公司整体财务数据关键指标变化 - 2022 - 2024年公司总收益分别为222.23亿港元、210亿港元、179.75亿港元[11] - 2022 - 2024年公司拥有人应占亏损分别为2.68亿港元、6.47亿港元、24.92亿港元[19] - 2022 - 2024年公司资产净值分别为191.76亿港元、184.6亿港元、156.77亿港元[23] - 截至2024年12月31日，集团收益约为12.29732亿港元，较2023年的约3.95892亿港元增加约211%[40] - 2024年集团拥有人应占亏损约为24.91851亿港元，较2023年的约6.46511亿港元增加285%[40] - 2024年收益为12.3亿港元，较2023年的3.96亿港元增加约8.34亿港元[93][94] - 2024年本公司拥有人应占亏损为24.92亿港元，较2023年的6.47亿港元亏损增加285%[93][95] - 2024年12月31日资产总值为179.75亿港元，2023年为210亿港元[93] - 2024年12月31日资产净值为156.77亿港元，2023年为184.6亿港元[93][96] - 2024年12月31日借贷总额为13.6亿港元，2023年为15.17亿港元[93][98] - 2024年12月31日资本负债比率为9%，2023年为8%[97][98] - 2024年12月31日现金及银行结余为11.51亿港元，2023年为11.38亿港元[98] - 2024年12月31日，集团以账面价值约93.36亿港元的资产作抵押获取银行融资，2023年为110.59亿港元[104] 各业务线收益关键指标变化 - 2022 - 2024年公司物业租赁收益分别为3.76亿港元、3.52亿港元、3.31亿港元[13] - 2022 - 2024年公司物业发展收益分别为7900万港元、2300万港元、8.75亿港元[15] - 2022 - 2024年公司楼宇管理及其他服务收益均为2300万港元[17] - 2024年度公司收益组合中，楼宇管理及其他服务占2%，物业发展占71%，物业租赁占27%[21] - 2020 - 2024年投资物业公平值亏损净额分别为4.53亿港元、10.77亿港元、4.64亿港元、12.13亿港元、29.01亿港元，按年变动分别为245%、138%、 - 57%、161%、139%[41] - 2020 - 2023年租金收益大致占集团总收入70%以上，2024年物业租赁业务营业额收益约为3.31亿港元，占集团年营业额收益约27%（2023年约为89%）[63] - 2020 - 2024年租金收入累计减少超30%[64] - 2020 - 2024年物业租赁收益分别为4.78亿、4.19亿、3.76亿、3.52亿、3.31亿港元，按年变动分别为–10%、–12%、–10%、–7%、–6%[65] - 2024年物业发展业务分类收益约为8.75亿港元（2023年为2272.9万港元），占集团年内总收益约71%（2023年约6%）[74] - 2020 - 2024年物业发展收益分别为1.9亿、1.27亿、7900万、2300万、8.75亿港元，按年变动分别为5%、–33%、–38%、–71%、3750%[75] - 2024年集团物业开发收入主要来自iCITY单位销售，大部分销售协议于2022年达成，当时部分单位低于400万港元受买家欢迎[77] - 截至2024年12月31日，楼宇管理业务营业额约2329.9万港元（2023年：2147.9万港元），占集团营业额约2%（2023年：5%）[79] - 2020 - 2024年物业管理业务收入分别为2200万、2300万、2400万、2100万、2300万港元，按年变动分别为4%、4%、3%、 - 9%、8%[80] - 2024年投资物业公平值亏损净额为29.01亿港元，2023年为12.13亿港元[93] 市场相关数据关键指标变化 - 2021 - 2024年非住宅楼宇单位的注册销售数量及其总成交金额分别下降约32%及57%，最近两年总成交金额仍下降约10%[41] - 2021 - 2024年非住宅楼宇买卖合约数目分别为21836、14569、15033、14880，买卖合约价值分别为184亿港元、147亿港元、89亿港元、80亿港元[56] - 2015年底至2024年底地产行业平均市净率下降约48%[58] - 2021 - 2024年香港岛私人零售物业平均每月租金从每平方米1265港元下降约8%至1165港元[66] - 2021年第三季度至2024年第三季度，中国内地RRPPI从约146下降近14%至约125，香港RRPPI从194下降超31%至约133[66] - 私人分层工业项目价格指数从2022年的880下降18%至2024年的718，iCITY剩余单位销售竞争更激烈[77] - 2024年中国内地房地产市场调整，大湾区“誉名都”仅余少量单位待售，“景湖湾.尚薈海岸”仍有较多单位，预计销售进度慢[78] - 2021 - 2024年消费者物价指数和土木工程指数分别持续上升约7%及16%[86] 公司业务运营情况 - 公司主要投资物业包括金朝阳中心、金朝阳中心二期—Midtown及诺士佛台十号，年内租金收益持续下跌[26] - 公司将启动可发展物业的建筑工程，进入大规模资本投资周期，预计回报率可能下降[27] - 截至2024年12月31日，至尊迷你仓整体出租率达八成，约三成分店出租率更趋九成，年内迷你箱租用率已超六成[73] - 2024年Soundwill Club推出约30个宣传活动，新会员人数提升逾16%，提升商户销售额[84] - 耀华街、华星街及希云街项目建筑成本预计超22亿港元，发展周期可能延长，或致回报降低、融资成本和需求增加[89] - 耀华街项目地盘面积约2952平方呎，可建成楼面约44000平方呎，已完成地基结构工程[90] - 华星街项目地盘面积约19134平方呎，可建成楼面约180000平方呎，计划作工业发展用途[91] 公司股权及上市信息 - 公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号878，每手股数500股[10] - 2025年3月7日，要约人提议以每股8.5港元将公司私有化[103] 公司员工相关数据 - 2024年香港及内地平均员工数分别为303和45名，2023年为297和33名[106] - 2024年雇员薪金及工资总额约为港币1.60552亿元，2023年为港币1.60542亿元[106] - 2024年无购股权开支，2023年也无[106] - 公司管理层占比6%，男性占比65%，50岁以上占比55%，一般员工占比70%，31岁以下占比6% [164] 公司治理相关情况 - 董事会成员出席董事会会议和股东大会的出席率均较高，执行董事和独立非执行董事大多全勤[113] - 独立非执行董事占董事会三分之一，符合上市规则要求[114] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，本年度举行三次会议[118] - 公司在2024年除主席与行政总裁角色未区分外，基本遵守企业管治守则适用条文[109] - 企业管治守则规定每名董事至少每三年轮退一次，任职超九年的独立非执行董事续任需股东审议[115] - 定期董事会会议应提前至少十四日通知董事，全体董事有权查阅相关文件和获取集团最新管理资料[116] - 公司主席为陈庆达先生，年内未委任行政总裁[117] - 审核委员会成员陈启能、浦炳荣、杨俊文出席会议次数均为3/3[119] - 薪酬委员会本年度举行一次会议，陈启能、浦炳荣、陈慧苓出席次数均为1/1[122][123] - 提名委员会年内举行一次会议，陈庆达、陈启能、浦炳荣出席次数均为1/1[127] - 公司秘书谢伟衡于2024年接受超15小时相关专业培训[130] - 全体董事均有参与合适的持续专业发展活动，傅金珠、陈慧苓、陈庆达阅读相关资料，谢伟衡、陈启能、浦炳荣、杨俊文出席培训课程并阅读相关资料[128][129] - 公司已采纳上市规则附录C3所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则，本年度所有董事均遵守该守则[131] - 公司遵照企业管治守则之守则条文第C.1.3条，就有关雇员买卖本公司证券采纳书面指引，且不低于标准守则所订标准[131] - 董事会负责维持适当有效的风险管理及内部监控系统，并已检讨其有效性[134] - 董事会留任国富浩华（香港）风险管理有限公司履行集团的内部审核职能并进行年度检讨[134] - 截至2024年12月31日，董事会有7名董事，男女性别比率为2.5：1.0，董事会制定的性别多元化目标是董事总人数不超10名时，每个性别至少有1名董事[137] - 截至2024年12月31日，集团在香港员工男女比例分别为65%及35%，公司设定的香港员工男女性别多元化比率为不高于3：1[138] - 