财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度收入约为17.5156亿元，较2023年的15.1448亿元增加15.65%[6] - 2024年度集团年内利润约为1.3224亿元，较2023年的1.4354亿元减少7.87%[6] - 2024年度公司拥有人应占利润约为1.1607亿元，较2023年的1.2810亿元减少9.39%[6] - 销售及服务成本从2023年的12.5924亿元增至2024年的14.99亿元，增幅约19.04%[68] - 整体毛利从2023年的2.5524亿元降至2024年的2.5256亿元，下降约1.05%；2024年整体毛利率为14.42%，低于2023年的16.85%[70] - 2024年度商誉减值亏损约为925万元，2023年无此项亏损[71] - 行政开支从2023年的7837万元增至2024年的9122万元，增幅约16.40%[72] - 所得税开支从2023年的5222万元降至2024年的4340万元，降幅约16.89%[73] - 全面收入总额从2023年的1.4218亿元降至2024年的1.3323亿元，降幅约6.29%[75] - 2024年末现金及银行结余约为16.3921亿元，较2023年末增加1.3755亿元；流动资产净值约为11.6946亿元，较2023年增幅为5.26%；流动比率约2.31倍，2023年约2.52倍[76] - 2024年末贸易应收账款约为3.4564亿元，较2023年末增加7502万元；其他应收款项约为8071万元，较2023年末减少1568万元[78] - 2024年末贸易应付款项余额约为2.4507亿元，较2023年末增加5316万元；应付薪金及福利约为1.0224亿元，较2023年末增加20.81%；其他应付款项及应计费用约为3.2372亿元，较2023年末增幅约为13.28%[80] - 2024年12月31日，公司资产负债比率为0.41，2023年12月31日为0.38[90] - 2024年公司收入约1751.56百万元，较2023年的约1514.48百万元增幅约15.65%[65] - 2024年物业管理及相关服务收入约1691.48百万元，较2023年的约1441.03百万元增幅约17.38%[66] - 2024年物业管理服务收入1355662千元，占比77.40%，较2023年增长20.14%[66] - 2024年增值服务收入326444千元，占比18.64%，较2023年增长7.82%[66] - 2024年租赁服务收入9375千元，占比0.53%，较2023年下降5.26%[66] - 2024年餐饮服务收入60081千元，占比3.43%，较2023年下降18.20%[66][67] - 2024年审核服务报酬为219万元人民币，2023年为208万元人民币[187] - 2024年非审核服务报酬为53万元人民币，2023年为58万元人民币[187] - 2024年已付或应付总报酬为272万元人民币，2023年为266万元人民币[187] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日集团在管建筑面积约为4702万平方米，较2023年的4056万平方米增加15.94%，年内新增合约建筑面积中独立第三方面积占比约为94.63%[6] - 截至2024年12月31日，公司业务覆盖26个省、市、自治区及特别行政区，在管建筑面积约4702万平方米，同比增长15.94%，非住宅业态项目在管面积占比为58.40%[22] - 2024年新增合约面积中，来源于第三方项目面积占比达94.63%[22] - 2024年12月31日，公司物业管理服务总在管建筑面积为4702万平方米，总在管物业数目为362个[50] - 2024年合同建筑面积为4898.9万平方米，2023年为4370.3万平方米；2024年在管建筑面积为4702.2万平方米，2023年为4055.6万平方米；2024年在管物业数目为362个，2023年为290个[51] - 2024年12月31日，华北地区在管建筑面积为1904.4万平方米，项目数161个；华南地区在管建筑面积为891.5万平方米，项目数96个等[54] - 2023年12月31日，华北地区在管建筑面积为1544.5万平方米，项目数132个；华南地区在管建筑面积为672万平方米，项目数75个等[54] - 2024年12月31日在管建筑面积47022千平方米，较2023年12月31日的40556千平方米增长[57] - 2024年包干制在管建筑面积42588千平方米，占比90.57%；酬金制4434千平方米，占比9.43%[59] - 2024年12月31日金融街联属集团开发物业在管建筑面积20315千平方米，占比43.20%；独立第三方开发物业26707千平方米，占比56.80%，较2023年增加26.59%[60][61] 业务拓展与项目情况 - 2024年公司业务覆盖中国七个地区的26个省、市、自治区及特别行政区，新拓展多个优质项目并进入雄安新区承接项目[12] - 2024年旗下公司竞得重庆江北嘴物业服务有限公司11%股权实现控股并表，推动西南区域市场份额和竞争力提升[13] - 2024年旗下香港置佳物业服务有限公司在广州设立子公司，拓展广州众捷商薈购物中心项目[13] - 2024年公司新取得雄安集团安置房项目，管理面积56.93万平方米；国能山东置业海南电力办公楼，服务总面积56.13万平方米等项目[36][39] - 2024年12月13日，公司附属公司以651.28万元收购重庆市江北嘴物业服务有限公司11%股权，收购后持股51%[86] 公司管理与系统升级 - 2024年公司开发上线内部预算管理系统，启用电子签章功能，升级“金融街物业生活在线”微信公众号功能[16] 绿色发展成果 - 2024年集团成功消纳绿色电力545万千瓦时，实现二氧化碳减排3290吨[16] 公司荣誉与品牌价值 - 2024年公司荣获中国物业服务百强企业第14名、北京服务业企业百强第80名等荣誉，品牌价值攀升至46.45亿元[18] 公司未来发展战略 - 公司聚焦提升市场竞争力，以商务物业及公建物业为核心拓展方向[22] - 公司未来将深化商务办公及公建业态优势，提升服务品质，承担社会责任，优化公司治理[64] 公司人员变动 - 2024年10月10日，赵璐女士因工作变动辞任非执行董事等职务，郭明明先生担任非执行董事及审核委员会委员[96] 公司制度与章程变更 - 2024年3月27日，董事会决议更改所得款项净额未动用部分用途并更新时间表[98] - 2024年3月27日，公司宣布建议修订公司章程，6月6日获股东大会批准[99] - 2024年6月6日，公司召开2023年股东周年大会修订公司章程，相关修订于2023年12月31日生效[198] - 截至2024年12月31日止年度及报告日期，公司章程无其他变动[198] 公司资产与负债情况 - 截至2024年12月31日，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券，无库存股份[101] - 2024年12月31日，集团无资产作抵押，2023年12月31日也无[85] - 截至2024年12月31日，集团无重大投资、出售或增加资本资产计划[89] - 2024年12月31日，集团无或然负债，2023年12月31日也无[91] 公司人员信息 - 宋榮華52歲，2023年11月起任公司總經理，有多年房地產及物業管理經驗[106] - 薛蕊52歲，2014年8月加入公司，2018年5月晉升為常務副總經理，有逾17年酒店業管理經驗[107] - 胡玉霞47歲，2023年6月加入集團任非執行董事，有豐富酒店、物業管理及開發建設經驗[109] - 李亮44歲，2022年6月加入集團任非執行董事，在地產行業擁有近23年經驗[110] - 郭明明38歲，2024年10月加入集團任非執行董事，熟悉房地產、物業管理服務、金融等業務[113] - 宋寶程58歲，2020年6月加入集團任獨立非執行董事，有逾23年物業管理行業經驗[114] - 佟岩女士47岁，在经济学、财务及会计领域拥有逾18年经验，2020年6月加入集团任独立非执行董事[116] - 佟岩女士曾在中公教育（2019.2.1 - 2022.1.28）、河北金牛化工（2016.3.16 - 2022.8.11）等公司任独立董事[117] - 陆晴女士53岁，在财务与会计领域拥有逾32年经验，2020年6月加入集团任独立非执行董事[118][119] - 陆晴女士于1995年4月获中国注册会计师资格，1999年12月获中国注册税务师资格[121] - 刘安鹏先生44岁，2018年7月加入公司任监事，现任监事会主席[122] - 刘安鹏先生于2004年3月获法律职业资格，2017年4月获注册会计师非执业会员资格[122] - 高明慧女士42岁，2020年12月7日起任公司监事[123] - 高明慧女士于2009年取得证券从业资格，2016年12月获国际注册审计师认定[124] - 吕敏女士35岁，2019年9月获委任为职工代表监事[124] - 吕敏女士于2011年1月获三级企业人力资源管理师认证，2017年12月获二级心理咨询师认证[124] - 陈曦45岁，在物业管理领域有逾24年经验，2000年7月加入公司，2017年5月起任副总经理[126] - 唐晓55岁，有逾28年物业管理经验，1996年9月加入公司，2015年1月起任副总经理[127] - 赵文成55岁，有逾24年物业管理经验，2000年7月加入公司，2012年6月起任副总经理[128] - 吕彬54岁，在物业、餐饮及管理领域有逾28年经验，1996年11月加入公司，2017年5月起任副总经理[129] - 张军龄53岁，有逾19年物业管理经验，2012年7月加入公司，2018年8月起任副总经理[131] - 王占虎50岁，有逾23年物业管理经验，2001年4月加入公司，2018年8月获委任为总经理助理[132] - 江欣49岁，2008年1月加入公司，2017年5月晋升为人力资源总监[133] - 宋榮華2020年9月獲亞洲城市大學工商管理碩士學位，2020年8月獲高級工程師(BIM)資格[106] - 薛蕊1998年7月完成北京聯合大學酒店管理專科課程，2005年7月獲北京市財貿管理幹部學院工商管理學士學位[107] - 胡玉霞2012年7月獲浙江大學遠程教育學院工商管理本科學歷，2018年7月獲中共中央黨校區域經濟學在職研究生學歷[109] - 郭明明2018年4月獲證券從業資格證書，2021年7月獲基金從業資格證書，2024年11月獲中級經濟專業技術資格（工商管理專業）[114] - 陈曦2012年11月获深圳证券交易所颁发董事会秘书资格证，2014年2月获住建部注册为中国注册物业管理师[126] - 唐晓2011年9月获人社部与住建部颁发的中国注册物业管理师资格证书[127] - 赵文成2014年2月获住建部注册为中国注册物业管理师[128] 公司治理结构与运作 - 公司已采纳截至2024年12月31日有效的《企业管治守则》，该年度遵守所有适用守则条文[137] - 截至报告日期，董事会由三名执行董事、三名非执行董事和三名独立非执行董事组成，独立非执行董事占三分之一[138] - 2024年董事会成员未寻求独立专业意见[139] - 公司董事长及总经理职位分别由孙杰先生及宋荣华先生担任[140] - 董事负责监督公司主要事项，包括制定政策、战略等[142] - 公司为董事、监事和高级管理人员投保责任保险，投保金额为人民币5000万元，保险期间为2024年7月1日至2025年6月30日，保险费用为人民币87,500元，保险费率为1.75‰[142] - 管理层由执行董事和其他高级管理人员组成，被授权执行董事会战略和方针，负责日常管理和运营[143] - 董事负责按法定要求和会计准则编制及及时发布集团综合财务报表，并按持续经营标准编制[145] - 截至2024年12月31日，所有独立董事符合上市规则独立性指引且任时不超9年[147] - 董事会于2020年6月9日采纳

