公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入约为247.66亿元[2] - 2024年公司亏损10.05亿元，2023年亏损4.34亿元[3] - 2024年母公司普通权益持有人应占每股基本及摊薄亏损为2.25元，2023年为0.14元[4] - 2024年末非流动资产总值为300.42亿元，2023年末为305.43亿元[5] - 2024年末流动资产总值为666.15亿元，2023年末为992.35亿元[5] - 2024年末流动负债总额为532.20亿元，2023年末为760.02亿元[5] - 2024年末非流动负债总额为193.10亿元，2023年末为178.27亿元[6] - 2024年末资产净值为241.28亿元，2023年末为359.49亿元[6] - 截至2024年12月31日止年度，集团净亏损100.52176亿元，短期借款为75.32895亿元，现金及现金等价物为18.29772亿元[11] - 2024年集团营业收入247.66亿元，较去年同期下跌27.7%；公司拥有人应占亏损91.112亿元[48] - 2024年毛利率为–23.4%，净利率为–40.6%，每股亏损（基本及摊薄）为225分；2023年分别为7.38%、–1.27%、14分[53] - 2024年资产总值966.57346亿元，债务总额246.02216亿元，净负债额222.11823亿元，母公司拥有人应占权益148.33422亿元[53] - 2024年净负债率为92.1%，剔除预收款款项后的资产负债率为68.4%；2023年分别为62.19%、60.98%[53] - 2024年集团收入约247.66亿元，较去年同期342.49亿元减少约27.7%[60] - 2024年销售成本约305.65亿元，较2023年317.20亿元减少3.6%[66] - 2024年集团毛损约57.99亿元，2023年毛利为25.29亿元；2024年负毛利率约23.4%，2023年毛利率约7.4%[67] - 2024年末流动资产总额从2023年末约992.348亿元减少32.9%至约666.152亿元，流动负债总额从2023年末760.016亿元减少30.0%至532.198亿元[80] - 2024年度集团净亏损100.52176亿元[109][110] - 2024年12月31日集团短期借款为75.32895亿元[109][110] - 2024年12月31日集团现金及现金等价物为18.29772亿元[109][110] 债务相关数据关键指标变化 - 2024年末总有息负债为246.0亿元，较2023年末的294.3亿元下降48.3亿元[2] - 2024年加权平均债务成本为5.26%，较2023年同期下降0.73个百分点[2] - 截至2024年12月31日，集团债务余额约246.022亿元，较2023年同期降低约16.4%；加权平均债务成本约5.26%，同比下降约0.73%[50] - 2024年公司完成美元债兑付，结清所有公开市场发行的信用类债券；7月成功发行5.5亿元的中期票据[50] - 2024年借款总额为2.46亿元，较2023年的2.94亿元下降16.4%[84][85] - 2024年有抵押借款为2.36亿元，无抵押借款为1026.35万元；2023年有抵押借款为2.73亿元，无抵押借款为2142.84万元[84] - 2024年须偿还银行贷款一年至两年为5239.34万元，较2023年的4475.41万元增长17.1%[85] - 2024年须偿还其他借款两年至五年为1485.07万元，较2023年的168万元增长783.97%[85] - 2024年按固定利率计息的借款为1.42亿元，较2023年的1.6亿元下降11.87%；按浮动利率计息的借款为1.04亿元，较2023年的1.34亿元下降22.53%[85] - 2024年集团借款以约412.33亿元资产作抵押，较2023年的约449.93亿元下降8.35%[86] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2024年客户合约收入为244.33226亿元，2023年为338.31807亿元[20] - 2024年物业租赁收入为3.32818亿元，2023年为4.16878亿元[20] - 2024年物业销售客户合约收入为243.47082亿元，2023年为338.14274亿元[21] - 2024年酒店服务客户合约收入为7142.2万元，2023年无此项收入[21] - 2024年管理咨询服务客户合约收入为1472.2万元，2023年为1753.3万元[21] - 2024年物业开发及销售收入约243.47亿元，较去年同期338.14亿元减少约28.0%[62] - 2024年租金收入约33.28亿元，较去年同期41.69亿元减少约20%[63] - 2024年管理咨询服务收入约1.47亿元，较去年同期1.75亿元减少约16%[64] - 2024年酒店服务收入为7.14亿元[65] 其他财务指标数据关键指标变化 - 2024年分配至剩余履约责任预期确认收入一年內为16,971,144千元，一年后为2,480,212千元，总计19,451,356千元；2023年对应数据分别为29,985,130千元、4,092,005千元、34,077,135千元[25] - 2024年其他收入及收益总计27,518千元，2023年为23,105千元[26] - 2024年财务成本总计364,480千元，2023年为295,840千元[27] - 2024年除税前亏损总计30,903,939千元，2023年为32,152,368千元[28] - 2024年年内税项支出总额1,230,123千元，2023年为1,131,700千元；2024年应付税项总额6,195,266千元，2023年为5,739,088千元[32] - 2024年贸易应收款项总计37,491千元，2023年为39,458千元[40] - 2024年贸易应收款项减值亏损拨备年末为2,123千元，2023年为2,224千元[42] - 2024年贸易应收款项预期信贷亏损率一年以内为2.4%、一至三年为15.9%、超过三年为100%，总计为5.4%；账面总值分别为37,514千元、1,025千元、1,075千元，总计39,614千元；预期信贷亏损分别为885千元、163千元、1,075千元，总计2,123千元[43] - 2023年贸易应收款项预期信贷亏损率一年以内为2.7%、一至三年为10.3%、超过三年为100%，总计为5.3%；账面总值分别为40,143千元、464千元、1,075千元，总计41,682千元；预期信贷亏损分别为1,101千元、48千元、1,075千元，总计2,224千元[43] - 2024年贸易应付款项一年以内为9,621,850千元，超过一年为614,161千元，总计10,236,011千元；2023年分别为10,390,127千元、663,447千元、11,053,574千元[44] - 2024年集团财务成本约2.11亿元，较2023年5.16亿元减少约59.0%[68] - 其他收入及收益从2023年约2310万元增至2024年约2750万元[69] - 销售及分销开支从2023年约10.305亿元减少23.9%至2024年约7.846亿元[70] - 行政开支从2023年约6.863亿元减少17.5%至2024年约5.665亿元[71] - 融资成本从2023年约2.958亿元增加23.2%至2024年约3.645亿元，2024年加权平均债务成本为5.26%（2023年：5.99%）[72] - 其他开支从2023年1.521亿元减少34.5%至2024年9970万元[73] - 投资物业公平值从2023年收益约3.598亿元变为2024年亏损约6.195亿元，减少约272.2%[74] - 除税前从2023年溢利约6.978亿元变为2024年亏损约88.221亿元[77] - 所得税开支从2023年11.317亿元增加8.7%至2024年12.301亿元[78] - 年内净亏损从2023年约4.339亿元增加约2216.5%至2024年约100.522亿元[79] 公司业务运营相关数据 - 物业开发为集团唯一可报告经营分部[17] - 集团来自外部客户的收入仅源自中国内地经营所得，无非流动资产位于内地以外地区[18] - 报告期末，对单一客户或共同控制下一组客户的销售未占集团收入的10%或以上[19] - 2024年集团在全国22座城市累计交付超27,000套高品质住宅[50] - 截至2024年底，集团在建项目计划总建筑面积约1056.68万平方米，较2023年减少约13%[57] - 截至2024年底，集团土地储备总建筑面积及应占总建筑面积分别约为1939.76万平方米及1561.77万平方米[58] 税务相关信息 - 中国内地经营附属公司按25%税率缴纳企业所得税，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[31] 股息相关信息 - 董事会不建议派发2024年末期股息（2023年：无）[33] - 董事会不建议就2024年度派發末期股息[114] 每股亏损计算相关信息 - 计算2024年及2023年每股基本亏损的普通股加权平均数为4,045,227,000股[34] 担保及资本承担相关数据变化 - 2024年集团就授予物业买家的融资向银行提供的担保总额约为157.3亿元，较2023年的约271.06亿元下降41.94%；就授予关联公司的融资向银行及其他机构提供的担保总额约为12.42亿元，较2023年的约13.42亿元下降7.42%[93] - 2024年集团与开发中物业等相关的资本承担为约131.58亿元，较2023年的约184.31亿元下降28.61%[95] 公司重大投资及计划相关信息 - 截至2024年12月31日止年度，集团并无附属公司等的重大投资或重大收购及出售，也无重大投资及资本资产的任何即时计划[97][98] 公司人员相关数据变化 - 2024年12月31日集团雇员713名，较2023年的1432名减少[99] - 2024年度员工成本约2.567亿元，较2023年的约3.256亿元降低[99] 会计准则相关信息 - 集团首次采纳多项经修订国际财务报告准则会计准则，但对财务状况或表现无影响[13][14][15][16] 公司治理相关信息 - 公司主席兼行政总裁林定强兼任两职，偏离企业管治守则[102] - 审核委员会包括三名独立非执行董事，主席为钟创新[104] 证券交易相关信息 - 2024年度公司及其附属公司未购买、出售或赎回上市证券[113] 公司会议及人员委任相关信息 - 2025年股东周年大会将于6月27日召开，6月24 - 26日暂停股东登记[115] - 自2025年3月28日起，吴琰坤女士及谢日康先生获委任为提名委员会成员[116] - 变动后提名委员会由五名成员组成[116] - 公告日期董事会包括四名执行董事和三名独立非执行董事[116] 集团现金计值相关信息 - 2024年集团现金及银行结余中，约80万元和150万元分别以港元和美元计值[89]

