公司基本信息 - 公司股票代号为9983[1] - 公司注册办事处位于Cayman Islands，中国主要营业地点位于河南省郑州市，香港主要营业地点位于九龙[4] - 公司股份的面值为每股0.01港元[5] - 公司股份于2020年5月15日在香港联合交易所有限公司主板上市[6] 公司业务概况 - 公司是中部地区最大的物业管理服务提供商[8] - 公司的物业管理及增值服务覆盖河南省全省18个地级市及102个县级城市[10] - 公司服务超过250万名业主及住户[10] - 公司管理各种物业组合，包括住宅物业、商场、文化旅游综合体等[10] 公司业绩 - 公司在2023年6月30日止六个月实现了人民币1,353.3百万元的收入[20] - 期内公司股东应占核心净利润约为人民币205.0百万元[20] - 公司在2023年中国物业服务百强企业中排名第11位，并获得多个荣誉[15][16] 公司财务状况 - 截至2023年6月30日，公司收入为人民币1,353,267千元，较2022年同期下降13.5%[54] - 毛利为人民币379,654千元，毛利率为28.1%，较2022年同期下降23.7%[54] - 净利润为人民币-298,852千元，净利润率为-22.1%，较2019年同期下降至19.3%[54] 公司发展战略 - 公司外拓业务稳定增长，截至2023年6月30日，建业新生活总在管面积及合约面积分别达167.7百万平方米及282.5百万平方米[28] - 公司将继续提升標準化建設、細化服務分級體系、營造「鄰里美美、和而不同」的社區氛圍[45] - 下半年主要战略举措包括聚焦服务核心，建设美好生活，拓展服务半径，提高外拓服务质量[70]

财务数据 - 截至2023年6月30日止六个月的收入为人民币1,353.3百万元，较2022年同期减少13.5%[1] - 期内每股基本虧損为人民币0.23元，而2022年同期为每股基本盈利人民币0.23元[1] - 董事会决议建议宣派每股中期股息8.71港仙，预期从公司股份溢价账中支付[1] - 中期财务数据已于2023年8月21日获董事会批准刊发，以人民币呈列[10] - 中期财务数据根据香港会计准则第34号编制[11] - 中期财务数据未包括所有年度财务报告的附注，应与年度报告和公开公告一并阅览[12] - 所得税采用适用于预期年度总收益的税率计算[14] - 公司已于2023年1月1日开始首次采用多项新准则和修订准则，对公司影响不大[15] - 公司已开始评估新准则和修订准则的影响，其中一些与公司的运营相关[16] - 中國企業所得稅税率为25%，本集团已根据法例计提所得税撥備[31] - 公司股东应占每股基本盈利为0.23元，较去年同期持平[34] - 每股攤薄盈利为0.23元，已授出但尚未行使的购股权未计入攤薄盈利[35] - 公司淨虧損为人民幣298.9百万元，较去年同期净利润下降[73] 业务发展 - 公司的控股股东为创怡有限公司和胡葆森先生[9] - 公司主要经营决策者确定经营分部，主要从事提供住宅物业管理服务及相关增值服务[17] - 公司主要收入来自物业管理及相关服务、货品销售、安装及装修服务等[21] - 来自建业集团的收入分别占公司收入的11%和33%，除建业集团外，无其他客户贡献超过10%的收入[22] - 公司物业管理服务在2023年上半年持续提升服务品质，管理面积和合同面积分别增长7.0%和4.1%[48] - 公司社区增值服务致力于提供多元化生活服务，构建智慧社区解决方案，提高客户满意度[49] - 公司通过建业+平台，围绕客户需求，聚焦产品品类，打造“好看、好玩、好用”的本地化生活平台[50] - 公司的非业主增值服务专注于通过专业服务满足客户要求，提升物业价值，参与到开发项目的全过程[51] - 公司在国内经济态势下，将不断夯实基础服务品质，加快多元化服务发展，强化数字化赋能，提升品牌和服务力[52] - 公司下半年将聚焦服务核心，建设美好生活，提升服务品质，助力业主实现更美好的生活[53] - 公司将扩大服务半径，提高外拓服务质量，不断拓展物业管理业务范围，强化客户关系[54] - 公司通过科技赋能，煥新智慧服务活力，引入智能化管理系统、搭建数字化服务平台，提高服务效率，提升客户体验[55] - 公司在2023年上半年主要从物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务三个主要业务线录得收入[56] - 公司物业管理服务收入主要增长来源于总在管面积增加，住宅物业项目平均物业管理费率约为1.73元/平方米/月[57] - 公司提供的社区增值服务包括智慧社区解决方案、园区销售服务等，重点发力社区增值服务以拓宽服务边界，满足业主多元化需求[58] - 公司今年重点发力社区增值服务，拓宽服务边界，满足业主多元化需求，园区销售收入增长146.8%至65.6百万元[59] - 非业主增值服务收入为人民币105.1百万元，较去年同期降低74.2%[60] 资产状况 - 2023年6月30日，公司的物业、厂房及设备总计资产净值为48,034千元，较2022年12月31日的51,022千元有所下降[36] - 