业绩说明会安排 - 2025年4月22日16:00 - 17:00举行2024年度业绩说明会[2][4][6] - 2025年4月15日至21日16:00前可预征集提问[2][6] - 会议在上证路演中心网络互动召开[2][4][6] 参与人员及联系方式 - 董事长徐家俊、董事李荣辉等参加[6] - 联系人是董事会办公室，电话0755 - 82039509，邮箱ir@gemdale.com[8] 报告发布 - 公司于2025年3月25日发布2024年度报告[2]

业绩总结 - 2025年3月签约面积22.1万平方米，同比降46.88%[1] - 2025年3月签约金额31.0亿元，同比降49.43%[1] - 2025年1 - 3月累计签约面积54.0万平方米，同比降45.18%[1] - 2025年1 - 3月累计签约金额81.5亿元，同比降51.31%[1]

文章核心观点 3月24日金地集团发布2024年可持续发展报告，展示了公司在环境、社会、治理等方面的成果与进展，包括项目获奖、合规建设、环境标准体系、双碳规划、员工学习平台及公益活动等内容 [1] 公司治理 - 期内累计完成4份定期报告与62份临时公告，未因信息披露受监管处罚 [1] - 自2001年上市累计现金分红23次，金额达231.49亿元 [1] - 新上线多门合规课程，各级公司开展约335场合规宣传，覆盖各类业务人员 [1] - 2024年未发现重大商业贿赂及舞弊事件 [1] 环境方面 - 自主研发G - WISE引领标准体系，聚焦3大维度、8大模块，有127项健康技术标准 [2] - 2025年新建项目绿建一星及以上占比100%、二星及以上占比20%，2030年二星及以上占比30%，均进展中 [3] - 2026年金地集团G - WISE引领标准指导项目获绿建基本级及以上认证、GI银级100%应用，均进展中 [3] - 编制双碳规划，明确“3060”双碳目标，制定“12415”碳中和行动方案，开展减排技术应用试点 [3] 社会方面 - 自2020年8月打造在线学习平台，有8000余门课程，累计学习人次超300万 [4] - 2024年赏雪630611人次、学课量667130门次、完学量172660门次、课程上线量442门 [5] - 2024年登录学课率106%、学习完课率79%、课程学习登录比率64% [5] - 2024年公益慈善捐赠金额820.92万元，助力贫困地区教育 [5] 项目与奖项 - 2024年10个项目新获广厦奖，获国家及行业级奖项15项、省市级奖项65项 [1] - 2024年新增66个工艺样板展示区，输出工程品控体系等 [1]

