持续经营业务财务数据关键指标变化 - 持续经营业务报告期收益约1亿40万港元，较去年同期减少58.0%[10][15][17] - 持续经营业务毛利约1420万港元，较去年同期增加6.0%，毛利率从5.6%升至14.2%[10][15][17] - 持续经营业务经营开支（不包括利息）约1250万港元，较去年同期减少19.4%[10][16][18] - 持续经营业务报告期溢利约140万港元，较去年同期翻倍[16][18] - 截至2022年6月30日止六个月，持续经营业务收益为100,379千港元，2021年为238,948千港元[99] - 期内来自持续经营业务的溢利为1,336千港元，2021年为695千港元[99] - 截至2021年6月30日止六个月，持续经营业务收益为238,948千港元，毛利为13,445千港元，毛利率为5.6%[159] - 2021年持续经营业务经营溢利为413千港元，经营溢利率为0.2%；除税前溢利为3,204千港元，期内溢利为3,111千港元[159] - 2022年持续经营业务及已终止业务期内普通股股东应占溢利为 - 47,200千港元，已发行加权平均普通股为424,850千股，每股基本盈利为92.4港仙；持续经营业务每股基本盈利为0.3港仙[178] - 2022年计算每股摊薄盈利的盈利为1,336千港元（持续经营业务），加权平均普通股为504,850千股，每股摊薄盈利为0.3港仙（持续经营业务）[181] 已终止业务财务数据关键指标变化 - 已终止业务报告期溢利约4亿3840万港元，较去年同期增加2231.9%[10] - 已终止业务于2022年1月以5亿3900万港元出售，确认出售收益约4亿3840万港元[21][22] - 期内来自已终止业务的溢利为438,440千港元，2021年为18,782千港元[99] - 2022年上半年已终止业务每股基本及摊薄盈利分别为92.1港仙和86.8港仙，2021年分别为4.4港仙和3.7港仙；公司普通股股权持有人应占已终止业务期内溢利约为3.9124亿港元，2021年为1878.2万港元[187][188] 整体业务财务数据关键指标变化 - 持续经营及已终止业务报告期公司股权持有人应占溢利约4亿3980万港元，较去年同期增加2155.4%[10] - 报告期EBITDA约4亿4130万港元，较去年同期增加1249.5%[10] - 报告期每股基本盈利92.4港仙，较去年同期增加1908.7%[10] - 集团报告期内公司股权持有人应占溢利约4.398亿港元，2021年为1950万港元；每股基本盈利为92.4仙，2021年为4.6仙[25] - 截至2022年6月30日止六个月收益经重列为9680万港元，2021年同期为2.339亿港元，变动金额为 - 1.371亿港元，变动百分比为58.6%[38] - 截至2022年6月30日止六个月毛利为1200万港元，2021年同期为900万港元，变动金额为300万港元，变动百分比为33.3%[38] - 截至2022年6月30日止六个月经营开支为 - 680万港元，2021年同期为 - 670万港元，变动金额为 - 10万港元，变动百分比为1.5%[38] - 截至2022年6月30日止六个月利息开支为0，2021年同期为 - 260万港元，变动金额为260万港元，变动百分比为100.0%[38] - 截至2022年6月30日止六个月期内溢利为710万港元，2021年同期为280万港元，变动金额为430万港元，变动百分比为153.6%[38] - 本公司股权持有人应占期内溢利为439,776千港元，2021年为19,477千港元[99] - 本公司股权持有人应占期内全面收益总额为438,384千港元，2021年为19,829千港元[99] - 基本每股盈利为92.4港仙，2021年为4.6港仙；摊薄每股盈利为87.1港仙，2021年为3.9港仙[104] - 2022年1月1日期内溢利为439,776千港元，2022年6月30日权益总额为305,499千港元[110] - 2021年1月1日期内溢利为19,477千港元，2021年6月30日权益总额为165,311千港元[110] - 2022年上半年经营业务耗用现金净额为12,843千港元，2021年为11,866千港元[113] - 2022年上半年投资业务产生现金净额为462,479千港元，2021年为耗用731千港元[113] - 2022年上半年融资业务耗用现金净额为299,108千港元，2021年为96,198千港元[113] - 2022年上半年现金及现金等价物增加净额为150,528千港元，2021年为减少108,795千港元[113] - 截至2022年6月30日止六个月，集团期内溢利7,123千港元[154] - 2022年上半年银行贷款利息开支为0千港元，2021年为583千港元；2022年可换股债券及租赁负债利息开支共48千港元，2021年为2,763千港元[162] - 2022年上半年除税前溢利扣除员工成本等费用，其中物业等折旧为30,453千港元，使用权资产折旧为1,152千港元；2021年对应分别为25,483千港元和2,312千港元[164] - 香港利得税按16.5%税率对估计应课税溢利扣除税项亏损结转后拨备，2022年当期税项拨备为1千港元，递延税项为 - 14千港元；2021年当期税项拨备为1千港元，递延税项为92千港元[169][170] - 2022年计算每股摊薄盈利的盈利为439,776千港元（持续经营业务及已终止业务），加权平均普通股为504,850千股，每股摊薄盈利为87.1港仙（持续经营业务及已终止业务）[181] 法律索偿相关情况 - 富勤和昇柏营造厂因涉嫌违反保证金被索偿约5440万港元[24][25] - 公司和昇柏营造厂被要求向富勤存入5890万港元直至其保证金责任解除[28][31] - 昇柏室内装饰因未支付服务款项被申索约830万港元[29][32] ISP业务数据关键指标变化 - ISP业务自2012年底被收购至2022年6月30日完成超245个项目，总合约金额逾90亿港元[43][45] - 2022年上半年ISP业务收益较同期减少58.6%，至约9680万港元[44][46] - 报告期内ISP业务毛利较同期增加33.3%，至约1200万港元[48][49] - ISP业务从同期经营亏损约30万港元逆转为报告期经营溢利约520万港元[48][49] - 报告期内ISP业务录得溢利约710万港元[48][49] - 报告期内ISP业务获授合约总额约1.509亿港元，与同期相若[50][51] - 截至2022年6月30日，ISP业务手头未完成合约总额约4.063亿港元，约一半预期于2022年确认[50][51] - 报告日期，ISP业务已就5个项目投标，合约总额约7.5亿港元[50][51] - ISP业务自去年底连续获授4个与豪宅分部有关项目，将重整策略聚焦该领域[55][56] PFM中国业务（中国物业及设施管理业务）数据关键指标变化 - PFM中国业务报告期经营亏损约40万港元，同期经营利润约70万港元[58] - 中国物业及设施管理业务报告期经营亏损约40万港元，同期经营溢利约70万港元[59] - 2022下半年公司将采取保守方针维持中国物业及设施管理业务现有架构并探索新业务机会[61][64] - 截至2022年6月30日止六个月，中国物业及设施管理业务收益3,590千港元[154] - 截至2022年6月30日止六个月，中国物业及设施管理业务毛利率61.9%[154] - 截至2022年6月30日止六个月，中国物业及设施管理业务经营亏损411千港元[154] - 截至2022年6月30日止六个月，中国物业及设施管理业务经营亏损率 -11.4%[154] 公司资产及负债相关数据变化 - 截至2022年6月30日公司无银行贷款未偿还，报告期资金主要来自经营及投资活动[68][70] - 公司出售香港物业及设施管理业务和辅助业务代价为5.39亿港元，报告期录得出售收益约4.384亿港元[69][70] - 公司以出售所得款项支付特别股息约2.979亿港元，折合每股0.59港元[69][70] - 2022年6月资产总值为5.2605亿港元，2021年12月为5.21963亿港元[75] - 2022年6月应收账款及其他资产等为2.43078亿港元，2021年12月为2.46978亿港元[75] - 2022年6月流动负债为2.20142亿港元，2021年12月为3.5587亿港元[75] - 2022年6月资产净值为3.05499亿港元，2021年12月为1.64977亿港元[75] - 截至2022年6月30日，非流动资产总额为3,450千港元，2021年12月31日为3,207千港元[108] - 截至2022年6月30日，流动资产总额为522,600千港元，2021年12月31日为517,656千港元[108] - 截至2022年6月30日，流动负债总额为220,142千港元，2021年12月31日为355,870千港元[108] - 截至2022年6月30日，资产净值为305,499千港元，2021年12月31日为164,977千港元[108] - 2022年6月30日，0 - 30天应收账款为502.7万港元，2021年12月31日为6469万港元；31 - 60天为160.8万港元，2021年为3086.1万港元；61 - 90天为4.4万港元，2021年为1099.3万港元；90天以上为2725.5万港元，2021年为3593.4万港元[191] - 2022年6月30日应收账款、应收保固金及其他应收款减值为558.4万港元，2021年为585.6万港元[191] - 2022年6月30日转拨出售集团至分类为持作出售为9890.1万港元，2021年为2.42102亿港元；2021年有1.37754亿港元转出[191] - 2022年6月30日客户就合约工程的应收保固金约为318.2万港元，2021年12月31日为437.8万港元，预期于报告期末起12个月后收回或结付[194][195] - 2022年6月30日香港上市的股本证券为3067.2万港元[199] 公司人员及股息相关情况 - 截至2022年6月30日，公司在香港及中国共雇用324名员工，2021年12月31日为4,810名[82][84] - 董事会决定不就报告期间宣派中期股息，2021年也无中期股息[83][86] - 2022年1月20日董事会决议就截至2022年6月30日止期间，按5.0485亿股股份（含4.2485亿股普通股及8000万股可转换优先股）宣派每股0.59港元特别股息，2021年无[189] 公司业务出售及准则影响情况 - 2022年初集团将香港物业及设施管理业务及辅助业务出售给第三方[37][39] - 公司于中期期间已完成出售两项业务，详情载于附注4及18[123][128] - 两项经营业务于截至2021年12月31日止年度终止，并于报告期间出售[150][151] - 采用香港财务报告准则修订对集团简明综合中期财务报表无重大影响[134][137] 公司风险及营运分部情况 - 集团面临市场风险、信贷风险和流动资金风险[135][137] - 集团须呈报的营运分部为室内装饰及特殊项目业务和中国物业及设施管理业务[145][146] 室内装饰及特殊项目业务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，室内装饰及特殊项目业务收益96,789千港元[154] - 截至2022年6月30日止六个月，室内装饰及特殊项目业务毛利率12.4%[154] - 截至2022年6月30日止六个月，室内装饰及特殊项目业务经营溢利5,238千港元[154] - 截至2022年6月30日止六个月，室内装饰及特殊项目业务经营溢利率5.4%[154] 公司基本信息及经营影响因素 - 公司于2003年8月4日在

