财务数据 - 公司截至2023年12月31日止年度总收入为人民币3,223.6百万元，同比增长29.7%[1] - 公司截至2023年12月31日止年度毛利率为26.6%[1] - 公司截至2023年12月31日止年度每股基本盈利为人民币0.32元[1] - 公司截至2023年12月31日在管面积为65.2百万平方米，同比增长26.2%[2] - 公司截至2023年止年度全年總派息總額为每股0.176港元[3] - 公司截至2023年末总资产达到6,407,144千元，较2022年末增长7.6%[7] - 公司截至2023年末总负债为2,786,689千元，较2022年末增长8.9%[8] - 公司股本为2,543,048千元，保留盈利为1,197,774千元，总权益为3,620,455千元[7] 业务发展 - 公司有两个业务分部，分别是非商业物业管理及增值服务和商业物业管理及运营服务[25] - 非商业物业管理及增值服务包括非商业物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务[25] - 商业物业管理及运营服务包括商业运营及管理服务、市场定位咨询及租户招揽服务[96][97] - 公司新签约项目113个，新增合同建筑面积15.4百万平方米，在管项目408个，总在管面积65.2百万平方米[74] - 公司将落地高端项目服务体系，提高客户的服务感知度，通过数字化提升业务效能，实现服务品质与经济效益的平衡[79] - 公司将全面提升投拓能力，强化竞争优势，贯彻城市深耕战略，追求有质量的规模发展[82] 未来展望 - 公司将以“用心服务提品质、精益管理创效益”为主题，加强对核心服务的投入，增强市场竞争力[78] - 公司将持续完善不同业态的产品体系和服务标准，建立一体化解决方案，强化服务品牌效应[80] - 公司将全面提升投拓能力，强化竞争优势，贯彻城市深耕战略，追求有质量的规模发展[82]

合同项目情况 - 本集团截至2023年6月30日的合同项目数量为416个，总合同面积为77.5百万平方米，较上年同期增长9.8%[3] - 本集团截至2023年6月30日的合同项目覆盖中国大陆45个城市及香港，总合同面积为77.49百万平方米[4] - 本集团截至2023年6月30日的非商业项目合同面积为71.1百万平方米，较上年同期增长9.8%[5] - 本集团截至2023年6月30日的商业项目合同面积为6.4百万平方米，较上年同期增长10.3%[7] 收入情况 - 本集团的收入为人民币1,511.8百万元，同比增长38.7%；其中非商业物业管理及增值服务收入为1,210.8百万元，同比增长49.4%[15] - 非商业物业管理及增值服务收入主要增长因素包括在管非商业项目数量和面积增加，以及社区增值服务收入的增长[17] - 商业物业管理及运营服务收入为301.1百万元，同比增长7.7%；其中商业运营及管理服务占83.3%[18] 成本情况 - 本集团的销售成本主要包括员工成本、分包成本、销货成本、保养成本和折旧及摊销费用[19] - 本集团的销售成本同比增长46.0%，达到1,086.9百万元[20] - 非商业物业管理及增值服务的毛利率下降至27.3%[22] - 商业物业管理及运营服务的毛利率下降至31.5%[25] 财务情况 - 本集团的盈利淨额同比增长18.9%，达到256.4百万元[31] - 本公司擁有人應佔盈利同比增长17.5%，达到247.7百万元[32] - 本集团截至2023年6月30日无银行借款，租赁负债为人民币108.4百万元，主要增加是因为续签和新增使用的楼宇和停车场[41][42] 其他信息 - 全球发售所得款项净额为1,961.3百万港元（相当于人民币1,632.0百万元），已分配用途包括策略收购和投资、进一步发展增值服务、开发信息技术系统和智能社区、补充营运资金和一般公司用途[44] - 公司总资产达到6,438,366千元，较去年同期增长7.8%[65] - 公司总负债为2,931,835千元，较去年同期增长14.8%[66]

财务表现 - 本公司截至二○二三年六月三十日止六个月总收入为人民币1,511.8百万元，同比增长38.7%[1] - 本公司截至二○二三年六月三十日止六个月毛利率为28.1%[1] - 本公司截至二○二三年六月三十日止六个月本公司擁有人應佔盈利为人民幣247.7百万元，同比增长17.5%[1] - 本公司截至二○二三年六月三十日，本集团合约面积为77.5百万平方米，在管面积为58.8百万平方米，分别较二○二二年十二月三十一日增长9.8%及13.7%[1] - 董事会建议宣派二○二三年中期股息每股0.089港元（相当于每股人民币0.081元）[1] - 本公司擁有人期內應佔盈利的每股基本及攤薄盈利为0.16元[34] - 期内即期所得税为87,614千元，遞延所得税为6,833千元[32] - 本集团在中期簡明綜合全面收益表内扣除的稅項金額为94,447千元[32] - 二○二三年擬派中期股息0.089港元等值人民幣0.081元，总计为123,846千元[35] - 期内每股攤薄盈利与每股基本盈利相同，为0.16元[34] - 二○二二年已宣派未支付末期股息每股普通股0.109港元，等值人民幣0.097元，总计为147,627千元[35] - 本公司擁有人期內應佔盈利的每股基本及攤薄盈利为0.16元[34] - 本集团的收入为1,511.8百万人民币，同比增长38.7%[51] - 本集团截至六月三十日止六个月的合同面积和在管面积分别为77,490千平方米和58,762千平方米，同比增长17.1%和35.0%[38] - 本集团截至六月三十日止六个月的收入总额为1,511,846千元，同比增长39.0%[doc id='53'] - 本集团非商业物业管理及增值服务收入为1,210,790千元，同比增长49.4%[doc id='55'] - 非商业物业管理及增值服务的毛利率为27.3%，较上期下降3.7%[doc id='60'] - 