额677亿元，较2019年同期637亿元增加6.3%[41][43] - 2020年上半年已售合约销售建筑面积5410700平方米，较2019年同期6026900平方米减少10.2%[41][46] - 2020年上半年合约销售平均售价12513元/平方米，较2019年同期10565元/平方米增加18.4%[41][46] - 2020年上半年收益237.666亿元，较2019年同期205.566亿元增加15.6%[41] - 2020年上半年毛利53.621亿元，较2019年同期50.345亿元增加6.5%[41] - 公司合约销售金额为677.036亿元，合约销售建筑面积为541.0661万平方米，平均售价为12513元/平方米[54][55][58] - 按地区划分，长三角合约销售金额430.00976亿元，占比63.5%；中西部149.48358亿元，占比22.1%；环渤海52.89599亿元，占比7.8%；海峡西岸37.45816亿元，占比5.5%；珠三角7.18851亿元，占比1.1%[55] - 按城市级别划分，二线城市合约销售金额297.37918亿元，占比43.9%；三线城市305.86825亿元，占比45.2%；四线城市73.78857亿元，占比10.9%[58] - 南京合约销售金额为492,671千元，占比0.7%，建筑面积21,713平方米，平均售价22,690元/平方米[50] - 诸暨合约销售金额为492,054千元，占比0.7%，建筑面积32,285平方米，平均售价15,241元/平方米[50] - 包头合约销售金额为488,200千元，占比0.7%，建筑面积56,818平方米，平均售价8,592元/平方米[50] - 益阳合约销售金额为415,536千元，占比0.6%，建筑面积62,619平方米，平均售价6,636元/平方米[50] - 济南合约销售金额为411,604千元，占比0.6%，建筑面积51,129平方米，平均售价8,050元/平方米[50] - 济宁合约销售金额为410,513千元，占比0.6%，建筑面积37,681平方米，平均售价10,894元/平方米[50] - 泉州合约销售金额为408,789千元，占比0.6%，建筑面积30,187平方米，平均售价13,542元/平方米[50] - 晋江合约销售金额为393,467千元，占比0.6%，建筑面积47,356平方米，平均售价8,309元/平方米[50] - 保山合约销售金额为392,493千元，占比0.6%，建筑面积62,063平方米，平均售价6,324元/平方米[50] - 宁德合约销售金额为390,420千元，占比0.6%，建筑面积39,564平方米，平均售价9,868元/平方米[50] 土地投资 - 2020年上半年，集团连同其合联营公司土地投资总额394亿元，获取土地56宗，总面积约740万平方米[28] - 2020年上半年买地投资中，二线城市及三线城市占比超90%，其中二线城市占比64%，三线城市占比27%，四线城市占比9%[28] - 按经济区而言，2020年上半年长三角土地投资占比56%，中西部占比19%，环渤海占比15%，海峡西岸占比8%，珠三角占比1%[28] - 截至2020年6月30日止六个月内，新收购56幅地块，规划总建筑面积约740万平方米，已收购地块（不含停车位）平均成本约为每平方米5288元[64] - 公司在2020年上半年收购杭州余杭区未来科技城212号地块，地价总额达4901540千元[65] - 公司收购的地块中，无锡梁溪区庆丰B地块平均土地成本最高，为13324元/平方米[65] - 公司收购永州宁远县南部新城地块平均土地成本最低，为796元/平方米[65] - 公司收购的合肥经开区南艳湖板块JK202001号地块规划建筑面积最大，为266155平方米[68] - 公司收购的无锡惠山城铁商务区3号地块规划建筑面积最小，为39051平方米[68] - 公司收购的天津空港经济区津滨保（挂）2019 - 19号地块地价总额达1920000千元[68] - 公司收购的襄阳樊城区花卉大道地块2地价总额最低，为28966千元[65] - 公司收购的青岛即墨区石林三路地块占地面积最大，为106628平方米[65] - 公司收购的无锡惠山城铁商务区3号地块占地面积最小，为15020平方米[68] - 