香港物业及设施管理业务出售相关 - 公司出售香港物业及设施管理业务及辅助业务予华润物业管理有限公司，代价为港币539000000元[32][33] - 集团将在2022财政年度确认出售收益约港币438400000元[32][33] - 公司利用出售所得款项派付特别股息每股港币0.59元，合共约港币297900000元予股东[32][33] - 2022年1月完成向华润物业管理有限公司出售香港物业及设施管理业务及辅助业务[28] - 2022年1月10日，公司将香港物业及设施管理业务及辅助业务出售给第三方[56][61] - 公司以5.39亿港元出售香港物业及设施管理业务和辅助业务给华润物业管理有限公司[102] - 出售事项于2022年1月10日完成，集团2022财年确认出售收益约4.384亿港元[102] - 大部分出售香港物业及设施管理业务及辅助业务产生之款项净额已在2022年2月22日派付特别股息给公司股东[107] - 报告年度后的出售交易于2022年1月10日完成，未付现金代价港币539000000元及应付出售集团款项港币333000元的代价已于2022年1月结清[131][132] 业务合约承接与获奖情况 - 承接九龙巴士（一九三三）有限公司总站巴士清洁服务合约，涵盖地点超130个[9] - 荣获领展物业管理有限公司2021保养及维修承办商嘉许奖及5个卓越服务人员奖[14] - 于新界北总区最佳保安服务选举中获得最高荣誉的金奖，连同全港各区域囊括175个奖项[22] - 荣获由职业安全健康局颁发第22届建造业安全大奖 — 职安健模范竹棚工（优异奖）[25] - 2021年荣获由香港建造商会颁发2020年度承建商安全奖、2020年度安全督导员奖项和2020年度安全负责人奖项等3个奖项[26] - 荣获2021年度2个项目的「零意外大使奖」[27] - 公司获得青衣超7000个单位公共屋邨1年物业管理合约、青衣超1000个单位私人屋苑3年物业管理合约、天水围文娱设施3年保安警卫服务合约和大围住宅屋苑3年物业管理合约[95,100] 财务数据关键指标变化 - 公司持续经营业务在报告年度录得综合收益约4.307亿港元，较去年数字增加11.7%（经重列，已撇除已出售集团的贡献）[36][37] - 报告年度公司下调一个竣工项目完成工作的收益约1770万港元，该项目已开发票但尚未结算[36][37] - 去年（经重列）公司因若干室内装饰及特殊项目业务项目的减值亏损超9000万港元而录得毛损，报告年度仍录得毛利[36][37] - 出售香港物业及设施管理业务及辅助业务加强了公司财务状况及现金储备[38][39] - 2021年持续经营业务收益4.307亿港元，较2020年的3.856亿港元增长11.7%[51][54] - 2021年持续经营业务毛利1750万港元，2020年为毛损3450万港元，同比增长150.7%[51][54] - 2021年持续经营业务经营开支（不包括利息）3070万港元，较2020年的4660万港元下降34.1%[51] - 2021年持续经营业务利息开支等为290万港元，较2020年的1030万港元下降71.8%[51] - 2021年持续经营业务税后亏损1540万港元，较2020年的9930万港元下降84.5%[51][54] - 2021年已终止业务税后溢利3500万港元，较2020年的1.135亿港元下降69.2%[51][56] - 2021年持续经营业务及已终止业务股东应占溢利1960万港元，较2020年的1420万港元增长38.0%[51][56] - 2021年每股基本盈利4.6港仙，较2020年的3.3港仙增长39.4%[51][56] - 2021年持续经营业务每股亏损3.6港仙，2020年为每股亏损23.4港仙，同比增长84.6%[51][54] - 2021年资产总值521963000港元，较2020年的628198000港元有所下降[122] - 2021年应收账款及其他资产246978000港元，较2020年的385974000港元减少[122] - 2021年现金及现金等价物等82661000港元，较2020年的215837000港元降低[122] - 2021年应付账款及其他负债268413000港元，较2020年的373527000港元减少[122] - 2021年银行贷款为0，2020年为64000000港元[122] - 2021年资产净值164977000港元，较2020年的145482000港元增加[122] - 2021年每股资产净值32.7港仙，较2020年的28.8港仙提高[122] 各条业务线数据关键指标变化 - 室内装饰及特殊项目业务2021年收益约4.189亿港元，较2020年的3.748亿港元增长11.8%[64][67] - 该业务2021年毛利约890万港元，从2020年约4430万港元毛损转亏为盈，增长120.1%[64][70][73] - 2021年经营开支约1280万港元，较2020年的2950万港元下降56.6%[64] - 2021年利息开支约270万港元，较2020年的980万港元下降72.4%[64] - 结算保险申索前，2021年经营亏损约660万港元，较2020年约8360万港元的亏损减少92.1%[64][71][73] - 2021年政府补贴为0，较2020年的470万港元下降100%[64] - 2021年其他收入约310万港元，较2020年的亏损70万港元增长542.9%[64] - 2021年税项约130万港元，较2020年的650万港元下降80%[64] - 2021年纯损约480万港元，较2020年约9630万港元的亏损增长95%[64] - 中国物业及设施管理业务获授5份新合约，金额约为560万港元，报告年度经营亏损10万港元，去年盈利80万港元[81][84] - 香港物业及设施管理业务2021年收益6.149亿港元，较2020年的6.262亿港元下降1.8%；毛利6710万港元，较2020年的6700万港元上升0.1%；经营溢利2240万港元，较2020年的2850万港元下降21.4%；纯利1970万港元，较2020年的9560万港元下降79.4%[87] - 已终止业务报告年度政府补贴约170万港元，2020年为8130万港元，下降97.6%[87][88] - 报告年度香港物业及设施管理业务管理363个项目，涉及超93000个住宅、商业及工业设施单位[89][90] - 报告年度获授13份新主要合约，项目年期1 - 3年，总合约额逾4500万港元[94] - 香港物业及设施管理业务续约率约90%，多份重大合约成功续约[96,100] - 停车场业务亏损从去年的170万港元收窄至报告年度的20万港元[97,99] - 香港物业及设施管理业务收入减少1.8%至约61490万港元，毛利增加0.1%至约6710万港元[98,99] - 辅助业务收益和毛利分别提升33.5%和24.2%，至约16050万港元和2770万港元[102] - 清洁业务手头有13份重大清洁合约，合约金额超1.3亿港元[102] - 与2020年同期相比，ISP业务截至2021年6月30日止六个月的收益及经营业绩分别录得约24.2%及约98.6%的升幅[105] 业务发展策略与展望 - 公司短中期计划专注于教育、豪宅等领域项目寻求机遇[42][43] - 北部都会区发展策略将提高楼宇建筑及装修工程需求，公司将把握机遇促进业务增长[42][43] - 2022年初Omicron爆发打击香港经济，集团将关注教育、豪宅等受经济衰退影响较小领域的机遇[76] - 装修工程需求受住宅供应、居民生活水平等因素驱动[76] - 维修、保养等工程需求受公共设施维护意识、建筑标准提升等因素驱动[79][83] - 预期香港建造业未来数年增长，集团计划扩充室内装饰及特殊项目业务以获市场份额[80][83] - 2022年集团对中国物业及设施管理业务采取审慎策略，探索新业务机会[82][84] - 公司核心长期策略是将企业价值与负责任经营及可持续发展相匹配[44][46] - 公司致力于落实全面质量管理，以提高客户满意度[44][46] - 2022年公司对核心业务前景抱持审慎乐观态度[44][46] - 公司未来将克服行业困境，为持份者创造价值[45][46] 公司名称与标志变更 - 公司英文名从“Synergis Holdings Limited”改为“ISP Holdings Limited”，中文名从“昇捷控股有限公司”改为“昇柏控股有限公司”，股票代码“02340”不变，公司标志于2022年1月10日更改[112] - 公司英文名由「Synergis Holdings Limited」改为「ISP Holdings Limited」，中文名由「昇捷控股有限公司」改为「昇柏控股有限公司」，股份代号「02340」不变，公司标志自2022年1月10日更改[113] 资金与债券情况 - 截至2021年12月31日，集团无未偿还银行贷款，报告年度资金主要来自经营及融资活动[115][118] - 2019年11月18日公司配售本金总额4200万港元的7%可换股债券，最多可换8400万股，截至2021年12月31日已全部赎回[117][119] 公司法律诉讼与投资情况 - 2022年2月25日，公司及昇柏营造厂收到富勤保险（香港）有限公司的传讯令状，被申索向原告人存入港币58900000元[134][135] - 2022年3月15日，公司成立投资委员会，董事会主席兼执行董事Kingston Chu Chun Ho担任主席，非执行董事Lam Chun Kit和独立非执行董事Lau Man Tak担任成员[139] - 2022年3月15日成立投资委员会，朱俊浩任主席，林俊杰和刘文德任成员[141] - 2022年3月15日，公司以约2970万港元收购上市证券[144][145] 公司人员任职情况 - 朱俊浩自2017年3月9日起任公司执行董事兼主席[149][150] - 林俊杰自2022年2月16日起任公司非执行董事[156][157] - 刘文德自2017年9月28日起任公司独立非执行董事[161][162] - 朱俊浩分别为金利丰证券和金利丰财务顾问持牌人士[151][153] - 朱俊浩自2015年8月21日起任金利丰金融执行董事[152][153] - 朱俊浩自2012年5月29日起任Sincere Watch执行董事[152][153] - 刘文德拥有逾20年金融及会计经验[163][165] - 刘文德现为REF Holdings主席兼非执行董事[164][165] - 李翰文自2017年9月28日起任公司独立非执行董事，在企业融资行业有逾20年经验[169,173] - 杜振伟自2021年3月1日起任公司独立非执行董事，曾于1974 - 2011年在香港警队服务[176,180] - 谢志超自2020年5月7日起任室内装饰及特殊项目业务署理董事总经理，有19年相关经验[183,184] - 梁志明为区域董事（中国），持有上海高级金融学院房地产专业高级工商管理硕士学位[190,191] - 梁先生1999年加入集团，在中国房地产顾问及服务领域有超20年经验，负责集团中国房地产业务整体规划等[192] 公司企业管治情况 - 公司认识到股东利益及责任，致力于维持高企业管治水平保障及提升股东价值[195][196] - 公司应用《企业管治守则》原则、条文及推荐最佳常规[197] - 报告期内公司遵守《企业管治守则》所有条文及适用推荐最佳常规[198] - 董事会采用《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》规范董事证券交易，报告期内董事均遵守标准[199] - 董事会采用《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为高级管理层及部分员工证券交易书面指引[200] 员工数量变化 - 截至2021年12月31日，集团在香港及中国共雇用4,810名员工，较2020年的4,879名有所减少，其中香港物业及设施管理业务及辅助业务雇用4,492名员工，较2020年的4,561名减少，室内装饰及特殊项目业务及中国物业及设施管理业务雇用318名员工，与2020年持平[126] 新合约获取情况 - 2021年公司获授合约总额约3.78亿港元的新主要合约，是2020年1.2亿港元的3倍，截至2021年12月31日手头未完成合约总额约3.29亿港元[72][74]