商业物业管理及运营服务的毛利率为31.5%，较上期下降2.2%[doc id='61'] - 公司的销售成本为1,086.9百万元，同比增长46.0%[doc id='58'] - 行政开支为127.2百万元，同比增长26.1%[doc id='64'] - 其他收入为9.3百万元，较上期下降10.0%[doc id='65'] - 其他虧損淨額为2.4百万元，较上期下降13.8%[doc id='66'] - 财务收入淨额为49.2百万元，同比增长65.6%[doc id='67'] - 所得税开支为94.4百万元，同比增长20.3%[doc id='68'] - 本期间公司盈利淨额为人民币256.4百万元，同比增长18.9%[69] - 公司擁有人應佔盈利为人民币247.7百万元，同比增长17.5%[70] 经营情况 - 公司分为非商业物业管理及增值服务以及商业物业管理及运营服务两个经营分部[18][19] - 分部业绩包括来自客户合同的營业收入，其中車位銷售協助服務的佣金收入和銷售產品的收入为主要来源[20] - 截至2023年6月30日止六个月，公司非商业物业管理及增值服务分部业绩为225,685千元，商业物业管理及运营服务分部业绩为76,691千元[23] - 公司客户分散，无客户对公司營业收入贡献超过10%[22] - 公司2023年6月30日止六个月的營业收入主要来自非商业物业管理及增值服务和商业物业管理及运营服务，分别为1,210,790千元和301,056千元[25] - 本集团截至二○二三年六月三十日的合同项目数量为416个，管理项目数量为346个，合同面积增长至77.5百万平方米，管理面积增长至58.8百万平方米[37] - 期内經營盈利扣除的项目包括僱員福利开支、園藝及保潔、銷貨成本等，总计为520,406千元[27] 资产负债状况 - 應收賬款增长31.6%，从603.6百万元增加至794.1百万元[73] - 全球发售所得款项淨额为1,961.3百万港元，用途包括策略收购和投资、进一步发展增值服务、开发信息技术系统和智能社区、补充营运资金和一般公司用途[82] - 公司的现金及现金等价物为人民币4,619.6百万元，增加主要来自经营活动[78] - 公司的應付賬款增长24.3%，从353.1百万元增加至438.8百万元[75] - 公司的其他应付款项由336.5百万元减少至324.7百万元，降幅为3.5%[74] - 公司的應收賬款由截至二○二二年十二月三十一日的人民幣603.6百萬元增加至截至二○二三年六月三十日的人民幣794.1百萬元，增長31.6%[73] - 公司的其他應收款項由截至二○二二年十二月三十一日的人民幣336.5百萬元減少至截至二○二三年六月三十日的人民幣324.7百萬元，降幅為3.5%[74] - 公司的流动资产状况有所改善，淨流动资产从人民幣3,397.1百万元增加至人民幣3,557.9百万元[77] 人力资源及员工

公司业绩 - 公司总收入在2022年达到了人民币2,486百万元，较2021年增长了29.6%[5] - 公司毛利率在2022年为27.3%，较2021年下降了7.7%[5] - 公司净利润在2022年达到了人民币424百万元，较2021年增长了14.1%[5] - 公司合同面积持续增长，2022年达到了70,597千平方米，较2018年增长了44.6%[6] - 公司在2022年的现金及现金等价物达到了人民币4,361百万元，较2021年增长了34.3%[6] - 本集团營業收入达人民幣2,486.2百萬元，同比增长29.6%，毛利率为27.3%，本公司擁有人應佔盈利为人民幣416.1百萬元，同比增长15.7%[19] - 住宅物业的客户满意度总体得分大幅提升至92.1分，商业物业的客户满意度总体得分为97.6分[23] - 本年度，公司实现收入人民币2,486.2百万元，较上一年度增长29.6%[50] - 公司在管项目数量和面积均有增长，截至二○二二年十二月三十一日，在管项目323个，总在管面积51.7百万平方米，合约管理项目387个，总合约面积70.6百万平方米[51] 区域分布 - 公司在华东地区的合同面积占比最大，达到了911万平方米，占总合同面积的13%[7] - 公司在北方地区的合同面积占比为7%，为所有区域中最低[7] - 公司在粤港澳大湾区的合同面积为4,495万平方米，占总合同面积的64%[7] - 公司在华中地区的城市包括武汉、襄阳、郑州、长沙等[8] - 公司在西部地区的城市包括南宁、昆明、成都、重庆等[8] 产品与服务 - 本集团在2022年持续加大对基础服务品质能力建设与提升投入，打造“臻越、鉑越、享越”三大住宅物业管理产品线，提供专业化、精细化和个性化的服务[21] 财务状况 - 本年度盈利淨额为人民币424.4百万元，同比增长14.8%[74] - 本公司擁有人應佔盈利为人民币416.1百万元，同比增长15.7%[75] - 每股基本盈利为人民币0.27元[76] - 董事会建议本年度派付末期股息每股0.109港元[77] 董事会治理 - 公司已委任三名独立非执行董事，其中一人具有会计和财务管理专业资格[109] - 董事会认为，执行董事、非执行董事和独立非执行董事的组成平衡，独立非执行董事能够提供足够的监督和制衡，保障公司和股东利益[112] - 公司已购买适当和足够的保险，以应对董事因企业活动而面临的法律诉讼责任[113] - 董事会通过提名委员会每年评估独立非执行董事的独立性、资格和投入时间[116] - 董事会会议和董事委员会会议的会议记录由公司秘书保存，初稿将在会议后合理时间内寄送给董事[120] 投资者关系 - 公司重视与资本市场保持有效的沟通机制，通过线上方式举办投资者关系活动，包括直播+电话会议形式，以及参与各类行业研讨会和策略会[170][171] - 公司参与了60余场投资者关系会议，接待投资者共计350余人，与资本市场充分沟通行业发展趋势和公司经营情况[173] - 多家证券机构发布首次覆盖报告，覆盖公司的数量达到8家，评级均为“买入/跑赢大市”，显示分析师看好公司未来发展前景[175] - 