公司业绩 - 公司2022年总收入为45.87亿港元，同比增长18%[1] - 公司2022年收入为41.98亿港元，同比增长21%[1] - 公司2022年利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为5.18亿港元，同比增长13%[1] - 公司2022年股东应占亏损为4.88亿港元，同比扩大307%[1] - 公司2022年每股亏损为0.30港元，同比扩大329%[1] - 公司2022年资产总值为565.81亿港元，同比增长2%[1] - 公司2022年净对外借贷为146.07亿港元，同比增长13%[1] - 公司2022年酒店分部总收入为33.84亿港元，同比增长26%[19] - 公司2022年商用物业分部收入为6.86亿港元，同比减少2%[19] - 公司2022年会所与服务分部收入为5.17亿港元，同比增长3%[19] - 公司2022年除开業前及項目費用的利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利為518百萬港元[21] - 公司2022年利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利為399百萬港元[21] - 公司2022年新項目的資本開支為2,625百萬港元[21] - 公司2022年淨現金流入為133百萬港元[21] - 公司2022年12月31日的現金及現金等價物為570百萬港元[21] - 公司2022年股東應佔虧損為488百萬港元[23] - 公司2022年基本虧損為205百萬港元[23] - 公司2022年投資物業公允價值減值為152百萬港元[25] - 上海外灘半島酒店有限公司2022年收入減少39%至298百萬港元[25] - 上海外灘半島酒店有限公司2022年利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利減少65%至57百萬港元[25] - 香港半岛酒店2022年出租率为35%，平均房租为3,204港元，平均可出租客房收入为1,106港元[27] - 其他亚洲地区（香港除外）2022年出租率为28%，平均房租为2,933港元，平均可出租客房收入为831港元[27] - 美国及欧洲地区2022年出租率为48%，平均房租为6,484港元，平均可出租客房收入为4,490港元[27] - 住宅物业2022年出租率为80%，每平方呎每月平均收益为48港元[27] - 商场2022年出租率为91%，每平方呎每月平均收益为134港元[27] - 办公楼2022年出租率为96%，每平方呎每月平均收益为64港元[27] - 山頂纜車2022年載客量為609千人，平均車費為29港元[27] - 酒店全職僱員數目2022年為4,806人，商用物業為323人，會所與服務為768人，僱員總數為6,439人[27] - 2022年总收入为45.87亿港元，同比增长18.1%[28] - 2022年股东应占亏损为4.88亿港元，较2021年亏损扩大[28] - 2022年每股亏损为0.30港元，较2021年每股亏损0.07港元有所增加[28] - 2022年净对外借贷为146.07亿港元，较2021年增加13.2%[28] - 2022年净对外债务与归属股东应占权益比率为41%，较2021年上升6个百分点[28] - 2022年净对外债务与资产总值比率为26%，较2021年上升3个百分点[28] - 2022年现金利息保障倍数为0.8倍，较2021年下降0.8倍[28] - 2022年加权平均利率为2.2%，较2021年上升0.7个百分点[28] - 2022年最高股价为9.26港元，最低股价为6.05港元[28] - 2022年公司对香港及中国内地市场复苏持乐观态度[30] - 公司总资产为566亿港元，净债务总额增至146亿港元[33] - 利息、税项、折旧及摊销前营业盈利从2020年的负数恢复至2022年的518百万港元正数水平[33] - 公司2022年综合收入上升21%至42亿港元，综合利息、税项、折旧及摊销前营业盈利增长13%至5.18亿港元[42] - 公司2022年与新项目直接相关的开业前及项目费用达1.19亿港元，导致基本亏损为2.05亿港元[42] - 公司2022年未计利息及租賃付款前，产生的营运现金盈余净额为3.36亿港元，较2021年增加40%[42] - 公司2022年收入为4,198百万港元，同比增长21%[95] - 酒店分部收入增加26%至3,384百万港元[98] - 商用物業分部收入減少2%至686百万港元[99] - 會所與服務分部收入增加3%至517百万港元[99] - 美國及歐洲地區收入大幅回升，增長48%[98] - 經營成本增加23%至3,680百万港元[95] - 員工薪酬及相關費用增加26%至1,966百万港元[102] - 開業前及項目費用增加89%至119百万港元[95] - 股東應佔虧損增加307%至488百万港元[95] - 伊斯坦堡半島酒店的開業前及項目費用為14百万港元[96] - 公司录得总利息、税项、折旧及摊销前营业盈利591百万港元，较2021年的589百万港元略有增长[109] - 酒店业务利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为311百万港元，较2021年的190百万港元增长64%[105] - 商用物业业务利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为279百万港元，较2021年的327百万港元下降15%[105] - 会所与服务业务利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为1百万港元，较2021年的72百万港元大幅下降[105] - 香港地区利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为357百万港元，较2021年的460百万港元下降22%[106] - 其他亚洲地区利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为-20百万港元，较2021年的-127百万港元改善84%[106] - 美国及欧洲地区利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为254百万港元，较2021年的256百万港元略有下降1%[106] - 上海外滩半岛酒店有限公司酒店收入减少39%至298百万港元，利息、税项、折旧及摊销前营业盈利减少65%至57百万港元[111] - 上海外滩半岛酒店有限公司出售一间公寓并赚取净销售收益45百万港元，录得会计亏损80百万港元，公司应占亏损为40百万港元[111] - 公司于2022年12月31日的股东资金达36,016百万港元，每股价值为21.84港元[113] - 公司2022年净资产为361.2亿港元，较2021年的368.65亿港元有所下降[114] - 2022年营运利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为5.18亿港元，同比增长13.3%[122] - 2022年扣除正常资本开支后的净现金流入为3.36亿港元，同比增长40%[122] - 2022年新项目的资本开支为24.64亿港元，同比增长9.3%[122] - 伦敦半岛酒店的资本开支为21.64亿港元，同比增长3.7%[123] - 伊斯坦堡半岛酒店合资公司的资本注资为2.78亿港元，同比增长155%[123] - 2022年12月31日的总资本承担为39.03亿港元，同比增长5.8%[125] - 2022年12月31日尚未提取的承诺信贷及银行存款为41亿港元，同比下降37.9%[126] - 2022年借贷总额增至152亿港元，同比增长13.4%[128] - 2022年综合净债务增至146亿港元，同比增长13.2%[128] - 2022年净利息支付增至2.83亿港元，同比增长82.6%[129] - 公司总借贷为162.93亿港元，其中已并入综合财务状况表的借贷为151.92亿港元，未并入的借贷为11.01亿港元[130] - 借贷主要以港元、英镑和日元为主，分别占总借贷的28%、52%和15%[131] - 固定利率贷款占总贷款的46%，浮动利率贷款占54%，加权平均总利率从1.50%上升至2.15%[132] - 公司未宣派2022年中期股息或末期股息，因年度录得基本亏损[133] - 2023年3月15日公司股票收市价为7.91港元，市值为130亿港元，股东应占净资产折让64%[134] 公司资产与项目 - 公司拥有多个半島酒店，如曼谷、东京、马尼拉、纽约、芝加哥等[8] - 公司拥有多个商用物业，如半島辦公大樓、山頂凌霄閣、淺水灣影灣園等[9] - 公司签订675百万英鎊的三年期绿色银团贷款，为伦敦半島酒店项目再融资[10] - 公司拥有10间酒店，并正在兴建2间新酒店，分布在亚洲、美国及欧洲[115] - 2022年酒店物業的公允價值為286.29億港元，賬面價值為214.58億港元，2021年公允價值為294.23億港元，賬面價值為227.55億港元[116] - 供出售的發展中物業成本為51.69億港元，2021年為49.54億港元[117] - 其他長期資產為24.35億港元，2021年為24.62億港元[118] - 衍生金融工具資產值增加至3.49億港元，2021年為0.53億港元[119] - 銀行存款及現金為5.85億港元，2021年為4.79億港元；帶利息貸款為151.92億港元，2021年為133.79億港元[120] - 公司從現有營運產生的現金流入為8.2億港元，2021年為6.9億港元[121] 公司战略与计划 - 公司采用综合报告原则，涵盖经营策略、管治、业绩和展望等重要资料[2] - 公司通过综合报告和企业责任及可持续发展报告，详细叙述可持续发展愿景、策略及成就[2] - 公司推行“汇聚创智”计划，收到500多份参赛构思[13] - 公司为第六代山頂纜車举行开幕典礼[13] - 公司获得Hotels Magazine颁发的“世界独立酒店经营者”大奖[13] - 公司计划未来两年内投资39亿港元用于伦敦和伊斯坦堡的半島酒店项目及山頂纜車项目[42] - 公司策略包括吸引及挽留商場的零售租戶，尤其是在香港、北京和上海三地，并实现了多元化的租戶组合[44] - 公司推出“半島尊鑰流動式禮賓服務”，提供24小时全天候服务，加强客户关系管理[44] - 公司风险管理委员会定期检讨各营运单位及新发展项目的风险记录册，并监察集团主要及潜在的风险[45] - 公司面临的主要风险包括全球酒店业劳工短缺、通脹及能源成本飆升、地缘政治局势紧张及网络安全风险[45] - 公司致力于加强人才招募、入職培訓、员工参与度及事业发展，提升全球员工福利及竞争力[46] - 公司于2022年12月31日聘有5,885名全职员工[48] - 公司在伊斯坦堡及倫敦兩間新酒店開業時，順利招募了約1,200位新員工，倫敦及伊期坦堡兩地的半島酒店分別有241名及423名員工入職[47] - 公司預期隨著香港和中國內地放寬疫情相關的旅遊限制，香港半島酒店的客房和餐飲業務、酒店購物商場的租金、淺水灣影灣園的住宅租賃收入，和山頂凌霄閣以及山頂纜車與旅遊業相關的收入將會復甦[51] - 公司位於東京、巴黎、紐約、芝加哥和比華利山的半島酒店均錄得頗高的房租價格，業務前景樂觀[51] - 公司正在設法減少對環境的影響，並在旗下酒店增加以植物為主的菜色[50] - 公司繼續實施可持續發展策略「尊尚傳承2030願景」，專注於提升

