媒体朋友们下午好欢迎大家参加粤海置地控股有限公司2022全年业绩发布会本次业绩发布会以线上形式进行非常感谢大家对粤海置地的大力支持粤海置地控股有限公司是广东省属国有企业广东粤海控股集团有限公司下属企业
执行董事兼财务总监焦丽先生副总经理陈年红先生副总经理梅清君先生今天的会议主要分为两个环节第一个环节由焦丽先生就公司2022年全年业绩表现及未来计划等进行介绍
公司努力克服房地产市场低迷等困难挑战统筹推进销售区划降本增效管理提升等各项工作全力以赴完成年度的各项经营目标2022年公司实现营收13.78亿港元较去年同期
销售价格和毛利率相对较低所以总体的营收和利润有一个明显的下滑总的来说项目的销售情况符合公司的发展节奏也和各个项目的发展的进度是一致的2022年公司的总资产规模489亿
公司在2022年利用市场利率下行的时机同时利用我们国企的信用支撑调低了部分存量贷款的利率有效地降低了资金成本未来将继续加强引起战略合作拓宽融资渠道保证公司的发展所需的资金
深圳粤海城北部地块江门的三号地块江门的成人路项目公司主要的在售项目总体情况符合预期这几个项目去年的去化流速基本上跑赢了同区域的竞品其中广州的云港城项目在2022年的6月份
基本跑赢行业和市场说一下公司的股息分红的安排今年董事会建议宣派的年末股息是每股八杠线加上之前已经派发的中期股息三杠线总共合计是全年派息预计是
这个也是创了同级主体有史以来的最低利率这个是我们粤海之地也是首次通过资产证券化的方式来融资它对于拓宽公司的融资渠道降低融资成本以及盘活国有资产的存量资产比较有重大的意义
深圳粤海城这个项目的工业遗存项目是作为第九届深港城市建筑双城双年展的主战场成功推出了粤海城金皮坊的品牌获评为深圳市特色文化街区并成为网红打卡地这个项目的更新的做法获得了当地政府
346万平方米大部分的项目是在2021年入市销售其中的广州云港城项目惠州大洋岸项目在2022年入市介绍一下我们广州云港城项目
是粤海控股集团旗下专注于房地产业开发及投资的重要业务单元首先请允许我介绍今天出席业绩发布会的公司管理层他们是董事会副主席及执行董事邝虎先生执行董事兼董事总经理李永刚先生
第二个环节是问答环节现在有请焦力先生开始介绍下午好由我代表粤海之地对公司2022年全年的业绩情况做一个报告先说财务部分2022年在
大环境的影响在2022年销售
到达峰值在今后的若干年将逐年下降公司的负债结构比较健康主要以股东贷款和关联方的贷款为主总体的融资成本比较低加权有效的年利率4.25%
受大环境的影响区划的速度有所降缓但在去年的公司对商铺启动了销售在同区域同期销售的产品中位列前三名广州的石桂府和如荫居项目只有部分的车位还没有出售2022年内完成的竣工的项目主要有
去年全年项目签约的物业总面积16.9万平方交付的楼面面积7.6万平方总的来说2022年在宏观经济形势日趋复杂中国房地产行业持续经受考验的大背景下公司坚持产品和营销创新全面落实降本增效的发展战略实现了销售和营收
下一步公司将继续做好经营稳定业绩努力为股东奠定
深圳粤海城项目与粤海天河城冠名的购物中心深圳天河城正式开业区域首住品牌占比超40%出租率超90%开业率达到了87%下一步将为公司的稳定增长会贡献业绩此外呢
ESG的管制架构把可持续发展的理念贯彻落实粤海之地包括对内对外我们把社会责任的意识推广和行动落实都放在一个非常重要的位置
它是位于广州市白云区白云新城核心区的一个项目总楼面面积73万平方这个项目是在2022年7月开始预售截止到去年年底累计已签约的面积2.63万平方占项目总可售面积的5.2%销售成绩应该说是非常不错获得了
