财务数据关键指标变化 - 公司2024年持续经营业务收入约5700万港元，较2023年的约7840万港元减少约27.2%[5] - 2024年公司股权拥有人应占亏损约为5580万港元，较2023年的约9840万港元减少约43.3%[5] - 集团收入由去年同期约7840万港元减少约27.2%至本期约5700万港元[31] - 收入成本由去年同期约8300万港元下跌约27.3%至本期约6030万港元[35] - 去年同期毛损约460万港元，毛损率约5.87%；本期毛损约330万港元，毛损率约5.75%[36] - 按公平价值列账的金融资产由去年同期约6300万港元减少约64.9%至本期约1810万港元[37] - 本期亏损约7020万港元，去年同期约10080万港元[41] - 2024年12月31日，集团流动资产总额约56680万港元，现金及现金等价物约1480万港元，流动比率约436.32%[42] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2024年餐饮业务收入约2750万港元，去年同期约为3650万港元[14] - 房地产业务本期收入约2260万港元，占总收入约39.6%，去年同期约2430万港元[31] - 金融业务本期收入约690万港元，去年同期约590万港元[32] - 汽车业务本期无收入，去年同期约1170万港元；餐饮业务本期收入约2750万港元，占总收入约48.3%，去年同期约3650万港元[33] 房地产项目销售情况 - 置地新城项目占地面积69117平方米，总建筑面积约212000平方米，截至2024年12月31日已累计售出约95%[7] - 依雲山庄项目占地面积74738平方米，总建筑面积126000平方米，截至2024年12月31日，一期累计售出约87%住宅单位及100%商舖和停车场，二期累计售出约75%住宅单位[8] - 中建•俊公馆项目占地面积约83000平方米，规划总建筑面积约168000平方米，分六期开发[9][10] - 中建•俊公馆1.2期总建筑面积约65148平方米，截至2024年12月31日已累计售出约84%[12] - 中建•俊公馆1.1期建筑面积5935平方米，截至2024年12月31日已售出约22%[12] - 中建•俊公馆1.3期总建筑面积11107平方米，2024年已售出约84%[12] - 中建•俊公馆2.1期建筑面积40951平方米，截至2024年底已累计售出约70%[12] - 中建•俊公馆3期总建筑面积24471平方米，截至2024年底已累计售出约88%[12] 未来业务展望 - 展望2025年，中国更多政府政策支持地产行业，公司房地产业务销售有望改善[15] - 预计2025年利率下降，消费者需求略有增长，金融、汽车、餐饮及相关业务将持续稳定或略有改善[15] 公司发展计划 - 公司计划推动人工智能创新及潜在招聘，预计提高运营效率和市场影响力[16] - 公司将基于市场需求和可用资金扩大业务[17] 公司人员任职情况 - 王祖伟自2022年1月3日起出任非执行董事，4月7日起重新获委任为执行董事，有超30年财务和会计经验[20][22] - 黄思语自2023年3月起担任浙江赛慧供应链管理有限公司执行董事兼法定代表人[22] - 林珈莉于2024年11月起担任纳斯达克上市公司Junee Limited执行董事[25] - 胡惠珊自2022年6月10日起获委任为公司独立非执行董事，自2020年4月至今为北控城市资源集团有限公司投资者关系高级经理[26] - 梁家进自2017年11月起在万里印刷有限公司出任独立非执行董事，自2024年8月起获委任为中国恒大新能源汽车集团有限公司董事会独立非执行董事[27] 股份相关情况 - 2024年1月26日公司向五名合资格参与人授出股份期权以认购4500万股普通股，行使价每股0.152港元，占已发行股本约4.64%[51] - 2024年12月31日公司与配售代理订立配售协议，2025年1月23日完成配售19401.6万股，配售价每股0.087港元[54] - 2025年3月17日股东大会通过股份合并决议，每5股现有股份合并为1股，现有已发行股份为116417.366万股[56] - 董事会不建议派付截至2024年12月31日止年度末期股息[59] - 根据41861.936万股供股股份计算，公司收取供股所得款项净额约4830万港元，拟用于公司一般营运资金等[63] - 截至2024年12月31日，供股所得款项净额计划使用4830万港元，实际使用3066.9万港元，尚未使用1745.1万港元[65] - 公司从配售收取所得款项净额约1565万港元，拟用于公司一般营运资金和扩大金融业务[66] - 截至2024年12月31日，配售所得款项净额计划使用1565万港元，实际未使用[68] 公司合规与管治情况 - 公司视可持续发展为核心策略，履行企业社会责任[69] - 公司遵守营运所在地所有相关法律法规，年内无重大违规[71] - 截至2024年12月31日，公司已遵守联交所上市规则附录十四所载企业管治守则的所有守则条文（如适用），惟年报“主席兼行政总裁”一节所述的偏离情况除外[79] - 截至2024年12月31日，全体现有董事确认在整个财政年度内一直遵守公司所采纳的操守守则[81] - 截至2024年12月31日，公司或其附属公司除所披露者外，概无购买、出售或赎回公司任何上市证券[82] - 截至2024年12月31日的财政年度，董事会举行了七次会议[83] - 截至2024年12月31日的财政年度，公司举行了一次股东大会[85] - 截至2024年12月31日，执行董事王祖伟、林珈莉、黄思语出席董事会会议和股东大会的比例均为100%，独立非执行董事胡惠珊、梁家进、陈湘洳出席董事会会议和股东大会的比例也均为100%[85] - 截至2024年12月31日及直至年报日期，董事会及董事会委员会的组成无任何变动[87] - 截至2024年12月31日，公司董事会成员包括三名执行董事和三名独立非执行董事[88] - 截至2024年12月31日的整个财政年度，公司遵守上市规则第3.10(1)条、第3.10(2)条及第3.10A条，独立非执行董事占董事会成员人数至少三分之一[90] - 公司有三名独立非执行董事，至少占董事会的三分之一成员[92] - 董事在2024年接受持续专业发展培训，包括收取公司提供的更新资料及简介/自习[95] - 各董事获委任的任期均不超三年，三分之一（或最接近三分之一的人数）的董事（主席及董事总经理除外）须于每届股东周年大会上轮值告退并膺选连任[97][98] - 公司于2005年成立薪酬委员会，由四名成员组成，2024年举行一次会议，主要工作为审阅董事薪酬政策及架构、薪酬福利条件并提建议[101][102] - 2024年薪酬委员会成员出席会议率均为100%（1/1）[104] - 截至2024年12月31日止年度，酬金在零至1,000,000港元的高级管理成员有2人，1,000,000港元至1,500,000港元的有1人[106] - 公司于2002年成立审核委员会，负责确保公司财务报告、风险管理及内部监控系统的客观性及可信度等[107] - 董事会成立薪酬、审核及提名三个委员会，权责范围书刊登于联交所及公司网站[100] - 主席与行政总裁由王祖伟先生担任，董事会认为此架构利于应对业务环境变化及管理业务流程[99] - 董事可全权限查阅集团业务经营及财务表现资料[95] - 公司偏离企业管治守则的守则条文第B.2.2条，原因已载于“企业管治常规”一节[98] - 截至2024年12月31日止财政年度，审核委员会举行五次会议，成员出席率均为100%[110][111] - 截至2024年12月31日止财政年度，提名委员会举行一次会议，成员出席率均为100%[115] - 截至2024年12月31日止财政年度，董事会举行两次企业管治会议，成员出席率均为100%[121] - 截至2024年12月31日止财政年度，主席与独立非执行董事举行一次无其他董事出席的会议[121] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[108] - 提名委员会由四名成员组成，包括三名独立非执行董事和一名执行董事[112] - 公司于2019年1月采纳提名政策[114] - 董事会于2013年8月采纳董事会多元化政策[117] - 截至2024年12月31日止年度，外聘核数师审核服务酬金为1250千港元[122] - 公司自2012年起成立提名委员会，其权责范围书符合企业管治守则条文[112] - 截至2024年12月31日止财政年度，董事会认为风险管理及内部监控制度有效且足够[127] - 公司秘书张延女士在2024年12月31日止财政年度参加不少于15小时相关专业培训[133] - 股东持有公司实缴股本（附有可于公司股东大会上投票的权利）不少于十分之一，有权要求董事会召开股东特别大会[134] - 符合资格提名候选人参选董事的股东或股东们，须在提名通知日期单独或共同持有不少于当时公司全部已缴足并附有出席公司股东大会并在会上有权投票的股本的十分之一[136] - 任何一位单独符合资格股东或任何一组共同符合资格的股东们在任何一次股东大会上，最多只可提名3名候选人参选董事[136] - 有关发出提名董事的书面通知最短期限须至少为7天，若在有关参选的股东大会通告发出后递交，结束日期不得迟于该股东大会举行日期前7天[136] - 公司于2019年1月采纳股息政策，可向股东宣派及分派股息[137] - 截至2024年12月31日止财政年度，公司的章程文件无变动[139] 