财务业绩 - [截至2021年12月31日止六个月，公司未经审核综合除税后亏损为1.15334亿港元，2020年亏损为6217.6万港元][4] - [2021年12月31日止六个月，公司收入为3161万港元，2020年为8.7886亿港元][29] - [2021年12月31日止六个月，公司期内亏损为1.15334亿港元，2020年为6217.6万港元][29] - [截至2021年12月31日止六个月，公司期内亏损1.15334亿港元，较2020年的6217.6万港元有所增加][30] - [截至2021年12月31日止六个月，公司期内全面收益总额为8388.1万港元，较2020年的2.14298亿港元有所减少][30] - [截至2021年12月31日止六个月，公司期间亏损115334千港元][39] - [截至2021年12月31日止六个月，公司其他全面收益总额为83881千港元][39] - [截至2021年12月31日止六个月，公司应报告分部收入为31820千港元，应报告分部亏损为112102千港元][51] - [截至2021年12月31日止六个月，公司利息收入为26818千港元，利息支出为4423千港元，所得税支出为789千港元][51] - [2021年物业销售收入为0千港元，较2020年的836,598千港元下降100%；物业租赁收入为25,739千港元，较2020年的31,921千港元下降19.37%；物业管理收入为5,871千港元，较2020年的10,341千港元下降43.23%][55] - [2021年应报告分部亏损为112,102千港元，而2020年为溢利618,158千港元][58] - [2021年集团除税前亏损为114,545千港元，2020年为溢利581,060千港元][58] - [2021年上市股份投资股息收入为560千港元，较2020年的1,023千港元下降45.26%；利息收入为26,818千港元，较2020年的2,033千港元增长1218.15%][60] - [2021年总财务成本为7,893千港元，较2020年的18,494千港元下降57.21%][62] - [2021年折旧为2,141千港元，较2020年的2,344千港元下降8.66%][62] - [2021年员工薪金、人工及其他福利为11,748千港元，较2020年的13,523千港元下降13.12%；退休计划供款为147千港元，较2020年的311千港元下降52.73%][62] - [2021年所得税总支出为789千港元，较2020年的643,236千港元下降99.88%][65] - [2021年中国市场物业租赁收入为2,171千港元，物业管理收入为3,177千港元；香港市场物业租赁收入为23,280千港元，物业管理收入为2,694千港元；马来西亚市场物业租赁收入为288千港元][56] - [2020年中国市场物业销售收入为836,598千港元，物业租赁收入为5,887千港元，物业管理收入为4,913千港元；香港市场物业租赁收入为25,700千港元，物业管理收入为5,428千港元；马来西亚市场物业租赁收入为334千港元][58] - [2021年公司持有人应占亏损为115,546千港元，2020年为62,110千港元][70] - [2021年已发行普通股加权平均数为652,676,781股，2020年为633,353,650股][72] - [截至2021年12月31日，按公允价值计入其他全面收益的境外上市债券减值6,000千港元，2020年为6,000千港元][75] - [2021年投资物业资本开支为4,264,000港元，2020年为29,388,000港元；发展中物业为31,637,000港元，2020年为8,260,000港元][76] - [2021年投资物业估值账面价值更新后亏损净额为100,214,000港元，2020年为147,554,000港元][76] - [2020年出售一项投资物业，现金代价为355,925,000港元，账面价值为334,979,000港元，2021年无出售][76] - [截至2021年12月31日止六个月营业额为3161万港元，较去年同期减少96.4%，主要因深圳无物业销售][127] - [本期总亏损976万港元，去年同期毛利7.3941亿港元，权益持有人应占亏损为1.15546亿港元，基本每股亏损为0.18港元][128] 股息分配 - [董事会决定派发中期股息每股1.5港仙，2020年为2.0港仙][5] - [2021年拟派发中期股息每股普通股1.5港仙，2020年为2.0港仙；已付末期股息每股普通股3.0港仙，2020年为5.0港仙][67] - [已派发2021年6月30日止年度末期股息3.0港仙，董事会决定派发现金中期股息每股1.5港仙][129] - [董事会决议派发中期股息每股1.5港仙，2020年为2.0港仙][169] 物业情况 - [香港壹號九龙山顶第一期49个住宅单位已获入伙纸，13个已出售，21个已租出；第二期入伙纸2020年7月已发，满意纸申请已递交待批][7] - [香港赵苑二期租用率维持在85%，赵苑三入住率为95%，新赵苑超90%别墅已租出][8][10][12] - [深圳卓能雅苑累计已销售809个单位，销售金额达人民币35.82亿][14] - [公司澳门星光大路一号土地租约2021年10月到期，续约申请因城市总体规划未完成被搁置][20] - [马来西亚吉隆坡第一期「Parkview」服务式公寓入住率及收入大幅减少，第二期「Cecil Central Residence」建筑计划因市况不佳推迟][22][23] - [香港物业赵苑二期租用率维持在85%，赵苑三期入住率为95%，新赵苑超90%别墅已租出][154][155][157] - [中国深圳卓能雅苑累计已销售809个单位，销售金额达人民币35.82亿][159] 投资情况 - [2021年12月31日，投资债券市场价值为1.46898亿港元，期内赎回债券总额为223.7万港元；投资股票证券价值为3755.2万港元，期内购入股票证券总额为599.7万港元][24] - [2021年12月31日，投资物业为66.72572亿港元，较6月30日的66.557亿港元略有增长][32] - [截至2021年12月31日，其他金融资产总额为146,898千港元，6月30日为157,728千港元][77] - [按公允价值计入其他全面收益的金融资产减值亏损，第二阶段和第三阶段在2021年12月31日和6月30日均分别为11,000千港元和3,000千港元][79] - [集团投资的部分债券信用评级下调，确认减值亏损，其中香港上市债券3,000,000港元，境外上市债券11,000,000港元][82][83] - [按公允价值计入损益的香港上市股本证券，2021年12月31日为37,552千港元，较6月30日的32,101千港元有所增加][85] - [2021年12月31日，投资上市证券及永久票据及债券分别为3755.2万港元及1.46898亿港元，投资金融资产占总资产的1.7%][132] 资产负债情况 - [2021年12月31日，流动负债为2.893597亿港元，较6月30日的2.786042亿港元有所增加][32] - [2021年12月31日，资产净值为7.11504亿港元，较6月30日的7.050739亿港元有所增加][33] - [2021年12月31日，本公司持有人应占权益为6.937719亿港元，较6月30日的6.87363亿港元有所增加][33] - [2021年7月1日公司本公司持有人应占权益总额为7050739千港元，2021年12月31日结存为7115040千港元][39] - [截至2021年12月31日，公司应报告分部资产为8921004千港元，应报告分部负债为631940千港元][51] - [贸易应收账款中来自第三者的款项，2021年12月31日为2,609千港元，高于6月30日的1,035千港元][86] - [银行结存及现金总额，2021年12月31日为1,986,520千港元，6月30日为1,988,157千港元][92] - [有投票权普通股股份数目，2021年12月31日和6月30日均为652,676,781股，金额均为2,468,985千港元][94] - [最低租赁付款总额，2021年12月31日为6,064千港元，低于6月30日的7,339千港元][97] - [租赁负债的现值，2021年12月31日为5,980千港元，低于6月30日的7,225千港元][98] - [截至2021年12月31日止六个月，租赁现金流出总额约为1,276,000港元，低于2020年同期的1,420,000港元][99] - [合约负债，2021年12月31日为150,106,000港元，低于6月30日的156,181,000港元][103] - [发展中物业之资本承担已签约但未拨备金额，2021年12月31日为94,297千港元，低于6月30日的365,840千港元][106] - [物业未来收取最低租金应收款总额，2021年12月31日为39,210千港元，高于6月30日的16,806千港元][107] - [截至2021年12月31日，短期租赁一年内的租赁承担为42000港元，较2021年6月30日的106000港元有所下降][108] - [截至2021年12月31日，集团总银行借贷8.65亿港元，抵押物包括账面价值分别为28.11527亿港元、153.9万港元、3439万港元的投资物业、待售物业及土地及楼宇等][110] - [截至2021年12月31日，按公允价值计量的金融资产总额为1.9845亿港元，其中第一级为3755.2万港元，第二级为1.60898亿港元；2021年6月30日总额为2.07312亿港元，第一级为3210.1万港元，第二级为1.75211亿港元][119] - [2021年12月31日，公司权益持有人应占集团权益总额约为69.37719亿港元，较6月30日增加0.9%，每股权益为10.63港元，增加0.9%][131] - [2021年12月31日，集团银行及其他借贷为10.06551亿港元，总债务及股本权益比率为14.5%，现金及银行存款净额与股本权益比率为14.1%][134] - [集团银行及其他借贷总额中，87.1%及12.9%须分别于一年内及一至两年内偿还，主要参照香港银行同业拆息][137] - [2021年12月31日，集团投资物业、待售物业及土地及楼宇账面价值分别为28.11527亿港元、153.9万港元及3439万港元已作抵押][138] 