公司的无形资产截至2023年6月30日的资产净值为260,871千元，较2022年12月31日的271,081千元略有减少[37] - 贸易及其他应收款项以及预付款项截至2023年6月30日达到2,916,845千元，较2022年12月31日的2,784,437千元有所增加[38] 财务指标 - 集团销售成本为人民币973.6百万元，较去年同期降低8.8%[62] - 集团毛利为人民币379.7百万元，较去年同期下降23.7%[63] - 物业管理服务的毛利率从去年同期的约18.9%提升至约25.7%[64] - 社区增值服务的毛利率从去年同期的约37.8%下降至约31.5%[65] - 非业主增值服务的毛利率从去年同期的约52.7%下降至约39.6%[66] - 销售及营销开支为人民币9.3百万元，较去年同期降低46.7%[67] - 行政开支为人民币81.6百万元，较去年同期降低21.9%[68] - 金融资产减值损失净额为人民币641.2百万元，较去年同期增加627.4百万元[69] 资产负债 - 资本负债比率为2.0%，较上年底的2.4%有所下降[78] - 贸易及其他应收款项为2858.3百万人民币，较上年底增长5.5%[79] - 贸易及其他应付款项达1334.6百万人民币，增加7.2%[80] - 借款为520百万人民币，较上年底减少29.7%[81] - 上市所得款

公司概况 - 建業新生活有限公司為中部地區最大的物業管理服務提供商[8] - 公司業務及營運顯著增長，擁有二十多年的經營歷史[8] - 公司品牌信譽良好，能持續提供全方位服務滿足客戶多樣化需求[9,10] - 公司於2020年5月15日在香港聯交所主板上市[6] - 公司於2020年9月7日被納入恆生綜合指數和港股通成份股[6] - 公司於2021年4月19日被納入恆生物業服務及管理指數成份股[7] - 公司主要營業地點位於中國河南省鄭州市及香港[4] - 公司主要股東包括執行董事王俊先生及非執行董事李琳女士[3] - 公司設有審核委員會、薪酬委員會及提名委員會等董事會委員會[3] - 公司首席執行官為史書山先生，於2022年2月14日獲委任[3] 業務概況 - 公司物业管理及增值服务覆盖河南省18个地级市及102个县级城市，服务超240万业主及住户[11][12] - 公司提供广泛的生活服务网络,深入了解市场需求和数据分析能力,能够提供定制服务[13][14][15][16] - 公司连续两年位列中国物业服务百强企业第11名,并获得多项行业荣誉[17][18] - 公司三大业务分部与集团"根植中原,造福百姓"的核心价值观相呼应[19] - 公司旗下电动车充电服务"艾來電"在河南實現全省覆蓋,用戶活躍度高於行業平均水平[21][22] - 公司參與黃莊鄉三合手繪小鎮的整體策劃和運營[23][24] - 公司啟動"春風琢玉"行動,通過科技手段升級物業服務,提升業主生活體驗[25][26] - 公司物業管理公司通過10項國際標準認證,進一步完善標準化體系[28][29] - 建業車生活在鄭州、登封和商丘開設3家線下門店，提供洗車、用車、養車、玩車一站式高標準汽車服務[30,31,44,48] - 建業大食堂鹿邑店開業，提供200餘種河南特色小吃和傳統豫菜[32,33] - 建業+618寵愛到家活動完成7,500萬人民幣交易額，服務用戶20萬+，服務業主10萬+[35,36] - 建業綠色基地的3家露營地入選河南首批露營地推薦名單[39,40] - 伊川建業綠色基地被評為伊川縣研學旅行示範基地[42,43] - 建業大食堂與漯河食尚年華簽約，為農業綜合體提供5,000人餐飲服務[49,50] - 鶴壁建業綠色基地入選河南省第五批星創天地[53,54] - 建業大食堂承接獲嘉縣斜街城市更新項目的規劃設計及招商運營[55,56] - 建業+與建業物業聯動直播陽澄湖大閘蟹養殖基地[58,59] - 艾歐科技光伏項目立項，持續推進「智慧能源+互聯網」在綠電能源方面的業務深化，積極推動雙碳目標[68] - 「建業+」平台用戶共有4,800,000+次線上簽到，領取生活權益，享受業主特權；全年共發出354,465份快遞，共有328,498次鄰里分享，103,574通客服電話；共有13,000+次直播鏡頭，以建業特色實力帶貨[71] - 2022年，4,326場建業幸福時光裡活動精彩上演，超52.9萬人次共同參與，持續營造和諧有愛的鄰里氛圍[73] - 2022年，建業物業先後開展愛心助農公益活動34場，助銷白菜、蘿蔔、芹菜、大蔥等農產品109萬斤[75] 獲獎情況 - 建業物業榮獲「2021物業服務力河南省TOP30企業第一名」、「2021河南省住宅物業服務力TOP3第一名」、「2021物業服務力鄭州TOP3第一名」[80] - 建業物業入選「2022年鄭州物業服務滿意度十強企業」[82] - 建業物業在「2022年中國物業服務百強」排名第11位，獲評「2022年中國物業服務企業規模TOP10」和「2022年中國物業服務企業成長性領先企業」[83] - 建業物業管理的項目「洛陽·建業榮府」獲評「2022年中國物業服務行業示範基地」，「安陽·建業雍和宮」和「商丘·建業天築」獲評「2022年中國五星級物業服務項目」[83] - 