精品地產 商物業管理 QUALITY MANAGEMENT SERVICE QUALITY PROPERTY 2024 We Believe 使命 Quality property for quality life 精品地產，品質生活 We Value 企業價值 Responsibility • Simplicity • Innovation • Sharing 擔當‧簡單‧創新‧共享 Brand Commitment 品牌承諾 To be time tested 時間見證價值 Our Mission 願景 Premium & Boutique Developer 特色精品地產開發商 | | 目錄 | CONTENTS | | --- | --- | --- | | 2 | 公司資料 | Corporate Information | | 4 | 主席報告書 | Chairman's Statement | | 12 | 榮譽及獎項 | Honours and Awards | | 14 | 我們的業務概覽 | Overview of Our Business | | 15 | 管理層討論及分析 | Mana ...

财务数据关键指标变化 - 2024年收入约13.693亿港元，较2023年约9.543亿港元增加约43.5%[2] - 2024年毛损率约8.5%，2023年约26.6%[2] - 2024年公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损约18.326亿港元（2023年约8.769亿港元）[3] - 2024年公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股基本及摊薄亏损分别约为1.20港元（2023年分别约0.57港元）[3] - 2024年公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值约为4.0港元（2023年约5.3港元）[3] - 2024年及2023年公司净资产负债率分别约为80.0%及63.6%[3] - 2024年年度亏损约18.966亿港元（2023年约9.003亿港元）[4] - 2024年年度全面收益总额约 - 20.983亿港元（2023年约 - 11.436亿港元）[6] - 2024年非流动资产为7803940千港元，2023年为10077037千港元[9] - 2024年流动资产为8812729千港元，2023年为9963830千港元[9] - 2024年流动负债为5712035千港元，2023年为6621975千港元[10] - 2024年资产净值为6024844千港元，2023年为8123162千港元[10] - 2024年集团产生亏损净额约18.97亿港元，2023年约9.003亿港元[13] - 2024年报告分部收入为14.26亿港元，2023年为10.53亿港元，同比增长约35.45%[29][30] - 2024年综合收入为13.69亿港元，2023年为9.54亿港元，同比增长约43.48%[30] - 2024年除税前综合亏损为2.15亿港元，2023年为8364.77万港元，亏损扩大约156.65%[30] - 2024年综合总资产为16.62亿港元，2023年为20.04亿港元，同比下降约17.06%[30] - 2024年综合总负债为10.59亿港元，2023年为11.92亿港元，同比下降约11.14%[30] - 2024年来自中国内地外界客户收入为7.73亿港元，2023年为6.56亿港元，同比增长约17.85%[32] - 2024年来自香港外界客户收入为5.96亿港元，2023年为2.99亿港元，同比增长约99.36%[32] - 2024年其他收入为9964.2万港元，2023年为1.59亿港元，同比下降约36.99%[32] - 2024年融资成本为3.03亿港元，2023年为3.2亿港元，同比下降约5.39%[30][33] - 2024年员工成本为19687.7万港元，2023年为2.19亿港元，同比下降约9.83%[35] - 2024年家具、装置及其他固定资产折旧为7,681千港元，2023年为6,214千港元；使用权资产折旧2024年为11,616千港元，2023年为13,289千港元[36] - 2024年已售物业成本为1,175,745千港元，2023年为919,566千港元；投资物业租金收入2024年为223,137千港元，2023年为217,245千港元[36] - 2024年企业所得税本年度拨备6,022千港元，2023年为14,416千港元；中国预扣税2024年为6,863千港元，2023年为0[36] - 2024年每股基本亏损按公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损1,832,632,000港元及年内已发行股份加权平均股数1,529,286,000股计算，2023年对应亏损为876,893,000港元[40] - 2024年无末期股息，2023年为每股普通股及每张永久可换股证券1港仙，共15,291千港元[43] - 2024年应收贸易账款（扣除亏损拨备）为51,453千港元，2023年为56,612千港元；其他应收款项（扣除亏损拨备）2024年为524,898千港元，2023年为503,374千港元[43] - 2024年贸易应付款项为217,518千港元，2023年为235,706千港元；其他应付账款及应计费用2024年为1,276,584千港元，2023年为1,536,656千港元[46] - 2024年贸易应付账款为2.17518亿港元，2023年为2.35706亿港元[47] - 2024年资本承担为4470.8万港元，2023年为2.24805亿港元[48] - 2024年赔偿居民未来安置物业估计价值为10.05958亿港元，2023年为10.42128亿港元[49] - 2024年应付非控股权益款项为5889.2万港元，2023年为7193.3万港元，年利率均为4.35%[49] - 2024年集团亏损净额为18.966亿港元，2023年为9.003亿港元[51] - 2024年集团综合收入约达13.693亿港元，相比2023年增加约43.5%[73] - 截至2024年12月31日止年度，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损约为18.326亿港元，2023年为8.769亿港元[73] - 截至2024年12月31日止年度，集团股份每股基本及摊薄亏损分别约为1.20港元，2023年为约0.57港元[73] - 公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值由2023年12月31日约5.3港元减少约24.5%至2024年12月31日约4.0港元[73] - 2024年公司收入约13.693亿港元，较2023年的约9.543亿港元增加约43.5%，主要因物业销售收入增加[75] - 2024年公司直接成本约14.861亿港元，较2023年的约12.081亿港元增加，主要因销售物业增加[76] - 2024年公司毛损约1.168亿港元，毛损率约8.5%；2023年毛损约2.538亿港元，毛损率约26.6%，主要因存货减值[77] - 2024年公司其他收入约9960万港元，较2023年的约1.588亿港元减少约37.3%，主要因银行及其他利息收入减少[78] - 2024年公司其他亏损净额约1.731亿港元，较2023年的约3970万港元大幅增加约336.2%，主要因出售联营公司亏损[79] - 2024年公司销售及营销开支约2.576亿港元，较2023年的约7650万港元增加约236.6%，主要因佣金开支增加[80] - 2024年公司行政开支约1.978亿港元，较2023年的约1.768亿港元增加约11.9%，因拨回过往年度若干开支[81] - 2024年公司投资物业估值亏损约11.959亿港元，2023年为估值收益约1440万港元，因内地物业租金较低[82] - 2024年公司融资成本约3.032亿港元，较2023年的约3.2亿港元减少约5.3%，因偿还若干银行贷款[83] - 2024年底公司现金及银行存款账面价值约17.567亿港元，较2023年底的约21.91亿港元减少约19.8%[86] - 2024年及2023年12月31日，集团净负债比率分别约为80.0%及63.6%[94] - 2024年12月31日，集团以人民币计值现金结余约为15.169亿元（相当于约16.127亿港元），以美元计值现金结余约为20万美元（相当于约140万港元）[95] - 2024年及2023年12月31日，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值分别为4.0港元及5.3港元[97] - 2024年12月31日，集团就物业买家按揭贷款融资向金融机构提供约1.645亿港元担保（2023年12月31日：约2.423亿港元）[98] - 2024年12月31日集团共雇用约754名雇员，较2023年的851名减少约11.4%[103] - 截至2024年12月31日止年度总员工及相关成本约为1.969亿港元，较2023年的约2.186亿港元减少约9.9%[103] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业及停车位预售额约7.845亿港元，物业预售额约7.798亿港元，已预售建筑面积约14,269平方米，平均售价约每平方米54,649.9港元，较2023年分别增加约30.7%、89.2%及下降约30.3%[2] - 2024年投资物业经常性租金收入约2.231亿港元（2023年约2.172亿港元），投资物业组合可租赁总建筑面积约301,768平方米，公允价值约63.784亿港元，占公司资产总值约38.4%[2] - 2024年物业销售收入806,752千港元，2023年为405,477千港元[23] - 2024年物业管理及相关服务收入293,294千港元，2023年为287,352千港元[23] - 2024年教育相关服务收入46,102千港元，2023年为44,245千港元[23] - 2024年来自投资物业的租金总额223,137千港元，2023年为217,245千港元[23] - 2024年与客户订约的收入1,146,148千港元，2023年为737,074千港元[23] - 2024年公司总收入1,369,285千港元，2023年为954,319千港元[23] - 2024年物业发展分部报告分部亏损约5.928亿港元，2023年约5.377亿港元[13] - 2024年集团物业及停车位预售额约7.845亿港元，较2023年增加约30.7%[52] - 2024年集团物业预售平均售价为每平方米约54649.9港元，较2023年下降约30.3%[53] - 2024年集团物业销售收入约8.043亿港元，较2023年增加约99.9%[55] - 2024年集团交付及确认停车位销售约为250万港元，售出39个停车位[56] - 2024年已确认物业销售中，天津莱蒙城住宅可销售建筑面积2936平方米，销售额2070万港元，平均售价7050.4港元/平方米；深圳水榭云上家園住宅/商业可销售建筑面积3205平方米，销售额2.295亿港元，平均售价67769.1港元/平方米；香港128 WATERLOO住宅可销售建筑面积1786平方米，销售额5.5亿港元，平均售价398046.3港元/平方米；南京水榭春天可销售建筑面积717平方米，销售额410万港元，平均售价5718.3港元/平方米[57] - 2024年已确认南京水榭阳光停车位39个，销售额250万港元，平均售价66666.7港元/个[57] - 2024年12月31日，公司投资物业总公允价值约63.784亿港元，占集团资产总值约38.4%，可租赁总建筑面积约301768平方米[58] - 截至2024年12月31日止年度，公司投资物业公允价值亏损（扣除递延税项）约9.159亿港元，2023年为收益约1320万港元（扣除递延税项）[58] - 2024年12月31日，公司知名主力租户租赁建筑面积占营运中投资物业可租赁总面积约37.9%，2023年为约29.6%[59] - 公司投资物业出租率从2023年12月31日约82.5%增至2024年12月31日约88.0%[60] - 截至2024年12月31日止年度，公司租金收入约2.231亿港元，较2023年约2.172亿港元增加约2.7%[60] - 截至2024年12月31日止年度，公司营运中投资物业月均租金收入约为每平方米84.2港元，2023年约为每平方米69.3港元[60] - 2024年12月31日，公司拥有17个物业项目，包括已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约338336平方米、在建项目约58020平方米、已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目约6497平方米，总计约402853平方米[63] - 2024年物业及停车位预售额约7.845亿港元，2023年为6.004亿港元；已预售可销售建筑面积14,269平方米，