山顶缆车业务 - 第六代山顶缆车载客量增幅达75%，从每班120名增至210名，升级工程耗资799百万港元[2] - 截至2022年6月30日止6个月，山顶缆车升级工程的资本开支9400万港元，较2021年同期的5100万港元增长84% [8] - 山顶缆车升级工程使缆车上半年停運，预计2022年夏季末重新开放，总成本由7.34亿港元增至7.99亿港元[33] - 山顶凌霄阁受访港国际旅客减少和山顶缆车升级工程影响，收入及出租率大幅下滑[32] 酒店规模与分布 - 公司旗下香港半岛酒店房间300间、东京半岛酒店314间、上海半岛酒店235间、王府半岛酒店230间、曼谷半岛酒店370间、马尼拉半岛酒店351间[6] - 集团拥有10间酒店，正在兴建三间新酒店，还拥有住宅公寓、办公室大楼及商用物业用于出租[70] 整体财务表现 - 截至2022年6月30日止6个月，总计收入18.34亿港元，较2021年同期的14.2亿港元增长29% [8] - 截至2022年6月30日止6个月，营业亏损1.65亿港元，较2021年同期的2.44亿港元收窄32% [8] - 2022年6月30日，股东应占盈利1.34亿港元，2021年同期亏损4.52亿港元[8] - 2022年6月30日，资产总值557.24亿港元，较2021年12月31日的556.85亿港元基本持平[8] - 2022年6月30日，净对外借贷131.75亿港元，较2021年的129亿港元增长2% [8] - 截至2022年6月30日止6个月，营业项目的净现金流入7600万港元，较2021年同期的500万港元增长1420% [8] - 截至2022年6月30日止6个月，营业资产的正常资本开支6000万港元，较2021年同期的9900万港元减少39% [8] - 截至2022年6月30日止6个月，集团综合收入增长31%至16.62亿港元，除开业前及项目费用的利息、税项、折旧及摊销前营业盈利增长241%至1.09亿港元[49] - 2022年6月30日，集团净债务与总资产比率为24%，尚未提取信贷额为45亿港元，连同现金及银行结余6.57亿港元，可用资金为52亿港元[49] - 截至2022年6月30日止6个月，集团股东应占基本亏损由3.49亿港元减少至2.54亿港元[50] - 若集团旗下酒店及高尔夫球场按公允价值列账，股东应占净资产将增加11%，达至408.92亿港元[52] - 2022年上半年集团整体收入增加29%至18.34亿港元[57][58] - 2022年上半年集团整体利息、税项、折旧及摊销前营业盈利增加113%至1.3亿港元，主要因美国及欧洲酒店表现改善[59] - 按地域划分，香港收入减少6%至6.29亿港元，其他亚洲地区增加6%至4.47亿港元，美国及欧洲增加133%至7.58亿港元[58] - 2022年6月30日集团投资物业重估盈余为4.26亿港元，主要归因于浅水湾综合项目[64] - 2022年6月30日股东应占净资产金额为3668.7亿港元，每股价值为22.24港元，2021年12月31日为每股22.29港元[67] - 2022年6月30日固定资产469.13亿港元，较2021年12月31日基本无变动；供出售的发展中物业48.22亿港元，较2021年下降3%；其他长期资产22.44亿港元，较2021年下降11%[68] - 2022年6月30日衍生金融工具2.34亿港元，较2021年增长342%；银行存款及现金6.57亿港元，较2021年增长37%[68] - 2022年6月30日带利息贷款138.32亿港元，较2021年增长3%；租赁负债27.85亿港元，较2021年下降10%；其他负债23.16亿港元，较2021年下降1%[68] - 截至2022年6月30日止6个月，集团购入成本为96.6亿港元的固定资产项目，确认重估投资物业产生的盈余净额42.6亿港元[68] - 截至2022年6月30日止6个月，集团提取银行借贷152.4亿港元，带利息贷款净增长3%[69] - 2022年首6个月营运利息、税项、折旧及摊销前营业盈利（除开业前及项目费用）为1.09亿港元，2021年为3200万港元[76] - 2022年首6个月扣除正常资本开支后净现金流入6000万港元，2021年净现金流出6800万港元[76] - 2022年首6个月投资项目现金流出12.5亿港元，2021年为11.69亿港元[76] - 截至2022年6月底未动用信贷额为45亿港元[77] - 净借贷（不包括租赁负债）增长2%至132亿港元，2021年12月31日为129亿港元，平均信贷到期期限为1.5年，2021年12月31日为1.7年[77] - 2022年6月30日集团净对外债务与资产总值比率维持于24%，2021年12月31日为23%[77] - 截至2022年6月底，17%信贷总额被分类为绿色贷款或可持续发展表现挂钩贷款[77] - 2022年6月30日总借贷总额（不包括租赁负债）为149亿港元，2021年12月31日为145亿港元[78] - 2022年6月30日固定利率贷款与浮动利率贷款比重为56%，2021年12月31日为59%[78] - 计入对冲活动后期内加权平均总利率为1.7%，2021年为1.5%[78] - 2022年6月30日尚未提取信贷额及银行存款及现金分别为45亿港元及6.57亿港元[79] - 提前为6.5亿英镑银团贷款再融资，贷款2023年第一季度到期[79] - 2022年6月30日预计伦敦及伊斯坦堡酒店项目和山顶缆车升级项目资本承担金额为21.31亿港元[79] - 2022年上半年公司基本亏损，不宣派中期股息（2021年：零）[100] - 2022年上半年收入16.62亿港元，较2021年的12.64亿港元增长31.5%[101] - 2022年上半年营业亏损1.65亿港元，较2021年的2.44亿港元有所收窄[101] - 2022年上半年盈利1.35亿港元，而2021年亏损4.5亿港元[101][102] - 2022年上半年全面收入总额亏损7400万港元，较2021年的3.83亿港元亏损有所收窄[103] - 截至2022年6月30日非流动资产493.71亿港元，较2021年12月31日的542.94亿港元减少[104] - 截至2022年6月30日净流动负债40.99亿港元，较2021年12月31日的23.67亿港元增加[104] - 截至2022年6月30日净资产367.91亿港元，较2021年12月31日的368.65亿港元略有减少[104] - 截至2022年6月30日止6个月公司盈利1.34亿港元，2021年同期亏损4.52亿港元[106] - 2022年上半年利息、税项、折旧及摊销前营业盈利6500万港元，2021年同期为600万港元[107] - 2022年上半年营业项目的净现金收入7600万港元，2021年同期为500万港元[107] - 2022年上半年投资项目的净现金支出11.96亿港元，2021年同期为12.59亿港元[107] - 2022年上半年融资项目的净现金收入13.2亿港元，2021年同期为12.44亿港元[107] - 2022年上半年现金及现金等价物净增加2亿港元，2021年同期减少1000万港元[107] - 截至2022年6月30日现金及现金等价物为6.44亿港元，2021年同期为4.96亿港元[107][109] - 报告期末部分香港以外附属公司所持银行存款2.96亿港元，2021年6月30日为2.59亿港元[108] - 2022年上半年公司须汇报分部收入为16.62亿港元，2021年同期为12.64亿港元[116] - 2022年上半年公司分部营业亏损为1.65亿港元，2021年同期为2.44亿港元[116] - 2022年6月30日公司综合资产总值为55.724亿港元，2021年12月31日为55.685亿港元[119] - 2022年银行贷款利息为8800万港元，2021年为5300万港元[120] - 2022年按摊销成本入账的金融负债的利息支出总额为1.88亿港元，2021年为1.62亿港元[120] - 2022年净融资费用后亏损相关的摊销为600万港元，折旧中自有物业等为1.98亿港元、使用权资产为2600万港元[122] - 2022年本期税项中香港利得税为1500万港元、海外税项为400万港元[123] - 2022年公司股东应占盈利为1.34亿港元，2021年为亏损4.52亿港元[124] - 2022年每股基本盈利为0.08港元，2021年为亏损0.27港元[124] - 截至2022年及2021年6月30日止期间无股息获批准或派付[125] - 截至2022年6月30日，集团固定资产总值568.19亿港元，较2021年12月31日的568.21亿港元基本持平[127] - 截至2022年6月30日止6个月，集团购入9.66亿港元固定资产，其中山顶缆车升级项目1.23亿港元，伦敦项目7.98亿港元[128] - 2022年上半年投资物业重估净盈余4.26亿港元，2021年同期重估亏损7700万港元[129] - 截至2022年6月30日，合资公司权益应占净资产7.37亿港元，较2021年12月31日的8.28亿港元有所下降[132] - 截至2022年6月30日，借予合资公司贷款4.58亿港元，较2021年12月31日的5.21亿港元减少[132] - 截至2022年6月30日，上海外滩半岛酒店有限公司已提取贷款9.3亿人民币（10.89亿港元）[135] - 截至2022年6月30日，上海外滩半岛酒店有限公司净资产3.43亿港元，较2021年12月31日的4.78亿港元下降[136] - 2022年酒店收入及租金收入1.13亿港元，2021年为2.15亿港元；2022年期内亏损7500万港元，2021年为3200万港元[137] - 截至2022年6月30日，联营公司权益为4.72亿港元，2021年12月31日为5.2亿港元[138] - 借予19 Holding的长期无抵押货款为4.3亿港元，2021年12月31日为4.64亿港元，利率3.25%，预计延期超一年[139] - Majestic已抵押酒店物业，信贷额2.27亿欧元（18.62亿港元），2022年6月30日已提取贷款相同金额，抵押资产账面净值5.04亿欧元（41.32亿港元）[140] - BHP已抵押酒店物业，信贷额1.45亿美元（11.31亿港元），2022年6月30日已提取贷款1.16亿美元（9.05亿港元），抵押资产账面净值3400万美元（2.65亿港元）[140] - 2022年酒店经营权成本6.94亿港元，摊销后为4.45亿港元，比华利山及巴黎半岛酒店经营权分别于2036年及2064年届满[143] - 2022年衍生金融工具现金流量对冲资产负债总计2.34亿港元（负债300万港元），一年后清偿部分为2.14亿港元（负债200万港元）[144] - 2022年6月30日应收贸易账项及其他应收款项为7.73亿港元，2021年12月31日为7.75亿港元，超一年收回或确认支出部分为1.89亿港元[145] - 2022年6月30日应付贸易账项及其他应付款项的流动部分为14.99亿港元，2021年12月31日为15.29亿港元，超一年清偿或确认收入部分为1.85亿港元[148][149] - 2022年6月30日应付贸易账项为9600万港元，2021年12月31日为1.23亿港元[150] - 2022年6月30日可动用信贷总额为186.45亿港元，2021年12月31日为197.8亿港元[151] - 2022年6月30日已动用金额为138.75亿港元，2021年12月31日为134.3亿港元[151] - 2022年6月30日须于一年内偿还的长期银行贷款为87.59

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年总计收入38.85亿港元，较2020年的29.47亿港元增加32%[26] - 2021年营业亏损1.05亿港元，较2020年的6.14亿港元减少83%[26] - 2021年股东应占亏损1.2亿港元，较2020年的19.4亿港元减少94%[26] - 2021年加权平均利率为1.5%，较2020年的1.9%下降0.4个百分点[26] - 2021年资产总值556.85亿港元，较2020年的536.79亿港元增加4%[26] - 2021年经调整股东应占净资产408.71亿港元，较2020年的406.07亿港元增加1%[26] - 2021年净对外借贷129亿港元，较2020年的106.62亿港元增加21%[26] - 2021年净对外债务与归属股东应占权益比率为35%，较2020年的29%增加6个百分点[26] - 2021年净对外债务与资产总值比率为23%，较2020年的20%增加3个百分点[26] - 集团利息、税项、折旧及摊销前营业盈利收益3.94亿港元，2020年为亏损6100万港元；若不包括发展中新酒店的开业前及项目费用，盈利达4.57亿港元，2020年为亏损1100万港元[30] - 集团综合收入和总计收入分别增加28%和32%，至34.61亿港元和38.85亿港元[31] - 2021年1月1日，集团净资产为37.152亿港元，其中固定资产45.656亿港元，银行借贷11.182亿港元[34] - 截至2021年12月31日，集团本年度净现金流出4000万港元，现金及现金等价物为4.66亿港元[35] - 公司2021年收入为34.61亿港元，营业亏损为1.05亿港元，股东应占亏损为1.2亿港元[37] - 截至2021年12月31日，公司固定资产为468.25亿港元，银行借贷为133.79亿港元[37] - 公司投资物业于2021年底重估产生未变现重估收益6.7亿港元[41] - 因缅甸局势，公司对仰光半岛酒店项目作出6.79亿港元的减值拨备[42] - 2021年公司总计收入38.85亿港元，较2020年的29.47亿港元有所增长[46] - 2021年公司股东应占亏损1.2亿港元，而2020年亏损19.4亿港元[46] - 2021年加权平均利率为1.5%，低于2020年的1.9%[46] - 2021年资产总值556.85亿港元，负债总值188.2亿港元[46] - 2021年经审核股东应占净资产367.62亿港元，经调整股东应占净资产408.71亿港元[46] - 2021年净对外借贷为129亿港元，较2020年的106.62亿港元有所增加[46] - 2021年营业资金与净对外债务比率为3%，净对外债务与归属股东应占权益比率为35%[46] - 2021年最高股价8.50港元，最低股价6.67港元，年结日收市股价6.83港元[46] - 集团从2020年总计利息、税项、折旧及摊销前营业盈利亏损5300万港元，跃升至2021年的盈利收益5.26亿港元[61] - 扣除税项、正常资本开支和利息后（不包括用于两个新酒店项目和山顶缆车升级项目的现金及相关利息），集团2021年现有营运现金流为正数6900万港元，2020年现金流出为8.08亿港元[61] - 公司2021年重估每股净资产值达每股24.79港元，过去20年内增长超一倍[78] - 未来两年项目预计需投入30亿港元，目前净债务与总资产比率为23%[78] - 