股东特别大会可由持有不少于公司实缴股本十分之一的股东要求召开，大会须在提出要求后两个月内举行[140] - 股东于股东大会提出建议，可由持有投票权相当于提出要求当日所有股东总投票权不少于二十分之一的股东，或不少于100名股东提出[143] - 若就有关要求须发出决议案通知，须不迟于股东大会举行前六星期；其他要求不迟于股东大会举行前一星期送交公司[143] - 公司于2024年5月举行股东周年大会，为业绩公布安排简报会和媒体访问，通过新闻稿等与传媒保持沟通[144] - 集团约70%员工从事楼宇管理业务，楼宇管理人员性别比率对集团员工性别比率有重大影响[138] - 公司已检讨内部审核章程，制定内部审核计划，内部核数师进行了2024财政年度内部审核检讨[135] - 提名委员会每年检讨董事会成员多元化政策，年内检讨了董事会结构等多方面内容并向董事会提供评估结果及建议[139] 公司股息政策 - 公司已采纳股息政策，股息建议及宣派由董事会酌情决定，公司倾向维持较雄厚流动资金状况，不保证派付股息[145] 公司核数师费用 - 截至2024年12月31日止年度，公司核数师德勤•关黄陈方会计师行提供审核服务费用约为港币2,250,000元（2023年：港币2,320,000元），非审核服务费用约为港币520,000元（2023年：零）[132] 公司环境、社会及管治相关情况 - 公司因工受伤数目为1，连续3年因工死亡事故为0 [166] - 公司公共空间整洁满意度为98.3%，顾客服务满意度为97.6% [167] - 公司2024年温室气体及废气排放为3,925.79吨二氧化碳当量，堆填废弃物为4,097.15吨，能源消耗为6,781.72兆瓦时 [168] - 公司计划到2027年减少集团能源消耗强度6%，并将能源节约措施纳入新供应商和投资的选择标准之一 [168] - 公司贡献467小时的义工服务，作出约30万港元的现金及实物捐赠 [168] - 公司与民社服务中心合作，启动了为期六个月的“朝阳大使”环保义工计划 [168] - 公司2024年环境、社会及管治报告涵盖核心香港业务，包括物业管理、物业租赁及发展活动 [153] - 公司ESG报告按照港交所《环境、社会及管治报告指引》编制，于2025年3月经董事会全面审阅并正式批准 [157][158] - 公司董事会对可持续发展及气候相关事宜承担最终责任，ESG委员会负责监督相关倡议 [174][175] - 2024年公司展开设立应对气候相关事宜机构的讨论[176] - 撇除iCITY数据波动后，整体温室气体排放量减少4.39%，电力消耗下降1.94%[182] - 公司目标逐步扩大网上学习规模[184] - 公司与民社服务中心合作推出“朝阳大使”环保义工计划[196] - 客户对整体客户服务满意度为97.6%，对公共区域整洁满意度为98.3%[197] - 公司目标每年检讨社区投资的策略和状况[195] - 董事会负责维持有效的风险管理和内部控制系统，进行全面年度风险评估[199] - 员工健康及安全方面，公司维持全面职场安全政策，定期进行环境评估等[199] - 人才留任方面，公司提供具竞争力薪酬方案和支持性专业发展环境[199] - 网络及数据安全方面，公司有全面网络安全计划，包括防病毒意识培训等[199]

集团整体财务关键指标变化 - 2024年总收益为12.29732亿港元，2023年为3.95892亿港元[3] - 2024年投资物业公平值亏损净额为29.00959亿港元，2023年为12.12858亿港元[3] - 2024年除所得税开支前亏损为24.07664亿港元，2023年为6.23693亿港元[3] - 2024年年内亏损为24.91571亿港元，2023年为6.46503亿港元[3] - 2024年每股基本亏损为8.80港元，2023年为2.28港元[2][5] - 2024年资产总值为179.75亿港元，2023年为210亿港元[2] - 2024年资产净值为156.77亿港元，2023年为184.6亿港元[2] - 2024年借贷总额为13.6亿港元，2023年为15.17亿港元[2] - 2024年资本负债比率为9%，2023年为8%[2] - 2024年每股资产净值为55.3港元，2023年为65.2港元[2] - 2024年总收益为12.29732亿港元，2023年为3.95892亿港元[15] - 2024年分类总收益为12.31909亿港元，2023年为3.98772亿港元[21] - 2024年分类总溢利为5.89449亿港元，2023年为3.17201亿港元[21] - 2024年除所得税开支前亏损为24.07664亿港元，2023年为6.23693亿港元[21] - 2024年所得税开支为8390.7万港元，2023年为2281万港元[24] - 2024年香港利得税本年度税项为6091.7万港元，2023年为1437.5万港元[24] - 2024年中国内地企业所得税本年度税项为16.7万港元，2023年为162万港元[24] - 2024年公司拥有人应占亏损为249.1851亿港元，2023年为64.6511亿港元，亏损较去年增加285%[27][33] - 2024年集团收益约为12.29732亿港元，2023年约为3.95892亿港元，较去年增加约211%[33] - 2020 - 2024年投资物业公平值亏损净额分别为4.53亿、10.77亿、4.64亿、12.13亿、29.01亿港元，2024年按年变动139%[34] - 集团年内收益约12.29732亿港元，较去年增加约8.3384亿港元[81] - 集团年内公司拥有人应占亏损约24.91851亿港元，亏损较去年增加285%[82] - 2024年12月31日集团资产净值为156.76741亿港元，每股资产净值为55.3港元[83] - 2024年12月31日集团现金及银行结余为11.50786亿港元，借贷总额为13.59858亿港元[84] - 2024年12月31日集团资本负债比率为9%，2023年为8%[84] 各业务线财务关键指标变化 - 2024年已落成待售物业销售收入为8.75054亿港元，2023年为2272.9万港元[15] - 2024年物业租赁租金及广告位租赁收入为3.31379亿港元，2023年为3.51684亿港元[15] - 2024年其他收入、收益及亏损总额为7172.1万港元，2023年为4.37888亿港元[15] - 2024年物业租赁业务营业额收益约为3.31379亿港元，占集团年营业额收益约27%，2023年约为3.51684亿港元，占比约89%[43] - 2020 - 2024年租金收入累计减少超过30%[45] - 物业租赁收益依次为4.78亿、4.19亿、3.76亿、3.52亿、3.31亿港元，按年变动分别为–10%、–12%、–10%、–7%、–6%[47] - 2021 - 2024年香港岛私人零售物业平均每月租金从每平方米1265港元下降约8%至1165港元[47] - 2021年Q3至2024年Q3，中国内地RRPPI从约146下降近14%至约125，香港从194下降超31%至约133[47] - 2024年物业发展业务收益约8.75亿港元（2023年：2272.9万港元），占集团年总收益约71%（2023年：约6%）[58] - 2020 - 2024年物业发展收益依次为1.9亿、1.27亿、7900万、2300万、8.75亿港元，按年变动为5%、–33%、–38%、–71%、3750%[60] - 2022 - 2024年私人分层工业项目价格指数从880下降18%至718[60] - 2024年楼宇管理业务营业额收益约2329.9万港元（2023年：2147.9万港元），占集团年营业额收益约2%（2023年：5%）[63] - 2020 - 2024年楼宇管理及其他服务收益依次为2200万、2300万、2400万、2100万、2300万港元，按年变动为4%、4%、3%、–9%、8%[65] 市场环境指标变化 - 2021 - 2024年非住宅楼宇单位注册销售数量下降约32%，总成交金额下降约57%，最近两年总成交金额仍下降约10%[34] - 2015年底至2024年底地产行业平均市净率下降约48%[37] - 2021 - 2024年消费者物价指数和土木工程指数分别上升约7%及16%[73] 业务运营相关情况 - 截至2024年12月31日，至尊迷你仓整体出租率达八成，约三成分店出租率趋九成，年内迷你箱租用率超六成[55][57] - 集团国内大湾区“誉名都”仅余少量单位待售，“景湖湾。