财务数据关键指标变化 - 2024年全年收入约17.52亿元，较2023年的约15.14亿元增加15.65%[2] - 2024年年内利润约1.32亿元，较2023年的约1.44亿元减少7.87%[2] - 2024年公司拥有人应占利润约1.16亿元，较2023年的约1.28亿元减少9.39%[2] - 2024年销售及服务成本为14.99亿元，2023年为12.59亿元[4] - 2024年行政开支为9121.5万元，2023年为7836.6万元[4] - 2024年末资产总额为23.30亿元，2023年末为21.03亿元[6] - 2024年末负债总额为9.60亿元，2023年末为7.99亿元[7] - 2024年来自客户合约的收益为1742187千元人民币，2023年为1504581千元人民币[20] - 2024年其他来源的收益中租金收入为9375千元人民币，2023年为9895千元人民币[20] - 2024年公司总收入为1751562千元人民币，2023年为1514476千元人民币[20][21][22] - 2024年金融街联属集团交易金额占公司收入10%，2023年为12%[21] - 2024年在一段时间内确认的分部收入为1682106千元人民币，2023年为1431131千元人民币[21] - 2024年公司来自中国内地的外部收入为1624045千元人民币，来自香港的为127517千元人民币[22] - 2024年中国内地非流动分部资产（金融工具及递延所得税资产除外）增加70,747千元，香港增加121千元；2023年中国内地增加26,765千元，香港增加86,885千元[23] - 2024年其他收入为4,203千元，其中政府补助4,143千元，确认增值税进项加计扣除60千元；2023年其他收入为5,747千元[23] - 2024年融资收入为15,808千元，融资成本为4,017千元；2023年融资收入为21,885千元，融资成本为3,370千元[24] - 2024年员工成本计入销售及服务成本为574,332千元，计入行政开支为52,190千元；2023年分别为489,296千元和43,551千元[25] - 2024年所得税开支总额为43,398千元，其中中国企业所得税63,471千元，香港利得税884千元，递延税(20,957)千元；2023年所得税开支总额为52,216千元[25] - 2024年每股基本盈利为0.311元，归属本公司拥有人利润总额为116,066千元；2023年每股基本盈利为0.343元，归属本公司拥有人利润总额为128,098千元[30] - 2024年商誉年初为81,274千元，收购一间附属公司增加21,597千元，减值亏损9,253千元，年末账面净值为93,618千元；2023年年初为325千元，收购增加80,949千元，年末为81,274千元[32] - 2024年置佳物业管理现金产生单位五年期间的收益平均增长率为8.12%，长期增长率为0%，税前贴现率为11.56%；2023年收益平均增长率为11.53%，长期增长率为0%，税前贴现率为11.31%[34] - 2024年就置佳物业管理确认的减值亏损为9,253,000元，2023年无[34] - 2024年贸易应收款项总额379,151千元，净额345,640千元，较2023年的291,744千元和270,618千元有所增长[36] - 2024年拟派末期股息每股普通股0.157元，总额58,640千元，2023年为每股0.173元，总额64,616千元[39] - 2024年已宣派及支付上一年度股息总额67,446千元，2023年为70,402千元[40] - 2024年贸易及其他应付款项总额729,523千元，即期部分702,675千元，2023年分别为606,100千元和580,495千元[41] - 公司收入从2023年的约15.1448亿元增至2024年的约17.5156亿元，增幅约15.65%[65] - 物业管理及相关服务收入从2023年的约14.4103亿元增至2024年的约16.9148亿元，增幅约17.38%[66] - 餐饮服务收入从2023年的约7345万元降至2024年的约6008万元[66] - 销售及服务成本从2023年的约12.5924亿元增至2024年的约14.99亿元，增幅约19.04%[67] - 整体毛利从2023年的约2.5524亿元降至2024年的约2.5256亿元，下降约1.05%，2024年整体毛利率为14.42%，低于2023年的16.85%[68] - 2024年商誉减值亏损约为925万元，2023年无此项亏损[70] - 行政开支从2023年的约7837万元增至2024年的约9122万元，增幅约16.40%[71] - 所得税开支从2023年的约5222万元降至2024年的约4340万元，降幅约16.89%[72] - 2024年现金及银行结余约16.3921亿元，较2023年增加约1.3755亿元[75] - 2024年流动资产净值约11.6946亿元，较2023年增幅为5.26%，流动比率约2.31倍，低于2023年的约2.52倍[76] - 2024年12月31日公司资产负债比率为0.41，2023年12月31日为0.38[87] 业务规模数据关键指标变化 - 2024年末在管建筑面积约4702万平方米，较2023年末的约4056万平方米增加15.94%[2] - 2024年新增合约建筑面积中，来源于独立第三方面积占比约为94.63%[2] - 截至2024年12月31日，公司业务覆盖26个省、市、自治区及特别行政区，在管建筑面积约47.02百万平方米，同比增长15.94%[44] - 2024年非住宅业态项目在管面积占比为58.40%[44] - 2024年年内新增合约面积中，来源于第三方项目面积占比达94.63%[44] - 2024年新取得中国雄安集团城市发展投资有限公司安置房项目，管理面积56.93万平方米[49] - 2024年新取得国能山东置业有限公司海南电力办公楼项目，服务总面积56.13万平方米[50] - 2024年新取得重庆蓝光鹭湖长岛小区项目，总建筑面积为48.34万平方米[53] - 2024年公司拓展多个商务办公业态项目，包括北京市房山区机关事务服务中心第三办公区等[54] - 2024年末公司物业管理服务覆盖七地区26个省市自治区及特别行政区，总在管建筑面积4702万平方米，总在管物业数目362个[55] - 2024年末合同建筑面积4898.9万平方米，在管建筑面积4702.2万平方米，在管物业数目362个，较2023年分别增长12.09%、15.94%、24.83%[55] - 按地区划分，2024年末华北在管建筑面积1904.4万平方米、项目数161个，占比最高[58] - 按物业种类划分，2024年末住宅物业在管建筑面积1955.9万平方米，占比41.60%，占比最高[61] - 按收入模式划分，2024年末包干制在管建筑面积4258.8万平方米，占比90.57%[61] - 2024年末公司管理金融街联属集团开发物业建筑面积2031.5万平方米，占比43.20%；独立第三方开发物业建筑面积2670.7万平方米，占比56.80%[62] - 2024年末独立第三方开发物业在管建筑面积较2023年末增加26.59%，项目数由159个增至223个[62] 财务报告准则相关情况 - 公司于2024年首次采用多项新订及经修订香港财务报告准则，对业绩及财务状况无重大影响[13] - 多项新订及经修订香港财务报告准则已颁布但未生效，生效时间为2025 - 2027年不等，部分未确定[15] - 香港财务报告准则第18号等修订本于2027年1月1日或之后生效，公司董事正评估影响[18] 公司经营分部情况 - 公司仅一个经营分部，主要在中国从事物业管理及相关服务[19] 所得款项使用情况 - 截至2024年12月31日，所得款项净额总计6.4836亿元，实际动用1.9101亿元，报告期内动用0.1167亿元，未动用4.5735亿元，预计2026年12月31日或之前悉數動用[81] 公司股权收购情况 - 2024年12月13日，公司附属公司以651.28万元收购重庆市江北嘴11%股权，完成后持股51%[84] 公司人员情况 - 截至2024年12月31日，公司聘用5074名员工[92] 公司人事变动情况 - 2024年10月10日，赵璐女士辞任非执行董事及审核委员会委员，郭明明先生接任[94] 公司决策事项 - 2024年3月27日，董事会决定更改所得款项净额未动用部分用途并更新预期时间表[95] - 2024年6月6日，股东批准修订公司章程的建议[96] 公司证券交易情况 - 截至2024年12月31日，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券，无库存股份[98] 公司管治合规情况 - 公司2024年度遵守《企业管治守则》和《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[99][100] 股息分派及税务情况 - 董事会建议派发2024年末期股息每股0.157元（税前），派息比例约为50.52%[2] - 公司建议就截至2024年12月31日止年度分派末期股息每股人民币0.157元（税前），派息比率约50.52%[103] - 公司向非居民企业H股股东分派股息时，须代扣代缴10%的企业所得税[105] - H股香港、澳门居民及与中国订10%税率税收协议国家或地区的个人股东，公司按10%税率代扣代缴个人所得税[105] - H股与中国订低于10%税率税收协议国家或地区的个人股东，公司按10%税率代扣代缴个人所得税，可申请退还多缴税款[106] - H股与中国订高于10%但低于20%税率税收协议国家或地区的个人股东，公司按协议规定税率代扣代缴个人所得税[106] - H股与中国订20%税率税收协议或未订协议国家或地区的个人股东，公司按20%税率代扣代缴个人所得税[106] 股东大会及股份过户相关情况 - 2024年度股东大会将于2025年6月5日举行[107] - 为确定出席2024年度股东大会资格，公司于2025年6月2日至6月5日暂停办理股份过户登记手续[108] - 为确定获得2024年建议末期股息资格，公司于2025年6月19日至6月23日暂停办理股份过户登记手续[109] 年度报告相关情况 - 公司截至2024年12月31日止年度的年度报告将寄发相关股东并刊载于指定网站[111] 公司税率情况 - 中国一般企业所得税税率为25%，部分公司获批准享有5%优惠税率；香港利得税按16.5%计算，一间附属公司适用两级利得税制[27][28] 公司业务推广及未来规划 - 2024年公司持续推广线上消费平台，整合扩大怡己系列品牌[63] - 公司未来将深化专业优势、提升服务品质、承担社会责任、优化公司治理[64]