2021年公司总计利息、税项、折旧及摊销前盈利为5.26亿港元，去年亏损5300万港元[79] - 2021年集团现有营运业务现金流扣除相关费用后为6900万港元，2020年现金流出额为8.08亿港元[79] - 2021年集团股东应占基本亏损为2.55亿港元，去年同期亏损8.14亿港元[79] - 2021年股东应占亏损包括仰光半岛酒店减值拨备6.79亿港元[79] - 2021年公司综合收入增长28%至34.61亿港元，利息、税项、折旧及摊销前营业盈利收益3.94亿港元，2020年为亏损6100万港元[168] - 公司确认6.7亿港元的投资物业重估盈余净额，但因仰光半岛酒店6.79亿港元减值拨备抵消了该重估盈余[169] - 2021年12月31日公司净债务与总资产比率为23%，年内续了16亿港元银行信贷，取得20亿港元承诺信贷[169] - 若酒店及高尔夫球场按公允价值列账，公司股东应占净资产将增加11%，达408.71亿港元[170] - 2021年公司经调整股东应占净资产为408.71亿港元，较2020年的406.07亿港元增加1%[171][172] - 截至2021年12月31日止年度，公司股东应占基本亏损为2.55亿港元，较2020年的8.14亿港元减少69%[176][178] - 2021年公司收入34.61亿港元，较2020年的27.1亿港元增长28%；经营成本30.04亿港元，较2020年的27.21亿港元增长10%[180] - 2021年公司折旧及摊销4.99亿港元，较2020年的5.53亿港元减少10%；净融资费用1.53亿港元，较2020年的1.44亿港元增长6%[180] - 2021年公司应占合资公司的业绩亏损400万港元，较2020年的2.69亿港元减少99%；应占联营公司的业绩亏损1100万港元，较2020年的9700万港元减少89%[180] - 截至2021年12月31日公司总计收入增加32%至38.85亿港元[181] - 公司综合收入增加28%，达34.61亿港元[183] - 公司成功将经营成本（不包括开业前及项目费用）升幅限制至10%，经营成本总计减少11%，为30.67亿港元[193][194] - 员工薪酬及相关费用占经营成本最大份额，年内美国及其他亚洲物业收到雇佣相关政府津贴8200万港元[194] - 2021年集团总计利息、税项、折旧及摊销前营业盈利589百万港元，2020年为营业亏损3百万港元[199] - 2021年集团投资物业重估盈余为670百万港元，主要因浅水湾综合项目评估市值增值[200] - 2021年豪华住宅公寓价格上升，浅水湾综合项目录得重估收益[200] 各业务线数据关键指标变化 - 酒店分部总计收入增加47%，至26.87亿港元[31] - 商用物业分部收入减少10%，至6.98亿港元，浅水湾综合项目占分部总收入超77%，山顶凌霄阁物业收入减少38%[32] - 会所与服务分部收入增加47%，至5亿港元[32] - 上海半岛酒店2021年利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为1.57亿港元，2020年为7900万港元[39] - 公司在比华利山半半岛酒店及巴黎半半岛酒店2021年净亏损份额达1100万港元[40] - 2021年香港半岛酒店出租率为35%，平均房租为3204港元[44] - 2021年其他亚洲地区（除香港）半岛酒店出租率为28%，平均房租为2933港元[44] - 2021年美国及欧洲半岛酒店出租率为48%，平均房租为6484港元[44] - 2021年山顶缆车每年载客量为60.9万人，平均车费为22港元[44] - 香港半島酒店收入7.28亿港元，同比增长21%，平均可出租客房收入增长52%，出租率提升2%[99][101][103][104] - 上海半島酒店收入4.05亿人民币，同比增长37%，平均可出租客房收入增长55%，出租率提升14个百分点[109] - 王府半島酒店收入2.02亿人民币，同比增长20%，平均可出租客房收入增长6%，出租率下降6个百分点[114] - 东京半島酒店收入46.4亿日元，同比增长10%，平均可出租客房收入下降25%，出租率持平[117] - 纽约半島酒店收入3.76亿港元，同比增长96%[99] - 芝加哥半島酒店收入4.37亿港元，同比增长170%[99] - 曼谷半島酒店收入0.31亿港元，同比下降48%[99] - 马尼拉半島酒店收入0.39亿港元，同比下降8%[99] - 比华利山半半岛酒店收入5.44亿港元，同比增长134%[99] - 巴黎半半岛酒店收入3.48亿港元，同比增长209%[99] - 曼谷半島酒店收入1.29亿泰铢，同比下降46%，平均房租下降54%，出租率下降14个百分点，平均可出租客房收入下降74%，2021年4月18日至11月8日暂停营业[121] - 马尼拉半島酒店收入2.49亿披索，同比下降9%，平均房租下降22个百分点，出租率下降27%，平均可出租客房收入下降74%，2021年全年营业，7月起部分设施作隔离酒店用途[124][125][126][127] - 纽约半島酒店收入4800万美元，同比增长96%，平均房租增长26%，出租率增长1个百分点，平均可出租客房收入增长29%，2020年3月20日至2021年6月1日暂停营业[131] - 芝加哥半島酒店收入5600万美元，同比增长170%，平均房租增长20%，出租率增长21个百分点，平均可出租客房收入增长110%，2021年全年营业[135] - 比华利山半半岛酒店收入7000万美元，同比增长134%，平均房租增长18%，出租率增长24个百分点，平均可出租客房收入增长101%，2021年全年营业[140] - 巴黎半島酒店2021年恢复营业，收入3900万欧元，同比增长198%[146] - 商用物业中，浅水湾综合项目收入5.41亿港元，同比降8%；山顶凌霄阁收入3900万港元，同比降38%；圣约翰大厦收入5200万港元，同比降6%；The Landmark收入3600万港元，同比降3%；21 avenue Kléber收入2300万港元，同比增5%；上海半岛酒店公寓收入700万港元，同比增17%[149] - 会所与服务中，山顶缆车收入1300万港元，同比降34%；鹑园高尔夫球会收入1.73亿港元，同比增127%；半岛会所管理及顾问服务收入400万港元，同比降30%；半岛商品收入2.75亿港元，同比增53%；大班洗衣收入3500万港元，同比增25%[152] - 圣约翰大厦2021年维持96%的出租率[151] - 半岛精品店中秋期间网上销售额增长40%[156] - 大班洗衣收入较去年同期增长25%[157] - 鹌鹑园高尔夫球会收入按年增加127%，2021年招纳81位新会员[158] - 半岛会所管理及顾问服务收入因香港疫情较去年同期下降[156] - 半岛商品收入因网上销售增加等因素较去年同期大幅增长[156] - 酒店业务收入增加47%，达26.87亿港元[184][187] - 商用物业业务收入减少10%，为6.98亿港元[183][184][187] - 会所与服务业务收入增加47%，达5亿港元[183][184][191] - 按地域划分，香港收入增加8%，为16.78亿港元；其他亚洲地区增加13%，为9.78亿港元；美国及欧洲增加130%，为12.29亿港元[184] - 酒店业务利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为1.9亿港元，扭亏为盈[198] - 商用物业业务利息、税项、折旧及摊销前营业盈利减少28%，为3.27亿港元[198] - 会所与服务业务利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为7200万港元，扭亏为盈[198] - 2021年集团酒店业务利息、税项、折旧及摊销前营业盈利率为7%，2020年为 -24%[199] - 2021年集团商用物业业务利息、税项、折旧及摊销前营业盈利率为47%，2020年为58%[199] - 2021年集团会所与服务业务利息、税项、折旧及摊销前营业盈利率为14%，2020年为 -3%[199] - 2021年集团整体利息、税项、折旧及摊销前营业盈利率为15%，2020年为0%[199] - 2021年集团香港地区利息、税项、折旧及摊销前营业盈利率为27%，2020年为37%[199] - 2021年集团其他亚洲地区利息、税项、折旧及摊销前营业盈利率为 -13%，2020年为 -25%[199] - 2021年集团美国及欧洲地区利息、税项、折旧及摊销前营业盈利率为21%，2020年为 -68%[199] 公司运营相关信息 - 香港半岛酒店成立于1928年，房间数300间，拥有权100%，总楼面面积77,654平方尺[10][16] - 酒店用水密度为1636公升/宾客入住晚数，能源

酒店物业房间数及拥有权情况 - 上海、王府、香港半岛酒店房间数分别为235、230、300间，拥有权分别为50%、76.6%、100%[4] - 纽约、芝加哥、比华利山、巴黎半岛酒店房间数分别为235、339、195、200间，拥有权分别为100%、100%、20%、20%[6] 商业物业面积及拥有权情况 - 浅水湾影湾园、半岛办公大楼、山顶凌霄阁总楼面面积分别为1058455、75082、116768平方呎，拥有权均为100%[8] - 21 avenue Kléber、The Landmark总楼面面积分别为44218、176766平方呎，拥有权分别为100%、70%[9] 公司整体财务关键指标变化 - 截至2021年6月30日止6个月总计收入14.2亿港元，较2020年的14.32亿港元下降1%[12] - 截至2021年6月30日止6个月收入12.64亿港元，较2020年的13.34亿港元下降5%[12] - 2021年6月30日资产总值545.73亿港元，较2020年12月31日的536.79亿港元增长2%[12] - 2021年6月30日股东应占净资产364.59亿港元，较2020年12月31日的368.44亿港元下降1%[12] - 截至2021年6月30日止6个月营业项目（扣除营运资金变动净额前）的净现金支出1200万港元，较2020年下降95%[12] - 2021年最高股价8.50港元，最低股价6.71港元，期末收市股价8.17港元[12] - 2018 - 2020年公司利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利分別為16.80億港元、13.90億港元，2020年虧損6100萬港元[13] - 2021年上半年公司綜合收入減少5%，主要因商用物業分部收入減少[14] - 2021年首6個月公司利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利3500萬港元，2020年上半年虧損1.14億港元[14] - 公司綜合經營成本由2019年的21.81億港元減少至2020年的14.29億港元及2021年的12.58億港元[14] - 公司基本虧損減少25%至3.75億港元，期內股東應佔虧損為4.52億港元，去年同期虧損為11.97億港元[14] - 2021年上半年公司收入减少5%至12.64亿港元，利息、税项、折旧及摊销前营业盈利收益600万港元，去年同期亏损9500万港元[51] - 2021年上半年公司获取合计14亿港元的承诺信贷额[51] - 截至2021年6月30日止6个月，公司股东应占基本亏损减少25%至3.75亿港元[52] - 若旗下酒店及高尔夫球场按公允价值列账，公司股东应占净资产将增加11%，达至403.71亿港元[54] - 2021年上半年公司经营成本减少12%至12.58亿港元，折旧及摊销减少12%至2.5亿港元[57] - 2021年上半年公司净融资费用增加6%至7500万港元，应占合资公司的业绩增加94%至亏损1600万港元[57] - 2021年上半年公司应占联营公司的业绩增加34%至亏损3300万港元，投资物业公允价值减值减少79%至7700万港元[57] - 2021年上半年公司全期亏损减少63%至4.5亿港元，非控股股东权益减少106%至亏损200万港元[57] - 2021年公司总计收入减少1%至14.2亿港元[58] - 2021年酒店业务收入减少5%至9.74亿港元，商用物业业务收入减少16%至3.45亿港元，会所与服务业务收入增加11%至1.01亿港元[59] - 截至2021年6月30日止6个月，集团总计收入中香港地区为671百万港元，其他亚洲地区为423百万港元，美国及欧洲为326百万港元，总计1420百万港元；2020年对应数据分别为698百万港元、415百万港元、319百万港元、1432百万港元，香港地区同比降4%，其他亚洲地区同比升2%，美国及欧洲同比升2%，总计同比降1%[60] - 截至2021年6月30日止6个月，酒店业务总计收入增加5%至974百万港元；商用物业分部收入减少16%至345百万港元[61] - 集团实施节支措施，营运成本降低12%，截至2021年6月30日止6个月，总计利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为35百万港元，2020年为亏损114百万港元[63] - 2021年酒店业务利息、税项、折旧及摊销前营业盈利亏损100百万港元，较2020年亏损301百万港元收窄67%；商用物业为174百万港元，较2020年236百万港元降26%；会所与服务亏损39百万港元，较2020年亏损49百万港元收窄20%[64] - 