环境、社会及管治报告相关 - 公司提呈截至2023年12月31日止年度的环境、社会及管治报告[141] - 公司提呈截至2024年12月31日止年度的环境、社会及管治报告[143] - 环境、社会及管治报告的报告期间为2024年1月1日至2024年12月31日[144] - 环境、社会及管治报告主要涵盖对集团及实际营运单位/门店有重大财务影响的公司及位于香港及中国的办公室[145] - 公司识别的主要持份者包括股东/投资者、客户、雇员、银行、业主、供应商以及政府和监管机构[151] - 股东/投资者通过股东周年大会及股东大会、年报及中期报告、公布及通函等渠道沟通，关注经济表现、企业管治等议题[152] - 客户通过客户活动、客户服务中心、网站等渠道沟通，关注产品素质及客户服务等议题[152] - 雇员通过雇员沟通渠道、定期管理层沟通及表现评估等渠道沟通，关注员工培训、劳工标准等议题[152] - 银行通过探访、通讯等渠道沟通，关注经济表现、企业管治等议题[152] 环境相关数据及举措 - 2023年氮氧化物排放量为0千克，2024年为0千克；2023年硫氧化物排放量为0.01千克，2024年为0.01千克；2023年颗粒物排放量为0千克，2024年为0千克[162] - 2023年直接温室气体排放量为1.6吨，2024年为1.6吨；2023年间接温室气体排放量为108.1吨，2024年为130.4吨；2023年其他温室气体排放量为16.2吨，2024年为12.8吨[162] - 2023年温室气体排放总量为125.8吨，2024年为144.7吨；2023年和2024年温室气体排放密度均为1.6吨/百万港元[162] - 公司排放密度按总排放量除以截至2024年12月31日止年度的总收入约5700万港元计算[162] - 2023年和2024年有害废物和无害废物均为微量，有害废物密度和无害废物密度均不适用[166] - 公司经营业务不产生重大污染，主要消耗电力及水，无大量固体及液体废物，金融业务对环境影响轻微[159] - 报告期内公司未就排放物、废弃物及排污或其他环境责任接获违规通知、罚款或投诉，无重大违规行为[160] - 公司意识到大部分温室气体排放及碳足迹由电力消耗造成，积极减少能源消耗[163] - 公司采取多项节能举措，如保持室内温度、鼓励员工关机、设置绿色信息提示[167] - 公司加强废物管理，制定废物管理政策，落实相关标准和办法[165] - 2023 - 2024年运输汽油及柴油消耗从6.80千个千瓦时至6.30千个千瓦时，购买电力从821.64千个千瓦时至811.44千个千瓦，能源消耗总量从827.93千个千瓦时至817.77千个千瓦时，能源密度从10.56千个千瓦时/百万港元升至14.35千个千瓦时/百万港元，水消耗量从22708.0立方米降至16646.0立方米，水消耗密度从289.6立方米/百万港元升至292.0立方米/百万港元[172] - 公司以2024年为基准年，制定2025年环境目标，碳排放、空气污染、电力、办公室废物、建筑废物、清拆工程产生的废物总排放量或产生量减少5%，水资源运用总耗量减少10%[182] 员工相关情况 - 截至2024年12月31日，按性别划分女性雇员31人，离职23人，流失率74.2%；男性雇员39人，离职41人，流失率105.1%[185] - 截至2024年12月31日，按聘用类别划分

整体财务数据关键指标变化 - 2024年持续经营业务收入约5700万港元，较2023年的约7840万港元减少约27.2%[3] - 2024年公司股权拥有人应占亏损为5580万港元，较2023年的约9840万港元减少约43.3%[3] - 公司总收入由去年同期约7840万港元减少约27.2%至本期约5700万港元[16] - 公司收入成本由去年同期约8300万港元下跌约27.3%至本期约6030万港元[18] - 公司去年同期毛损约460万港元，毛损率约5.87%；本期毛损约330万港元，毛损率约5.75%[19] - 按公平价值列账及于损益账处理的金融资产由去年同期约6300万港元减少约71.3%至本期约1810万港元[20] - 公司本期其他收入及收益约230万港元，去年同期约440万港元[21] - 公司销售及分销费用由去年同期约800万港元减少约11.2%至本期约710万港元[22] - 公司行政费用由去年同期约2200万港元减少约21.7%至本期约2810万港元[23] - 2024年12月31日集团流动资产总额约为5.668亿港元，2023年12月31日约为5.173亿港元[25] - 2024年12月31日集团现金及现金等价项目约为1480万港元，2023年12月31日约为3970万港元[25] - 2024年12月31日集团流动比率约为436.32%，2023年12月31日约为449.82%[25] - 2024年12月31日集团银行透支约为990万港元，2023年12月31日约为290万港元[25] - 2024年12月31日集团已抵押定期存款约为1000万港元，2023年12月31日约为300万港元[29] - 2024年客户合约收入为50,145千港元，2023年为72,524千港元[59] - 2024年应收借款的应计利息收入为6,904千港元，2023年为5,857千港元[59] - 2024年除税前亏损为70,227千港元，2023年为100,833千港元[59] - 2024年年度亏损为66,353千港元，2023年为101,059千港元[59] - 2024年每股基本及摊薄亏损为5.7港仙，2023年为14.5港仙[59] - 2024年年度亏损66,353千港元，较2023年的101,059千港元有所收窄[60] - 2024年全面亏损总额81,805千港元，较2023年的112,957千港元有所减少[60] - 2024年资产总额659,941千港元，较2023年的730,193千港元有所下降[61] - 2024年流动资產淨額436,905千港元，较2023年的402,314千港元有所增加[62] - 2024年权益总额530,034千港元，较2023年的608,590千港元有所减少[62] - 2024年负债总额129,907千港元，较2023年的121,603千港元有所增加[62] - 2024年公司资产总额为651,941千港元，较2023年的730,193千港元下降10.71%；负债总额为129,907千港元，较2023年的121,603千港元增长6.83%[74] - 2024年公司收入为57,049千港元，较2023年的78,381千港元下降27.22%[77] - 2024年其他收益及亏损为2,288千港元，较2023年的4,359千港元下降47.51%[80] - 2024年融资成本为1,729千港元，较2023年的1,501千港元增长15.19%[81] - 2024年公司拥有人应占亏损为5578.1万港元，2023年为9840.7万港元；2024年用以计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数为9.7015766亿股，2023年为6.77194836亿股[87] - 2024年应收账款为84.5万港元，2023年为100.1万港元；2024年应收账款亏损拨备为27.9万港元，2023年为0.5万港元[88] - 2024年扣除亏损拨备后应收账款总计56.6万港元，2023年为99.6万港元；2024年应收账款亏损拨备于12月31日为27.9万港元，2023年为0.5万港元[89] - 2024年应收借款为9000万港元，2023年为8200万港元；2024年应收利息为1303.7万港元，2023年为818.3万港元[89] - 2024年应收贷款及利息的亏损拨备于12月31日为489.2万港元，2023年为406.7万港元；2024年年内确认亏损拨备82.5万港元，2023年拨回43万港元[89] - 2024年应付账款总计3385.1万港元，2023年为4607.3万港元[90] 股息分配情况 - 董事会不建议派发2024年末期股息[3] - 2024年公司没有派发或宣派任何股息，2023年也无[86] 房地产项目销售情况 - 置地新城占地69117平方米，总建筑面积约212000平方米，截至2024年12月31日已累计售出约95%[5] - 依云山莊占地74738平方米，总建筑面积126000平方米，截至2024年12月31日一期累计售出约87%住宅单位、100%商铺及停车场，二期累计售出约75%住宅单位[7] - 中建•俊公馆占地约83000平方米，规划总建筑面积约168000平方米，分六期开发[8] - 中建•俊公馆1.2期总建筑面积约65148平方米，截至2024年12月31日已累计售出约84%[8] - 中建•俊公馆1.1期建筑面积5935平方米，截至2024年12月31日已售出约22%[8] - 中建•俊公馆1.3期总建筑面积11107平方米，2024年已售出约84%[8] - 中建•俊公馆2.1期总建筑面积40951平方米，截至2024年底已累计售出约70%[8] - 2024年房地产业务向外间客户销售为22,601千港元，2023年为24,282千港元[73] - 2024年销售物业收入为22,601千港元，较2023年的24,282千港元下降7.09%[77][78] 各业务线收入情况 - 公司2024年金融业务收入约690万港元，去年同期约590万港元[10] - 公司2024年汽车业务无收入，去年同期约1170万港元[11] - 公司2024年餐饮业务收入约2750万港元，去年同期约3650万港元[12] - 