公司概况 - 公司2021年7月在港交所主板上市，股份代号606，是中骏控股附属公司[2] - 业务包括商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务，运营总部位于上海[2] - 集团业务主要由英属维尔京群岛、香港及中国的附属公司运营，需遵守多地相关法律法规[139] - 公司于2021年7月2日上市，发行5.75亿股，每股3.7港元，筹集所得款项净额约20.375亿港元[151] - 所得款项净额约50%（10.188亿港元）用于战略收购及投资，25%（5.094亿港元）用于投资科技，10%（2.037亿港元）用于扩展价值链业务，5%（1.019亿港元）用于吸引人才，10%（2.037亿港元）用作一般业务用途及营运资金[152] - 截至2022年12月31日，所得款项净额已使用3.435亿港元，未动用16.94亿港元，未动用部分预计按时间表用于拟定用途[155] 物业项目情况 - 2022年底在19个省市自治区的62个城市拥有已签约物业管理组合[4] - 2022年底有263个签约项目和166个在管项目[5] - 2022年底总签约建筑面积约4810万平方米，总在管建筑面积约2570万平方米[5] - 截至2022年12月31日，总签约商业物业40个，总签约建筑面积约为500万平方米；在管商业物业17个，总在管建筑面积约为170万平方米[37][38] - 截至2022年12月31日，总签约住宅项目223个，总签约建筑面积约为4320万平方米；在管住宅项目149个，总在管建筑面积约为2400万平方米[39] - 已签约但未交付管理的项目预计总建筑面积为3,260,921平方米，涵盖2023 - 2026年不同时间开业的多个项目[56][58] - 2023年3月预计开业的唐山中骏世界城和北京西长安中骏世界城，建筑面积分别为78,048平方米和103,453平方米[56] - 2023年9月预计开业的汕头中骏世界城建筑面积为154,710平方米[56] - 2023年12月预计开业的福州中骏世界城和花桥中骏世界城，建筑面积分别为136,213平方米和148,826平方米[56] - 2024年9月预计开业的韶关中骏世界城建筑面积为109,802平方米[56] - 2024年12月预计开业的南昌中骏世界城建筑面积为112,232平方米[56] - 2025年6月预计开业的驻马店中骏世界城和合肥中骏世界城，建筑面积分别为153,094平方米和222,100平方米[56] 业务荣誉 - 商业和住宅物业管理服务分部获“2022中国商业地产百强企业”及“2022中国物业服务百强企业”[4] 公司战略与展望 - 未来公司将布局全国，凸显连锁化优势和品牌效应，力争成领先物业管理服务提供商[5] - 公司认为“区域聚焦”“协同共生”和“数智赋能”战略是建立行业差异化竞争优势的关键[29] - 预计2023年业绩将稳步回升[33][34] - 公司通过精细化运营确保物业管理服务质量，提升客户满意度以实现与租户共赢[59] - 展望未来，集团将重拾步伐扩大管理规模，灵活运用资金扩大物业组合规模[70][71] - 集团近年发展停车场销售、美居等增值服务，未来预期“节流”优化人力与数字化应用[73][74] - 公司将减少对中骏集团单一开发商的依赖，争取为其他开发商商场提供开业前管理服务[75] - 2023年公司将依靠战略升级，专注经营导向、消费者为中心的营商理念[75] - 公司将提升消费者体验，为租户持续赋能，提升经营能力和市场影响力[76] 财务状况 - 2022年公司收益约11.824亿元，同比下降约3.9%；毛利率约36.4%；母公司拥有人应占溢利约2.081亿元，同比下降约25.9%；每股基本盈利约10.0分[11][14] - 2022年末公司资产总额约31.849亿元，同比增加4.1%；现金及银行存款结余约22.273亿元，同比减少23.2%；负债总额约5.970亿元，同比减少3.1%；权益总额约25.880亿元，同比增加6.0%[11] - 董事会建议不宣派2022年末期股息，2021年末期股息每股普通股5港仙已派发[17] - 2022年公司银行利息收入为人民币3290万元[26] - 2022年公司总营收为11.82371亿元，较2021年的12.3005亿元减少约3.9%[48] - 商业物业管理及运营服务收入约3.958亿元，同比减少约29.7%[49] - 商业物业管理及运营服务在管建筑面积约170万平方米，同比增长约9.2%[49] - 商业物业管理及运营服务在管项目为17个，同比增加1个[49] - 商业物业管理及运营服务签约建筑面积约500万平方米，同比减少约11.1%[49] - 住宅物业管理服务收入为7.86559亿元，2021年为6.66977亿元[48] - 长三角经济圈商业物业签约建筑面积209.8万平方米，在管69.8万平方米，收入1.68191亿元[52] - 海峡西岸经济圈商业物业签约建筑面积89.1万平方米，在管58.3万平方米，收入1.33245亿元[52] - 环渤海经济圈商业物业签约建筑面积73.9万平方米，在管19.7万平方米，收入5435.7万元[52] - 粤港澳大湾区商业物业签约建筑面积61.1万平方米，在管11.1万平方米，收入1901.3万元[52] - 截至2022年12月31日，在管购物中心总出租率为88.8%，2021年为85.4%；在管建筑面积为1,701,194平方米，2021年为1,557,560平方米[54] - 2022年12月开业的高密中骏世界城出租率为92.6%，建筑面积为143,634平方米[54] - 2022年住宅物业管理服务分部总收入约7.866亿元，同比增长约17.9%[67] - 2022年住宅物业管理服务在管建筑面积约2400万平方米，同比增长约15.2%[67] - 2022年住宅物业管理服务在管项目149个，同比增加21个[67] - 2022年住宅物业管理服务签约建筑面积约4320万平方米，同比增长约6.7%[67][68] - 2022年公司收益约为人民币11.824亿元，较2021年的约人民币12.301亿元减少3.9%[78] - 基本商业物业管理服务收入由2021年约人民币1.868亿元上升约30.0%至2022年约人民币2.428亿元，占总收入约20.5%[82] - 开业前管理服务收入由2021年约人民币2.865亿元大幅减少约84.3%至2022年约人民币0.450亿元，占总收入约3.8%[84] - 其他增值服务收入由2021年约人民币0.898亿元上升约20.3%至2022年约人民币1.080亿元，占总收入约9.2%[86] - 基本住宅物业管理服务收入由2021年约人民币4.143亿元上升约27.7%至2022年约人民币5.291亿元，占总收入约44.8%[88] - 非业主增值服务收入由2021年约人民币1.732亿元上升约12.9%至2022年约人民币1.956亿元，占总收入约16.5%[90] - 2022年公司提供开业前管理服务的商场数量从2021年的30个大幅减少到7个[85] - 社区增值服务收入从2021年约7950万元降至2022年约6190万元，减少约22.2%，占总收入约5.2%[92] - 