4月17日，截至港股收盘，恒生指数上涨1.61%，报21395.14点。辰兴发展（02286.HK）收报0.248港元/ 股，上涨8.3%，成交量1000股，成交额275港元，振幅11.79%。 最近一个月来，辰兴发展累计跌幅19.65%，今年来累计跌幅15.19%，跑输恒生指数4.97%的涨幅。 财务数据显示，截至2024年12月31日，辰兴发展实现营业总收入11.99亿元，同比增长299.03%；归母净 利润-1.62亿元，同比减少6.82%；毛利率9.85%，资产负债率86.12%。 机构评级方面，目前暂无机构对该股做出投资评级建议。 行业估值方面，地产行业市盈率（TTM）平均值为4.52倍，行业中值-0.16倍。辰兴发展市盈率-0.78 倍，行业排名第185位；其他百仕达控股（01168.HK）为0.27倍、恒达集团控股（03616.HK）为1.71 倍、美联集团（01200.HK）为2.22倍、中国新城市（01321.HK）为2.62倍、中奥到家（01538.HK）为 2.76倍。 资料显示，辰兴发展控股有限公司1997年起步于晋商故里山西晋中,具备中国房地产开发企业一级资质, 是一家多元化发展的企 ...

签约销售数据 - 截至2024年12月31日止年度，集团已签约销售额约2.179亿元，签约建筑面积约33,070平方米，较去年同期分别减少约56.3%及48.3%[2] - 公司已签约销售额约2.179亿元，较去年同期减少约56.3%；签约总建筑面积约33,070平方米，较去年同期减少约48.3%[67] - 报告期内公司已签约销售额约2.179亿元，较去年同期减少约56.3%[75][76] - 截至2024年和2023年12月31日止年度，已签约总建筑面积分别约33,070平方米及63,923平方米，减少约48.3%[76] - 晋中、太原、绵阳、海口已签约销售额分别约2320万元、4350万元、1.383亿元、1290万元，分别占已签约销售额总额约10.6%、20.0%、63.5%及5.9%[76] 收入数据 - 报告期内集团收入约11.986亿元，其中物业开发收入约11.973亿元[2] - 2024年公司收入为11.98596亿元，2023年为3.00374亿元[4] - 2024年客户合约收益为11.97272亿元，2023年为2.98181亿元[24] - 2024年固定租赁付款收入为132.4万元，2023年为219.3万元[24] - 2024年收入总额为11.98596亿元，2023年为3.00374亿元[24] - 2024年物业销售收益为1197272千元人民币，2023年为298181千元人民币[25] - 2024年计入报告期开始时合约负债的物业销售已确认收益为988564千元人民币，2023年为224548千元人民币[26] - 公司实现收入约11.986亿元，较去年同期增加约299.0%，其中物业开发收入约11.973亿元，较去年同期增加约301.5%[68] - 报告期内公司收入约11.986亿元，较去年同期增加约299.0%[75] - 报告期内公司来自物业开发的收入约11.973亿元，较去年同期增加约301.5%[75] - 报告期内公司收入约1198.6百万元，较去年同期的约300.4百万元增加约299.0%，主要因金湖庭院一期项目交房[94] 毛利与亏损数据 - 报告期内集团毛利约1.181亿元，其中物业开发毛利约1.167亿元[2] - 报告期内集团净亏损约1.304亿元，公司权益持有人应占净亏损约1.622亿元[2] - 2024年公司年内亏损为1.30421亿元，2023年为1.45753亿元[4] - 2024年度集团产生亏损约1.30421亿元，2024年12月31日流动负债净值约为5.66519亿元[14] - 公司2024年度产生亏损约130421000元[62] - 公司权益持有人应占净亏损约1.622亿元，较去年同期增加约6.9%[68] - 报告期内公司净亏损约1.304亿元，公司权益持有人应占净亏损约1.622亿元[75] - 报告期内公司毛利约118.1百万元，较去年同期的毛亏损约42.1百万元增加约380.4%，毛利率约9.9%，去年同期毛亏损率约14.0%[96] - 报告期内公司母公司拥有人应占净亏损约162.2百万元，较去年同期的约151.8百万元增加约6.9%，因开发中物业之撇减减少、利息费用化增加和修订收到可收回土地成本的估计时间之亏损[98] 土地储备数据 - 报告期末，集团土地储备总建筑面积达约2,173,365平方米，平均成本约875.6元/平方米[2] - 报告期末，公司土地储备面积约2,173,365平方米[69] - 报告期末公司拥有土地储备总建筑面积约217.3365万平方米[79] - 截至2024年12月31日，公司项目总面积124.69万平方米，总建筑面积328.29万平方米[85] - 截至2024年12月31日，集团开发中及持作未来开发物业项目占地总面积921,746平方米[90] - 集团开发中项目建筑总面积842,232平方米，可销售/可出租建筑面积494,596平方米[90] - 集团项目预售建筑面积327,054平方米，规划建筑面积1,138,225平方米[90] 其他财务指标数据 - 报告期内集团已签约平均售价约6,589.1元/平方米[2] - 报告期内公司每股基本亏损约0.27元[2] - 2024年公司资产净值为12.28018亿元，2023年为16.30205亿元[7] - 2024年预期一年内确认收益金额为226875千元人民币，2023年为1078766千元人民币；2024年预期一年后确认收益金额为2582281千元人民币，2023年为2590095千元人民币[28] - 2024年银行利息收入为914千元人民币，2023年为2848千元人民币；2024年指定按公平值计入其他全面收益的股本投资之股息为5000千元人民币，2023年为0 [28] - 2024年银行贷款利息为145515千元人民币，2023年为204285千元人民币；2024年关联方贷款利息为27197千元人民币，2023年为22660千元人民币[29] - 2024年已售物业成本为1018339千元人民币，2023年为199915千元人民币[30] - 