公司股份与股息 - 2024年12月31日，公司已发行股份数目为3,036,227,327[9] - 2024年第二次中期股息为每股港币0.60元，记录日期为2025年4月7日下午6时正，派付日期为2025年4月24日[10] - 宣布派发每股0.60港元的第二次中期股息（2023年：每股0.61港元），全年合共派息每股1.24港元（2023年：每股1.28港元）[25][31] - 公司自2017年上市以来，按年派发相当于来自香港投资物业及酒店的股东应占基础净盈利约65%的股息[139] 香港市场数据 - 2024年香港共接待4500万名旅客，按年增长31%[20] - 2024年香港零售销售全年同比下跌7%至港币3770亿元[20] 公司物业相关数据 - 公司写字楼组合的出租率达90%[22] - 公司旗舰项目海港城和时代广场拥有999年地契[12] - 海港城拥有10座甲级写字楼、3间国际级酒店、256间豪华服务式住宅单位、13.8万平方呎的会所及国际邮轮码头[12] - 广东道临街店面现有16个奢侈品牌[22] - 公司物业、酒店及会所价值为1595亿港元，总楼面面积840万平方呎，地契999年[40] - 海港城（包括酒店）收入增加2%，营业盈利持平[42] - 海港城商场年末出租率为94%，写字楼出租率升至90%[43][47] - 海港城商场2024年收入56.05亿港元，2023年为54.74亿港元，增长2%；写字楼2024年收入22.89亿港元，2023年为23.04亿港元，下降1%；其他收入2024年为12.02亿港元，2023年为11.74亿港元，增长2%；总收入2024年为90.96亿港元，2023年为89.52亿港元，增长2%[51] - 时代广场收入和营业盈利皆下跌6%[59] - 时代广场商场年末出租率达93%，写字楼年末出租率升至90%[60][67] - 时代广场商场2024年收入11.05亿港元，2023年为11.68亿港元，下降5%；写字楼2024年收入5.56亿港元，2023年为5.93亿港元，下降6%；总收入2024年为16.61亿港元，2023年为17.61亿港元，下降6%[66] - 时代广场物业价值437亿港元，总楼面面积200万平方呎，地契999年[61] - 香港美利酒店有336间房间，5间获业界美誉的餐厅及酒吧[79] - 荷里活广场总楼面面积56.2万平方呎，有290多家中西名店及食肆[81] 公司荣誉与社会责任 - 2024年九龙仓集团荣膺香港公益金最高筹款机构第三名[13] - 公司继续获纳入“恒生可持续发展企业指数”成份股兼获AA + 评级，MSCI ESG评级中获A级，获“商界展关怀”标志及纳入FTSE4Good指数系列[13] - 旗舰项目“学校起动”计划得到超70个伙伴机构支持，已惠及82所中学近10万名弱势学生[26] - 截至2024年末，集团累计安排111亿港元的可持续发展挂钩贷款，ESG评级达AA+[27] - “学校起动”计划获超70个伙伴机构支持，惠及82所学校和近十万名学生[113] - “九龙仓艺术奖学金计划”已资助22位奖学金得主攻读艺术创作相关学位[114] - “建筑设计实习计划”已有37名建筑系硕士生完成海外实习[114] - 公司组织约140人参与公益金活动，成为最高筹款队伍季军[114] 公司财务数据关键指标变化 - 集团收入下跌3%至129.12亿港元（2023年：133.06亿港元），营业盈利下跌3%至96.91亿港元（2023年：99.93亿港元）[24][31] - 借贷总成本下降10%至21亿港元（2023年：23亿港元），基础净盈利上升2%至61.39亿港元（2023年：60.11亿港元）[24][31] - 计入投资物业重估减值后，股东应占集团盈利为8.91亿港元（2023年：47.66亿港元），同比下降81%[24][31] - 截至2024年12月31日，总资产维持于2380.72亿港元，账面资产净值为1878.2亿港元（或每股61.86港元）[24][31] - 负债净额进一步减少21亿港元至342.3亿港元，资产负债率为17.8%[24][31] - 平均利息成本微升至5.6%，利息保障倍数为4.7倍[24] - 2024年公司基础净盈利增加2%至61.39亿港元[118] - 2024年计入投资物业重估减值净额后，股东应占盈利为8.91亿港元[118] - 2023年公司基础净盈利为60.11亿港元，计入投资物业重估减值净额后股东应占盈利为47.66亿港元[118] - 集团收入减少3%至129.12亿港元（2023年：133.06亿港元），营业盈利减少3%至96.91亿港元（2023年：99.93亿港元）[119] - 投资物业收入减少1%至108.01亿港元（2023年：109.16亿港元），营业盈利减少2%至91.02亿港元（2023年：92.47亿港元）[119] - 酒店收入减少1%至15.41亿港元（2023年：15.61亿港元），营业盈利减少53%至0.99亿港元（2023年：2.09亿港元）[119] - 海港城（包括酒店）总收入增加2%至90.96亿港元（2023年：89.52亿港元），营业盈利增加0.4%至72.04亿港元（2023年：71.75亿港元），分别占集团收入70%（2023年：67%）及集团营业盈利74%（2023年：72%）[119] - 发展物业收入下跌36%至1.52亿港元（2023年：2.38亿港元），营业盈利为1.66亿港元（2023年：0.28亿港元）[119] - 投资的营业盈利减少40%至2.81亿港元（2023年：4.65亿港元）[120] - 投资物业产生3%的重估减值，股东应占未变现估值亏损为56.21亿港元（2023年：11.74亿港元）[121] - 财务支出为18亿港元（2023年：21.7亿港元），实际借贷年利率上升至5.6%（2023年：5.4%）[123] - 股东应占集团盈利为8.91亿港元（2023年：47.66亿港元），每股基本盈利为0.29港元（2023年：1.57港元）[125] - 负债净额减少21亿港元至342亿港元（2023年：363亿港元），负债净额与总权益比率下降至17.8%（2023年：18.6%）[133] - 2024年12月31日备用信贷及已发行债务证券总额达469亿港元，其中355亿港元已动用，未提取信贷为114亿港元[134] - 集团持有流通性上市投资组合总市值为53亿港元，2023年为58亿港元[135] - 2024年集团营运现金流入96亿港元，2023年为97亿港元；营业业务净现金流入63亿港元，2023年为59亿港元；投资活动净现金流出1.74亿港元，2023年为流入72亿港元[137] - 截至2024年12月31日，今后数年主要计划开支估计为9亿港元，其中2亿港元已承担[138] 公司可持续发展与合规 - 公司建立了可持续的管治架构应对环境、社会及管治挑战[99] - 公司对贿赂、欺诈等行为零容忍并执行《举报政策及程序》[100] - 公司对业务单位进行气候风险评估，面临急性和慢性气候风险[102] - 公司将气候风险因素整合进商业策略提升气候韧性[103] - 2024年公司未有违反相关法律法规的重大违规事件[105] - 公司向SBTi承诺设立基于科学的近期目标以减少碳排放[105] - 报告年内公司继续取得ISO 14001环境管理体系认证[106] - 海港城采用创新冷却系统获中电“创新节能企业大奖2024”能源管理卓越大奖[106] - 时代广场试点引进无电制冷涂料及其人工智能技术获三项奖[106] - 公司工伤率保持低水平，每一百名员工为3.1宗[107] - 公司为185位同事及其家庭成员组织大型户外活动[108] - 截至2024年，公司获批111亿港元可持续发展表现挂钩贷款[112] 公司董事会与治理 - 公司在2024年全年应用《上市规则》附录C1《企业管治守则》原则，遵守所有适用守则条文，仅偏离第C.2.1条[144] - 董事会担当领导角色，建立、推动并加强以企业价值观为基础的企业文化[145] - 截至报告日期，董事会由12名董事组成，包括4名执行董事和8名独立非执行董事，独立非执行董事占比67%[148][155] - 截至报告日期，董事会有2名女性成员，占比17%，公司目标是维持现有女性代表比例并最终实现性别均等[149] - 董事年龄方面，56岁以下占8%，56 - 65岁占17%，66 - 75岁占33%，75岁以上占42%[151] - 董事族裔方面，华裔占92%，非华裔占8%[151] - 董事服务年资方面，2至5年占42%，5年以上占58%[151] - 董事在其他上市公司出任董事情况，0间占59%，1至3间占33%，3间以上占8%[151] - 所有董事须至少每三年一次于股东周年大会上轮值卸任，每届股东周年大会至少三分之一在任董事须卸任[154] - 吴天海等4位卸任董事将于2025年5月15日股东周年大会卸任，符合资格并愿重选连任[154] - 全部独立非执行董事任期一般三年后届满，任超九年重选须股东审议通过并说明相关资料[156] - 提名委员会至少每年检讨一次《董事会多元化政策》执行情况和成效[149] - 截至2024年12月31日止财政年度，董事会主席袍金为每年35万港元，董事（主席除外）为每年30万港元，审核委员会主席为每年20万港元，审核委员会成员为每年17.5万港元，薪酬委员会主席及成员为每年6万港元[158][159] - 