现金流情况 - [截至2021年12月31日止六个月，经营活动动用现金净额为2758.8万港元，而2020年为产生现金净额2.04016亿港元][36] - [截至2021年12月31日止六个月，投资活动产生现金净额为2335.6万港元，而2020年动用现金净额为3.26549亿港元][36] - [截至2021年12月31日止六个月，融资活动动用现金净额为367.2万港元，而2020年动用现金净额为3.86439亿港元][36] - [2021年12月31日，现金及现金等值物为1.983494亿港元，较7月1日的1.986635亿港元略有减少][36] 财务准则相关 - [公司采用了2021年7月1日生效的新订及经修订香港财务报告准则，对业绩及财务状况无重大影响][44][46] - [公司尚未应用已颁布但未生效的香港财务报告准则，正在评估影响][47] 财务报表审核 - [未经审核的简明综合中期财务报表已由审核委员会审阅，于2022年2月24日批准发行][41] 人员薪酬 - [截至2021年12月31日止六个月，支付给主要管理人员包括公司董事酬金为716.6万港元，2020年为514.5万港元][112] 关联方垫款 - [截至2021年12月31日，赵世曾博士给予集团的垫款为1.29742亿港元，较2021年6月30日的1.12632亿港元有所增加][114] 诉讼情况 - [2020年7

财务数据表现 - 2021年公司收入为994,589千港元，较2020年的552,880千港元增长约79.9%[4] - 2021年公司持有人应占盈利为148,700千港元，较2020年的47,696千港元增长约211.8%[4] - 2021年每股盈利为0.23港元，较2020年的0.08港元增长约187.5%[4] - 2021年股息为45,035千港元，较2020年的135,910千港元下降约66.8%[4] - 2021年每股股息为0.07港元，较2020年的0.22港元下降约68.2%[4] - 2021年盈利派息比率为3.29倍，较2020年的0.36倍增长约813.9%[4] - 2021年固定资产为6,701,336千港元，较2020年的7,127,240千港元下降约5.98%[4] - 2021年流动资产净值为1,232,161千港元，较2020年的655,203千港元增长约88.1%[4] - 公司2021年6月30日止年度综合除税后盈利为1.49516亿港元，较2020年的3300.7万港元增加353.0%[51][52] - 董事会建议派发末期股息每股3.0港仙，2020年为5.0港仙[53][54] - 连同已派发中期股息每股2.0港仙，2020年为7.5港仙，本年度共派股息每股5.0港仙，较2020年的12.5港仙减少60%[53][54] - 待股东批准，末期股息将于2021年12月13日派发[55] - 截至2021年6月30日止年度营业额为9.94589亿港元，较去年同期增加79.9%，主要因出售深圳物业增加收入9.2264亿港元[175][176] - 物业租赁方面，本年度租金收入较2020年同期减少13.0%，达5517.9万港元[177] - 本年度毛利为7.31494亿港元，较去年同期增加97.4%[177] - 其他收入较去年增加43.1%至8012.4万港元，主要来自股息、利息等收入[177] - 行政开支较去年同期增加16.1%至1.2691亿港元，财务成本较去年同期减少41.2%至2138.5万港元[177] - 所得税增加至4.03521亿港元，主要因出售深圳物业的土地增值税及利得税[177] - 本年度公司权益持有人应占权益为1487万港元，每股基本盈利和摊薄后每股盈利均为0.23港元[179] - 建议派发末期股息每股3.0港仙，连同中期股息，全年共派股息5.0港仙[180] - 截至2021年6月30日，权益持有人应占集团权益总额约为68.7363亿港元，较2020年增加4.9%[181][182] - 2021年6月30日，投资上市证券及永久票据和债券的公允价值分别为3210.1万港元及1.61211亿港元，投资占总资产1.8%[186] - 2021年6月30日，集团银行及其他借贷为9.89165亿港元，2020年为14.42453亿港元；现金及银行结存为19.88157亿港元，2020年为12.36667亿港元；现金及银行结存净额为9.98992亿港元，2020年借贷净值为2.05786亿港元[193] - 总债务及股本权益比率为14.4%，2020年6月30日为22.0%；现金及银行结存净额与股本权益比率为14.5%，2020年净债务与股本权益比率为3.1%[194] - 总债务与股本的比率减少及由净债务与股本的比率转变为现金及银行结存净额与股本的比率，主要因年内银行贷款减少及出售物业致现金及银行结存上升[195] - 集团银行及其他借贷总额9.89165亿港元中，88.7%须于一年内偿还，11.3%须于一至两年内偿还[195] - 2021年6月30日，集团投资物业、待售物业及土地及楼宇账面价值分别为31.79059亿港元、153.9万港元及3620万港元，已作抵押获银行贷款[198] - 本年度资本化之利息为855.4万港元，上年度为1979.3万港元[199] - 本年度利息支出为2138.5万港元，较去年同期减少41.2%，去年同期为3638.2万港元[199] - 回顧年度内平均利率为1.8%，2020年为3.4%[199] 股份相关安排 - 公司拟授权董事会回购不超已发行股本面值总额10%的股份[8][9] - 若董事会回购股份，将授权其配发与回购数目相同的新增股份[14] - 公司董事会获全面及无条件批准在有关期间内配發新增股份等相关权力[18][19] - 董事会依据批准配發或同意配發之股本面值总额（特定情况除外）不得超過公司发行股本面值总额的20%[22] - 有关期间指本决议案通过之日至三者较早日期止，包括首次股东大会结束、下届股东大会期限届满、决议案被撤销或更改[23][24] - 配售新股指董事会按股东持股比例配售新股，可因特定情况取消股东权利或作其他安排[26][27] 股东大会相关 - 有权出席大会并投票的股东可委任代表，代表不必是公司股东但须亲自出席[31] - 联名股份持有人中排名首位者（不论亲自或委派代表）投票有效[31] - 代表委任表格等文件须在大会或续会指定时间48小时前送交公司股份过户登记处[31] - 通告普通决议案5(A)目的是寻求股东批准回购公司股份的一般授权[31] - 董事会表明目前无即时发行新股计划，但按上市规则要求股东批准一般授权[31] 市场环境与政策 - 香港2月启动的疫苗接种计划已实现超60%的人口接种疫苗[56][57] - 香港政府发放消费券有效振兴消费行业，但长远效果待察；大型地产商支持政府解决住房问题或缓解房价上涨[60] - 2021年金融刺激规模较2020年减少，稳定货币和财政政策将继续[81][83] - 中国恒大集团债务危机受关注，预计政府将采取措施缓解问题[81][83] - 深圳优质房地产市场当下和长远前景稳定，预计推动大湾区核心城市强劲需求[82][84] - 回港易与来港易计划于2021年9月中旬推出，名额为每天2000名访客，有望使旅游行业逐渐受益[96][97] - 政府宣布将疫苗接种计划延长至2021年11月，随着接种人群增多，跨境活动有望逐步开放[98] 物业项目情况 - 壹號九龍山頂第一期11个单位已售出，大部分其余单位已租出，第一、二期入伙纸已全部发出；第二期含会所、29个停车位及五幢花园别墅[62] - 趙苑二期第三座3B单位以5280万港元售出，二期租用率维持在85%[62] - 趙苑三期两座楼宇入住率达95%，为公司带来良好租金收入[65][70] - 新趙苑第一期超90%别墅已租出，第一期19座别墅已获入伙纸，第二期含4座别墅及康乐设施[68][72][73] - 卓能雅苑截至报告发布日共售出809个单位，销售交易满意[77][79][80][81] - 