2021年香港地区利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为170百万港元，较2020年226百万港元降25%；其他亚洲地区为28百万港元，较2020年 - 150百万港元改善；美国及欧洲为 - 45百万港元，较2020年 - 190百万港元改善76%[65] - 2021年酒店业务利息、税项、折旧及摊销前营业盈利率为 - 10%，2020年为 - 32%；商用物业为50%，2020年为58%；会所与服务为 - 39%，2020年为 - 54%；整体为3%，2020年为 - 8%[66] - 2021年6月30日集团投资物业重估亏损77百万港元，2020年为重估亏损365百万港元[67] - 2021年上半年上海外滩半岛酒店有限公司利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为55百万港元，2020年为12百万港元；会计亏损32百万港元，2020年为69百万港元；集团应占亏损16百万港元，2020年为35百万港元[68] - 集团持有比华利山半岛酒店及巴黎半岛酒店各20%权益，2021年应占亏损净额为33百万港元，2020年为50百万港元[69] - 2021年6月30日股东应占净资产金额为364.59亿港元，每股价值为22.11港元，2020年12月31日每股为22.34港元[70] - 2021年6月30日固定资产461.16亿港元，较2020年12月31日的456.56亿港元增长1%[71] - 2021年6月30日持作出售发展中物业46.97亿港元，较2020年12月31日的42.64亿港元增长10%[71] - 2021年首6个月利息、税项、折旧及摊销前营业盈利6亿港元，税项支付1.8亿港元，2020年分别为9.5亿港元和12.9亿港元[75] - 2021年上半年公司取得14亿港元的承诺信贷额，截至2021年6月底未动用承诺信贷为69亿港元[76] - 2021年期内公司将6000万欧元贷款转换为绿色贷款[76] - 2021年6月30日净借贷（不包括租赁负债）增长12%至119.42亿港元，2020年12月31日为106.62亿港元[76] - 2021年6月30日平均承诺信贷到期期限为1.9年，2020年12月31日为2.2年[76] - 2021年6月30日集团的净对外债务与资产总值比率维持于22%，2020年12月31日为20%[76] - 2021年6月30日总借贷总额（不包括租赁负债）为135.39亿港元，2020年12月31日为123.07亿港元[77] - 2021年6月30日固定利率贷款与浮动利率贷款比重增至57%，2020年12月31日为53%[77] - 计入对冲活动后期内加权平均总利率降至1.5%，2020年为2.1%[77] - 2021年6月30日尚未提取承诺信贷为68.7亿港元，银行存款及现金为5.09亿港元[78] - 2021年6月30日预计伦敦、伊斯坦布尔、仰光酒店项目及山顶缆车升级项目资本承担金额为48.52亿港元[78] - 2021年上半年未发现对集团运营、财务汇报及合规监控有效性有严重影响的事宜，现有风险管理及内部监控系统维持有效充足[80] - 2021年上半年收入为12.64亿港元，2020年同期为13.34亿港元[97] - 2021年上半年营业亏损为2.44亿港元，2020年同期为3.78亿港元[97] - 2021年上半年除税前亏损为4.45亿港元，2020年同期为12.28亿港元[97] - 2021年上半年亏损为4.5亿港元，2020年同期为12.28亿港元[97] - 2021年上半年每股亏损为0.27港元，2020年同期为0.73港元[97] - 2021年上半年全面收入总额为 -3.83亿港元，2020年同期为 -15.18亿港元[98] - 截至2021年6月30日非流动资产为532.14亿港元，2020年12月31日为523.47亿港元[100] - 截至2021年6月30日净流动负债为31.22亿港元，2020年12月31日为20.36亿港元[100] - 截至2021年6月30日净资产为367.69亿港元，2020年12月31日为371.52亿港元[100] - 2021年上半年公司亏损4.52亿港元，全面收入总额亏损3.85亿港元[101] - 2021年上半年利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为600万港元，2020年同期亏损9500万港元[103] - 2021年上半年营业项目的净现金收入为500万港元，2020年同期支出4.55亿港元[103] - 2021年上半年投资项目的净现金支出为12.59亿港元，2020年同期为9.97亿港元[103] - 2021年上半年融资项目的净现金收入为12.44亿港元，2020年同期为13.47亿港元[103] - 2021年上半年现金及现金等价物净减少1000万港元，2020年同期减少1.05亿港元[103] - 2021年6月30日现金及现金等价物为4.96亿港元，2020年同期为5.67亿港元[103] - 2021年6月30日带利息银行存款为2.28亿港元，2020年同期为3.47亿港元[104] - 2021年6月30日银行存款及现金总额为5.09亿港元，2020年同期为5.81亿港元[104] - 报告期结束时部分香港以外附属公司所持银行存款为2.59亿港元，2020年6月30日为2.36亿港元[104] - 2021年上半年公司须汇报分部收入为12.64亿港元，2020年为13.34亿港元[109] - 2021年上半年公司分部营业亏损为2.44亿港元，2020年为3.78亿港元[109] - 2021年6月30日公司综合资产总值为54.573亿港元，2020年12月31日为53.679亿港元[113] - 2021年上半年银行贷款利息为5300万港元，2020年为5500万港元[114] - 2021年上半年按摊销成本入账的金融负债的利息支出总额为1.51亿港元，2020年为1.47亿港元[114] - 2021年贷款成本按平均1.94%资本化，2020年为2.58%[114] - 2021年租赁负债利息按平均4.9%资本化，与2020年持平[114] - 2021年上半年折旧中自有物业、厂房及设备为2.14亿港元，2020年为2.43亿港元[115] - 2021年上半年香港利得税为2400万港元，2020年为2800万港元[116] - 2021年上半年公司税项总数为500万港元，2020年为0[116] - 2021年公司股东应占亏损4.52亿港元，2020年为11.97亿港元；2021年每股亏损0.27港元，2020年为0.73港元[117] - 2020年支付上一财政年度末期股息1.47亿港元，2021年无[118] - 2021年1月1日投资物业及其他物业、厂房及设备总值549.27亿港元，6月30日为554.31亿港元[119] - 截至2021年6月30日止6个月，集团购入固定资产项目成本值9.71亿港元，其中8.49亿港元用于发展伦敦及仰光项目；2020年同期分别为6.45亿港元和5.07亿港元[120] - 2020年6月30日，马尼拉半岛酒店确认9300万港元减值亏损，2021年6月30日无需作出减值拨备或拨回[121] - 2021年投资物业重估

酒店物业持有情况 - 香港半岛酒店房间数目为300，拥有权100%；芝加哥半岛酒店房间数目339，拥有权100%；比华利山半岛酒店房间数目195，拥有权20%；纽约半岛酒店房间数目235，拥有权100%[5][6] - 集团目前在10个城市拥有并经营10间半岛酒店，正推进伦敦、伊斯坦堡和仰光三个新的半岛酒店发展项目[31] - 公司于亚洲、美国及欧洲拥有十间酒店，正在兴建三间新酒店，除酒店物业外，还拥有公寓、办公室大楼及商用物业用于出租[100] 商用物业持有情况 - 浅水湾影湾园总楼面面积1,058,455平方呎，拥有权100%；山顶凌霄阁总楼面面积116,768平方呎，拥有权100%；21 avenue Kléber总楼面面积44,218平方呎，拥有权100%；圣约翰大厦总楼面面积71,400平方呎，拥有权100%；The Landmark总楼面面积175,903平方呎，拥有权70%[7] 财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入27.1亿港元，较2019年的58.74亿港元减少54%[9] - 2020年股东应占亏损19.4亿港元，2019年盈利4.94亿港元[9] - 2020年每股亏损1.18港元，2019年每股盈利0.30港元[9] - 2020年股息为0，较2019年的2.12亿港元减少100%；每股股息为0，较2019年的13港仙减少100%[9] - 2020年加权平均利率1.9%，较2019年的2.2%减少0.3个百分点[9] - 2020年资产总值536.79亿港元，较2019年的530.61亿港元增加1%[9] - 2020年净对外借贷106.62亿港元，较2019年的68.27亿港元增加56%[9] - 2020年现有资产的资本性开支为3.99亿港元，较2019年的5.64亿港元减少29%；新项目及投资的资本性开支为17.71亿港元，较2019年的13.3亿港元增加33%[9] - 集团综合收入与总计收入均减少54%，分别至2710百万港元和2947百万港元[11] - 集团总计利息、税项、折旧及摊销前营业盈利率为 -2%，营业亏损分别为61百万港元及53百万港元[11] - 公司2020年股东应占亏损为1940百万港元，包括集团应占伊斯坦堡半岛酒店50%的减值拨备236百万港元[14] - 2020年公司收入为27.10亿港元，较2019年的58.74亿港元大幅下降[20] - 2020年股东应占亏损为19.40亿港元，而2019年为盈利4.94亿港元[20] - 2020年加权平均利率为1.9%，低于2019年的2.2%[20] - 2020年资产总值为536.79亿港元，较2019年的530.61亿港元略有增长[20] - 2020年负债总值为165.27亿港元，高于2019年的133.32亿港元[20] - 2020年经审核股东应占净资产为368.44亿港元，低于2019年的390.54亿港元[20] - 2020年净对外借贷为106.62亿港元，高于2019年的68.27亿港元[20] - 2020年营业资金与净对外债务比率为 - 4%，2019年为18%[20] - 2020年净对外债务与归属股东应占权益比率为29%，高于2019年的17%[20] - 2020年最高股價为8.91港元，最低股價为5.62港元，年結日收市股價为6.90港元[20] - 公司2020年成本总计较去年同期节约38% [26] - 本年度亏损含投资物业重估亏损等共计10.61亿港元，不包括重估及减值拨备的除税基本盈利为8.64亿港元，2019年为4.8亿港元[34] - 未来两年项目预计需投入资金58亿港元，目前净债务与总资产比率为20% [34] - 2020年综合利息、税项、折旧及摊销前盈利亏损5300万港元，去年营业盈利为15.1亿港元，股东应占亏损为19.4亿港元[34] - 集团截至2020年12月31日止年度综合收入减少54%至27.1亿港元，分别录得利息、税项、折旧及摊销前营业亏损6100万港元及基本亏损8.64亿港元[74] - 集团2020年12月31日尚未提取承诺信贷及银行存款达70亿港元[74] - 若集团旗下酒店及高尔夫球场按公允价值列账，股东应占净资产将增加10%，达406.07亿港元[75] - 2020年股东应占净资产值为368.44亿港元，2019年为390.54亿港元；经调整股东应占净资产2020年为406.07亿港元，2019年为428.08亿港元[76] - 2020年经审核每股净资产为22.34港元，2019年为23.90港元；2020年经调整每股净资产为24.63港元，2019年为26.20港元[76] - 2020年集团股东应占基本亏损为8.64亿港元，2019年为基本盈利4.80亿港元[77] - 2020年股东应占亏损为19.40亿港元，2019年为盈利4.94亿港元[78] - 2020年重估投资物业产生亏损7.08亿港元，2019年为收益0.14亿港元[78] - 2020年减值拨备为3.29亿港元，其中集团应占伊斯坦堡半岛酒店减值拨备2.36亿港元[78] - 2020年上海外滩半岛酒店有限公司出售公寓之重估收益份额为0.39亿港元[78] - 2020年收入为27.10亿港元，较2019年的58.74亿港元减少54%[81] - 2020年经营成本为27.71亿港元，较2019年的44.84亿港元增长38%[81] - 集团总收入（包括联营公司及合资公司的集团实际收入份额）减少54%至294.70亿港元[82] - 集团综合收入27.1亿港元，较2019年下降54%[83] - 集团经营成本27.71亿港元，较2019年减少38%[85] - 本年度薪俸及相关支出15.11亿港元，较2019年减少34%，占经营成本55%[85] - 香港及亚洲物业收到雇佣相关津贴1.3亿港元，2019年为零[85] - 2020年集团总计利息、税项、折旧及摊销前营业亏损为5300万港元[92] - 