2024年金融业务利息收入为6,904千港元，2023年为5,857千港元[73] - 2024年公司总部分部收入为57,049千港元，2023年为78,381千港元[73] - 2024年餐厅营运收入为27,544千港元，较2023年的28,934千港元下降4.80%[77][78] 各业务线其他数据情况 - 2024年公司总部分部（亏损）/溢利为(43,165)千港元，2023年为(32,727)千港元[73] - 2024年公司融资成本为1,729千港元，2023年为1,501千港元[73] - 2024年公司除税前（亏损）/溢利为(70,227)千港元，2023年为(100,833)千港元[73] - 2024年公司所得税抵免/（费用）为3,874千港元，2023年为(226)千港元[73] - 2024年公司年度亏损为(66,353)千港元，2023年为(101,059)千港元[73] - 2024年餐饮业务添置物业、厂房及设备为772千港元，2023年为321千港元[73] - 2024年公司除税前亏损扣除各项成本，如已出售物业账面价值21,080千港元、已出售物业成本24,163千港元等[79] - 2024年中国土地增值税为291千港元，香港利得税开支为4千港元，过往年度超额拨备为 - 5,034千港元，递延税项开支为865千港元，本年度税项为 - 3,874千港元[85] 股份相关情况 - 2024年12月31日2021计划中有4500万份尚未行使的股份期权，2023年12月31日为零[31] - 2024年1月26日公司授出股份期权以认购4500万股普通股，行使价为每股0.152港元，占已发行股本约4.64%[32] - 2025年1月23日配售事项完成，配售1.94016亿股，配售价为每股0.087港元[34] - 每股配售股份0.087港元，共配售194016000股，配售所得款项净额约15650000港元，拟用作或已用作本公司一般营运资金及金融业务扩张[43] - 截至2024年12月31日，配售所得款项净额计划使用中本公司一般营运资金6260千港元、金融业务扩张9390千港元，实际未使用，未动用金额为15650千港元，预期2025年12月31日使用[44] - 2025年1月23日公司完成向不少于六名承配人配售股份，发行1.94016亿股新普通股，所得款项净额约为1570万港元[91] - 2025年3月17日公司股份合并，基准为每5股每股面值0.04港元的现有股份合并为1股每股面值0.2港元的合并股份[91] 资金用途情况 - 公司供股所得款项净额约为4830万港元，拟用作一般营运资金等用途[41] - 截至2024年12月31日，供股所得款项净额总计48300千港元，计划使用中本公司一般营运资金9660千港元、投资餐饮及食品相关业务14490千港元、投资直播业务14490千港元、扩大金融业务9660千港元；实际使用30669千港元；尚未使用17631千港元[42] 企业管治情况 - 截至2024年12月31日止年度及截至年报日期，公司已遵守联交所上市规则附录十四所载企业管治守则的所有守则条文，除年报“主席兼行政总裁”一节所述偏离情况外[45] - 守则条文第B.2.2条规定每名董事应最少每三年轮值告退一次，公司细则规定主席及董事总经理毋须每年轮值告退，董事会将确保除主席外董事最少每三年轮值一次[46] - 公司已采纳上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体现有董事确认在截至2024年12月31日止财政年度内遵守该守则[47] - 截至2024年12月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[48] - 截至2024年12月31日止年度及直至年报日期，董事会及董事会委员会组成无变动[49] - 公司于2005年成立薪酬委员会，由四名成员组成，包括三名独立非执行董事和一名执行董事，主席为陈女士，主要职责涉及董事及管理层薪酬等多方面建议[50][51] - 公司于2002年成立审核委员会，主要职责为确保公司财务报告等系统的客观性及可信度，与核数师维持恰当关系，具体职责涵盖财务报表审阅等多方面[52][53] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为胡女士[54] - 公司自2012年成立提名委员会，由四名成员组成，主席为王 先生[55] - 公司截至2024年12月31日止财政年度已遵守委任独立非执行董事相关规则[56] 会计准则相关情况 - 2024年公司首次应用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则会计准则修订，对财务状况及表现无重大影响[64] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号修订本于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[66][67] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号修订本生效日期待确定[66][67] - 香港财务报告准则第18号于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[66][67] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，允许提前应用[69] 客户情况 - 截至2024年12月31日止年度，无客户占公司总收入的10%或以上，2023年汽车业务来自单一客户的收入约11,700,000港元[76] 业务地区情况 - 公司业务主要位于中国内地及香港，所有来自外部客户的收入及非流动资产均来自及位于中国内地及香港[75] 审计相关情况 - 天职香港会计师事务所有限公司就初步公布履行的工作不构成审核等，未发表意见或核证结论[57] 报告发布情况 - 公司2024年年报及企业管治报告将在2025年4月30日或之前于公司及联交所网站刊登[58] 员工情况 - 2024年12

财务表现 - 收入约29,400,000港元，较去年同期上升约42.9%[12] - 收入同比增长42.7%，达到29,363千港元[27] - 毛利下降39.4%，至4,081千港元[27] - 期内虧損增加47.1%，達到26,707千港元[27] - 本公司擁有人應佔每股虧損增加至2.45港仙[27] 业务分部表现 - 物业业务收入约12,100,000港元，主要来自销售置地新城及中建·俊公馆部分余下单位[7] - 金融业务收入约2,900,000港元，与去年同期持平[8] - 餐饮业务收入约14,300,000港元，较去年同期增加约25.4%[9] - 物业业务分部亏损27,327千港元[38] - 餐饮及食品分部亏损6,717千港元[38] - 物业销售收入约12,100,000港元，较上年同期增加93.1%[47] - 餐厅營運及其他收入為14,337千港元，較上年同期增加25.8%[46] - 應收貸款的利息收入為2,912千港元，較上年同期增加0.3%[46] 成本与费用 - 收入成本上升約82.9%至25,300,000港元，主要由於物業業務直接成本增加[13] - 毛利率下降至13.9%，主要由於房地產業務直接成本增加[14] - 銷售及分銷費用由去年同期約6,400,000港元減少約19.9%至本期間約5,200,000港元，主要由於廣告數目減少所致[16] - 行政費用由去年同期約17,000,000港元增加至本期間約23,000,000港元，主要由於員工薪金及折舊增加[17] - 集團折舊費用5,418千港元[38] - 集團其他未分配費用8,500千港元[38] - 融資成本為819千港元，較上年同期增加30.8%[53] 资产负债情况 - 非流動資產總額減少2.7%，至207,000千港元[29] - 流動資產總額減少3.2%，至500,732千港元[29] - 權益總額減少6.4%，至569,715千港元[30] - 銀行透支增加236.8%，至9,928千港元[30] - 其他應付款項及應計負債增加15.0%，至66,966千港元[30] - 淨流動資產額減少9.3%，至364,945千港元[30] - 集團總資產為707,732千港元，較上年末增加0.9%[42] - 集團總負債為138,017千港元，較上年末增加13.5%[42] 其他收益与损失 - 按公平價值列賬的金融資產公平價值變動收益約2,000,000港元[14] - 其他收入增加至約1,300,000港元，主要來自銀行利息收入[15] - 未有應佔聯營公司虧損，去年同期為約1,400,000港元[15] 现金流与融资 - 本集團的營運資金主要來自手頭現金及經營活動所用的現金淨額，並將依賴經營活動所得現金淨額以及銀行借款（如有需要）滿足未來營運資金及資本支出需求[19] - 本公司於2023年9月完成供股，扣除相關費用後所得款項淨額約為48,300,000港元，擬用作一般營運資金、投資餐飲及食品相關業務、投資直播業務及擴大金融業務[24][25] - 截至2024年6月30日，供股所得款項淨額中約29,585,000港元尚未使用[25] 关联交易 - 本集團與關聯方中建富通集團和喔噢有利息收入交易,金額分別為1千港元和179千港元[71][72] 股权与管治 - 本集團於2024年1月26日向五名合資格參與人授出合共45,000,000股股份期權，行使價為每股0.152港元[22] - 根據2021計劃，本公司尚未行使的股份期權總共有45,000,000份，佔本公司已發行股份總數約4.63%[79] - 於報告期間，本公司或其任何附屬公司概無購買、出售或贖回本公司任何上市證券[80] - 本公司主席與行政總裁的角色已作出區分，並遵守企業管治守則[82] - 本公司董事會由三名執行董事（包括主席）及三名獨立非執行董事組成[83] - 本公司已就董事進行證券交易採納操守守則，全體董事已確認於報告期間一直遵守[84] - 審核委員會已審閱本集團的中期報告，包括未經審核簡明綜合財務報表[85] - 本公司主席為王祖偉先生[86] - 本公司執行董事為王祖偉先生、黃思語女士及林珈莉女士，獨立非執行董事為陳湘洳女士、胡惠珊女士及梁家進先生[85]