物业及停车位预售 - 上半年物业及停车位预售额约4.161亿港元，已预售可销售建筑面积3,800平方米[10] - 本集团錄得物業及停車位預售額共約416,100,000港元，較去年同期減少約1.3%[25] - 本集團總預售建築面積約為3,800平方米，較去年同期減少約23.4%[25] - 本集團於期內錄得停車位預售額約2,800,000港元，售出38個停車位[25] - 本集團於期內實現物業銷售收入約187,800,000港元，已確認可銷售建築面積約1,443平方米[29] - 本集團交付及確認停車位銷售約1,600,000港元，售出16個停車位[29] 投资物业经营 - 上半年投資物業租金收入約1.144亿港元，同比增長約8.0%[11] - 投資物業整體出租率為82.5%，在營運中的投資物業組合可租賃總建築面積為307,246平方米[11] - 本集團投資物業的總公允價值約為7,882,000,000港元，佔本集團資產總值約40.7%[32] - 本集團投資物業組合的可租賃總建築面積約為307,246平方米[32] - 本集團錄得投資物業公允價值虧損約79,800,000港元[32] - 本集團產生租金收入約114,400,000港元，較去年同期增加約8.0%[32] - 本集團運營中投資物業的月均租金收入約為每平方米68.8港元[32] 物业管理 - 管理物業總面積約14,270,000平方米，其中非自有物業約10,363,000平方米，商業物管項目約207,000平方米[11] - 物業服務簽約管理面積1427萬平方米，其中3個項目獲「省級優質示範管理小區」稱號，7個獲「市級優質示範管理小區」稱號[20] 土地儲備 - 土地儲備約437,851平方米，主要布局於大灣區及中國一線城市[12] - 本集團在中國粤港澳大湾区、长江三角洲、华中、京津及成渝地区从事城市综合体的发展及营运以及住宅物业的发展及销售[39] - 截至2024年6月30日,本集团在10个城市共有20个处于不同发展阶段的项目,总估计净可销售/可租赁建筑面积约为437,851平方米[40][41][42] - 本集团在深圳及周边地区(包括东莞)的土地储备估计净可销售/可租赁建筑面积为136,701平方米,在上海为97,526平方米[44] - 本集团在香港的土地储备估计净可销售/可租赁建筑面积为33,919平方米[44] 项目进展 - 上海萊蒙國際中心全面融入楊浦區「知識創新區」建設，助力發展「1+2+3+4」創新型現代化產業體系[16] - 深圳市龍崗區吉盛昌項目已列入《深圳市2023年度城市更新和土地整備計劃》，預計二零二四年第四季度完成立項[16] - 廣州市南沙區的舊廠改造項目52.5畝土地已列入《大崗鎮2024年城市更新項目年度計劃》及《廣州市2024年城市更新項目年度計劃》[16] 业务发展 - 深圳水榭雲上家園項目總貨值約25億人民幣，截至2024年6月底銷售認購額約19.46億人民幣[18] - 深圳萊蒙國際大廈和深圳簡上商務大樓項目預計於2024年第四季度現售[18] - 香港128WATERLOO項目累計售出77個單位，連同車位共實現逾17億港幣的銷售額[18] - 上水馬適路項目已獲批6倍地積比方案，換地申請正在進行中[18] - 萊蒙商業項目平均出租率達90%，部分項目出租率已達100%[20] - 教育業務積極開拓生源，為新來港家庭提供諮詢、探校、招生等服務[20] - 公司聯合專業機構進行課程創新和教學系統升級，提升教學品質[20] 财务表现 - 總收入及物業銷售收入分別下降約9.1%及20.4%[47] - 錄得本公司權益股東應佔虧損約539,200,000港元[47] - 每股股份資產淨值下降至約4.8港元[47] - 未宣派中期股息[47] - 直接成本增加主要由於若干存貨減值所致[48] - 毛損率上升至約22.5%[49] - 其他收入下降約10.3%主要由於銀行及其他利息收入減少[49] - 其他虧損淨額大幅增加約239.3%主要由於聯營公司權益減值[49] - 銷售及營銷開支增加約53.8%主要由於佣金開支增加[49] - 行政開支下降約11.9%主要由於員工成本及法律專業費用減少[49] - 投资物业的估值虽然由收益转为虧損,主要是由於二零二四年常州之物業之租金減少所致[51] - 融資成本增加約27.5%至約1.518億港元,主要由於利息資本化減少所致[51] - 所得稅開支大幅減少約85.4%至約770萬港元,與物業銷售減少一致[51] - 非控股權益應佔虧損增加至約2,140萬港元[51] - 現金及銀行存款增加約5.4%至約23.098億港元[51] - 借貸總額約74.388億港元,其中約32.2億港元須於一年內償還[51] - 銀行貸款約66.462億港元以本集團若干資產作抵押[52] 公司治理 - 本公司已採納上市規則附錄C3所載的《上市發行人董事進行證券交易的標準守則》[64] - 自二零二三年年報日期以來,概無董事的資料變更

物业及停车位预售情况 - 截至2024年6月30日止六个月，集团物业及停车位预售额约4.161亿港元，较2023年同期减少约1.3%，物业预售额平均售价约为每平方米108,763.2港元，较2023年同期增加约28.7%[1] - 截至2024年6月30日止六个月，物业及停车位预售额约416,100,000港元，较2023年同期减少约1.3% [45] - 截至2024年6月30日止六个月，总预售建筑面积约3,800平方米，较2023年同期减少约23.4% [45] - 截至2024年6月30日止六个月，物业预售额平均售价为每平方米约108,763.2港元，2023年同期为每平方米约84,522.4港元[45] - 截至2024年6月30日止六个月，停车位预售额约为2,800,000港元，售出38个停车位[45] - 2024年上半年，公司物业及停车位预售额约4.161亿港元，2023年同期约4.217亿港元；已预售可销售建筑面积3,800平方米，2023年同期4,962平方米[57] 集团项目及土地储备情况 - 2024年6月30日，集团在10个城市拥有20个项目，估计净可销售/可租赁建筑面积约437,851平方米[1] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约340,766平方米，在建项目约90,588平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目约6,497平方米[54][55] - 深圳及周边区域（包括东莞）土地储备估计净可销售/可租赁建筑面积为136,701平方米，上海为97,526平方米，南京为717平方米，成都为39,776平方米，杭州为26,264平方米，天津为19,595平方米，常州为81,938平方米，昆明为1,415平方米，香港为33,919平方米[56] - 公司土地储备策略主要布局于大湾区及中国一线城市，如深圳、上海及香港[58] - 公司将聚焦大湾区建设，重点关注深圳、广州等核心城市，推进现有项目并挖掘项目机遇[59] - 2024年6月30日，公司在10个城市拥有20个项目，估计净可销售/可租赁建筑面积合计约437,851平方米[54][55][58] 集团整体财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月的收入约4.535亿港元，较2023年同期约4.987亿港元减少约9.1%[1] - 截至2024年6月30日止六个月的毛损率约为22.5%，2023年同期毛利率约32.2%[2] - 截至2024年6月30日止六个月，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损约5.392亿港元，2023年同期溢利约2340万港元[2] - 2024年6月30日，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值约4.8港元，2023年12月31日约5.3港元[2] - 2024年6月30日，集团的净负债比率约为69.2%，2023年12月31日约62.8%[2] - 截至2024年6月30日止六个月，并无宣派中期股息，2023年同期亦为零[2] - 截至2024年6月30日，非流动资产为9394499千港元，较2023年12月31日的10077037千港元有所减少[6] - 截至2024年6月30日，流动资产为9967013千港元，较2023年12月31日的9963830千港元略有增加[7] - 截至2024年6月30日，流动负债为6432796千港元，较2023年12月31日的6621975千港元有所减少[8] - 截至2024年6月30日，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占权益总额为7402902千港元，较2023年12月31日的8092201千港元有所减少[8] - 截至2024年6月30日，非控股权益为3634千港元，较2023年12月31日的30961千港元大幅减少[8] - 截至2024年6月30日，权益总额为7406536千港元，较2023年12月31日的8123162千港元有所减少[8] - 截至2024年6月30日，流动资产净值为3534217千港元，较2023年12月31日的3341855千港元有所增加[8] - 截至2024年6月30日，总资产减流动负债为12928716千港元，较2023年12月31日的13418892千港元有所减少[8] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入减少并产生亏损净额5.606亿港元，而2023年同期盈利430万港元[11] - 截至2024年6月30日，公司即期银行贷款及其他借贷为32.154亿港元，而现金及现金等值项目仅为5.1亿港元[11] - 2024年来自外界客户的收入为453,529千元，2023年为498,669千元，同比下降9.05%[18] - 2024年报告分部收入为502,399千元，2023年为547,465千元，同比下降8.23%[18][19] - 2024年综合除税前亏损为552,864千元，2023年盈利为57,118千元，同比由盈转亏[19] - 2024年其他收入为56,437千元，2023年为62,869千元，同比下降10.23%[20] - 2024年其他（亏损）/收益净额为亏损108,878千元，2023年为收益78,150千元，同比由盈转亏[21] - 2024年融资成本为151,842千元，2023年为119,143千元，同比上升27.45%[19][22] - 2024年员工成本为95,598千元，2023年为111,514千元，同比下降14.27%[22] - 2024年折旧及摊销为7,883千元，2023年为10,270千元，同比下降23.24%[19][23] - 2024年本期税项为4,991千元，2023年为14,313千元，同比下降65.13%[23] - 截至2024年6月30日止六个月，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损5.39187亿港元，2023年同期为盈利2342.8万港元[26] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，加权平均股数均为15.29286亿股[26] - 2024年及2023年截至6月30日止六个月均无宣派中期股息，2023年有末期股息每股普通股及每张永久可换股证券1港仙，金额为1529.1万港元[29][30] - 截至2024年6月30日，按公允价值计入损益的金融资产为11.75918亿港元，2023年为12.02818亿港元[31] - 截至2024年6月30日，存货及其他合约成本为5.855221亿港元，2023年12月31日为6.300697亿港元[33] - 截至2024年6月30日止六个月，存货金额减少及确认为开支2.59655亿港元，2023年同期为619万港元[33] - 截至2024年6月30日，贸易及其他应收款项为17.97104亿港元，2023年12月31日为14.67188亿港元[35] - 截至2024年6月30日，应收贸易账款（扣除亏损拨备）为6196.9万港元，2023年为5661.2万港元[35] - 截至2024年6月30日，贸易及其他应付款项为2.846884亿港元，2023年为2.956489亿港元[39] - 截至2024年6月30日，贸易及其他应付款项为206,256千港元，2023年12月31日为235,706千港元[40] - 2024年6月30日，赔偿居民的未来安置物业估计价值为1,016,599,000港元，2023年12月31日为1,042,128,000港元[40] - 