2024 年度報告 目錄 | 財務概要 | 2 | | --- | --- | | 董事長報告 | 4 | | 管理層討論與分析 | 5 | | 企業管治報告 | 32 | | 董事、監事、高級管理人員簡歷 | 42 | | 董事會報告 | 45 | | 監事會報告 | 62 | | 獨立核數師報告 | 63 | | 合併財務報表附註 | 78 | | 補充資料 | 169 | | 董事會二零二四年度利潤分配方案 | 170 | | 公司資料 | 171 | 3 北京北辰實業股份有限公司 財務概要（續） 二零二四年度報告 2 財務概要 業績 | 截至十二月三十一日止年度 | 二零二四年 | 二零二三年 | 二零二二年 | 二零二一年 | 二零二零年 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 人民幣千元 | 人民幣千元 | 人民幣千元 | 人民幣千元 | 人民幣千元 | | | | | | （經重述） | | | 收入 | 7,152,407 | 15,751,478 | 12,988,940 | 22,182,854 | 17,995,842 | | 除所得稅前（ ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为71.52407亿元，较2023年的157.51478亿元下降54.6%[4] - 2024年公司年度亏损35.86213亿元，而2023年为盈利10190万元[4][5][6] - 2024年归属本公司普通股股东的每股亏损为88.88分，2023年为每股收益4.17分[5] - 2024年公司总综合亏损为35.26457亿元，2023年为综合收益1003万元[6] - 截至2024年12月31日，公司总资产为576.19449亿元，较2023年的651.55827亿元下降11.6%[7] - 截至2024年12月31日，公司总负债为392.68837亿元，较2023年的429.27967亿元下降8.5%[8] - 截至2024年12月31日，公司净资产为183.50612亿元，较2023年的222.27860亿元下降17.4%[8] - 2024年公司融资成本净额为8.87981亿元，较2023年的8.33161亿元增加6.6%[4] - 2024年公司计提金融资产减值损失净额为1.54777亿元，较2023年的2.60213亿元下降40.5%[4] - 2024年公司其他收益及损失净额为 -4.09684亿元，较2023年的 -0.45292亿元亏损扩大[4] - 2024年租金收入总计15.03亿元，2023年为15.07亿元[15] - 2024年融资收益总计0.21亿元，融资成本总计8.62亿元；2023年融资收益总计0.43亿元，融资成本总计7.34亿元[17][18] - 2024年享有按权益法入账的投资的净利润份额总计1.30亿元，2023年为0.82亿元[17][18] - 2024年调整后所得税（费用）╱抵免总计4.35亿元，2023年为11.78亿元[17][18] - 2024年新增非流动资产业务总计1.04亿元，2023年为2.08亿元[19] - 2024年计入年初合同负债余额的已确认收入为17.09亿元，2023年为92.12亿元[23] - 2024年可报告分部除所得税前亏损29.81亿元，2023年利润为9.98亿元[23] - 2024年合并资产负债表列示之总资产为576.19亿元，2023年为651.56亿元[24] - 2024年合并资产负债表列示之总负债为392.69亿元，2023年为429.28亿元[24] - 2024年费用总计90.79亿元，2023年为135.45亿元[26] - 2024年融资成本净额为8.88亿元，2023年为8.33亿元[27] - 2024年所得税费用为3.37亿元，2023年为10.66亿元[29] - 2024年中国企业所得税为2.72亿元，2023年为3.14亿元[29] - 2024年中国土地增值税为1.24亿元，2023年为5.79亿元[23][29] - 2024年归属公司普通股股东亏损2992483千元，2023年利润为140407千元[31] - 2024年每股亏损88.88分，2023年每股收益4.17分[31] - 2024年支付股利67340000元，2023年无[32] - 2024年拟不派末期股息，2023年每股派息0.02元，共计67340千元[33] - 2024年应收账款及其他应收款合计1413252千元，2023年为1789102千元[34] - 2024年应付账款合计4664801千元，2023年为5768782千元[38] - 按中国会计准则，2024年公司所有者应占亏损2827464千元，2023年利润为68064千元[39] - 按香港财务报告准则，2024年公司所有者应占亏损2992483千元，2023年利润为140407千元[39] - 公司2024年收入715240.7万元，同比下降54.59%[41] - 2024年12月31日归属公司普通股股东的权益较2023年12月31日下降16.68%，为162.83405亿元[89] - 2024年12月31日集团银行及其他借款为13.619791亿元，五年期公司债券年末净额为2.4799亿元，三年期公司债券年末净额为0.599467亿元，二年期公司债券年末净额为0.373526亿元，五年期中期票据年末净额为3.780727亿元，三年期中期票据年末净额为0.19665亿元，资产支持专项计划融资年末净额为2.857617亿元[89] - 2024年12月31日集团流动资产为37.039013亿元，流动负债为16.251328亿元，银行存款及现金余额为6.783364亿元（不含受限制银行存款）[89] - 2024年12月31日集团抵押借款13.400494亿元，资产负债率为68%（2023年12月31日：66%）[90] - 2024年12月31日未清偿的阶段性担保金额为4.175446亿元（2023年12月31日：7.137252亿元）[92] - 2024年公司实现营业收入71.52407亿元，同比下降54.59%，除税前亏损32.49183亿元，普通股股东应占亏损29.92483亿元，除税后主营业务核心经营亏损25.6287亿元，投资性房地产公允价值变动损失4.29613亿元，每股亏损0.8888元[77] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年房地产开发分部收入40.11亿元，2023年为129.05亿元；会展（含酒店）及商业物业分部2024年为29.61亿元，2023年为26.49亿元；其他分部2024年为1.81亿元，2023年为1.98亿元[15] - 2024年调整后除所得税前房地产开发分部亏损34.20亿元，会展（含酒店）及商业物业分部盈利4.92亿元，其他分部亏损0.53亿元；2023年对应数据分别为盈利5.89亿元、盈利4.70亿元、亏损0.61亿元[17][18] - 2024年总分部资产房地产开发为326.79亿元，会展（含酒店）及商业物业为101.26亿元，其他分部为0.79亿元；2023年对应数据分别为371.34亿元、103.59亿元、1.00亿元[19] - 2024年总分部负债房地产开发为211.26亿元，会展（含酒店）及商业物业为13.62亿元，其他分部为3.78亿元；2023年对应数据分别为243.41亿元、12.23亿元、2.85亿元[19] - 2024年合同负债房地产开发为11.98亿元，会展（含酒店）及商业物业为2.72亿元，其他分部为0.06亿元；2023年对应数据分别为19.71亿元、1.12亿元、0.05亿元[19] - 房地产开发业务实现商品房网签44亿元，合同销售金额44.26亿元，销售面积33.95万平方米[64] - 房地产开发全年完成4个项目5批次集中交付超3,200套，累计开复工面积183.6万平方米，累计竣工面积74.2万平方米[64] - 报告期内公司总土地储备395.81万平方米，权益土地储备368.86万平方米，无新增房地产储备[67] - 报告期内公司实现销售金额44.26亿元，销售面积339,453平方米，结转收入金额40.11亿元，结转面积344,834平方米，报告期末待结转面积93,814平方米[73] - 会展（含酒店）及商业物业板块报告期内实现营业收入29.60768亿元，同比增长11.77%，除税前利润4.92087亿元，同比增长4.80%[77] - 房地产开发板块报告期内实现营业收入40.10608亿元，同比下降68.92%，除税前亏损34.20167亿元[77] 业务运营情况 - 公司开发项目及土地储备分布在15个核心城市[45] - 公司会展轻资产管理输出遍布全国32个城市及地区[47] - 报告期内公司自持场馆及酒店举办展会活动2243场，同比增长约1.9%[54] - 报告期内重大展会活动参观参展参会客流量达586.25万人次，同比增长约20.6%[54] - 公司先后完成40余场重大展会活动的服务保障、运营任务[54] - 2024年服貿會有85個國家和國際組織設展，超8000家企業參展，國際化率超20%，接待觀眾25.8萬人，專業觀眾數量較上年增長20%，發佈成果219項，達成交易近千項[55] - 服貿會週期內舉辦44場常態化活動[55] - 報告期內公司新簽約7個場館和酒店委託管理項目和8個顧問諮詢項目[56] - 截至目前公司會展場館及酒店輸出管理業務進入全國32個城市，顧問諮詢場館及酒店項目70個，受託管理場館及酒店項目61個[56] - 公司受託管理場館總面積近500萬平方米[56] - 公司成功主辦中國製冷展等既有項目，承辦第二屆國際基礎科學大會等活動，舉辦2024年中非經貿博覽會走進非洲巡展活動，籌備WGC2025世界燃氣大會[55] - 商业物业板块承办11场产业活动，接管服务内外部4个项目，北辰新空间获“2023年度城市更新卓越成就奖”[61] - 公司商业物业板块积极整合资源，推出“亚奥消费地图”，强化新媒体运营能力，实现多家大客户签约[61] - 报告期内公司新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积74.23万平方米[70] 项目具体情况 - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积134,800平方米，规划计容建筑面积337,000平方米，权益占比100%[67] - 廊坊北辰香麓持有待开发土地面积56,900平方米，规划计容建筑面积296,800平方米，权益占比100%[67] - 重庆悦来壹号持有待开发土地面积167,400平方米，规划计容建筑面积918,000平方米，权益占比100%[67] - 长沙北辰三角洲项目规划总投资额430.31万元，实际投资额12.12万元，用地面积78万平方米，计容建筑面积382万平方米，总建筑面积501.98万平方米[69] - 武汉北辰光谷里项目规划总投资额50.61万元，实际投资额2.87万元，用地面积8.42万平方米，计容建筑面积33.7万平方米，总建筑面积49.2万平方米[69] - 武汉北辰蔚蓝城市项目规划总投资额114.11万元，实际投资额1.26万元，用地面积35.8万平方米，计容建筑面积71.6万平方米，总建筑面积98.01万平方米[69] - 杭州北辰辰春澜城项目规划总投资额52.41万元，实际投资额5.58万元，用地面积6.9万平方米，计容建筑面积17.95万平方米，总建筑面积27.66万平方米[69] - 