财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，公司未经审核综合除税后亏损为3491.9万港元，2023年同期为盈利3.129亿港元[3] - 2024年公司收入为7768.5万港元，2023年为7847.1万港元[24] - 2024年期内全面支出总额为2755.7万港元，2023年为收益3.18438亿港元[25] - 2024年12月31日非流动资产为56.19784亿港元，较6月的56.20835亿港元略有下降[27] - 2024年12月31日流动资产为36.89683亿港元，较6月的39.40853亿港元有所减少[27] - 2024年12月31日流动负债为10.59614亿港元，较6月的19.63422亿港元大幅降低[27] - 2024年12月31日流动资产净额为26.30069亿港元，较6月的19.77431亿港元有所增加[27] - 2024年12月31日总资产减流动负债为82.49853亿港元，较6月的75.98268亿港元有所上升[28] - 2024年12月31日非流动负债为14.10921亿港元，6月为68.92596亿港元[28] - 2024年12月31日资产净值为68.38932亿港元，较6月的68.92596亿港元略有下降[28] - 截至2024年12月31日止六个月，经营活动现金净流出2746.7万港元，2023年同期为净流入3.38354亿港元[30] - 截至2024年12月31日止六个月，投资活动现金净流入684.9万港元，2023年同期为459.6万港元[30] - 截至2024年12月31日止六个月，融资活动现金净流出2.18356亿港元，2023年同期为净流入1019.6万港元[30] - 2024年和2023年应报告分部溢利分别为39,832千港元和18,009千港元，集团除税前亏损分别为2,729千港元和13,485千港元[50] - 2024年和2023年其他收入分别为14,839千港元和10,654千港元，其中上市股份投资股息收入分别为2,072千港元和2,461千港元[51] - 2024年和2023年总财务成本分别为30,317千港元和23,405千港元，扣除资本化利息后分别为30,317千港元和12,351千港元[53] - 2024年和2023年折旧分别为3,600千港元和1,405千港元，员工薪金等福利分别为12,337千港元和11,031千港元[53] - 2024年和2023年所得税总支出╱（计入）分别为32,190千港元和 - 326,385千港元，2023年收到退税约3.517亿港元[57] - 2024年和2023年已付末期股息分别为26,107千港元和19,580千港元，拟派中期股息均为14,686千港元[58] - 2024年和2023年本公司持有人应占（亏损）╱溢利分别为 - 49,518千港元和312,911千港元[59] - 截至2024年12月31日止六个月，投资物业资本开支为64.2万港元，2023年12月31日为60.3万港元；发展中物业资本开支为75.3万港元，2023年12月31日为335.1万港元[62] - 截至2024年12月31日，投资物业公允价值亏损净额为2224.2万港元，2023年12月31日为4136.6万港元[62] - 2024年12月31日其他金融资产非流动资产为5.0335亿港元，6月30日为4.9248亿港元；流动资产为87.6万港元，6月30日为62.8万港元[63] - 按公允价值计入其他全面收益之金融资产总额，2024年12月31日为8.8775亿港元，2024年6月30日为8.744亿港元，2023年7月1日为10.1703亿港元[64] - 按公允价值计入其他全面收益之金融资产减值亏损，2024年12月31日第三阶段为3756.4万港元，与6月30日持平，报告期开始时为3258.9万港元，报告期内确认减值亏损增加497.5万港元[64] - 2024年12月31日按公允价值计入损益之金融资产为6.3703亿港元，6月30日为5.7216亿港元[66] - 2024年12月31日贸易应收账款及其他应收账款为2.1777亿港元，6月30日为2.1095亿港元[66] - 截至2024年12月31日，已确认累计减值亏损达3756.4万港元[65] - 2024年12月31日贸易应收账款为3678000港元，6月30日为4197000港元[68] - 2024年12月31日银行存款204000000港元、银行现金436325000港元，总额640325000港元；6月30日银行存款719394000港元、银行现金162398000港元，总额881792000港元[71] - 2024年12月31日租赁负债最低租赁付款总额5162000港元，现值4884000港元；6月30日最低租赁付款总额2129000港元，现值2034000港元[74] - 2024年12月31日提前收取引致的合约负债为3803000港元，6月30日为12785000港元[76] - 2024年12月31日发展中物业已签约但未拨备的资本承担为170290000港元，6月30日为170170000港元[79] - 2024年12月31日物业未来收取最低租金应收款总额一年內为21838000港元、第一至第二年內为8719000港元，总计30557000港元；6月30日一年內为8402000港元、第一至第二年內为1152000港元，总计9554000港元[80] - 2024年12月31日仓库短期租赁一年内租赁承担为97000港元，6月30日为0[82] - 2024年12月31日总银行借贷915000000港元以资产抵押，6月30日为1129000000港元[83] - 2024年支付主要管理人员薪金及其他短期雇员福利7636000港元、利息付予赵世曾博士7260000港元、支付物业管理费3355000港元；2023年分别为7000000港元、6140000港元、1057000港元[84] - 截至2024年12月31日，赵世曾博士给予集团的垫款为2.37116亿港元，较2024年6月30日的2.11617亿港元增加[88] - 2024年期间营业额为7768.5万港元，较2023年同期减少1%；深圳物业销售金额达6179.8万港元，较2023年增加1.5%；物业租赁租金收入达1588.7万港元，较2023年减少6.5%[94] - 2024年期间毛利为5715.7万港元，2023年为5711.7万港元；其他收入增加39.3%至1483.9万港元；按公允价计损益之金融资产公允价正变动为6487万港元，2023年为负变动1397万港元；投资物业公允价负变动为2224.2万港元，2023年为4136.6万港元[95] - 2024年期间行政开支增加0.9%至2861.3万港元；财务成本增加145.5%至3031.7万港元；所得税费用为3219万港元，2023年所得税计入3.26385亿港元[95] - 2024年期间权益持有人应占亏损为4951.8万港元，2023年为溢利3.12911亿港元；基本每股亏损为0.08港元，2023年为盈利0.48港元；已摊薄每股亏损为0.08港元，2023年为盈利0.48港元[96] - 2024年期间已派发截至2024年6月30日止年度末期股息4.0港仙，2023年为3.0港仙；董事会决议派发现金中期股息每股2.25港仙，与2023年相同[98] - 截至2024年12月31日，公司权益持有人应占集团权益总额约为66.16105亿港元，较2024年6月30日减少6826.3万港元或1.0%；每股权益为10.14港元，较2024年6月30日减少1.0%[99] - 