尚薈海岸”仍有相当数量单位待售，预计销售进度缓慢[62] - Soundwill Club年内推出约30个宣传活动，新会员人数提升逾16%[69] - 耀華街、华星街及希云街项目建筑成本预计超22亿港元[76] 集团社会责任与荣誉 - 集团旗下“朝阳义工队”定期参与探访活动，持续支援非牟利机构举办社区充权活动[72] - 集团获得“社会资本动力奖2024”和“ESG Co - Creation Award 2024”等多项嘉许[72] 集团法律与财务担保情况 - 2024年2月29日，土地審裁處命令拍賣希雲大廈物業，底價為港幣24.25億元[87] - 2024年12月31日，集團以賬面總值約港幣93.35969億元（2023年12月31日：約港幣110.58645億元）的投資物業及物業、廠房及設備作抵押取得銀行融資[91] - 2024年12月31日，集團就物業買家按揭貸款向銀行提供擔保約港幣1317.2萬元（2023年：港幣4022萬元）[92] 集团人员与薪酬情况 - 2024年，集团在香港及中国內地平均員工人數分別為303及45名（2023年：297及33名），薪金及工資總額約為港幣1.60552億元（2023年：港幣1.60542億元），年內無購股權開支（2023年：無）[93] 股息分配情况 - 董事會不建議派發2024年度末期股息（2023年：每股港幣0.20元）及特別股息（2023年：每股港幣0.80元）[95] 公司会议与股份相关安排 - 公司股東週年大會將於2025年6月12日舉行[96] - 公司將於2025年6月9日至6月12日暫停辦理股份過戶登記[97] 公司证券交易情况 - 年內，公司及其附屬公司無購買、出售或贖回本公司上市證券[98] 公司审核与业绩公布情况 - 公司審核委員會已審閱2024年度經審核綜合業績及財務、會計政策[100] - 2024年全年业绩公布已在公司网站和联交所网站刊载[106] - 2024年年报将按上市规则寄发股东，并在公司及联交所网站刊载[106] 公司管理层情况 - 截至2025年3月20日，公司执行董事为傅金珠、陈慧苓、陈庆达及谢伟衡[109] - 截至2025年3月20日，公司独立非执行董事为陈启能、浦炳荣及杨俊文[109] 公司私有化建议 - 2025年3月7日，要約人要求董事會向計劃股東提出私有化建議，涉及註銷計劃股份，每股代價港幣8.5元，包括註銷價港幣7.5元及現金特別股息港幣1.0元[90] 集团应收应付款项情况 - 2024年贸易应收款项总额净额为4889.5万港元，2023年为3239.2万港元[30] - 2024年应收贷款总额净额为1258.9万港元，2023年为360.9万港元[30] - 2024年贸易应付款项总额为2423.1万港元，2023年为2475.7万港元[32]

公司基本信息 - 公司主要银行有中国银行（香港）有限公司、香港上海滙豐銀行有限公司等[3] - 公司执行董事为傅金珠、陈慧苓、陈庆达、谢伟衡[4] - 公司外部核数师是德勤•关黄陈方会计师行，内部核数师是国富浩华（香港）风险管理有限公司[4] - 公司上市地点为香港联合交易所有限公司主板，每手股数为500股[4] - 公司网址为www.soundwill.com.hk，投资者关系邮箱为sw.ir@soundwill.com.hk[4] 财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司收益为10.301亿港元，2023年为2.123亿港元；投资物业公平值亏损净额2024年为13.24亿港元，2023年为4.829亿港元；公司拥有人应占亏损2024年为9.748亿港元，2023年为3.477亿港元；每股基本亏损2024年为港币3.44元，2023年为港币1.23元[4] - 截至2024年6月30日，资产总值为194.88亿港元，2023年12月31日为210亿港元；资产净值为172.13亿港元，2023年12月31日为184.6亿港元；借贷总额为13.94亿港元，2023年12月31日为15.17亿港元；资本负债比率均为8%；每股资产净值2024年为港币60.8元，2023年为港币65.2元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，集团录得收益约10.30115亿港元，较去年同期增加约8.17812亿港元，主要因物业发展项目收入增加[29] - 截至2024年6月30日止六个月，本公司拥有人应占亏损约为9.74829亿港元，较2023年同期亏损增加180%，主要因投资物业估值亏损[29] - 2024年6月30日投资物业估值亏损13.2407亿港元，2023年同期亏损4.82903亿港元[29] - 截至2024年6月30日止六个月利息开支总额约为3857.6万港元，2023年6月30日为3603.4万港元[31] - 2024年公司每股基本亏损为3.44港元，去年同期每股亏损为1.23港元[31] - 2024年6月30日集团现金及银行结余约为10.73875亿港元，2023年12月31日为11.38306亿港元[32] - 2024年6月30日集团借贷总额为13.94138亿港元，2023年12月31日为15.16799亿港元[32] - 2024年6月30日集团资本负债比率为8%，与2023年12月31日持平[32] - 2024年6月30日集团资产净值约为172.12962亿港元，2023年12月31日为184.59862亿港元[32] - 2024年6月30日集团在香港及中国内地分别平均有301名及42名雇员，2023年6月30日为299名及33名[38] - 截至2024年6月30日止六个月雇员薪金及工资总额约为7391.1万港元，2023年6月30日为6705.1万港元[38] - 2024年6月30日集团以账面价值约102.34707亿港元的资产作抵押，2023年12月31日约为110.58645亿港元[39] - 2024年总收益为1030115千港元，2023年为212303千港元[55] - 2024年销售成本为575483千港元，2023年为26926千港元[55] - 2024年毛利为454632千港元，2023年为185377千港元[55] - 2024年期内亏损为974549千港元，2023年为347741千港元[55] - 2024年其他全面收入为10958千港元，2023年为 - 20081千港元[58] - 2024年本公司拥有人应占期内亏损每股亏损为3.44港元，2023年为1.23港元[59] - 2024年6月30日总非流动资产为17208861千港元，2023年12月31日为18333084千港元[60] - 2024年6月30日总流动负债为2118001千港元，2023年12月31日为1457481千港元[60] - 2024年经营业务现金流入净额为345435千港元，2023年为 - 17755千港元[66] - 2024年6月30日现金及现金等价物为880144千港元，2023年为386231千港元[66] - 2024年按公平值计入损益之财务资产的利息收入及其他银行利息收入为26,811千港元，2023年为31,240千港元[80] - 2024年应收贷款利息收入及没收按金为3,600千港元，2023年为159千港元和209千港元[80] - 2024年杂项收入为4,142千港元，2023年为7,278千港元[80] - 2024年其他收入总计34,553千港元，2023年为38,886千港元[80] - 2024年融资成本为38,576千港元，2023年为36,034千港元[81] - 2024年已落成待售物业成本确认为开支553,874千港元，2023年为11,295千港元[82] - 2024年使用权资产及其他物业、厂房及设备折旧为1,342千港元，2023年为4,257千港元[82] - 2024年雇员报酬开支（包括董事酬金及定额供款成本）为73,911千港元，2023年为67,051千港元[82] - 2024年短期租赁及低价值租赁之租金为103千港元，2023年为147千港元[82] - 2024年公司拥有人应占亏损为974,829千港元，2023年为347,746千港元[86] - 2024年及2023年计算每股基本亏损使用之普通股数目均为283,308,635股[86] - 2024年1月1日投资物业账面价值为18,171,015千港元，6月30日为16,819,125千港元[88] - 已落成投资物业（整幢商业楼宇）资本化比率为2.625% - 3.5%（2023年12月31日：2.38% - 3.50%）[92] - 已落成投资物业（个别单位或地下零售物业）商业物业每平方呎价格为7,400 - 96,000港元（2023年12月31日：7,900 - 103,000港元）[92] - 截至2024年6月30日，集团持有投资物业中本集团在分租安排下物业公允价值为38,440千港元（2023年12月31日：40,540千港元），资本化比率为3.25%（2023年12月31日：3.25%）；爱建投资物业公允价值为2,960,000千港元（2023年12月31日：3,220,000千港元）[93] - 截至2024年6月30日止六个月，集团无确认物业、厂房及设备重估亏损（2023年6月30日：600,000港元）；集团确认使用权资产0港元（2023年6月30日：0港元）及租赁负债约37,707,000港元（2023年6月30日：41,321,000港元）[95] - 