集团整体财务数据关键指标变化 - 报告期内集团综合收益约6.188亿港元，较去年同期上升11.7%[9][10] - 报告期内集团毛利约5980万港元，较去年同期上升42.7%[9][10] - 报告期内集团毛利率为9.7%，较去年同期上升2.1%[9] - 报告期内集团经营开支（包括利息）约4030万港元，较去年同期下降21.6%[9] - 报告期内集团未收到政府补贴，较去年同期下降100%[9] - 报告期内股东应占溢利约1950万港元，较去年同期上升1118.8%[9][10] - 报告期内EBITDA约3270万港元，较去年同期上升71.2%[9] - 报告期内每股基本盈利为4.6港仙，较去年同期上升1050.0%[9] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收益为618,755千港元，较2020年同期的553,783千港元增长11.73%[100] - 期内毛利为59,800千港元，较2020年同期的41,867千港元增长42.83%[100] - 除税前溢利为22,976千港元，较2020年同期的4,892千港元增长369.66%[100] - 期内溢利为19,477千港元，较2020年同期的1,597千港元增长1119.6%[100] - 本公司股权持有人应占每股基本盈利为4.6港仙，较2020年同期的0.4港仙增长1050%[100] - 截至2021年6月30日，非流动资产总额为25,011千港元，较2020年12月31日的26,387千港元下降5.21%[103] - 截至2021年6月30日，流动资产总额为459,593千港元，较2020年12月31日的601,811千港元下降23.63%[103] - 截至2021年6月30日，流动负债总额为312,680千港元，较2020年12月31日的476,439千港元下降34.37%[103] - 截至2021年6月30日，资产净值为165,311千港元，较2020年12月31日的145,482千港元增长13.63%[103] - 截至2021年6月30日，本公司股权持有人应占权益总额为165,311千港元，较2020年12月31日的145,482千港元增长13.63%[103] - 截至2021年1月1日，公司权益总额为145,482千港元，截至2021年6月30日为165,311千港元[105] - 2021年上半年公司期内溢利为19,477千港元，全面收益总额为19,829千港元[105] - 2021年上半年经营业务产生现金净额为 - 10,463千港元，2020年同期为33,399千港元[108] - 2021年上半年投资业务耗用现金净额为 - 563千港元，2020年同期为 - 746千港元[108] - 2021年上半年融资业务耗用现金净额为 - 97,769千港元，2020年同期为 - 29,508千港元[108] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为 - 108,795千港元，2020年同期增加3,145千港元[108] - 2021年上半年初现金及现金等价物为205,082千港元，期末为97,153千港元[108] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收益为618,755,000港元，较2020年同期的553,783,000港元有所增长[131][133] - 2021年上半年公司总毛利为59,800,000港元，毛利率为9.7%；2020年同期毛利为41,867,000港元，毛利率为7.6%[131][133] - 2021年上半年公司经营溢利为19,487,000港元，经营溢利率为3.1%；2020年同期经营亏损为9,464,000港元，经营亏损率为 -1.7%[131][133] - 2021年上半年公司除税前溢利为22,976,000港元，2020年同期为4,892,000港元[131][133] - 2021年上半年公司期内溢利为19,477,000港元，2020年同期为1,597,000港元[131][133] - 2021年上半年银行贷款利息开支58.3万港元，2020年为265.5万港元；可换股债券利息开支204.2万港元，2020年为289.6万港元；租赁负债利息开支24.8万港元，2020年为22.3万港元[137] - 2021年上半年员工成本（包括董事酬金）3.13778亿港元，2020年为3.28001亿港元；物业、机器及设备折旧166.6万港元，2020年为258.1万港元；使用权资产折旧520.5万港元，2020年为587.5万港元[140] - 2021年上半年香港利得税当期税项期内拨备354.9万港元，递延税项349.9万港元；2020年当期税项期内拨备358.5万港元，往期超额拨备37万港元，递延税项329.5万港元[144] - 2021年上半年股权持有人应占溢利1947.7万港元，2020年为159.7万港元；每股基本盈利4.6港仙，2020年为0.4港仙[147] - 2021年上半年计算每股摊薄盈利所用加权平均普通股为50485万股，每股摊薄盈利3.9港仙；2020年加权平均普通股为50485万股，每股摊薄盈利0.3港仙[150] - 2021年6月30日投资物业重新估值后与去年相同，2020年亏损20万港元[156][159] - 2021年6月30日0 - 30天应收账款为6523.3万港元，2020年12月31日为6096.7万港元；31 - 60天应收账款为2925.6万港元，2020年为4173.4万港元[157] - 2021年6月30日应收保固金及其他应收款项为1.04845亿港元，2020年12月31日为1.22485亿港元[157] - 2021年6月30日应收账款、应收保固金及其他应收款项减值为57.88万港元，2020年12月31日为60.74万港元[157] - 2021年6月30日客户持有的应收保固金约为港币10,107,000元，2020年12月31日为港币9,398,000元[162][164] - 公司应付账款信贷期一般为30至60日，2021年6月30日0至30日应付账款为港币119,192,000元，2020年12月31日为港币152,828,000元[165] - 2021年6月30日银行贷款为港币15,000,000元，2020年12月31日为港币64,000,000元；加权平均年利率2021年为2.3%，2020年为2.7%[168][172] - 2021年6月30日可换股债券报告日期权益部分为港币0元，2020年12月31日为港币5,180,000元[177] - 向一名董事控制之公司支付服務費2021年為142,000港幣，2020年為160,000港幣[183] - 來自共同控股股東之公司服務收入2021年為1,282,000港幣，2020年為1,249,000港幣[183] - 來自共同控股股東之公司維修及技術支援服務收入2021年為0，2020年為315,000港幣；來自一名董事控制之公司該項收入2021年為80,000港幣，2020年為0 [183] - 來自共同控股股東之公司合約工程收入2021年為3,737,000港幣，2020年為23,330,000港幣[183] 物业及设施管理业务数据关键指标变化 - 报告期内物业及设施管理业务贡献约60%集团收益，室内装饰及特殊项目业务贡献其余收益[21][22] - 物业及设施管理业务收益约3.849亿港元，较同期增加5.3%；毛利约5080万港元，增加11.2%；经营溢利约2490万港元，增加约三分之一[21][23][24] - 物业及设施管理业务净溢利约2180万港元，室内装饰及特殊项目业务净溢利约280万港元[21][22] - 物业及设施管理业务下物业及设施管理收益约3.115亿港元，较同期增加2.2%；毛利约3710万港元，增加8.8%；经营溢利约1870万港元，增加19.9%[33] - 物业及设施管理业务下辅助业务收益约7340万港元，较同期增加20.9%；毛利约1370万港元，增加18.1%；经营溢利约620万港元，增加87.9%[33] - 报告期末物业及设施管理业务管理364个项目，涉及超9.2万个住宅单位，涵盖820万平方米[36][37] - 物业及设施管理业务毛利较同期约提升9%至约3710万港元，经营溢利大幅提升约20%至约1870万港元[38] - 物业及设施管理毛利约有9%的增长至约港币3710万元，经营溢利较同期大幅增加约20%至约港币1870万元[40] - 物业及设施管理团队续约率约90%，多份重大合约成功按满意的增长率重续[44][47] - 辅助业务收益及毛利分别增加20.9%及18.1%至约港币7340万元及港币1370万元，经营溢利大幅增加约87.9%至约港币620万元[50][51] - 物业及设施管理服务2021年上半年收益为311,450,000港元，毛利为37,069,000港元，毛利率为11.9%[131] 室内装饰及特殊项目业务数据关键指标变化 - 室内装饰及特殊项目业务收益约2.339亿港元，较同期增加24.2%；毛利从同期毛损约380万港元大幅增加至约900万港元[21][27][28] - 室内装饰及特殊项目业务业绩于报告期内转亏为盈，贡献溢利约港币280万元[52][54] - 截至2021年6月30日，室内装饰及特殊项目业务手头未完成合约总额约港币2.8亿元，超三分之二合约预期年底完成[53][54] - 报告期内，室内装饰及特殊项目业务获授多项主要合约，金额高达约港币1.6亿元[53][54] - 室内装饰及特殊项目业务2021年上半年收益为233,885,000港元，毛利为9,000,000港元，毛利率为3.8%[131] 公司合约相关情况 - 报告期内公司成功获授27份新主要合约，总合约金额约1.5亿港元[33][34] - 报告期后至2026年，已获合约未完成服务总额超10亿港元[33][34] - 2021年2月清洁团队获得一份为期30个月的九龙巴士（一九三三）有限公司总站的巴士清洁服务合约，合约金额超港币1亿元，涵盖地点超130个[50][51] - 公司获得为香港湿地公园提供3年保安警卫服务合约、为长安邨提供1年物业管理服务合约、为宏福花园提供3年物业管理服务合约[39][40] - 公司近年开拓豪宅市场，取得多份管理服务合约，包括赛西湖大厦、翠峦等[43][47] 公司法律诉讼及债权情况 - 幸福医药向富勤保险和昇柏营造厂索偿约5440万港元，判决预计9月中旬作出[15][17] - 公司已向新昌临时清盘人提交债权证明表，虽收回债务机会不大但不影响财务状况[16][17] 公司财务报表相关情况 - 公司已审阅中期简明综合财务报表，董事负责按准则编制报表[92] - 公司的审阅按香港相关准则进行，范围小于审计，不发表审计意见[95] - 编制中期财务报表需管理层作出判断、估算及假设，实际结果可能与估算有出入，且2021年中期与2020年年报应用的重大判断相同[122][123][125] - 截至2021年6月30日，公司就合约资产及应收账款因纠纷或长期谈判提出若干索偿，董事认为结余账面价值可全数收回[124][125] 公司股息政策 - 董事会决定不就报告期宣派中期股息，2020年亦无[89] - 董事会决定不就截至2021年6月30日止期间宣派中期股息，2020年也未宣派[154][158] 公司业务风险及管理情况 - 集团业务主要在香港进行，大部分资产和负债以港币计值，外汇风险甚微[79] - 集团不订立衍生工具交易作投机用途，不投资有重大杠杆效应或衍生工具风险的金融产品[80] - 截至2021年6月30日及报告日期，除附属公司接获传讯令状外，无重大投资、资本承担或或然负债[81] - 集团设有中央现金管理系统，现金结余盈余主要作为短期银行存款存放于香港持牌银行[82] - 集团在中国业务的增长通过永久注资长期拨付资金，认为无需外汇对冲[79] 公司人员及培训情况 - 截至2021年6

