财务业绩 - 2022年持续经营业务收入为5523204千元人民币，毛利为1559759千元人民币，除所得税前利润为990938千元人民币，公司拥有人应占利润为536091千元人民币，年度利润为522384千元人民币[5] - 2022年非流动资产为10015308千元人民币，流动资产为12364224千元人民币，流动负债为8680753千元人民币，流动资产净值为3683471千元人民币，总资产减流动负债为13698779千元人民币，总权益为8876764千元人民币，非流动负债为4822015千元人民币[6] - 2022年度公司签约6345.0百万元人民币，相比上年增长47.4%；收入总额5523.2百万元人民币，相比上年增长21.9%；经营活动现金净流入194.8百万元人民币，经营活动现金流持续四年为正[8] - 2022年公司实现收入总额55.232亿元，同比增长21.9%[13][20] - 2022年公司实现签约63.45亿元，同比增长47.4%，综合运营业务新增签约32.85亿元，同比增长577.3%[13][15][16] - 2022年公司实现销售回款61.57亿元，同比增长24.9%[15] - 2022年公司实现除税前利润9.909亿元，年度净利润5.224亿元，公司拥有人应占利润5.361亿元[20] - 2022年公司经营活动现金净流入1.948亿元，现金流连续四年为正[13][20] - 2022年公司银行及其他借款为70.683亿元，资产负债率为60.3%，平均借贷成本降至4.8%[13] - 2022年公司年度收入为55.232亿元，较2021年增长21.9%[86] - 2022年园区运营服务营业额达28.148亿元，较2021年上涨46.0%，占收入比重51.0%[88] - 2022年园区开发服务销售收入为27.084亿元，较上年增长4.1%，占收入比重49.0%[88] - 2022年销售成本为39.634亿元，较2021年增加7.308亿元，占收入的71.8%[89] - 2022年已售物业成本为15.05亿元，较2021年减少5140万元，占总销售成本的38.0%[90] - 2022年整体毛利为15.598亿元，较2021年增加2.618亿元，毛利率为28.2%[91] - 2022年其他收入及收益净额为2.158亿元，较2021年减少2.695亿元[92] - 2022年销售及分销开支为1.716亿元，较2021年增加4200万元，占收入3.1%与上年相若[93] - 2022年行政开支为4.32亿元，较2021年减少1810万元，占收入7.8%，较上年下降2.1%[94] - 2022年投资物业公允价值变动收益为2.658亿元，较2021年增加2.147亿元，新增15.5万平方米投资性物业[95] - 2022年公司拥有人应占利润为5.361亿元，较2021年减少1.041亿元，核心净利润为3.367亿元[100] - 2022年末开发中物业账面价值为31.151亿元，较2021年末减少7.895亿元[101] - 2022年末持有待售竣工物业账面价值为34.819亿元，较2021年末增加7.746亿元[102] - 2022年末贸易及其他应收款项为29.958亿元，较2021年末增加6.391亿元，占总资产比为13.3%，较上年增长2.3%[103] - 2022年末贸易及其他应付款项为33.461亿元，较2021年末减少11.862亿元[104] - 2022年末流动比率由2021年末的1.35增至1.42，净资本负债比率由27.2%升至35.0%[106][107] - 2022年资本开支自2021年的4770万元增加4740万元至9510万元[112] - 2022年12月31日，公司持有透过损益按公允价值计量之财务资产总额约7.32亿元，2021年12月31日约为8.882亿元[113] - 2022年12月31日，公司聘有8207名全职雇员，截至该日止年度员工成本约为8.256亿元[115] - 截至2022年12月31日，尚未偿还银行借款及公司债券由账面价值合共达52.486亿元的资产抵押[116] - 截至2022年12月31日，公司银行贷款及其他借款尚未偿还金额为7068.3元，有息负债利率由2021年的5.1%降至2022年的4.8%[118] - 按已发行7,574,352,000股股份计算，董事会建议派付末期股息每股2.5港仙，合共约189.4百万港元（约人民币165.8百万元）[140] - 2022年12月31日，公司可供分派的储备约为15.513亿元人民币[146] - 报告期内，集团五大客户销售项目物业营业额占销售总额约16.3%，最大客户占约4.5%[148] - 报告期内，集团五大供应商采购额占总采购额在22.9%以内，最大供应商占8.4%[148] 公司战略与发展定位 - 2022年是公司落实「十四五规划」的加速升级年和数字化转型的关键之年[7] - 2022年公司坚持「一体两翼」业务格局，落实「轻重并举、以重促轻」发展策略，创新业务发展模式[9] - 2022年公司广泛适用「敏捷定制」和「P+EPC+O」业务模式，聚焦重点领域和关键环节创新发展[9] - 2022年公司经营风险得到有效控制，经营质量显著提高，体系化经营能力明显增强[9] - 2023年公司将围绕国家战略和目标，在“一体两翼”业务格局下探索新型工业化发展之路[79] - 公司将以“OVU创客星”为载体，争取更多国家级授牌，优化产业服务，壮大战略性新兴产业[80] - 公司将发挥产业资源和运营经验优势，在若干城市新规划建设新型工业化园区[81] - “十四五”期间，中电光谷产业投资业务以发现独角兽和瞪羚企业为目标，加强与园区业务协同[75] - 中电中金主要投资成熟中后期企业和部分初创型企业，投资以领投为主、跟投为辅，退出以独立上市为主、并购为辅[75] - 2023年公司将新建一批基于PKS生态体系的网信产业创新中心，打造特色网信生态集群[83] - 2023年公司将以“产业云”和“低碳云”为抓手，加快数字化建设，打造数字产业园区集群[84] - 公司将推动“长三角”和“粤港澳大湾区”的制造业向中部转移，推进跨区域协同招商与产业合作[85] 业务板块情况 园区运营服务 - 2022年公司总收入55.23204亿元，园区运营服务收入28.14836亿元占比51%，园区开发服务收入27.08368亿元占比49% [22] - 2022年园区运营服务营业额28.148亿元，较2021年上涨46.0%，设计与建造、物业管理及能源服务收入占比82.6% [24] - 2022年公司综合运营业务新增签约32.85亿元，相比上年增长577.3%，新增签约“P+EPC+O”全流程服务项目9个[25] - 2022年以丽岛物业为龙头的服务板块年产值达10亿元，在管员工超6800人，在管公司49家，运营项目超140个[26] - 2022年公司物业管理服务收入8.309亿元，与2021年同期相比上涨9.4%，服务面积达2549万平方米[26] - 2022年物业管理新增签约5430万元，较上年增加3.0% [26] - 孵化器与共享办公服务持有6个大项目共23.4万平方米，出租面积18.1万平方米，出租率77.4%，营收7720万元[27] - OVU创客星在21个城市运营37站点，面积40万平方米，引入服务商150余家，服务创业团队2000余家，创业者8万余人[27] - OVU低碳云系统平台积累数据超70亿条，在15个城市产业园运营，面积1200万平方米，年碳减排约60万吨[28] - 中电节能2022年新增签约金额1.354亿元，能源服务收入1.763亿元，较2021年上涨46.6%[28] - 全派餐饮现阶段年配餐能力达600万人次，2022年团体餐饮及酒店服务收入1.264亿元，较2021年增长21.0%[29] 园区开发业务 - 园区开发业务在全国46个城市布局88个主题产业园，拥有三大园区产品线体系[30] - 报告期内，园区开发物业收入27.084亿元，较上年同期增长4.1%[30] - 产业销售业务新增签约面积43.4万平方米，签约额27.99亿元，年度回款27.98亿元，收入25.146亿元，较2021年同期上涨5.6%[31] - 自有产业园区销售收入贡献前三为长沙、上海、青岛，分别实现销售收入4.267亿元、3.6亿元、3.156亿元，占比17.0%、14.3%、12.6%[31] - 2022年自有产业园区销售覆盖20个城市25个项目[31] - 报告期内开工面积46.4万平方米，竣工面积93万平方米，期末在建面积108.9万平方米[32] - 全国主要城市2022年完工面积合计930.3万平方米，其中上海中电信息港完工面积185.2万平方米居首[33] - 截止报告期末，公司在多个城市拥有优质产业园区用地储备约695.4万平方米[34] - 武汉光谷软件园土地储备34988平方米，公司权益占比100%[35] - 青岛光谷软件园土地储备110922平方米，公司权益占比100%[35] - 黄冈光谷联合科技城土地储备80571平方米，公司权益占比70%[35] - 沈阳光谷联合科技城土地储备1715平方米，公司权益占比100%[36] - 公司土地储备总面积为6953992平方米，涉及多个城市不同用途项目[37][38] 产业投资业务 - 中电光谷旗下中电中金和零度资本组建多支产业投资基金，完成近60家科技企业股权投资，投资企业估值增加超31亿元[75] - 2022年新增投资项目10个，新增投资额4.699亿元[76] - 2022年部分已投项目取得重大进展，思派健康科技等公司上市或推进上市进程[76] - 零度资本管理的ovu基金对多家公司累计已投资1.696789亿元[78] - 2022年零度资本新增投资项目4个，创新“基金 + 园区”服务模式并设立相关基金[75] 项目情况 - 合肥金融港规划建筑面积64万平方米，已集聚金融商务产业企业748家，2021年度园区企业税收超6亿元[39][40] - 青岛研创中心规划用地约6.8万平方米，规划建筑面积约12.8万平方米，全部建设完成投入使用，成熟期可聚集企业、机构200多家，实现年产值30 - 50亿元[41][42] - 山东青岛项目规划占地面积约17.3万平方米，规划建筑面积约32万平方米，已交付运营32万平方米，成熟期可聚集新兴产业项目1500余家，新增年产值300亿元[43] - 青岛软件园规划用地约60亩，总建筑面积18.5万平方米，全部建成运营后预计聚集企业300余家、人才5000余人，实现年产值50 - 100亿元、年税收3 - 5亿元[45] - 青岛海洋科技园规划用地225亩，建筑面积约20万平方米，一期已投入使用，二期2022年动工、2025年竣工，全部建成运营后预计聚集企业300家、人才1万人，实现年直接产值50亿元、带动关联产业年产值超200亿元[47] - 中国（长沙）信息安全产业园整体规划416亩，建筑面积约85万平方米，ABCD区已交付，EF区多层独栋研发办公楼2022年12月底交付，四栋高层研发办公楼完成主体工程建设[48] - 沈阳创新创业服务平台项目总用地15422万平方米，总建筑面积约47350万平方米，已完成开发进入运营阶段[49] - 成都芯谷产业功能区总规划面积36.7平方公里，研创城规划面积1平方公里，截止2022年12月，高品质科创空间产业载体开工61.13万平方米，其中竣工27.76万平方米、在建33.37万平方米[53] - 绵阳中电光谷科技园净用地498亩，规划总面积约44万平方米，一期14.05万平方米一批次已完工交付，入住率100%，二批次3.9万平方米预计2023年底完工[54] - 上海中电信息港占地140亩，总面积超约27.6万平方米，一期19.0万平方米2022年9月已竣备，二期8.6万平方米2022年3月开工，计划2024年4月竣备[55] - 重庆中电光谷科技城规划面积约10.2万平方米，在建约6万平方米，1期约5万平方米计划2023年3月交付，2.1期1万平方米主体施工中，2023年计划开工2万平方米[56][57] - 中电西部智造园用地1000亩，起步区202亩，建筑面积约20万平方米，一期约200亩[58] - 西安CEC信息港园区占地约13余万平方米，已建约20万平方米，已建成19.4万平方米，2023年新开工0.92万平方米，预计2024年4月竣工[59] - 天津中电科创园占地约4.5万平方米，总面积约16万平方米，全部楼栋主体结构封顶，展示中心开放，建成后预计新增企业120家以上，入园企业销售收入达30亿元左右[60] - 洛阳中电光谷信息港规划150亩，建筑面积约10万平方米，一期竣工8万平方米，已入驻20家企业，年产值约10亿元，税收过亿元[61] - 中国电子（温州）信息港规划28万平方米，已交付14万平方米，一期完成招商，二期完成预验收，签约10家意向企业，将转型开展轻资产项目[62] - 中国电子西部智谷总规划3

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年度公司实现收入总额55.232亿元，相比上年增长21.9%[2] - 2022年公司经营活动现金净流入1.948亿元，经营活动现金流持续四年为正[2] - 2022年公司年度利润为5.22384亿元，2021年为6.1261亿元[4] - 2022年公司年度全面收益总额为5.06905亿元，2021年为6.09915亿元[5] - 截至2022年12月31日，公司非流动资产为100.15308亿元，2021年为89.86847亿元[6] - 截至2022年12月31日，公司流动资产为123.64224亿元，2021年为123.20873亿元[6] - 2022年12月31日非流动负债为4822015千元，2021年为3674348千元[7] - 2022年12月31日资产净值为8876764千元，2021年为8505323千元[7] - 2022年12月31日本公司拥有人应占权益总额为7748659千元，2021年为7391424千元[7] - 2022年12月31日总权益为8876764千元，2021年为8505323千元[7] - 2022年12月31日总权益及非流动负债为13698779千元，2021年为12179671千元[7] - 2022年公司来自客户合约的收入为552.3204亿人民币，2021年为453.0568亿人民币[19] - 2022年其他收入及收益净额为21.5757亿人民币，2021年为48.5272亿人民币[21] - 2022年公司销售成本、销售及分销开支、行政开支及财务及合约资产之减值亏损净额总额为467.0504亿人民币，2021年为388.8396亿人民币[21] - 2022年财务成本为29.0664亿人民币，2021年为27.1096亿人民币；财务收入2022年为5.3691亿人民币，2021年为7.7462亿人民币[22] - 2022年财务成本净额为23.6973亿人民币，2021年为19.3634亿人民币[22] - 建造物业融资借款成本年利率2022年为3.28% - 10.00%，2021年为4.05% - 5.70%；其他借款成本平均年利率2022年为4.72%，2021年为5.14%[22] - 2022年末对联营公司投资为179.8126亿人民币，2021年末为196.3666亿人民币[23] - 2022年末公司联营公司拥有人应占可识别资产净值为9.0559亿人民币，2021年末为10.23436亿人民币[25] - 