2024年6月30日，应付非控股权益款项为70,233,000港元，2023年12月31日为71,933,000港元，年利率4.35% [41] - 截至2024年6月30日，资本承担为149,753千港元，2023年12月31日为224,805千港元[42] - 截至2024年6月30日止六个月，公司亏损净额560,600,000港元，2023年同期为溢利4,300,000港元[44] - 2024年6月30日，即期银行贷款及其他借贷为3,215,400,000港元，现金及现金等值项目为510,000,000港元[44] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总收入约4.535亿港元，较2023年同期减少约9.1%；物业销售收入约1.894亿港元，较2023年同期减少约20.4%[63][64] - 2024年上半年公司权益股东应占亏损约5.392亿港元，2023年同期为溢利约2340万港元[63] - 截至2024年6月30日，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股股份资产净值约为4.8港元，2023年12月31日约为5.3港元[63] - 2024年上半年毛损约1.022亿港元，毛损率约22.5%；2023年上半年毛利约1.606亿港元，毛利率约32.2%[66] - 其他收入从2023年上半年约6290万港元减少约10.3%至2024年上半年约5640万港元[67] - 其他亏损净额大幅增加约239.3%，2024年上半年亏损约1.089亿港元，2023年上半年收益净额约7820万港元[68] - 融资成本从2023年同期约1.191亿港元增加约27.5%至2024年上半年约1.518亿港元[72] - 2024年6月30日，集团现金及银行存款账面价值约为23.098亿港元，较2023年12月31日增加约5.4%[75] - 2024年6月30日，集团借贷总额约为74.388亿港元，其中约32.2亿港元须于一年内偿还，约32.899亿港元须于一年后但五年内偿还，约9.289亿港元须于五年后偿还[76] - 2024年6月30日，集团全年平均借贷成本约为6.7%，2023年同期约为6.6%[77] - 2024年6月30日及2023年12月31日，集团净负债比率分别约为69.2%及62.8%[78] - 2024年6月30日，集团有以人民币计值的现金结余约21.93亿港元、以美元计值的约260万港元及以澳元计值的约10万港元[79] - 2024年6月30日及2023年12月31日，公司每股资产净值分别为4.8港元及5.3港元[80] - 2024年6月30日，集团为物业买家按揭贷款融资向金融机构提供约2.191亿港元担保，2023年12月31日约为2.423亿港元[81] - 2024年6月30日，集团共雇用812名雇员，2023年12月31日为851名[82] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总员工成本约为9560万港元，2023年同期约为1.115亿港元[82] - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息，2023年同期也无[84] 各业务线收入情况 - 截至2024年6月30日止六个月，出售物业收入为18.9386亿港元，2023年同期为23.7915亿港元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理及相关服务收入为13.0802亿港元，2023年同期为13.4029亿港元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，教育相关服务收入为1.894亿港元，2023年同期为2.0859亿港元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，租金收入为11.4401亿港元，2023年同期为10.5866亿港元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，中国内地客户合约收入及其他来源收入为30.2923亿港元，2023年同期为30.3209亿港元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，香港客户合约收入及其他来源收入为15.0606亿港元，2023年同期为19.546亿港元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，客户合约收入及其他来源收入总计45.3529亿港元，2023年同期为49.8669亿港元[16] - 202

供应商情况 - 报告期内公司拥有165名供应商，与2022年持平，全部位于中国[5] 土地储备情况 - 2023年12月31日，公司20个物业项目土地储备约为439,632平方米，土地储备策略主要布局于中国大湾区及一线城市[25] - 2023年12月31日，公司20个物业项目土地储备（即净可销售/租赁建筑面积）约为43.9632万平方米[40] - 中国内地城市更新项目中，广州南沙区旧厂改造项目52.5亩土地已列入《广州市2022年城市更新项目年度计划》[42] - 2023年末20个物业项目净可销售及可租赁建筑面积为342,547平方米，在建90,588平方米，待购或申请改用途6,497平方米[121][122] - 2023年12月31日，公司20个物业项目估计净可销售及可租赁总建筑面积为439,632平方米，其中竣工项目342,547平方米，在建项目90,588平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目6,497平方米[151] - 2023年12月31日，公司在10个城市拥有20个物业项目，估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为43.9632万平方米[170] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约34.2547万平方米[170] - 在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约9.0588万平方米[170] - 已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约6497平方米[170] - 2023年12月31日有20个物业项目，竣工项目可销售/可租赁建筑面积小计342,547平方米[191][194] - 主要城市土地储备估计净可销售/可租赁建筑面积总计439,632平方米[198] ESG相关情况 - 公司识别出对自身及其持份者具影响力且属重大的15项重大环境、社会及管治事宜[17] - 公司识别出15项对自身及利益相关者有重大影响的ESG重要议题[31] - 集团通过对标行业基准、持份者参与、沟通结果确认等步骤评估ESG重大性[92] - 集团针对股东及投资者、雇员、客户、供应商及业务合作伙伴、行业协会等持份者有不同沟通渠道和常规做法[89][90] - 公司采用重要性原则报告关键ESG问题和KPI，符合《ESG报告指引》披露要求[93] - 公司通过三步评估ESG方面的重要性，包括行业基准识别、持份者参与确定优先次序、管理层讨论确认重大议题[95] - 公司进一步确定了对集团和持份者最重要的8个ESG问题，并承诺解决和披露相关工作[99] - 公司建立了由董事会、高级管理层和ESG功能小组构成的三级ESG管理架构[102][110] - 董事会负责监督集团整体ESG治理问题，将可持续性纳入长期业务战略和价值创造[115] - 管理层负责监察相关政策及措施的实施，确保集团实现ESG目标，并向董事会报告[115] - 公司制定ESG策略，预期在五年内实现战略目标[115] - 董事会负责检讨ESG目标进度，并为集团提出未来ESG发展方向[115] 员工与培训情况 - 公司每年制定《培训计划》，为员工提供定制在职培训及自学计划[2] - 公司通过组织团队建设活动增强员工凝聚力和团队合作，加深员工归属感[3] 物业管理服务情况 - 公司物业管理服务持续取得ISO 9001质量管理体系认证[8] - 公司坚持发展优质创意物业、提供真诚服务、打造科学标准化管理、提供标准化服务环境等目标，向租户提供优质物业管理服务[8] - 公司对物业开发项目进行多标准评估，并委托第三方进行额外检查，对重大缺陷探索改善措施并每年审查[10] - 2023年12月31日，公司管理物业总体面积累计至约1564万平方米，其中约1100万平方米为非公司开发物业，约82万平方米为商业物业管理项目[38] 具体物业项目情况 - 深圳水榭雲上家園建筑面积约7.78万平方米，总货值约25亿人民币，2020年9月底开盘，截至2023年底销售认购额约19.03亿人民币[29][30] - 深圳萊蒙國際大廈和深圳簡上商務大樓建筑面积约10.17万平方米，预计2024年第二季度现售[29][30] - 上海萊蒙國際中心建筑面积约10万平方米，聚焦引育“在线经济”“创意设计”等千亿级产业集群相关企业[28] - 香港128 WATERLOO项目截至2023年底累计售出61个单位，连同车位销售额逾13亿港元[66][67] 公司荣誉情况 - 128 Waterloo获2023 - 2024亚太房地产大奖香港最佳多住宅建筑奖[52] - 深圳莱蒙商业投资管理有限公司获2023年商业地产企业商业表现奖项[52] - 上海莱俊商业管理有限公司获上海市杨浦区学习型企业联盟“优秀会员”称号[52] - 深圳市莱蒙物业服务有限公司获2023年度深圳市物业管理行业协会“优秀企业”称号[55] - 深圳市莱蒙物业服务有限公司获民治街道大岭社区党委2023年大岭社区“优秀企业”称号[55] - 128 Waterloo获2023 - 2024年亚太房地产大奖、国际房地产大奖[77] - 深圳市莱蒙商业投资管理有限公司获2023年度商业地产企业表现荣誉[77] - 上海莱俊商业管理有限公司获杨浦区学习型企业建设联盟工作“先进单位”称号[77] - 深圳市莱蒙物业服务有限公司获2023年度大岭社区“优秀企业”、2023年度安全生产工作“先进单位”等多项荣誉[79][80] 社会责任与慈善情况 - 自2010年起，莱蒙国际与中国扶贫基金合作创立莱蒙助学基金，为广东、江苏、江西及四川贫困大学生提供支持[86] - 2013年成立深圳市莱蒙慈善基金会，积极参与社会公益活动与捐款[86] - 2023年集团在董事长带领下因慈善工作获社会认可[87] - 集团秉承“共创辉煌，分享成功”价值观，积极履行社会责任[81] - 自2010年起，公司与中国扶贫基金会联合设立奖学金项目，为广东、江苏、江西和四川的贫困大学生提供支持[106] - 2013年成立的深圳莱蒙慈善基金会坚持其理念，积极支持和参与社会慈善活动及捐赠[106] - 2023年公司向慈善机构捐助超35万港元[120] 公司发展战略情况 - 公司将聚焦大湾区核心城市，拓展项目机会，实现发展战略[45] - 公司将保持及适度增加稳定增长的收租物业，提高租金收入和利润水平[45] 物业预售与销售情况 - 2023年集团物业及车位预售总额约6亿港元，2022年为7.03亿港元；预售可售总楼面面积为7540平方米，2022年为7877平方米[63] - 2023年物业及车位预售总额约6.004亿港元，同比降14.6%；预售面积约7,540平方米，同比降4.3%；预售均价约78,355.4港元/平方米，同比降6.9%；车位预售约960万港元[128] - 2023年交付并确认车位销售约320万港元，售出25个车位[132] - 2023年天津、深圳和香港物业开发业务（不含车位）收入约4.023亿港元，同比降87.1%；可售面积约6,128平方米，同比降85.5%；确认均价约65,649.5港元/平方米，同比降11.1%[133] - 2023年，公司录得物业及停车位预售额合共约6亿港元，其中约5.908亿港元来自物业预售额，较2022年下降约14.6%[154] - 2023年，公司已预售总建筑面积约为7,540平方米，较2022年下降约4.3%[154] - 2023年，公司物业预售平均售价为每平方米约78,355.4港元，较2022年下降约6.9%[154] - 2023年，公司的停车位预售额约为960万港元[154] - 2023年，常州莱蒙都会－常州已预售停车位39个，预售额670万港元，预售平均售价171,794.9港元/个；水榭阳光－南京已预售停车位23个，预售额290万港元，预售平均售价126,087.0港元/个[158] - 截至2023年12月31日止年度，公司于天津、深圳及香港的物业发展业务实现物业销售收入（不包括停车位销售）约4.023亿港元，较2022年减少约87.1%[158] - 截至2023年12月31日止年度，公司已确认的可销售建筑面积约为6,128平方米，较2022年减少约85.5%[158] - 