公司在2020年上半年共收购37个地块[65][68] - 马鞍山花山区地块占地面积90056平方米，规划建筑面积198123平方米，地价总额57.6亿元，平均土地成本2907元/平方米[71] - 黄山中心城区地块占地面积34755平方米，规划建筑面积62559平方米，地价总额28.6691亿元，平均土地成本4583元/平方米[71] 土地储备 - 2020年6月30日，公司应占土地储备总量约为5070万平方米，其中可供销售/可出租的已完工物业约530万平方米，在建及用作进一步开发物业约4540万平方米[73] - 长三角地区项目数166个，公司应占土地储备总量1735.589万平方米，占比34.2%[74] - 中西部地区项目数111个，公司应占土地储备总量1752.3063万平方米，占比34.6%[74] - 环渤海地区项目数35个，公司应占土地储备总量449.5736万平方米，占比8.9%[74] - 海峡西岸地区项目数41个，公司应占土地储备总量363.007万平方米，占比7.2%[74] - 珠三角地区项目数11个，公司应占土地储备总量133.1154万平方米，占比2.6%[74] - 浙江省项目数87个，公司应占土地储备总量812.7694万平方米，占比16.0%[74] - 江苏省项目数48个，公司应占土地储备总量621.6446万平方米，占比12.3%[74] - 公司项目总数为504个，已完工可供销售或出租建筑面积5285100平方米，在建规划建筑面积38411604平方米，未来开发预估建筑面积6980919平方米，集团应占土地储备总量50677623平方米，土地储备总量63132596平方米[77][80][81] - 按区域划分，长三角项目259个，集团应占土地储备总量21243789平方米，占比41.9%；中西部项目132个，集团应占土地储备总量18891665平方米，占比37.3%；环渤海项目44个，集团应占土地储备总量4879588平方米，占比9.6%；海峡西岸项目57个，集团应占土地储备总量4282827平方米，占比8.5%；珠三角项目12个，集团应占土地储备总量1379754平方米，占比2.7%[81] - 按城市级别划分，二线城市项目166个，集团应占土地储备总量13935917平方米，占比27.5%；三线城市项目261个，集团应占土地储备总量27766435平方米，占比54.8%；四线城市项目77个，集团应占土地储备总量8975271平方米，占比17.7%[80] 财务状况 - 截至2020年6月30日，集团平均利息成本降至8.9%[29] - 2020年6月30日资产总额2574.141亿元，较2019年12月31日2245.2亿元增加14.7%[42] - 2020年6月30日现金及银行结馀350.214亿元，较2019年12月31日264.953亿元增加32.2%[42] - 2020年6月30日债务总额528.094亿元，较2019年12月31日401.812亿元增加31.4%[42] - 2020年6月30日，公司持作出售的已完工物业为72.84亿元，较2019年12月31日的41.407亿元增加75.9%[60] - 2020年6月30日，公司262个在建项目及在建物业为1376.651亿元，较2019年12月31日的1287.7799亿元增加6.9%[61] - 截至2020年6月30日止六个月内，公司收益来自物业销售、其他服务及物业租赁租金收入，主要来自中国物业销售[86] - 2020年上半年物业销售收益236.546亿元，同比增长15.9%；其他服务收益1.06303亿元，同比下降23.5%；租金收入574.3万元，同比增长38.5%；总计收益237.66642亿元，同比增长15.6%[87] - 2020年上半年已确认总建筑面积278.2571万平方米，较去年同期增加约53.2%；已确认平均售价每平方米8501元，较去年同期减少约24.3%[87] - 2020年上半年销售成本184.046亿元，较2019年同期增加约18.6%[99] - 2020年上半年毛利53.621亿元，较2019年同期增加约6.5%；毛利率22.6%，较2019年同期的24.5%下降[100] - 2020年上半年其他收入1.055亿元，较2019年同期增加约26.2%[101] - 