2022年所得税开支为468,554千元，2021年为472,273千元，中国企业所得税2022年为279,637千元，2021年为249,039千元，土地增值税2022年为205,766千元，2021年为161,812千元[26] - 2022年每股基本盈利为7.08，2021年为8.45，2022年公司拥有人应占利润为536,091千元，2021年为640,203千元[28] - 2022年12月31日使用权资产为93,945千元，2021年为98,063千元，租赁负债即期2022年为90,026千元，2021年为82,992千元，非即期2022年为501,331千元，2021年为479,399千元[29] - 2022年投资物业年末结余为5,960,733千元，2021年为5,091,625千元，自持物业租金收入2022年为193,791千元，2021年为221,490千元，分租收入2022年为77,228千元，2021年为69,241千元[32][33] - 2022年开发中物业总计3,115,116千元，2021年为3,904,555千元，其中预期一年内竣工待售的2022年为2,075,929千元，2021年为1,337,458千元，预期超过一年后竣工待售的2022年为1,039,187千元，2021年为2,567,097千元[34] - 2022年12月31日，公司为获授银行贷款质押的投资物业账面总值为1,248,646,000元，2021年为1,458,660,000元；开发中物业账面总值为2,899,691,000元，2021年为3,247,351,000元；持有待售竣工物业账面总值为1,100,224,000元，2021年为934,840,000元[33][35][36] - 2022年存货总计72,482千元，2021年为91,187千元，其中原材料2022年为2,261千元，2021年为2,297千元，在建工程2022年为3,258千元，2021年为19,477千元，成品2022年为66,963千元，2021年为69,413千元[37] - 2022年贸易及其他应收款项总计2,995,833千元，2021年为2,356,702千元，即期部分2022年为2,521,125千元，2021年为2,098,815千元，非即期部分2022年为722,767千元，2021年为414,731千元[38] - 2022年末应收账款及应收票据总计1551576千元，2021年末为1325426千元[40] - 2022年末贸易及其他应付款项总计3346072千元，2021年末为4532253千元[41] - 2022年末公司债券余额为0千元，2021年末为258097千元[43] - 2022年末即期银行及其他借款总计3836854千元，2021年末为3117511千元[44] - 2022年末非即期银行及其他借款总计3231461千元，2021年末为1984469千元[44] - 2022年银行及其他借款年利率为2.5%至10.0%，2021年为2.5%至6.0%[45] - 2022年末借款须偿还总额为7068315千元，2021年末为5101980千元[46] - 2022年末普通股已发行及缴足股份数为7574352千股，库存股为 - 121056千元[48] - 2022年公司实现新增签约6345.0百万元，同比增长47.4%；实现销售回款6157.0百万元，同比增长24.9%[52] - 2022年公司实现收入总额5523.2百万元，同比增长21.9%，除税前利润990.9百万元，年度净利润522.4百万元[57] - 2022年公司经营活动现金净流入194.8百万元，现金流持续正向增长[57] - 2022年公司年度收入为55.232亿元，较2021年同期的45.306亿元增长21.9%[85] - 2022年公司销售成本为3963.4百万元，较2021年增加730.8百万元，分别约占公司收入的71.8%和71.4%[89] - 2022年公司整体毛利为1559.8百万元，较2021年增加261.8百万元，毛利率为28.2%，与去年基本持平[91] - 2022年公司销售及分销开支为171.6百万元，较2021年增加42.0百万元，约占公司收入的3.1%，与上年水平相若[92] - 2022年公司行政开支为432.0百万元，较2021年减少18.1百万元，约占公司收入的7.8%，较上年同期下降2.1%[93] - 2022年公司投资物业公允价值变动收益为265.8百万元，较2021年增加214.7百万元[94] - 2022年公司所得税开支为468.6百万元，较2021年增加3.7百万元，有效税率分别为47.3%及43.5%[96] - 2022年公司拥有人应占利润为536.1百万元，较2021年减少104.1百万元，每股基本盈利为7.08分，2021年为8.45分[97] - 2022年12月31日公司贸易及其他应收款项为2995.8百万元，较2021年增加639.1百万元，占总资产比为13.3%，较上年增长2.3%[99] - 公司净资本负债比率由2021年12月31日的27.2%上升至2022年12月31日的35.0%，仍在风险可控范围[103] - 2022年末流动资产总值为123.642亿元，2021年末为123.209亿元，现金及现金等价物较上年增加9910万元[104] - 2022年末流动负债总额为86.808亿元，2021年末为91.28亿元；2022年末流动资产净值为36.835亿元，2021年末为31.928亿元[105] - 资本开支从2021年的4770万元增加4740万元至2022年的9510万元；2021年末和2022年末物业开发开支及投资未付承担分别为8.857亿元和8.57亿元[105] - 2022年末持有透过损益按公允价值计量之财务资产总额约7.32亿元，2021年末约8.882亿元[105] - 2022年末公司聘有8207名全职雇员，2022年度员工成本约8.256亿元；公司向法定供款养老金计划缴纳供款比例为地方平均薪金的16% - 20%[106] - 2022年末尚未偿还银行借款由账面价值合共达52.486亿元的资产抵押[107] - 截至2022年末，银行贷款及其他借款尚未偿还金额为70.683亿元，有息负债利率从2021年的5.1%降至2022年的4.8%[108] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年园区运营服务来自客户合约的收入为4166662千元，园区开发服务为2514577千元，产业投资为0千元，总计6681239千元[17] - 2022年园区运营服务租金收入为105483千元，园区开发服务为228525千元，总计334008千元[17] - 2022年园区运营服务分部业绩为134708千元，园区开发服务为1013781千元，产业投资为237千元，总计1148726千元[17] - 2022年园区运营服务折旧及摊销为 - 55166千元，园区开发服务为 - 25088千元，产业投资为 - 15千元，总计 - 80269千元[17] - 2022年公司园区运营服务收入为281.4836亿人民币，2021年为192.7967亿人民币；园区开发服务收入2022年为270.8368亿人民币，2021年为260.2601亿人民币[19] - 2022年园区运营服务收入2814.8百万元，占比51%，园区开发服务收入2708.4百万元，占比49%[59] - 2022年设计与建造服务收入1316.6百万元，占园区运营服务收入24%；物业管理服务收入830.9百万元，占比15%[59] - 2022年园区运营服务营业额较2021年同期上涨46.0%[60] - 2022年设计与建造、物业管理及能源服务收入占园区运营服务收入比达82.6%[60] - 2022年区域能源服务收入176.3百万元，园区餐饮及酒店服务收入126.4百万元，分租服务收入77.2百万元[60] - 综合运营业务新增签约32.85亿元，相比上年增长577.3%，新增签约“P+EPC+O”全过程服务项目9个[61] - 2022年物业管理服务相关服务板块年产值达10亿元，在管员工超6800人，在管公司49家，运营项目超140个[62] - 报告期内物业管理服务收入8.309亿元，与2021年同期相比上涨9.4%，服务面积2549万平方米，对公类占比67.8%[63] - 2022年物业管理新增签约5430万元，较上年增加3.0%[63] - 报告期内孵化器与共享办公服务持有6个大项目共23.4万平方米，出租面积18.1万平方米，出租率77.4%，营业收入7720万元[64] - OVU创客星在21个城市建设运营37站点，创新创业空间面积40万平方米，引入服务商150余家，服务创业团队2000余家，集聚创业者8万余人[65] - 截止2022年12月31日，OVU创客星已获各类资质50余项、荣誉80余项[65] - OVU低碳云系统平台已积累数据70多亿条[66] - 中电节能已在15个城市产业园运用OVU低碳云系统平台，运营面积1200万平方米，每年碳减排约60万吨[67]

整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年持续经营业务收入16.08亿元，毛利5.01亿元，同比分别增长0.43%、12.38%[5] - 2022年上半年除所得税前利润1.79亿元，同比增长1.02%[5] - 2022年上半年公司拥有人应占利润1.19亿元，同比增长9.40%[5] - 2022年上半年非控股权益应占利润 - 0.46亿元，同比增长16.71%[5] - 2022年上半年期间利润0.73亿元，同比增长5.22%[5] - 截至2022年6月30日，非流动资产95.13亿元，同比增长5.85%[5] - 截至2022年6月30日，流动资产130.48亿元，同比增长5.90%[5] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为16.076亿元，同比增长0.4%[12] - 截至2022年6月30日止六个月，公司期间利润为7310万元，同比增长5.2%[12] - 报告期内公司收入约16.076亿元，与2021年同期相比上涨0.4%[40] - 报告期内公司销售成本为11.07亿元，较2021年同期减少4830万元，下降4.2%[42] - 报告期内公司整体毛利为5.006亿元，较2021年同期增加5510万元，整体毛利率为31.1%，相比2021年同期上涨3.3%[43] - 报告期内公司其他收入及收益净额为净收益7570万元，较2021年同期减少5080万元[44] - 报告期内公司销售及分销开支为7350万元，较2021年同期增加1020万元[45] - 报告期内行政开支为19310万元，较2021年同期减少2670万元[46] - 投资物业公允价值收益为6200万元，较2021年同期增加2460万元[47] - 所得税开支为10550万元，较2021年同期减少180万元[48] - 集团拥有人应占利润为11940万元，较2021年同期上涨9.4%[49] - 开发中物业账面价值从2021年12月31日的39.046亿元增加8.218亿元至2022年6月30日的47.264亿元[49] - 2022年上半年经营活动现金净流出为6.381亿元，融资活动现金净流入为9.367亿元[53] - 流动比率由2021年12月31日的1.35上涨至2022年6月30日的1.43[54] - 净资本负债比率由2021年12月31日的27.2%增长至2022年6月30日的32.6%[55] - 尚未偿还债项总额从2021年12月31日的53.601亿元增加18.237亿元至2022年6月30日的71.838亿元[56] - 截至2022年6月30日，集团聘有7556名全职雇员，报告期内员工成本约为3.913亿元，相比去年同期增加5140万元[60] - 截至2022年6月30日，未偿还银行借款及公司债券由账面价值达70.208亿元的资产抵押[62] - 截至2022年6月30日，银行贷款及其他借款未偿还金额为65.961亿元[64] - 2022年上半年收益为16.07557亿元人民币，2021年同期为16.00741亿元人民币[82] - 2022年上半年销售成本为11.06962亿元人民币，2021年同期为11.55293亿元人民币[82] - 2022年上半年投资物业公允价值收益为6196万元人民币，2021年同期为3738.3万元人民币[82] - 2022年上半年除所得税前利润为1.78555亿元人民币，2021年同期为1.76751亿元人民币[82] - 2022年上半年所得税开支为1.05471亿元人民币，2021年同期为1.07292亿元人民币[82] - 2022年上半年期间利润为7308.4万元人民币，2021年同期为6945.9万元人民币[82][83] - 2022年上半年每股基本及摊薄盈利为1.58分人民币，2021年同期为1.44分人民币[82] - 2022年上半年期间全面收益总额为7080.5万元人民币，2021年同期为7091万元人民币[83] - 2022年6月30日非流动资产为9512550千元，较2021年12月31日的8986847千元增长5.85%[84] - 2022年6月30日流动资产为13048014千元，较2021年12月31日的12320873千元增长5.89%[84] - 2022年6月30日流动负债为9142812千元，较2021年12月31日的9128049千元增长0.16%[84] - 2022年6月30日流动资产净值为3905202千元，较2021年12月31日的3192824千元增长22.31%[84] - 2022年6月30日资产总值减流动负债为13417752千元，较2021年12月31日的12179671千元增长10.16%[84] - 2022年6月30日非流动负债为5008442千元，较2021年12月31日的3674348千元增长36.31%[85] - 2022年6月30日资产净值为8409310千元，较2021年12月31日的8505323千元下降1.13%[85] - 2022年上半年全面收益总额为70805千元，较2021年上半年的70910千元下降0.15%[88] - 2022年上半年非控股股票注资为1354千元[88] - 2022年上半年股息为165690千元，较2021年上半年的128035千元增长29.41%[88][89] - 2022年上半年经营活动所用现金流量为638,054千元，2021年为281,561千元[90] - 2022年上半年投资活动所得现金流量为32,454千元，2021年为94,278千元[90] - 2022年上半年融资活动所得现金流量为936,701千元，2021年为 - 519,017千元[91] - 2022年上半年现金及现金等价物增加净额为331,101千元，2021年为 - 706,300千元[91] - 2022年6月底现金及现金等价物为2,485,739千元，2021年为1,417,986千元[91] - 2022年上半年来自外部客户的收入为1,607,557千元人民币，2021年为1,600,741千元人民币[107][108] - 2022年上半年园区运营服务业绩220,877千元人民币，园区开发服务业绩82,892千元人民币，产业投资业绩0千元人民币，总计303,769千元人民币；2021年对应数据分别为130,079千元、112,929千元、70,320千元、313,328千元[107][108] - 