周边还有白云国际会议中心城市规划展览中心等六大市政地标项目是涵盖了住宅商业写字楼等多种业态的一个综合体项目这个项目打造高品质高端度住宅配合多元商办产品
深圳粤海城项目位于深圳市的罗湖区总建筑面积有64万平方也是一个多元商业综合体项目由三个地块组成西北地块的销售主要是公寓和部分的商办产品截止到去年年底已签约和已交付的楼面面积约占总面积的
这个说的是北地块的商业其中南地块的商业预计在2023年就是今年年底开业深圳天河城是粤海在深圳的首个购物中心项目我们致力于为注重生活品质关注休闲体验的消费者提供一站式的品质生活购物中心
这个品牌已经成为罗湖城市文化新地标项目是位于原金威啤酒厂的创源地是深圳首例将拆除重建和综合整治模式融为一体的一个复合式旧工业区更新项目我们在注重历史文化保护的
公司在2022年12月份通过招牌挂的方式拿到了佛山计划项目总楼面面积15万平方预计在2023年开始预售这个项目交通便捷趣味优越可以和我们的佛山石贵府项目形成一个互补协同效应
2022年政府首次提出保交楼稳民生今年的两会又提出了防止无序扩张促进房地产业平稳发展这意味着稳地价稳房价稳预期的政策将是行业发展的主旋律在房地产行业方面政府已经多次提及
回归到持续平稳发展的轨道在土地供应方面土地供应规则持续优化企业拿地将进一步趋于理性由于房企资金安全的情况以及销售的预期会影响增加土储的积极性我们认为土地市场将持续分化的态势
优质民企这个优势将更加明显随着金融政策的放宽将有利于房地产企业拓宽融资渠道降低融资成本粤海置地的发展规划我们力足湾区具有影响力的城市综合开发专家这个战略定位坚持以广深为大本营
是近主流城市强主流市场做主流产品一个核心是指找销售型的住宅项目并且控制短中长期的项目的比例在项目的结构上我们主要是以销售型的项目为主结合少量持有型项目同时更加关注短期可以
拓展上我们会加强多元化的拿地以及优质项目的拓展强化城市更新存量土地盘活产业购地等中长期项目的培育另外我们积极探讨新资产代建的新型业务的研究与试点为公司的发展提供新动能在营销方面
以上是玉海之地2022年全年的业绩情况以及未来发展的一些分享谢谢感谢焦力先生的介绍接下来是问答环节本次会议的问答环节全部通过线上提问方式进行参会嘉宾们可以在问答区以文字留言
感谢这位投资者的提问那这个问题因为是从宏观的一个视角对市场的一个看法那我来回应一下刚刚其实我们焦总监也提到了我们整个班子这个团队对这个市场的一个判断应该说23年相比22年来讲的话国内经济已经呈现了一定的这个起稳和回暖的态势
应该从宏观的大势来看的话我们认为现在国家经济恢复的基础还不够牢固需求收缩供给冲击预期转弱的三重压力仍然较大外部环境也动荡不安给我国经济带来的影响还在持续地加深从土地市场的层面来看的话一是受益于部分重点城市
二是预计土地市场仍将延续分化的态势核心城市的优质地块的土牌热度仍将维持回升但土地市场的全面回暖难度仍然较大从楼市从销售端和需求端来看的话目前市场结构的分化特征愈发显著核心城市核心地段优质物业的资产价值
国内各房企的一个主要目标从行业的未来发展来看一是2022年12月和今年的1月中央连续两次提及了房地产业仍是国民经济资助行业表明中短期内房地产行业作为国民经济资助的地位难以动摇
加强住房保障体系建设支持刚性和改善性住房需求解决好新世民青年人等住房问题的一系列的提法显示在整个房地产从市场端到政策端有一些结构性的一些变化在坚定房住不炒的大的原则要求下的话对房地产企业对于市场的机遇的一个判断和把握提出了新的要求
包括近期的政策的支持我们认为粤港澳大湾区的住房刚性需求和改善性需求仍然较为可观以上就是我刚刚对这个问题从宏观的角度上的一个整体的看法谢谢这位投资者谢谢管理层的解答请看第二条问题