苏州观澜府项目规划总投资额71.42万元，实际投资额3.27万元，用地面积17万平方米，计容建筑面积26.88万平方米，总建筑面积39.29万平方米[69] - 北京金辰府项目竣工，规划总投资额53.17万元，实际投资额0.47万元，用地面积8.66万平方米，计容建筑面积17.04万平方米，总建筑面积28.01万平方米[69] - 北京北辰红橡墅项目在建，规划总投资额34万元，实际投资额0.18万元，用地面积28.75万平方米，计容建筑面积15万平方米，总建筑面积21.37万平方米[69] - 北京当代北辰悦MOMA项目在建，规划总投资额23.47万元，用地面积5.28万平方米，计容建筑面积10.93万平方米，总建筑面积13.25万平方米[69] - 北京北辰墅院1900项目竣工，规划总投资额24.45万元，用地面积10.12万平方米，计容建筑面积14万平方米，总建筑面积21.33万平方米[69] - 北京龙湖北辰揽境项目竣工，规划总投资额24.98万元，实际投资额0.35万元，用地面积2.6万平方米，计容建筑面积6.62万平方米，总建筑面积10.41万平方米[69] - 成都北辰朗诗南门绿郡项目用地面积63,600平方米，计容建筑面积158,600平方米，总建筑面积237,000平方米，总投资额10.14[70] - 成都北辰香麓项目用地面积40,400平方米，计容建筑面积96,900平方米，总建筑面积148,300平方米，总投资额16.16[70] - 廊坊北辰香麓项目在建，用地面积140,700平方米，计容建筑面积296,800平方米，总建筑面积414,500平方米，在建建筑面积65,800平方米，已竣工建筑面积357,700平方米，总投资额31.28，实际投资额1.87[70] - 重庆悦来壹号项目在建，用地面积429,100平方米，计容建筑面积918,000平方米，总建筑面积1,321,100平方米，在建建筑面积251,700平方米，已竣工建筑面积1,153,600平方米，总投资额115.93，实际投资额6.73[70] - 广州兰亭香麓（116地块）项目在建，用地面积25,900平方米，计容建筑面积77,800平方米，总建筑面积113,700平方米，

营收情况 - 本报告期营业收入13.01亿元，同比减少59.61%；年初至报告期末营业收入47.31亿元，同比减少54.90%[3] - 2024年前三季度营业总收入47.31亿元，较2023年前三季度的104.90亿元下降54.47%[17] - 2024年前三季度营业收入为15.3521882亿元，较2023年同期的17.67306958亿元有所下降[33] - 营业收入减少主要因房地产开发板块可结算面积减少，结算收入降低[6] 利润情况 - 本报告期归属上市公司股东净利润-1.90亿元，同比减少1173.21%；年初至报告期末-9.28亿元，同比减少3505.43%[3] - 本报告期归属上市公司股东扣非净利润-2.08亿元，同比减少14295.56%；年初至报告期末-10.02亿元[3] - 本报告期基本每股收益-0.06元/股，同比减少1300.00%；年初至报告期末-0.28元/股，同比减少3600.00%[3] - 本报告期加权平均净资产收益率-1.63%，减少1.77个百分点；年初至报告期末-7.62%，减少1.63个百分点[3] - 年初至报告期末非经常性损益合计7419.16万元[4] - 净利润减少主要因房地产开发板块收入及利润同比减少[6] - 2024年前三季度净利润为-10.53亿元，2023年前三季度为-2763.48万元[19] - 2024年前三季度归属母公司股东的净利润为-9.28亿元，2023年前三季度为2725.36万元[19] - 2024年前三季度基本每股收益为-0.28元/股，2023年前三季度为0.008元/股[22] - 2024年前三季度营业利润为540,743,178元，2023年前三季度为488,207,439元[34] - 2024年前三季度净利润为408,759,608元，2023年前三季度为390,934,804元[34] 现金流情况 - 年初至报告期末经营活动现金流量净额5.16亿元，同比减少73.27%[3] - 2024年前三季度经营活动现金流入小计48.53亿元，2023年前三季度为74.60亿元[23] - 2024年前三季度经营活动现金流出小计43.36亿元，2023年前三季度为55.29亿元[24] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为5.16亿元，2023年前三季度为19.32亿元[24] - 2024年前三季度投资活动现金流入小计9879.61万元，2023年前三季度为2.31亿元[25] - 2024年前三季度投资活动现金流出小计9950.30万元，2023年前三季度为1.74亿元[26] - 2024年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-70.69万元，2023年前三季度为5713.19万元[26] - 2024年前三季度筹资活动现金流入小计32.47亿元，2023年前三季度为68.03亿元[26] - 2024年前三季度筹资活动现金流出小计47.59731388亿元，现金流量净额为 - 15.12932165亿元，2023年同期分别为79.15784448亿元和 - 11.1253109亿元[27] - 2024年9月30日现金及现金等价物余额为75.08073472亿元，较2023年末的92.64358936亿元减少[27] - 2024年前三季度经营活动现金流入小计1,641,461,649元，2023年前三季度为1,887,164,162元[36] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为383,158,146元，2023年前三季度为441,028,352元[36] - 2024年前三季度投资活动现金流入小计4,767,681,795元，2023年前三季度为10,204,555,178元[37] - 2024年前三季度投资活动产生的现金流量净额为745,050,181元，2023年前三季度为328,275,960元[37] - 2024年前三季度筹资活动现金流入小计2,373,522,065元，2023年前三季度为6,202,593,358元[38] - 2024年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 2,046,219,776元，2023年前三季度为785,531,546元[38] - 2024年前三季度现金及现金等价物净增加额为 - 918,011,449元，2023年前三季度为1,554,835,858元[38] - 2024年前三季度期末现金及现金等价物余额为6,351,685,722元，2023年前三季度为6,967,648,907元[38] 资产负债情况 - 报告期末总资产526.29亿元，较上年度末减少6.40%；归属上市公司股东所有者权益115.89亿元，较上年度末减少9.78%[3] - 2024年9月30日，公司货币资金为8,280,042,571元，较2023年12月31日的9,437,335,713元减少 [12] - 2024年9月30日，公司应收账款为300,801,260元，较2023年12月31日的195,199,081元增加 [12] - 2024年9月30日，公司存货为29,334,885,589元，较2023年12月31日的31,066,146,928元减少 [12] - 2024年9月30日，公司流动资产合计40,886,251,244元，较2023年12月31日的43,677,842,676元减少 [12] - 2024年9月30日资产总计526.29亿元，较2023年12月31日的562.25亿元下降6.39%[13] - 2024年9月30日负债合计384.87亿元，较2023年12月31日的406.95亿元下降5.42%[15] - 2024年9月30日所有者权益合计141.41亿元，较2023年12月31日的155.30亿元下降8.94%[16] - 2024年9月30日长期应收款6879.90万元，较2023年12月31日的3.95亿元下降82.60%[13] - 2024年9月30日长期股权投资1.33亿元，较2023年12月31日的3.27亿元下降59.14%[13] - 2024年9月30日投资性房地产77.67亿元，较2023年12月31日的77.97亿元下降0.38%[13] - 2024年9月30日在建工程1290.05万元，较2023年12月31日的299.38万元增长330.89%[13] - 2024年9月30日流动资产合计201.3569329亿元，较2023年末的221.32145148亿元有所下降[29] - 2024年9月30日非流动资产合计244.81818519亿元，较2023年末的229.65237485亿元有所增加[30] - 2024年9月30日负债合计336.72539892亿元，较2023年末的344.93829924亿元略有减少[31] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为127,377 [7] - 前十大股东中，北京北辰实业集团有限责任公司持股1,167,511,731股，占比34.675% [7] 业务经营情况 - 2024年1 - 9月，会展（含酒店）及商业物业中，会议中心业态经营收入52,191万元，酒店业态58,621万元，写字楼及综合商业业态47,117万元，公寓业态21,142万元 [9] - 2024年1 - 9月，房地产开发总土地储备410.45万平方米，无新增储备 [10] - 2024年1 - 9月，房地产开发新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积11.00万平方米 [10] - 2024年1 - 9月，房地产开发销售面积21.05万平方米，同比下降28.43%，销售金额29.45亿元，同比下降33.86% [10] 成本费用及收益情况 - 2024年前三季度营业总成本50.51亿元，较2023年前三季度的101.74亿元下降50.35%[17] - 2024年前三季度其他收益和投资收益共5031.01万元，较2023年前三季度的1572.75万元增长219.88%[17] - 2024年前三季度营业成本为6.40057789亿元，较2023年同期的8.10026678亿元减少[33] - 2024年前三季度财务费用为 - 3.19905256亿元，较2023年同期的 - 0.35272775亿元减少[33] - 2024年前三季度投资收益为2899.8001万元，较2023年同期的1.42738484亿元减少[33] - 2024年前三季度信用减值损失为 - 1.35634033亿元，较2023年同期的 - 0.71946951亿元增加[33]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为34.29871亿元，较去年同期下降52.81%[1] - 同期，公司营运亏损为3.55699亿元，较去年同期下降147.10%[1] - 本公司普通股股东应占亏损为7.6958亿元，较去年同期减少9.02546亿元[1] - 每股亏损为0.2286元，去年同期每股溢利为0.0395元[1] - 2024年6月30日，公司总资产为615.26823亿元，较2023年12月31日的651.55827亿元有所下降[1] - 