公司股本结构 - 公司注册总股本为336,702万股，其中A股为266,000万股，占总股本的79.002%，H股70,702万股，占总股本的20.998%[15] - 2019年12月31日公司已发行股份总数为3,367,020,000股，其中2,660,000,000股占79.002%，707,020,000股占20.998%[139] - 公司H股1997年5月14日在香港上市，发行价每股2.40港元，发行股数707,020,000股；A股2006年10月16日在上海上市，发行价每股人民币2.40元，发行股数1,500,000,000股[138] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司实现营业收入20,122,314千元，2018年为17,859,790千元，同比上升12.67%[17][21] - 2019年除所得税前利润为4,681,368千元，2018年为3,860,018千元，同比上升21.28%[17][21] - 2019年普通股股东应占利润为1,788,709千元，2018年为1,403,430千元，同比上升27.45%[17][21] - 2019年公司税后主营业务核心经营业绩（不含公平值变化收益）为1,674,967千元，同比增长26.96%[21] - 2019年投资物业公平值变动收益（税后）为113,742千元[21] - 2019年每股溢利为人民币0.53元[21] - 公司2019年实现营业收入201.22亿元，同比上升12.67%[28] - 公司2019年除税前利润和普通股股东应占利润分别为46.81亿元和17.89亿元[28] - 公司2019年税后主营业务核心经营业绩（不含公平值变化收益）为16.75亿元，同比增长26.96%[28] - 公司2019年投资物业公平值变动收益（税后）为1.14亿元[28] - 公司2019年每股溢利为0.53元，较同期上升27.45%[28] - 2019年公司总收入为20122314千元，较2018年的17859790千元增长12.67%[195] - 2019年公司年度利润为2095459千元，较2018年的2214119千元下降5.36%[195] - 2019年公司总负债为75900502千元，较2018年的77054480千元下降1.50%[192] - 2019年公司净资产为26538289千元，较2018年的22856185千元增长16.11%[192] - 2019年应付账款及其他应付款为10599741千元，较2018年的9130120千元增长16.10%[193] - 2019年自其他方取得的借款╱款项为4524262千元，较2018年的1718369千元增长163.29%[193] - 2019年合同负债为24287096千元，较2018年的28444766千元下降14.61%[193] - 2019年本公司普通股股东应占权益为21208013千元，较2018年的19616212千元增长8.12%[194] - 2019年永续债为2630380千元，较2018年的1613451千元增长63.03%[194] - 2019年非控制性权益为2699896千元，较2018年的1626522千元增长66.00%[194] - 2019年12月31日归属公司普通股股东的权益较2018年12月31日上升8.11%，新增普通股股东应占溢利178,870.9万元[163] - 2019年12月31日集团银行及其他借款为2,472,693.3万元，五年期企业债券年末净额为214,832.1万元，七年期企业债券年末净额为149,497.1万元，五年期中期票据年末净额为131,463.8万元，资产支持专项计划融资年末净额为98,500.0万元[163] - 2019年12月31日集团流动资产为8,284,973.2万元，流动负债为5,010,312.4万元，银行存款及现金余额为1,177,574.1万元[163] - 2019年12月31日集团抵押借款1,573,758.5万元，资产负债率为74%（2018年12月31日为77%）[164] - 2019年使用权资产为333,799千元，2018年无此项[191] - 2019年土地使用权为0千元，2018年为294,514千元[191] - 2019年投资物业为15,025,176千元，2018年为12,867,800千元[191] - 2019年总资为102,438,791千元，2018年为99,910,665千元[191] - 