在不但探索优化管理的路径在艰难的环境下依然在业务管理和内部管理层面实现了不同程度的提升首先我谈一下业务经营层面公司的市场的业务结构持续优化物业销售结合持有经营的双轮驱动模式已经初具规模在可受性的物业
今年以来随着社会人员的流动性的增加公司旗下的社区商业和商场的客流逐步回转商家通过各类的促销活动吸引客流引导消费整体的经营状况得到了一个较好的恢复其中我们深圳的天河城作为深圳粤海城配套的大型的购物中心刚才焦总也介绍了一下
我们还是持续以品质为上降稳周向安全发展以一系列内部管理提升工作作为驱动力在工程建设方面去年的话我们一直也是跟头部企业一样在推行内部的第三方检测从去年每个月评比下来的情况来看
小区的营造服务的管理营造塑造出品质至上的一个管理品质我的回答是什么谢谢管理层的解答请看第三条问题请解释公司业绩较去年下跌负债比率比去年上升的原因
大约12%第二个是结构性交付项目的差异造成的在2022年交付的是新获取的项目在2020年拿地的项目江门的两个项目它相对的销售价格和毛利率比较低而在2021年销售交付的是深圳的项目是一个旧项目
这些在建的项目增加的建设开发贷款预计在今年2023年我们这个资产负债率会到达峰值在今后的若干年会逐年一个下滑的趋势逐年下降的一个趋势公司的负债结构呢资产负债率虽然比较高但是整个的负债结构呢
整个融资成本比较可控这就是我的回答谢谢谢谢管理层的解答请看第四条问题公司今年会不会多拿地有没有一些在谈或者考虑的合作开发项目有请管理层
二是审慎的关注区位优势明显项目配套完备可实现快速销售的优质的住宅收兵购项目补充土储维系公司短中期持续的发展第三点是充分利用我们省属控股企业的优势推进内外部存量土地资源的盘划
减少77.1%毛利率大约5.5亿归属于股东的净利润3.93亿较2021年同期减少77.72%这个可以看到营收和净利润都有一个比较明显的下滑主要是两个方面一个是
比2021年年末增加大约5.64%公司通过多渠道获得资金的发展推进公司的业务截止到2022年末负债的比率275%较2021年末有所上升预计资产负债率会在2023年就是今年
简单说一下我们各个项目的销售的情况公司旗下早期已经竣工的项目包括深圳粤海城西北土地广州石桂府以及如荫居项目其中深圳粤海城的西北地块剩下有约12%的面积还没有销售和交付去年的
开盘比原计划提前了两个月签约回款指标都超计划完成逆势取得超预期的销售业绩江门的陈源路和甘化项目珠海的金湾项目还有佛山的石桂府项目认购和网签的区划指标都能够领跑区域的市场
每股十亿港线整体保持了稳中有升按照股价来计算股息率是大约11.4%比上一年是有所提升这个派息安排跟我们之前跟我们公布的渐进化的派息政策是一致的
我们在业务结构上在2022年也有了一些比较明显的变化公司持有的商办资产出具规模在2022年我们粤海石贵府项目的德陵商业出租率达到了91.7%经营稳定同时公司加强系内的资源协同在2022年底
及文旅建筑等多个专业领域的认可并得以新华社等资深媒体深度报道及转载公司非常重视ESG的工作我们设有董事会 ESG委员会及ESG工作小组组成了
下面第二部分简要说一下我们目前持有的项目《渔海之地》按照既有的战略我们目前持有的主要是大湾区的一些项目目前总共持有12个项目基本上是通过市场招牌挂以及资产并购的方式获取现在累计的总建筑面积大约
2022年下半年白云区的销售冠军一千万以上物业的销售冠军云港城项目呢整体来说呢它拥有一个非常好的自然景观它周边有学校医院公园购物中心等综合的配套资源
项目所在的白云新城是白云区十四五规划中定为总部经济集聚区重点发展总部经济另外它的高铁白云站正在建设当中交通将更加便利是一个CBD加TOD的项目