建業物業位居「2022中國物業服務百強企業」第11位、「2022中國物業服務百強企業服務規模TOP10」、「2022中國物業服務百強企業成長性領先企業」[84] - 建業物業旗下物管項目洛陽建業·尊府榮獲「2022中國物業服務行業示範基地」稱號，安陽建業·世和府、商丘建業·天築榮獲「2022中國五星級物業服務項目」稱號[84] - 建業新生活憑借資本市場的良好表現，榮獲「2022中國物業服務上市公司綜合實力TOP10」和「2022中國上市物業服務投資價值優秀企業」獎項[86][87] - 建業新生活憑借良好的品牌形象、獨具競爭力的商業模式以及深耕中原多年的口碑積澱，榮獲多項區域性品牌獎項[88][89] - 建業新生活憑借優秀的財務指標和企業綜合能力表現，榮獲「2022新浪財經港美股最具成長潛力上市公司」[90][91] - 建業物業憑借多年在中部地區穩紮穩打的表現榮獲「2022中部區域物業服務市場地位領先企業(TOP1)」、「2022河南省物業服務市場地位10強企業(TOP1)」[92][93] - 建業新生活榮獲「2022中國物業服務上市公司ESG實踐優秀企業」[93][94] - 建業新生活旗下河南一家網絡科技有限公司榮獲「鄭州市軟件和信息技術服務業企業50強」，並獲批建設鄭州市數字化社區工程技術研究中心[96][97] - 建業新生活旗下艾歐科技榮獲「鄭州市電子信息企業、鄭州市軟件和信息技術服務業企業雙50強」、「2022亞洲建築智能化百強企業」[98][99] - 公司在2022年1月获得开封市物业管理协会颁发的先进企业奖和诚信企业奖[8][9] - 公司在2022年1月获得开封市物业管理协会和开封市物业管理中心颁发的2021年度开封市物业管理行业疫情防控优秀物业小区奖[10][11] - 公司在2022年1月获得河南省住房和城乡建设局颁发的河南省园林小区称号[12][13][14] - 公司在2022年1月获得河南省爱国卫生运动委员会颁发的2021年度河南省卫生居民小区称号[15] - 公司在2022年2月获得洛阳市物业管理协会颁发的2021年度洛阳市物业服务行业优秀企业奖[17] 财务表现 - 2022年末累計合約項目面積達271.5百萬平方米，在管項目面積達156.7百萬平方米，儲備項目114.8百萬平方米[118] - 2022年新增合約項目面積34.7百萬平方米，第三方外拓佔比89.6%，累計合約項目外拓佔比達64.8%[119] - 基礎物業管理收入較2021年同期增長近30%[120] - 2022年宣派股息總額460.0百萬元人民幣，派息比例達80%[121] - 公司堅持多種類型業務齊頭並進，積極應對市場競爭[122] - 生活服务平台"建业+"累計註冊用戶810萬人，2022年1-12月總交易額約170.9百萬元[123] - "建業+618寵愛到家"主題活動觸達用戶350萬+，"喚醒夏日"系列直播活動累計觀看人次2.5萬+[123,124] - "產源追溯—陽澄湖大閘蟹"直播活動累計觀看人次5萬+，"暖心雙11"活動共觸達用戶250萬+[124,125] - 建業大食堂新開店鋪，總經營面積超2,500平方米，提供200余種河南特色小吃和傳統菜品[127] - 建業大食堂簽約漯河食尚年華店，總經營面積5,000多平方米，可同時容納5,000人就餐[127] - 建業大食堂首次策劃並運營"城市更新"項目，以"特色街區+建業大食堂門店"形式呈現[127,128] - 建業車生活在鄭州、登封、商丘等城市開設3家線下門店，提供洗車、用車、養車等一站式汽車服務[129,130] - 建業綠色基地全年出售鮮切花51.6萬支、小番茄及其它蔬菜42噸，並獲得多項綠色基地認證[131,132] - 建業物業通過"十標"體系認證，包括ISO 9001、ISO 14001等多項國際標準[134,135] - 2022年"建业+"平台用户在线注册超480万次，實現物業業主生活福利[138] - 2022年共有35.45萬件包裹投遞、32.85萬次鄰里分享、10.36萬次客戶服務呼叫、13,000多場線上營銷活動[138] - 公司收入為人民幣3,148.1百萬元，較2021年下降12.5%[159] - 公司淨利潤為人民幣571.2百萬元，較2021年下降12.6%[159,161] - 公司物業管理及增值服務覆蓋河南省全省18個地級市及100個縣級城市，以及7個其他省份[162] - 公司物業管理及增值服務的在管面積及合約面積分別較2021年增長15.3%及14.6%[162] - 公司建業+平台與1,100多家供應商合作，提供會員權益、管家服務及商品服務[164] - 公司管理5家建業大食堂，入駐商戶超過259家[165] - 公司的商業資產管理及諮詢服務包括酒店管理、商業資產管理及文化旅遊綜合體管理[167] - 本集團收入主要來自三大業務分部：物業管理及增值服務、生活服務、商業資產管理及諮詢服務[178,179] - 物業管理及增值服務收入為人民幣2,881.2百萬元，同比下降5.3%，主要受疫情及房地產行業下行影響[181] - 物業管理服務收入為人民幣1,717.4百萬元，同比增長29.5%，主要由於在管面積從135.9百萬平方米增加至156.7百萬平方米[182] - 社區增值服務收入為人民幣652.1百萬元，同比下降24.6%，主要由於拎包入住和智慧社區業務收入下降[186,187] - 非業主增值服務收入為人民幣511.8百萬元，同比下降39.8%，受疫情及房地產行業下行影響[182] - 本集團在管物業面積從2021年末的135.9百萬平方米增加至2022年末的156.7百萬平方米[182] - 科技賦能是降本增效的必選之路，本集團將加大智慧物業投入力度[175,176] - 非業主增值服務收入達人民幣511.8百萬元，較去年減少39.8%[188,189] - 總在管面積為156.7百萬平方米，較去年