2024年6月30日，贸易应收款项约为43,749,000港元（2023年12月31日：32,392,000港元）；应收贷款总额净额为12,565,000港元（2023年12月31日：3,609,000港元）；分类为流动资产之贸易及其他应收款项总额为144,044,000港元（2023年12月31日：146,940,000港元）[97] - 2024年6月30日，原到期日超出三个月之短期银行存款为193,731,000港元（2023年12月31日：635,200,000港元），现金及现金等价物为880,144,000港元（2023年12月31日：503,106,000港元），现金及银行结余总额为1,073,875,000港元（2023年12月31日：1,138,306,000港元）[99] - 2024年6月30日，贸易应付款项约为24,407,000港元（2023年12月31日：24,757,000港元）；贸易及其他应付款项总额为494,784,000港元（2023年12月31日：544,983,000港元）[100] - 2024年6月30日，流动负债银行贷款－有抵押为1,394,138,000港元（2023年12月31日：585,072,000港元），银行贷款总额为1,394,138,000港元（2023年12月31日：1,516,799,000港元）[102] - 截至2024年6月30日止六个月，公司股本无变动[104] - 2024年上半年，位于中国内地广州之办公室物业短期租赁开支及管理费开支为124,000港元（2023年：136,000港元），租赁停车位短期租赁开支为6,000港元（2023年：7,000港元），向关联人士提供管理及咨询服务服务费收入为 - 386,000港元（2023年：无）[105] - 2024年4月30日，集团订立买卖协议出售山水花城全部股权权益，代价为人民币1490.7万元（约港币1599.7万元），该出售事项于6月27日完成，出售收益为港币196.4万元[108] - 2024年6月30日，集团根据不可撤销经营租赁就投资物业未来应收最低总租金为港币39034.2万元，2023年12月31日为港币42279.8万元[109] - 2024年6月30日，集团已订约惟未拨备的收购投资物业资本承担为港币1863万元，2023年12月31日无此项承担[110] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年集团总收益组合中，楼宇管理及其他服务占17%，物业租赁占1%，物业发展占82%[9] - 截至2024年6月30日止六个月，物业租赁业务营业额收益约为1.73741亿港元，占集团期内总营业额收益约17%[15] - 截至2024年6月30日，至尊迷你仓整体出租率达八成，其中约三成分店出租率更趋九成，并计划今年增开更多分店[16] - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展业务营业额收益约为8.46029亿港元，占集团期内总营业额收益约82%[18] - 截至2024年6月30日止六个月，楼宇管理及其他服务业务营业额收益约为1034.5万港元，占集团期内总营业额约1%[18] 公司业务项目情况 - 集团数码工业地标iCITY楼高20层，提供601个工作间，标准楼层工作间建筑面积约335至510平方呎，去年11月竣工，一期已安排买卖及交楼，二期在准备阶段[18] - 集团在国内大湾区房地产项目部分已落成交楼，只剩少量单位可供沽售，“景湖湾 • 尚薈海岸”项目销售平稳[18] 股息分配情况 - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月之中期股息（2023年6月30日：无）[28] 公司荣誉情况 - 集团获香港社会服务联会颁发第十三年“商界展关怀”荣誉，取得生产力促进局颁发的“开心企业”嘉许[24] 公司业务规划 - 集团将成立保安控制中心，提升集团及迷你仓保安设备[18] 公司股权结构 - 2024年6月30日傅金珠、陈慧苓、陈庆达分别拥有公司股份2.1240163亿股、2.12305028亿股、2.12305028亿股，占比分别为74.97%、74.94%、74.94%[40] - 傅金珠、陈慧苓、陈庆达在Ko Bee Limited和富顺朝阳有限公司各持有1股普通股，持股百分比均为100%[41] - 2024年6月30日，Century Pine (PTC) Limited和Ko Bee Limited分别持有公司212,305,028股股份，持股百分比均为74.94%[46] 公司购股计划 - 2024年5月23日公司股东批准及采纳购股计划，根据该计划可授予的股份数量为28,330,863股，占公司于生效日及2024年6月30日已发行股本的10%；服务供应商分项限额为2,833,086股，占1%[48] 公司担保及证券交易情况 - 2024年6月30日，集团就内地物业买家按揭贷款向银行提供担保约为港币13,307,000元，2023年12月31日为港币40,220,000元[49] - 截至202

财务数据对比 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为10.301亿港元，较2023年同期的2.123亿港元大幅增长[1][3] - 投资物业公平值亏损净额为13.24亿港元，2023年同期为4.829亿港元[1][3] - 公司拥有人应占亏损为9.748亿港元，2023年同期为3.477亿港元[1][4] - 每股基本亏损为3.44港元，2023年同期为1.23港元[1][4] - 于2024年6月30日，资产总值为194.88亿港元，较2023年12月31日的210亿港元有所下降[1] - 资产净值为172.13亿港元，2023年12月31日为184.6亿港元[1] - 借贷总额为13.94亿港元，2023年12月31日为15.17亿港元[1] - 每股资产净值为60.8港元，2023年12月31日为65.2港元[1] - 期内其他全面收入（开支），扣除税项后为1.0958亿港元，2023年同期为 - 2.0081亿港元[2] - 2024年上半年分类总收益为10.30747亿港元，2023年为2.13663亿港元[12] - 2024年上半年除所得税开支前亏损为9.16737亿港元，2023年为3.29264亿港元[12] - 2024年6月30日分类总资产为1.8552172亿港元，2023年12月31日为2.0107824亿港元[14] - 2024年6月30日分类总负债为508376万港元，2023年12月31日为690450万港元[14] - 2024年上半年按公平值计入损益之财务资产的利息收入及其他银行利息收入为2681.1万港元，2023年为3124万港元[17] - 2024年上半年借贷利息开支为3783.9万港元，2023年为3513.3万港元[18] - 2024年上半年确认为开支的已落成待售物业成本为5.53874亿港元，2023年为1129.5万港元[19] - 2024年上半年香港利得税为5386.1万港元，2023年为1361.2万港元[20] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损为9.75亿港元，2023年同期为3.48亿港元，股份数目均为2.83亿股[22] - 2024年6月30日贸易应收款项约为4375万港元，2023年12月31日为3239万港元[23] - 2024年6月30日贸易应付款项约为2441万港元，2023年12月31日为2476万港元[24] - 截至2024年6月30日止六个月，集团收益约为港币1,030,115,000元，较去年同期增加约港币817,812,000元，主要因物业发展项目收入增加[38] - 同期，公司拥有人应占亏损约为港币974,829,000元，较2023年同期亏损增加180%，主因投资物业估值亏损[38] - 2024年6月30日，集团现金及银行结余约为10.74亿港元，2023年12月31日为11.38亿港元；借贷总额为13.94亿港元，2023年12月31日为15.17亿港元；资本负债比率为8%，与2023年12月31日持平[39] - 2024年6月30日，集团资产净值约为172.13亿港元，2023年12月31日为184.60亿港元[40] - 2024年6月30日，集团在香港及中国内地分别平均有301名及42名雇员，2023年6月30日为299名及33名；截至2024年6月30日止六个月，雇员薪金及工资总额约为7391.1万港元，2023年6月30日为6705.1万港元[45] - 2024年6月30日，集团以账面价值约102.35亿港元的若干投资物业等作抵押获取银行融资，2023年12月31日约为110.59亿港元[46] - 2024年6月30日，集团就中国内地物业买家按揭贷款向银行提供担保约1330.7万港元，2023年12月31日为4022万港元[47] 