CONTENTS 目錄 | 02 | Corporate Profile | 企業簡介 | | --- | --- | --- | | 03 | Corporate Information | 企業資料 | | 06 | Financial Highlights | 財務摘要 | | 07 | Chairman's Statement | 主席報告 | | 12 | Management Discussion and Analysis | 管理層討論及分析 | | 34 | Biography of Directors and Senior Management | 董事及高級管理人員履歷 | | 42 | Corporate Governance Report | 企業管治報告 | | 59 | Report of the Directors | 董事會報告 | | 81 | Independent Auditor's Report | 獨立核數師報告 | | 89 | Audited Financial Statements | 經審計財務報表 | | 199 | Five Year Financial ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日年度，公司收益约人民币12.129亿元，2023年为约人民币12.477亿元[2][3] - 2024年公司毛利率约29.3%[2] - 2024年母公司拥有人应占溢利约人民币0.570亿元，2023年为约人民币2.570亿元[2][4] - 2024年公司毛利约人民币4.097亿元，2023年为约人民币3.549亿元[3] - 2024年公司其他收入及收益约人民币1.430亿元，2023年为约人民币0.731亿元[3] - 2024年公司销售及行政开支约人民币2.964亿元，2023年为约人民币1.930亿元[3] - 2024年公司财务费用约人民币0.00253亿元，2023年为约人民币0.000122亿元[3] - 2024年公司应占一家合营企业溢利约人民币0.000333亿元，2023年为约人民币0.001043亿元[3] - 2024年公司基本及摊薄每股盈利分别为人民币2.9分及人民币12.9分[6] - 2024年非流动资产总值为1844572千元，2023年为1125957千元[7] - 2024年流动资产总值为1667834千元，2023年为2270382千元[7] - 2024年流动负债总值为719786千元，2023年为775350千元[7] - 2024年流动资产净值为892484千元，2023年为1550596千元[8] - 2024年总资产减流动负债为2737056千元，2023年为2676553千元[8] - 2024年非流动负债总额为3171千元，2023年为100千元[8] - 2024年资产净值为2733885千元，2023年为2676453千元[8] - 2024年母公司拥有人应占权益为2711864千元，2023年为2655745千元[8] - 2024年非控股权益为22021千元，2023年为20708千元[8] - 2023年中骏集团收益贡献占公司总收益约12%，2024年无单一客户或受共同控制的一组客户销售收益占总收益10%或以上[21] - 2023年来自客户合同的收益小计为1,239,080千元，2024年为1,181,783千元[22] - 2023年投资物业经营租赁不取决于指数或利率的可变租赁款项租金收入为507千元，2024年为2,447千元[22] - 2023年投资物业经营租赁包括定额款项的其他租赁付款为8,095千元，2024年为28,719千元[22] - 2023年其他来源途径的收益小计为8,602千元，2024年为31,166千元[22] - 2023年收益总额为1,247,682千元，2024年为1,212,949千元[22] - 2023年银行利息收入为40,065千元，2024年为8,518千元[22] - 2024年和2023年已提供服务的成本分别为858,043千元和837,943千元[23] - 2024年和2023年物业及设备折旧分别为15,324千元和15,708千元[23] - 2024年和2023年使用权资产折旧分别为3,126千元和3,973千元[23] - 2024年和2023年投资物业折旧分别为29,391千元和264千元[23] - 2024年和2023年年内即期中国企业所得税开支分别为58,365千元和83,264千元[26] - 2024年和2023年年内税项开支总额分别为66,233千元和86,846千元[26] - 2024年和2023年母 公司普通股权益持有人应占溢利分别约为56,957,000元和257,048,000元[28] - 2024年和2023年年内已发行加权平均普通股数量分别为1,935,000,000和1,998,945,000[28] - 2024年贸易应收款项为361,530千元，2023年为280,686千元，2024年较2023年增长约28.8%[30] - 2024年贸易应收款项减值亏损为97,468千元，2023年为6,258千元，2024年较2023年大幅增长[30] - 2024年贸易应收款项扣除减值亏损后为264,062千元，2023年为274,428千元，2024年较2023年下降约3.8%[30] - 2024年贸易应付款项为135,803千元，2023年为118,377千元，2024年较2023年增长约14.7%[33] - 2024年总收益为1,212,949千元，2023年为1,247,682千元，2024年较2023年下降约2.8%[36] - 集团收益由2023年的约人民币12.477亿元减少约2.8%至2024年的约人民币12.129亿元[45] - 2024年公司总收益约12.13亿元，2023年约12.48亿元，2024年较2023年有所下降[46] - 毛利从2023年约4.097亿元减少约13.4%至2024年约3.549亿元，整体毛利率从2023年约32.8%降至2024年约29.3%[51] - 其他收入及收益从2023年约1.430亿元大幅减少约48.9%至2024年约0.731亿元[52] - 行政开支从2023年约1.930亿元大幅上升约53.6%至2024年约2.964亿元[53] - 税项开支从2023年约0.868亿元减少约23.7%至2024年约0.662亿元，税项开支占除税前溢利百分比从2023年约24.8%升至2024年约53.2%[54] - 母公司拥有人应占溢利从2023年约2.570亿元大幅减少约77.8%至2024年约0.570亿元，2024年每股基本盈利约为人民币2.9分[55] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款结余为12.99809亿元，2023年12月31日为11.57372亿元[57] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年物业管理服务收益为883,447千元，2024年为951,713千元[22] - 2023年增值服务收益为340,504千元，2024年为230,070千元[22] - 2023年商业运营服务收益为15,129千元，2024年为0千元[22] - 2024年总签约商业物业35个，总签约建筑面积约450万平方米；在管商业物业17个，总在管建筑面积约190万平方米[34] - 2024年总签约住宅项目219个，总签约建筑面积约4,280万平方米；在管住宅项目203个，总在管建筑面积约3,250万平方米[34] - 2024年商业物业管理及运营服务收益为396,551千元，2023年为415,909千元，2024年较2023年下降约4.7%[36] - 2024年住宅物业管理服务收益为816,398千元，2023年为831,773千元，2024年较2023年下降约1.9%[36] - 商业物业管理及运营服务分部年内总收益约3.966亿元，同比减少约4.7%[37] - 