2019年长期借款为22,046,678千元，2018年为19,768,944千元[191] - 2019年自其他方取得的借款为1,434,826千元，2018年为5,031,574千元[191] - 2019年辞退福利为125,671千元，2018年为137,127千元[191] - 2019年递延所得税负债为2,156,777千元，2018年为2,004,066千元[191] - 2019年租赁负债为31,483千元，2018年无此项[191] - 2019年递延收益为1,943千元，2018年无此项[191] 公司物业持有与经营情况 - 公司持有并经营的物业面积逾127万平方米，其中120万平方米位于北京亚奥核心区[16] - 公司在北京市亚奥核心区持有并经营面积逾120万平方米的投资物业（含酒店）[66] 北辰会展集团业务情况 - 北辰会展集团受托管理的会展与酒店项目累计达34个，受托管理会展场馆总面积325.5万平方米[16] - 报告期内北辰会展集团成功签约4家委托管理场馆，新签订6个顾问咨询项目[39] - 截至报告期末，北辰会展集团已进入全国25个城市，受托管理会展场馆15个，受托管理酒店19家，受托管理会展场馆总面积325.5万平方米[39] 公司项目开发情况 - 截至2019年底，公司共有拟在建、在售项目45个，开发项目覆盖15个热点区域重点城市[15] - 截至报告期末，公司进入15个城市，总土地储备719万平方米[30] - 截至报告期末，公司共有拟、在、在售项目45个，规划总建筑面积1943万平方米[30] - 报告期内公司成功进入粤港澳大湾区核心城市广州[30] - 报告期内公司签约面积457.52万平方米[30] - 报告期内公司可供出售面积1154.84万平方米[30] - 报告期内公司总土地储备为718.61万平方米，权益土地储备为656.72万平方米，新增房地产储备33.74万平方米[35] - 报告期内新开工面积189.05万平方米，同比下降32.83%[35] - 报告期内开复工面积869.91万平方米，同比上涨8.10%[35] - 报告期内竣工面积266.88万平方米，同比上涨109.24%[35] - 报告期内销售面积为126.04万平方米，同比下降30.52%[35] - 报告期内销售金额为人民币189.96亿元，同比下降32.66%[35] - 报告期内结算面积为129.18万平方米，同比上涨43.04%[35] - 报告期内结算金额为人民币173.52亿元，同比上涨14.66%[35] - 报告期实际投资额合计186.99，总投资额合计1639.45[33] - 项目权益比例有25%、100%、51%、50%、49%、40%等[33] 全国及部分城市商品住宅市场情况 - 2019年全国商品住宅销售面积150144万平方米，同比上涨1.5%，平均销售价格为9287元/平方米，同比上涨8.7%[25] - 2019年北京商品住宅成交面积790.6万平方米，同比增长50.1%，成交金额3033.1亿元，同比增长53.9%，成交均价38366元/平方米，同比增长2.5%[26] - 2019年长沙商品住宅成交面积2005.8万平方米，同比增长1.6%，成交金额1650.2亿元，同比增长7.3%，成交均价8227元/平方米，同比增长5.5%[26] - 2019年武汉商品住宅成交面积2981.8万平方米，同比下降7.7%，成交金额4125.1亿元，同比增长0.7%，成交均价13834元/平方米，同比增长9.1%[26] - 2019年杭州商品住宅成交面积1284.3万平方米，同比下降3.4%，成交金额3406.1亿元，同比增长5.2%，成交均价26522元/平方米，同比增长8.9%[26] 发展物业业务线数据关键指标变化 - 2019年发展物业实现营业收入173.52亿元（含车位），同比上升14.66%[29] - 2019年发展物业除税前利润为26.82亿元，同比下降0.59%[29] - 2019年发展物业实现开复工面积870万平方米，竣工面积267万平方米[29] - 2019年发展物业实现合同销售金额190亿元（含车位），销售面积126万平方米[29] - 2019年长、武、宁、成、渝项目合同销售金额分别为34.57亿、43.59亿、20.08亿、10.72亿、10.75亿元[29] 投资物业（含酒店）业务线数据关键指标变化 - 2019年投资物业（含酒店）营业收入26.60358亿元，同比上升1.19%[36] - 2019年投资物业（含酒店）除税前利润8.22625亿元，同比下降6.91%[36] - 