财务业绩 - 2022年上半年公司收益27030万港元，2021年为26030万港元；公司拥有人应占溢利6280万港元，2021年为亏损35730万港元[2] - 2022年6月30日每股基本溢利0.22港元，2021年为亏损1.26港元；每股资产净值68.9港元，2021年12月31日为69.0港元[2] - 2022年6月30日资产总值223.67亿港元，资产净值195.27亿港元，借贷总额19.37亿港元，资本负债比率10%[2] - 截至2022年6月30日止六个月，集团录得收益约2.70251亿港元，较去年同期增加约999.4万港元[16] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利约为6280.1万港元，较2021年同期增加118%[16] - 截至2022年6月30日止六个月利息开支总额约为1287.9万港元，去年同期为1185万港元[17] - 公司每股基本溢利为0.22港元，去年同期每股亏损为1.26港元[17] - 2022年6月30日集团现金及银行结余约为11.39146亿港元，借贷总额为19.37311亿港元，资本负债比率为10%[17] - 2022年6月30日集团资产净值约为195.26648亿港元[17] - 2022年上半年总收益为27.0251亿港元，2021年同期为26.0257亿港元[36] - 2022年上半年毛利为22.833亿港元，2021年同期为23.3606亿港元[36] - 2022年上半年除所得税开支前溢利为10.0714亿港元，2021年同期亏损32.8436亿港元[36] - 2022年上半年期内溢利为6.2398亿港元，2021年同期亏损35.727亿港元[36] - 2022年上半年其他全面开支为2.0788亿港元，2021年同期其他全面收入为7748万港元[37] - 2022年上半年总全面收入为4.161亿港元，2021年同期总全面开支为34.9522亿港元[37] - 2022年上半年本公司拥有人应占期内溢利每股为0.22港元，2021年同期亏损每股为1.26港元[38] - 2022年6月30日非流动资产为199.91395亿港元，2021年12月31日为200.05379亿港元[39] - 2022年6月30日流动资产为23.75983亿港元，2021年12月31日为22.71225亿港元[39] - 2022年6月30日流动负债为9.57148亿港元，2021年12月31日为21.28556亿港元[40] - 2022年6月30日净流动资产为14.18835亿港元，2021年12月31日为1.42669亿港元[40] - 2022年6月30日净资产为19.526648亿港元，2021年12月31日为19.5417亿港元[40] - 2022年上半年经营业务现金流入净额为5.1698亿港元，2021年为17.46亿港元[44] - 2022年上半年投资活动现金流出净额为19.8353亿港元，2021年为19.76亿港元[44] - 2022年上半年融资活动现金流入净额为2.0572亿港元，2021年为39.5808亿港元[44] - 2022年6月30日现金及现金等价物为7.38743亿港元，2021年为9.73457亿港元[44] - 2022年上半年物业发展收益6296.5万港元，2021年为3624.6万港元[53] - 2022年上半年物业租赁收益19590万港元，2021年为21324.8万港元[53] - 2022年上半年楼宇管理及其他服务收益1290.4万港元，2021年为1347.9万港元[53] - 2022年上半年分类总计收益27176.9万港元，2021年为26297.3万港元[53] - 2022年上半年物业发展溢利1900.6万港元，2021年为523.9万港元[53] - 2022年上半年物业租赁溢利16577.5万港元，2021年为17861.2万港元[53] - 2022年上半年楼宇管理及其他服务溢利740.7万港元，2021年为1126.1万港元[53] - 截至2022年6月30日止六个月除所得税前溢利10071.4万港元，2021年亏损32843.8万港元[53] - 截至2022年6月30日止六个月其他收入为16,923千港元，2021年同期为11,757千港元[59] - 截至2022年6月30日止六个月融资成本为12,879千港元，2021年同期为11,850千港元[60] - 截至2022年6月30日止六个月除所得税开支前溢利相关已落成待售物业成本等多项开支有变化，如已落成待售物业成本为37,369千港元，2021年同期为23,414千港元[61] - 截至2022年6月30日止六个月所得税开支为38,316千港元，2021年同期为28,834千港元[62] - 2022年上半年公司拥有人应占溢利为62,801千港元，2021年同期亏损357,274千港元[63] - 2022年及2021年计算每股基本溢利/（亏损）使用的普通股数目均为283,308,635股[63] - 2022年投资物业1月1日账面价值为19,808,515千港元，6月30日为19,805,135千港元[65] - 已落成投资物业（整体商业楼宇）公平值为142.09亿港元，2021年12月31日为146.4亿港元，资本化比率为2.25%至3.50% [70] - 已落成投资物业（个别单位或地下零售群组）公平值为26.84655亿港元，2021年12月31日为24.86465亿港元 [70] - 本集团在分阶段安排下的在建物业公平值为5148万港元，2021年12月31日为2205万港元，资本化比率为3.25% [73] - 重建投资物业公平值为28.6亿港元，2021年12月31日为26.8亿港元 [73] - 截至2022年6月30日止六个月，物业、厂房及设备重估亏损20万港元，2021年6月30日为156万港元 [74] - 2022年6月30日，贸易应收款项约为6814.1万港元，2021年12月31日为3003.9万港元 [75] - 2022年6月30日，应收贷款净额为420.5万港元，2021年12月31日为516.8万港元 [75] - 2022年6月30日，分类为流动资产之贸易及其他应收款项总额为2.48516亿港元，2021年12月31日为1.51757亿港元 [75] - 2022年6月30日，现金及现金等价物为7.38743亿港元，2021年12月31日为8.85358亿港元 [76] - 2022年6月30日，现金及银行结余总额为11.52747亿港元，2021年12月31日为11.52649亿港元 [76] - 截至2022年6月30日，公司受限银行存款约为1360.1万港元，较2021年12月31日的1611万港元有所下降；现金及现金等价物折合约1.41539亿港元，较2021年12月31日的3.06449亿港元大幅减少[77] - 2022年6月30日，贸易应付款项约为1409万港元，较2021年12月31日的1740.5万港元有所降低[78] - 2022年6月30日，流动负债银行贷款（有抵押）为2.06648亿港元，较2021年12月31日的13.96158亿港元大幅减少；非流动负债银行贷款（有抵押）为17.30663亿港元，较2021年12月31日的4.75343亿港元大幅增加[79] - 截至2022年6月30日止六个月，公司股本无变动[81] - 2022年上半年，位于中国内地广州的办公室物业短期租赁开支及管理费开支为153万港元，与2021年持平；租赁停车位短期租赁开支为7万港元，较2021年的14万港元有所减少[82] - 2022年4月6日，公司出售全资附属公司King Huge Enterprises Limited全部股权权益，代价为4730万港元，出售产生收益189万港元，现金流入净额为4693.4万港元[84] - 2022年6月30日，公司根据不可撤销经营租赁就投资物业未来应收最低总租金为5.73321亿港元，较2021年12月31日的6.12967亿港元有所减少[85] - 2022年6月30日，已订约惟未拨备的收购投资物业为1764.1万港元，较2021年12月31日的5467.9万港元有所减少；收购基金投资为0，2021年12月31日为1092万港元[86] 业务板块情况 - 截至2022年6月30日止六个月，物业租赁业务营业额收益约1.959亿港元，占集团期内营业额收益约73%[7] - 2022年上半年集团收益组合中，物业租赁占73%，楼宇管理及其他服务占4%，物业发展占23%[3] - 集团旗下全新葵涌工业发展项目iCITY于期内展开预售，销售反应理想[6] - 截至2022年6月30日止六个月，物业发展业务分类收益约为6296.5万港元，占集团期内收益约23%[9] - 集团全新24小时数码工业地标iCITY预计关键日期为2023年第四季[9] - 截至2022年6月30日，国内房地产项目剩余少量余货在售，整体销售平稳[10] - 截至2022年6月30日止六个月，楼宇管理及其他服务业务分类营业额收益约为1141万港元，占集团期内营业额收益约4%[10] 业务策略与运营 - 集团为旗下物业及迷你仓业务制定网上营销策略及路线图，整合客户关系数据库和一站式电子商务支付管理系统[5] - 集团提升Soundwill Club手机应用程式奖赏计划及功能，成功招募更多新会员加入[5] - 集团新引入高品质餐饮体验的食肆、VR虚拟现实体验站及期间限定NFT艺术展览精品体验馆等[7] - 集团将观察宏观经济等变化，制定发展策略，增强运营效率和业务收益[15] 市场环境与挑战 - 集团整体租赁业务及投资估值受经济不明朗及租赁市场需求下降影响继续受压[4] - 预计环球经济前景具挑战，香港经济复苏仍有阻力[14] 股息政策 - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月之中期股息[15] 公司架构与股权 - 2022年6月30日傅金珠、陈慧苓、陈庆达分别被视为拥有2.1056663亿股、2.10470028亿股、2.10470028亿股公司股份，占总发行股份概约百分比分别为74.32%、74.29%、74.29%[23] - 2022年6月30日傅金珠、陈慧苓、陈庆达在Ko Bee Limited和富顺朝阳有限公司持股百分比均为100%[25] - 2022年6月30日，Century Pine (PTC) Limited和Ko Bee Limited分别持有公司2.10470028亿股股份，占比均为74.29%[29] 公司治理 - 公司主席及行政总裁角色未分开，由傅金珠女士担任，日常运营按授权政策执行[34] 财务报表编制 - 未经审核简明综合中期财务报表按香港会计准则第34号编制，以港元呈列[45] 会计准则应用 - 应用香港财务报告准则多项修订，预计部分对财务状况或表现无重大影响，但或影响主要会计政策披露[46][47][49] 业务分类识别 - 集团识别出物业发展、物业租赁、楼宇管理及其他服务等营运及可呈報分类，物业合并及销售业务两期内无项目不构成可呈報分类[48][49][50] 资产抵押与担保 - 2022年6月30日集团以账面价值约130.72117亿港元的资产作抵押获取银行融资[22] - 2022年6月30日，集团就内地物业买家按揭贷款向银行提供担保约8274.6万港元，2021年12月31日为9056.4万港元[31] 人员情况 - 2022年6月30日集团在香港及中国内地分别平均有307名及39名雇员，雇员薪金及工资总额约为6450.7万港元[21] 迷你仓业务 - 截至2022年6月30日，至尊迷你倉分店數目達40間[8] 资产出售 - 2022年4月6日集团出售King Huge Enterprises Limited全部股权权益，代价为4730万港元[19] - 2022年8月9日集团拟出售全資附屬公司Linking Smart Limited及其附屬公司全部权益，总代价为32.088亿港元[20] -