公司财务表现 - 截至2022年12月31日止年度，公司收入为人民币3,148.1百万元，较2021年降低12.5%[1] - 公司年内毛利为人民币1,043.2百万元，较2021年降低11.8%，毛利率为33.1%[1] - 公司年内净利润为人民币571.2百万元，较2021年降低12.6%[1] - 公司股东应占利润为人民币562.3百万元，较2021年降低9.2%[1] - 公司年内每股基本盈利为人民币0.44元，较2021年降低0.05元[1] - 公司建议派发截至2022年12月31日止年度的末期股息每股19.1港仙[1] - 公司年内利润为人民币571,164千元，较2021年降低12.6%[2] - 公司年内全面收益总额为605,929千元，较2021年略有下降[3] - 公司股东应占权益总额为2,942,564千元，较2021年持平[4] 业务分部情况 - 公司的三个业务分部分别为物业管理及增值服务、生活服务和商业资产管理及咨询服务[17] - 截至2022年12月31日止年度，本集团的分部收入为3,200,001人民币千元，所得税前利润为759,180人民币千元[23] - 物业管理及增值服务收入为人民币2,881.2百万元，较去年减少5.3%；其中物业管理服务收入为1,717.4百万元，较去年增加29.5%[58][59] - 社区增值服务收入为人民币652.1百万元，较去年减少24.6%；非业主增值服务收入为人民币511.8百万元，较去年减少39.8%[61][62] - 生活服务收入为人民币182.0百万元，较去年下降了55.3%，建业+平台注册用户增至2022年12月31日的约8.1百万名[65] - 建业+业务收入为人民币170,900千元，占比93.9%，较去年同期增长了11.4%[66] - 商业资产管理及咨询服务收入为人民币84.9百万元，较去年下降了43.8%[67] 资产负债情况 - 公司2022年12月31日的贸易应收款项和预付款项总额为2,784,437千元，其中贸易应收款项占2,426,692千元，其他应收款项占247,695千元，预付款项占110,050千元[35] - 公司2022年12月31日的无形资产总额为274,033千元，其中商誉占127,138千元，技术秘诀占33,047千元，客户关系占111,247千元[34] - 公司2022年截至12月31日止年度，公司的物业、厂房及设备总账面净额为51,022千元[33] - 公司借款为人民币74.0百万元，主要是由于收购导致的银行借款[82] - 公司现金及现金等价物约为人民币2,049.1百万元，较上年同期减少[78] - 资本负债率为2.4%，较上年同期有所增加[79] 公司治理及股东事项 - 公司审计委员会审阅年度业绩，与管理层和外聘核数师讨论一致[104][105] - 公司重视企业治理，遵守证券上市规则，主席与首席执行官角色分离[96][97] - 公司于2022年1月收购河南天明的51%股权，现金代价为人民币33,660,000元[87] - 公司于2022年间未有任何重大收购及出售附属公司与联营公司的事项[88] - 公司优化薪酬激励体系，以业绩为导向，定期调整市场薪酬水平[94][95] 股东权益及股息情况 - 公司年内股东应占利润为人民币562.3百万元，较2021年降低9.2%[1] - 公司建议派发截至2022年12月31日止年度的末期股息每股19.1港仙[1] - 2022年中期股息为每股0.211港元，共约267,592,000港元[31] - 2022年末期股息建议为每股0.191港元，需待股东大会批准后实施[32]

建 業 新 生 活 有 限 公 司 Central China New Life Limited Central China New Life Limited 建業新生活有限公司 Interim Report 2022 中期報告 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） Stock Code 股票代號：9983 INTERIM REPORT 2022 LIFE & MORE 新型生活方式服务平台 CONTENTS 目錄 Corporate Information 2 公司資料 Corporate Profile 5 公司簡介 Chairman's Statement 8 主席報告 Financial Highlights 13 財務摘要 Management Discussion and Analysis 14 管理層討論及分析 Disclosure of Interests 31 權益披露 Corporate Governance and Other Information 42 企業管治及其他資 ...