2019年投资物业（含酒店）评估增值1.46641亿元，较上年同期增长30.70%[36] - 国家会议中心出租建筑面积27.08万平方米，租金收入7.0353亿元[41] - 北京国际会议中心出租建筑面积5.8万平方米，租金收入1.2547亿元[41] - 北辰时代大厦出租建筑面积13.13万平方米，租金收入1.7984亿元[41] - 长沙北辰洲际酒店出租建筑面积7.92万平方米，租金收入1.9809亿元[41] - 2019年度部分物业土地租赁租金为1642.6481万元[41] 公司社会责任情况 - 公司向北京春苗慈善基金会捐赠善款95万元[50] - 公司助力白虎头村27户低收入户2019年全部脱低[50] - 公司年内实现二氧化碳碳排放配额盈余约5000吨[50] - 公司连续十年披露《社会责任报告》，获“2019年度ESG卓越企业”[50] 公司业务发展规划 - 2020年公司预计固定资产投资7.3亿元，资金来源为自有资金[57] - 2020年公司发展物业预计新开工面积108万平方米，开复工面积753万平方米，竣工面积248万平方米[58] - 2020年公司力争实现销售面积126万平方米，签订合同金额（含车位）230亿元[58] - 公司发展物业将针对京津冀、长三角、粤港澳、成渝圈等重点区域加大前期调研力度获取优质土地资源[54] - 公司将以“轻资产运行、新经济支撑、低成本扩张、高端服务业发展”为指引发展成为全国一流的复合地产和会展品牌企业[53] - 公司投资物业将加强顶层设计，提升会展资源整合能力，激发会展产业潜在发展空间[55] - 公司健康养老业务要构建完整养老照护体系，创造可持续发展的养老开发模式[56] - 公司文化创意业务将推进与主营业务的交互融合[56] - 公司将紧抓资本市场融资窗口期，开展债权融资，降低财务成本[57] 新冠疫情对公司业务影响 - 新冠疫情使公司房地产开发业务开工及销售面积、投资物业和酒店出租及入住率短期内受影响[59] 公司董事会相关情况 - 公司董事会由9位董事组成，包括主席、5位执行董事、3位独立非执行董事[68] - 2019年董事会共举行34次会议，且每年至少举行4次会议[68] - 执行董事贺江川先生亲身出席会议33/34，代表出席会议1/34[69] - 执行董事李伟东先生亲身出席会议34/34，代表出席会议0/34[69] - 执行董事李云女士亲身出席会议32/34，代表出席会议2/34[69] - 执行董事陈德启先生亲身出席会议33/34，代表出席会议1/34[69] - 执行董事张文雷女士亲身出席会议34/34，代表出席会议0/34[69] - 执行董事郭川先生亲身出席会议34/34，代表出席会议0/34[69] - 公司董事会主席和总经理分别由贺江川先生和李伟东先生担任[71] - 董事负责为公司每个财政年度编制财务报表，确保应用适当会计政策并遵守会计准则[73] - 公司董事会采纳履行企业管治职责的董事职权范围，2019年度已履行相关职能[74] - 董事会提名委员会报告期内召开1次会议，核查董事会架构等情况，评价独立董事独立性[82] - 公司董事由股东大会选举产生，任期三年，可连选连任[82] - 提名委员会至少每年核查董事会架构等情况，提出

财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入为85.49亿元，同比上升56.39%[2] - 同期营运利润为30.78亿元，同比上升88.12%[2] - 本公司普通股股东应占利润为13.42亿元，同比上升76.85%[2] - 每股收益为0.3987元，去年同期为0.2254元[2] - 2019年6月30日，公司总资产为1036.45亿元，较2018年12月31日的999.11亿元有所增长[2] - 2019年6月30日，公司总负债为784.98亿元，较2018年12月31日的770.54亿元有所增长[3] - 2019年上半年，公司销售成本为49.96亿元，2018年同期为33.76亿元[4] - 2019年上半年，公司融资成本净额为2.02亿元，2018年同期为2.40亿元[4] - 2019年上半年，公司期间综合收益为17.96亿元，2018年同期为9.74亿元[5] - 2019年6月30日公司总股本为3367020千元，归属普通股股东其他储备为4708117千元，留存收益为12685881千元，总权益为25146808千元[6] - 2019年上半年公司经营活动使用净现金2016795千元，投资活动产生净现金114648千元，融资活动产生净现金2015066千元[7] - 