87.5%目前深圳粤海城项目的第二期物业的建设已经进入收尾阶段其中北地块的商业和写字楼已经竣工南地块的商场和写字楼预计在2023年竣工前面已经说了深圳天河城已经在去年的年底正式开业
目前写字楼的北塔已经是进入销售阶段南塔正在开展招商我们成立了粤海城企业服务中心引入了三位一体创新产业生态体系为产业赋能这个项目的工业遗存部分作为城市更新项目它推出了刚刚也说了是粤海城金皮坊
同时通过旧建筑的活化与新楼盘的同步建设在尽量保留原有工业特色的标志物的基础之上对空间进行了重构将工业遗产和历史建筑转变为城市公共空间探索出城市更新的一个新模式
其他的项目这里就不多说了说一下第三部分粤海之地的发展规划和战略展望我们对2023年房地产市场的展望在政策方面我们预计房住不炒的调控基调将不会动摇
房地产业仍是国民经济的支柱性行业此外随着社会经济的发展以及居民的观念的改变房地产的社会价值将逐步由住有所居向住有宜居转变房地产更多地会回归到它的居住的功能属性我们预计房地产行业将逐步地
核心城市的优质地段热度将持续回升全面回暖的难度比较大在资金方面国家对于房地产企业的融资支持力度比较大融资环境持续向好贷款边境得到明显的改善特别是国企
我们目前持有的项目均位于大湾区未来也会按照城市分类区域分级一区一侧这个业务战略以广深为大本营重点拓展湾区内的中心城市项目我们在发展上主要围绕三个主流加一个核心三个主流
销售的项目的占比控制中长期项目的比例我们在经营策略上一是继续充分发挥大湾区省属国企的优势诸授并举审视度势稳步发展逐步提升公司的品牌美誉度和知名度在
我们进一步创销营销多措并举加快存量项目的销售区划在运营上将进一步完善运营体系强化精细化管理加大降本增效的力度未来粤海之地将坚持稳中求进的主基调积极推进我们房地产业务的发展一如既往地致力于为股东创造更大的回报
现在欢迎各位投资者分析师和媒体朋友们向公司管理层提问我们来看一下问答区第一条问题2023年房市有回暖的迹象公司管理层如何看待未来地产行业发展好的
目前一季度的一些市场的数据我们也在关注也会看到这种趋势的一个确立但是应该说在全年的一个视角来看的话对二三年我们对于这种回暖的可持续性和回暖的程度来讲的话我们认为还是存在一定的不确定性公司面临的内外部的形势依然还是复杂严峻的主要从几个方面来看
陆续推出了一些优质的地块土地成交溢价会看到是略有回卵的但多数的普通地块这个土地的分化从质量的分化来看的话普通地块的成交还是以底价成交为主而且这个成交的主体拉地的主体目前还是以头部的国企和优质的民企参拍获取为主
人将获得客户追捧二三线城市外围区域整体库存比较高而且客户的作为刚需入户的入门的这些客户的敏感点对价格的敏感度目前仍然是比较高所以说我们看到即使在一季度的话全国楼市的整体的价格水平仍然没有一个特别明显的调整和提升去库存将是未来一段时间
预计房地产相关政策仍将围绕实现行业稳定发展良性发展方面持续发力应该说在政策上面的这个暖风还是会持续我们有这个坚定的信心同时在3月5号的时候两会也提出了有效防范化解优质头部房地产企业风险改善资产负债状况防止无序扩张促进房地产业平稳发展
预计2023年房地产行业将进一步的市场初心优质房企仍将迎来平稳的发展三是公司深耕粤港澳大湾区房地产市场的信心不动摇虽然全国人口或已进入负增长的通道但粤港澳大湾区仍将受益于其发展战略的全面实施和都市圈的效应从长期来看的人口的流入
近几年地产市场大环境较差公司在经营管理方面有什么应对策略有请管理层好的谢谢这位投资者因为涉及到一个经营的问题请我们的执行董事兼董事总经理李永刚先生来回应这个问题好我来说一下这几年各行各业都不容易房地产更是艰难我们公司