公司将继续加强与投资者的沟通与联系，向管理层传达投资者反馈，助力公司提升公司治理水平，为股东创造更大的价值[176]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司实现收入10.899亿元，较2021年同期的9.582亿元增长13.8%[8] - 2022年上半年公司拥有人应占盈利为2.108亿元，较2021年同期的1.777亿元增长18.6%[8] - 2022年上半年公司总收入10.89938亿元，2021年同期为9.58185亿元[19][20][24] - 2022年上半年公司总毛利3.45283亿元，毛利率31.7%，2021年同期毛利3.42582亿元，毛利率35.8%[31] - 集团毛利从同期3.426亿元增至本期3.453亿元，整体毛利率从35.8%降至31.7%[32] - 集团盈利净额为2.157亿元（同期1.845亿元），同比增长16.9%，净盈利率为19.8%（同期19.3%），同比增加0.5个百分点[38] - 公司拥有人应占盈利为2.108亿元（同期1.777亿元），同比增长18.6%，每股基本盈利为0.14元（同期0.16元）[39] - 2022年上半年公司营业收入为10.89938亿元人民币，较2021年的9.58185亿元有所增长；期内盈利为2.15673亿元人民币，较2021年的1.84506亿元增长[59] - 2022年上半年公司全面收益总额为21.8902亿人民币，2021年为18.1634亿人民币[61] - 2022年6月30日公司总资产为55.97178亿人民币，2021年12月31日为51.31448亿人民币[62] - 2022年6月30日公司总负债为24.19469亿人民币，2021年12月31日为20.40992亿人民币[64] - 2022年6月30日公司总权益为31.77709亿人民币，2021年12月31日为30.90456亿人民币[62][64] - 2022年上半年公司基本及摊薄每股盈利为0.14元，2021年为0.16元[61] - 2022年6月30日公司应收账款为6.13393亿人民币，2021年12月31日为5.17044亿人民币[62] - 2022年6月30日公司现金及现金等价物为41.49579亿人民币，2021年12月31日为38.03434亿人民币[62] - 2022年上半年公司期内溢利为2.108亿人民币，2021年为1.77691亿人民币[65] - 2022年6月30日公司合同负债（非流动）为4910.3万人民币，2021年12月31日为4253.57万人民币[64] - 2022年6月30日公司应付账款为2154.21万人民币，2021年12月31日为1665.78万人民币[64] - 2022年上半年经营业务所得现金443,605千元，2021年为560,260千元[67] - 2022年上半年已付所得税61,563千元，2021年为94,187千元[67] - 2022年上半年经营活动所得现金净额382,042千元，2021年为466,073千元[67] - 2022年上半年投资活动所用现金净额10,053千元，2021年所得现金净额150,654千元[67] - 2022年上半年融资活动所用现金净额36,432千元，2021年所得现金净额1,579,567千元[67] - 2022年上半年现金及现金等价物增加净值335,557千元，2021年为2,196,294千元[67] - 2022年上半年期初现金及现金等价物3,803,434千元，2021年为994,629千元[67] - 2022年上半年期末现金及现金等价物4,149,579千元，2021年为3,191,315千元[67] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总营业收入为1089938千元，2021年同期为958185千元，同比增长13.75%[81][84][85] - 2022年上半年公司期内盈利215673千元，2021年同期为184506千元，同比增长16.9%[81][84] - 2022年上半年雇员福利开支为442316千元，较2021年的346671千元有所增加[90] - 2022年上半年额外进项增值税扣减为4709千元，政府补助为4165千元[91] - 2022年上半年外汇收益净额为10588千元，其他收益净额总计11032千元[92] - 2022年上半年财务收入净额为29700千元，高于2021年的4494千元[94] - 2022年上半年所得税开支为78485千元，2021年为80946千元[96] - 2022年上半年公司拥有人应占盈利为210800千元，每股基本及摊薄盈利为0.14元[98] - 2022年期内盈利210,800千元，2021年期内盈利177,691千元[120] - 2022年上半年向关联方提供服务收入487,335千元，2021年为395,286千元[129] - 2022年上半年主要管理层（董事除外）酬金为1,468,000元，2021年同期为1,139,000元[131] 公司项目管理数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日，公司在管项目286个，总在管面积4350万平方米，同比增长24.3%；合约项目344个，总合约面积6260万平方米，同比增长18.8%[8] - 截至2022年6月30日，公司合约项目覆盖中国33个城市及中国香港[10] - 截至2022年6月30日，公司236个在管非商业项目的在管面积为3980万平方米，较2021年同期的3210万平方米增长约24.0%[11] - 截至2022年6月30日，公司50个在管商业项目的在管面积为380万平方米，较2021年同期的300万平方米增长26.7%[12] 公司各业务线收入数据关键指标变化 - 