2024年所得税开支为12009千元人民币，2023年为21762千元人民币；2024年土地增值税为1335千元人民币，2023年为32940千元人民币[35] - 计算每股基本亏损的年内在册发行普通股加权平均数为600000000股，2023年相同[36] - 2024年计算每股基本亏损的母公司普通权益持有人应占亏损为151837千元人民币，2023年为162190千元人民币[38] - 2024年12月31日贸易应收款项为5199千元，减值3015千元，净额2184千元；2023年对应数据分别为5223千元、3059千元、2164千元[43] - 2024年贸易应收款项减值亏损拨备年初为3059千元，拨回44千元，年末为3015千元；2023年对应数据分别为3776千元、717千元、3059千元[44] - 2024年预付款项为58369千元，2023年为134841千元；2024年争取合约之成本为26770千元，2023年为43265千元；2024年应收关联方款项为2269千元，2023年为32178千元[45] - 2024年其他应收款项减值亏损拨备年初为95666千元，拨回2471千元，年末为93195千元；2023年对应数据分别为94091千元、1575千元、95666千元[47] - 2024年可收回土地开发成本为1812628千元，减值亏损1159千元，净额1811469千元；2023年为2665732千元[48] - 2024年9月集团收到部分可收回土地开发成本结算，确认亏损56.4百万元[50] - 2024年贸易应付款项及应付票据1年内为89766千元，1 - 2年为174709千元，2 - 3年为245323千元，3 - 4年为216927千元，4 - 5年为76911千元，5年以上为59663千元，总计863299千元；2023年对应数据分别为188785千元、272331千元、220431千元、82576千元、275千元、59738千元、824136千元[51] - 2024年计息银行及其他借款总额为2730496千元，2023年为2857782千元[53][54][56] - 2024年一年内或要求时应偿还贷款为2700496千元，2023年为2815782千元[56] - 2024年按原到期日一年内银行及其他借款为708976千元，超过一年为2021520千元；2023年分别为2479094千元和378688千元[56] - 2024年为物业买家按揭融资担保金额为988476千元，2023年为1517899千元[58] - 2024年未能偿还银行借款本金、应付利息及应付罚款分别约为12800000元、8547000元及117000元，2023年分别为零、4314000元及零[59] - 2024年因未偿还导致须按要求偿还的银行贷款本金总额约为2273690000元，2023年为2438465000元[59] - 2024年以在建物业作按揭账面价值约为1543737000元，2023年为2151288000元[56] - 2024年以持作出售已竣工物业作按揭账面价值约为87401000元，2023年为84163000元[56] - 2024年以物业、厂房及设备作按揭账面价值约为23143000元，2023年为24705000元[56] - 公司销售及服务成本由2023年的约342.5百万元，增加约215.5%至报告期内的约1080.5百万元，因金湖庭院一期项目交房确认收入成本[95] - 报告期内公司其他收入及收益约43.8百万元，较去年同期的约17.8百万元增加约145.8%，因出售附属公司收益增加[97] - 公司投资物业公平值变动由2023年的约103.0百万元减少约6.8%至2024年的约96.0百万元，因君豪国际商城、东湖井和迎宾西街办公楼的公平值减少[99] - 公司融资费用由2023年的约76.0百万元增加约111.8%至报告期内的约161.0百万元，因北固碾项目利息费用化[102] - 公司所得税抵免由2023年的约38.3百万元减少约104.5%至报告期内的所得税开支约1.7百万元，因开发中物业减值及持作出售的已竣工物业减值相关递延所得税抵免减少[103] - 报告期末公司现金及现金等价物约107.7百万元，较2023年的约203.7百万元减少约47.1%，因公司偿还部分银行借款[105] - 报告期末公司尚未偿还的银行借款及关联方借款分别约2730.5百万元及189.7百万元，2023年分别约2857.8百万元及216.3百万元[107] - 报告期末，公司已抵押资产约人民币165430万元，为若干借款提供担保[108] - 报告期末，公司就客户按揭作出的未解除担保约人民币98850万元[109] - 报告期末，公司债务总额约人民币273050万元，权益总额约人民币122800万元，资本负债比率约222.4%，2023年12月31日约为175.0%[111] 借款与违约数据 - 2024年12月31日，计息银行借款本金、应付利息及应付罚款分别约1280万元、854.7万元及11.7万元未按计划还款日期偿还，全部本金约3.74806亿元以及应付利息及应付罚款分别约854.7万元及约11.7万元被分类为流动负债[14] - 未结算借款导致交叉违约，相关本金约22.7369亿元立即应付，于2024年12月31日被分类为流动负债[15] - 董事预期集团能将应于一年内偿还的未偿还本金总额约27.00496亿元的银行及其他借款续期一年[15] 会计准则相关 - 2024年集团首次应用新订或经修订香港财务报告准则，对业绩及财务状况无重大影响[19] - 已颁布但未生效的香港财务报告准则，集团正评估初始应用影响[21] 经营分部信息 - 集团仅有一个可呈报经营分部，无地区资料和主要客户资料呈列[23] 股息分配 - 董事会决定不宣派2024年末期股息，2023年也未宣派[40] - 董事会决议不宣派2024年度末期股息[70] - 董事会决议不宣派2024年度末期股息[122] 公司战略与经营策略 - 2024年公司销售市场集中于三四线城市，虽业绩面临挑战但风险可控，公司调整经营策略优化业务结构[66][67] - 2025年公司以去化库存和拓展改善型住宅市场为核心战略，优化产品结构提升竞争力[72] - 2025年公司将紧跟政策导向，调整经营策略，加快销售回款，盘活资产处置低效项目[72] - 2025年公司将加大技术创新，应用新材料、新工艺和智能技术，打造绿色建筑项目[73] - 2025年公司专注高端改善型住宅市场开发，探索多元化商业模式，提升综合竞争力[73] 项目具体信息 - 报告期末公司已竣工的总建筑面积约328.2916万平方米[79] - 报告期末公司已竣工但未出售的总建筑面积约19.2908万平方米[79] - 报告期末公司拥有投资物业总建筑面积合共约2.1613万平方米[79] - 未售可销售/可出租建筑面积19.29万平方米，持作投资建筑面积1.89万平方米[85] - 已售建筑面积299.34万平方米，其他建筑面积7.77万平方米[85] - 晋中东湖井项目占地面积1330平方米，建筑面积17