公司获奖情况 - 公司在第七届最佳职安健物业管理大奖中荣获两个铜奖[8] - 公司于各区域保安、物业及培训选举中获得132个奖项，其中新界北区获得114个奖项[13] 公司业务承接情况 - 公司承接领展物业管理有限公司三组三年期合约，为多个地区购物中心等提供装配服务定期保养[10] - 2021年2月公司为青衣长安邨提供物业管理服务[19] - 2021年2月公司承接九龙巴士有限公司总站巴士清洁服务合约，涵盖地点超130个[19] - 报告年度公司获授约50份新主要合约，总合约额逾3.8亿港元，按合约数目及金额均为过往最高[65] - 报告年度后，公司获授为长安邨提供物业管理服务的1年期合约，该邨有10座7338个住宅单位[67][68] - 报告年度“Synergis Parking”获授四份新合约，涵盖六个停车场，车位总数约一千个，其中四个来自香港房屋协会[71][72] - 2020年辅助业务取得约20份新主要合约，总额超9000万港元[76] - 报告年度后，清洁业务获最大合约，金额约1亿港元，为期30个月[79][83] - 报告年度内，室内装饰及特殊项目业务获新主要合约，总额约1.2亿港元[86] - 报告年度后，室内装饰及特殊项目业务获新合约，最重要的是尖沙咀朗廷酒店的外墙更换工程等[87] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司总收益约为11.277亿港元，较去年减少约4.416亿港元[23][24] - 2020年公司股东应占溢利约为1420万港元，约为去年3760万港元的三分之一[23][24] - 公司受惠于香港特区政府“保就业计划”补贴约8600万港元[23][24] - 2020年公司收益为11.277亿港元，较2019年的15.693亿港元下降28.1%[50] - 2020年毛利为5010万港元，较2019年的1.424亿港元下降64.8%[50] - 2020年毛利率为4.4%，较2019年的9.1%下降4.7%[50] - 2020年经营开支（不包括利息）为8770万港元，较2019年的9410万港元下降6.8%[50] - 2020年政府补贴为8600万港元，2019年无补贴[50] - 2020年股东应占溢利为1420万港元，约为2019年3760万港元的三分之一[50] - 2020年除息税、折旧及摊销前盈利为5420万港元，较2019年的7160万港元下降24.3%[50] - 2020年每股基本盈利为3.3港仙，较2019年的8.8港仙下降62.5%[50] - 集团综合收益约11.277亿港元，较2019年的15.693亿港元减少28.1%；毛利约5010万港元，较2019年的1.424亿港元减少64.8%[51] - 集团股东应占溢利约1420万港元，约为去年3760万港元的三分之一；每股盈利为3.3仙，2019年为8.8仙[51] - 集团营运开支减少6.8%至约8770万港元[53] - 集团净溢利1.21亿港元，较2019年增长221.0%；室内装饰及特殊项目业务净亏损9710万港元，较2019年下降1111.5%[57] - 报告年度公司收益及经营溢利分别较去年增加4.4%及3.7%，至约6.272亿港元及3350万港元[73][74] - 2020年总资产为628198000港元，2019年为836365000港元；2020年净资产为145482000港元，2019年为130660000港元；2020年每股资产净值为28.8港仙，2019年为25.9港仙；2020年流动比率为1.3，2019年为1.2[103] 物业及设施管理业务数据关键指标变化 - 公司物业及设施管理业务和辅助业务整体稳定，收益和毛利温和增长[23][24] - 物业及设施管理业务管理超90,000个住宅单位及870万平方米设施，涉及超360个项目[27][29] - 物业及设施管理业务报告年度贡献约65%集团收入[27][29] - 物业及设施管理业务报告年度获约50份新合约，合约总额超3.8亿港元[27][29] - 报告年度结束后，物业及设施管理业务获新合约总额超1亿港元[28][30] - 物业及设施管理业务贡献集团约三分之二的收益，室内装饰及特殊项目业务贡献余下三分之一[53] - 物业及设施管理业务收益约7.529亿港元，较2019年的7.312亿港元略有增长；毛利约9440万港元，较2019年的9190万港元小幅增长[53] - 物业及设施管理业务经营溢利4570万港元，较2019年增长10.7%；室内装饰及特殊项目业务经营亏损8360万港元，较2019年下降936.0%[57] - 扣除特殊项目后，物业及设施管理业务经营溢利4570万港元，较2019年增长10.7%；室内装饰及特殊项目业务经营亏损9380万港元，较2019年下降1038.0%[57] - 2020年物业及设施管理业务经营溢利达3350万港元，创2014年以来最高记录[62][64] - 辅助业务毛利较去年增加17.4%，至约2770万港元，占物业及设施管理业务经营溢利约26.7%[76] 室内装饰及特殊项目业务数据关键指标变化 - 室内装饰及特殊项目业务报告年度贡献约三分之一集团收入，总收益约3.748亿港元，较去年约8.381亿港元急挫约55%[32][35] - 室内装饰及特殊项目业务报告年度经营亏损约8360万港元，去年经营溢利约1000万港元[32][35] - 室内装饰及特殊项目业务总收益减半至约3.748亿港元，该分部录得经营亏损约8360万港元[53] - 室内装饰及特殊项目业务2020年总收益暴跌55.3%，至约3.748亿港元[82][84] - 室内装饰及特殊项目业务2020年扣除保险赔偿前经营亏损约8360万港元，2019年经营溢利约1000万港元[82][84] - 截至2020年12月31日，室内装饰及特殊项目业务手头合约未完成工作量约3.5亿港元[86] - 截至2020年12月31日，室内装饰及特殊项目业务手头未完成合约总额约为港币3.5亿元，报告年度获授合约总金额约为港币1.2亿元[89] 公司法律及债务相关情况 - 公司向新昌百慕达临时清盘人提交债权证明表，但收回债务可能性低[33][36] - 公司与昆士兰联保达成和解协议，支付1950万港元，报告年度确认约1020万港元亏损[34][37] - 2021年1月14日，富勤保险（香港）有限公司和昇柏营造厂（工程）有限公司收到幸福医药有限公司传讯令状，索偿约5440万港元[39] - 2021年1月14日，富勤保险（香港）有限公司和昇柏营造厂收到幸福的传讯令状，被索偿约5440万港元[117] - 2021年1月25日，公司与昆士兰联保订立和解协议，支付1950万港元解决索赔[117] - 公司在报告年度确认进一步亏损约1020万港元[117] 股息分配情况 - 董事会决定不就报告年度宣派末期股息，2019年12月31日亦无股息[39] 香港经济情况 - 香港经济2020年出现历来最大跌幅，建筑项目及物业销售减慢，零售及酒店业务受打击[90] - 预计香港经济2021年整体将录得正面增长，但复苏程度及速度存在不确定性[93][95] 公司业务出售及资金情况 - 2020年4月6日，公司就可能出售物业及设施管理业务与潜在买方订立不具法律约束力的谅解备忘录，截至年报日期未订立正式协议[97] - 截至2020年12月31日，计划于一年内偿还的尚未偿还银行贷款总额为港币6400万元[97] - 报告年度，集团资金来源主要来自经营活动及融资活动（包括银行信贷）[97] - 银行借贷利息成本主要按香港银行同业拆息加息差计算[99] - 2019年11月18日，公司配售本金总额港币4200万元的7%可换股债券，可换为最多8400万股换股股份[99] - 配售事项所得款项总额为4200万港元，净额约为4100万港元，净发行价约为每股换股股份0.49港元，所得款项净额用作集团一般营运资金[101][102] 公司风险管理情况 - 公司采用短期固定利率，银行借贷利率风险较低，利率在续期时可能波动[106] - 集团业务主要在香港，大部分资产和负债以港元计值，外汇风险甚微，认为无需进行外汇对冲[106] - 集团不订立衍生工具交易作投机用途，不投资有重大杠杆效应或衍生工具风险的金融产品[106] - 截至2020年12月31日及年报日期，除附属公司接获传讯令状外，无重大投资、资本承担或或然负债[106] - 集团设有中央现金管理系统，现金结余盈余主要作短期银行存款存于香港持牌银行[106] 公司人员情况 - 截至2020年12月31日，集团在香港及中国雇用员工4879名，2019年12月31日为4944名[108][111] - 公司制定全面的人力资本管理政策，主题为「We Care We Share尽展关怀 共享成果」[109][112] - 朱俊浩自2017年3月9日起任公司执行董事兼主席[120][121] - 朱俊浩自2015年8月21日起任金利丰金融集团有限公司执行董事[123][125] - 朱俊浩自2012年5月29日起任Sincere Watch (Hong Kong) Limited执行董事[123][125] - 许淑敏自2019年4月24日起任公司执行董事兼副主席[128][129] - 许淑敏自2019年6月24日起任集团物业及设施管理董事总经理[128][129] - 许淑敏在企业会计、融资及税务有超20年经验[130][131] - 许淑敏2006年加盟集团[130][131] - 刘文德自2017年9月28日起任独立非执行董事，有逾20年金融及会计经验，毕业于香港理工大学1991年11月获会计学文学士学位[134][136] - 李翰文自2017年9月28日起任独立非执行董事，在企业融资行业有逾20年经验，1988年7月毕业于英国伯明翰大学获电子及电机工程学士学位，1993年12月获香港中文大学工商管理硕士学位[141] - 杜振伟自2021年3月1日起任独立非执行董事，1974 - 2011年于香港警队服务，2011 - 2012年任香港大学兼职导师，2013年4月 - 2018年8月任综合环保集团相关职务[144][146][147] - 谭佩贞60岁，为董事—物业管理及公司若干附属公司董事，负责集团香港及九龙区域物业管理分部日常管理等工作[152] - 谭女士投身物业及设施管理专业超30年，2017年5月加入昇捷，曾当选2011 - 2012年度香港设施管理学会会长[154][155][156][157] - 张玉龙先生44岁，在物业管理行业拥有超20年经验，2002年加入昇捷，2021年晋升至现职位，自2017年起担任香港房屋经理学会理事[159][160][161][162][163] - 梁志明先生47岁，1999年加入集团，在香港及中国房地产顾问及服务领域拥有超20年经验，负责集团在中国房地产业务整体规划等[166][167][168] - 黄碧诗小姐56岁，2016年加盟集团，在加入昇捷前有逾25年商场运营等相关经验[169][170][172] - 李家富先生43岁，在项目和设施维护等方面拥有超20年经验，2017年11月加入昇捷[174][175][177] - 谢志超先生自2020年5月7日起任室内装饰及特殊项目业务署理董事总经理及执行委员会成员，有19年设计、建筑等经验[181][182][183][185] - 容向荣先生为公司若干附属公司董事，自2011年加入室内装饰及特殊项目部门，有20年职业生涯经验[188][189][190][191] 公司证券交易情况 - 报告年度内，公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[110][113] 公司企业管治情况 - 公司应用《企业管治守则》原则、守则条文及若干建议最佳常规，报告年度遵守所有守则条文及适用建议最佳常规[196] - 董事会采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》规管董事证券交易，报告年度董事均遵守规定标准[196] - 董事会进一步采纳标准守则作为规管集团高层管理人员及若干雇员证券交易的书面指引[196] 公司董事会组成及合规情况 - 报告年度及直至年报日期，董事会由执行董事朱俊浩先生（主席）、许淑敏女士（副主席兼物业及设施管理业务董事总经理）和独立非执行董事刘文德先生、李翰文先生、杜振伟先生（自2021年3月1日起获委任）、黄润权博士（自2020年12月23日起辞任）组成[198] - 黄润权博士于2020年12月23日辞任独立非执行董事、薪酬委员会主席以及审核委员会及提名委员会成员后，公司未能遵守上市规则第3.10(1)、3.21及3.25条[198] - 公司应于未能符合上市规则第3.10(1)、3.21及3.25条规定后三个月