商业物业管理及运营服务在管建筑面积约190万平方米，同比减少约8.0%[37] - 商业物业管理及运营服务在管项目为17个，同比减少2个[37] - 商业物业管理及运营服务签约建筑面积约450万平方米，同比减少约9.0%[37] - 2024年长三角经济圈签约建筑面积170.1万平方米，在管建筑面积44.9万平方米，收益9158.2万元[37] - 2024年海峡西岸经济圈签约建筑面积82.9万平方米，在管建筑面积65.7万平方米，收益12738.4万元[37] - 2024年环渤海经济圈签约建筑面积73.9万平方米，在管建筑面积37.9万平方米，收益12209.3万元[37] - 2024年粤港澳大湾区签约建筑面积61.1万平方米，在管建筑面积26.6万平方米，收益3339.3万元[37] - 2024年中西部地区签约建筑面积62.3万平方米，在管建筑面积11.2万平方米，收益2209.9万元[37] - 2024年12月31日在管商业物业出租率为90.3%，在管建筑面积为186.2911万平方米[40] - 集团住宅物业管理服务分部总收益约为人民币8.164亿元，同比减少约1.8%[44] - 集团住宅物业管理服务在管建筑面积约3250万平方米，同比增长约16.4%[44] - 集团住宅物业管理服务在管项目为203个，同比增加30个[44] - 集团住宅物业管理服务签约建筑面积约4280万平方米，同比减少约0.9%[44] - 基本商业物业管理服务收益从2023年约2.625亿元减少约5.5%至2024年约2.480亿元，占2024年收益约20.5%[46][47] - 其他增值服务及租金收入从2023年约1.383亿元上升约7.4%至2024年约1.485亿元，占2024年收益约12.2%[46][48] - 基本住宅物业管理服务收益从2023年约6.210亿元上升约13.3%至2024年约7.037亿元，占2024年收益约58.0%[46][49] - 非业主增值服务收益从2023年约1.055亿元大幅减少约85.2%至2024年约0.156亿元，占2024年收益约1.3%[46][50] 公司上市及财务报表编制相关 - 公司于2021年7月2日在香港联合交易所主板上市[9] - 财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则及香港公司条例披露规定编制，以人民币千元为单位[11] - 综合财务报表涵盖公司及其附属公司截至2024年12月31日止年度财务报表[12] - 本年度集团首次采纳香港财务报告准则第16号、香港会计准则第1号、香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号的修订[16] - 集团重新评估2023年1月1日及2024年1月1日负债条款，负债分类为流动或非流动保持不变[17] - 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号修订对集团财务报表无影响，因集团无供应商融资安排[17] 公司业务经营及战略相关 - 集团主要从事物业管理、增值及商业运营服务，无独立经营分部资料[18] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，集团外部客户收益仅来自中国内地经营[19] - 截至2024年及2023年12月31日，集团绝大部分非流动资产位于中国内地[19] - 集团战略合作伙伴品牌超2500家[43] - 花桥中骏世界城“都市奥莱Mall”开业，都市奥莱模式步入规模化发展[42] - 福州中骏世界城年底开业，是集团布局福建的第五个开业商场[42] - 集团坚持以业绩为导向的经营理念，强调“一店一策”[41] - 集团以“商品分级管理模式”，联动国内外知名品牌，建立自有供应商品牌库[43] 公司税务相关 - 中国内地运营附属公司按25%税率缴纳企业所得税，部分符合小微企政策，应课税所得额不超3,000,000元部分，减按25%计入并按20%税率缴税[25] 公司关联方款项相关 - 应收关联方非贸易款项有抵押，年利率固定为7%，2024年不须未来12个月内偿还，2023年须偿还[29] - 集团应收关联方款项为垫付给中骏集团的一笔年利率7.0%的贷款，自2025年1月1日起年利率调整为5.5%，贷款到期日延长至2026年12月31日[56] 公司会议及股息相关 - 公司应届股东周年大会将于2025年5月30日举行[61] - 董事会不建议宣派截至2024年12月31日止年度的任何末期股息[62] - 为确定出席股东周年大会并投票的股东，公司将于2025年5月27日至5月30日暂停办理股份登记[63] 公司审核及公告相关 - 2024年12月31日，审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团会计政策和财务报表[64] - 初步公告所载2024年度集团综合财务报表数据已与草稿核对一致，栢淳执行工作不构成核证事务[65] - 年内公司及附属公司无购买、赎回或出售本公司上市证券，无库存股份[67] - 公司年内业绩公告已刊载于联交所网站(www.hkexnews.hk)及公司网站(www.sce-icm.com)[69] - 公告刊发日期为2025年3月28日[71] 公司人员构成相关 - 执行董事为黄伦先生、牛伟先生、孙强先生、郑全楼先生及库卫红女士[71] - 独立非执行董事为丁祖昱先生、王永平先生及彭汉忠先生[71]

公司概况 - 公司成立于2003年，2021年7月在港交所主板上市，为中骏集团附属公司[3][4] - 公司于2019年8月20日在开曼群岛注册成立，2021年7月2日在港交所主板上市[151] - 公司在中国大陆提供物业管理服务及商业运营服务[151] - 公司直接控股公司为乐景环球有限公司，控股股东为中骏集团控股有限公司[151] 业务规模 - 截至2024年6月30日，公司在19个省、直辖市及自治区的60个城市拥有庞大已签约物业管理组合[4][6] - 截至2024年6月30日，公司分别拥有257个及203个签约及在管项目，总签约建筑面积约为4770万平方米，总在管建筑面积约为3250万平方米[5][6] - 截至2024年6月30日，有37个签约商业物业，总签约建筑面积约为460万平方米，17个在管商业物业，总在管建筑面积约为170万平方米[12] - 截至2024年6月30日，总签约商业物业37个，总面积约460万平方米；在管商业物业17个，总面积约170万平方米[13] - 截至2024年6月30日，总签约住宅项目220个，总面积约4310万平方米；在管住宅项目186个，总面积约3080万平方米[13][14] 业务荣誉 - 公司商业物业管理服务分部及住宅物业管理服务分部分别荣获“最具影响力商业不动产企业TOP30”及“2024中国物业服务百强企业”[4][6] 业务收入 - 2024年上半年，商业物业管理及运营服务收入约2.218亿元，同比增长约10.9%[19][21] - 2024年上半年，住宅物业管理服务收入4.00665亿元，2023年同期为4.20317亿元[16] - 2024年上半年，集团总收入6.22507亿元，2023年同期为6.20265亿元[16] - 2024年上半年，长三角经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积175.2万平方米，在管35.3万平方米，收入5942.9万元[20] - 2024年上半年，海峡西岸经济区商业物业管理及运营服务签约建筑面积87.9万平方米，在管57.1万平方米，收入8279万元[20] - 2024年上半年，环渤海经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积73.9万平方米，在管37.9万平方米，收入6106万元[20] - 2024年上半年，粤港澳大湾区商业物业管理及运营服务签约建筑面积61.1万平方米，在管26.6万平方米，收入604.3万元[20] - 住宅物业管理服务总收入约4.007亿元，同比减少约4.7%[32] - 