独立第三方收入从2021年约7.556亿元升至2022年约8.993亿元，增加约19.0%，占总收入约76.1%[96] - 毛利从2021年约5.809亿元降至2022年约4.300亿元，减少约26.0%[98] - 整体毛利率从2021年约47.2%降至2022年约36.4%[99] - 商业物业管理及运营服务毛利率从2021年约57.5%降至2022年约38.9%[100] - 住宅物业管理服务毛利率从2021年约38.5%降至2022年约35.1%[102] - 其他收入及收益从2021年约2400万元升至2022年约4640万元，增加约93.1%[106] - 行政开支从2021年约2.185亿元降至2022年约1.947亿元，减少约10.9%[108] - 税项开支从2021年约9750万元降至2022年约6780万元，减少约30.4%[109] - 母公司拥有人应占溢利从2021年约2.806亿元降至2022年约2.081亿元，减少约25.9%[110] - 贸易应收款项从2021年12月31日的约7180万元大幅上升约153.3%至2022年12月31日的约1.818亿元[112] - 预付款项、按金及其他应收款项从2021年12月31日的约2920万元大幅上升约125.4%至2022年12月31日的约6590万元[114] - 贸易应付款项从2021年12月31日的约7680万元轻微减少约2.3%至2022年12月31日的约7510万元[116] - 其他应付款项及应计费用从2021年12月31日的约2.537亿元上升约6.8%至2022年12月31日的约2.710亿元[118] - 合约负债从2021年12月31日的约1.924亿元上升约2.8%至2022年12月31日的约1.978亿元[119] - 2022年12月31日，现金及银行存款结余为22.2729亿元，2021年12月31日为28.9961亿元[121] - 2022年12月31日，已抵押存款约10亿元，2021年12月31日无[121] - 2022年12月31日，公司并无产生任何贷款，无资产受限制或质押，负债比率为无，均与2021年12月31日情况相同[122][123] - 2022年12月31日，公司并无作出任何外币对冲安排，无重大或有负债，均与2021年12月31日情况相同[126][127] - 2022年12月31日，收购办公设备已签约但未拨备金额为1697.5万元，2021年12月31日为2231.2万元[128] - 截至2022年12月31日，集团共有5178名雇员，较2021年的4986名增加192名[129] - 2022年雇员总成本约为人民币5.738亿元，2021年约为人民币5.294亿元[129] - 截至2022年12月31日，集团有3200名男性员工和1978名女性员工，2021年分别为2987名和1999名[129] - 2022年高级管理层薪酬在500,001港元至1,500,000港元的有2人[133] 商业项目动态 - 2022年12月山东高密中骏世界城开业，开业时出租率超92%，当天客流量突破15万人次；截至2022年末在管商业物业总数为17个[18] - 北京西长安中骏世界城预计2023年第一季度运营，另有三座中骏世界城预计2023年陆续落成运营[18][19] - 2022年底高密中骏世界城成功开业，提升品牌美誉度，为环渤海经济区首座商场[61][62] - 2023年北京西长安中骏世界城将打造成“24小时不打烊创新奥莱”[64] 会员与数字化运营 - 2022年公司会员规模同比增长72%，“私域会员”占比超10%，会员小程序首页访问量超700万人次，数字化营销平台营销搜索曝光量超5000万次，电子卡券交叉营销推动超35万笔交易成交，全年线上线下营销额超1亿元[21][22] - 截至2022年底，集团会员总数超220万，中骏世界城年内总品牌调整超20%[64] - 2022年集团全面迭代升级线上小程序，11月“中骏购物卡”正式上线[64][65][66] - 公司开发了CRM会员营销系统，以提高购物中心访客满意度和会员忠诚度[143] 行业环境 - 2022年房地产市场低迷，融资渠道收紧，部分房地产企业项目交付期拖延[41] - 2022年11月11日，央行和银保监会印发通知改善境内融资环境，支持房地产市场发展[41] - 通知出台后，部分银行向健康房地产企业提供额外信贷额度缓解流动性紧张[41][42] 公司运营管理 - 集团与现有及潜在客户维持良好关系，密切关注访客量对租户运营的影响[143] - 集团与分包商建立长期合作关系，通过招标物色合格分包商并进行尽职审查[146] - 年内并无重大投资、重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[148] - 集团在物业管理和日常办公中推行环保概念，采取多项环保措施[135] 股份回购 - 公司于2023年1月11 - 13日及16 - 19日回购6000万股股份，总购买价1.14786亿港元，于2月6日注销[156] 管理层信息 - 黄伦35岁，2019年8月20日任董事，2021年1月6日任执行董事兼主席，负责集团

财务数据对比 - 2022年度毛利429,958千元，2021年为580,869千元；年内溢利212,612千元，2021年为286,129千元[2] - 2022年非流动资产总值718,370千元，2021年为60,306千元[6] - 2022年流动资产总值2,466,574千元，2021年为2,998,428千元[6] - 2022年流动负债总值596,156千元，2021年为607,794千元[6] - 2022年物业及设备为34,464千元，2021年为44,974千元[6] - 2022年投资物业为341千元，2021年为684千元[6] - 2022年贸易应收款项为181,784千元，2021年为71,762千元[6] - 2022年贸易应付款项为75,058千元，2021年为76,800千元[6] - 2022年税项开支为67,825（对比上一年97,507）[20] - 2022年换算海外业务的汇兑差额为19,784（上一年为 - 37,206），年内全面收入总额为232,396（上一年为248,923）[21] - 2022年12月31日流动资产净值为1,870,418（上一年为2,390,634）[23] - 2022年12月31日租赁负债为665（上一年为8,214），递延税项负债为163（上一年为226），非流动负债总额为828（上一年为8,440）[23] - 2022年12月31日资产净值为2,587,960（上一年为2,442,500）[23] - 2022年和2021年公司来自外部客户的收益仅来自中国内地经营所得，且绝大部分非流动资产位于中国内地[35] - 2022年来自中骏集团的收益贡献公司收益的22%，2021年为34% [36] - 2022年公司来自客户合同的收益为1182371千元人民币，2021年为1230050千元人民币[37] - 2022年物业管理服务收益为771836千元人民币，2021年为601087千元人民币[37] - 