报告公司投资评级 - 行业为房地产/房地产开发，6个月评级为持有（维持评级） [9] 报告的核心观点 - 公司2024年受资产减值等因素影响业绩下滑，但现金流指标有所改善、债务压力缓解并于2025年重启拿地，考虑公司短期或仍面临一定结算业绩下滑压力，调整2025 - 2026年归母净利润为 - 23.6、0.34亿元（原值为 - 4.73、0.79亿元），新增2027年归母净利预测3.49亿元，维持“持有”评级 [4] 根据相关目录分别进行总结 财务数据 - 2024年实现营业收入753.44亿元，同比 - 23.22%；归母净利润亏损约61.15亿元；基本每股收益 - 1.35元/股，同比 - 775.00% [1] - 预计2025 - 2027年营业收入分别为525.15亿元、375.85亿元、298.80亿元，增长率分别为 - 30.30%、 - 28.43%、 - 20.50% [5] - 预计2025 - 2027年归属母公司净利润分别为 - 23.63亿元、0.34亿元、3.49亿元，增长率分别为 - 61.36%、 - 101.46%、915.38% [5] 业务情况 - 收入端，2024年开发业务收入同比 - 29.77%，占比营收79.7%，物业管理、物业出租及其他分别同比 + 0.78%、 - 8.23% [1] - 利润端，2024年归母净利润亏损主要系开发业务结转规模下降，结算毛利率下降2.05pct至14.11%；2024Q4计提资产减值准备32.53亿元 [1] - 销售端，2024年签约销售面积471.4万平，同比 - 46.2%，销售金额685.1亿元，同比 - 55.4%，2024年克而瑞全口径、权益销售金额排名第14、第16位，较2023年均下滑4位；权益比例62.0%，较2023年持平 [2] - 拿地端，截止2024年末，公司总土地储备约2916万平，权益土地储备约1245万平，分别同比 - 28.9%、 - 30.8%，一、二线城市占比约77% [2] 债务与现金流 - 截至2024年末，公司资产负债率为64.8%，扣除合同负债后资产负债率59.7%，较2023年降低1.6pct，净负债率为49.1% [3] - 2024年公司有息负债余额735亿元，其中96.30%为银行借款；短期借款3.35亿元，同比减少37.27%，应付债券4.6亿元，同比减少83.06%；债务融资加权平均成本为4.05%，较2023年同期下降31BP [3] - 2024全年按时足额偿付共约200亿元的公开市场到期债务，偿债压力显著缓解 [3] - 2024年经营活动产生的现金流量净额136.2亿元，同比上升521.20%，主要因往来款流出减少，资金回笼情况开始改善 [3] 多元化业务 - 商业物业各购物中心客流、销售坪效、会员消费等保持稳定；写字楼物业新租、续租面积合计超过20万平；产业地产收入及管理面积保持稳定提升，年内累计签约12个招商代理及研策咨询类项目 [4] - 长租公寓经营管理表现稳定，成熟期项目出租率保持93%；住宅物业截止2024年末在管面积约2.52亿平，实现政府公建、设施服务、合作医院、合作院校等业务持续突破 [4] - 代建业务成功开拓南京、武汉、苏州等新市场，在深圳、西安、杭州、天津等城市区域持续深耕，多业态类型均有落地成果，截止2024年末已布局全国超60座城市，累计签约管理面积达3831万平 [4]

报告公司投资评级 - 维持“增持”评级 [9][12] 报告的核心观点 - 受制于市场需求下行及行业性的信用收缩，公司经营导向趋于审慎；债务压力临近、资金链趋紧下，公司紧抓销售回款，积极抵押与处置优质资产换取现金流；公开债的压力高峰期已过，作为老牌优质房企，公司相对突出的运营效率和开发优势仍在，随着宽松政策持续加码，等到市场止跌回稳，公司凭借高效的运营和卓越的品牌，有望迎来经营层面的边际改善 [2][12] 根据相关目录分别进行总结 事件描述 - 2024年公司实现营收753亿（-23.2%），归母净利润亏损61亿（去年同期盈利8.9亿），扣非后归母净利润亏损44亿（去年同期亏损11亿），综合毛利率14.9%（-2.5pct） [6] 事件评论 - 收入与毛利率双降，大力度减值与投资收益亏损拖累业绩表现：2024年公司营收753.4亿（-23.2%），开发业务结算收入同比下降29.8%至600.3亿；归母净利润亏损61.2亿，综合毛利率同比下降2.5pct至14.9%，投资净收益亏损27.4亿，公允价值变动净收益为亏损8.1亿，资产与信用减值亏损62.8亿；截至2024年底公司账上预收楼款合计339.9亿（-48.6%），预收款/结算收入=0.57X，毛利率与减值压力仍存，后续收入与业绩预计仍将承压 [12] - 降杠杆下销售与开工量收缩明显，节约资金审慎投资是理性选择：2024年公司销售额685.1亿（-55.4%），克而瑞行业排名降至第14位；销售均价1.45万元/平（-17.0%）；2024年仅获取一宗武汉项目，全口径拿地额3.5亿（去年同期125亿），金额维度的拿地强度0.5%；截至2024年底公司未结算土储2916万方（-28.9%）；2024年公司新开工/竣工量分别为101/992万方，同比下降67.7%、26.1%，完成去年中计划目标的106%、93%；2025年计划新开工/竣工127/468万方，新开工计划对计划同比下降30.6%，竣工计划对实际下降52.8%，后期竣工结算资源量明显减少或将导致收入与业绩承压，资金链允许下公司仍需补充优质土储保障销售规模 [12] - 降负债是主基调，融资成本持续下行：截至2024年底公司有息负债合计735.2亿元（-20.0%），其中银行借款占比96.3%，公开债到期高峰已过；长债占比56.7%，债务结构稳健；资产负债率64.8%，剔除合同负债后的资产负债率59.7%，净负债率49.1%；2024年债务融资加权平均成本为4.05%（-0.31pct） [12] 投资建议 - 预计2025 - 2027年归母净利为2/3/5亿元，2025 - 2027年业绩对应当前股价的PE分别为127/62/40X，维持“增持”评级 [12] 财务报表及预测指标 - 利润表：2024 - 2027E营业总收入分别为75344、49312、48077、47330百万元；归母净利润分别为-6115、165、341、530百万元 [16] - 资产负债表：2024 - 2027E资产总计分别为293906、282315、279115、275478百万元；负债合计分别为190433、178567、174688、169993百万元 [16] - 现金流量表：2024 - 2027E经营活动现金流净额分别为13620、14159、13288、11531百万元；投资活动现金流净额分别为2462、1997、1002、1138百万元；筹资活动现金流净额分别为-23584、-3571、-3537、-3457百万元 [16] - 基本指标：2024 - 2027E每股收益分别为-1.35、0.04、0.08、0.12元；市盈率分别为—、126.85、61.65、39.63；市净率分别为0.33、0.35、0.35、0.35 [16]