2024年6月30日，公司总负债为404.65893亿元，较2023年12月31日的429.27967亿元有所下降[2] - 2024年6月30日，公司净资产为210.6093亿元，较2023年12月31日的222.2786亿元有所下降[2] - 2024年上半年，公司毛利为4.87882亿元，去年同期为12.91121亿元[3] - 2024年上半年，公司期间亏损为8.80432亿元，去年同期为盈利9368.5万元[3][4] - 2024年上半年公司期间总综合损失为880,432千元，和权益所有者交易总额为286,498千元[5] - 2023年上半年公司期间总综合收益为93,685千元，和权益所有者交易总额为12,236千元[5] - 2024年上半年经营活动使用净现金456,580千元，投资活动产生净现金16,822千元，融资活动使用净现金764,002千元[6] - 2023年上半年经营活动产生净现金868,838千元，投资活动产生净现金67,452千元，融资活动产生净现金1,031,781千元[6] - 2024年上半年现金及现金等价物净减少1,203,760千元，期末现金及现金等价物为7,301,722千元[6] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加1,968,071千元，期末现金及现金等价物为10,356,222千元[6] - 2024年上半年来自外部客户的收入为34.29871亿元，2023年同期为72.68886亿元[18] - 2024年上半年调整后除所得税前亏损6.37535亿元，2023年同期利润为3.4202亿元[18] - 2024年6月30日总分部资产为455.97285亿元，2023年12月31日为475.93167亿元[19] - 2024年6月30日总分部负债为250.45424亿元，2023年12月31日为258.49464亿元[19] - 2024年上半年归属公司普通股股东亏损7.6958亿元，2023年同期收益1.32966亿元[55] - 2024年上半年每股亏损22.86分，2023年同期每股收益3.95分[55] - 2024年上半年公司实现营业收入34.29871亿元，同比下降52.81%[94] - 2024年上半年公司除税前亏损和普通股股东应占亏损分别为7.06872亿元和7.69580亿元[94] - 2024年上半年公司除税后主营业务核心经营亏损（不含公允值变动损失）为5.86427亿元[94] - 2024年上半年公司投资性房地产公允值变动损失（税后）为1.83153亿元[94] - 2024年上半年公司每股亏损为0.2286元[94] - 2024年6月30日归属公司普通股股东的权益较2023年12月31日下降5.62%，主要因本期产生公司普通股股东应占亏损76958.0万元[158] - 2024年6月30日集团银行及其他借款（除债券以外）为1363280.2万元，五年期公司债券期末净额为247904.9万元，三年期为59926.7万元，两年期为37334.2万元，五年期中期票据期末净额为392683.6万元，资产支持专项计划融资期末净额为356760.0万元[158] - 2024年6月30日集团流动资产为4064903.6万元，流动负债为2029486.1万元，银行存款及现金余额为730172.2万元（不含受限制银行存款），无已发行债券的兑付兑息风险[158] - 2024年6月30日集团抵押借款1345913.4万元，资产负债率为66%（2023年12月31日：66%）[158] - 2024年6月30日未清偿的阶段性担保金额为555391.1万元（2023年12月31日：713725.2万元）[158] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年房地产开发分部收入2,079,049千元，会展（含酒店）及商业物业分部收入1,248,098千元，其他分部收入102,724千元，总收入3,429,871千元[16] - 2023年上半年房地产开发分部收入5,992,742千元，会展（含酒店）及商业物业分部收入1,191,616千元，其他分部收入84,528千元，总收入7,268,886千元[16] - 2024年上半年房地产开发分部在某一时点确认收入2,079,049千元，会展（含酒店）及商业物业分部在某一时点确认收入366,750千元、在一段时间内确认收入418,693千元，其他分部在某一时点确认收入32,590千元、在一段时间内确认收入70,134千元[17] - 2023年上半年房地产开发分部在某一时点确认收入5,992,742千元，会展（含酒店）及商业物业分部在某一时点确认收入158,584千元、在一段时间内确认收入326,325千元，其他分部在某一时点确认收入11,030千元、在一段时间内确认收入73,498千元[17] - 2024年上半年房地产开发分部计入期初合同负债余额的已确认收入为13.41945亿元，2023年为33.37261亿元[23] - 2024年上半年会展（含酒店）及商业物业分部计入期初合同负债余额的已确认收入为1.1236亿元，2023年为1.27072亿元[23] - 2024年上半年其他分部计入期初合同负债余额的已确认收入为0.05381亿元，2023年为0.06487亿元[23] - 2024年上半年可报告分部除所得税前亏损6.37535亿元，2023年同期利润为3.4202亿元[24] - 2024年上半年会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入12.48098亿元，同比上升4.74%[95] - 2024年上半年会展（含酒店）及商业物业板块除税前利润为1.98372亿元，同比下降3.66%[95] - 2024年上半年公司举办各类展会674场，同比增长约18%[96] - 2024年上半年展会参观参展参会客流量达142.25万人次，同比增长约9%[96] - 2024中国制冷展展览总面积超10万平方米，吸引1006家企业及36个境外专业组织参展，国际展商比例超20%，总参观人数超8万人，海外专业观众近5000人[96] - 2024年上半年房地产开发板块营业收入20.79049亿元（含车位），同比下降65.31%[105] - 2024年上半年房地产开发板块除税前亏损8.0134亿元[105] - 截至报告期末公司进入15个城市，总土地储备421.44万平方米，权益土地储备392.38万平方米[105][107] - 报告期内新开工面积4万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99万平方米[105] - 报告期内合同销售金额21.94亿元（含车位），销售面积15.17万平方米[105] - 报告期内完成3家尾盘项目公司退出[106] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积13.48万平方米，规划计容建筑面积33.7万平方米[107] - 廊坊北辰香麓持有待开发土地面积5.69万平方米，规划计容建筑面积29.68万平方米[107] - 重庆悦来壹号持有待开发土地面积16.74万平方米，规划计容建筑面积91.8万平方米[107] - 报告期内无新增房地产储备[107] - 公司报告期内新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99万平方米[144] - 北京朝阳北京北辰绿色家园可供出售面积6,291平方米，报告期末待结转面积337平方米，结转收入金额389万元[146] - 北京顺义北京北辰墅院1900可供出售面积3,959平方米，已售（含已预售）面积1,139平方米，结转面积1,734平方米，结转收入金额4,680万元[146] - 北京昌平悦MOMA北京金辰府可供出售面积85,234平方米，已售面积972平方米，结转面积972平方米，结转收入金额4,333万元[146] - 湖南长沙长沙北辰三角洲可供出售面积112,065平方米，已售面积18,116平方米，结转面积46,265平方米，结转收入金额81,236万元，报告期末待结转面积29,959平方米[146] - 湖北武汉武汉北辰光谷里可供出售面积73,613平方米，已售面积13,515平方米，结转面积13,739平方米，结转收入金额2,333万元，报告期末待结转面积268平方米[146] - 湖北武汉武汉金地北辰阅风华可供出售面积849平方米，已售面积849平方米，结转面积849平方米，结转收入金额891万元[146] - 湖北武汉武汉北辰经开优 + （067地块）可供出售面积48,022平方米，已售面积12,783平方米，结转面积10,679平方米，结转收入金额5,472万元，报告期末待结转面积2,105平方米[146] - 浙江杭州杭州北辰蜀山项目可供出售面积7,304平方米，结转面积190平方米，结转收入金额1,134万元[146] - 浙江杭州杭州聆潮府可供出售面积800平方米，已售面积160平方米，结转面积318平方米，结转收入金额1,197万元[146] - 报告期内公司销售面积151,672平方米，销售金额21.94亿元；结算面积163,234平方米，结算金额20.79亿元；期末待结转面积109,745平方米[147] 资产相关数据变化 - 2024年6月30日使用权资产期末账面净值为398,210千元，较年初414,133千元减少15,923千元[27] - 2024年6月30日物业、厂房及设备期末账面净值为2,365,331千元，较年初2,433,403千元减少68,072千元[27] - 2024年6月30日投资物业期末账面净值为16,503,166千元，较年初16,739,636千元减少236,470千元[27] - 2024年6月30日开发中物业期末账面净值为13,142,448千元，较2023年12月31日的13,617,019千元减少474,571千元[33] - 2024年6月30日应收及其他应收款合计1,539,330千元，较2023年12月31日的1,789,102千元减少249,772千元[34] - 2024年6月30日预付税款、工程款和其他款项合计1,787,390千元，较2023年12月31日的1,788,654千元减少1,264千元[34] - 2024年上半年投资物业计入损益的公允价值损失为245,672千元[27] - 2023年上半年投资物业计入损益的公允价值收益为26,612千元[27] - 2024年6月30日投资物业中办公楼、公寓、会议中心、购物中心、其他分别为6,580,000千元、2,151,000千元、4,130,000千元、3,636,100千元、6,066千元[31] - 2023年12月31日投资物业中办公楼、公寓、会议中心、购物中心、其他分别为6,693,605千元、2,173,600千元、4,091,000千元、3,769,300千元、12,131千元[31] - 2024年6月30日应收账款为29.8079亿元，2023年12月31日为25.6434亿元[35] - 2024年6月30日应收账款净额为22.6123亿元，2023年12月31日为19.5199亿元[35] - 2024年6月30日应收其他关联方款项为83.4176亿元，2023年12月31日为87.3177亿元[35] - 2024年6月30日应收非控制性权益款项为76.0995亿元，2023年12月31日为85.9822亿元[35] - 2024年6月30日其他应收款项净额为131.3207亿元，2023年12月31日为159.3903亿元[35] - 除投资物业外，2024年6月30日和2023年12月31日公司无按公允价值入账的资产[14] - 2024年6月30日北辰集团土地租赁负债为16589千元，2023年12月31日为16196千元[84] - 2024年6月30日，集团用于抵押借款的投资物业公允价值为9