2022年增值服务收益为365491千元人民币，2021年为342464千元人民币[37] - 2022年商业运营服务收益为45044千元人民币，2021年为286499千元人民币[37] - 2022年其他收入及收益为46357千元人民币，2021年为24004千元人民币[37] - 2022年银行利息收入为32882千元人民币，2021年为1545千元人民币[37] - 2022年政府补助为9125千元人民币，2021年为4295千元人民币[37] - 2022年租赁负债的利息为372千元人民币，2021年为560千元人民币[37] - 2022年已提供服务的成本为752,413千元，2021年为649,181千元[38] - 2022年年内税项开支总额为67,825千元，2021年为97,507千元[39] - 2022年贸易应付账款为181,784千元，2021年为71,762千元[47] - 2022年商业物业管理及运营服务签约建筑面积4,962千平方米，在管1,701千平方米，收入395,812元；2021年签约5,584千平方米，在管1,558千平方米，收入563,073元[54] - 2022年厦门中骏大厦写字楼出租率90.5%（2021年95.2%），在管建筑面积50309平方米[55] - 2022年北京CBD中骏世界城出租率88.5%（2021年78.5%），在管建筑面积54484平方米[55] - 2022年末在管商业物业总面积170.1194万平方米，2021年末为155.756万平方米[75] - 2022年末部分在管商业物业出租率有变化，如泰州中骏世界城从98.0%降至84.2% [75] - 住宅物业管理服务2022年总收入约7.866亿元，同比增长约17.9% [78] - 住宅物业管理服务2022年在管建筑面积约2400万平方米，同比增长约15.2% [78] - 住宅物业管理服务2022年在管项目149个，同比增加21个[78] - 住宅物业管理服务2022年签约建筑面积约4320万平方米，同比增长约6.7% [78] - 基本商业物业管理服务收入从2021年约1.868亿元升至2022年约2.428亿元，涨幅约30.0%，占总收入约20.5%[84] - 开业前管理服务收入从2021年约2.865亿元大幅减至2022年约0.450亿元，降幅约84.3%，占总收入约3.8%[85] - 其他增值服务收入从2021年约0.898亿元升至2022年约1.080亿元，涨幅约20.3%，占总收入约9.2%[86] - 基本住宅物业管理服务收入从2021年约4.143亿元升至2022年约5.291亿元，涨幅约27.7%，占总收入约44.8%[87] - 整体毛利率从2021年约47.2%降至2022年约36.4%[90] - 母公司拥有人应占溢利从2021年约2.806亿元减至2022年约2.081亿元，降幅约25.9%，2022年每股基本盈利约10.0分[94] - 2022年商业物业管理及运营服务分部总收入约3.958亿元，同比减少约29.7%[98] - 2022年商业物业管理及运营服务在管建筑面积约170万平方米，同比增长约9.2%[98] - 2022年商业物业管理及运营服务在管项目为17个，同比增加1个[98] - 2022年商业物业管理及运营服务签约建筑面积约500万平方米，同比减少约11.1%[98] - 2022年收益约为人民币11.824亿元，较2021年的约人民币12.301亿元减少3.9%[108] - 非业主增值服务收入从2021年约1.732亿元升至2022年约1.956亿元，涨幅约12.9%，占总收入约16.5%[115] - 社区增值服务收入从2021年约0.795亿元降至2022年约0.619亿元，降幅约22.2%，占总收入约5.2%[116] - 毛利从2021年约5.809亿元降至2022年约4.300亿元，降幅约26.0%[117] - 行政开支从2021年约2.185亿元降至2022年约1.947亿元，降幅约10.9%[120] - 其他收入及收益从2021年约0.240亿元升至2022年约0.464亿元，涨幅约93.1%[123] - 税项开支从2021年约0.975亿元降至2022年约0.678亿元，降幅约30.4%，占除税前溢利百分比从25.4%降至24.2%[125] - 2022年收益约11.824亿元，毛利率约36.4%，母公司拥有人应占溢利约2.081亿元[129] - 总签约建筑面积及在管建筑面积分别增长约4.5%及14.8%，至约4810万平方米及2570万平方米[129] - 2022年12月31日现金及银行存款结余为2227290千元，2021年为2899610千元[122] - 2022年母公司普通股权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为人民币10.0分，2021年为人民币15.7分[135] 公司上市与股权结构 - 公司于2021年7月2日在港交所主板上市[8] - 公司直接控股公司为乐景环球有限公司，控股股东为中骏集团控股有限公司[25] 会计准则应用 - 公司本年度财务报表首次采纳经修订香港财务报告准则，但因年内无业务合并，对财务状况及表现无影响[15][16] - 公司已对2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用香港会计准则第16号（修订本），该修订对财务状况或表现无影响[17] - 公司已自2022年1月1日起前瞻性应用香港财务报告准则第9号金融工具的修订，该修订对财务状况或表现无影响[19] 附属公司相关 - 附属公司为公司直接或间接控制之实体，其财务报表按与公司相同报告期间及一致会计政策编制[26] - 公司会根据相关准则变动重新评估是否控制投资对象，若在附属公司的拥有权权益变动但未失去控制权，则按权益交易入账[28] 股息分配 - 董事会不建议派发2022年末期股息，本年度无宣派中期股息[41] - 拟派末期股息无（2021年：每股普通股5港仙），2022年每股基本盈利基于溢利2.08069亿元及加权平均股数20.75亿股计算[64] - 董事会不建议宣派截至2022年12月31日止年度的任何末期股息，2021年为每股5港仙[157] 应收应付款项 - 应收关联方的非贸易款项年利率固定为7%，未来12个月内不用偿还[44] - 应收关联公司贸易应收款项98050千元，应收独立第三方88750千元，贸易应收款项减值5016千元[65] - 2022年贸易应收款项期末余额181784千元，2021年为71762千元[65] - 2022年贸易应付款项75058千元，其中即期至90天64605千元，91至365天5689千元，365天以上4764千元[67] 业务规模与运营 - 2022年末总签约商业物业40个，总面积约500万平方米；在管17个，面积约170万平方米[50] - 2022年末总签约住宅项目223个，总面积约4320万平方米；在管149个，面积约2400万平方米[51] - 截至2022年底集团会员总数超220万，中骏世界城年内总品牌调整达20%以上[58] - 2022年集团全面迭代升级线上小程序，启动“导购分销”等功能[58] - 