2022年收入2,153,466千元人民币，抵销分部间收入545,909千元人民币后为1,607,557千元人民币；2021年收入2,156,143千元人民币，抵销分部间收入555,402千元人民币后为1,600,741千元人民币[109] - 2022年利润相关数据：来自外部客户的分部业绩303,769千元人民币，投资物业公允价值收益61,960千元人民币，分占联营公司亏损118,933千元人民币，分占合营企业利润42,843千元人民币，财务收入57,425千元人民币，财务成本135,242千元人民币，折旧及摊销33,267千元人民币，所得税开支105,471千元人民币，期间利润73,084千元人民币；2021年对应数据分别为313,328千元、37,383千元、65,044千元、5,564千元、31,161千元、104,602千元、41,039千元、107,292千元、69,459千元[109] - 2022年其他收入及其他收益－净额总计75,740千元人民币，2021年为126,566千元人民币[110] - 2022年上半年利息收入55,894千元，理财产品收入1,033千元，汇兑收益净额498千元，财务成本净额为(77,817)千元；2021年上半年利息收入27,751千元，理财产品收入3,410千元，财务成本净额为(73,441)千元[111] - 2022年上半年员工成本391,336千元，2021年上半年为339,971千元[112] - 2022年上半年折旧29,595千元，摊销3,672千元，已售物业成本270,949千元，建造及已售货品成本441,766千元，来自投资物业的租金收入(163,409)千元；2021年上半年折旧37,975千元，摊销3,064千元，已售物业成本446,705千元，建造及已售货品成本263,224千元，来自投资物业的租金收入(115,802)千元[113] - 2022年上半年即期所得税102,085千元，递延所得税3,386千元，所得税开支共105,471千元；2021年上半年即期所得税104,930千元，递延所得税2,362千元，所得税开支共107,292千元[114] - 2022年上半年每股基本盈利按公司拥有人应占利润119,448,000元计算，普通股加权平均数（扣除库存股）约为7,574,352,000股；2021年上半年每股基本盈利按公司拥有人应占利润109,184,000元计算，普通股加权平均数（扣除库存股）为7,574,352,000股[117] - 2022年物业、厂房及设备期初426,200千元，期末429,152千元；2021年期初435,971千元，期末405,160千元[119] - 2022年投资物业期初5,091,625千元，期末5,359,566千元；2021年期初4,697,854千元，期末4,789,352千元[120] - 2022年公司就投资物业在合并损益表确认总收益61,960,000元，有关递延税项15,490,000元；2021年确认总收益37,383,000元，有关递延税项9,346,000元[121] - 2022年于联营公司投资期初1,963,666千元，期末1,860,666千元；2021年期初1,883,044千元，期末1,921,205千元[122] - 2022年于合营企业投资期初161,956千元，期末205,807千元；2021年期初190,103千元，期末197,667千元[124] - 2022年6月30日开发中物业总值4726436千元，较2021年12月31日的3904555千元增长21.05%[125] - 2022年6月30日存货总值74610千元，较2021年12月31日的91187千元下降18.18%[126] - 2022年6月30日贸易及其他应收款项合计2541067千元，较2021年12月31日的2356702千元增长7.82%[127] - 2022年6月30日受限制现金合计195806千元，较2021年12月31日的237547千元下降17.57%[130] - 2022年6月30日现金及现金等价物为2485739千元，较2021年12月31日的2155136千元增长15.34%[131] - 2022年6月30日合约资产总额763769千元，较2021年12月31日的920085千元下降17%；合约负债695312千元，较2021年12月31日的507875千元增长36.91%[132] - 2022年6月30日贸易及其他应付款项总计4494572千元，较2021年12月31日的4532253千元下降0.83%[133] - 截至2022年6月30日公司债券为0千元，较2021年6月30日的353588千元下降100%[135] - 2022年6月30日银行及其他借款合计3360175千元，较2021年12月31日的3117511千元增长7.78%[136] - 2022年6月30日预期一年内竣工待售的开发中物业为1775142千元，较2021年12月31日的1337458千元增长32.72%[125] - 截至2022年6月30日，非即期有抵押银行借款（减即期部分）为2438823千元，无抵押银行借款为2438823千元，非即期无

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年持续经营业务收入为4530568千元，2020年为3048618千元[5] - 2021年毛利为1297965千元，2020年为937810千元[5] - 2021年除所得税前利润为1084883千元，2020年为816913千元[5] - 2021年公司拥有人应占利润为640203千元，2020年为464340千元，同比增长37.9%[5][7] - 2021年非控股权益应占利润为 - 27593千元，2020年为76128千元[5] - 2021年年度利润为612610千元，2020年为540468千元[5] - 2021年非流动资产为8986847千元，2020年为8356649千元[5] - 2021年流动资产为12320873千元，2020年为11069388千元[5] - 2021年流动负债为9128049千元，2020年为8728185千元[5] - 2021年实现营业收入4530.6百万元，相比上年增长48.6%[7] - 2021年公司收入总额45.306亿元，同比增长48.6%；公司持有人应占利润6.402亿元，同比增长37.9%[12] - 2021年公司经营活动现金净流入1.557亿元，近三年持续为正[12] - 2021年底公司总银行借款和应付债券为53.601亿元，较上年底减少2.501亿元，资产负债率控制在60%，平均借贷成本从5.4%调减至5.1%[12] - 2021年公司年度收入为45.306亿元，较2020年增加14.82亿元，增长48.6%[90] - 2021年公司销售成本为32.326亿元，较2020年增长11.218亿元，占收入比例从69.2%升至71.4%[94] - 2021年公司整体毛利为12.98亿元，较2020年增长3.602亿元，毛利率从30.8%降至28.6%[96] - 2021年公司其他收入及收益净额为4.853亿元，较2020年上涨80.9%[97] - 2021年公司销售及分销开支为1.296亿元，较2020年上涨14.0%，占收入比例从3.7%降至2.9%[98] - 2021年公司行政开支为4.501亿元，较2020年上涨45.1%，占收入比例较上年同期下降0.3个百分点[99] - 2021年公司投资物业公允价值变动收益为0.511亿元，较2020年减少0.346亿元[100] - 2021年公司所得税开支为4.723亿元，较2020年增加1.958亿元，有效税率从33.8%升至43.5%[104] - 公司拥有人应占利润为6.402亿元，较2020年同期增加1.759亿元；核心净利润为6.019亿元[105] - 每股基本盈利由2020年的6.13分增加至2021年的8.45分[106] - 2021年末开发中物业账面价值为39.046亿元，较2020年末增加11.08亿元；持有待售竣工物业账面价值为27.073亿元，较2020年末减少4.915亿元[106][107] - 2021年末贸易及其他应收款项为23.567亿元，较2020年末增加0.391亿元，占总资产比为11.1%；贸易及其他应付款项为45.323亿元，较2020年末增加12.531亿元[108][109] - 2021年经营活动现金净流入为1.557亿元，融资活动现金净流出为4.307亿元；2021年末法定股本为10亿港元，分为100亿股每股0.10港元的股份[110] - 流动比率由2020年末的1.27增加至2021年末的1.35；净资本负债比率由2020年末的30.1%下降至2021年末的27.2%[111][112] - 2021年末尚未偿还债项总额为53.601亿元，较2020年末减少2.501亿元；未动用银行融资为14.588亿元，未动用其他借款为37.5亿元[113] - 2020年末和2021年末预售物业客户按揭贷款尚未解除担保分别约为8.769亿元和4.634亿元[114] - 资本开支自2020年的1.1亿元减少0.623亿元至2021年的0.477亿元；2020年末和2021年末物业开发开支及投资的未付承担分别为9.827亿元和8.857亿元[116] - 2021年末持有透过损益按公允价值计量之财务资产总额约8.882亿元（2020年末约6.171亿元）[117] - 截至2021年12月31日，未偿还银行借款及公司债券由账面价值达56.632亿人民币的资产抵押[120] - 截至2021年12月31日，银行贷款及其他借款未偿还金额为53.601亿人民币，有息负债利率从2020年的5.4%降至2021年的5.1% [123] - 2021年12月31日公司可供分派的儲備約為人民幣1,713.0百萬元[152] 园区运营服务业务线数据关键指标变化 - 2021年园区运营服务收入21.495亿元，占比47.4%，较2020年上涨34.5%[23][25] - 园区运营服务中，设计与建造服务收入7.267亿元，占比16.0%；物业管理服务收入7.595亿元，占比16.7%；园区物业租赁服务收入2.907亿元，占比6.4%；其他服务收入3.726亿元[23][25] - 设计与建造、物业管理及园区物业租赁服务收入占园区运营服务收入比达82.7% [25] - 设计与建造服务收入为7.267亿人民币，较2020年同期上涨65.0%，签订宁波滨江新城项目1.7亿元、宜昌江南科创园项目2.8亿元EPC合同[26] - 物业管理服务收入为7.595亿人民币，与2020年同期相比上涨21.8%，服务面积达2214.3万平方米，对公类占比64.8%，2021年新增签约16个项目，金额为5260万人民币[27] - 园区物业租赁收入为2.907亿人民币，较2020年同期增长32.6%[28] - 自持优质物业面积达50.4万平方米，出租率达87.0%以上，营业收入为2.215亿人民币[28] - 孵化器与共享办公服务营业收入为6920万人民币[29] - OVU创客星在23个城市建设运营39个站点，创新创业空间面积达40万平方米，引入服务商150余家，服务创业团队1500余家，集聚创业者8万余人[29] - OVU创客星获各类资质50余项、荣誉30余项，自主研发平台被认定为国家双创示范基地重大建设项目[29] - 能源服务新增签约项目金额约2.865亿人民币，收入为1.203亿人民币，较2020年上涨40.9%[30] - 中电节能新增3个实用新型、1个发明专利和3个软件著作权，拥有29个实用新型、15个发明专利和8个软件著作权[30] - 中电节能已投入运营16个DHC能源站，可供运营面积超330.0万平方米[30] - 2021年团体餐饮及酒店服务收入为1.045亿元，相比2020年增长32.2%[31] - 全派餐饮目前市场项目已达44个，报告期内新增项目8个[31] - 2021年园区运营服务营业额达21.495亿元，同比增长34.5%[92][93] 园区开发服务业务线数据关键指标变化 - 园区开发服务收入23.811亿元，占比52.6% [23][25] - 报告期内园区开发服务新增签约面积45.8万平方米，签约金额为32.156亿元，较2020年上涨36.7%，回款金额为27.513亿元，较2020年上涨50.8%，收入为23.811亿元，较2020年上涨64.1%，结转收入面积36.7万平方米[32] - 2021年青岛公司产业园销售收入为3.889亿元，占产业园销售收入的16.3%；上海中电信息港销售收入为3.889亿元，占产业园销售收入的16.3%；长沙信息安全产业园销售收入为3.273亿元，占产业园销售收入的13.7%[33] - 2021年产业园销售收入的贡献城市达14个，项目达17个[33] - 2021年产业园新开工面积合计90.6万平方米，较2020年增长5.7%，竣工面积54.1万平方米，较2020年下降16.9%，2021年末在建面积共计150.2万平方米[34] - 2021年全国主要城市产业园完工面积合计54.07万平方米，其中咸阳中国电子西部智谷完工面积为10.01万平方米等[35] - 报告期内公司新增储备5个产业园项目，截止报告期末拥有优质产业园用地储备约711.8万平方米[12][36] - 2021年园区开发服务收入为23.811亿元，同比增长64.1%[92][93] 产业投资业务线数据关键指标变化 - 公司投资的华大北斗2021年12月完成C轮融资，投前估值40亿元；慧联无限2021年10月完成C+轮融资，投后估值16亿元[19] - 产业投资业务涉及集成电路等多领域，成为公司利润重要组成部分和转型支撑点，拉动区域经济发展[19] - 2021年底华大北斗完成C轮融资，投前估值40.0亿元，公司持股比例调整为9.78%，确认投资收益363.4百万元[81] - 2021年9月慧联无限完成C+轮融资，投后估值16.0亿元，公司持股比例为15.8%[81] - 截至2021年12月31日，零度资本管理的产业基金规模超1300.0百万元[81] - 中电中金基金总规模达5000.0百万元，2021年完成11个项目投资到位[81] - 零度资本管理的ovu基金累计已投资16267.89万元[84] - 武汉迅牛科技有限公司累计已投资600.00万元，占股8.99%[83] - 深圳普得技术有限公司累计已投资200.00万元，占股2.59%[83] - 武汉十一平米投资有限责任公司累计已投资11.00万元，占股50.00%[83] - 北京玩驿科技有限公司累计已投资572.00万元，占股20.80%[83] 公司业务模式与项目进展 - 2021年公司以“P+EPC+O”为主要模式拓展园区综合运营项目，8个项目完成“P”后落实“EPC”进程，其中6个项目于2021年落地[15] - 物业管理服务形成年产值10亿元规模，公司在全国拥有7个产业园，运营企业超1000家、员工超10000人[16] - 多个项目尝试“敏捷定制”方法，武汉数字产业园一期实现“四当年”目标[17] - 公司构建OVU园区通系统，数字化系统覆盖50个园区，积累企业4759家，使用用户数72101个[18] - 