物业管理规模与覆盖范围 - 公司在管物业数目为326个，较去年同期增加73个，在管面积达到43.96百万平方米，较去年同期增长21.7%[6] - 来源于独立第三方的在管面积占比提升至54.3%[6] - 非住宅业态面积占比为57.7%[12] - 公司业务范围覆盖中国25个省、市、自治区及特别行政区[6] - 截至2024年6月30日，公司物业管理及相关服务覆盖中国25个省、市、自治区及特别行政区，总在管建筑面积约为43.96百万平方米，总在管物业数目为326个[22] - 公司合同建筑面积从2023年6月30日的38,558千平方米增长至2024年6月30日的45,912千平方米，增长19.1%[22] - 公司在管建筑面积从2023年6月30日的36,120千平方米增长至2024年6月30日的43,956千平方米，增长21.7%[22] - 公司在管物业数目从2023年6月30日的253个增长至2024年6月30日的326个，增长28.9%[22] - 公司在华北地区的在管建筑面积从2023年6月30日的16,017千平方米增长至2024年6月30日的17,325千平方米，增长8.2%[24] - 公司在华南地区的在管建筑面积从2023年6月30日的4,920千平方米增长至2024年6月30日的9,291千平方米，增长88.8%[24] - 公司管理的物业总面积从2023年6月30日的36.12百万平方米增加至2024年6月30日的43.956百万平方米，增长21.68%[30] - 公司管理的独立第三方开发物业面积从2023年6月30日的16.979百万平方米增加至2024年6月30日的23.89百万平方米，增长40.71%[30] 项目拓展与代表性项目 - 公司新拓展航空细分领域项目[12] - 公司在2024年上半年新增多个代表性项目，包括北京中轴線遗产保护中心物业管理项目、中国金币集团有限公司办公楼、上海浦东国际机场P1及P2停车楼等[13][15] - 公司在河北雄安新区管理面积为56.93万平方米的安置房项目[16] - 公司在海南省海口市、东方市、琼中县、乐东县四个县市的服务总面积为56.13万平方米[17] - 公司在重庆市管理的蓝光鹭湖长岛小区总建筑面积为48.34万平方米[20] 财务表现与收入增长 - 公司总收入从2023年6月30日的712.36百万元增加至2024年6月30日的813.69百万元，增幅14.23%[34] - 物业管理及相关服务收入从2023年6月30日的675.26百万元增加至2024年6月30日的784.05百万元，增幅16.11%[34] - 公司增值服务收入从2023年6月30日的137.744百万元增加至2024年6月30日的147.446百万元，增幅7.04%[34] - 2024年上半年收入为813,694千元人民币，同比增长14.2%[76] - 2024年上半年毛利为127,865千元人民币，同比增长1.1%[76] - 2024年上半年经营利润为86,969千元人民币，同比下降10.0%[76] - 2024年上半年期内利润为71,345千元人民币，同比下降9.1%[76] - 2024年上半年每股收益为0.170元人民币，同比下降10.5%[76] - 2024年上半年全面收入总额为71,572千元人民币，同比下降8.6%[78] - 2024年上半年非控制性权益应占期内利润为7,878千元人民币，同比增长7.3%[76] - 2024年上半年行政开支为37,983千元人民币，同比增长25.5%[76] - 2024年上半年融资收入净额为5,794千元人民币，同比下降39.0%[76] - 2024年上半年所得税开支为20,848千元人民币，同比下降23.5%[76] - 公司期内利润为63,467千元人民币，非控制性权益利润为7,878千元人民币，总计71,345千元人民币[84] - 公司宣派股息64,616千元人民币，非控制性权益股息10,632千元人民币，总计75,248千元人民币[84] - 公司2024年上半年归属于本公司拥有人利润为63,467千元人民币，同比下降10.75%[117] - 公司2024年上半年每股基本盈利为0.170元人民币，同比下降10.53%[117] 成本与开支 - 餐饮服务收入从2023年6月30日的37.10百万元下降至2024年6月30日的29.64百万元，降幅20.09%[36] - 公司整体毛利率从2023年6月30日的17.76%下降至2024年6月30日的15.71%[38] - 公司销售及服务成本从2023年6月30日的585.87百万元增加至2024年6月30日的685.83百万元，增幅17.06%[37] - 公司行政开支从2023年6月30日的约人民币30.27百万元增加至2024年6月30日的约人民币37.98百万元，增幅约25.48%[39] - 公司所得税开支从2023年6月30日的约人民币27.24百万元减少至2024年6月30日的约人民币20.85百万元，主要由于利润总额减少[39] - 公司利润从2023年6月30日的约人民币78.46百万元降低至2024年6月30日的约人民币71.35百万元，降幅约9.06%[39] - 公司全面收入总额从2023年6月30日的约人民币78.35百万元降低至2024年6月30日的约人民币71.57百万元，降幅约8.65%[39] - 公司员工成本（包括董事薪酬）为275,387千元，相比2023年同期的230,789千元有所增加[111] - 公司所得稅開支總額為20,848千元，相比2023年同期的27,240千元有所減少[112] - 公司已宣派末期股息為64,616千元，相比2023年同期的60,881千元有所增加[115] 现金流与资产负债 - 公司现金及银行结余从2023年12月31日的约人民币1,501.66百万元增加至2024年6月30日的约人民币1,537.38百万元，增加约人民币35.72百万元[39] - 公司应收贸易款项从2023年12月31日的约人民币270.62百万元增加至2024年6月30日的约人民币348.15百万元，增幅约28.65%[41] - 公司贸易应付款项从2023年12月31日的约人民币191.91百万元增加至2024年6月30日的约人民币209.86百万元，增幅约9.35%[41] - 公司应付薪金及福利从2023年12月31日的约人民币84.63百万元增加至2024年6月30日的约人民币93.18百万元，增幅约10.11%[41] - 公司上市所得款项净额约710.48百万港元（等同人民币约648.36百万元），截至2024年6月30日，未动用的所得款项净额为人民币464.69百万元[43] - 公司截至2024年6月30日的资产负债比率为0.41，较2023年12月31日的0.38有所上升[45] - 公司截至2024年6月30日无任何计息借款，资本负债比率不适用[45] - 公司总资产从2023年12月31日的2,102,900千元人民币增长至2024年6月30日的2,219,859千元人民币，增长5.56%[80] - 公司流动负债从2023年12月31日的733,096千元人民币增长至2024年6月30日的849,254千元人民币，增长15.84%[82] - 公司现金及现金等价物从2023年12月31日的1,316,199千元人民币增长至2024年6月30日的1,403,839千元人民币，增长6.66%[80] - 公司贸易应收款项从2023年12月31日的270,618千元人民币增长至2024年6月30日的348,151千元人民币，增长28.65%[80] - 公司非流动负债从2023年12月31日的66,844千元人民币增长至2024年6月30日的71,321千元人民币，增长6.70%[82] - 公司留存收益从2023年12月31日的263,804千元人民币减少至2024年6月30日的262,655千元人民币，减少0.44%[80] - 公司非控制性权益从2023年12月31日的57,136千元人民币减少至2024年6月30日的54,484千元人民币，减少4.64%[80] - 公司期内其他全面收入为125千元人民币，非控制性权益其他全面收入为102千元人民币，总计227千元人民币[84] - 公司2024年上半年经营所得现金为70,898千元，同比增长532.4%[86] - 公司2024年上半年投资活动所得现金净额为68,209千元，相比2023年同期的-8,005千元有显著改善[86] - 公司2024年上半年现金及现金等价物增加净额为87,115千元，相比2023年同期的-71,161千元有显著增长[86] - 公司2024年上半年购买物业、厂房及设备的支出为3,140千元，同比增长215.3%[86] - 公司2024年上半年购买无形资产的支出为696千元，为新增支出[86] - 公司2024年上半年支付租赁负债为15,097千元，相比2023年同期的15,527千元略有下降[86] 股东与股权结构 - 李亮持有金融街控股股份有限公司27,000股，占公司已发行股本的0.00%[56] - 北京华融综合投资有限公司持有金融街控股股份有限公司128,299,270股，占内资股的47.52%，占总股本的34.35%[58] - 北京天泰置业有限公司持有金融街控股股份有限公司79,620,438股，占内资股的29.49%，占总股本的21.32%[58] - 北京融信合泰企业管理股份有限公司持有金融街控股股份有限公司62,080,292股，占内资股的22.99%，占总股本的16.62%[58] - 得翠有限公司持有金融街控股股份有限公司5,243,000股H股，占H股的5.07%，占总股本的1.40%[58] - UBS Asset Management (Hong Kong) Ltd持有金融街控股股份有限公司6,292,000股H股，占H股的6.08%，占总股本的1.68%[58] - UBS Group AG持有金融街控股股份有限公司17,469,269股H股（好仓）和5,816,000股H股（淡仓），分别占H股的16.88%和5.62%，占总股本的4.68%和1.56%[60] - Barings LLC持有金融街控股股份有限公司6,972,000股H股，占H股的6.73%，占总股本的1.87%[60] - FIL Limited持有金融街控股股份有限公司10,350,000股H股，占H股的10.00%，占总股本的2.77%[60] - 刘海燕持有金融街控股股份有限公司7,280,000股H股，占H股的7.03%，占总股本的1.95%[60] 业务发展与战略 - 公司持续优化“金爱臻品”与“金爱臻选”双平台建设，探索新零售业务增长机会[7] - 公司推进金融街物业生活在线平台的广泛应用，提升运营效率与人均效能[9] - 公司服务反馈处理率、及时率、解决率均达到100%[10] - 公司荣获“2024中国物业服务百强企业TOP14”等多个荣誉[10] - 公司更改所得款项用途，以支持市场拓展、合资合作及投资并购[48] - 公司于2024年6月6日通过修订公司章程的议案[49] - 公司报告期内无重大收购或资产出售[45] - 公司报告期内无重大投资、出售或增加资本资产的计划[45] - 公司报告期内无任何或然负债[45] - 公司报告期内无任何资产作为抵押[45] - 公司报告期内无董事、监事及高级管理人员资料变动[53] 其他财务与运营数据 - 公司2024年上半年物业管理和相关服务收入为809,056千元，同比增长14.4%[99] - 公司2024年上半年来自中国内地的外部收入为755,186千元，同比增长6.0%[102] - 公司2024年上半年来自香港的外部收入为58,508千元，为新增收入来源[102] - 公司2024年上半年金融街联属集团的交易金额占公司收入的9%，相比2023年同期的12%有所下降[100] - 公司非流動分部資產（金融工具及遞延所得稅資產除外）在中國內地增加至23,644千元，香港增加至134千元，總計23,778千元，相比2023年同期的1,455千元有顯著增長[105] - 公司政府補助收入為867千元，相比2023年同期的955千元有所下降[107] - 公司確認增值稅進項加計扣除為61千元，相比2023年同期的2,143千元大幅減少[107] - 公司融資收入淨額為5,794千元，相比2023年同期的9,497千元有所下降[110] - 公司2024年上半年投资物业账面净值为61,639千元人民币，同比增长30.89%[121] - 公司2024年上半年物业、厂房及设备账面净值为128,291千元人民币，同比增长1.22%[121] - 