唐山中骏世界城、北京西长安中骏世界城预计2023年3月开业，汕头中骏世界城预计2023年9月开业[56] - 集团业务包括商业物业管理及运营服务、住宅物业管理服务[71] - 2022年长三角经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积8998平方米，收入176061元[79] - 2022年海峡西岸经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积16167平方米，收入325075元[79] - 2022年商业物业开业前管理服务收入大幅减少，基本商业物业管理服务收入为2.42762亿元，占比20.5%；开业前管理服务收入为4504.4万元，占比3.8%；其他增值服务收入为1.08006亿元，占比9.2%[107][109] - 2022年住宅物业管理服务基本住宅物业管理服务收入为5.29074亿元，占比44.8%；非业主增值服务收入为1.95574亿元，占比16.5%；社区增值服务收入为6191.1万元，占比5.2%[109] - 2022年底高密中骏世界城成功开业，创造亮丽开业成绩，提升了中骏世界城美誉度[102] - 预计2026年12月开业的项目有梅州、潼南、湘潭、南通海门、蓬莱中骏世界城，建筑面积分别为119083、130392、106830、228837、118999平方米[102] - 2023年北京西长安中骏世界城将开业，打造“24小时不打烊创新奥莱”[103] - 2022年11月“中骏购物卡”正式上线，开启线上线下购物新模式[103] 未来展望与策略 - 公司将减少对中骏集团单一开发商依赖，争取为其他开发商商场提供开业前管理服务[107] - 展望未来，公司将改善资金流，加快项目建筑进度，扩大管理规模[106] - 公司将以审慎原则，运用资金物色潜力目标，扩大物业管理组合规模[106] 集团资金状况 - 截至2022年12月31日，集团已抵押存款约人民币10亿元，2021年12月31日无此项[141] - 截至2022年12月31日，集团负债比率为无，2021年12月31日也为无[142] - 截至2022年12月31日，集团并无产生任何贷款，2021年12月31日同样无[144] 公司事务安排 - 公司将于2023年5月24日至30日暂停办理股份登记，期间不登记股份转让手续[157] - 审核委员会已审阅集团会计政策、2022年度综合财务报表及本年度业绩公告[159] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，全体董事年内严格遵守[160] - 年内公司或附属公司无购买、赎回或出售公司上市证券[161] - 公司于2023年1月11 - 13日及16 - 19日以1.14786亿港元购回6000万股普通股，并于2月6日注销[162] - 公司股东周年大会将于2023年5月30日举行，通告将适时印发并寄发[156]

公司业务概况 - 公司主要业务包括商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两大板块，分别荣获“2022中国商业地产百强企业”及“2022中国物业服务百强企业”[10][11] - 公司计划继续扩展全国布局，进一步突显其连锁化优势和品牌效应，力争成为中国领先的物业管理服务提供商[11][12] 物业管理规模 - 截至2022年6月30日，公司在中国18个省、直辖市及自治区的61个城市拥有已签约物业组合，总签约建筑面积约为4860万平方米，总在管建筑面积约为2400万平方米[11][12] - 公司在管商业物业建筑面积为160万平方米，同比增长50.5%[35] - 公司签约商业物业建筑面积为600万平方米，同比增长23.7%[35] - 公司在管住宅物业建筑面积为2240万平方米[26] - 公司签约住宅物业建筑面积为4250万平方米[26] 商业物业管理及运营服务 - 公司商业物业管理及运营服务收入为2.0315亿元人民币，同比下降27.6%[35] - 长三角经济区商业物业管理及运营服务收入为9480.7万元人民币[40] - 海峡西岸经济区商业物业管理及运营服务收入为6584.6万元人民币[40] - 环渤海经济区商业物业管理及运营服务收入为2162.6万元人民币[40] - 粤港澳大湾区商业物业管理及运营服务收入为1028.9万元人民币[40] - 截至2022年6月30日，公司管理的商业物业总面积为1,557,560平方米，出租率为87.6%，较2021年的85.2%有所提升[47] - 上海中骏广场一期的出租率保持在100%，面积为218,471平方米[43] - 北京CBD中骏世界城的出租率从2021年的71.2%提升至2022年的89.8%，面积为54,484平方米[43] - 泉州中骏世界城的出租率为90.2%，面积为180,929平方米[43] - 泰州中骏世界城于2021年12月开业，出租率为92.4%，面积为199,625平方米[47] - 河源中骏世界城于2021年12月开业，出租率为86.3%，面积为111,084平方米[47] - 平顶山中骏世界城于2021年12月开业，出租率为98.8%，面积为111,142平方米[47] - 张家港中骏世界城于2021年12月开业，出租率为100%，面积为100,825平方米[47] 住宅物业管理服务 - 公司住宅物业管理服务收入为4.0147亿元人民币，同比增长34.6%[33] - 公司住宅物业管理服务分部在2022年上半年实现总收入约4.015亿元人民币，同比增长34.6%[74][75] - 公司在管建筑面积约2240万平方米，同比增长27.3%，在管项目140个，同比增加27个[74][75] - 公司签约建筑面积约4250万平方米，同比增长15.0%[74][75] - 长三角经济圈签约建筑面积865.5万平方米，收入9522.4万元人民币，同比增长显著[79] - 海峡西岸经济圈签约建筑面积1602.8万平方米，收入16713.1万元人民币，同比增长显著[79] 未来发展规划 - 公司预计在2022年12月开业的唐山中骏世界城和高密中骏世界城，分别位于唐山和潍坊，面积为143,634平方米[52] - 公司计划在2023年5月开业的汕头中骏世界城，面积为154,710平方米，位于粤港澳大湾区[52] - 公司计划在2023年12月开业苏州花桥中骏世界城，建筑面积为148,826平方米[54] - 公司计划在2024年6月开业韶关中骏世界城，建筑面积为109,802平方米[54] - 公司计划在2024年6月开业海安中骏世界城，建筑面积为100,581平方米[54] - 公司计划在2024年6月开业南昌中骏世界城，建筑面积为112,232平方米[54] - 公司计划在2024年7月开业玉山中骏世界城，建筑面积为60,000平方米[54] - 公司计划在2024年7月开业揭阳中骏世界城，建筑面积为116,196平方米[54] - 公司计划在2024年9月开业如东中骏世界城，建筑面积为123,233平方米[54] - 公司计划在2024年9月开业杭州鼎湖未来云城，建筑面积为459,983平方米[54] - 