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019 - 2021年公司总收益分别为5.69亿、6.90亿、7.34亿港元[4] - 2019 - 2021年公司总资产分别为222.77亿、231.37亿、236.17亿港元[5] - 2019 - 2021年公司拥有人应占溢利（亏损）分别为2.18亿、 - 1.85亿、 - 8.08亿港元[7] - 2019 - 2021年公司资产净值分别为195.42亿、203.87亿、206.06亿港元[11] - 2021年公司收益约为5.69亿港元，较2020年的6.90亿港元减少约1.21亿港元[47][48] - 2021年公司拥有人应占亏损约为8.08亿港元，较2020年的1.86亿港元增加334.8%[47][49] - 2021年投资物业公平值亏损净额为10.77亿港元，2020年为4.53亿港元[47] - 2021年12月31日公司资产总值为222.77亿港元，2020年为231.37亿港元[47] - 2021年12月31日公司资产净值为195.42亿港元，2020年为203.87亿港元[47][50] - 2021年12月31日公司借贷总额为18.72亿港元，2020年为18.52亿港元[47][51] - 2021年12月31日公司资本负债比率为10%，2020年为9%[47][51] - 2021年12月31日公司现金及银行结余约为11.37亿港元，2020年为10.27亿港元[51] - 2021年12月31日公司以账面价值约127.96亿港元的资产作抵押获取银行融资，2020年为138.43亿港元[52] - 2021年12月31日公司就物业买家按揭贷款提供担保约9056.4万港元，2020年为2.60亿港元[53] 各业务线收益数据关键指标变化 - 2019 - 2021年公司物业租赁收益分别为4.19亿、4.78亿、5.32亿港元[6] - 2019 - 2021年公司物业发展收益分别为1.90亿、1.80亿、1.27亿港元[8][9] - 2019 - 2021年公司楼宇管理及其他服务收益分别为2200万、2200万、2300万港元[12] - 2021年公司收益组合中，物业租赁占74%，物业发展占22%，楼宇管理及其他服务占4%[10] - 2021年物业租赁业务营业额收益约为4.18915亿港元，2020年为4.78484亿港元，占集团年营业额收益约74%，2020年为69%[29] - 2021年物业发展业务分类收益约为1.27048亿港元，占集团年内总收益约22%（2020年：1.89678亿港元，占比27%）[36] - 2021年楼宇管理及其他服务业务分类营业额收益约为2292.8万港元，占集团年内营业额收益约4%（2020年：2212.8万港元，占比4%）[40] 公司业务发展动态 - 公司2021年成功并购葵涌南华冷房工业大厦全部业权，迷你仓业务发展迅速[14] - 集团旗下主要投资物业如朝阳中心、朝阳中心二期 — Midtown、尖沙咀诺士佛台十号等整体租金收益均有向下调整[24] - 集团Soundwill Club手机应用程式和会员计划两年间会员人数不断上升[24] - 集团旗下迷你仓业务发展迅速带动业务增长，店铺网络覆盖港九新界多区[26] - 集团年内正式开展葵涌工业项目iCITY的工程[27] - 集团年内成功并购葵涌南华冷房工业大厦全部业权[28] - 本地疫情反复，集团租赁业务继续受压，续约、租金检讨及新订立租约租金均有调整[29] - 集团向有需要的租户提供支援，推出多项措施为租户创造商机[29] - 截至2021年底，至尊迷你倉分店数目增至32间[35] - 全新“iCITY”位于葵涌，楼高20层，提供601个工作间，预计关键日期为2023年第四季[37] - “誉名都”项目已进入销售清货阶段，“景湖湾。尚薈海岸”一期别墅售罄，二期住宅单位销售过半[39] - 集团扩大“Soundwill Club”手机应用程式营销渠道及规模，促进与顾客互动[43] - 2021年8月24日，公司全资附属公司以1.3亿港元收购物业，Able Best等以7亿港元（可调整）出售元威全部已发行股本及股东贷款，交易于9月28日完成[56] - 2021年公司出售若干附属公司全部股权，总代价1.10905亿港元，交易于年底完成[57] - 2022年4月6日，公司出售君凯企业全部股权，代价4730万港元，交易当日完成[58] 公司人员相关信息 - 陈庆达41岁，2004年加入集团，负责业务发展，毕业于美国波士顿大学[18] - 谢伟衡56岁，2019年9月1日任执行董事，1月25日任公司秘书，负责管理法律及公司秘书部门运作[19] - 陈启能76岁，2009年3月11日任独立非执行董事，持有香港大学管理学深造文凭及伦敦大学法律学士学位[20] - 吴志强73岁，2011年3月18日任独立非执行董事，持有工商管理硕士学位，有逾三十年财务管理工作经验[21] - 浦炳荣74岁，2009年11月6日任独立非执行董事，获泰国曼谷亚洲理工学院颁授人居规划硕士学位[21] - 2021年香港及内地平均员工数分别为263名和40名（2020年：269名和47名），薪金及工资总额约1.2854亿港元（2020年：1.24858亿港元），无购股期权开支（2020年：无）[59] - 公司主席与行政总裁角色未区分，未委任行政总裁，日常营运授予其他执行董事及部门主管[61] - 独立非执行董事无指定任期，但须至少每三年轮流退任及重选[62] - 董事会由4名执行董事和3名独立非执行董事组成[64] - 傅金珠女士董事会会议出席率为25%，股东大会出席率为0%；陈慧苓小姐、谢伟衡先生、陈启能先生、浦炳荣先生、吴志强先生董事会会议和股东大会出席率均为100%；陈庆达先生出席率均为100%[64] - 独立非执行董事占董事会三分之一，公司接获其独立身份书面确认书，认为均具独立性[65] - 每届股东大会至少三分之一董事须轮流告退，每名董事至少每三年轮退一次[66] - 定期董事会会议需提前至少十四日通知全体董事[67] - 2021年未委任行政总裁，自2022年1月1日起，每名董事应至少每三年轮值退任一次[68] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2021年举行三次会议，成员出席率均为100%[69][70] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事和一名执行董事组成，2021年举行两次会议，成员出席率均为100%[71][73] - 提名委员会由两名独立非执行董事和主席兼执行董事组成，2021年举行两次会议，傅金珠出席率为50%，陈启能和浦炳荣出席率为100%[74][76] - 所有董事确认遵守企业管治守则董事培训要求，2021年均参与合适的持续专业发展活动[77] - 傅金珠、陈慧苓、陈庆达、吴志强未出席董事持续专业培训课程，但阅相关资料；谢伟衡、陈启能、浦炳荣既出席课程又阅资料[78] - 公司秘书谢伟衡于2021年接受超15小时相关专业培训[79] - 公司共有七名董事，其中三名是独立非执行董事[86] - 公司劳动力男性占比66%，女性占比34%[97] - 公司劳动力年龄31岁以下占比15%，31 - 40岁占比15%，41 - 50岁占比19%，50岁以上占比51%[97] - 公司劳动力高级管理层占比1%，管理层占比7%，办公室员工占比26%，一般员工占比65%[97] - 公司因工受伤数目为2，连续3年因工死亡事故为0[97] - 公司公共空间整洁度为91.2%，顾客服务满意度为86.2%[97] - 公司员工总数为748人，其中男性248人，女性128人[118] - 报告期内公司有一宗涉及离职员工的劳动争议并已在法庭聆讯[119] - 2021年员工流失率为18.4%，2020年为9.96%[165] - 2021年工伤日数为5天，2020年为4天，2021年和2020年均无因工亡故[166] - 2021年员工受训比率为18.9%，2020年为12.7%[166] - 2021年雇员总数为376人，2020年为274人[167] - 2021年平均培训总时数为1.20，2020年为0.44[168] - 2021年员工参与反贪污培训总时数为4，董事为2，2020年均为0[168] - 2021年男性员工流失率为15.7%，女性为23.4%；2020年男性为7.74%，女性为13.98%[165] - 2021年男性员工受训比率为13%，女性为22%；2020年男性为7%，女性为22%[166] - 2021年男性员工平均培训时数为0.96，女性为1.66；2020年男性为0.31，女性为0.36[168] 公司外部环境情况 - 2021年疫情反复和病毒变种影响远超预期，主要经济体增长持续缓慢，引起市场对外围通胀升温的忧虑[23] - 年初香港经济受低迷气氛和疫情困扰，随着疫情受控、市民接种疫苗及电子消费券发放，本地零售及餐饮等行业被带旺[23] - 全球经济复苏步伐不一，各地实施严格跨境管制影响商贸往来，疫情不确定性对整体经济、社会和民生带来压力[23] - 前景不明朗导致投资信心持续低迷，营商心态审慎，抗疫措施及低消费情绪对业界构成巨大压力[23] 公司社会责任与荣誉 - 公司获香港社会服务联会颁发连续十年的「商界展关怀」荣誉，及第四年获香港工业总会颁赠的「工业献爱心」奖项[15] - 集团管理强化环境、社会及管治理念并融入集团发展方向[26] - 集团与服务弱势社群的非牟利机构紧密合作，为有需要人士提供物资及服务[26] - 集团旗下金卫物业管理有限公司获ISO9001、ISO14001及ISO45001等品质管理认证[41] - 截至2021年底，集团楼宇管理团队前线员工全部接种新冠疫苗[42] - 集团获香港社会服务联会连续第十年颁发“商界展关怀”荣誉等多项奖项[44] - 集团旗下物业项目获多项环保认证[44] - 公司荣获“开心工作间推广计划”连续第五年颁发的“开心企业”[93] - 香港特区政府目标是2050年达致碳中和，公司制定环境政策应对气候变化[92] - 公司与17个慈善组织合作，专注于与弱势群体交流、赞助社会服务机构和贡献社区[99] - 董事会委任ESG委员会管理环境、社会及管治事宜，ESG委员会定期开会定立策略框架和可持续发展方向[100] - 公司成立节能团队制定策略和计划，与楼宇管理团队合作监控节能措施效用并提交进度报告[100] - 报告期内公司无违反相关贿赂法例被检控的个案[102] - 公司通过多种渠道与租户、供应商、媒体、社区、股东/投资者等持份者保持沟通[104][105][106] - 公司2021年重要性评估收到48个有效回复，内部持份者关注员工相关及企业管治议题，外部持份者关注企业管治及环境议题[108] - 内部持份者认为最重要的5个议题为健康、安全与福祉、雇佣制度、人权、培训与发展、商业道德及诚信[108] - 外部持份者认为最重要的5个议题为举报机制、人权、商业道德及诚信、知识产权保护、气候变化[108] - 公司鼓励员工接种疫苗，每接种一剂可享一天有薪假期[110] - 公司为租户提供租金纾援措施[110] - 公司确保物业管理前线员工全部接种疫苗[111] - 公司采用的体系为ISO 45001职业健康及安全管理系统[114] - 公司遵循的法律法规有雇佣条例、雇员补偿条例、性别歧视条例等[114] - 公司员工在法定假日外可获婚假、恩恤假等有薪假期[116] - 公司通过恒常会议、问卷及周年评定等渠道收集员工意见[116] - 公司连续十年获得香港社会服务联会颁发的「商界展关怀」荣誉[117] - 公司员工参与商业道德、职业健康及安全等多项专业训练[123] - 公司获得「开心工作间」推广计划2021—开心企业等多项荣誉[124] - 金卫获得ISO 9001认证，确保客户获得稳定优质服务[131] - 调查显示91.2%的客户对金朝阳中心和Midtown公共空间整洁度满意[131] - 362位朝阳中心和Midtown的顾客参与满意度调查[134] - 86.2%的受访者对朝阳中心和Midtown的顾客服务感到满意[134] - 91.2%的受访者对朝阳中心和Midtown的公共空间整洁度感到满意[134] - 公司要求所有投诉或查询需在24小时内向物业经理或其他负责管理人员报告，并在不多于12小时内跟进[133] - 公司规定与卫生有关的投诉需在物业经理收到通知后4小时内处理[133] - 公司新顾客可获全面的两年维修保证和可靠的售后服务[135] - 公司经验丰富的工程师提供24小时技术支援[135] - 报告期内公司ESG委员会联合“金朝阳义工队”与17个慈善组织合作开展社区服务等活动[156] - 活动期间公司收集超50公斤文具捐赠给有需要人士[160] - 公司在报告期内获得绿色办公室奖励计划、健康工作间2021