公司收益由2023年上半年约6.203亿元轻微上升0.4%至期内约6.225亿元[39][41] - 商业物业管理及运营服务收入22184.2万元，占比35.6%；住宅物业管理服务收入40066.5万元，占比64.4%[40] - 基本商业物业管理服务收入从2023年上半年约1.313亿元增至约1.344亿元，升幅约2.4%，占总收入约21.6%[43][44] - 其他增值服务收入从2023年上半年约0.622亿元增至约0.874亿元，升幅约40.5%，占总收入约14.0%[45][46] - 基本住宅物业管理服务收入从2023年上半年约2.992亿元增至约3.556亿元，升幅约18.8%，占总收入约57.1%[48][49] - 非业主增值服务收入从2023年上半年约0.668亿元减至约900万元，降幅约86.6%，占总收入约1.5%[48][50] - 独立第三方收入从2023年上半年约5.247亿元增至约5.840亿元，升幅约11.3%，占总收入约93.8%[53] - 2024年上半年总收入为6.22507亿元，2023年上半年为6.20265亿元[52] - 2024年上半年收益为622,507千元人民币，2023年同期为620,265千元人民币[136] - 2024年上半年来自客户合同的总收益为6.22507亿元，2023年同期为6.20265亿元[166] - 2024年上半年物业管理服务收益为4.90036亿元，2023年同期为4.3055亿元；增值服务收益为1.32471亿元，2023年同期为1.83318亿元；商业运营服务收益为0，2023年同期为63.97万元[166] - 2024年上半年其他收入及收益为3319.3万元，2023年同期为5523.1万元[178] - 2024年上半年财务费用为14万元，2023年同期为1.4万元[181] 业务运营指标 - 2024年上半年，商业物业管理及运营服务在管建筑面积约170万平方米，同比减少约10.2%；在管项目17个，同比减少1个；签约建筑面积约460万平方米，同比减少约7.0%[19][21] - 截至2024年6月30日，各商场总出租率为87.1%，2023年同期为88.4%；在管建筑面积为1680680平方米，2023年为1870966平方米[24] - 期内各中骏世界城项目全线品牌调改率超20%[28][29] - 举办“6·6幸福生活节”等活动，实现全線客流和销售同比大幅提升[29][30] - 从会员切身利益出发全面升级会员权益体系，拓展积分使用场景[30][31] - 截至2024年6月30日，中骏世界城小程序会员总数超330万人，累计会员同比增长10%[30][31] - 住宅物业管理服务在管建筑面积约3080万平方米，同比增长约19.0%[32] - 住宅物业管理服务在管项目186个，同比增加27个[32] - 住宅物业管理服务签约建筑面积约4310万平方米[32] 未来规划 - 花桥中骏世界城和福州中骏世界城计划于2024年第四季度开业[36][37] - 2024年下半年公司将保持稳定向上发展趋势，拓展商业新资源[36][37] - 公司将以商业运营根本对标行业优秀，走差异化经营之路[36][37] 财务指标 - 毛利从2023年上半年约2.118亿元微降至约2.091亿元，降幅约1.3%，整体毛利率从约34.2%微降至约33.6%[55] - 商业物业管理及运营服务板块毛利率从2023年上半年约39.6%增至约42.2%[55] - 住宅物业管理服务板块毛利率从2023年上半年约31.5%降至约28.8%[56] - 其他收入及收益从2023年上半年约5520万元减至约3320万元，降幅约39.9%[57] - 毛利从2023年上半年约2.118亿元轻微减少约1.3%至期内约2.091亿元，整体毛利率从约34.2%降至约33.6%[59] - 商业物业管理及运营服务分部毛利率从2023年上半年约39.6%升至期内约42.2%，住宅物业管理服务分部毛利率从约31.5%降至约28.8%[59] - 其他收入及收益从2023年上半年约0.552亿元大幅减少约39.9%至期内约0.332亿元[59] - 行政开支从2023年上半年约0.614亿元大幅上升约95.4%至期内约1.200亿元[63][64] - 税项开支从2023年上半年约0.555亿元大幅减少约37.5%至期内约0.347亿元，占除税前溢利百分比从28.2%升至29.3%[66][69] - 母公司拥有人应占溢利从2023年上半年约1.378亿元大幅减少约41.6%至期内0.804亿元，期内每股基本盈利约4.16分[67][70] - 2024年上半年毛利为209,147千元人民币，2023年同期为211,835千元人民币[136] - 2024年上半年除税前溢利为118,516千元人民币，2023年同期为196,804千元人民币[136] - 2024年上半年期内溢利为83,811千元人民币，2023年同期为141,287千元人民币[136] - 2024年上半年基本及摊薄每股盈利为人民币4.16分，2023年同期为人民币6.82分[138] - 2024年6月30日非流动资产总额为11.13487亿元，2023年12月31日为11.25957亿元[140] - 2024年6月30日流动资产总额为24.41764亿元，2023年12月31日为22.70382亿元[140] - 2024年6月30日流动负债总额为16.50321亿元，2023年12月31日为7.91443亿元[140] - 2024年6月30日非流动负债总额为320.9万元，2023年12月31日为100万元[141] - 2024年6月30日资产净值为27.60599亿元，2023年12月31日为26.76453亿元[141] - 截至2024年6月30日止六个月期间溢利为8043.2万元[145] - 截至2024年6月30日止六个月其他全面亏损为535万元[145] - 截至2024年6月30日止六个月全面收入总额为7989.7万元[145] - 2024年6月30日综合储备约为27.20488亿元，2023年12月31日为26.39721亿元[145][146] - 2024年6月30日母公司拥有人应占权益为27.36512亿元，2023年12月31日为26.55745亿元[141][145] - 截至2024年6月30日止六个月，经营活动所得现金流量净额为75,161千元人民币，2023年同期为123,942千元人民币[149] - 截至2024年6月30日止六个月，投资活动所得现金流量净额为384,400千元人民币，2023年同期为904,064千元人民币[149] - 截至2024年6月30日止六个月，融资活动所用现金流量净额为 - 2,753千元人民币，2023年同期为 - 106,684千元人民币[149] - 截至2024年6月30日止六个月，现金及现金等价物增加净额为456,808千元人民币，2023年同期为921,322千元人民币[149] - 2024年6月30日期末现金及现金等价物为661,359千元人民币，2023年同期为1,200,458千元人民币[149] - 2024年上半年除税前溢利已扣除已提供服务的成本4.1336亿元、物业及设备折旧777.1万元等多项费用[185] - 2024年上半年已提供服务的成本中雇员福利开支及投资物业折旧总计约2.24834亿元，2023年同期约为2.24238亿元[185][187] - 2024年上半年投资物业折旧约1473.4万元计入已提供服务的成本，2023年同期约为17.1万元[186][187] - 2024年上半年贸易应收款项减值约2744万元计入行政开支，2023年同期无此项减值[186][187] - 2024年上半年中国企业所得税期内即期开支为35,058千元，2023年为53,340千元；2024年上半年递延税项为34,272千元，2023年为53,340千元；2024年上半年税项开支总额为34,705千元，2023年为55,517千元[194] - 