公司计划在2025年6月开业日照中骏世界城，建筑面积为112,719平方米[54] - 公司计划在2025年6月开业驻马店中骏世界城，建筑面积为153,094平方米[54] 财务表现 - 公司2022年上半年总收入为6.046亿元人民币，同比增长4.4%，主要由于在管建筑面积增加[96] - 基本商业物业管理服务收入为1.255亿元人民币，同比增长36.0%，占总收入的20.8%[101] - 开业前管理服务收入为0.250亿元人民币，同比下降82.6%，占总收入的4.1%，主要由于中骏集团暂停土地收购[102] - 其他增值服务收入为0.526亿元人民币，同比增长18.8%，占总收入的8.7%[105] - 基本住宅物业管理服务收入为2.543亿元人民币，同比增长33.1%，占总收入的42.0%[110] - 非业主增值服务收入为1.152亿元人民币，同比增长33.5%，占总收入的19.1%，主要由于交付前检验服务住宅物业数量增加[111] - 社区增值服务收入为0.320亿元人民币，同比增长52.9%，占总收入的5.3%，主要由于在管建筑面积增加及增值服务种类增加[112] - 公司2022年上半年毛利为2.518亿人民币，同比下降11.9%[126] - 整体毛利率从2021年上半年的49.3%下降至2022年上半年的41.6%[127] - 商业物业管理及运营服务毛利率从63.8%下降至45.2%[130] - 住宅物业管理服务毛利率从35.7%上升至39.8%[132] - 公司2022年上半年归属于母公司股东的净利润为1.342亿人民币，同比下降10.8%[146] 财务状况 - 应收账款从2021年底的7180万人民币增长68.1%至2022年6月底的1.207亿人民币[147] - 预付款项、按金及其他应收款项从2021年12月31日的约人民币0.292亿元增加23.7%至2022年6月30日的约人民币0.362亿元，主要由于投资于电脑软件的预付款[148] - 贸易应付款项从2021年12月31日的约人民币0.768亿元轻微上升0.9%至2022年6月30日的约人民币0.775亿元[148] - 母公司拥有人应占溢利从2021年上半年的约人民币1.505亿元减少10.8%至2022年上半年的约人民币1.342亿元[149] - 贸易应收款项从2021年12月31日的约人民币0.718亿元大幅上升68.1%至2022年6月30日的约人民币1.207亿元，主要由于业务扩张[150] - 其他应付款项及应计费用从2021年12月31日的约人民币2.537亿元上升29.9%至2022年6月30日的约人民币3.295亿元，主要由于2021年的末期股息仍未支付[154] - 合约负债从2021年12月31日的约人民币1.924亿元减少16.8%至2022年6月30日的约人民币1.602亿元，主要由于2021年推行的宣传活动未在期内推行[157] - 公司现金及现金等价物从2021年12月31日的约人民币28.996亿元轻微上升1.0%至2022年6月30日的约人民币29.277亿元[157] - 公司现金及现金等价物中人民币部分从2021年12月31日的约人民币24.270亿元增加至2022年6月30日的约人民币27.100亿元[162] - 公司于2022年6月30日并无任何贷款或资产抵押[163] - 公司于2022年6月30日并无任何重大或有负债[171] 员工与人力资源 - 截至2022年6月30日，公司员工总数为4,947人，较2021年12月31日的4,986人略有减少[175] - 2022年上半年员工总成本约为2.726亿元人民币，较2021年同期的2.333亿元人民币增长16.8%[175] - 公司男女员工比例为1:0.66，男性员工2,988人，女性员工1,959人[175] - 公司计划在未来进一步加强员工队伍的性别多样性[175] - 公司计划通过优化人力资源结构和深化数字化应用来降低年度劳动成本，提升市场竞争力[85][86] 数字化与增值服务 - 公司数字化业务会员规模快速增长至约170万名，超过2000名员工参与“全员分销”与“社群营销”[73] - 公司计划开发高利润的增值服务，如停车场销售服务、美居服务及住宅物业代理服务，以提升盈利能力[85][86] - 公司未来将继续推进数字化应用，降低人力资源需求，提升成本效益[92] - 公司将积极拓展第三方在管项目，增加签约及在管项目数量，提高盈利规模[92] - 公司将发展多元化增值服务，开拓高利润增值服务，提高盈利能力[92] 首次公开发售与资金使用 - 公司首次公开发售所得款项净额约为20.375亿港元，其中50%将用于战略收购及投资其他物业管理公司及服务提供商[189] - 截至2022年6月30日，公司已使用首次公开发售所得款项净额中的1.129亿港元，未动用部分为19.246亿港元[196] - 公司计划在2025年12月31日前完成所有首次公开发售所得款项净额的使用[196] - 公司未在报告期内进行任何重大投资、收购或出售附属公司、联营公司或合营企业[183] - 公司未授权任何其他重大投资或增添资本资产的计划[185] 公司治理与股东权益 - 截至2022年6月30日，公司董事及首席执行官在公司股份、相关股份及债券中的权益和空头头寸已记录在根据《证券及期货条例》第352条要求保存的登记册中[200]

公司上市信息 - 公司2021年7月在港交所主板上市，股份代号606[5] 业务板块 - 业务包括商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两大板块[5] 项目布局 - 截至2021年12月31日，在18个省、直辖市及自治区的60个城市拥有已签约物业管理组合[7] - 截至2021年12月31日，拥有255个签约项目和144个在管项目[9] - 截至2021年12月31日，总签约建筑面积约4610万平方米，总在管建筑面积约2240万平方米[9] - 截至2021年12月31日，签约商业物业42个，签约建面约560万平方米，在管16个，在管建面约160万平方米[76][78] - 截至2021年12月31日，签约住宅项目213个，签约建面约4050万平方米，在管128个，在管建面约2080万平方米[85] - 2021年12月31日，总签约住宅项目213个，总签约建筑面积约4050万平方米；在管住宅项目128个，总在管建筑面积约2080万平方米[86] - 截至2021年12月31日，公司签约项目总建筑面积达4,026,572平方米[125] 公司荣誉 - 住宅物管服务分部获“2021中国品质物业服务领先企业”，商业物管服务分部获“2021年度商业地产领军企业”等荣誉[7] 公司战略与规划 - 未来公司将布局全国，力争成为中国领先的物业管理服务提供商[10] - 公司积极开拓第三方项目，打造人才团队提升品牌效应[45][46] - 公司聚焦业务数字化与营销数字化，应用ERP平台实现业务自动化，第四季度试点线上营销且数据快速增长[60] - 2022年公司预计行业整合加速，将动用资源审慎收购，协同战略向一二线城市扩张[65][68] - 公司将运用上市募集资金，收购具潜力企业增大物业管理板块市场份额[155][156] - 