2020年集团投资物业重新估值亏损为7.32亿港元，2019年为重新估值收益8300万港元[93] - 2020年马尼拉半岛酒店减值拨备9300万港元[94] - 2020年上海外滩半岛酒店有限公司售出2间公寓，总收益2.66亿港元，变现出售收益9600万港元，集团应占收益4800万港元[95] - 2020年上海外滩半岛酒店有限公司产生利息、税项、折旧及摊销前营业盈利9700万港元，2019年为1.69亿港元[95] - 2020年上海外滩半岛酒店有限公司录得会计亏损6700万港元，集团应占亏损3300万港元，2019年分别为3500万港元和1700万港元[95] - 2020年调低伊斯坦堡半岛酒店账面价值4.72亿港元，集团应占50% [96] - 2020年商用物业利息、税项、折旧及摊销前营业盈利4.4亿港元，较2019年的5.27亿港元下降17% [87] - 2020年香港地区利息、税项、折旧及摊销前营业盈利5.57亿港元，较2019年的9.5亿港元下降41% [88] - 集团经营成本因成本控制措施和政府津贴下降38%，但不足以抵消收入下降[92] - 公司持有比华利山半岛酒店及巴黎半岛酒店各20%权益，2020年应占该等酒店亏损净额为9700万港元，2019年为3200万港元[97] - 2020年公司股东应占亏损19.4亿港元，12月31日股东资金达368.44亿港元，每股价值为22.34港元[98] - 2020年固定资产456.56亿港元，持作出售发展中物业42.64亿港元（较2019年增长18%），其他长期资产24.27亿港元（较2019年增长3%）[99] - 2020年银行存款及现金5.2亿港元（较2019年减少25%），其他资产8.12亿港元（较2019年减少5%）[99] - 2020年带利息贷款111.82亿港元（较2019年增长49%），租赁负债32.66亿港元（较2019年增长4%），其他负债20.79亿港元（较2019年减少22%）[99] - 2020年净资产371.52亿港元（较2019年减少6%），股东资金368.44亿港元（较2019年减少6%），非控股股东权益3080万港元（较2019年减少54%）[99] - 香港半岛酒店2020年公允价值估值为119.68亿港元，2019年为122.52亿港元[101] - 纽约半岛酒店2020年公允价值估值为20.75亿港元，2019年为22.78亿港元[101] - 供出售的发展中物业包括26套公寓，2020年12月31日结余为42.64亿港元，2019年为36.24亿港元[102] - 其他长期资产于2020年12月31日为2427百万港元，2019年为2351百万港元[104] - 集团银行存款及现金和带利息贷款于2020年12月31日分别为520百万港元（2019年：697百万港元）及11182百万港元（2019年：7524百万港元），净借贷10662百万港元（2019年：6827百万港元）[105] - 2020年利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为 - 61百万港元，2019年为1390百万港元[106] - 2020年扣除借贷前净现金流出为3525百万港元，2019年为794百万港元[106] - 2020年香港半岛酒店收入91百万港元，2019年为63百万港元；王府半岛酒店收入5百万港元，2019年为72百万港元[108] - 2020年集团新项目及投资开支中，伦敦半岛酒店为1378百万港元，2019年为1074百万港元；仰光半岛酒店为135百万港元，2019年为114百万港元[109] - 2020年12月31日，三个酒店项目及山顶缆车升级项目总开支约67亿港元，预计余下资本开支约58亿港元[111] - 2020年12月31日，集团总资本承担为60.04亿港元（2019年：79.36亿港元），占集团资产总值约11%[111] - 2020年12月31日，集团尚未提取承诺信贷及银行存款为70亿港元（2019年：76亿港元）[112] - 2020年，集团取得1.2亿英镑额外承诺信贷，获得等值23亿港元信贷[115] - 2020年，借贷总额增至111.82亿港元（2019年：75.24亿港元），综合净借贷由68.27亿港元增至106.62亿港元[115] - 2020年12月，集团未动用承诺信贷为65亿港元，借贷净额与资产总值比率由2019年的13%增至20%[116] - 2020年，平均债务到期期限由2.7年减至2.1年，净利息支付增至1.65亿港元（2019年：1.2亿港元）[116] - 2020年，现金利息保障倍数为 -1.2倍（2019年：10.4倍）[116] - 2020年12月31日，已并入综合财务状况表总借贷为111.82亿港元（2019年：75.24亿港元）[119] - 2020年12月31日，英镑、港元及日圆借贷分别占集团借贷总额的36%、27%及22%[120] - 2020年12月31日，公司固定利率贷款与浮动利率贷款比重降至53%，2019年为86%[121] - 本年度加权平均利率由2.2%下降至1.9%[121] - 2020年12月31日，公司有名义金额总值32.43亿港元之衍生工具进行交易，2019年为34.42亿港元[122] - 由于2020年度录得营业亏损及基本亏损，公司不宣派中期或末期股息[123] - 2021年3月17日，公司股票收市价为8.10港元，市值为134亿港元（17亿美元），相对股东应占净资产折让64%，较经调整股东应占净资产折让67%[124] - 2020年平均收市价为6.96港元，最高股价8.91港元，最低股价5.62港元[124] 各条业务线数据关键指标变化 - 酒店分部总计收入下降62%至1831百万港元[11] - 商用物业分部收入减少18%，山顶凌霄阁物业收入减少59%[11] - 会所与服务分部收入减少47%[11] - 香港

公司物业资产情况 - 香港半岛酒店房间数目300，拥有权100%；王府半岛酒店房间数目230，拥有权76.6%；上海半岛酒店房间数目235，拥有权50%；东京半岛酒店房间数目314，拥有权100%；曼谷半岛酒店房间数目370，拥有权50%；马尼拉半岛酒店房间数目351，拥有权77.4%；纽约半岛酒店房间数目235，拥有权100%[4] - 半岛办公大楼（香港）总楼面面積75,082平方呎，拥有权100%；山顶凌霄阁（香港）总楼面面積116,768平方呎，拥有权100%[6] - 21 avenue Kléber（法国巴黎）总楼面面積44,218平方呎，拥有权100%；The Landmark（越南胡志明市）总楼面面積175,903平方呎，拥有权70%；浅水湾影湾园（香港）总楼面面積1,058,455平方呎，拥有权100%[7] - 山顶缆车（香港）拥有权100%；泰国乡村俱乐部（泰国曼谷）拥有权50%；鹑园高尔夫球会（美国加州喀麦尔）拥有权100%[8] - 半岛会所管理及顾问服务拥有权100%；半岛商品拥有权100%；大班洗衣（香港）拥有权100%[8] - 伦敦半岛酒店拥有权100%；伊斯坦堡半岛酒店拥有权50%；仰光半岛酒店拥有权70%[8] 公司财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止6个月，公司收入为13.34亿港元，较2019年同期的27.91亿港元减少52%[9] - 2020年上半年，公司利息、税项、折旧及摊销前营业盈利亏损9500万港元，2019年同期为盈利6.1亿港元[9] - 2020年上半年，公司股东应占亏损11.97亿港元，2019年同期为盈利2.54亿港元[9] - 2020年6月30日，公司资产总值为523.53亿港元，较2019年12月31日的530.61亿港元减少1%[9] - 2020年6月30日，公司股东应占净资产为375.38亿港元，较2019年12月31日的390.54亿港元减少4%[9] - 2020年6月30日，公司净对外借贷为83.05亿港元，较2019年的68.27亿港元增加22%[9] - 2020年上半年，公司综合收入下降52%，主要因酒店分部收入减少及山顶缆车和山顶凌霄阁游客数量锐减[10] - 2020年上半年，公司作出合计28亿港元的额外贷款安排，截至6月30日，净对外债务与资产总值比率为16%，可用流动资金为75亿港元[10] - 公司现每月总经营成本相比2019年减少约34%，财务资源足以应付未来至少18个月的资金需求[10] - 尽管采取成本控制措施，公司仍录得基本亏损4.99亿港元，股东应占亏损11.97亿港元[11] - 集团截至2020年6月30日止6个月基本亏损499百万港元，2019年同期基本盈利148百万港元[47][49] - 2020年上半年集团获取合计28亿港元的承诺信贷[47] - 公司酒店分部收入下降60%，利息、税项、折旧及摊销前营业盈利总计亏损301百万港元，去年同期收益390百万港元[47] - 会所与服务分部收入下跌55%，利息、税项、折旧及摊销前营业盈利亏损49百万港元，去年同期收益5百万港元，山顶缆车收入减少74%[47] - 商用物业分部截至2020年6月30日止6个月收入下降16%，利息、税项、折旧及摊销前营业盈利下降12%至236百万港元[47] - 集团投资物业的重新估值未实现亏损为365百万港元[48] - 分别就马尼拉半岛酒店及伊斯坦堡半岛酒店作出93百万港元及236百万港元（集团所占的50%）的减值拨备[48] - 截至2020年6月30日止6个月，集团股东应占亏损1197百万港元，2019年同期盈利254百万港元[50] - 若集团旗下酒店及高尔夫球场按公允价值列账，股东应占净资产将增加11%，达至41507百万港元[51] - 2020年6月30日经调整每股净资产为25.17港元，2019年12月31日为26.20港元[52] - 截至2020年6月30日止6个月，集团总收入减少53%至14.32亿港元[55] - 酒店业务收入下降60%至9.32亿港元[56][57] - 商用物业分部收入下降16%至4.09亿港元[56] - 会所与服务分部收入下降55%至9100万港元[56] - 香港地区收入下降41%至6.98亿港元[57] - 其他亚洲地区收入下降61%至4.15亿港元[57] - 美国及欧洲地区收入下降61%至3.19亿港元[57] - 集团经营成本下降34%至14.29亿港元[59] - 集团应占合资公司的业绩亏损2.71亿港元，较去年亏损400万港元增长6675%[54] - 集团应占联营公司的业绩亏损5000万港元，较去年亏损1800万港元增长178%[54] - 2020年上半年香港地区集团附属公司、联营公司及合资公司总计盈利460百万港元，较2019年的293百万港元下降36%[61] - 2020年酒店整体利息、税项、折旧及摊销前营业盈利率为 - 8%，2019年为22%；香港地区为42%，2019年为39%；其他亚洲地区为 - 40%，2019年为18%；美国及欧洲为 - 76%，2019年为2%[62] - 2020年投资物业重新估值亏损365百万港元，2019年为重新估值收益102百万港元[63] - 马尼拉半岛酒店作出减值拨备93百万港元[64] - 2020年上半年上海外滩半岛酒店有限公司利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为12百万港元，2019年为73百万港元；录得会计亏损69百万港元，2019年为7百万港元；集团应占亏损为35百万港元，2019年为4百万港元[65] - 调低伊斯坦堡半岛酒店账面价值472百万港元，集团应占50%，占酒店完工时成本约20%[66] - 集团应占比华利山半岛酒店及巴黎半岛酒店亏损净额为50百万港元，2019年为18百万港元[67] - 2020年6月30日股东应占净资产金额为37,538百万港元，每股价值为22.76港元，2019年12月31日每股为23.90港元[68] - 2020年6月30日固定资产45,165百万港元，较2019年12月31日的45,533百万港元下降1%；带利息贷款(8,886)百万港元，较2019年的(7,524)百万港元增长18%[69] - 2020年6月30日净资38,196百万港元，较2019年的39,729百万港元下降4%[69] - 2020年6月30日集团酒店物业公允价值为300.47亿港元，账面价值为233.88亿港元；商用物业公允价值和账面价值均为216.15亿港元；其他物业账面价值为13.96亿港元；发展中物业账面价值为72.8亿港元；总市值/账面价值为603.38亿港元和535.08亿港元[71] - 2020年首6个月利息、税项、折旧及摊销前营业盈利及税项支付为 - 1.29亿港元，2019年为6.1亿港元[73] - 2020年首6个月扣除营运资金变动净额前的营业项目净现金支出为 - 2.24亿港元，2019年为6.02亿港元[73] - 2020年上半年集团取得28亿港元的承诺信贷，截至2020年6月底未动用承诺信贷为75亿港元[74] - 2020年6月30日净借贷（不包括租赁负债）增长22%至83.05亿港元，2019年12月31日为68.27亿港元[74] - 2020年6月30日集团的净对外债务与资产总值比率维持于16%，2019年12月31日为13%[74] - 2020年上半年现金利息保障倍数为 - 2.4倍，2019年为正9.3倍[74] - 