数字园区系统覆盖全国35个城市的50个园区，积累企业4759家，使用用户数72101个，与重庆长寿高新区政府和包头市青山区政府签数字园区综合运营项目，合同金额分别为6300万元和1800万元[24] - 园区运营服务形成15大类运营业务类型，有多种综合运营服务模式[24] - 2021年公司打造“一体两翼”业务格局，包括园区运营服务、园区开发服务、产业投资三个分部[22] - 2022年公司将新增1 - 2个项目尝试项目经营“合伙人制”试点，扩大“OKR”试点范围[87] - 2022年公司力争新增6个以上「P+EPC+O」项目动工[88] 公司土地储备情况 - 公司土地储备总面积为7,118,264平方米[41] - 青岛光谷软件园土地储备为145,547平方米，集团权益占比100%[39] - 合肥金融港土地储备为304,594平方米，集团权益占比100%，规划建筑面积64万平方米[39][42] - 西安CEC信息港土地储备为168,635平方米，集团权益占比73.91%[40] - 成都芯谷土地储备为557,009平方米，集团权益占比80%[40] - 宁波杭州湾蔚蓝海岸土地储备为1,241,880平方米，集团权益占比31%[40] - 鄂州光谷联合科技城土地储备为242,529平方米，集团权益占比80%[39] - 黄石光谷联合科技城土地储备为170,838平方米，集团权益占比100%[39] 公司各园区项目规划与建设情况 - 青岛中小科技企业创新创业示范项目规划用地约6.8万平方米，建筑面积约12.8万平方米，成熟期可聚集企业200多家，实现年产值30 - 50亿元[44][45] - 综合型数字经济产业园区规划占地面积约17.3万平方米，建筑面积约41.7万平方米，已交付运营30万平方米，成熟期可聚集新兴产业项目1500余家，新增年产值300亿元[46] - 青岛光谷软件园计划总投资约10亿元，规划总面积18.5万平方米，全部运营后预计聚集项目和机构300余家，聚焦人才5000余人，实现年产值50 - 100亿元，年税收3 - 5亿元[48] - 青岛中电信息港全部运营后预计聚集企业300家，带动人才聚集1万人，实现年直接产值50亿元、带动关联产业年产值超200亿元（利税约20亿元）[50] - 青岛海洋科技园规划用地15万平方米，建筑面积约20万平方米，一期已建成，二期计划2022年动工，2025年全面竣工[51] - 整体规划416亩，

财务数据整体表现 - 2021年上半年持续经营业务收入为160.0741亿人民币，较2020年的92.3241亿人民币增长73.4%[5] - 2021年上半年毛利为44.5448亿人民币，较2020年的24.2001亿人民币增长84.1%[5] - 2021年上半年除所得税前利润为17.6751亿人民币，较2020年的16.8371亿人民币增长5.0%[5] - 2021年上半年本公司拥有人应占利润为10.9184亿人民币，较2020年的12.0104亿人民币下降9.1%[5] - 2021年上半年非控股权益应占利润为3.9725亿人民币，较2020年的1.7150亿人民币增长131.6%[5] - 2021年上半年期间利润为6.9459亿人民币，较2020年的10.2954亿人民币下降32.5%[5] - 2021年上半年公司实现收入16.007亿元，相比2020年同期增长73.4%；实现扣除税后投资性物业公允价值变动后核心净利润4140万元，相比2020年同期增长181.9%[9] - 2021年上半年公司收入约为16.007亿元，同比上涨73.4%[42] - 2021年上半年公司销售成本为11.553亿元，较2020年同期增加4.741亿元，上涨69.6%[45] - 2021年上半年公司整体毛利为4.454亿元，较2020年同期增加2.034亿元，整体毛利率为27.8%，相比2020年同期上涨1.6个百分点[46] - 2021年上半年公司其他收入及收益净额为1.266亿元，较2020年同期增加0.979亿元，主要是处置华大北斗4.33%股权及融资实现收益7450万元[47] - 集团拥有人应占利润为1.092亿元，较去年同期略有下降[55] - 2021年上半年经营活动现金净流出为2.816亿元，相比2020年同期显著改善；融资活动现金净流出为5.19亿元[60] - 流动比率由2020年12月31日的1.27上涨至2021年6月30日的1.36；净资本负债比率由2020年12月31日的30.1%增加至2021年6月30日的32.31%[61][62] - 尚未偿还债项总额由2020年12月31日的56.102亿元减少2.728亿元至2021年6月30日的53.374亿元[63] - 2021年上半年收益为16.00741亿元，2020年同期为9.23241亿元[91] - 2021年上半年毛利为4.45448亿元，2020年同期为2.42001亿元[91] - 2021年上半年经营利润为3.09672亿元，2020年同期为1.91623亿元[91] - 2021年上半年除所得税前利润为1.76751亿元，2020年同期为1.68371亿元[91] - 2021年上半年期间利润为6945.9万元，2020年同期为1.02954亿元[91] - 2021年上半年每股基本及摊薄盈利为1.44分，2020年同期为1.59分[91] - 2021年上半年全面收益总额为1.10635亿元，其中汇兑储备增加1451万元，保留盈利增加1.09184亿元[97] - 2021年上半年经营活动所用现金流量为2.81561亿元，较2020年同期的5.1987亿元有所减少[100] - 2021年上半年投资活动所得现金流量为9427.8万元，而2020年同期为所用现金流量1404.7万元[100] - 2021年上半年融资活动所用现金流量为5.19017亿元，2020年同期为所得现金流量4.94798亿元[101] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为7.063亿元，2020年同期为3911.9万元[101] - 2021年上半年银行及其他借款所得款项为19.01466亿元，较2020年同期的17.724亿元有所增加[101] - 2021年上半年发行公司债券所得款项为3.5亿元，较2020年同期的5亿元有所减少[101] - 2021年上半年偿还银行及其他借款为11.93327亿元，较2020年同期的10.6581亿元有所增加[101] - 2021年上半年偿还公司债券为13亿元，较2020年同期的4.5亿元有所增加[101] - 截至2021年6月30日止六个月，分部收入总计2,156,143千元，来自外部客户的收入1,600,741千元，分部业绩313,328千元[120] - 截至2020年6月30日止六个月，分部收入总计1,162,538千元，来自外部客户的收入923,241千元，分部业绩124,324千元[121] - 2021年上半年收入1,600,741千元，期间利润69,459千元；2020年同期收入923,241千元，期间利润102,954千元[122] - 2021年上半年其他收入及收益净额126,566千元，2020年同期为28,723千元[123] - 2021年上半年利息收入2775.1万元、理财产品收入341万元，财务成本净额7344.1万元；2020年同期利息收入2153.9万元、理财产品收入177.4万元，财务成本净额6309.8万元[125] - 2021年上半年员工成本33997.1万元，2020年同期为25405.8万元[126] - 2021年上半年折旧3797.5万元、摊销306.4万元、已售物业成本44670.5万元、建造及已售货品成本26322.4万元、来自投资物业的租金收入11580.2万元；2020年同期折旧4828.6万元、摊销209.2万元、已售物业成本18779.7万元、建造及已售货品成本17334.5万元、来自投资物业的租金收入9849.2万元[127] - 2021年上半年所得税开支10729.2万元，2020年同期为6541.7万元[128] - 2021年上半年每股基本盈利按公司拥有人应占利润10918.4万元计算，普通股加权平均数约757435.2万股；2020年同期每股基本盈利按公司拥有人应占利润12010.4万元计算，普通股加权平均数757435.2万股[132] 资产与负债情况 - 截至2021年6月30日非流动资产为828.3598亿人民币，较2020年12月31日的835.6649亿人民币下降0.9%[5] - 截至2021年6月30日流动资产为1093.0758亿人民币，较2020年12月31日的1106.9388亿人民币下降1.3%[5] - 截至2021年6月30日流动负债为806.3109亿人民币，较2020年12月31日的872.8185亿人民币下降7.6%[5] - 截至2021年6月30日非流动负债为318.1994亿人民币，较2020年12月31日的269.8056亿人民币增长17.9%[5] - 2021年6月30日，公司总银行借款和应付债券为53.374亿元，其中流动资金贷款约为27.602亿元，占比51.7%，资产负债率控制在58.5%以内，平均借贷成本由2020年年末的5.4%调减至5.2%[9] - 开发中物业账面价值由2020年12月31日的27.965亿元增加2.391亿元至2021年6月30日的30.356亿元[56] - 持有待售竣工物业账面价值由2020年12月31日的31.987亿元增加1102万元至2021年6月30日的33.089亿元[57] - 2021年6月30日非流动资产为82.83598亿元，2020年12月31日为83.56649亿元[94] - 2021年6月30日流动资产为109.30758亿元，2020年12月31日为110.69388亿元[94] - 2021年6月30日流动负债为80.63109亿元，2020年12月31日为87.28185亿元[94] - 2021年6月30日资产净值为79.69253亿元，2020年12月31日为79.99796亿元[95] - 2021年6月30日公司总权益为79.69253亿元，较2021年1月1日的79.99796亿元减少0.31%[97] - 截至2021年6月30日止六个月，银行及其他借款账面价值4983834千元，合约现金流量5565737千元[110] - 截至2021年6月30日止六个月，公司债券账面价值353588千元，合约现金流量365446千元[110] - 截至2021年6月30日止六个月，租赁负债账面价值513860千元，合约现金流量919740千元[110] - 截至2021年6月30日止六个月，贸易及其他应付款项（不包括薪金）账面价值2733262千元，合约现金流量2749429千元[110] - 截至2021年6月30日止六个月，应付股息账面价值126235千元，合约现金流量126235千元[110] - 截至2020年12月31日止年度，银行及其他借款账面价值4275695千元，合约现金流量4738481千元[111] - 截至2020年12月31日止年度，公司债券账面价值1334501千元，合约现金流量1350894千元[111] - 截至2020年12月31日止年度，租赁负债账面价值539666千元，合约现金流量982748千元[111] - 截至2020年12月31日止年度，贸易及其他应付款项（不包括薪金）账面价值3217748千元，合约现金流量3233915千元[111] - 2021年6月30日按公允价值计量的财务资产总计526,759千元，2020年12月31日为617,101千元[113][114] - 2021年上半年透过损益按公允价值计量的财务资产期初结余617,101千元，添置380,866千元，出售471,208千元，期末结余526,759千元[116] - 2021年物业、厂房及设备期初43597.1万元，期末40516万元；2020年期初44096.2万元，期末44121.9万元[134] - 2021年投资物业期初469785.4万元，期末478935.2万元；2020年期初365126.1万元，期末406306.4万元[135] - 2021年于联营公司投资期初188304.4万元，期末192120.5万元；2020年期初155448.3万元，期末155487.9万元[138] - 截至2021年6月30日，合营企业投资期末值为197,667千元，较2020年末的221,893千元有所下降[140] - 2021年6月30日，预期一年内竣工待售的开发中物业为595,487千元，较2020年末的390,961千元增长[141] - 2021年6月30日存货中在产品为4,879千元，成品和原材料共79,471千元，较2020年末有变化[144] - 2021年6月30日贸易及其他应收款项合计2,138,708千元，较2020年末的2,317,586千元减少[145] - 2021年6月30日受限制现金为233,913千元，较2020年末的188,460千元增加[148] - 2021年6月30日现金及现金等价物为1,417,986千元，较2020年末的2,124,958千元减少[149] - 2021年6月30日合约资产总额为819,234千元，较2020年末的639,670千元增加[150] - 2021年6月30日贸易及其他应付款项合计3,094,353千元，较2020年末的3,279,130千元减少[151] - 截至2021年6月30日，公司债券期末值为353,588千元，较2020年末的1,349,643千元大幅下降[154] - 2021年6月30日银行及其他借款为3,256,333千元，较2020年末的3,061,350千元增加[155] - 截至2021年6月30日，非即期有抵押银行借款为2,369,818千元（减即期部分797,125千元），无抵押银行借款为1,727,501千元；2020年12月31日，非即期有抵押银行借款为1,958,336千元（减即期部分905,030千元），无抵押银行