内房股表现 - 金辉控股涨幅最大，达到25.28% [1] - 富力地产涨幅为4.76% [1] - 旭辉控股集团、龙光集团和融创中国均涨近3% [1] - 绿城中国、世茂集团、远洋集团、新城发展和雅居乐集团涨幅均超过1% [1]

公司概况 - 公司是全国布局、区域聚焦、城市领先的大型地产开发商，专注为首次购房及改善型购房者提供住宅物业[3][4] - 公司业务已扩展至中国八大区域，包括长三角、环渤海等[3][4] - 公司自2014年起连续10年获评为“中国房地产企业综合前50强”，2023年获“房地产上市公司综合实力第23强”荣誉[3][4] - 公司董事长为林定强先生，另有林宇、黄俊泉、徐小冬等执行董事[7] - 公司核数师为安永会计师事务所，法律顾问为盛德律师事务所[7] - 公司注册办事处位于开曼群岛，中国总办事处位于北京朝阳区[8][13] - 公司香港主要营业地点位于中环中心67楼6709室[9][13] - 公司香港股份过户登记分处为卓佳证券登记有限公司[10][14] - 公司主要往来银行包括中国农业银行、工商银行等多家银行[12][15] - 公司网站为http://www.radiance.com.cn，股份代号为9993[13][15] - 公司于2020年10月29日在港交所主板上市，为投资控股公司，截至2024年6月30日止六个月参与物业开发及销售等业务[172][174] 财务业绩 - 2024年上半年公司营业收入约163.83亿元，同比减少约10.7%，毛利约7790万元，毛利率0.5%，净亏损约19.27亿元，公司所有人应占亏损约20.264亿元[22][26] - 2024年上半年公司确认收入163.83亿元，同比下降10.7%；毛利7787万元，同比下降96.7%；净亏损19.27亿元，去年同期净利润7.37亿元，同比下降361.4%[35] - 2024年6月30日，公司资产总值1104.25亿元，较2023年12月31日下降14.9%；债务总额264.16亿元，较2023年12月31日下降10.2%[35] - 2024年上半年，公司毛利率为0.5%，净利率为 - 11.8%，核心净利率为 - 11.2%[35] - 2024年6月30日，公司流动比率为1.4倍，加权平均债务成本为5.36%，净负债率为66.3%，剔除预收款后资产负债率为60.9%[35] - 2024年公司总营收161.86亿元，较2023年的181.21亿元有所下降；已交付建筑面积125.2万平方米，较2023年的136.27万平方米减少；已确认平均售价为12925元/平方米，较2023年的13293元/平方米降低[40] - 公司本期收入约163.83亿元，较2023年同期的183.49亿元减少约10.7%[77][78] - 物业开发及销售收入约161.86亿元，较2023年同期的181.21亿元减少约10.7%，主要因竣工及交付项目数量减少[80][82] - 租金收入约1.947亿元，较2023年同期的2.13亿元减少约8.6%，主要因出租率及租金水平降低[81][82] - 管理咨询服务收入约220万元，较2023年同期的1500万元减少约85.5%，主要因合营企业和联营公司管理费减少[83] - 本期销售成本约163.05亿元，较2023年同期的160.22亿元增加约1.8%，主要因减值准备增加[84] - 公司毛利由截至2023年6月30日止六个月的约人民币2326.7百万元减少至本期的约人民币77.9百万元，毛利率由约12.7%下降至约0.5%[85] - 公司财务收入由截至2023年6月30日止六个月的约人民币27.7百万元减少约60.5%至本期的约人民币11.0百万元[85] - 公司其他收入及收益由截至2023年6月30日止六个月的约人民币12.9百万元略有减少至本期的约人民币12.2百万元[85] - 公司管理咨询服务所得收入由截至2023年6月30日止六个月的约人民币15.0百万元减少约85.5%至本期的约人民币2.2百万元[86] - 公司销售成本约为人民币16305.1百万元，较截至2023年6月30日止六个月的约人民币16022.0百万元增加约1.8%[87] - 公司销售及分销开支由截至2023年6月30日止六个月的约人民币532.1百万元减少约22.2%至本期的约人民币414.2百万元[89][92] - 公司行政开支由截至2023年6月30日止六个月的约人民币346.8百万元减少约27.2%至本期的约人民币252.4百万元[91][93] - 融资成本从2023年6个月的约1.167亿人民币增至本期约1.177亿人民币，增幅约0.9%[94] - 加权平均债务成本从2023年12月31日的5.99%降至2024年6月30日的5.36%[94] - 其他开支从2023年6个月的约9400万人民币增至本期约1.105亿人民币，增幅约17.5%[94] - 投资物业公平值从2023年6个月的约1.178亿人民币收益变为本期约1.229亿人民币亏损，降幅约204.4%[94] - 应占合营企业亏损从2023年6个月的约1880万人民币增至本期约3.275亿人民币[94] - 应占联营公司亏损从2023年6个月的约4450万人民币减至本期约1.223亿人民币[94] - 除税前从2023年6个月的约13.311亿人民币盈利变为本期约13.666亿人民币亏损，降幅202.7%[94] - 所得税开支从2023年6个月的5.939亿人民币减至本期5.604亿人民币，降幅约5.6%[95][97] - 期内从2023年6个月的约7.373亿人民币盈利变为本期约19.27亿人民币亏损，降幅361.4%[96][98] - 未偿还借款总额从2023年12月31日的约294.284亿人民币降至2024年6月30日的约264.162亿人民币[100] - 2024年6月30日借款总额为264.16198亿元，较2023年12月31日的294.28437亿元有所下降[101][103] - 2024年6月30日有抵押借款为253.30425亿元，无抵押借款为10.85773亿元；2023年12月31日有抵押借款为272.85596亿元，无抵押借款为21.42841亿元[101] - 2024年6月30日资产抵押借款约为397.141亿元，较2023年12月31日的480.624亿元减少[104][110] - 2024年6月30日现金及银行结余中约150万元和4330万元分别以港元和美元计值，受汇率波动影响[107][111] - 2024年6月30日为物业购买者提供的银行担保总额约为224.298亿元，较2023年12月31日的271.06亿元减少[114] - 2024年6月30日为集团关联公司提供的银行及其他机构担保总额约为12.943亿元，较2023年12月31日的13.417亿元减少[114] - 2024年上半年公司收入为163.83亿元，2023年同期为183.49亿元[154] - 2024年上半年公司毛利为7786.8万元，2023年同期为23.27亿元[154] - 2024年上半年公司除税前亏损为13.66亿元，2023年同期溢利为13.31亿元[154] - 2024年上半年公司期内亏损为19.27亿元，2023年同期溢利为7.37亿元[154] - 2024年上半年母公司普通权益持有人应占每股亏损为0.5元，2023年同期为0.13元[154] - 2024年6月30日非流动资产总值为30,869,696千元人民币，2023年12月31日为30,543,169千元人民币[156] - 2024年6月30日流动资产总值为79,555,146千元人民币，2023年12月31日为99,234,819千元人民币[156] - 2024年6月30日流动负债总额为55,415,492千元人民币，2023年12月31日为76,001,555千元人民币[156] - 2024年6月30日流动资产净值为24,139,654千元人民币，2023年12月31日为23,233,264千元人民币[156] - 2024年6月30日资产总值减流动负债为55,009,350千元人民币，2023年12月31日为53,776,433千元人民币[156] - 2024年6月30日非流动负债总额为21,492,086千元人民币，2023年12月31日为17,827,332千元人民币[158] - 2024年6月30日资产净值为33,517,264千元人民币，2023年12月31日为35,949,101千元人民币[158] - 2024年6月30日母公司拥有人应占权益中股本为35,095千元人民币，与2023年12月31日持平[158] - 2024年6月30日母公司拥有人应占权益中储备为21,883,139千元人民币，2023年12月31日为23,917,824千元人民币[158] - 2024年6月30日非控股权益为11,599,030千元人民币，2023年12月31日为11,996,182千元人民币[158] - 2024年1月1日母公司拥有人应占权益总计23,952,919千元人民币，非控股权益11,996,182千元人民币，权益总额35,949,101千元人民币[161] - 2024年上半年公司期内亏损2,026,425千元人民币，非控股权益盈利99,386千元人民币，全面亏损总额1,927,039千元人民币[161] - 2024年上半年出售附属公司导致权益减少405,058千元人民币[161] - 2024年上半年收购非控股权益及附属公司非控股股东出资等使权益变动，资本储备减少8,260千元人民币，总计减少26,640千元人民币[161] - 2024年6月30日母公司拥有人应占权益总计21,918,234千元人民币，非控股权益11,599,030千元人民币，权益总额33,517,264千元人民币[161] - 2023年1月1日母公司拥有人应占权益总计24,534,167千元人民币，非控股权益11,048,871千元人民币，权益总额35,583,038千元人民币[163] - 2023年上半年公司期内溢利522,667千元人民币，非控股权益盈利214,586千元人民币，全面收入总额737,253千元人民币[163] - 2023年上半年附属公司非控股股东出资400千元人民币[163] - 2023年6月30日母公司拥有人应占权益总计25,056,834千元人民币，非控股权益11,263,857千元人民币，权益总额36,320,691千元人民币[163] - 2024年上半年除税前亏损13.67亿元，2023年同期溢利13.31亿元[165] - 2024年上半年经营活动所得现金流量净额为18.58亿元，2023年同期为35.03亿元[165] - 2024年上半年投资活动所用现金流量净额为2.14亿元，2023年同期所得现金流量净额为133.70亿元[167] - 2024年上半年融资活动所用现金流量净额为35.59亿元，2023年同期为51.33亿元[167] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为19.15亿元，2023年同期为2.94亿元[169] - 2024年上半年期末现金及现金等价物为28.93亿元，2023年同期为41.18亿元[169] - 2024年上半年开发中物业及持作出售已竣工物业减少118.11亿元，2023年同期减少112.00亿元[165] - 2024年上半年购买物业、厂房及设备项目支出1.27亿元，2023年同期支出0.37亿元[167] - 2024年上半年偿还发行优先票据所得款项10.28亿元，2023年无此项支出[167] - 2024年上半年计息银行及其他借款所得款项3890万元，2023年同期为63.46亿元[167] - 截至2024年6月30日止六个月，集团净亏损19.27039亿元人民币[173] - 截至2024年6月30日，集团短期借款71.60638亿元人民币，现金及银行结余41.79244亿元人民币[173] - 2024年上半年客户合约收入161.8832亿元，2023年同期为181.35624亿元[194][195] - 2024年上半年其他来源收入（物业租赁收入）1.94665亿元，2023年同期为2.13034亿元[194] - 2024年上半年总收入163.82985亿元，2023