截至2024年12月31日，投资上市证券、基金及永久票据及债券分别为6079.8万港元、290.5万港元及5121.1万港元；上市证券组合增加包括公允价获利6535万港元，2023年为亏损1397万港元；基金投资公允价亏损4.8万港元，2023年无；永久票据及债券赎回6.5万港元，2023年为229万港元；无预期信用亏损，2023年为38.2万港元；金融资产投资占总资产的1.2%，2024年6月30日为1.1%[100] - 2024年12月31日，以公允价值计量的金融资产总额为1.52478亿港元，其中第一级为6079.8万港元，第二级为9168万港元；2024年6月30日总额为1.44656亿港元，其中第一级为5426.3万港元，第二级为9039.3万港元[89][91] - 2024年12月31日，集团银行及其他借贷为11.52亿港元，较6月30日的13.43亿港元减少；现金及银行结存为6.40亿港元，较6月30日的8.82亿港元减少；贷款净额为5.12亿港元，较6月30日的4.61亿港元增加[103] - 2024年12月31日，总债务及股本权益比率为17.5%，较6月30日的20.2%下跌；债务净额与股本权益比率为7.7%，较6月30日的6.9%上升[103] - 2024年12月31日，集团银行及其他借贷中，38.9%须于一年内偿还，61.1%须于二至五年内偿还[103] - 2024年期间利息支出为3031.7万港元，较2023年的1235.1万港元增加145.5%；平均利率为4.9%，较2023年的4.5%上升[105] - 2024年12月31日，集团投资物业及发展中投资物业估值总数为53.60亿港元，较6月30日的53.65亿港元增加约2224.2万港元；持有并提供予董事作宿舍之土地及楼宇公允价值为1.77亿港元，较6月30日的1.86亿港元减少186.3万港元[107] - 2024年12月31日，集团共有雇员44人，较6月30日的47人减少[109] 股息派发情况 - 董事会决定派发中期股息每股2.25港仙，与2023年中期股息相同[4] - 董事会建议派发现中期股息每股2.25港仙，与2023年相同，将于2025年4月14日派发给3月28日登记在册的股东[131] - 公司将于2025年3月25日至28日暂停办理股份过户登记手续，欲获拟派中期股息，股份过户文件须于2025年3月24日下午4时半前送交指定处[132] 各条业务线数据关键指标变化 - 香港物业方面，趙苑二期租用率维持在60%，趙苑三期两座楼宇入住率为75%，新趙苑第一期超過30%的別墅已租出[7][9][11] - 中国深圳卓能雅苑截至目前共售出807套，销售额达人民币39.6亿元[13] - 马来西亚第一期“Parkview”服务式公寓入住率已增长至80%[16] - 截至2024年12月31日止六个月，物业销售收入61,798千港元，物业租赁收入15,887千港元，应报告分部收入总额77,685千港元[43] - 截至2024年12月31日止六个月，应报告分部溢利39,832千港元[43] - 截至2024年12月31日，应报告分部资产8,601,399千港元，应报告分部负债628,379千港元[43] - 截至2023年12月31日止六个月，物业销售收入60,902千港元，物业租赁收入16,993千港元，物业管理收入576千港元，应报告分部收入总额82,471千港元[45] - 截至2023年12月31日止六个月，应报告分部溢利18,009千港元[45] - 截至2024年6月30日，应报告分部资产8,424,840千港元，应报告分部负债405,546千港元[45] - 2024年上半年物业销售中国区收入61,798千港元，物业租赁中国区379千港元、香港区15,040千港元、马来西亚区468千港元[48] - 2023年上半年物业销售

财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，公司未经审核综合除税后亏损为3491.9万港元，2023年同期为盈利3.129亿港元[3] - 截至2024年12月31日止六个月，公司收入为7768.5万港元，2023年同期为7847.1万港元[22] - 2024年12月31日非流动资产为56.19784亿港元，较6月30日的56.20835亿港元略有下降[25] - 2024年12月31日流动资产为36.89683亿港元，较6月30日的39.40853亿港元有所减少[25] - 2024年12月31日流动负债为10.59614亿港元，较6月30日的19.63422亿港元大幅降低[25] - 2024年12月31日总资產減流動負債为82.49853亿港元，较6月30日的75.98266亿港元有所增加[26] - 2024年12月31日非流动负债为14.10921亿港元，较6月30日的7.0567亿港元大幅上升[26] - 2024年12月31日资产净值为68.38932亿港元，较6月30日的68.92596亿港元略有下降[26] - 截至2024年12月31日止六个月，经营活动现金净流出2746.7万港元，2023年同期为净流入3.38354亿港元[28] - 截至2024年12月31日止六个月，投资活动现金净流入684.9万港元，2023年同期为净流入459.6万港元[28] - 截至2024年12月31日止六个月，融资活动现金净流出2.18356亿港元，2023年同期为净流入1019.6万港元[28] - 2024年12月31日现金及现金等价物为6.40325亿港元，较7月1日的8.81792亿港元减少[28] - 2024年7月1日公司总权益为6892596千港元，12月31日结存为6838932千港元[31] - 2024年7月1日至12月31日期间公司持有人应占权益亏损49518千港元，全面收益支出42156千港元[31] - 2024年7月1日至12月31日期间换算海外业务报表产生汇兑获利4099千港元，金融资产公允价值变动增加1400千港元，持有物业公允价值变动增加1863千港元[31] - 2024年已批准及已付2022年末期股息26107千港元[31] - 截至2024年12月31日止六个月公司总收益为77685千港元，其中物业销售61798千港元，物业租赁15887千港元[41] - 截至2024年12月31日止六个月公司应报告分部溢利为39832千港元，其中物业销售50268千港元，物业租赁亏损13907千港元，物业管理亏损3175千港元，其他6646千港元[41] - 截至2024年12月31日止六个月公司物业、机器及设备折旧2155千港元，使用权资产折旧1445千港元[41] - 截至2024年12月31日止六个月公司所得税支出33296千港元，投资物业公允价值减少22242千港元，金融资产公允价值增加6487千港元[41] - 2024年12月31日公司应报告分部资产为8601399千港元，应报告分部负债为628379千港元[41] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，物业销售收入分别为61,798千港元和60,902千港元，物业租赁收入分别为15,887千港元和16,993千港元，物业管理收入2024年为0千港元，2023年为576千港元[45] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，应报告分部溢利分别为39,832千港元和18,009千港元，集团除税前亏损分别为2,729千港元和13,485千港元[48] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，其他收入分别为14,839千港元和10,654千港元，其中上市股份投资股息收入分别为2,072千港元和2,461千港元，利息收入分别为10,915千港元和7,728千港元，杂项收入分别为1,852千港元和465千港元[49] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，总财务成本分别为30,317千港元和23,405千港元，扣除资本化利息后分别为30,317千港元和12,351千港元[50] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，折旧分别为3,600千港元和1,405千港元，员工成本（包括薪金、人工及其他福利和退休计划供款）分别为12,713千港元和11,361千港元[50] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，所得税总支出╱（计入）分别为32,190千港元和 - 326,385千港元，其中中国企业所得税分别为7,626千港元和 - 351,706千港元，中国土地增值税分别为25,670千港元和25,321千港元[54] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，已付末期股息分别为26,107千港元和19,580千港元，拟派发中期股息分别为14,686千港元和14,686千港元[57] - 2024年和2023年本公司持有人应占亏损分别为49,518千港元和312,911千港元[59] - 2024年和2023年计算每股基本（亏损）/盈利的已发行普通股加权平均数均为652,676,781[61] - 截至2024年12月31日止六个月，投资物业资本开支为642,000港元，2023年为603,000港元；发展中物业资本开支为753,000港元，2023年为3,351,000港元[62] - 截至2024年12月31日，投资物业公允价值变动亏损净额为22,242,000港元，2023年为41,366,000港元[62] - 2024年12月31日非流动其他金融资产为50,335千港元，6月30日为49,248千港元；流动其他金融资产为876千港元，6月30日为628千港元[64] - 按公允价值计入其他全面收益之金融资产总额于2023年7月1日为101,703千港元，2024年6月30日为87,440千港元，2024年12月31日为88,775千港元[66] - 按公允价值计入其他全面收益之金融资产减值亏损于2024年12月31日和6月30日第三阶段均为37,564千港元[66] - 按公允价值计入损益的金融资产2024年12月31日为63,703千港元，6月30日为57,216千港元[70] - 贸易应收账款及其他应收账款2024年12月31日为21,777千港元，6月30日为21,095千港元[70] - 银行结存及现金2024年12月31日为640,325千港元，6月30日为881,792千港元[73] - 租赁负债2024年12月31日现值为4,884千港元，6月30日为2,034千港元[74] - 合约负债2024年12月31日为3,803千港元，6月30日为12,785千港元[76] - 2024年开始时合约负债12,785,000港元在本期确认为收入[77] - 发展中物业资本承担已签约但未拨备2024年12月31日为170,290千港元，6月30日为170,170千港元[79] - 作为租赁人未来最低租金应收款总额2024年12月31日为30,557千港元，6月30日为9,554千港元[81] - 作为承租人仓库短期租赁租赁承担2024年12月31日一年內为97千港元，6月30日为0[82] - 截至2024年12月31日，集团总银行借贷为9.15亿港元，较2024年6月30日的11.29亿港元减少[83] - 2024年下半年营业额为7768.5万港元，较去年同期减少1%，物业销售增加1.5%，物业租赁减少6.5%[91] - 2024年下半年毛利为5715.7万港元，与2023年下半年基本持平，其他收入增加39.3%至1483.9万港元[92] - 按公允价值计入损益之金融资产公允价值正变动为648.7万港元，投资物业公允价值负变动为2224.2万港元[92] - 2024年下半年行政开支增加0.9%至2861.3万港元，财务成本增加145.5%至3031.7万港元[92] - 2024年下半年所得税费用为3219万港元，2023年下半年所得税计入32.6385亿港元（主要由于退税）[92] - 2024年下半年权益持有人应占亏损为4951.8万港元，2023年下半年为溢利3.12911亿港元[93] - 2024年下半年基本每股亏损为0.08港元，已摊薄之每股亏损为0.08港元，2023年下半年为盈利[93] - 截至2024年12月31日，公司权益持有人应占集团权益总额约为66.16105亿港元，较6月30日减少1.0%[95] - 2024年12月31日，上市证券、基金及永久票据及债券投资分别为6079.8万港元、290.5万港元及5121.1万港元，金融资产投资占总资产的1.2% [96] - 2024年12月31日，银行及其他借贷为11.52116亿港元，现金及银行结存为6.40325亿港元，贷款净额为5.11791亿港元，总债务及股本权益比率为17.5%，债务净额与股本权益比率为7.7% [98] - 2024年12月31日，银行及其他借贷总额11.52116亿港元中，38.9%及61.1%须分别于一年内及二至五年内偿还 [100] - 2024年12月31日，投资物业及土地及楼宇账面价值分别为25.29747亿港元、1765万港元已作抵押获取银行贷款 [101] - 2024年利息支出为3031.7万港元，较2023年的1235.1万港元增加145.5%，平均利率为4.9% [102] - 2024年12月31日，投资物业及发展中投资物业估值总数为53.59899亿港元，公允值增加约2224.2万港元 [103] - 2024年12月31日，集团共有雇员44人，较2024年6月30日的47人减少 [106] - 2024年12月31日，投资债券市场价值为5121.1万港元，期内赎回债券总额为6.5万港元，无购入债券[126] - 2024年12月31日，投资股票证券市值为6079.8万港元，期内无购入或出售股票证券[126] - 2024年12月31日，基金投资为290.5万港元，期内无购入或出售基金[126] - 截至2024年12月31日止六个月，公司或附属公司无赎回、购入或注销股本[129] 股息派发情况 - 董事会决定派发中期股息每股2.25港仙，与2023年中期股息相同[4] - 2024年已派发末期股息4.0港仙，董事会决议派发现金中期股息每股2.25港仙[93] - 董事会建议派发中期股息每股2.25港仙（2023年：2.25港仙），将于2025年4月14日派发给2024年3月28日登记股东[127] 物业业务数据关键指标变化 - 赵苑二期租用率维持在60%，赵苑三期两座楼宇入住率为75%，新赵苑第一期超30%的别墅已租出[7][8][10][116][117][119] - 深圳龙华卓能雅苑截至目前共售出807套，销售额达人民币39.6亿元[12][121] - 马来西亚吉隆坡第一期「Parkview」服务式公寓入住率已增长至80%[16] - 马来西亚吉隆坡项目招标于2024年10月28日开始，2025年1月20日结束，7个潜在买家购买招标文件但未收到投标文件[125] 金融市场及行业趋势 - 2025年1月香港楼市成交量及价格略有上升，全球利率下跌趋势明显，香港金融市场将进一步复苏[19] 公司投资情况 - 公司投资香港上市永久票据本金额介于500,000美元至4,500,000美元，固定年利率为4.85%至6.5% [69] - 公司投资香港境外上市永久票据本金额为500,000美元、1,000,000美元及1,400,000美元，浮动年利率为5.25%至8.00% [69] - 公司投资香港上市债券本金额588,611美元，到期日为2028年1月31日，固定票面利率为每年6.50% [69] 公司股份及过户相关 - 有投票权普通股股份数目2024年12月31日和6月30日均为652,6