2019年上半年公司借款及发行债券所得款6062168千元，发行永续债所得款991600千元[7] - 2019年上半年公司偿还借款及债券5240428千元，偿还子公司发行资产支持专项计划款项7000千元[7] - 2019年上半年公司现金及现金等价物净增加112919千元，期初为11851788千元，期末为11964707千元[7] - 2018年上半年公司经营活动使用净现金1302748千元，投资活动产生净现金477794千元，融资活动产生净现金318111千元[7] - 2019年6月30日和2018年12月31日，资产负债表列示之总资产分别为103644861千元和99910665千元，增长3.7%[32] - 2019年6月30日和2018年12月31日，资产负债表列示之总负债分别为78498053千元和77054480千元，增长1.9%[33] - 2019年上半年总部费用为89118千元，2018年同期为36596千元，增长143.5%[31] - 2019年上半年土地增值税为766962千元，2018年同期为187874千元，增长308.2%[31] - 2019年上半年调整后分部除所得税前利润为2253357千元，2018年同期为1402927千元，增长60.6%[31] - 2019年上半年除所得税前利润为2909878千元，2018年同期为1480150千元，增长96.6%[31] - 2019年上半年，投资物业计入损益的公允价值收益为101,782千元，计入其他综合收益的公允价值收益为275,353千元[35] - 2019年6月30日应收账款净额为149,128千元，2018年12月31日为70,175千元[43] - 2019年6月30日应收关联方款项合计1,320,632千元，2018年12月31日为1,555,624千元[43] - 2019年6月30日其他应收款项净额为3,467,247千元，2018年12月31日为3,519,078千元[43] - 2019年6月30日30天及以内应收账款为69,901千元，31 - 90天为60,546千元，90天以上为35,470千元；2018年12月31日对应分别为44,856千元、1,620千元、39,322千元[44] - 2019年6月30日应付账款及其他应付款项合计10,237,970千元，2018年12月31日为9,130,120千元[47] - 2019年6月30日自其他方取得的借款╱款项合计7,198,179千元，2018年12月31日为6,749,943千元[47] - 2019年6月30日预收租赁款为296,857千元，2018年12月31日为276,385千元[48] - 2019年6月30日应付账款为5,491,955千元，2018年12月31日为6,659,150千元[48] - 2019年6月30日应付账款为5491955千元，2018年12月31日为6659150千元[50] - 2019年6月30日借款合计29086928千元，2018年12月31日为28260562千元[51] - 2019年上半年增加借款4871768千元，增加债券1190400千元，偿还借款4100428千元，偿还债券1140000千元[54] - 2019年上半年以公允价值计量且其变动计入损益之投资物业公允价值收益为101782千元，2018年为69684千元[56] - 2019年上半年融资成本净额为 - 201756千元，2018年为 - 240484千元[58] - 2019年上半年利息费用资本化率为6.14%，2018年同期为6.11%[58] - 2019年和2018年上半年中国企业所得税分别为744,226千元和301,583千元，中国土地增值税分别为766,962千元和187,874千元[60] - 2019年和2018年上半年所得税费用分别为1,319,880千元和499,829千元[60] - 2019年和2018年年度股息分别为404,042,000元和370,372,000元，2019年上半年派发2018年度股息319,200,000元[61] - 2019年6月30日抵押资产公允价值为12,810,900,000元，账面价值为19,234,173,000元，对应借款价值18,336,519,000元[62] - 2019年6月30日未清偿担保金额为18,470,742,000元[63] - 2019年6月30日开发中物业资本承诺为23,741,475千元，2018年12月31日为22,626,020千元[64] - 