收入情况 - 2024年上半年收入为163.83亿元，2023年同期为183.49亿元[3] - 2024年上半年客户合约收入为161.8832亿元，2023年同期为181.35624亿元[18] - 2024年上半年物业租赁收入为1.94665亿元，2023年同期为2.13034亿元[18] - 2024年上半年其他收入及收益为1216.2万元，2023年为1286.9万元[20] - 截至2024年6月30日止六个月，集团营业收入约163.83亿元，同比减少约10.7%，净利润亏损约19.27亿元，上年同期盈利7.37亿元，同比下降361.4%[29][36] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入约163.83亿元，较2023年同期的183.49亿元减少约10.7%[45] - 2024年上半年物业开发及销售收入约161.86亿元，较2023年同期的181.21亿元减少约10.7%，主要因竣工及交付物业项目数量减少[47] - 租金收入由2023年同期的约2.13亿元减少约8.6%至本期的约1.95亿元，因投资性物业出租率及租金水平降低[48] - 管理咨询服务收入由2023年同期的约1500万元减少约85.5%至本期的约220万元，因合营及联营公司管理费减少[49] 利润情况 - 2024年上半年毛利为7787万元，2023年同期为23.27亿元[3] - 2024年上半年除税前亏损13.67亿元，2023年同期溢利13.31亿元[3] - 2024年上半年期内亏损19.27亿元，2023年同期溢利7.37亿元[3] - 2024年上半年母公司普通权益持有人应占每股亏损0.50元，2023年同期盈利0.13元[4] - 截至2024年6月30日止六个月公司净亏损19.27039亿元[11] - 2024年上半年财务成本为117.723万元，2023年为116.689万元[21] - 2024年上半年除税前溢利相关成本中，已售存货成本为1423803.7万元，2023年为1582885.2万元[22] - 2024年上半年期内税项支出总额为560.4万元，2023年为593.863万元[24] - 2024年上半年母公司普通权益持有人应占亏损202642.5万元，2023年为溢利52266.7万元[26] - 2024年上半年，集团毛利率为0.5%，较2023年的12.7%大幅下降；净利率为 -11.8%，上年同期为4.0%[36] - 2024年上半年销售成本约163.05亿元，较2023年同期的160.22亿元增加约1.8%，因减值拨备增加[50] - 公司毛利由2023年同期的约23.27亿元减少至本期的约7790万元，毛利率由约12.7%降至约0.5%[51] - 财务收入由2023年同期的约2770万元减少约60.5%至本期的约1100万元，因银行结余及存款利率下降[52] - 公司其他收入及收益从2023年6月30日止六个月的约1290万元降至本期的约1220万元[53] - 销售及分销开支从2023年6月30日止六个月的约5.321亿元减少22.2%至本期的约4.142亿元[53] - 行政开支从2023年6月30日止六个月的约3.468亿元减少27.2%至本期的约2.524亿元[54] - 融资成本从2023年6月30日止六个月的约1.167亿元略有增加0.9%至本期的约1.177亿元[55] - 公司本期除税前亏损约为13.666亿元，较2023年6月30日止六个月的除税前溢利约13.311亿元减少202.7%[60] - 所得税开支从2023年6月30日止六个月的5.939亿元减少约5.6%至本期的5.604亿元[61] 资产负债情况 - 2024年6月30日非流动资产总值为308.70亿元，2023年12月31日为305.43亿元[5] - 2024年6月30日流动资产总值为795.55亿元，2023年12月31日为992.35亿元[6] - 2024年6月30日流动负债总额为554.15亿元，2023年12月31日为760.02亿元[7] - 2024年6月30日非流动负债总额为214.92亿元，2023年12月31日为178.27亿元[8] - 2024年6月30日资产净值为335.17亿元，2023年12月31日为359.49亿元[8] - 2024年6月30日公司短期借款为71.60638亿元，现金及银行结余为41.79244亿元[11] - 公司流动资产净值状况为241.39654亿元[12] - 2024年6月30日贸易应收款项为3780.3万元，2023年12月31日为3945.8万元[27] - 2024年6月30日贸易应付款项为999496.9万元，2023年12月31日为1105357.4万元[28] - 截至2024年6月30日，集团债务余额约264.16亿元，较2023年12月31日降低约10.2%，加权平均债务成本约5.36%，较2023年下降约0.63个百分点[31][37] - 截至2024年6月30日，集团资产总值约1104.25亿元，较2023年12月31日下降14.9%[37] - 截至2024年6月30日，集团净负债率为66.3%，较2023年的62.2%有所上升[37] - 截至2024年6月30日，集团剔除预收款后的资产负债率为60.9%，与2023年基本持平[37] - 2024年6月30日，公司流动资产净值约为241.397亿元（2023年12月31日约为232.333亿元）[63] - 2024年6月30日，公司现金及银行结余约为41.792亿元（2023年12月31日约为70.729亿元）[64] - 2024年6月30日，公司未偿还借款总额约为264.162亿元（2023年12月31日约为294.284亿元）[65] - 2024年6月30日须偿还银行贷款总额为19678074千元，2023年12月31日为21410063千元[68] - 2024年6月30日借款以约39714.1百万元资产作抵押，2023年12月31日约为48062.4百万元[70] - 2024年6月30日现金及银行结余中约1.5百万元和43.3百万元分别以港元和美元计值[73] - 2024年6月30日为物业买方融资提供担保总额约为22429.8百万元，2023年12月31日约为27106.0百万元[76] - 2024年6月30日为关联公司向银行及其他机构提供担保总额约为1294.3百万元，2023年12月31日约为1341.7百万元[76] - 2024年6月30日资本承担约为14808.4百万元，2023年12月31日约为18430.8百万元[77] 业务运营情况 - 物业开发及销售为公司唯一可报告经营分部[16] - 公司来自外部客户的收入仅自中国内地经营所得，无重大非流动资产位于中国内地以外地区[17] - 2024年4月，集团赎回到期优先票据，截至公告日已结清所有公开市场发行的信用类债券；7月成功发行5.5亿元五年期中期票据，票面利率3.0%[32] - 截至2024年6月30日，集团完成全国20城16000余套新房交付，交房最快提前11个月[33] - 2024年5月24日，上海北外滩金辉索菲特酒店落成[33] - 2024年下半年，全国房地产市场销售面积和金额降幅有望收窄，但新房市场受二手房分流仍将承压[34] - 2024年6月30日，公司持有27项投资物业，总面积约141.76万平方米，含一处待开发物业，面积约6.95万平方米[41] - 截至2024年6月30日，在建项目规划总面积约1056.68万平方米，较2023年底的1214.12万平方米减少约13%[42] - 截至2024年6月30日，土地储备总面积及应占总面积分别约为2035.72万平方米及1641.07万平方米[43] 资金管理情况 - 公司采取加快预售物业、密切监察建造进程、寻求再融资、不承诺重大资金支出及土地收购等措施管理流动资金需求[11][12] - 公司董事认为集团拥有充足营运资金，可履行未来十二个月内到期财务责任[12] 财务准则情况 - 本期财务资料首次采纳四项经修订国际财务报告准则，但对集团财务状况或表现无影响[13][14][15] 税务情况 - 集团在中国内地经营的附属公司，除重庆金辉长江房地产有限公司按15%税率缴纳企业所得税外，其余按25%税率缴纳[23] 股息情况 - 董事决定不就2024年上半年宣派任何中期股息，2023年同期也无[25] - 董事会决议不就2024年上半年宣派中期股息[86] 重大事项情况 - 截至2024年6月30日止六个月无重大投资及附属公司等的重大收购或出售[79] - 截至2024年6月30日无重大投资或资本资产的未来计划[79] - 2024年6月30日后至公告日期无其他重大事项发生[81] 人员情况 - 2024年6月30日集团共有1386名雇员，截至该期间员工成本约为119.3百万元，2023年同期约为176.6百万元[80] 公司治理情况 - 公司主席兼行政总裁林定强兼任两职，董事会认为此举符合集团最佳利益[82] - 公司采用上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易指引，董事确认遵守相关条文[83] - 截至本期，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券，2024年6月30日无库存股份[84] - 董事会成立审核委员会，成员包括三名独立非执行董事，已审阅集团2024年上半年未经审核中期业绩[85] - 公司2024年上半年中期业绩公告已发布，中期报告将适时寄发股东并在相关网站刊载[86] - 公告日期，董事会包括四名执行董事和三名独立非执行董事[87]