财务表现 - 公司2024年度收入为188,042千港元[3] - 公司2024年度本公司持有人应佔盈利为171,678千港元[3] - 公司2024年度每股盈利为0.26港元[3] - 公司2024年度每股股息为0.05港元[3] - 公司2024年度盈利派息比率为5.01倍[3] - 公司2024年度固定资产为5,555,636千港元[3] - 公司2024年度资产净值为6,892,596千港元[3] - 公司2024年度每股资产净值为10.56港元[3] - 本集团截至2024年6月30日止年度录得综合盈利171,004,000港元，较去年增加222%[27] - 董事会建议派发末期股息每股4.00港仙，连同中期股息每股2.25港仙，全年合共派息每股6.25港仙，较去年增加32%[27] - 营业额增加316.4%至18.8042亿港元[86] - 物业租赁收入减少22.4%至3.1794亿港元[86] - 毛利增加至1.0680亿港元[87] - 其他收入增加38.8%至2.2132亿港元[87] - 投资物业公允价值减少1.5407亿港元[87] - 行政开支减少18.8%至5.657亿港元[87] - 财务成本增加197.3%至5.3831亿港元[87] - 本公司权益持有人应佔盈利为1.7168亿港元[88] - 每股基本盈利为0.26港元[88] - 建议派发每股4.00港仙的末期股息[88] 投资组合 - 投資上市證券、基金及永久票據及債券的公允價值分別為54,263,000港元、2,953,000港元及49,876,000港元[91] - 上市證券投資組合因公允價值獲利益5,953,000港元[91] - 基金投資購買3,000,000港元，公允值虧損為47,000港元[91] - 永久票據及債券總額2,290,000港元已被贖回，預期信用虧損4,975,000港元已作撥備[91] - 金融資產投資佔總資產的1.1%[91] 资产负债情况 - 銀行及其他借貸為1,343,125,000港元，現金及銀行結存為881,792,000港元，債務淨額為461,333,000港元[93,95] - 總債務與股本權益比率為20.1%，債務淨額與股本權益比率為6.9%[96] - 銀行及其他借貸100%需於一年內償還[97] - 投資物業及發展中投資物業估值總數為5,365,067,000港元，公允價值減少154,070,000港元[101] 业务发展 - 香港住宅租赁市场略有升幅，在本地需求和海外人才支持下，預計大型住宅租金和豪宅租金將保持較為乐观[28] - 壹号九龙山顶项目第一期已发出满意紧，部分买家已完成交易[30] - 趙苑二期和三期的出租率分別達60%和61%[31][35] - 卓能山庄两座豪华别墅正计划以公开招标方式出售[33] - 新趙苑第一期19座別墅已取得入伙紙，第二期4座別墅正在開發[34] - 中国政府出台多项措施提振房地产市场，包括降低首付比例、建立保障性房屋再贷款机制等[37] - 上海、北京等城市推出放宽购房限制等措施，刺激房地产市场[38][39] - 杭州取消新建房屋限購，非城市戶籍購房者可申請當地戶口[42] - 卓能河畔軒項目建設基本完成，但尚未完成建築驗收和房產證分層[45] - 澳門政府推動經濟適度多元發展，改善民生和城市基礎設施[46] - 馬來西亞勞動力市場保持彈性，失業率維持在疫情前低水平[49][51] - 公司第一期Parkview項目的服務式公寓出租率為60%，正在進行升級改造[52] - 公司第二期Cecil Central Residence項目已獲批建築面積170.86萬平方英尺[53] - 公司在澳門的土地用途變更申請仍在審批中[47][48] - 公司在馬來西亞的Parkview和Cecil Central Residence項目進展順利[52][53] - 本集團在香港的主要項目包括壹號九龍山頂、趙苑二期和三期、卓能山莊和新趙苑[114][115][117][118] - 本集團在深圳的卓能雅苑項目已累計銷售793伙，銷售額達38.72億人民幣[116] - 本集團在馬來西亞的服務式公寓項目入住率為60%，正在進行物業升級[122] - 本集團在澳門的石排灣項目正在與政府就土地用途變更進行溝通[121] 公司治理 - 公司未能符合上市規則有關主席及行政總裁職責分離之規定[127] - 正通過不同渠道找尋適合人選擔任行政總裁，希望於下一財政年度可符合要求[127] - 董事會負責領導及控制本集團的業務運作，制定策略方向、監督運作及財務表現[129] - 董事會保留多項重大決策權力，包括涉及利益衝突、制定策略、財務控制、資本架構變動等[129,130] - 董事會成員之間無任何重大關係，在考慮涉及利益衝突的事項時，相關董事須申報權益並放棄投票[133] - 年內共舉行3次全體董事會議，各董事出席率良好[134,135] - 主席負責領導董事會並確保其有效運作，行政總裁則負責建議政策及策略並實施[138] - 公司正努力尋找合適人選擔任行政總裁，以符合上市規則要求[138] - 公司已成立提名委員會，由兩名獨立非執行董事和一名執行董事組成[149]

财务业绩 - 截至2024年6月30日止年度，本集团录得综合盈利171,004,000港元，较上年增加222.4%[2] - 董事会建议派发全年股息每股6.25港仙，较上年增加32%[2] - 2024年6月30日止年度，公司收入为188,042,000港元，同比增长316.8%；毛利为106,796,000港元，同比增长284.8%[21] - 2024年6月30日止年度，公司实现净利润171,004,000港元，同比增长222.6%[21] - 截至2024年6月30日，公司总资产为9,561,688,000港元，较上年增加36.6%；总负债为2,669,092,000港元，较上年增加75.8%[22][23] - 截至2024年6月30日，公司权益总额为6,892,596,000港元，较上年增加1.6%[23] - 本集团须於十二個月內償還的計息借款為1,131,508,000港元，而銀行結餘及現金為881,792,000港元[26] - 董事認為本集團有足夠的營運資金來履行其到期財務責任，且不存在可能對本集團持續經營能力產生重大疑問的重大不確定性[26] - 集团收入为188,042千港元，较上年同期增长318.1%[46] - 集团除税前虧損為134,518千港元，上年同期盈利89,193千港元[46] - 可報告分部資產為8,424,840千港元，較上年同期減少4.8%[46] - 可報告分部負債為405,546千港元，較上年同期減少24.4%[46] - 本公司权益持有人应佔盈利为171,678,000港元，每股基本盈利为0.26港元[63] 物业销售及租赁 - 香港住宅租赁市场略有升幅，大型住宅租金和豪宅租金将保持较为乐观[3] - 深圳卓能雅苑项目已累计销售793套，销售额达3,872,000,000元人民币[10] - 杭州卓能·河畔轩项目已大致完成建筑工程，但建筑验收及房产证分层产权证仍未完成[12] - 马来西亚第一期"Parkview"服务式公寓的入住率为60%，正在进行物业升级以提高入住率[16] - 马来西亚第二期"Cecil Central Residence"项目已批准建筑面积1,708,648平方呎[17] - 营业额增加316.4%至188,042,000港元，主要由于深圳及香港销售物业增加[63] - 租金收入较去年同期减少22.4%至31,794,000港元[63] - 