2019年6月30日投资物业应收租金为2,860,103千元，土地使用权及房屋应付租金为58,191千元[65] - 按中国会计准则，2019年上半年公司所有者应占溢利为12.85亿元，2018年为6.38亿元；2019年6月30日所有者应占权益为169.97亿元，2018年12月31日为152.17亿元[81] - 按香港财务报告准则，2019年上半年公司所有者应占溢利为14.29亿元，2018年为7.59亿元；2019年6月30日所有者应占权益为233.59亿元，2018年12月31日为212.30亿元[81] - 2019年上半年公司实现营业收入85.49亿元、除税前利润29.10亿元，同比分别上升56.39%、96.59%[88] - 2019年上半年普通股股东应占利润为13.42亿元，同比上升76.85%[88] - 2019年上半年公司税后主营业务核心经营业绩（不含公允值变化收益）为12.66亿元，同比增长79.13%[88] - 2019年上半年每股溢利为0.3987元，较同期上升76.89%[88] - 期内融资总额3,007,993万元，整体平均融资成本6.07%，利息资本化金额87,151万元[104] - 2019年6月30日归属公司普通股股东的权益较2018年12月31日上升5.84%，新增普通股股东应占溢利13.42333亿元[116] - 2019年6月30日集团银行及其他借款（除债券以外）为24.134519亿元，五年期企业债券期末净额为2.145089亿元，七年期企业债券期末净额为1.493839亿元，五年期中期票据期末净额为1.313481亿元，物业资产证券化融资期末净额为0.993亿元[116] - 2019年6月30日集团流动资产数额为86.155997亿元，流动负债数额为50.951504亿元[116] - 2019年6月30日银行存款及现金余额为11.964707亿元（不含受限制银行存款），无已发行债券的兑付兑息风险，本期未进行金融产品或衍生产品交易[116] - 2019年6月30日，集团抵押借款183.36519亿元，资产负债率为76%（2018年12月31日为77%）[117] - 2019年6月30日，未清偿的阶段性担保金额为184.70742亿元（2018年12月31日为191.1845亿元）[117] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年发展物业营业收入71.95亿元（含车位），同比上升73.42%[89] - 2019年上半年发展物业除税前利润18.42亿元，同比上升86.66%[89] - 报告期内发展物业开复工面积723.90万平方米，竣工面积49.63万平方米[89] - 报告期内发展物业合同销售金额100.35亿元（含车位），销售面积67.77万平方米[89] - 报告期内长沙、武汉、宁波、无锡合同销售金额分别为24.12亿元、18.07亿元、9.84亿元、20.67亿元[89] - 截至报告期末公司进入15个城市，总土地储备793万平方米[91] - 截至报告期末公司共有拟在建在售项目43个，规划总建筑面积1932万平方米[91] - 报告期内部分项目签约面积如12425平方米、143785平方米等[91] - 报告期内部分项目可供出售面积如11712平方米、4902平方米等[91] - 报告期内部分项目实际投资额如0.31亿元、0.02亿元等[91] - 报告期内签约面积为84,881,242平方米，另有部分项目签约面积为4,041,599平方米、7,993平方米等[92] - 报告期内可供出售面积为152,802,2475平方米，另有部分项目可供出售面积为5,127,1366平方米、12,281平方米等[92] - 累计竣工面积为108,400平方米、32,600平方米等，部分项目竣工面积为 - 206,700平方米[92] - 报告期内在建建筑面积为532,600,84100平方米，另有部分项目在建建筑面积为69,900,206,700平方米、44,400,189,700平方米等[92] - 累计开工面积为108,400平方米、32,600平方米等，部分项目开工面积为69,900,206,700平方米、44,400,189,700平方米等[92] - 持有待开发土地面积为225,900平方米、139,800平方米等[92] - 报告期实际投资额为0.09、0.05等，另有部分项目投资额为0.94、0.27等[92] - 