非商业物业管理及增值服务2022年上半年收入8.10515亿元，占比74.4%，同比增长19.5%；商业物业管理及运营服务收入2.79423亿元，占比25.6%，同比微降0.2%[19][25][27] - 来自广州越秀、越秀地产及关联方2022年上半年收入4.87335亿元，占比44.7%，较同期增加9200万元或23.3%；独立第三方收入6.02603亿元，占比55.3%[20][23] - 中国地区2022年上半年收入10.56928亿元，占比97.0%；中国香港地区收入3301万元，占比3.0%[24] - 非商业物业管理及增值服务中，在管非商业项目从184个增至236个，在管面积从3210万平方米增至3980万平方米；非业主增值服务收入减少12.6%，社区增值服务收入增长32.2%[25] - 商业物业管理及运营服务中，商业运营及管理服务收入2.05274亿元，占比73.5%；市场定位咨询及租户招揽服务收入7414.9万元，占比26.5%[28] - 物业管理服务2022年上半年收入3.94779亿元，占比48.7%；非业主增值服务收入1.71833亿元，占比21.2%；社区增值服务收入2.43903亿元，占比30.1%[26] - 2022年上半年非商业物业管理及增值服务总收入810515千元，商业物业管理及运营服务总收入279423千元[81] - 2021年上半年非商业物业管理及增值服务总收入678062千元，商业物业管理及运营服务总收入280123千元[84] - 2022年上半年非商业物业管理及增值服务分部业绩为176547千元，商业为76395千元；2021年同期分别为142896千元和86288千元[81][84] - 2022年上半年非商业物业管理服务收入394779千元，2021年为297021千元，同比增长32.92%[85] 公司成本及费用数据关键指标变化 - 2022年上半年销售成本7.447亿元，同比增长21.0%；园艺及保洁成本1.159亿元，同比增加51.1%；员工成本3.619亿元，同比增加22.6%[30] - 集团行政开支为1.009亿元，较同期8830万元增长14.2%[33] - 集团其他收入从同期660万元增至1040万元，其他收益净额为1100万元（同期28.2万元）[34] - 集团财务收入净额为2970万元（同期450万元），同比增长2520万元[35] - 集团所得税开支为7850万元（同期8090万元），同比下降3.0%[37] 公司资产负债相关数据关键指标变化 - 集团应收账款从2021年12月31日的5.17亿元增至2022年6月30日的6.134亿元，增幅为18.6%[42] - 集团应付账款从2021年12月31日的1.666亿元增至2022年6月30日的2.154亿元，增加29.3%[44] - 集团净流动资产从2021年12月31日的30.98亿元增至2022年6月30日的32.491亿元[46] - 截至2022年6月30日，物业、厂房及设备期末账面净值为38909千元[101] - 使用权资产物业2022年6月30日期末账面净值为63,298千元，2021年6月30日为81,083千元[103] - 租赁负债2022年6月30日流动为28,470千元，非流动为32,967千元；2021年12月31日流动为35,494千元，非流动为19,529千元[104] - 无形资产2022年6月30日期末账面净值总计为341,026千元，2021年6月30日为341,916千元[106] - 以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的第三级金融资产2022年6月30日为31,629千元，2021年12月31日为32,202千元[108] - 截至2022年6月30日止六个月，第三级工具期初结余32,202千元，确认损失573千元，期末结余31,629千元[111] - 应收账款2022年6月30日为643,932千元，减值拨备30,539千元，净额613,393千元；2021年12月31日为546,532千元，减值拨备29,488千元，净额517,044千元[114] - 其他应收款项2022年6月30日为290,105千元，减值拨备9,131千元，净额280,974千元；2021年12月31日为265,053千元，减值拨备8,471千元，净额256,582千元[114] - 预付款项2022年6月30日为9,074千元，2021年12月31日为7,236千元[114] - 其他预付税项2022年6月30日为8,585千元，2021年12月31日为14,480千元[114] - 贸易及其他应收款项以及预付款项总额2022年6月30日为912,026千元，2021年12月31日为795,342千元[114] - 2022年6月30日应收账款总计643,932千元，2021年12月31日为546,532千元[117] - 2022年6月30日贸易及其他应付款项总计1,259,143千元，2021年12月31日为1,135,360千元[123] - 2022年6月30日1年内应付账款为169,982千元，2021年12月31日为146,473千元[124] - 截至2022年6月30日应收账款为467,291千元，2021年12月31日为437,925千元[132] - 截至2022年6月30日其他应收款项为97,019千元，2021年12月31日为73,496千元[132] - 截至2022年6月30日应付账款为13,116千元，2021年12月31日为13,783千元[132] - 截至2022年6月30日其他应付款项为158,513千元，2021年12月31日为142,286千元[134] - 截至2022年6月30日合同负债为37,918千元，2021年12月31日为37,217千元[134] - 截至2022年6月30日银行存款为535,702千元，2021年12月31日为583,800千元[134] - 截至2022年6月30日租赁负债为24,762千元，202