财务比率相关 - 资本负债比率维持在8%[1] 业务运营情况 - 公司运营及可呈报分类包括物业发展、物业租赁、楼宇管理及其他服务[11] - 2024年上半年物业租赁业务营业额收益约为1.74亿港元，占集团期内总营业额收益约17%[27] - 截至2024年6月30日，至尊迷你仓整体出租率达八成，约三成分店出租率更趋九成，并计划今年增开分店[28] - 2024年上半年集团主要投资物业整体租金收益下跌，但总收益因部分iCITY销售确认入账而有所改善[25] - 集团持续优化租户组合和提升物业素质，“Soundwill Club”会员人数及消费力增长[25] - 集团主要工业项目iCITY获投资者青睐，第一期大部份买家已收楼[25] - 集团会适时补充土地储备，发挥多元化业务协同效益[25] - 物业发展业务分类营业额收益约为港币846,029,000元，占集团期内总营业额收益约82%[30] - 楼宇管理及其他服务业务分类营业额收益约为港币10,345,000元，占集团期内总营业额约1%[31] - 最新数码工业地标iCITY楼高20层，提供601个工作间，第一期已安排买卖及交楼，第二期在准备阶段[30] - 内地大湾区房地产项目“誉名都”和“景湖湾 • 尚薈海岸”已落成交楼，只剩少量单位可售[30] - 至尊迷你仓新设上门迷你箱服务，集团将成立保安控制中心提升保安设备[29] - 集团旗下金卫物业管理公司获多项品质管理认证，采取减碳节能等措施[32] 税务情况 - 集团在中国内地的所有附属公司按25%的税率缴纳企业所得税[21] 股息政策 - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息[37] 业务策略 - 集团将以谨慎创新灵活策略提升业务组合效率，把握投资机遇[36] 物业拍卖情况 - 2024年2月29日，土地审裁处命令拍卖希云大厦物业，底价24.25亿港元；4月17日拍卖无出价；5月31日，土地审裁处下令延长三个月至8月29日进行进一步拍卖，底价不变[42] 证券交易情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[48] 财务审核情况 - 审核委员会已审阅集团会计原则等，对截至2024年6月30日止六个月未经审核简明综合中期财务报表无意见分歧[49] 企业管治情况 - 公司除主席与行政总裁角色未区分外，截至2024年6月30日止六个月基本遵守《企业管治守则》[50][51] - 全体董事截至2024年6月30日止六个月均遵守证券交易行为守则，公司为雇员买卖公司证券采纳不低于标准的书面指引[52] 会计准则应用情况 - 应用香港财务报告准则之修订对集团财务状况及表现无重大影响[10]

财务表现 - 金朝陽集團2023年度收益为569百万港元，总资产为22,277百万港元，按分项收益为352百万港元，物业租赁收入为89%[4] - 本集团二零二三年度收益为港幣396百万元，较去年减少约82.5百万元[60] - 本公司擁有人應佔虧損为港幣646.5百万元，较去年增加141%[61] - 本集团资产淨值为港幣18,459.9百万元，较去年减少[62] - 本集团现金及银行结余为港幣1,138.3百万元，借贷总额为港幣1,516.8百万元[63] - 本集团资本负债比率为8%[64] - 本集团主要经营于香港及中国内地，交易以港币及人民币为单位[65] - 银行贷款以港币计值，按浮动利率计息[66] 经营发展 - 集团主席表示，香港经济在疫情后逐渐恢复，但受全球利率和地缘政治因素影响，复苏力度较弱[5] - 集团积极推动物业发展，包括金朝阳中心、Midtown和諾士佛臺十號，以提高租金回报率和整体租金收益[7] - 集团主席强调集团将继续扩大迷你仓业务，加强服务以满足客户需求，提升市场份额和经营收益[8] - 雅居乐集团董事傅金珠为公司创始人，拥有丰富的房地产行业经验，擅长併购舊樓再改建成商业或住宅樓宇[9] - 雅居乐集团副主席陳慧苓负责香港地产发展和物业租赁，持有商业学士和工商管理硕士学位[10] - 雅居乐集团主席陳慶達负责集团业务发展，持有心理学学士学位，主要负责集团的业务发展[11] - 集团全新工业项目iCITY已竣工，吸引投资者和用户追捧，销售表现可观[27] - 集团主要投资物业的租金收益录得跌幅，主要因租金调整滞后和市场供应过剩[34] - 集团将根据市场情况增加土地储备，加强工业项目投资，以适应政府政策和市场需求[57] 社会责任 - 集团成立环境管理节能小组，致力于减低碳排放，提升能源使用效益以建立可持续发展社会[48] - 集团积极履行社会责任，投资于社会及弱势群体，参与回收工作并获得多项环保认证[52] 公司治理 - 董事会认为强健的企业治理对公司的成功和长期增长至关重要[83] - 公司主席和CEO角色未分开，由不同人担任[85] - 公司已委任三名独立非执行董事，符合上市规则要求[92] - 公司未能符合上市规则要求，但后来委任了新的独立非执行董事[91] - 董事会已收到独立非执行董事的独立身份确认书[93] - 公司董事会未按照企业治理准则规定的每三年轮流退任一次的规定进行[94] - 公司董事会任职超过九年的独立非执行董事需由股东审议通过决议[96] - 公司董事会应按时发送会议议程和文件给全体董事，定期董事会会议至少应提前十四天通知[97] - 全体董事有权查阅董事会文件和相关材料，以协助履行上市规则下的责任[98] - 公司主席职责已明确定义，行政总裁职位目前空缺[99] - 公司審核委员会由三名独立非执行董事组成，负责审阅会计原则、内部控制系统、风险管理等事宜[100] - 審核委员会已审阅全年业绩、中期业绩、内部审计计划和管理层报告[102] - 薪酬委员会负责建议董事薪酬政策，审查薪酬建议，并根据公司目标和责任确定高级管理人员的薪酬待遇[103] - 提名委员会负责评估董事会架构、提名董事候选人，并提出推荐建议[106] - 公司提名委员会已制定提名政策，通过公平客观程序识别和评估候选人，并定期审查提名政策[108] - 公司董事持续接受培训，以了解公司运营、法规要求和市场变化，公司秘书提供最新监管发展资料[110] - 公司董事均已参与合适的持续专业发展活动，包括出席相关业务和董事职责的培训课程或阅读相关资料[111] - 公司已採納上市規則附錄C3所載之上市發行人董事進行證券交易的標準守則，并确认所有董事均遵守標準守則[114] 环境保护 - 集团2023年温室气体及廢气排放为3,990.38吨二氧化碳当量，廢棄物为7,764.53吨，能源消耗为6,675.69兆瓦时[157] - 集团2023年廢气排放量较2022年减少70%以上[165] - 集团在可持续发展和气候相关事务方面致力于追求可持续的业务增长和提高ESG绩效[158][162]

公司财务状况 - 金朝阳集团有限公司截至二零二三年十二月三十一日止年度收入为44,208港币千元，较去年同期下降了56.6%[2] - 金朝阳集团有限公司截至二零二三年十二月三十一日止年度的毛利为353,488港币千元，较去年同期下降了10.6%[2] - 金朝阳集团有限公司截至二零二三年十二月三十一日止年度的资产总值为21,000港币百万元，较去年同期下降了5.5%[1] - 金朝阳集团有限公司截至二零二三年十二月三十一日止年度的每股基本虧損为港幣(2.28)元，较去年同期增加了139.5%[1] - 二零二三年度总资产减去流动负债为19,542,752港币[5] 业务表现 - 二零二三年物业发展已落成待售物业销售收入为22,729千元，较二零二二年下降71.1%[22] - 二零二三年物业租赁租金及广告位租赁收入为351,684千元，较二零二二年下降6.5%[22] - 其他收入中没收订金为364,457千元，较二零二二年增长7097.6%[23] - 其他利息收入为54,556千元，较二零二二年增长116.9%[23] - 二零二三年总收益为395,892千元，较二零二二年下降17.3%[22] 会计准则应用 - 本集团首次应用了香港会计师公会颁布的新订及经修订的香港财务报告准则，包括保险合同、会计估计、遞延税项等方面的修订[7] - 本集团首次应用香港会计准则第12号的修订，收窄了有关遞延稅項的范围，使其不再适用于初次确认时会导致应课税和可扣减暂时性差额相等的交易[11] - 修订的香港会计准则第1号关于负债分类及相关解释的修订提供了澄清和额外指引[16] 公司发展计划 - 集团樓宇管理团队计划引入人工智能和物聯網技术，加强物业管理的效率和安全性[60] - 董事会建议采纳新的购股权计划，旨在激励和奖励对公司做出贡献的合资格参与者[105] 股东事项 - 董事会建议派发截至二零二三年十二月三十一日止年度之末期股息每股港币0.20元及特别股息每股港币0.80元[91] - 公司将于2024年5月23日举行股东周年大会[92]