截至2023年12月31日止年度，公司销售物业的已确认平均售价约为每平方米65,649.5港元，较2022年减少约11.1%[158] - 2023年销售物业收入较2022年减少87.1%，主要因香港及深圳物业及停车位销售减少[180] - 2023年已确认物业销售额约4.055亿港元，占总收入约42.5%[200] 投资物业情况 - 2023年公司从投资物业取得租金收入约2.172亿港元，较2022年的2.232亿港元减少约2.7%[38] - 2023年12月31日，公司投资物业整体出租率约为82.5%[38] - 2023年12月31日，公司正在营运中的投资物业组合可租赁总建筑面积约为30.7585万平方米[38] - 2023年末投资物业 occupancy rate 从83.3%降至82.5%，全年租金收入约2.172亿港元，同比降2.7%；运营中投资物业月均租金约69.3港元/平方米，2022年约70.7港元/平方米[138] - 2023年12月31日，公司投资物业总公允价值约为81.059亿港元，占集团资产总值约40.4%[163] - 2023年，公司投资物业公允价值收益（扣除递延税项）约1320万港元，2022年为亏损约1710万港元[163] - 2023年12月31日，知名主力租户租赁建筑面积占公司运营中投资物业可租赁总面积约29.6%，2022年约为29.5%[163] - 公司投资物业出租率从2022年12月31日约83.3%降至2023年12月31日约82.5%[164] - 2023年公司租金收入约2.172亿港元，较2022年约2.232亿港元减少约2.7%[164] - 2023年公司运营中投资物业月均租金收入约为每平方米69.3港元，2022年约为每平方米70.7港元[164] - 2023年确认租金收入约2.172亿港元，占总收入约22.8%[200] 财务关键指标情况 - 公司直接成本从2022年约30.73亿港元减至2023年约12.08亿港元，2023年毛损约2.54亿港元，毛损率约26.6%，2022年毛利约5.94亿港元，毛利率约16.2%[182] - 所得税开支从2022年约1.11亿港元减少约42.2%至2023年约6390万港元，因物业销售减少[186] - 2023年综合收入约9.54亿港元，相比2022年减少约74.0%[199] - 2023年公司权益股东及永久可换股证持有人应占亏损约8.77亿港元，2022年约为1.85亿港元[199] - 2023年公司股份每股基本及摊薄亏损均为约0.57港元，2022年为约0.12港元[199] - 公司权益股东及永久可换股证持有人应占每股资产净值从2022年约6.0港元减少约11.7%至2023年约5.3港元[199] - 2023年全年收入约9.543亿港元，较2022年的约36.672亿港元减少约74.0%[200] - 2023年确认物业管理及相关服务收入约2.874亿港元，占总收入约30.1%[200] - 2023年教育相关服务收入约4420万港元，占总收入约4.6%[200] 股息情况 - 公司2023年不建议派付末期股息，2022年向权益股东及永久可换股证券持有人派付每股1港仙[176,178] 政策应对情况 - 国家2023年出台超600条促进居民端政策，公司积极研究落实相关政策重塑房地产市场信心[28] 合规情况 - 回顾年度内，公司所提供产品及服务无违反健康及安全相关法律法规，2022年也无此类情况[9] - 报告期内，公司不知悉任何涉及营运内雇用童工、强迫或强制劳动的违规行为，2022年也无此类情况[4]

财务数据对比 - 2023年公司收入为954,319千港元，较2022年的3,667,163千港元减少约74%[1] - 2023年公司年度亏损为900,330千港元，较2022年的183,641千港元大幅增加约390%[1] - 2023年公司物业销售收入降至405,500,000港元，2022年为3,139,900,000港元，减少约87%[23] - 2023年公司流动负债为6,621,975千港元，2022年为6,143,984千港元[10] - 2023年公司流动资产净值为3,341,855千港元，较2022年的5,271,817千港元减少约37%[10] - 2023年公司资产净值为8,123,162千港元，较2022年的9,282,006千港元减少约12%[10] - 2023年与客户订约的收入为73707.4万港元，2022年为34.43966亿港元[30] - 2023年物业管理及相关服务收入为2.87352亿港元，2022年为2.67766亿港元[30] - 2023年教育相关服务收入为4424.5万港元，2022年为3632.9万港元[30] - 2023年来自投资物业的租金总额为2.17245亿港元，2022年为2.23197亿港元[34] - 2023年员工成本为2.18567亿港元，2022年为2.38645亿港元[35] - 2023年其他亏损净额为3969.5万港元，2022年为376.8万港元[36] - 2023年报告分部收入为10.52637亿港元，2022年为37.73013亿港元[42][52] - 2023年来自外界客户的收入为9.54319亿港元，2022年为36.67163亿港元[42][49][52] - 2023年除税前综合亏损为8.36477亿港元，2022年为7302600港元[52] - 2023年综合总收入为9.54319亿港元，2022年为36.67163亿港元[52] - 2023年综合总负债为11.917705亿港元，2022年为12.550634亿港元[52] - 2023年综合总资产为20.040867亿港元，2022年为21.83264亿港元[52] - 2023年银行利息收入为5067.1万港元，2022年为5463.1万港元[54] - 2023年政府补助为1012.2万港元，2022年为170.8万港元[54] - 2023年投资物业租金收入为2.17245亿港元，2022年为2.23197亿港元[60] - 2023年每股基本虧損按公司權益股東及永久可換股證券持有人應佔虧損8.77亿港元及年內已發行股份加權平均股數15.29亿股計算[68] - 2023年應收貿易賬款（扣除虧損撥備）為5.66亿港元，2022年為6.91亿港元[71] - 2023年其他應收款項（扣除虧損撥備）為50.34亿港元，2022年為73.93亿港元[71] - 2023年末無宣派末期股息，2022年為每股普通股及每張永久可換股證券1港仙[74] - 截至2023年12月31日止年度，集團錄得物業及停車位預售額合共約6亿港元，物業預售額、已預售建築面積及平均售價較2022年分別下降約10.9%、4.3%及6.9% [77] - 2023年的收入由2022年约36.67亿港元減少約74.0%至約9.54亿港元[77] - 截至2023年12月31日止年度，集團自投資物業產生經常性租金收入約2.17亿港元，2022年約2.23亿港元[77] - 截至2023年12月31日止年度，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损约为8.77亿港元，2022年约为1.85亿港元[78] - 截至2023年12月31日止年度，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股基本及摊薄亏损分别约为0.57港元，2022年分别约为0.12港元[78] - 2023年12月31日，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值约为5.3港元，2022年约为6.0港元[78] - 2022年及2023年12月31日，集团的净资产负债比率分别约为54.7%及62.8%[78] - 董事会不建议派付截至2023年12月31日止年度的末期股息，2022年向公司权益股东及永久可换股证券持有人派付每股1港仙[78] - 2023年12月31日，集团现有借贷的加权平均借贷成本约为6.1%，2022年约为4.9%[98] - 2023年年度全面收益总额为 - 11.44亿港元，2022年为 - 11.47亿港元[97] - 融资成本从2022年约3.243亿港元降至2023年约3.2亿港元，减少约1.3%[106] - 所得税开支从2022年约1.106亿港元降至2023年约6390万港元，减少约42.2%[107] - 2023年12月31日，总额约17.596亿港元（2022年约21.418亿港元）及9.792亿港元（2022年约9.793亿港元）的若干借贷分别以港元及美元计值[113] - 截至2023年12月31日，应付非控股权益款项为7193.3万港元，2022年为8827.8万港元，年利率4.35%[140] - 2023年收购土地使用权预付款项为75122.9万港元，收购物业预付款项为3000万港元，预缴增值税为29572.9万港元，其他为14491.9万港元，总计122187.7万港元；2022年总计105998.4万港元[141] - 2023年贸易及其他应付款项总计295648.9万港元，2022年为319632.9万港元，除其他租金及其他按金8931.6万港元预计一年后结算，其余预计一年内结算[142] - 2023年将赔偿予居民的未来安置物业估计价值为104212.8万港元，2022年为114941万港元，预期一年内通过交付相关物业结算[143] - 2023年资本承担已订约为6005.2万港元，已授权但未订约为16475.3万港元，总计22480.5万港元；2022年总计52129.8万港元[144] - 2023年贸易应付款项一个月内为7364.8万港元，一至三个月为4905.9万港元，三至六个月为4785.3万港元，六个月至一年为4073.9万港元，超过一年为2440.7万港元，总计23570.6万港元；2022年总计19406.5万港元[145] - 2023年公司物业及停车位预售额约6亿港元，其中物业预售额约5.91亿港元，较2022年下降约14.6%[148] - 2023年公司已预售总建筑面积约7540平方米，较2022年下降约4.3%[148] - 2023年公司物业预售平均售价为每平方米约78355.4港元，较2022年下降约6.9%[148][152] - 2023年公司停车位预售额约960万港元[152] - 截至2023年12月31日止年度，公司交付及确认停车位销售约320万港元，售出25个停车位[155] - 2023年公司物业销售收入减至4.06亿港元（2022年：31.4亿港元），产生净亏损9.00亿港元（2022年：1.84亿港元）[151] - 截至2023年12月31日止年度，集团物业销售（不包括停车位）收入约4.023亿港元，确认可销售建筑面积约6128平方米，较上一年度分别减少约87.1%及85.5%[159] - 截至2023年12月31日止年度，集团销售物业确认平均售价约为每平方米65649.5港元，较上一年度减少约11.1%[159] - 截至2023年12月31日，集团知名主力租户租赁建筑面积占营运中投资物业可租赁总面积约29.6%，上一年度约为29.5%[162] - 集团投资物业出租率由2022年12月31日约83.3%降至2023年12月31日约82.5%[163] - 截至2023年12月31日止年度，集团租金收入约2.172亿港元，较上一年度约2.232亿港元减少约2.7%[163] - 截至2023年12月31日止年度，集团营运中投资物业月均租金收入约为每平方米69.3港元，上一年度约为每平方米70.7港元[163] - 2023年公司物业及停车位预售额约6亿港元，较2022年的7.03亿港元有所下降；已预售可销售建筑面积7,540平方米，较2022年的7,877平方米有所下降[187] 财务状况相关 - 2023年公司即期银行贷款及其他借贷为3,305,900,000港元，现金及现金等价项目为665,200,000港元[23] - 2023年12月31日，公司即期银行贷款及其他借贷为33.06亿港元，现金及现金等值项目为6.65亿港元[151] - 2023年12月31日，集团借贷总额约为72.893亿港元，其中约33.12亿港元须于一年内偿还，约33.564亿港元须于一年后但五年内偿还，约6.209亿港元须于五年后偿还[108] - 2023年12月31日，公司权益股东应占资产净值为80.92201亿港元，2022年为92.2388亿港元；每股资产净值为5.3港元，2022年为6.0港元[109] - 2023年12月31日，集团以人民币计值的现金结余约为人民币18.193亿元，相当于约20.012亿港元；以美元计值的现金结余约为10万美元，相当于约110万港元[101] 公司运营策略 - 公司将加快发展中物业及已竣工物业预售及销售，加快收回未偿还销售所得款项及其他应收款项[17] - 公司将采取积极措施控制行政成本及节约资本开支[19] - 公司将现有银行融资6.35亿港元重续最少12个月，提取新银行贷款8.46亿港元，偿还现有银行贷款7.99亿港元[24] - 