公司业务与市场表现 - 公司在中国八大区域开展业务，包括长三角、环渤海、深惠、东南、华东、华中、西南及西北[3][4] - 公司连续10年被评为“中国房地产企业综合前50强”，并在2023年获得“房地产上市公司综合实力第23强”荣誉[3][4] - 公司专注于为首次购房者及首次改善型购房者提供优质住宅物业[3][4] - 公司拥有超过27年的房地产开发经验[3][4] - 公司致力于追求更好的产品及服务，目标是成为可信赖的品质标杆企业[5] - 金輝集團在2023年2月被評為香港上市公司100強之一，並獲得「新股最具增長動力獎」[9] - 金輝集團在2023年3月的中國房地產百強企業排名中位列第37位，並獲得「2023交付力優秀企業十強」[9] - 金輝集團在2023年5月發佈了社群IP「光譜社區」，基於20餘年的家庭與人群樣本研究，提供多領域生活方式與內容製造平台[9] - 金輝集團在2023年5月被評為「2023中國房地產上市公司綜合實力第23強」[9] - 金輝集團在2023年6月再次獲得「綜合穩健發展優質企業」殊榮[10][11] - 金輝集團在2023年9月躋身2023年房地產開發企業品牌價值TOP29，並在人力資本價值TOP50中排名第17位[12] - 金輝集團在2023年9月榮獲「年度價值地產上市公司」殊榮[12] - 金輝集團在2023年12月被評為「中國房企超級產品力TOP100」榜單中的TOP30[12] 财务表现与债务 - 公司2023年到期本金总额为2.5亿美元的8.8%优先票据[14] - 公司2024年到期本金总额为3亿美元的7.8%优先票据[14] - 公司2023年全年营业收入为人民币34,248.7百万元，同比下降3.0%[18][22] - 2023年全年毛利润为人民币2,528.7百万元，同比下降51.2%[18][22] - 2023年全年公司拥有人应占亏损为人民币581.2百万元[18][22] - 截至2023年12月31日，公司债务余额为人民币29,428.4百万元，较2022年12月31日下降22.2%[25][29] - 2023年公司加权平均债务成本为5.99%，较2022年的6.22%略有下降[25][29] - 公司2023年已确认收入为34,248,685千元人民币，同比下降3.0%[34] - 2023年毛利率为7.38%，较2022年的14.70%显著下降[34] - 公司2023年净亏损581,248千元人民币，而2022年净利润为1,705,026千元人民币[34] - 公司2023年总资产为129,777,988千元人民币，较2022年减少19.7%[34] - 公司2023年借款总额为29,428,437千元人民币，较2022年的37,815,752千元有所下降[97] - 公司2023年有抵押借款为27,285,596千元人民币，无抵押借款为2,142,841千元人民币[97] - 公司2023年银行贷款需在一年内偿还的金额为11,141,143千元人民币，较2022年的8,520,513千元有所增加[99] - 公司2023年固定利率借款为15,994,087千元人民币，浮动利率借款为13,434,350千元人民币[99] - 公司2023年资产抵押总额为44,992.8百万元人民币，较2022年的55,954.2百万元有所减少[100] - 公司2023年现金及银行结余中，1.3百万元人民币以港元计值，14.9百万元人民币以美元计值[100] - 公司2023年为购房者提供的银行担保总额为27,106.0百万元人民币，较2022年的35,685.8百万元有所减少[103] - 公司2023年为关联公司提供的银行及其他机构担保总额为1,341.7百万元人民币，较2022年的1,044.1百万元有所增加[103] - 截至2023年12月31日，公司资本承担为人民币18,430.8百万元，较2022年的24,893.2百万元有所下降[105][108] - 公司向银行提供的物业买家融资担保总额为人民币27,106.0百万元，较2022年的35,685.8百万元减少[106] - 公司向关联公司提供的担保总额为人民币1,341.7百万元，较2022年的1,044.1百万元有所增加[106] 项目与土地储备 - 公司2023年在全国27个城市完成72批次、40,000余套房屋交付[24][28] - 公司2023年在长三角地区的收入为9,094,232千元人民币，占总收入的26.9%[38] - 公司2023年在建项目的计划总建筑面积为12,141,245平方米，较2022年减少24.6%[42] - 公司2023年土地储备总建筑面积为21,618,967平方米，应占总建筑面积为17,386,668平方米[43] - 公司2023年投资物业总建筑面积为1,361,422平方米，持作未来开发的物业建筑面积为69,530平方米[39] - 重慶公司土地儲備面積合計為1,049,453平方米，其中本集團應佔權益面積為841,430平方米[45] - 重慶公司項目中，Jinhui City Phase IV佔地面積為135,452平方米，土地儲備面積為76,780平方米，本集團應佔權益為96%[45] - 武漢公司土地儲備面積合計為3,028,643平方米，其中本集團應佔權益面積為2,340,108平方米[46] - 武漢公司項目中，Jinhui City佔地面積為188,736平方米，土地儲備面積為601,832平方米，本集團應佔權益為96%[46] - 重慶公司項目中，Jiangshan Elite's Mansion/Lanyin World預計2024年竣工，佔地面積為69,489平方米，土地儲備面積為170,073平方米，本集團應佔權益為57.6%[45] - 武漢公司項目中，Jiangyue Elite's Mansion預計2024年竣工，佔地面積為128,280平方米，土地儲備面積為317,270平方米，本集團應佔權益為38.4%[46] - 重慶公司項目中，Hushan Elite's Mansion Phase I預計2024年竣工，佔地面積為105,693平方米，土地儲備面積為45,248平方米，本集團應佔權益為48%[45] - 武漢公司項目中，Xiangyang New Block Academy預計2025年竣工，佔地面積為172,060平方米，土地儲備面積為418,690平方米，本集團應佔權益為72%[46] - 重慶公司項目中，Caihu Yunjing預計2024年竣工，佔地面積為44,496平方米，土地儲備面積為41,415平方米，本集團應佔權益為96%[45] - 武漢公司項目中，Xingyu Academy預計2024年竣工，佔地面積為105,625平方米，土地儲備面積為209,736平方米，本集團應佔權益為96%[46] - 北京公司土地储备面积合计为1,285,944平方米，权益面积为1,214,752平方米[47] - 上海公司土地储备面积合计为1,285,944平方米，权益面积为1,214,752平方米[48] - 北京公司朝陽口岸1號地项目预计2022年竣工，占地面积73,891平方米[47] - 上海公司悠步江来项目预计2027年竣工，占地面积85,305平方米[48] - 北京公司云辉花园项目预计2026年竣工，占地面积36,586平方米[47] - 上海公司太仓17号地块项目预计2025年竣工，占地面积35,504平方米[48] - 北京公司铭著花园项目预计2025年竣工，占地面积81,437平方米[47] - 上海公司润元名著雅苑项目预计2021年竣工，占地面积43,611平方米[48] - 北京公司优步尚符东区项目预计2024年竣工，占地面积35,286平方米[47] - 上海公司上海九龙宾馆项目预计2023年竣工，占地面积1,943平方米[48] - 上海公司土地储备面积合计为5,441,158平方米，权益面积为4,771,027平方米[50] - 宁波辉逸云亭项目预计2022年竣工，占地面积26,477平方米，土地储备面积1,395平方米，集团持有96.0%权益[49] - 宁波江樾潮启项目预计2024年竣工，占地面积122,292平方米，土地储备面积25,432平方米，集团持有57.6%权益[49] - 淮安金辉城三期项目预计2023年竣工，占地面积108,819平方米，土地储备面积824平方米，集团持有97.4%权益[49] - 连云港云邸项目预计2025年竣工，占地面积165,929平方米，土地储备面积516,476平方米，集团持有96.0%权益[50] - 盐城金辉城项目预计2027年竣工，占地面积76,441平方米，土地储备面积111,834平方米，集团持有96.0%权益[50] - 镇江四季金辉观岚项目预计2026年竣工，占地面积37,422平方米，土地储备面积122,850平方米，集团持有96.0%权益[50] - 扬州栖湖云庭项目预计2023年竣工，占地面积93,813平方米，土地储备面积171,403平方米，集团持有96.0%权益[50] - 淮安世界城五期项目预计2027年竣工，占地面积20,136平方米，土地储备面积65,538平方米，集团持有96.0%权益[49] - 淮安城市广场南地块项目预计2026年竣工，占地面积47,869平方米，土地储备面积155,161平方米，集团持有57.6%权益[49] - 西安公司土地储备面积合计为4,935,284平方米，其中公司持有权益面积为4,737,873平方米[52] - 西安公司主要项目包括金辉环球广场二期，预计2028年竣工，占地面积为115,320平方米[52] - 西安公司金辉世界城A1-2期项目已于2016年竣工，占地面积为60,300平方米[51] - 西安公司金辉环球广场一期项目已于2017年竣工，占地面积为14,402平方米[51] - 西安公司金辉长安云筑项目预计2023年竣工，占地面积为53,859平方米[51] - 西安公司金辉世界城D地块项目预计2022年竣工，占地面积为126,133平方米[51] - 西安公司金辉世界城G地块项目已于2020年竣工，占地面积为28,399平方米[51] - 西安公司金辉大厦（国际广场）项目已于2015年竣工，占地面积为15,908平方米[52] - 西安公司创智大厦项目已于2019年竣工，占地面积为6,035平方米[52] - 西安公司西安金辉广场项目预计2029年竣工，占地面积为35,237平方米[52] - 福建公司土地储备总面积达到3,119,803平方米，权益面积为2,410,389平方米[54] - 公司及其附属公司开发的土地储备总面积达到18,860,285平方米，权益面积为16,315,578平方米[54] - 石狮金辉城二期项目预计2025年竣工，占地面积183,643平方米，土地储备面积442,954平方米，公司持有81.6%权益[53] - 淮安三期项目预计2025年竣工，占地面积360,992平方米，土地储备面积82,945平方米，公司持有57.6%权益[53] - 上饶铜锣湾项目预计2027年竣工，占地面积232,917平方米，土地储备面积595,788平方米，公司持有49.0%权益[53] - 佛山云璟花园项目预计2023年竣工，占地面积44,207平方米，土地储备面积158,255平方米，公司持有96.0%权益[54] - 惠州高岭二期项目预计2023年竣工，占地面积67,841平方米，土地储备面积317,080平方米，公司持有57.6%权益[54] - 福清中央铭著项目预计2025年竣工，占地面积91,256平方米，土地储备面积199,094平方米，公司持有57.6%权益[54] - 佛山云筑花园项目预计2023年竣工，占地面积66,439平方米，土地储备面积224,112平方米，公司持有96.0%权益[54] - 