收入与利润 - 公司2024年上半年收入为29,400,000港元，同比增长42.9%[1] - 公司2024年上半年净亏损为23,800,000港元，同比增加41.2%[1] - 公司2024年上半年毛利润为4,081千港元，较2023年同期的6,729千港元下降39.4%[24] - 公司2024年上半年期内亏损为26,707千港元，较2023年同期的18,155千港元增加47.1%[24] - 公司2024年上半年全面亏损总额为38,875千港元，较2023年同期的37,740千港元增加3.0%[25] - 公司整体在2023年上半年经营亏损为34,857千港元，2024年上半年经营亏损为16,345千港元，亏损减少53.1%[31][32] - 公司整体在2023年上半年期内亏损为26,707千港元，2024年上半年期内亏损为18,155千港元，亏损减少32.0%[31][32] - 公司普通股权拥有人应占每股基本及摊薄亏损从16,834千港元增加至23,778千港元，同比增长41.26%[42] 业务分部表现 - 物业业务收入为12,100,000港元，占总收入的41.2%[2][8] - 金融业务收入为2,900,000港元，与去年同期持平[3][8] - 餐饮业务收入为14,300,000港元，同比增长25.4%[5][8] - 物业业务分部在2023年上半年收入为12,114千港元，2024年上半年收入为6,258千港元，同比下降48.3%[31][32] - 金融业务分部在2023年上半年收入为2,912千港元，2024年上半年收入为2,903千港元，基本持平[31][32] - 餐饮业务分部在2023年上半年收入为14,337千港元，2024年上半年收入为11,390千港元，同比下降20.5%[31][32] - 物业业务分部在2023年上半年经营亏损为27,327千港元，2024年上半年经营亏损为14,141千港元，亏损减少48.2%[31][32] - 金融业务分部在2023年上半年经营亏损为1,150千港元，2024年上半年经营溢利为2,862千港元，实现扭亏为盈[31][32] - 餐饮业务分部在2023年上半年经营亏损为6,365千港元，2024年上半年经营亏损为5,066千港元，亏损减少20.4%[31][32] - 物业业务收入从2023年的6,300,000港元增长至2024年的12,100,000港元，增长92.1%[35] - 金融业务来自单一客户的收入为2,400,000港元，占公司总收入的8%以上[34] 成本与费用 - 公司收入成本为25,300,000港元，同比增加82.9%[9] - 公司2024年上半年毛利率为13.9%，同比下降18.8个百分点[10] - 销售及分销费用由6,400,000港元减少19.9%至5,200,000港元，主要由于广告数目减少[12] - 行政费用由17,000,000港元增加至23,000,000港元，主要由于员工薪金及折旧增加[13] - 公司拥有人应占亏损由16,800,000港元增加至23,800,000港元，主要由于行政费用增加[14] - 公司除税前亏损中，收益成本从2023年的13,822千港元增长至2024年的25,282千港元，增长82.9%[38] - 公司折旧费用从2023年的2,792千港元增长至2024年的5,418千港元，增长94.1%[38] - 中国内地土地增值税从85千港元增长至1,093千港元，同比增长1185.88%[40] - 融资成本从626千港元增长至819千港元，同比增长30.83%[40] 资产与负债 - 流动资产净额为364,900,000港元，现金及现金等价物为39,800,000港元，流动比率为368.76%[15] - 公司2024年6月30日的资产总额为707,732千港元，较2023年12月31日的730,193千港元减少3.1%[26] - 公司2024年6月30日的流动负债总额为135,787千港元，较2023年12月31日的115,005千港元增加18.1%[27] - 公司2024年6月30日的净流动资产额为364,945千港元，较2023年12月31日的402,314千港元减少9.3%[27] - 公司总资产从2023年12月31日的730,193千港元减少至2024年6月30日的707,732千港元，下降3.1%[33] - 公司非流动资产中，香港部分从2023年的20,760千港元减少至2024年的15,379千港元，下降25.9%[34] - 物业、厂房及设备账面值从20,760千港元减少至15,379千港元，同比下降25.92%[44] - 应收贷款及利息总额从86,116千港元增加至90,528千港元，同比增长5.12%[45] - 存货总额从46,706千港元增加至52,323千港元，同比增长12.03%[46] - 应收账款从996千港元减少至584千港元，同比下降41.37%[47] - 公司现金及现金等价物从2023年12月31日的39,714千港元增至2024年6月30日的39,910千港元[48] - 公司已抵押定期存款从2023年12月31日的3,000千港元增至2024年6月30日的10,000千港元[48] - 公司以人民币计值的现金及现金等价物从2023年12月31日的1,341,000港元增至2024年6月30日的10,253,000港元[48] - 公司银行透支从2023年12月31日的2,949千港元增至2024年6月30日的9,928千港元[49] - 公司应付账款从2023年12月31日的46,073千港元增至2024年6月30日的50,497千港元[51] - 公司合约负债从2023年12月31日的7,539千港元增至2024年6月30日的19,770千港元[52] - 公司其他应付款项从2023年12月31日的25,019千港元减少至2024年6月30日的21,808千港元[52] - 公司应付非控股权益款项从2023年12月31日的10,063千港元增至2024年6月30日的10,631千港元[52] 股东与股权 - 公司授出45,000,000股股份期权，行使价为每股0.152港元，占已发行股本约4.64%[19] - 供股中251,891,280股供股股份认购不足，占供股项下供股股份总数约57.09%[22] - 公司供股所得款项净额约为48,300,000港元，主要用于一般营运资金、投资餐饮及食品相关业务、投资直播业务和扩大金融业务[23] - 截至2024年6月30日，公司主要股东申水平持有48,560,000股，占已发行股份总数的5.01%[64] - 根据2021计划，公司尚未行使的股份期权总共有45,000,000份，占已发行股份总数的4.63%[66] - 若所有未行使股份期权被全面行使，公司将额外发行45,000,000股普通股，增加股本及股份溢价帐1,800,000港元[66] 公司治理 - 公司主席与行政总裁的角色已区分，截至2024年6月30日已遵守企业管治守则第C.2.1条[68] - 公司董事会由三名执行董事（包括主席）和三名独立非执行董事组成，具备集团所需的技能和经验[69] - 公司已采纳董事进行证券交易的操守守则，截至2024年6月30日止六个月，全体董事均遵守该守则[70] - 审核委员会已审阅集团截至2024年6月30日止六个月的中期报告，包括未经审核简明综合财务报表[71] - 截至2024年6月30日止六个月，公司董事资料无变动，且无其他需根据上市规则第13.51B(1)条披露的资料[72] - 公司截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公布已刊登在公司及联交所网站[72] - 2024年中期报告将于2024年9月30日或之前寄发予股东，并刊登在公司及联交所网站[72] - 公司执行董事为王祖伟、黄思语及林珈莉，独立非执行董事为陈湘洳、胡惠珊及梁家进[73] 其他收入与支出 - 其他收入由600,000港元增加至1,300,000港元，主要由于银行利息收入[11] - 公司利息收入从2023年的66千港元增长至2024年的721千港元，增长992.4%[37] 员工与薪酬 - 公司雇员总数由71名增加至85名，薪酬政策基于公平原则，提供具市场竞争力的薪酬方案[19]