主要股东黄俊康先生发出为期至少12个月的财务支持函件[25] - 公司拟在中国境内及/或境外物色具投资潜力土地，收购与交通及基础设施发展紧密联系的土地储备，尤其关注大湾区及上海[186] - 公司计划保持及适度增加具有稳定增长的收租物业[194] - 公司将关注潜在投资机会，培育新的业务增长点[196] - 公司将持续关注市场及行业变化，围绕新经济发展机会，整合资源，审慎投资，实现多元业务与地产业务协同发展[198] 公司业务结构 - 公司按物业发展、物业投资、物业管理及相关服务、教育相关服务四个报告分部管理业务[37][40][41] 税务相关 - 2023年香港利得稅撥備按年內估計應課稅盈利的16.5%計算，一家附屬公司首200万港元應課稅盈利按8.25%徵稅，其餘按16.5%徵稅[63] - 截至2023年12月31日止年度，適用企業所得稅稅率為25% [65] 企业管治与合规 - 截至2023年12月31日止年度，公司一直遵守上市规则附录C1所载企业管治守则，惟主席与行政总裁由同一人担任[126][131] - 全体董事确认在截至2023年12月31日止年度一直遵守标准守则所载规定标准[127] 其他事项 - 自报告期末起及截至公告日期，无重大事项发生[128] - 公司核数师毕马威会计师事务所已就公告财务数字与集团2023年度综合财务报表金额进行比较，两者相符[135] - 2023年将物业、厂房及设备用途变更为投资物业之后的重估盈馀为936.5万港元，2022年无此项[91] - 2023年将用途变更为投资物业的重估收益所产生的递延税项负债为234.2万港元，2022年无此项[91] - 2023年1月1日至公告日期，无附属公司、联营公司或合资企业重大收购或出售事项[117] - 截至2023年12月31日，首次公开发售后购股权计划项下尚未行使购股权总计5788.8万股，均已没收及失效[119] - 董事会不建议派发2023年度末期股息，2022年度曾向权益股东及永久可换股证券持有人派付每股1港仙[122] - 公司将于2024年5月20日至23日暂停办理股份过户登记及永久可换股证券持有人登记手续[123] 物业项目详情

土地储备与项目分布 - [截至2023年6月30日，公司在10个城市拥有20个处于不同发展阶段的项目，所有项目估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为445,348平方米][5] - [已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约348,002平方米，在建项目约90,849平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目约6,497平方米][5] - [深圳及周边区域（包括东莞）估计净可销售/可租赁建筑面积为142,745平方米，上海为97,824平方米][9] - [截至2023年6月30日，集团共有20个项目分布在10多个城市，预计可售/可租总建筑面积约44.5348万平方米][26] - [上海莱蒙国际中心建筑面积约10万平方米，全面融入上海杨浦区“知识创新区”建设，华为等企业先后入驻][47] - [深圳龙岗区吉盛昌项目预计2023年第四季度完成立项][47] - [广州南沙区旧厂改造项目中52.5亩土地已列入《广州市2022年城市更新项目年度计划》，待相关方案获批后将推动签订地块收储协议][47] - [深圳水榭云上家園截至2023年6月底销售认购额约18亿人民币，总货值约25亿人民币，建筑面积约7.78万平方米；深圳莱蒙国际大厦和深圳简上商务大楼建筑面积约10.17万平方米，预计2023年第三季度现售][69] - [香港128 WATERLOO项目特色天池单位成交价格破2.4亿港币，每平方呎7万港币，截至2023年中累计售出58个单位，销售额逾13亿港币；与嘉里建设合作项目预计2025年竣工；上水马适路项目正进行换地及补地价申请，并申请将地积比从5提升至6][69] - [截至2023年6月30日，公司20个项目土地储备约445,348平方米，土地储备策略主要布局于大湾区及一线城市][88] 土地收购计划 - [公司拟在中国境内及/或中国境外物色具投资潜力的土地，收购与交通及基础设施发展紧密联系的土地储备][9] - [公司拟在中国境内及/或中国境外经济活力足、增长潜力大的地区收购新土地或项目，尤其是大湾区及上海][9] 财务业绩 - [截至2023年6月30日止六个月，公司总收入及物业销售收入分别约为9870万港元及2.379亿港元，较2022年同期分别减少约82.7%及90.9%][13] - [2023年上半年公司录得本公司权益股东应占溢利约2340万港元，而2022年同期则为约630万港元][13] - [2023年上半年公司每股普通股基本盈利1.5港仙，2022年同期则为0.4港仙][13] - [2023年6月30日公司权益股东及红利永久次级可换股证券持有人应占每股股份资产净值约为5.8港元，2022年12月31日则约为6.0港元][13] - [公司收入由2022年上半年约28.837亿港元减少约82.7%至2023年上半年约4.987亿港元，主要因销售物业减少所致][13] - [2023年上半年公司已确认物业销售额约2.379亿港元，占收入约47.7%，余下约52.3%为租金等其他收入][13] - [2023年上半年公司租金及物业管理相关服务收入较2022年同期减少约3.0%，主要因汇率下跌所致][13] - [公司直接成本由2022年上半年约24.831亿港元减至2023年上半年约3.381亿港元，因物业销售减少所致][14][19] - [公司毛利由2022年上半年约4.006亿港元减少约59.9%至2023年上半年约1.606亿港元，毛利率由13.9%升至32.2%，因低利润率物业销售减少][15][20] - [公司其他收益净额由2022年上半年亏损约1260万港元大幅增加约720.6%至2023年上半年收益约7820万港元，因收到香港政府元朗地块额外补偿收入][17][22] - [销售及营销开支从2022年上半年约6670万港元降至2023年上半年约4180万港元，减少约37.3%][24] - [行政开支从2022年上半年约1.339亿港元降至2023年上半年约1.08亿港元，减少约19.3%][24] - [投资物业的估值收益从2022年上半年约3560万港元降至2023年上半年约3520万港元，减少约1.1%][24] - [融资成本从2022年同期约1.583亿港元降至2023年上半年约1.191亿港元，减少约24.8%][24] - [所得税开支从2022年上半年约1.479亿港元降至2023年上半年约5280万港元，减少约64.3%][24] - [2023年上半年非控股权益应占亏损约为1910万港元，2022年同期约为210万港元][24] - [截至2023年6月30日，集团现金及银行存款账面价值约为26.654亿港元，较2022年12月31日增加约1.1%][27][28] - [截至2023年6月30日，集团借贷总额约为76.52亿港元，其中约28.719亿港元须于一年内偿还，约41.31亿港元须于一年后但五年内偿还，约6.491亿港元须于五年后偿还][28] - [截至2023年6月30日，集团约68.486亿港元银行贷款以总账面价值约134.218亿港元的若干资产作抵押][28] - [2023年上半年公司物业及车位预售总额约4.217亿港元，较2022年同期下降约24.4%，其中物业预售约4.194亿港元，车位预售约230万港元][54] - [2023年上半年公司物业预售总建筑面积约4962平方米，较2022年同期下降约14.8%，物业预售平均售价约为每平方米84522.4港元][54] - [2023年上半年天津莱蒙城住宅预售建筑面积3081平方米，占比62.1%，预售额3460万港元，占比8.2%，平均售价每平方米11230.1港元][56] - [2023年上半年深圳水榭云上家園住宅预售建筑面积784平方米，占比15.8%，预售额4890万港元，占比11.7%，平均售价每平方米62372.4港元][56] - [2023年上半年香港128 WATERLOO住宅预售建筑面积1097平方米，占比22.1%，预售额3.359亿港元，占比80.1%，平均售价每平方米306198.7港元][56] - [2023年上半年南京水榭阳光预售车位18个，预售额230万港元，平均售价每个127777.8港元][56] - [截至2023年6月30日止六个月，集团物业及停车位预售额共约4.217亿港元，较2022年同期减少约24.4%，其中物业预售额约4.194亿港元][75] - [截至2023年6月30日止六个月，集团总预售建筑面积约为4962平方米，较2022年同期减少约14.8%][75] - [截至2023年6月30日止六个月，集团物业预售额平均售价为每平方米约84522.4港元，2022年同期为每平方米约92733.2港元][75] - [截至2023年6月30日止六个月，集团录得停车位预售额约为230万港元，售出18个停车位][75] - [截至2023年6月30日止六个月，集团交付及确认停车位销售约为190万港元，售出16个停车位][79] - [2023年上半年物业及停车位预售额约4.217亿港元，低于2022年同期的约5.581亿港元；已预售建筑面积4962平方米，低于2022年同期的5821平方米；已确认销售毛利率约13.0%，高于2022年同期的约10.3%][88] - [2023年上半年投资物业租金收入约1.059亿港元，较2022年同期的约1.057亿港元增长约0.2%；6月30日投资物业整体出租率约79.1%，可租赁总建筑面积为304,789平方米][88] - [截至2023年6月30日，公司管理物业总面积累计至约1601.2万平方米，其中约1137.2万平方米为非公司开发物业，约20.8万平方米为商业物管项目][88] - [截至2023年6月30日，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占资产净值为8920128千港元，每股资产净值为5.8港元；2022年12月31日分别为9223880千港元和6.0港元][91] - [2023年上半年天津、深圳及香港物业发展业务物业销售收入（不含车位销售）约2.36亿港元，确认可销售建筑面积约3038平方米，确认平均售价约每平方米77682.7港元][96][97] - [2023年上半年天津莱蒙城住宅入账可销售建筑面积1573平方米，确认物业销售1570万港元，确认平均售价每平方米9980.9港元；深圳水榭云上家園住宅入账可销售建筑面积867平方米，确认物业销售4570万港元，确认平均售价每平方米52710.5港元；香港128 WATERLOO住宅入账可销售建筑面积598平方米，确认物业销售1.746亿港元，确认平均售价每平方米291973.2港元][98] - [南京水榭阳光车位入账数目16个，确认车位销售190万港元，确认平均售价每个118750港元][98] - [2023年上半年全年平均借贷成本约为6.6%，2022年同期约为5.6%][107] - [2023年6月30日及2022年12月31日净负债比率分别约为55.7%及54.7%，上升主因汇率贬值][107] - [2023年6月30日，公司有以人民币计值现金结余约20.807亿元（相当于约22.492亿港元）、以美元计值现金结余约50万美元（相当于约380万港元）及以澳元计值现金结余约240万澳元（相当于约1240万港元）][107] - [2023年上半年公司期内盈利4,297千港元，2022年为4,192千港元][166] - [2023年上半年公司期内全面收益总额为 - 313,432千港元，2022年为 - 567,321千港元][166] - [截至2023年6月30日，投资物业为7971579千港元，较2022年12月31日的8297230千港元有所减少][187] - [截至2023年6月30日，按公允价值计入损益的金融资产为1289411千港元，较2022年12月31日的1341514千港元有所减少][187] - [截至2023年6月30日，存货及其他合约成本为6941510千港元，较2022年12月31日的7145866千港元有所减少][187] - [截至2023年6月30日，受限制及已抵押存款为1774616千港元，较2022年12月31日的2057404千港元有所减少][187] - [截至2023年6月30日，现金及现金等价物为890795千港元，较2022年12月31日的579975千港元有所增加][187] - [截至2023年6月30日，公司贸易及其他应付款项为28.80392亿港元，较2022年12月31日的31.96329亿港元有所下降][188] - [截至2023年6月30日，公司合约负债为1.13899亿港元，高于2022年12月31日的0.99056亿港元][188] - [截至2023年6月30日，公司银行贷款及其他借贷为28.64001亿港元，高于2022年12月31日的25.68827亿港元][188] - [截至2023年6月30日，公司流动负债合计60.63774亿港元，较2022年12月31日的61.43984亿港元略有下降][188] - [截至2023年6月30日，公司流动资产净值为49.50007亿港元，低于2022年12月31日的52.71817亿港元][188] - [截至2023年6月30日，公司资产净值为89.53283亿港元，低于2022年12月31日的92.82006亿港元][188] - [截至2023年6月30日止六个月，公司物业销售额降至2.379亿港元，而2022年同期为26.227亿港元][197] - [截至2023年6月30日，公司即期银行贷款及其他借贷为28.64亿港元，现金及现金等价物为8.908亿港元][197] 业务发展策略 - [未来公司将坚定聚焦大湾区，锁定核心城市核心区域发展机会，聚焦香港、深圳、广州等核心城市拓展项目][71] - [未来公司将保持及适度增加具有稳定增长的收租物业，提高租金收入和利润水平，实现物业保值增值][71] - [公司长期看好香港在大湾区建设中的作用及香港北部都会区发展机遇，将深耕香港市场，拓展优质项目机会][72] - [公司将关注潜在投资机会，围绕新经济发展整合资源，审慎投资，实现多元业务与地产业务协同发展][72] 投资物业情况 - [2023年6月30日，公司投资物业总公允价值约为79.925亿港元，占总资产约38.0%][82] - [公司投资物业组合可租赁总建筑面积约为304,789平方米][82] - [截至2023年6月30日止六个月，公司投资物业公允价值收益约为3520万港元，2022年同期约为3560万港元][82] - [2023年6月30日，知名主力租户租赁建筑面积占运营中投资物业可租赁总面积约29.6%，2022年12月31日约为29.5%][8