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司实现收入34.29871亿元，同比下降52.81%[1] - 2024年上半年公司营运亏损3.55699亿元，同比下降147.10%[1] - 2024年上半年公司普通股股东应占亏损7.6958亿元，较去年同期减少9.02546亿元[1] - 2024年上半年公司除税后主营业务核心经营业绩（不含公允值变动损失）亏损5.86427亿元，同比减少6.96127亿元[1] - 2024年上半年投资性房地产公允价值变动损失（税后）为1.83153亿元[1] - 2024年6月30日公司总资产61.526823亿元，较2023年12月31日的65.155827亿元有所下降[4] - 2024年6月30日公司总负债40.465893亿元，较2023年12月31日的42.927967亿元有所下降[5] - 2024年6月30日公司净资产21.06093亿元，较2023年12月31日的22.22786亿元有所下降[5] - 2024年上半年每股亏损（基本和摊薄）为0.2286元，2023年同期为0.0395元[2] - 2024年上半年可报告分部除所得税前亏损637,535千元，2023年同期利润为342,020千元[18] - 2024年6月30日总资产为61,526,823千元，2023年12月31日为65,155,827千元[19] - 2024年6月30日总负债为40,465,893千元，2023年12月31日为42,927,967千元[20] - 2024年上半年投资性房地产公允价值损失245,672千元，2023年同期收益为26,612千元[23] - 2024年上半年融资成本净额为350,972千元，2023年同期为387,441千元[24] - 2024年上半年当期所得税为173,560千元，2023年同期为286,299千元[26] - 2024年上半年每股基本亏损22.86分，2023年同期每股收益3.95分[28] - 与2023年度有关的末期股息为67,340,000元，2024年上半年不派中期股息[29] - 2024年6月30日应收账款为298,079千元，2023年12月31日为256,434千元[30] - 2024年6月30日，0至180天应付账款为1504272千元，181天至365天为489252千元，365天以上为2948216千元，总计4941740千元；2023年12月31日，对应数据分别为2251550千元、981950千元、2535282千元、5768782千元[31] - 按中国会计准则，2024年公司所有者应占亏损738317千元，2023年应占利润9570千元；2024年6月30日公司所有者应占权益11779227千元，2023年12月31日为12845583千元[32] - 按香港财务报告准则调整后，2024年公司所有者应占亏损769580千元，2023年应占利润132966千元；2024年6月30日公司所有者应占权益18446551千元，2023年12月31日为19544170千元[32] - 2024年上半年公司实现营业收入342,987.1万元，同比下降52.81%[40] - 2024年上半年公司除税前亏损70,687.2万元，普通股股东应占亏损76,958.0万元[40] - 2024年上半年公司除税后主营业务核心经营亏损（不含公允值变动损失）为58,642.7万元，投资性房地产公允值变动损失（税后）为18,315.3万元[40] - 2024年上半年公司每股亏损0.2286元[40] - 2024年6月30日归属公司普通股股东的权益较2023年12月31日下降5.62%，产生亏损76958.0万元[75] - 2024年6月30日银行及其他借款（除债券以外）为1363280.2万元，五年期公司债券期末净额247904.9万元，三年期公司债券期末净额59926.7万元，两年期公司债券期末净额37334.2万元，五年期中期票据期末净额392683.6万元，资产支持专项计划融资期末净额356760.0万元[75] - 2024年6月30日流动资产4064903.6万元，流动负债2029486.1万元，银行存款及现金余额730172.2万元（不含受限制银行存款）[75] - 2024年6月30日抵押借款1345913.4万元，资产负债率为66%（2023年12月31日：66%）[75] - 2024年6月30日未清偿的阶段性担保金额为555391.1万元（2023年12月31日：713725.2万元）[76] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年和2023年上半年房地产开发分部收入分别为20.79049亿和59.92742亿人民币，会展（含酒店）及商业物业分部收入分别为12.48098亿和11.91616亿人民币[8] - 2024年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部调整后除所得税前（亏损）╱利润分别为 - 8.0134亿、1.98372亿、 - 0.34567亿人民币[11] - 2023年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部调整后除所得税前利润分别为1.55932亿、2.05907亿、 - 0.19819亿人民币[12] - 2024年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部在某一时点收入分别为20.79049亿、3.6675亿、0.3259亿人民币[9] - 2023年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部在某一时点收入分别为59.92742亿、1.58584亿、0.1103亿人民币[10] - 2024年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部在一段时间内收入分别为0、4.18693亿、0.70134亿人民币[9] - 2023年上半年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部在一段时间内收入分别为0、3.26325亿、0.73498亿人民币[10] - 2024年上半年会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入124,809.8万元，同比上升4.74%[41] - 2024年上半年会展（含酒店）及商业物业板块除税前利润为19,837.2万元，同比下降3.66%[41] - 2024年上半年公司举办各类展会674场，同比增长约18%，重大展会活动19场，参观参展参会客流量达142.25万人次，同比增长约9%[42] - 2024中国制冷展展览总面积超10万平方米，吸引1,006家企业及36个境外专业组织参展，国际展商比例超20%，总参观人数超8万人，海外专业观众近5,000人[42] - 2024年上半年新签约2个委托管理项目和4个顾问咨询项目[43] - 截至目前，会展场馆及酒店输出管理业务进入全国29个城市，顾问咨询场馆及酒店项目65个，受托管理场馆及酒店项目56个，受托管理场馆总面积达470万平方米[43] - 北京朝阳区国家会议中心出租建筑面积270,800平方米，租金收入20,990万元，权益比例100%[51] - 北京朝阳区北京国际会议中心出租建筑面积58,000平方米，租金收入4,724万元，权益比例100%[51] - 北京朝阳区汇宾大厦出租建筑面积37,800平方米，租金收入2,877万元，权益比例100%[51] - 北京朝阳区汇欣大厦出租建筑面积40,900平方米，租金收入2,522万元，权益比例100%[52] - 北京朝阳区北辰时代大厦出租建筑面积131,300平方米，租金收入6,874万元，权益比例100%[52] - 北京朝阳区北辰世纪中心出租建筑面积149,800平方米，租金收入8,005万元，权益比例100%[52] - 北京朝阳区汇珍楼物业出租建筑面积8,400平方米，租金收入1,020万元，权益比例100%[52] - 北京朝阳区北京五洲大酒店出租建筑面积42,000平方米，租金收入5,841万元，权益比例100%[52] - 2024年上半年房地产开发板块营业收入20.79049亿元（含车位），同比下降65.31%，除税前亏损8.0134亿元[55] - 截至报告期末公司进入15个城市，总土地储备421.44万平方米，权益土地储备392.38万平方米，无新增房地产储备[55][58] - 报告期内新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99万平方米[55] - 报告期内合同销售金额21.94亿元（含车位），销售面积15.17万平方米[56] - 完成3家尾盘项目公司退出[56] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积13.48万平方米，规划计容建筑面积33.7万平方米[57] - 廊坊北辰香麓持有待开发土地面积5.69万平方米，规划计容建筑面积29.68万平方米[57] - 重庆悦来壹号持有待开发土地面积16.74万平方米，规划计容建筑面积91.8万平方米[57] - 长沙北辰三角洲报告期实际投资额5.99亿元[58] - 武汉北辰光谷里报告期实际投资额3.42亿元[59] - 报告期内公司新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99万平方米[61] - 长沙北辰三角洲项目已售面积12,040平方米，结转面积4,449平方米，收入金额4,456万元，报告期末待结转面积4,216平方米[62] - 长沙北辰时光里项目已售面积16,429平方米，结转面积5,121平方米，收入金额3,607万元，报告期末待结转面积5,637平方米[62] - 长沙北辰项目已售面积112,065平方米，结转面积46,265平方米，收入金额81,236万元，报告期末待结转面积29,959平方米[62] - 北京金辰府项目已售面积85,234平方米，结转面积972平方米，收入金额4,333万元[62] - 北京北辰墅院1900项目已售面积3,959平方米，已预售面积1,139平方米，结转面积1,734平方米，收入金额4,680万元，报告期末待结转面积167平方米[62] - 北京北辰绿色家园项目已售面积6,291平方米，收入金额389万元，报告期末待结转面积337平方米[62] - 廊坊北辰蔚蓝天项目在建建筑面积245,600平方米，总建筑面积245,600平方米，项目规划计容建筑面积164,800平方米，用地面积82,500平方米[60] - 苏州观澜府项目竣工面积392,900平方米，占比65.70%[60] - 宁波堇天府项目竣工面积404,800平方米，占比34.33%[60] - 报告期内公司销售面积151,672平方米，销售金额21.94亿元；结算面积163,234平方米，结算金额20.79亿元；报告期末待结 转面积109,745平方米[65] 公司业务战略规划 - 公司将以会展战略实施为突破，带动地产、商管业务合力发展[67] - 会展业务以打造中国第一会展品牌企业为目标，加快会展全产业链布局[68] - 会展业务多渠道、多领域开拓上游业务，谋划推进展会并购[68] - 会展业务加大国内外市场推广力度，力争签约更多高能级会议和大型展览[68] - 商业物业以打造国内领先的公建类及园区类资产运营管理品牌企业为目标[69] - 商业物业聚焦写字楼、公寓、商业物业业务，深挖产业园区、文化园区特色资产价值[69] - 商业物业推进酒店公寓专业化运营管理，开展北辰悦物业ISO体系认证[69] 公司未来业务预期 - 2024年下半年预计实现开复工面积174.62万平方米，竣工面积58.65万平方米，力争实现销售面积63.92万平方米，签订合同金额（含车位）85.06亿元[70] - 2024年下半年预计固定资产投资1.23亿元，资金来源为自有资金[71] 公司股本及股东情况 - 2024年6月30日总注册股本为3367020000股，境内上市流通股A股2660000000股占79.002%，境外上市H股707020000股占20.998%[77] - 2024年6月30日北京北辰实业集团有限责任公司持有A股1161000031股，占有关类别股本比率43.65%，占总股本比率34.48%[77] 公司合规与治理情况 - 自2024年1月1日起采用多项准则修订，对中期财务资料无重大影响[6] - 截至2024年6月30日，公司董事、监事等无相关权益或淡仓[78] - 公司在2024年上半年完全遵守《企业管治守则》所有守则条文[78] - 公司董事及监事在截至2024年6月30日止六个月内遵守标准守则规定[79] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团2024年上半年未经审核中期业绩[80] - 公司或附属公司在本期内无购买、沽售或赎回公司上市证券[81] 公司资金与员工情况 - 截至2024年6月30日，集团无委托存款，现金均存于中国商业银行[82] - 截至

利润情况 - 2024年第一季度营业利润为 -171,656,846元，2023年第一季度为67,352,082元；利润总额2024年第一季度为 -169,840,698元，2023年第一季度为70,161,278元[4] - 2024年第一季度营业利润8496.27万元，较2023年第一季度的6575.84万元增长29.20%[85] - 2024年第一季度净利润2135.56万元，较2023年第一季度的1752.56万元增长21.85%[85] - 2024年第一季度净利润为 - 223170760元，2023年同期为48146359元[118] - 2024年第一季度归属母公司股东的净利润为 - 173760528元，2023年同期为32669170元[118] - 2024年第一季度少数股东损益为 - 49410232元，2023年同期为15477189元[118] 成本情况 - 2024年第一季度营业总成本为1,905,254,527元，2023年第一季度为4,157,778,981元；其中营业成本2024年第一季度为1,181,027,451元，2023年第一季度为3,551,779,453元[8] - 2024年第一季度营业成本为1.97亿美元，2023年第一季度为2.75亿美元[153] - 2024年第一季度税金及附加为0.40亿美元，2023年第一季度为0.51亿美元[153] - 2024年第一季度销售费用为0.18亿美元，2023年第一季度为0.17亿美元[153] - 2024年第一季度管理费用为1.41亿美元，2023年第一季度为1.44亿美元[153] - 2024年第一季度财务费用为 -0.77亿美元，2023年第一季度为 -0.13亿美元[153] 资产情况 - 2024年第一季度末总资产为54,322,259,266元，较上年度末减少3.38%；归属上市公司股东的所有者权益为12,671,822,792元，较上年度末减少1.35%[15] - 货币资金8,080,865,218元，存货30,483,289,689元[38] - 2024年3月31日流动资产合计419.08亿元，2023年12月31日为436.78亿元[39] - 2024年3月31日非流动资产合计1241.42亿元，2023年12月31日为1254.73亿元[40] - 2024年3月31日流动资产合计168.10亿元，较2023年12月31日的221.32亿元下降24.04%[88] - 2024年3月31日资产总计436.00亿元，较2023年12月31日的450.97亿元下降3.32%[68] - 2024年3月31日非流动资产合计267.91亿元，较2023年12月31日的229.65亿元增长16.66%[68] 负债情况 - 2024年3月31日流动负债合计185.75亿元，2023年12月31日为200.58亿元[52] - 2024年3月31日非流动负债中长期借款116.42亿元，2023年12月31日为110.84亿元[42] - 2024年3月31日负债合计329.33亿元，较2023年12月31日的344.94亿元下降4.52%[78] - 2024年3月31日应交税费5.44亿元，较2023年12月31日的5.03亿元增长8.19%[70] - 2024年3月31日长期借款104.28亿元，较2023年12月31日的106.20亿元下降1.81%[74] - 2024年3月31日合同负债1.52亿元，较2023年12月31日的1.23亿元增长23.65%[90] - 2024年3月31日流动负债合计为137.67亿美元，2023年12月31日为144.20亿美元[140] - 2024年3月31日非流动负债合计为191.66亿美元，2023年12月31日为200.73亿美元[161] 所有者权益情况 - 2024年3月31日所有者权益合计152.67亿元，2023年12月31日为155.30亿元[55] - 2024年3月31日所有者权益合计106.68亿元，较2023年12月31日的106.04亿元增长0.60%[96] 营业收入情况 - 营业收入变动比例为 -58.82%，主要因房地产开发板块受开发周期影响可结算收入减少[17] - 本报告期营业收入1,723,183,957元，同比减少58.82% [26] - 2024年第一季度营业收入17.23亿元，2023年第一季度为41.85亿元[43] - 2024年第一季度营业收入为3.95亿美元，2023年第一季度为5.15亿美元[153] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额变动比例为 -136.25%，因销售商品、提供劳务收到的现金减少[17] - 经营活动产生的现金流量净额 - 308,131,849元，同比减少136.25% [26] - 2024年1 - 3月销售商品、提供劳务收到的现金11.44亿元，2023年同期为38.19亿元[63] - 2024年第一季度收回投资收到的现金 - 1470万元[65] - 2024年第一季度经营活动产生的现金流量净额为63720917元，2023年同期为92741595元[107] - 2024年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 321840656元，2023年同期为1173270227元[112] - 2024年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 1357600926元，2023年同期为2941441044元[108] - 2024年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为425155426元，2023年同期为487975415元[107] - 2024年第一季度收回投资收到的现金为1317906745元，2023年同期为5782682577元[112] - 2024年第一季度取得借款收到的现金为62818000元，2023年同期为3737540358元[113] - 2024年第一季度发行债券收到的现金为373252000元，2023年同期无此项收入[113] - 2024年第一季度经营活动现金流出小计为19.21亿美元，现金流量净额为 -3.08亿美元；2023年第一季度分别为32.95亿美元和8.50亿美元[131] - 2024年第一季度筹资活动现金流入小计为14.25亿美元，现金流出小计为21.03亿美元，现金流量净额为 -6.78亿美元；2023年第一季度分别为46.19亿美元、18.58亿美元和27.61亿美元[133] 股东情况 - 开放式指数证券投资基金其他持有10,841,995股，占比0.322%[19] - 报告期末普通股股东总数为129,786股[20] - 北京北辰实业集团有限责任公司持股1,161,000,031股，持股比例34.482% [20] 房地产情况 - 2024年1 - 3月公司无新增房地产储备，总土地储备424.77万平方米，权益土地储备377.10万平方米[33] - 2024年1 - 3月公司实现销售面积4.54万平方米，同比下降71.61%，销售金额6.44亿元，同比下降71.74% [33] 业态经营收入情况 - 2024年1 - 3月会议中心业态经营收入11,560万元，酒店业态经营收入16,326万元[34] - 2024年1 - 3月写字楼及综合商业业态经营收入15,775万元，公寓业态经营收入6,492万元[34] 非经常性损益情况 - 非经常性损益项目中，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为11,564,750元，处置长期股权投资产生的投资收益为 -2,976,713元等[15] 收益及每股收益情况 - 归属上市公司股东的净利润变动比例为 -631.88%，因房地产开发板块可结算面积减少，收入及利润同比减少[17] - 归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动比例为 -4,197.21%，因归属上市公司股东的净利润减少[17] - 基本每股收益变动比例为 -600.00%，稀释每股收益变动比例为 -600.00%，均因归属普通股股东的净利润减少[17] - 2024年第一季度综合收益总额为 - 2.23亿元，2023年第一季度为0.48亿元[62] - 2024年第一季度基本每股收益为 - 0.05元/股，2023年第一季度为0.01元/股[62]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司收入为15,751,478千元，较2022年的12,988,940千元增长21.3%[2] - 2023年毛利为3,553,718千元，较2022年的1,706,146千元增长108.3%[2] - 2023年营运利润为1,901,362千元，较2022年的40,547千元增长4638.5%[2] - 2023年年度利润为10,190千元，较2022年亏损的1,525,177千元实现扭亏[2] - 2023年每股收益为4.17分，较2022年亏损的43.70分实现扭亏[3] - 2023年总综合收益为1,003千元，较2022年亏损的1,519,339千元实现扭亏[4] - 2023年总负债为42,927,967千元，较2022年的53,528,643千元下降19.8%[6] - 