福州金辉大厦项目预计2023年竣工，占地面积22,088平方米，土地储备面积54,459平方米，公司持有96.0%权益[53] 销售与收入 - 重慶公司2021年麓銘府項目銷售面積為157,427平方米，銷售金額為40,772萬元，佔比32.6%[56] - 重慶公司2018-2021年金科金輝美院項目銷售面積為177,239平方米，銷售金額為27,462萬元，佔比47.0%[56] - 重慶公司2018-2021年金科金輝博翠山項目銷售面積為188,419平方米，銷售金額為17,959萬元，佔比47.0%[56] - 重慶公司2019-2023年禮悅江山項目銷售面積為61,919平方米，銷售金額為25,944萬元，佔比19.2%[56] - 成都2022年美的▪金輝郡項目銷售面積為41,940平方米，銷售金額為1,443萬元，佔比48.0%[56] - 武漢公司2022-2023年合肥都薈上城項目銷售面積為109,852平方米，銷售金額為28,908萬元，佔比24.0%[56] - 武漢公司2022年長沙金輝惟楚花園項目銷售面積為51,187平方米，銷售金額為31,720萬元，佔比48.0%[56] - 公司2023年总收入为人民币34,248.7百万元，同比下降3.0%[68] - 物业开发和销售收入为人民币33,814.3百万元，同比下降3.1%[71] - 住宅物业销售收入为人民币33,098.8百万元，占总收入的96.6%[70] - 商业物业销售收入为人民币715.5百万元，占总收入的2.1%[70] - 物业租赁收入为人民币416.9百万元，同比增长6.8%[72] - 管理咨询服务收入为人民币17.5百万元，占总收入的0.1%[70] 董事会与公司治理 - 公司2024年股东周年大会将于2024年5月31日召开[14] - 公司2023年12月31日止年度企业管治守则生效[14] - 公司2020年10月29日在联交所主板上市[15] - 公司2020年11月25日行使超额配股权，涉及45,227,000股超额配股股份[15] - 公司2020年10月5日采纳购股权计划[16] - 公司2023年年报中提及2024年业务展望[17] - 林定强先生为公司执行董事，拥有28年中国房地产行业经验，现任公司董事会主席及行政总裁，负责公司战略规划及重大投资决策[114] - 林宇先生为公司执行董事，主要负责公司营销投资管理中心的管理，自2011年加入公司，担任多家附属公司董事[114] - 黄俊泉先生为公司执行董事，负责福建公司经营管理，拥有丰富的建筑设计、项目运营及成本管理经验[115][120] - 徐小冬先生为公司执行董事，主要负责公司财务及资金管理，拥有17年财务管理及资本市场融资经验[118][119] - 张化桥先生为公司独立非执行董事，提供公司运营及管理的独立建议，同时担任多家上市公司独立董事[122][123] - 张化桥先生目前担任复星国际有限公司（股份代号：0656）、龙光集团有限公司（股份代号：03380）、众安集团有限公司（股份代号：0672）、绿叶制药集团有限公司（股份代号：02186）的独立非执行董事[126] - 谢日康先生目前担任渤海银行股份有限公司（股份代号：9668）、中国汇融金融控股有限公司（股份代号：1290）、星盛商业管理股份有限公司（股份代号：6668）的独立非执行董事[129] - 钟创新先生目前担任稻草熊娱乐集团（股份代号：2125）和中安智能生活服务有限公司（股份代号：2271）的独立非执行董事[133] - 张化桥先生曾担任博耳电力控股有限公司（股份代号：01685）的非执行董事，中国汇融金融控股有限公司（股份代号：01290）的独立非执行董事，China Rapid Finance Ltd.（股份代号：XRF）的独立非执行董事，中国支付通集团控股有限公司（股份代号：08325）的非执行董事、执行董事、董事会主席，及海通国际控股有限公司（股份代号：0665，2024年1月退市）的独立非执行董事[126] - 谢日康先生曾担任深圳国际控股有限公司（股份代号：0152）的财务总监，主要负责整体财务管理和资本市场运作[130] - 钟创新先生曾担任香港交易及结算所有限公司市场发展部发行人服务高级副总裁，主要负责资本市场运作和投资者关系[132] - 张化桥先生于1983年7月获得中南财经政法大学金融与银行学士学位，1986年7月获得中国人民银行研究生部经济学硕士学位，1991年4月获得澳大利亚国立大学经济学硕士学位[127] - 谢日康先生于1992年4月获得澳大利亚莫纳什大学理学学士学位，并拥有

整体财务关键指标变化 - 2023年全年收入约为人民币342.5亿元，毛利约人民币25.3亿元[2] - 2023年公司收入为人民币34,248,685千元，2022年为人民币35,318,003千元[4] - 2023年公司毛利为人民币2,528,708千元，2022年为人民币5,179,484千元[4] - 2023年公司除税前溢利为人民币697,757千元，2022年为人民币3,706,435千元[4] - 2023年公司年内亏损为人民币433,943千元，2022年溢利为人民币2,083,150千元[4] - 2023年母公司普通权益持有人应占每股亏损为人民币0.14元，2022年为人民币0.42元[5] - 截至2023年12月31日止年度集团净亏损4.33943亿元人民币[12] - 2023年客户合约收入为33,831,807千元，2022年为34,927,593千元；物业租赁收入2023年为416,878千元，2022年为390,410千元[18] - 2023年报告期初计入合约负债的物业销售已确认收入为28,004,625千元，2022年为30,420,969千元[19] - 2023年预期一年内确认为收益的金额为29,985,130千元，一年后为4,092,005千元；2022年预期一年内确认为收益的金额为35,725,545千元，一年后为18,551,031千元[21] - 2023年其他收入及收益为23,105千元，2022年为60,041千元[22] - 2023年财务成本为295,840千元，2022年为236,100千元[23] - 2023年已售存货成本（不包括相关减值亏损）为30,708,935千元，2022年为29,777,817千元[24] - 2023年就开发中物业确认的减值亏损为646,628千元，2022年为111,632千元[24] - 2023年持作出售物业确认的减值亏损为352,141千元，2022年为233,966千元[24] - 2023年金融资产减值为26,793千元，2022年为19,646千元[24] - 2023年工资及薪金为278,172千元，2022年为375,672千元；2023年退休金计划供款及社会福利为47,385千元，2022年为59,385千元[24] - 2023年企业所得税即期税项为581,365千元，2022年为1,185,375千元；土地增值稅即期税项2023年为308,621千元，2022年为305,933千元；年内税项支出总额2023年为1,131,700千元，2022年为1,623,285千元[27] - 2023年应付企业所得税为1,665,418千元，2022年为1,162,538千元；应付土地增值税2023年为4,073,670千元，2022年为4,107,552千元；应付税项总额2023年为5,739,088千元，2022年为5,270,090千元[28] - 2023年和2022年计算每股基本盈利的年内已发行普通股加权平均数均为4,045,227,000股[29][30] - 2023年每股基本及摊薄盈利为人民币(0.14)元，2022年为人民币0.42元；2023年母公司普通权益持有人应占亏损为581,248千元，2022年应占溢利为1,705,026千元[30] - 2023年贸易应收款项账面总值为41,682千元，减值2,224千元，净额39,458千元；2022年账面总值51,530千元，减值1,020千元，净额50,510千元[30] - 2023年贸易应收款项减值亏损拨备年初为1,020千元，减值亏损1,204千元，年末为2,224千元；2022年年初为1,253千元，减值亏损(233)千元，年末为1,020千元[32] - 2023年贸易应付款项一年以内为10,390,127千元，超过一年为663,447千元，总计11,053,574千元；2022年一年以内为12,445,774千元，超过一年为660,304千元，总计13,106,078千元[36] - 2023年公司营业收入为34,248.7百万元，较去年同期同比下跌3.0%；毛利润为2,528.7百万元，较去年同期同比下跌约51.2%；公司拥有人应占亏损为581.2百万元[37] - 2023年已确认收入342.48685亿元，2022年为353.18003亿元[44] - 2023年毛利25.28708亿元，2022年为51.79484亿元[44] - 2023年公司拥有人应占亏损5.81248亿元，2022年为盈利17.05026亿元[44] - 2023年毛利率7.38%，2022年为14.70%[44] - 2023年净利率 -1.27%，2022年为5.90%[44] - 2023年每股亏损14分，2022年为盈利42分[44] - 2023年净负债率62.19%，2022年为71.70%[44] - 2023年集团收入约34248.7百万元，较去年同期35318.0百万元减少3.0%[52] - 2023年销售成本约31720.0百万元，较去年同期30138.5百万元增加5.2%[57] - 2023年毛利约2528.7百万元，较去年同期5179.5百万元减少；毛利率为7.4%，较去年同期14.7%下降[58] - 2023年财务收入约51.6百万元，较去年同期91.3百万元减少约43.5%[59] - 2023年其他收入及收益约23.1百万元，较去年同期60.0百万元减少[60] - 销售及分销开支从2022年的9.317亿元增至2023年的10.305亿元，增幅约10.6%[61] - 行政开支从2022年的8.537亿元减至2023年的6.863亿元，降幅约19.6%[62] - 融资成本从2022年的2.361亿元增至2023年的2.958亿元，增幅约25.3%，2023年加权平均债务成本约为5.99%（2022年为6.22%）[63] - 其他开支从2022年的1.916亿元减至2023年的1.521亿元，降幅约20.6%[64] - 投资物业公平值收益从2022年的8.446亿元减至2023年的3.598亿元，降幅57.4%[65] - 应占合营企业从2022年溢利7.326亿元变为2023年亏损0.994亿元[66] - 应占联营公司溢利从2022年的4.91亿元减至2023年的0.01亿元[67] - 除税前溢利从2022年的37.064亿元减至2023年的6.978亿元，降幅约81.2%[68] - 所得税开支从2022年的16.233亿元减至2023年的11.317亿元，降幅约30.3%[69] - 2023年净亏损4.339亿元，2022年税后溢利20.832亿元，减少约120.8%[70] - 