如将集团于非综合企业的总负债纳入计算，2020年6月30日的总借贷总额（不包括租赁负债）为93.61亿港元，2019年12月31日为86.43亿港元[75] - 2020年6月30日集团固定利率贷款与浮动利率贷款的比重减少至68%，2019年12月31日为86%[75] - 2020年6月30日集团尚未提取承诺信贷及银行存款及现金分别为75.29亿港元及5.81亿港元，正就额外的8.1亿港元承诺信贷与银行磋商[76] - 2020年上半年收入为13.34亿港元，2019年同期为27.91亿港元，同比下降52.2%[97] - 2020年上半年营业亏损为3.78亿港元，2019年同期盈利3.19亿港元[97] - 2020年上半年净融资费用后亏损为4.49亿港元，2019年同期盈利2.47亿港元[97] - 2020年上半年除税前亏损为12.28亿港元，2019年同期盈利3.27亿港元[97] - 2020年上半年本期间亏损为12.28亿港元，2019年同期盈利2.6亿港元[97] - 2020年上半年每股亏损为0.73港元，2019年同期每股盈利为0.16港元[97] - 2020年上半年全面亏损总额为15.18亿港元，2019年同期全面收入总额为2.37亿港元[98] - 截至2020年6月30日非流动资产为50.986亿港元，截至2019年12月31日为51.508亿港元[100] - 截至2020年6月30日流动负债为26.74亿港元，截至2019年12月31日为28.97亿港元[100] - 截至2020年6月30日净资产为38.196亿港元，截至2019年12月31日为39.729亿港元[100] - 2020年上半年公司亏损11.97亿港元，2019年上半年盈利2.54亿港元[101] - 2020年上半年其他全面亏损2.77亿港元，2019年上半年其他全面收入4200万港元[101] - 2020年上半年全面亏损14.74亿港元，2019年上半年全面收入2.12亿港元[101] - 2020年营业项目净现金支出6.35亿港元，2019年为收入4.95亿港元[102] - 2020年投资项目净现金支出8.17亿港元，2019年为支出6.73亿港元[102] - 2020年融资项目净现金收入13.47亿港元，2019年为支出9700万港元[102] - 2020年现金及现金等价物净减少1.05亿港元，2019年为减少2.75亿港元[102] - 2020年6月30日现金及现金等价物为5.67亿港元，2019年为8.22亿港元[102] - 2020年带利息银行存款为3.47亿港元，2019年为5.98亿港元[103] - 2020年银行存款及现金总额为5.81亿港元，2019年为8.42亿港元[103] - 2020年6月30日，集团尚未提取承诺银行信贷为75亿港元，流动资金状况稳健[105] - 2020年上半年，酒店、商用物业、会所与服务及综合的须汇报分部收入分别为8.34亿港元、4.09亿港元、0.91亿港元及13.34亿港元，2019年同期分别为21.01亿港元、4.86亿港元、2.04亿港元及27.91亿港元[110] - 2020年上半年，酒店、商用物业、会所与服务及综合的分部营业亏损分别为5.32亿港元、-2.23亿港元、0.69亿港元及3.78亿港元，2019年同期分别为盈利0.83亿港元、2.56亿港元、0.2亿港元及3.19亿港元[110] - 2020年6月30日，酒店、商用物业、会所与服务的须汇报分部资产分别为248.24亿港元、254.76亿港元、13.43亿港元，2019年12月31日分别为252.31亿港元、256.77亿港元、13.28亿港元[114] - 2020年上半年，按摊销成本入账的金融负债的利息支出总额为1.47亿港元，2019年同期为1.48亿港元[115] - 2020年上半年，贷款成本按平均2.6%资本化，2019年为2.7%；租赁负债利息按平均4.9%资本化，2019年为5.0%[115] - 2020年上半年，净融资费用后亏损为0.74亿港元，2019年同期为0.8亿港元[115] - 2020年上半年，摊销为700万港元，自有物业、厂房及设备折旧为2.43亿港元，使用权资产折旧为0.33亿港元，政府拨款及补贴为-0.47亿港元[117] - 2020年上半年香港利得税2800万港元，2019年为6300万港元；海外税项2020年为400万港元，2019年为700万港元[118] - 2020年公司股东应占亏损11.97亿港元，2019年盈利2.54亿港元；已发行股份

酒店基本信息 - 香港半島酒店成立于1928年，房间数目300，拥有权100%[12] - 上海半島酒店成立于2009年，房间数目235，拥有权50%[12] - 曼谷半島酒店成立于1998年，房间数目370，拥有权50%[14] - 马尼拉半島酒店成立于1976年，房间数目351，拥有权77.4%[14] - 芝加哥半島酒店成立于2001年，房间数目339，拥有权100%[17] - 比华利山半半岛酒店成立于2014年，房间数目200，拥有权20%[17] - 王府半岛酒店收购于1989年，房间数目230，拥有权76.6%[17] 物业基本信息 - 半岛办公大楼（香港）成立于1994年，总楼面面1,058,455平方呎，拥有权100%[19] - 山顶凌霄阁（香港）成立于1996年，总楼面面116,768平方呎，拥有权100%[19] 酒店荣誉 - 2019年2月，半岛酒店集团旗下所有酒店获《福布斯旅游指南》五星评级[24] - 全球10间运营中的半岛酒店在2019年全部荣获《福布斯》五星评级[82] 山顶缆车升级工程 - 山顶缆车升级工程耗资6.84亿港元，新缆车载客量将从120位提升至210位[31] - 山顶缆车升级工程耗资6.84亿港元，全新缆车和花园道总站将于2021年启用[63] - 山顶缆车升级工程涉资6.84亿港元，由公司内部全额出资，预期2021年竣工[77] - 山顶缆车2019年4 - 7月暂停服务进行升级工程，预计2021年完工，费用6.84亿港元，由公司出资，新缆车每班载客量从120名增至210名[155] 公司财务关键指标变化 - 2019年公司收入58.74亿港元，较2018年的62.14亿港元减少5%[37] - 2019年股东应占盈利4.94亿港元，较2018年的12.16亿港元减少59%[37] - 2019年每股盈利0.30港元，较2018年的0.76港元减少61%[37] - 2019年股息2.12亿港元，较2018年的3.38亿港元减少37%[37] - 2019年资产总值530.61亿港元，较2018年的517.24亿港元增加3%[37] - 2019年净对外借贷68.27亿港元，较2018年的59.17亿港元增加15%[37] - 2019年能源密度1278兆焦耳/平方米，较去年减少3.5%[40] - 2019年用水密度（商用物业）1184升/平方米，较去年增加4.7%[40] - 2019年社区贡献总计1221.5万港元，较去年减少4.7%[40] - 集团综合收入和总计收入分别减少5%和6%，至58.74亿港元和63.78亿港元[44] - 截至2019年1月1日，集团净资产为517.24亿港元，负债后为392亿港元[46] - 2019年度利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为13.9亿港元，本年度净现金流出4.16亿港元[46] - 截至2019年12月31日，集团股东应占盈利4.94亿港元，基本盈利4.8亿港元[46] - 截至2019年1月1日，集团保留盈利为33.534亿港元，截至12月31日为33.705亿港元[46] - 截至2019年12月31日，集团固定资产为455.33亿港元，较年初有所增加[46] - 2019年公司收入为58.74亿港元，较2018年的62.14亿港元有所下降[55] - 2019年股东应占盈利为4.94亿港元，远低于2018年的12.16亿港元[55] - 2019年每股盈利为0.30港元，低于2018年的0.76港元[55] - 2019年股息为2.12亿港元，少于2018年的3.38亿港元[55] - 2019年加权平均总利率为2.2%，较2018年的2.3%略有下降[55] - 2019年资产总值为530.61亿港元，高于2018年的517.24亿港元[55] - 2019年负债总值为133.32亿港元，高于2018年的125.24亿港元[55] - 2019年经审核股东应占净资产为390.54亿港元，略高于2018年的386.64亿港元[55] - 2019年净借贷为68.27亿港元，高于2018年的59.17亿港元[55] - 2019年综合利息、税项、折旧及摊销前营业盈利较去年减少17%至15.1亿港元[80] - 2019年股东应占盈利净额较去年减少59%至4.94亿港元，包括重估投资物业增值8300万港元（2018年：5.23亿港元）[80] - 2019年基本盈利为4.8亿港元（2018年：7.38亿港元）[80] - 2019年投资新项目现金来自营运资金13.66亿港元，正常资本开支3.95亿港元，山顶缆车升级工程及新开支14.99亿港元[80] - 2019年公司净现金流出7.94亿港元[80] - 2019年公司经调整资产净值增加1%，达42,808百万港元，若旗下酒店及高尔夫球场按公允价值列账，股东应占净资产将增加10%[172][176] - 2019年经审核每股净资产为23.90港元，经调整每股净资产为26.20港元[177] - 2018年经审核每股净资产为23.97港元，经调整每股净资产为26.29港元[177] - 2019年公司基本盈利为480百万港元，去年为738百万港元，扣除去年出售公寓25百万港元收益，本年度经调整基本盈利较去年减少33%[179] - 2019年股东应占利益为494百万港元，较2018年的1,216百万港元减少59%[180] - 2019年未变现物业重新估值变动及其他非营业项目（已扣除税项及非控股股东权益）为 - 14百万港元，较2018年的 - 501百万港元减少97%[180] - 2019年基本盈利较2018年的738百万港元减少35%[180] - 2019年基本盈利4.8亿港元，同比下降35%[182][186] - 2019年经调整基本盈利（不包括集团应占上海外滩半岛酒店有限公司已出售公寓的收益）同比下降33%[185] - 2019年集团综合收入减少5%至58.74亿港元，总收入（包括联营公司及合资公司的集团实际收入份额）达63.78亿港元，比2018年减少6%[188][189] - 2019年酒店业务收入47.92亿港元，同比下降6%；商用物业收入9.46亿港元，同比下降3%；会所与服务收入6.4亿港元，同比下降10%[191] - 2019年香港地区收入23.68亿港元，同比下降13%；其他亚洲地区收入21.59亿港元，同比下降1%；美国及欧洲收入18.51亿港元，与2018年持平[192] - 2019年经营成本44.84亿港元，同比下降1%[188][199] - 2019年利息、税项、折旧及摊销前营业盈利13.9亿港元，同比下降17%[188] - 2019年折旧及摊销5.89亿港元，同比下降2%[188] - 2019年净融资费用1.4亿港元，同比下降7%[188] 各业务线营运数据 - 2019年香港半岛酒店出租率为50%，较2018年的70%下降20个百分点，平均房租为5401港元[1] - 2019年其他亚洲地区（香港除外）半岛酒店出租率为72%，平均房租为2851港元[1] - 2019年美国及欧洲半岛酒店出租率为72%，平均房租为5892港元[1] - 2019年住宅出租率为96%，每平方呎每月平均收益为48港元[1] - 2019年商场出租率为86%，每平方呎每月平均收益为165港元[1] - 2019年办公室出租率为98%，每平方呎每月平均收益为63港元[1] - 2019年山顶缆车载客量为3159千人，平均车费为24港元[1] - 2019年酒店全职雇员数目为6016人，商用物业为356人，会所与服务为1079人，雇员总数为7451人[1] - 王府半岛酒店自2015年起至2017年8月因翻新工程减少可供出租房间数量，影响出租率及平均可出租客房收入[2] - 住宅与办公室的营运数据不包括越南The Landmark、上海半岛酒店公寓等营运单位资料[2] - 2019年香港半島酒店收入11.04亿港元，同比下降18%，出租率下降20pp，平均房租下降8%，平均可出租客房收入下降34%[103][105] - 2019年上海半島酒店收入4.76亿人民币，同比下降6%，出租率上升1pp，平均房租下降6%，平均可出租客房收入下降6%[111] - 2019年王府半島酒店收入3.23亿港元，按港元计下降1%，按当地货币计上升3%[103] - 2019年纽约半岛酒店收入7.16亿港元，按港元计和按当地货币计均下降1%[103] - 2019年芝加哥半岛酒店收入6.39亿港元，按港元计和按当地货币计均上升2%[103] - 2019年东京半岛酒店收入8.76亿港元，按港元计上升1%，按当地货币计持平[103] - 2019年曼谷半岛酒店收入2.93亿港元，按港元计持平，按当地货币计下降4%[103] - 2019年马尼拉半岛酒店收入2.35亿港元，按港元计下降1%，按当地货币计下降3%[103] - 2019年比华利山半岛酒店收入5.93亿港元，按港元计和按当地货币计均下降3%[103] - 