2023年净资产为22,227,860千元，较2022年的22,584,093千元下降1.6%[6] - 2023年总资产为65,155,827千元，较2022年的76,112,736千元下降14.4%[15] - 2023年融资成本净额为8.33亿元，2022年为7.85亿元；2023年融资收入－利息收入为8027.3万元，2022年为1.28亿元[47] - 2023年所得税费用为10.66亿元，2022年为7.22亿元；按25%税率计算，2023年税项为2.67亿元，2022年为 - 1.86亿元[51] - 2023年计入年初合同负债余额的已确认收入为92.12亿元，2022年为55.94亿元[54] - 2023年物业、房屋及设备以及使用权资产折旧为2.09亿元，2022年为2.12亿元；2023年计提存货跌价准备为6.37亿元，2022年为9.05亿元[57] - 2023年利息费用为14.17亿元，2022年为16.58亿元；按年资本化率4.14%（2022年：4.94%）计入开发中物业之资本化金额，2023年为5.12亿元，2022年为7.54亿元[59][60] - 2023年当期所得税（含企业所得税、土地增值税、递延所得税）为人民币10.66161亿元，2022年为人民币7.22064亿元[64] - 2023年归属公司普通股股东利润为人民币1.40407亿元，2022年亏损人民币14.71352亿元；2023年每股收益4.17分，2022年每股亏损43.70分[66] - 2023年无派发现金股息，2022年派发现金股息人民币3367万元；2023年拟派末期股息每股人民币0.02元，总额人民币6734万元[69] - 2023年应收账款及其他应收款、预付款项合计人民币3.577756亿元，2022年为人民币5.396314亿元[71] - 2023年应收账款净额为人民币19519.9万元，2022年为人民币22370.7万元[72] - 按中国会计准则，2023年公司所有者及永续债持有人应占利润为人民币6806.4万元，2022年亏损人民币15.75516亿元；按香港财务报告准则，2023年为人民币1.40407亿元，2022年亏损人民币14.45993亿元[75] - 集团2023年收入为人民币157.51478亿元，同比增长21.27%，实现扭亏为盈[77] - 2023年公司实现营业收入1575147.8万元，同比增长21.27%[193] - 公司除税前利润为107635.1万元，普通股股东应占利润为14040.7万元，均实现扭亏为盈[193] - 公司除税后主营业务核心经营业绩（不含公允价值变动损失）为26884.6万元，同比增长120.17%[193] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年房地产开发分部收入12,904,731千元，会展（含酒店）及商业物业分部收入2,649,089千元，其他分部收入197,658千元；2022年对应分别为10,964,541千元、1,881,782千元、142,617千元[22] - 2023年可报告分部除所得税前利润997,578千元，2022年亏损793,808千元[29] - 2023年总部费用208,263千元，2022年229,529千元；2023年总部融资成本179,876千元，2022年346,852千元；2023年总部融资收益36,931千元，2022年87,022千元[29] - 2023年信用减值损失247,068千元，2022年155,330千元；2023年其他收益176千元，2022年299千元；2023年其他损失净额750千元，2022年108千元[29] - 2023年投资物业公允值损失180,599千元，2022年244,246千元；2023年冲回投资物业折旧及减值278,764千元，2022年414,466千元；2023年土地增值税579,458千元，2022年464,973千元[29] - 2023年总分部资产47,593,167千元，2022年59,998,285千元；2023年合并资产负债表列示之总资产65,155,827千元，2022年76,112,736千元[30] - 2023年总分部负债25,849,464千元，2022年39,148,384千元；2023年合并资产负债表列示之总负债42,927,967千元，2022年53,528,643千元[30] - 2023年可报告分部所得税费用与合并利润表所得税费用调节项总计111,375,000元，2022年为118,311,000元[30] - 2023年租金收入总计1,507,308,000元，2022年为1,154,551,000元[34] - 2023年调整后除所得税前利润房地开发分部588,578千元，会展（含酒店）及商业物业分部469,559千元，其他分部亏损60,559千元[36] - 2023年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部来自外部客户的收入分别为109.65亿元、18.82亿元、1.43亿元，合计129.89亿元；2022年分别为109.65亿元、18.82亿元、1.43亿元，合计129.89亿元[37] - 2023年总分部资产为475.93亿元，2022年为599.98亿元；2023年总分部负债为258.49亿元，2022年为391.48亿元[38] 公司业务运营相关信息 - 公司于2023年1月1日开始的年度报告期间应用新订和经修订准则[17] - 2023年全国商品住宅销售面积94,796万平方米，同比下降13.48%，销售额102,990亿元，同比下降9.4%[82] - 2023年公司完成15个批次7,460套住宅交付，合同销售金额52.78亿元，销售面积34.15万平方米[99] - 2023年“北辰橙享家”线上平台成交超5亿元[99] - 报告期内公司总土地储备432.57万平方米，权益土地储备383.66万平方米，无新增房地产储备[105] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积134,800平方米，规划计容建筑面积337,000平方米，合作开发项目涉及面积171,900平方米，权益占比51%[105] - 武汉北辰蔚蓝城市（2020 - 5地块）持有待开发土地面积42,800平方米，规划计容建筑面积92,000平方米，权益占比100%[105] - 杭州北辰蜀山项目总投资额25.29亿元，实际投资额0.40亿元[121] - 杭州聆潮府总投资额45.20亿元，实际投资额3.68亿元[121] - 武汉北辰金地漾时代竣工面积317,500平方米，报告期相关金额18.72亿元[123] - 杭州国颂府竣工面积相关金额17.16亿元，报告期金额0.0033亿元[123] - 杭州金湖都会艺境竣工面积相关金额5.50亿元[123] - 宁波北宸府竣工面积189,700平方米，相关金额34.33亿元[123] - 江苏苏州苏州观澜府在建，总投资额65.70亿元[123] - 报告期内公司新开工面积40.73万平方米，开复工面积322.23万平方米，竣工面积142.61万平方米[180] - 廊坊北辰蔚藍城市（2018 - 4地块）总建筑面积357,700平方米，已竣工面积145,000平方米[154] - 廊坊星宸里（2019 - 3地块）总建筑面积291,800平方米[154] - 重庆北辰香麓相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[151] - 海口北辰府相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[152] - 廊坊北辰香麓总建筑面积357,700平方米，已竣工面积145,000平方米[154] - 海口北辰长秀仕家相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[175] - 重庆悦来壹號相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[176] - 广州兰亭香麓（114地块）相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[177] - 安徽合肥项目相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[178] - 报告期内公司实现销售金额52.78亿元，销售面积341,454平方米，实现结转收入金额129.05亿元，结转面积895,058平方米，报告期末待结转面积117,631平方米[182] - 长沙北辰三角洲结转收入金额最高，为359,892万元，结转面积247,340平方米[181] - 2023年服贸会展览面积达15.5万平方米，83个国家和国际组织设展办会，2400余家企业线下参展，整体国际化率超20% [184] - 2023年服贸会累计举办超200场会议活动、70余场发布活动，达成1100余项成果，接待观众近28万人次、团组207个[184] - 报告期内首都会展举办第十七届亚洲运动用品与时尚展等多个展会活动，并积极筹备2025年世界燃气大会等[184] - 北京北辰绿色家园可供出售面积6291万平方米，结转收入金额1470万元，报告期末待结转面积337万平方米[181] - 北京北辰墅院1900已售（含预售）面积9866万平方米，结转面积10003万平方米，结转收入金额30272万元[181] - 武汉北辰经开优+（067地块）可供出售面积122060万平方米，已售（含预售）面积13940万平方米，结转面积50057万平方米[181] - 宁波香麓湾已售（含预售）面积19605万平方米，结转面积93093万平方米，结转收入金额174643万元[181] - 成都北辰鹿鸣苑已售（含预售）面积35757万平方米，结转面积44868万平方米，结转收入金额77553万元[182] 公司税务相关信息 - 公司子公司海口辰睿置业有限公司自2023年起首個盈利年度减按15%税率征收企业所得税[49] - 2022年终止确认人民币2654.6万元的递延所得税资产[62] - 中国适用所得税税率为25%，土地增值税累进税率为30%至60%[63] 公司股息及股份过户相关信息 - 董事会建议派发2023年末期股息每股人民币0.02元，若获批预计2024年7月15日或之前派发[77] - 2024年5月9日至16日暂停办理股份过户登记手续，确定出席2023年年度股东大会股东身份的H股过户文件需在5月8日下午4时30分前送达[78] - 待股东大会通过后，末期股息将派予2024年5月29日下午4时30分后在册股东，5月22日至29日暂停办理股份过户，H股过户文件需在5月21日下午4时30分前送达[78] - 公司向H股非居民企业股东派末期股息时，有义务代扣代缴10%企业所得税[93] 公司业务调节项相关信息 - 本集团可报告分部列示的折旧和摊销费用与物业、厂房及设备中及使用权资产中所披露的相应金额间的调节项，2023年为2.75亿元，2022年为2.71亿元[42] 公司业务市场环境及战略规划 - 我国规范发展长租房市场等政策为公寓市场提供良好环境，会展等业态有更广阔发展空间和机遇[195] - 会展业务板块公司将推进战略落地，打造国际一流会展品牌，推动产业数字化转型及智慧场馆建设[197] - 会展业务板块公司将加快全产业链布局，多渠道开拓会展上游业务，引进国际展会[197] - 会展业务板块公司将加强场馆管理标准化建设，打造酒店品牌特色和管理标准，增加受托酒店数量和规模[197] - 会展业务板块公司将创新推进会展研究咨询业务，打造行业专业智库[197] - 会展业务板块公司将优化集团化管理模式，健全市市场化运行机制，做优做强存量业务，拓展增量业务[197] 公司融资相关信息 - 期末融资总额为2402526