总投资额为14.85、4.90等，另有部分项目总投资额为16.06、5.50等[92] - 项目权益比例有35%、100%、25%等不同情况[92] - 项目状态包括竣工、在建、新开工、拟建等[92] - 报告期内签约面积5825，累计签约面积677741，占比83.35%[93] - 累计竣工面积6406.3万平方米，同比上涨；报告期内竣工面积496.3万平方米[93] - 报告期内在建建筑面积7238.9万平方米，同比上涨26.10%；累计开工面积13147万平方米，同比上涨26.47%[93] - 报告期内新开工面积446万平方米，同比下降31.97%[93] - 持有待开发土地面积3866.1万平方米[93] - 2019年上半年，投资物业（含酒店）实现营业收入13.10116亿元，同比上升2.80%，实现除税前利润4.23914亿元[94] - 本期评估增值为1.01782亿元，较上年同期增长46.06%[94] - 报告期内，北辰会展集团为多个重大活动提供服务保障，品牌影响力提升[94] - 公司凭借地缘优势，以会展带动多业态共同发展，各业态表现良好[95] - 公司依托北辰会展品牌，推动会展业向多方位、全产业链环节延伸，业务规模化发展[96] - 报告期内北辰会展集团新签2个受托管理会展场馆项目、3个受托管理酒店项目和6个顾问咨询项目，截至期末已进入全国23个城市，累计受托管理会展场馆13个、酒店18家，受托管理会展场馆总面积304万平方米[97] - 国家会议中心出租建筑面积270,800平方米，租金收入33,379

公司股本结构 - 公司注册总股本为336,702万股，其中A股为266,000万股，占总股本的79.002%，H股70,702万股，占总股本的20.998%[3] - 2018年12月31日公司已发行股份总数为3,367,020,000股，其中A股2,660,000,000股，占79.002%；H股707,020,000股，占20.998%[147] - 2018年12月31日，北京北辰实业集团有限责任公司持有A股1,161,000,031股，占A股股本比率43.65%，占总股本比率34.48%[148] - 报告期末持股总户数为163,797户，北京北辰实业集团有限责任公司持股1,161,000,031股，占比34.482% [151] - 2018年末股本为3,367,020千元，与2017年末持平[193][197][198] 公司物业持有与管理情况 - 公司持有并经营的物业面积逾127万平方米，其中120万平方米位于北京亚奥核心区[5] - 北辰会展集团受托管理的会展与酒店项目累计达26个，受托管理会展场馆总面积276万平米[5] - 2018年物业组合总面积为8,461,100平方米[13] - 公司在北京市亞奥核心區持有並經營面積逾120萬平方米的投資物業（含酒店）[69] - 截至报告期末，北辰会展集团已进入全国19个城市，累计受托管理会展场馆11个，受托管理酒店15家，实现受托管理会展场馆总面积276万平方米[44] - 国家会议中心出租建筑面积27万平方米，租金收入6.7318亿元；北京国际会议中心出租建筑面积5.64万平方米，租金收入1.2682亿元等（各项目详情见文档）[46] 公司财务数据关键指标变化 - 2018年公司收入为17,859,790千元，2017年为15,303,224千元，同比上升16.71%[6][14][195] - 2018年除所得税前利润为3,860,018千元，2017年为2,979,513千元，同比上升29.55%[6][14] - 2018年年度利润为2,214,119千元，2017年为1,559,959千元，同比增长约41.93%[6][195] - 2018年归属于本公司普通股股东的利润为1,403,430千元，2017年为1,389,761千元，同比上升0.98%[6][14] - 2018年总资为99,910,665千元，2017年为87,701,646千元[7] - 2018年总负债为77,054,480千元，2017年为68,548,411千元[7] - 2018年末总资产为99,910,665千元，较2017年末的87,701,646千元增长13.92%[192] - 2018年末总负债为77,054,480千元，较2017年末的68,548,411千元增长12.41%[193] - 2018年末净资产为22,856,185千元，较2017年末的19,153,235千元增长19.33%[193] - 2018年末投资物业为12,867,800千元，较2017年末的12,753,600千元增长0.9%[192] - 