公司整体财务数据关键指标变化 - 报告期内公司综合收益约5.538亿港元，较2019年同期减少约24.9%[11] - 2020年上半年公司总收益为3.654亿港元，较2019年的3.661亿港元减少0.7亿港元，变动百分比为0.2%[24] - 毛利约4190万港元，较同期减少45.7%，毛利率下降2.9%[15] - 经营开支约5140万港元，维持在与同期相若水平[15] - 公司收到政府补贴约1360万港元，报告期内纯利约160万港元[15] - 每股盈利为0.4港仙，2019年为4.8港仙[15] - 2020年6月30日资产总值为716,521千港元，2019年12月31日为836,365千港元[67] - 2020年6月30日流动负债为541,184千港元，2019年12月31日为665,383千港元[67] - 2020年6月30日资产净值为131,802千港元，2019年12月31日为130,660千港元[67] - 2020年6月30日总负债与资产净值之比率为112.5%，2019年12月31日为127.7%[67] - 2020年6月30日集团员工总数为5,116人，2019年12月31日为4,944人[74] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为553,783千港元，2019年同期为736,955千港元[91] - 该期间毛利为41,867千港元，2019年同期为77,107千港元[91] - 除税前溢利为4,892千港元，2019年同期为25,770千港元[91] - 本公司股权持有人应占期内溢利为1,597千港元，2019年同期为20,480千港元[91] - 基本每股盈利为0.4港仙，2019年同期为4.8港仙；摊薄每股盈利为0.3港仙，2019年同期为4.1港仙[91] - 2020年6月30日，非流动资产总额为34,178千港元，2019年12月31日为34,296千港元[96] - 流动资产总额为682,343千港元，2019年12月31日为802,069千港元[96] - 流动负债总额为541,184千港元，2019年12月31日为665,383千港元[96] - 资产净值为131,802千港元，2019年12月31日为130,660千港元[96] - 公司股本为50,486千港元，2019年12月31日数据相同[96] - 截至2020年6月30日止六个月公司期内溢利为1597000港元，全面收益总额为1142000港元[100] - 2020年6月30日公司累计亏损为107818000港元，较2020年1月1日的109415000港元有所减少[100] - 2020年6月30日公司总权益为131802000港元，较2020年1月1日的130660000港元有所增加[100] - 2020年上半年经营业务所得现金净额为33399000港元，2019年同期为35743000港元[105] - 2020年上半年投资业务耗用现金净额为746000港元，2019年同期为3043000港元[105] - 2020年上半年融资业务耗用现金净额为29508000港元，2019年同期为31187000港元[105] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为3145000港元，2019年同期为1513000港元[105] - 2020年6月30日现金及现金等价物为120084000港元，2019年同期为105543000港元[105] - 集团总收益为5.53783亿港元[127] - 集团总毛利为4186.7万港元[127] - 集团总经营开支为4597万港元[127] - 集团总经营溢利为 - 946.4万港元[127] - 集团收购贷款利息开支为190万港元，租赁利息开支为223万港元[127] - 集团其他收入为1476.9万港元[127] - 集团除税前溢利为489.2万港元，期内溢利为159.7万港元[127] - 截至2019年6月30日止六个月总收益为736,955千港元，毛利为77,107千港元，毛利率为10.5%[131] - 截至2019年6月30日止六个月经营溢利为25,237千港元，经营利润率为3.4%[131] - 截至2019年6月30日止六个月除税前溢利为25,770千港元，期内溢利为20,480千港元[131] - 2020年上半年其他收入为14,769千港元，包括政府补贴13,840千港元、银行利息收入363千港元等[139] - 2020年上半年利息开支为5,774千港元，包括银行贷款利息2,655千港元、可换股债券利息2,896千港元等[142] - 2020年上半年除税前溢利已扣除员工成本328,001千港元、物业等折旧5,875千港元等[142] - 2020年上半年香港利得税期内拨备3,585千港元，递延税项为 - 253千港元，总计税项为3,295千港元[146] - 2020年上半年股权持有人应占溢利为1,597千港元，已发行普通股加权平均数为424,850千股，每股基本盈利为0.4港仙[149] - 2020年上半年计算每股摊薄盈利所用加权平均普通股为504,850千股，每股摊薄盈利为0.3港仙[155] - 董事会决定不就截至2020年6月30日止期间宣派中期股息，2019年同期也无股息[158] - 投资物业于2020年估值确认亏损20万港元，2019年为收益20万港元[163][165] - 2020年6月30日应收账款总额2.97685亿港元，较2019年12月31日的4.30935亿港元减少[167] - 2020年6月30日客户持有的应收保固金约1062.1万港元，2019年12月31日为990.7万港元[172][174] - 2020年6月30日应付账款总额3.92817亿港元，较2019年12月31日的5.06619亿港元减少[176] - 公司2020年银行贷款1.11亿港元，2019年12月31日为1.31亿港元[182][184] - 银行贷款加权平均年利率2020年为3.0%，2019年12月31日为5.4%[186][188] - 公司2020年有期贷款7600万港元，2019年12月31日为9600万港元[191] - 银行存款2020年为1000万港元，2019年12月31日为1016万港元[196][198] - 银行存款为集团3500万港元银行贷款作抵押，2019年12月31日情况相同[199][200] 公司法律诉讼及债权情况 - 2020年1月百慕达最高法院针对新昌集团颁布清盘令，公司已提交债权证明表申索债务，但收回可能性不大[17] - 2020年1月公司收到昆士兰联保保险有限公司传讯令状，申索约3420万港元，公司正寻求法律意见并将抗辩[17] - 截至2020年6月30日及报告日期，除收到昆士兰联保保险有限公司传讯令状外，无重大投资、资本承担或或然负债[69][70] 物业及设施管理业务数据关键指标变化 - 公司2020年上半年收取政府补贴约1380万港元，主要来自保就业计划给予物业及设施管理业务的补贴[20] - 物业及设施管理业务毛利轻微减少7.1%至约4570万港元，经营溢利约1890万港元与去年相同，净溢利较去年增加76.4%至约3070万港元[20] - 2020年上半年物业及设施管理业务经营开支较2019年减少350万港元，变动百分比为11.6%[24] - 2020年上半年公司物业及设施管理业务净溢利较2019年增加1330万港元，变动百分比为76.4%[24] - 公司在香港及中国管理超400个项目，涉及超80000个住宅单位，涵盖760万平方米[24][25] - 2020年上半年物业及设施管理业务获授约30份新主要合约，总合约金额约2亿港元[26][27] - 2020年上半年中国业务维持约70万港元的经营溢利[36][37] - 报告期内获授为领展提供装配服务定期保养的3组3年期合约及观塘工业中心21个月管理合约[29][30] - 报告期内获授向廉政公署大楼提供物业管理服务及向明爱医院、仁济医院提供保安服务的合约[31] - 报告期内获授渔农自然护理署西区副食品批发市场停车场管理新合约[32][33] - 部分现有主要合约维持高续约率，续约合约包括为香港赛马会等提供管理服务[34][35] - 团队将在济南和成都等二线城市发掘中国业务机遇[36][37] - 香港物业及设施管理服务收益为3.01639亿港元，毛利为3141.5万港元，毛利率为10.4%；经营开支为1645.1万港元，经营溢利为1496.4万港元，经营利润率为5.0%[127] - 中国物业及设施管理服务收益为3654.27万港元，毛利为2700万港元，毛利率为87.3%；经营开支为2047万港元，经营溢利为653万港元，经营利润率为21.1%[127] 室内装饰及特殊项目业务数据关键指标变化 - 室内装饰及特殊项目业务收益减少一半，毛利减少113.6%至亏损约380万港元，经营业绩亏损约2320万港元[20] - 2020年上半年室内装饰及特殊项目业务利息开支较2019年增加320万港元[24] - 2020年上半年室内装饰及特殊项目业务净亏损较2019年增加3200万港元[24] - 室内装饰及特殊项目业务占集团总收入约三分之一，报告期内总收益及经营亏损分别为约1.884亿港元及约2320万港元[45] 清洁及辅助业务数据关键指标变化 - 清洁业务分部收益较同期增长9.7%，辅助业务收益较同期减少7.1%至约6070万港元，毛利及经营溢利较同期分别减少16.1%及40.4%至约1160万港元及330万港元[40][41] - 辅助业务将保持策略增强竞争力，维持现有客户并探索新商机[42][43] 公司合约及业务展望 - 截至2020年6月30日，手头合约未完成工作量约为5亿港元[47] - 截至2020年6月30日手头未完成合约工程总额约为港币500,000,000元[48] - 2020年4月6日公司与潜在买方就可能出售物业及设施管理业务订立不具法律约束力的谅解备忘录[52][53] 公司债券及融资情况 - 2019年11月18日公司配售本金总额港币42,000,000元的7%可换股债券，可换为最多84,000,000股换股股份，初步兑换价每股换股股份为港币0.50元[62][63] - 截至2020年6月30日及报告日期，概无根据可换股债券发行换股股份，可换股债券将于2021年11月到期[62][63] - 配售事项所得款项总额及净额分别约为港币42,000,000元及港币41,000,000元，配售事项净发行价约为每股换股股份港币0.49元[64][65] 公司风险及政策情况 - 公司预期新冠疫情对物业及设施管理业务无重大影响，但室内装饰及特殊项目业务面临更多挑战[74] - 因疫情，2020年一季度材料供应中断，导致地盘工程进度延迟、成本增加，新承接项目减少[74] - 董事会决定不就报告期间宣派中期股息，2019年也未宣派[74] - 公司银行借贷利率风险较低，外汇风险甚微，不进行投机性衍生工具交易和高杠杆金融产品投资[68][69] 公司基本信息及准则影响 - 公司于2003年8月4日在百慕达注册成立，股份于2003年10月9日在香港联交所上市[109][111] - 公司主要业务为在香港、中国及澳门提供物业及设施管理业务和室内装饰及特殊项目业务[110][111] - 采用新订香港财务报告准则及修订对集团中期财务报表无重大影响[118] 公司应收账款及索偿情况 - 截至2020年6月30日，集团就合约资产及应收账款提出若干索偿，董事认为结余账面价值可全数收回[123] 公司运营分部情况 - 集团须呈报的运营分部包括香港物业及设施管理服务、中国物业及设施管理服务、辅助业务、室内装饰及特殊项目[125]