签约销售数据 - 报告期内公司已签约销售额约1.13亿元，签约建筑面积约17,253平方米，较去年同期分别减少约69.8%及约61.3%[5] - 2024年上半年签约销售额约1.13亿人民币，较去年同期3.763亿人民币减少约69.8%[11][16][17] - 2024年上半年签约总建筑面积约17,253平方米，较去年同期44,996平方米减少约61.3%[11][17] - 截至2024年6月30日止六个月已签约销售额为1.13亿人民币，2023年同期为3.747亿人民币[19] - 截至2024年6月30日止六个月已签约建筑面积为17,253平方米，2023年同期为44,560平方米[19] - 晋中、太原、绵阳、海口签约销售额分别约2100万、3170万、4740万、1290万人民币，分别占签约销售额总额约18.6%、28.1%、41.9%、11.4%[17] 收入数据 - 报告期内公司收入约10.695亿元，其中物业开发收入约10.686亿元[5] - 2024年上半年实现收入约10.695亿人民币，较去年同期增加约345.3%[11][16] - 2024年上半年物业开发收入约10.686亿人民币，较去年同期增加约349.2%[11][16] - 报告期内公司收入约106950万元，较去年同期的约24020万元增加约345.3%，主要因金湖庭院一期项目竣工结算结转收入[40] - 2024年上半年收入为10.69521亿元，2023年同期为2.40155亿元[86] - 2024年上半年客户合约收益总额为1,068,552千元，2023年同期为237,865千元[110] 毛利与净利润数据 - 报告期内公司毛利约2.569亿元，其中物业开发毛利约2.56亿元[5] - 报告期内公司净利润约9250万元，公司权益持有人应占净利润约2630万元[5] - 2024年上半年毛利约2.569亿人民币，净利润约9250万人民币[16] - 2024年上半年母公司拥有人应占净利润约2630万人民币，较去年同期增加约447.9%[11] - 报告期内公司毛利约25690万元，较2023年上半年的约6560万元增加约291.6%；毛利率约24.0%，较2023年上半年的约27.3%减少3.3%[42] - 报告期内公司母公司拥有人应占净利润约2630万元，较2023年上半年的约480万元增加约447.9%，受收入增加和融资费用增加综合影响[45] - 2024年上半年除税前溢利为1.61714亿元，2023年同期为0.26075亿元；期内溢利为0.92459亿元，2023年同期为0.05414亿元[86] - 2024年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为0.04元，2023年同期为0.01元[86] - 2024年上半年期内全面收入总额为93106千元，2023年同期为14152千元[88] - 2024年上半年除税前溢利为161,714千元，2023年为26,075千元[99] - 2024年上半年母公司普通权益持有人应占期内溢利为26,268千元，2023年为4,823千元[114] 土地储备数据 - 报告期末公司土地储备总建筑面积达1,895,915平方米，平均成本约每平方米814.7元[5] - 2024年上半年土地储备面积约1,895,915平方米[11] - 2024年6月30日，公司拥有总建筑面积约1,895,915平方米的土地储备[22] - 截至2024年6月30日，公司土地储备总量1,895,915平方米，晋中占比32.6%，太原占比20.9%，绵阳占比15.9%，海口占比8.4%，五指山占比7.2%，西双版纳占比15.0%[35] - 公司土地储备平均土地成本为814.7元/平方米，其中晋中798.3元/平方米，太原393.5元/平方米，绵阳1,085.9元/平方米，海口2,344.8元/平方米，五指山1,145.2元/平方米，西双版纳987.3元/平方米[35] - 按物业种类划分，停车位土地储备总量402,061平方米，占比21.2%；高层368,912平方米，占比19.5%；小高層320,106平方米，占比16.9%[37] - 供出售的办公/商业物业土地储备总量265,261平方米，占比14.0%；联排227,526平方米，占比12.0%；多层洋房144,606平方米，占比7.6%[37] - 酒店土地储备总量124,414平方米，占比6.5%；SOHO公寓16,042平方米，占比0.9%；附属设施26,987平方米，占比1.4%[37] 项目建筑面积数据 - 2024年6月30日，公司已竣工的总建筑面积约3,282,572平方米[22] - 2024年6月30日，公司已竣工但未出售的总建筑面积约205,587平方米[22] - 2024年6月30日，公司开发中的总建筑面积约851,984平方米[22] - 2024年6月30日，公司持作未来开发的规划总建筑面积约838,344平方米[22] - 2024年6月30日，公司拥有总建筑面积合共约21,613平方米的投资物业[22] - 已竣工项目总占地面积1246880平方米，总建筑面积3282572平方米，未售出可销售/可出租建筑面积205587平方米，已售建筑面积2980426平方米，其他建筑面积77708平方米，应占总建筑面积3222268平方米[27] - 尚座公寓占地面积2411平方米，已竣工建筑面积9783平方米，未售出可销售/可出租建筑面积257平方米，已售建筑面积9526平方米，拥有权益100%[26] - 