文章核心观点 截至2025年3月28日收盘，金地集团股价下跌，市值有排名，2024年年报业绩不佳，股东户数减少，2024年度利润分配方案为不进行派现、送股和公积金转增股本 [1][2][4] 本周股价表现 - 截至2025年3月28日收盘，金地集团报收于4.65元，较上周的4.68元下跌0.64% [1] - 3月26日盘中最高价报4.76元，3月24日盘中最低价报4.49元 [1] 市值排名 - 公司当前最新总市值209.93亿元，在房地产开发板块市值排名13/92，在两市A股市值排名758/5139 [1] 股本股东变化 - 截至2025年2月28日公司股东户数为10.01万户，较2月10日减少1894户，减幅为1.86% [1][5] - 户均持股数量由上期的4.43万股增加至4.51万股，户均持股市值为21.51万元 [1] 业绩披露要点 - 2024年年报显示，公司主营收入753.44亿元，同比下降23.22% [2] - 归母净利润 -61.15亿元，同比下降788.54% [2][5] - 扣非净利润 -43.87亿元，同比下降299.17% [2] - 2024年第四季度，单季度主营收入343.41亿元，同比下降25.07% [2] - 单季度归母净利润 -27.05亿元，同比下降425.85% [2] - 单季度扣非净利润 -17.3亿元，同比下降69.11% [2] - 负债率64.79%，投资收益 -27.37亿元，财务费用20.56亿元，毛利率14.95% [2] 公司公告汇总 - 2024年度实现营业收入75343746673.02元，同比下降23.22% [3] - 归属于上市公司股东的净利润为 -6115084228.32元，同比下降788.54% [3] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -4386955557.42元 [3] - 经营活动产生的现金流量净额为13619761151.52元，同比增长521.20% [3] - 总资产为293906275277.89元，同比下降21.38% [3] - 归属于上市公司股东的净资产为59039922204.51元，同比下降9.25% [3] - 加权平均净资产收益率为 -9.86%，基本每股收益为 -1.35元，稀释每股收益为 -1.35元 [3] - 2024年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本，该方案已通过董事会审议，尚需提交股东大会审议 [4][5] - 2024年度公司归属于上市公司股东的净利润为 -6115084228.32元，母公司净利润为 -1736381617.68元，母公司可供分配利润为11930216101.91元 [4] - 因2024年度公司实现的可分配利润为负值，不满足现金分红条件 [4]