物业及停车位预售情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司物业及停车位预售额约4.217亿港元，较2022年同期减少约24.4%[1] - 截至2023年6月30日止六个月，物业及停车位预售额共约4.217亿港元，较2022年同期减少约24.4%；总预售建筑面积约为4962平方米，较2022年同期减少约14.8%[46] - 截至2023年6月30日止六个月，物业预售额平均售价为每平方米约84522.4港元，2022年同期为每平方米约92733.2港元[46] - 2023年上半年公司物业及停车位预售额约4.217亿港元，2022年同期约5.581亿港元；已预售可销售建筑面积4,962平方米，2022年同期5,821平方米；已确认销售毛利率约13.0%，2022年同期约10.3%[57] 公司项目及土地储备情况 - 2023年6月30日，公司在10个城市拥有20个项目，估计净可销售/可租赁建筑面积约44.5348万平方米[2] - 2023年6月30日公司在10个城市拥有20个不同发展阶段项目，估计净可销售/可租赁建筑面积合计约445,348平方米，其中竣工项目约348,002平方米、在建项目约90,849平方米、已订约将予购买或正在申请改变土地用途项目约6,497平方米[54][55][56][59] - 公司土地储备策略主要布局于中国粤港澳大湾区及一线城市，如深圳、上海及香港[59] - 2023年上半年大湾区经济逐步向好，公司将聚焦香港、深圳、广州等核心城市拓展项目机会[60] 公司收入情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入约4.987亿港元，较2022年同期减少约82.7%[3] - 截至2023年6月30日止六个月物业销售额降至2.379亿港元，2022年同期为26.227亿港元[18] - 截至2023年6月30日止六个月，出售物业收入为237915千港元，2022年同期为2622739千港元[25] - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理及相关服务收入为134029千港元，2022年同期为141649千港元[25] - 截至2023年6月30日止六个月，教育相关服务收入为20859千港元，2022年同期为13554千港元[25] - 截至2023年6月30日止六个月，租金收入为105866千港元，2022年同期为105738千港元[25] - 按地理位置分类，2023年上半年中国大陆客户收入为303209千港元，香港为195460千港元；2022年同期中国大陆为2452868千港元，香港为430812千港元[25] - 2023年上半年综合收入498,669千元，2022年同期为2,883,680千元[27][28] - 截至2023年6月30日止六个月物业销售额降至约2.379亿港元，2022年同期为26.227亿港元[45] - 截至2023年6月30日止六个月，交付及入账的物业销售收入（不包括停车位销售）约2.36亿港元，已确认的可销售建筑面积约为3038平方米，销售物业的已确认平均售价约为每平方米77682.7港元[47] - 截至2023年6月30日止六个月，交付及确认停车位销售约为190万港元，售出16个停车位[48] - 截至2023年6月30日止六个月，集团总收入约4.987亿港元，较2022年同期减少约82.7%；物业销售收入约2.379亿港元，较2022年同期减少约90.9%[64][68] - 2023年上半年已确认物业销售额约2.379亿港元，占收入约47.7%；余下约52.3%为租金等其他收入[68] - 2023年上半年租金及物业管理相关服务收入较2022年同期减少约3.0%[69] - 集团直接成本从2022年上半年约24.831亿港元减至2023年上半年约3.381亿港元[71] 公司盈利及利润相关情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司毛利率约为32.2%，2022年同期约为13.9%[5] - 截至2023年6月30日止六个月，公司权益股东应占溢利约2340万港元，2022年同期约630万港元[6] - 截至2023年6月30日止六个月，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股基本及摊薄盈利分别约为1.5港仙，2022年同期为0.4港仙[7] - 2023年上半年综合除税前盈利57,118千元，2022年同期为152,122千元[28] - 2023年上半年银行利息收入21,904千元，2022年同期为43,765千元[28] - 2023年上半年其他利息收入23,577千元，2022年同期为32,982千元[28] - 2023年上半年融资成本119,143千元，2022年同期为158,272千元[28][29] - 2023年上半年员工成本111,514千元，2022年同期为110,528千元[29] - 2023年上半年折旧及摊销10,270千元，2022年同期为14,582千元[27][28][29][30] - 2023年上半年企业所得税拨备12,876千元，2022年同期为84,481千元[30] - 2023年上半年土地增值税拨备1,437千元，2022年同期为116,965千元[30] - 截至2023年6月30日止六个月每股基本盈利按公司权益股东及永久可换股证券持有人应占盈利2342.8万港元及期内已发行加权平均股数15.29286亿股计算，2022年同期分别为630.7万港元和15.29286亿股[34] - 集团毛利从2022年上半年约4.006亿港元减少约59.9%至2023年上半年约1.606亿港元；2023年上半年毛利率约32.2%，2022年同期约13.9%[72] - 其他收入从2022年上半年约9640万港元减少约34.8%至2023年上半年约6290万港元[73] - 其他收益/（亏损）净额从2022年上半年亏损约1260万港元大幅增加约720.6%至2023年上半年收益约7820万港元[74] - 2023年上半年公司权益股东应占溢利约2340万港元，2022年同期约630万港元；每股普通股基本盈利1.5港仙，2022年同期为0.4港仙；2023年6月30日每股股份资产净值约5.8港元，2022年12月31日约6.0港元[65] 公司资产及负债情况 - 2023年6月30日，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值约为5.8港元，2022年12月31日约为6.0港元[8] - 2023年6月30日净负债比率约为55.7%，2022年12月31日约为54.7%[9] - 2023年6月30日流动资产净值为4950007千港元，2022年12月31日为5271817千港元[14] - 2023年6月30日资产净值为8953283千港元，2022年12月31日为9282006千港元[14] - 2023年6月30日即期银行贷款及其他借贷为28.64亿港元，现金及现金等值项目为8.908亿港元[18] - 2023年7月提取一笔1.62亿港元新银行贷款，8月偿还一笔1.13亿港元银行贷款[20] - 截至2023年6月30日，按公允价值计入损益的金融资产非即期为12.89411亿港元，即期为2438.8万港元；2022年12月31日非即期为13.41514亿港元，即期为3121.4万港元；期内公允价值收益为715.2万港元，2022年同期为200.2万港元[36] - 截至2023年6月30日存货及其他合约成本为6.94151亿港元，2022年12月31日为7.145866亿港元[37] - 截至2023年6月30日贸易及其他应收款项为13.59293亿港元，2022年12月31日为15.78368亿港元[37] - 截至2023年6月30日向第三方提供贷款2.01108亿港元按年利率13%计息，2022年12月31日为2.03143亿港元[38] - 截至2023年6月30日贸易及其他应付款项为2.880392亿港元，2022年12月31日为3.196329亿港元[41] - 截至2023年6月30日将赔偿予居民的未来安置物业估计价值为10.56269亿港元，2022年12月31日为11.4941亿港元[41] - 截至2023年6月30日应付非控股权益款项8430.9万港元按每年4.35%计息，2022年12月31日为8827.8万港元[42] - 截至2023年6月30日未履行且未于中期财务报告内拨备的资本承担为3.22808亿港元，2022年12月31日为5.21298亿港元[43] - 2023年6月30日，公司即期银行贷款及其他借贷金额为28.64亿港元，现金及现金等值项目金额约为8.908亿港元[45] - 2023年6月30日，投资物业（包括分类为持作出售的投资物业）的总公允价值约为79.925亿港元，占公司资产总值约38.0%[49] - 2023年6月30日，集团现金及银行存款账面价值约26.654亿港元，较2022年12月31日增加约1.1%[81] - 2023年6月30日，集团借贷总额约76.52亿港元，其中约28.719亿港元须一年内偿还，约41.31亿港元须一至五年内偿还，约6.491亿港元须五年后偿还[82] - 2023年上半年全年平均借贷成本约为6.6%，2022年同期约为5.6%[85] - 2023年6月30日及2022年12月31日净负债比率分别约为55.7%及54.7%[86] - 2023年6月30日，集团人民币现金结余约20.807亿元（约22.492亿港元）、美元现金结余约50万美元（约380万港元）、澳元现金结余约240万澳元（约1240万港元）[87] - 2023年6月30日及2022年12月31日每股资产净值分别为5.8港元及6.0港元[89] - 2023年6月30日或然负债中按揭贷款融资担保约2.648亿港元，2022年12月31日约为4.624亿港元[90] 股息情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司并无宣派中期股息[10] - 2023年及2022年截至6月30日止六个月均无宣派中期股息，上一财政年度末期股息每股普通股1港仙，2023年为1529.1万港元，2022年为1532.2万港元[35][36] - 董事会决议不宣派2023年上半年中期股息，2022年同期也无[98] 投资物业情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司投资物业经常性租金收入约1.059亿港元，投资物业组合公允价值约79.925亿港元，占集团资产总值约38.0%[4] - 截至2023年6月30日止六个月，投资物业公允价值收益约3520万港元，2022年同期约为3560万港元[49] - 截至2023年6月30日止六个月，租金收入约1.059亿港元，较2022年同期增加约0.2%；运营中投资物业的月均租金收入约为每平方米70.1港元，2022年同期约为每平方米71.3港元[51] - 2023年6月30日，知名主力租户所租赁的建筑面积占公司运营中的投资物业的可租赁总建筑面积约29.6%，2022年12月31日约为29.5%[50] - 2023年上半年公司从投资物业取得租金收入约1.059亿港元，2022年同期约1.057亿港元，增幅约0.2%[58] - 2023年6月30日公司投资物业整体出租率为79.1%，运营中投资物业组合可租赁总建筑面积为304,789平方米[58] 公司管理及运营相关情况 - 2023年6月30日公司管理物业总体面积累计至约1601.2万平方米，其中约1137.2万平方米为非本集团开发物业，约20.8万平方米为商业物管项目[58] - 公司期望通过良好资产管理能力，继续持有并运营优质物业，提高租金收入和利润水平，实现物业保值增值[61] - 2023年6月30日集团雇员807名，2022年12月31日为883名；2023年上半年总员工成本约1.115亿港元，2022年同期约为1.105亿港元[93] - 截至2023年6月30日，首次