辰兴颐郡1阶段（部分）已竣工建筑面积35676平方米，未售出可销售/可出租建筑面积17409平方米，已售建筑面积17803平方米，其他建筑面积464平方米，拥有权益100%[26] - 龙城优山美郡一期南区已竣工建筑面积406165平方米，未售出可销售/可出租建筑面积13451平方米，已售建筑面积392714平方米，拥有权益100%[26] - 优山美郡（绵阳）一期占地面积68150平方米，已竣工建筑面积288450平方米，未售出可销售/可出租建筑面积3321平方米，已售建筑面积283808平方米，其他建筑面积1321平方米，拥有权益100%[27] - 金湖庭院一期占地面积62672平方米，已竣工建筑面积150760平方米，未售出可销售/可出租建筑面积37359平方米，已售建筑面积113401平方米，拥有权益60%[27] - 尚品汇占地面积43795平方米，已竣工建筑面积86296平方米，未售出可销售/可出租建筑面积86296平方米，拥有权益100%[27] - 辰兴颐郡开发中建筑面积95348平方米，可销售/可出租建筑面积92599平方米，预售建筑面积53709平方米，规划建筑面积356400平方米，拥有权益100%[30] - 时光之城占地面积28296平方米，开发中建筑面积112383平方米，可销售/可出租建筑面积53880平方米，拥有权益100%[30] - 龙城优山美郡二期（部分）开发中建筑面积129448平方米，可销售/可出租建筑面积118086平方米，预售建筑面积89071平方米，拥有权益100%[30] - 公司项目总占地面积782,577平方米，开发中建筑面积851,984平方米，可销售/可出租建筑面积504,348平方米，预售建筑面积319,459平方米，规划建筑面积838,344平方米[32] - 江东上院项目占地面积57,446平方米，开发中建筑面积56,425平方米，可销售/可出租建筑面积10,844平方米，预售建筑面积1,401平方米，规划建筑面积17,240平方米，预计2024年12月竣工[31] - 金湖底院二期项目占地面积91,695平方米，规划建筑面积252,496平方米，预计2026年12月竣工，公司拥有权益60.00%[32] 投资物业数据 - 公司投资物业持作投资总建筑面积21,613平方米，实际出租建筑面积3,239平方米，2024年上半年租金收入0.97百万元，2023年为2.3百万元[34] - 迎賓西街辦公樓出租率达97.0%，2024年上半年租金收入0.55百万元，2023年为1.7百万元；東湖井出租率为5.3%，2024年上半年租金收入0.18百万元，2023年为0.6百万元[34] 成本与费用数据 - 公司销售及服务成本从2023年上半年约17460万元增加约365.4%至2024年上半年的约81260万元，因金湖庭院一期项目结转成本[41] - 公司融资费用从2023年上半年的约1650万元增加约470.9%至报告期内的约9420万元，因北固碾城中村改造项目专项借款利息费用化[49] - 公司所得税开支从2023年上半年的约2070万元增加约234.8%至报告期内的约6930万元，因金湖庭院一期项目结转收入使利润总额上升[50] - 2024年上半年已售物业成本为812,586千元，2023年同期为173,684千元[112] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧为3,048千元，2023年同期为4,552千元[112] - 2024年上半年员工福利开支为6,460千元，2023年同期为10,283千元[112] - 2024年上半年银行利息收入为317千元，2023年同期为1,199千元[111][112] - 2024年上半年来自第三方的利息收入为30千元，2023年同期无此项收入[111][112] - 2024年上半年所得税开支总额为69,255千元，2023年为20,661千元[113] - 2024年上半年，集团物业管理服务来自山西绿城物业为121千元，来自山西万佳为121千元；2023年分别为220千元、23,243千元[131] - 2024年上半年，集团利息开支来自山西万众为2,062千元，来自上海暄宇为7,939千元等，总计20,402千元；2023年为1,508千元[131] - 2024年上半年，集团主要管理人员短期雇员福利及养老金计划供款为993千元、57千元，已支付薪酬总额为1,050千元；2023年分别为906千元、51千元、957千元[134] 现金流与负债数据 - 2024年6月30日公司现金及现金等价物约18880万元，较2023年12月31日的约20370万元减少约7.3%[52] - 2024年6月30日公司有正经营现金流约4870万元，2023年6月30日为负经营现金流约6630万元[53] - 报告期末公司资本负债比率约193.0%（2023年12月31日约175.3%），上升因收购非控股权益股权使权益总额减少[58] - 截至2024年6月30日，非流动资产总值为695354千元，2023年12月31日为700220千元[90] - 截至2024年6月30日，流动资产总值为8409544千元，2023年12月31日为12504046千元[90] - 截至2024年6月30日，流动负债总额为7217540千元，2023年12月31日为11445623千元[91] - 截至2024年6月30日，流动资产净值为1192004千元，2023年12月31日为1058423千元[91] - 截至2024年6月30日，非流动负债总额为435546千元，2023年12月31日为128438千元[91] - 截至2024年6月30日，资产净值为1451812千元，2023年12月31日为1630205千元[91] - 2024年上半年经营所得现金为32,932千元，2023年为 - 50,370千元[99] - 2024年上半年已付税项为15,750千元，2023年为 - 15,894千元[99] - 2024年上半年经营活动所得现金流量净额为48,682千元，2023年为 - 66,264千元[99] - 2024年上半年投资活动所得现金流量净额为36,164千元，2023年同期为 - 265千元[101] - 