投资物业及土地及楼宇账面值分别为2,546,738,000港元及186,254,000港元已作抵押[67] - 投资物业及发展中投资物业的公允价值减少约154,070,000港元[69] - 壹号九龙山顶、趙苑二期及三期等项目进展顺利[74] - 深圳卓能雅苑项目已累计销售793伙，销售额达3,872,000,000万元人民币[75] - 马来西亚Parkview项目服务式住宅入住率为60%，正在进行物业升级[76] 政策环境 - 澳门政府推动实施"1+4"经济适度多元策略，加速城市基础建设[13] - 澳门星光大路一号项目的土地用途变更申请遇到政府要求重新提交开发提案的问题[14] - 中国多个城市出台放宽购房限制等措施以提振房地产市场[9,10,11] - 2024年第二季度香港经济持续温和增长，但地缘政治局势和全球经济前景存在不确定性[19] - 中央政府推出多项利好措施支持香港入境旅游和私人消费，但旅客和居民消费模式变化以及港元强势可能带来挑战[19] 会计政策变更 - 本年度採納新訂及經修訂的香港財務報告準則對本集團本年及過往期間已製訂及呈列之業績及財務狀況並無重大影響[28] - 香港會計準則第1號（修訂本）「流動負債或非流動負債的分類」及「附契約的非流動負債」修訂澄清了負債分類的相關指引[30] - 根據目前的評估，本集團已識別出可能受到上述修訂影響的負債[31] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度报告期生效，对财务报表的列报和披露产生重大影响[33] - 香港会计师公会发布新指引，规定自2025年5月1日起取消强积金-长期服务金抵销机制[34][35] 资产负债情况 - 截至2024年6月30日，债券投资总额为49,876,000港元，年内已赎回2,290,000港元债券，未有新增购买[18] - 截至2024年6月30日，香港证券投资市值为54,263,000港元，年内未有新增购买和出售[18] - 截至2024年6月30日，基金投资资产为2,953,000港元，年内新增购买3,000,000港元[18] - 集团有权在报告日期后至少十二个月展期499,000,000港元的银行贷款[32] - 总债务及股本权益比率为20.1%，债务净额与股本权益比率为6.9%[66] 其他 - 公司欢迎李颂熹先生于2024年6月17日加入担任独立非执行董事[20] - 集团共有员工47人，薪酬政策根据员工表现、经验及市场情况确定[70] - 本公司以本公司持有人应佔溢利和每股盈利为关键财务指标[71] - 本集团已与数个供应商建立合作关系，与客户及员工保持良好关系[73] - 公司将于11月14日至11月20日暂停办理股份过户登记，以确定出席股东周年大会并投票的股东资格[79] - 公司将于11月26日至11月28日暂停办理股份过户登记，以确定获取擬派末期股息的股东资格

公司业绩 - 公司截至2023年12月31日止六个月的未经审核综合除税后盈利为312,900,000港元，较去年同期的未经审核综合除税后亏损18,000,000港元有显著增长[2] - 公司决定派发中期股息每股2.25港仙，较去年同期的1.75港仙有所增加[2] - 2023年上半年收入为78,471千港元，较2022年同期增长213.5%[24] - 2023年上半年净利润为312,900千港元，较2022年同期的净亏损18,000千港元有显著增长[24] 项目情况 - 香港物业项目壹號九龍山顶和荃湾汀九宝丰台8号已获得满意证书[3] - 中国物业市场受益于中央政策，中央银行将五年期贷款优惠利率下调0.25%，对中国楼市有稳定作用[8] - 深圳龙华的卓能雅苑项目在2023年春节后恢复销售活动，已售出17套，销售额达人民币100,150,000元[9] - 马来西亚物业项目Parkview的服务式公寓入住率不理想，公司将继续翻新物业以提升入住率[13] 财务状况 - 投资债券市场价值为45,282,000港元，本期间内赎回的债券总额为1,292,000港元，未购入债券[15] - 投资股票证券市值为46,819,000港元，本期间内未出售及购入股票证券[16] - 公司持有现金为682,479千港元，较7月1日增加[28] - 公司持有人应占权益为6,805,524千港元，较上年同期增加[29] 资产情况 - 2023年12月31日的非流动资产总额为6,933,992千港元，较6月30日的6,998,481千港元略有下降[26] - 2023年12月31日的流动资产净额为1,703,520千港元，较6月30日的1,340,859千港元有显著增长[26] - 投资物业及发展中投资物业估值为6,832,209,000港元，公允价值减少约41,366,000港元已在收益表中列账[106] 财务活动 - 2023年12月31日止六个月经营活动所产生的现金净额为338,354千港元，较上年同期增长[28] - 2023年12月31日止六个月投资活动所产生的现金净额为4,596千港元，较上年同期减少[28] - 2023年12月31日止六个月融资活动所产生的现金净额为10,196千港元，较上年同期减少[28]

业绩总结 - 截至2023年12月31日止六个月的未经审计综合除税后盈利为312,900,000港元，较2022年同期的18,000,000港元的亏损有显著增长[1] - 中期股息每股派发为2.25港仙，较2022年同期的1.75港仙有所增加[1] - 本公司截至二零二三年十二月三十一日止六个月收入为78,471千港元，较上年同期增长213.5%[22] - 期内溢利为312,900千港元，每股基本溢利为0.48港元[22] - 二零二三年十二月三十一日止六个月期内溢利为312,900千港元，较上年同期增长[23] 用户数据 - 香港物业项目壹號九龍山顶和荃灣汀九寶豐台8号的整个项目已获得满意证书，律师已向所有购买者发出完成购买的通知书[2] - 深圳龙华项目卓能雅苑截至目前共售出17套，销售额达人民币100,150,000元[8] - 杭州余杭区项目卓能•河畔轩整个项目建筑已全部完成，规划验收已获批准，新地下铁道车站将位于项目工地前面[9] 未来展望 - 公司的目标是增加公司权益持有人应占溢利和每股盈利，将溢利与往期比较作为衡量表现的标准[105] - 马来西亚物业计划翻新以提升服务式公寓入住率[120] 新产品和新技术研发 - 公司投资于香港上市的永续票据，本金额介于500,000美元至2,000,000美元，固定利率在4.85%至6.50%之间，每半年支付一次[53] - 公司投资于三笔永续票据，本金额分别为500,000美元、1,000,000美元和1,400,000美元，票面利率在5.25%至8.00%之间，每半年支付一次[54] 市场扩张和并购 - 澳门物业已获得土地续约批准，正在与政府商讨实现最佳利益[119] - 公司投资于七笔上市债券，本金额介于500,000美元至2,790,000美元，固定到期日在2022年3月23日至2026年5月17日之间，票面年利率介乎5.50%至10.50%，每半年支付一次，債券发行人有拖欠利息的情况[57]