杭州余杭区卓能河畔轩项目土地面积38983平方米，已批准建筑面积122483平方米，建有14座多层大厦，提供849个住宅单位、22户河边特色花园别墅、780个停车位等，建筑工程已完成，正申请规划建筑验收[88] - 马来西亚第一期“Parkview”项目为41层住宅大厦，提供417个住宅单位及163个停车位，已批准建筑面积325626平方呎，大部分单位已售出，27个未售单位运营为服务式住宅[91] - 马来西亚第二期“Cecil Central Residence”项目包括四座住宅大厦，已批准建筑面积1708648平方呎，主裙楼已完成至5楼[91] - 公司已向土地工务及运输局提交星光大路一号土地契约变更土地用途申请，并与政府部门保持紧密沟通[91] 公司人员信息 - 截至报告日期，公司执行董事为赵世曾博士等4人，非执行董事为赵式浩先生等2人，独立非执行董事为孙秉枢博士等3人[104] - 赵世曾为集团创办人及执行主席，现年85岁，从事多行业超50年[106][108] - 林家威为公司独立非执行董事，现年53岁，投资银行经验超25年，会计及审核经验超3年[107][109] - 林家威曾在多间联交所上市公司担任独立非执行董事，如2008年3月25日至2017年9月7日任职南南资源实业有限公司[111][112] - 孙秉枢为新达有限公司集团主席，现年96岁，手表推广等经验超60年，消费品及电子产品经销经验超30年[115][119] - 丁午寿为开达集团有限公司主席及董事总经理，现年79岁，2003年至2020年7月27日出任会德丰有限公司独立非执行董事[117][121] - 李鼎尧为Chee Yen Investment Company (PTC) Limited董事总经理，现年59岁，有37年制造、地产发展及物业投资经验[124][125] - 翁峻傑63歲，2005年6月加入公司，有超過20年會計及上市地產發展商工作經驗[126][127] - 何秀芬54歲，1996年獲委任為公司董事，有超過30年公司秘書工作經驗[130][132] - 趙式浩38歲，2006年1月加入集團，同年12月1日成為公司董事[131][133][135] - 趙式芝42歲，2011年加入集團，後晉升為執行董事，有建築、營銷等多方面經驗[137][139] - 公司董事會包括執行董事、非執行董事和獨立非執行董事，各委員會有相應成員[143] 公司基础信息 - 公司註冊辦事處位於香港灣仔港灣道18號中環廣場49樓4901室[145][146][147][148][149][150] - 公司核數師為致同（香港）會計師事務所有限公司[151][152] - 公司往來銀行包括香港多家銀行及海外的豐隆銀行[153][154][155][156][157][158][159][160][161][162][163][164] - 公司律師包括張葉司徒陳律師事務所等多家律師行[165][166][167] - 公司股份過戶登記處為香港中央證券登記有限公司，位於香港皇后大道東183號合和中心46樓[168][169][170][171][172] 公司团队情况 - 公司深圳员工团队成员人数有所增加[103]

财务业绩 - [截至2020年12月31日止六个月，公司未经审核综合除税后亏损为6217.6万港元，2019年为盈利3412.2万港元][3] - [截至2020年12月31日止六个月，公司收入为8.7886亿港元，2019年为3.04226亿港元][29] - [截至2020年12月31日止六个月，公司期内亏损62176千港元，2019年同期盈利34122千港元][30] - [截至2020年12月31日止六个月，经营活动产生的现金净额为204016千港元，2019年同期为180237千港元][36] - [截至2020年12月31日止六个月，投资活动动用现金净额为326549千港元，2019年同期产生现金净额121332千港元][36] - [截至2020年12月31日止六个月，融资活动动用现金净额为386439千港元，2019年同期产生现金净额56664千港元][36] - [截至2020年12月31日，现金及现金等价物为825436千港元，2019年同期为732386千港元][36] - [2019年12月31日，本公司持有人应占权益总额为6568852千港元，非控股权益为191539千港元][37] - [2020年下半年物业销售、租赁、管理来自外来客户收入分别为836,598千港元、31,921千港元、10,341千港元，总计878,860千港元，较2019年下半年的304,226千港元有显著增长][54][56][58] - [2020年下半年应报告分部溢利为618,158千港元，较2019年下半年的214,875千港元增长明显][54][56] - [2020年下半年利息收入为9,520千港元，利息支出为13,973千港元，所得税支出为643,236千港元][54] - [2020年下半年投资物业公允价值减少147,554千港元][54] - [截至2020年12月31日，应报告分部资产为10,216,555千港元，负债为570,414千港元][54] - [2020年下半年集团除税前溢利为581,060千港元，较2019年下半年的148,303千港元大幅增长][66] - [2020年下半年未分配公司收入为32,784千港元，未分配公司支出为55,909千港元][66] - [2020年下半年财务成本为13,973千港元，较2019年下半年的17,085千港元有所减少][66] - [2020年总财务成本为1.8494亿港元，较2019年的2.7518亿港元有所下降][68] - [2020年所得税总支出为6.43236亿港元，较2019年的1.14181亿港元大幅增加][72] - [2020年已付末期股息为3198.1万港元，拟派中期股息为1305.4万港元，均低于2019年][74] - [2020年每股基本及摊薄亏损为0.0098港元，2019年每股基本及摊薄盈利为0.0056港元][78][79] - [2020年投资物业资本开支为2938.8万港元，较2019年的871.9万港元有所增加][81] - [2020年发展中物业资本开支为826万港元，较2019年的1435.3万港元有所减少][81] - [2020年投资物业估值亏损净额为1.47554亿港元，较2019年的2364.8万港元大幅增加][81] - [2020年以现金代价3.55925亿港元出售账面价值3.34979亿港元的投资物业，均高于2019年][81] - [截至2020年12月31日止六个月营业额为8.7886亿港元，较去年同期增加188.9%，主要因深圳物业销售增加8.36598亿港元][126] - [本期毛利为7.3941亿港元，较去年同期增加290.2%][127] - [本期权益持有人应占亏损为6211万港元，去年同期为盈利3356.5万港元][128] - [2020年12月31日，公司权益持有人应占集团权益总额约为67.6544亿港元，较2020年6月30日增加3.2%][130] - [2020年12月31日，集团银行及其他借贷为10.62298亿港元，2020年6月30日为14.42453亿港元][133] - [2020年12月31日，总债务及股本权益比率为15.7%，2020年6月30日为22.0%][133] - [2020年12月31日，净存款与股本权益比率为13.3%，2020年6月30日为3.4%][133] - [本期资本化利息为452.1万港元，上年度同期为1043.3万港元；本期利息支出为1849.4万港元，较去年同期减少32.8%，平均利率为3.0%（2019年12月31日为3.5%）][137] - [2020年12月31日，集团投资物业及发展中投资物业估值总数为67.92744亿港元，较2020年6月30日减少约1.47554亿港元][138] 股息政策 - [董事会决定派发中期股息每股2.0港仙，2019年为7.5港仙][4] - [公司建议派发中期股息每股2.0港仙，2019年为7.5港仙，将于2021年4月15日派发给4月1日在册股东][167] - [公司将在2021年3月29日至4月1日暂停办理股份过户登记，欲获股息需在3月26日下午4时半前提交过户文件][168] 物业情况 - [壹號九龍山頂第一期49个住宅单位中13个已出售、21个已租出，第二期入伙纸已发，有望年底获满意纸][6] - [赵苑二期租用率维持在85%，赵苑三期入住率为95%][8][9] - [深圳卓能雅苑累计已销售769个单位，销售金额达人民币37.29亿][13] - [深圳卓能雅苑累计已销售769个单位，销售金额达人民币37.29亿][158] - [杭州卓能‧河畔轩规划验收已获批，建筑验收等申请已提交，待最终批准后开展销售活动][159] - [马来西亚第一期「Parkview」服务式公寓翻新工程完成，但入住率及收入大幅减少；第二期「Cecil Central Residence」修改后发展令获批，新建筑计划待批且将推迟][163][165] - [赵苑二期三座物业租用率为85%，赵苑三期两座楼宇入住率为95%，为集团带来租金收入][152][153] 