财务数据关键指标变化 - 2021年上半年收益2.603亿港元，2020年同期为3.664亿港元[2] - 2021年上半年投资物业公平值亏损净额4.901亿港元，2020年同期为1.222亿港元[2] - 2021年上半年公司拥有人应占亏损3.573亿港元，2020年同期溢利7280万港元[2] - 2021年6月30日资产总值232.05亿港元，2020年12月31日为231.37亿港元[2] - 2021年6月30日资产净值199.81亿港元，2020年12月31日为203.87亿港元[2] - 2021年6月30日借贷总额2.321亿港元，2020年12月31日为1.852亿港元[2] - 2021年6月30日资本负债比率12%，2020年12月31日为9%[2] - 截至2021年6月30日止六个月，集团录得收益约2.60257亿港元，较去年同期减少约1.06161亿港元[13] - 截至2021年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约为3.57274亿港元，较2020年同期减少591%[13] - 截至2021年6月30日止六个月，利息开支总额约为1185万港元，2020年同期为2426.9万港元[13] - 2021年公司每股基本亏损为1.26港元，去年同期每股溢利则为0.26港元[13] - 2021年6月30日，集团现金及银行结余约为15.23652亿港元，2020年12月31日为10.27474亿港元[14] - 2021年6月30日，集团借贷总额为23.20666亿港元，2020年12月31日为18.51998亿港元[14] - 2021年6月30日，集团资本负债比率为12%，2020年12月31日为9%[14] - 2021年6月30日，集团资产净值约为199.80797亿港元，2020年12月31日为203.86981亿港元[14] - 2021年6月30日，集团在香港及内地分别平均有271名及40名雇员，2020年6月30日分别为278名及53名[20] - 截至2021年6月30日止六个月，雇员薪金及工资总额约4877.6万港元，2020年6月30日为4949.5万港元[20] - 2021年6月30日，集团以账面总值约134.10336亿港元投资物业及物业、厂房及设备作抵押获取银行融资，2020年12月31日约为138.43373亿港元[21] - 截至2021年6月30日，集团就内地物业买家按揭贷款向银行提供担保约为港币196,681,000元，2020年12月31日为港币260,417,000元[29] - 2021年上半年货品及服务收益47,023千港元，2020年同期为117,119千港元[42] - 2021年上半年租金收入213,234千港元，2020年同期为249,299千港元[42] - 2021年上半年总收益260,257千港元，2020年同期为366,418千港元[42] - 2021年上半年毛利233,606千港元，2020年同期为295,484千港元[42] - 2021年上半年除所得税开支前亏损328,436千港元，2020年同期溢利109,763千港元[42] - 2021年上半年所得税开支28,834千港元，2020年同期为37,013千港元[42] - 2021年上半年期内亏损357,270千港元，2020年同期溢利72,750千港元[42] - 2021年上半年期内其他全面收入7,748千港元，2020年同期开支9,803千港元[43] - 2021年上半年期内总全面开支349,522千港元，2020年同期收入62,947千港元[43] - 2021年上半年本公司拥有人应占期内亏损357,274千港元，2020年同期溢利72,764千港元[43] - 2021年公司拥有人应占期内每股亏损1.26元，2020年为每股溢利0.26元[44] - 2021年6月30日投资物业为20,040,195千港元，2020年12月31日为20,626,625千港元[45] - 2021年6月30日现金及现金等价物为973,457千港元，2020年6月30日为727,843千港元[49] - 2021年6月30日流动负债总额为3,105,134千港元，2020年12月31日为964,450千港元[46] - 2021年6月30日净流动负债为141,336千港元，2020年12月31日净流动资产为1,365,213千港元[46] - 2021年6月30日净资产为19,980,797千港元，2020年12月31日为20,386,981千港元[46] - 2021年经营业务现金流入净额为174,600千港元，投资活动现金流出净额为197,600千港元，融资活动现金流入净额为395,808千港元[49] - 2020年经营业务现金流入净额为86,962千港元，投资活动现金流入净额为475,170千港元，融资活动现金流出净额为142,398千港元[49] - 2021年6月30日流动负债净值约为141,336,000港元，主要包括短期银行贷款约2,320,666,000港元[51] - 2021年物业发展收益为36,246千港元，2020年为105,026千港元[58] - 2021年物业租赁收益为213,248千港元，2020年为249,407千港元[58] - 2021年楼宇管理及其他服务收益为13,479千港元，2020年为12,671千港元[58] - 2021年分类总计收益为262,973千港元，2020年为367,104千港元[58] - 2021年物业发展溢利为5,239千港元，2020年为29,485千港元[58] - 2021年物业租赁溢利为178,612千港元，2020年为219,365千港元[58] - 2021年楼宇管理及其他服务溢利为11,261千港元，2020年为10,284千港元[58] - 2021年除所得税开支前亏损为228,436千港元，2020年溢利为109,783千港元[58] - 2021年6月30日分类资产总值为23,205,020千港元，2020年12月31日为23,138,750千港元；2021年6月30日分类负债总额为3,224,223千港元，2020年12月31日为2,749,789千港元[61] - 2021年上半年银行利息收入6,266千港元，2020年为15,721千港元；应收贷款利息收入530千港元，2020年为5,524千港元；杂项收入4,961千港元，2020年为5,096千港元[63] - 2021年上半年融资成本（利息开支）为11,850千港元，2020年为24,269千港元[64] - 2021年上半年除所得税开支前亏损已扣除已落成待售物业成本23,414千港元，2020年为67,261千港元[65] - 2021年上半年使用权益资产及其他物业、厂房及设备折旧等雇员报酬开支为48,776千港元，2020年为49,495千港元[65] - 2021年上半年所得税开支中香港利得税23,003千港元，2020年为28,439千港元；中国内地企业所得税1,009千港元，2020年为2,897千港元；中国内地土地增值税1,219千港元，2020年为2,872千港元；递延税项支出3,603千港元，2020年为2,805千港元[66] - 2021年上半年本公司拥有人应占亏损357,274千港元，2020年为溢利72,764千港元[68] - 2021年及2020年计算每股基本（亏损）/溢利使用的普通股数目均为283,308,635股[68] - 2021年1月1日投资物业账面价值为20,626,625千港元，6月30日为20,040,195千港元[70] - 已落成投资物业（整体商贸模式）公平值为15,207,000千港元，2020年12月31日为15,708,000千港元；资本化率为2.25%至3.5%，与2020年12月31日相同[74] - 已落成投资物业（个别单位）公平值为2,173,195千港元，2020年12月31日为2,244,625千港元；调整幅度为+/-20%，与2020年12月31日相同[74] - 重建投资物业公平值为2,680,000千港元，2020年12月31日为2,678,000千港元；预计利润为10%至15% [76] - 本中期期间，公司翻新办公室物业产生约4,809,000港元，2020年6月30日为904,000港元；确认重估亏损1,560,000港元，2020年6月30日为1,040,000港元[77] - 本中期期间，公司确认使用权资产约5,657,000港元，2020年6月30日为2,370,000港元；租赁负债约5,657,000港元，2020年6月30日为2,370,000港元[77] - 2021年6月30日，贸易应收款项约为48,291,000港元，2020年12月31日为38,740,000港元；信贷期介乎30至90天[78] - 2021年6月30日，现金及银行结余总额为1,591,792千港元，2020年12月31日为1,091,556千港元[79] - 公司受限制银行存款约为68,140,000港元，2020年12月31日为64,082,000港元[79][80] - 公司现金及现金等价物中，存放于中国内地银行的人民币银行结余折合约136,654,000港元，2020年12月31日为179,864,000港元[80] - 2021年6月30日，贸易应付款项约为13,619,000港元，2020年12月31日为11,219,000港元；信贷期介乎30至60天[81] - 2021年6月30日银行贷款总额为2320666千港元，较2020年12月31日的1851998千港元有所增加[82][83] - 2021年上半年公司股本无变动[84] - 2021年位于中国内地广州办公室物业短期租赁及管理费开支为153千港元，低于2020年的260千港元[85] - 2020年有关一个办公室物业租金收入为100千港元，2021年无此项收入[85] - 2021年租赁中国内地广州停车位短期租赁开支为14千港元，2020年为13千港元[85] - 2021年6月30日，集团根据不可撤销经营租赁就投资物业未来应收最低总租金：一年内344,966千港元、第二年179,295千港元、第三年39,150千港元、第四年290千港元、第五年563,701千港元[93] - 2020年12月31日，集团根据不可撤销经营租赁就投资物业未来应收最低总租金：一年内389,294千港元、第二年213,181千港元、第三年59,556千港元、第四年4,166千港元、第五年666,272千港元[93] - 2021年6月30日，公司已订约惟未拨备的收购投资物业资本承担为197,641千港元[94] - 2020年12月31日，公司已订约惟未拨备的收购投资物业资本承担为17,641千港元[94] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日，物业租赁业务营业额收益约2.13234亿港元，占集团期内营业额收益约82%[6] - 截至2021年6月30日，至尊迷你仓数目增加至27间，2020年年底为23间[7] - 截至2021年6月30日，物业发展业务分类收益约3624.6万港元，占集团期内收益约14%[7] - 截至2021年6月30日止六个月，楼宇管理及其他服务营业额收益约