公司将通过数字化商业资产运营平台整合独立运营系统，可视化经营分析及决策信息，提升管理者智慧决策水平[157][159] - 公司认为精细化运营是行业未来发展趋势，计划引入并建设数字化会员全生命周期运营系统，实现会员资产化变现[158][159] 财务数据 - 2021年公司实现收益约12.301亿元，同比增长约52.7%[25][34][35] - 2021年毛利率达47.2%，同比增长约2.9个百分点[25][34][35] - 2021年母公司拥有人应占溢利约为2.806亿元，同比增长约80.2%[25][34][35] - 2021年每股基本盈利约为15.7分，同比增长约36.5%[25][34][35] - 公司董事会决议派发2021年末期股息，每股普通股5港仙，派息总额约为1.038亿港元，派息比率为母公司拥有人应占核心溢利的28.1%[45][46] - 2021年公司总资产30.58734亿元，同比增长173.7%；现金及银行结余28.9961亿元，同比增长475.4%；负债总额6.16234亿元，同比增长6.3%；权益总额24.425亿元，同比增长354.3%[26] - 2021年公司总收入12.3005亿元，同比增长52.7%；毛利率47.2%，同比增加2.9个百分点[97] - 商业物业管理及运营服务2021年实现总收入约5.631亿元，同比增长约50.9%；在管建筑面积约160万平方米，同比增长约57.4%；在管项目16个，同比增加6个；签约建筑面积约560万平方米，同比增长约27.7%[103][104] - 商业物业管理及运营服务2021年毛利率为57.5%，同比下跌1.5个百分点，因增聘员工应对未来开业前管理服务需求增长致成本上升[105] - 住宅物业管理服务2021年收入6.66977亿元，毛利率38.5%；2020年收入4.32248亿元，毛利率31.6%[97] - 2021年长三角经济区商业物业管理及运营服务签约建筑面积272万平方米，在管建筑面积69.8万平方米，收入3.66287亿元[111] - 2021年海峡西岸经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积89.1万平方米，在管建筑面积58.3万平方米，收入1.40488亿元[111] - 2021年环渤海经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积73.9万平方米，在管建筑面积5.4万平方米，收入3938.5万元[111] - 住宅物业管理服务分部2021年营收约6.670亿元，同比增长约54.3%[144][145] - 住宅物业管理服务分部2021年在管建筑面积约2080万平方米，同比增长约36.7%[144][145] - 住宅物业管理服务分部2021年签约建筑面积约4050万平方米，同比增长约25.6%[144][145] - 住宅物业管理服务分部2021年毛利率约为38.5%，同比增加约6.9个百分点[144][145] - 2021年数字化营销带来超500万元销售[144][145] - 2021年公司收入约为12.301亿元，较2020年的约8.053亿元大幅上升52.7%，因在管建筑面积、提供开业前管理服务的商场数量及增值服务种类增加[163][164] - 2021年基本商业物业管理服务收入约1.868亿元，较2020年约1.237亿元增长约51.1%，占总收入约15.2%，因在管建筑面积增加[174][178] - 2021年开业前管理服务收入约2.865亿元，较2020年约1.939亿元增长约47.8%，占总收入约23.3%，因提供服务的商场数量从22个增至30个[176][179] - 2021年其他增值服务收入约0.898亿元，较2020年约0.555亿元增长约61.8%，占总收入约7.3%，因在管建筑面积增加、疫情影响减轻及运营模式改变[177][180] - 2021年基本住宅物业管理服务收入约4.143亿元，较2020年约2.942亿元增长约40.8%，占总收入约33.7%，因在管建筑面积增加[186][188] - 非业主增值服务收入从2020年约1.132亿元增至2021年约1.732亿元，增幅约53.0%，占总收入约14.1%[190] - 社区增值服务收入从2020年约0.248亿元增至2021年约0.795亿元，增幅约220.2%，占总收入约6.4%[191][192] - 2021年商业物业管理及运营服务收入56.3073亿元，占比45.8%；住宅物业管理服务收入66.6977亿元，占比54.2%[196] - 2020年商业物业管理及运营服务收入37.3036亿元，占比46.3%；住宅物业管理服务收入43.2248亿元，占比53.7%[196] - 来自独立第三方的收入是公司最大收入来源，从2020年约4.293亿元增至2021年约7.556亿元，增幅约76.0%，占总收入约61.4%[198] 项目签约与开业 - 2021年4月公司签订唐山中骏世界城物业管理合同，管理面积7万平方米[45][46] - 2021年12月四座中骏世界城同期开业，平顶山项目开业当天客流量超30万人次，泰州项目开业当天销售额超1500万元[49][51] - 2021年12月四座中骏世界城开业，为后续项目筹备运营奠定基础[66][68] - 2022年9月至12月预计开业项目有唐山中骏世界城等7个，总建筑面积约760,000平方米[123] - 2023年9月至12月预计开业项目有上海花桥中骏世界城等6个，总建筑面积约830,000平方米[123][125] - 2024年5月至9月预计开业项目有南昌中骏世界城等7个，总建筑面积约1,200,000平方米[125] - 2025年6月至12月预计开业项目有日照中骏世界城等7个，总建筑面积约1,100,000平方米[125] - 年末同一周开业4个中骏世界城，平顶山项目开业首日超30万访客，泰州项目开业首日销售额超1500万元[133] - 开业结果优于去年同期开业的2个中骏世界城[133] - 4个商场同时开业获市场积极反馈，增强合作伙伴对品牌信心，利于吸引租户[133] - 2021年底同一周内四座中骏世界城开业，平顶山项目开业当天客流量超30万人次，泰州项目开业当天销售额超1500万元[136] - 预计2022年陆续增加5座在管的中骏世界城，2023年增加约5座[149][150] 运营管理 - 公司通过运营细化确保物业管理服务质量，开业前进行市场调研匹配产品线和定位[132] - 开业后持续提升服务标准，注重与租户和顾客沟通及商场细节[132] 出租率情况 - 厦门中骏大厦写字楼2021年出租率为95.2%，2020年为90.4%，面积50,309平方米[116] - 北京CBD中骏世界城2021年出租率为78.5%，2020年为81.6%，面积54,484平方米[116] - 泉州中骏世界城2021年出租率为92.8%，2020年为90.5%，面积180,929平方米[116] - 上海中骏广场一期2021年和2020年出租率均为100%，面积218,471平方米[116] - 