因为我们是个和集团的兄弟公司实现整船出海的营销策略充分借助粤海系列的单位一个是天安城集团和粤海物业的品牌的资源优势推动资产管理与商业经营管理物业管理一体化结合形象的提升与服务的提升实现资产价值的最大化
房地产市场也逐步由一个卖方市场向一个买方市场进行转变进入买方市场时代以后客户在房屋的品质功能和环境配套和服务等方面有了很多的改善性的诉求怎么发现并满足这些需求呢这是公司在去年经营考虑的一个首要的问题
中国房地产协会以及中国城乡建设部住宅产业化促进中心的认定被列入第十届21年到22年度广下奖的第五批候选项目今年来我们还是要结合房地产发展的变化以产品的定位工程的建设和
公司在2022年归属股东的净利润是3.93亿港元比2021年是有一个比较明显的下滑刚刚也说了主要是两个方面的原因一个是大环境在2022年销售和交付的物业面积有所下滑比2021年是下滑了
问到的这个是关于负债率这个问题目前公司的资产负债率截止到2022年年底是82.4%比2021年年末是有所提升了增加了0.05个百分点主要增加的是由于在2022年
整个应该是控制得比较好我们也通过利用好市场利率下行的有利时机利用好我们的信用支撑来和金融机构开展战略合作把存量的一些贷款贷款利率都做了相应的一些调低
审慎拓展项目的一个结果2023年业海自地将积极结合政策及市场调整的变化直击直优开展项目的拓展并在风险可控的前提下适时地推进整个招牌购收并购存量土地资源的盘划包括旧改
加大力度拓展以地方各级国企合作的机会第四点是及时结合旧改政策的变化谋定大湾区一线及强二线城市核心的区域加大旧改项目拓展的力度增加中长期优质项目的储备专班的推动
联动拓展的一些项目最后一点是加强我们集团内部资源的一个联动借助各自的产业优势探索产业沟地强化资源共享和合作的共赢最后在整个区域布局的层面我们业务拓展还是以广深为两核佛广为重要的支撑
去年很多企业会降价销售公司会不会也考虑降价有请管理层好的谢谢这位投资者请我们这个梅新军副总经理回应一下这个问题好感谢这个投资者的提问那么接下来由我来回答这个问题应该说是2022年受整个宏观经济的影响大湾区的楼市应该是进一步分化
从我们的销售情况来看应该是多数项目是明显好于所在区域的竞品整体形势来看也是销售区划也是好于行业均值比如说我们广州的白云区的粤海云港城项目在2022年6月份开售以来应该是持续热销的那么在广州的往前2020年往前的数据当中
还是比较赢得市场的这种客户的认同这是我们主要2022年的一个市场销售的情况至于2023年我们可以看到2023年随着这种市场防风险促进房地产健康发展的这种政策背景下我们可以看到市场整体在处于这种修复区那么
政策大的背景房住不炒的背景下就是从原来的有房住到住好房我们主要还是做好产品品质的打造以及服务的提升目前我们也协同了我们系列的天河城公司以及我们悦海物业主要是提升一个是项目的配套以及我们的物业服务的提升为市场提供更好的有品质的
精准灵活地来拓展这些商办的一些市场客户的需求进行定制化的等多样化的这种产品的设计设置提前锁定了我们这种商办市场的这种客户加速区划我的回答完毕谢谢谢谢管理层的解答请看第六条问题2023年粤海置地拿地规划
前面这个问题的时候是有所提及的整个二三年整个的拿地的规划包括拿地的节奏包括强度这一块呢我们是结合我们目前的几种方式拿地的方式我们在市场的招牌过或者是在整个收并购或者说整个旧改包括这种手段呢去划起
国有企业这一块呢其实在我们拿地标准上是有我们的一个标准的无论是在收益率上或者是IR的经济利润上都有一个要求所以我们一般要达到我们企业内部的一个拿地的一个标准才会去跟进或积极地跟进土地的获取的这种渠道我就简单地补充这些请看第七条问题