2024年上半年融资活动所得╱(所用)现金流量净额为 - 100,081千元，2023年同期为 - 126,791千元[101] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为 - 15,235千元，2023年同期为 - 193,320千元[101] - 2024年6月30日贸易应收款项3个月内为545千元，12个月以上为2,184千元和2,729千元；2023年12月31日6至12个月为2,164千元，12个月以上为2,164千元[118] - 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销售业绩 - [截至2024年6月30日止六个月，集团签约销售额约1.13亿元，签约建筑面积约17,253平方米，较去年同期分别减少约69.8%及约61.3%][1] - [报告期内集团签约平均售价约每平方米6,549.6元][1] - [2024年上半年签约销售额约1.13亿人民币，较去年同期减少约69.8%][23][27] - [2024年上半年签约总建筑面积约17,253平方米，较去年同期减少约61.3%][23] - [截至2024年和2023年6月30日止六个月，公司签约销售额分别约为1.13亿和3.763亿元，减少约69.8%][28] - [截至2024年和2023年6月30日止六个月，公司签约总建筑面积分别约17,253和44,996平方米，减少约61.3%][28] - [公司按地理位置划分的签约销售额来自晋中、太原、绵阳、海口，分别约2100万、3170万、4740万、1290万元，分别占签约销售额总额约18.6%、28.1%、41.9%、11.4%][28] - [2024年晋中辰兴颐郡签约销售额1900万元，签约建筑面积2995平方米，平均售价6357.5元/平方米][29] - [2024年太原龙城优山美郡（一期）签约销售额1490万元，签约建筑面积1426平方米，平均售价10414.5元/平方米][29] - [2024年绵阳长兴金湖庭院签约销售额4120万元，签约建筑面积5830平方米，平均售价7071.7元/平方米][29] - [2024年海南江东上院签约销售额900万元，签约建筑面积759平方米，平均售价11812元/平方米][29] 收入与利润 - [报告期内集团收入约10.695亿元，其中物业开发收入约10.686亿元][1] - [报告期内集团毛利约2.569亿元，其中物业开发毛利约2.56亿元][1] - [报告期内集团净利润约9250万元，公司权益持有人应占净利润约2630万元][1] - [报告期内公司每股基本盈利约0.04元][1] - [2024年上半年除税前溢利为1.617亿元，较2023年同期的2607.5万元大幅增长][2] - [公司2024年上半年客户合约收益为1068552千元，2023年同期为237865千元，物业租赁收入2024年为969千元，2023年为2290千元][11] - [2024年上半年其他收入为7860千元，2023年同期为3823千元，其中银行利息收入2024年为317千元，2023年为1199千元][13] - [2024年上半年除税前溢利扣除已售物业成本812586千元等项目，2023年同期扣除已售物业成本173684千元等项目][14] - [2024年上半年所得税开支总额为69255千元，2023年同期为20661千元][15] - [2024年上半年母公司普通权益持有人应占期内溢利为26268千元，2023年同期为4823千元][16] - [2024年上半年实现收入约10.695亿人民币，较去年同期增加约345.3%][23][27] - [2024年上半年物业开发收入约10.686亿人民币，较去年同期增加约349.2%][23][27] - [2024年上半年母公司拥有人应占净利润约2630万人民币，较去年同期增加约447.9%][23] - [2024年上半年毛利约2.569亿人民币，净利润约9250万人民币][27] - [报告期内公司收入约106950万元，较去年同期的约24020万元增加约345.3%，主要因金湖庭院一期项目竣工结算结转收入][42] - [报告期内物业开发收入约106860万元，较去年同期的约23790万元增加约349.2%，源于金湖庭院一期项目结转收入][43] - [公司销售及服务成本从2023年同期的约17460万元增加约365.4%至2024年的约81260万元，因金湖庭院一期项目结转成本][44] - [报告期内公司毛利约25690万元，较2023年同期的约6560万元增加约291.6%，毛利率约24.0%，较2023年同期减少3.3%][45] - [报告期内其他收入及收益约790万元，较2023年同期的约380万元增加约107.8%，因收到法律诉讼案件赔偿款][46] - [报告期内母公司拥有人应占净利润约2630万元，较2023年同期的约480万元增加约447.9%，受收入增加和融资费用增加综合影响][47] - [公司销售及分销费用从2023年同期的约1010万元增加约171.3%至报告期内的约2740万元，因金湖庭院一期项目销售代理费增加][48] - [公司行政开支从2023年同期的约1990万元增加约45.2%至报告期内的约2890万元，因金湖庭院一期项目税金增加][49] - [公司融资费用从2023年同期的约1650万元增加约470.9%至报告期内的约9420万元，因北固碾城中村改造项目利息费用化处理][50] - [公司所得税开支从2023年上半年约2070万元增加约234.8%至报告期内约6930万元，主要因金湖庭院一期项目大幅结转收入使利润总额上升][51] - [公司期内溢利及综合收益总额约9310万元，较2023年上半年约1420万元增加约555.6%][52] 土地储备 - [报告期末，集团土地储备总建筑面积达1,895,915平方米，平均成本约每平方米814.7元][1] - [2024年上半年土地储备面积约1,895,915平方米][23] - [2024年6月30日，公司已竣工的总建筑面积约328.2572万平方米，拥有土地储备总建筑面积约189.5915万平方米][30] - [公司项目总占地面积124.69万平方米，总竣工建筑面积328.26万平方米，未售出可销售/可出租建筑面积20.56万平方米，持作投资建筑面积1.89万平方米，已售建筑面积298.04万平方米，其他建筑面积7.77万平方米][34] - [公司应占总占地面积122.18万平方米，应占总竣工建筑面积322.23万平方米，应占未售出可销售/可出租建筑面积19.06万平方米，应占已售建筑面积293.51万平方米，应占其他建筑面积7.77万平方米][34] - [山西晋中辰兴颐郡1阶段（部分）于2022年1月竣工，占地面积1.91万平方米，竣工建筑面积3.57万平方米，未售出可销售/可出租建筑面积1.74万平方米，已售建筑面积1.78万平方米，其他建筑面积464平方米][33] - [山西太原龙城优山美郡一期南区于2014年12月竣工，占地面积11.71万平方米，竣工建筑面积40.62万平方米，未售出可销售/可出租建筑面积1.35万平方米，已售建筑面积39.27万平方米][34] - [四川绵阳优山美郡于2012年5月竣工，占地面积7.41万平方米，竣工建筑面积12.63万平方米，未售出可销售/可出租建筑面积5288平方米，已售建筑面积11.92万平方米，其他建筑面积1845平方米][34] - [四川绵阳天御于2014年9月竣工，占地面积6.85万平方米，竣工建筑面积11.68万平方米，未售出可销售/可出租建筑面积1265平方米，已售建筑面积11.49万平方米，其他建筑面积687平方米][34] - [四川绵阳星城一期于2017年6月竣工，占地面积6.82万平方米，竣工建筑面积28.85万平方米，未售出可销售/可出租建筑面积3321平方米，已售建筑面积28.38万平方米，其他建筑面积1321平方米][34] - [四川绵阳金湖庭院一期于2024年6月竣工，占地面积6.27万平方米，竣工建筑面积15.08万平方米，未售出可销售/可出租建筑面积3.74万平方米，已售建筑面积11.34万平方米，公司拥有权权益为60%][34] - [海南海口尚品汇于2024年4月竣工，占地面积4.38万平方米，竣工建筑面积8.63万平方米，未售出可销售/可出租建筑面积8.63万平方米，公司拥有权权益为100%][34] - [山西晋中左权滨河嘉园于2007年12月竣工，占地面积7.30万平方米，竣工建筑面积9.85万平方米，已售建筑面积9.80万平方米，其他建筑面积555平方米][33] - [公司在2024年6月30日开发中及持作未来开发物业总占地面积782,577平方米，开发中建筑面积851,984平方米，可销售/可出租建筑面积504,348平方米，预售建筑面积319,459平方米，规划建筑面积838,344平方米][37] - [晋中辰兴颐郡项目占地面积178,230平方米，开发中建筑面积95,348平方米，可销售/可出租建筑面积92,599平方米，预售建筑面积53,709平方米，规划建筑面积356,400平方米，拥有权权益100%][35] - [太原龙城优山美郡项目占地面积107,038平方米，开发中建筑面积358,948平方米，可销售/可出租建筑面积334,732平方米，预售建筑面积264,349平方米，拥有权权益100%][36] - [海口江东上院项目占地面积57,446平方米，开发中建筑面积56,425平方米，可销售/可出租建筑面积10,844平方米，预售建筑面积1,401平方米，规划建筑面积17,240平方米，拥有权权益100%][36] - [五指山颐郡项目占地面积92,522平方米，开发中建筑面积136,422平方米，可销售/可出租建筑面积12,293平方米，拥有权权益100%][36] - [西双版纳辰兴国际项目占地面积223,889平方米，开发中建筑面积71,952平方米，规划建筑面积212,208平方米，拥有权权益100%][37] - [绵阳金湖庭院项目占地面积91,695平方米，规划建筑面积252,496平方米，拥有权权益60%][37] - [晋中辰兴颐郡1阶段（部分）预计2024年9月竣工，开发中建筑面积95,348平方米，可销售/可出租建筑面积92,599平方米，预售建筑面积53,709平方米，拥有权权益100%][35] - [太原龙城优山美郡二期（部分）预计2024年9月竣工，开发中建筑面积129,448平方米，可销售/可出租建筑面积118,086平方米，预售建筑面积89,071平方米，拥有权权益100%][36] - [太原龙城优山美郡三期预计2024年11月竣工，开发中建筑面积216,881平方米，可销售/可出租建筑面积216,646平方米，预售建筑面积175,278平方米，拥有权权益100%][36] - [截至2024年6月30日，公司土地储备总量为1895915平方米，晋中、太原、绵阳等地均有分布][39] 财务状况 - [2024年6月30日，集团流动资产净值为1.192亿元，较2023年12月31日的1.058亿元有所增加][5] - [截至2024年6月30日，贸易应付款项及应付票据总计8.5433亿人民币（未经审核），2023年12月31日为8.24136亿人民币（经审核）][20] - [2024年6月30日，公司现金及现金等价物约1.888亿元，较2023年12月31日约2.037亿元减少约7.3%；净营运现金流为正约4870万元，2023年同期为负约6630万元][53] - [2024年6月30日，公司尚未偿还的银行及其他借款约28.024亿元、关联方借款约2.449亿元，2023年12月31日分别约为28.578亿元、2.163亿元][54] - [2024年6月30日，公司已抵押资产约20.818亿元，2023年12月31日约为22.602亿元][55] - [2024年6月30日，公司就客户按揭作出的未解除担保约10.434亿元，2023年12月31日约为13.538亿元；报告期末无重大或然负债][57] - [报告期末，公司资本负债比率约193.0%（2023年12月31日约175.3%），上升因收购非控股权益股权使权益总额减少][58] 股权交易 - [2024年1月，公司出售晋中开发51%股权获总代价1.006亿元，确认投资收益4571.9502万元，减少非控股权益1.36418537亿元；收购四川辰兴16.1074%股权代价4500万元][60] 人员与股息 - [报告期末，公司有204名雇员，报告期内产生雇员成本约1010万元][63] - [董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息][1] - [董事会决议不宣派2024年上半年中期股息（2023年同期无）][64] 企业治理与公告 - [公司采用与2023年年报相同会计政策及计算方法，2024年首次适用部分新订及修订准则，但对中期财务资料无重大财务影响][8][9] - [公司采纳联交所企业管治守则为本身企业管治守则，报告期内一直遵守][65] - [董事会由四名执行董事及三名独立非执行董事组成，负责公司运营等事宜][65] - [公司采纳上市规则标准守则作为董事证券交易操守守则，报告期内董事均遵守][67] - [报告期内公司及其附属公司无购回、出售或赎回公司上市证券，期末无库存股份][68] - [截至公告日期，公司维持充足公众持股量][69] - [公司成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，已审阅中期业绩][70] - [公司中期业绩公告已在联交所及公司网站刊登][71] - [截至2024年6月30日止六个月的中期报告将适时在联交所及公司网站刊登][72] 市场预期与发展策略 - [预计2024年下半年房地产市场将逐渐修复，实现温和复苏][24] - [公司将专注开发高端改善型住宅物业，采用新材料、新技术研发绿色健康住宅][25]

签约销售数据 - 报告期内公司已签约销售额约4.991亿元，较去年同期减少约21.3%[9][15] - 报告期内签约总建筑面积约63,923平方米，较去年同期减少约21.2%[9][15] - 2023年集团签约销售额约4.991亿元，较去年同期减少约21.3%[24][25] - 2023年签约总建筑面积约63,923平方米，较2022年减少约21.2%[25] - 晋中、太原、绵阳、海口签约销售额分别约2960万元、8850万元、3.342亿元、4680万元，分别占签约销售额总额约5.9%、17.7%、67.0%及9.4%[25] - 报告期内公司已签约平均售价每平方米约7,807.8元[9] 收入数据 - 报告期内公司收入约3.004亿元，较去年同期减少约74.9%[9][15] - 报告期内物业开发收入约2.982亿元，较去年同期减少约74.9%[9][15] - 2023年集团收入约3.004亿元，较去年同期减少约74.9%[24] - 报告期内公司收入约300.4百万元，较去年同期约1195.9百万元减少约74.9%[54] 利润数据 - 报告期内公司净亏损约1.458亿元，公司权益持有人应占净亏损约1.518亿元[9] - 公司权益持有人应占净亏损较去年同期净利润减少约1,553.8%，主因销售减少及房产项目计提减值准备[15] - 2023年集团净亏损约1.458亿元，公司权益持有人应占净亏损约1.518亿元[24] - 报告期内公司毛亏损约42.1百万元，较去年同期毛利约359.8百万元减少约111.7%，毛亏损率约14.0%，较去年同期毛利率约30.1%减少44.1个百分点[56] - 报告期内公司母公司拥有人应占净亏损约151.8百万元，较去年同期应占纯利约10.4百万元减少约1553.8%[61] 土地储备数据 - 报告期末公司土地储备面积约2,701,551平方米[9][16] - 报告期内公司土地储备平均成本每平方米约834.6元[9] - 报告期末，集团已竣工总建筑面积约318.3414万平方米，土地储备总面积约270.1551万平方米[31] - 2023年12月31日公司土地储备总量2701551平方米，平均土地成本834.6元/平方米[49][51] 股息政策 - 董事会决议不宣派2023年度末期股息[9][17] - 公司决定不宣派2023年度末期股息（2022年：无）[138] - 公司以提供稳定及可持续回报予股东为目标，维持稳定股息政策[134] - 股息宣派由董事会提议，派息金额视市场环境、公司战略等多种因素而定[135] 发展战略 - 2024年公司将以去化库存和转向改善型住宅市场为主要方向调整发展战略[21] - 公司将注重技术创新应用，发展绿色建筑，扩大高端改善型住宅市场份额[22] 物业组合数据 - 报告期末，已竣工但未出售总建筑面积约10.8671万平方米，开发中总建筑面积约166.6616万平方米，持作未来开发规划总建筑面积约92.6264万平方米[31] - 报告期末，集团拥有投资物业总建筑面积合共约2.1613万平方米[31] - 公司物业组合中已竣工总建筑面积为3,183,414平方米，开发中为1,666,616平方米，持作未来开发总建筑面积为926,264平方米[32] - 公司物业组合应占总建筑面积中，已竣工为3,000,281平方米，开发中为1,402,140平方米，持作未来开发为809,957平方米[32] 已竣工项目数据 - 东湖井项目已竣工建筑面积17,886平方米，可出租10,610平方米，已售7,276平方米，拥有权权益100% [36] - 新兴国际文教城三期已竣工建筑面积545,047平方米，可出租2,327平方米，已售542,720平方米，拥有权权益100% [36] - 龙城优山美郡一期南区已竣工建筑面积406,165平方米，可出租13,451平方米，已售392,714平方米，拥有权权益100% [38] - 优山美郡（绵阳）已竣工建筑面积126,329平方米，可出租5,288平方米，已售119,196平方米，拥有权权益83.89% [38] - 长兴星城一期已竣工建筑面积288,450平方米，可出租5,442平方米，已售281,687平方米，拥有权权益83.89% [38] - 公司已竣工项目合计占地面积1,186,643平方米，已竣工总建筑面积3,183,414平方米，可出租108,671平方米，持作投资18,851平方米，已售2,977,352平方米[38] - 公司已竣工项目应占总占地面积1,120,638平方米，应占已竣工总建筑面积3,000,281平方米，应占可出租94,753平方米，持作投资18,851平方米，应占已售2,809,315平方米[38] 项目权益数据 - 题都小区一期（部分）拥有权权益为51.00%，熙苑拥有权权益为33.66% [38] - 