报告公司投资评级 - 维持“增持”评级 [1][5] 报告的核心观点 - 金地集团2024年年报显示房地产项目结转规模减少致营收下滑，计提减值及股权投资亏损拖累利润表现，下调2025 - 2026盈利预测并新增2027年盈利预测，预计2025 - 2027年归母净利润为 - 1.1、0.93、2.93亿元，EPS为 - 0.02、0.02、0.06元，当前股价对应2025 - 2026、2026 - 2027年PE为222.1、70.2倍，公司销售情况维持前列，物业管理业务经营稳健，减值计提充分卸下历史包袱，优质土储有望在市场边际修复后超预期兑现业绩，维持“增持”评级 [5] 根据相关目录分别进行总结 营收与业绩 - 2024年实现营业总收入753.44亿元，同比减少23.22%；归母净利润 - 61.15亿元，同比减少788.54%；毛利率、净利率分别为14.95%、 - 10.39%，同比分别 - 2.46pct、 - 13.65pct，营收下滑系房地产项目结转规模减少，归母净利润大幅下滑因减值损失大幅增加和权益法核算的长期股权投资收益大幅亏损 [6] - 预计2025 - 2027年营业收入分别为702.43亿元、675.51亿元、651.94亿元，同比分别 - 6.8%、 - 3.8%、 - 3.5%；归母净利润分别为 - 1.06亿元、0.93亿元、2.93亿元 [5][9] 销售与土储 - 2024年全口径销售金额685.0亿元，排名行业第14位，新开工面积101万平方米，竣工面积992万平方米 [7] - 截至2024年末，总土地储备约2916万平方米，权益土地储备约1245万平方米，一、二线城市占比约77% [7] 物业管理与出租业务 - 2024年物业管理营业收入78.08亿元，同比增长0.78%，毛利率10.11%，同比 + 2.47pct，在管面积达2.52亿平方米 [8] - 写字楼物业新租、续租面积合计超过20万平方米，长租公寓成熟期项目出租率保持93% [8] 财务指标 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |营业收入(百万元)|98,125|75,344|70,243|67,551|65,194| |YOY(%)|-18.3|-23.2|-6.8|-3.8|-3.5| |归母净利润(百万元)|888|-6,115|-106|93|293| |YOY(%)|-85.5|-|-|-|216.3| |毛利率(%)|17.5|15.0|13.5|16.4|19.2| |净利率(%)|0.9|-8.1|-0.2|0.1|0.4| |ROE(%)|2.7|-7.6|-0.3|0.3|0.8| |EPS(摊薄/元)|0.20|-1.35|-0.02|0.02|0.06| |P/E(倍)|23.2|-3.4|-194.4|222.1|70.2| |P/B(倍)|0.3|0.3|0.3|0.4|0.4|[9]