2024年上半年母公司普通股权益持有人应佔溢利约80,432,000元，2023年同期为137,799,000元；2024年上半年加权平均普通股数量为1,935,000,000股，2023年同期为2,019,857,000股[198] 资金往来与负债 - 应收关联方款项为借予中骏集团贷款，本金不超9亿元，年利率7.0%，截至2024年6月30日贷款结余约8.967亿元[75][76] - 贸易应收款项从2023年12月31日约2.744亿元大幅上升约39.1%至2024年6月30日约3.817亿元[77][78] - 贸易应付款项从2023年12月31日约1.184亿元上升约24.0%至2024年6月30日约1.468亿元[80][81] - 合约负债从2023年12月31日约2.533亿元上升约20.6%至2024年6月30日约3.055亿元[80][81] - 2024年6月30日现金及银行存款结余为963,859千元人民币，2023年12月31日为1,157,372千元人民币[82] - 2024年6月30日无借款、无资产受限或质押、负债比率为零，与2023年12月31日情况相同[83][88] - 2024年6月30日无重大或有负债，与2023年12月31日情况相同[85][88] - 2024年6月30日购置办公设备的签约承担为13,473千元人民币，2023年12月31日为13,516千元人民币[87] 人员情况 - 2024年6月3

财务业绩概况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益轻微上升约0.4%至约人民币6.225亿元[1] - 毛利率约33.6%[1] - 母公司拥有人应占溢利约人民币0.804亿元[1] - 2024年上半年每股盈利为人民币4.16分，2023年同期为人民币6.82分[4] - 2024年上半年公司总收入6.22507亿元，2023年同期为6.20265亿元[26] - 收益由2023年上半年约6.203亿元轻微上升0.4%至2024年上半年约6.225亿元[34] - 毛利从2023年上半年约2.118亿元微减至期内约2.091亿元，降幅1.3%，整体毛利率从约34.2%微降至约33.6%[39] - 其他收入及收益从2023年上半年约0.552亿元大幅减至期内约0.332亿元，降幅39.9%[40] - 行政开支从2023年上半年约0.614亿元大幅升至期内约1.200亿元，涨幅95.4%[41] - 税项开支从2023年上半年约0.555亿元大幅减至期内约0.347亿元，降幅37.5%，占除税前溢利百分比从28.2%升至29.3%[42] - 母公司拥有人应占溢利从2023年上半年约1.378亿元大幅减至期内约0.804亿元，降幅41.6%，期内每股基本盈利约4.16分[43] 业务规模数据 - 总签约建筑面积及在管建筑面积分别约4770万平方米及3250万平方米[1] - 截至2024年6月30日，总签约商业物业37个，总面积约460万平方米；在管商业物业17个，总面积约170万平方米[25] - 截至2024年6月30日，总签约住宅项目220个，总面积约4310万平方米；在管住宅项目186个，总面积约3080万平方米[25] - 2024年上半年商业物业在管建筑面积约170万平方米，同比减少约10.2%[27] - 2024年上半年商业物业在管项目17个，同比减少1个[27] - 2024年上半年商业物业签约建筑面积约460万平方米，同比减少约7.0%[27] - 2024年上半年，集团住宅物业管理服务在管建筑面积约3080万平方米，同比增长约19.0%；在管项目186个，同比增加27个；签约建筑面积约4310万平方米[31] - 2024年6月30日集团在管商业物业出租率为87.1%，2023年为88.4%；在管建筑面积2024年为1680680平方米，2023年为1870966平方米[28] 财务指标对比 - 2024年6月30日，贸易应收款项为人民币3.81709亿元，2023年为人民币2.74428亿元[5] - 2024年6月30日，现金及现金等价物为人民币9.63859亿元，2023年为人民币11.57372亿元[5] - 2024年6月30日，流动负债总额为人民币7.91443亿元，2023年为人民币7.19786亿元[5] - 2024年6月30日，非流动负债总额为人民币3209万元，2023年为人民币100万元[6] - 2024年6月30日，资产净值为人民币27.60599亿元，2023年为人民币26.76453亿元[6] - 截至2024年6月30日，贸易应收款项为381,709千元，2023年12月31日为274,428千元[23] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项为146,827千元，2023年12月31日为118,377千元[24] - 2024年6月30日，集团现金及银行存款结余为9.63859亿元，较2023年12月31日的11.57372亿元减少[45] 公司业务介绍 - 公司于2021年7月2日在港交所主板上市，主要在中国提供物业管理服务及商业运营服务[7] 收益构成及变化 - 截至2024年和2023年6月30日止六个月，来自中骏集团的收益分别贡献集团收益的5.4%及13.7%[13] - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理服务收益490,036千元，增值服务收益132,471千元，商业运营服务收益为0千元[14] - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理服务收益430,550千元，增值服务收益183,318千元，商业运营服务收益6,397千元[14] - 截至2024年6月30日止六个月，银行利息收入5,197千元，出售物业及设备项目收益净额5千元，已收按金没收收入310千元，政府补助144千元，来自关联方的利息收入26,832千元，其他705千元[15] - 截至2023年6月30日止六个月，银行利息收入21,278千元，出售物业及设备项目收益净额4千元，已收按金没收收入203千元，政府补助9,194千元，来自关联方的利息收入24,290千元，其他262千元[15] - 2024年上半年商业物业管理及运营服务收入约2.218亿元，同比增长约10.9%[27] - 2024年上半年住宅物业管理服务收入4.00665亿元，2023年同期为4.20317亿元[26] - 2024年上半年，集团住宅物业管理服务分部总收入约4.007亿元，同比减少约4.7%[31] - 2024年上半年，基本商业物业管理服务收入13.4447亿元，占比21.6%；其他增值服务收入8.7395亿元，占比14.0%[34] - 2024年上半年，基本住宅物业管理服务收入35.5589亿元，占比57.1%；非业主增值服务收入0.8968亿元，占比1.5%；社区增值服务收入3.6108亿元，占比5.8%[34] - 基本商业物业管理服务收入从2023年上半年约1.313亿元微升至期内约1.344亿元，涨幅2.4%，占总收入约21.6%[35] - 其他增值服务收入从2023年上半年约0.622亿元大幅升至期内约0.874亿元，涨幅40.5%，占总收入约14.0%[36] - 基本住宅物业管理服务收入从2023年上半年约2.992亿元升至期内约3.556亿元，涨幅18.8%，占总收入约57.1%[37] - 非业主增值服务收入从2023年上半年约0.668亿元大幅减至期内约900万元，降幅86.6%，占总收入约1.5%[38] 成本与费用 - 截至2024年6月30日止六个月，已提供服务的成本为413,360千元，2023年同期为408,430千元[17] - 2024年上半年中国企业所得税为35,058千元，2023年同期为53,340千元；期内税项开支总额为34,705千元，2023年同期为55,517千元[20] - 2024年上半年物业及设备折旧为7,771千元，2023年同期为7,320千元[17] - 2024年上半年使用权资产折旧为1,866千元，2023年同期为1,087千元[17] - 