投资情况 - [2020年12月31日，投资债券市场价值为1.78737亿港元，期内出售债券总额为1154.4万港元；投资证券价值为3175.8万港元，期内无股票证券买卖][23] - [截至2020年12月31日，投资物业为6792744千港元，较2020年6月30日的7084875千港元有所减少][32] - [截至2020年12月31日，按公允价值计入损益之金融资产为1153193千港元，2020年6月30日为458046千港元][32] - [截至2020年12月31日，其他金融资产中非流动资产为1.70238亿港元，较6月30日的1.84232亿港元有所减少][83] - [截至2020年12月31日，其他金融资产中流动资产为849.9万港元，较6月30日的647.2万港元有所增加][83] - [按公允价值计入损益的金融资产从2020年6月30日的458,046千港元增至2020年12月31日的1,153,193千港元，其中短期投资从426,878千港元增至1,121,435千港元，香港上市之股本证券从31,168千港元增至31,758千港元][88] - [集团投资永久票据，本金额介于500,000美元至10,000,000美元，浮动利率为7.75%，重置日重置率介于5.72%加中间市场掉期利率及固定利率介于4.85厘至6.50厘之间，每半年派息一次][85] - [集团购入无固定到期日在香港境外上市本金额为240,000美元及500,000美元的永久浮动利率票据，利率介于年息5.25厘至6.25厘，每半年派息一次][85] - [集团在香港购入一笔本金额1,000,000美元的上市债券，到期日为2028年1月31日，固定票面利率为每年6.50厘，每半年派息一次][85] - [集团购入五笔上市债券，本金额介于250,000美元至3,100,000美元，有固定到期日，于2021年3月27日至2026年6月28日到期，固定票面利率介于每年6.75厘至11.8厘，每半年派息一次][85] - [2020年12月31日，投资上市证券、债券及结构性存款占总资产的11.8%，2020年6月30日为5.9%][131] 市场环境 - [香港甲级办公室租金因疫情下降超20%][5] - [香港失业率达7%，为十七年来最高水平][24] - [香港失业率达7%创十七年最高，公司期待疫情更好控制后今年下半年经济逐步改善及恢复][166] - [公司期待疫情更好控制后，今年下半年经济逐步改善及恢复][24] 财务报表相关准则 - [2020年7月1日起采纳新订及经修订香港财务报告准则，包括业务定义、利率基准改革等准则修订][45] - [公司董事预期香港会计准则第1号及8号“重大性的定义”修订不会对中期财报产生影响][49] - [集团尚未应用已颁布但未生效的香港财务报告准则，未确定是否有重大影响][50] 集团业务结构 - [集团主要业务为物业发展及投资、物业管理等，营业额来自这些业务][51] - [集团业务按行业分为物业销售、租赁、管理及其他证券买卖等分部][52] 资产负债情况 - [截至2020年12月31日，流动负债为3304825千港元，2020年6月30日为3083560千港元][32] - [截至2020年12月31日，资产净值为6941667千港元，2020年6月30日为6731916千港元][33] - [2020年7月1日股本结存为2,441,551千港元，12月31日结存为2,468,985千港元][40] - [2020年7月1日储备账为4,114,072,000港元，12月31日为4,296,455,000港元][40] - [本期期间结损为62,176千港元][40] - [换算海外营运对报表产生的汇兑收益为276,456千港元][40] - [已批准及已付2020年末期股息为31,981千港元][40] - [应收账款从2020年6月30日的30,333千港元增至2020年12月31日的295,909千港元，其中应收贸易账款从1,704千港元增至269,796千港元][91] - [银行结存及现金从2020年6月30日的1,236,667千港元减至2020年12月31日的842,934千港元，其中已抵押存款从3,760千港元增至17,498千港元，银行现金从1,232,907千港元减至825,436千港元][94] - [有投票权普通股股份数目从2020年6月30日的639,613,567股增至2020年12月31日的652,676,781股，金额从2,441,551千港元增至2,468,985千港元][96] - [租赁负债的现值从2020年6月30日的3,631千港元减至2020年12月31日的2,323千港元][98] - [合约负债从2020年6月30日的436,470千港元减至2020年12月31日的185,349千港元][101] - [截至2020年12月31日止六个月，集团合约负债为1.85349亿港元，年初结余4.3647亿港元已在年内确认为收入][102][103] - [截至2020年12月31日，发展中物业资本承担已签约但未拨备金额为365840千港元，6月30日为291419千港元][105] - [截至2020年12月31日，集团作为租赁人未来收取最低租金应收款总额一年內为15693千港元、第一至第二年內为1113千港元，总计16806千港元；6月30日分别为34926千港元、4613千港元、503千港元，总计40042千港元][106] - [截至2020年12月31日，集团作为承租人短期租赁一年内租赁承担为13千港元，6月30日为164千港元][107] - [截至2020年12月31日，集团以资产抵押总银行借贷9.5亿港元，6月30日为12.61亿港元][109] - [集团银行及其他借贷总额为10.62298亿港元，89.5%须于一年内偿还，10.5%须于一至两年内偿还][135] - [2020年12月31日，集团投资物业、待售物业及土地及楼宇账面价值分别为28.0565亿港元、

财务表现 - 2020年收入为552,880千港元，较2019年的201,541千港元大幅增长[6] - 2020年本公司持有人应占盈利为47,696千港元，较2019年的572,899千港元显著下降[6] - 2020年每股盈利为0.08港元，较2019年的0.99港元大幅下降[6] - 2020年每股股息为0.22港元，与2019年持平[6] - 2020年固定资产为7,127,240千港元，较2019年的7,698,535千港元有所减少[6] - 2020年流动资产净值为655,203千港元，较2019年的402,637千港元有所增加[6] - 2020年资产净值为6,731,916千港元，较2019年的6,829,709千港元略有下降[6] - 2020年每股资产净值为10.52港元，较2019年的11.47港元有所下降[6] - 截至2020年6月30日，公司营业额为5.5288亿港元，较去年同期增长174.3%，主要由于深圳物业销售增加4.74911亿港元[117][120] - 2020年物业租赁收入为6345.3万港元，较2019年同期增长13.4%[118] - 2020年毛利为3.70596亿港元，较去年同期增长153.5%[119][121] - 2020年其他收入为5599.5万港元，较去年增长47.6%，主要来自股息收入、利息收入及出售金融资产和投资物业的收益[119] - 2020年行政开支为1.09321亿港元，较去年同期增长58.8%[119] - 2020年财务成本为3638.2万港元，较去年同期增长21.3%，主要由于年内利率上升[119] - 2020年所得税为2.44427亿港元，较2019年增长，主要由于出售深圳物业导致的土地增值税及利得税增加[119] - 其他收入同比增长47.6%至55,995,000港元，主要来自股息收入、利息收入及金融资产处置收益[122] - 公司权益持有人应占权益为47,696,000港元，较去年大幅下降[124] - 建议派发末期股息每股5.0港仙，全年股息为12.5港仙，较去年减少10.0港仙[125] - 公司权益持有人应占权益总额为6,555,623,000港元，较去年减少1.3%[126] - 金融资产投资占总资产的5.9%，较去年增加1.9个百分点[133] - 银行及其他借贷总额为1,442,453,000港元，较去年增加109,476,000港元[135] - 总债务与股本比率为22.0%，较去年增加1.9个百分点[137] - 财务成本增加21.3%至36,382,000港元，主要由于银行贷款利息增加[145] - 公司投资物业及发展中投资物业总估值为70.85亿港元，较2019年的76.59亿港元有所下降[148][150] - 公司投资物业公允价值增加约584万港元，已计入年度损益表[148][150] 股东与董事会 - 公司计划在2020年11月17日举行股东周年大会，讨论包括宣派末期股息在内的多项议题[10] - 公司授权董事会在相关期间内回购不超过已发行股本面值总额10%的股份[11] - 公司董事会获授权在相关期间内配发新增股份，配发股本面值总额不得超过公司已发行股本面值总额的20%[24] - 公司董事会目前没有立即发行新股的计划，但寻求股东批准一般授权以符合上市规则[43] - 股东周年大会将通过普通决议案决定是否续期或撤销董事会的配发股份授权[26] - 公司股东可委任代表出席大会并投票，代表无需为公司股东但需亲自出席[42] - 联名股份持有人中，排名首位的持有人（无论亲自或委派代表）将拥有投票权[42] - 董事会负责制定公司的整体战略方向、关键业务和财务目标[197] - 董事会保留决策权，包括与重大资本获取或支出相关的合同[198] - 董事会负责年度运营和资本支出预算的财务控制、合规和风险管理[198] - 董事会负责公司资本结构的变动，包括股本减少、股份回购或新证券发行[198] - 董事会负责重大人事任命或罢免，包括首席执行官、财务总监、公司秘书和外部审计师[200] - 董事会负责审查和批准公司治理手册、道德与证券交易守则以及集团法律政策和风险管理制度[200] - 董事会负责制定和审查公司治理政策和实践，并向董事会提出建议[200] - 董事会负责审查和监控董事及高级管理人员的培训和持续专业发展[200] - 董事会负责审查和监控公司在遵守法律和监管规定方面的政策和实践[200] 物业与项目 - 荃湾第一期项目为一幢21层高大厦，提供49个住宅单位（包括6个复式单位）及39个停车位，单位实用面积由约1,075平方呎至2,095平方呎。