项目信息 - 东莞莱蒙商业中心地盘面积18,738平方米，估计总建筑面积79,679平方米，2022年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积20,172平方米[1] - 上海杨浦区项目2017年7月31日收购，估计总建筑面积97,854平方米，2022年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积97,526平方米[14] - 广东深圳龙华区项目2019年8月开始施工，预期2023年8月竣工，估计总建筑面积107,281平方米，2022年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积58,294平方米[18] - 香港九龙塘窝打老道项目2015年10月9日收购，地盘面积6,504平方米，总建筑面积22,764平方米，2022年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积20,050平方米[24] - 深圳龙华区项目地盘面积为1,692平方米，总建筑面积为7,966平方米，2022年底估计净可销售/可租赁建筑面积为5,050平方米[52] - 深圳龙华区项目收购日期为2017年12月15日[52] - 深圳龙华区项目临近上塘地铁站，步行距离5分钟[51] 公司业务布局 - 公司是业务聚焦于精品住宅、零售、产业园区、物业管理、教育及投资的综合性集团，业务布局覆盖深圳、上海及香港等核心城市[29] ESG管理与策略 - 董事会全面负责监督公司环境、社会及管治事宜，制定相关策略并定期审查可持续发展目标进展[35] - 公司努力通过设立多元化沟通渠道，持续与持份者互动，制定可持续发展策略时紧贴持份者期望[39] - 董事会负责监督公司ESG问题、策略、报告、政策及举措，评估和确定相关风险，确保有效风险管理和内部控制系统[40] - 公司关注的ESG范畴包括社区、产品责任、供应链管理、劳工准则、健康与安全、雇员发展及培训、员工福利[42] - 公司识别出15项对自身及其利益相关者有重大影响的ESG实质性问题[43] - 公司重视利益相关者意见，根据反馈制定ESG方针[64,65] - 公司通过建立多元化沟通渠道与利益相关者持续互动[69] - 公司关注的环境关键绩效指标包括耗水量及节约用水、能源效应及节能措施等[70] - 公司遵守联交所ESG报告指引的四项汇报原则[64] ESG实践措施 - 公司在工地对尘埃污染预防及监控实施「6个100%」措施[49] - 公司在住宅项目中提升室内空气质量以改善生活质量，在物业中通过节水设计提高用水效益，尽量循环再用工地的水并确保污水排放达标[73] - 公司在设计及管理的物业中采纳节能设计及设备改善能源效益，持续监督能源消耗以促进节约能源[73] - 公司确保物业项目及教育物资的品质，保护已收集的客户资料[73] - 公司确保员工有安全的工作环境，物业管理获ISO 45001职业健康与安全管理体系认证，向员工提供定期健康及安全培训[73] - 公司通过向一线员工提供内部培训及赞助进修来促进员工发展[73] - 公司确保规则、常规及程序到位，管理符合股东利益[73] - 公司管理商业道德操守事宜，包括合规、反腐、保护第三方知识产权及防止反竞争行为[73] - 公司严格遵守温室气体排放、大气污染、排污及废弃物相关国家及当地法律法规[74] - 公司在物业发展及教育业务中实行多种环保惯例，包括整合绿色建筑设计、实施负责任施工惯例及改善资源节省回收再利用[74] - 公司在建筑生命周期融入绿色建筑概念，参考相关指南和要求打造对环境影响小的绿色建筑[75] - 公司通过采取各种环保措施提高自营物业的环保表现[88] - 2022年公司实施绿色建筑设计和相关措施，确保运营地遵守环境法律法规[97][98] - 公司将照明系统升级为LED灯具，减少公共区域照明灯具使用量[89] - 公司维持ISO 14001环境管理系统认证，鼓励租户减少资源消耗并提供回收设施[89] - 公司支持当地政府旧衣物循环再用活动，鼓励租户捐出旧衣物[89] - 公司通过雨污分离，在施工期为建筑承包商提供安全保障措施协助[89] - 公司确保严格按法规使用农药及清洁剂，目标是零事故，处理餐厅废弃食用油，按标准管理社区污水、废物及噪音[89] 公司人员信息 - 吴泗宗教授71岁，2010年11月30日获委任为独立非执行董事，1982年获江西财经大学经济学学士学位，1995年取得上海财经大学经济硕士学位[81] - 陈仪先生68岁，2018年1月2日获委任为独立非执行董事等职，2003年自伦敦大学取得法律学士(LLB)学位，2005年获香港城市大学颁授法学专业证书[81] - 李国华先生49岁，2009年12月26日加入集团任高级副总裁，在房地产行业从业23余年，1996年获华南理工大学无线电专科学位，2020年完成北京大学汇丰商学院私募股权投资与企业上市研修班进修[82][83] - 李守稳先生46岁，2018年8月加入集团任副总裁，有23多年房地产及文旅项目从业经历，1998年获西安建筑科技大学工业与民用建筑本科学位，2018年12月自中央财经大学产业及经济学研究生毕业[84][85] - 黄先生2015年9月加入集团，2022年8月4日获委任为执行董事，拥有新南威尔士大学文学学士、商科硕士和法学博士学位[100] - 叶康文先生61岁，2017年9月1日获委任为公司非执行董事和企业管治委员会成员，拥有超过30年管理经验[101][103] - 叶先生拥有新加坡国立大学土木工程一级荣誉学士学位、美国斯坦福大学工商管理硕士学位，并在复旦大学完成管理课程[101] - 隗強37岁，2019年12月6日获委任为非执行董事，有逾13年相关领域经验[107] - 隗强2008年获东北师范大学电子商务及英语双学士学位，2010年获该校会计硕士学位[107] - 郑毓和62岁，2010年11月30日获委任为独立非执行董事[107] - 郑毓和1983年获肯特大学会计学（荣誉）文学士学位，1984年获伦敦政治经济学院会计及财务学（经济）理学硕士学位[107] - 郑毓和在中粮包装控股等多家香港上市公司担任独立非执行董事职务[109] - 首席财务官及公司秘书黄德俊41岁，拥有超过18年会计、企业管治等方面经验[121] - 黄德俊于2018年1月9日获委任为公司首席财务官，2017年2月加入集团担任公司秘书[121] - 黄俊康68岁，为集团创始人、执行董事、主席兼行政总裁，有超30年内地及香港房地产行业经验[125] - 1993 - 1996年，黄俊康是鹏利国际集团有限公司副董事总经理及第二大股东、中国食品有限公司副主席[125] - 1996 - 2001年，黄俊康是德祥地产集团有限公司主要股东、主席兼行政总裁[125] - 2016年7月，黄俊康获香港特区政府颁授铜紫荆星章(BBS)[125] - 2020年10月，黄俊康获香港城市大学授予荣誉社会科学博士学衔[125] - 林美家52岁，2018年3月1日获委任为公司执行董事，有超20年房地产行业管理经验[126] - 林美家2017年10月加入公司，任莱蒙健康控股（香港）有限公司董事总经理[126] - 黄思源39岁[128] 财务与运营数据 - 2022年公司运营产生10,281.84吨二氧化碳当量，购买电力所消耗能源产生的排放约占温室气体排放总量的96%[110] - 2022年公司总建筑面积为156.82万平方米，较2021年增长0.66%[112] - 2022年公司范围1温室气体排放量为411.98吨二氧化碳当量，较2021年增长19.74%[112] - 2022年公司范围2温室气体排放量为9,319.61吨二氧化碳当量，较2021年下降2.25%[112] - 2022年公司温室气体排放总量为9,731.59吨二氧化碳当量，较2021年下降1.49%[112] - 2022年公司用电总量为16,390,724.24千瓦时，较2021年下降0.12%[112] - 2022年公司柴油使用量为87,492.59千瓦时，较2021年增长140.32%[112] - 2022年公司天然气使用量为1,775,732.11千瓦时，较2021年下降9.67%[112] - 2022年公司总用水量为553,752.60立方米，较2021年下降8.74%[112] - 2022年公司产生的一般废弃物为26,260.66吨，较2021年下降20.61%[112] 员工情况 - 截至2022年12月31日，公司共有883名员工，其中全职员工882名，兼职员工1名[116][117][118] - 员工按地区划分，96%在香港，4%在中国内地[119] - 员工按年龄划分，30 - 50岁占68%，50岁以上占12%，30岁以下占20%[120] - 员工按性别划分，男性占40%，女性占60%[134] - 员工按雇佣类别划分，高级管理层占89%，中级管理层占8%，一般雇员占3%[136] - 男性受训雇员比例为81%，平均每名雇员完成培训时数为12.57小时[150] - 女性受训雇员比例为77%，平均每名雇员完成培训时数为10.10小时[150] - 高级管理层受训雇员比例为82%，平均每名雇员完成培训时数为6.07小时[150] - 中级管理层受训雇员比例为100%，平均每名雇员完成培训时数为9.31小时[150] - 普通员工受训雇员比例为77%，平均每名雇员完成培训时数为8.68小时[150] - 男性雇员流失比率为55%，女性为42%[188] - 30岁以下雇员流失比率为101%，30 - 50岁为39%，50岁以上为27%[188] - 香港地区雇员流失比率为33%，中国内地为50%[188] 合规情况 - 公司在回顾年度无违反空气及温室气体排放等相关法律法规情况[114] - 公司严格遵守《中华人民共和国劳动法》等相关劳动法律法规[114] - 公司对雇佣童工及强迫劳动采取零容忍态度[114] - 公司设有员工申诉渠道，鼓励员工举报违规行为[115] - 过去三年（含回顾年度）公司内无工作相关死亡记录，回顾年度内无工作相关伤害导致的损失工作日记录，也无违反提供安全工作环境和保护员工免受职业危害相关法律法规的情况[144] - 公司每年进行各类道德及反腐培训，回顾年度内无贿赂、勒索、欺诈或洗钱违规事件[151] - 回顾年度内公司产品及服务无违反健康及安全相关法律法规情况[153] - 回顾年度无因工作导致死亡及工伤损失天数事件，过往三年也无此类事件[162][166] - 回顾年度无违反提供安全工作环境及保障雇员避免职业性危害法律法规的情况[162] - 回顾年度内集团无产品责任方面的违规报告[182] - 回顾年度内无知识产权及版权、产品及服务广告及标签方面的违规报告[182] 业务品质管理 - 公司对物业开发项目多项标准评估，委托第三方检查并探索改进措施提高建造质量[153] - 公司设立分级品质监控系统管理学校食品供应品质，定期检查卫生状况[153] - 公司定期进行客户满意度调查，物业管理业务投诉及时处理率达100%[153] - 公司每季度安排客户参观商业项目，每半年安排参观住宅项目[153] - 公司致力于保护客户机密，合法公平收集个人数据用于必要用途[153] 培训与团队建设 - 公司每年制定《培训计划》，为员工提供定制在职培训及自学计划[168] - 2022年公司为员工提供约10,200个小时的培训及发展[175] - 公司组织团队建设活动增强员工凝聚力和团队精神[169] 供应商情况 - 回顾年度内公司共有185家供应商，11%位于香港，89%位于中国内地[179] 社区贡献 - 自2010年起公司与中国扶贫基金会联合设立奖学金项目为多地大学生提供资助[182] - 年内公司捐赠约146.3万港元支持社区投资计划[182] 信息披露要求 - 排放物种类及相关排放数据关键绩效指标未识别为对公司属重要[183] - 有害废弃物的数量属微不足道[183] - 包装材料使用未识别为公司的重要层面[184] - 用水由市级供水部门提供，其源头预计并无潜在风险[184] - 需披露有关废气及温室气体排放等的政策及合规资料[183] - 需披露有效使用资源（包括能源、水及其他原材料）的政策[184] - 需披露有关提供安全工作环境及保障雇员避免职业性危害的政策及合规资料[188] 企业管治 - 公司已采纳上市规则附录十四所载的企业管治守则作为企业管治常规的基础[197] - 截至2022年12月31日止年度，公司遵守企业管治守则大部分守则条文，仅主席与行政总裁角色未分立，由黄俊康先生兼任[197] - 董事会认为同一人兼任主席及行政总裁可确保集团一致领导力，规划和实施更有效率[197] - 董事会成员超半数为非执行或独立非执行董事[197] - 公司将适时检讨现有架构[197] - 董事会负责监督公司主要事宜，管理层负责日常管理及经营[197] - 董事会由3名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[197] - 黄俊康先生为董事会主席，黄思源先生为黄俊康先生之子[197] - 董事会至少三分之一成员为独立非执行董事[198] - 公司2022年负责履行企业管治守则之守则条文第A.2.1条所载企业管治职责[198] - 执行董事黄俊康、林美家出席董事会会议次数为4/4，梁瑞池为1/4，黄思源为3/4[200] - 非执行董事叶康文、隗强出席董事会会议次数为4/4[200] - 独立非执行董事郑毓和、吴泗宗、陈仪出席董事会会议次数为4/4[200] - 非执行董事及独立非执行董事通常任期为三年，委任书可提前不少于三个月书面通知终止[200] - 所有董事至少每三年于股东周年大会