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018 - 2020年公司总收益分别为6.9亿港元、8.07亿港元、3.46亿港元[6] - 2018 - 2020年公司总资产分别为231.24亿港元、236.17亿港元、231.37亿港元[7] - 2018 - 2020年公司本公司拥有人应占（亏损）溢利分别为6700万港元、2.18亿港元、 - 1.85亿港元[9] - 2018 - 2020年公司资产净值分别为204.56亿港元、206.06亿港元、203.87亿港元[11] - 2020年公司收益约6.9029亿港元，较2019年的7.33872亿港元减少约4358.2万港元[49] - 2020年公司除所得税开支及投资物业公平值亏损净额前溢利为3.26亿港元，2019年为4.03亿港元；投资物业公平值亏损净额为4.53亿港元，2019年为1.31亿港元[50] - 2020年公司除所得税开支前亏损1.27亿港元，2019年溢利2.72亿港元；本公司拥有人应占亏损1.85807亿港元，较2019年的溢利2.17782亿港元减少185.3%[50][51] - 2020年每股基本亏损为0.66港元，2019年每股基本溢利为0.77港元；2020年和2019年建议末期股息均为0.20港元[50] - 2020年12月31日公司资产总值为231.37亿港元，2019年为236.17亿港元；资产净值为203.86981亿港元，2019年为206.05536亿港元[50][52] - 2020年12月31日公司借贷总额为18.51998亿港元，2019年为19.44063亿港元；资本负债比率均为9%[50][53] - 2020年12月31日公司现金及银行结余约为10.27474亿港元，2019年为5.57211亿港元[53] - 2020年公司因疫情向租户减免租金致租金收入减少，且12月31日录得估值亏损4.52999亿港元及应收贷款减值亏损1.42423亿港元[49][51] - 2020年12月31日，集团就物业买家按揭贷款向银行提供担保约2.60417亿港元，2019年为2.75589亿港元[55] - 2020年集团审核服务费约为306.2万港元（2019年：335万港元），非审核服务费为60万港元（2019年：60万港元）[84] - 2020年雇员薪金及工资总额约为1.24858亿港元，2019年为1.26844亿港元[60] 各业务线数据关键指标变化 - 2018 - 2020年公司物业租赁收益分别为5.4亿港元、5.32亿港元、4.78亿港元[8] - 2018 - 2020年公司物业发展收益分别为4.17亿港元、1.8亿港元、1.9亿港元[9] - 2018 - 2020年公司楼宇管理及其他服务收益分别为2300万港元、2200万港元、2200万港元[12] - 2020年公司收益组合中楼宇管理及其他服务占4%，物业租赁占69%，物业发展占27%[9] - 2020年物业租赁业务营业额收益约为4.78484亿港元，占集团年营业额收益约69%，2019年分别为5.32305亿港元和73%[35] - 2020年物业发展业务分类收益约为1.89678亿港元，占集团年内总收益约27%，2019年分别为1.8023亿港元和24%[41] - 2020年楼宇管理及其他服务业务营业额收益约为2212.8万港元，占集团年营业额收益约4%，2019年分别为2133.7万港元和3%[44] - 截至2020年底，至尊迷你仓数目增加至23间，2019年底为17间[40] - 金朝阳中心可出租面积为24.51万平方呎，受不利因素及疫情影响租金收益下跌[36] - 金朝阳中心二期 — Midtown可出租面积为21.8万平方呎，受不利因素及疫情影响租金收益下跌[37] - 诺士佛台十号可出租面积为11.4万平方呎，受不利因素及疫情影响租金收益下跌[38] - 启光商业大厦受不利因素及疫情影响整体租金收益下跌[39] - 集团国内“誉名都”项目于2020年完成全部确权并采用“即买即交楼”销售模式，销售较平稳[43] - 集团“景湖湾•尚薈海岸”项目首期别墅已售罄并交楼入伙，二期单位已建成在售并陆续交楼入伙[43] 公司荣誉与社会责任 - 公司连续九年获香港社会服务联会颁发「商界展关怀」荣誉、第三年取得香港工业总会主办的「工业献爱心」奖项、获得劳工及福利局举办的「社会资本动力奖」[14] - 公司连续九年获香港社会服务联会颁发「商界展关怀」荣誉，连续三年取得香港工业总会主办的「工业献爱心」奖项，2020年更获「社会资本动力奖」等嘉许[46] - 公司2020年举办及参与多项企业社会责任项目，如纸包饮品盒回收、抗疫物资捐赠等[96][97][98] - 公司为应对疫情更新灾难应对和业务持续发展方案，制定多项抗疫措施保障顾客和租户健康安全[100] - 公司为保障员工安全安排多项抗疫措施，连续四年获“开心企业”荣誉[101] - 公司新推出可持续采购政策及供应商评估措施，推动供应链可持续发展[101] - 公司2020年获中银香港企业环保领先大奖等多项环保荣誉[101] - 公司连续九年获颁「商界展關懷」荣誉[103] - 报告期内公司全面遵行所有相关法律法规，无违反相关法例被检控个案[103][104][105] - 公司捐赠200套抗疫包予小童群益会服务的低收入家庭及儿童[115] - 公司连续第九年获「香港社會服務聯會」颁发「商界展關懷」荣誉[122] - 公司在2020 - 2021年获「工業獻愛心」表扬计划、有心企业、社会资本动力标志奖等多个奖项及嘉许[122] - 报告期内公司荣获多项殊荣，如香港无烟领先企业大奖2019优异奖等[135] - 公司在报告期内获得香港绿色机构认证 — 节能证书等10项环保奖项[171] 公司组织架构与治理 - 陈启能75岁，2009年3月11日获委任为公司独立非执行董事[21] - 吴志强72岁，2011年3月18日获委任为公司独立非执行董事[22] - 浦炳荣73岁，2009年11月6日获委任为公司独立非执行董事[22] - 陈启能曾于2003年1月至2008年5月任银河娱乐集团有限公司执行董事[22] - 吴志强曾任大快活集团有限公司执行董事15年，至2009年底退任[22] - 公司主席与行政总裁角色未区分，未委任行政总裁，日常营运由其他执行董事及部门主管负责[63] - 独立非执行董事无指定任期，但须最少每三年轮流退任及重选[64] - 董事会由4名执行董事和3名独立非执行董事组成[66] - 年内每位董事出席董事会会议及股东大会的出席率均为100%[68] - 每届股东周年大会上至少三分之一董事须轮流告退，每名董事至少每三年轮流告退一次[69] - 定期董事会会议应提前最少十四日通知全体董事[70] - 公司年内未委任行政总裁，傅金珠女士为集团主席[71] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，年内举行三次会议，成员出席率均为100%[72][73][74] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事和一名执行董事组成，年内举行两次会议，成员出席率均为100%[75][76] - 提名委员会由两名独立非执行董事和主席兼执行董事组成，年内举行一次会议，成员出席率均为100%[77][79] - 审核委员会年内审阅了2019年全年业绩、2020年中期业绩、内部审核计划及内部监控系统和风险管理报告[73] - 薪酬委员会负责检讨及厘定执行董事薪酬组合，就非执行董事薪酬向董事会提建议[75] - 提名委员会负责检讨董事会架构等，评估独立董事独立性，厘定提名政策[77] - 公司采纳董事会成员多元化政策，提名委员会每年检讨以确保其持续有效[78] - 公司秘书谢伟衡先生于2020年接受超15小时相关专业培训[82] - 全体董事确认遵守企业管治守则守则条文第A.6.5条之董事培训[80] - 本年度所有董事均遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[83] - 公司为有关雇员采纳不低于标准守则的书面指引[83] - 董事会留任国富浩华（香港）风险管理有限公司履行内部核数职能并进行年度检讨[86] - 截至2020年12月31日止年度集团未识别到重要或重大发现/内部控制缺陷[87] - 公司于2020年5月举行股东周年大会[89] - 公司已采纳股息政策，股息建议及宣派由董事会酌情决定[90] - 公司倾向维持较雄厚的流动资金状况，不保证派付股息或特定金额股息[91] - 股东要求召开特别股东大会须持有不少于公司实缴股本十分之一，大会须在要求提出后两个月内举行[92] - 股东于股东大会提出建议须满足持有投票权不少于所有股东总投票权二十分之一或不少于100名股东[94] - 若就要求须发出决议案通告，书面要求须不迟于股东大会举行前六星期送达；其他要求不迟于前一星期送达[94] 公司业务发展与战略 - 集团积极应用商业科技及客户关系管理系统，推出升级版Soundwill Club手机应用程式[29] - 集团将谨慎进行旧楼收购及市区旧楼重建项目，拓展业务改善物业投资组合[29] - 集团旗下迷你仓业务加速发展，预期增加收益[29] - 2021年公司将发掘更多投资机会，参与不同业务，推动多元化发展[48] 公司人员与培训 - 2020年，集团在香港及内地平均员工数分别为269和47名，2019年为294和79名[60] - 男性雇员175人，女性雇员99人；男性流失比率7.74%，女性流失比率13.98%；男性受训百分比7%，女性受训百分比22% [174] - 31岁以下雇员29人，31 - 40岁雇员53人，41 - 50岁雇员51人，50岁以上雇员141人；31岁以下流失比率16.39%，31 - 40岁流失比率13.33%，41 - 50岁流失比率15.22%，50岁以上流失比率5.30% [174] - 一般员工162人，办公室员工88人，管理层18人，高级管理层6人；一般员工受训百分比4%，办公室员工受训百分比23%，管理层受训百分比50%，高级管理层受训百分比0% [174] - 香港地区雇员274人[174] - 整体流失比率9.96% [174] - 男性雇员受训时长0.31小时，女性雇员受训时长0.36小时；一般员工受训时长0.27小时，办公室员工受训时长0.49小时，管理层受训时长0.56小时，高级管理层受训时长0小时 [174] - 员工参加多项专业培训，涵盖建筑安全、多元共融、防疫等内容[131] - 公司根据员工部门和职位提供定制培训和专业发展机会[133] 公司环境管理数据 - 公司重视环境管理，关注能源消耗及碳排放[136] - 公司定下目标在报告期内较去年减少2%能源消耗[138] - 报告期内公司经可再生能源计划购入16700千瓦 时可再生能源[140] - 2020年金朝阳中心耗电量2508.10千个千瓦 时，较2019年减少15.02%[141] - 2020年金朝阳中心二期 — Midtown耗电量1191.29千个千瓦 时，较2019年减少6.95%[141] - 2020年曦巒耗电量376.89千个千瓦 时，较2019年减少7.43%[141] - 2020年尚巒耗电量335.42千个千瓦 时，较2019年减少7.82%[141] - 2020年iPLACE耗电量361.02千个千瓦 时，较2019年减少0.27%[141] - 2020年诺士佛台十号耗电量973.32千个千瓦 时，较2019年减少11.37%[141] - 2020年公司总耗电量5746.03千个千瓦 时，较2019年减少11%[141][144] - 2020年公司温室气体总排放量3626.01吨二氧化碳当量，较2019年减少[142] - 2020年金朝阳中心耗水量24,047立方米，较2019年的27,082立方米下降11.2%[149] - 2020年iPLACE耗水量10,543立方米，较2019年的7,596立方米上升38.8%，其占用率由10%升至80%[149][150] - 2020年旗下物业总用水量50,561立方米，较2019年的55,835立方米下降[149] - 2020年旗下物业总密度为0.341立方米/平方米，较2019年的0.376立方米/平方米下降9.45%[149] - 2020年金朝阳中心废弃物弃置26,370公斤，较2019年的22,160公斤上升19.0%[153] - 2020年iPLACE废弃物弃置425,537公斤，较2019年的303,500公斤上升40.2%[153] - 2020年旗下物业废弃物总量1,177,578公斤，较2019年的1,015,140公斤上升16.0%[153] - 2020年金朝阳中心回收废弃物823.73公斤，较2019年的620.54公斤上升3