2018年末开发中物业为51,244,333千元，较2017年末的44,604,365千元增长14.89%[192] - 2018年末长期借款为19,768,944千元，较2017年末的25,889,695千元下降23.64%[192] - 2018年末应付账款及其他应付款项为15,880,063千元（非流动+流动），较2017年末的32,838,111千元下降51.64%[192][193] - 2018年末留存收益为11,747,590千元，较2017年末的10,590,512千元增长10.93%[193][197][198] - 2018年末永续债为1,613,451千元，2017年末无此项[193] - 2018年毛利为5,483,904千元，2017年为4,633,365千元，同比增长约18.36%[195] - 2018年营运利润为4,285,221千元，2017年为3,424,601千元，同比增长约25.13%[195] - 2018年归属于本公司普通股股东的综合收益为1,399,586千元，2017年为1,389,761千元，同比增长约0.71%[196] - 2018年其他综合收益（扣除税项）为 - 3,844千元，2017年为0千元[196] - 2018年公司发行永续债1,606,392千元[197] - 2018年末总权益为22,856,185千元，2017年末为19,153,235千元，同比增长约19.33%[197][198] - 2018年经营活动产生的现金为4707852千元，2017年为-76805千元[200] - 2018年经营活动产生的净现金为581720千元，2017年为-3411573千元[200] - 2018年投资活动产生的净现金为1349751千元，2017年为-1371493千元[200] - 2018年融资活动产生的净现金为73609千元，2017年为7109412千元[200] - 2018年现金及现金等价物净增加2005080千元，年初为9846708千元[200] - 2017年现金及现金等价物净增加2326346千元，年初为7520362千元[200] - 2018年末现金及现金等价物为11851788千元，2017年末为9846708千元[200] - 2018年已收利息124844千元，已付利息-1951189千元，已付中国所得税-2299787千元[200] - 2017年已收利息104141千元，已付利息-1783299千元，已付中国所得税-1655610千元[200] - 2018年借款及发行债券所得款5894214千元，2017年为16918784千元[200] 全国及部分城市房地产市场数据 - 2018年全国GDP增速达6.6%[20] - 2018年全国商品住宅销售面积147,929万平方米，同比上涨2.2%，平均销售价格为8,544元/平方米，同比上涨12.2%[21] - 北京2018年商品住宅成交面积527万平方米，同比下降14.0%，成交金额1,971亿元，同比下降5.1%，成交均价37,420元/平方米，同比上涨9.7%[23] - 长沙2018年商品住宅成交面积1,973万平方米，同比上涨8.2%，成交金额1,538亿元，同比上涨15.8%，成交均价7,796元/平方米，同比上涨7.0%[23] - 武汉2018年商品住宅成交面积3,230万平方米，同比上涨4.7%，成交金额4,095亿元，同比上涨15.9%，成交均价12,679元/平方米，同比上涨10.7%[23] - 杭州2018年商品住宅成交面积1,330万平方米，同比下降12.5%，成交金额3,239亿元，同比上涨0.4%，成交均价24,360元/平方米，同比上涨14.8%[23] - 苏州2018年商品住宅成交面积1,788万平方米，同比上涨5.9%，成交金额2,899亿元，同比上涨11.4%，成交均价16,212元/平方米，同比上涨5.2%[23] - 宁波2018年商品住宅成交面积1,299万平方米，同比上涨1.2%，成交金额2,105亿元，同比上涨15.9%，成交均价16,202元/平方米，同比上涨14.5%[23] - 南京2018年商品住宅成交面积983万平方米，同比下降18.7%，成交金额1,937亿元，同比上涨5.0%，成交均价19,708元/平方米，同比上涨29.2%[23] 发展物业业务线数据关键指标变化 - 2018年发展物业实现营业收入151.33498亿元，同比上升20.18%；除税前利润为26.97947亿元，同比上升50.42%[27] - 