公司制定《提名政策》，明确物色、评估及提名董事的方针，提名力求平衡董事会技能、经验和观点[157] - 新委任董事接受法律责任和董事会角色介绍培训，公司秘书提供业务、市场、法规等更新资料，安排董事参与培训课程和论坛[161] - 公司采纳《公司守则》，其证券交易标准高于《标准守则》，所有董事本财政年度遵守相关标准[162] - 董事会与管理层职责明确区分，重要事宜由董事会决定，集团一般营运由管理层决定，董事会定期检讨安排[163] - 主席兼常务董事吴天海负责集团总体策略规划、重大决策等多项职责[165] - 公司秘书许仲瑛向主席和董事会汇报，监督公司遵守各项法律和规例，统筹安排董事培训[166] - 公司秘书本财政年度接受不少于15小时相关专业培训[166] - 公司制定与《公司守则》标准相若的证券交易限制书面指引，提供给集团及其控股公司员工[162] - 所有董事本财政年度均参与持续专业发展，通过出席研讨会、会议、论坛及阅读期刊等方式提升[161] - 2024年董事会举行4次定期会议，各董事出席情况不一，如吴天海、徐耀祥等出席率为100%，周德熙出席率为75%[167][168] - 每次定期会议前一个月发正式通知，临时会议给合理通知期，会议文件提前不少于3个营业日送交董事传阅[168] - 公司成立审核、薪酬、提名三个董事会辖下委员会，职权范围定期检讨更新[169] - 审核委员会成员为廖淥波、韦理信、杨永强，均为独立非执行董事[170] - 薪酬委员会成员为欧肇基、吴天海、韦理信，大部分为独立非执行董事[170] - 提名委员会成员为吴天海、欧肇基、杨永强，大部分为独立非执行董事[170] - 审核委员会负责监察审阅公司财务资料等事宜[170] - 薪酬委员会负责就公司董事及高管薪酬政策等提建议[170] - 提名委员会负责就董事会成员组合等提建议并评估董事表现[170] - 2024年主席与独立非执行董事举行过一次无其他董事出席的会议[167] - 审核委员会2024年举行四次会议，薪酬委员会和提名委员会各举行一次会议[174] - 公司委聘毕马威会计师事务所为2024财年核数师，审核委员会建议续聘其为2025年度核数师[177][178] - 2024年和2023年核数服务酬金均为900万港元，非核数服务酬金均为100万港元，合计均为1000万港元[177] - 董事会负责监督本财政年度财务报表编制，集团编制报表严守采用适当会计政策等原则[175][176] - 审核委员会审阅外聘核数师年度审核计划，批准其薪酬及聘用条款[174] - 提名委员会建议在2024年股东周年大会上重选卸任董事徐耀祥、凌缘庭、李伟中、周德熙[174] - 董事会对集团风险管理及内部监控系统负责，审核委员会负责持续监察及评估[180] - 风险管理及内部监控委员会协助审核委员会履行监督责任，徐耀祥任主席[181] - 审核委员会在提交季度、中期及年度财务报表前进行审阅[174] - 薪酬委员会检讨公司全体董事及高级管理人员薪酬政策及架构，考虑及批准酬金[174] - 集团至少每年对整个集团进行一次以COSO框架为基础的全面系统检讨[185] - 截至2024年12月31日止财政年度，审核委员会已对集团的

集团整体财务数据关键指标变化 - 基础净盈利增加2%至61.39亿港元（2023年：60.11亿港元）[3][15][22] - 计入投资物业重估减值净额后，股东应占集团盈利为8.91亿港元（2023年：47.66亿港元）[3][15][22] - 集团收入减少3%至129.12亿港元（2023年：133.06亿港元），营业盈利减少3%至96.91亿港元（2023年：99.93亿港元）[16] - 股东权益减少36亿港元至1878亿港元，总权益减少36亿港元至1920亿港元[23] - 总资产达2381亿港元，2023年为2453亿港元，总营业资产为2363亿港元，2023年为2434亿港元[24] - 负债净额减少21亿港元至342亿港元，负债净额与总权益比率降至17.8%，2023年为18.6%[30][32] - 集团营运现金流入为96亿港元，2023年为97亿港元，投资活动净现金流出1.74亿港元，2023年为流入72亿港元[35] - 2024年公司收入129.12亿港元，较2023年的133.06亿港元下降2.96%；是年盈利8.75亿港元，较2023年的46.44亿港元下降81.16% [41] - 2024年基本每股盈利和摊薄后每股盈利均为0.29港元，较2023年的1.57港元下降81.53% [41] - 2024年全面收益总额1.61亿港元，较2023年的46.07亿港元下降96.51% [43] - 2024年12月31日，公司总资238.072亿港元，较2023年的245.322亿港元下降2.95%；总负债46.088亿港元，较2023年的49.715亿港元下降7.3% [45] - 2024年12月31日，公司净资产191.984亿港元，较2023年的195.607亿港元下降1.85% [45] - 2024年集团收入总额为129.12亿港元，2023年为133.06亿港元[55] - 2024年集团除税前盈利为20.53亿港元，2023年为57.82亿港元[53] - 2024年集团资产总额为2380.72亿港元，2023年为2453.22亿港元[58] 各业务线数据关键指标变化 - 投资物业收入减少1%至108.01亿港元（2023年：109.16亿港元），营业盈利减少2%至91.02亿港元（2023年：92.47亿港元）[16] - 酒店收入减少1%至15.41亿港元（2023年：15.61亿港元），营业盈利减少53%至0.99亿港元（2023年：2.09亿港元）[16] - 海港城（包括酒店）总收入增加2%至90.96亿港元（2023年：89.52亿港元），营业盈利增加0.4%至72.04亿港元（2023年：71.75亿港元）[16] - 发展物业收入下跌36%至1.52亿港元（2023年：2.38亿港元），营业盈利为1.66亿港元（2023年：0.28亿港元）[17] - 投资的营业盈利减少40%至2.81亿港元（2023年：4.65亿港元）[17] - 2024年管理及服务收入为12.18亿港元，2023年为11.96亿港元[55] - 2024年固定租金收入为85.5亿港元，2023年为84.51亿港元[55] - 2024年可变租金收入为7.81亿港元，2023年为10.4亿港元[55] - 2024年投资收入为2.81亿港元，2023年为4.65亿港元[55] - 2024年香港地区收入为121.81亿港元，2023年为123.29亿港元[60] - 2024年香港以外地区收入为7.31亿港元，2023年为9.77亿港元[60] 投资物业相关数据变化 - 投资物业产生3%的重估减值，股东应占未变现估值亏损为56.21亿港元（2023年：11.74亿港元）[18] - 投资物业资产总额为2218亿港元，2023年为2276亿港元，占营业资产94%，2023年为93%[25] - 2024年投资物业公允价值减少56.65亿港元，2023年为11.47亿港元[53] 股息相关数据 - 2024年度每股合共派息1.24港元（2023年：1.28港元），占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%[4] - 2024年已宣布及将派股息每股1.24港元（37.65亿港元），2023年为每股1.28港元（38.86亿港元）[72] 其他收支及成本数据变化 - 其他收入净额为8300万港元，2023年其他亏损净额为7.26亿港元[19] - 财务支出为18亿港元，2023年为21.7亿港元，实际借贷年利率升至5.6%，2023年为5.4%[20] - 所得税支出增加4%至11.78亿港元，2023年为11.38亿港元[21] - 2024年员工成本含界定供款退休计划成本5900万港元（2023年：5200万港元），含强制性公积金供款扣除没收供款100万港元（2023年：200万港元）及股份支付费用1100万港元（2023年：500万港元）[65] - 2024年以摊销成本入账财务资产利息收入3200万港元（2023年：3800万港元）[65] - 2024年其他收入净额8300万港元（2023年：亏损7.26亿港元），2024年财务支出总额18亿港元（2023年：21.7亿港元）[66] - 2024年汇兑收益净额7400万港元（2023年：亏损2.33亿港元），2023年中国内地发展物业项目减值4.93亿港元[67] - 2024年所得税总额11.78亿港元（2023年：11.38亿港元），香港利得税按16.5%税率计算，香港以外地区所得税主要按25%、10%、17%税率计算[68][69] 应收应付账项数据变化 - 2024年应收贸易及其它账项9.95亿港元（2023年：12.21亿港元），除1.96亿港元（2023年：2.66亿港元）预期多于一年后收回，其余预期一年内收回[73] - 2024年应付贸易及其它账项53.71亿港元（2023年：62.56亿港元）[74] 公司运营及合规相关 - 