2020年上半年销售及分销开支9.451亿元，较2019年同期减少约6.2%[102] - 2020年上半年行政开支11.826亿元，较2019年同期增加约12.1%[103] - 2020年上半年融资收入1.591亿元，较2019年同期减少约17.3%[104] - 2020年上半年长三角地区物业销售收益115.03706亿元，占总收益48.7%[93] - 2020年上半年中西部地区物业销售收益65.00488亿元，占总收益27.4%[93] - 融资成本从2019年上半年的2.509亿元降至2020年上半年的1.965亿元，降幅约21.7%；已支销及资本化的融资成本总额从2019年上半年的21.221亿元增至2020年上半年的24.517亿元，增幅15.5%[106] - 加权平均债务成本从2019年末的约9.4%降至2020年上半年的约8.9%[107] - 应占合营企业从2019年上半年盈利4410万元变为2020年上半年亏损1960万元；应占联营公司溢利从2019年上半年的1.696亿元增至2020年上半年的4.994亿元，增幅约194.5%[108][109] - 税前溢利从2019年上半年的31.933亿元增至2020年上半年的36.368亿元，增幅约13.9%[110] - 所得税开支从2019年上半年的12.946亿元增至2020年上半年的14.267亿元，增幅约10.2%[111] - 公司拥有人应占期内溢利从2019年上半年的12.041亿元增至2020年上半年的12.058亿元，增幅约0.1%；核心净利润从2019年上半年的12.322亿元增至2020年上半年的13.081亿元，增幅约6.2%[112] - 2020年6月30

公司上市情况 - 公司2019年7月16日在联交所主板上市，集资净额约28亿港元，首个交易日收市价较发售价上升7.2%，市值约210亿港元，总成交量约6290万股，总成交金额约3.67亿港元[10] - 2019年7月在联交所主板上市，募资约32亿港元（约4.1亿美元）[61] - 公司上市所得款项净额约2,732.8百万元，截至报告日期按招股章程建议分配方式动用[172] 公司业务布局 - 2019年12月31日，公司在23个省份及直辖市的142个城市建立业务据点，拥有458个房地产项目，总土地储备速建筑面积约5700万平方米[5] - 公司主要从事房地产开发业务，采用高周转开发模式，布局二、三、四线城市[5] - 未来公司将在全国范围内继续推进扩张策略，致力成为中国领先的综合性房地产开发商[6] - 2019年新进入20个城市，已布局全国23个省及直辖市的逾140座城市[60] - 截至目前，“书香中梁”已落地10余省市自治区、60余所学校[21] - 中梁在温州已开发项目超80个[16] 公司荣誉奖项 - 2019年公司获中国房地产业协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心评为中国房地产开发商前20强[5] - 2019年8月8日，公司获惠誉、穆迪及标准普尔给予B+、B1及B+发行人信贷评级，展望皆为「稳定」[11] - 2019年8月19日，公司荣获[2019上海民营企业100强]第9位等奖项[13] - 2019年中梁以304.2亿元营业收入位列中国民营企业500强第280名、中国民营企业服务业100强第78名[15] - 2019年11月8日，公司获纳入恒生综合大中型股指数，附属上海中梁获“AA+”企业信贷评级，展望“稳定”[22] - 2019年12月31日，中梁获“年度金盘地产产品创新企业”称号，全国总评选斩15项金盘大奖，位列总评选榜单第7位[28] - 2020年1月9日，中梁获“最佳港股通公司”大奖[29] - 2020年2月28日，中梁获联合国际“BB”长期发行人评级，展望稳定[31] - 2020年3月18日，中梁保持行业综合实力20强，获“发展潜力十强NO.1”称号[32] 公司财务数据 - 2018年公司长三角合约销售额占其总额的59.4%，2018年底现金余额为人民币231亿，是短期债务的1.6倍[11] - 2019上半年全口径合约销售金额636.73亿元，同比增长26.8%；确认收入205.57亿元，同比增长111.2%；公司拥有人应占核心净利润12.32亿元，同比增长88.4%；净资产负债率降至43.5% [16] - 