十一个单位已售出，余下单位大部分已租出[53][54][55][56] - 香港九龙峰项目一期已售出11个单位，其余单位多数已出租[63] - 赵苑二期项目租用率维持在85%[65] - 赵苑三期项目两座楼宇的入住率达95%，带来良好租金收入[65] - 新赵苑项目第一期所有别墅已全部租出[68] - 深圳卓能雅苑项目共售出783个单位，销售总额为人民币38.13亿元[68] - 杭州卓能·河畔轩项目已完成建筑，提供849个住宅单位和22户河边特色花园别墅[71] - 澳门房地产市场活动因健康码互认而趋于平稳[71] - 马来西亚物业受新冠疫情影响严重，吉隆坡酒店和短期住宿需求大幅减少[74] - 第一期「Parkview」项目已建成41层高住宅大厦，提供417个住宅单位和163个停车位，总建筑面积为325,626平方英尺，剩余27个未售单位现作为服务式公寓运营[74] - 第二期「Cecil Central Residence」项目包括4座住宅大厦，总建筑面积为1,708,648平方英尺，主裙楼已完成至5楼，修订计划已提交待审批[74] - 公司主要项目赵苑二期的出租率为85%，赵苑三期的出租率为95%，为公司提供了良好的租金收入[172][176][177] - 深圳龙华卓能雅苑项目已售出783个单位，销售总额为人民币38.13亿元[179] - 杭州余杭区河畔轩项目已完成建筑工程，正在进行规划验收申请[179] - 澳门房地产市场因健康码互认而趋于平稳[179] - 马来西亚吉隆坡Parkview项目第一期27个单位已投入运营，但受疫情影响需求大幅下降[183] - 马来西亚吉隆坡Cecil Central Residence项目总建筑面积为1,708,648平方英尺，主裙楼已完成至5楼[183] 市场与宏观经济 - 新冠肺炎爆发对香港的酒店、零售、食品及饮料、娱乐场所、航空公司和其他与旅游相关的产业产生了重大影响[58] - 香港商铺与商业大厦需求持续受压，许多公司采用在家工作方式，导致部分公司选择位于中央商务区以外的较小办公室办公[58] - 信用咨询顾问机构预计，香港的破产率将可能提高超过35%[57] - 香港物业市场受疫情影响，预计破产率将超过35%[61] - 中美贸易战在美国大选后有望改善，香港《国家安全法》的实施恢复了秩序与和平[78] - 公司希望新冠疫苗在未来几个月内试验成功，中国、海外和香港经济有机会逐步恢复[79] - 公司预计香港的破产率可能提高超过35%，主要受新冠疫情影响[170][173] - 公司预计中美贸易战在美国大选后可能有所改善[187] - 公司希望新冠疫苗在未来几个月内试验成功，推动经济逐步恢复[187] 公司治理与人事 - 由于在中国的发展运营，公司员工团队人数大幅增加[81] - 孙秉枢博士拥有超过60年的手表营销、分销和制造经验，以及超过30年的消费品和电子产品分销经验[93][97] - 丁午寿先生自2003年起至2020年7月27日担任会德丰有限公司的独立非执行董事[95][99] - 李鼎尧先生拥有36年的制造、地产发展和物业投资经验，并在国际分销网络和香港及日本房地产市场有丰富知识[102] - 翁峻杰先生在会计行业和上市地产开发商工作超过20年，持有工商管理硕士学位[102] - 何秀芬小姐在公司秘书领域有超过30年的经验，是香港公司秘书公会和英国特许秘书及行政人员公会的会员[105] - 赵式浩先生持有房地产硕士学位和工商管理学士学位，自2006年起担任公司董事[105] - 公司员工总数从2019年的95人减少至2020年的82人[153][154] - 公司正在寻找合适人选担任行政总裁，以符合上市规则要求[194] 投资与融资 - 截至2020年6月30日，公司在永久票据及债券市场的总投资为190,704,000港元，年内购入总额为31,593,000港元，出售总额为3,996,000港元[74] - 截至2020年6月30日，公司投资香港股票证券的市值为31,168,000港元，年内出售总额为6,115,000港元，购入总额为38,638,000港元[74] 风险管理与合规 - 公司已聘请外部专业公司对内部监控进行定期审查，并发现了一些轻微弱点，将采取措施改进[159][160] - 公司与供应商关系良好，除一家建筑供应商因财务问题导致工作重新分配外，未发生其他重大事件[163] - 公司环境政策符合相关法规，并已对其表现进行了审查[163]

财务业绩 - 截至2019年12月31日止六个月，公司未经审核综合除税后盈利为3412.2万港元，较2018年下跌52.2%[4] - 截至2019年12月31日止六个月，公司收入为3.04226亿港元，2018年为2940.8万港元[27] - 截至2019年12月31日止六个月，公司毛利为1.89501亿港元，2018年为2049.5万港元[27] - 截至2019年12月31日止六个月，公司除税前溢利为1.48303亿港元，2018年为3.27427亿港元[27] - 公司持有人应占期内溢利基本每股盈利为0.06港元，2018年为0.12港元[27] - 2019年上半年期内溢利为34,122千港元，2018年同期为71,435千港元[29] - 2019年上半年经营活动产生现金净额为180,237千港元，2018年同期动用106,993千港元[40] - 2019年上半年投资活动产生现金净额为121,332千港元，2018年同期为107,269千港元[40] - 2019年上半年融资活动产生现金净额为56,664千港元，2018年同期动用35,646千港元[40] - 截至2019年12月31日止六个月，公司总营业额为314,593千港元，应报告分部溢利为214,875千港元[83] - 2019年物业销售、物业租赁、物业管理收入分别为267,773千港元、32,151千港元、4,302千港元，2018年分别为1,701千港元、24,531千港元、3,176千港元[84] - 2019年利息收入为12,852千港元，利息支出为14,206千港元，所得税支出为114,181千港元[83] - 2019年物业、机器及设备折旧为1,048千港元，投资物业公允价值减少23,648千港元，按公允价值计入损益之金融资产公允价值减少154千港元[83] - 2019年和2018年应报告分部溢利分别为214,875千港元和357,094千港元，集团除税前溢利分别为148,303千港元和327,427千港元[89] - 2019年和2018年其他收入净额分别为50,424千港元和15,819千港元[89] - 2019年和2018年总财务成本分别为27,518千港元和25,000千港元，扣除资本化利息后分别为17,085千港元和15,526千港元[91] - 2019年和2018年所得税总支出分别为114,181千港元和255,992千港元[95] - 2019年和2018年已付末期股息分别为89,345千港元和85,457千港元，拟派中期股息分别为46,565千港元和43,891千港元[97] - 2019年现金股息为13,648千港元，以股代息为75,697千港元；2018年分别为18,796千港元和66,661千港元[98] - 2019年和2018年本公司持有人应占溢利分别为34,122千港元和71,006千港元[100] - 2019年和2018年已发行普通股加权平均数分别为601,256,538股和570,132,123股[101] - 截至2019年12月31日止6个月，公司无香港及海外所得税拨备[93] - 截至2019年12月31日止六个月，投资物业资本开支为871.9万港元，2018年为2444.8万港元；发展中物业资本开支为1435.3万港元，2018年为2703.2万港元[103] - 截至2019年12月31日，投资物业及持有作自用土地及楼宇估值亏损净额为2364.8万港元，2018年为公允价值变动获利净额33825.5万港元[103] - 