公司基本信息 - 公司于2009年在开曼群岛注册成立，2011年在香港联交所主板上市[15] - 公司主要从事投资控股，集团在中国从事物业发展、投资、管理及教育相关服务业务[16] - 集团按业务系列和地区划分四个报告分部：物业发展、物业投资、物业管理及相关服务、教育相关服务[27][28][29] 财务业绩整体情况 - 2022年收入约36.672亿港元，较2021年约6.39亿港元增加约473.9%[2] - 2022年综合收入为36.67163亿港元，2021年为6.38957亿港元[34][35] - 2022年综合除税前亏损7302.6万港元，2021年盈利1.87588亿港元[35] - 2022年综合总资产为21.83264亿港元，2021年为28.373809亿港元[35] - 2022年综合总负债为12.550634亿港元，2021年为18.003976亿港元[35] - 2022年公司综合收入约36.672亿港元，较2021年增加约473.9%；公司权益股东应占亏损约1.851亿港元，2021年为溢利约3340万港元[74] 物业预售与销售情况 - 2022年物业及停车位预售额约7.03亿港元，物业预售额约6.633亿港元，预售建筑面积约7877平方米，平均售价约每平方米84207.2港元，较2021年分别下降约61.0%、69.1%及增加约26.3%[1] - 2022年物业及停车位预售额约7.03亿港元，较2021年下降约58.9%，已预售总面积约7877平方米，较2021年下降约69.1%，物业预售平均售价为每平方米约84207.2港元，较2021年上升约26.3%[54] - 2022年交付及入账的物业销售收入（不包括停车位销售）约31.157亿港元，较2021年增加约4294.5%，已确认可销售建筑面积约42206平方米，较2021年增加约567.5%，已确认平均售价约为每平方米73821.3港元，增加约558.4%[56] - 2022年交付及确认停车位销售约为2410万港元，售出96个停车位[57] - 2022年公司物业及停车位预售额约7.03亿港元，较2021年的17.096亿港元下降；已预售可销售建筑面积7877平方米，较2021年的25527平方米下降[67] - 2022年公司销售物业收入较2021年增加4031.4%，主要因香港及深圳物业及停车位销售增加[79] - 2022年停车位销售方面，南京水榭阳光88个车位销售额1130万港元，水榭春天2个车位销售额20万港元，香港128 WATERLOO 6个车位销售额1.26亿港元，总计96个车位销售额2.41亿港元[59] 投资物业情况 - 2022年投资物业经常性租金收入约2.232亿港元，2021年约2.47亿港元；2022年底投资物业可租赁总面积约304789平方米，公允价值约83.179亿港元，占集团资产总值约38.1%[3] - 2022年来自投资物业的租金总额中，固定或取决于利率的租赁付款为215926千港元，2021年为230577千港元；不取决于指数或利率的可变租赁付款2022年为7271千港元，2021年为16434千港元[26] - 2022年12月31日，集团投资物业总公允价值约83.179亿港元，占集团资产总值约38.1%，可租赁总建筑面积约304,789平方米，该年度录得投资物业公允价值亏损（扣除递延税项）约1710万港元[59] - 2022年12月31日，集团知名主力租户（单一投资物业租赁建筑面积占可租赁总建筑面积超10.0%）所租赁建筑面积占集团运营中投资物业的可租赁总面积约29.5%（2021年12月31日约29.6%）[60] - 截至2022年12月31日止年度，集团投资物业出租率从2021年12月31日约82.1%增至约83.3%，租金收入约2.232亿港元，较上一年度约2.47亿港元减少约9.6%，运营中投资物业月均租金收入约为每平方米70.7港元（2021年约为每平方米82.6港元）[61] - 2022年12月31日，常州莱蒙都会一期及二期可租赁建筑面积80,771平方米，公允价值13.823亿港元，租金收入2790万港元，月均租金收入每平方米36.5港元，出租率89.0%[62] - 2022年12月31日，杭州莱蒙商业中心可租赁建筑面积26,182平方米，公允价值3.949亿港元，租金收入1470万港元，月均租金收入每平方米61.8港元，出租率75.8%[62] - 2022年12月31日，成都莱蒙都会可租赁建筑面积38,285平方米，公允价值7.687亿港元，租金收入2550万港元，月均租金收入每平方米57.1港元，出租率97.2%[62] - 2022年12月31日，上海湾谷可租赁建筑面积97,854平方米，公允价值29.688亿港元，租金收入5760万港元，月均租金收入每平方米70.3港元，出租率71.7%[62] - 2022年公司投资物业租金收入约2.232亿港元，较2021年的2.47亿港元减少约9.6%；2022年末投资物业整体出租率约为83.3%，运营中投资物业可租赁总面积约30.4789万平方米[68] 各业务收入情况 - 2022年香港财务报告准则第15号范围内与客户订约收入为3443966千港元，2021年为391946千港元；其他来源收入2022年为223197千港元，2021年为247011千港元[26] - 2022年物业销售收入为3139871千港元，2021年为75980千港元；物业管理及相关服务收入2022年为267766千港元，2021年为271446千港元；教育相关服务收入2022年为36329千港元，2021年为44520千港元[26] - 2022年来自中国内地外界客户的收入为29.41158亿港元，2021年为5.86409亿港元[36] - 2022年来自香港外界客户的收入为7.26005亿港元，2021年为5254.8万港元[36] - 2022年报告分部盈利（经调整EBITDA）为2.76674亿港元，2021年为2441.1万港元[34] - 2022年银行存款利息收入为5463.1万港元，2021年为8371.3万港元[34] - 2022年其他利息收入为6006.4万港元，2021年为5389.7万港元[34] - 2022年利息开支为3.24257亿港元，2021年为2.94547亿港元[34] - 2022年其他（亏损）/收益净额为亏损376.8万港元，2021年为收益2.18551亿港元[37] - 2022年公司收入增加主要因物业销售收入增加，已确认物业销售额约31.399亿港元，占总收入约85.6%；租金收入约2.232亿港元，占比约6.1%；物业管理及相关服务收入约2.678亿港元，占比约7.3%；教育相关服务收入约3630万港元，占比约1.0%[78] 成本与费用情况 - 毛利率从2021年约50.1%降至2022年约16.2%[4] - 2022年除税前亏损，融资成本资本化后为3.24257亿港元，2021年为2.94547亿港元，借贷成本年利率为0.7%至11.0%[37] - 2022年员工成本为2.38645亿港元，2021年为2.47117亿港元[38] - 2022年所得税开支为1.10615亿港元，2021年为1.40874亿港元，中国内地附属公司适用企业所得税税率为25%[39][41] - 公司直接成本由2021年约3.188亿港元增加至2022年约30.729亿港元，主要因2022年销售物业增加[81] - 2022年集团毛利约5.942亿港元，较2021年约3.202亿港元增加约85.6%，毛利率约16.2%，低于2021年的约50.1%[82] - 2022年其他收入约1.697亿港元，较2021年约1.755亿港元减少约3.3%[83] - 2022年其他（亏损）/收入净额为亏损净额约380万港元，较2021年收入净额约2.186亿港元大幅减少约101.7%[84] - 2022年销售及营销开支约1.554亿港元，较2021年约8280万港元增加约87.7%[85] - 2022年行政开支约2.581亿港元，较2021年约3.328亿港元减少约22.4%[87] - 2022年投资物业及分类为持作出售的投资物业估值亏损约2300万港元，较2021年估值收益约2.023亿港元增加约111.4%[88] - 2022年融资成本约3.243亿港元，较2021年约2.945亿港元增加约10.1%[89] - 2022年所得税开支约1.106亿港元，较2021年约1.409亿港元减少约21.5%[90] 资产与负债情况 - 2022年底每股资产净值约6.0港元，2021年底约6.7港元[7] - 2021年及2022年底净负债比率分别约为59.8%及54.7%[8] - 2022年流动负债为6143984千港元，2021年为12851033千港元；2022年流动资产净值为5271817千港元，2021年为3441746千港元[14] - 2022年集团产生净亏损1.836亿港元，即期银行贷款及其他借贷为25.688亿港元，现金及现金等值项目为5.8亿港元[19] - 2022年贸易及其他应收款项为15.78368亿港元，2021年为21.52059亿港元[46] - 2022年应收贸易账款（扣除亏损拨备）为6912.9万港元，2021年为8484.4万港元[46] - 2022年其他应收款项（扣除亏损拨备）为7.39252亿港元，2021年为10.45784亿港元[46] - 2022年按金及预付款项为10.59984亿港元，2021年为12.89454亿港元[46] - 2022年收购土地使用权的预付款项为7.71349亿港元，2021年为8.33122亿港元；收购物业的预付款项为3000万港元，与2021年持平；其他为2.58635亿港元，2021年为4.26332亿港元[48] - 2022年贸易应付款项为1.94065亿港元，2021年为1.82551亿港元；其他应付账款及应计费用为17.93512亿港元，2021年为25.20954亿港元；应付非控股权益款项为10.3843亿港元，2021年为11.97692亿港元[48] - 2022年已订约资本承担为3.34045亿港元，2021年为13.60198亿港元；已授权但未订约资本承担为1.87253亿港元，2021年为10.23964亿港元[51] - 2022年集团产生净亏损1.836亿港元，即期银行贷款及其他借贷为25.688亿港元，现金及现金等价项目为5.8亿港元[53] - 2022年应付非控股权益款项8827.8万港元按每年4.35%计息、无抵押及须应要求偿还，其他结余为无抵押、免息并须应要求偿还[50] - 2022年将赔偿予居民的未来安置物业的估计价值11.4941亿港元计入其他应付账款及应计费用，其中0港元预期将于超过一年后通过交付相关物业结算[49] - 截至2022年12月31日，应收贸易账款（扣除亏损拨备）一个月内为3546.3万港元，2021年为3828.9万港元；一至三个月为1651.8万港元，2021年为1771.9万港元；三至六个月为1256.1万港元，2021年为1654.9万港元；六个月至一年为458.7万港元，2021年为1228.7万港元[48] - 2022年12月31日，集团现金及银行存款账面价值约26.374亿港元，较2021年减少约33.1%[92] - 2022年及2021年12月31日，集团净负债比率分别为约54.7%及59.8%[98] 股息分配情况 - 董事会建议2022年末期股息每股1港仙，与2021年相同[9] - 2022年无宣派中期股息，建议派末期股息1529.3万港元，2021年宣派中期股息4587.9万港元，建议派末期股息1529