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2020年持续经营业务收入为30.48618亿元人民币，2019年为33.76865亿元人民币[6] - 公司2020年毛利为9.3781亿元人民币，2019年为10.75283亿元人民币[6] - 公司2020年除所得税前利润为8.16913亿元人民币，2019年为9.56735亿元人民币[6] - 公司2020年本公司拥有人应占利润为4.6434亿元人民币，2019年为5.69272亿元人民币[6] - 公司2020年非控股权益应占利润为7612.8万元人民币，2019年为2491.1万元人民币[6] - 公司2020年年度利润为5.40468亿元人民币，2019年为5.94183亿元人民币[6] - 公司2020年非流动资产为83.56649亿元人民币，2019年为63.8867亿元人民币[6] - 公司2020年流动资产为110.69388亿元人民币，2019年为112.26836亿元人民币[6] - 公司2020年流动负债为87.28185亿元人民币，2019年为74.38297亿元人民币[6] - 公司2020年总权益为79.99796亿元人民币，2019年为75.92291亿元人民币[6] - 2020年公司实现营业收入30.486亿元，达上年同期水平的90.3%[8][11] - 2020年公司实现年度净利润5.405亿元，达上年同期水平的91.0%[8][11] - 2020年底公司总银行借款和应付债券为56.102亿元，较上年底增加8.805亿元，增长率18.6%[12] - 2020年公司资产负债率严格控制在60%以内[12] - 2020年公司平均借贷成本调减至5.4%，2019年为6.0%[12] - 2020年公司实现收入总额约304.86亿元，为2019年的90.3%，除税前利润81.69亿元，年度净利润54.05亿元[18] - 公司拥有人应占权益较2019年增长4.1%至688.08亿元，归属母公司每股资产净值0.91元[18] - 2020年公司经营活动现金净流入9.87亿元[18] - 2020年公司年度收入为30.48618亿元，较2019年减少3.282亿元，为上年同期的90.3%[72] - 2020年销售成本为21.108亿元，较2019年减少1.908亿元，2019 - 2020年分别占收入的68.2%和69.2%[76] - 2020年整体毛利为9.378亿元，较2019年减少1.375亿元，毛利率为30.8%，较去年降低1.0%[78] - 2020年其他收入及收益净额为2.682亿元，较2019年减少0.069亿元[79] - 2020年财务成本为2.405亿元，较2019年减少0.222亿元，平均借贷成本由6.0%降至5.4%[84] - 2020年分占联营公司利润为1.248亿元，较2019年增加0.795亿元[85] - 2020年所得税开支为2.764亿元，较2019年减少0.861亿元，有效税率从37.9%降至33.8%[86] - 2020年末开发中物业账面价值为27.965亿元，较2019年末增长2.875亿元[88] - 2020年末贸易及其他应收款项为23.176亿元，较2019年末增加3.781亿元，占总资产比为11.9%[90] - 2020年集团经营活动现金净流入为9870万元，融资活动现金净流入为4.601亿元[92] - 集团流动比率由2019年12月31日的1.51降至2020年12月31日的1.27[93] - 集团净资本负债比率由2019年12月31日的27.1%增至2020年12月31日的30.1%[94] - 2020年12月31日集团尚未偿还债项总额为56.102亿元，较2019年增加8.805亿元[95] - 2019年12月31日及2020年12月31日，预售物业客户按揭贷款尚未解除担保分别约为5.206亿元及8.769亿元[96] - 2020年集团资本开支自3.842亿元减少2.742亿元至1.1亿元[98] - 2020年12月31日，集团持有透过损益按公允价值计量之财务资产总额约6.171亿元，2019年为3.829亿元[99] - 2020年集团员工成本约为5.419亿元，2020年12月31日聘有6545名全职雇员[101] - 有息负债利率由2019年的6.0%下降至2020年的5.4%[104] - 2020年12月31日，公司可供分派的储备约为人民币18.374亿元[139] - 报告期内，集团五大客户销售项目物业的营业额占集团销售总额约7.6%，最大客户占约2.8%[140] - 报告期内，集团五大供应商之采购额占集团本年度总采购额在9.0%以内，最大供应商占2.3%[140] 园区开发服务业务数据关键指标变化 - 2020年园区开发服务收入14.507亿元，为2019年同期的86.6%，结转收入面积26.6万平方米[22] - 2020年长、合、咸三地产业园销售收入分别为3.65亿、3.128亿、2.159亿元，分别占产业园销售收入的25.2%、21.6%、14.9%[23] - 2020年产业园新开工面积85.7万平方米，较2019年增长46.5%；竣工面积65.1万平方米，较2019年增长83.4%；年末在建面积113.5万平方米[24] - 2020年全国主要城市完工面积合计651.3千平方米，其中沈阳创客公社21.5千平方米、鄂州联合科技城32.7千平方米等[25] - 2020年园区开发服务收入为14.507亿元，达2019年同期的86.6%，结转收入面积26.6万平方米[74] 园区运营服务业务数据关键指标变化 - 2020年园区运营服务收入占总营业收入的比重由2019年的50.4%提升至52.4%[11] - 2020年园区运营服务收入15.98亿元，与上年相比保持收入规模稳定[16] - 2020年新增签约7个园区运营项目，新增布局4个园区开发项目[16] - 2020年签约15.14万平方米的阳光中电智谷“P + EPC + O”项目[16] - 园区运营服务营业额达15.98亿元，为2019年同期的93.9%[51] - 2020年园区运营服务营业额为15.98亿元，达2019年同期的93.9%，设计与建造等三项服务收入占比80.3%[75] 设计建造服务业务数据关键指标变化 - 设计建造服务收入4.405亿元，较2019年同期下降35.3%[51][52] 物业管理服务业务数据关键指标变化 - 物业管理服务收入6.234亿元，与2019年同期相比增长14.9%[54] - 园区物业管理服务面积2277万平方米，对公类占比63.4%[54] - 2020年新增签约22个项目、214万平方米物业管理服务面积[54] 园区物业租赁业务数据关键指标变化 - 园区物业租赁收入2.193亿元，较2019年同期增长6.4%[55] - 自持优质物业面积43.5万平方米，出租率达80.0%以上[56] - 青岛项目签约科大讯飞子公司，面积2.0万平方米，合同额1.67亿元[56] - 武汉项目签约武汉精臣，面积0.6万平方米，合同额4570万元[56] 孵化器与共享办公业务数据关键指标变化 - 孵化器与共享办公业务收入7210万元，首次扭亏为盈[56] - OVU创客星在21个城市建设运营38个站点，创新创业空间面积达50.0万平方米，引入服务商150余家，服务创业团队1500余家，集聚创业者8万余人，获资质60余项、荣誉40余项[57] 能源服务业务数据关键指标变化 - 2020年集团能源服务收入为8540万元，较2019年下降11.3%，新增合同面积约400万平方米，未来2至3年累计运营服务面积有望突破1000万平方米[58] - 中电节能拥有26个实用新型、14个发明专利和5个软件著作权，智能自控系统研发基本完成[58] 团体餐饮及酒店服务业务数据关键指标变化 - 全派餐饮现阶段每天为18万余人提供餐饮服务，疫情期间累计供餐近15万份，目前市场项目达36个，报告期内新增7个[59] - 2020年团体餐饮及酒店服务实现收入7900万元，相比2019年增长23.6%[60] 园区金融服务业务数据关键指标变化 - 2020年园区金融服务实现收入4140万元，与2019年基本持平，新增放款业务30笔，规模总额2.608亿元，实现收入1490万元，业务零逾期[61] 产业投资业务数据关键指标变化 - 2020年公司转让部分产业投资项目股权，回收投资款超1.536亿元[11] - 2020年转让慧联无限5.33%股权，收回投资8亿元，确认其他收入及收益4.09亿元；转让华大北斗7.95%股权，收回投资7.36亿元，确认其他收入及收益2.57亿元[16] - 集团以15亿元估值转让慧联无限5.33%股权，收回投资8000万元，仍持有16.2%股权[62] - 华大北斗完成A + 轮融资，投后估值12亿元，集团转让7.95%股权收回投资7360万元，仍持有17.86%股权，后又转让4.33%股权收回投资6500万元[62] - 零度资本完成7亿元市场化基金设立，投资4个项目共6650万元，管理的产业基金规模超13亿元[63] - 中电中金基金总规模达50亿元，2020年完成6个项目投资到位[63] - 2021年产业投资业务拟在PKS生态系统及有战略支撑价值项目中投资不少于5个项目[70] - 2021年力争2 - 3个被投企业上市并适时退出[70] - 对武汉慧联无限科技有限公司拟投资和累计已投资额均为154.55万元，占股1.70%[64] - 对武汉迅牛科技有限公司拟投资和累计已投资额均为600万元，占股8.99%[64] - 对深圳普得技术有限公司拟投资和累计已投资额均为200万元，占股2.59%[64] - 对武汉十一平米科技有限责任公司拟投资和累计已投资额均为290万元，占股20.00%[64] 公司土地储备情况 - 截止2020年末，公司拥有优质产业园用地储备约622.6万平方米[11] - 报告期内公司新增储备4个产业园项目，期末在多个城市拥有优质产业园用地储备约622.6万平方米[26] - 武汉光谷软件园土地储备34,988平方米，集团权益占比100%[27] - 青岛光谷国际海洋信息港土地储备291,354平方米，集团权益占比100%[27] - 黄冈光谷联合科技城土地储备125,779平方米，集团权益占比70%[27] - 西安产业园土地储备202,134平方米，集团权益占比73.91%[28] - 温州产业园土地储备189,912平方米，集团权益占比95%[29] - 宁波杭州湾中心、蔚蓝海岸土地储备1,342,355平方米，集团权益占比31%[29] - 长沙中电软件园土地储备323,522平方米，集团权益占比100%[29] 各园区项目建设及运营情况 - 合肥金融港规划建筑面积64万平方米，一期32万平方米2016年底建成运营，二期2020年1月建成[31] - 合肥金融港入驻企业数量近600家，员工超万人，金融产业集聚度达62%[33] - 青岛研创中心规划用地约6.2万平方米，规划建筑面积约13万平方米，2020年底已全面建成并交付使用13万平方米，近200家项目签约、入驻[34][35] - 长沙中电软件园二期整体规划416亩，建筑面积约85万平方米，起步区规划194亩，建筑面积45万平方米，2020年12月31日已封顶面积25.3万平方米，竣工面积13.7万平方米，累计引进科技企业80余家，其中上市公司7家，园区A、B区交付，入驻企业近30家，办公人员近两千人[36] - 沈阳CEC信息港项目总占地约50万平方米，一、二期总建筑面积约18万平方米，一期2018年8月22日竣工，二期2019年12月26日竣工[37][39] - 成都芯谷产业功能区总规划面积87平方公里，核心区域16.1平方公里，研创城项目面积1平方公里，实际注册企业85家，入驻企业51家，其中头部企业20家[41] - 截止2021年2月，成都芯谷高品质科创空间产业载体开工建设面积63.1万平方米，其中已竣工32.3万平方米，正在加快建设30.8万平方米，2021年计划开工25.2万平方米[42] - 西安CEC信息港园区占地面积约13余万平方米，已建约19万平方米[42] - 青岛研创中心成熟期后可聚集企业、机构200多家，实现年产值30到50亿元，聚集人才近万人[35] - 长沙中电软件园二期秉持“产城融合、军民融合、科技艺术融合”理念，以信息安全、军民融合产业为特色[36] - 成都芯谷定位为集成电路产业聚集区和创新策源地，重点发展北斗导航、人工智能等细分领域[41] - 某项目规划建设150亩，总面积约10万平方米，截至202

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年持续经营业务收入为923,241千元，较2019年的1,143,047千元下降19.23%[5] - 2020年上半年毛利为242,001千元，较2019年的380,205千元下降36.35%[5] - 2020年上半年除所得税前利润为168,371千元，较2019年的220,019千元下降23.47%[5] - 2020年上半年公司拥有人应占利润为120,104千元，较2019年的141,209千元下降14.95%[5] - 2020年上半年非控股权益应占利润为 - 17,150千元，较2019年的 - 22,668千元下降24.34%[5] - 2020年上半年期间利润为102,954千元，较2019年的118,541千元下降13.15%[5] - 2020年6月30日非流动资产为6,847,072千元，较2019年12月31日的6,388,670千元增长7.18%[5] - 2020年6月30日流动资产为11,386,137千元，较2019年12月31日的11,226,836千元增长1.42%[5] - 2020年6月30日流动负债为8,348,661千元，较2019年12月31日的7,438,297千元增长12.24%[5] - 2020年6月30日流动资产净值为3,037,476千元，较2019年12月31日的3,788,539千元下降19.82%[5] - 2020年上半年公司实现收入9.232亿元，同比下降19.2%；公司拥有人应占溢利1.201亿元，同比下降14.9%[10] - 报告期内平均借贷成本由2019年年末的6.0%调减至5.5%[10] - 2020年6月30日，每股归属母公司净资产达0.87元，与2019年年末基本持平[10] - 2020年上半年总收入923241千元，较2019年同期1143047千元下降19.2%[15] - 报告期内销售成本为6.812亿元，较2019年同期减少8160万元，下降10.7%[45] - 报告期内整体毛利为2.42亿元，较2019年同期减少1.382亿元，整体毛利率为26.2%，相比2019年同期下降7.1个百分点[46] - 报告期内其他收入及收益净额为净收益2870万元，较2019年同期减少7600万元[47] - 报告期内销售及分销开支为4680万元，较2019年同期减少750万元[48] - 报告期内行政开支为1.4亿元，较2019年同期减少4410万元[49] - 报告期内投资物业公允价值收益为1.177亿元，较2019年同期增加7700万元[50] - 报告期内财务收入为2400万元，较2019年同期减少2390万元[51] - 报告期内所得税开支为6540万元，较2019年同期减少3610万元[54] - 报告期内公司拥有人应占利润为1.201亿元，较2019年同期减少2110万元[55] - 开发中物业账面价值由2019年12月31日的25.09亿元增加9950万元至2020年6月30日的26.085亿元[56] - 持有待售竣工物业账面价值由2019年12月31日的30.665亿元增加1.49亿元至2020年6月30日的32.155亿元[57] - 贸易及其他应收款项自2019年12月31日的18.571亿元减少2.161亿元至2020年6月30日的16.41亿元[58] - 贸易及其他应付款项自2019年12月31日的34.628亿元减少1.33亿元至2020年6月30日的33.298亿元[59] - 2020年上半年公司经营活动现金净流出为5.199亿元，融资活动现金净流入为4.948亿元[60] - 流动比率由2019年12月31日的1.51下降至2020年6月30日的1.36，净资本负债比率由27.1%增加至32.4%[61][62] - 尚未偿还债项总额由2019年12月31日的47.297亿元增加7.807亿元至2020年6月30日的55.104亿元[63] - 截至2020年6月30日公司聘有6239名全职雇员，报告期内员工成本约为2.541亿元[67] - 2020年6月30日，尚未偿还银行借款及公司债券由账面价值合共达21.377亿元的资产抵押[69] - 截至2020年6月30日，集团银行贷款及其他借款尚未偿还金额为人民币55.104亿元[71] - 2020年上半年收益为923,241千元，2019年同期为1,143,047千元[97] - 