截至2019年12月31日止六个月，以现金代价1.75097亿港元出售一项账面价值1167.9万港元的投资物业，2018年为现金代价5393.3万港元，账面价值5215.8万港元[103] - 截至2019年12月31日止六个月营业额为3.04226亿港元，较去年同期增加934.5%，主要因深圳物业销售增加2.67773亿港元[150] - 本期物业租赁租金收入较2018年同期增加31.1%，达3215.1万港元[150] - 本期毛利为1.89501亿港元，较去年同期增加824.60%[151] - 其他收入较去年同期增加218.8%至5042.4万港元[151] - 行政开支较去年同期增加62.9%至5073.5万港元，财务成本较去年同期增加10%至1708.5万港元[151] - 本期权益持有人应占盈利为3356.5万港元，基本每股盈利和已摊薄每股盈利均为0.06港元[152] - 2019年12月31日，公司权益持有人应占集团权益总额约为65.86852亿港元，较2019年6月30日减少0.8%[154] - 2019年12月31日，投资上市证券、债券及结构性存款分别为3207.3万港元、2.04731亿港元及4.63963亿港元，占总资产的6.4%[155] - 2019年12月31日银行及其他借贷为14.04384亿港元，现金及银行结存为7.3637亿港元，银行借贷净额为6.68014亿港元；总债务及股本权益比率为21.3%，净债务与股本权益比率为10.1%[157] - 2019年12月31日银行及其他借贷中41.2%、58.0%及0.8%须分别于一年内、一至两年内及两至五年内偿还[159] - 本期资本化利息为1043.3万港元，利息支出为2751.8万港元，较去年同期增加10.1%，平均利率为3.5%[161] - 2019年12月31日投资物业及发展中投资物业估值总数为74.26362亿港元，公允价值增加约2576.8万港元[162] 股息分配 - 董事会决定派发中期股息每股7.5港仙，与2018年相同[5] - 末期股息为(89,345)千港元[43] - 董事会建议派中期股息每股7.5港仙，2020年5月5日派发给4月3日在册股东[191] 物业情况 - 香港物业方面，壹號九龍山頂第一期49个住宅单位已获入伙纸，13个已售、19个已租；趙苑二期租用率70%；趙苑三期两座楼宇入住率80%；新趙苑第一期超70%别墅已出租[8][10][11][13] - 中国物业方面，深圳卓能雅苑自2019年3月二次开售后累计销售达11.17亿元，建筑面积20037.08平方米，农历新年后无销售记录；杭州卓能‧河畔軒建筑基本完成，但因诉讼延误竣工验收[15][16] - 香港物业受经济和政治问题影响，多个项目有不同进展，如壹號九龙山顶预计2020年底获入伙纸和满意纸[174][175] - 深圳卓能雅苑自2019年3月二次开售后已售出20,037.08平方米单位，累计销售达人民币11.17亿[182] - 杭州卓能‧河畔轩建筑工程基本完成，但因主承包商问题耽误竣工验收[183] - 马来西亚经济自2019年下半年放缓，新冠爆发后加速经济和房地产市场下滑[186] - 吉隆坡服务式公寓翻新工程大部分完成，新冠爆发后酒店需求下降影响业务收益[187] - 吉隆坡第二期项目修订后的建筑图则获批，停车场计划提案已提交申请[188] 投资情况 - 2019年12月31日，投资债券市场价值为2.04731亿港元，期内购入3159.4万港元；投资证券价值为3207.3万港元，期内出售184.2万港元、购入2613万港元[23] - 2019年12月31日，按公允价值计入其他全面收益之金融资产为1.98451亿港元，6月30日为1.71922亿港元[105] - 2019年12月31日，按公允价值计入损益之金融资产为49603.6万港元，6月30日为25021.7万港元[110] - 集团投资永久票据浮动利率为7.75%，重置日重置率介乎5.72%加中间市场掉期利率及固定利率利率介于4.45%至6.50%之间；境外永久浮动利率票据利率为年息5.25%；香港上市债券固定票面利率为每年7.25%及6.50%；上市债券票面利率为每年6.25%至8.75%及6.75%到11.88%[107][108] 财务状况 - 2019年12月31日非流动资产为7,684,071千港元，6月30日为7,886,187千港元[31] - 2019年12月31日流动资产为3,233,667千港元，6月30日为2,834,905千港元[31] - 2019年12月31日流动负债为2,763,607千港元，6月30日为2,432,268千港元[31] - 2019年12月31日流动资产净额为470,060千港元，6月30日为402,637千港元[31] - 2019年12月31日非流动负债为1,375,740千港元，6月30日为1,459,115千港元[33] - 2019年12月31日资产净值为6,778,391千港元，6月30日为6,829,709千港元[34] - 截至2019年12月31日股本为2,402,183千港元，换算储备为(450,796)千港元，重估储备为28,768千港元，（回收中）为(7,529)千港元，保留溢利为4,614,226千港元，总额为6,568,852千港元，非控股权益为191,539千港元，总权益为6,778,391千港元[43] - 期内全面（支出）╱收益总额为(37,534)千港元，其中换算储备为(71,852)千港元，重估储备为608千港元，（回收中）为(412)千港元，保留溢利为33,565千港元，非控股权益为557千港元[43] - 作出的调整使保留溢利减少136千港元，总额减少136千港元，总权益减少136千港元[43] - 2019年6月30日集团储备为4,312,241,000港元，2019年相关储备为4,184,669,000港元[43] - 2019年12月31日，应收贸易账款及其他应收账款为5078.5万港元，6月30日为4579.9万港元[113] - 2019年12月31日，银行结存及现金总额为7.3637亿港元，6月30日为5.95454亿港元[116] - 集团银行及现金结余中7.11059亿港元存放在中国的银行，2019年6月30日为4.1199亿港元，且银行存款余额不得自由转让[117] - 2019年12月31日有投票权普通股股份数目为620,866,506股，价值2,402,183千港元，较年初股份数增加25,232,406股，价值增加75,697千港元[118] - 截至2019年12月31日止六个月，租赁的现金流出总额约为142万港元[122] - 2019年12月31日租赁负债现值为4,975千港元，一年后到期部分计入非流动负债为2,608千港元[121][124] - 2019年12月31日集团合约负债为3.69318亿港元，预计一年内确认为收入，期初合约负债结余1.27624亿港元已在期内收入中确认[127][128] - 2019年12月31日发展中物业资本承担已签约但未拨备为306,293千港元，较6月30日减少19,127千港元[130] - 2019年12月31日集团作为租赁人未来收取最低租金应收款总额为20,174千港元，较6月30日减少18,088千港元[131] - 2019年12月31日集团作为承租人短期租赁的租赁承担为1千港元，较6月30日减少6,571千港元[132] - 2019年12月31日集团以多项资产为总银行借贷12.29209亿港元作抵押，较6月30日增加847.09万港元[134] - 截至2019年12月31日，赵世曾博士给予集团的垫款为1.64682亿港元，较6月30日增加550万港元[138] - 2019年12月31日和6月30日已发行普通股数目分别为620,866,506股及595,634,100股[156] - 2019年12月31日投资物业、土地及楼宇及按其他金融资产账面价值分别为22.452亿港元、153.9万港元及3640万港元已作抵押获银行贷款[160]