财务业绩 - 2023年公司持续经营业务收入约7840万港元，较2022年增加约41.2%[6] - 2023年公司股权拥有人应占亏损为9840万港元，较2022年减少约44.1%[6] - 2023年金融业务收入约590万港元，去年同期约520万港元[20] - 2023年汽车业务收入约1170万港元，去年同期约2570万港元[21] - 截至2023年12月31日止年度，餐饮及食品相关业务收入约3650万港元[22] - 公司收入由去年同期约5550万港元增加约41.2%至本期约7840万港元[46] - 本期房地产业务收入约2430万港元，占总收入约31.0%，收入保持稳定[47] - 本期金融业务收入约590万港元，去年同期约520万港元，收入保持稳定[47] - 本期汽车业务收入约1170万港元，去年同期约2570万港元[47] - 本期餐饮及食品相关业务收入约3650万港元，去年同期为零，占总收入约46.6%[48] - 收入成本由去年同期约1.188亿港元下跌约30.1%至本期约8300万港元[50] - 去年同期毛损约6330万港元，毛损率约113.93%，本期毛损约460万港元，毛损率约5.87%[51] - 按公平价值列账及于损益账处理的金融资产由去年同期约5880万港元增加约7.2%至本期约6300万港元[52] - 本期其他收入及收益约440万港元，去年同期约690万港元，减少因土地使用税退税减少[53] - 行政费用由去年同期约4520万港元减少约37.9%至本期约2810万港元，减少因大厦管理费及董事酬金减少[55] - 本年度亏损约1.008亿港元，去年同期亏损约1.757亿港元[56] - 2023年12月31日流动资产总额约为5.173亿港元，2022年12月31日约为5.83亿港元；现金及现金等值项目约为3970万港元，2022年12月31日约为2670万港元[58] - 2023年12月31日流动比率约为449.82%，2022年12月31日约为776.48%[58] - 2023年12月31日银行透支约为290万港元，2022年12月31日约为210万港元[58] 股息政策 - 董事会不建议派发2023年度末期股息[7] - 董事会不建议宣派截至2023年12月31日止年度的末期股息[77] - 公司于2019年1月采纳股息政策，支付股息建议取决于董事会酌情权，末期股息宣派须经股东批准[157] 房地产项目情况 - 置地新城项目占地面积69117平方米，总建筑面积约212000平方米，截至2023年12月31日已累计售出约93.2%[10] - 依云山莊项目占地面积74738平方米，总建筑面积126000平方米，截至2023年12月31日一期累计售出约66.3%住宅单位及100%停车库和商舖，二期累计售出约74.7%住宅单位[12] - 中建•俊公館项目占地约83000平方米，规划总建筑面积约168000平方米[13] - 中建•俊公館第1.2期总建筑面积约65148平方米，截至2023年12月31日已累计售出约82.9%[14] - 中建•俊公館第1.1期建筑面积5935平方米，截至2023年12月31日已售出约18.5%[15] - 中建•俊公館第1.3期总建筑面积11107平方米，2023年已售出约93.6%[16] - 截至2023年底，第2.1期已累计售出单位占其总建筑面积约67.6%，第3期已累计售出单位占其总建筑面积约86.6%[17][18] - 第2.2期仍在兴建，地基工程已在2024年完工，开发将提供约21000平方米[18] 业务展望 - 展望2024年，房地产业务销售可望改善[23] - 预计2024年金融、汽车、餐饮及相关业务整体持续稳定或略有改善[24] - 公司会基于市场需求及可用资金扩大业务[24] - 公司会寻找机遇扩大金融业务，包括房地产按揭、股份按揭等[20] - 公司将坚持追求核心战略，物色新商机提高股东回报[25] 资金筹集与使用 - 2023年完成供股，向5名独立承配人发行及配发共4.1861936亿股供股股份，筹集所得款项总额约为5023万港元，所得款项净额约为4830万港元[71] - 2024年1月26日公司议决向五名合资格参与人授出股份期权以认购共4500万股普通股，行使价为每股0.152港元，占已发行股本约4.64%[76] - 2023年3月17日集团以450万港元收购CVEI全部股权，CVEI持有KWL 25%权益，KWL从事餐饮业务[79] - 2022年12月30日及2023年3月17日公司附属公司分别以450万港元收购UFL及CVEI全部股权及未偿还股东贷款[68][69] - 公司供股所得款项净额约为4830万港元，拟用于一般营运资金、投资餐饮及食品相关业务、投资直播业务和扩大金融业务[80] - 截至2023年12月31日，供股所得款项净额计划使用4830万港元，实际使用1457.6万港元，尚未使用3372.4万港元，预期2024年12月使用完毕[81] 可持续发展与社会责任 - 公司视可持续发展为核心策略，履行社会责任，为公司及社区创造长远价值[82] - 公司环保政策是降低业务对环境和自然资源的影响，确保运营符合环保法规，产品符合质量安全标准[83] - 公司遵守运营所在地的所有相关法律法规，年内无重大违规[85] - 公司致力于为客户提供优质产品和服务，在物业发展业务中建立了良好信誉，推动了房地产单位销售[87] - 公司珍惜员工，提供有竞争力的薪酬福利，鼓励员工培训发展，提供安全舒适的工作环境[88][89][90] - 公司多年来回馈当地社区，鼓励雇员参与慈善义工活动[91] 企业管治 - 董事会以股东利益创造长期价值为主要目标，持续检讨改善企业管治常规和商业操守[92] - 截至2023年12月31日止财政年度，董事会已举行16次会议[98] - 2023年公司举行一次股东大会，部分董事出席董事会会议和股东大会情况不同，如王祖伟董事会会议16/16、股东大会1/1 [99] - 2023年3月27日至8月31日期间，董事会及董事会委员会组成有多项变动，涉及多名董事的辞任与委任 [101] - 年报日期董事会成员包括三名执行董事和三名独立非执行董事 [102] - 截至2023年12月31日止财政年度，公司遵守上市规则关于独立非执行董事人数下限等规定 [104] - 公司接获胡惠珊等三名独立非执行董事2023年度独立性确认函，董事会认为他们均为独立人士 [105] - 公司有三名独立非执行董事，至少占董事会三分之一成员，审核委员会仅由其组成 [107] - 新获委任董事接受就任须知及资讯，公司不时提供监管规定更新资料 [108][109] - 2023年部分董事接受持续专业发展培训，包括收取更新资料及出席外部研讨会等 [110] - 董事会负责公司整体管理，高级管理层在执行董事领导下实施业务策略及日常营运 [111] - 公司安排适当保险，保障董事及集团管理层面临法律诉讼时可获保障 [100] - 各董事获委任任期不超三年，三分之一（或最接近三分之一人数）的董事（主席及董事总经理除外）须在股东周年大会上轮值告退并膺选连任[112][113] - 公司偏离企业管治守则的守则条文第B.2.2条，主席与行政总裁由王祖伟先生一人担任，董事会认为此架构利于应对业务环境变化[114] - 董事会成立薪酬、审核、提名三个委员会，职责范围书刊登在联交所和公司网站[115] - 薪酬委员会2005年成立，2023年举行四次会议，主要工作是审阅董事薪酬政策、福利条件并提建议[116][119] - 2023年薪酬委员会成员出席会议情况：刘亦乐3/4、陈湘洳1/4、胡惠珊4/4、王祖伟4/4、林芝强1/4、梁家进3/4、郁继燿4/4[120] - 截至2023年12月31日止年度，酬金在零至100万港元的高级管理层成员有3人[122] - 审核委员会2002年成立，主要职责是确保公司财务报告等系统的客观性和可信度[122] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席是胡女士，2023年举行五次会议[124][125] - 审核委员会2023年主要工作包括审阅2022年年报、2023年中期报告、外聘核数师相关情况等[125] - 2023年审核委员会成员胡惠珊、梁家进出席会议次数为5/5，刘亦乐为2/5，林芝强为0/5，陈湘洳为3/5[127] - 提名委员会自2012年成立，由四名成员组成，包括三名独立非执行董事和一名执行董事，主席由王先生担任[127][128] - 公司于2019年1月采纳提名政策，2023年提名委员会举行四次会议，主要工作包括检讨董事会架构等多项内容[129][130] - 2023年提名委员会成员王祖伟、胡惠珊出席会议次数为4/4，林芝强为1/4，梁家进为3/4，刘亦乐为3/4，陈湘洳为1/4，郁继燿为4/4[131] - 董事会于2013年8月采纳董事会多元化政策，认为增加多元化是实现公司目标及可持续发展的关键要素[131] - 截至2023年12月31日止财政年度，董事会认为目前组成多元化，具有适当平衡的专业背景等，并将继续考虑性别多元化择优录用[134] - 董事会负责履行企业管治职责，2023年举行两次会议制定及检讨企业管治政策及常规[135] - 2023年董事会成员王祖伟、胡慧珊出席企业管治会议次数为2/2，郁继燿为1/2，刘亦乐为1/2，林芝强为0/2，梁家进为2/2，林珈莉为1/2，黄思语为1/2，陈湘洳为1/2[136] - 截至2023年12月31日止财政年度，主席与独立非执行董事举行一次没有其他董事出席的会议[136] - 截至2023年12月31日止年度，公司向外聘核数师支付酬金1250千港元[137] - 公司外聘核数师为天职香港会计师事务所有限公司[137] - 公司内部审核部门每年以风险基准审核集团内部监控制度成效，内部审核师向主席汇报[142] - 截至2023年12月31日止财政年度，董事会认为风险管理及内部监控制度有效且充足[143] - 公司采取保守方法管理及协调策略风险，有助于实现可持续发展并为股东带来长期回报[144] - 公司主要及新形成风险包括新冠爆发、地缘政治风险等[146] - 