公司总收益与资产净值变化 - 2021 - 2023年上半年公司总收益分别为260、212、195.42亿港元，资产净值分别为569、478、187.51亿港元[6] - 2023年上半年公司收益约2.123亿港元，较2022年同期的2.703亿港元减少约5794.8万港元[168] - 2023年6月30日，集团资产净值约为187.51亿港元，2022年12月31日为191.76亿港元[188] 公司收益组合情况 - 2023年上半年公司收益组合中物业发展占9%、楼宇管理及其他服务占5%、物业租赁占86%[6] - 截至2023年6月30日止六个月，物业发展业务收益约1902.3万港元，占集团期内收益约9% [162] - 截至2023年6月30日止六个月，楼宇管理及其他服务营业额收益约1061.4万港元，占集团期内营业额收益约5% [163] - 截至2023年6月30日止六个月，物业租赁业务营业额收益约1.82666亿港元，占集团期内营业额收益约86% [178] 公司项目进展 - 公司全新24小时数码工业地标iCITY位于葵涌打砖坪街111号，楼高20层，提供601个工作间，预计今年第四季达到关键日期[10] 公司现金及银行结余情况 - 2023年6月30日公司现金及银行结余约为14.51431亿港元，2022年12月31日为13.94944亿港元[18] - 2023年6月30日，集团现金及现金等价物中人民币银行结余折合约92,390,000港元，2022年12月31日为138,578,000港元 [114] - 2023年6月30日现金及现金等价物为3.86231亿港元，2022年为7.38743亿港元[51] - 截至2023年6月30日，原到期日超出三个月之短期银行存款、现金及现金等价物为1,065,200千港元，2022年12月31日为272,400千港元[132] 公司借贷情况 - 2023年6月30日公司借贷总额为19.74663亿港元，2022年12月31日为17.74527亿港元[18] - 截至2023年6月30日，银行贷款总额为1,974,663千港元，2022年12月31日为1,774,527千港元[134] - 2023年借贷利息开支为35,133千港元，租赁负债利息开支为901千港元；2022年借贷利息开支为11,731千港元，租赁负债利息开支为1,148千港元[81] - 2023年上半年利息开支总额约3603.4万港元，2022年同期为1287.9万港元[169] 公司资本负债比率情况 - 2023年6月30日公司资本负债比率为11%，2022年12月31日为9%[18] 公司按金支付情况 - 2023年8月9日公司应获支付的进一步按金3.208815亿港元到期，买方未支付[21] - 2023年8月9日买方未支付进一步按金320,881,500港元，9月13日集团获支付32,000,000港元和解金，协议终止[148] 公司抵押融资情况 - 截至2023年6月30日，集团以账面总值约125.71亿港元的若干投资物业等作抵押获取银行融资，2022年12月31日约为126.62亿港元[22] 公司股权持有情况 - 截至2023年6月30日，董事陈庆达作为信托受益人持有公司2.1047亿股股份，占比74.29%[23] - 截至2023年6月30日，董事傅金珠作为实益拥有人及信托受益人持有公司2.1057亿股股份，占比74.32%；董事陈慧苓作为信托受益人持有2.1047亿股股份，占比74.29%[33] - 傅金珠女士被视为在2.1057亿股本公司股份中拥有权益[192] - Century Pine (PTC) Limited作为信托受托人持有2.1047亿股，持股约74.29%[196] - Ko Bee Limited作为实益拥有人及相关身份持有2.1047亿股，持股约74.29%[196] 公司雇员薪金情况 - 截至2023年6月30日止六个月，雇员薪金及工资总额约为6705.1万港元，2022年6月30日为6450.7万港元[31] - 2023年上半年使用权资产及其他物业、厂房及设备折旧等雇员报酬开支为67,051千港元，2022年同期为64,507千港元[83] 公司担保情况 - 截至2023年6月30日，集团就中国内地物业买家按揭贷款向银行提供担保约为1687.4万港元，2022年12月31日为5116.6万港元[36] 公司每股盈亏情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占期内基本每股亏损1.23港元，2022年为每股溢利0.22港元[44] - 2023年上半年本公司拥有人应占亏损为347,746千港元，2022年同期溢利为62,801千港元[86] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损3.477亿港元，2022年为溢利6280万港元[156] 公司资产与负债情况 - 2023年6月30日，非流动资产总计190.88亿港元，2022年12月31日为195.52亿港元[45] - 2023年6月30日，流动资产总计29.56亿港元，2022年12月31日为26.71亿港元[45] - 2023年6月30日，流动负债总计18.32亿港元，2022年12月31日为12.06亿港元[45] - 2023年6月30日，净流动资产为11.24亿港元，2022年12月31日为14.65亿港元[45] - 2023年6月30日总非流动负债为14.60513亿港元，2022年12月31日为18.41157亿港元[47] - 2023年6月30日净资产为187.5115亿港元，2022年12月31日为191.75634亿港元[47] - 2023年6月30日权益总额为187.5115亿港元，2022年12月31日为191.75634亿港元[47] - 2023年6月30日，贸易应收款项约为36,225,000港元，2022年12月31日为46,565,000港元 [130] - 2023年6月30日，贸易应付款项约为21,036,000港元，2022年12月31日为18,466,000港元 [115] - 2023年租赁开始时，集团确认使用权资产为零港元，租赁负债约为41,321,000港元，2022年6月30日为34,950,000港元 [129] - 报告期末，集团借贷非流动负债所列金额2023年为1,311,045千港元，2022年为1,686,799千港元 [117] - 截至2023年6月30日，流动负债银行贷款－有抵押为663,618千港元，2022年12月31日为87,728千港元；非流动负债银行贷款－有抵押为1,311,045千港元，2022年12月31日为1,686,799千港元[133] - 截至2023年6月30日，贸易应付款项总额为21,036千港元，2022年12月31日为18,466千港元[133] 公司现金流情况 - 2023年上半年经营业务现金流出净额为1775.5万港元，2022年为流入5169.8万港元[51] - 2023年上半年投资活动现金流出净额为8.07515亿港元，2022年为1.98353亿港元[51] - 2023年上半年融资活动现金流入净额为9596.2万港元，2022年为2057.2万港元[51] - 2023年上半年现金及现金等价物减少7.29308亿港元，2022年减少1.26083亿港元[51] 公司业务构成 - 公司业务包括物业发展（发展住宅、工业及商业物业）和物业租赁（含广告位租赁及迷你仓业务租赁）[56] 公司人员委任情况 - 杨俊文于2023年6月16日获委任为独立非执行董事及审核委员会成员，公司符合上市规则相关规定[57] 公司各项收入与成本情况 - 2023年货品及服务收益为29,637千港元，2022年为74,375千港元；租金收入2023年为182,666千港元，2022年为195,876千港元[58] - 2023年总收益为212,303千港元，销售成本为26,926千港元；2022年总收益为270,251千港元，销售成本为68,350千港元[58] - 2023年毛利为185,377千港元，2022年为201,901千港元[58] - 2023年其他收入为38,886千港元，2022年为16,923千港元[58] - 2023年投资物业公平值亏损净额为482,903千港元，2022年为54,068千港元[58] - 2023年出售附属公司收益为11,440千港元，2022年为217千港元[58] - 2023年融资成本为36,034千港元，2022年为12,879千港元[58] - 2023年除所得税开支前亏损为329,264千港元，2022年溢利为100,714千港元[58] - 2023年期内亏损为347,741千港元，2022年期内溢利为62,398千港元[58] - 2023年上半年确认为开支之已落成待售物业成本为11,295千港元，2022年同期为37,369千港元[83] - 2023年上半年按公平值计入损益之财务资产之利息收入及其他银行利息收入为31,240千港元，2022年同期为7,616千港元[100] - 