2019年9月20日，中梁完成发行首笔4亿美元境外美元债券，票面利率11.5%，获近2.5倍认购[17] - 公司建议以现金方式就2019年派发末期股息每股32.8港仙（相当于每股人民币29.8分），已就2019年前六个月宣派及派发中期股息每股15.3港仙（相当于每股人民币13.8分）[57] - 2019年建议末期股息连同2019年中期股息合共约为人民币1,561.7百万元，股息分派比率为公司权益拥有人应占核心净利润约40%[57] - 2019年合约销售额达1525亿元，较2018年增长约50.2%，超出目标约17.3%[58] - 2019年收入为566.396亿元，较2018年增长约87.5%[58] - 2019年权益拥有人应占核心净利润为39.014亿元，较2018年大幅增加约102.3%[58] - 2019年土地投资额为764亿元，获取土地139宗，二线城市买地投资占比超50%[60] - 2019年超60%买地金额位于长三角，中西部约占20%，海峡西岸约占8%，环渤海约占8%，珠三角约占1%[60] - 2019年附属公司、合营企业和联营公司拥有可售资源超2600亿元[66] - 2019年合约销售金额1525亿元，较2018年的1015亿元增加50.2%[73][78] - 2019年已售合约销售建筑面积1485.1万平方米，较2018年的1014.6万平方米增加46.4%[73][78] - 2019年合约销售平均售价10300元/平方米，较2018年的10000元/平方米增加3.0%[73] - 2019年收益566.396亿元，较2018年的302.147亿元增加87.5%[73] - 2019年毛利131.823亿元，较2018年的69.108亿元增加90.7%[73] - 2019年公司拥有人应占溢利38.337亿元，较2018年的19.313亿元增加98.5%[73] - 2019年公司拥有人应占核心净利润39.014亿元，较2018年的19.287亿元增加102.3%[73] - 2019年资产总额2245.2亿元，较2018年的1680.746亿元增加33.6%[73] - 2019年银行结余及现金264.953亿元，较2018年的230.804亿元增加14.8%[73] - 2019年债务总额401.812亿元，较2018年的270.049亿元增加48.8%[73] - 2019年公司合约销售总额为152,508,902千元人民币[81] - 青岛合约销售金额为1,403,153千元人民币，占比0.9%[79] - 南通合约销售金额为1,391,513千元人民币，占比0.9%[79] - 赣州合约销售金额为1,377,669千元人民币，占比0.9%[79] - 泰州合约销售金额为1,365,166千元人民币，占比0.9%[79] - 泉州合约销售金额为1,314,112千元人民币，占比0.9%[79] - 苏州合约销售金额为1,295,628千元人民币，占比0.8%[79] - 昆明合约销售金额为1,293,436千元人民币，占比0.8%[79] - 洛阳合约销售金额为1,251,826千元人民币，占比0.8%[79] - 上饶合约销售金额为1,251,220千元人民币，占比0.8%[79] - 2019年合约销售总额为1525.09亿元，长三角地区占比59%，合约销售金额为899.86亿元[83] - 按城市级别划分，二线城市合约销售金额为537.12亿元，占比35.2%；三线城市为802.22亿元，占比52.6%；四线城市为185.75亿元，占比12.2%[83] - 2019年12月31日，持作出售的已完工物业为41.41亿元，较2018年增加15.1%[88] - 2019年12月31日，在建物业为1287.80亿元，较2018年增加约29.5%[89] - 2019年公司收购139幅地块，规划总建筑面积为1660万平方米，已收购地块（不含停车位）平均成本约为每平方米4607元[90] - 2019年公司收益为566.396亿元，较2018年的302.147亿元大幅增加约87.5%[124] - 2019年物业销售收益为563.837亿元，较2018年的299.921亿元增加约88.0%，主要因已确认总面积增加约108.4%至562.1427万平方米[124] - 