财务数据关键指标变化 - 2020年上半年收益为3.664亿港元，2019年同期为3.606亿港元[2] - 2020年上半年投资物业公平值亏损净额为1.222亿港元，2019年同期收益净额为8.094亿港元[2] - 2020年上半年公司拥有人应占溢利为7280万港元，2019年同期为10.049亿港元[2] - 2020年6月30日资产总值为234.17亿港元，2019年12月31日为236.17亿港元[2] - 2020年6月30日资产净值为206.12亿港元，2019年12月31日为206.06亿港元[2] - 2020年6月30日借贷总额为18.85亿港元，2019年12月31日为19.44亿港元[2] - 2020年上半年资本负债比率为9%，与2019年持平[2] - 截至2020年6月30日止六个月，集团收益为3.66418亿港元，较去年同期增加578.4万港元[15] - 截至2020年6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利为7276.4万港元，较2019年同期减少93%[15] - 截至2020年6月30日止六个月，利息开支总额为2426.9万港元[15] - 公司每股基本溢利为0.26港元，去年同期为3.55港元[15] - 2020年6月30日，集团现金及银行结余为7.79892亿港元[16] - 2020年6月30日，集团借贷总额为18.8483亿港元[16] - 2020年6月30日，集团资本负债比率为9%[16] - 2020年6月30日，集团资产净值为206.11821亿港元[16] - 2020年6月30日，公司在香港及中国内地分别有238名及49名雇员，2019年12月31日分别为248名及70名[20] - 截至2020年6月30日止六个月，雇员薪金及工资总额约为港币4949.5万元，2019年6月30日为港币5706.8万元[20] - 2020年6月30日，集团以账面价值约港币142.5223亿元的若干投资物业以及物业、厂房及设备作抵押，2019年12月31日约为港币139.356亿元[21] - 2020年6月30日，集团就中国内地物业买家按揭贷款向银行提供担保为港币2.33353亿元，2019年12月31日为港币2.75589亿元[29] - 截至2020年6月30日止六个月，公司总收益为366,418千港元，较2019年同期的360,634千港元增长1.6%[36] - 2020年上半年毛利为295,484千港元，较2019年同期的329,194千港元下降10.2%[36] - 2020年上半年除所得税开支前溢利为109,763千港元，较2019年同期的1,052,720千港元下降89.6%[36] - 2020年上半年期内溢利为72,750千港元，较2019年同期的1,004,847千港元下降92.8%[36] - 2020年上半年每股基本溢利为0.26港元，较2019年同期的3.55港元下降92.7%[38] - 截至2020年6月30日，投资物业为21,063,505千港元，较2019年12月31日的21,185,655千港元下降0.6%[39] - 截至2020年6月30日，待售物业为951,685千港元，较2019年12月31日的1,025,080千港元下降7.2%[39] - 截至2020年6月30日，净流动资产为975,150千港元，较2019年12月31日的1,152,365千港元下降15.4%[40] - 截至2020年6月30日，净资产为20,611,821千港元，较2019年12月31日的20,605,536千港元增长0.03%[40] - 2020年上半年经营业务现金流入净额为86,962千港元，2019年为354,455千港元[44] - 2020年上半年投资活动现金流入净额为475,170千港元，2019年现金流出净额为291,237千港元[44] - 2020年上半年融资活动现金流出净额为142,398千港元，2019年现金流入净额为670,294千港元[44] - 2020年上半年现金及现金等价物增加419,734千港元，2019年为733,512千港元[44] - 2020年6月30日现金及现金等价物为727,843千港元，2019年为914,042千港元[44] - 2020年上半年其他收入为2634.1万港元，2019年同期为1686.1万港元[56] - 2020年上半年融资成本为2426.9万港元，2019年同期为2910.3万港元[57] - 2020年上半年除所得税开支前溢利中，已落成待售物业成本为6726.1万港元，2019年同期为2908.1万港元[57] - 2020年上半年所得税开支中，香港利得税为2843.9万港元，中国企业所得税为289.7万港元，中国土地增值税为287.2万港元，2019年分别为3070.7万港元、1067.2万港元、99万港元[58] - 2020年上半年本公司拥有人应占溢利为7276.4万港元，2019年同期为100493.7万港元[59] - 计算每股基本溢利使用的普通股数目为283308635股，2020年和2019年相同[59] - 2020年1月1日投资物业账面价值为2118565.5万港元，公平值亏损净额为12215万港元，6月30日账面价值为2106350.5万港元[61] - 2020年和2019年上半年无发行潜在普通股，未列示每股摊薄溢利[60] - 已落成投资物业（整楼商业楼宇）公允价值为160.16亿港元（2019年12月31日：160.92亿港元），资本化比率为2.25% - 3.50%（2019年12月31日：2.25% - 3.50%）[65] - 已落成投资物业（个别单位或地下零售契约）公允价值为2.349505亿港元（2019年12月31日：2.373655亿港元），每平方呎价格调整幅度为±20%（2019年12月31日：±20%）[65] - 重建投资物业公允价值为2.698亿港元（2019年12月31日：2.72亿港元），办公室每平方呎价格为20700 - 21200港元（2019年12月31日：22000 - 23300港元），零售每平方呎价格为32000 - 39400港元（2019年12月31日：27000 - 33000港元）[67] - 本中期期间集团无翻新办公室物业（2019年6月30日：360.5万港元），楼宇重估亏损104万港元（2019年6月30日重估收益：45.4万港元）[68] - 本中期集团确认使用权资产约237万港元（2019年6月30日：253.6万港元）及租赁负债约237万港元（2019年6月30日：250.9万港元）[68] - 2020年6月30日贸易应收款项约为3779.8万港元（2019年12月31日：2144.9万港元）[69] - 2020年6月30日现金及银行结余总额为82298.7万港元（2019年12月31日：60109万港元）[70] - 集团受限制银行存款约4309.5万港元（2019年12月31日：4387.9万港元），现金及现金等价物中人民币银行结余折合约9785.4万港元（2019年12月31日：9497.5万港元）[71] - 2020年6月30日贸易应付款项约为1781万港元（2019年12月31日：1735.8万港元）[73] - 2020年6月30日借贷总额为188483万港元（2019年12月31日：194406.3万港元）[74] - 2020年6月30日银行贷款总额为18.8483亿港元，较2019年12月31日的19.44063亿港元有所下降[75] - 2020年上半年关联公司广州办公室物业经营租赁支出及管理费为26万港元，较2019年的27.1万港元减少[77] - 2020年上半年关联公司办公室物业租金收入为10万港元，较2019年的30万港元减少[77] - 2020年上半年关联公司广州停车位租金开支为1.3万港元，较2019年的3万港元减少[77] - 2020年2月5日出售福昇集团全部股权，总代价为4.67635亿港元，收益为204万港元[79] - 出售福昇集团产生的现金流入净额为2.92117亿港元，扣除余下直接开支后为2.66528亿港元[80][81] - 2020年6月30日集团向福昇买方授出的1.55282亿港元贷款未收到还款，其中4500万港元已逾期[81] - 2020年6月30日集团根据不可撤销经营租赁未来应收最低总租金为8.0393亿港元，较2019年12月31日的9.68779亿港元减少[82] - 2020年6月30日已订约惟未拨备的收购投资物业金额为1764.1万港元，与2019年12月31日持平[83] - 截至2020年6月30日止六个月公司股本无变动[76] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，物业租赁业务营业额收益约为2.493亿港元，占集团期内营业额收益约68%[3][6] - 截至2020年6月30日止六个月，物业发展业务收益约为1.05亿港元，占集团期内收益约29%[3][8] - 楼宇管理及其他服务营业额收益约为1209.3万港元，占集团期内营业额收益约3%[9] - 2020年物业发展收益为105,026千港元，2019年为70,956千港元[52] - 2020年物业租赁收益为249,299千港元，2019年为280,180千港元[52] - 2020年楼宇管理及其他服务收益为12,093千港元，2019年为9,498千港元[52] - 2020年分类总计收益为366,418千港元，2019年为360,634千港元[52] - 2020年除所得税前溢利为109,763千港元，2019年为1,062,720千港元[52] 公司业务布局 - 集团旗下至尊迷你倉分店遍布黄竹坑、柴湾、新蒲岗、火炭、屯门、青衣、葵涌及荃湾，并将继续扩充网络[7] 公司股权结构 - 2020年6月30日，傅金珠拥有208913130股公司普通股，占总发行股份约73.74%；陈慧苓拥有208816528股，占比约73.71%[22] - 2020年6月30日，傅金珠和陈慧苓在Ko Bee Limited、Full Match Limited均持有1股普通股，持股百分比均为100%[24] - 2020年6月30日，Century Pine (PTC) Limited和Ko Bee Limited分别持有208816528股公司股份，持股百分比均为73.71%[27] 财务报表审核情况 - 截至2020年6月30日止六个月，未经审核简明综合中期财务报表已由审核委员会审阅且无意见分歧[31] 执行董事薪酬 - 自2020年1月1日起，执行董事谢伟衡可获月薪175,000港元[34] 公司业务分类说明 - 分类资产不包括若干物业、厂房及设备等，分类负债不包括若干其他应付款项等[54][55] 税务政策 - 香港利得税按16.5%税率计提拨备，中国企业所得税按25%税率缴纳[59] 疫情影响 - 新冠疫情导致全球多地实行出行禁令及封锁，影响多国制造能力，造成全球供应链和国际贸易中断[84] - 公司预期香港整体经济及租务地产市场市况持续疲软，短期难完全恢复[84] - 目前无法合理且切实全面估计疫情对公司综合经营业绩、现金流量和财务状况的影响，将反映在2020年年度财务报表中[84]