公司2024年上半年贸易应收款项净额为348,151千元人民币，同比增长28.65%[128] - 公司2024年上半年贸易应收款项一年内账龄占比为75.77%，较2023年底的66.81%有所提升[132] - 公司2024年上半年应收融资租赁款项净额为23,101千元人民币，同比下降13.25%[134] - 公司2024年上半年代业主、租户及物业开发商付款净额为22,778千元人民币，同比下降9.82%[134] - 按攤銷成本計量的其他金融資產中，應收融資租賃款項的現值為23,101千元人民幣，較2023年底的26,631千元人民幣有所下降[138] - 應收融資租賃款項的未貼現租賃付款總額為24,624千元人民幣，較2023年底的28,692千元人民幣減少[138] - 貿易應付款項為209,856千元人民幣，較2023年底的191,913千元人民幣增加[146] - 應付股息為86,453千元人民幣，較2023年底的11,205千元人民幣大幅增加[146] - 主要管理層人員薪酬總計6,901千元人民幣，較2023年同期的5,871千元人民幣有所增加[150] - 向金融街聯屬集團提供物業管理及相關服務的收入為72,105千元人民幣，較2023年同期的88,678千元人民幣有所下降[152] - 來自一間同系附屬公司的利息收入為1,997千元人民幣，較2023年同期的2,401千元人民幣有所下降[152] - 應付同系附屬公司的租金開支為1,684千元人民幣，較2023年同期的1,411千元人民幣有所增加[152] - 应收金融街联属集团的贸易应收款项为103,196千元，同比增长19.0%[154] - 应收一间联营公司的贸易应收款项为524千元，同比下降62.8%[154] - 应付金融街联属集团的贸易及其他应付款项为34,291千元，同比下降0.6%[154] - 应付一间联营公司的贸易及其他应付款项为1,123千元，同比增长103.1%[154] - 应付金融街联属集团的合同负债为7,684千元，同比增长0.1%[155] - 应付一间联营公司的合同负债为0千元，同比下降100.0%[155] - 应付同系附属公司的租赁负债为28,211千元，同比增长40.6%[155] - 存于一间同系附属公司的款项为346,561千元，同比增长8.7%[155]

财务数据 - 截至2024年6月30日止六个月收入较上年同期增加约14.23%至约人民幣813.69百万元[2] - 截至2024年6月30日止六个月本公司期内利润为人民幣71.35百万元，较上年同期减少约9.06%[3] - 截至2024年6月30日止六个月本公司擁有人應佔利潤約為人民幣63.47百萬元，較上年同期減少約10.75%[4] - 於2024年6月30日，本集團的在管建築面積由2023年6月30日的約36.12百萬平方米增加21.69%至約43.96百萬平方米[5] - 本集團的貿易應收款項於2024年6月30日為人民幣348.15百萬元，較2023年12月31日的人民幣270.62百萬元增加[12] - 本集團的現金及現金等價物於2024年6月30日為人民幣1,403.84百萬元，較2023年12月31日的人民幣1,316.20百萬元增加[12] - 本集團的貿易及其他應付款項於2024年6月30日為人民幣715.74百萬元，較2023年12月31日的人民幣606.10百萬元增加[12,13] - 本集團的合約負債於2024年6月30日為人民幣124.09百萬元，較2023年12月31日的人民幣116.99百萬元增加[13] - 本集團的即期稅項負債於2024年6月30日為人民幣14.67百萬元，較2023年12月31日的人民幣16.82百萬元減少[13] - 本集團的租賃負債於2024年6月30日為人民幣58.99百萬元，較2023年12月31日的人民幣52.91百萬元增加[12,13] 收入构成 - 截至2024年6月30日止六个月，本集团收入为8.09亿人民币，其中物业管理及相关服务收入为7.79亿人民币[26] - 截至2024年6月30日止六个月，金融街集团及其合营企业和联营公司的交易金额占本集团收入的9%[27] - 截至2024年6月30日止六个月，本集团来自中国内地客户的收入为7.55亿人民币，来自香港客户的收入为5,850.8万人民币[29] - 物业管理及相关服务收入由约人民幣675.26百萬元增加至約人民幣784.05百萬元，增幅約16.11%[112] - 餐飲服務收入由約人民幣37.10百萬元下降至約人民幣29.64百萬元[113] 成本费用 - 截至2024年6月30日止六个月，公司员工成本为人民币297,615千元，其中计入销售及服务成本为人民币275,387千元，计入行政开支为人民币22,228千元[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司清洁、保安及維護服務成本為人民幣306,413千元[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司預期信用損失撥備為人民幣4,001千元[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司餐飲服務所用原材料及消耗品成本為人民幣16,736千元[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司即期所得税费用为人民幣32,299千元，其中中国企业所得税为人民幣31,494千元，香港利得税为人民幣805千元[2][3][4] - 截至2024年6月30日止六个月，公司遞延稅項收益為人民幣11,451千元[2] - 銷售及服務成本由約人民幣585.87百萬元增加至約人民幣685.83百萬元，增幅約17.06%[114] - 行政開支由約人民幣30.27百萬元增加至約人民幣37.98百萬元，增幅約25.48%[117] - 所得稅開支由約人民幣27.24百萬元減少至約人民幣20.85百萬元[118] 利润情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司歸屬於本公司擁有人的利潤为人民幣63,467千元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，公司每股基本盈利为人民幣0.170元[6] - 利潤由約人民幣78.46百萬元降低至約人民幣71.35百萬元，降幅約9.06%[119][120] - 全面收入總額由約人民幣78.35百萬元降低至約人民幣71.57百萬元，降幅約8.65%[121] 资产负债情况 - 於2024年6月30日，公司貿易應收款項淨額為人民幣348,151千元[8] - 於2024年6月30日，公司按攤銷成本計量之其他金融資產淨額為人民幣91,134千元[9] - 現金及銀行結餘由約人民幣1,501.66百萬元增加至約人民幣1,537.38百萬元[122] - 公司於2024年6月30日的未動用所得款項淨額為464.69百萬人民幣[132] - 公司的資產負債比率於2024年6月30日為0.41，於2023年12月31日為0.38[135,136] 其他 - 本集团作为出租人订立了被视为融资租赁的租赁安排[55] - 应收融资租赁款项的到期分析[56] - 应收融资租赁款项的预期信用损失撥備和股本变动情况[57] - 本集团的贸易及其他应付款项情况[58][59][60][61]

公司业务发展 - 截至2023年12月31日止年度，金融街物業收入增长约9.10%，达到约人民幣1,514.48百萬元，毛利增长约2.70%至约人民幣255.24百萬元[4] - 公司在2023年继续保持战略聚焦，业务规模持续稳健扩张，新增业务覆盖陕西省、吉林省及香港特别行政区，总在管项目数量达到290个[10] - 公司在2023年深化股权合作，成立4家合资公司提供物业服务，完成置佳物业服务有限公司70%股权收购，业务范围进一步拓展至香港地区[12] - 公司推动协同发展，创新多元增值服务产品，拥有多个增值服务品牌，如"怡己(IZEE)"，并开发线上购物平台[15] - 公司未来将持续重视增值服务发展，以满足客户需求为目标，通过丰富特色商务街区生态圈，提升客户黏性与满意度[16] - 公司在2023年获得多项荣誉，包括"2023中國物業服務百強企業"、"2023中國物業百強高質量發展卓越企业"等[21] - 公司业务范围覆盖19个省、市、自治区及特别行政区，在管建筑面积约40.56百万平方米，同比增长16%[23] - 公司在2023年完成收购置佳物业服务有限公司70%股权，未来将发挥其品牌优势、管理优势及资源优势，加大拓展力度[25] - 公司新取得的代表性项目包括"阿特拉斯•科普柯(Atlas Copco)产业园"、"三桥洞PARK"等[26] - 公司新取得的代表性项目包括"龙里观音山森林小镇"、"方兰德高新区新材料产业园"等[28] - 公司新取得的代表性项目包括"国家能源集团置业公司华东分公司浙江项目部"、"北京市大兴熙诚学校"等[30] 财务状况 - 2023年本集团年内利润约为人民幣143.54百萬元，同比增长约5.71%；公司擁有人應佔利潤约为人民幣128.10百萬元，同比增长约5.77%[4] - 2023年度增值服务收入约为人民币302.76百万元，占总收入的19.99%[41] - 物业管理及相关服务收入增长约9.10%，主要得益于在管项目增加[47] - 餐饮服务收入从2022年增长至2023年[49] - 销售及服务成本增长约10.49%，主要是为了适应市场环境和增强竞争力[50] - 整体毛利增长约2.69%，整体毛利率略有下降[51] - 行政开支降低约5.09%，部分管理开支有所缩减[51] - 所得税开支降低约8.00%，主要是因为餐饮业务亏损减少[52] - 全面收入总额增长约4.67%[54] - 流动资金减少约43.36百万人民币，公司财务状况稳健[55] - 贸易应收款项增加约28.02百万人民币，主要是因为公司规模和业务扩张[57] - 公司其他应收款项于2023年12月31日达到人民币96.39百万元，较2022年同期增加38.71百万元，主要由于公司规模扩大和业务拓展[58] - 公司贸易应付款项于2023年12月31日达到人民币191.91百万元，较2022年同期增加13.66百万元，主要是由于业务规模扩大导致保安、保洁、工程和物料供应增加[59] - 公司应付薪金及福利于2023年12月31日达到人民币84.63百万元，较2022年同期增加23.00%，主要是由于公司规模和业务扩大[60] 公司治理 - 公司董事会成员发生变更，新任非执行董事和薪酬委员会委员已经产生[76] - 公司总经理职务发生变更，新任总经理已经生效[79] - 公司章程在2023年6月8日通过修订[80] - 公司动用所得款项淨额约为人民币125.05百万元，决定更改未动用部分用途[81] - 公司章程已经通过董事会决议案修订，待股东大会特别决议案批准后生效[82] - 公司截至2023年12月31日未进行任何上市证券的购买、出售或贖回[83] - 公司董事孙杰先生拥有26年物业管理及酒店管理经验，曾担任多个职务[85] - 公司执行董事兼总经理宋荣华先生具有丰富的房地产开发及物业管理服务经验[89] - 公司董事会由三名执行董事、三名非执行董事和三名独立非执行董事组成[147] - 董事会认为具备足够的独立性来维护股东利益[149] - 独立非执行董事在董事会中发挥重要作用，持公正的看法和判断[155] - 所有独立非执行董事具有广泛的学术、专业、行业知识和管理经验[156] - 公司已建立机制确保董事会获得独立观点和意见[157]