2019年管理咨询服务收益为2.44亿元，较2018年的2.11845亿元增加约15.2%[124] - 2019年租金收入为1187.6万元，较2018年的443万元增加168.1%，主要受温州投资物业带动[124] - 2019年已交付物业已确认平均售价为每平方米10030元，较2018年的每平方米11121元减少约9.8%[125] - 2019年物业管理服务收益为零，较2018年的632.1万元减少100%，因上市重组时该业务被出售[124][125] - 2019年总收益为人民币56,383,676千元，其中长三角地区收益41,061,158千元，占比72.8% [129] - 2018年总收益为人民币29,992,092千元，其中长三角地区收益28,452,764千元，占比94.9% [132] - 销售成本从2018年的人民币23,303.8百万元增加约86.5%至2019年的人民币43,457.3百万元 [134] - 毛利从2018年的人民币6,910.8百万元增加约90.7%至2019年的人民币13,182.3百万元，毛利率从22.9%增至23.3% [135] - 融资收入从2018年的人民币353.7百万元增加约45.8%至2019年的人民币515.6百万元 [136] - 其他收入从2018年的人民币95.0百万元增加约146.2%至2019年的人民币233.9百万元 [137] - 销售及分销开支从2018年的人民币1,333.9百万元增加约52.2%至2019年的人民币2,030.1百万元 [138] - 行政开支从2018年的人民币1,648.3百万元增加约54.7%至2019年的人民币2,549.7百万元 [139] - 其他开支从2018年的人民币197.8百万元增加约29.0%至2019年的人民币255.2百万元 [140] - 投资物业公平值收益从2018年的人民币72.0百万元减少约30.7%至2019年的人民币49.9百万元 [142] - 按公平值计入损益的金融资产公平值亏损从2018年的400万元增加72.5%至2019年的690万元[143] - 融资成本从2018年的4.335亿元增加7.6%至2019年的4.665亿元，2019年已支销及资本化的融资成本总额较2018年增加49.4% [144] - 2019年加权平均实际债务成本约为9.4%，2018年约为9.9% [145] - 应占合营企业从2018年亏损8220万元变为2019年溢利9.794亿元，应占联营公司溢利从2018年的7.175亿元减少64.4%至2019年的2.554亿元[146][147] - 税前溢利从2018年的44.385亿元增加123.0%至2019年的98.981亿元[148] - 所得税开支从2018年的19.122亿元增加90.5%至2019年的36.422亿元[149] - 公司拥有人应占年内溢利从2018年的19.313亿元增加98.5%至2019年的38.337亿元，核心净利润从2018年的19.287亿元增加102.3%至2019年的39.014亿元[150] - 2019年流动资产净额为261.123亿元，2018年为119.452亿元，流动资产总额增加31.0%，流动负债总额增加24.0% [152] - 2019年现金及现金等价物、已抵押存款及受限制现金共约264.953亿元，较2018年底增加14.8% [153] - 2019年未偿还债务总额为401.812亿元，2018年为270.049亿元，其中319.941亿元按固定利率入账[154] - 2019年应偿还银行贷款、其他借款和优先票据总计40,181,240千元，2018年为27,004,917千元[157] - 2019年12月31日集团借款以60,039.6百万元资产作抵押，2018年为43,669.7百万元[158] - 2019年12月31日集团有以美元及港元计值的银行结余及现金421.7百万元和27.5百万元，以美元计值优先票据4,195.4百万元[162] - 2019年12月31日集团向银行提供的未解除担保总额为51,717.8百万元，2018年为28,897.3百万元[165] - 2019年12月31日集团为联营公司银行及其他借款提供最多10,228.9百万元担保，2018年为6,594.2百万元[166] - 2019年12月31日集团已订约但未拨备的物业发展开支等为75,218.3百万元，2018年为44,047.4百万元[168] - 截至2019年12月31日，发展物业建筑成本计划用1,675.2百万元，实际用751.2百万元，动用924.0百万元[174] - 截至2019年12月31日，偿还信托贷款计划用784.3百万元，实际用779.8百万元，动用4.5百万元[174] - 截至20