公司治理 - 公司计划根据公司条例第141条在有关期间内配发新增股份，并获得全面和无条件的批准[11] - 香港经济前景相对乐观，政府致力于与亚洲发展中经济体建立更紧密的商业、贸易和投资关系[137] - 公司在2023年度全面遵守了上市规则附录14中的企业治理准则，但存在两个偏离事项[141] - 公司目前无法符合上市规则要求的主席和行政总裁职责分离规定，正在寻找适合的人选[143] - 董事会负责领导和控制集团的业务运作，制定战略方向、监督运作并监督财务表现[145][146][147] - 董事会的职权范围包括制定企业治理政策和常规、监督董事和高级管理人员的培训和持续专业发展、制定员工和董事的行为准则和合规手册、审查公司遵守《守则》情况和在《企业治理报告》中的披露[148][149][150] - 董事会在年内举行了2次全体董事会议，所有董事出席率均为100%[155] - 主席负责领导董事会，确保董事会有效运作，向公众传达董事会意见[157] - 行政总裁主要负责建议政策和策略方向，供董事会批准，并执行公司日常运营[158] - 全体董事参与持续专业发展，提供培训记录[199] 财务表现 - 本集团截至2023年6月30日止年度的綜合除稅后盈利为53,040,000港元，较去年2022年的亏损149,232,000港元[26] - 本年度合共派发股息每股4.75港仙，较去年增加35.71%[27] - 本年度營業額為45,156,000港元，較去年同期減少20.4%[94] - 物業租金收入較去年同期減少19.6%，達40,997,000港元[95] - 本年度毛利為27,752,000港元，較去年同期增加219.7%[96] - 其他收入較去年減少55.6%至15,949,000港元[97] - 本年度公司盈利為21,202,000港元，較去年同期增加[99] - 建議派發末期股息每股3.00港仙，連同中期股息每股1.75港仙[100] - 公司持有人應佔權益總額約為6,573,558,000港元，較去年同期減少117,921,000港元[100] - 投資組合因購入上市證券1,007,000港元，公允價值獲利2,353,000港元[103] 地产市场 - 香港物业市场在2023年开始有所复苏，全球经济和未来利率变动仍存在不确定性，中港之间重新开放免检疫旅游提振了商业信心[29] - 中国出台一系列政策支持房地产市场，包括放宽首次购房者定义、降低抵押贷款利率等[47] - 深圳作为大湾区核心地带之一，房地产需求趋势相对稳定[49] - 深圳龙华项目春节后恢复销售活动，已售出9个单位，销售额达5418万元[50] - 杭州是新兴一线城市，商业、投资和就业机会丰富，房地产需求将保持稳定[51] - 杭州余杭区项目已完成建设，规划验收已获批准[53] - 马来西亚经济在2023年第二季度温和扩张，受内需支持[56] - 吉隆坡Parkview项目已售出大部分单位，剩余未售单位运营为服务式公寓[59] 投资情况 - 投资債券市场总投资为6911.4万港元，年内贖回8858.3万港元，购入1812.6万港元[62] - 公司投资香港证券市值为4821.6万港元，年内购入100.7万港元[63] 公司高管团队 - 公司董事包括趙世曾博士、趙式芝女士、何秀芬女士、趙式浩先生、李鼎堯先生、丁午壽先生、林家威先生和孫大豪先生[67] - 趙世曾博士是公司的创始人和执行主席，拥有超过50年的地产、建筑、航运、工业和建筑师行业经验[69] - 林家威先生是公司的独立非执行董事，拥有超过25年的投资银行经验[71] - 丁午壽先生是公司的主席和董事总经理，同时还担任多个贸易机构和公共事务委员会的委员[73] - 李鼎堯先生是Chee Yen Investment Company (PTC) Limited的董事总经理，拥有39年的制造、地产发展和物业投资经验[75] - 何秀芬女士是公司的董事，拥有30年以上的公司秘书工作经验[77] - 趙式浩先生拥有16年的房地产开发、建筑、企业融资和资产管理经验，积极推动香港与中国内地之间的经济联系[80] - 趙先生是帝皇資產管理有限公司和帝皇測量師行有限公司的首席执行官，也是茂盛控股有限公司的独立非执行董事[82] - 趙小姐是集团执行主席，拥有建筑和法律背景，近年来专注于编码和信息技术领域[83] - 孫先生是Sun集团公司的执行董事，同时也是东方表行集团有限公司的独立非执行董事[86]

股息分配情况 - 往年财政年度末期股息每股普通股2.0港仙，2021年为3.0港仙[1] - 末期股息待股东于周年大会批准后，将于2023年12月14日派发[4][25] - 公司董事会建议派发末期股息每股3.00港仙（2022年：2.00港仙），连同已派发中期股息每股1.75港仙（2022年：1.50港仙），本年度共派股息每股4.75港仙，较去年增加35.71%[98] - 2023年拟派中期股息每股普通股1.75港仙，金额为11,421千港元；拟派末期股息每股普通股3.00港仙，金额为19,580千港元[168] 投资证券情况 - 2023年6月30日，投资香港证券市值为4821.6万港元，年内购入证券总额为100.7万港元，无出售证券[8] - 2023年6月30日，投资上市证券和永久票据及债券的公允价值分别为4821.6万港元及6911.4万港元，投资金融资产占总资产1.3%（2022年：2.1%）[31] - 截至2023年6月30日，吉隆坡地段在债券市场总投资为6911.4万港元，年内赎回债券总额为8858.3万港元，购入债券总额为1812.6万港元[112] 整体财务关键指标变化 - 2023年与2022年相比，收入为4.5156亿港元（2022年：5.6738亿港元），毛利为2.7752亿港元（2022年：0.8745亿港元），本年度持续经营溢利为5304万港元（2022年：亏损1.49232亿港元）[9] - 2023年6月30日，权益持有人应占集团权益总额约为65.73558亿港元，较2022年减少1.17921亿港元或1.8%，每股权益为10.07港元，较2022年下跌1.8%[30] - 2023年6月30日，集团银行及其他借贷为10.36449亿港元（2022年：10.21833亿港元），现金及银行结存为3.23525亿港元（2022年：3.67383亿港元），债务净额为7.12924亿港元（2022年：6.5445亿港元）[33] - 截至2023年6月30日止年度，发展中之待售物业账面价值为15.40561亿港元，2022年为15.6225亿港元，该年度并无减值亏损确认，2022年也无[123] - 2023年投资物业为6,870,006千港元，2022年为6,739,921千港元[136] - 2023年已落成之待售物业账面价值为359,440,000港元，2022年为389,719,000港元[146] - 2023年外来客户收益为45,156千港元，2022年为56,738千港元[157] - 2023年非流动负债有息借贷为630,000千港元，2022年为0[137] - 2023年资产净值为6,782,460千港元，2022年为6,868,543千港元[137] - 2023年流动负债为961,773千港元，2022年为1,570,529千港元[136] - 2023年流动资产净额为1,340,859千港元，2022年为827,341千港元[136] - 2023年总资產减流动负债为8,339,340千港元，2022年为7,779,109千港元[136] - 2023年除税前溢利为89,193千港元，2022年为57,245千港元[166][180] - 2023年所得税支出为36,153千港元，2022年为206,477千港元[166] - 2023年可报告分部收入为69,070千港元，2022年为84,342千港元[180] - 2023年集团总收入为45,156千港元，2022年为56,738千港元[180] - 2023年集团总资产为9,301,113千港元，2022年为9,349,638千港元[180] - 2023年集团总负债为2,518,653千港元，2022年为2,481,095千港元[180] - 2023年上市股本投资股息收入2927千港元，2022年为951千港元；2023年利息收入11531千港元，2022年为34357千港元；2023年政府补助601千港元，2022年无；2023年杂项收入890千港元，2022年为580千港元；2023年其他收入总计15949千港元，2022年为35888千港元[184] - 