公司上市信息 - 公司H股于2020年7月6日在港交所主板上市[2] 各业务线收入变化 - 2023年包干制物业管理服务收入11.15501亿元，2022年为10.27421亿元[8] - 2023年社区增值服务收入3.02757亿元，2022年为2.8053亿元[8] - 2023年餐饮服务收入7345万元，2022年为6103.2万元[8] - 2023年租金收入989.5万元，2022年为600.3万元[8] - 2023年中国内地外部收入14.8757亿元，2022年为13.88189亿元；2023年香港外部收入269.06万元，2022年为0[11] - 2023年增值服务收入约3.0276亿元，占收入约19.99%，较2022年的2.8053亿元增长约7.92%[114] - 2023年餐饮服务收入从2022年的约6103万元升至约7345万元[119] - 2023年物业管理服务收入11.28374亿元，占比74.51%；增值服务收入3.02757亿元，占比19.99%；租赁服务收入0.09895亿元，占比0.65%；餐饮服务收入0.7345亿元，占比4.85%[141] - 物业管理及相关服务收入从2022年约13.2716亿元增至2023年约14.4103亿元，增幅约8.58%[142] 金融街联属集团交易情况 - 2023年金融街联属集团交易金额占公司收入12%，2022年为15%[8] 非流动分部资产变化 - 2023年中国内地非流动分部资产增加2676.5万元，2022年为5473.1万元；2023年香港非流动分部资产增加8688.5万元，2022年为0[12] 政府补助及税收扣除变化 - 2023年政府补助177.7万元，2022年为445.7万元[11] - 2023年确认增值税进项加计扣除397万元，2022年为802万元[11] 公司整体财务指标变化 - 2023年公司收入约为人民币15.1448亿元，较2022年的约13.8819亿元增加约9.10%[28] - 2023年公司毛利约为人民币2.5524亿元，较2022年的约2.4854亿元增加约2.70%[28] - 2023年公司年内利润约为人民币1.4354亿元，较2022年的约1.3579亿元增加约5.71%[28] - 2023年公司拥有人应占利润约为人民币1.2810亿元，较2022年的约1.2111亿元增加约5.77%[28] - 2023年公司每股收益（基本及摊薄）为人民币0.343元，2022年为人民币0.324元[30] - 2023年公司资产总额约为人民币21.0290亿元，较2022年的约20.0103亿元有所增加[32] - 2023年公司权益总额约为人民币13.0296亿元，较2022年的约12.1675亿元有所增加[43] - 2023年公司负债总额约为人民币7.9994亿元，较2022年的约7.8428亿元有所增加[43] - 2023年中国企业所得税为56,196千元，2022年为70,838千元；2023年香港利得税为486千元，2022年无；2023年递延税为(4,466)千元，2022年为(14,082)千元；2023年所得税开支总额为52,216千元，2022年为56,756千元[49] - 2023年一年内款项为194,931千元，2022年为179,681千元；一至两年2023年为47,845千元，2022年为44,863千元；两至三年2023年为22,138千元，2022年为27,612千元；三年以上2023年为26,830千元，2022年为4,295千元；总计2023年为291,744千元，2022年为256,451千元[55] - 2023年拟派末期股息每股普通股0.173元，总额64,616千元；2022年每股0.163元，总额60,881千元[55] - 2023年银行存款利息收入20,713千元，2022年为15,509千元；2023年融资租赁利息收入1,172千元，2022年为507千元；2023年融资成本18,515千元，2022年为12,647千元[59] - 2023年计入销售及服务成本的员工成本为489,296千元，2022年为458,299千元；计入行政开支的2023年为43,551千元，2022年为49,388千元[61] - 2023年贸易应收款项关联方为89,732千元，2022年为132,083千元；第三方2023年为202,012千元，2022年为124,368千元；贸易应收款项净额2023年为270,618千元，2022年为242,597千元[66] - 2023年本公司已宣派末期股息60,881千元，2022年为82,917千元；附属公司向非控制性权益已宣派末期股息2023年为9,521千元，2022年无[68] - 2023年贸易应付款项为191,913千元，2022年为178,246千元；其他应付款项总计2023年为606,100千元，2022年为551,031千元；即期部分2023年为580,495千元，2022年为551,031千元[70] - 2023年归属公司拥有人利润总额为128098千元，每股基本盈利为0.343元，2022年分别为121112千元和0.324元[84] - 2023年附属公司向非控制性权益已宣派末期股息11205千元，2022年无[90] - 2023年销售及服务成本从2022年的约11.3965亿元增至约12.5924亿元，增幅约10.49%[119] - 2023年物业管理及相关服务毛利2.59147亿元，毛利率17.98%，较2022年毛利减少769.2万元，毛利率降低2.13%[121] - 2023年全面收入总额从2022年的约1.3584亿元（经重列）增长至约1.4218亿元，增幅约4.67%[123] - 2023年12月31日流动资产净值约11.1098亿元，较2022年的约11.0320亿元增幅为0.71%[124] - 2023年12月31日流动比率约2.52倍，与2022年持平[124] - 2023年12月31日贸易应收账款约2.7062亿元，较2022年的约2.4260亿元增加约2802万元[125] - 公司收入从2022年约13.8819亿元增至2023年约15.1448亿元，增幅约9.10%[140] - 整体毛利从2022年约2.4854亿元增至2023年约2.5524亿元，增幅约2.69%；2023年整体毛利率约16.85%，较2022年的17.90%略有下降[145] - 行政开支从2022年约0.8257亿元降至2023年约0.7837亿元，降幅约5.09%[145] - 2023年末现金及银行结余约15.0166亿元，较2022年末减少约0.4336亿元[147] - 2023年末应付薪金及福利约0.8463亿元，较2022年末增加23.00%[150] - 2023年度集团年内利润约1.4354亿元，除所得税前利润约1.9576亿元，归属公司拥有人利润约1.281亿元[170] - 集团所得税开支从2022年约5676万元降至2023年约5222万元，降幅约8.00%[169] - 2023年12月31日集团其他应收款约9639万元，较2022年增加约3871万元[173] - 2023年12月31日集团贸易应付款余额约1.9191亿元，较2022年增加约1366万元[174] - 其他应付款从2022年约2.9682亿元减至2023年约2.8577亿元，减幅约3.72%[175] - 2023年12月31日公司资产负债比率是0.38，2022年12月31日是0.39[183] 公司业务拓展情况 - 2023年公司分别与合作伙伴成立5家合资公司[75] - 2023年公司新取得重庆江北商业项目，建筑面积约5万平方米[77] - 2023年公司在军队物业社会化项目拓展方面获7个新业务项目及海警总队新一期服务合同[78] - 2023年公司在公共物业业态细分领域获合肥工业大学研究院等项目物业服务[79] - 新增山东济南约250万平方米公建物业顾问咨询服务[130] 公司面积相关数据 - 2023年末公司在管建筑面积约为4056万平方米，较2022年末的约3496万平方米增加16.02%，年内新增合约建筑面积中来自独立第三方的面积占比约为94.69%[28] - 截至2023年12月31日，公司业务覆盖19个省、市、自治区及特别行政区，在管建筑面积约4056万平方米，同比增长16%，第三方项目在管面积占比达52%，非住宅业态项目在管面积占比为58.53%[74] - 截至2023年12月31日，公司合同建筑面积43703千平方米，在管建筑面积40556千平方米，在管物业数目290个，2022年分别为37717千平方米、34958千平方米、230个[105] - 2023年12月31日公司在管建筑面积达40,556千平方米，较2022年的34,958千平方米增长[107] - 2023年包干制物业管理服务在管建筑面积36,941千平方米，占比91.09%；酬金制为3,615千平方米，占比8.91%[111] - 2023年末管理金融街联属集团开发物业面积约1946万平方米，独立第三方开发物业面积约2110万平方米，较2022年末增加约30.79%，项目数从106个增至159个[136] 公司品牌价值 - 2023年公司品牌价值达44.2亿元[96] 公司收购情况 - 2023年公司完成收购置佳物业服务有限公司70%股权，财务资料自10月1日起综合入账[98] - 公司于2023年10月1日完成收购目标公司事项，目标公司财务资料自该日起并入集团财报[155] - 2023年3月21日公司拟70%股权收购目标公司，总代价最高为1.54亿港元[180] 股息分配情况 - 董事会建议派发2023年建议末期股息每股人民币0.173元（税前），派息比例约为50.44%[28] - 董事会建议2023年度末期股息每股0.173元（税前），派息比率约50.44%，预计2024年8月5日或之前支付[166] 上市所得款项使用情况 - 截至2023年末，上市所得款项净额已按招股章程建议分配方式使用，未动用款项将按2024年3月27日公告使用，预计2026年12月31日前用完[151][154] - 招股所得款项净额6.4836亿元，截至2023年12月31日未动用4.6902亿元[177] - 报告期内集团动用所得款项净额约1.2505亿人民币[178] 员工情况 - 2023年12月31日集团聘用员工5536名，较2022年的4584名增加[160] 借款情况 - 2023年12月31日集团无借款或银行贷款，与2022年情况相同[172] - 2023年12月31日及2022年12月31日集团并无任何计息借款，资本负债比率不适用[183] 税收政策 - 部分合资公司2023年获当地税务机关批准享有优惠所得税税率5%，2022年为2.5%或无；2023年香港利得税拨备按年内估计应课税溢利的16.5%计算，一附属公司首2,000,000港元溢利按8.25%征税，以上按16.5%征税[50] - 2023年香港利得税拨备计及香港政府2022/23课税年度应缴税款100%减免，每间公司最高减免额6,000港元[51] - 中国境内企业向非居民企业股东分派股息时须代扣代缴10%企业所得税[195] - H股个人股东为与中国订立低于10%税率税收协议国家或地区居民，公司按10%税率代扣代缴个人所得税[196] 股份过户相关 - 公司将于2024年6月3日至2024年6月6日暂停办理股份过户登记手续[199] - 为确认H股股东资格，填妥的股份过户表格及H股股票