香港会计师公会颁布多项经修订之《财报准则》，于2024年1月1日起首次生效，公司评估认为对业绩及财务状况并无重大影响[46] - 公司未采用任何在当前会计期间尚未生效之新订准则及诠释[47] - 2024年公司应用《企业管治守则》原则，除主席与行政总裁由同一人担任外遵守适用条文[77] - 2024财政年度内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券，截至公告日无库存股份[78] 股息及股东大会时间安排 - 2024第二次中期股息除权基准日为2025年4月3日，派付日期为2025年4月24日[79] - 欲获2024第二次中期股息，过户文件须于2025年4月7日下午4时30分前送达指定处[79] - 股东周年大会除权基准日为2025年5月8日，大会日期为2025年5月15日上午11时15分[80] - 欲出席股东周年大会及投票，过户文件须于2025年5月9日下午4时30分前送达指定处[81] - 股东周年大会暂停过户登记期间为2025年5月12日至2025年5月15日[80] - 2024第二次中期股息记录日期及时间为2025年4月7日下午6时正[79] - 股东周年大会记录日期为2025年5月12日[80] - 2024第二次中期股息递交股份过户文件最后期限为2025年4月7日下午4时30分[79] - 股东周年大会递交股份过户文件最后期限为2025年5月9日下午4时30分[80] 开支及资源安排 - 截至2024年12月31日，未来数年主要计划开支估计为9亿港元，其中2亿港元已承担，集团总额已承担2.27亿港元，尚未承担6.4亿港元，总计8.67亿港元[37] - 海港企业总计3亿港元的开支将由其自身财务资源拨付[38] 备用信贷及债务证券 - 备用信贷及已发行债务证券总额达469亿港元，其中355亿港元已被动用[33] 员工数量 - 2024年12月31日，集团旗下雇员约2900人[39]

集团整体财务数据关键指标变化 - 基础净盈利增加2%至31.23亿港元（2023年：30.59亿港元）[5][15][22] - 计入投资物业重估减值后，股东应占集团亏损为10.52亿港元（2023年：盈利18.05亿港元）[5][15][22][69] - 集团收入稳定，为65.01亿港元（2023年：64.73亿港元），营业盈利减少1%至49.15亿港元（2023年：49.4亿港元）[16] - 集团资产净值较五年前低16%[4] - 2024年6月30日，股东权益减少39亿港元至1875亿港元，总权益减少40亿港元至1916亿港元[23] - 总资产达2389亿港元（2023年12月31日：2453亿港元），95%位于香港[24] - 截至2024年6月30日，负债净额减少12亿港元至351亿港元，负债净额与总权益比率下降至18.3%（2023年12月31日：18.6%）[30][32] - 集团持有流通性上市投资组合总市值为48亿港元（2023年12月31日：58亿港元）[34] - 集团营运现金流入为49亿港元（2023年：48亿港元），营业业务净现金流入为33亿港元（2023年：32亿港元），投资活动净现金流出为6600万港元（2023年：流入47亿港元）[35] - 2024年上半年收入为65.01亿港元，2023年为64.73亿港元；本期亏损为10.67亿港元，2023年为盈利17.8亿港元[40] - 2024年上半年全面收益总额为亏损21.9亿港元，2023年为盈利19.02亿港元[42] - 2024年6月30日，集团总资产为238.942亿港元，2023年12月31日为245.322亿港元[44] - 2024年6月30日，集团总负债为47.37亿港元，2023年12月31日为49.715亿港元[44] - 2024年6月30日，集团净资产为191.572亿港元，2023年12月31日为195.607亿港元[44] - 2024年上半年每股亏损为0.35港元，2023年为每股盈利0.59港元[40] - 2024年1月1日股东权益总额为195,607，2024年6月30日为191,572；2023年1月1日为194,881，2023年6月30日为194,931[46] - 2024年上半年营业业务所得现金净额为32.61亿港元，2023年为31.74亿港元[48] - 2024年上半年投资活动（所用）/所得现金净额为 - 6600万港元，2023年为47.08亿港元[48] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为33.38亿港元，2023年为82.26亿港元[48] - 2024年上半年现金及现金等价项目减少1.43亿港元，2023年减少3.44亿港元[48] - 2024年1月1日现金及现金等价项目结存为11.24亿港元，6月30日为9.72亿港元；2023年1月1日为13.4亿港元，6月30日为9.77亿港元[48] - 2024年上半年集团收入总额为65.01亿港元，2023年为64.73亿港元[56] - 2024年上半年集团除税前亏损67700万港元，2023年盈利2.407亿港元[54] 股息分配情况 - 第一次中期股息每股0.64港元（2023年：每股0.67港元），派付总额为19.43亿港元（2023年：20.34亿港元），占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%[6] - 2024年第一次中期股息每股0.64港元，总额19.43亿港元，2023年每股0.67港元，总额20.34亿港元[71] - 2023年第二次中期股息18.52亿港元于2024年上半年获批及派付[72] 各业务线数据关键指标变化 - 投资物业 - 海港城整体收入（包括酒店）增加5%，营业盈利上升3%；商场收入增加7%，营业盈利上升6%，期杪出租率为97%；写字楼收入下跌2%，营业盈利下跌5%，6月杪出租率为88%[8][9] - 时代广场整体收入稳定，营业盈利增加1%；商场收入增加4%，营业盈利上升6%，期杪出租率为94%；写字楼收入下跌8%，营业盈利下跌10%，6月杪出租率为87%[10][11][12] - 投资物业收入增加2%至55.42亿港元（2023年：54.55亿港元），营业盈利增加1%至47.18亿港元（2023年：46.77亿港元）[16] - 投资物业资产以2230亿港元列报，产生2%重估减值，股东应占未变现估值亏损为44.26亿港元（2023年：11.33亿港元）[17] - 2024年上半年投资物业公允价值减少4.45亿港元，2023年为1.115亿港元[54] 各业务线数据关键指标变化 - 酒店 - 酒店收入增加7%至7.48亿港元（2023年：6.97亿港元），营业盈利减少64%至2400万港元（2023年：6700万港元）[16] - 2024年上半年酒店及会所营运收入7.48亿港元，2023年为6.97亿港元[56] - 截至2024年6月30日，酒店业务相关服务应付费用总额为2700万港元，2023年为2500万港元[84] 各业务线数据关键指标变化 - 发展物业 - 发展物业收入下跌64%至800万港元（2023年：2200万港元），营业盈利为7400万港元（2023年：亏损1300万港元）[16] 其他收支及成本数据变化 - 其它收入净额为7000万港元（2023年：其它亏损净额2.82亿港元）[18] - 财务支出为8.82亿港元（2023年：9.9亿港元），实际借贷年利率上升至5.7%（2023年：4.7%）[19] - 所得税支出减少3%至6.07亿港元（2023年：6.27亿港元）[20] - 2024年上半年管理及服务收入6.07亿港元，2023年为5.86亿港元[56] - 2024年上半年折旧及摊销总额1.2亿港元，2023年为1.25亿港元[61] - 2024年上半年员工成本5.33亿港元，2023年为4.76亿港元[61] - 2024年上半年其它收入净额7000万港元，2023年亏损2.82亿港元[62] - 2024年上半年总利息支出10.42亿港元，2023年为10.31亿港元[64] - 2024年上半年集团平均实质借贷年息率为5.7%，2023年为4.7%[64] - 2024年上半年公司税项总额为6.07亿港元，2023年为6.27亿港元，香港利得税税率为16.5%，香港以外地区所得税税率主要为25%、10%、17%[67][68] - 截至2024年6月30日所佔联营公司之税项抵免为300万港元，2023年为开支1.26亿港元[68] 资产负债相关项目变化 - 2024年6月30日应收贸易及其它账项为10.32亿港元，2023年12月31日为12.21亿港元[72] - 2024年6月30日应付贸易及其它账项为55.86亿港元，2023年12月31日为62.56亿港元[74] - 2024年6月30日银行借款及其它借款总额为360.33亿港元，2023年12月31日为374.25亿港元[75] - 截至2024年6月30日，其他长期上市投资资产为48.18亿港元，2023年12月31日为57.6亿港元[80] - 截至2024年6月30日，利率掉期合约资产为2.45亿港元，2023年12月31日为2.02亿港元[80] - 截至2024年6月30日，远期外汇合约资产为600万港元，2023年12月31日为0[80] - 