公司已实施资料披露政策，防止滥用内部资料[148] - 张延女士获委任为公司秘书，2023年参加不少于15小时相关专业培训[149] - 持有公司实缴股本不少于十分之一的股东有权要求召开股东特别大会[151] - 股东有权向董事会提出查询，可邮寄至公司“公司秘书部”[154] - 截至2023年12月31日止财政年度，公司的章程文件无变动[159] - 公司网站是与股东及潜在投资者沟通的主要渠道之一，可获取年报等公司通讯资料[161] 环境、社会及管治报告 - 公司提呈截至2023年12月31日止年度的环境、社会及管治报告[164] - 公司董事会对监督、管理及监察集团的环境、社会及管治问题及进展负最终责任[165] - 公司已制定减排目标及相应策略，并将气候相关因素纳入决策过程[166] - 公司成立跨部门的环境、社会及管治工作组，协调不同部门加强合作[166] - 报告期为2023年1月1日至2023年12月31日[171] - 本年度报告范围新增餐饮及食品相关业务（包括传统中式餐厅）[172] - 公司识别的主要持份者包括股东/投资者、客户、雇员等[174] - 本年度报告范围新增餐饮及食品相关业务[183] - 2022 - 2023年氮氧化物排放从5.24千克降至0千克，硫氧化物从0.06千克降至0.01千克，颗粒物从0.39千克降至0千克[187] - 2022 - 2023年直接温室气体排放从11.58吨降至1.6吨，间接温室气体排放从24.34吨增至108.1吨，其他温室气体排放从9.32吨增至16.20吨[187] - 2022 - 2023年温室气体排放总量从45.24吨增至125.8吨，排放密度从0.81吨/百万港元增至1.6吨/百万港元[187] - 公司排放密度按总排放量除以截至2023年12月31日止年度总收入约7840万港元计算[187] - 公司经营业务主要消耗电力及水，无大量固废和液废，金融业务对环境影响轻微[184] - 报告期内公司未因排放物、废弃物及排污等接获违规通知、罚款或投诉[184] - 报告期内公司无重大环境法规违规行为[185][186] - 公司采取多项节能举措，如保持室内温度、鼓励关设备、设置绿色提示[189] - 公司通过多种渠道与持份者沟通，关注经济表现、企业管治等议题[175] - 2022年和2023年有害废物和无害废物均为微量[193] - 2022年运输能源消耗（汽油及柴油）为42.20千个千瓦 时，2023年为6.28千个千瓦 时[199] - 2022年购买电力能源消耗为42.68千个千瓦 时，2023年为821.64千个千瓦 时[19

公司基本信息 - 公司为GBA集团有限公司，股份代号为0261[1] - 公司执行董事为王祖伟先生、王思语女士及林珈莉女士[2] - 公司独立非执行董事为陈湘洳女士、胡惠珊女士及梁家进先生[2] 业绩信息 - 业绩公布为截至2023年12月31日止的全年业绩[1] - 审核委员会已与管理层及外聘核数师审阅集团截至2023年12月31日止年度的全年业绩[2] 审核委员会工作 - 审核委员会已审阅集团所采纳的会计原则及惯例[2] 公告日期 - 公告刊发日期为2024年4月2日[2]

财务业绩 - 2023年持续经营业务收入约7840万港元，较2022年增加约41.2%[2] - 2023年公司股权拥有人应占亏损为9840万港元，较2022年减少约44.1%[2] - 2023年金融业务收入约590万港元，去年同期约520万港元[15] - 2023年汽车业务收入约1170万港元，去年同期约2570万港元[16] - 集团收入从去年同期约5550万港元增加约41.2%至本期约7840万港元[21] - 房地产、金融、汽车和餐饮及食品相关业务本期收入分别约为2430万、590万、1170万和3650万港元，其中餐饮及食品相关业务去年同期为零[22][23][24] - 餐饮及食品相关业务占集团总收入约46.6%，房地产业务占约31.0%[22][25] - 销售成本从去年同期约1.188亿港元下跌约30.1%至本期约8300万港元[29] - 去年同期毛损约6330万港元，毛损率约为113.93%，本期毛损约460万港元，毛损率约为5.87%[30] - 按公平价值列账及于损益账处理的金融资产从去年同期约5880万港元增加约7.2%至本期约6300万港元[31] - 行政费用从去年同期约4520万港元减少约37.9%至本期约2810万港元[34] - 本期亏损约1.008亿港元，去年同期亏损约1.757亿港元[35] - 2023年公司全年收入7.84亿港元，较2022年的5.55亿港元增长41.2%[84] - 2023年公司全年亏损1.01亿港元，较2022年的1.76亿港元收窄42.6%[84] - 2023年每股亏损14.5港仙，较2022年的36.0港仙收窄59.7%[84] - 2023年末非流动资产2.13亿港元，较2022年末的1.71亿港元增长24.2%[86] - 2023年末流动资产5.17亿港元，较2022年末的5.83亿港元减少11.4%[86] - 2023年末资产总额7.30亿港元，较2022年末的7.54亿港元减少3.2%[86] - 2023年末股东权益总额6.09亿港元，较2022年末的6.79亿港元减少10.3%[87] - 2023年末负债总额1.22亿港元，较2022年末的7508万港元增长62.0%[87] - 2023年公司总营收82740千港元，2022年为62369千港元，同比增长32.66%[99] - 2023年公司除税前亏损100833千港元，2022年为175742千港元，亏损幅度收窄42.62%[99] - 2023年公司年度亏损101059千港元，2022年为176074千港元，亏损幅度收窄42.60%[99] - 2023年公司资产总额730193千港元，2022年为753679千港元，同比下降3.11%[100] - 2023年公司负债总额121603千港元，2022年为75080千港元，同比增长61.97%[100] - 2023年汽车业务来自单一客户的收入约11700000港元，占公司总收入的10%或以上，2022年为25740000港元[102] - 2023年餐饮业务开始运营，餐厅运营收入28934千港元，销售食品产品收入7608千港元[104][105] - 2023年房地产分部收入24567千港元，金融分部收入5857千港元，汽车分部收入11700千港元，餐饮分部收入36696千港元[99] - 2023年房地产分部亏损30925千港元，金融分部溢利5342千港元，汽车分部溢利375千港元，餐饮分部亏损7519千港元[99] - 2023年公司除税前亏损相关项目中，已出售物业账面价值21,458千港元、撇减发展中物业及可出售物业13,424千港元等[106] - 2023年其他收入及收益为4,359千港元，其中银行利息收入453千港元、取消确认一家联营公司的收益1,285千港元等[106] - 2023年融资成本为1,501千港元，包括租赁负债的利息708千港元、其他贷款利息及银行透支793千港元[107] - 2023年所得税为226千港元，其中中国内地土地增值税289千港元、递延税项抵免(63)千港元[107] - 2023年公司拥有人应占亏损98,407千港元，每股基本及摊薄亏损计算所用普通股加权平均数为677,194,836股[109] - 2023年应收账款为996千港元，较2022年的25,740千港元大幅减少[111] - 2023年应收借款及利息非流动部分为70,000千港元，2022年为0[112] - 2023年应付账款为46,073千港元，较2022年的35,680千港元有所增加[112] 房地产项目销售情况 - 置地新城项目截至2023年12月31日累计售出约93.2%[5] - 依云山莊一期截至2023年12月31日累计售出约66.3%住宅单位及100%停车库和商铺，二期累计售出约74.7%住宅单位[6] - 中建•俊公馆1.2期截至2023年12月31日累计售出约82.9%，1.1期约18.5%，1.3期2023年售出约93.6%，2.1期截至2023年底累计售出约67.6%，3期截至2023年底累计售出约86.6%[8][9][10][11][12] 股息政策 - 公司不建议派发2023年末期股息[3] - 董事会不建议宣派截至2023年12月31日止年度的末期股息[59] - 2023年公司没有派付或宣派任何股息，2022年也无[108] 业务发展计划 - 公司将继续出售依云山莊一期及二期余下单位和地下停车场[6] - 中建•俊公馆2.2期地基工程2024年完工，将提供约21000平方米[13] 收购事项 - 2022年底公司附属公司收购持有餐饮业务公司KWL共51%权益[27] - 2022年12月30日和2023年3月17日分别进行收购事项一和二，代价均为450万港元[47][48] - 2023年3月17日集团以450万港元收购CVEI全部股权，其持有KWL 25%权益[61] 股权融资 - 2023年供股完成，向5名独立承配人发行4.1861936亿股供股股份，筹集所得款项总额约5023万港元，所得款项净额约4830万港元[51] - 供股所得款项净额约4830万港元，拟用于公司一般营运资金、投资餐饮及食品相关业务、投资直播业务和扩大金融业务[62] - 截至2023年12月31日，供股所得款项净额计划使用4830万港元，实际使用1457.6万港元，尚未使用3372.4万港元，预期2024年12月使用完毕[64] 股份期权 - 