股权持有情况 - 截至2023年6月30日，UBS Group AG透过不同主体持有股份，包括UBS O'Connor LLC持有的856.8万股（好仓）、UBS AG持有的777.3万股（好仓）及777.3万股（淡仓）、UBS Switzerland AG持有的111.0999万股（好仓）[3] - 截至2023年6月30日，FIL Limited等持有的1035万股H股（好仓）以受控制公司权益身份持有[4] - Intellinsight Holdings Limited等多主体持有公司H股，如Intellinsight Holdings Limited持有5,243,000股，占H股5.07%，占股份总数1.40%[196] - 李亮为金融街控股股份有限公司实益拥有人，持有27,000股，占比0.00%[191] 财务审核与股息 - 审核委员会由佟岩女士、赵璐女士及宋宝程先生组成，已审阅截至2023年6月30日止六个月的未经审核中期业绩和中期报告[6] - 董事会不建议派发截至2023年6月30日止六个月期间的中期股息（2022年同期亦无）[7] - 致同（香港）会计师事务所有限公司审阅截至2023年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务报表，未发现重大问题[14] 资产与权益情况 - 2023年6月30日非流动资产总值为15.3166亿元，较2022年12月31日的17.0579亿元有所下降[16] - 2023年6月30日流动资产总额为18.72037亿元，较2022年12月31日的18.30765亿元有所上升[16] - 2023年6月30日资产总额为20.25203亿元，较2022年12月31日的20.01344亿元有所上升[16] - 2023年6月30日本公司拥有人应占权益为11.90038亿元，较2022年12月31日的11.79917亿元有所上升[16] - 2023年6月30日权益总额为12.25006亿元，较2022年12月31日的12.17062亿元有所上升[16] - 2023年6月30日须遵守修订本的使用权资产账面价值为39,445,000元，租赁负债账面价值为42,042,000元[38] - 2023年6月30日公司确认相关的递延所得税负债为9,861,000元，递延所得税资产为10,057,000元[38] - 2023年6月30日，公司现金及银行结余约15.183亿人民币，较2022年12月31日减少约2672万人民币[140] - 2023年6月30日，公司应收账款约3.0121亿人民币，较2022年12月31日增加24.16%[142] - 2023年6月30日，公司贸易应付款项余额约1.5902亿人民币，较2022年12月31日减少约10.79%[143] - 其他应付款项从2022年12月31日约2.9682亿人民币降至2023年6月30日约2.8864亿人民币，降幅约2.76%[161] - 2023年6月30日资产负债比率为0.40，2022年12月31日为0.39[159] - 2023年6月30日集团无或然负债，2022年12月31日也无[180] 利润与现金流情况 - 截至2023年6月30日止六个月公司期内利润为71,113千元，2022年同期为61,949千元[20] - 截至2023年6月30日止六个月公司经营活动所用现金净额为38,108千元，2022年同期为53,246千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月公司投资活动（所用）现金净额为8,005千元，2022年同期所得现金净额为8,075千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月公司融资活动所用现金净额为25,048千元，2022年同期为18,809千元[22] - 2023年6月30日现金及现金等价物为1,372,799千元，2022年同期为1,361,711千元[22] 经营业务情况 - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，公司主要在中国从事物业管理及相关服务，仅有一个经营分部[44] - 2023年上半年来自客户合约的收益为712,358千元，2022年同期为669,552千元[47][52] - 2023年上半年按包干制确认物业管理服务收入为526,027千元，2022年同期为504,900千元[47] - 2023年上半年按酬金制确认物业管理服务收入为6,308千元，2022年同期为6,444千元[47] - 2023年上半年增值服务收入为137,744千元，2022年同期为126,504千元[47] - 2023年上半年餐饮服务收入为37,095千元，2022年同期为28,072千元[47] - 2023年上半年租金收入为5,184千元，2022年同期为3,632千元[47] - 2023年上半年金融街联属集团的交易金额占集团收入的12%，2022年同期为14%[52] - 2023年上半年政府补助为955千元，2022年同期为2,759千元[54] - 2023年上半年确认增值税进项加计扣除为2,143千元，2022年同期为3,591千元[54] - 2023年上半年物业管理及相关服务收入约675.26百万元，较2022年同期的约641.48百万元增长5.27%[121] - 2023年上半年销售及服务成本约585.87百万元，较2022年同期的约539.00百万元增长8.70%[122] - 2023年物业管理服务收入532335千元，占比74.72%，较2022年增长4.11%；增值服务收入137744千元，占比19.34%，较2022年增长8.89%；租赁服务收入5184千元，占比0.73%，较2022年增长42.73%；餐饮服务收入37095千元，占比5.21%，较2022年增长32.14%[121] - 公司收入从2022年上半年的6.6955亿人民币增至2023年上半年的7.1236亿人民币，增幅约6.39%[130] - 增值服务收入2023年上半年约为1.3774亿人民币，占同期收入约19.34%，较2022年上半年增加约8.89%[127] - 餐饮服务收入从2022年上半年的2807万人民币上升至2023年上半年的3710万人民币[131] - 行政开支从2022年上半年的3479万人民币减少至2023年上半年的3027万人民币，降幅约12.99%[136] - 公司利润从2022年上半年的6946万人民币增加至2023年上半年的7846万人民币，增幅约12.96%[138] 业务拓展与项目情况 - 公司与合作方合资成立山东金融街物业有限公司，计划承接多个产业园区项目；就收购置佳物业服务有限公司70%股权签订股份买卖协议[74] - 截至2023年6月30日，公司业务覆盖17个省市、自治区，总在管项目253个，较去年同期新增29个[77][84] - 截至2023年6月30日，公司总在管建筑面积约3612万平方米，其中来自独立第三方的在管面积约1698万平方米，占总在管面积的47.0%[77] - 2023年上半年，公司持续完善特色增值服务体系，深入推进增值业务精细化管理[85] - 2023年上半年，公司新取得方兰德高新区新材料产业园、杨村中学等代表性项目[94][97] - 公司中标多个政府机关及军队营区项目，在政府及军队后勤服务领域竞争优势进一步凸显[98] - 2023年6月30日公司在管建筑面积36120千平方米，较2022年6月30日的34805千平方米增长3.78%；在管物业数目253个，较2022年的224个增长12.95%[106][113][115] - 2023年上半年公司拟收购置佳物业服务有限公司70%股权，已满足股份买卖协议先决生效条件[108] - 2023年6月30日物业管理服务（包干制）在管建筑面积32493千平方米，占比90.0%；物业管理服务（酬金制）在管建筑面积3627千平方米，占比10.0%，与2022年占比相同[107] - 2023年6月30日公司合同建筑面积38558千平方米，较2022年6月30日的37824千平方米增长1.94%[113] - 2023年6月30日公司管理金融街联属集团开发物业建筑面积约19.14百万平方米，项目数132个；管理独立第三方开发物业建筑面积约16.98百万平方米，项目数121个，均较2022年增加[126] - 公司坚持规模拓展战略，提升市场拓展外生能力，完善特色增值服务体系[118] - 龙里观音山森林小镇位于贵州黔南州龙里县，为综合体项目，总建筑面积约45万平方米[111] - 公司附属公司与合作伙伴成立山东金融街物业有限公司，计划承接多个项目，拓展周边物业管理市场[92] 公司荣誉与科技投入 - 2023年上半年，公司荣获“2023中国物业服务百强企业”第16名等多项荣誉[86] - 2023年上半年，公司在科技赋能方面持续发力，优化线上平台，推进内部管理平台及业务数据一体化集成开发[86] 收购计划与资金使用 - 2023年3月21日，公司拟最高以1.54亿港元收购目标公司70%股权[156] - 截至2023年6月30日止六个月，公司并无重大投资、出售或增加资本资产的计划[158] - 上市至2023年6月30日，寻求战略收购及投资等用途的所得款项净额总计6.4836亿人民币，已动用5603万人民币，报告期内动用173万人民币[165] - 公司预计在2023年12月31日或之前悉数动用未使用的所得款项净额5.9233亿人民币[165] - 2023年7月26日公司收到收购目标公司资产评估核准批复，满足股份买卖协议先决生效条件[167] 人员与组织架构变动 - 2023年6月8日沈明松因工作变动辞任非执行董事等职务，胡玉霞接任[182] - 2023年6月8日股东在周年大会上通过修订公司章程议案[184] - 报告期内公司董事会主席及总经理由孙杰兼任，董事会将定期检讨是否分任[177] - 陈曦符合担任公司秘书资格，将继续与何咏雅担任联席公司秘书[188] - 陆晴自2023年4月起在龙马国际信托有限公司担任执行董事[189] - 孙杰自2023年6月26日起不再担任淮安市国联金融中心物业服务有限公司副董事长[200] 企业管治情况 - 董事会致力于高水平企业管治，报告期内遵守《企业管治守则》，除C.2.1条外[197] - 公司采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，报告期内董事、监事及相关人员未违反[199] 员工情况 - 2023年6月30日集团聘用4504名员工，2022年12月31日为4584名[170]