2023年度集团净亏损4.33943亿元，2023年12月31日现金及银行结余70.7292亿元，短期借款139.40557亿元，未偿还2024年3月到期优先票据本金3亿美元[95] 债务相关指标变化 - 2023年总息负债为人民币294.3亿元，较2022年的人民币378.2亿元下降人民币83.9亿元[2] - 2023年加权平均债务成本为5.99%，较2022年同期下降0.23个百分点[2] - 截至2023年12月31日，集团债务余额294.284亿元，较2022年的378.158亿元降低22.2%[41] - 2023年度集团加权平均债务成本5.99%，较2022年的6.22%略有下降[41] - 2023年12月31日集团借款总额为21,410,063千元人民币，2022年为23,288,680千元人民币[74] - 2023年12月31日集团借款以44,992.8百万元人民币资产作抵押，2022年为55,954.2百万元人民币[78] - 2023年12月31日集团就物业买家融资向银行提供担保总额为27,106.0百万元人民币，2022年为35,685.8百万元人民币[84] - 2023年12月31日集团就关联公司向银行及其他机构提供担保总额为1,341.7百万元人民币，2022年为1,044.1百万元人民币[84] - 2023年12月31日集团与开发中物业等相关的资本承担为18,430.8百万元人民币，2022年为24,893.2百万元人民币[85] - 公司未偿还2024年3月到期的优先票据本金3亿美元[12] - 2023年12月31日后，集团未支付2024年3月到期的若干优先票据3亿美元本金[88] 资产相关指标变化 - 2023年非流动资产总值为人民币30,543,169千元，2022年为人民币29,886,434千元[6] - 2023年流动资产总值为人民币99,234,819千元，2022年为人民币131,789,119千元[6] - 2023年12月31日集团现金及银行结余（含受限现金）为70.7292亿元人民币[12] - 2023年12月31日集团现金及银行结余中，1.3百万元人民币和14.9百万元人民币分别以港元和美元计值[81] - 集团流动资产净值状况为232.33264亿元人民币[13] 业务线收入指标变化 - 2023年物业开发及销售收入约33814.3百万元，较去年同期34906.7百万元减少3.1%[54] - 2023年物业租赁收入约416.9百万元，较去年同期390.4百万元增加6.8%[55] - 2023年管理咨询服务收入约17.5百万元，较去年同期20.9百万元减少16.3%[56] 税务相关信息 - 重庆金辉长江房地产有限公司自2011年至2030年享有15%的西部地区企业税收优惠税率，集团其他内地附属公司按25%税率缴纳企业所得税[26] - 中国土地增值税按30%至60%的累进税率对土地增值额征收[26] 交付工作情况 - 2023年金輝完成全国27城、72批次、40000余套交付工作[40] 项目建设及土地储备情况 - 截至2023年12月31日，集团在建项目计划总建筑面积为12141245平方米，较2022年减少约24.6%[49] - 截至2023年12月31日，集团土地储备总建筑面积及应占总建筑面积分别约为21618967平方米及17386668平方米[50] 员工相关情况 - 2023年12月31日集团共有1,432名雇员，2022年为2,257名雇员[87] - 截至2023年12月31日止年度员工成本约为325.6百万元人民币，2022年约为435.1百万元人民币[87] 财务报表准则相关 - 集团首次采纳国际财务报告准则第17号、国际会计准则第1号等新订及经修订准则[14] - 国际会计准则第1号（修订本）要求实体披露重大会计政策资料[14] - 集团已在财务报表附注2中披露重大会计政策[14] - 上述修订对集团财务报表中任何项目的计量、确认或呈列无影响[14] 企业管治相关 - 截至2023年12月31日止年度，公司应用并遵守上市规则附录十四所载企业管治守则原则及条文，仅因特定原因偏离第C.2.1条[89] - 公司主席兼行政总裁林定强兼任两职，董事会认为此举符合集团最佳利益[90] - 公司采用截至2023年12月31日生效的上市规则附录所载标准守则作为董事证券交易指引，董事确认遵守规定[91] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层就集团2023年度业绩等进行讨论和审阅[92] 财务报表审计相关 - 安永会计师事务所确认公告所载数字与集团2023年度经审核综合财务报表金额一致，但不构成核证工作[93] - 安永认为集团2023年度综合财务报表真实公平显示财务状况、表现及现金流量，并遵照规定编制[94] 证券及股息相关 - 公司2023年度未购买、出售或赎回上市证券，董事会不建议派末期股息[97] 股东大会相关 - 2024年股东周年大会将于5月31日召开

公司概况 - 金輝控股（集团）有限公司是一家具有全国布局、区域聚焦和领先地位的大型地产开发商，专注于为首次购房者和首次改善型购房者提供优质的住宅物业[3] - 连续12年蝉联“中国房地产百强企业TOP50”，并荣获“2023年交付力优秀企业十强”[5] - 公司使命是用心建好房，让家更美好，企业价值观包括客户第一、追求卓越、协作共赢、务实担当、阳光诚信[6] 公司业务发展 - 公司土地储备总建筑面积达到约2436.41万平方米，为未来业务发展提供支持[19] - 公司获得了“2023年房地产上市公司综合实力榜”第23名、连续12年获得“中国房地产企业百强”和“2023年交付力优秀企业十强”等荣誉[21] 项目情况 - 重庆天宸雲著、武汉金辉城、长沙星语学府、天津明珠花园等项目的土地储备面积占总建筑面积的96.0%[52-55] - 西安金輝世界城、西安金輝環球廣場、泉州石獅金輝城、福州淮安等项目陆续竣工，本集团持有土地储备占比较大[59-61] 财务状况 - 公司截至本期间收入约为人民币18,348.7百万元，较2022年同期增长0.7%[72] - 物业开发及销售收入占总收入的98.7%，物业租赁收入占总收入的1.2%[74] 财务风险管理 - 公司借款总额为33184.58亿元人民币，资产抵押额为51397.08亿元人民币，面临利率风险、外汇风险、信贷风险和流动性风险[110-118] - 公司持续监控流动性状况，提供的抵押贷款担保主要针对购买集团已完成待售物业的购买者[119] 公司治理与人员情况 - 公司采用标准守则进行证券交易的行为准则，相关高级人员和员工受到约束[137-138] - 公司董事会可以授予购股权给员工、高管等，购股权计划旨在激励和吸引人才[143-144] - 公司董事会决定不宣布中期股息，公司中期报告批准日期为2023年8月31日[162-140] 财务报表摘要 - 公司截至2023年6月30日止六个月的收入为18,348,658千元，毛利为2,326,674千元[179] - 公司资产净值为36,320,691千元，现金流量从经营活动中产生了3,502,543人民币[180-185] - 公司在投资活动中购买了物业、厂房及设备项目，金额为36,718人民币，融资活动净现金流出达到51.33亿人民币[185-186]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入约为183.49亿元，较2022年同期上升约0.7%[1] - 同期，公司毛利约为23.27亿元，净利润约为7.37亿元[1] - 剔除预收款后资产负债率为63.1%，已收客户按金（合约负债）约为494.23亿元[1] - 净负债率为61.3%，加权平均债务成本为6.11%[1] - 2023年上半年除税前溢利为13.31亿元，2022年同期为23.84亿元[3] - 2023年上半年所得税开支为5.94亿元，2022年同期为8.92亿元[3] - 2023年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利为0.13元，2022年同期为0.31元[4] - 截至2023年6月30日，非流动资产总值为298.96亿元，2022年为298.86亿元[5] - 截至2023年6月30日，流动资产总值为1178.29亿元，2022年为1317.89亿元[6] - 截至2023年6月30日，资产净值为363.21亿元，2022年为355.83亿元[8] - 2023年上半年客户合约收入为18,135,624千元，2022年同期为18,019,777千元[17] - 2023年上半年物业租赁收入为213,034千元，2022年同期为196,515千元[17] - 2023年上半年其他收入及收益为12,869千元，2022年同期为10,853千元[19] - 2023年上半年贷款及借款利息为1,126,501千元，2022年同期为1,456,421千元[20] - 2023年上半年合约收入产生的利息开支为231,491千元，2022年同期为220,229千元[20] - 2023年上半年资本化利息为116,689千元，2022年同期为180,739千元[20] - 截至2023年6月30日止六个月，集团除税前溢利为15,828,852千元，2022年同期为14,836,568千元[21] - 2023年上半年企业所得税为301,500千元，2022年同期为652,389千元；土地增值税为220,447千元，2022年同期为158,855千元；期内税项支出总额为593,863千元，2022年同期为892,114千元[23] - 截至2023年6月30日止六个月，用于计算每股基本盈利之母公司普通权益持有人应占溢利为522,667千元，2022年同期为1,238,508千元，股份加权平均数均为4,045,227,000股[25] - 截至2023年6月30日贸易应收款项为35,443千元，2022年12月31日为50,510千元[26] - 截至2023年6月30日贸易应付款项为12,250,687千元，2022年12月31日为13,106,078千元[27] - 截至2023年6月30日止六个月，集团营业收入约18,348.7百万元，同比增加0.7%；租赁收入约213百万元，同比增加8.4%；净利润约737.3百万元，净利率为4.02%；公司所有人应占利润约为522.7百万元[28] - 2023年上半年集团加权平均债务成本6.11%，较2022年的6.22%略有下降[30] - 截至2023年6月30日，集团债务余额人民币33,184.6百万元，较2022年12月31日的37,815.8百万元降低12.2%[30] - 2023年上半年财务资料摘要为183.49亿元，较2022年同期增长0.7%[34] - 2023年上半年已确认收入毛利为23.27亿元，较2022年同期下降28.0%[34] - 2023年上半年净利润为7.37亿元，较2022年同期下降50.6%[34] - 2023年6月30日资产总值为1477.25亿元，较2022年12月31日下降8.6%[35] - 2023年6月30日现金及银行结余为109.27亿元，较2022年12月31日下降11.3%[35] - 2023年6月30日债务总额为331.85亿元，较2022年12月31日下降12.2%[35] - 