公司荣誉与奖项 - 一月获僱員再培訓局頒發「人才發展計劃 – 優異僱主獎」[6] - 公司于各區保安、物業及培訓選舉中囊括261個獎項創歷年新高，其中新界北區獲220個獎項為各區之冠[15] - 九月连续十年获僱員再培訓局「人才企業」嘉許標誌[30] 业务承接情况 - 承接領展資產管理有限公司兩份物業管理支援服務合約，涵蓋約50個購物中心、停車場及熟食檔[34] - 三月承接馬鞍山錦泰商場的改建及加建工程[8] - 五月承接鑽石山鳳德街市的翻新工程[12] - 报告年度公司获授逾30份新合约，总合约额逾3亿港元，其中三份重大新合约来自领展及港铁，合约额约2.5亿港元[95] - 2019年底公司推出新品牌“Synergis Parking”，获授四份新停车场合约，管理车位增加逾400个[97] - 报告年度后公司获授多份为领展提供装配服务定期保养的3年合约，成为领展零售设施及停车场组合最大物业及设施服务供应商之一[95] - 报告年度后公司获授为廉政公署大楼提供物业管理服务的3年合约，连同其他小型合约，新合约总额超1亿港元[95] - 清洁业务是辅助业务主要收益来源，2019年取得约30份新合约，总合约额逾港币30,000,000元[112][113] 财务数据关键指标变化 - 报告年度公司总营收约为15.693亿港元，与去年相近[38] - 报告年度公司毛利率约下降5.1%[38] - 报告年度公司股东应占溢利约为3760万港元，而2018年为亏损约1.6亿港元[38] - 公司扭亏为盈主要因2018年约1.872亿港元的特殊项目不再出现及2019年采取适当成本控制措施[38] - 报告年度公司总收益约港币15.693亿元，接近去年水平，股东应占溢利约港币3760万元，而2018年为亏损约港币1.6亿元[40] - 报告年度公司毛利率轻微下降约5.1%，转亏为盈主要归因于不再重现的特殊项目约港币1.872亿元及成本监控措施[40] - 2019年公司综合收益约15.693亿港元，较2018年增长2.4%[67] - 2019年公司毛利约1.424亿港元，较2018年下降5.1%，毛利率下降0.7%至9.1%[67] - 2019年公司经营开支约9880万港元，较2018年下降22.4%[67] - 2019年公司除特殊项目前经营溢利约4360万港元，较2018年增长91.2%[67] - 2019年公司股东应占溢利约3760万港元，2018年为亏损约1.6亿港元，扭亏为盈[67] - 2019年公司每股盈利为8.8港仙，2018年每股亏损37.7港仙[67] - 公司转亏为盈主要因2018年确认的商誉减值亏损约1.168亿港元未重现及2019年采取成本控制措施[68] - 2018年应收账款及合同资产拨备约7040万港元，多数与和新昌的室内装饰及特殊项目合同有关[70] - 2019年公司采取成本监控措施，经营开支占报告收益的6.3%，较去年降低2.0%[70] - 公司经营开支减少22.4%至约港币98800000元，占已呈报收益6.3%，较去年减少2.0%[72] - 报告年度公司股东应占溢利为约港币37600000元，为2016年以来最佳业绩[77][78] - 2019下半年公司业务增长稍放缓，取得股东应占溢利约港币17100000元[79][83] - 2019上半年公司股东应占溢利为约港币20500000元[82] - 2019年公司总收益为15.693亿港元，较2018年的15.33亿港元增长2.4%；经营溢利为4360万港元，较2018年的2280万港元增长91.2%[88] - 公司年内合约保留率逾90%，报告年度收益较去年增加7.8%至约港币591,500,000元，经营溢利增加19.5%至约港币31,900,000元，经营开支削减18.9%至约港币30,400,000元[102] - 辅助业务收益较去年增加11.5%至约港币130,300,000元，毛利增加8.8%至约港币23,600,000元，行政费用较去年减省13.8%，经营溢利由去年约港币4,900,000元大幅增加至约港币9,200,000元，贡献物业管理业务经营溢利逾20%[106][110] - 室内装饰及特殊项目业务报告年度总收益约为港币838,100,000元，经营溢利约为港币10,000,000元，经营溢利增长12.4%[117] - 截至2019年12月31日，手头合约未完成工程总额约为6.8亿港元，报告年度获授新合约总金额约为3亿港元[122] - 截至2019年12月31日，计划于未来两年偿还的未偿还银行贷款总额为1.31亿港元，其中1200万港元与2012年11月收购业务的银行融资有关[126][128] - 2019年10月24日，公司与配售代理订立配售协议，有条件同意促使承配人认购本金总额最多为4200万港元的7%可换股债券，初步兑换价为每股0.50港元，较配售协议日期收市价溢价约2.04%[130][132] - 2019年11月18日，配售事项完成，公司发行本金总额4200万港元的可换股债券，假设全部兑换，最多将配发及发行8400万股换股股份[131] - 公司自配售事项获得所得款项总额约4200万港元，所得款项净额约为4100万港元，净发行价为每股换股股份0.49港元[131] - 截至年报日期，配售事项所得净额全部用于支持室内装饰及特殊项目业务的分包商费用及运营[131] - 2019年总资产为836,365千港元，2018年为838,874千港元[134] - 2019年资产净值为130,660千港元，2018年为89,522千港元；2019年每股资产净值为25.9港仙，2018年为17.7港仙[134] - 2019年净负债与资产净值之比率为29.5%，2018年为58.1%；2019年总负债与资产净值之比率为127.7%，2018年为185.4%[134] - 2019年流动比率为1.2，2018年为1.1[134] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2019年，物业及设施管理业务管理近330个项目，超82000个住宅单位及760万平方米设施[42][44] - 2019年物业及设施管理业务经营溢利达港币4360万元，近乎翻倍，为2015年以来最佳[42][44] - 室内装饰及特殊项目业务贡献超一半总收益，经营溢利约港币1000万元，与去年相若[42][44] - 室内装饰及特殊项目业务手头有9个大型项目，年内新合约累积约港币3亿元[42][44] - 2019年香港物业及设施管理业务新合约金额超港币3亿元，报告年度后又获约港币1亿元新合约[43][45] - 报告年度室内装饰及特殊项目业务获授逾20份新合约[47][51] - 公司物业及设施管理业务较去年增加81.0%经营溢利至港币42000000元，获授合约总额约港币250000000元[85] - 2019年公司中国业务凭有效资源重置策略成功转亏为盈[85] - 公司辅助业务收益较去年增加11.5%至港币130300000元，经营溢利由港币4900000元增至港币9200000元[85] - 公司室内装饰及特殊项目业务毛利较2018年减少6.8%，从港币54200000元降至港币50500000元[85] - 香港物业及设施管理收益为5.915亿港元，较2018年的5.485亿港元增长7.8%；经营溢利为3190万港元，较2018年的2670万港元增长19.5%[88] - 香港辅助业务收益为1.303亿港元，较2018年的1.169亿港元增长11.5%；经营溢利为920万港元，较2018年的490万港元增长87.8%[88] - 中国内地物业及设施管理收益为940万港元，较2018年的2810万港元下降66.5%；经营溢利为90万港元，较2018年亏损840万港元增长110.7%[88] - 室内装饰及特殊项目业务收益为8.381亿港元，较2018年的8.395亿港元下降0.2%；经营溢利为1000万港元，较2018年的890万港元增长12.4%[88] - 公司目前在香港管理逾20000个车位，合约续约率超90%且服务费有所增加[99] - 2019年中国业务通过资源重新分配策略转亏为盈，取得济南交通中心3年资产管理服务合约，项目占地340,000平方米，于2019年8月开始[104][109] 法律诉讼与风险 - 2020年1月公司收到约港币3420万元索偿，董事认为预测结果尚早，公司正寻求法律意见[49][52] - 呈请针对新昌附属公司清盘程序的聆讯延至2020年6月，视高等法院实际恢复办公日期而定[73][74] - 因新昌财务状况恶化且被下达清盘令，公司对其债权需按规定程序申报[71] - 公司就应收账款及合约资产计提拨备约港币70400000元，大部分涉及与新昌的多个室内装饰及特殊项目合约[72] - 2020年1月23日，公司收到传讯令状，索赔总额约3420万港元；截至2019年12月31日，已确认拨备约970万港元[151][153] 股息分配 - 董事会决定不宣派报告年度末期股息[54] 疫情影响 - 2020年1月香港爆发新冠疫情，集团预期疫情对业务无重大影响，但难以估计未来数月全面影响[152][154] 公司风险与管理 - 集团业务主要在香港进行，大部分资产和负债以港元计值，外汇风险甚微[140][143] - 集团采用短期固定利率，银行借贷利率风险较低，利率续期时可能波动[136][138] - 集团设有中央现金管理系统，现金结余盈余主要作短期银行存款存放于香港持牌银行[144][148] 公司人员任职情况 - 朱俊浩自2017年3月9日起任公司执行董事兼主席，自2015年8月21日起任金利豐金融集团执行董事，自2012年5月29日起任Sincere Watch (Hong Kong)执行董事[156][159][161] - 许淑敏自2019年4月24日起任公司执行董事兼副主席，自2019年6月24日起任集团物业及设施管理董事总经理，有超20年企业会计、融资及税务经验[164][165][166] - 刘文德自2017年9月28日起任公司独立非执行董事，有逾19年金融及会计经验，自1997年9月起为香港会计师公会会员[168][169][170][172] - 李翰文自2017年9月28日起任公司独立非执行董事，为提名委员会主席，毕业于英国伯明翰大学电子电气工程专业[175][176][177] - 朱俊浩为公司控股股东Champ Key Holdings Limited最终实益拥有人李月华女士之子[160][162] - 刘文德为TEM Holdings Limited主席兼执行董事、华人饮食集团独立非执行董事、金利豐金融集团独立非执行董事、REF Holdings Limited主席兼非执行董事[171][172] - 李翰文为REF Holdings Limited和TEM Holdings Limited独立非执行董事，任Orient Capital (Hong Kong) Limited投资银行部董事总经理[177] - 许淑敏负责集团战略规划、业务发展、财务会计等工作，以及监督并购项目[165][166] - 