2023年银行贷款及透支利息费用26845千港元，2022年为10817千港元；2023年董事垫款利息费用9985千港元，2022年为7511千港元；2023年债券利息费用129千港元，2022年为808千港元；2023年其他借贷成本2197千港元，2022年为3366千港元；2023年租赁负债的财务费用44千港元，2022年为63千港元；2023年总财务成本39200千港元，2022年为22565千港元；2023年利息资本化(21095)千港元，2022年为(6811)千港元；2023年最终财务成本18105千港元，2022年为15754千港元[184] - 2023年中国企业所得税本期税项为6千港元，2022年为2769千港元；2023年中国土地增值税本期税项为17890千港元，2022年为204046千港元；2023年本期税项总计17896千港元，2022年为206815千港元；2023年递延税项本年度为18257千港元，2022年为(338)千港元；2023年所得税支出总额为36153千港元，2022年为206477千港元[190] - 2023年应收贸易账款从第三方为2437千港元，2022年为3080千港元；2023年其他应收账款预缴费用为6969千港元，2022年为7302千港元；2023年取得合约之成本为6773千港元，2022年为6368千港元；2023年公共费用按金为2440千港元，2022年为2501千港元；2023年其他按金为693千港元，2022年为693千港元；2023年其他应收账款为7936千港元，2022年为6402千港元；2023年应收贸易账款及其他应收账款总计24811千港元，2022年为23266千港元；2023年最终总计27248千港元，2022年为26346千港元[195] 物业业务数据关键指标变化 - 壹號九龍山頂第一期约50%的单位已租出，新趙苑第一期超40%的别墅已出租[13][14] - 香港壹號九龙山顶项目第一期11个买家有2个取消合约，剩余9个单位已售，约50%单位已租出[76] - 香港壹號九龙山顶项目二期租用率维持在60%[77] - 香港赵苑二期两座楼宇入住率达60%[103] - 马来西亚星光大路一号项目服务式公寓入住率为50%[90] - 中国卓能雅苑项目位于杭州余杭区，土地面积38983平方米，已批准建筑面积122483平方米，提供849个住宅单位和22户河边特色花园别墅等[84] - 杭州卓能•河畔轩整个项目建筑工程已完成，目前规划验收已获批准[108] - 截至目前共售出9个单位，销售额达人民币54,180,000元[172] 利率及政策相关情况 - 中国8月下旬将1年期贷款优惠利率下调10个基点至3.45%，5年期贷款优惠利率不变[105] - 深圳是放宽首次置业新政策的四个一线城市之一，近几个月房地产需求趋势相对稳定[106] - 2023年借贷成本以年利率2.021%至3.948%资本化于发展中物业，2022年为0.849%至1.051%[160] 财务报告及准则相关情况 - 截至2023年6月30日止年度业绩经审计委员会审阅，集团综合账项经核数师审核并发出无保留意见[28] - 本年度公司首次应用香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则，对业绩及财务状况无重大影响[120] - 多项经修订香港财务报告准则生效时间不同，如香港财务报告准则第17号于2023年1月1日或之后开始之年度期间生效等[121] 公司人员及计划相关情况 - 2023年6月30日，集团共有雇员54人，2022年为75人，本年度未采纳购股计划[38] 公司土地及业务活动相关情况 - 公司于2021年4月提出土地续约申请，土地管理厅仍在制作建议书，工务局已确认土地更改用途与规划一致，目前未收到确切回复[110] - 公司希望文化旅游、会展等产业相互协调，形成增长点，打破博彩业单一局面[110] - 公司主要业务活动为物业发展和投资与提供物业管理及其有关服务[119] 公司人员构成情况 - 公布日期，公司执行董事为赵世曾博士等，非执行董事为赵式浩先生等，独立非执行董事为丁午寿先生等[133] 集团资金支持情况 - 截至2023年6月30日止年度，集团从保就业计划获约432,000港元资金支持[159] 公司税率情况 - 中国子公司2023年和2022年税率均为25%[189] 物业相关收入情况 - 本年度租金收入较2022年同期减少19.6%，达4099.7万港元；营业额为4515.6万港元，较去年同期减少20.4%[48][62] - 本年度毛利为2775.2万港元，其他收入较去年减少55.6%至1594.9万港元，行政开支较去年同期增加10.3%至6963.7万港元，财务成本较去年同期增加14.9%至1810.5万港元，所得税支出减少至3615.3万港元[49] - 本年度公司权益持有人应占盈利为2120.2万港元，2022年为亏损1.49187亿港元；每股基本盈利为0.03港元，2022年为每股亏损0.23港元；建议派末期股息每股3港仙，全年共派4.75港仙[50] - 总债务及股本权益比率为15.8%，2022年为15.3%；债务净额与股本权益比率为10.8%，2022年为9.8%；银行及其他借贷总额10.36449亿港元，其中39.2%须一年内偿还，60.8%须一至二年内偿还[56] - 公司2023年6月30日止年度综合除税后盈利为5304万港元，2022年亏损1.49232亿港元[69] - 截至2023年6月30日止年度，物业租赁收入4.0997亿港元，物业管理收入415.9万港元，总额4.5156亿港元；2022年物业租赁收入5.1009亿港元，物业管理收入572.9万港元，总额5.6738亿港元[128] - 2023年物业租赁收入为40,997千港元，物业管理收入为4,159千港元；2022年物业租赁收入为51,009千港元，物业管理收入为5,729千港元[175] 已发行普通股数目情况 - 2023年6月30日及2022年6月30日的已发行普通股数目均为6.52676781亿股[32] 投资物业及相关资产估值情况 - 2023年6月30日，集团投资物业、待售物业及土地及楼宇账面价值分别为27.37895亿港元、0港元、3886.6万港元，2022年分别为32.74328亿港元、153.9万港元、3684万港元，已作抵押获银行贷款[35] - 本年度资本化利息为2109.5万港元，上年度为681.1万港元；本年度利息支出为1810.5万港元，较去年增加14.9%；回顾年度内平均利率为1.8%，2022年为1.6%[35] - 2023年6月30日，集团投资物业及发展中投资物业估值总数为68.70006亿港元，较2022年增加约1.45091亿港元；提供给董事作宿舍的土地及楼宇公允价值增加276.3万港元[36] - 2023年6月30日，投资物业公允价值变动的递延税项负债为926,091,000港元，2022年为907,610,000港元[174]