2023年6月30日净负债额为222.58亿元，较2022年12月31日下降12.7%[35] - 2023年上半年公司总计收入181.21亿元，2022年为180.03亿元；已交付建筑面积2023年为136.27万平方米，2022年为132.77万平方米；平均售价2023年为13293元/平方米，2022年为13559元/平方米[38] - 截至2023年6月30日，公司在建项目规划总建筑面积为1492.13万平方米，较2022年12月31日的1610.40万平方米减少约7.3%[40] - 截至本期，集团收入约18348.7百万元，较2022年6月30日止六个月的18216.3百万元增加0.7%[61] - 物业开发及销售收入约为18120.6百万元，较2022年同期增加0.7%[63] - 租金收入由196.5百万元增加约8.4%至213.0百万元[64] - 管理咨询服务收入由17.1百万元减少约12.3%至15.0百万元[65] - 销售成本约为16022.0百万元，较2022年同期增加6.9%[66] - 毛利由3230.8百万元减少至2326.7百万元，毛利率由17.7%下降至12.7%[67] - 财务收入由49.8百万元减少约44.4%至27.7百万元[68] - 销售及分销开支由502.2百万元增加约6.0%至532.1百万元[70] - 行政开支由425.2百万元减少约18.4%至346.8百万元[71] - 融资成本由180.7百万元减少约35.4%至116.7百万元，2023年6月30日加权平均债务成本约为6.11%[72] - 期内溢利由1492.2百万元减少约50.6%至737.3百万元[78] - 2023年6月30日，集团流动资产净值为279.226亿元，2022年12月31日为338.584亿元；流动资产总额从1317.891亿元减少约10.6%至1178.29亿元；流动负债总额从979.308亿元减少约8.2%至899.065亿元[79] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余为109.268亿元，2022年12月31日为123.195亿元；现金及现金等价物为41.175亿元，其中人民币、港元及美元分别为40.861亿元、0.22亿元及0.292亿元[80] - 2023年6月30日，集团未偿还借款总额为331.846亿元，2022年12月31日为378.158亿元，除26.189亿元优先票据以美元计值外，其他借款以人民币列值[81] - 2023年6月30日，集团即期借款总额为141.65887亿元，非即期借款总额为190.18694亿元；2022年12月31日，即期借款总额为121.16399亿元，非即期借款总额为256.99353亿元[82] - 须偿还银行贷款方面，2023年6月30日一年内为101.63244亿元，第二年为71.66807亿元，第三年至第五年为23.07861亿元，五年以上为48.37628亿元；2022年12月31日对应数据分别为85.20513亿元、125.84529亿元、16.29823亿元、5.53815亿元[84] - 须偿还其他借款方面，2023年6月30日一年内为9.15038亿元，第二年为13.565亿元；2022年12月31日对应数据分别为24.1684亿元、8.393亿元[83] - 2023年6月30日，集团借款以513.9708亿元资产作抵押，2022年12月31日为569.9839亿元[86] - 2023年6月30日，集团就授予物业买方融资向银行提供的担保总额为225.18亿元，2022年12月31日为356.858亿元[92] - 2023年6月30日，集团就授予关联公司向银行及其他机构提供的担保总额为13.716亿元，2022年12月31日为10.441亿元[92] - 2023年6月30日，集团与房地产开发等活动相关的资本承担为210.893亿元，2022年12月31日为248.932亿元[93] - 2023年6月30日，集团共有1852名雇员，截至该期间员工成本约为17.66亿元，2022年同期约为24.85亿元[96] 土地储备相关数据 - 截至2023年6月30日，集团土地储备总建筑面积约为24,364,065平方米[30] - 截至2023年6月30日，公司土地储备总建筑面积及应占总建筑面积分别约为2436.41万平方米及1950.85万平方米[41] - 重庆地区多个项目中，江山云著预计2024年竣工，土地储备面积18.30万平方米，公司所持应占权益57.6%[42] - 成都地区金辉优步花园2021年竣工，土地储备面积0.76万平方米，公司所持应占权益96.0%[42] - 武汉地区金辉城预计2026年竣工，土地储备面积60.18万平方米，公司所持应占权益96.0%[43] - 襄阳地区襄阳优步学府预计2025年竣工，土地储备面积41.87万平方米，公司所持应占权益72.0%[43] - 长沙地区星语学府预计2024年竣工，土地储备面积25.48万平方米，公司所持应占权益96.0%[43] - 合肥地区合肥新站地块2021年竣工，土地储备面积0.48万平方米，公司所持应占权益67.2%[43] - 环渤海地区土地储备面积合计1,524,396平方米，权益面积1,442,462平方米[44] - 华东地区土地储备面积合计4,567,832平方米，权益面积3,872,539平方米[46] - 北京朝阳口岸1号地占地面积73,891平方米，预计2022年竣工，公司所持应占权益96.0%[44] - 天津学仕花园占地面积80,124平方米，预计2023年竣工，公司所持应占权益96.0%[44] - 淮安金辉城三期占地面积108,819平方米，预计2023年竣工，公司所持应占权益97.4%[45] - 连云港四季金辉占地面积223,045平方米，2019年竣工，公司所持应占权益96.0%[45] - 盐城金辉城占地面积76,441平方米和31,180平方米，预计2027年和2021年竣工，公司所持应占权益96.0%[46] - 徐州江山云璟社区占地面积26,358平方米，预计2025年竣工，公司所持应占权益48.0%[46] - 镇江四季金辉观岚占地面积37,422平方米，预计2026年竣工，公司所持应占权益96.0%[46] - 扬州优步大道占地面积128,052平方米，预计2024年竣工，公司所持应占权益96.0%[46] - 西北地区西安泾河小镇占地面积697,823平方米，土地储备面积2,129,148平方米，集团所持应占权益96.0%[47] - 西北地区西安崇文符预计2021年竣工，占地面积46,649平方米，土地储备面积11,587平方米，集团所持应占权益96.0%[47] - 西北地区西安优步大道预计2026年竣工，占地面积189,256平方米，土地储备面积812,326平方米，集团所持应占权益96.0%[47] - 西北地区土地储备面积合计5,373,243平方米，权益小计5,158,313平方米[48] - 东南地区泉州石狮金辉城一期2022年竣工，占地面积38,866平方米，土地储备面积21,000平方米，集团所持应占权益81.6%[49] - 东南地区泉州石狮金辉城二期预计2025年竣工，占地面积183,643平方米，土地储备面积581,766平方米，集团所持应占权益81.6%[49] - 东南地区福州淮安一期2014年竣工部分占地面积266,962平方米，土地储备面积3,488平方米，集团所持应占权益57.6%[49] - 东南地区上饶铜锣湾预计2027年竣工，占地面积232,917平方米，土地储备面积600,288平方米，集团所持应占权益49.0%[49] - 东南地区土地储备面积合计2,284,728平方米，权益小计1,458,014平方米[49] - 郑州金辉优步花园预计2023年竣工，占地面积48,549平方米

公司概况 - 金輝控股是一家具有国家影响力和区域重点的大型地产开发商，专注于为首次购房者和首次改善型购房者提供优质住宅物业[3] - 金輝控股在中国房地产领域连续九年获得多项殊荣，包括被评为“中国房地产企业综合前50强”和“中国房地产上市公司综合实力前30强”[5] - 公司使命是用心建好房，让家更美好，核心价值观包括客户第一、追求卓越、协作共赢、务实搭当、阳光诚信[6] 社会责任 - 金輝集团向连云港红十字会捐款30万元，支持抗疫工作[12] - 金輝集团成功完成“沉睡玩具喚醒計劃”活动，捐赠玩具给大涼山的孩子[21] - 金輝集团向泉州市教育局捐款1600万元，支持洛江区教育事业发展[23] 行业地位 - 金輝控股在2022年中国房地产开发企业综合实力排名中位列第38名[14] - 金輝控股在2022年中国房地产百强企业研究成果发布会中荣登TOP50[15] - 金輝控股获得2022年中国房地产企业TOP50称号，表现稳健且业绩增长[16] - 金輝控股入选2022年中国房地产上市公司综合实力TOP30榜单[17] 可持续发展 - 金輝控股发布2021年可持续发展报告，展示在环保、绿色运营、社会责任等方面的行动和成果[19] - 公司积极将ESG因素纳入企业运营管理的各个层面，以推动可持续发展[75] 财务数据 - 2022年全年，公司营业收入为人民币353.18亿元，同比下降11.8%；毛利为517.95亿元，同比下降33.1%[54] - 公司净利润为人民币17.05亿元，同比下降47.9%[55] 项目情况 - 2026年淮安新区学院3号项目住宅竣工，占地面积56,833平方米，本集团持有96.0%权益[116] - 2023年连云港云庭水岸住宅项目竣工，占地面积97,508平方米，本集团持有96.0%权益[116] - 2023年盐城金辉通银云尚住宅项目竣工，占地面积46,650平方米，本集团持有52.8%权益[117] 财务状况 - 2022年度毛利为人民币5,179,484千元，同比下降33.1%[96] - 2022年度归属于公司所有者的利润为人民币1,705,026千元，同比下降47.9%[96] - 2022年度净负债为人民币25,496,222千元，同比下降23.0%[96] 风险管理 - 公司持续审查其流动性状况，通过使用计息银行和其他借款来维持融资的持续性和灵活性[178] - 本集团没有高度集中的信贷风险，信贷风险分散在大量的对手方和客户之间[175]