集团财务数据关键指标变化（2017 - 2019年整体） - 2017 - 2019年集团收益分别为22.25亿、7.34亿、9.80亿港元[3] - 2017 - 2019年集团总资产分别为225.52亿、231.24亿、236.17亿港元[4] - 2017 - 2019年公司拥有人应占溢利分别为12.01亿、2.18亿、6.72亿港元[6] - 2017 - 2019年集团资产净值分别为198.94亿、204.56亿、206.06亿港元[10] 各业务线收益数据关键指标变化（2017 - 2019年） - 2017 - 2019年物业租赁收益分别为5.08亿、5.40亿、5.32亿港元[5] - 2017 - 2019年物业发展收益分别为16.96亿、1.80亿、4.17亿港元[7] - 2017 - 2019年楼宇管理及其他服务收益分别为2100万、2200万、2300万港元[9] 2019年集团收益组合情况 - 2019年集团收益组合中楼宇管理及其他服务占3%、物业租赁占73%、物业发展占24%[8] 集团荣誉 - 集团连续8年获香港社会服务联会颁发「商界展关怀」荣誉[15] - 公司连续八年获“商界展关怀”荣誉，表彰其社区投资贡献[102] - 公司连续第八年获「香港社会服务联会」颁发「商界展关怀」荣誉[124] - 公司获“开心企业”荣誉，肯定其员工关爱措施[98] - 公司在报告期内获得利是封回收重用大行動2019、綠色辦公室獎勵計劃、InnoESG獎等环保奖项[160] 股票相关信息 - 每手股数为500股[2] 业务发展策略 - 集团将通过在优越地段增加分店推动迷你仓业务，加强工业项目投资并改善物业投资组合[22] - 集团会继续进行旧楼收购，加强投资物业组合及市区旧楼重建项目[23] - 年内集团在港岛各区积极收购旧楼物业，投资具升值潜力项目[24] - 集团一直致力于物业合并及旧楼收购，会根据市况策略性调节物业合并步伐[24] 公司人员任职情况 - 谢伟衡54岁，2019年9月1日获委任为执行董事，1月25日获委任为公司秘书[18] - 陈启能74岁，2009年3月11日获委任为独立非执行董事[20] - 浦炳荣72岁，2009年11月6日获委任为独立非执行董事[21] - 吴志强71岁，2011年3月18日获委任为独立非执行董事[21] - 陈启能2018年1月24日退任荣阳实业集团独立非执行董事，2020年1月1日再获委任[20] - 邓素谦小姐于2017年1月26日至2019年1月25日担任公司秘书，2019年1月25日谢伟衡先生接任[76] 各业务线2019年营业额收益及占比情况 - 2019年物业租赁业务营业额收益约为5.32305亿港元（2018年：5.4004亿港元），占集团年内营业额收益约73%（2018年：55%）[28] - 2019年物业发展业务分类收益约为1.8023亿港元（2018年：4.17247亿港元），占集团年内总收益约24%（2018年：43%）[34] - 2019年中国房地产业务营业额收益约为1.73092亿港元（2018年：2.50966亿港元），占集团年内营业额收益约24%（2018年：26%）[39] - 2019年楼宇管理及其他服务业务营业额收益约为2133.7万港元（2018年：2311.1万港元），占集团年内营业额收益约3%（2018年：2%）[41] 物业可出租及可建面积情况 - 金朝陽中心可出租面积为24.51万平方呎[29] - 金朝陽中心二期 — Midtown可出租面积为21.8万平方呎[30] - 诺士佛台十号可出租面积为11.4万平方呎[31] - 铜锣湾耀华街42至44号及坚拿道东28至29号项目日后可建楼面面积约4.4万平方呎[37] - 葵涌打砖坪街105至113号工业项目日后可建楼面总面积约19万平方呎[38] - 隽琚提供119个单位，实用面积由328平方呎至558平方呎[35] 2019年公司财务数据关键指标变化（与2018年对比） - 2019年公司收益约7.34亿港元，较2018年的9.8亿港元减少2.47亿港元[46][47] - 2019年公司除所得税开支及投资物业/物业转拨公平值亏损净额前溢利为4.03亿港元，2018年为8.2亿港元[46] - 2019年公司投资物业/物业转拨公平值亏损净额为1.31亿港元，2018年为1.01亿港元[46] - 2019年公司除所得税开支前溢利为2.72亿港元，2018年为7.19亿港元[46] - 2019年公司拥有人应占溢利约2.18亿港元，较2018年的6.72亿港元减少68%[46][48] - 2019年12月31日公司资产总值为236.17亿港元，2018年为231.24亿港元[46] - 2019年12月31日公司资产净值为206.06亿港元，2018年为204.56亿港元[46][49] - 2019年12月31日公司借贷总额为19.44亿港元，2018年为15.63亿港元[46][50] - 2019年12月31日公司资本负债比率为9%，2018年为8%[46][50] - 2019年12月31日公司就物业买家按揭贷款向银行提供担保2.76亿港元，2018年为3.37亿港元[51] 公司员工情况 - 2019年底公司在香港及中国分别有248及70名雇员，2018年为276及79名[55] - 2019年雇员薪金及工资总额约为港币1.26844亿元，2018年为港币1.31507亿元[55] 公司企业管治合规情况 - 公司未遵守企业管治守则第A.2.1条，主席及行政总裁角色未分开，无行政总裁[57] - 公司未遵守企业管治守则第A.4.1条，独立非执行董事无指定任期[58] 公司董事会相关情况 - 董事会由3名执行董事和3名独立非执行董事组成[60] - 各董事出席董事会会议及股东大会的出席率均较高，如傅金珠女士为4/4、1/1[60] - 独立非执行董事占董事会三分之一，符合上市规则要求[61] - 每届股东大会上至少三分之一董事须轮流告退，每名董事至少每三年轮退一次[62] 公司各委员会相关情况 - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，本年度举行三次会议，出席率均为3/3[65][66][67] - 审核委员会已审阅2018年全年业绩、2019年中期业绩、内部审核计划等[66] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事和一名执行董事组成，本年度举行两次会议[68] - 薪酬委员会成员会议出席率均为100%（2/2）[69] - 提名委员会由两名独立非执行董事和一名主席兼执行董事组成，年内举行一次会议[71][73] - 提名委员会成员会议出席率均为100%（1/1）[73] 董事专业发展及合规情况 - 全体董事均参与合适的持续专业发展活动，部分董事通过阅览相关资料参与[74][75] - 谢伟衡先生2019年内接受超过15小时相关专业培训[76] - 本年度所有董事均遵守上市规则附载的证券交易标准守则[77] 公司审核费用情况 - 本集团本年度审核服务费约为335万港元（2018年：326万港元），非审核服务费约为60万港元（2018年：75万港元）[78] 公司财务报表及经营情况 - 董事负责编制集团综合财务报表，认为无重大事件或情况影响公司持续经营[79] 公司内部审核及风险管理情况 - 公司留任国富浩华（香港）风险管理有限公司履行内部核数职能并进行年度检讨，评估截至2019年12月31日止年度风险管理及内部控制系统有效性[80] - 公司已检讨内部审核章程，制定内部审核计划，更新内部控制政策及程序，且该年度未识别到重要或重大发现/内部控制缺陷[81] - 董事会认为公司于2019年维持充足而有效的风险管理及内部控制[82] 公司股东沟通及会议相关情况 - 公司于2019年5月举行股东周年大会，为业绩公布安排简报会和媒体访问，定期与传媒沟通[83] - 股东持有不少于公司实缴股本十分之一，可书面要求召开股东特别大会，大会须在要求提出后两个月内举行[85] - 股东可随时将书面查询提交至公司总办事处及香港主要营业地点[86] - 持有投票权不少于所有股东总投票权二十分之一的股东或不少于100名股东，可在股东大会提出建议[87] - 若就要求须发出决议案通告，书面要求须不迟于股东大会举行前六星期送达；其他要求不迟于前一星期送达[87] 公司股息政策 - 公司采纳股息政策，股息建议及宣派由董事会酌情决定，倾向维持雄厚流动资金状况，不保证派付股息[84] 公司企业社会责任活动 - 公司举办及参与多项企业社会责任项目及活动，如绿领行动利是封回收重用、奥比斯「步步献光明」等[88][91] - 公司参与卡乐B慈善跑2019为少数群体和弱势社群筹款[116] - 1月份公司义工队与东涌区内家庭合作探访长者送福袋[116] - 公司与伤青花艺舍合作，在情人节及母亲节制作花束为弱势社群提供培训和就业机会并派发玫瑰花[116] - 公司邀请匡智会制作父亲节曲奇送给客户[118] - 公司义工队参与惜食堂义工活动关怀本港弱势社群[118] - 公司与香港复康联会和香港社会服务联会合作，邀请残疾人士参观旗下物业推动无障礙[121] - 公司与「爱心圣诞大行動」慈善基金合作推出「爱心愿望邮箱」活动，旗下Soundwill Club会员消费可换领圣诞卡，每寄出一张公司捐赠一元[122] - 公司报告期内通过捐款和赞助协助不同受惠机构，包括绿领行动、匡智会等[123] 公司环境、社会及管治相关情况 - 公司环境、社会及管治委员会负责指导管理工作并向董事会汇报[103] - 报告期内公司成立节能团队以提高能源效率和减少碳足迹[104] - 公司开展员工、租户和顾客“环境、社会及管治”意见调查[98] - 公司向员工进行环境、社会及管治问卷调查，6个部门员工参与，23个相关议题纳入调查[113] - 公司总结持份者观点，主要热门管治、环境、社会议题包括商业道德与诚信、空气污染物排放、员工健康与安全等[114] 公司物业情况 - 公司物业包括商业、住宅、工业楼宇等[99] 公司管治架构及理念 - 公司建立全面管治架构确保企业管治，维护股东和其他持份者利益[105] 公司员工管理及合规情况 - 公司禁止员工包括高级管理人员和董事会成员进行贿赂等贪污行为，报告期内无相关检控个案[107] - 公司制定公平公正的招聘政策，基本薪金和薪酬待遇基于公平原则，遵守相关雇佣法规，年内无违规被检控个案[129] - 公司人力资源部核实求职者年龄和工作许可证，报告期内无强制劳工或雇佣童工违规情况[129] - 公司对工作场所内骚扰、歧视或暴力采取零容忍态度，设有举报机制，报告期内无违规情况[129] - 公司员工参加多项专业课程，涵盖商业道德、消防安全等主题[130] - 公司定期安排入职和安全培训，进行紧急救援演习，报告期内无因工作死亡个案[131] - 公司实行五天工作周，提供舒适工作环境，推广健康生活[131] 公司客户服务情况 - 公司为新客户提供全面的两年维修保证及可靠的售后服务[133] - 公司期内未接获任何重大的投诉[133] 公司能源消耗及排放情况 - 公司2019年旗下物业总耗电量为5364.58千个千瓦，较2018年的6366.68千个千瓦减少[139] - 公司2019年金朝阳中心耗电量为2951.29千个千瓦，较2018年的3962.12千个千瓦减少25.51%[139] - 公司2019年金朝阳中心二期—Midtown耗电量为1280.27千个千瓦，较2018年的1262.19千个千瓦增加1.43%[139] - 公司2019年旗下物业总耗电密度为0.093千个千瓦/楼面总面积（平方米），较2018年的0.111减少15.74%[139] - 公司2019年旗下物业总二氧化碳排放量为4233.08吨二氧化碳当量，较2018年的4987.01吨二氧化碳当量减少[140] - 公司2019年金朝阳中心二氧化碳排放量为2390.54吨二氧化碳当量，较2018年的3169.70吨二氧化碳当量减少24.58%[140] - 公司2019年金朝阳中心二期—Midtown二氧化碳排放量为1037.02吨二氧化碳当量，较2018年的1009.75吨二氧化碳当量增加2.70%[140] - 公司2019年旗下物业总二氧化碳排放密度为0.074吨二氧化碳当量/平方米，较2018年的0.087减少15.12%[140] - 报告期内公司总耗电量和温室气体排放量比上一年减少超15%[142] - 尚巒耗電量因延长游泳池水泵操作时间和安装外部照明设备增加3.9%[142] - 尚巒参与“无冷氣夜2019”，参与率达50%以上[142] 公司物业楼面面积情况 - 五个物业楼面总面积为57,556平方米[145] 公司耗水情况