业绩总结 - 2024年度房地产开发销售收入为600.26亿元，占合并营业收入总额的79.75%[7] - 本年营业总收入753.44亿元，上年为981.25亿元[38] - 本年营业利润亏损69.98亿元，上年盈利59.33亿元[38] - 本年净利润亏损78.20亿元，上年盈利31.95亿元[38] - 本年综合收益总额亏损77.52亿元，上年盈利32.86亿元[38] - 本年基本每股收益和稀释每股收益均为 -1.35元/股，上年为0.20元/股[38] 财务数据 - 2024年12月31日，存货为837.84亿元，房地产开发成本和产品账面余额合计911.74亿元，存货跌价准备为76.47亿元[11] - 2024年12月31日，投资性房地产为284.46亿元，包括已出租物业264.14亿元及在建物业20.32亿元；母公司报表中投资性房地产为2.81亿元，均为已出租物业[17] - 年末流动资产合计为1994.38亿元，上年年末为2722.64亿元[31] - 年末流动负债合计为1426.10亿元，上年年末为1987.16亿元[31] - 年末非流动资产合计为944.68亿元，上年年末为1015.83亿元[31] - 年末非流动负债合计为478.23亿元，上年年末为582.30亿元[31] - 年末负债合计为1904.33亿元，上年年末为2569.46亿元[31] - 年末股东权益合计为1034.74亿元，上年年末为1169.01亿元[31] - 年末资产总计为2939.06亿元，上年年末为3738.47亿元[31] - 年末货币资金为227.31亿元，上年年末为33.50亿元[31] - 年末应收账款为18.95亿元，上年年末为16.29亿元[31] 现金流情况 - 本年经营活动现金流入小计为626.48亿元，上年为1219.04亿元[44] - 本年经营活动现金流出小计为490.29亿元，上年为1197.11亿元[44] - 本年经营活动产生的现金流量净额为136.20亿元，上年为21.93亿元[44] - 本年投资活动产生的现金流量净额为24.62亿元，上年为33.16亿元[44] - 本年筹资活动产生的现金流量净额亏损235.84亿元，上年亏损312.15亿元[44] - 本年现金及现金等价物净减少额为74.69亿元，上年为256.88亿元[44] - 本年年末现金及现金等价物余额为211.92亿元，上年为286.61亿元[44] 审计相关 - 审计认为公司财务报表在重大方面按企业会计准则编制，公允反映2024年财务状况、经营成果和现金流量[4] - 公司将房地产开发销售收入确认、存货减值、投资性房地产期末计量确定为合并及母公司财务报表审计关键事项[7][11][17] 未来展望 - 公司对自2024年12月31日起12个月的持续经营能力进行评价，未发现重大怀疑事项[64] 会计政策 - 非同一控制下企业合并取得子公司，自购买日起经营成果及现金流量纳入合并报表[81] - 同一控制下企业合并取得子公司，视同同受最终控制方控制之日起纳入合并范围[81] - 公司在成为金融工具合同一方时确认金融资产或负债，常规买卖在交易日确认或终止确认[91] - 金融资产和负债初始按公允价值计量，交易费用处理因类别而异[91] - 存货主要包括房地产开发成本等，库存商品及材料按加权平均法、开发产品按个别计价法确定成本，盘存制度为永续盘存制[128][129][130] - 投资性房地产按成本初始计量，采用公允价值模式后续计量，公允价值变动计入当期损益[149] - 固定资产按成本并考虑预计弃置费用初始计量，后续支出符合条件计入成本，否则计入当期损益[150] - 研究阶段支出发生时计入当期损益，开发阶段支出满足条件确认为无形资产[158] - 公司收入主要来源于房地产开发销售收入、物业管理收入等[172] - 房地产销售在完工并验收合格，达到交付条件，客户取得控制权时点确认收入[176] - 物业管理在提供服务过程中确认收入[177]

审计相关 - 审计公司对金地集团2024年12月31日财务报告内控有效性审计[3] - 董事会负责建立健全和评价内控有效性[4] - 审计公司对内控有效性发表意见并披露重大缺陷[5] 审计结果 - 审计公司认为金地集团于2024年12月31日保持有效财务报告内控[7] - 审计报告日期为2025年3月21日[9]

会议召开情况 - 2024年召开4次董事会会议和3次股东大会[2][3] - 独立董事参加5次专门委员会会议[4] 议案审议情况 - 2月7日通过开展全过程管理业务暨关联交易议案[7] - 3月17日通过董事和独立董事候选人提名议案[11] - 4月1日通过更新提名第十届董事会独立董事候选人议案[12] 审计与薪酬相关 - 审计委员会加强与德勤华永沟通并要求分析判断[8] - 拟续聘德勤华永为2024年度境内审计机构[10] - 1月5日通过2023年度奖金方案[14]