UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2025 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _______________ to _______________ Commission File Number 001-32205 CBRE GROUP, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) _____________________________ ...

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE) Q1 2025 Earnings Conference Call April 23, 2025 8:30 AM ET Company Participants Chandni Luthra - Executive Vice President, Head of Investor Relations and FP&A Bob Sulentic - Chairman & Chief Executive Officer Emma Giamartino - Chief Financial Officer Conference Call Participants Anthony Paolone - JPMorgan Julien Blouin - Goldman Sachs Ronald Kamdem - Morgan Stanley Stephen Sheldon - William Blair Manus Ebbecke - Evercore ISI Peter Abramowitz - Jefferies Patrick O'Shaughnessy - R ...

EXHIBIT 99.1 Press Release FOR IMMEDIATE RELEASE For further information: Chandni Luthra - Investors Steve Iaco - Media 212.984.8113 212.984.6535 Chandni.Luthra@cbre.com Steven.Iaco@cbre.com CBRE GROUP, INC. REPORTS FINANCIAL RESULTS FOR FIRST-QUARTER 2025 Dallas – April 24, 2025 — CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE) today reported financial results for the first quarter ended March 31, 2025. CBRE Press Release April 24, 2025 Page 2 Consolidated Financial Results Overview The following table presents highlights of ...

CBRE Group, Inc. (CBRE) , the global leader in real estate services, is gearing up to announce its first-quarter 2025 earnings on April 24 before the bell. The company has established itself as a leader in the industry, delivering a comprehensive suite of services such as property sales and leasing, property management, valuation, project management and consulting.In the last reported quarter, this Dallas, TX-based commercial real estate services and investment firm reported an earnings surprise of 4.98%. R ...

文章核心观点 Zacks为会员提供利用股市的机会和长期成功的投资方式，Zacks Premium服务可助力投资者识别股票买卖和热门行业，其包含的Focus List由精选股票组成，过往表现良好，选股依赖盈利预估修正，还介绍了CBRE Group的情况 [1][2][4] Zacks Premium服务 - 提供Zacks Rank和Zacks Industry Rank每日更新、Zacks 1 Rank List全访问权、Equity Research报告和Premium股票筛选器等，助投资者识别股票买卖和热门行业 [2] - 包含Focus List，是由具备增长和动力特质的顶级股票组成的长期投资组合 [3] Focus List介绍 - 由50只预计未来12个月跑赢市场的股票组成，为长期投资者构建个人投资组合提供基础 [4] - 每只入选股票都配有Zacks分析师报告，解释选股理由和长期投资价值 [5] - 2020年年化收益率达13.85%，高于标普500的9.38%；1996年2月1日至2021年3月31日累计回报率达2519.23%，高于标普500的854.95% [6] Focus List选股方法 - 依赖盈利预估修正，盈利预估由经纪分析师确定，分析师会同公司管理层考察影响未来盈利的因素 [7] - 盈利预估上调的股票未来可能有更多积极变化，Zacks Rank利用公司季度盈利预期变化帮助投资者构建投资组合 [8][9] - Zacks Rank有四个主要因素，股票据此分为五个等级，Focus List股票从排名为1（强力买入）或2（买入）的公司中挑选 [10] Focus List案例：CBRE Group - 是一家商业房地产服务和投资公司，提供多种服务，在全球100多个国家服务客户，员工超14万 [12] - 2017年3月13日以每股36.40美元加入Focus List，股价涨至123.84美元，涨幅240.22%，Zacks Rank为3（持有） [13] - 过去60天内三位分析师上调2025财年盈利预估，Zacks共识预估从0美元增至6.03美元，平均盈利惊喜为12.2%，分析师预计本财年盈利增长18.2% [13]

文章核心观点 Shorenstein对14th & Spring进行改造升级以提升租户体验，已取得一定租赁成果，预计2025年第三季度完成改造 [1][2] 项目改造情况 - 改造旨在为租户提供良好体验，包括重新定位大堂、扩展一楼设施、打造整层投机套房 [1] - 预计2025年第三季度完成改造，具体包括重新定位和翻新大堂、打造五个共28,500平方英尺的投机套房、新增一楼设施如咖啡馆、酒吧、健身中心和会议中心等 [2][6] - Shorenstein与Revel创始人合作引入新餐饮概念，与Midtown Alliance合作进行景观和街景改善 [2] 租赁情况 - 自2024年7月收购以来已租赁100,000平方英尺，包括HNTB Corporation的三层搬迁 [1] - 亚特兰大律师事务所Cushing, Morris, Armbruster, & Montgomery, LLP预租一套投机套房，计划2025年8月搬迁 [1] 项目位置与优势 - 位于1150 Spring St. NW，2022年建成，2024年7月被Shorenstein收购 [4] - 地处14th St. NW和Spring St. NW交汇处，被称为“Midtown's Front Door”，交通便利，周边配套丰富 [4] 相关公司信息 - Shorenstein是私营投资顾问，在美国拥有并运营优质物业，自1992年以来收购资产达195亿美元 [5] - CBRE是全球最大商业房地产服务和投资公司，员工超140,000人，服务覆盖超100个国家 [6][7] 项目团队 - ASD | SKY负责大堂和一楼设施设计，Murphy Meyers负责投机套房设计 [3] - CBRE的Jeff Keppen、Kyle Kenyon和Nicole Goldsmith是独家租赁代理 [3]