2020年上半年毛利为242,001千元，2019年同期为380,205千元[97] - 2020年上半年投资物业公允价值收益为117,677千元，2019年同期为40,670千元[97] - 2020年上半年除所得税前利润为168,371千元，2019年同期为220,019千元[97] - 2020年上半年期间利润为102,954千元，2019年同期为118,541千元[97][98] - 2020年上半年每股基本及摊薄盈利为1.59分，2019年同期为1.85分[97] - 2020年6月30日非流动资产为6,847,072千元，2019年12月31日为6,388,670千元[99] - 2020年6月30日流动资产为11,386,137千元，2019年12月31日为11,226,836千元[99] - 2020年6月30日流动负债为8,348,661千元，2019年12月31日为7,438,297千元[99] - 2020年上半年期间全面收益总额为101,908千元，2019年同期为110,367千元[98] - 2020年6月30日流动资产净值为3,037,476千元，2019年12月31日为3,788,539千元[100] - 2020年6月30日资产总值减流动负债为9,884,548千元，2019年12月31日为10,177,209千元[100] - 2020年6月30日非流动负债为2,311,395千元，2019年12月31日为2,584,918千元[100] - 2020年6月30日资产净值为7,573,153千元，2019年12月31日为7,592,291千元[100] - 截至2020年6月30日止期间全面收益总额为119,058千元[102] - 2020年非控股股票注资55,054千元[102] - 2020年股息及与拥有人交易总额为 - 176,100千元[102] - 2020年经营活动所用现金流量为 - 519,870千元，2019年为 - 72,422千元[104] - 2020年投资活动（所用）/所得现金流量为 - 14,047千元，2019年为15,625千元[104] - 2020年出售透过损益按公允价值计量之财务资产所得款项为481,550千元，2019年为23,889千元[104] - 2020年上半年非控股权益注资55,054千元，2019年为53,860千元[105] - 2020年上半年银行及其他借款所得款项1,772,400千元，2019年为1,275,600千元[105] - 2020年上半年发行公司债券所得款项500,000千元，2019年为450,000千元[105] - 2020年上半年融资活动所得现金流量494,798千元，2019年为1,257千元[105] - 2020年上半年现金及现金等价物减少净额(39,119)千元，2019年为(55,540)千元[105] - 2020年上半年末现金及现金等价物为1,613,059千元，2019年末为1,869,985千元[105] - 2020年上半年，来自外部客户的收入为923,241千元人民币，2019年同期为1,143,047千元人民币，同比下降19.23%[122] - 2020年上半年，分部业绩为124,324千元人民币，2019年同期为294,288千元人民币，同比下降57.75%[122] - 2020年上半年收入9.23241亿元，2019年同期为11.43047亿元；2020年上半年利润1.02954亿元，2019年同期为1.18541亿元[123] - 2020年上半年其他收入及其他收益净额为2872.3万元，2019年同期为1.04748亿元[124] - 2020年上半年财务成本净额为 - 6309.8万元，2019年同期为 - 5233.4万元[125] - 2020年上半年员工成本为2.54058亿元，2019年同期为2.49753亿元[126] - 2020年上半年所得税开支为6541.7万元，2019年同期为1.01478亿元[127] - 董事会不建议派发2020年上半年中期股息，2019年同期也未派发[131] - 2020年上半年每股基本盈利按公司拥有人应占利润1.20104亿元计算，普通股加权平均数约为75.74352亿股；2019年同期应占利润为1.41209亿元，普通股加权平均数为76.46905亿股[131] - 2020年6月30日物业、厂房及设备期末值为4.41219亿元，2019年同期为4.58609亿元[133] - 2020年6月30日投资物业期末值为40.63064亿元，2019年同期为31.7599亿元；2020年上半年投资物业公允价值收益为1.17677亿元，2019年同期为4067万元[134] - 2020年6月30日，集团账面价值为3.45亿元的若干其他投资物业无房屋所有权证，正申领中；2019年12月31日该数值为5.00058亿元[135] - 截至2020年6月30日，公司于联营公司投资期末值为1554879千元，2019年同期为1498310千元；于合营企业投资期末值为221893千元，2019年同期为202808千元[136][138] - 2020年6月30日，开发中物业预期一年内竣工待售为663715千元，2019年12月31日为1126840千元；预期超过一年后竣工待售为1944790千元，2019年12月31日为1382146千元[139] - 2020年6月30日存货中在建工程为9975千元，2019年为8579千元；成品为63428千元，2019年为60214千元；原材料为1173千元，2019年为1227千元[140] - 2020年6月30日贸易及其他应收款项合计为1716657千元，2019年12月31日为1939437千元[141] - 2020年6月30日贸易应收款项及应收票据中，1个月内为98038千元，2019年12月31日为270920千元；1至3个月内为173129千元，2019年为106729千元；3至6个月内为20125千元，2019年为26214千元；超过6个月为248284千元，2019年为278383千元[143] - 2020年6月30日受限制现金用作各项质押合计为336006千元，2019年12月31日为349146千元[144] - 2020年6月30日现金及现金等价物为1613059千元，2019年12月31日为1653463千元[146] - 2020年6月30日合约资产总额为1584366千元，2019年12月31日为1605396千元；与物业开发合约相关的合约负债为155869千元，2019年为337243千元[147] - 2020年6月30日贸易及其他应付款项合计为3329772千元，2019年12月31日为3462790千元[148] - 截至2020年6月30日，公司债券于1月1日为1280239千元，期内发行债券所得款项净额500

财务表现 - 2019年持续经营业务收入为3,376,865千元人民币，同比增长12.5%[5] - 2019年毛利为1,075,283千元人民币，同比增长3.8%[5] - 2019年除所得税前利润为956,735千元人民币，同比增长5.9%[5] - 2019年本公司拥有人应占利润为569,272千元人民币，同比增长5.1%[5] - 2019年非控股权益应占利润为24,911千元人民币，同比下降49.6%[5] - 2019年总资产为17,615,506千元人民币，同比增长10.4%[6] - 2019年流动负债为7,438,297千元人民币，同比增长23.2%[6] - 2019年总权益为7,592,291千元人民币，同比增长9.6%[6] - 2019年非流动负债为2,584,918千元人民币，同比增长16.7%[6] - 2019年公司实现营业收入人民币3,376.9百万元，同比增长12.5%[7] - 2019年公司拥有人应占溢利为人民币569.3百万元，同比增长5.1%[7] - 2019年公司实现收入约人民币3,376.9百万元，较2018年增长12.5%[16] - 2019年公司实现除税前利润人民币956.7百万元，年度净利润人民币594.2百万元[16] - 2019年公司拥有人应占溢利约为人民币569.3百万元，同比增长5.1%[16] - 2019年公司拥有人应占权益增长8.3%至人民币6,608.2百万元[16] - 2019年公司经营活动所得现金流量净额为人民币389.7百万元[16] - 2019年公司总收入为人民币3,376.9百万元，较2018年增长12.5%[62] - 2019年公司销售成本为人民币2,301.6百万元，占总收入的68.2%，较2018年增加336.5百万元[65] - 2019年公司整体毛利率为31.8%，较2018年下降2.7个百分点[67] - 2019年公司其他收入及收益为人民币275.2百万元，较2018年增加51.3百万元，主要来自金融资产公允价值增值[68] - 2019年公司销售及分销开支为人民币116.9百万元，占总收入的3.5%，较2018年增加30.8百万元[69] - 2019年公司财务收入为人民币101.5百万元，较2018年增加33.9百万元，主要由于闲置资金管理加强[72] - 2019年公司财务成本为人民币262.7百万元，较2018年增加85.1百万元，主要由于带息负债规模扩大[73] - 2019年公司核心利润净额为人民币413.0百万元，较2018年下降8.4%[76] - 2019年经营活动现金净流入为人民币389.7百万元，融资活动现金净流出为人民币707.6百万元[82] - 流动比率由2018年的1.65降低至2019年的1.51[83] - 净资本负债比率由2018年的28.1%减少至2019年的27.1%[84] - 未偿还债项总额减少至人民币4,729.7百万元，较2018年减少人民币61.8百万元[85] - 流动资产净值下降至人民币3,788.5百万元，较2018年减少人民币115.8百万元[87] - 资本开支增加至人民币384.2百万元，较2018年增加人民币217.3百万元[88] 产业园区业务 - 2019年产业园区业务已遍及全国30个城市，超过40个项目[10] - 2019年公司产业园区运营及租赁服务收入占总营业收入百分比由2018年的44.6%提升至51.0%[12] - 2019年公司拥有优质产业园区用地储备约596.5万平方米[12] - 2019年产业园运营服务签约人民币5,597.5百万元，占总签约额的73.6%[15] - 2019年产业园运营和租赁业务占营业收入比重为51%[15] - 2019年产业园空间租售业务收入为人民币1,881.2百万元，较2018年增长1.9%[19] - 2019年产业园销售收入人民币1,656.1百万元，占总收入的比重由2018年的55.4%下降至49.0%[19] - 2019年产业园租赁收入人民币206.1百万元，较2018年同期增长23.9%[19] - 2019年全国主要城市完工面积总计354.8千平方米，其中合肥金融港完工面积最大，为106.5千平方米[22] - 公司在全国多个城市拥有优质产业园用地储备约596.5万平方米[23] - 产业园区租赁收入为人民币2.061亿元，较2018年同期增长23.9%，自持优质物业面积达到30.5万平方米，出租率超过80%[27] - 合肥金融港累计签约入驻企业达450余家，2019年园区企业税收超5亿元，较2018年同比增长11%[29] - 公司在武汉、青岛等地的产业园区新引入百余家中小型企业，丰富了园区的产业生态[27] - 合肥金融港二期工程于2020年1月全部建成交付，规划建筑面积64万平方米[26] - 公司在武汉、青岛、长沙、成都、合肥、沈阳、洛阳、西安、温州、鄂州、黄石、黄冈、澄迈（海南）、珠海、宁波等多个城市拥有产业园用地储备[23] - 合肥金融港一期32万平方米已于2016年底全部建成并投入运营[26] - 公司在武汉、青岛等地的产业园区以租赁方式招商引入青岛西海岸医疗健康公司、中健健身集团等一批大中型企业[27] - 青岛研创中心项目规划用地约6.2万平方米，规划建筑面积约13万平方米，定位为高端研发创意产业示范区[30] - 青岛研创中心已吸引100多家企业入驻，包括科大讯飞、辰芯科技等领军企业，预计成熟期后年产值可达30到50亿元[31] - 长沙中电软件园二期项目规划建筑面积85万平方米，已完成封顶面积20.5万平方米，入驻企业包括天融信集团、中国软件等[32] - 沈阳CEC信息港一期项目总建筑面积10万平方米已全面竣工，二期8万平方米正在建设中[33] - 成都芯谷项目规划占地2000万平方米，先导区已开工面积达38万平方米，6地块5.7万平方米已完成竣工备案[35][37] - 西安CEC信息港园区占地面积约46万平方米，已建和在建约19万平方米，入驻企业包括中国软件、宝马西安培训中心等[38][39] - 洛阳中电光谷信息港规划建筑面积约12万平方米，预计2020年5月交付单层和两层厂房[40] - 武汉创意天地项目已全部竣工，吸引了800余家企业、机构及艺术家入驻[41] - 鄂州光谷联合科技城已竣工交付28.6万平方米，吸引了60余家新材料、高端装备制造、生物医药、光电信息领域企业入驻[42] - 公司2019年产业园运营服务签约额达到55.975亿元人民币，营业额为14.957亿元人民币，同比增长29.5%[43] - 产业园区租售业务收入为人民币1,881.2百万元，较2018年增长1.9%，其中租赁收入增长23.9%至人民币206.1百万元[63] - 产业园区运营服务收入为人民币1,495.7百万元，较2018年增长29.5%，占总收入的44.3%[64] 公司治理与董事会 - 公司董事会包括九名董事，其中三名执行董事、三名非执行董事及三名独立非执行董事[101] - 黄立平先生自2002年12月起担任光谷联合控股董事长，并自2005年6月起担任武汉光谷联合董事长[102] - 谢庆华先生于2020年5月8日获委任为公司联席董事长及执行董事，并担任中电科技董事会主席及中电光谷联合有限公司首席执行官[102] - 谢庆华先生曾于2012年8月至2016年1月期间担任中电华大科技执行董事兼董事总经理[102] - 谢庆华先生于2018年6月取得西北工业大学管理科学与工程博士学位[103] - 谢庆华先生曾因2014年中电广通股份有限公司重组前的股票交易行为受到中国证监会行政处罚，没收证券买卖收益人民币64,140.28元及罚款人民币64,140.28元[103] - 中国电子向中国证监会提交文件称谢庆华先生并未违反上市公司管理规则或中国电子集团的内幕交易管理规例[103] - 公司提名委员会及董事会认为谢庆华先生具备合适的品格、经验及诚信，能够履行董事职责[103] - 公司中国法律顾问认为中国证监会的决定缺乏根据，仅存在通话及短信并不能显示谢庆华先生拥有内幕消息[103] - 谢先生自2020年4月20日起担任深圳市桑达实业股份有限公司董事，并自2020年4月21日起担任上海浦东软件园股份有限公司董事兼董事会主席[104] - 谢先生已按时足额支付中国证监会决定的罚款[104] - 谢先生从未被任何法院或主管机关裁定违反证券或金融市场法规[104] - 胡斌先生自1997年加入公司，拥有21年业务管理经验，并于2014年3月6日获委任为董事[105] - 张杰先生拥有超过23年房地产管理经验，现任阳光保险集团股份有限公司养老与不动产中心副总经理[106] - 