朱俊浩为证券及期货条例下第1类和第6类受规管活动持牌人士[158][161] - 刘文德于2012年6月至2016年12月任Sincere Watch (Hong Kong)独立非执行董事[171][172] - 李先生在企业融资行业有逾20年经验，曾于2015年8月至2017年2月任职络绎资本有限公司，2002年4月至2014年11月任职第一上海融资有限公司，1997年7月至2002年3月效力于星展亚洲融资有限公司[178][179] - 黄润权博士62岁，自2017年12月1日起获委任为独立非执行董事，为薪酬委员会主席等[181][182] - 黄博士曾于2016年7月至2018年12月出任保集健康控股有限公司执行董事等多个公司不同时间段的不同职位[184][186] - 谭佩贞女士59岁，2017年5月加入昇捷，负责香港及九龙区域物业管理分部事务[191][194] - 谭女士曾当选2011 - 2012年度香港设施管理学会会长[193][194] - 张先生43岁，有超20年物业管理经验，2002年入职昇捷，2018年升至现职[196][197][199] - 张先生自2017年起担任香港房屋经理学会理事[198][200]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司综合收益约7.37亿港元，与2018年同期接近；毛利约7710万港元，毛利率为10.5%，较同期提高0.3%[13][16][17] - 报告期内经营开支减少27.3%至约5160万港元，除特殊项目前经营溢利增加493.0%至2550万港元[13][16][17] - 股东应占溢利从2018年同期约40万港元大幅增加至约2050万港元，增幅达5025.0%；每股基本盈利从0.1港仙增至4.8港仙，增幅4700.0%[13][16][17] - 报告期内股东应占溢利约2050万港元，为2016年以来最佳半年业绩[31] - 报告期内公司总收益约7.37亿港元，较同期减少0.4%；除特殊项目前经营业绩约2550万港元，较同期增加493.0%[41] - 经营溢利由约430万港元显著增加至约2550万港元[41][42] - 物业及设施管理和室内装饰及特殊项目业务成功减省成本约27.3%[41][42] - 报告期经营溢利贡献为2000万港元，较同期600万港元及2018年下半年1640万港元大幅增加[50][51] - 报告期经营溢利贡献达2018年全年经营溢利贡献（2240万港元）的约90% [52] - 与2018年12月31日相比，资产负债比率从58.1%降至25.3%，资产净值增加约1900万港元至约1.09亿港元[119][120] - 每股基本盈利提高至4.8港仙[119][120] - 2019年6月30日公司总资产为805,129千港元，2018年12月31日为838,874千港元[121] - 2019年6月30日净负债与资产净值之比率为25.3%，2018年12月31日为58.1%[121] - 2019年6月30日总负债与资产净值之比率为132.6%，2018年12月31日为185.4%[121] - 2019年6月30日每股基本盈利为4.8港仙，2018年6月30日为0.1港仙[121] - 2019年6月30日每股摊薄盈利为4.1港仙，2018年6月30日为0.1港仙[121] - 2019年6月30日每股有形资产净值为21.5港仙，2018年6月30日为26.8港仙[121] - 2019年6月30日公司在香港及中国共雇用5,087名员工，2018年12月31日为5,294名[129][130] - 董事会不建议就报告期派付中期股息，2018年也无派付[131][132] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为736,955千港元，2018年同期为740,331千港元[143] - 2019年上半年毛利为77,107千港元，2018年同期为75,341千港元[143] - 2019年上半年期内溢利为20,480千港元，2018年同期为104千港元[143] - 本公司股权持有人应占溢利之基本每股盈利2019年为4.8港仙，2018年为0.1港仙[143] - 2019年6月30日非流动资产总额为41,476千港元，2018年12月31日为26,819千港元[148] - 2019年6月30日流动资产总额为763,653千港元，2018年12月31日为812,055千港元[148] - 2019年6月30日流动负债总额为690,428千港元，2018年12月31日为747,200千港元[148] - 2019年6月30日流动净资产为73,225千港元，2018年12月31日为64,855千港元[148] - 2019年6月30日非流动负债总额为6,143千港元，2018年12月31日为2,152千港元[148] - 2019年6月30日本公司股权持有人应占权益为108,558千港元，2018年12月31日为89,522千港元[148] - 截至2019年1月1日经审核总权益为89,522,000港元，截至2019年6月30日未经审核总权益为108,558,000港元[152] - 2019年上半年经营业务所得现金净额为35,743,000港元，2018年同期为10,920,000港元[157] - 2019年上半年投资业务耗用现金净额为6,356,000港元，2018年同期为14,464,000港元[157] - 2019年上半年融资业务耗用现金净额为27,874,000港元，2018年同期产生现金净额为15,598,000港元[157] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为1,513,000港元，期初为103,084,000港元，期末为105,543,000港元[157] - 2018年上半年现金及现金等价物增加净额为12,054,000港元，期初为112,532,000港元，期末为124,395,000港元[157] 各业务线数据关键指标变化 - 超过三分之二的净利润（扣除分摊行政费用）来自物业及设施管理业务及辅助业务[16][17] - 香港物业及设施管理业务收益约3.615亿港元，较同期高11.9%；毛利约4620万港元，较同期上升15.2%[32][36] - 中国物业及设施管理业务收益约460万港元，较同期大幅减少80.3%；毛利约300万港元，较同期减少50%[32][37][41] - 辅助业务收益约6530万港元，较同期大幅增加26.3%；经营溢利约580万港元，较同期大幅增至2800.096%[33][38][41] - 室内装饰及特殊项目业务收益约3.709亿港元，较同期略减5.8%；毛利约2790万港元，较同期略减4.8%[34][39] - 室内装饰及特殊项目业务占集团收益逾半，物业及设施管理业务收益及溢利保持稳定[25] - 2019年上半年物业及设施管理业务净利润（扣除分摊行政费用）较去年同期增长200.0%，从520万港元增至1560万港元[55][56] - 辅助业务收益较同期增加26.3%至6530万港元，经营溢利由20万港元增至580万港元[87][88] - 室内装饰及特殊项目业务贡献集团总收益约50%，报告期内总收益约3.709亿港元，同比减少5.8%，经营溢利约990万港元，同比增加175.0%[109][110] - 室内装饰及特殊项目业务未完成工程约10亿港元，与去年底相若，超一半预计2019年底完工，报告期内获新合约总额约2.2亿港元[111][113] - 室内装饰及特殊项目业务重大收益来自东九龙总区总部等项目，占该业务收益约一半[109][110] - 室内装饰及特殊项目业务新获项目包括何文田Cognita附属工程等[111][113] 新昌集团相关事项 - 2016 - 2018年公司就与新昌集团的合约资产及应收账款计提拨备约1.4亿港元[18][19] - 2019年1月18日公司向香港高等法院原讼法庭呈请对新昌清盘，以收回约7900万港元应收账款（含利息）[18][19] - 公司就新昌相关事项计提拨备至1.4亿港元，附属公司对新昌申索估计约6640万港元[23][24] - 呈请聆讯延至2019年12月2日，等待在百慕达注册地清盘呈请进展[23][24] 业务拓展与合约情况 - 截至2019年6月30日，物业及设施管理业务管理330个项目约80000个住宅单位，覆盖约700万平方米设施[48] - 截至报告日期，公司获得20份一年至三年期主要新合约，合约总额约2.8亿港元[56][58] - 报告期后，公司获授3份为期三年新合约，合约总额约2.5亿港元[66] - 物业管理团队成功投得半山部分招标项目，拓展豪宅物业管理业务[57][58] - 报告期公司获得电视广播有限公司新保安服务合约[65] - 设施管理团队投得屏山邓族文物馆暨文物径访客中心管理及支援服务合约[72][73] - 公司PFM团队续约率约90%，多个关键合约成功续约且服务费增加[74] - 公司继续发展停车场业务，取得北角明园及旺角广发商业中心停车场管理服务合约[68][70] - 物业及设施管理团队续约比率约90%[75] - 自2019年8月起为济南交通中心提供服务，预期收入200万 - 400万港元[85][86] - 2019年清洁业务获新合约，合约总额约1900万港元[89] - 清洁业务获Mori Mori及The Unit等服务式公寓新合约[89] - 维修及技术支援服务业务报告期成功注册为消防装置承办商（第1及2级）[92] - 维修及技术支援服务业务获广明苑外墙修复等重大新合约[92][93] 财务风险与应对 - 截至2019年6月30日，公司未符合港币1.14亿元银行贷款的财务比率规定，该规定自2016年底起未达标，可能导致借贷须即时偿还[174] - 公司已就重续相关银行融资与银行沟通，贷方暂无立即还款要求；采取行动寻求新昌集团根据2018年还款协议结付逾期应收账款；提交新标书前密切监察现金流需求；继续采取措施控制行政成本；必要时向其他银行及金融机构寻求新信贷融资[174] - 公司活动面临市场风险（含外汇及利率风险）、信贷风险和流动资金风险[170][172] - 公司采取审慎流动资金风险管理，维持充足银行结余及现金，通过已承诺信贷融资获取可用资金，运营分部进行现金流量预测，公司财务团队监测流动资金要求预测[171][172] - 公司采用短期固定利率，银行借贷利率风险较低，利率续期时可能波动[123] - 公司业务主要在香港，外汇风险甚微，在中国业务增长靠永久注资，无需外汇对冲[128][129] 会计政策与准则相关 - 香港会计师公会颁布多项于2019年1月1日开始之会计期间生效之新订或经修订准则、诠释及准则修订本[168] - 自2019年1月1日起生效的其他新订或经修订香港财务报告准则对公司会计政策无重大影响，采纳香港财务报告准则第16号租赁的影响有总结[181][184] - 香港财务报告准则第16号对租赁会计处理作出重大更改，主要是承租人会计处理，取代多项准则及诠释，从承租人角度大部分租赁确认为使用权资产及租赁负债，出租人会计处理大致不变[182][184] - 公司采用累计影响法应用香港财务报告准则第16号，确认首次应用的累计影响为期初保留溢利结余的调整，2018年比较资料未重列[183][185] - 2019年1月1日使用权资产为14,946千港元[187] - 2019年1月1日应付账款及累计费用为2,836千港元[187] - 2019年1月1日租赁负债（非流动部分）为2,468千港元[187] - 2019年1月1日租赁负债（流动部分）为10,963千港元[187] - 2019年1月1日保留溢利为 - 1,321千港元[187] - 2018年12月31日经营租赁承担为14,283千港元[188] - 2019年1月1日租赁负债总额为13,431千港元[188] - 2019年1月1日流动租赁负债为10,963千港元[188] - 2019年1月1日非流动租赁负债为2,468千港元[188] - 2019年1月1日租赁负债适用的加权平均承租人增量借款利率为4.7%[188][189] 公司基本信息 - 公司于2003年8月4日在百慕达注册成立，股份于2003年10月9日在香港联交所上市[162] - 集团主要业务为在香港、中国及澳门提供物业及设施管理业务和室内装饰及特殊项目业务[162] - 未经审核中期简明综合财务报表以港元千元列示，于2019年8月27日经董事会批准刊发[162] 业务发展策略 - 公司将投入更多努力发展辅助业务，扩大客户群并提升服务质量[99] - 集团对物业及设施管理和室内装饰及特殊项目两大业务前景持审慎乐观态度[115][116] - 集团将通过股东权益和银行信贷应付未来财务需求[118][120]