文章核心观点 - 世邦魏理仕集团（CBRE）股票在过去六个月上涨8.6%，跑赢行业1.5%的跌幅，公司凭借多元化业务、战略收购和稳健资产负债表有望继续增长，股价上升趋势短期内有望持续 [1][11][12] 公司表现 - 过去六个月，世邦魏理仕集团股价上涨8.6%，而行业下跌1.5% [1] - 2024年第四季度营收同比增长16.2%至104亿美元，预计2025年和2026年总营收将分别同比增长9.4%和8.8% [4] - 2024年第四季度，全球职场解决方案（GWS）业务净收入同比增长18.5% [5] - 截至2024年12月31日，公司总流动性为44亿美元，净杠杆率为0.93倍，远低于4.25倍的主要债务契约 [8] - 公司过去12个月的净资产收益率为16.96%，高于行业平均的3.87% [10] 业务调整 - 自2025年起，公司将报告四个业务板块，包括咨询服务（不包括物业管理）、建筑运营与体验、项目管理和房地产投资 [2] 股价上涨因素 - 公司转向更多元化和契约性的收入基础，能应对市场干扰和经济不确定性 [4] - 房地产租户倾向外包，推动公司GWS业务增长 [5] - 公司拥有强大技术平台，战略再投资特别是在技术方面的投入使其区别于同行 [6] - 2024年公司完成九项填充式业务收购，花费约3.15亿美元，有望推动增长 [7] 未来趋势 - 公司有望受益于多元化房地产产品和服务、平衡且有韧性的商业模式、健康的外包业务、战略收购和技术投资 [11] - 商业房地产行业情况好转，公司有望受益，股价上升趋势短期内有望持续 [12] 相关股票 - 运营房地产行业中，纽马克（NMRK）和移动基础设施公司（BEEP）目前Zacks评级为2（买入） [13] - 纽马克2025年每股收益预计为1.45美元，同比增长17.9% [13] - 移动基础设施公司当前年度每股收益预计为负30美分，较去年下降25% [14]

文章核心观点 尽管房地产运营行业面临地缘政治动荡、宏观经济挑战等短期干扰，但行业参与者有望受益于外包房地产服务的增加和技术战略投资，CBRE Group、Newmark Group和Redfin Corp等公司将受益于这些有利趋势 [1][2] 行业概述 - 行业包括提供租赁、物业管理、投资管理等服务的公司，不包括房地产投资信托基金 [3] - 经济趋势和政府政策影响房地产市场，进而决定行业表现，疫情和地缘政治问题影响了房产销售和租赁业务 [4] 行业未来影响因素 不利因素 - 地缘政治动荡和宏观经济挑战影响行业表现，俄乌和中东冲突影响能源和粮食安全，加剧供应链中断，导致全球通胀上升和宏观经济不确定性增加 [5] - 美国政府政策变化增加不确定性，2025年将面临重大干扰，全球供应链和劳动力企业将面临贸易协定、移民政策和外交关系等新问题 [6] - 美联储预计维持高利率，客户将采取谨慎态度，投资者对价格发现的需求将导致交易完成时间延迟 [7] - 疫情改变商业地产使用，办公室回归缓慢，租户长期承诺信心受阻，短期内难以恢复到疫情前的办公入住率 [8] - 客户关注成本控制，延迟租赁决策，工业地产需求低迷，酒店地产增长因美国国际出入境旅游不平衡受阻 [9][10] 有利因素 - 企业、公共部门、医疗保健、金融等行业的房地产使用者越来越倾向于外包房地产需求，为行业参与者创造机会，行业关键企业利用这一趋势获取新客户和扩大业务，同时持续投资技术以提高效率和市场份额 [11][12][13] 行业排名与前景 - 行业位于Zacks Finance板块，Zacks行业排名第216，处于246个Zacks行业的后12%，近期前景黯淡，分析师对行业增长潜力信心下降，2024年和2025年行业每股收益估计分别下降25.5%和8.6% [14][15] 行业市场表现与估值 - 过去一年，行业表现优于标准普尔500指数，但逊于Zacks Finance板块，行业上涨20.2%，标准普尔500指数回报率为18.7%，Finance板块增长25.1% [17] - 基于未来12个月的市盈率，行业目前的市盈率为17.76倍，高于Finance板块的17.11倍，但低于标准普尔500指数的21.95倍，过去五年行业市盈率最高为24.46倍，最低为10.74倍，中位数为16.64倍 [18] 相关公司情况 Newmark Group - 总部位于纽约，是领先的商业房地产服务公司，在全球迅速扩张，为大型机构投资者、全球企业等提供服务 [20] - 预计通过人才和技术投资取得良好业绩，受益于市场、机构投资者需求和外包趋势，目前Zacks排名为1（强力买入），2025年每股收益共识估计较上月上涨3.6%至1.45美元，同比增长17.9%，过去六个月股价上涨5.5% [21][22] Redfin Corp - 总部位于西雅图，提供住宅房地产搜索和经纪服务，拥有在线房地产市场，提供购房、售房、抵押贷款、产权和结算等服务 [23][24] - 凭借在线平台专业知识和改善的住房市场支持增长，目前Zacks排名为2（买入），2025年每股收益共识估计为84美分，同比增长38.2%，过去三个月股价下跌29.8%，为投资者提供入场点 [24] CBRE Group - 总部位于达拉斯，是商业房地产服务和投资公司，为全球主要大都市地区的租户、业主、贷款人和投资者提供广泛服务 [25] - 采用更平衡和有弹性的商业模式，受益于多元化努力，外包业务健康，业务管道有望保持高位，有增长空间，目前Zacks排名为3（持有），2025年每股收益共识估计较上月上涨1美分至6.03美元，过去三个月股价上涨3.6% [26]