财务表现 - 公司2019年收入为201,541千港元，较2018年的68,350千港元大幅增长[5] - 2019年公司持有人应占盈利为572,899千港元，较2018年的606,619千港元有所下降[5] - 2019年每股盈利为0.99港元，较2018年的1.10港元有所下降[5] - 2019年每股股息为0.22港元，较2018年的0.20港元有所增加[5] - 2019年固定资产为7,698,535千港元，较2018年的7,132,876千港元有所增加[5] - 2019年流动资产净值为402,637千港元，较2018年的553,436千港元有所下降[5] - 2019年资产净值为6,829,709千港元，较2018年的6,542,429千港元有所增加[5] - 2019年每股资产净值为11.47港元，较2018年的11.48港元基本持平[5] - 公司截至2019年6月30日的综合税后盈利为601,653,000港元，较去年减少1.7%[38][39] - 公司建议派发末期股息每股15.0港仙，连同中期股息每股7.5港仙，年度总股息为每股22.5港仙，与去年相同[38][40] - 2019年度物业租赁租金收入为55,975,000港元，较2018年同期增长31.0%[186][187] - 2019年度毛利为146,206,000港元，较去年同期增长227.7%[188] - 2019年度其他收入为37,944,000港元，较去年同期减少23.5%，主要来自股息收入、利息收入及出售金融资产和投资物业的收益[189][190] - 2019年度投资物业公允价值增加683,397,000港元，较2018年的1,131,543,000港元有所减少[189][190] - 2019年度行政开支为68,854,000港元，较去年同期减少52.3%[189][190] - 2019年度财务成本为30,004,000港元，较去年同期减少5.7%，主要由于发展中待售物业利息资本化增加[189][190] - 2019年度所得税为166,478,000港元，较2018年的437,145,000港元大幅减少，主要由于出售深圳物业引致的土地增值税及利得税[189][190] - 公司本年度权益持有人应占权益为572,899,000港元，较2018年的606,619,000港元有所下降[192] - 每股基本盈利为0.99港元，较2018年的1.10港元下降[192] - 公司建议派发末期股息每股15.0港仙，与2018年持平，全年共派发股息22.5港仙[193] - 截至2019年6月30日，公司权益持有人应占权益总额为6,638,727,000港元，较2018年增加258,526,000港元或4.1%[194] - 每股权益为11.15港元，较2018年的11.20港元下降0.4%[194] 股东与股份管理 - 公司计划在股东周年大会上讨论购回不超过已发行股本面值总额10%的股份[9] - 公司计划在股东周年大会上讨论配发与购回股份数量相同的新增股份[12] - 公司董事会获授权在相关期间内配发新增股份，配发股本面值总额不得超过公司已发行股本面值总额的20%[19] - 相关期间指从决议通过之日起至第一次股东周年大会结束、下届股东周年大会期限届满或股东以普通决议案撤销或更改决议案之日止的期间[19][20][23] - 公司董事会目前没有立即发行新股的计划，但寻求股东批准一般授权以符合上市规则[34] 物业项目 - 公司香港物业项目壹号九龙山顶第一期已售出13个单位，其余大部分已租出[49][50][51][52][53][54] - 公司香港物业项目壹号九龙山顶第二期包括会所、29个停车位及五幢三层高的花园别墅，别墅面积约1,497平方呎至2,329平方呎[60] - 公司香港物业项目赵苑二期已售出10个单位，剩余可租售总建筑面积为51,483平方呎，租用率维持在70%[60] - 公司香港物业项目赵苑三期总建筑面积为97,000平方呎，入住率达95%[62] - 公司香港物业项目卓能山庄包括两座豪华住宅别墅，每座拥有私人游泳池、花园、室内升降机及两个停车位，翻新装修已完工[62] - 新趙苑第一期19座住宅別墅已租出超過90%，總樓面面積約58,000平方呎[5] - 深圳卓能雅苑過去6個月售出142個單位，銷售金額達人民幣7億元[83] - 杭州卓能•河畔軒項目總建築面積為122,483平方米，提供849個住宅單位和22戶河邊別墅[100] - 澳门物业项目“星光大路一号”已提交土地用途变更申请，正在等待政府批准土地租赁合同草案和补地价金额[120] - 马来西亚物业项目“Parkview”已建成41层住宅大厦，提供417个住宅单位和163个停车位，总建筑面积为325,626平方英尺，大部分单位已售出，剩余27个单位正在翻新并分阶段完成[120] - 马来西亚物业项目“Cecil Central Residence”包括四座住宅大厦，总批准建筑面积为1,708,648平方英尺，主裙楼已完成至5楼，修订后的建筑图则已获批[126][127] 市场与经济环境 - 深圳被中央政府標籤為新的特別經濟區，計劃在2025年成為創新、公共服務和環境保護的領導者[69] - 杭州的物業購買情緒保持穩定且活躍，未受中央政府限制政策影響[92] - 澳門經濟在中央政府政策支持下穩步發展，新任行政長官將於2019年12月就職[118] - 香港经济受到示威活动和美中贸易战的影响，尤其是旅游业和餐饮业，但住宅物业需求仍然强劲[134][135][136] - 公司在中国大陆的投资表现较好，预计将为未来收益做出贡献[137] 法律与诉讼 - 公司已就深圳及杭州項目的建造工程延誤對主要承建商廣廈建設集團有限責任公司提起法律訴訟[116] 投资与证券 - 截至2019年6月30日，公司在债券市场的总投资为173,548,000港元，香港证券投资的市值为7,938,000港元[128][129] - 公司投资上市证券、债券及结构性存款的公允价值分别为7,938,000港元、173,548,000港元及242,279,000港元[199] - 投资组合因净购入243,808,000港元、上市证券公允价值亏损558,000港元及债券公允价值获利5,419,000港元而增加[199] - 上市证券投资占总资产的4.0%，较2018年的1.7%有所上升[199] 公司治理与高管 - 孙秉枢博士拥有超过60年的手表营销、分销和制造经验，以及超过30年的消费品和电子产品分销经验[152][156] - 丁午寿先生自2003年起担任会德丰有限公司的独立非执行董事，并担任多家贸易机构和公共事务委员会的委员[154][158][159] - 李鼎尧先生拥有35年的制造、地产发展和物业投资经验，并在国际分销网络和香港及日本房地产市场方面有丰富知识[161][162] - 翁峻杰先生在会计行业和上市地产开发商工作超过20年，持有工商管理硕士学位，并担任公司及其附属公司的董事[164][165] - 何秀芬女士自1996年起担任公司董事，拥有超过30年的公司秘书工作经验[168][169] - 赵式浩先生自2006年起担任公司执行董事，持有房地产硕士学位和工商管理学士学位，并担任多个社会职务[171][172] 员工与运营 - 由于在中国的发展运营，公司员工团队人数大幅增加[139]

财务表现 - 公司截至2018年12月31日止六个月的除税后盈利为71,400,000港元，较去年下跌86.4%[4] - 公司期内溢利为71,435千港元，较去年同期的524,355千港元大幅下降86.4%[30] - 公司期内全面支出总额为62,227千港元，去年同期为全面收益703,256千港元[30] - 公司集团除税前溢利为327,427千港元，较去年同期的975,838千港元有所下降[103] - 公司每股基本盈利为71,006千港元，较去年同期的524,383千港元大幅下降[115] - 本期度权益持有人应占盈利为71,006,000港元，较2017年同期的524,383,000港元大幅减少[162] 股息与分红 - 公司派发中期股息每股7.5港仙，与去年相同[5] - 公司已付末期股息为85,457千港元，拟派发中期股息为43,891千港元[112] 物业市场与销售 - 香港住宅物业市场在2018年第四季开始回落，潜在买家对市场价格较为谨慎[7] - 壹号九龙山顶项目第一期49个住宅单位中，13个已出售，21个已租出[8] - 赵苑二期租用率维持在70%，三个单位正在进行改良优化装修工程[10] - 赵苑三期两座楼宇的入住率达95%，为公司带来良好的租金收入[11] - 新赵苑第一期超过70%的别墅已出租，第二期场地改善工作正在进行中[13] - 香港住宅物业市场在2018年第四季度开始回落，潜在买家对市场价格更加谨慎[184] - 壹号九龙山顶项目第一期49个住宅单位中13个已出售，21个已租出[185] - 赵苑二期租用率维持在70%，三个单位正在进行改良优化装修工程[186] - 赵苑三期两座楼宇的入住率为95%，带来良好的租金收入[187] - 新赵苑第一期超过70%的别墅已出租，第二期建设正在进行中[189] - 深圳龙华卓能雅苑所有单位的房地产证已完成登记，将进行新一轮销售活动[192] - 杭州余杭区卓能·河畔轩项目基本完成，公司已向总承包商展开法律诉讼以获取验收文件[193] 投资与金融资产 - 公司投资上市永久债券和上市债券市场价值为166,589,000港元，期内未进行买卖[23] - 公司投资证券价值为6,572,000港元，期内未进行买卖[23] - 公司投资物业增加至7,274,419千港元，较上半年增长2.5%[32] - 非流动资产中按公允价值计入其他全面收益的金融资产总额为166,589,000港元[121] - 流动资产中按公允价值计入损益的金融资产为95,969,000港元[125] - 投资上市永久债券、上市债券及上市投资证券公允价值分别为126,646,000港元、39,943,000港元及6,572,000港元[165] 现金流与负债 - 公司流动负债减少至2,136,073千港元，较上半年下降3.6%[32] - 公司经营活动所动用的现金净额为106,993千港元，去年同期为产生现金净额59,130千港元[35] - 公司投资活动产生的现金净额为107,269千港元，去年同期为动用现金净额54,004千港元[35] - 公司融资活动动用的现金净额为35,646千港元，去年同期为产生现金净额7,776千港元[35] - 