2023年上半年香港利得税为13,612千港元，2022年同期为18,087千港元[104] - 2023年上半年中国内地企业所得税为382千港元，2022年同期为6,424千港元[104] - 2023年上半年中国内地土地增值税为1,231千港元，2022年同期为4,292千港元[104] - 2023年上半年递延税项支出为3,252千港元，2022年同期为4,512千港元[104] - 与员工成本及其他行政成本有关之行政费用约26,429,000港元已重新分类至销售成本[141] 公司投资物业公平值情况 - 已落成投资物业（整楼商业楼宇）2023年6月30日公平值为13,513,000千港元，2022年12月31日为13,889,000千港元，资本化比率为2.25%至3.50% [110] - 已落成投资物业（个别单位或地下零售契约）2023年6月30日公平值为2,004,270千港元，2022年12月31日为2,034,605千港元 [110] - 集团在分租安排下41,600千港元的租赁物业，2022年12月31日为50,400千港元，资本化比率为3.25% [111] - 重建投资物业2023年6月30日公平值为3,360,600千港元，2022年12月31日为3,400,600千港元 [111] - 2023年1月1日投资物业账面价值为19,374,605千港元，增添64,311 + 6,575 + 1,387 - 23,990千港元，出售投资物业20,515千港元，投资物业公平值亏损净额482,903千港元[88] - 2023年上半年投资物业公平值亏损净额为4.829亿港元，2022年为5410万港元[156] 公司物业、厂房及设备重估情况 - 截至2023年6月30日止六个月，物业、厂房及设备重估亏损为600,000港元，2022年6月30日为200,000港元 [112] 公司出售附属公司情况 - 2023年3月31日，公司出售全资附属公司Data Chief Limited全部股权权益，代价为3608万港元[171] - 出售Data Chief的总代价为36,080千港元，产生的现金流入净额为35,430千港元，出售收益为11,440千港元[137][146] 公司租赁开支情况 - 截至2023年6月30日，位于中国内地广州之办公室物业的短期租赁开支及管理费开支为136千港元，2022年为153千港元[144] 公司未来应收租金及收购情况 - 截至2023年6月30日，未来应收

财务表现 - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的收入为212.3百万港币，较上年同期下降21.4%[1] - 本公司擁有人應佔（虧損）为347.7百万港币，每股基本（虧損）为港幣1.23元，较上年同期下降[1] - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的总收入为212,303千元，较上年同期下降21.4%[2] - 本公司期内（虧損）為347,741千元，较上年同期下降[2] - 本公司擁有人應佔期内（虧損）為347,746千元，每股（虧損）為港幣1.23元，较上年同期下降[3] - 本公司截至二零二三年六月三十日的资产总值为22,044千元，较上年同期略有下降[4] - 资产淨值为18,751千元，较上年同期略有下降[4] - 资本负债比率为11%，较上年同期上升[4] 经营情况 - 公司主要投资物业租金收益受疫情影响下降，但随着本地就业情况改善，租金收益有望稳步向好[31] - 公司积极优化租户组合、提升物业质量，加速企业数字化运营，有效控制运营成本[32] - 至尊迷你倉分店数目扩充至40间，吸引潜在顾客，提供更大规模的可租赁面积和利润[37] - 物业发展业务收益约为港币19,023,000元，占集团期内收益约9%[39] - 集团全新24小时数字工业地标iCITY将提供601个工作间，预计于今年第四季关键日期启动[40] - iCITY项目配备多项高端自动和数字化增值设施，将成为区内标志性工业项目[41] 其他 - 全球疫情影响导致主要央行继续推行货币紧缩政策，市场对全球经济复苏仍存隐忧[29] - 香港疫情逐渐受控，经济逐步恢复正常运作，预计下半年零售市道和整体经济表现将逐渐改善[30] - 陈慶達先生于2023年1月30日被任命为公司主席[75] - 公司没有委任行政总裁，日常运营由其他执行董事、管理人员和部门主管负责[76] - 公司已向全体董事作出特定查询，确认全体董事在截至2023年6月30日的六个月内均遵守标准守则[77]

公司财务状况 - 2022年，金朝阳集团总资产为222.3亿港币，较上一年增长了4%[3] - 2022年，物业租赁收入为3.76亿港币，占总收入的16%[3] - 2022年度金朝陽集團有限公司收入为478,376,000港元，较去年减少约18%[49] - 2022年度本公司擁有人應佔虧損为268,201,000港元，较去年减少约66.8%[50] - 2022年度资产淨值为19,175,634,000港元，较去年略有下降[51] - 2022年度借贷总额为1,774,527,000港元，较去年略有下降[52] - 2022年度资本负债比率为9%，较去年有所改善[53] - 公司主要在香港和中国内地运营，交易主要以港币和人民币结算[54] - 公司通过内部资源和银行贷款融资收购和发展物业[55] - 公司在2022年完成了向独立第三方出售若干全资附属公司的交易，总代价为95,300,000港元[59] 公司经营策略 - 集团在2022年面临全球经济环境不确定性，包括供应链问题、通货膨胀、全球持续加息和地缘政治风险[4] - 集团积极参与社会服务，推动可持续发展，减少塑料废物并支持弱势社群[5] - 集团预计2023年访港旅客人数将持续增长，投资者信心和消费情况逐渐向好[6] - 集团通过引入先进科技和提升服务质量来增强竞争力，推出不同宣传策略以刺激销售额[7] - 集团计划继续扩展土地储备，以增加未来发展机会，并继续发展迷你仓业务以提升收益[8] - 集团将继续致力于发展物业投资和销售业务，加快资产流转，以实现持续的现金流[8] - 金朝阳集团创始人傅金珠拥有丰富的房地产行业经验，擅长併购舊樓再改建成商业或住宅樓宇[9] 市场环境及展望 - 香港经济受第五波疫情影响，政府逐步放宽防疫措施，经济逐渐复苏[18] - 集团业绩受商舖租金调整压力影响，但位于黄金地段的物业前景积极[19] - 集团展望受政府振兴旅游业和内地通关政策影响，业务收益有望正面增长[19] - 集团在香港地产市场持续低迷的情况下，物业租赁市场逐渐恢复动力，但整体租金增长受压[25] - 集团主要投资物业均位于香港黄金地段，展望受益于政府振兴旅游业和内地通关措施，租赁业务有信心保持稳定[28] 社会责任和可持续发展 - 集团推动环境保护和社会投资，通过義工隊服务弱势社群[42] - 集团获得多项環保和社会奖项，致力于为社会创造价值[43] - 集团关注本地樓市发展，计划扩充土地储备以把握机遇[46] - 集团将继续密切观察疫后经济回升的稳定性，探索其他业务和投资机会[48] 环境、社会和管治（ESG） - 集团致力于推动可持续的业务发展，建立了具体可行的可持续发展政策和全面的监测和报告程序[134] - 未来集团将继续维持和改善ESG管治，将可持续发展融入业务运营并寻求进步[137] - 集团通过行业基准比较、持份者参与和内部风险评估审查ESG表现[138] - ESG委员会制定了一系列ESG策略和目标，涵盖人才、社区、客户和环境四个方面，以提升可持续性表现[139] - 集团已建立多项环保政策和措施，承诺减少温室气体排放、善用天然资源和减缓气候变化的影响[185] - 集团将在2027年降低6%的能源消耗密度[195]