建 業 新 生 活 有 限 公 司 Central China New Life Limited Central China New Life Limited 建業新生活有限公司 Annual Report 2021 年報 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） Stock Code 股票代號：9983 ANNUAL REPORT 2021 LIFE & MORE 新型生活方式服务平台 | --- | --- | --- | |-------|-------------------------------------------------------------------|-------| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | CONTENTS 目錄 | | | | | | | | CORPORATE INFORMATION 公司資料 | 2 | | | CORPORATE PROFILE 公司簡介 | 5 | | | MAJO ...

- 洁 Central China New L (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (於開曼群島註冊成立的有限公司) Stock Code 股票代號：9983 | --- | --- | |-------|---------------------------| | | | | | | | | 中期報告 | | | INTERIM REPORT 2021 | | | | | | | | | ** 让中原人民都过上好生活 | | --- | --- | --- | |-------|------------------------------------------------------------------|------------------------| | 2 | Contents \n | 目錄 | | 4 | Corporate Information Corporate Profile | 公司資料 公司簡介 | | 6 | | | | 12 | Chairman's Statement | 主席報告 | | ...

新生活 RE Central China New Life Limited (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (於開曼群島註冊成立的有限公司) Stock Code 股票代號：9983 | --- | --- | --- | --- | |-------|-------|------------------------|----------| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 年報 | | | | ANNUAL REPORT 2020 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 让河南人民都过上好生活 | 频着上 a | | --- | --- | --- | |---------|------------------------------------------------|----------------------| | | Contents | 目錄 | | 2 4 | Corporate Information | 公司資料 | | | ...

漫 ″新生活 CHINA NEW LIFE 有 限 公 司 Central China New Life Limited (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (於開曼群島註冊成立的有限公司) Stock Code 股票代號：9983 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |-------|-------|-------------|-------|-------|-------|-------|----------------| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | INTERIM REPORT | | | | | | | | | 中期報告 | | | | | | | | | | | | | sky mansion | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 2020 | | --- ...