截至2024年6月30日，利率掉期合约负债为10.17亿港元，2023年12月31日为10.42亿港元[80] - 截至2024年6月30日，跨货币利率掉期合约负债为12.15亿港元，2023年12月31日为14.81亿港元[80] - 截至2024年6月30日，银行借款及其它借款中票据负债为175.54亿港元，2023年12月31日为218.91亿港元[80] - 截至2024年6月30日，银行借款负债为6.85亿港元，2023年12月31日为7.69亿港元[80] - 截至2024年6月30日，公司为附属公司相关保证金额为495.8亿港元，2023年12月31日为515.46亿港元[85] 股权结构情况 - 截至2024年6月30日，吴天海持有普通股1,435,445股，占已发行股份总数的0.0473%；徐耀祥持有300,000股，占0.0099%；梁君彦持有6,629股，占0.0002%；杨永强持有20,000股，占0.0007%[91] - 截至2024年6月30日，吴天海认股权合计1,500,000股，占已发行股份总数的0.05%；凌缘庭认股权合计1,500,000股，占0.05%；李伟中认股权合计500,000股，占0.02%；总计3,500,000股[93] - 2024年6月30日，会德丰有限公司和好仓汇丰信托分别持有普通股1,487,742,651股，占已发行股份总数的48.99%；贝莱德集团持有好仓153,217,040股，占5.05%，淡仓5,108,000股，占0.17%[96] - 会德丰有限公司被当作持有的股份权益包含透过其旗下全资附属公司Big Heritage Limited所持的44.82%直接权益[97] - 汇丰信托被当作持有的股份权益透过会德丰有限公司持有，其在会德丰有限公司股东大会上控制超三分之一投票权[97] - Big Heritage Limited持有普通股1,360,780,651股，占已发行股份总数的44.82%；Great Merchant Global Limited持有1,360,780,651股，占44.82%；World International Asset Management Limited和World International Holdings Limited分别持有1,487,742,651股，占48.99%[98] 股份认购权计划情况 - 公司在2023年5月9日股东大会上采纳股份认购权计划，截至2024年6月30日止六个月内无认股根据该计划授出[99] - 2024年1月1日及6月30日，根据股份认购权计划的计划授权可供授出的认股数目为300,122,732[99] - 截至2024年6月30日止六个月内，根据股份认购权计划授出的认股可发行股份数除以公司已发行股份数加权平均数为0.12%[99] - 本财政期间内无股份可根据股份认购权计划发行[99] - 2023年8月14日授出的认股权涉及股份总数为350万股，归属/行使期从2024年8月14日至2029年8月13日，每股行使价为36.58港元[100] 董事薪酬情况 - 董事吴天海2024年薪金及各项津贴为383.8万港元（2023年为374.3万港元），每年酌情发放的现金花红为410万港元（2023年为410万港元）[102] - 董事徐耀祥2024年薪金及各项津贴为250.3万港元（2023年为244.7万港元），每年酌情发放的现金花红为170万港元（2023年为170万港元）[102] - 董事凌缘庭2024年薪金及各项津贴为340.2万港元（2023年为328.2万港元），每年酌情发放的现金花红为750万港元（2023年为700万港元）[102] - 董事李伟中2024年薪金及各项津贴为274.1万港元（2023年为264.3万港元），每年酌情发放的现金花红为270万港元（2023年为205万港元）[102] - 2024年主席全年袍金为35万港元（2023年为30万港元）[104] - 2024年董事（主席除外）全年袍金为30万港元（2023年为25万港元）[104] - 2024年审核委员会主席全年袍金为20万港元（2023年为15万港元）[104] - 2024年审核委员会成员（审核委员会主席除外）全年袍金为17.5万港元（2023年为15万港元）[104] - 2024年薪酬委员会主席及成员全年袍金为6万港元（2023年为5万港元）[104] 其他信息 -

财务表现 - 收入和營業盈利復甦呆滯，基礎淨盈利增加2%至港幣31億元[2] - 集團收入穩定，為港幣65億1百萬元，營業盈利減少1%至港幣49億1千5百萬元[22] - 投資物業收入增加2%至港幣55億4千2百萬元，營業盈利增加1%至港幣47億1千8百萬元[24] - 酒店收入增加7%至港幣7億4千8百萬元，營業盈利減少64%至港幣2千4百萬元[25] - 投資的營業盈利減少43%至港幣1億4千萬元[27] - 股东应占集团亏损为港币10.52亿元，每股基本亏损为0.35元[34] - 基础净利润增加2%至港币31.23亿元，每股基础盈利为1.03元[35] - 股东权益减少39亿元至港币1875亿元，每股61.76元[37] - 负债淨额减少12亿元至港币351亿元，负债淨额与总权益比率下降至18.3%[46,48] - 截至六月三十日止六个月，公司收入为6501百万港币，净利润为4915百万港币[66] - 公司股东应占净利润为1052百万港币，基本每股盈利为0.35港币[67] - 公司截至六月三十日的总资产为238942百万港币，总负债为47370百万港币，净资产为191572百万港币[76] - 公司股东应占全面收益总额为2052百万港币[74] - 投资物业分部在2024年上半年收入为5542百万港币，净亏损766百万港币[96] - 发展物业分部在2024年上半年收入为8百万港币，净亏损46百万港币[96] - 酒店分部在2024年上半年收入为748百万港币，净盈利23百万港币[96] - 投资分部在2024年上半年收入为140百万港币，净盈利112百万港币[96] - 香港地区在2024年上半年收入为6194百万港币，较去年同期增长[105] - 每股基本盈利为10.52港币（2023年：盈利18.05港币），按照已发行普通股30.36亿股计算[117] 财务状况 - 股东应佔集团虧損为港幣10億5千2百萬元[4] - 若計入投資物業重估減值淨額港幣44億2千6百萬元，股東應佔集團虧損為港幣10億5千2百萬元[4] - 股东应占集团亏损为港币10.52亿元，每股基本亏损为0.35元[34] - 股东权益减少39亿元至港币1875亿元，每股61.76元[37] - 负债淨额减少12亿元至港币351亿元，负债淨额与总权益比率下降至18.3%[46,48] - 未经审计的中期财务数据按照香港会计师公会颁布的《香港会计准则》第34号中期财务报告编制[79] - 未经审计的中期财务数据包括简明综合财务报表和挑选的解释附注，不包括根据《香港财务报告准则》编制的完整财务报表[81] - 香港会计师公会颁布多项经修订的《财报准则》，并于2024年1月1日起首次生效[83] - 本集团已评估采纳修订对业绩及财务状况无重大影响，未采用任何尚未生效的新准则或解释[87] - 未经审计中期财务资料已由公司审计委员会审阅，审计委员会无不同意见[126] 股息分配 - 第一次中期股息每股港幣0.64元，派息總額為港幣19億4千3百萬元[6] - 第一次中期股息为每股0.64港币，总额约为19.43亿港币[119] 资产情况 - 总资产达港币2389亿元，其中95%位于香港[38] - 投资物业资产总额为港币2230亿元，占營業資產94%[39] - 公司備有充足的财务资源，持有总市值为48亿港币的流通性上市投资组合[56] - 未来几年的主要计划开支预计为港币11亿，其中已承担2亿[59] - 投资物业方面，香港投资物业尚未承担的金额为529百万港币，总额为583百万港币[60] - 发展物业方面，中国内地投资物业金额为363百万港币，总额为526百万港币；香港酒店投资物业金额为0，总额为14百万港币[61] 财务支出 - 财务支出为港币8.82亿元，已计入跨货币及利率掉期合约未变现收益1.89亿元[30] - 实际借贷年利率上升至5.7%，主要因香港银行同业拆息上升[31] - 利息支出总额为1,071亿港币，其中银行借款利息支出284亿港币，其他借款利息支出758亿港币[111] 税务情况 - 本期税项包括香港本期税项准备585百万港币，香港以外地区本期税项准备494百万港币，土地增值税为0港币，源自及撥回暫時差異的遞延税项为113百万港币[113] 公司治理 -