2024年1月26日公司议决向五名合资格参与人授出股份期权以认购4500万股普通股，行使价为每股0.152港元，占已发行股本约4.64%[57] - 2024年1月26日公司议决向五名合资格参与人授出股份期权以认购共45,000,000股普通股，行使价每股0.152港元，占已发行股本约4.64%[113] 公司治理 - 董事会认为主席及其领导的延续性对维持集团核心管理层稳定必要，除主席外董事将最少每三年轮值一次[68] - 截至2023年12月31日止财政年度，全体董事遵守公司采纳的董事证券交易操守守则[69] - 截至2023年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[70] - 2023年公司董事会及委员会有多项人员变动，如林芝强3月27日辞任，梁家进同日获委任等[71] - 薪酬委员会2005年成立，由4名成员组成，包括3名独董和1名执行董事，主席为陈湘洳[72][74] - 审核委员会2002年成立，由3名独董组成，主席为胡惠珊，成员均有相关经验[75][77] - 提名委员会2012年成立，由4名成员组成，包括3名独董和1名执行董事，主席为王先生[78][79] - 所有独立非执行董事确认独立性，截至公布日期仍被视为独立[80] - 公司遵守上市规则关于委任独立非执行董事人数下限等规定[81] 财务报表审计 - 天职香港会计师事务所同意初步公布中集团2023年度综合财务报表数字与草稿一致，但未发表意见[82] 信息披露 - 公司2023年年报及企业管治报告将在2024年4月30日或之前于公司及联交所网站刊登[83] 法规影响 - 香港《2022年雇佣及退休计划法例（抵销安排）（修订）条例》将自2025年5月1日起生效，废除“抵销机制”[93] 人员情况 - 2023年12月31日集团雇员总数为71人，较2022年12月31日的38人有所增加[46]

整体财务表现 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入约为2060万港元，较去年同期约930万港元上升约120.4%[6][17] - 同期，公司拥有人应占集团净亏损约为1680万港元，较去年同期约1410万港元增加约19.4%，亏损增加主要因销售及分销费用增加[6] - 销售成本由去年同期约640万港元上升约117.1%至本期约1380万港元[21] - 本期毛利约670万港元，去年同期约300万港元；本期毛利率约32.7%，去年同期约31.7%[22] - 本期其他收入由去年同期约310万港元减至约40万港元[23] - 销售及分销费用由去年同期约170万港元上升约289.5%至本期约640万港元[25] - 本期公司拥有人应占亏损约1680万港元，去年同期约1410万港元[27] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为20,551千港元，较2022年同期的9,323千港元增长120.43%[41] - 同期，公司毛利为6,729千港元，较2022年同期的2,957千港元增长127.56%[41] - 2023年上半年除税前亏损为18,070千港元，较2022年同期的13,984千港元扩大29.22%[41] - 期内亏损为18,155千港元，较2022年同期的14,101千港元增加28.75%[41][42] - 2023年上半年公司总营收2.0551亿港元，较2022年上半年的9323万港元增长120.43%[56][57][59] - 2023年上半年公司除税前亏损1500.9万港元，2022年上半年为亏损1398.4万港元[56][57] - 2023年上半年公司期内亏损1509.4万港元，2022年上半年为亏损1410.1万港元[56][57] - 截至2023年6月30日，公司资产总额13.3677亿港元，较2022年12月31日的9.24545亿港元增长44.59%[58] - 截至2023年6月30日，公司负债总额1.19616亿港元，较2022年12月31日的8547.1万港元增长40%[58] - 2023年上半年中国内地及香港地区收入2.0551亿港元，2022年上半年为9323万港元[59] - 截至2023年6月30日止六个月，客户合约收入2055.1万港元，2022年同期为932.3万港元，其中销售物业收入625.8万港元（2022年：724.9万港元），应收借款利息收入290.3万港元（2022年：207.4万港元），餐饮及相关食品收入1139万港元（2022年：无）[63] - 截至2023年6月30日止六个月，其他收入41.1万港元，2022年同期为310.3万港元，其中增值税退税无（2022年：293.6万港元），政府补贴无（2022年：6.4万港元），利息收入6.6万港元（2022年：0.7万港元），汇兑差额收益32.1万港元（2022年：无）[65] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除税前亏损，销售成本1382.2万港元，2022年同期为636.6万港元[65] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，公司无香港利得税应课税溢利，中国内地土地增值税分别为8.5万港元和11.7万港元[66] - 截至2023年6月30日止六个月，公司普通股权益持有人应占亏损1683.4万港元，2022年同期为1410.1万港元，每股基本及摊薄亏损分别基于22.06亿股和18.38亿股计算[67] 股息政策 - 董事会不建议就截至2023年6月30日止六个月派发现金中期股息[6] 业务板块情况 - 物业业务于回顾期内录得约630万港元收入，主要来自销售置地新城及中建‧俊公馆部分余下单位[8] - 金融业务于回顾期内录得利息收入约290万港元，公司会寻找机遇扩大金融业务[9] - 汽车业务于回顾期内未产生收入，公司将继续发展该业务[10] - 餐饮及相关食品业务于回顾期内录得收入约1140万港元，公司将继续发展该业务[11] - 线上直播业务计划于2023年第四季度在中国开展，回顾期内未产生收入[12] - 本期收入约630万港元，主要来自销售置地新城及中建‧俊公馆部分余下单位，物业业务占总收入近乎30.5%[18] - 金融业务本期收入约290万港元，去年同期约210万港元；餐饮及相关食品业务本期收入约1140万港元，去年同期为零；线上直播业务本期未开始营运[18] - 2023年上半年公司经营分部从去年同期的三个增加至五个，新增汽车业务、餐饮及相关食品业务、直播业务[52] - 截至2023年6月30日止六个月，金融业务来自单一客户的收入约240万港元，占集团总收入的10%或以上，2022年同期约为180万港元[61] 项目进展 - 中建•俊公馆第2.2期仍处于发展阶段，预期于2024年竣工[6] 公司战略 - 公司将持续寻求新商机以令收入基础多元化，同时在可行情况下降低成本[13] 资产与负债情况 - 2023年6月30日，集团流动资产净额约为3.748亿港元，现金及现金等值项目约为530万港元，流动比率约为382.03%[29] - 2023年6月30日，非流动资产总额为272,701千港元，较2022年12月31日的170,706千港元增长59.75%[43] - 2023年6月30日，流动负债总额为118,504千港元，较2022年12月31日的75,080千港元增长57.84%[44] - 2023年6月30日现金及现金等值项目为5,329千港元，较期初的26,640千港元减少79.99%[47] - 截至2023年6月30日，香港非流动资2.6868亿港元，较2022年12月31日的20.1万港元大幅增长[60] - 截至2023年6月30日，物业、厂房及设备账面净值2686.8万港元，较2022年12月31日的7万港元大幅增加[69] - 截至2023年6月30日，存货4499万港元，主要为汽车库存4440.4万港元和餐饮及相关食品材料58.6万港元，2022年12月31日无存货[70] - 截至2023年6月30日，应收借款及利息总计8339.3万港元，其中非流动部分7000万港元，2022年12月31日为7907万港元[70] - 截至2023年6月30日，应收账款为234.1万港元，较2022年12月31日的2574万港元大幅减少，均为香港餐饮及相关食品业务应付款项[72] - 截至2023年6月30日，应付账款结余为36740千港元，其中现时至30日占比43.6%，31日至60日占比3.6%，90日以上占比52.8%[74] 现金流量情况 - 2023年上半年用于经营活动的现金流量净额为 - 17,118千港元，较2022年同期的 - 38,439千港元有所改善[46] - 2023年上半年投资活动所用现金流量净额为 - 5,857千港元，2022年同期为产生1,824千港元[46] - 2023年上半年融资活动所得现金流量净额为1,664千港元，2022年同期为所用470千港元[47] 股权收购与交易 - 2023年3月17日，集团收购Charm Vision Enterprises Incorporated全部股权及未偿还股东贷款，代价为450万港元[35] - 截至2023年6月30日，公司完成收购UFL和CVEI全部股份及表决权权益，二者分别持有Kei Waa Limited 26%和25%权益[71] 关联交易 - 2023年上半年，公司从中建富通集团获得利息收入2903千港元，2022年同期为2074千港元；2022年上半年，公司向中建富通集团支付行政服务费1470千港元，2023年上半年无此项费用[77] - 