我们深圳粤海城商办的楼宇主要有两栋其中分为南塔和北塔我们的南塔根据我们当初的土地出售合同的一些约定主要是进行出租北塔主要是以出售为主目前我们
和这个岳海城的跟天河城物业的这种开业配套逐步完善那我们现在呢南塔目前我们也和这个随着产业孵化的需要我们也跟上海钻石交易所签订了战略服务合作平台同时呢跟这个深圳罗湖区政府呢也成立了这个企业招商服务中心
管理层好想了解今年一季度公司签约销售情况如何有请管理层好的这个问题直接我来说因为我知道大家还是很关心23年一季度开始以后的一个数据的变化因为大家也看到就是从网上的一些信息看到所谓的一个小阳春应该说一季度的话各个房企特别是一些像我们自立这样发展的相对稳健的一些房企在这个
同时的话项目的销售业绩相对于前期的话是有一个比较大的改善12月份的项目的成交额环比于22年的11月和12月也增加了大约135%所以说这个应该说还是整体是一个回暖的趋势是非常明确我们这个是充分能感受到的但是下一步我们自己还是会很关注到市场的一个变化尤其是区域市场的一些情况
因为现在这个形势目前来看这种投资者担心这个我觉得可能性比较低但是也是有可能的因为宏观形势在变化分两头来看吧第一个是住宅项目住宅项目的话我们对我们整个刚才我也讲了一下对我们的区位和品质还是有信心的因为主要是解决投资改善型的一些产品也在核心的城区即使的话
刚才有些投资者也问深圳其实有一部分商办产品是我们出售的商办在这几个核心城区因为这几年政府批的量比较大这一块的区画如果说经济环境有影响的话实际上对这块冲击比较大我们也做好了一个准备按我们的预定售价卖得好的话还是继续执行我们的一个
那这个还是请焦力总监回应一下谢谢您的提问关于派息其实刚刚也说了一下公司从转型以来在2020年做了第一次派息在2021年派息有一个比较大的提升在2022年我们增加了一个中期的派息
做好派息的支持的基石来支持我们渐进式的派息政策当然我们是把给股东提供稳定长期可持续的回报来作为我们的目标这个是没有变的以上就是我的回应谢谢谢谢管理层的解答
实施租售并举的策略结合国有企业的品牌和公司的品质的优势加强区划实现资金的快速周转持有型的物业主要是提升资产的管理价值通过制定精准有效的招租运营路线和市场对策加速存量的资产的出租同时
目前我们的招商已经超过了90引进了100多家的品牌商户其中首次入驻的品牌超过了40%这个已经成为区域商业的一个经营标杆在内部管理层面第二是谈一下内部管理层面目前房地产的趋势正由以量取胜以快取胜的时代向品质时代过渡
我们在建的十几个项目基本上都维持在TOP20到50这个层面也就是说我们整个的品质提升在去年得到一个好的比较的落实第二个层面是在11月我们在建的三个项目深圳粤海城佛山的石桂府和江门甘化三个项目通过了广东省房协的评审
预计负债比率什么时候达到峰值公司的融资情况将过去如何有请管理层谢谢这位投资者涉及到融资和债务的一些安排的话请我们的财务总监焦力先生回应一下这个问题好我来说一下其实关于业绩下滑的原因在刚刚的报告里也说了
它的销售价格和毛利率都相对比较高所以体现在利润上就有一个明显的下滑这个也是项目持有的新老阶段包括发展阶段造成的符合我们各个项目的进度的另外
比较良好比较健康其中是以股东贷款和关联贷款为主外部贷款的占比并不高这里要说一下就是包括关联贷款也好包括外部金融机构的贷款也好我们的利率水平都相对比较低平均融资成本只有4.25%
谢谢这位投资者请我们的副总经理陈天宏先生回应一下感谢投资者的提问下面我做一个回应公司在2022年拿地的节奏较整个2020年跟2021年明显是放缓的主要是基于我们现在整个地产行情逆周期