财务表现 - 二○二三年集团收入增加7%至港币一百三十三亿元，營業盈利增加13%至港币一百億元[19][31] - 集团基础净利润减少3%，降至港币6,011百万元[31] - 股东应占集团盈利为港币4,766百万元，与去年相比增长154%[31] - 集团已宣派每股港币0.61元的第二次中期股息，全年每股合共派息港币1.28元[23] - 集团的资产负债率为18.6%，利息保障倍数为4.4倍[22] - 集团的负债净额减少20%，达到港币36,301百万元[31] - 二○二三年全年业绩基础净利下跌3%至港币六十亿一千一百万元[90] - 集团收入增加7%至港币一百三十三亿零六百万元[91] - 投资物业收入增加2%至港币一百零九亿一千六百万元[92] - 酒店收入大增67%至港币十五亿六千一百万元[93] - 海港城的总收入上升10%至港币八十九亿五千二百万元[94] - 发展物业收入下跌16%至港币二亿三千八百万元[95] - 投资物业的公允价值变动导致未变现重估虧損港币十一亿七千四百万元[96] - 其他虧損淨额为港币七亿二千六百万元[97] - 股东应占盈利为港币四十七亿六千六百万元[100] - 股东权益增加港币十亿元至港币一千九百一十四亿元[102] - 集团的投资组合按行业及地域分析显示，地产行业投资为5,356百万港币，总额为5,760百万港币；香港地区投资为3,384百万港币，总额为5,760百万港币[108] - 负债淨额截至2023年12月31日降至360亿港币，为公司上市以来最低水平，负债淨额与总权益比率下降至18.6%[109][110] - 集团2023年录得97亿港币的營運現金流入，主要来自租金收入；投资活动方面，集团录得净现金流入72亿港币[114] - 集团的主要计划开支估计为9亿港币，其中已承担3亿港币，将由内部财务资源和银行借款支付[115] 可持续发展 - 集团已实施可持续发展目标，如减少温室气体排放、用电强度和用水量，以及转移废弃物处理方式[24] - 集团通过支持青年发展项目，为学生提供实习机会和支持，为本地劳动市场培养新人才[25] - 集团将配合政府的推广活动，加强租户商品和宣传活动，刺激旅客和本地市民消费意愿[28] - 集团秉承「創建明天」的可持续发展愿景[68] - 集团成为恒生可持续发展企业指数系列的成分股之一[69] - 集团建立了稳健和可持续的管治架构以解决业务运营中的挑战[71] - 集团严格遵守反贪腐法律法规，采取零容忍态度[72] - 集团通过气候风险评估识别和评估潜在气候相关风险和机遇[73] - 集团致力于增强气候韌性，将气候风险因素纳入业务策略[74] - 集团在二〇二三年取得ISO 14001环境管理系统认证[77] - 集团制定了目标，希望在二〇三〇年前通过减少直接排放和降低电力消耗来最大限度地减少碳排放[76] - 集团已获批可持续发展表现挂钩贷款港币三十六亿元，以支持可持续发展目标的承诺[79] 公司治理 - 公司董事会深明稳健的企业治理对企业成功和长远可持续发展起着关键作用[121] - 董事会认为目前的成员组合已经为公司提供了切合业务所需的均衡技能、经验及多角度的观点[129] - 董事会认为多元化的董事会对提升整体业绩有裨益，视董事会成员多元化为实现战略目标的重要因素[130] - 董事会有两名女性成员，占董事会17%，体现了公司实现董事会多元化的承诺[131] - 提名委员会至少每年检讨一次董事会多元化政策的执行情况和成效，以确保政策对公司仍然有效和合适[132] - 公司董事会独立性受到重视，独立非执行董事占比67%，确保独立意见具有影响力[138] - 全部独立非执行董事任期一般为三年，超过九年需经股东审议通过[140] - 董事会已采纳提名政策，力求董事会成员技能、经验和观点的平衡[142] - 董事会薪酬按照能力、经验、职责和公司表现确定，主席年薪为30万港币，其他董事和委员会成员相应不同[146] - 公司董事接受培训和持续专业发展，所有现任董事在回顾财政年度内均参与持续专业发展[148] - 公司采纳了严格的董事证券交易操守守则，要求董事遵守内幕消息交易禁令[150][151] - 董事会与管理层职责分工明确，重要事项由董事会决定，管理层负责一

核心业务表现 - 核心业务投资物业和酒店的全年收入增加8%，營業盈利增加12%[1] - 海港城整体收入增加10%，營業盈利上升13%[9] - 时代广场整体收入下跌3%，營业盈利持平[17] - 集团收入增加7%至港币一百三十三亿零六百万元，營業盈利增加13%至港币九十九亿九千三百万元[26] - 投资物业收入增加2%至港币一百零九亿一千六百万元，營业盈利增加6%至港币九十二亿四千七百万元[27] - 集团的投资组合按行业及地域分析显示，地产行业投资为5356百万港币，总额为5760百万港币[47] - 二○二三年全年盈利为4,644百万港币，较上一年度的8,943百万港币有所增长[61] 物业表现 - 投资物业估值总额全年减少0.4%至港币二千二百八十亿元，占集团资产93%[1] - 海港城商场出租率在年杪回升至97%[11] - 时代广场商场出租率提高至95%[19] - 会德丰广场和永久业权的Scotts Square商场零售部分的出租率分别为100%及96%[22] - 集团的投资组合按行业及地域分析显示，地产行业投资为5356百万港币，总额为5760百万港币[47] 酒店业务 - 馬哥孛羅香港酒店连续第四年膺《福布斯旅游指南2023》推荐酒店殊荣[16] - 酒店收入大增67%至港币十五亿六千一百万元[28] - 酒店物业于二○二三年十二月三十一日的估值为港币一百四十二亿元[44] 财务状况 - 股东应占盈利为港币四十七亿六千六百万元，每股基本盈利为港币1.57元[38] - 股东权益增加港币十亿至港币一千九百一十四亿元，总权益增加港币七亿至港币一千九百五十六亿元[40] - 负债淨额减少88亿港币至363亿港币，为公司上市以来最低水平[47] - 负债淨额与总权益比率下降至18.6%[49] - 集团的备用信贷及已发行债务证券总额达521亿港币，其中374亿港币已被动用[51] 资产情况 - 集团持有总市值为58亿港币的流通性上市投资组合[54] - 非流动资产中，投资物业为227,586百万港币，较上一年度的228,559百万港币略有下降[62] - 流动资产中，银行存款及现金为1,124百万港币，较上一年度的1,340百万港币有所减少[62] - 公司股东权益为191,412百万港币，较上一年度的190,364百万港币有所增长[62] 经营活动 - 集团的營業業務及投資活动带来的现金流入为59亿港币[56] - 二○二三年投资物业收入为10916百万港元，较二○二二年增长2.6%[73] - 管理及服务收入为1196百万港元，较二○二二年增长5.9%[74] - 香港地区收入为12329百万港元，较二○二二年增长7.6%[77] 税务及财务细节 - 利息支出总额为2261百万港元，较二○二二年增长85.2%[85] - 本年度香港税项准备为1,113百万港币[86] - 香港以外地区所得税主要为中国内地企业所得税，税率为25%[87] - 每股基本盈利为47.66港币[90] - 應收贸易账款零至三十日为229百万港币[91] - 應付贸易账款零至三十日为75百万港币[93] 公司治理及其他信息 - 董事会对财务业绩无异议，核数师也认可[93] - 公司主席兼行政总裁由同一人担任，董事会认为这样更有效率[96] - 公司未在本财政年度内购买、出售或赎回任何上市证券[97] - 第二次中期股息除权基准日为2024年4月5日，派付日期为4月23日[98] - 股东週年大会除权基准日为2024年4月29日，会议日期为5月7日[99] - 公司董事会成员包括吴天海先生、徐耀祥先生、凌緣庭女士、李偉中先生和八位独立非执行董事[101] - 公司于2023年全年业绩公告[102]

财务表现 - 截至二○二三年六月三十日止期间，九龙仓置业地产投资有限公司的基础净利润减少9%，每股基本盈利为港币1.01元[2] - 若计入投资物业重估亏损净额，股东应占集团盈利为港币18.05亿元，每股基本盈利为港币0.59元[3] - 公司基础净利润下降9%，投资物业盈利下降10%，酒店盈利恢复至5500万港币[28] - 公司收入增长4%，营业利润增长11%，主要受边境重开影响[29] - 投资物业收入增长2%，营业利润增长6%[30] - 酒店收入增长90%，录得6700万港币的营业利润[31] - 发展物业收入减少88%，录得1300万港币的营业亏损[32] - 投资的营业利润减少10%，为2亿4400万港币[33] - 投资物业公允价值变动导致重估亏损为1亿1500万港币[34] - 其他虚拟收入为2亿8200万港币，主要包括金融工具公允价值亏损和发展物业减值[35] - 财务支出上升至9亿9000万港币，实际借贷年利率上升至4.7%[36] 业务表现 - 海港城整体收入增加8%，營业盈利增加12%[9] - 海港城商场收入增加9%，營业盈利增加16%[10] - 时代广场商场收入增加6%，營业盈利增加12%[17] - 时代广场持续完善奢侈品和具发展潜力的品牌组合，以扩宽顾客群并巩固竞争力[19] - 中环组合卡佛大厦的写字楼出租率稳定在96%，会德丰大厦的写字楼出租率提升至81%[23] - 尼依格罗品牌旗下的香港美利酒店再度在福布斯旅游指南星级奖项中荣膺“五星级酒店评级奖”[24] - 荷里活广场持续引进新租户及开展市场推广活动吸引消费者，出租率为96%[26] - 新加坡自2022年以来迅速增长，会德丰广场和Scotts Square商场出租率分别为99%和98%[27] 财务状况 - 二○二三年六月三十日，集团的地产投资组合按行业分析显示，地产投资为8,139百万港币，较二○二二年有所下降[47] - 截至二○二三年六月三十日，集团的负债淨额为10亿港币，较二○二二年持平，负债淨额与总权益比率下降至20.1%[49] - 二○二三年六月三十日，集团的备用信贷及已发行债务证券总额达53.1亿港币，其中可用信贷为10亿港币[51] - 集团的營业业务及投资活动带来的现金流回顾期间内，營业业务带来的净现金流入为32亿港币，投资活动方面净现金流入47亿港币[55] 公司治理 - 公司已制定公司守则以规范董事的证券交易行为，所有董事在截至2023年6月30日止半年财政期间均遵守标准守则[112] - 董事持有公司股份的情况公开披露，吴天海持有1,435,445股，占0.0473%，徐耀祥持有300,000股，占0.0099%[114] - 公司主要股东包括WAC和HSBC Trustee，分别持有1,487,051,651股，占48.98%的股份[115] - 公司设立股份认购权计划，截至2023年6月30日，尚未行使的认股权数量为303,622,732[119] - 公司根据股份认购权计划向合格参与者授出3,500,000股股份的认股权[120]