营业收入与利润情况 - 本报告期营业收入32.21亿元，同比增长67.27%；年初至报告期末营业收入104.90亿元，同比增长19.66%[3] - 本报告期归属上市公司股东净利润1768.39万元；年初至报告期末为2725.36万元[3] - 本报告期归属上市公司股东扣非净利润146.79万元；年初至报告期末为 - 4804.49万元[3] - 本报告期非经常性损益合计1621.59万元；年初至报告期末为7529.84万元[4] - 2023年前三季度营业总收入为104.89964186亿美元，2022年前三季度为87.66238117亿美元，同比增长约19.66%[34] - 2023年前三季度营业总成本为101.73678452亿美元，2022年前三季度为92.63256404亿美元，同比增长约9.83%[34] - 2023年营业利润为1.42亿元，而2022年亏损73.36亿元[54] - 2023年净利润亏损2763.48万元，较2022年亏损7.71亿元有所收窄[54] - 2023年前三季度营业收入17.67亿元，2022年同期为13.40亿元[74] - 2023年前三季度净利润3.91亿元，2022年同期为1.53亿元[91] - 2023年前三季度母公司营业利润4.88亿元，2022年同期为1.99亿元[91] - 2023年前三季度归属于母公司所有者的综合收益总额为 - 2763.4849万美元，2022年同期为 - 7.71031075亿美元[105] - 2023年前三季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.008元/股，2022年同期均为 - 0.24元/股[105] 现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额19.32亿元，同比减少41.20%[3] - 2023年前三季度经营活动现金流入中销售商品、提供劳务收到的现金为67.13446871亿美元，2022年前三季度为99.83361550亿美元，同比下降约32.75%[38] - 2023年前三季度经营活动现金流出小计为55.28759721亿美元，2022年前三季度为73.82054286亿美元，同比下降约25.10%[39] - 2023年前三季度投资活动现金流入小计为2.30915453亿美元，2022年前三季度为5.38917422亿美元，同比下降约57.15%[39] - 2023年前三季度投资活动现金流出中购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为1.73399128亿美元，2022年前三季度为0.42291301亿美元，同比增长约309.99%[39] - 2023年前三季度筹资活动中偿还债务支付的现金为63.33815378亿美元，2022年前三季度为88.89884144亿美元，同比下降约28.75%[41] - 2023年前三季度现金及现金等价物净增加额为8.76208328亿美元，2022年前三季度为 - 55.75718138亿美元，由负转正[42] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为19.32亿元，较2022年的32.85亿元有所下降[61] - 2023年筹资活动产生的现金流量净额亏损11.13亿元，较2022年亏损87.86亿元有所收窄[65] - 2023年前三季度经营活动现金流入18.87亿元，2022年同期为12.99亿元[78] - 2023年前三季度投资活动现金流入97.06亿元，2022年同期为114.61亿元[78] - 2023年前三季度筹资活动现金流入68.03亿元，2022年同期为53.45亿元[82] - 2023年前三季度母公司经营活动现金流量净额4.41亿元，2022年同期为2.90亿元[93] - 2023年前三季度现金及现金等价物净增加额15.55亿元，2022年同期为 - 31.82亿元[80] - 2023年前三季度投资活动产生的现金流量净额为3.2827596亿美元，2022年同期为10.07198438亿美元[95] - 2023年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为7.85531546亿美元，2022年同期为 - 44.78801337亿美元[95] - 2023年前三季度收回投资收到的现金为1.323亿美元，2022年同期为4.97133218亿美元[102] - 2023年前三季度取得投资收益收到的现金为8724.169万美元，2022年同期为4126.3363万美元[102] - 2023年前三季度处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额为148.2649万美元，2022年同期为52.0841万美元[102] 资产与负债情况 - 本报告期末总资产613.99亿元，较上年度末减少8.74%；归属上市公司股东的所有者权益128.14亿元，较上年度末增长0.21%[3] - 2023年9月30日货币资金为10,061,542,702元，较2022年12月31日的9,643,196,011元有所增加；应收账款为250,022,048元，较2022年的223,707,016元增加；存货为34,049,823,409元，较2022年的39,603,146,320元减少[11] - 2023年9月30日资产总计为613.98525182亿美元，2022年12月31日为672.80220550亿美元，同比下降约8.74%[30] - 2023年9月30日非流动资产合计为128.25173706亿美元，2022年12月31日为128.29281501亿美元，基本持平[30] - 2023年9月30日流动负债合计228.15亿元，较2022年12月31日的313.57亿元有所下降[51] - 2023年9月30日非流动负债合计226.63亿元，较2022年12月31日的199.64亿元有所上升[51] - 2023年9月30日负债合计454.79亿元，较2022年12月31日的513.21亿元有所下降[51] - 2023年9月30日所有者权益合计159.20亿元，较2022年12月31日的159.60亿元略有下降[52] - 2023年9月30日流动资产合计198.04亿元，较2022年12月31日的138.14亿元有所上升[69] - 2023年9月30日非流动资合计242.30亿元，较2022年12月31日的294.65亿元有所下降[71] - 2023年前三季度固定资产11.63亿元，2022年同期为12.05亿元[88] - 2023年前三季度应付账款5.80亿元，2022年同期为6.29亿元[88] - 2023年9月30日非流动负债合计为214.14799385亿美元，2022年12月31日为186.85060592亿美元[109] - 2023年9月30日负债合计为334.48922219亿美元，2022年12月31日为330.85003514亿美元[109] - 2023年9月30日所有者权益（或股东权益）合计为105.84876131亿美元，2022年12月31日为101.93941327亿美元[109] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数130242户[6] - 前十大股东中，北京北辰实业集团有限责任公司持股11.61亿股，占比34.482%[6] - HKSCC NOMINEES LIMITED持股6.91亿股，占比20.509%[6] - 王府井集团股份有限公司持股1.25亿股，占比3.721%[6] - 前十大股东中，北辰集团持有1,161,000,031股人民币普通股；HKSCC NOMINEES LIMITED持有690,532,699股境外上市外资股；王府井集团股份有限公司持有125,300,000股人民币普通股[7] - 任磊通过信用交易担保证券账户持有24,500,000股；陶学知通过普通证券账户持有10,536,600股，通过信用交易担保证券账户持有3,419,600股，合计持有13,956,200股；张俊通过信用交易担保证券账户持有12,521,886股；邵宇清通过信用交易担保证券账户持有11,000,000股[7] - 第二大股东HKSCC NOMINEES LIMITED拥有公司H股股份，为代表多个客户持有；第三大股东王府井集团股份有限公司与公司控股股东北辰集团的实际控制人均为北京市人民政府国有资产监督管理委员会[7] 业务经营情况 - 2023年1 - 9月会展（含酒店）及商业物业中，会议中心业态总建筑面积36.79万平方米，经营收入51,098万元；酒店业态总建筑面积34.68万平方米，经营收入59,829万元；写字楼及综合商业业态总建筑面积57.85万平方米，经营收入45,397万元；公寓业态总建筑面积18.43万平方米，经营收入20,078万元[8] - 2023年1 - 9月房地产开发方面，无新增房地产储备，总土地储备456.27万平方米，权益土地储备406.91万平方米[27] - 2023年1 - 9月房地产开发工程建设方面，新开工面积23.64万平方米，开复工面积305.19万平方米，竣工面积87.97万平方米，权益竣工面积77.24万平方米[27] - 2023年1 - 9月房地产开发项目销售方面，销售面积29.41万平方米，同比下降39.97%；权益销售面积25.86万平方米，同比下降38.87%；销售金额44.53亿元，同比下降57.46%；权益销售金额39.08亿元，同比下降52.64%；结算面积58.12万平方米，同比上升19.01%；结算金额83.97亿元，同比上升16.36%；报告期末待结转面积39.54万平方米[27] 财务报表相关说明 - 2023年第三季度财务报表未经审计，相关报告将于2023年10月31日刊载于中国若干报刊及上海证券交易所网页[16] - 公司2023年财务报表根据中国企业会计准则编制，董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容真实、准确、完整[16]