财务数据对比 - 2022年公司收入为56,738千港元，较2021年的994,589千港元大幅下降[4] - 2022年公司持有人应占亏损为149,187千港元，2021年为盈利148,700千港元[4] - 2022年每股亏损0.23港元，2021年每股盈利0.23港元[4] - 2022年每股股息0.04港元，2021年为0.07港元[4] - 2022年固定资产为6,784,458千港元，较2021年的6,701,336千港元有所增加[4] - 2022年资产净值为6,868,543千港元，较2021年的7,050,739千港元略有下降[4] - 2022年每股资产净值为10.52港元，2021年为10.80港元[4] - 公司2022年综合亏损1.49232亿港元，2021年盈利1.49516亿港元[60] - 董事会建议派发末期股息每股2.0港仙，2021年为3.0港仙[60] - 本年度共派股息每股3.5港仙，2021年为5.0港仙，较去年减少30% [60] - 2022年度营业额为5673.8万港元，较2021年的9.94589亿港元减少94.3%，主要因深圳物业无成交[188] - 2021年深圳物业成交金额为9.9264亿港元[188] - 2022年物业租赁租金收入为5100.9万港元，较2021年的5517.9万港元减少7.6%[189] - 2022年度毛利为874.5万港元，2021年同期为7.31494亿港元[190] - 其他收入较去年减少55.2%至3588.8万港元[191][192] - 按公允价值计入损益之金融资产公允价值增加81.6万港元，2021年为317.4万港元[191][192] - 投资物业公允价值增加9503.6万港元，2021年为减少9946万港元[191][192] - 行政开支较去年同期减少50.3%至6310.7万港元[191][192] - 财务成本较去年同期减少26.3%至1575.4万港元[191][192] - 所得税支出减少至20647.7万港元，2021年为40352.1万港元[191][192] - 公司权益持有人应占亏损为14918.7万港元，2021年为盈利14870万港元[195] - 建议派发末期股息每股2.0港仙，2021年为3.0港仙，全年共派股息3.5港仙，2021年为5.0港仙[196] - 2022年6月30日权益持有人应占集团权益总额约为669147.9万港元，较2021年减少18215.1万港元或2.7%[198][199] 股份相关决议 - 公司拟在股东周年大会上批准董事会在有关期间行使权力购回不超已发行股本面值总额10%的股份[11][12] - 若董事会获授权购回股份，将全面及无条件授权其在有关期间行使权力配发与购回股份数目相同的新增股份[14] - 公司拟全面及无条件批准董事会在有关期间内配發新增股份，配發股本面值总额不得超过已发行股本面值总额的20%[17][18] - 有关期间指决议案通过之日至三者较早日期止，包括第一次股东周年大会结束、下届股东周年大会期限届满、股东撤销或更改决议案[21][22] - 通告5A项普通决议案目的为寻求股东批准一般授权以购回公司股份[37][39] - 通告5B及5C项普通决议案方面，董事会暂无发行新股计划，现要求股东批准一般授权以遵照上市规则[37][39] 股东大会防疫措施 - 股东大会将采取防疫措施，体温37.5度及以上者不得进入会场[41][44] - 所有出席者须佩戴外科手术口罩，全程保持社交距离[41] - 出席者可能被查询检疫、外游记录及接触史，有相关情况者将被拒入场或要求离场[41] - 拒绝遵守防疫措施者将被拒入场[42] - 股东大会不供应茶点及派发礼品[43] 股东大会文件提交要求 - 代表委任表格及相关文件须在大会或续会指定时间48小时前送交公司股份过户登记处[36][38] 股息派发安排 - 末期股息待股东批准后，将于2022年12月15日派发[60] 政府消费券情况 - 政府去年8月发放消费券振兴消费，今年4月再次发放新阶段消费券[62] 物业项目情况 - 壹号九龙山项目一期有49个住宅单位，已售出10个，大部分剩余单位已租出；二期有5幢花园别墅[63] - 赵苑二期有29个住宅单位，租用率维持在55%[63][64] - 赵苑三期可租用楼面总建筑面积约97,000平方呎，两座楼宇入住率达70%[66] - 新赵苑第一期超60%别墅已出租，第二期建筑完成并申请入伙纸[68][71] - 报告期内深圳卓能雅苑无销售成交记录，公司已缴纳土地增值税13.16亿元并将申请退还部分所得税[75][76][79][84] - 杭州卓能•河畔轩项目土地面积38,983平方米，获批总楼面面积121,928平方米，建筑工程完成且规划验收获批[81][82] - 卓能（集团）旗下Cheuk Nang‧Riverside项目土地面积38,983平方米，总批准建筑面积121,928平方米，有849个住宅单位、22栋豪华别墅、780个停车位等[86] - 卓能（集团）旗下马来西亚“Parkview”项目为41层高住宅大厦，有417个住宅单位和163个停车位，已批准建筑面积325,626平方呎，剩余27个未售单位作服务式住宅[93][94] - 卓能（集团）旗下马来西亚“Cecil Central Residence”项目包括四座住宅大厦，已批准建筑面积1,708,648平方呎，主裙楼已完成至5楼[96] 投资情况 - 截至2022年6月30日，公司在债券市场总投资为1.55724亿港元，年内赎回债券总额为233.2万港元，未购入债券[102] - 截至2022年6月30日，公司投资香港证券市值为4485.6万港元，年内购入股票证券总额为1193.9万港元，未出售证券[103] 经济预测 - 国际货币基金组织将今年全球经济增长预测下调0.4%至3.2%，将中国经济增长预测下调1.1%至3.3%[104][107] - 预计明年香港利率将迅速上调，但业主财务背景雄厚，预计不会出现负资产潮，香港房地产需求旺盛，楼价不会大幅下跌[104][108] 公司人员情况 - 孙大豪先生于2022年3月29日加盟公司为董事[115] - 截至公布日期，公司执行董事为赵世曾博士等4人，非执行董事为赵式浩先生等2人，独立非执行董事为丁午寿先生等3人[117] - 赵世曾博士现年86岁，为集团创办人及自1988年起任执行主席，有50年多行业从业经验，获多项荣誉[120] - 赵世曾博士86岁，1988年起担任集团执行主席，拥有丰富行业经验和多项荣誉[122] - 林嘉伟54岁，是公司独立非执行董事，有超25年投资银行经验和超3年会计审计经验[123] - 丁午寿80岁，是开达集团主席及董事总经理，曾任会德丰独立非执行董事[125][128] - 李鼎尧60岁，是Chee Yen Investment Company (PTC) Limited董事总经理，有37年相关经验[127][130] - 翁峻杰64岁，2005年6月加入集团，有超20年会计和地产相关经验[134][135] - 何秀芬55岁，1996年被委任为公司董事，有超30年公司秘书工作经验[136][138] - 赵式浩38岁，2006年1月加入集团，2014年10月1日起任非执行董事[137][139][143][144] - 赵式芝43岁，2011年加入集团，后晋升为公司董事，有建筑和营销零售等经验[148] 孙大豪履历 - 孙大豪于2022年3月23日获委任为东方表行集团有限公司独立非执行董事[156][157] - 孙大豪于2008年1月至2017年10月担任Saizen REIT独立非执行董事[156][157] - 孙大豪于2017 - 2019年任香港钟表业总会有限公司主席，2020年起为顾问[156][158] - 孙大豪自2022年1月起出任资历架构－钟表行业培训咨询委员会主席[156][158] - 孙大豪自2016年起为香港生产力促进局的钟表技术中心管理委员会成员[156][158] - 孙大豪于2016 - 2020年为香港贸易发展局钟表业咨询委员会成员[156][158] 未来计划 - 集团除现有项目及年报披露者外，无重大投资或购买资本资产未来计划[200]

财务数据关键指标变化 - 报告期内营业额较去年同期减少96.4%，主要因深圳无物业销售[2] - 报告期总亏损为976万港元，去年同期毛利7.3941亿港元[5] - 报告期内亏损主因产生管理费、维修保养成本及确定支付前期物业建造成本和销售佣金[5] 各条业务线数据关键指标变化 - 深圳卓能雅苑销售额降至零，受信贷控制政策、疫情及房地产债务危机综合影响[3]