收入情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司来自客户合约的收益为712,358千元人民币，2022年同期为669,552千元人民币[4] - 截至2023年6月30日止六个月收入约712.36百万元，较2022年同期约669.55百万元增幅约6.39%[31] - 截至2023年6月30日止六个月物业管理及相关服务收入约675.26百万元，较2022年同期约641.48百万元增幅约5.27%[32] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为712,358千元，2022年同期为669,552千元；期内利润为78,457千元，2022年同期为69,455千元[106] - 截至2023年6月30日止六个月收入约7.1236亿元，较2022年同期的约6.6955亿元增加约6.39%[125] - 截至2023年6月30日止六个月公司期内利润为7846万元，较2022年同期的约6946万元增加约12.96%[125] - 截至2023年6月30日止六个月公司拥有人应占利润约为7111万元，较2022年同期的约6195万元增加约14.79%[125] - 截至2023年6月30日止六个月，金融街联属集团交易金额占公司收入12%，2022年同期为14%[120] - 截至2023年6月30日止六个月归属公司拥有人利润为71,113千元，2022年同期为61,949千元[175] - 截至2023年6月30日止六个月，餐饮服务收入从约28.07百万元升至约37.10百万元[195] 融资与成本 - 截至2023年6月30日止六个月，公司融资收入为11,193千元人民币，融资成本为9,497千元人民币；2022年同期融资收入为6,269千元人民币，融资成本为4,925千元人民币[7] - 截至2023年6月30日止六个月，员工成本计入销售及服务成本为230,789千元人民币，计入行政开支为18,178千元人民币；2022年同期分别为221,719千元人民币和24,080千元人民币[8] - 部分子公司获当地税务机关批准享有优惠所得税税率，如部分公司2023年为5%，2022年为2.5%、10%或25%[9] - 公司所得税开支由2022年同期约32.35百万元减少至2023年约27.24百万元[99] - 2023年上半年所得税开支总额为2724万元，较2022年同期的3234.8万元有所减少[145] 股息分配 - 2023年3月23日董事会建议分派股息60,881,000元，于2023年6月8日股东大会获批[10] - 董事会不建议派发2023年上半年中期股息，2022年同期亦无[102] - 2023年上半年公司已宣派末期股息60,881千元，2022年为82,917千元[146] 应收款项 - 截至2023年6月30日，应收融资租赁款项目总计24,567千元人民币，2022年12月31日为27,228千元人民币[15] - 截至2023年6月30日，应收之未贴现租赁付款总额为26,808千元人民币，未赚取之融资收入为(2,241)千元人民币，应收融资租赁款项之现值为24,567千元人民币；2022年12月31日分别为30,025千元人民币、(2,797)千元人民币和27,228千元人民币[17] - 截至2023年6月30日，一年以内应收款项为145,750千元人民币，一至两年为8,214千元人民币，两年以上为5,057千元人民币；2022年12月31日分别为166,754千元人民币、4,903千元人民币和6,589千元人民币[19] - 2023年6月30日应收贸易款项约301.21百万元，较2022年12月31日约242.60百万元增加24.16%[37] - 2023年6月30日贸易应收款项净额为301,213千元，2022年12月31日为242,597千元[149] - 2023年上半年贸易应收款项及其他金融资产预期信用损失拨备为3,270千元，2022年同期为5,661千元[106] - 2023年6月30日期内确认的预期信用损失拨备为3,272千元，2022年为5,426千元[178] - 应收一间联营公司款项计息率为4.65%，自报告日期起12个月内无须偿还[179] 建筑面积与项目情况 - 2023年6月30日合同建筑面积38,558千平方米，在管建筑面积36,120千平方米，在管物业数目253个，较2022年6月30日均有增长[25] - 2023年6月30日管理金融街联属集团开发物业建筑面积约19.14百万平方米，项目数132个；管理独立第三方开发物业建筑面积约16.98百万平方米，项目数121个，较2022年6月30日均增加[29] - 截至2023年6月30日，公司在管建筑面积36120千平方米，较2022年6月30日的34805千平方米有所增长，在管物业数目从224个增加到253个[53] - 2023年6月30日，集团的在管建筑面积由2022年6月30日的约3481万平方米增加3.78%至约3612万平方米[125] - 2023年6月30日公司业务覆盖17个省市、自治区，在管建筑面积约36.12百万平方米，在管项目总量为253个，较去年同期增加29个[156] - 2023年上半年公司新取得国家能源神朔大酒店项目，服务面积约为1.28万平方米[157] - 2023年6月30日零售商業大樓及酒店在管建筑面积368千平方米，占比1.0%；办公楼7,578千平方米，占比21.0%等[161] - 2023年6月30日集团物业管理及相关服务覆盖17个省市、自治区，总在管建筑面积约36.12百万平方米，总在管物业数目为253个[187] 现金与资产负债 - 2023年6月30日现金及银行结余约1,518.30百万元，较2022年12月31日约1,545.02百万元减少约26.72百万元[36] - 2023年6月30日应付薪金及福利约70.22百万元，较2022年12月31日约68.81百万元增加2.05%[38] - 2023年6月30日非流动资产总值为15.3166亿元，较2022年12月31日的17.0579亿元有所减少[129] - 2023年6月30日流动资产总额为18.72037亿元，较2022年12月31日的18.30765亿元有所增加[129] - 2023年6月30日资产总额为20.25203亿元，较2022年12月31日的20.01344亿元有所增加[129] - 2023年6月30日权益总额为12.25006亿元，较2022年12月31日的12.17062亿元有所增加[130] - 2023年6月30日负债总额为8.00197亿元，较2022年12月31日的7.84282亿元有所增加[130] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项总计586,649千元，2022年12月31日为551,031千元[181] - 其他应付款项从2022年12月31日的约29682万元减少至2023年6月30日的约28864万元，降幅约2.76%[86] - 2023年6月30日集团流动资产净值约为1,116.45百万元，较2022年12月31日增长1.20% [199] - 2023年6月30日集团流动比率约2.48倍，2022年12月31日约2.52倍[199] - 2023年6月30日集团按摊销成本计量之其他金融资产总额约59.35百万元，较2022年12月31日增加约1.67百万元[200] 收购事项 - 2023年公司拟70%股权收购目标公司，总代价最高为154百万港元[41] - 收购事项完成后，目标公司将成为公司直接附属公司，财务资料将综合入账[65][82] - 2023年3月21日公司签订股份买卖协议，以最高154百万港元收购目标公司70%股权[154] - 2023年上半年公司拟收购置佳物业服务有限公司70%股权，已满足先决生效条件[185] 公司运营与发展 - 集团附属公司与合作伙伴成立山东金融街物业有限公司，计划承接山东淄博多个项目[23] - 公司坚持规模拓展战略，依托优势提升外生能力，扩大管理半径，完善增值服务体系[54] - 公司所得款项净额用途包括战略收购及投资、发展增值服务业务等，截至2023年6月30日实际动用5603万元，未动用59233万元，预计2023年12月31日或之前悉數動用餘下結餘[63] 企业管治 - 报告期内公司基本遵守《企业管治守则》，但董事主席及总经理由孙杰先生兼任，董事会将定期检讨[76][88] 其他财务指标 - 公司整体毛利从2022年6月30日止六个月的约13056万元降至2023年同期的约12649万元，降幅约3.12%，整体毛利率从19.50%降至17.76%[57] - 公司全面收入总额从2022年6月30日止六个月的约6946万元增长至2023年同期的约7835万元，增幅约12.80%[59] - 截至2023年6月30日，公司不存在任何借款和资产抵押，也无或然负债[60][64][87] - 2023年上半年每股收益基本及摊薄为0.190元，2022年同期为0.166元[107] - 2023年6月30日，须遵守修订本的使用权资产及租赁负债账面价值分别为39,445,000元及42,042,000元，已确认相关递延所得税负债及资产分别为9,861,000元及10,057,000元[116] - 2023年上半年政府补助及确认增值税进项加计扣除为3,098千元，2022年同期为6,350千元[121] - 2023年上半年其他收益净额为568千元，2022年同期亏损27,677千元[106] - 2023年每股基本盈利为0.190元，2022年为0.166元[175] - 2023年商务物业毛利96,663千元，毛利率23.83%；非商务物业毛利34,161千元，毛利率12.67%；餐饮服务毛利 -4,336千元，毛利率 -11.69% [196] - 集团行政开支从截至2022年6月30日止六个月约34.79百万元减至截至2023年6月30日止六个月约30.27百万元，降幅约12.99% [197] 公司上市情况 - 公司H股股份于2020年7月6日在香港联合交易所主板上市[110]

公司业绩 - 截至2022年12月31日止年度，金融街物業收入约为人民幣1,388.19百萬元，较上年增长约5.13%[4] - 2022年度本集团年内利润约为人民幣135.73百萬元，较上年减少约9.99%[4] - 2022年度报告显示，金融街物业管理服务已覆盖中国16个省市自治区，总在管建筑面积为34.96百万平方米，总在管物业数目为230个[32] - 物业管理服务主要涵盖商务物业和非商务物业，包括办公楼、综合体、零售商业大楼、住宅物业、公共物业、医院、教育物业等[35] - 金融街物业管理服务收入模式分为包干制和酬金制，其中包干制占比89.91%，酬金制占比10.09%[36] - 2022年度增值服务收入约为人民币280.53百万元，占总收入的20.21%[38] - 物业管理及相关服务收入由2021年的960.75百万元增加至2022年的1,040.62百万元，增幅约8.31%[44] - 餐饮服务收入由2021年的55.62百万元增加至2022年的61.03百万元[47] - 整体毛利由2021年的262.74百万元降至2022年的248.54百万元，降幅约5.40%[49] - 物业管理及相关服务毛利率由2021年的21.04%降至2022年的20.11%[50] - 餐饮服务毛利率由2021年的-6.07%降至2022年的-29.98%[50] - 行政开支由2021年的82.23百万元略微增加至2022年的82.57百万元，增幅约0.42%[51] - 所得税开支由2021年的51.11百万元增加至2022年的56.82百万元，增幅约11.18%[52] - 全面收入总额由2021年的150.67百万元下降至2022年的135.78百万元，降幅约9.88%[54] 公司发展 - 董事会建议派发2022年建议末期股息每股人民幣0.163元，派息比例约为50.29%[5] - 本集团获得多项荣誉，包括2022中国物业服务百强企业、2022中国特色物业服务领先企业等[6][7] - 公司品牌价值达到40.3亿元，市场知名度和影响力进一步扩大[12] - 本集团在2022年与全国范围内业务伙伴成立5家合资公司，业务范围扩展至内蒙古自治区及安徽省[10] - 本集团实现业务覆盖中国华北、西南、华东、华南、东北及华中等六个地区的16个省市，总在管项目数量230个[11] - 公司在2022年对行业人才资源及薪酬体系进行深入调研，优化更新企业人力资源结构，为长期高质量发展奠定基础[13] - 本集团怡己品牌系列子品牌已扩展至9个，包括怡己收发、怡己铺仔、怡己车坊、怡己咖啡、怡己三矢堂、怡己小厨、怡己烘坊、怡己巷子、怡己江海言[14] - 本集团持续完善特色增值服务体系，煥新升级产品组合，聚焦客户需求，持续提升服务质量，客户满意度保持行业标杆水平[22] - 本集团在2022年新取得的代表性项目包括北京市大兴区自贸区创新服务中心项目、鼎业文化健康产业园项目、麗澤16號项目、莞民投•松湖信息产业园一期项目、北京第二外国语学院贯培学院项目[25] 公司财务状况 - 2022年12月31日，金融街物業股份有限公司的现金及银行结余约为人民币1,545.02百万元，较2021年12月31日增加约人民币61.56百万元[55] - 2022年12月31日，金融街物業股份有限公司的流动资产净值约为人民币1,103.20百万元，较2021年12月31日增长率为2.27%[56] - 2022年12月31日，金融街物業股份有限公司的贸易应收账款约为人民幣242.60百万元，较2021年12月31日增加约人民币46.51百万元[57] - 2022年12月31日，金融街物業股份有限公司的其他应收款项约为人民幣29.72百萬元，较2021年12月31日增加约人民幣5.81百萬元[58] - 2022年12月31日，金融街物業股份有限公司的贸易应付款项余额约为人民币178.25百万元，较2021年12月31日增加约人民币57.29百万元[59] - 2022年12月31日，金融街物業股份有限公司的应付薪金及福利约为人民币68.81百万元，较2021年12月31日减少6.65%[60] - 2020年7月6日，金融街物業股份有限公司H股成功在联交所上市，所得款项淨額约为710.48百万港元（等同人民幣约648.36百万元）[62] - 2022年12月31日，金融街物業股份有限公司并无资产作抵押[66] - 2022年12月31日，金融街物業股份有限公司并无重大收购或资产出售[67] - 2022年12月31日，金融街物業股份有限公司的资产负债比率为0.39，较2021年12月31日略有增加[69]