2019年巴黎半岛酒店收入5.78亿港元，按港元计下降1%，按当地货币计上升4%[103] - 王府半岛酒店收入2.85亿人民币，同比增长3%，出租率提升1个百分点，平均房租下降3%，平均可出租客房收入下降2%[115] - 东京半岛酒店收入122.2亿日元，同比持平，出租率下降3个百分点，平均房租增长11%，平均可出租客房收入增长7%[121] - 曼谷半岛酒店收入11.54亿泰铢，同比下降4%，出租率下降5个百分点，平均房租增长10%，平均可出租客房收入增长2%[125] - 马尼拉半岛酒店收入15.48亿比索，同比下降3%，出租率提升4个百分点，平均房租下降1%，平均可出租客房收入增长4%[130] - 纽约半岛酒店收入9200万美元，同比下降1%，出租率下降3个百分点，平均房租增长2%，平均可出租客房收入下降1%[134] - 半岛酒店商场出租率达67%，引入新奢华品牌[119] - 芝加哥半島酒店2019年收入8200万美元，同比增长2%，出租率持平，平均房租和平均可出租客房收入均下降1%[138] - 2019年芝加哥市内大型活动减少，团体业务整体客房出租率按年下降7.3%，酒店供应量上升3.6%，过去五年客房供应增幅达11%[139] - 比华利山半半岛酒店2019年收入7600万美元，同比下降3%，出租率下降3个百分点，平均房租下降1%，平均可出租客房收入下降4%[143] - 巴黎半半岛酒店2019年收入6600万欧元，同比增长4%，出租率上升3个百分点，平均房租下降2%，平均可出租客房收入增长4%[148] - 2019年商用物业中，浅水湾综合项目收入6.61亿港元，同比增长4%；山顶凌霄阁收入1.54亿港元，同比下降26%；圣约翰大厦收入5600万港元，同比增长3%；The Landmark收入4000万港元，同比增长5%；21 avenue Kléber收入2300万欧元，当地货币计同比增长5%[151] - 浅水湾综合项目2019年收入增长，续租情况满意，购物商场出租率年内大部分时间达94%[152][153] - 山顶凌霄阁大部分时间全部租出，但香港社会动荡致摩天台428访客数目大幅下降，整体收入减少26%[153] - 山顶缆车花园道总站的圣约翰大厦2019年全租出，The Landmark收入按年同比增长4%，21 avenue Kléber物业办公室和零售店铺空间已全租出[154] - 山顶缆车收入7600万港元，同比降46%；泰国乡村俱乐部收入7000万港元，同比降4%；鹑园高尔夫球会收入1.85亿港元，同比增4%；半岛会所管理及顾问服务收入600万港元，同比增2%；半岛商品收入2.53亿港元，同比降3%；大班洗衣收入5000万港元，同比降8%[155] - 泰国乡村俱乐部原定3月的泰国公开赛延迟至11月，影响收入，但活动带来宣传[157] - 鹑园高尔夫球会市场推广策略有效，临时预订额上升，会籍销售回升，球场使用率增加，收入增4%[158] - 半岛商品零售销售额受香港市道影响收入降3%，公司在多地开设新店，2020年计划在内地开店并进入日本市场[160] - 2019年香港社会动荡致酒店业务减少，大班洗衣收入减8%至5000万港元[160] 法律纠纷 - 泰国业务伙伴Phataraprasit股东占曼谷半岛酒店及泰国乡村俱乐部50%所有权，公司正处理与其的法律纠纷[63] - 香港上海大酒店与持有曼谷半岛酒店50%股权的

集团荣誉 - 2019年半岛酒店集团旗下酒店均获《福布斯旅行指南》五星评级，为全球首个获此殊荣的酒店集团[2] 酒店及物业基本信息 - 香港半岛酒店成立于1928年，房间300间，拥有权100%；上海半岛酒店成立于2009年，房间235间，拥有权50%[4][5] - 浅水湾影湾园总楼面面积1,058,455平方呎，拥有权100%；山顶凌霄阁总楼面面积116,768平方呎，拥有权100%[7] 财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止6个月，公司收入27.91亿港元，较2018年（经重列）的28.50亿港元减少2%[10] - 2019年6月30日，公司资产总值522.29亿港元，较2018年12月31日（经重列）的517.24亿港元增加1%[10] - 2019年6月30日，股东应占净资产425.98亿港元，每股净资产23.82港元[10] - 截至2019年6月30日止6个月，营运资金变动净额前营业项目的净现金收入6.02亿港元，较2018年增加21%[10] - 2019年最高股价12.08港元，最低股价10.18港元，期末收市股价10.18港元[10] - 2019年中期股息比率2.3倍，利息保障倍数（不包括租赁负债利息）14.5倍[10] - 2019年净债务与归属股东应占权益比率（不包括租赁负债）为16%，较2018年增加1个百分点[10] - 2019年上半年集团收入轻微下跌2%，营业费用升幅少于3%，未经审核股东应占盈利或会按年大幅下降[11] - 截至2019年6月30日止6個月，公司股東應佔基本盈利為148百萬港元，減少39%[47] - 2019年上半年股東應佔盈利254百萬港元，2018年同期（經重列）為630百萬港元[48] - 2019年上半年投資物業公允價值變動調整為 - 106百萬港元，2018年同期（經重列）為 - 389百萬港元[48] - 若集團酒店及高爾夫球場按公允價值列賬，股東應佔淨資產將增加10%，達至42,598百萬港元[49] - 截至2019年6月30日股东应占净资产为387.97亿港元，2018年12月31日为386.64亿港元；经调整股东应占净资产为425.98亿港元，2018年为424.11亿港元[50] - 截至2019年6月30日每股净资产为23.82港元，经调整每股净资产为26.15港元；2018年分别为23.97港元和26.29港元[50] - 2019年上半年总收入减少3%至30.35亿港元，2018年为31.18亿港元[53][54][55] - 2019年上半年酒店收入23.45亿港元，减少3%；商用物业收入4.86亿港元，增加3%；会所与服务收入2.04亿港元，减少7%[54] - 按地域划分，2019年上半年香港收入11.75亿港元，减少5%；其他亚洲地区收入10.51亿港元，减少3%；美国及欧洲收入8.09亿港元，基本持平[55] - 2019年上半年集团收入酒店分部占比77%，2018年为78%[55] - 2019年上半年利息、税项、折旧及摊销前营业盈利减少16%至6.62亿港元，2018年为7.9亿港元[57][58][59] - 2019年上半年酒店利息、税项、折旧及摊销前营业盈利3.9亿港元，减少20%；商用物业2.67亿港元，减少7%；会所与服务0.05亿港元，减少69%[58] - 按地域划分，2019年上半年香港利息、税项、折旧及摊销前营业盈利4.6亿港元，减少15%；其他亚洲地区1.84亿港元，减少12%；美国及欧洲0.18亿港元，减少55%[59] - 2019年上半年酒店分部合併利息、税项、折旧及摊销前营业盈利率下降3个百分点至17%[59] - 2019年集团整体利息、税项、折旧及摊销前营业盈利率为22%、21%、22%，2018年为26%、22%、25%[60] - 2019年集团投资物业公允价值增值1.02亿港元，2018年为3.91亿港元[61] - 2019年上半年上海外滩半岛酒店有限公司息税折旧及摊销前营业盈利7300万港元，2018年为8800万港元；会计亏损700万港元，2018年为2600万港元；集团应占亏损400万港元，2018年为1300万港元[62] - 集团应占比华利山半岛酒店及巴黎半岛酒店亏损净额2019年为1800万港元，2018年为2000万港元[63] - 2019年6月30日股东应占净资产金额为387.97亿港元，每股价值为23.82港元，2018年12月31日每股为23.97港元[64] - 2019年固定资产449.32亿港元，较2018年增长1%；持作出售发展中物业32.7亿港元，较2018年增长5%；其他长期资产23.44亿港元，较2018年增长2%[65] - 2019年银行存款及现金8.42亿港元，较2018年减少29%；带利息贷款72.06亿港元，较2018年增长2%；其他负债56.34亿港元，较2018年增长4%[65] - 2019年非控股股东权益5920万港元，较2018年增长10%[65] - 2019年6月30日集团物业总市值/账面价值为602.09亿港元/537.7亿港元，2018年12月31日为595.44亿港元/531.28亿港元[67] - 2019年首6个月利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为6.1亿港元，税项支付800万港元；2018年分别为7.3亿港元和1200万港元[68] - 2019年首6个月扣除营运资金变动净额前的营业项目净现金收入为6.02亿港元，2018年为7.18亿港元[68] - 2019年首6个月营运资金变动为4000万港元，2018年为 - 600万港元[68] - 2019年净借贷（不包括租赁负债）增长8%至636.4亿港元，2018年12月31日为591.7亿港元[69] - 2019年6月30日集团净债务与资产总值比率维持于12%，2018年12月31日为11%[69] - 2019年现金利息保障倍数降至9.3倍，2018年为10.9倍[69] - 2019年6月30日若纳入非综合企业总负债，总借贷总额（不包括租赁负债）为841.2亿港元，2018年12月31日为830.7亿港元[69] - 2019年6月30日集团固定利率贷款与浮动利率贷款的比重增加至79%，2018年12月31日为73%[69] - 2019年期内加权平均总利率小幅度下降至2.3%，2018年为2.4%[69] - 2019年上半年公司收入2791百万港元，2018年为2850百万港元[90] - 2019年上半年公司本期間盈利260百万港元，2018年为630百万港元[90] - 2019年上半年每股盈利（基本及攤薄）为0.16港元，2018年为0.40港元[90] - 2019年期间盈利2.6亿港元，2018年为6.3亿港元[92] - 2019年期间全面收入总额2.37亿港元，2018年为4.33亿港元[92] - 2019年6月30日非流动资产505.46亿港元，2018年12月31日为497.02亿港元[93] - 2019年6月30日流动资产16.83亿港元，2018年12月31日为20.22亿港元[93] - 2019年6月30日流动负债24.44亿港元，2018年12月31日为19.91亿港元[93] - 2019年6月30日净流动资产 -7.61亿港元，2018年12月31日为0.31亿港元[93] - 2019年6月30日非流动负债103.96亿港元，2018年12月31日为105.33亿港元[93] - 2019年6月30日净资产393.89亿港元，2018年12月31日为392亿港元[93] - 2019年本公司股东应占权益总额387.97亿港元，2018年为386.64亿港元[93] - 2019年非控股股东权益0.592亿港元，2018年为0.536亿港元[93] - 截至2019年6月30日止6个月，营业项目利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为6.1亿港元，2018年同期为7.3亿港元[96] - 2019年上半年营业项目的净现金收入为4.95亿港元，投资项目的净现金支出为6.73亿港元，融资项目的净现金支出为0.97亿港元[96] - 2019年上半年现金及现金等价物净减少2.75亿港元，2018年同期为9.22亿港元[96] - 2019年1月1日现金及现金等价物为10.98亿港元，6月30日为8.22亿港元；2018年1月1日为16.6亿港元，6月30日为7.35亿港元[96] - 截至2019年6月30日，带利息银行存款为5.98亿港元，银行存款及现金为2.44亿港元，银行存款及现金总额为8.42亿港元[97] - 2019年6月30日，海外附属公司所持银行存款为2.59亿港元，2018年6月30日为2.04亿港元[97] - 2019年和2018年上半年须汇报分部收入分别为27.91亿港元和28.50亿港元[109] - 2019年和2018年上半年酒店客房收入分别为5.91亿港元和10.25亿港元[110] - 2019年6月30日须汇报分部资产为229亿港元[112] - 2019年和2018年银行贷款利息分别为5700万港元和6200万港元[113] - 贷款成本2019年和2018年分别按平均2.7%和2.9%资本化[113] - 2019年和2018年香港利得税分别为6300万港元和7400万港元[115] - 香港利得税拨备2019年和2018年均按16.5%的税率计算[115] - 2019年和2018年公司股东应占盈利分别为2.54亿港元和6.30亿港元[116] - 2019年和2018年中期期间结束后宣派及支付中期股息分别为6500万港元和8000万港元[118] - 2019年和2018年中期期间核准及支付末期股息分别为2.58亿港元和2.55亿港元[119] - 2019年投资物业重估录得净收益102百万港元，2018年为391百万港元[122] - 2019年6月30日酒店物业及高尔夫球场总估值为9674百万港元（2018年12月31日为9682百万港元），账面净值为6260百万港元（2018年12月31日为6282百万港元）[123] - 2019年6月30日供出售的发展中物业结余为3270百万港元（2018年12月31日为3121百万港元）[124] - 2019年6月30日公司合资公司应占净资产629百万港元，借予合资公司贷款521百万港元，总计1150百万港元；2018年1月1日分别为567百万港元、521百万港元和1088百万港元[125] - 2019年6月30日上海外滩半岛酒店有限公司已抵押物业作2500百万人民币（2840百万港元）信贷额抵押品，已提取贷款1068百万人民币（1214百万港元），抵押资产账面净值2706百万人民币（3074百万港元）[128] - 2019年6月30日上海外滩半岛酒店有限公司非流动资产2517百万港元，银行存款及现金146百万港元，持作出售公寓及其他流动资产656百万港元，流动负债(327)百万港元，非流动负债(2520)百万港元，净资产472百万港元[129] - 2019年6月30日公司联营公司权益为613百万港元，2018年12月31日为638百万港元[131] - 借予19 Holding的长期无抵押贷款为4.47亿港元（2018年12月31日：4.51亿港元），利率3.25%，2022年12月偿还[132] - 截至2019年6月30日和2018年6月30日止6个月，联营公司利息、税项、折旧及摊销前营业盈利均为8000万港元，本集团应占联营公司业绩分别为 - 1800万港元和 - 2000万港元[134] - 2019年6月30日应收贸易账项等酒店经营权相关款项为6.96