上海中骏广场二期2021年出租率为56.0%，2020年为60.0%，面积126,525平方米[116] - 水头中骏世界城2021年出租率为94.9%，2020年为98.2%，面积105,290平方米[120] - 仙游中骏世界城2021年出租率为97.0%，2020年为97.8%，面积82,678平方米[120] - 泰州中骏世界城2021年出租率为98.0%，面积199,625平方米[120] - 河源中骏世界城2021年出租率为90.0%，面积111,084平方米[120] - 所有项目2021年总出租率为85.4%，2020年为85.6%，总面积2021年为1,557,560平方米，2020年为989,775平方米[120] 会员情况 - 2021年底公司会员超140万名[141][142] 增值服务 - 2021年公司开展停车场销售和美居服务，住宅物业管理增值服务总收入约2.527亿元，同比增长约83.1%[50][51] - 2021年1月十部门发文支持物业管理发展，公司认为将加速行业尤其是增值服务发展[85] - 中国政府支持物业管理增值服务发展，预期将带来可观收益[86] 疫情应对 - 公司贯彻“动态清零”方针，小区封闭期确保物资配送和防疫用具配置[61][62] 产品线 - “中骏世界城”有“都市流行”“品质生活”“都市奥莱”三条产品线，服务不同客群[77][78] 行业环境 - 房地产“三道红线”和“房地产贷款集中度管理制度”影响下，行业收并购频繁，为具规模物业管理服务供应商带来增长机遇[88][89] 地区业务明细 - 2021年住宅物业管理服务按地区划分的签约建筑面积、在管建筑面积及收入明细有公布[147][148] 预售管理服务 - 提供预售管理服务的住宅物业数目从2020年的102个增加到2021年的113个[190]

公司基本信息 - 公司于2003年成立，2021年7月在港交所主板上市，股份代号606[7][8] - 公司执行董事有黄伦、牛信、孙强、郑全楼、库卫红[15] - 公司非执行董事为黄攸权[15] - 公司独立非执行董事有丁祖昱、王永平、彭汉忠[15] - 公司核数师是安永会计师事务所[19] - 公司香港证券登记处是香港中央证券登记有限公司[21] 公司业务布局 - 截至2021年6月30日，公司在18个省、直辖市及自治区的58个城市拥有已签约物业管理组合[9][10] - 截至2021年6月30日，公司分别有234个及125个签约及在管项目（含商业及住宅）[11][12] - 截至2021年6月30日，总签约建筑面积约为4190万平方米，总在管建筑面积约为1860万平方米[11][12] - 截至2021年6月30日，公司签约商业物业38个，签约建筑面积约490万平方米，在管商业物业12个，在管建筑面积约100万平方米；签约住宅项目196个，签约建筑面积约3700万平方米，在管住宅项目113个，在管建筑面积约1760万平方米[28][29] - 截至2021年上半年，签约建筑面积总计36996千平方米，在管建筑面积总计17594千平方米[76] 公司业务荣誉 - 住宅物业管理服务获“2021中国物业服务百强企业”，商业物业管理服务在“2020中国商业地产公司品牌价值TOP 10”中排第6位[9][10] 公司业务收入情况 - 2021年上半年，公司商业物业管理及运营服务收入约2.806亿元，同比增长约74.7%；住宅物业管理服务收入2.98326亿元；总收入5.78959亿元，同比增长约63.1%[34][36][37] - 2021年上半年，长三角经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积226.9万平方米，在管建筑面积39.8万平方米，收入1.88402亿元[44] - 2021年上半年，海峡西岸经济区商业物业管理及运营服务签约建筑面积89.1万平方米，在管建筑面积58.3万平方米，收入7023.2万元[44] - 2021年上半年，环渤海经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积49.2万平方米，在管建筑面积5.4万平方米，收入1848.7万元[44] - 2021年上半年，粤港澳大湾区商业物业管理及运营服务签约建筑面积61.1万平方米，收入140.5万元[44] - 2021年上半年，中西部地区商业物业管理及运营服务签约建筑面积62.4万平方米，收入210.7万元[44] - 住宅物业管理服务分部期内总收入约为人民币2.983亿元，同比增长约53.5%[74] - 2021年上半年公司收益约为人民币5.790亿元，较2020年上半年的约人民币3.549亿元大幅上升63.1%[101][102] - 2021年上半年基本商业物业管理服务收入约为人民币9230万元，较2020年上半年的约人民币5990万元增加约53.9%，占总收入约15.9%[107] - 2021年上半年商业物业管理及运营服务收入小计280633千元，占比48.5%；住宅物业管理服务收入小计298326千元，占比51.5%[103] - 2021年上半年基本商业物业管理服务收入92267千元，占比15.9%；开业前管理服务收入144103千元，占比24.9%；其他增值服务收入44263千元，占比7.7%[103] - 2021年上半年基本住宅物业管理服务收入191084千元，占比33.0%；非业主增值服务收入86325千元，占比14.9%；社区增值服务收入20917千元，占比3.6%[103] - 2020年上半年商业物业管理及运营服务收入小计160627千元，占比45.3%；住宅物业管理服务收入小计194293千元，占比54.7%[103] - 2020年上半年基本商业物业管理服务收入59945千元，占比16.9%；开业前管理服务收入83219千元，占比23.5%；其他增值服务收入17463千元[103] - 2020年上半年基本住宅物业管理服务收入137653千元，占比38.8%；非业主增值服务收入45292千元，占比12.7%；社区增值服务收入11348千元，占比3.2%[103] - 开业前管理服务收入从2020年上半年约8320万元增至2021年上半年约1.441亿元，增长约73.2%，占总收入约24.9%，服务商场数量从10个增至24个[108][111] - 其他增值服务收入从2020年上半年约1750万元增至2021年上半年约4430万元，增长约153.5%，占总收入约7.7%，因在管面积增加、疫情影响及运营模式变更[109][112] - 基本商业物业管理服务收入从2020年上半年约0.599亿元增至2021年上半年约0.923亿元，增长约53.9%，占总收入约15.9%，因在管建筑面积增加[110] - 基本住宅物业管理服务收入从2020年上半年约1.377亿元增至2021年上半年约1.911亿元，增长约38.8%，占总收入约33.0%，因在管建筑面积增加[116][119] - 非业主增值服务收入从2020年上半年约0.453亿元增至2021年上半年约0.863亿元，增长约90.6%，占总收入约14.9%，因服务住宅物业数量增加、服务价格上调及开展停车场销售服务[117][120] - 