整体财务关键指标变化 - 2022年除所得税开支及投资物业公平值亏损净额前溢利为2.82亿港元，2021年为3.31亿港元[1] - 2022年投资物业公平值亏损净额为4.64亿港元，2021年为10.77亿港元[1] - 2022年除所得税开支前亏损为1.82亿港元，2021年为7.46亿港元[1] - 2022年公司拥有人应占亏损为2.68亿港元，2021年为8.08亿港元[1] - 2022年每股基本亏损为0.95港元，2021年为2.85港元[1] - 2022年和2021年建议末期股息和特别股息均为每股0.20港元[1] - 2022年资产总值为222.23亿港元，资产净值为191.76亿港元，借贷总额为17.75亿港元，资本负债比率为9%，每股资产净值为67.7港元；2021年资产总值为222.77亿港元，资产净值为195.42亿港元，借贷总额为18.72亿港元，资本负债比率为10%，每股资产净值为69.0港元[1] - 2022年分类总收益为48.16亿港元，2021年为57.17亿港元[13] - 2022年分类总溢利为33.77亿港元，2021年为39.19亿港元[13] - 2022年除所得税开支前亏损为1.82亿港元，2021年为7.46亿港元[13] - 2022年核数师酬金为3086千港元，2021年为3084千港元[15] - 2022年确认开支的已落成待售物业成本为46791千港元，2021年为69204千港元[15] - 2022年雇员报酬开支为141455千港元，2021年为128540千港元[15] - 2022年投资物业租金收入总额为 - 376134千港元，2021年为 - 418915千港元[15] - 2022年香港利得税本年度税项为27820千港元，2021年为38012千港元[15] - 2022年中国内地企业所得税本年度税项为7026千港元，2021年为10413千港元[15] - 2022年本公司拥有人应占亏损为 - 268201千港元，2021年为 - 807930千港元[44] - 2022年和2021年计算每股基本亏损使用的普通股数目均为283308635股[44] - 2022年贸易应收款项总额净额为46,565千港元，2021年为30,039千港元；应收贷款总额净额2022年为3,904千港元，2021年为5,168千港元；分类为流动资产之贸易及其他应收款项总额2022年为174,070千港元，2021年为151,757千港元；贸易应付款项总额2022年为18,466千港元，2021年为17,405千港元[46] - 2022年12月31日，集团资本负债比率为9%，2021年为10%[75] - 2022年集团收益约为4.78376亿港元，2021年为5.68891亿港元，较去年减少约9051.5万港元[90] - 2022年公司拥有人应占亏损约为2.68201亿港元，2021年为8.0793亿港元，亏损较去年减少66.8%[91] - 2022年12月31日集团资产净值为191.75634亿港元，2021年为195.417亿港元；每股资产净值为67.7港元，2021年为69.0港元[92] - 2022年12月31日集团现金及银行结余为13.94944亿港元，2021年为11.36539亿港元；借贷总额为17.74527亿港元，2021年为18.71501亿港元[92] - 2022年12月31日投资物业估值亏损为4.64274亿港元，2021年为10.77458亿港元[91] - 2022年货品及服务收益为102,242千港元，2021年为149,976千港元；租金收入2022年为376,134千港元，2021年为418,915千港元；总收益2022年为478,376千港元，2021年为568,891千港元[133] - 2022年销售成本为82,588千港元，2021年为109,966千港元；毛利2022年为395,788千港元，2021年为458,925千港元[133] - 2022年除所得税开支前亏损为181,671千港元，2021年为746,092千港元；所得税开支2022年为80,720千港元，2021年为62,008千港元；年内亏损2022年为262,391千港元，2021年为808,100千港元[133] - 2022年本公司拥有人应占年内亏损每股亏损基本为港币(0.95)元，2021年为港币(2.85)元[134] - 2022年非流动资产中投资物业为19,374,605千港元，2021年为19,808,515千港元；物业、厂房及设备2022年为122,528千港元，2021年为135,216千港元[135] - 2022年流动资产中待售物业为1,063,112千港元，2021年为888,704千港元；贸易及其他应收款项2022年为174,070千港元，2021年为151,757千港元[135] - 2022年流动负债中贸易及其他应付款项为855,326千港元，2021年为545,888千港元；借贷2022年为87,728千港元，2021年为1,396,158千港元[135] - 2022年净流动资产为1,464,845千港元，2021年为142,669千港元[135] - 2022年总收益为47.84亿港元，2021年为56.89亿港元[156] - 2022年总资产减流动负债为210.17亿港元，2021年为201.48亿港元[147] - 2022年借贷为16.87亿港元，2021年为4.75亿港元[147] - 2022年净资产为191.76亿港元，2021年为195.42亿港元[147] - 2022年来自客户合约之收益为1.02亿港元，2021年为1.50亿港元[156] - 2022年物业租赁租金及广告位租赁收入为3.76亿港元，2021年为4.19亿港元[156] - 2022年其他收入、收益及亏损总额为5277.6万港元，2021年为2523.4万港元[156] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 2022年物业租赁业务营业额收益约为376134000港元，占集团年营业额收益约79%；2021年约为418915000港元，占比74%[26] 业务分类营业额收益变化 - 截至2022年12月31日止全年，本业务分类营业额收益约为23,631,000港元（2021年：22,928,000港元），占集团年内营业额收益约5%（2021年：4%）[68] 集团业务运营情况 - 集团主要投资物业整体租金收益录得跌幅，业绩受商铺业务租金调整压力及租金支援措施拖累[48][60] - 集团出售希云大厦业权交易协议通过，拟用作营运资金及未来发展[49][50] - 全新工业发展项目iCITY年初预售反应理想[49] - 大湾区珠海市斗门区“誉名都”项目进入销售清货阶段，肇庆高要区“景湖湾。尚薈海岸”别墅单位售罄，少量高层住宅在售[67] - 集团旗下金卫物业管理有限公司获ISO9001、ISO14001及ISO45001等品质管理认证[68] - 集团设定长远减碳目标，推动更透明的管治，增强员工培训[58] - 集团通过“金朝阳义工队”服务弱势社群，推动回收服务[71] - 集团每年发布环境、社会及管治报告及企业关键绩效指标[71] - 集团期望把握本地及环球市场复苏机会，探索其他业务和不同方式投资[74] - 集团认为物业投资行业深度调整即将进入尾段，整体市场有望止跌回升[74] - 随着通关和经济复苏，集团租赁业务有望因市场活跃度回升而好转[88] - 集团在2022年获得“商界展关怀”等荣誉，旗下物业获多项环保及无障碍物业认证[86] - 截至2022年底，至尊迷你仓分店数目扩充至40间[175] 公司股权交易情况 - 公司间接全资附属公司出售目标公司全部已发行股本及股东贷款，代价为32.08815亿港元[113] - 公司于2022年出售若干附属公司全部股权，总代价9530万港元[114] - 2023年1月19日，卖方同意将买方支付3.208815亿港元进一步按金日期延至2023年8月9日，利息1120.0083万港元已支付[97] 集团抵押及担保情况 - 2022年12月31日，集团以126.61647亿港元投资物业及物业等作抵押获银行融资，较2021年的127.96497亿港元略有下降[116] - 2022年12月31日，集团为物业买家按揭贷款担保约5116.6万港元，较2021年的9056.4万港元减少[116] 股息及股份过户登记安排 - 董事会建议派2022年末期股息每股0.20港元，与2021年相同，不派特别股息[117] - 公司股东大会将于2023年5月25日举行，为确定出席及投票资格，5月22 - 25日暂停股份过户登记[101][118] - 为确定获派2022年末期股息权利，6月1 - 2日暂停股份过户登记，记录日期为6月2日[102] 公司审核情况 - 公司审核委员会已审阅2022年度经审核综合业绩及财务会计政策[120] 公司管理层变动 - 傅金珠女士不再担任集团主席后，陈庆达先生自2023年1月30日起出任集团主席一职[121] 公司细则修订情况 - 建议采纳经修订及重列之公司细则，须待公司股东在股东周年大会通过特别决议案后方始作实[123] 税务政策情况 - 中国内地附属公司2022年和2021年均按25%的税率缴纳企业所得税[43] - 两个年度香港利得税按估计应课税溢利按税率16.5%计算[164] - 中国内地出售物业须按增值额30%至60%的累进税率缴纳土地增值税[165] 财务报告准则应用情况 - 本年度公司编制综合财务报表时首度应用自2022年1月1日或之后开始年度期间强制生效的香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则[180] - 涉及香港会计准则第8号之修订“会计估计之定义”和香港会计准则第12号之修订“与单一交易产生之资产及负债相关的递延税项”[181] - 修订厘清即使金额不重大，会计政策资料可能因关联交易等性质而属重大，且选择披露不重大会计政策资料不得隐瞒重大会计政策资料[181] - 修订收窄香港会计准则第12号“所得税”第15及24段有关递延税项负债及递延税项资产确认例外情况的范围[182] 公司业务分析计划 - 公司将对主要业务进行收益分析[184]