2021年6月1日，公司向中建富通授出7000万港元无抵押贷款，年利率7%，为期两年；2023年8月21日，双方订立补充协议[78] - 中建富通集团于2022年7月5日起不再为集团的关连人士[79] - 上述与中建富通集团的关连人士交易构成不获豁免关连交易，公司已遵守上市规则规定[80] 股东决议与交易 - 2023年8月14日股东特别大会提呈决议案，包括每4股现有股份合并为1股合并股份、每手买卖单位由8000股现有股份改为16000股新股份、按每持有5股合并股份获发4股供股股份进行供股，供股最多筹集约5290万港元[81] - Top Pioneer拟通过有条件买卖合约买入公司53,667,100,000股股份，截至中期报告日交易未完成[89] 股东持股情况 - 截至2023年6月30日，执行董事王祖伟通过受控公司拥有263410200股股份，占已发行股份总数的11.94%[84] - 截至2023年6月30日，主要股东Top Pioneer Holdings Limited实益拥有263410200股股份，占已发行股份总数的11.94%[88] 或然负债与承担 - 于2023年6月30日，集团没有任何重大或然负债、资产抵押和重大承担[75][76][77] 报告审批 - 本中期报告于2023年8月28日获董事会批准[83] 股份期权与交易 - 截至2023年6月30日止六个月，无股份期权根据计划获授出或行使，无未获行使的股份期权[93] - 截至2023年6月30日止六个月，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市股份[94] 企业管治 - 公司于2023年1月1日至6月30日期间除轻微偏离部分条款外遵守企业管治守则，主席与行政总裁角色已区分[96][97] - 王祖伟任公司主席，郁继燿于2022年5月19日至2023年8月31日任执行董事及行政总裁，后续职位悬空[98] - 公司已就董事证券交易采纳操守守则，董事截至2023年6月30日止六个月遵守规定标准[100] - 审核委员会已审阅集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[101] 人员变动 - 2023年3月27日林芝强辞任，梁家进获委任；6月30日林珈莉获委任；7月28日刘亦乐辞任，陈湘洳获委任；8月31日郁继燿辞任，黄思语获委任[102] - 截至2023年6月30日止六个月及报告日期，除上述外公司董事无其他变动[103] - 报告日期，执行董事为王祖伟、黄思语及林珈莉；独立非执行董事为胡惠珊、陈湘洳及梁家进[103] 会计政策 - 编制未经审核中期简明综合财务报表采用的会计政策与2022年财报一致，但首次采纳了经修订香港财务报告准则[50]

收入与业务表现 - 公司2023年上半年总收入为20,600,000港元，同比增长120.4%[10] - 物业业务收入为6,300,000港元，占总收入的30.5%[11] - 金融业务收入为2,900,000港元，同比增长38.1%[12] - 餐饮及相关食品业务收入为11,400,000港元，去年同期为零[13] - 公司2023年上半年收入为20,551千港元，同比增长120.4%[46] - 公司2023年上半年物业业务分部收入为6,258千港元，金融业务分部收入为2,903千港元，餐饮及相关食品业务分部收入为11,390千港元[58] - 公司2023年上半年总收入为20,551千港元，较2022年同期的9,323千港元增长120.4%[61][65] - 物业销售收入从2022年上半年的7,249千港元下降至2023年上半年的6,258千港元，降幅为13.7%[65] - 金融业务收入从2022年上半年的2,074千港元增长至2023年上半年的2,903千港元，增幅为40%[65] - 餐饮及相关食品业务在2023年上半年实现收入11,390千港元，为新增业务[65] - 金融业务单一客户收入从2022年上半年的1,800,000港元增长至2023年上半年的2,400,000港元，增幅为33.3%[63] 成本与利润 - 销售成本为13,800,000港元，同比增长117.1%[16] - 毛利为6,700,000港元，毛利率为32.7%[17] - 公司2023年上半年毛利为6,729千港元，同比增长127.6%[46] - 公司2023年上半年期内亏损为18,155千港元，同比增加28.7%[46] - 公司2023年上半年全面亏损总额为37,740千港元，同比减少5.4%[47] - 公司2023年上半年物业业务分部亏损为14,142千港元，金融业务分部盈利为2,862千港元，餐饮及相关食品业务分部亏损为5,066千港元[58] - 公司2023年上半年除税前亏损为16,834千港元，较2022年同期的14,101千港元扩大19.4%[68] - 公司2023年上半年每股基本亏损为0.0076港元，较2022年同期的0.0077港元略有改善[68] 财务状况 - 公司2023年6月30日的流动比率为382.03%，较2022年12月31日的776.47%有所下降[24] - 公司2023年6月30日的现金及现金等价物为5,300,000港元，较2022年12月31日的26,600,000港元大幅减少[24] - 公司主要依赖经营活动所得现金净额及银行借款（如有需要）来满足未来营运资金及资本支出需求[26] - 公司于2023年6月30日无资本承担，与2022年12月31日情况相同[27] - 公司通过中央统筹库务活动进行审慎的现金管理和风险控制[28] - 公司无银行借款，因此无利率风险，且无重大汇兑风险[29] - 公司于2023年6月30日无抵押任何资产，与2022年12月31日情况相同[33] - 公司于2023年6月30日无重大或然负债，与2022年12月31日情况相同[34] - 公司2023年上半年总资产为766,013千港元，较2022年底增加1.6%[48] - 公司2023年上半年流动负债为118,504千港元，较2022年底增加57.8%[49] - 公司2023年上半年股东权益为636,884千港元，较2022年底减少6.1%[49] - 公司2023年上半年现金及现金等价物为5,329千港元，较2022年底减少80.0%[48] - 公司2023年上半年新增汽车库存44,404千港元，餐饮及食品材料库存586千港元[70] - 公司2023年上半年应收贷款及利息总额为83,393千港元，较2022年底的79,070千港元增长5.5%[70] - 公司2023年上半年非流动资产中，香港地区资产从2022年底的201千港元大幅增长至26,868千港元[62] - 应付账款总额为36,740千港元，其中90日以上的应付账款占比52.8%，金额为19,391千港元[73] 资本运作与股权 - 公司计划通过供股筹集最多约5290万港元，每股供股股份认购价为0.12港元[37] - 公司截至2023年6月30日止六个月内未购买、出售或赎回任何上市股份[39] - 公司截至2023年6月30日止六个月的未审核中期业绩已由审核委员会审阅[44] - 公司法定股本为300亿股，每股面值0.01港元，已发行及缴足股本为22,061,532股，每股面值0.01港元[72] - 公司计划进行股份合并，每4股合并为1股，每股面值从0.01港元调整为0.04港元[74] - 股份合并后，每手买卖单位将从8,000股现有股份更改为16,000股合并股份[75] - 公司计划进行供股，每持有5股合并股份可获发4股供股股份，认购价为每股0.12港元，预计筹集最多52,900,000港元[75] 收购与投资 - 公司于2023年3月17日以450万港元收购Charm Vision Enterprises Incorporated的全部股权及未偿还股东贷款[31]

贷款组合情况 - 截至2022年12月31日，贷款组合中若干减值前应收贷款未偿还本金约为8000万港元，均为应收四名企业客户款项[2] - 2022年12月31日，四名借贷人贷款未偿还，每笔贷款本金介乎约150万港元至约7000万港元[12] - 2022年12月31日，所有应收贷款为无抵押贷款，年利率约为7%至8%，介乎12至24个月到期[12] - 2022年12月31日，金融业务最大客户及五大客户贷款本金约为7000万港元及8000万港元，分别占未偿还本金总额的87.5%及100%[13] 金融业务开展 - 集团通过全资附属公司中建置地财务有限公司开展金融业务，向企业客户提供贷款融资[2] 信贷风险管理 - 集团采取“了解客户”程序，取得潜在借贷人背景资料和融资目的，评估信贷风险[4][5] - 信贷批核由信贷委员会按各申请独立考虑，会考虑多项因素并按需调整[6][7] - 授出贷款后，集团实施审核程序，包括企业借贷人提交账目、进行背景调查等[9] - 若贷款未准时偿还，集团将采取审阅还款记录、发还款通知等程序[10] 预期信贷亏损拨备 - 集团根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则第9号规定采纳预期信贷亏损拨备[15] - 截至2022年12月31日，就应收贷款及利息预期信贷亏损确认拨备约4百万港元，2021年12月31日为零[16] - 减值主要因中建财务向中建富通集团有限公司垫付的定期贷款于2022年12月31日仍未偿还[16] 坏账及撇销情况 - 截至2022年12月31日止年度，集团无坏账及应收贷款撇销[16]