2024年上半年投资物业折旧为14,734千元，2023年同期为171千元[17] - 截至2024年6月30日止六个月，租赁负债的利息为140千元[16] - 截至2023年6月30日止六个月，租赁负债的利息为14千元[16] 会计政策与报表 - 编制未经审核中期简明综合财务报表采纳的会计政策与2023年度一致，首次采纳经修订香港财务报告准则对报表无重大影响[10] - 集团资源已整合，无可独立经营分部资料，未呈列经营分部资料[11] 股息政策 - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息，2023年同期亦无[21] - 董事会决议不宣派期内任何中期股息（截至2023年6月30日止六个月亦无）[50] 商业运营活动 - 各中骏世界城项目全 线品牌调改率超20%[29] - 举办“6·6幸福生活节”和“城市青年节”等活动，实现全 线客流和销售同比大幅提升[30] - 举办“演唱会粉丝应援季”“城市非遗文化节”“二次元消费互动日”等活动，赋能品牌业绩稳步提升[30] - 截至2024年6月30日，中骏世界城小程序会员总数超330万人，累计会员同比增长10%[31] 公司发展战略 - 集团回归物业服务本质，推出“生活管家式服务”等服务模式，聚焦增值服务领域发展[32] - 当下商业物业管理市场竞争激烈，集团需运营好项目，找到契合消费者且匹配项目定位的商业内容[33] - 花桥中骏世界城和福州中骏世界城计划于2024年第四季度开业亮相[33] - 2024年下半年，集团将保持稳健向上发展趋势，走出差异化经营之路，积极拓展商业新资源[33] 企业管治与合规 - 公司及董事会遵守《企业管治守则》所有适用守则条文[48] - 公司于2021年6月10日成立审核委员会，由两名独立非执行董事及一名非执行董事组成，已审阅集团未经审核的中期业绩[49] - 公司采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，全体董事确认遵守该准则[50] - 期内公司或其附属公司无购买、赎回或出售公司任何上市证券[50] 业绩公告发布 - 2024年中期业绩公告已在公司及联交所网站发布，中期报告将适时发布[50] 董事会构成 - 公告刊发日期，董事会包括5名执行董事、1名非执行董事及3名独立非执行董事[50] 税收政策 - 集团在中国内地运营的附属公司按25%的税率缴纳企业所得税，部分符合小微企业普惠性税收减免政策[19] 汇率影响 - 集团全部收益和绝大部分经营开支以人民币计值，2024年6月30日人民币汇率变动对经营业绩无重大不利影响，且无外币对冲安排[47]

公司业务概述 - 公司主要业务包括商業物業管理及運營服務和住宅物業管理服務[2] - 截至2023年12月31日，公司在中國19個省、直轄市及自治區的62個城市擁有龐大的已簽約物業管理組合[4] - 截至2023年12月31日，公司分別擁有262個及192個簽約及在管項目，總簽約建築面積約為4810萬平方米，總在管建築面積約為2990萬平方米[5] - 公司主要从事百货与购物中心经营管理[147] - 公司主要负责全国商业的整体营运管理及业务发展[147] - 公司主要从事商业地产业务[147] - 公司主要负责百货业务的经营管理[147] - 公司主要负责所在区域业务全面经营管理和业务拓展[147] - 公司主要负责住宅物业管理业务的整体管理[150] - 公司主要负责商业物业管理及运营服务业务以及商业设计服务业务的战略执行[153] - 公司主要负责监督法律事务及人力资源相关事务[156] - 公司主要负责法律事务及物业管理[156] 财务表现 - 2023年收益為1247682千元人民幣，同比增長5.5%[10] - 2023年毛利為409739千元人民幣，同比下降4.7%[10] - 2023年毛利率為32.8%，同比下降3.6個百分點[10] - 2023年母公司擁有人應佔溢利為257048千元人民幣，同比增長23.5%[10] - 2023年每股盈利為人民幣12.9分，同比增長29.0%[10] - 截至2023年12月31日，公司資產總額為3396339千元人民幣，同比增長6.6%[10] - 截至2023年12月31日，公司現金及銀行存款結餘為1157372千元人民幣，同比下降48.0%[10] - 公司2023年实现收益约人民币12.477亿元，同比增长约5.5%[13] - 毛利率为32.8%，母公司拥有人应占溢利约人民币2.570亿元，同比增长约23.5%[13] - 每股基本盈利约人民币12.9分[14] - 2023年商业物业管理及运营服务分部总收入为415,909,000元，同比增长5.1%[45] - 2023年在管商业物业总建筑面积为2,026,000平方米，同比增长19.1%[47] - 2023年长三角经济圈在管建筑面积为698,000平方米，收入为148,032,000元[45] - 2023年海峽西岸经济圈在管建筑面积为571,000平方米，收入为141,197,000元[45] - 2023年环渤海经济圈在管建筑面积为379,000平方米，收入为92,102,000元[45] - 2023年粤港澳大湾区在管建筑面积为266,000平方米，收入为12,980,000元[45] - 2023年中西部地区在管建筑面积为112,000平方米，收入为21,598,000元[45] - 2023年总出租率为90.2%，同比增长1.4个百分点[47] - 2023年上海中駿廣場一期出租率为100%，与2022年持平[46] - 2023年泉州中駿世界城出租率为92.6%，同比增长3.5个百分点[46] - 2023年，公司住宅物业管理的总收入约为人民币8.318亿元，同比增长5.7%[59] - 2023年，公司在管建筑面积约2790万平方米，同比增长16.2%[59] - 2023年，公司住宅物业管理的在管项目为173个，同比增加24个[59] - 2023年，公司住宅物业管理的签约建筑面积约4310万平方米，同比轻微减少0.1%[59] - 2023年，公司总收入约为人民币12.477亿元，同比增长5.5%[62] - 2023年，公司基本商业物业管理的收入约为人民币2.625亿元，同比增长8.1%[64] - 开业前管理服务收入从2022年的约人民币4500万元大幅减少约66.4%至2023年的约人民币1510万元，占公司总收入约1.2%[66][67] - 其他增值服务收入从2022年的约人民币1.080亿元上升约28.0%至2023年的约人民币1.383亿元，占公司总收入约11.1%[68] - 基本住宅物业管理服务收入从2022年的约人民币5.291亿元上升约17.4%至2023年的约人民币6.210亿元，占公司总收入约49.8%[70][71] - 非业主增值服务收入从2022年的约人民币1.956亿元大幅减少约46.1%至2023年的约人民币1.055亿元，占公司总收入约8.5%[73][74] - 社区增值服务收入从2022年的约人民币0.619亿元大幅上升约70.1%至2023年的约人民币1.053亿元，占公司总收入约8.4%[76][77] - 来自独立第三方的收入从2022年的约人民币8.993亿元上升约20.3%至2023年的约人民币10.817亿元，占公司总收入约86.7%[80] - 毛利从2022年的约人民币4.300亿元减少约4.7%至2023年的约人民币4.097亿元[82] - 整体毛利率从2022年的约36.4%减少至2023年的约32.8%[83] - 商业物业管理及运营服务分部的毛利率从2022年的约38.9%减少至2023年的约35.2%[85] - 住宅物业管理服务分部的毛利率从2022年的约35.1%减少至2023年的约31.6%[85] - 住宅物業管理服務分部的毛利率從2022年的約35.1%減少至2023年的約31.6%[86] - 其他收入及收益由2022年的約人民幣0.464億元大幅上升約208.4%至2023年的約人民幣1.430億元[90] - 