文章核心观点 - 近期房地产运营行业面临地缘政治动荡和宏观经济挑战等干扰，但行业参与者有望受益于外包服务增加和技术战略投资等有利趋势，部分公司如世邦魏理仕集团、纽马克集团和红鳍鱼公司将从中获益 [1][2] 行业概述 - 房地产运营行业包括提供租赁、物业管理、投资管理等服务的公司，但不包括房地产投资信托基金，其表现受经济趋势和政府政策影响 [3] 行业未来影响因素 不利因素 - 地缘政治动荡和宏观经济挑战将影响行业表现，如俄乌和中东冲突影响能源和粮食安全，导致供应链中断和通胀上升，美国政府政策变化增加不确定性，美联储预计维持高利率，投资者交易时间将延迟 [4] - 疫情改变商业地产使用情况，租户对长期承诺信心不足，办公空间难以恢复到疫情前水平，工业地产需求低迷，酒店地产增长受美国出入境旅游不平衡阻碍 [5] 有利因素 - 房地产使用者越来越倾向于外包房地产需求，为行业参与者创造机会，行业公司将继续优先投资技术以提高效率和扩大市场份额 [6] 行业排名与前景 - 行业在Zacks行业排名第216，处于底部12%，近期前景黯淡，分析师对行业增长潜力信心下降，2024和2025年每股收益估计分别下降25.5%和8.6% [7][9] 行业市场表现与估值 市场表现 - 过去一年行业表现优于标准普尔500指数，但逊于Zacks金融板块，行业上涨20.2%，标准普尔500指数回报为18.7%，金融板块增长25.1% [11] 估值情况 - 基于未来12个月市盈率，行业目前市盈率为17.76倍，高于金融板块的17.11倍，但低于标准普尔500指数的21.95倍，过去五年行业市盈率最高为24.46倍，最低为10.74倍，中位数为16.64倍 [13][15] 行业内公司情况 纽马克集团 - 总部位于纽约，是领先的商业房地产服务公司，通过投资人才和技术有望实现良好表现，受益于市场机会和外包趋势，目前Zacks排名为1（强力买入），2025年每股收益共识估计较上月上涨3.6%至1.45美元，同比增长17.9%，过去六个月股价上涨5.5% [16][18] 红鳍鱼公司 - 总部位于西雅图，提供住宅房地产搜索和经纪服务，利用技术和本地服务开展业务，在改善的住房市场中凭借在线平台专业知识支持增长，目前Zacks排名为2（买入），2025年每股收益共识估计为84美分，同比增长38.2%，过去三个月股价下跌29.8% [19][20] 世邦魏理仕集团 - 总部位于达拉斯，是商业房地产服务和投资公司，提供广泛服务，目前Zacks排名为3（持有），2025年每股收益共识估计较上月上涨1美分至6.03美元，过去三个月股价上涨3.6% [22][21]

公司情况 - 世邦魏理仕集团（NYSE: CBRE）市值超400亿美元，是全球商业房地产服务、投资和开发领域的领导者，也是该行业营收最高的公司 [1] 分析师情况 - 分析师有10多年为多家跨国公司工作的经验，涉及会计、审计和税务领域，还通过了CFA二级考试 [2] - 分析师近6年在社交网络上创作经济和金融市场内容，专注于全球宏观战略和价值投资，研究能源、房地产和公用事业等行业 [2] - 分析师喜欢研究有竞争优势、管理良好、前景优秀的公司，尤其偏好现金流良好、资产基础稳固、债务水平可持续、收入增长且利润率健康的企业 [2] - 分析师希望帮助其他分析师和投资者简化复杂问题，除分析数据外，还会讲述每家公司背后的故事 [2]