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司总收入为19.18亿人民币，2020年为11.68亿人民币，2019年为8.96亿人民币，2018年为7.63亿人民币[8] - 2021年公司毛利率为35.0%，2020年为34.5%，2019年为27.2%，2018年为25.9%[8] - 2021年公司净利率为19.3%，2020年为17.4%，2019年为10.4%，2018年为6.2%[8] - 2021年公司每股盈利为0.27人民币，每股派息为0.083人民币（0.102港元）[8] - 2021年公司实现营业收入19.184亿元，较上一年度增长64.2%；毛利率为35.0%，较上一年度增长0.5个百分点；公司拥有人应占盈利为3.595亿元，同比增长80.6%[43] - 2021年公司实现收入19.184亿元，较上一年度的11.68亿元增长64.2%[59] - 2021年公司拥有人应占盈利为3.595亿元，较上一年度的1.991亿元增长80.6%[59] - 2021年集团收入19.184亿元，同比增长64.2%[68] - 本年度销售成本为12.475亿元，上一年度为7.648亿元，同比增长63.1%[83] - 本年度毛利为6.70833亿元，上一年度为4.03291亿元，整体毛利率由34.5%增长至35.0%[85] - 本年度行政开支为1.615亿元，上一年度为1.439亿元，增长12.2%[87] - 本年度其他收入为1400万元，上一年度为4520万元，下降69.0%[88] - 本年度其他亏损净额为1600万元，上一年度为其他收益净额48.8万元[89] - 本年度财务收入净额为2040万元，上一年度为财务费用净额2230万元[90] - 本年度所得税开支为1.545亿元，上一年度为7650万元，增长102.0%[91] - 本年度盈利净额为3.697亿元，上一年度为2.037亿元，同比增长81.5%，净盈利率为19.3%，较上一年度增加1.9个百分点[93] - 本年度公司拥有人应占盈利为3.595亿元，上一年度为1.991亿元，同比增长80.6%[94] - 公司应付账款从2020年12月31日的8100万元增至2021年12月31日的1.666亿元，增加105.8%[100] - 公司其他应付款项从2020年12月31日的9.856亿元减至2021年12月31日的9.781亿元[100] - 公司净流动资产从2020年12月31日的3.199亿元增至2021年12月31日的30.98亿元[101] - 公司现金及现金等价物从2020年12月31日的9946万元增至2021年12月31日的3.8034亿元[101] - 公司2021年12月31日无银行借款、关联方贷款和应付关联方款项，2020年12月31日关联方贷款为610万元，应付关联方款项为1.212亿元[102] - 公司租赁负债从2020年12月31日的1.093亿元减至2021年12月31日的5500万元[102] - 公司上市及部分行使超额配股权所得款项净额为19.613亿港元（相当于16.32亿元人民币），截至2021年12月31日仅使用184万元[104] 公司业务规模数据关键指标变化 - 2021年公司合约面积为5838万平方米，2020年为4990.9万平方米，2019年为3642.7万平方米，2018年为3000.7万平方米[10] - 截至2021年12月31日，公司在管项目251个，总在管面积3890万平方米，合约管理项目315个，合约面积5840万平方米，覆盖26个城市及香港[46] - 截至2021年12月31日，公司在管项目251个，在管总面积3890万平方米，较2020年增长19.1%[59] - 截至2021年12月31日，公司合约项目315个，总合约面积5840万平方米，较2020年增长17.0%[59] - 2021年末非商业在管项目209个，面积3560万平方米，较2020年末增长19.1%[65] - 2021年末商业在管项目42个，面积330万平方米，较2020年末增长16.9%[66] 公司业务区域布局 - 公司全国区域布局中，大湾区合约面积占比70%为4096万平方米，华东占比10%为612万平方米，华中占比10%为576万平方米，北方占比8%为461万平方米，西南占比2%为93万平方米[24] 公司业务拓展与创新 - 2021年公司开展“强服务”专项行动，在全国逾百项目开展为期三个月品质提升行动[27] - 2021年公司携手无锡市扬名花园，推进“全域服务”模式[28] - 2021年公司新签约项目71个，新增合约建筑面积1020万平方米，首次进入多个新城市和新业 态[46] - 2021年公司外拓新增多个写字楼项目，稳步提升商业在管规模[47] - 2021年公司新增美居业务，为客户提供一站式定制化解决方案[48] - 公司联合广州越秀旗下食品集团，升级新零售业务[48] - 2022年初公司成功中标福州地铁2号线物业管理服务项目，首次承接广州以外地铁线路TOD物业管理服务项目[47] 公司上市相关情况 - 2021年公司股份于6月28日在香港联交所主板挂牌上市[32] - 2021年公司获纳入“恒生物业服务及管理指数”成份股[33] - 2021年6月28日公司成功于联交所主板上市，是广州市国资委下属在港上市的唯一一家物业管理企业[41] - 公司上市日发行369,660,000股股份，2021年7月26日根据超额配股权部分行使发行43,410,500股额外股份，发行价为每股4.88港元[195] 公司客户满意度 - 2021年住宅物业客户满意度总体得分88.2分，稳中有升[44] 公司获奖情况 - 2021年公司荣获“2021中国物业服务百强企业第16位”等多项业界奖项[56] 公司未来发展战略 - 公司将打造“住宅+商业+大交通+城市服务”四大业态为主的城市综合服务运营商[50] - 公司将围绕社区生活需求和公共区域空间运营，探索开发个性化、多元化的增值服务产品[50] - 公司将提升投资拓展、数字化、供应链管理、组织管理和风险管控五项能力[51] - 