公司获奖情况 - 公司于各區物業及保安選舉中囊括185個獎項，創歷年新高，其中新界北區獲得68個獎項，為各區之冠[18] - 公司榮獲「最佳職安健物業管理大獎」金獎和兩項優異獎[11] - 公司憑藉智能手機應用程式Synergis Community和SICA獲得「優質改善經驗交流會」兩個大獎[11] - 公司榮獲「香港建造商會建造安全大獎」三個獎項[28] - 公司榮獲香港設施管理學會「卓越設施管理獎」一個卓越大獎、三個卓越獎和一個銀獎[34] - 公司在領展2018年中期頒獎禮中，榮獲包括「卓越承辦商大獎 - 物業管理支援服務」在內的13個獎項[37] - 公司物业及设施管理业务于各区域获得185个物业及保安服务奖项，创历史新高[105][107] 公司业务承接情况 - 公司承接澳門山雞巷3號的重建工程[11] - 公司承接中半山嘉慧圆的物業管理服務合約[11] - 公司承接東涌諾富特東薈城酒店的翻新工程[17] - 公司承接廣深港高速鐵路香港段西九龍站停車場的營運管理服務合約[33] - 公司獲得香港西九龍站停車場為期三年、合約金額約港幣4000萬元的停車場管理合約 [99] - 公司获得广深港高速铁路香港段西九龙站停车场为期三年的管理合约，估算合约总额约港币4000万元[101] - 公司获得39份两年至三年期的新合约，合约总额超过港币2.63亿元[102][106] - 辅助业务获得新清洁合约，合约总额约港币3000万元[115] - 室内装饰及特殊项目业务年内获新项目，合约总额约9.172亿港元[132][135] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年公司总收益约为15.33亿港元，较去年减少约26.4%[42][44] - 2018年毛利率增至9.8%，去年为8.0%[42][44] - 2018年毛利约为1.501亿港元，较去年减少约10.0%，去年约为1.668亿港元[42][44] - 2018年一般及行政开支约为1.235亿港元，较去年减少16.8%[42][44] - 2018年除2017年的5500万港元商誉减值扣减外，另就约1.168亿港元商誉作出减值亏损，合约资产及应收账款进一步拨备约7040万港元，大部分约6300万港元与新昌及其附属公司项目结余相关[46][49] - 计及主要特殊项目后，2018年股东应占亏损约为1.6亿港元，较去年大幅增加，去年约为5440万港元[46][49] - 2018年公司综合收益约15.33亿港元，较2017年减少26.4%[64][68][70] - 2018年公司毛利率为9.8%，较2017年提高1.8%[64][68][70] - 2018年公司毛利约1.501亿港元，较2017年减少10%[64][68][70] - 2018年公司经营开支约1.235亿港元，较2017年减少16.8%[64][68][70] - 2018年公司除特殊项目前经营溢利约2670万港元，较2017年增加30.9%[64][68][70] - 2018年公司收回坏账约300万港元，较2017年减少98.5%[64] - 2018年公司合约资产及应收账款减值约7040万港元，较2017年减少1093.2%[64] - 2018年公司商誉减值亏损约1.168亿港元，较2017年减少112.4%[64] - 2018年公司股东应占亏损约1.6亿港元，较2017年增加194.1%[64][68][70] - 2018年公司每股基本亏损37.7港仙，较2017年增加173.2%[64][68][70] - 2017年作出港幣5500萬元商譽減值撥備，2018年進一步計提非現金商譽減值撥備約港幣1.168億元[73] - 2018年下半年經營溢利由截至2018年6月30日止六個月的約港幣590萬元增至截至2018年12月31日止年度的約港幣2670萬元 [90] - 截至2018年12月31日，因商誉减值及应收账款拨备，资产净值下跌至约8950万港元，资产负债比率由34.5%增至58.1%[142] - 2018年资产总值为8.38874亿港元，2017年为11.20897亿港元[143] - 2018年总负债与有形资产净值之比率为185.4%，2017年为121.2%[143] - 截至2018年12月31日，已发行股份为5.0485亿股[143] - 2018年集团于香港、中国及澳门雇用员工5294名，2017年为5695名[150][153] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业及设施管理业务管理约330个项目，超82000个住宅单位及640万平方米住宅、商业和工业设施[47][50] - 室内装饰及特殊项目分部目前有14个主要手头项目，其中7个项目期涵盖2019年全年[47][50] - 物業及設施管理業務 - 香港2018年收益約港幣6.654億元，高於2017年的港幣6.304億元；毛利約港幣8580萬元，與2017年的港幣8650萬元相若[80][83] - 物業及設施管理業務 - 中國2018年收益約港幣2810萬元，低於2017年的港幣6720萬元；毛利約港幣1010萬元，低於2017年的港幣1550萬元[80][83] - 室內裝飾及特殊項目業務2018年收益及毛利分別較2017年減少39.4%及16.4%，至約港幣8.395億元及約港幣5420萬元[80][84] - 物業及設施管理業務 - 香港2018年除特殊項目前經營溢利為港幣2650萬元，較2017年下降14.8% [89] - 輔助業務 - 香港2018年除特殊項目前經營溢利為港幣510萬元，較2017年增長1175% [89] - 物業及設施管理業務 - 中國2018年除特殊項目前經營虧損為港幣830萬元，較2017年下降538.5% [89] - 室內裝飾及特殊項目業務2018年除特殊項目前經營溢利為港幣1270萬元，較2017年增長122.8% [89] - 公司物业管理业务收益增加1.8%，毛利减少约5.3%至约港币6410万元，经营溢利减少14.8%至约港币2650万元，毛利率维持在11.7% [110][112] - 公司物业管理业务自2018年8月起管理团队改组，经营开支由上半年约港币2200万元大幅减少28.6%至下半年约港币1570万元[110][112] - 中国业务收益较去年减少58.2%至约港币2810万元，经营亏损大幅增加至约港币830万元，含赔偿成本约港币370万元[111][113] - 辅助业务总收益较去年增加27.3%至约港币1.169亿元，毛利增加15.4%至约港币2170万元[115] - 辅助业务2018年经营溢利约港币510万元，近全部在下半年实现[115][116] - 室内装饰及特殊项目业务总收益约8.395亿港元，较去年减39.4%，毛利约5420万港元，较去年减16.4%，毛利率从4.7%升至6.5%[131][134] - 室内装饰及特殊项目业务经营开支减30.0%，经营溢利从约570万港元增至约1270万港元[131][134] 股息分配情况 - 董事会决定不就2018年度宣派末期股息（2017年：无）[52][55] 业务展望 - 公司预计2019年物业管理业务将随香港物业市场扩张，室内装饰及特殊项目业务有望长期增长[54][55] - 预计2019年清洁业务仍是辅助业务主要利润来源，维修服务业务将改善并成主要贡献来源[121] 银行贷款情况 - 截至2018年12月31日，银行贷款总额1.66亿港元，与去年相近，计划未来两年偿还[138] - 银行借款利息成本主要基于香港银行同业拆息加点计算，公司预计未来财务需求由股东权益和银行信贷满足[139] - 截至2018年12月31日，尚未偿还银行贷款总额为1.66亿港元，计划未来两年偿还[140] 公司业务策略 - 公司将继续采取全面质量管理方针，扩大服务范畴和提升服务质量以扩大市场份额[122][125][126] 未完成合约情况 - 截至2018年12月31日，室内装饰及特殊项目业务手头合约未完成工作量超10亿港元，超三分之二预计2019年完成[137] - 截至2018年12月31日，手头未完成合约工程总值超10亿港元，逾三分之二预计于2019年完成[140] 公司人员情况 - 朱先生自2015年8月21日起出任金利豐金融集團有限公司执行董事，自2012年5月29日起出任Sincere HK执行董事，自2012年5月21日起出任Sincere HK股东Sincere Watch Limited董事，于2016年9月至2017年11月出任创业集团（控股）有限公司非执行董事[162][163] - 梁先生自2015年4月10日起任执行董事，2015年9月1日起任联席董事总经理，2016年4月5日起调任室内装饰及特殊项目业务董事总经理，2017年3月9日起任副主席，2006年成立及管理室内装饰及特殊项目部门，该部门2012年纳入集团成为主要业务，有逾30年相关经验[165] - 刘先生自2017年9月28日起任独立非执行董事，为审核委员会主席及薪酬、提名委员会成员，1991年11月毕业，有逾18年金融及会计经验，自1997年9月起为香港会计师公会会员等多个会员身份，现担任多家公司职务，曾于2012年6月至2016年12月任Sincere Watch (Hong Kong) Limited独立非执行董事[167][168][169][171][172][173] - 李先生自2017年9月28日起任独立非执行董事，为提名委员会主席及审核、薪酬委员会成员，1988年7月毕业获工程学士，1993年12月获工商管理硕士，有逾20年企业融资行业经验，曾在多家公司任职[177][178][179][180] - 黄润权博士61岁，自2017年12月1日起任独立非执行董事，为薪酬委员会主席等[183][187] - 许淑敏女士43岁，为物业及设施管理业务署理董事总经理兼财务董事，有约20年企业会计等经验，2006年加盟集团[194][195][196] - 谭佩贞女士58岁，为物业管理董事，2017年5月加入昇捷控股[197][198] - 李先生在企业融资行业有逾20年经验，曾在络绎资本、第一上海融资、星展亚洲融资任职[181] - 黄博士持有哈佛大学博士学位，曾任宾夕法尼亚大学沃顿商学院“杰出客席学者”[184][188] - 黄博士为多家上市公司董事，曾在保集健康等公司任职[186][189] - 许女士拥有香港浸会大学工商管理硕士学位，是特许公认会计师公会及香港会计师公会资深会员[195][196] - 谭女士拥有香港大学房屋管理硕士学位，2011 - 2012年任香港设施管理学会会长[198][200] - 李先生于2015年8月至2017年2月任络绎资本有限公司董事[181] - 李先生于2002年4月至2014年11月任职第一上海融资有限公司，离职前为董事总经理[181] 公司其他情况 - 公司业务主要在香港进行，大部分资产和负债以港元计值，外汇风险甚微[148][151] - 公司设有中央现金管理系统，现金结余盈余主要作短期银行存款存放于香港持牌银行[149][152]