新业务的探索包括产业沟地等多元化项目的拓展稳妥地增加土地的储备展开来说主要有六点一是进一步聚焦我们道安区一线及强二线城市的优质招摆过项目的参拍降低整个项目的销售期望的风险增加项目的安全垫
重点的突破提升旧改项目的转化效率补充我们整个土地的储备维系公司中长期的持续发展第五点是积极的探索新资产待见的新型业务培育重点是选取地方功能性国企兜底后拿地无后无法无力开发的一个住宅项目及业海系内
深耕湾区然后机会型的拓展长三角区域或者其他具有发展潜力的一线或强二线的城市回答完毕谢谢谢谢管理层的解答请看第五条问题公司2022年的销售情况乐观吗公司认为未来的销售市场环境如何
虽然第二季度也出台了一些相应的一些支持房地产的一些政策但是从实际反映来看在2020年下半年市场也没有一个明显的好转但是我们粤海之地的项目主要是布居于大湾区的这些核心城市的中心的城区
千万级以上的住宅我们是在广州白云区的第一在广州处于第四那么应该是赢得了比较好的市场口碑还有比如说我们佛山的粤海石桂府它的成交的价格基本上是高于竞品10%到15%之间所以从此来看我们的产品在市场的调整期
接下来我们主要从三个方面第一个就是说我们充分地发挥好我们渔海自地在大湾区的这种项目优势产品优势做好市场的研判提前做好这种政策的储备平衡好量价的关系加速区划这是第一个方面第二个就是我觉得还是要做好练好内功那么从房地产这种
有竞争力的一个产品及服务这是第二个方面第三个方面我们目前除了住宅产品以外我们在广州深圳这些核心的城区还有一些商办的物业目前我们也组建了大客服务部
拿地节奏拿地强度是如何安排的目前在市场上的拿地标准是什么好谢谢这位投资者看来大家对未来的还是核心的聚焦对土地资源的关注会更多一些那么还是先请莲红再回应一下好吧感谢投资者的提问这个问题其实刚才我在回答
一个积极的优质的一些土地
请问管理层粤海城商业楼宇是出租还是发售的现在的情况怎样谢谢有请管理层谢谢这位头子粤海城应该是指的我们深圳的粤海城大概是我们新军来回应一下接下来由我来回答这个问题
北塔呢南塔现在已经
目前南塔我们正在处于招商的阶段随着招商服务中心的这种启动严格上应该会取得比较好的注定的一个成果我的回答就这里谢谢谢谢管理层的解答请看第八条问题
市场的一个回轮的过程当中还是感触是很明显的我们这里有两组数据一个就是我们12月份因为我们现在最新的一个统计数据到12月份各个项目的来访量比去年的同期增加大概是110%整个客户的一个到访量这显示应该说客户对购房的信心和关注度正在逐步的在回归
做好整个销售的一个策略做好我们全年的一个销售目标的一个达成好谢谢这位投资者谢谢管理层的解答请看第九条问题如果下半年房地产市场仍没有明显改善公司计划如何应对有请管理层这个永刚总先简单讲讲行我说一下这个经营层面
出现了政策或者形势的一个逆转从我们去年去年算很困难的时候我们住宅在相同的区域基本上都取得了一个行业的头部前三名的一个成绩这一点我对我们的住宅还是有信心的现在实际上来讲可能我跟大家一样担心的可能就是商办的产品
既定了一个策略如果出现一些逆转现在也在研究的话可能诸事并举有一部分可能的话就是可能也考虑一些出租维持到我们的整个资金量的一个平衡我就简单回答这么多谢谢谢谢管理层的解答请看第10条问题公司会继续保持稳定派系吗有请管理层
整个派息的金额我们会按照既定的之前也有公布就是按照一个渐进式的派息政策这样来安排当然这个派息也取决于公司的经营业绩我们寄希望于我们做好经营稳步地提升业绩
谢谢各位投资界和媒体界朋友们的提问我们的问答环节在此告一段落如果大家还有问题想进行进一步的交流可在会后与我们联络本次粤海之地2022全年业绩发布会到此结束再次感谢各位出席本次会议也非常感谢大家对公司一如既往的关注与支持谢谢大家