行政開支由2022年的約人民幣1.947億元輕微減少約0.9%至2023年的約人民幣1.930億元[92] - 稅項開支由2022年的約人民幣0.678億元上升約28.0%至2023年的約人民幣0.868億元[93] - 母公司擁有人應佔溢利由2022年的約人民幣2.081億元上升約23.5%至2023年的約人民幣2.570億元[94] - 貿易應收款項由2022年12月31日的約人民幣1.818億元大幅上升約51.0%至2023年12月31日的約人民幣2.744億元[96] - 預付款項、按金及其他應收款項由2022年12月31日的約人民幣0.659億元大幅上升約217.0%至2023年12月31日的約人民幣2.088億元[99] - 貿易應付款項由2022年12月31日的約人民幣0.751億元大幅上升約57.7%至2023年12月31日的約人民幣1.184億元[102] - 其他應付款項及應計費用由2022年12月31日的約人民幣2.710億元上升約13.0%至2023年12月31日的約人民幣3.061億元[103] - 合約負債由2022年12月31日的約人民幣1.978億元上升約28.1%至2023年12月31日的約人民幣2.533億元[104] - 截至2023年12月31日，公司现金及银行存款结余为1,157,372千元人民币，较2022年的2,227,290千元人民币有所减少[106] - 2023年公司未产生任何贷款，且无资产受限制或质押作为抵押品[107] - 2023年公司负债比率为无，与2022年相同[108] - 公司业务主要在中国进行，全部收益和绝大部分经营开支均以人民币计值，汇率波动对公司经营业绩无重大不利影响[110] - 截至2023年12月31日，公司共有4,878名员工，较2022年的5,178名有所减少，员工成本总额约为5.496亿元人民币，较2022年的5.738亿元人民币有所下降[114] - 公司高級管理層的薪酬範圍为500,001港元至2,500,000港元，相关人数为2人[118] 商业物业发展与运营 - 2023年成功开业三个购物商场，包括北京西长安中骏世界城、唐山中骏世界城和汕头中骏世界城[17] - 截至2023年12月31日，公司在管商业物业总数为19个，其中包括13个中骏世界城及6个写字楼[18] - 公司成功收购北京西长安中骏世界城，代价约人民币10.9亿元[24] - 该购物商场出租率接近100%，租户包括200间商铺，已订立1至15年不等的租赁协议[24] - 公司计划在购物商场运营成熟后，物色其他收购目标以进一步拓展新业务[26] - 公司总签约商业物业为39个，总签约建筑面积约为500万平方米；在管商业物业为19个，总在管建筑面积约为200万平方米[38] - 公司商業物業管理及運營服務收入为人民币4.159亿元，同比增长约5.1%；在管建筑面积约为200万平方米，同比增长约19.1%；在管项目为19个，同比增长2个；签约建筑面积约为500万平方米，同比轻微减少约0.2%[43] - 公司计划在2024年迎来更多优质项目的开業，如花桥中駿世界城和福州中駿世界城[31] - 公司将进行项目定位、商业内容和场景体验的全面升级，特别是花桥中駿世界城将成为中駿商管在管的第二个创新奥莱项目[31] - 公司将继续坚持高質量兌現的戰略目標，打造標杆項目，提升公司在行業的競爭力和影響力[35] - 公司将把握大趨勢，融入新消費，并潛心其業務經營，堅持購物商場經營百貨化理念，深度運營，努力提升項目投資回報率[33] - 2023年，公司新产品的创新落地，北京西长安中骏世界城定位为“24小时不打烊京西新奥莱”[53] - 汕头中骏世界城于年底开业，是区域内首个商业综合体，也是公司在广东的第二个开业商场[54] - 截至2023年底，中骏世界城品牌调整达30%，全面进军高端美妆和国际名表[56] - 公司战略合作品牌超过2000家，践行“利他共贏”经营理念[57] 住宅物业管理 - 公司总签约住宅项目为223个，总签约建筑面积约为4,310万平方米；在管住宅项目为173个，总在管建筑面积约为2,790万平方米[40] - 公司住宅物業管理服務收入为人民币8.318亿元，同比增长约5.8%[42] - 公司2023年总收入为人民币12.477亿元，同比增长约5.5%[42] 数字化与会员服务 - 2023年会员小程序首页访问量超760万人次，数字化营销平台营销搜索曝光量超7000万次，电子卡券交叉营销推动超42万笔交易成交[22] - 截至2023年12月31日，中骏世界城小程序会员总数超300万人，累计会员同比增长约40%[23] 社会责任与环保 - 公司积极履行保护环境的社会责任，推行环保概念，包括防噪音、节约用水用电、妥善处理垃圾及采用环保材料等[119][120] 收购与投资 - 公司于2023年11月6日与中駿控股的间接全资附属公司中駿資產控股有限公司签订买卖协议，收购目标公司全部已发行股本及出售目标集团成员所结欠的债务，总代价约为人民币10.9亿元[130][132] - 目标集团的主要资产为位于中国北京市门头沟区新城东街8号院的奥莱购物商场综合体，占地面积约26,900平方米，总建筑面积约78,500平方米，土地使用权的有效期至2059年3月11日，用作商业用途[132][133][134] - 公司于2021年7月2日在联交所主板上市，发行575,000,000股股份，每股售价3.7港元，筹集总所得款項淨額约20.375亿港元[136][137] - 公司重新分配未使用的净收益10.188亿港元，用于收购目标公司[138] - 收购目标公司主要持有位于北京用于商业用途的物业，以扩大公司业务及多元化服务种类[138] - 公司计划将25%（约5.094亿港元）用于投资科技，以改善服务质量、客户体验和参与度并提高运营效率[138] - 公司计划将10%（约2.037亿港元）用于扩展价值链上业务，并多元化发展增值服务种类[138] - 公司计划将5%（约1.019亿港元）用于吸引、培养和挽留人才以支持公司发展[138]

文章核心观点 - 3月27日中骏商管发布2023年业绩报告，收益和溢利同比上升，公司通过深化三大战略走出差异化经营之路，展示稳健向上发展态势，未来将继续提升差异化经营能力推动可持续发展 [1][3][4] 业绩情况 - 2023年企业实现收益约12.477亿元，同比上升约5.5%；母公司拥有人应占溢利约2.57亿元，同比上升约23.5%；毛利率约32.8% [1] - 收入由商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务组成，前者收入约4.159亿元，后者收入约8.318亿元 [2] 高质发展 商业物业管理及运营服务 - 2023年总收入约4.159亿元，同比增加约5.1%；在管建筑面积约200万平方米，同比增长约19.1%；在管项目19个，同比增加2个 [5] - 截至2023年12月31日，总签约商业物业39个，总签约建筑面积约500万平方米；去年上半年两座中骏世界城100%招商率、99%开业率亮相，年末汕头中骏世界城开业表现优异 [6] 住宅物业管理服务 - 2023年总收入约8.318亿元，同比增长约5.7%；在管建筑面积约2790万平方米，同比增长约16.2%；在管项目173个，同比增加24个；总签约建筑面积约4310万平方米 [7] 数智赋能 - 2023年与品牌深度联动，升级线上数字化商城3.0版本，拓展项目落地，单次购物卡销售超200万元，中骏世界城小程序会员总数超300万 [9] - 建立自有供应商品牌库，联营合作品牌超500家，践行“购物中心经营百货化”理念 [10] - 今年以“首店矩阵+高流量网红+独家优质”为基准提档升级消费内容，全线品牌调改率超30%，如泉州中骏世界城引进国际轻奢品牌 [11] 区域聚焦 - 大部分储备项目在一二线核心城市，将夯实企业在一二线城市领先地位 [12] - 北京西长安世界城特色定位受关注，汕头中骏世界城营运期客流表现彰显营运实力 [13] - 2024年计划亮相上海西花桥中骏世界城和福州中骏世界城，未来将提升差异化经营能力推动可持续发展 [14]