公司会进一步重视可持续发展管理，健全可持续发展治理结构[52] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2021年非商业物业管理及增值服务收入14.251亿元，同比增长75.7%[77] - 2021年商业物业管理及运营服务收入4.932亿元，同比增长38.2%[79] - 2021年来自关联方收入17.685亿元，占比92.2%，较上一年度增加7.217亿元，增长率69.0%[71][74] - 2021年来自独立第三方收入1.499亿元，占比7.8%[71] - 2021年中国地区收入18.506亿元，占比96.5%；中国香港地区收入0.677亿元，占比3.5%[76] - 2021年社区增值服务收入4.42亿元，较上一年度增长228.8%[77] - 2021年市场定位咨询及租户招揽服务收入1.106亿元，同比增长106.3%[81] 各业务线毛利率变化 - 非商业物业管理及增值服务毛利率由上一年度的36.1%降至本年度的34.7%，商业物业管理及运营服务毛利率由30.8%增长至35.8%[85][86] 公司员工情况 - 2021年12月31日公司在中国及中国香港共有11212名全职雇员，员工成本总额为6.983亿元[115] 公司资金安排 - 公司预计以全球发售所得款项及经营活动产生的营运资金拨付2022年度资本开支[114] 公司重大事项 - 2021年公司无对附属公司及联营公司的重大收购或出售事项，无重大投资、重大或然负债和资本承担[110][111][112][113] 公司治理架构与委员会设置 - 董事会由3名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事组成[121] - 董事会设立审核、薪酬、提名、投资及ESG五个董事委员会[129] - 审核委员会于2021年2月1日成立，由三名独立非执行董事组成，2021年举行一次会议[147][149] - 提名委员会于2021年2月1日成立，由一名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事组成，2022年举行一次会议[151][154] - 薪酬委员会于2021年2月1日成立，由一名非执行董事及三名独立非执行董事组成，2022年召开一次会议[155] - 投资委员会于2021年6月2日成立，因集团在物色合适投资项目，截至报告日期未举行会议[156][157] - ESG委员会于2022年3月3日成立，由一名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事组成[158] 公司董事变动与任期 - 吴炜于2022年2月23日辞任执行董事兼行政总裁，同日张建国获委任[124] - 毛良敏、张劲与公司订立服务合同，初步任期3年自上市日起计，张建国初步固定任期3年自2022年2月23日起计[124] - 各非执行董事与公司订立委任书，初步固定任期3年自上市日起计[125] - 林峰、张劲及姚晓生将在即将举行的股东周年大会上轮席告退并合资格膺选连任，张建国任职至大会当日并合资格膺选连任[127] 公司会议情况 - 有关期间公司举行两次董事会会议及一次审核委员会会议，未举行薪酬、提名、投资委员会会议及股东大会[131] - 2022年3月3日公司年度业绩公告由审核委员会审阅[150] 公司董事出席率 - 林峰、吴炜、毛良敏、张劲、杨昭煊、洪诚明、许丽君、陈元亨董事董事会会议出席率为100%，姚晓生为50%[131] - 洪诚明、许丽君、陈元亨审核委员会会议出席率为100%[131] 公司会议通知与文件提供 - 公司向董事发会议通知，提前三天提供议程及文件[132] 公司内幕消息管理 - 公司制定内幕消息管理及披露指引，为董事和高管提供培训课程[143] 公司股息政策 - 董事会建议宣派2021年度末期股息每股0.102港元（相当于每股人民币0.083元）[43] - 公司拟按年宣派及分派不少于股东应占可供分派净利润30%的股息[144] 公司董事背景与经验 - 林峰先生51岁，2021年1月27日获委任为董事，2月1日调任非执行董事并任董事会主席[170] - 林峰先生在房地产开发行业相关领域拥有逾27年经验[170] - 林峰先生于1998年5月获财政部会计师资格[171] - 张建国先生46岁，2022年2月23日获委任为执行董事兼行政总裁，此前在广州越秀及越秀地产体系有逾15年高级管理经验[172] - 毛良敏先生41岁，2021年2月1日调任为执行董事并获委任为常务副总裁，在物业管理方面有逾20年经验[174] - 张劲先生50岁，2021年2月1日调任为执行董事并获委任为副总裁，在物业管理及商业运营方面有逾24年经验[175] - 姚晓生先生43岁，2021年2月1日调任为非执行董事，在企业管理方面有逾16年经验，自2018年8月起为全球特许管理会计师职衔持有人[179] - 杨昭煊先生44岁，2021年2月9日获委任为非执行董事，在会计及金融行业有逾16年经验，自2003年11月起为注册会计师[180][181] - 许丽君女士51岁，2021年2月1日获委任为独立非执行董事，在会计、财务及咨询行业有逾21年经验[183][184] - 洪诚明先生45岁，在投资及商业银行行业拥有约19年经验，2021年2月1日获委任为独立非执行董事[186] - 陈元亨先生48岁，在法律实务方面拥有约15年经验，2021年2月1日获委任为独立非执行董事[188] - 成茹女士44岁，在物业管理业务的企业管理方面拥有逾13年经验，2021年2月1日获委任为公司副总裁[189] - 陈冬鹏先生37岁，在会计及金融行业拥有逾14年经验，2021年2月1日获委任为公司财务总监[191] 公司董事学历与资格 - 林先生1994年6月获得中国广东商学院经济学专业学士学位[172] - 张建国先生1998年6月获得中国中山大学行政管理专业法学学士学位[173] - 毛先生2014年10月取得注册物业管理师资格，2013年12月完成中国房地产国际EMBA课程[175] - 张劲先生2012年2月取得物业管理师资格，2005年3月完成市场营销专业课程[176][177] 公司注册与业务范围 - 公司于2020年10月8日在香港注册成立为有限公司[195] - 公司为投资控股公司，主要于中国从事提供非商业物业管理及增值服务以及商业物业管理及运营服务[196] 公司报告与信息披露 - 本年度集团业务表现回顾、业绩分析、与雇员等关系描述及业务未来发展指标载于第12至19页“主席报告”及第20至35页“管理层讨论与分析”[197] - 集团本年度按主要业务进行的收入分析载于集团综合