2018年发展物业实现开复工面积805万平方米，竣工面积128万平方米，合同销售金额282亿元，销售面积181万平方米[27] - 2018年长株北辰三角洲项目合同销售金额52.47亿元；武汉蔚蓝城市项目20.47亿元；成都北辰南湖香麓项目17.19亿元[28] - 2018年公司在杭州、武汉等地竞得8宗土地，新增土地储备约146万平方米，权益土地储备约139万平方米[30] - 截至报告期末，公司进入14个城市，总土地储备846万平方米，在建、在售项目45个，规划总建筑面积1917万平方米[30] - 报告期内签约面积1595万平方米[32] - 报告期内可供出售面积13310万平方米[32] - 累计竣工面积144300万平方米[32] - 报告期实际投资额1.75亿元[32] - 报告期内签约面积为1,813,951[36] - 报告期内可供出售面积为2,606,833[36] - 累计竣工面积为5,910,000，报告期内竣工面积为1,275,500[36] - 报告期内在建建筑面积为8,047,400，累计开工面积为12,682,000[36] - 报告期内新开工面积为2,814,400[36] - 持有待开发土地面积为4,039,400[36] - 权益面积为1,936,300[36] - 规划计容建筑面积为12,121,800[36] - 总建筑面积为16,721,400[36] - 报告期实际投资额为180.93，总投资额为1,543.62[36] - 公司总土地储备为846.11万平方米，权益土地储备为753.03万平方米，新增房地产储备146.40万平方米[39] - 新开工面积281.44万平方米，同比下降6.40%；开复工面积804.74万平方米，同比上涨24.22%；竣工面积127.55万平方米，同比下降8.28%[39] - 销售面积为181.40万平方米，同比上涨45.82%；销售金额为人民币282.09亿元，同比上涨26.64%[39] - 结算面积为90.31万平方米，同比下降3.62%；结算金额为人民币151.34亿元，同比上涨20.18%[39] - 2019年公司发展物业预计新开工面积196万平方米，开复工面积888万平方米，竣工面积246万平方米[63] - 2019年公司发展物业力争实现销售160万平方米，签订合同金额（含车位）253亿元[63] 投资物业（含酒店）业务线数据关键指标变化 - 2018年，投资物业（含酒店）实现营业收入人民币26.2902亿元，同比上升1.15%，实现除税前利润人民币8.83711亿元，同比上升4.27%[41] - 本期评估增值为人民币1.12196亿元，较上年同期减少24.19%[41] 北辰会展集团业务情况 - 报告期内，北辰会展集团成功签约3家会展场馆以及3家受托管理酒店[44] - 报告期内，公司成功举办3个展会，会展研发业务开展了14项顾问咨询业务及国家级评估等[44] 公司其他业务情况 - 公司首个健康养老项目设房间224间，床位400余张[51] - 公司利用长沙北辰洲际酒店实现自持物业资产证券化融资10.5亿元[52] 公司融资与成本情况 - 期末融资总额292.6056亿元，整体平均融资成本5.87%，利息资本化金额14.8342亿元[53] - 2018年9月18日，公司就最多达10亿元的信托贷款与北京国际信托有限公司订立协议，贷款期限为提款期起10年[133] - 若北京市国资委对北辰集团直接或间接持股比例低于51%或丧失实际控制权，及/或北辰集团对公司丧失实际控制权，将构成贷款协议违约事件[133] 公司品牌荣誉 - 公司连续十二年被评为“中国复合地产专业领先品牌”[53] - 公司上榜“中国房地产开发企业100强”，获“中国房地产开发企业综合发展10强”[53] - 公司再次上榜“中国上市房企百强”[53] - 公司连续三年获“领袖地产十大影响力品牌”[53] - 公司连续十一年荣获“中国复合地产专业领先品牌”称号[68] 公司环保情况 - 公司氮氧化物和二氧化硫排放总量分别较去年同期减少10%和59%[55] 公司发展战略 - 公司以“轻资产运行、新经济支撑、低成本扩张、高端服务业发展”为发展方向[58] - 公司发展物业通过多种路径丰富项目储备资源，加大快销产品配置，推行标准化体系[59] - 公司投资物业加快产业服务升级，做优做强重资产持有型业务，推进创新轻资产服务型业务[60] - 公司健康养老业务导入国际化标准养老照护体系，探索养老地产发展模式[61] - 公司文化创意业务加强产业分析梳理，借鉴成功案例加快