文章核心观点 - 中骏商管2023年度业绩收益同比增5.5%，母公司拥有人应占溢利同比增23.5%，收益增加受在管建筑面积增加及增值服务收入减少综合影响 [1] 商业物业情况 - 2023年12月31日，总签约商业物业39个，总签约建筑面积约500万平方米 [2] - 2023年12月31日，在管商业物业19个，总在管建筑面积约200万平方米 [2] 住宅物业情况 - 2023年12月31日，总签约住宅项目223个，总签约建筑面积约4310万平方米 [3] - 2023年12月31日，在管住宅项目173个，总在管建筑面积约2790万平方米 [3]

财务表现 - 本公司截至二零二三年十二月三十一日止年度收入上升约5.5%，达到约人民币12.477亿元[1] - 毛利率约为32.8%[1] - 母公司擁有人應佔溢利上升约23.5%，达到约人民币2.570亿元[1] - 本公司截至二零二三年十二月三十一日止年度收入达到人民币1,247,682千元，较上年增长5.5%[2] - 毛利为人民币409,739千元[2] - 母公司擁有人应佔溢利为人民币257,048千元[3] - 母公司擁有人應佔全面收入总额为人民币269,365千元[3] - 非流动资产中，投资物业达到人民币1,026,077千元，较上年增长199.4%[4] - 本集团收益由二零二二年的约人民币11.824亿元增加5.5%至二零二三年的约人民币12.477亿元[61] 物业管理服务 - 本集团主要从事提供物业管理服务、增值服务及商业运营服务[31] - 物业管理服务收入为883,447千元，较上年增长14.4%[34] - 本集团商业物业管理及运营服务分部实现总收入约为人民币41.59亿元，同比增加约5.1%[50] - 本集团住宅物业管理服务收入为人民币83.1773亿元，较上年增长约5.7%[49] - 住宅物业管理服务部年内总收入约为人民币8.318亿元，同比增长约5.7%[58] 财务状况 - 本集团在中国内地运营的附属公司按25%的税率缴纳企业所得税[37] - 年内即期开支中，中国企业所得税为83,264千元[38] - 現金及銀行存款結餘于2023年12月31日为人民币1,150,187千元，较2022年12月31日的2,220,441千元减少[81] 经营策略 - 本集团在2023年继续研究市场和消费者需求，优化商业内容，实行项目“分类管理”原则，以提升经营效果[54] - 本集团长期坚持量身定制商业内容，引进高适配商业内容及多元化业态组合，打造城市首选购物中心[55] 股份情况 - 本公司已以总购买价207,833,530港元购回合共140,000,000股本公司股份[94] - 除上述股份回购外，本公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[95]

公司概况 - 本公司成立于2003年，主要从事物业管理服务，股份于2021年7月在香港联交所主板上市[2] - 本公司总部设在上海，服务范围遍布海峡西岸经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区[3] 物业管理服务 - 截至2023年6月30日，本集团在中国19个省市自治区的62个城市拥有庞大的已签约物业管理组合[4] - 2023年上半年，公司住宅物业管理服务收入为42.03亿元人民币，较去年同期增长约4.7%[15] - 期内，本集团住宅物业管理服务分部实现总收入约为人民币4.203亿元，同比增长约4.7%；在管建筑面积约2590万平方米，同比增长约15.5%；在管项目159个，同比增加19个[36] 商业物业管理及运营服务 - 2023年上半年，公司商业物业管理及运营服务收入约为19.99亿元人民币，同比轻微减少约1.6%[16] - 长三角经济圈是公司商业物业管理及运营服务的主要地区，簽約建築面積、在管建築面積及收入均位列首位[18] - 2023年12月，中駿商管計劃開設多個購物商場，預計總建築面積達3079420平方米[24] 公司财务状况 - 2023年6月30日，公司的现金和银行存款分别为人民币2,162,958千元，较2022年12月31日的2,227,290千元略有下降[94] - 2023年6月30日，公司的负债比率为零，与2022年12月31日相同[95] 股东情况 - 樂景環球有限公司（61.96%）、裕威國際有限公司（61.96%）、中駿控股（61.96%）、新昇控股有限公司（61.96%）和黃朝陽（61.96%）持有公司股份[121] 公司经营活动 - 2023年上半年，公司经营活动产生的现金流量为160,785千元[145] - 2023年上半年，公司净现金流量从经营活动中为123,942千元[145]

资产与负债情况 - 截至2023年6月30日，非流动资产总额为823,907千元，较2022年12月31日的718,370千元有所增长[1] - 截至2023年6月30日，流动资产总额为2,460,571千元，较2022年12月31日的2,466,574千元略有下降[1] - 截至2023年6月30日，流动负债总额为645,120千元，较2022年12月31日的596,156千元有所增长[1] - 截至2023年6月30日，流动资产净值为1,815,451千元，较2022年12月31日的1,870,418千元有所下降[1] - 截至2023年6月30日，贸易应收款项为237,606千元，较2022年12月31日的181,784千元有所增长[1] - 截至2023年6月30日，贸易应付款项为84,045千元，较2022年12月31日的75,058千元有所增长[1] - 2023年6月30日负债比率为无（2022年12月31日：无）[39] - 2023年6月30日公司无外币对冲安排（2022年12月31日：无）[40] - 截至2023年6月30日，应收关联方款项（借给中骏集团的贷款）结余约7.541亿元，本金不超9亿元，年利率7.0%[55] - 2023年6月30日，集团无贷款，无资产受限或质押（2022年12月31日已抵押存款约10亿元）[57] - 2023年6月30日，公司非流动负债总额为828，资产净值为2,639,227[135] - 2023年6月30日人民币应收关联方款项为2,158,433千元，2022年12月31日为2,220,441千元[170] - 2023年6月30日港币应收关联方款项为2,384千元，2022年12月31日为4,737千元[170] - 2023年6月30日美元应收关联方款项为2,141千元，2022年12月31日为2,112千元[170] - 2023年6月30日现金及银行存款结余为2,162,958千元，2022年12月31日为2,227,290千元[170] 成本与开支情况 - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，已提供服务的成本中雇员福利开支及投资物业折旧分别为224,238,000元及213,442,000元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，即期税项开支为53,340千元，递延税项开支为2,177千元；2022年同期即期税项开支为49,124千元，递延税项开支为 - 31千元[13] - 2023年和2022年上半年投资物业折旧分别为171,000元和172,000元，计入已提供服务成本[143] - 2023年上半年税项开支总额55,517千元，2022年同期为49,093千元[145] - 税项开支由2022年上半年约人民币0.491亿元上升约13.1%至期内约人民币0.555亿元[73] - 整体毛利率从2022年上半年约41.6%减少至约34.2%[51] - 毛利由2022年上半年约人民币2.518亿元减少约15.9%至期内约人民币2.118亿元[67] - 毛利率约34.2%[76] - 行政开支从2022年上半年约0.777亿元减少约20.9%至约0.614亿元[53] - 截至2023年6月30日止六个月，集团已提供服务的成本为408,430千元，2022年同期为352,867千元[112] 