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收入为9.582亿元，较2020年同期的4.603亿元增长108.2%[8] - 2021年上半年公司拥有人应占盈利为1.777亿元，较2020年同期的7590万元增长134.0%[8] - 2021年上半年公司收入为人民币9.582亿元，较同期4.603亿元增长108.2%[18] - 2021年上半年销售成本6.156亿元，较同期增长97.3%；员工成本2.951亿元，占总销售成本47.9%，同期占比50.5%[31] - 2021年上半年毛利3.42582亿元，毛利率35.8%；2020年同期毛利1.48223亿元，毛利率32.2%[32] - 2021年上半年行政开支8830万元，较同期增长78.9%[35] - 2021年上半年其他收入660万元，较同期下降79.5%[36] - 2021年上半年其他收益净额28.2万元，同期为12.7万元[37] - 2021年上半年财务收入净额450万元，同期财务费用净额2530万元[38] - 2021年上半年所得税开支8090万元，较同期增长188.2%[39] - 2021年上半年净利润1.845亿元，较同期增长138.9%；净利率19.3%，较同期增加2.5个百分点[40] - 截至2021年6月30日，应收账款4.251亿元，较2020年末降幅4.9%；其他应收款项2.62亿元，较2020年末降幅34.3%[43] - 公司应付账款从2020年12月31日的8100万元增至2021年6月30日的1.489亿元，升幅83.9%[44] - 公司其他应付款项在2020年12月31日及2021年6月30日分别为9.856亿元及9.929亿元[44] - 公司净流动资产从2020年12月31日的3.199亿元增至2021年6月30日的22.882亿元[45] - 公司现金及现金等价物从2020年12月31日的9.946亿元增至2021年6月30日的31.913亿元，主要因收到上市所得款项及注资3.3亿元[48] - 公司2021年6月30日无银行借款（2020年12月31日：零），关联方贷款已在2021年4月清偿（2020年12月31日：610万元），租赁负债为8810万元（2020年12月31日：1.093亿元）[48] - 2021年上半年营业收入为958,185千元，2020年同期为460,311千元，同比增长108.16%[56] - 2021年上半年毛利为342,582千元，2020年同期为148,223千元，同比增长131.13%[56] - 2021年上半年经营盈利为260,688千元，2020年同期为130,589千元，同比增长99.62%[56] - 2021年上半年期内盈利为184,506千元，2020年同期为77,222千元，同比增长138.93%[56] - 2021年6月30日总资产为4,436,404千元，2020年12月31日为2,410,707千元，增长84.03%[58] - 2021年6月30日总权益为2,731,312千元，2020年12月31日为760,680千元，增长259.06%[58] - 2021年6月30日总负债为1,705,092千元，2020年12月31日为1,650,027千元，增长3.34%[59] - 2021年上半年其他全面损失为2,872千元，2020年同期为收益1,861千元[57] - 2021年上半年期内全面收益总额为181,634千元，2020年同期为79,083千元，同比增长129.68%[57] - 2021年基本及摊薄每股盈利为0.16元，2020年为0.07元[57] - 2021年上半年经营业务所得现金为560,260千元，2020年为135,078千元[61] - 2021年上半年投资活动所得现金净额为150,654千元，2020年为1,187,560千元[61] - 2021年上半年融资活动所得现金净额为1,579,567千元，2020年为 - 1,204,798千元[61] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净值为2,196,294千元，2020年为92,216千元[61] - 2021年6月30日期末现金及现金等价物为3,191,315千元，2020年为866,020千元[61] - 2021年上半年期内盈利本公司拥有人应占为177,691千元，非控股权益为6,815千元[62] - 2020年上半年期内盈利本公司拥有人应占为75,924千元，非控股权益为1,298千元[62] - 2021年6月30日股本为2,367,005千元，2020年6月30日为0千元[62] - 2021年6月30日总权益为2,731,312千元，2020年6月30日为347,708千元[62] - 2021年上半年集团营业收入总额为958,185千元，2020年同期为460,311千元，同比增长108.16%[74][76] - 2021年上半年集团期内盈利为184,506千元，2020年同期为77,222千元，同比增长138.93%[74][76] - 2021年上半年雇员福利开支为346,671千元，2020年同期为200,436千元，同比增长72.96%[81] - 