财务表现 - 集团基础净盈利减少9%至30.59亿港元，每股盈利为1.01港元[3] - 集团收入增加4%至64.73亿港元，营业盈利增加11%至49.4亿港元，主要由于酒店业绩改善[15] - 投资物业收入增加2%至54.55亿港元，营业盈利增加6%至46.77亿港元[15] - 酒店收入增加90%至6.97亿港元，并实现6700万港元营业盈利[15] - 基础净盈利下降9%至30.59亿港元，每股基础盈利为1.01港元[19] - 集团录得18亿港元的盈利，每股盈利为0.59港元[31][32] - 集团其他全面收益为1.22亿港元[33] 资产负债表 - 投资物业资产总值为2274亿港元，产生115亿港元的重估亏损[16] - 股东权益增加至1906亿港元，每股62.77港元[20] - 投资物业资产占营业资产92%，酒店物业估值为140亿港元[22][23] - 出售47亿港元投资以减少借款，其他长期投资市值为86亿港元[24] - 投资组合中地产投资占比达94%[24] - 负债净额减少61亿港元至391亿港元，接近上市以来最低水平[25] - 负债净额与总权益比率下降至20.1%[25] - 集团备有530亿港元的备用信贷及已发行债务证券，其中401亿港元已被动用[26] - 集团持有86亿港元的流通性上市投资组合[27] - 集团录得32亿港元的营业业务净现金流入[28] - 集团未来数年的主要计划开支为113亿港元，其中42亿港元已承担[29] 业务表现 - 商场收入增加9%，营业盈利增加16%[6] - 寫字樓收入和營業盈利均下跌8%[7] - 酒店业务盈利恢復較為明顯，但第二季度增長動力放緩[8] - 時代廣場商場收入增加6%，營業盈利增加12%[9] - 中環組合收入和營業盈利分別下跌12%及14%[11] - 荷里活廣場收入增加5%，營業盈利增加8%[12] - 新加坡资产的出租率保持高企，会德豐广场和Scotts Square商场分别达到99%和98%[13] - 投资物业公允价值减少11.15亿港元[38] - 集團聯營公司除稅後所佔業績虧損2.82亿港元[38] - 投资物业收入总额为54.39亿港元，同比增长1.7%[40] - 香港地区收入占总收入的93.5%，达到60.50亿港元，同比增长7.1%[41] 其他 - 集团员工人数约2,800人[30] - 公司中期财务报告已经审核委员会审阅，未发现不同意见[51] - 公司在报告期内遵守了企业管治守则的所有原则和守则条文，唯一例外是主席兼任行政总裁的情况[52] - 公司及其附属公司在报告期内未有购买、出售或赎回公司任何上市证券[53] - 公司将于2023年9月12日派发中期股息[53] - 公司董事会由吴天海先生、徐耀祥先生、凌緣庭女士和李偉中先生，以及8位独立非执行董事组成[53] - 公司在报告期内的应收账款账龄主要集中在30天以内[49] - 公司在报告期内的应付账款账龄主要集中在30天以内[50] - 公司有部分其他应收账项预计将在一年后收回[49]

股份与股息信息 - 2022年12月31日已发行股份数目为3,036,227,327 [4] - 2022年第二次中期股息为每股港币0.61元 [4] - 2022年第二次中期股息记录日期为2023年4月6日下午6时正，派付日期为4月25日 [4] - 2022年度每股合共派付股息港币1.31元，与2021年持平，占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%[137] - 第一次中期股息每股港币0.70元于2022年9月8日派付，第二次中期股息每股港币0.61元将于2023年4月25日派付[137] 股东大会信息 - 2023年股东周年大会于5月9日上午11时15分举行 [4] - 暂停办理股份过户登记手续时间为2023年5月4 - 9日 [4] - 2022年股东大会于5月6日以混合会议形式举行，2023年股东大会将于5月9日以现场会议形式举行[127][128][129] - 持有公司缴足股本（具公司股东大会之表决权）不少于十分之一的股东，有权随时请求董事会召开股东特别大会，董事会须于送递要求之日起21日内召开大会，并于送递要求之日起2个月内举行[131] - 采纳新组织章程细则的特别决议案将于2023年5月9日举行的应届股东周年大会上提呈给股东考虑及酌情批准[133] 零售销售数据 - 2022年零售销售额录得0.8%的温和按年跌幅 [7] - 2022年全年零售销售微跌0.8%[14] 物业相关数据 - 2022年海港城迎来超过100个优质新租户 [8] - 海港城总楼面面积840万平方呎，物业价值1621亿港元，广东道顶级品牌临街店面长530米[16] - 商场年杪出租率94%，估值854.03亿港元，2022年收入49.99亿港元，较2021年持平，营业盈利41.36亿港元，较2021年增加6%[18] - 写字楼年杪出租率88%，估值644.62亿港元，2022年收入24.62亿港元，较2021年增加3%，营业盈利21.22亿港元，较2021年增加2%[18] - 其他物业年杪估值122.68亿港元，2022年收入7.14亿港元，较2021年增加20%，营业盈利0.87亿港元，较2021年增加372%[18] - 时代广场整体收入下跌12%，营业盈利增加1%，商场收入下跌19%，营业盈利下跌3%，写字楼收入增加4%，营业盈利增加7%[25][27] - 时代广场商场年杪出租率上升至94%，写字楼年杪出租率上升至90%[25][30] - 会德丰大厦和卡佛大厦收入和营业盈利皆下跌8%，卡佛大厦写字楼出租率95%，会德丰大厦写字楼出租率75%，两物业零售部分全部租出[31] - 荷里活廣場年杪出租率上升至97%，收入及營業盈利下跌4%[36] - 二月杪會德豐廣場寫字樓出租率為100%，Scotts Square商場出租率為96%[39] 酒店相关数据 - 香港美利酒店拥有336间客房 [5] - 香港美利酒店有336个房间，获福布斯旅游指南“五星级酒店评级奖”等多项业界美誉[34] - 香港美利酒店獲福布斯旅遊指南二〇二二「五星級酒店評級獎」[44] - 馬哥孛羅香港酒店獲福布斯旅遊指南二〇二二「四星餐廳 - Cucina」[45] - 港威酒店獲Luxury Lifestyle Awards 2022「最豪華城市酒店」[46] - 太子酒店的SAVVY獲WINE.Luxe Magazine選為Wine by the Glass 2022「優選餐廳」[47] 企业荣誉与社会责任 - 2022年九仓集团连续两年荣膺公益金最高筹款机构第二名 [6] - 九龍倉集團獲香港公益金二〇二一╱二二年度最高籌款機構第二名[41] - 海港城獲中電頒發創新節能企業大獎二〇二二的「可持續願景大獎」[41] - 2022年第五波疫情期间，公司额外捐赠1250万港元[10] - “学校起动”计划已为82所合作学校、超87000名学生提供支持[10] - “学校起动”计划已获逾70间伙伴机构支持，惠及82所学校及超87000名学生[57] - 2022年九仓集团向公益金及时雨基金捐款1250万港元，向“学校起动”计划基金会捐赠500万港元[57] - 公司成为恒生可持续发展企业指数系列的成分股之一[51] - 2022年集团获批可持续发展表现挂钩贷款5亿港元[55] - 2022年集团工伤率显著改善至每百名员工2.5宗受伤个案[56] 集团财务关键指标变化 - 集团收入减少22%至125亿港元（2021年：160亿港元），主要因附属公司撤出非核心发展物业业务[9] - 集团基础净盈利跌幅收窄至5%至62亿港元（2021年：65亿港元）[9] - 非现金和未变现的投资物业重估亏损149亿港元，使股东应占集团盈利减少至亏损89亿港元（2021年：盈利44亿港元）[9] - 截至2022年12月31日，总资产为2553亿港元，账面资产净值下降至1904亿港元（或每股62.70港元）[9] - 年末，负债净额减少23亿港元至452亿港元，资产负债率为23.2%[9] - 集团将香港投资物业和酒店基础净盈利的65%分派予股东，已宣派每股0.61港元的第二次中期股息（2021年：每股0.64港元），全年每股共派付股息1.31港元（2021年：每股1.31港元）[9] - 