王秋菊女士现任中电华大科技财务总监，并具有高级会计师资格[106] - 向群雄先生具有中华人民共和国律师从业资格，并于2018年11月获深圳国际仲裁院委任为仲裁员[107] - 孙颖女士现任湖北省科投副总经理，并持有西方经济学专业博士学位[108] - 齐民先生于2014年3月28日获委任为公司独立非执行董事，现任薪酬委员会、审核委员会及提名委员会成员[109] - 梁民杰先生于2014年3月28日获委任为公司独立非执行董事，曾任审核委员会主席及薪酬委员会成员[110] - 张树勤女士于2014年3月28日获委任为公司独立非执行董事，现任薪酬委员会及提名委员会成员[111] - 邱洪生先生于2020年3月10日获委任为公司独立非执行董事，现任审核委员会主席及提名委员会成员[111] - 陈清霞女士于2020年5月8日获委任为公司独立非执行董事及薪酬委员会主席[112] - 陈惠芬女士负责研创中心三期建设、武汉高科医疗器械园、武汉未来科技城、光谷生物城创新基地项目管理工作[114] - 贺海华先生负责武汉吉天建设工程有限公司成都分公司工作[114] - 舒春萍女士兼任上海华悦投资发展有限公司执行董事、中电中金（厦门）电子产业股权投资管理有限公司董事长等职务[114] - 王元成先生担任青岛光谷联合总经理，兼任合肥光谷联合和武汉丽岛科技执行董事[115] - 陈同举先生负责集团行政人事工作和安全生产工作，兼任中电（武汉）网安基地运营有限公司等多家公司执行董事[115] - 姚华女士兼任黄冈光谷联合发展有限公司总经理[115] - 黄敏女士负责公司整体财务管理，兼任项目管理中心总经理、湖北中创融资担保有限公司董事[116] - 公司截至2019年12月31日在30个城市开发或运营多个产业园区，包括武汉、青岛、合肥、沈阳、西安、成都、上海、天津、深圳、重庆、温州、鄂州、黄石、黄冈、澄迈（海南）、东营、洛阳、长沙、咸阳等[122] - 公司主要业务包括产业园区空间租售、产业园区运营服务（设计建造、物业管理、能源服务、智慧园区服务等）以及产业投资[122] - 公司于2014年3月28日在联交所主板上市[121] - 公司建议派发截至2019年12月31日止年度的末期股息每股2.5港仙，合共约189.4百万港元[124] - 公司五大客户销售项目物业的营业额占集团销售总额约14.2%，最大客户销售项目物业的营业额占集团总销售额约4.2%[132] - 公司五大供应商的采购额占集团年度总采购额在17.5%以内[132] - 公司于2019年1月回购12,024,000股股份，总代价为4,999,360港元[129] - 公司截至2019年12月31日的可供分派储备约为人民币1,837.4百万元[131] - 公司于2016年12月22日采纳股份奖励计划，总代价为122,928,380港元，购买合共152,998,000股股份[128] - 公司截至2019年12月31日的银行贷款及其他借贷的变动详情载于年度报告第201页至204页[132] - 公司截至2019年12月31日的物业、厂房及设备的变动详情载于年度报告第186至187页[128] - 公司截至2019年12月31日的股本变动详情载于年度报告第209页[128] - 公司截至2019年12月31日的储备变动详情载于年度报告第210至211页[131] - 公司董事及高级管理层薪酬范围：1人薪酬在人民币3.0百万元至4.0百万元之间，5人薪酬在人民币2.0百万元至3.0百万元之间，9人薪酬在人民币1.0百万元至2.0百万元之间[140] - 公司董事长兼总裁黄立平先生通过AAA Finance持有1,752,492,000股股份，占公司总股份的23.14%[142][146] - 中国电子通过其附属公司CEC Media持有2,550,000,000股股份，占公司总股份的33.67%[146] - 中电华大科技通过其附属公司CEC Media持有2,550,000,000股股份，占公司总股份的33.67%[146] - 海通国际证券有限公司持有505,888,000股股份的保证权益，占公司总股份的6.68%[146] - 科投香港持有479,910,000股股份，占公司总股份的6.34%[146] - 湖北省科投通过其附属公司持有479,910,000股股份，占公司总股份的6.34%[146] - 中国国际金融香港证券有限公司持有382,518,000股股份的保证权益，占公司总股份的5.05%[146] - 中国国际金融（香港）有限公司通过其附属公司持有382,518,000股股份，占公司总股份的5.05%[146] - 中国国际金融股份有限公司通过其附属公司持有382,518,000股股份，占公司总股份的5.05%[146] - 海通國際控股有限公司持有海通國際證券集團有限公司63.08%的股權[148] - 海通證券股份有限公司持有海通國際控股有限公司100%的股權[149] - 吉天建設與成都九芯微簽訂的工程總承包合約代價為人民幣219,410,000元[150] - 深圳智谷與中電國際信息服務簽訂的租賃協議年度上限分別為人民幣15,600,000元、17,500,000元和12,700,000元[151] - 深圳智谷與中電國際信息服務延長租賃協議至2023年11月10日[152] - 西部智谷与彩联金属签订买卖协议，出售工业大楼总代价为人民币19,877,120元，建筑面积分别为1,574.28平方米和3,395平方米[153] - 长沙中电与中电电力技术签订买卖协议，定制建筑总建筑面积为2,404.38平方米，预计2021年3月31日前完成[154] - 公司与中电财务签订金融服务协议，2019年9月27日至2020年9月26日期间每日最高资金结算余额由人民币120百万元调整为160百万元[155] - 长沙中电与湖南中软签订产业大楼出售协议，总代价为人民币36,080,132元，建筑面积为4,923.33平方米[156] - 湖南中软需分三期支付总代价：首期支付20%（人民币7,220,000元），二期支付30%（人民币10,860,132元），剩余50%（人民币18,000,000元）于2020年6月30日前支付[156] - 湖南中软由中国软件全资拥有，中国电子间接持有公司33.67%的股份，构成关联交易[156] - 公司2019年员工总数为6,035人，员工成本约为人民币529.8百万元[159] - 公司维持上市规则规定的足够公众持股量，确保公众持股比例不低于25%[163] - 公司于2016年6月16日更换核数师，由毕马威会计师事务所更换为罗兵咸永道会计师事务所[166] - 截至2019年12月31日，合并财务报表由罗兵咸永道会计师事务所审核[166] - 公司董事会由9名董事组成，包括3名执行董事、3名非执行董事和3名独立非执行董事[171] - 黄立平先生自2020年5月8日起由董事长调任为联席董事长，并兼任总裁[171] - 公司董事会成员之间不存在财务、业务、家庭或其他重大或相关的关系[171] - 公司独立非执行董事的任期和独立性符合上市规则要求，其中齐民先生自2020年3月11日起任期三年[173] - 公司董事会认为由同一人兼任董事长及总裁有利于确保内部领导层的一致性和高效决策[174] - 黄立平先生作为联席董事长，负责确保董事会及时获得充分信息并遵循良好的企业管治常规[174] - 黄

财务数据关键指标变化 - 2019年上半年持续经营业务收入11.43047亿元，较2018年同期增长52.1%；毛利3.80205亿元，增长38.9%[5] - 2019年上半年除所得税前利润2.20019亿元，较2018年同期增长19.3%[5] - 2019年上半年公司拥有人应占利润1.41209亿元，较2018年同期增长36.7%[5] - 2019年上半年非控股权益应占利润 - 0.22668亿元，较2018年同期下降311.6%[5] - 2019年上半年期间利润1.18541亿元，较2018年同期增长4.0%[5] - 2019年6月30日非流动资产61.25504亿元，较2018年12月31日增长17.0%[6] - 2019年6月30日流动资产106.11179亿元，较2018年12月31日增长6.7%；流动负债64.72926亿元，增长7.2%[6] - 2019年6月30日总权益70.581亿元，较2018年12月31日增长1.9%；非流动负债32.05657亿元，增长44.8%[6] - 截至2019年6月30日止六个月，集团实现收入11.43亿元，较2018年同期增长52.1%[10] - 截至2019年6月30日止六个月，集团实现公司拥有人应占溢利1.412亿元，较2018年同期增长36.7%[10] - 报告期内公司收入约为11.43亿元，同比上升52.1%[45] - 报告期内公司销售成本为7.63亿元，较2018年同期增加2.85亿元，上升59.7%[47] - 报告期内公司整体毛利为3.80亿元，较2018年同期增加1.07亿元；整体毛利率为33.3%，较2018年同期下降3.2个百分点[48] - 报告期内公司其他收入及收益净额为1.05亿元，较2018年同期增加0.50亿元[49] - 报告期内公司销售及分销开支为0.54亿元，较2018年同期增加0.18亿元[50] - 报告期内公司行政开支为1.84亿元，较2018年同期增加0.65亿元[51] - 报告期内公司投资物业公允价值收益为0.41亿元，较2018年同期增加0.12亿元[52] - 报告期内公司拥有人应占利润为1.41亿元，较2018年同期增加0.38亿元[57] - 公司开发中物业账面价值由2018年12月31日的23.57亿元增加9.00亿元至2019年6月30日的32.57亿元[58] - 贸易及其他应收款项从2018年12月31日的21.528亿元增加1.161亿元至2019年6月30日的22.689亿元[60] - 贸易及其他应付款项从2018年12月31日的23.683亿元增加1.616亿元至2019年6月30日的25.299亿元[61] - 2019年上半年经营活动现金净流出7240万元，融资活动现金净流入130万元[62] - 流动比率由2018年12月31日的1.65下降至2019年6月30日的1.64 [63] - 净资本负债比率由2018年12月31日的30.4%增加至2019年6月30日的44.4% [64] - 尚未偿还债项总额从2018年12月31日的51.01亿元增加4.584亿元至2019年6月30日的55.594亿元[65] - 预售物业客户按揭贷款的尚未解除担保在2018年12月31日约为2.924亿元，2019年6月30日约为3.448亿元[66] - 报告期内资本开支为6960万元，2019年6月30日有关物业开发开支及投资的未付承担为15.7亿元[68] - 截至2019年6月30日，公司聘有6035名全职雇员，报告期内员工成本约为2.498亿元，需向法定供款养老金计划缴纳地方市政府公布平均薪金的16.0% - 20.0% [69] - 2019年上半年收益为11.43047亿人民币，2018年同期为7.51299亿人民币[94] - 2019年上半年毛利为3.80205亿人民币，2018年同期为2.73712亿人民币[94] - 2019年上半年投资物业公允价值变动后经营利润为2.89941亿人民币，2018年同期为2.01259亿人民币[94] - 2019年上半年财务成本净额为 - 5233.4万人民币，2018年同期为 - 3758万人民币[94] - 2019年上半年除所得税前利润为2.20019亿人民币，2018年同期为1.84353亿人民币[94] - 2019年上半年所得税开支为1.01478亿人民币，2018年同期为7037.5万人民币[94] - 2019年上半年期间利润为1.18541亿人民币，2018年同期为1.13978亿人民币[94] - 2019年上半年每股基本及摊薄盈利为1.85分人民币，2018年同期为1.34分人民币[94] - 2019年上半年期间利润为118,541千元，2018年同期为113,978千元[95] - 2019年上半年期间全面收益总额为110,367千元，2018年同期为 - 116,810千元[95] - 截至2019年6月30日，投资物业为3,175,990千元，2018年12月31日为2,566,060千元[96] - 截至2019年6月30日，开发中物业为3,257,047千元，2018年12月31日为2,356,821千元[96] - 截至2019年6月30日，流动负债为6,472,926千元，2018年12月31日为6,038,876千元[96] - 截至2019年6月30日，流动净资产值为4,138,253千元，2018年12月31日为3,904,348千元[97] - 截至2019年6月30日，资产净值为7,058,100千元，2018年12月31日为6,927,436千元[97] - 2019年上半年采用国际财务报告准则第16号调整后权益增加133,634千元[98] - 2019年上半年与非控股股东交易使权益增加53,860千元[98] - 2019年上半年股息使权益减少156,279千元[98] - 2019年上半年经营活动所用现金流量为 -72422千元，2018年同期为 -506962千元[101] - 2019年上半年投资活动所得现金流量为15625千元，2018年同期为 -913360千元[101] - 2019年上半年融资活动所得现金流量为1257千元，2018年同期为840304千元[102] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为 -55540千元，2018年同期为 -580018千元[102] - 2019年期末现金及现金等价物为1869985千元，2018年期末为1556049千元[102] - 2019年上半年来自外部客户的收入为11.43047亿人民币，2018年为7.51299亿人民币[133][134][135] - 2019年上半年期间利润为1.18541亿人民币，2018年为1.13978亿人民币[135] - 2019年上半年其他收入及其他收益净额为1.04748亿人民币，2018年为0.5496亿人民币[136] - 2019年上半年财务成本净额为 - 0.52334亿人民币，2018年为 - 0.3758亿人民币[137] - 2019年上半年员工成本为2.49753亿人民币，2018年为2.06665亿人民币[138] - 2019年上半年折旧、摊销等其他项目涉及金额分别为4415.6万、86.1万等人民币，2018年分别为2333.2万、84.6万等人民币[139] - 2019年上半年所得税开支为1.01478亿人民币，2018年为0.70375亿人民币[135][140] - 截至2019年6月30日止六个月，公司拥有人应占利润1.41209亿元，2018年同期为1.03264亿元；普通股加权平均数约76.46905亿股，2018年同期为76.89079亿股[144] - 截至2019年6月30日，物业、厂房及设备期末值为4.58609亿元，2018年同期为3.5555亿元[146] - 截至2019年6月30日，投资物业期末值为31.7599亿元，2018年同期为23.9903亿元；期内确认总收益4.067亿元，2018年同期为2.8422亿元[147][149] - 截至2019年6月30日，于联营公司投资期末值为14.9831亿元，2018年同期为13.45079亿元[150] - 