公司上市 - 公司于2019年7月16日在港交所主板上市，股份代号2772.HK[6] - 2019年7月16日公司于联交所上市，募资32亿港元，开启国际资金市场新征程[25] - 公司按每股5.55港元发行5.3亿股新普通股，总现金代价29.415亿港元，还以资本化方式发行29.90305325亿股股份，股份于2019年7月16日开始买卖[149] - 2019年8月5日超额配股权部分行使，8月7日按每股5.55港元配發及發行5179.15万股额外股份[150] 公司布局与土地储备 - 截至2019年6月30日，公司在五大经济区23个省份及直辖市的139个城市布局，有385个不同开发阶段项目，应占土地储备约4200万平方米[7] - 2019年上半年公司收购70个新项目，应占土地代价252亿元，已收购地块平均成本为每平方米3934元，新进18个城市，累计进驻23个省份、139个城市[24] - 2019年上半年新收购地块70幅，规划总面积约810万平方米[63] - 已收购地块（不含停车位）平均成本约为每平方米3934元[63] - 潍坊青州2018 - 089地块应占地价3078.12万元，规划建筑面积51276平方米[63] - 金华义乌上溪镇地块应占地价2.208亿元，规划建筑面积53733平方米[63] - 绵阳江油明月新城15号地块应占地价1.516112亿元，规划建筑面积189513平方米[63] - 泉州惠安城南新区地块应占地价6320万元，规划建筑面积27243平方米[63] - 南阳方城地块应占地价1.1473亿元，规划建筑面积124975平方米[63] - 杭州未来科技城地块应占地价3.9109亿元，规划建筑面积28703平方米[63] - 南宁邕宁区地块应占地价2.05492915亿元，规划建筑面积75272平方米[63] - 台州玉环新城地块应占地价5.12亿元，规划建筑面积105000平方米[63] - 公司在青岛莱西市青岛路东地块项目中所占股本权益为80%，占地面积35,097平方米，规划建筑面积（不含停车位）98,851平方米，地价总额93,680,000元[66] - 公司在沧州高新区地块项目中所占股本权益为100%，占地面积69,928平方米，规划建筑面积（不含停车位）153,841平方米，地价总额590,000,000元[66] - 公司在杭州九堡昆盛肖邦地块项目中所占股本权益为34%，占地面积62,475平方米，规划建筑面积（不含停车位）16,382平方米，地价总额347,300,000元[66] - 公司在重庆巴南区李家沱组团C分区C - 14 - 2/03地块项目中所占股本权益为100%，占地面积7,391平方米，规划建筑面积（不含停车位）14,782平方米，地价总额89,500,000元[66] - 公司在南京江宁区上坊地块项目中所占股本权益为30%，占地面积24,217平方米，规划建筑面积（不含停车位）60,544平方米，地价总额730,000,000元[66] - 公司在常州天宁区劳动中路北侧、友谊路西侧地块项目中所占股本权益为45%，占地面积61,134平方米，规划建筑面积（不含停车位）134,495平方米，地价总额1,080,000,000元[66] - 公司在益阳高新区益土网拍字[2019]07号地块项目中所占股本权益为80%，占地面积36,605平方米，规划建筑面积（不含停车位）102,494平方米，地价总额206,730,000元[66] - 公司在烟台芝罘区北上坊旧改项目中所占股本权益为34%，占地面积66,667平方米，规划建筑面积（不含停车位）114,000平方米，地价总额256,630,200元[66] - 