公司业绩 - 北京北辰实业股份有限公司2023年上半年收入为人民币7,268,886,000元，同比增长6.26%[2] - 公司2023年上半年營運利潤为人民币755,275,000元，同比增长593.17%[2] - 公司2023年上半年每股溢利为人民币0.0395元，去年同期每股虧損为人民币0.1583元[2] - 公司2023年上半年总资产为73,547,092千元[3] - 公司2023年上半年总负债为50,881,550千元[4] - 公司2023年上半年營運利潤为人民币755,275,000元，较去年同期增长593.17%[5] - 公司2023年上半年每股收益为人民币3.95元，去年同期每股亏损为人民币15.83元[5] - 公司2023年上半年期间利润为人民币93,685千元，去年同期为亏损464,459千元[6] - 公司2023年上半年期间综合收益为人民币93,685千元，去年同期为亏损464,459千元[6] - 二零二三年六月三十日止六个月期间，经营活动产生的净现金为868,838千元[8] - 二零二三年六月三十日止六个月期间，借款及发行债券所得款为2,903,931千元[8] 公司发展历程 - 本公司成立于一九九七年四月二日，是北京北辰实业集团有限责任公司的一部分[9] - 本公司于一九九七年五月十四日向全球发行H股，成为中外合资股份有限公司[10] - 本公司于二零零六年十月十六日在上海证券交易所挂牌上市，成为同时在香港联合交易所和上海证券交易所上市的公司[11] 财务风险管理 - 本集团的活动承受着多种的财务风险，包括市场风险、信用风险和流动性风险[19] - 本集团的非衍生金融负债在不同到期组别中的分析显示，截至2023年6月30日，借款总额为27,658,472千元，较2022年12月31日的30,728,492千元有所下降[21] - 本集团持有的其他金融资产和金融负债的账面值均接近其公允价值，财务担保的公允价值不重大[22] 房地产开发业务 - 截至2023年6月30日止六个月期间，本集团的收入主要来自房地产开发分部和会展（含酒店）及商业物业分部，总收入为7,268,886千元，较2022年同期的6,840,511千元有所增长[29] - 投资性房地产的租金收入在租赁期限内按照直线法确认，截至2023年6月30日止六个月期间，投资性房地产的租金收入为706,707,000元[29] - 二零二三年六月三十日止六个月期间，房地产开发及商业物业分部收入总额为5,992,742千元，较二零二二年同期增长2.1%[32] 投资物业评估 - 投资物业的公允价值按照香港财务报告准则第13号计量，截至2023年6月30日，总值为169.22亿元人民币[38] - 本集团的投资物业由汉华评值有限公司于2023年6月30日估值，估值师持有相关认可专业资格[39] - 财务部设立小组专门负责对独立估值师的估值进行审查，直接向CFO汇报[40] - 财务部每个报告日期核实独立估值报告的所有重要输入，评估物业估值与上年度估值报告比较下的变动，并与独立估值师进行讨论[41] - CFO和估值小组每半年一次在估值会议中讨论和分析第3层公允价值的变动[42] 资金情况 - 公司股本为3,367,020,000股，每股人民币1元[51] - 二零二三年六月三十日，公司应付账款及其他应付款合计为16,399,892人民币，较二零二二年十二月三十一日的14,153,707人民币有所增加[52] - 公司自其他方取得的借款及款项合计为8,043,172人民币，其中包括子公司非控股股东的贷款、应付北辰集团款项等[53] 关联方交易 - 公司与政府控制实体的重大交易主要包括银行借款和货物服务采购，价格及条款按市场化商业安排[88] - 本集团管理层确认已披露所有已知的重大关联方交易及余额[90] - 部分子公司的非控股股东对本集团的关联子公司具有重大影响，包括武汉基地、武汉杰龙、深圳江湾、金隅地产和中建玖合[91]

财务数据对比 - 2023年上半年收入为72.69亿元，2022年同期为68.41亿元[2] - 2023年上半年营运利润为7.55亿元，2022年同期为1.09亿元[2] - 2023年上半年期间利润为9368.5万元，2022年同期亏损4.64亿元[2] - 2023年上半年每股收益为3.95分，2022年同期亏损15.83分[2] - 截至2023年6月30日，总负债为50.88亿元，2022年同期为53.53亿元[5] - 截至2023年6月30日，净资产为22.67亿元，2022年同期为22.58亿元[5] - 2023年上半年投资性房地产租金收入为7.07亿元，2022年同期为6.38亿元[12] - 2023年上半年房地产开发分部确认收入3337261千元，2022年为4478208千元[42] - 2023年上半年可报告分部除所得税前利润为342020千元，2022年为亏损119392千元[43] - 2023年上半年计入损益的投资性房地产公允价值收益为26612千元，2022年为亏损136108千元[46] - 2023年上半年计提开发中物业及待出售已落成物业减值为191681千元，2022年为264320千元[46] - 2023年上半年当期所得税为286299千元，2022年为209617千元[47] - 按香港财务报告准则，2023年公司所有者应占利润为132966千元，2022年为亏损507554千元[52] - 2023年公司实现营业收入72.69亿元，同比上升6.26%，除税前利润和普通股股东应占利润扭亏为盈，分别为3.80亿元和1.33亿元[59] - 公司本期实现收入72.69亿元，同比上升6.26%[78] - 公司营运利润7.55亿元，同比上升593.17%[78] - 公司普通股股东应占利润1.33亿元，实现扭亏为盈，同比增加6.66亿元[78] - 公司除税后主营业务的核心经营业绩（不含公允值变动收益）为1.10亿元，同比增加5.41亿元[78] - 本期投资性房地产公允价值变动收益（税后）为2326.6万元[78] - 2023年房地产开发分部收入59.93亿元，会展（含酒店）及商业物业分部收入11.92亿元，其他分部收入8452.8万元[95] - 2022年房地产开发分部收入58.80亿元，会展（含酒店）及商业物业分部收入8.89亿元，其他分部收入7209.7万元[95] - 2023年调整后除所得税前利润3.42亿元[100] - 2022年调整后除所得税前亏损1.19亿元[100] - 2023年上半年，公司房地产开发板块实现营业收入59.93亿元，同比上升1.92%；除税前利润为1.56亿元，盈利水平稳步上升[148] - 2023年上半年，公司归属普通股股东利润为1.33亿元，每股收益为3.95分；2022年同期亏损5.33亿元，每股亏损15.83分[137] - 截至2023年6月30日，公司总资产为7.35亿元，较2022年12月31日的7.61亿元有所下降[114] - 截至2023年6月30日，公司应付账款为5106.98万元，较2022年12月31日的6676.75万元有所下降[140] - 2023年6月30日未经审核总分部负债为33,659,720千元，2022年12月31日经审核为39,148,384千元[154] - 2023年上半年融资成本净额为(387,441)千元，2022年同期为(361,338)千元[156] - 报告期内公司销售面积26.10万平方米，同比下降19.00%；销售金额39.11亿元，同比下降50.34%[187] - 报告期内公司结算面积43.85万平方米，同比上涨7.26%；结算金额59.93亿元，同比上涨1.92%[187] - 报告期末待结转面积56.52万平方米，同比下降33.91%[187] 股息分配 - 董事会决议不派发2023年上半年中期股息[27] - 2023年五月年度股东大会未批准2022年末期股息，2022年五月批准2021年末期股息为33,670,000元[158] 业务布局与规模 - 房地产开发业务形成多区域多层次全国规模化布局，项目及土地储备分布在15个核心城市[32] - 会展业务已成全国最大的会展场馆运营商之一，完成众多国家级会议接待服务[36] - 截至报告期末，公司已进入15个城市，总土地储备461.05万平方米，同比下降14.47%；权益土地储备411.18万平方米，同比下降14.55%；无新增房地产储备[148][150] - 截至报告期末，公司房地产开发业务已进入全国15个城市[167] - 长沙北辰三角洲持有待开发土地面积180,200平方米，规划计容建筑面积3,820,000平方米，权益占比100%[171] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积134,800平方米，规划计容建筑面积337,000平方米，涉及合作开发面积171,900平方米，权益占比51%[171] - 武汉北辰蔚蓝色城市持有待开发土地面积217,700平方米，规划计容建筑面积716,000平方米，权益占比100%[171] - 廊坊星宸里（2019 - 3地块）持有待开发土地面积72,800平方米，规划计容建筑面积52,800平方米，权益占比100%[171] 项目情况 - 上半年房地产开发按期竣备5个项目，累计交付超1200套[39] - 武汉北辰经开优+（067地块）总建筑面积22.77万平方米，总投资额12.42亿元[67] - 杭州国颂府总建筑面积6.99万平方米，总投资额0.08亿元[67] - 杭州金湖都会艺境总建筑面积4.44万平方米，总投资额5.50亿元[67] - 宁波北宸府总建筑面积27.64万平方米，总投资额45.20亿元[68] - 宁波堇天府总建筑面积16.64万平方米，总投资额34.33亿元[68] - 成都北辰香麓总建筑面积4.04万平方米，总投资额9.83亿元[69] - 成都北辰天麓府总建筑面积22.73万平方米，总投资额1.17亿元[72] - 廊坊北辰香麓总建筑面积35.77万平方米，总投资额24.56亿元[72] - 报告期内，公司实现新开工面积23.64万平方米，开复工面积305.17万平方米，竣工面积67.66万平方米[148] - 海南海口在建项目面积36.31，竣工项目面积0.76[200] - 广州兰亭香麓（116地块）住宅、商业面积25,900，对应数值0.40[200] - 广东广州在建项目面积76,600、110,600、110,600，对应数值9.66[200] 公司优势与策略 - 公司优势体现为复合地产开发运营、会展品牌综合影响、商业物业稳定经营能力[57] - 公司坚持稳健经营策略，增强房地产开发业务抗风险能力，加强成本管控以降本增效[148][149] 业务运营情况 - 报告期内公司实现合同销售金额39.11亿元（含车位），销售面积26.10万平方米[60] - 2023年上半年，公司来自外部客户的收入为7268.89万元[127] - 会展业务以首都会展为依托，推进会展全产业链布局拓展，致力于打造国际一流会展品牌[142] - 2023年上半年会展业恢复早且势头良好，酒店业出租率显著上涨，北京写字楼市场净吸纳量下滑、空置率上扬、租金下降[166] - 截至目前首都会展高质量组织完成3个展会的市场化运作及策划服务，顺利举办10个展会项目，成功签约1个展会，2个展会招商招展进入实质性阶段[190] 员工相关 - 截至2023年6月30日公司雇员人数为5257人[179] - 公司所有现金存款均存放在中国的商业银行，未遇到银行存款到期后未能取回的情况[179] - 公司按照业绩及盈利检讨雇员的酬金调整幅度，未向雇员提供认股计划，雇员不享受花红[179] - 公司定期对经营管理者进行经营管理、外语等方面培训，方式有讲座、参观学习等[179] - 报告期内公司未向员工提供员工宿舍[180] 报告发布 - 公司2023年中期报告将在联交所指定网页及公司网页刊登[181] 物业租赁 - 国家会议中心建筑面积270,800平方米，租金收入22,172，权益比例100%[196] - 北京国际会议中心建筑面积58,000平方米，租金收入4,426，权益比例100%[196] - 汇宾大厦建筑面积37,800平方米，租金收入3,071，权益比例100%[196] - 出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积[197] - 部分物业（第2、3、7、8、10、13项）所处土地从北辰集团租赁得到[198] 税收相关 - 公司须根据中国境内法律法规按应课税收入25%计算并缴纳企业所得税[136] 特定客户收入情况 - 截至2023年及2022年6月30日止六个月内并无来自特定外部客户的重大收入（超过集团收入10%）[107]