整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年收益3.606亿港元，2018年为3.988亿港元[2] - 2019年投资物业公平值收益净额8.094亿港元，2018年为2.725亿港元[2] - 2019年公司拥有人应占溢利10.049亿港元，2018年为4.91亿港元[2] - 2019年每股基本溢利3.55港元，2018年为1.73港元[2] - 截至2019年6月30日资产总值250.41亿港元，2018年底为231.24亿港元[2] - 截至2019年6月30日资产净值213.99亿港元，2018年底为204.56亿港元[2] - 截至2019年6月30日借贷总额2.507亿港元，2018年底为1.563亿港元[2] - 2019年资本负债比率12%，2018年为8%[2] - 2019年上半年公司收益为3.60634亿港元，较去年同期减少3813.3万港元[13] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利为10.04937亿港元，较2018年同期增加105%[13] - 2019年上半年利息开支总额为2910.3万港元，去年同期为1509.7万港元[13] - 2019年上半年公司每股基本溢利为3.55港元，去年同期为1.73港元[13] - 2019年6月30日公司现金及银行结余为11.64042亿港元，2018年12月31日为7.61238亿港元[14] - 2019年6月30日公司借贷总额为25.07295亿港元，2018年12月31日为15.62788亿港元[14] - 2019年6月30日公司资本负债比率为12%，2018年12月31日为8%[14] - 2019年6月30日公司资产净值为213.98699亿港元，2018年12月31日为204.56219亿港元[14] - 2019年6月30日公司以账面价值约142.09438亿港元的资产作抵押获取银行融资，2018年12月31日约为144.63476亿港元[17] - 2019年上半年总收益为360,634千港元，较2018年同期的398,767千港元下降9.56%[33] - 2019年上半年期内溢利为1,004,847千港元，较2018年同期的490,938千港元增长104.68%[33] - 2019年上半年每股基本溢利为3.55港元，较2018年同期的1.73港元增长105.20%[35] - 2019年6月30日非流动资产为22,139,877千港元，较2018年12月31日的20,680,068千港元增长7.06%[36] - 2019年6月30日流动资产为2,901,325千港元，较2018年12月31日的2,444,296千港元增长18.70%[36] - 2019年6月30日流动负债为2,233,811千港元，较2018年12月31日的2,055,590千港元增长8.67%[37] - 2019年6月30日净流动资产为667,514千港元，较2018年12月31日的388,706千港元增长71.73%[37] - 2019年6月30日净资产为21,398,699千港元，较2018年12月31日的20,456,219千港元增长4.61%[37] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利为491,034千港元[40] - 2019年上半年综合全面收入为482,041千港元[41] - 2018年末期股息为58,682千港元[41] - 截至2019年6月30日，股本为28,331千港元，股份差价为690,811千港元[41] - 2019年上半年经营业务现金流入净额为354,455千港元，投资活动现金流出净额为291,237千港元，融资活动现金流入净额为670,294千港元[42] - 2019年上半年现金及现金等价物增加733,512千港元，1月1日现金及现金等价物为186,238千港元，汇率变动影响净额为 - 5,708千港元[42] - 截至2019年6月30日，现金及现金等价物为914,042千港元[42] - 2019年上半年其他收入为16,861千港元，较2018年同期的18,493千港元有所减少[82] - 2019年上半年融资成本为29,103千港元，较2018年同期的15,097千港元有所增加[83] - 2019年上半年除所得税开支前溢利相关成本中，已落成待售物业成本为29,081千港元，较2018年同期的66,908千港元有所减少；使用权资产及其他物业、厂房及设备折旧等为4,606千港元，较2018年同期的644千港元有所增加[83] - 2019年上半年所得税开支为47,873千港元，较2018年同期的45,628千港元有所增加，其中香港利得税按16.5%税率计提，中国企业所得税按25%税率缴纳[84][85] - 2019年上半年本公司拥有人应占溢利为1,004,937千港元，较2018年同期的491,034千港元有所增加，计算每股基本及摊薄溢利使用的普通股数目为283,308,635股[86] - 2019年6月30日，贸易应收款项约为2968.4万港元，2018年12月31日约为2203.5万港元 [100] - 2019年6月30日，现金及银行结余总额为12.58028亿港元，2018年12月31日为8.35806亿港元 [101] - 公司受限制银行存款2019年6月30日约为9398.6万港元，2018年12月31日约为7456.8万港元 [101][102] - 2019年6月30日，贸易应付账款约为2430万港元，2018年12月31日约为2097.7万港元 [103] - 2019年6月30日，借贷总额为2.507295亿港元，2018年12月31日为1.562788亿港元 [103] - 2019年6月30日银行贷款总额为25.07295亿港元，较2018年12月31日的15.62788亿港元增长约60.44%[104] - 2019年6月30日本集团根据不可撤销经营租赁就投资物业未来应收最低总租金为10.39667亿港元，较2018年12月31日的9.86293亿港元增长约5.41%[110] - 2019年6月30日本集团根据不可撤销经营租赁未来应付最低总租金为32.1万港元，较2018年12月31日的680.7万港元下降约95.28%[111] - 2019年6月30日已订约未拨备收购投资物业金额为1.26425亿港元，较2018年12月31日的5405.9万港元增长约133.86%[112] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日物业租赁业务收益约2.8018亿港元，占期内收益约77%[5] - 截至2019年6月30日物业发展业务收益约7095.6万港元，占期内收益约20%[7] - 公司營運及可呈報分類包括物業發展、物業租賃、樓宇管理及其他服務[74][75] - 各分類間銷售金額分別為216、304、2,417、1,677、2,633、1,981千港幣[76] - 截至2019年6月30日，分类资产为23,688,803千港元，较2018年12月31日的22,011,568千港元有所增长；资产总值为25,041,202千港元，较2018年12月31日的23,124,364千港元有所增长[79] - 截至2019年6月30日，分类负债为770,229千港元，较2018年12月31日的702,070千港元有所增长；负债总额为3,642,503千港元，较2018年12月31日的2,888,145千港元有所增长[79] 股权结构相关 - 2019年6月30日傅金珠拥有2.0805063亿股公司股份，占总发行股份约73.44%；陈慧苓拥有2.07954028亿股公司股份，占总发行股份约73.40%[18] - 傅金珠和陈慧苓在Ko Bee Limited各持有1股普通股，持股百分比均为100%；傅金珠和陈慧苓在Full Match Limited各持有1股普通股，持股百分比均为100%[20] - 2019年6月30日，Century Pine (PTC) Limited和Ko Bee Limited分别持有公司207,954,028股股份，持股百分比均为73.40%[24] 公司治理相关 - 截至2019年6月30日，公司董事及最高行政人员在公司及其相联法团的股份、相关股份及债券中无相关权益或淡仓[21] - 公司2011年5月19日采纳的购股计划为期十年，截至2019年6月30日止六个月无购股获授出、行使、注销或失效[22] - 截至2019年6月30日止六个月，无向公司董事等授予认购股权或债务证券权利的记录，也无人行使该权利[23] - 截至2019年6月30日止六个月，公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[27] - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则及惯例，讨论相关事宜并审阅2019年6月30日止六个月财务报表[28] - 截至2019年6月30日止六个月，公司未遵守企业管治守则中主席与行政总裁角色区分及非执行董事任期规定[29][30] - 公司全体董事截至2019年6月30日止六个月遵守证券交易行为守则，公司为雇员买卖证券采纳不低于标准的书面指引[31] 董事薪酬相关 - 自2019年1月1日起，傅金珠月薪333,000港元，年董事袍金120,000港元；陈慧苓月薪360,000港元，年董事袍金120,000港元[32] - 自2019年4月1日起，陈启能、吴志强年董事袍金177,500港元，浦炳荣年董事袍金167,500港元[32] 会计准则应用相关 - 公司在2019年中期首度应用香港财务报告准则第16号等新订及经修订准则[44] - 公司对租期12个月或以下且不含购买选择权的停车位及办公室物业应用短期租赁确认豁免[49] - 使用权资产成本包括租赁负债初始计量金额等多项内容[51] - 不符合投资物业定义的使用权资产列入“物业、厂房及设备”[51] - 同时包含租赁土地及楼宇元素的物业权益付款，无法可靠分配时，整个物业呈列在物业、厂房及设备（除分类及入账为投资物业者）[52] - 已付可退还租金按金按香港财务报告准则第9号入账，初始按公平值计量，公平值调整计入使用权资产成本[52] - 集团于租赁开始日期按尚未支付的租赁付款现值确认及计量租赁负债，无法确定隐含利率时使用增量借贷利率[52] - 租赁付款包括固定付款等多项内容[52] - 开始日期后，租赁负债按利息增值及租赁付款调整，租期或购买选择权评估变化等情况会重新计量[53] - 租赁修订在加入相关资产使用权且代价增加等情况入账为独立租赁[53] - 2019年1月1日起，集团应用香港财务报告准则第15号将合约代价分配至租赁及非租赁成分[54] - 已收可退还租金按金按香港财务报告准则第9号入账，初始按公平值计量，公平值调整视为额外租赁付款[54] - 公司于2019年1月1日追溯应用香港财务报告准则第16号，并确认累计影响[55] - 公司于2019年1月1日确认租赁负债港币5,983,000元及使用权资产港币23,127,000元[57] - 所应用的加权平均承租人增量借贷利率为3.933%[57] - 2018年12月31日披露的经营租赁承担为港币6,807,000元[58] - 按相关增量借贷利率折现的租赁负债为港币141,000元[58] - 2019年1月1日的租赁负债中，流动部分为港币2,049,000元，非流动部分为港币3,934,000元[58] - 应用香港财务报告准则第16号时确认的经营租赁相关的使用权资产为港币5,983,000元[59] - 由待发展物业重新分类至使用权资产的金额为港币17,305,000元[59][60] - 2019年1月1日的租金按金调整为港币61,000元[59][61] - 2019年1月1日与免租期相关的累计租赁负债调整为港币222,000元[59] - 已收可退還租金按金及預付租賃付款作出港幣9,207,000元調整