公司在金华兰溪市溪西新城加油站北侧地块项目中所占股本权益为54%，占地面积40,850平方米，规划建筑面积（不含停车位）81,700平方米，地价总额287,580,000元[66] - 公司在福州闽清梅溪新城地块项目中所占股本权益为20%，占地面积60,467平方米，规划建筑面积（不含停车位）120,934平方米，地价总额423,000,000元[66] - 公司在多地拥有住宅/商用地块项目，如宣城广德县、自贡贡井区等[68] - 部分地块权益占比为100%，如宣城广德县、自贡贡井区等地块；也有其他占比，如泉州晋江地块占比15%等[68] - 各地块土地面积不同，总面积达3814277平方米，规划建筑面积达8135861平方米[68] - 各地块项目成本不同，总计成本达32004893262元[68] - 截至2019年6月30日，公司应占土地储备总量约为42.0百万平方米[68] - 其中可供销售/可出租的已完工物业约1.5百万平方米，在建物业约40.5百万平方米[68] - 2019年6月30日公司应占合营及联营公司土地储备总量按地理位置划分，长三角经济区占比7.2%，中西部经济区占比2.2%，环渤海经济区占比0.3%，海峡西岸经济区占比2.2%，珠三角经济区占比0.1%[75] - 2019年6月30日公司应占合营及联营公司土地储备总量按城市级别划分，二线城市占比18.2%，三线城市占比64.1%，四线城市占比17.7%[77] - 长三角经济区浙江省项目49个，应占建筑面积1611793平方米，占比3.8%[75] - 中西部经济区重庆项目4个，应占建筑面积374000平方米，占比0.9%[75] - 环渤海经济区山东省项目4个，应占建筑面积129094平方米，占比0.3%[75] - 海峡西岸经济区福建省项目8个，应占建筑面积302859平方米，占比0.7%[75] - 珠三角经济区广东省项目1个，应占建筑面积48956平方米，占比0.1%[75] - 二线城市项目109个，可供销售/可出租已完工建筑面积331695平方米[77] - 三线城市项目224个，在建规划建筑面积20607066平方米[77] 股息与评级 - 2019年8月22日，公司董事会宣派中期股息每股15.3港仙，约为5.48亿港元（约4.929亿元人民币），派息比率为核心净利润的40%[17] - 2019年8月8日，惠誉、穆迪、标普分别给予公司B+(展望稳定)、B1(展望稳定)、B+(展望稳定)的信贷评级[25] 销售业绩 - 截至2019年6月30日止六个月，合约销售金额6367.3亿元，较2018年同期增长26.8%[18] - 2019年上半年，公司合约销售额6367.3亿元，稳居中国全国房企二十强[19] - 截至6月30日止六个月，合约销售金额636.73亿元，同比增长26.8%，已售合约销售建筑面积602.69万平方米，同比增长28.7%[39] - 截至2019年6月30日止六个月，集团实现合约销售金额636.73亿元，较2018年同期的502.33亿元增加约26.8%[46] - 附属公司贡献合约销售金额403.191亿元，合营企业及联营公司贡献233.539亿元[46] - 温州合约销售金额为5.830049亿元，占总合约销售金额的9.2%[47] - 台州合约销售金额为3.843819亿元，占总合约销售金额的6.1%[47] - 金华合约销售金额为3.842511亿元，占总合约销售金额的6.0%[47] - 丽水合约销售金额为3.385653亿元，占总合约销售金额的5.3%[47] - 杭州合约销售金额为2.708564亿元，占总合约销售金额的4.3%[47] - 重庆合约销售金额为1.897309亿元，占总合约销售金额的3.0%[47] - 徐州合约销售金额为1.832679亿元，占总合约销售金额的2.9%[47] - 泉州合约销售金额为1.651052亿元，占总合约销售金额的2.6%[47] - 截至2019年6月30日止六个月总合约销售金额为63,672,966千元人民币，合约销售建筑面积为6,026,924平方米，平均售价为10,565元/平方米[57] - 按地区划分，长三角经济区合约销售金额34,983,627千元人民币，占比55.0%；中西部经济区15,106,062千元人民币，占比23.7%；环渤海经济区4,723,392千元人民币，占比7.4%；边境沿海经济区7,698,018千元人民币，占比12.1%；珠三角经济区1,161,867千元人民币，占比1.8%[57] - 