财务数据对比 - 2022年公司收入约为13.8819亿元，较2021年的13.2048亿元增加约5.13%[6] - 2022年公司毛利约为2.4854亿元，较2021年的2.6274亿元减少约5.40%[6] - 2022年公司年内利润约为1.3573亿元，较2021年的1.5078亿元减少约9.99%[6] - 2022年公司拥有人应占利润约为1.2105亿元，较2021年的1.3772亿元减少约12.10%[6] - 2022年金融街联属集团的交易金额占公司收入的15%，与2021年持平[21] - 2022年政府补助为445.7万元，较2021年的535.8万元有所减少[23] - 2022年确认增值税进项加计扣除为802万元，较2021年的819.6万元略有减少[23] - 2022年非流动资产总值为170,579千元，较2021年的126,969千元有所增长；流动资产总额为1,830,765千元，较2021年的1,752,596千元增长；资产总额为2,001,344千元，较2021年的1,879,565千元增长[30] - 2022年权益总额为1,217,062千元，较2021年的1,164,200千元增长；负债总额为784,282千元，较2021年的715,365千元增长[31] - 2022年分部收入为1,388,189千元，较2021年的1,320,480千元增长，其中在一段时间内确认收入为1,321,154千元，在某一个时间点确认收入为61,032千元，租金收入为6,003千元[42] - 2022年其他（亏损）/收益净额为 - 58,940千元，较2021年的19,148千元减少，主要因理财产品投资公允价值收益为0（2021年为110千元）、金融衍生工具公允价值收益为0（2021年为18,274千元）、出售金融衍生工具亏损61,883千元等[44] - 2022年融资成本为12,647千元，较2021年的6,997千元增长[45] - 2022年来自客户合约的收益为13.82186亿元，2021年为13.11544亿元[49] - 2022年归属公司拥有人利润总额为1.21051亿元，2021年为1.37717亿元[73] - 2022年每股基本盈利为0.324元，2021年为0.369元[73] - 2022年贸易及其他应付款项总计5.51031亿元，2021年为5.08405亿元[64] - 2022年票据及贸易应收款项净额为2.42597亿元，2021年为2.10379亿元[74] - 2022年拟派末期股息每股普通股0.163元，2021年为0.222元[76] - 2022年融资收入为1624.4万元，2021年为935.5万元[77] - 2022年所得税开支总额为5682万元，2021年为5110.7万元[79] - 北京金通泰餐饮管理有限公司2022年优惠所得税税率为2.5%，2021年为10%[72] - 北京金融街住宅物业管理有限责任公司等2022年优惠所得税税率为2.5%，2021年为25%[72] - 2022年公司宣派末期股息8291.7万元，2021年为6936.7万元[84] - 2022年贸易应收款项（扣除亏损拨备前）一年以内为16675.4万元，一至两年为490.3万元，两年以上为658.9万元[105] - 2021年贸易应收款项（扣除亏损拨备前）一年以内为10574.9万元，一至两年为1292.1万元，两年以上为228.6万元[105] - 2022年华北、西南、华东、华南、东北、华中在管建筑面积分别为1442.9万平方米、582万平方米、610.9万平方米、464.9万平方米、117.8万平方米、277.3万平方米[96] - 2021年华北、西南、华东、华南、东北、华中在管建筑面积分别为1583.7万平方米、559.7万平方米、512.6万平方米、367.8万平方米、65.8万平方米、260.1万平方米[96] - 北京怡己巷子等4家公司2022年亏损，按25%税率缴税，2021年为2.5%[98] - 2022年增值服务收入约2.8053亿元，占收入约20.21%，较2021年下降约4.96%[119] - 2022年公司总收入13.88189亿元，较2021年增长5.13%，其中物业管理服务收入增长8.31%[123] - 2022年公司所得税开支约5682万元，较2021年增长11.18%[128] - 2022年餐饮服务收入从2021年约55.62百万元上升至约61.03百万元[147] - 2022年物业管理及相关服务毛利266839千元，毛利率20.11%；餐饮服务毛利 -18295千元，毛利率 -29.98%[149] - 公司全面收入总额从2021年约150.67百万元降至2022年约135.78百万元，降幅约9.88%[151] - 2022年12月31日流动资产净值约1103.20百万元，较2021年增长2.27%，流动比率约2.52倍[152] - 2022年12月31日贸易应收账款约242.60百万元，较2021年增加约46.51百万元[153] - 2022年12月31日应付薪金及福利约68.81百万元，相比2021年减少6.65%[154] - 公司销售及服务成本从2021年的约105775万元增加至2022年的约113965万元，增幅约7.74%[172] - 公司整体毛利从2021年的约26274万元减少至2022年的约24854万元，降幅约5.40%，2022年整体毛利率为17.90%，较2021年降低2%[173] - 公司行政开支从2021年的约8223万元略微增加至2022年的约8257万元，增幅约0.42%[173] - 2022年末公司现金及银行结余约154502万元，较2021年末增加约6156万元[175] - 2022年末公司其他应收款项约2972万元，较2021年末增加约581万元[176] - 2022年末公司贸易应付款项余额约17825万元，较2021年末增加约5729万元[177] - 公司其他应付款项从2021年末的约30666万元减少至2022年末的约29682万元，减幅约3.21%[178] - 2022年12月31日资产负债比率为0.39，2021年12月31日为0.38，两年均无计息借款，资本负债比率不适用[184] - 2022年12月31日公司聘用4584名员工，2021年12月31日为4382名[187] 业务规模与项目拓展 - 2022年末公司在管建筑面积由2021年末的3350万平方米增加至3496万平方米，年内新增合约建筑面积中，来源于独立第三方面积占比约为80.6%[6] - 截至2022年12月31日，集团业务覆盖16个省市，在管建筑面积约3496万平方米，在管项目230个[90] - 2022年来源于独立第三方的在管面积约1613万平方米，占总在管面积的46.15%，在管项目106个[90] - 2022年公司与多个合作伙伴成立5家合资公司[109] - 2022年公司新取得多个代表性项目，包括莞民投•松湖信息产业园一期等[110][111] - 2022年公司通过公开招标获得4个军队物业社会化新项目[112] - 截至2022年12月31日，合同建筑面积37,717千平方米，在管建筑面积34,958千平方米，在管物业数目230个[112] - 2022年公司新增为黑龙江一房地产公司开发的52万平方米社区提供物业顾问咨询服务[134] - 2022年12月31日在管建筑面积34958千平方米，较2021年的33497千平方米有所增长，在管物业数目从213个增至230个[139] - 2022年管理独立第三方开发物业在管建筑面积约16.13百万平方米，较2021年增加约6.89%，项目数目从90个增至106个[140] 股息分配 - 董事会建议派发2022年建议末期股息每股0.163元（税前），派息比例约为50.29%[6] - 2022年拟派末期股息每股普通股0.163元，2021年为0.222元[76] - 2022年公司宣派末期股息8291.7万元，2021年为6936.7万元[84] - 董事会建议2022年度末期股息每股0.163元（税前），派息比率约50.29%，预计2023年8月7日或之前支付[195] - 为确定2022年建议末期股息资格，2023年6月21 - 26日暂停股份过户登记手续[199] 公司基本信息 - 公司主要在中国从事物业管理及相关服务，仅设一个经营分部[40] - 公司于1994年5月20日在中国注册成立，2019年9月19日改制为股份有限公司，直接控股公司为北京华融综合投资有限公司，最终控股公司为北京金融街投资（集团）有限公司[32] 财务报表编制与准则 - 综合财务报表按历史成本法编制，部分按公允价值计量的金融资产重估除外[35] - 公司已采用多项香港财务报告准则修订本，如香港财务报告准则第16号（修订本）等[36] - 已颁布尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则，董事预期将在生效日期或之后开始的首个期间会计政策中采纳，预计香港会计准则第12号修订本若采纳，综合财务报表需更多披露[37][38][47] 收购事项 - 2023年3月21日公司拟1.54亿港元收购目标公司70%股权[87] - 2023年3月公司订立股份购买协议，有条件同意收购目标公司全部已发行股本的70%，总代价最高为15400万港元[162] - 收购事项完成后目标公司将成公司直接附属公司，财务资料将综合入账[189] 其他事项 - 2022年和2021年公司来自外部客户的所有收入皆来自中国，所有非流动资皆位于中国[22] - 公司上市所得款项净额约为71048万港元（等同人民币约64836万元），截至2022年末已使用部分将按招股章程建议的分配方式继续使用[178] - 报告期内公司动用所得款项净额约1264万元，截至公告日期，所得款项净额计划用途无重大变动[157] - 2022年和2021年均无重大收购、资产出售及重大投资，截至公告日除2023年3月收购目标公司外无重大投资等计划[183][184] - 2022年和2021年12月31日公司均无或然负债[185] - 审核委员会已审阅2022年度经审核综合财务报表及年度业绩[193] - 公司已采纳标准守则监管董事及监事证券交易行为，2022年度全体董事及监事遵守规定[192] - 截至公告日公司维持符合上市规则规定的充足公众持股量[200] - 未来将承担国企社会责任，参与公益活动，加强安全生产工作[144] - 2022年公司无借款或银行贷款[131] - 2022年集团客户满意度保持行业标杆水平，品牌价值提升至40.3亿元[108]