公司整体财务数据关键指标变化 - 2016 - 2018年公司收益分别为9.8亿、22.25亿、16.28亿港元[4][5] - 2016 - 2018年公司总资产分别为223.43亿、225.52亿、231.24亿港元[6] - 2016 - 2018年公司资产净值分别为190.03亿、204.56亿、198.94亿港元[11] - 2016 - 2018年公司拥有人应占溢利分别为11.12亿、4.17亿、16.96亿港元[12][13] - 2018年公司收益约9.80亿港元，较2017年的22.25亿港元有所减少[56][57] - 2018年公司拥有人应占溢利约6.72亿港元，较2017年的12.01亿港元减少44%[56][58] - 2018年12月31日公司资产总值为231.24亿港元，2017年为225.52亿港元[56] - 2018年12月31日公司资产净值为204.56亿港元，2017年为198.94亿港元[56][59] - 2018年12月31日公司借贷总额为15.63亿港元，2017年为15.28亿港元[56][60] - 2018年和2017年公司资本负债比率均为8%[56][60] - 2018年12月31日公司现金及银行结余为7.61亿港元，2017年为11.47亿港元[60] - 2018年12月31日公司就物业买家按揭贷款提供担保为3.37亿港元，2017年为3.09亿港元[61] - 2018年公司雇员薪金及工资总额约为1.32亿港元，2017年为1.58亿港元[62] - 2018年公司在香港及中国分别有276及79名雇员，2017年为285及88名[62] - 收益（来自持续经营及已终止业务）分别为980,398千港元、2,224,996千港元、1,627,921千港元、540,491千港元、2,937,245千港元[196] - 除所得税开支前溢利分别为719,268千港元、1,302,770千港元、3,103,193千港元、23,075千港元、1,801,060千港元[196] - 所得税开支分别为(54,414)千港元、(101,174)千港元、(242,483)千港元、(67,172)千港元、(156,443)千港元[196] - 年内溢利╱（亏损）分别为664,854千港元、1,201,596千港元、2,860,710千港元、(44,097)千港元、1,644,617千港元[196] - 本公司拥有人应占年内溢利╱（亏损）分别为671,592千港元、1,200,781千港元、2,824,747千港元、(52,604)千港元、1,625,160千港元[196] - 非控股权益分别为(6,738)千港元、815千港元、35,963千港元、8,507千港元、19,457千港元[196] - 非流动资产分别为20,680,068千港元、19,717,057千港元、17,931,861千港元、15,746,117千港元、16,013,123千港元[197] - 净流动资产分别为388,706千港元、284,777千港元、1,220,208千港元、861,993千港元、744,557千港元[197] - 非流动负债分别为(612,555)千港元、(107,886)千港元、(149,368)千港元、(76,953)千港元、(94,953)千港元[197] - 资本负债比率分别为8%、8%、9%、13%、13%[197] 各业务线数据关键指标变化 - 2016 - 2018年公司物业租赁收益分别为5.08亿、4.99亿、5.4亿港元[7][8] - 2016 - 2018年公司物业发展收益分别为28.25亿、6.72亿、12.01亿港元[9] - 2016 - 2018年公司楼宇管理及其他服务收益分别为1700万、2300万、2100万港元[14] - 2018年公司收益组合中，楼宇管理及其他服务占2%，物业租赁占55%，物业发展占43%[10] - 2018年物业租赁业务营业额收益约为5.4004亿港元（2017年：5.08亿港元），占集团年内营业额收益约55%（2017年：23%）[35] - 2018年物业发展业务收益约为4.17247亿港元（2017年：16.9613亿港元），占集团年内总收益约43%（2017年：76%）[42] - 2018年中国房地产业务收益营业额约为2.50966亿港元（2017年：2.37603亿港元），占集团年内收益约营业额26%（2017年：11%）[49] - 2018年楼宇管理及其他服务业务营业额收益约为2311.1万港元（2017年：2086.6万港元），占集团年内营业额收益约2%（2017年：1%）[50] 公司业务运营与发展策略 - 公司将密切监察市况，灵活对应市场变化[18] - 2018年市场受环球贸易战影响，香港楼市进入健康调整阶段，投资气氛转谨慎[26] - 集团核心业务物业租赁，旗下投资物业集中于旅游黄金地段，核心区商舖租金维持稳定[26] - 金朝陽中心等主要物业出租率维持高水平，集团通过多种策略增加人流和销售额[26] - 集团加强工业项目投资，开展迷你仓业务，分店网络扩充进度理想[26] - 2018年集团以5.3亿港元沽出荃湾柴湾角街71至75号地皮并入账[27] - 按已出售附属公司综合资产总值约5.30025953亿港元计算，该项交易亏损约711.96万港元[27] - 集团贯彻灵活管理土地储备策略，推动租金收入增长，加强投资物业组合及市区旧楼重建项目[27] - 集团在香港各区域积极收购旧楼物业，加强投资具升值潜力项目[28] - 集团通过物业合并及旧楼收购吸纳具增值潜力的土地储备，将潜力高的项目留作自行发展[29] 公司项目情况 - 隽琚项目提供119个单位，实用面积由328平方呎至558平方呎[43] - 铜锣湾耀华街42至44号及坚拿道东28至29号项目若重建可建楼面面积约4.4万平方呎[45] - iPLACE项目合共提供322伙工作间[46] - 葵涌打砖坪街105至113号工业项目若重建可建楼面总面积约19万平方呎[47] - 肇庆市高要区项目“景湖湾•尚薈海岸”二期高层洋房单位，首批单位已近售罄，余下单位正销售中，有望2019年底交付，公寓式洋房及商铺单位计划于年初开售[49] - 珠海市斗门区项目“誉名都”（山水向日）一期住宅单位已全部售出，二期住宅单位达到交楼条件，三期住宅单位计划于年内开售[49] 公司企业管治情况 - 公司截至2018年12月31日未遵守企业管治守则第A.2.1条，主席与行政总裁角色未区分，无行政总裁[64] - 公司截至2018年12月31日未遵守企业管治守则第A.4.1条，独立非执行董事无指定任期[65][70] - 董事会由3名执行董事和3名独立非执行董事组成[67] - 傅金珠女士、陈慧苓小姐、邝绍民先生、陈启能先生、浦炳荣先生、吴志强先生董事会会议出席率均为100%[67] - 傅金珠女士、陈慧苓小姐、陈启能先生、浦炳荣先生、吴志强先生股东大会出席率均为100%，邝绍民先生为0%[67] - 独立非执行董事占董事会三分之一[68] - 审核委员会成员陈启能先生、浦炳荣先生、吴志强先生会议出席率均为100%[69] - 薪酬委员会成员陈启能先生、浦炳荣先生、吴志强先生、陈慧苓小姐会议出席率均为100%[74] - 审核委员会本年度举行5次会议，已审阅2017年全年业绩、2018年中期业绩等[73] - 定期董事会会议应提前至少14日通知全体董事[71] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事和一名执行董事组成，年内举行一次会议检讨及厘定个别执行董事薪酬组合[75] - 提名委员会由两名独立非执行董事和主席兼执行董事组成，年内举行一次会议，成员出席率均为100%[76][78] - 公司采纳董事提名政策和董事会成员多元化政策，提名委员会每年检讨[76][77] - 全体董事均参与合适的持续专业发展活动，部分董事出席培训课程、部分董事阅相关资料[79][80] - 公司于2017年1月26日委任邓素谦小姐为公司秘书，她在2018年接受超15小时专业培训，2019年1月25日不再担任[81] - 公司于2019年1月25日委任谢伟衡先生为公司秘书，他有超二十年法律界工作经验[81] - 本年度所有董事均遵守上市规则附录10所载标准守则[82] - 公司为有关雇员采纳不低于标准守则的书面指引[82] 公司审核与费用情况 - 集团本年度审核及非审核服务费分别约为港币326万元（2017年：港币305.9万元）及港币75万元（2017年：港币60万元）[83] - 董事会留任国富浩华（香港）风险管理有限公司履行集团内部核数职能并进行年度检讨[85] - 公司已检讨内部审核章程，制定内部审核计划，提升风险管理及内部监控系统，2018年未识别到重要或重大内部控制缺陷[86] 公司股东与股息相关情况 - 公司采纳股息政策，股息建议及宣派由董事会酌情决定，倾向维持雄厚流动资金状况，不保证派付股息[88] - 股东持有不少于公司实缴股本十分之一，可书面要求召开股东特别大会，大会须在要求提出后两个月内举行[89] - 股东可随时将书面查询提交至公司总办事处及香港主要营业地点[90] - 持有投票权相当于所有股东总投票权不少于二十分之一的股东，或不少于100名股东，可在股东大会提出建议[91] - 若就建议须发出决议案通告，书面要求须不迟于股东大会举行前六星期送达；其他要求不迟于前一星期送达[91] - 公司建议派发截至2018年12月31日止年度末期股息每股港币0.20元（2017年：港币0.20元），不派发特别股息（2017年：无），待股东于2019年5月24日股东大会批准后，于2019年6月14日或前后派发给2019年5月31日名列股东名册之股东[154] 公司企业社会责任情况 - 公司举办及参与多项企业社会责任项目及活动，如“咖啡渣带回家”计划、玩具捐赠活动等[93][94] - 环境、社会及管治委员会秉持公司核心理念，以可持续发展为主题介绍集团努力，并承诺将其价值理念植入企业文化[96] - 公司推出“Soundwill Club”及相关手机应用程式，打造互动生活模式，为顾客带来非凡消费体验[96] - 公司连续七年获香港社会服务联会颁发「商界展关怀」荣誉[97] - 公司连续七年获「香港社會服務聯會」頒發「商界展關懷」榮譽[124] - 公司旗下的「金朝阳中心」和「曦峦」分别获颁室内空气质素检定计划证书（良好级）[106] - 公司在豪宅项目「曦巒」引入「The Concierge」法式酒店管理服务[107] - 公司制定公平公正招聘政策，确保工资符合本地雇佣法例，年内无违反香港劳工法例被检控个案[109] - 报告期内公司无强制劳工情况，无贪污、泄露顾客资料或违反知识产权事件存档[110][111] - 公司为员工提供各类培训课程，涵盖客户服务、保安及维修等主题[114] - 公司职业安全健康目标是所有工作间达致零工伤，年内无因工作关系死亡个案[114] - 公司实行五天工作周，年内举办多项员工活动，获多项殊荣及嘉许[114][115] - 公司「企业社会责任队」和「金朝阳义工队」参与多项社区活动[116] - 情人节和母亲节公司选用「伤青花艺舍」为玫瑰花供应商并向行人派发[117] - 公司向「香港认知障碍症协会」购买保鲜花并在旗下物业派发[118] - 「金朝阳义工队」参加「惜食堂」义工活动，为弱势社群处理并捐赠食物[119] 公司环境相关情况 - 2018年公司总耗电量为6012.11千个千瓦時，2017年为5586.37千个千瓦時，同比增长7.62%[128] - 2018年公司总温室气体排放量为4646.89吨二氧化碳当量，2017年为4395.31吨二氧化碳当量，同比增长5.72%[128] - 四个物业的楼面总面积为54,016平方米[129] - 2018年「金朝陽中心」和「金朝陽中心二期 — Midtown」耗电量及温室气体排放量数据轻微增加，主要因出租率增加[129] - 「iPLACE」2018年耗电量及温室气体排放量数据增加，主要因交付新单位[129] - 公司按照4R原则优化资源使用及管理废弃物，使用获认证纸品等[131] - 公司与相关部门合作推行绿色文件方针，增加使用电子文件[131] - 公司楼宇管理业务推动废弃物分类和回收，委托指定承办商处理废弃物[134] - 公司参加多个回收计划，向福利组织捐赠二手电脑设备[134] - 旗下物业废弃物总量已弃置356.81吨，已回收13.53吨，其中金朝陽中心已弃置220.50吨、已回收6.76吨，金朝陽中心二期