按城市级别划分，二线城市合约销售金额16,984,017千元人民币，占比26.7%；三线城市37,695,487千元人民币，占比59.2%；四线城市8,993,462千元人民币，占比14.1%[57] 财务数据 - 截至2019年6月30日止六个月，已确认收益2055.66亿元，较去年同期增长111.2%[18] - 本期毛利率较去年同期下降2.8个百分点至24.5%[18] - 本公司拥有人应占净利润由2018年同期的6.625亿元增加81.8%至12.041亿元[18] - 本公司拥有人应占核心净利润由去年同期的6.542亿元增长88.4%至12.322亿元[18] - 同期收益205.57亿元，同比增长111.2%，毛利50.35亿元，同比增长89.2%[39] - 公司拥有人应占期内溢利12.04亿元，同比增长81.8%，核心净利润12.32亿元，同比增长88.4%[39] - 资产总额1976.91亿元，同比增长17.6%，银行结余及现金247.21亿元，同比增长7.1%[39] - 债务总额288.02亿元，同比增长6.7%，权益总额93.88亿元，同比增长39.0%[39] - 公司总权益由2018年12月31日的67.542亿元增加至2019年6月30日的93.876亿元，净资产负债比率由58.1%改善至43.5%[25] - 2019年公司全年合约销售目标为1300亿元，下半年将积极去化提速，加强现金流管理[30] - 2019年6月30日，集团28个已完工物业项目及持作出售的已完工物业为1,436.4百万元人民币，较2018年12月31日的3,596.4百万元人民币减少60.1%[58] - 2019年6月30日，集团214个在建项目及在建物业为118,503.1百万元人民币，较2018年12月31日的99,481.4百万元人民币增加19.1%[59] - 2019年上半年公司总项目数281个，销售相关数据总计为1101658，应占建筑面积28543432平方米，占比88.0%[72] - 公司2019年上半年总收益为205.566亿元，较2018年同期的97.312亿元增加约111.2%[81][85] - 2019年上半年物业销售收益为204.135亿元，已确认总面积为181.669万平方米，平均售价为每平方米11237元；2018年同期收益为96.21368亿元，已确认总面积为79.0437万平方米，平均售价为每平方米12172元[87][91] - 管理咨询服务收益由2018年上半年的1.035亿元增加约34.2%至2019年上半年的1.389亿元[81][89] - 物业管理服务收益由2018年上半年的630万元减少至2019年上半年的零[81] - 物业租赁租金收入由2018年上半年的零增加至2019年上半年的410万元[81][89] - 销售成本由2018年上半年的70.709亿元增加约119.5%至2019年上半年的155.221亿元[92] - 毛利由2018年上半年的26.603亿元增加约89.2%至2019年上半年的50.345亿元，毛利率由27.3%下降至24.5%[93] - 融资收入由2018年上半年的1.481亿元增加约29.9%至2019年上半年的1.923亿元[94] - 其他收入由2018年上半年的5600万元增加约11.0%至2019年上半年的6210万元[98] - 销售及分销开支由2018年上半年的4.306亿元增加约134.0%至2019年上半年的10.074亿元[99] - 行政开支从2018年上半年的6.286亿元增至2019年上半年的10.552亿元，增幅约67.9%[100] - 融资成本从2018年上半年的1.439亿元增至2019年上半年的2.509亿元，增幅约74.3%；2019年上半年已支销及资本化的融资成本总额较2018年上半年增加61.0%[101] - 2019年上半年借款总额的加权平均实际债务成本约为10.0%（2018年末约9.9%）[102] - 应占合营企业从2018年上半年亏损4940万元变为2019年上半年盈利4410万元；应占联营公司溢利从2018年上半年的1.037亿元增至2019年上半年的1.