截至2019年6月30日，于合营企业投资期末值为2.02808亿元，2018年同期为4.53148亿元[152] - 截至2019年6月30日，开发中物业总值32.57047亿元，2018年12月31日为23.56821亿元[153] - 截至2019年6月30日，存货中在建工程1.2369亿元、成品5.8088亿元、原材料1.611亿元，2018年12月31日在建工程1.9347亿元、成品5.2395亿元、原材料1.09亿元[155] - 贸易及其他应收款项合计2019年6月30日为2268900千元，2018年12月31日为2152792千元[156] - 现金及现金等价物2019年6月30日为1869985千元，2018年12月31日为1927200千元[161] - 合约资产总额2019年6月30日为869087千元，2018年12月31日为785452千元[162] - 与物业开发合约相关的合约负债2019年6月30日为473830千元，2018年12月31日为366293千元[162] - 贸易及其他应付款项合计2019年6月30日为2529925千元，2018年12月31日为2368346千元[164] - 公司债券2019年6月30日为1915864千元，2018年同期为1453006千元[166] - 银行及其他借款即期部分2019年6月30日为1748082千元，2018年12月31日为1878085千元[168] - 银行及其他借款非即期部分2019年6月30日为1586051千元，2018年12月31日为1048543千元[168] - 截至2019年6月30日，期初合约负债366293000元中44389000元获确认为收益[163] - 截至2019年6月30日，银行及其他借款年末金额为3334133千元人民币，年初为2926628千元人民币；2018年末金额为2926628千元人民币，年初为2269503千元人民币，2019年上半年年利率介乎3.30%至10.00%，2018年为2.15%至6.90%[169] - 2019年6月30日普通股已发行及缴足股份数目为7574352千股，金额为623048千元人民币，库存股为120973千元人民币；2018年12月31日股份数目为7618212千股，金额为626839千元人民币，库存股为132417千元人民币[171] - 截至2019年6月30日止期间，公司回购12024000股股份作注销用途，总代价为4317000元人民币，已注销43860000股股份；2018年6月30日止期间注销70952000股股份[171] - 2019年6月30日，集团已持有的库存股份为152998000股，2018年12月31日为184834000股；用作激励计划为152998000股，与2018年12月31日持平；用作股份注销为无，2018年12月31日为31836000股[172] - 2019年6月30日，已订约但未拨备的物业开发开支为2059171千元人民币，2018年12月31日为911053千元人民币[173] - 2019年6月30日，集团就授予物业买家的按揭融资向银行提供的担保最高金额为344775千元人民币，20

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年持续经营业务收入为30.01137亿元，2017年为26.92899亿元[6] - 2018年毛利为10.36071亿元，2017年为9.87134亿元[6] - 2018年除所得税前利润为9.03693亿元，2017年为8.29502亿元[6] - 2018年公司拥有人应占利润为5.41486亿元，2017年为4.4626亿元[6] - 2018年非控股权益应占利润为4943万元，2017年为3942.7万元[6] - 2018年年度利润为5.90916亿元，2017年为4.85687亿元[6] - 2018年非流动资产为52.3737亿元，2017年为42.18606亿元[7] - 2018年流动资产为99.43224亿元，2017年为91.49471亿元[7] - 2018年流动负债为60.38876亿元，2017年为39.03664亿元[7] - 2018年总权益为69.27436亿元，2017年为68.60745亿元[7] - 截至2018年12月31日，集团总收入达30.011亿元，较2017年上升11.4% [12] - 公司拥有人应占溢利为5.415亿元，与2017年同期相比增长21.3% [12] - 集团核心利润为4.51亿元，与2017年同期相比上升49.9% [12] - 截至2018年底公司持有人应占权益总额为61.024亿元，较2017年同期上升1.6% [12] - 集团2018年核心净利润率15.0%，较2017年上升3.8个百分点，综合毛利率为34.5% [12] - 2018年每股资产净值达0.8元，与2017年同期相比增长2.9% [15] - 2018年公司总收入3001137千元，2017年为2692899千元，产业园区空间服务收入1846275千元占比61.5%，产业园运营服务收入1154862千元占比38.5%[17] - 2018年公司年度收入为3001.1百万元，较2017年增加308.2百万元，增长11.4%[57] - 2018年公司销售成本为19.651亿元，较2017年增加2.593亿元，占收入比重从63.3%升至65.5%[61] - 2018年已售物业成本为10.544亿元，较2017年增加0.088亿元，增长0.8%，占总销售成本比重从61.3%降至53.7%[62] - 2018年整体毛利为10.361亿元，较2017年增加0.489亿元，毛利率从36.7%降至34.5%[63] - 2018年其他收入及收益为2.239亿元，2017年同期亏损0.223亿元[64] - 2018年销售及分销开支为0.861亿元，较2017年增加0.048亿元，占收入比重从3.0%降至2.9%[65] - 2018年行政开支为2.953亿元，较2017年增加0.369亿元，占收入比重从9.6%升至9.8%[66] - 2018年投资物业公允价值变动收益为0.574亿元，较2017年减少1.892亿元，占除所得税前利润比重从29.7%降至6.4%[67] - 2018年公司拥有人应占利润为5.415亿元，较2017年增加0.952亿元，核心利润净额约4.51亿元，较2017年上升49.9%[72] - 2018年经营活动现金净流出为3.541亿元，融资活动现金净流入为8.269亿元[77] - 公司流动比率由2017年12月31日的2.34降至2018年12月31日的1.65[78] - 集团净资本负债比率从2017年12月31日的19.1%升至2018年12月31日的30.4%[79] - 2018年12月31日，集团尚未偿还债项总额为5101.0百万元，较2017年增加1124.7百万元[80] - 2017年12月31日及2018年12月31日，预售物业客户按揭贷款尚未解除担保分别约为770.6百万元及675.3百万元[81] - 2018年12月31日，集团流动资产总值约9943.2百万元，流动负债总额约6038.9百万元，流动资产净值约3904.3百万元[82] - 集团资本开支从2017年的37.0百万元增加129.9百万元至2018年的166.9百万元[83] 产业园空间服务业务线数据关键指标变化 - 产业园空间服务板块2018年营业收入为18.463亿元，与同期基本持平[9] - 2018年产业园销售收入1662.2百万元，较2017年降低3.5%，结转收入面积33.0万平方米，增长18.3%，占总收入比重从2017年的63.9%降至55.4%[18] - 2018年产业园租赁收入166.3百万元，较2017年增长53.9%，自持物业租赁面积27.6万平方米，出租率达81.0%以上[18] - 2018年未新增住宅物业项目，丽岛2046项目尾盘销售收入17.8百万元[18] - 2018年合肥项目产业园销售收入317.6百万元，占比19.1%；青岛项目288.4百万元，占比17.4%；温州项目261.5百万元，占比15.7%；鄂州项目172.1百万元，占比10.4%[19] - 2018年签约面积合计348345平方米，2017年为307500平方米[20] - 2018年产业园新开工面积36.3万平方米，较2017年降低30.4%，竣工面积29.1万平方米，较2017年增长30.9%，年末在建面积约69.9万平方米[22] - 2018年沈阳联合科技城完工面积91.0千平方米，鄂州联合科技城47.2千平方米，合肥金融港39.3千平方米，中国电子西安产业园84.3千平方米，黄冈光谷联合科技城28.8千平方米[23] - 报告期内公司在17个城市拥有产业园用地储备约611.6万平方米，较2017年增加45.6%[24] - 产业园用地储备合计6,115,862平方米，涉及武汉、青岛、黄冈等多个城市[26][27] - 产业园园区租赁收入为1.663亿元，较2017年同期增长53.9%，自持优质物业面积达27.6万平方米，出租率达81.0%以上[28] - 配套住宅物业销售收入为1780万元，较去年下降44.3%，因2018年未新增住宅项目[29] - 2018年产业园空间服务收入1846.3百万元，与2017年基本持平，产业园销售收入1662.2百万元，较2017年降低3.5%，结转收入面积33.0万平方米，增长18.3%[59] - 2018年产业园租赁收入166.3百万元，较2017年增长53.9%，自持物业租赁面积27.6万平方米，出租率达81.0%以上[59] - 2018年未新增住宅物业项目，仅丽岛2046项目尾盘销售收入17.8百万元[59] - 产业园销售收入占总收入比重由2017年的63.9%下降至2018年的55.4%，下降8.5个百分点[59] 产业园运营服务业务线数据关键指标变化 - 公司产业园运营服务2018年营业额为人民币11.549亿元，与2017年同期相比上涨39.0%[38] - 2018年度产业园运营服务收入占总收入比重达38.5%[38] - 设计与建造服务及物业管理服务收入占产业园运营服务收入比达79.8%[38] - 设计与建造服务收入超4.729亿元，较2017年同期增长20.6%[41] - 物业管理服务收入为4.484亿元，与2017年同期相比增长53.7%，其中产业园和住宅项目收入各占50%，服务面积达2089.2万平方米，企业客户服务面积占比50.8%[42] - 能源服务（DHC）收入为9610万元，较2017年增长32.5%[43] - 团体餐饮及酒店服务2018年实现产值9390万元，实现收入5190万元，全派餐饮市场项目达27个，报告期内新增8个[44] - 2018年园区运营服务收入1154.9百万元，与2017年相比上涨39.0%，收入占比达38.5%[60] - 2018年设计与建造服务及物业管理服务收入占产业园运营服务收入比达79.8%[60] 产业投资业务线数据关键指标变化 - 2018年零度资本新设2.5亿元文创基金，中电中金公司组建50亿元电子信息产业基金[11] - 2018年慧联无限销售额突破2亿元，华大北斗年销售额突破1亿元[11] - 截至2018年12月31日，零度资本资产管理规模达40亿元，与相关方发起设立基金总规模超6.5亿元，与24家公司签订投资协议，协议总金额达1.6亿元[45] - 2018年中电中金基金预计总规模达50亿元，已认缴基金规模达28.2亿元[45] - 成长企业创新担保有限公司2018年全年新增放款业务29笔、规模达2.407亿元，各项业务零逾期、零风险[46] - 公司对多家公司进行投资，拟投资总额1.5709亿元，累计已投资额1.47355亿元，如对北京玩驿科技拟投资和累计已投资均为572万元，占股20.80%[47] - 2018年公司控股子公司欧微优科技运营的OVU创客星实现产值5500万元[49] - 截至2018年12月31日，OVU创客星在全国17个城市布局33个站点，较2017年新增8个，管理面积达39.7万平方米[49] - 33个OVU创客星站点中16个位于武汉，提供1.7万余个工位，平均出租率在85.0%以上，累计服务团队800余家[49] - 2018年慧联无限营业收入逾2亿元，公司对其投资产生的收益约1.319亿元[50] - 华大北斗2017年营业收入约3320万元，2018年逾1亿元[50] 公司项目建设与运营情况 - 合肥金融港规划建筑面积64万平方米，一期32万平方米已在2016年底建成运营，2期多层独栋2018年底交付，高层办公2019年上半年交付[30] - 西安产业园集团权益占比73.91%，土地储备240,190平方米[26] - 黄冈光谷联合科技城集团权益占比70%，土地储备153,508平方米[26] - 鄂州光谷联合科技城集团权益占比80%，土地储备142,390平方米[26] - 黄石联合科技城集团权益占比100%，土地储备177,016平方米[26] - 长沙中电软件园集团权益占比100%，土地储备440,027平方米[27] - 海南生态软件园集团权益占比10%，土地储备750,508平方米[27] - 青岛研创中心规划用地约6.2万平方米，规划建筑面积约13万平方米，截至2018年12月31日已交付面积10万平方米，累计签约入驻企业和机构100余家[31] - 长沙中电软件园二期整体规划约27.73万平方米，建筑面积约85万平方米，截至2018年12月31日已完成地上5.94万平方米、地下3.54万平方米建设[32] - 沈阳CEC信息港项目总占地50万平方米，一期占地12.5万平方米、建筑面积10万平方米，截至2018年12月31日一期10万平方米竣工，二期8万平方米建设至结构封顶[33] - 成都芯谷规划总占地约2453万平方米，分三期打造，先导区一期正加速建设，预计2019年底首批定制物业投入使用[34] - 西安CEC信息港园区占地面积469亩，规划建筑面积约46余万平方米，截至2018年12月31日竣工13.56万平方米，在建1.7万平方米[35] - 武汉创意天地截至2018年12月31日全部竣工，800余家企业、机构及艺术家入驻[36] - 鄂州光谷联合科技城截至2018年12月31日27万平方米竣工交付，1.6万平方米在建，50余家企业入驻[37] 公司未来发展规划 - 公司将在未来3年对外推广智慧园区管理模式[42] - 公司力争在2022年实现产业园租赁及产业园运营服务收入合计占比超过50%[51] - 2019年公司将推进“产业资源共享平台”建设，加强战略合作关系体系建设[52] - 2019年公司将推动青岛、合肥等城市公司扩大品牌优势，推进成都、上海等城市新项目开工[53] 公司股权交易与资金运作 - 2018年8月13日，公司附属公司以233.5百万元购买中国电子温州产业园发展有限公司35.0%股权[84] - 2018年11月16日，集团注资390.0百万元，权益从100.0%摊薄至80.0%，合营公司注册资本增至500.0百万元[85] - 2018年9月27日，集团以现金注资深圳智谷资本，金额为人民币30,307,200元[137] - 2018年11月8日，深圳智谷与中电国际信息服务订立租赁协议，2018年11月11日至2019年11月10日年度上限为人民币15,600,000元，2019年11月11日至2020年11月10日为