财务数据概述 - 2022年公司收入约为353.2亿元，毛利约为51.8亿元，净利润约为20.8亿元[1] - 2022年集团营业收入达35,318.0百万元，同比下跌11.8%；毛利5,179.5百万元，同比下跌约33.1%；公司拥有人应占利润为1,705.0百万元，同比下跌47.9%[36] - 2022年公司已确认收入353.18亿元，同比降11.8%；毛利51.79亿元，同比降33.1%；公司拥有人应占利润17.05亿元，同比降47.9%[48] - 2022年集团收入约353.18亿元，较去年同期400.26亿元减少11.8%[64] 债务与成本 - 2022年加权平均债务成本为6.22%，较2021年同期下降0.36个百分点[1] - 2022年集团加权平均债务成本降至6.22%，较2021年的6.58%下降0.36个百分点[39] - 2022年非流动负债总额为281.62亿元，2021年为386.29亿元[6] - 2022年贷款及借款利息为2,754,540千元，2021年为3,578,125千元[21] - 2022年融资成本降至2.361亿元，较2021年的3.499亿元减少约32.5%，加权平均债务成本降至6.22% [75] 资产与负债比率 - 截至2022年12月31日，净负债率为71.7%[1] - 截至2022年12月31日，现金短债比为1.0[1] - 截至2022年12月31日，剔除预收款后资产负债率为65.2%[1] - 2022年公司净负债率71.7%，较2021年的88.0%下降；剔除预收款后的资产负债率65.2%，较2021年的68.5%下降[48] 收入构成 - 2022年客户合约收入为34,927,593千元，2021年为39,628,765千元[15] - 2022年物业租赁收入为390,410千元，2021年为397,061千元[15] - 2022年总收入为35,318,003千元，2021年为40,025,826千元[15] - 2022年客户合约收入总额为34,927,593千元，2021年为39,628,765千元[16] - 2022年物业开发及销售总收入349.07亿元，长三角地区收入84.08亿元占比24.1%，西北收入55.60亿元占比15.9%等[51] - 物业开发及销售2022年收入约349.07亿元，较去年同期395.22亿元减少11.7%[66] - 物业租赁收入由2021年的3.971亿元减少约1.7%至2022年的3.904亿元[67] - 管理咨询服务收入由2021年的1.072亿元减少约80.5%至2022年的0.209亿元[68] 盈利指标 - 2022年母公司普通权益持有人应占每股基本及摊薄盈利为0.42元，2021年为0.81元[4] - 2022年母公司普通权益持有人应占溢利为3,274,774千元，2021年为1,705,026千元[29] - 2022年每股基本及摊薄盈利为0.42元，2021年为0.81元[30] - 集团毛利由2021年的77.475亿元减少至2022年的51.795亿元[70] - 集团毛利率由2021年的19.4%下降至2022年的14.7%[70] - 2022年除税前溢利降至37.064亿元，较2021年的64.656亿元减少约42.7% [80] - 2022年所得税开支降至16.233亿元，较2021年的27.719亿元减少约41.4%，实际所得税率为43.8% [81] - 2022年税后溢利降至20.832亿元，较2021年的36.937亿元减少约43.6% [82] 财务报表相关 - 综合财务报表涵盖公司及其附属公司2022年度财务报表[9] - 公司首次采纳多项经修订国际财务报告准则，均未对财务状况及表现产生影响[11][12] 经营分部与地区 - 物业开发为公司唯一可报告经营分部[13] - 公司来自外部客户的收入仅源于中国内地经营，无内地以外非流动资产[14] - 报告期末，单一客户或共同控制下一组客户销售未占公司收入10%或以上[14] 未来预期与计划 - 2023年房地产需求端政策将加大力度，核心一二线城市有政策优化空间，企业端融资需求将获支持[45] - 2023年公司计划创新研发成果迭代9项、落地63项，继续推广颜选工坊实体样板展示[46] - 2023年公司要加强团队建设，争取未来两至三年内培养更有战斗力、高效务实的队伍[46] - 2023年公司守住销售价格，管控成本，关注经营质量，提升精细化管理水平和经营效益[46] 土地储备与项目 - 截至2022年12月31日，集团土地储备总面积约2595.21万平方米，应占总面积约2066.68万平方米[54] - 华中地区土地储备面积合计3312922平方米，权益面积2598248平方米[56] - 环渤海地区土地储备面积合计1918626平方米，权益面积1796631平方米[56] - 武汉江山雲著项目预计2023年竣工，占地面积151926平方米，土地储备面积835794平方米，集团应占权益62.4%[56] - 襄阳襄阳優步學府项目预计2025年竣工，占地面积172060平方米，土地储备面积418690平方米，集团应占权益72.0%[56] - 长沙星語學府项目预计2023年竣工，占地面积105625平方米，土地储备面积295372平方米，集团应占权益96.0%[56] - 合肥新安雅苑项目预计2023年竣工，占地面积64532平方米，土地储备面积177111平方米，集团应占权益96.0%[56] - 北京朝阳口岸1号地项目预计2022年竣工，占地面积73891平方米，土地储备面积175469平方米，集团应占权益96.0%[56] - 天津铭著花園项目预计2025年竣工，占地面积81437平方米，土地储备面积219441平方米，集团应占权益96.0%[56] - 廊坊優步水岸花園项目预计2024年竣工，占地面积167549平方米，土地储备面积455719平方米，集团应占权益96.0%[56] - 石家庄金輝雲著项目2020年竣工，占地面积65052平方米，土地储备面积22539平方米，集团应占权益52.8%[56] - 华东地区土地储备面积合计4928693平方米，权益小计4187630平方米[57] - 西北地区土地储备面积合计5649323平方米，权益小计5423350平方米[58] - 金辉城市广场预计2024年竣工，占地面积93398平方米，土地储备面积361372平方米，集团所持应占权益57.6%[57] - 泾河小镇预计2028年竣工，占地面积697823平方米，土地储备面积2274510平方米，集团所持应占权益96.0%[58] - 金辉城三期2022年竣工，占地面积108819平方米，土地储备面积1041平方米，集团所持应占权益97.4%[57] - 金辉世界城上东区一期2018年竣工，占地面积43653平方米，土地储备面积16548平方米，集团所持应占权益96.0%[58] - 优步花园预计2023年竣工，占地面积28600平方米，土地储备面积112173平方米，集团所持应占权益96.0%[57] - 金辉环球广场一期2017年竣工，占地面积14402平方米，土地储备面积83481平方米，集团所持应占权益96.0%[58] - 四季金辉2019年竣工，占地面积223045平方米，土地储备面积66859平方米，集团所持应占权益96.0%[57] - 西安金辉广场预计2024年竣工，占地面积35237平方米，土地储备面积280827平方米，集团所持应占权益96.0%[58] - 东南地区土地储备面积合计2380887平方米，权益面积1534569平方米[59] - 深惠地区土地储备面积合计1379412平方米，权益面积1196712平方米[59] - 泉州石狮金辉城一期占地面积38866平方米，预计2022年竣工，集团应占权益81.6%[59] - 泉州石狮金辉城二期占地面积183643平方米，预计2025年竣工，集团应占权益81.6%[59] - 福州金辉优步花园占地面积19891平方米，2021年竣工，集团应占权益96.0%[59] - 上饶铜锣湾占地面积232917平方米，预计2024年竣工，集团应占权益49.0%[59] - 佛山优步大道占地面积43523平方米，2021年竣工，集团应占权益96.0%[59] - 惠州东堤华园占地面积19231平方米，2020年竣工，集团应占权益96.0%[59] - 惠州高岭二期占地面积67841平方米，预计2023年竣工，集团应占权益57.6%[59] - 惠州白云北6.7万方占地面积72128平方米，预计2025年竣工，集团应占权益96.0%[59] - 长三角地区土地储备面积合计1854464平方米，权益面积1684934平方米，集团应占权益大多为96.0%[60] - 集团及其附属公司开发的土地储备面积为22686237平方米，权益面积为19414203平方米[60] - 西南地区土地储备面积189224平方米，权益面积71095平方米，各项目集团应占权益在19.2% - 48.0%之间[61] - 华中地区土地储备面积73640平方米，权益面积28420平方米，各项目集团应占权益在24.0% - 48.0%之间[61] - 环渤海地区土地储备面积770691平方米，权益面积250942平方米，各项目集团应占权益在24.0% - 57.6%之间[61] - 重庆麓铭府预计2021年竣工，占地面积157427平方米，土地储备面积50975平方米，集团应占权益32.6%[61] - 杭州久尚云筑2020年竣工，占地面积11349平方米，土地储备面积16065平方米，集团应占权益96.0%[60] - 苏州悠步江来预计2023年竣工，占地面积85305平方米，土地储备面积214216平方米，集团应占权益96.0%[60] - 宁波江樾潮启预计2022年竣工，占地面积122292平方米，土地储备面积212950平方米，集团应占权益57.6%[60] - 石家庄金科天誉社区预计2026年竣工，占地面积56946平方米，土地储备面积161604平方米，集团应占权益33.6%[61] - 集团合营企业及联营公司开发的土地储备小计为3265.907万平方米[63] - 集团合营企业及联营公司开发的土地储备权益小计为1252.548万平方米[63] - 集团土地储备总计25952.144万平方米，权益总计20666.751万平方米[63] 其他财务数据 - 截至2022年12月31日，已收客户按金（合约负债）约为594.0亿元[1] - 2022年资产净值为355.83亿元，2021年为375.72亿元[6] - 2022年权益总额为355.83亿元，2021年为375.72亿元[7] - 2022年预期一年内确认为收益的金额为35,725,545千元，一年后为18,551,031千元；2021年对应金额分别为40,981,213千元和30,428,590千元[19] - 2022年出售一间联营公司收益为28,616千元，2021年出售附属公司收益为51,615千元[20] - 2022年已售存货成本（不含开发中物业及持作出售物业减值亏损）为29,777,817千元，2021年为31,537,705千元[22] - 除重庆金辉长江房地产有限公司按15%税率缴纳企业所得税外，公司于中国内地经营的附属公司按25%税率缴纳[23][24] - 2022年企业所得税即期税项为1,185,375千元，土地增值税为305,933千元；2021年对应金额分别为1,340,171千元和1,410,572千元[25] - 2022年应付企业所得税为1,162,538千元，应付土地增值税为4,107,552千元；2021年对应金额分别为959,405千元和3,905,383千元[26] - 公司股东于2022年5月20日批准2021年末期股息每股普通股0.16港元（相当于人民币0.13元），合共约人民币525,879,510元[27] - 报告期末后，未建议就2022年度派發股息[27] - 2022年母公司普通股加权平均数为4,045,227,000股，与2021年相同[28] - 2022年贸易应收款项为51,530千元，减值1,020千元，净额50,510千元；202