集团收入下降22%，营业盈利和基础净盈利分别下跌2%及5%[14] - 2022年基础净盈利减少5%至61.75亿港元（2021年：65.18亿港元）[60] - 2022年投资物业盈利减少2%至63.46亿港元[60] - 2022年酒店亏损收窄至1.68亿港元[60] - 计入投资物业重估亏损，2022年集团股东应占亏损88.56亿港元（2021年：盈利43.91亿港元）[60] - 集团收入减少22%至124.59亿港元（2021年：160.43亿港元），营业盈利减少2%至88.41亿港元（2021年：90.64亿港元）[61] - 投资物业收入减少2%至106.62亿港元（2021年：108.89亿港元），营业盈利增加3%至86.99亿港元（2021年：84.41亿港元）[61] - 酒店收入增加11%至9.32亿港元（2021年：8.38亿港元），营业亏损收窄至2.3亿港元（2021年：3.56亿港元）[61] - 投资物业公允价值重估亏损149.13亿港元，约6%，应占未变现亏损为148.75亿港元[62] - 财务支出为18.61亿港元（2021年：7.6亿港元），实际借贷年利率上升至2.5%（2021年：1.4%）[64] - 所得税支出减少14%至13.68亿港元（2021年：15.99亿港元）[65] - 股东应占集团亏损为88.56亿港元（2021年：盈利43.91亿港元），每股基本亏损为2.92港元（2021年：每股基本盈利1.45港元）[65] - 股东权益减少157亿港元至1904亿港元（2021年：2061亿港元），总权益减少160亿港元至1949亿港元（2021年：2109亿港元）[67] - 总资产达2553亿港元（2021年：2723亿港元），投资物业资产总额为2286亿港元（2021年：2433亿港元）[68][69] - 负债净额减少23亿港元至452亿港元（2021年：475亿港元），负债净额与总权益比率上升至23.2%（2021年：22.5%）[72] - 2022年12月31日备用信贷及已发行债务证券总额达583亿港元，其中465亿港元已被动用[73] - 2022年12月31日流通性上市投资组合总市值为131亿港元，2021年为139亿港元[73] - 2022年12月31日物业投资、发展物业及酒店已承担金额4.39亿港元，尚未承担金额6.79亿港元，总额11.18亿港元[74] - 2022年集团营运现金流入86亿港元，2021年为88亿港元；营业业务净现金流入67亿港元，2021年为80亿港元；投资活动净现金流出22亿港元，2021年为流入2亿港元[75] - 截至2022年12月31日，今后数年主要计划开支估计为11亿港元，其中4亿港元已承担[76] - 2022年公司收入为124.59亿港元，2021年为160.43亿港元[188] - 2022年公司营业盈利为88.41亿港元，2021年为90.64亿港元[188] - 2022年公司投资物业公允价值减少149.13亿港元，2021年为22.03亿港元[188] - 2022年公司除税前亏损75.75亿港元，2021年盈利60.38亿港元[188] - 2022年公司是年亏损89.43亿港元，2021年盈利44.39亿港元[188] - 2022年公司每股亏损2.92港元，2021年每股盈利1.45港元[188] - 2022年公司其它全面收益亏损29.25亿港元，2021年盈利13.67亿港元[189] - 2022年公司全面收益总额亏损118.68亿港元，2021年盈利58.06亿港元[189] - 2022年末公司总资产为2552.49亿港元，2021年末为2722.68亿港元[191] - 2022年末公司净资产为1948.81亿港元，2021年末为2108.76亿港元[191] - 2022年公司股东应占权益总额为1903.64亿港元，较2021年的2061.06亿港元有所下降[192] - 2022年公司全面收益总额为-116.74亿港元，2021年为56.84亿港元[192] - 2022年营业现金流入为85.89亿港元，2021年为88.39亿港元[193] - 2022年投资活动所用现金净额为21.58亿港元，2021年所得现金净额为1.99亿港元[193] - 2022年融资活动所用现金净额为49.02亿港元，2021年为86.57亿港元[193] - 2022年现金及现金等价项目减少3.72亿港元，2021年减少4.9亿港元[193] - 2022年营业盈利为88.41亿港元，2021年为90.64亿港元[194] - 2022年融资现金流量变动总额为-7.75亿港元，2021年为-43.18亿港元[194] - 2022年集团收入总额为124.59亿港元，2021年为160.43亿港元[197] - 2022年集团营业盈利为88.41亿港元，2021年为90.64亿港元[197] - 2022年投资物业收入106.29亿港元，2021年为108.59亿港元[199] - 2022年发展物业收入2.82亿港元，2021年为37.22亿港元[199] - 2022年酒店收入9.32亿港元，2021年为8.38亿港元[199] - 2022年投资收入5.15亿港元，2021年为5.36亿港元[199] - 2022年其它收入1.01亿港元，2021年为0.88亿港元[199] - 2022年集团收入总额124.59亿港元，2021年为160.43亿港元[199] - 2022年投资物业营业资产229.442亿港元，2021年为243.97亿港元[199] - 2022年发展物业营业资产2.995亿港元，2021年为3.334亿港元[199] - 2022年酒店营业资产7.375亿港元，2021年为7.865亿港元[199] - 2022年资产总额255.249亿港元，2021年为272.268亿港元[199] 董事会相关信息 - 截至报告日期，董事会由12名董事组成，包括4名执行董事和8名独立非执行董事[86] - 年内廖淥波和蒋丽苑获委任为独立非执行董事，分别于2022年7月18日及10月1日生效[86] - 董事会女性代表比例从10%增加到17%，公司目标是保持该水平并最终实现性别平等[86] - 2023年5月9日股东大会上，蒋丽苑、廖淥波等6名董事将卸任，皆符合资格并愿重选连任[90] - 报告日期，董事会中独立非执行董事占67%，代表强大独立元素[91] - 董事会成员性别比例为女性17%、男性83%[88] - 董事会成员年龄组56岁以下占8%、75岁以上占33%、56 - 65岁占17%、66 - 75岁占42%[88] - 董事会成员服务

集团整体财务数据关键指标变化 - 集团基础净盈利增加3%至33.73亿港元，每股1.11港元[5] - 投资物业重估亏损净额50.39亿港元，导致股东应占集团亏损14.68亿港元，每股基本亏损0.48港元[5] - 本港零售销售下跌2.6%，集团收入下降17%，营业盈利持平，基础净盈利增加3%[7] - 集团资产净值下降至少于2000亿港元，是自2017年上市以来首次[4] - 2022年度中期基础净盈利增加3%至33.73亿港元，投资物业盈利增加3%至34.29亿港元，酒店亏损收窄至1.26亿港元，计入投资物业重估亏损后，股东应占集团亏损14.68亿港元[18] - 集团收入减少17%至62.1亿港元，营业盈利微升至44.46亿港元；投资物业收入减少2%至53.6亿港元，营业盈利增加3%至44.25亿港元；酒店收入增加7%至3.66亿港元，营业亏损收窄至1.72亿港元；发展物业收入大幅减少至1.85亿港元，录得2700万港元营业亏损；投资营业盈利增加17%至2.71亿港元[19] - 投资物业重估亏损50.53亿港元，应占未变现亏损为50.39亿港元[20] - 其他收入净额为3.65亿港元，主要包括若干金融工具公允价值收益净额及8000万港元的发展物业项目减值拨备[21] - 财务支出为6.09亿港元，实际借贷年利率维持于1.4%[22] - 税项支出减少4%至6.79亿港元，股东应占集团亏损为14.68亿港元，每股基本亏损为0.48港元，基础净盈利增加3%至33.73亿港元，每股基础盈利为1.11港元[23] - 2022年6月30日，股东权益减少68亿港元至1993亿港元，总权益减少70亿港元至2039亿港元；总资产达2661亿港元，93%位于香港；投资物业资产总额为2382亿港元，占营业资产91%[24][25][26] - 截至2022年6月30日，负债净额减少7亿港元至468亿港元（2021年：475亿港元），负债净额与总权益比率上升至23.0%（2021年：22.5%）[29][31] - 2022年上半年公司股东应占亏损为14.68亿港元（2021年：盈利29.7亿港元），每股亏损为0.48港元（2021年：每股盈利0.98港元）[38] - 2022年上半年公司亏损15.3亿港元，2021年同期盈利29.54亿港元[39] - 2022年上半年其他全面收益亏损34.37亿港元，2021年同期盈利19.15亿港元[39] - 2022年上半年全面收益总额亏损49.67亿港元，2021年同期盈利48.69亿港元[39] - 截至2022年6月30日，公司总资产266.103亿港元，较2021年12月31日的272.268亿港元有所下降[40] - 