股息分配情况 - 董事会决议不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息（2022年同期亦无）[13] - 董事会决议不宣派期内任何中期股息[75] 业务收入情况 - 商业物业管理及运营服务分部总收入约1.999亿元，同比减少约1.6%；在管建筑面积约190万平方米，同比增长约20.1%；在管项目18个，同比增加2个；签约建筑面积约500万平方米，同比减少约18.1%[20] - 其他增值服务收入由约0.526亿元上升约18.3%至约0.622亿元，占总收入约10.0%[30] - 非业主增值服务收入由约1.152亿元大幅减少约42.0%至约0.668亿元，占总收入约10.8%[31] - 提供预售管理服务的住宅物业数目由91个减至67个，提供交付前检验服务的住宅物业数目由23个减至17个，停车场销售服务收入由约0.139亿元减至约190万元[31] - 2023年上半年总收入6.20265亿元，较2022年上半年的6.04623亿元增长2.6%[48] - 开业前管理服务收入从2022年上半年约0.250亿元大幅减少约74.4%至约640万元，占总收入约1.0%[49] - 基本住宅物业管理服务收入从2022年上半年约2.543亿元上升约17.7%至约2.992亿元，占总收入约48.2%[50] - 其他收入及收益从2022年上半年约0.128亿元大幅上升约331.3%至约0.552亿元[52] - 住宅物业管理服务分部总收入约为人民币4.203亿元，同比增长约4.7%[71] - 公司社区增值服务收入从2022年上半年约0.320亿元大幅上升约69.8%至期内约0.543亿元，占总收入约8.8%[133] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，集团服务收益为620,265千元，2022年同期为604,623千元[110] - 2023年上半年商业物业管理及运营服务收入199,948千元，住宅物业管理服务收入420,317千元，总计620,265千元[152] - 2023年上半年长三角经济圈签约建筑面积2,097千平方米，收入71,377元[153] - 2023年上半年海峡西岸经济圈签约建筑面积879千平方米，收入68,169元[153] - 2023年上半年环渤海经济圈签约建筑面积739千平方米，收入43,649元[153] - 2023年上半年收入420317元，2022年同期为401472元[158] - 公司收益由2022年上半年约人民币6.046亿元上升2.6%至期内约人民币6.203亿元[160] - 公司来自基本商业物业管理服务的收入由2022年上半年约人民币1.255亿元上升约4.6%至期内约人民币1.313亿元，占其总收入约21.2%[183] 公司运营情况 - 公司绝大部分非流动资产位于中国内地，来自外部客户的收益仅来自中国内地经营所得[7] - 购物中心品牌调改率超30%[24] - 公司致力于坚持高标准企业管治水平，期内遵守《企业管治守则》所有适用守则条文[59] - 集团于中国内地运营的附属公司按25%的税率缴纳企业所得税，部分符合小微企业政策的附属公司有税收减免[114] - 计算每股基本盈利基于期内母公司普通股权益持有人应占溢利137,799,000元，2022年同期为134,216,000元[115] - 2023年6月30日，集团总签约住宅项目为222个，总签约建筑面积约为4,310万平方米[119] - 2023年6月30日，集团在管住宅项目为159个，总管建筑面积约为2,590万平方米[119] - 截至2023年6月30日，公司数字化会员规模快速增长至超三百万名[126] - 公司全面升级“积分抵现”和“中骏购物卡”服务功能，分别新增可使用的中骏世界城至七个及五个[126] - 公司首次尝试与外部品牌联动，吸引新会员近10万人[126] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，来自中骏集团的收益分别贡献公司收益的13.7%及22.7%[140] - 公司预计2026年12月开业多个项目，如滨州中骏世界城建筑面积127,152平方米等[124] - 中国政府下半年将进一步优化调整房地产相关措施，有望促进物业管理行业及公司发展[128] - 中国人民银行下调贷款报价利率，有望为公司业务发展创造利好条件[128] - 公司已发行股本从2022年的17,292变为2023年的16,742[135] - 截至2023年6月30日，总签约商业物业39个，总面积约500万平方米；在管商业物业18个，总面积约190万平方米[150] - 截至2023年6月30日，公司物业出租率为88.4%，2022年为87.6%[154] - 2023年6月30日在管建筑面积为1,870,966平方米，2022年为1,557,560平方米[154] - 上海中骏广场一期写字楼出租率达100%，与2022年持平[154] - 北京西长安中骏世界城商场出租率达100%[154] - 泉州中骏世界城商场2023年出租率为88.7%，2022年为90.2%[154] - 厦门中骏大厦写字楼2023年出租率为85.6%，2022年为91.6%[154] - 上海中骏广场二期写字楼2023年出租率为75.6%，2022年为64.5%[154] - 泰州中骏世界城商场2023年出租率为84.0%，2022年为92.4%[154] - 河源中骏世界城商场2023年出租率为72.0%，2022年为86.3%[154] - 平顶山中骏世界城商场2023年出租率为97.8%，2022年为98.8%[154] - 北京西长安中骏世界城开业出租率100%，开业当天客流超20万人次、销售超2000万元[156] - 唐山中骏世界城引进超80%首店品牌，开业当天超15万客流、销售近1000万元[156] - 五一期间全国十二座中骏世界城开展营销活动，实现客流量、销售同比双增[157] - 6月全国十二座中骏世界城举办“6.6幸福生活节之爱上这座城”，客流量及销售同比大幅提升[157] - 截至2023年6月30日签约建筑面积43095千平方米，2022年同期为42547千平方米[158] - 截至2023年6月30日在管建筑面积25872千平方米，2022年同期为22394千平方米[158] - 汕头中骏世界城预计2023年12月开业，建筑面积154710平方米[155] - 花桥中骏世界城预计2024年9月开业，建筑面积148826平方米[155] - 福州中骏世界城预计2024年10月开业，建筑面积136213平方米[155] 审核委员会情况 - 公司审核委员会由两名独立非执行董事及一名非执行董事组成，主席为彭汉忠先生[41] - 审核委员会职责包括监管财务汇报制度、风险管理及内部监控系统，审阅会计原则及政策[42] - 审核委员会已审阅公司期内未经审核的中期业绩[42] 股份回购情况 - 2023年1月回购股份6000万股，最高价格1.96港元，最低价格1.89港元，总购买价1.1478565亿港元[44] - 公司于联交所以总购买价114,785,650港元购回共60,000,000股本公司股份[176] 其他财务数据 - 截至2023年6月30日止六个月，集团其他全面收入为14,351千元，2022年同期为12,089千元[101] - 截至2023年6月30日止六个月，集团租赁负债的利息为14千元，2022年同期为241千元[112] - 2023年上半年银行利息收入21,278千元，较2022年同期的10,065千元增长[142] - 2023年上半年政府补助9,194千元，较2022年同期的1,892千元大幅增加[142] - 2023年上半年应收关联方款项的利息收入24,290千元，2022年同期无此项收入[142] 盈利情况 - 母公司拥有人应占溢利增加约2.7%至约人民币1.378亿元[76] - 母公司拥有人应占溢利由2022年上半年约人民币1.342亿元上升约2.7%至期内约人民币1.378亿元，期内每股基本盈利约为人民币6.82分[168]