2021年上半年银行存款利息收入为6,803千元，2020年同期为1,637千元，同比增长315.57%[85] - 2021年上半年租赁负债利息开支为2,256千元，2020年同期为3,448千元，同比下降34.57%[85] - 2021年上半年额外进项增值税扣减为4,331千元，2020年同期为2,318千元，同比增长86.84%[82] - 2021年上半年即期所得稅72,594千元，遞延所得稅 -1,070千元，未分配盈利公司預扣所得稅9,422千元，稅項總額80,946千元；2020年同期分別為25,528千元、 -343千元、2,901千元、28,086千元[87] - 2021年上半年公司擁有人應佔盈利177,691千元，普通股加權平均數1,096,116千股，每股基本及攤薄盈利0.16元；2020年同期分別為75,924千元、1,018,600千股、0.07元[89] - 2021年上半年物業、廠房及設備期初賬面淨值41,084千元，期末賬面淨值43,924千元；2020年同期期初賬面淨值35,113千元，期末賬面淨值38,613千元[92] - 2020年上半年使用權資產期初賬面淨值128,243千元，添置28,532千元，折舊開支 -38,032千元，期末賬面淨值118,743千元[94][95] - 2021年上半年租賃物業期初賬面淨值100,017千元，添置10,111千元，折舊開支 -29,045千元，期末賬面淨值81,083千元[95] - 2021年6月30日租賃負債流動部分57,287千元，非流動部分30,774千元，總計88,061千元；2020年12月31日分別為56,929千元、52,323千元、109,252千元[96] - 2021年上半年無形資產期初賬面淨值343,908千元，期末賬面淨值341,916千元；2020年同期期初賬面淨值4,420千元，期末賬面淨值4,205千元[98] - 2021年6月30日以公允價值計量且其變動計入其他全面收益的未上市權益工具為31,993千元，2020年12月31日為34,784千元[100] - 以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的金融工具期初结余为34,784千元，确认损失2,791千元，期末结余为31,993千元[103] - 2021年6月30日应收账款关联方为326,149千元，第三方为124,530千元，总计450,679千元，减值拨备25,604千元，净额425,075千元；2020年12月31日关联方为383,350千元，第三方为90,963千元，总计474,313千元，减值拨备27,462千元，净额446,851千元[107] - 2021年6月30日其他应收款总计270,659千元，减值拨备8,674千元，净额261,985千元；2020年12月31日总计405,772千元，减值拨备6,805千元，净额398,967千元[107] - 2021年6月30日预付款项总计10,252千元，其他预付税项5,979千元；2020年12月31日预付款项总计4,769千元，其他预付税项9,471千元[107] - 2021年6月30日应收账款0至30日为227,854千元，31至180日为158,185千元，181至365日为25,844千元，1至2年为14,370千元，2至3年为6,638千元，3年以上为17,788千元，总计450,679千元；2020年12月31日对应分别为337,572千元、64,106千元、17,734千元、20,011千元、13,684千元、21,206千元，总计474,313千元[111] - 2021年1月1日股份数目为1,018,600,000股，股本为581,017千元；向广州地铁投融资金发行90,359,677股，代价330百万元；上市发行369,660,000股，计入股本1,455,988千元；2021年6月30日股份数目为1,478,619,677股，股本为2,367,005千元[112] - 2021年1月1日法定储备为23,962千元，其他储备为 - 390,308千元，储备总额为33,607千元；期内盈利177,691千元，金融资产公允价值变动 - 2,129千元，汇兑差额 - 743千元；2021年6月30日法定储备为23,962千元，其他储备为 - 393,180千元，储备总额为208,426千元[114] - 2020年1月1日法定储备为9,591千元，其他储备为 - 9,232千元，储备总额为258,906千元；期内盈利75,924千元，金融资产公允价值变动 - 694千元，汇兑差额2,555千元；2020年6月30日法定储备为9,591千元，其他储备为 - 7,371千元，储备总额为336,691千元[114] - 2021年6月30日贸易及其他应付款项为1298033千元，2020年12月31日为1278479千元[116] - 2021年6月30日应付账款关联方为9766千元，第三方为139104千元；2020年12月31日关联方为8760千元，第三方为72190千元[116] - 2021年6月30日一名关联方贷款利息开支为53千元，2020年为313千元[124] - 2021年6月30日租金开支为11968千元，2020年为10785千元[125] - 2021年6月30日应收账款为326149千元，2020年12月31日为383350千元[128] - 2021年6月30日其他应收款项为51930千元，2020年12月31日为267884千元[128] - 2021年6月30日预付款项为181千元，2020年12月31日为55千元[128] - 2021年6月30日应付账款中同系附属公司为4096千元，越秀地产非控股权益及其附属公司为2278千元，越秀地产的联营公司及合营企业为3392千元，总计9766千元；2020年12月31日对应数据分别为2723千元、2132千元、3905千元，总计8760千元[130] - 2021年6月30日其他应付款项中同系附属公司为59937千元，