截至2022年6月30日，公司总负债62.196亿港元，较2021年12月31日的61.392亿港元略有增加[41] - 截至2022年6月30日，公司净资产203.907亿港元，较2021年12月31日的210.876亿港元有所减少[41] - 2022年上半年公司股东应占全面收益总额亏损48.34亿港元，2021年同期盈利47.41亿港元[39] - 2022年上半年非控股股东权益亏损1330万港元，2021年同期盈利1280万港元[39] - 2022年上半年集团收入为62.1亿港元，2021年为74.85亿港元[46] - 2022年上半年集团除税前亏损为8.51亿港元，2021年盈利为36.63亿港元[46] - 2022年上半年投资物业公允价值减少50.53亿港元，2021年为2.84亿港元[46] - 2022年上半年收入总额为62.1亿港元，2021年同期为74.85亿港元[47] - 2022年上半年营业盈利为44.46亿港元，2021年同期为44.28亿港元[50] - 2022年其它收入净额为3.65亿港元，2021年为支出6200万港元[52] - 2022年财务支出总额为6.09亿港元，2021年为3.59亿港元[53] - 2022年上半年税项总额为6.79亿港元，2021年为7.09亿港元[55] - 2022年公司股东应占亏损14.68亿港元，2021年为盈利29.7亿港元[56] - 2022年香港地区收入56.48亿港元，营业盈利42.25亿港元；香港以外地区收入5.62亿港元，营业盈利2210万港元[50] - 2022年折旧及摊销总额1.41亿港元，员工成本4.46亿港元，确认买卖物业成本1.77亿港元[51] - 2022年集团平均实质借贷年息率为1.4%，与2021年持平[53] - 2022年6月30日应收贸易账项3.43亿港元，较2021年12月31日的2.6亿港元增加31.92%；其它应收账项及预付款项11.84亿港元，较2021年12月31日的9.01亿港元增加31.41%[59] - 2022年6月30日应付贸易账项等各项合计较2021年12月31日有不同程度变化，如租金及客户按金从32.49亿港元降至31.66亿港元[60] - 2022年6月30日银行借款及其它借款总额49.046亿港元，较2021年12月31日的49.334亿港元减少0.58%[61] - 2022年6月30日以公允值列报的资产总额13.132亿港元，较2021年12月31日的14.537亿港元减少9.66%；负债总额24.551亿港元，较2021年12月31日的22.699亿港元增加8.16%[64] - 2022年上半年从会德丰及九龙仓旗下附属公司承租所得租金收入6300万港元，较2021年的6800万港元减少7.35%[67] - 2022年上半年酒店业务相关服务应付费用总额800万港元，较2021年的700万港元增加14.29%[67] - 2022年上半年物业项目物业服务费用总额1700万港元，较2021年的1800万港元减少5.56%[67] - 集团以成本或摊销成本报值的金融资产及负债在2022年6月30日及2021年12月31日的公允价值无重大差异[67] - 2022年6月30日，公司为附属公司借贷担保额为583.43亿港元，2021年12月31日为614.92亿港元；集团为客户按揭贷款担保额为4100万港元，2021年12月31日为3800万港元[68] - 2022年6月30日，集团物业、酒店未支出承担总额为13.35亿港元，2021年12月31日为12.33亿港元[69] - 发展物业未支出承担中，中国内地联营公司应占承担2022年6月30日为9.62亿港元，2021年12月31日为8.93亿港元[70] 股息分配情况 - 第一次中期股息每股0.70港元，派付总额21.25亿港元，占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%[6] - 2022年上半年已付2021年第二次中期股息19.43亿港元[42] - 2022年上半年已付非控股股东股息590万港元[42] - 2022年第一次中期股息每股0.70港元，总额2.125亿港元；2021年每股0.67港元，总额2.034亿港元[57] 各业务线物业数据关键指标变化 - 海港城整体收入增加2%，营业盈利增加7%；商场收入增加1%，营业盈利增加6%，6月底出租率维持93%[7] - 海港城写字楼6月底出租率升至87%，收入及营业盈利皆增加3%[10] - 时代广场整体收入下跌15%，营业盈利下跌3%[12] - 时代广场商场6月底出租率为93%，收入减少22%，营业盈利减少5%[12] - 时代广场写字楼6月底出租率为90%，收入及营业盈利与2021年上半年相比持平[14] - 2022年6月底，会德丰大厦和卡佛大厦写字楼出租率分别为92%及98%，零售部分全部租出，但收入和营业盈利皆下跌6%[15] - 2022年6月底，荷里活广场出租率为93%，收入持平，营业盈利增加1%[16] - 2022年6月底，会德丰广场和Scotts Square商场出租率分别为96%及89%，会德丰广场写字楼出租率为95%[17] 现金流相关数据变化 - 集团营运资金流入为43亿港元（2021年：44亿港元），营业业务净现金流入为36亿港元（2021年：37亿港元），投资活动净现金流出为23亿港元（2021年：3亿港元）[34] - 2022年上半年营业业务所得现金净额为35.62亿港元，2021年为37.07亿港元[43] - 2022年上半年投资活动所用现金净额为23.3亿港元，2021年为3.3亿港元[43] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为7.85亿港元，2021年为26.96亿港元[43] - 2022年6月30日现金及现金等价项目结存为21.98亿港元，2021年为29.48亿港元[43] 公司业务分部情况 - 公司确定四个应列报的经营分部为投资物业、发展物业、酒店及投资[45] - 投资物业分部主要涉及香港物业租赁及管理业务[45] - 发展物业分部包含中国内地销售物业相关活动[45] 公司治理与合规情况 - 截至2022年6月30日止半年，未经审核中期财务资料已由审核委员会审阅且无不同意见[71] - 报告期内，公司除主席与行政总裁角色未分开外，遵守《企业管治守则》所有条文[72] - 截至2022年6月30日止半年，除廖淥波外所有董事遵守证券交易标准[73] 股权结构情况 - 2022年6月30日，吴天海持股1435445股占0.0473%，徐耀祥持股300000股占0.0099%，梁君彦持股6629股占0.0002%，杨永强持股20000股占0.0007%[74] - 2022年6月30日，会德丰及HSBC Trustee间接持有1487051651股占48.98%[76] - 2022年6月30日，BHL持有1316421651股占43.36%，KWPL持有1487051651股占48.98%[77] 董事相关情况 - 吴天海、徐耀祥、凌缘庭、李伟中年度酬金相比2021年有变动[79] - 李伟中于2021年7月1日获委任为董事，2021年酬金为任期实际金额[80] - 周德熙于2022年6月15日退任澳门博彩控股有限公司独立非执行董事[81] 公司证券交易情况 - 报告财政期间公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[82] 董事会成员情况 - 2022年8月4日中期报告日期，董事会成员包括吴天海等4人及7位独立非执行董事[82] 股东通讯选择情况 - 股东可随时通知公司更改收取公司通讯的选择，通知可邮寄、手递或电邮[82] 未来开支计划情况 - 截至2022年6月30日，今后数年主要计划开支估计为13亿港元，其中5亿港元已承担[35] 公司雇员情况 - 2022年6月30日，集团旗下雇员约有2700人[37] 金融工具估值方法情况 - 截至2022年6月30日止6个月，以第一级及第二级方法厘定的金融工具，两者之间并无转移，或第三级转入或转出[64] 按行业和地域分析情况 - 按行业分析，2022年6月30日地产投资为95.75亿港元（2021年：134.04亿港元），其它为31亿港元（2021年：4.66亿港元）；按地域分析，香港为39.63亿港元（2021年：44.62亿港元），香港以外地区为87.12亿港元（2021年：94.08亿港元）[30] 物业账面价值与估值情况 - 酒店物业账面价值为73亿港元（2021年：76亿港元），2022年6月30日估值为141亿港元[27] - 发展物业资产为29亿港元（2021年：33亿港元）[27] - 其它长期投资总值为127亿港元（2021年：139亿港元），期内产生32亿港元应占亏损净额（2021年：盈余18亿港元）[28] 备用信贷及债务证券情况 - 2022年6月30日备用信贷及已发行债务证券总额达606亿港元，其中490亿港元已被动用[32] 法定股本情况 - 2022年6月30日法定股本每股0.1元，股数50亿股，金额5亿港元；已发行及缴足普通股股数30.36亿股，金额3.04亿港元，与2021年12月31日数据相同[62]