公司业务分部情况 - 公司业务分为酒店、商用物业及会所与服务三个分部[10] 商用物业具体信息 - 商用物业中，浅水湾影湾园总楼面面积1,058,455平方呎，半岛办公大楼75,082平方呎，山顶凌霄阁116,768平方呎等[11] 会所与服务具体信息 - 会所与服务中，山顶缆车拥有权100%，泰国乡村俱乐部拥有权50%，鹑园高尔夫球会拥有权100%等[14] 山顶缆车相关情况 - 山顶缆车将延续2026年至2035年为期10年的经营权，升级工程耗资6.84亿港元[15] - 山顶缆车升级后全新添置的缆车载客量将从120位提升至210位，有盖排队等候区最多可容纳1,300名乘客[15] - 2018年10月，公司获行政长官会同行政会议同意批出第二个为期10年的山顶缆车经营权，将展开6.84亿港元升级工程[37] - 山顶缆车由公司经营130年，每年吸引超600万名游客，2018年10月经营权获批续期10年至2035年，改善工程涉资6.84亿港元，预计2021年完工[41] - 2018年山顶缆车载客量6050千人，平均车费23港元[31] - 山顶缆车2018年收入1.4亿港元，按当地货币计增长10%[74] - 山顶缆车升级工程预计2021年完成，新缆车载客量将从120名增至130名，1.3亿港元由公司出资[75] 伦敦半岛酒店建设情况 - 伦敦半岛酒店2018年建设工程进展顺利，大楼平顶仪式将于2019年6月举行[16] - 伦敦半岛酒店项目正施工，预期2019年中举行平顶仪式[37] - 公司于2013年以1.325亿英镑收购伦敦项目50%租赁权益，2016年支付1.075亿英镑获100%所有权，项目预算约6.5亿英镑[78] - 2018年新项目及投资中，伦敦半岛酒店9.51亿港元[118] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年公司收入62.14亿港元，较2017年的57.82亿港元增长7%[20] - 2018年股东应占盈利12.43亿港元，较2017年的11.55亿港元增长8%[20] - 2018年每股盈利0.78港元，较2017年的0.73港元增长7%[20] - 2018年股息3.38亿港元，较2017年的3.18亿港元增长6%[20] - 2018年资产总值489.92亿港元，较2017年的485.20亿港元增长1%[20] - 2018年经审核股东应占净资产389.41亿港元，较2017年的381.75亿港元增长2%[20] - 2018年净借贷59.17亿港元，较2017年的55.21亿港元增长7%[20] - 2018年能源密度1325兆焦耳/平方米，较去年同期下降0.1%[22] - 2018年碳排放密度154千克二氧化碳当量/平方米，较去年同期下降1.2%[22] - 2018年用水密度（酒店）1075公升/宾客入住晚数，用水密度（商用物业）1131公升/平方米，较去年同期分别下降7.8%[22] - 2018年集团综合收入和总计收入分别增长7%，达到62.14亿港元和67.53亿港元[26] - 集团利息、税项、折旧及摊销前营业盈利和总计该盈利分别增加9%和6%，至15.5亿港元和16.8亿港元，总计盈利率保持于25%[27] - 2018年净现金流入为 -5.54亿港元，现金及现金等价物为10.98亿港元[27] - 股东应占盈利为12.43亿港元，基本盈利为7.65亿港元[29] - 投资物业重估产生非营业收益5.23亿港元[29] - 2018年初保留盈利为32.902亿港元，年末为33.81亿港元[30] - 2018年公司收入为62.14亿港元，较2017年的57.82亿港元有所增长[33] - 2018年股东应占盈利为12.43亿港元，2017年为11.55亿港元[33] - 2018年每股盈利为0.78港元，2017年为0.73港元[33] - 2018年股息为3.38亿港元，2017年为3.18亿港元[33] - 2018年加权平均总利率为2.3%，2017年为2.2%[33] - 2018年资产总值为489.92亿港元，较2017年的485.20亿港元略有增长[33] - 2018年负债总值为95.15亿港元，2017年为98.18亿港元[33] - 2018年经审核股东应占净资产为389.41亿港元，2017年为381.75亿港元[33] - 2018年营业资金与净负债比率为21%，与2017年持平[33] - 2018年净债务与归属股东应占权益比率为15%，2017年为14%[33] - 公司重估每股净资产值由2002年的每股10.03港元增至2018年的每股26.46港元[42] - 公司净负债与总资产比率为12% [42] - 2018年综合利息、税项、折旧及摊销前营业盈利较去年增加6%至16.8亿港元[42] - 2018年股东应占盈利净额较去年增加8%至12.43亿港元，包括重估投资物业增值5.23亿港元（2017年：6.09亿港元）[42] - 2018年基本盈利为7.65亿港元（2017年：8.01亿港元），包括上海合资公司出售公寓收益2500万港元（2017年：1.5亿港元）[42] - 剔除公寓已变现收益后，2018年基本盈利较去年增加14%至7.4亿港元[42] - 2018年大部分投资新项目现金来自营运资金，金额为13.83亿港元，正常资本开支为4.26亿港元，新项目开支为12.08亿港元[42] - 2018年公司净现金流出为3.93亿港元[42] - 2018年公司综合收入增加7%至6,214百万港元，总收入达6,753百万港元，比2017年增长7%[89] - 2018年经营成本为4,664百万港元，较2017年的4,360百万港元增长7%[88] - 2018年利息、税项、折旧及摊销前营业盈利为1,550百万港元，较2017年的1,422百万港元增长9%[88] - 2018年折旧及摊销为542百万港元，较2017年的503百万港元增长8%[88] - 2018年净融资费用为52百万港元，较2017年的87百万港元下降40%[88] - 2018年投资物业公允价值增值为523百万港元，较2017年的609百万港元下降14%[88] - 集团2018年综合收入62.14亿港元，较2017年增长7%[90] - 集团2018年经营成本46.64亿港元，较2017年增长7%[95][96] - 员工薪酬及相关开支2018年为22.91亿港元，较2017年增长7%，占经营成本49%，占综合收入37%[96] - 集团2018年EBITDA为16.8亿港元，较2017年增长6%[97] - 其他亚洲地区EBITDA较2017年增长31%，美国及欧洲增长5%[99] - 香港地区EBITDA盈利率从2017年的45%降至2018年的43%[100] - 2018年集团投资物业公允价值增值5.23亿港元，2017年为6.09亿港元[104] - 2018年上海外滩半岛酒店有限公司售出1间公寓，总收益1.19亿港元，变现出售收益5000万港元；2017年售出11间，收益7.73亿港元，变现出售收益3亿港元[105] - 2018年上海外滩半岛酒店有限公司产生利息、税项、折旧及摊销前营业盈利1.82亿港元，2017年为2.35亿港元；计入相关项目后录得会计亏损4800万港元，2017年亏损1.95亿港元；集团应占亏损2400万港元，2017年应占亏损9700万港元[105] - 2018年集团应占巴黎半岛酒店及比华利山半岛酒店亏损净额2900万港元，2017年为2400万港元[107] - 2018年12月31日股东应占净资产金额为389.41亿港元，每股价值24.14港元，2017年每股24.02港元[108] - 2018年固定资产415.29亿港元，较2017年的433.55亿港元下降4%[109] - 2018年持作出售发展中物业31.21亿港元，2017年无此项[109] - 2018年银行存款及现金11.78亿港元，较2017年的19.22亿港元下降39%[109] - 2018年带利息贷款70.95亿港元，较2017年的74.43亿港元下降5%[109] - 2018年净资产394.77亿港元，较2017年的387.02亿港元增长2%[109] - 2018年酒店物业估值310.81亿港元，账面价值248.31亿港元；商用物业估值216.03亿港元，账面价值216.03亿港元；其他物业估值13.63亿港元，账面价值11.97亿港元；发展中物业估值54.97亿港元，账面价值54.97亿港元；总市值595.44亿港元，账面价值531.28亿港元[111] - 2013年公司以1.325亿英镑收购伦敦物业50%租赁权益，2016年买断股权支付1.075亿英镑，2018年末供出售的发展中物业结余312.1亿港元[112] - 2018年末其他长期资产为230.6亿港元，2017年为235.6亿港元[113] - 2018年末银行存款及现金为117.8亿港元，2017年为192.2亿港元；带利息贷款为709.5亿港元，2017年为744.3亿港元；净借贷591.7亿港元，2017年为552.1亿港元[114] - 2018年利息、税项、折旧及摊销前营业盈利15.5亿港元，2017年为14.22亿港元[116] - 2018年营运资金变动净额、税项支付、营业项目的净现金收入、现有资产的资本开支分别为2600万港元、 - 1.93亿港元、13.83亿港元、 - 4.26亿港元；2017年分别为 - 5300万港元、 - 1.53亿港元、12.16亿港元、 - 6.01亿港元[116] - 2018年扣除正常资本开支后净现金流入9.57亿港元，2017年为6.15亿港元[116] - 2018年新项目资本开支 - 12.08亿港元，2017年为 - 10.97亿港元[116] - 2018年借贷总额增至70.95亿港元，2017年为74.43亿港元；综合净借贷由2017年的55.21亿港元增至59.17亿港元；借贷净额与资产总值比率由2017年的11%增至12%[120] - 2018年净利息支付为1.21亿港元，2017年为1.19亿港元；现金利息保障倍数于2018年上升至12.8倍，2017年为11.9倍[120] - 2018年3月，公司获五间金融机构合共6.5亿英镑的五年期贷款融资[120] - 公司将平均债务到期期限由2.3年增加至3.7年[120] - 2018年12月31日，日元及港元借贷分别占集团借贷总额的32%及30%[122] - 2018年12月31日，公司固定利率贷款与浮动利率贷款的比重增加至73%，2017年为65%；本年度加权平均总利率由2.2%略升至2.3%[124] - 2018年12月31日，公司有总值11.64亿港元的银行存款及名义金额总值34.52亿港元的衍生工具与具投资级别信贷评级的金融机构交易，2017年分别为19亿港元和17.19亿港元[125] - 2018财年股息总额为每股21港仙，较2017年增加5%[126] - 2019年3月14日，公司股票收市价为11.34港元，市值为183亿港元，相对股东应占净资产折让53%，较经调整股东应占净资产折让57%[127] - 2018年平均收市价为11.59港元，最高股价13.48港元，最低股价10.00港元[127] 各酒店业务线数据关键指标变化 - 集团持有上海半岛酒店50%权益，2018年该酒店亏损4800万港元，集团亏损份额为2400万港元[30] - 集团在比华利山半岛酒店及巴黎半岛酒店各持20%权益，2018年净亏损份额达2900万港元[30] - 2018年香港半岛酒店出租率70%，平均房租5845港元，平均可出租客房收入4082港元[31] - 2018年其他亚洲地区（香港除外）半岛酒店出租率73%，平均房租2694港元，平均可出租客房收入1966港元[3