公司现金及现金等价物减少35,370千港元，去年同期为增加12,902千港元[35] - 公司资产净值为6,461,406千港元，较上半年下降1.2%[33] - 本公司持有人应占权益为6,298,749千港元，较上半年下降1.3%[33] - 公司二零一八年七月一日结存为2,221,269千港元，二零一八年十二月三十一日结存为2,287,930千港元[39] - 公司于2018年12月31日的未审核承擔总额为7,760千港元，较2018年6月30日的9,403千港元减少了1,643千港元[140] - 公司已签约但未拨备的金额为309,339千港元，较2018年6月30日的377,793千港元减少了68,454千港元[141] - 公司于2018年12月31日的未审核营运租赁最低租金付款总额为45,821千港元，较2018年6月30日的33,109千港元增加了12,712千港元[143] - 公司于2018年12月31日的总银行借贷抵押为1,162,725,000港元，较2018年6月30日的1,184,500,000港元减少了21,775,000港元[145] - 总债务及股本权益比率为21.0%，净债务与股本权益比率为13.7%[167] 会计准则与财务报告 - 公司采用新订及经修订的香港财务报告准则第9号，对金融资产分类和计量进行了重大修改[45] - 公司采用预期信用损失（ECL）模式取代已产生亏损模式，要求持续计量与金融资产相关的信用风险[46] - 公司采用香港财务报告准则第9号后，金融负债的分类或计量无变动[49] - 公司采用新订及经修订香港财务报告准则，对贸易应收款项采用确认终身预期信用ECL的简化模式，对未审核简明综合中期财务报表无重大影响[50] - 公司采用新订及经修订香港财务报告准则，对其他金融资产采用一般认可ECL的方法，包括银行结存及现金，其他应收款项，上市永久债券及上市债券，对未审核简明综合中期财务报表无重大影响[50] - 公司首次应用日（2018年7月1日）财务状况表中确认的重新分类和重新计量，非流动金融资产上市债券按摊销成本持有，新香港财务报告准则为FVTOCI，金额为2,408千港元[50] - 公司首次应用日（2018年7月1日）财务状况表中确认的重新分类和重新计量，上市债券直至到期按公允价值可供出售，新香港财务报告准则为FVTOCI（回收中），金额为36,788千港元[50] - 公司首次应用日（2018年7月1日）财务状况表中确认的重新分类和重新计量，上市永久债券按公允价值可供出售金融资产，新香港财务报告准则为FVTOCI（回收中），金额为128,933千港元[50] - 公司首次应用日（2018年7月1日）财务状况表中确认的重新分类和重新计量，流动金融资产贸易应收款项及其他应收款项按摊销成本，金额为44,451千港元[50] - 公司首次应用日（2018年7月1日）财务状况表中确认的重新分类和重新计量，香港上市之投资证券银行结存及现金按摊销成本，金额为724,022千港元[50] - 公司首次应用日（2018年7月1日）财务状况表中确认的重新分类和重新计量，金融资产总额结余为973,730千港元[50] - 公司采用香港财务报告准则第15号后，对截至2018年12月31日止六个月的简明综合收益表及简明综合现金流量表无重大影响[53] - 公司收入确认遵循香港财务报告准则第15号，物业销售收入在客户签订买卖协议并获银行按揭批准后确认[66] - 经营租赁的租金收入按租期以直线法确认[67] - 物业管理收入在提供服务期间确认[68] - 金融资产和金融负债在公司成为金融工具合同条款的一方时确认[70] - 金融资产按摊余成本计量的条件包括持有金融资产以收取约定现金流量的商业模式和仅产生本金及利息的合同现金流量[75] - 按FVTOCI计量的金融资产需满足持有以收取现金流并出售的商业模式和仅产生本金及利息的合同现金流量[76] - 按FVTPL计量的金融资产包括在“持有收集”或“持有收集和出售”之外的不同商业模式中持有的金融资产[77] - 香港财务报告准则第9号要求使用前瞻性信息识别预期信用损失（ECL），包括贸易和其他应收款项[80] - 公司采用简化模式计算贸易应收账款的ECL，并根据终身体期信用损失确认亏损拨备[83] - 公司其他金融資產按FVTOCI的攤銷成本和債務投資計量，損失準備金等於12個月的ECL，除非信用風險大幅增加[84] - 公司評估信用風險是否顯著增加時，考慮金融工具外部或內部信用評級的實際或預期顯著惡化，以及信用風險的外部市場指標顯著惡化[86] - 公司金融負債初步按公平值計量，並於適用時就交易成本作出調整，其後採用實際利率法按攤銷成本計量[89][90] 业务分部与收入 - 公司主要業務為物業發展及投資、提供物業管理及有關服務，營業額為來自該等業務的收入[92] - 公司按行業分為物業銷售、物業租賃、物業管理及其他（證券買賣、衍生金融工具及債券投資）四個主要業務分部[93] - 公司截至2018年12月31日止六個月的應報告分部收入為44,866千港元，其中物業銷售收入為1,701千港元，物業租賃收入為24,951千港元，物業管理收入為18,214千港元[96] - 公司截至2018年12月31日止六個月的應報告分部溢利為357,094千港元，其中物業銷售溢利為1,471千港元，物業租賃溢利為354,134千港元，物業管理溢利為1,952千港元[96] - 公司截至2018年12月31日止六個月的物業銷售收入為1,701千港元，物業租賃收入為24,531千港元，物業管理收入為3,176千港元[98] - 公司截至2018年12月31日止六個月的中國市場物業銷售收入為271千港元，物業租賃收入為1,448千港元，物業管理收入為2,333千港元[99] - 公司物业销售收入为14,273千港元，物业租赁收入为20,382千港元，物业管理收入为9,279千港元，总收入为43,934千港元[101] - 公司物业销售溢利为12,157千港元，物业租赁溢利为993,315千港元，物业管理溢利为1,070千港元，总溢利为1,010,140千港元[101] - 公司应报告分部资产为9,144,477千港元，应报告分部负债为469,280千港元[101] - 截至2018年12月31日止六个月的营业额为29,408,000港元，较去年同期减少16.9%，主要由于物业销售减少[160] - 本期度租金收入较2017年同期增加22.9%，达24,531,000港元[160] - 本期度毛利为20,495,000港元，较去年同期减少9.2%[161] - 其他收入录得较去年同期增加25.7%至15,819,000港元，主要来自股息收入及利息收入[161] 投资物业与公允价值 - 公司投资物业公允价值增加为984,194千港元[101] - 投资物业增加的资本开支为24,448,000港元，发展中物业为27,032,000港元[118] - 投资物业及持有作自用土地及楼宇估值的账面值更新后，公允价值变动获利净额为338,255,000港元[118] - 出售投资物业的账面值为53,933,000港元，扣除费用后以52,158,000港元现金代价出售[118] - 投资物业公允价值增加338,255,000港元[161] - 公司投资物业及发展中投资物业估值分别为5,690,240,000港元及1,584,179,000港元，总数为7,274,419,000港元，公允价值增加约338,255,000港元[172] 其他财务信息 - 公司财务成本为15,526千港元，较去年同期的16,159千港元有所减少[103] - 公司已发行普通股加权平均数为570,132,123股，较去年同期的537,267,371股有所增加[116] - 应收贸易账款及其他应收账款的总额为45,758,000港元[130] - 银行结存及现金总额为499,259,000港元，其中定期存款年利率为6%[133] - 公司在中国银行的以人民币计值的银行结余为411,990,000港元[134] - 公司于2018年12月31日的未审核股份总数为585,213,419股，较2018年6月30日的569,710,858股增加了15,502,561股[136] - 公司因行使认股权证发行了18,533,711股新股份，剩余1,142,385份认股权证于2018年6月21日届满[137] - 公司于2018年12月31日的未审核与有关连人士的重大交易总额为34,022千港元，较2017年的32,445千港元增加了1,577千港元[147] - 公司于2018年12月31日的未审核按公允价值计入损益的金融资产总额为7,128千港元[154] - 截至2018年12月31日，公司权益持有人应占权益总额为6,298,749,000港元，较2018年6月30日减少1.3%[164] - 本期度财务成本为15,526,000港元，较去年同期减少3.9%[171] - 公司雇员人数从49人增加到89人[175] 市场与宏观经济 - 公司预计中美贸易争议将带来不明朗因素，但广深港高速铁路和港珠澳大桥的开通将有助于香港零售市场和旅游业[24] - 中美贸易争议带来不明朗因素，但广深港高速铁路和港珠澳大桥的开通将有助于香港零售市场和旅游业[200]