社区增值服务收入从2020年上半年约1130万元增至2021年上半年约2090万元，增长约84.3%，占总收入约3.6%，因在管建筑面积增加及疫情影响[118][121] - 2021年上半年商业物业管理及运营服务收入2.80633亿元，占比48.5%；住宅物业管理服务收入2.98326亿元，占比51.5%[126] - 2020年上半年商业物业管理及运营服务收入1.60627亿元，占比45.3%；住宅物业管理服务收入1.94293亿元，占比54.7%[126] - 来自独立第三方收入从2020年上半年约2.004亿元增至2021年上半年约3.491亿元，增长约74.2%，占总收入约60.3%[128] - 2021年上半年总收入5.78959亿元，2020年上半年总收入3.5492亿元[126] 公司业务毛利率情况 - 2021年上半年，公司商业物业管理及运营服务毛利率为63.8%，同比增长2.1个百分点；住宅物业管理服务毛利率为35.7%；综合毛利率为49.3%，同比增长4.7个百分点[34][37][38] - 住宅物业管理服务分部期内毛利率约为35.7%，同比增加约5.2个百分点[74] - 公司毛利从2020年上半年约1.583亿元增至2021年上半年约2.857亿元，增幅约80.5%[131] - 整体毛利率从2020年上半年约44.6%升至2021年上半年约49.3%[132] - 商业物业管理及运营服务分部毛利率从2020年上半年约61.7%升至2021年上半年约63.8%[134] - 住宅物业管理服务分部毛利率从2020年上半年约30.5%升至2021年上半年约35.7%[136] 公司商业物业运营情况 - 2021年上半年，公司商业物业管理及运营服务在管建筑面积同比增长约48.1%，签约建筑面积同比增长约102.8%，在管项目数增加6个[36][37] - 截至2021年6月30日，集团在管商业物业出租率为85.2%，2020年为82.1%[57] - 截至2021年6月30日，集团在管商业物业建筑面积为1,034,884平方米，2020年为698,999平方米[57] - 厦门中骏大厦写字楼2021年出租率为94.8%，在管建筑面积为50,309平方米[53] - 北京CBD中骏世界城2021年出租率为71.2%，2020年为73.8%，在管建筑面积为54,484平方米[53] - 泉州中骏世界城2021年出租率为92.4%，2020年为89.1%，在管建筑面积为180,929平方米[53] - 上海中骏广场一期2021年和2020年出租率均为100%，在管建筑面积为218,471平方米[53] - 上海中骏广场二期2021年出租率为69.6%，2020年为52.0%，在管建筑面积为126,525平方米[53] - 南安中骏世界城2021年出租率为98.3%，2020年为96.4%，在管建筑面积为72,618平方米[53] - 水头中骏世界城2021年出租率为94.9%，在管建筑面积为105,290平方米[57] - 仙游中骏世界城2021年出租率为98.3%，在管建筑面积为82,678平方米[57] 公司住宅物业管理服务情况 - 住宅物业管理服务分部期内在管建筑面积约1760万平方米，同比增长约44.3%[74] - 住宅物业管理服务分部期内在管项目数113个，同比增加39个[74] - 住宅物业管理服务分部期内签约建筑面积约3700万平方米，同比增长约45.0%[74] 公司未来项目规划 - 公司多个购物商场项目预计开业，2021年12月有泰州、河源、平顶山等项目，2022年7月有高密项目等，总计签约建筑面积达385.216万平方米[63][65] - 预计今年第四季度陆续增加四座在管的中骏世界城，2022年增加超十座在管的中骏世界城[85][91] 公司政策分析与展望 - 2021年1月，十部门联合发布通知支持物业管理发展，公司认为增值服务发展潜力大，能倍化在管物业建筑面积带来的额外收益[28][29] 公司费用与溢利情况 - 其他收入及收益从2020年上半年约450万元减至2021年上半年约430万元，降幅约4.8%[140] - 销售及营销开支从2020年上半年约170万元减至2021年上半年约20万元，降幅约90.9%[142] - 行政开支从2020年上半年约0.517亿元增至2021年上半年约0.822亿元，增幅约59.0%[144] - 所得税开支从2020年上半年约0.282亿元增至2021年上半年约0.535亿元，增幅约89.7%，占除税前溢利百分比维持25.8%[145] - 母公司拥有人应占溢利从2020年上半年约0.785亿元增至2021年上半年约1.505亿元，增幅约91.7%，核心溢利增幅约116.8%[153] 公司财务状况 - 贸易应收款项从2020年12月31日约0.736亿元增至2021年6月30日约1.321亿元，增幅约79.6%[154] - 其他应付款项及应计费用从2020年12月31日的约1.960亿元增至2021年6月30日的约1.968亿元，增幅约0.4%[156] - 合约负债从2020年12月31日的约1.087亿元增至2021年6月30日的约1.551亿元，增幅约42.8%[158] - 现金及银行存款结余从2020年12月31日的约5.039亿元增至2021年6月30日的约9.130亿元，增幅约81.2%[158] - 2021年6月30日和2020年12月31日，公司均无借款、无物业及设备受限或质押、无重大或有负债、无财务担保[161][162][164][165][171][174] - 截至2021年6月30日，收购办公设备已签约但未拨备金额为21,282千元，2020年12月31日为3,327千元[176] 公司人员情况 - 截至2021年6月30日，公司有4,242名雇员，2020年6月30日为3,258名[178][180] - 报告期内，雇员总成本约2.333亿元，2020年同期约1.612亿元[178][180] 公司重大事项 - 报告期内无重大投资、重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[179][181] - 公司股份于2021年7月2日上市，上市构成从中国中骏集团分拆，共筹集约20.375亿港元净收益[187] - 公司股份于2021年7月2日在联交所主板上市，构成中骏控股的分拆，筹集所得款项净额约20.375亿港元[188] - 所得款项净额约50%（约10.188亿港元）用于战略收购及投资其他物业管理公司及服务提供商[189][190] - 所得款项净额约25%（约5.094亿港元）用于投资科技以改善服务质量等[189][190] - 所得款项净额约10%（约2.037亿港元）用于扩展价值链上业务及多元发展增值服务种类[189][190] - 所得款项净额约5%（约1.019亿港元）用于吸引、培养和挽留人才[189][190] - 所得款项净额约10%（约2.037亿港元）用于一般业务用途及营运资金[189][190] 公司股权情况 - 董事牛伟先生通过受控制法团权益持有75,452,716股普通股，概约持股百分比为3.64%[200] - 董事孙强先生通过受控制法团权益持有20,120,724股普通股，概约持股百分比为0.97%[20