晋中龙田项目一期占地面积129,049平方米，建筑面积449,634平方米，集团拥有权权益51%[41] - 晋中颐郡社区占地面积79,203平方米，建筑面积33,374平方米，集团拥有权权益51%[41] - 晋中辰兴题郡占地面积178,230平方米，建筑面积95,348平方米，集团拥有权权益100%[43] - 太原龙城优山美郡占地面积107,038平方米，建筑面积358,948平方米，集团拥有权权益100%[43] - 海口尚品汇占地面积43,795平方米，建筑面积98,140平方米，集团拥有权权益100%[43] - 五指山题都占地面积92,522平方米，建筑面积136,422平方米，集团拥有权权益100%[43] - 西双版纳辰兴国际健康城占地面积223,780平方米，建筑面积132,861平方米，集团拥有权权益100%[46] - 绵阳金湖庭院占地面积154,367平方米，建筑面积172,575平方米，集团拥有权权益83.89%[46] 财务指标变化 - 公司销售及服务成本由2022年约836.1百万元减少约59.0%至报告期内约342.5百万元[55] - 报告期内公司其他收入及收益约17.8百万元，较去年同期约12.8百万元增加约39.0%[60] - 公司投资物业公平值变动由2022年约121.0百万元减少约14.9%至2023年约103.0百万元[62] - 公司销售及分销费用由2022年约56.7百万元减少约72.4%至报告期内约15.6百万元[63] - 公司融资费用由2022年约59.1百万元增加约28.7%至报告期内约76.0百万元[65] - 报告期末公司现金及现金等价物约203.7百万元，较2022年12月31日约334.8百万元减少约39.2%[69] - 报告期末公司经营现金流为1.568亿元，2022年12月31日为0.22亿元[70] - 报告期末公司未偿还银行及其他借款28.578亿元、关联方借款2.163亿元，2022年12月31日分别为31.921亿元和2.576亿元[71] - 报告期末公司资本负债比率约175%，2022年12月31日约181%[77] 股权交易 - 2023年12月29日公司出售晋中开发股权，总代价为1.006亿元，预期所得款项净额2350万元用于偿债和补充营运资金[80] - 2024年1月8日公司收购四川辰兴16.1074%股权，代价为4500万元[87] - 2024年1月8日四川长兴和四川辰兴分别向绵阳辰兴注资1.36亿元和1.54亿元，注资后分别持股40%和60%[87] 股权结构 - 控股股东White Dynasty BVI持有3.46944亿股股份，占出售事项日期已发行股份总数约57.82%[81] - 控股股东White Dynasty BVI持有3.46944亿股股份，占收购及注资事项日期已发行股份总数约57.82%[88] - 2023年12月31日，白选奎持有公司股份3.46944亿股，股权比例57.82%[160] - 2023年12月31日，白武魁持有公司股份6494.4万股，股权比例10.82%[160] - 2023年12月31日，白国华持有公司股份3.46944亿股，股权比例57.82%[160] - 2023年12月31日，董世光持有公司股份1082.774万股，股权比例1.80%[160] - 2023年12月31日，公司已发行股份总数为5.99999989亿股[161] - 白先生和白国华先生在White Dynasty BVI分别持有10,000股，股权比例均为100%[163] - 2023年12月31日，White Dynasty BVI、White Empire BVI、白太、张林弟女士分别持有公司346,944,000股，股权比例均为57.82%[167] - 2023年12月31日，White Legend BVI、甘学琳女士分别持有公司64,944,000股，股权比例均为10.82%[167] - 2023年12月31日，Hwabao Trust Co. Ltd.持有公司62,160,000股，股权比例为10.36%[167] - 2023年12月31日，公司已发行股份总数为599,999,989股[169] 雇员情况 - 报告期末集团有207名雇员[91] - 报告期内集团产生雇员成本约人民币2790万元[91] 管理层信息 - 白选奎先生72岁，拥有逾20年房地产开发、管理及运营经验，2004年创办集团[94] - 白武魁先生61岁，自2004年12月一直担任集团行政总裁，2015年2月获委任为集团董事[95] - 白国华先生48岁，2004年12月加入集团，2014年11月3日获委任为公司董事，2016年2月获委任为集团常务副总裁[97] - 董世光先生66岁，2005年12月加入集团，2007年11月获委任为集团董事，2015年2月获委任为公司董事，2015年6月调任为执行董事[99] - 田华先生61岁，为公司独立非执行董事，审核委员会主席、薪酬委员会主席，自1999年5月起为中国注册会计师协会的执业会员[102] - 裘永清先生59岁，为公司独立非执行董事，审核委员会、提名委员会成员，2013年4月取得山西省人力资源和社会保障厅授予的高级经济师资格[102][103] - 高建华女士68岁，为公司独立非执行董事，审核委员会、提名委员会成员、薪酬委员会成员，具有中国律师资格，在法律行业有逾40年经验[104] - 高建华女士于2003年获山西省司法厅及山西省律师协会授予“山西省先进律师”称号，2005 - 2015年获选为晋中市律师协会会长，2013年获晋中市司法局及晋中市律师协会嘉许为晋中市十大杰出律师之一[104] 公司业务范围 - 公司主要附属公司在中国经营物业开发，专注住宅及商业物业开发项目[117] - 集团业务主要集中于中国山西、四川、海南、云南等地，依赖当地房地产市场表现[127] 报告相关说明 - 集团报告期内业绩载于第108页之综合全面收益表[119] - 集团本年度业务回顾及未来发展讨论详载于第5页至7页的主席报告[120] - 集团财务风险管理目标及政策载于综合财务报表附注40[120] - 集团采用关键财务表现指标对本年度表现分析载于第8页至24页的管理层的讨论及分析[121] 公司治理 - 公司董事执行职务产生的诉讼等费用可从公司资产及利润获得补偿[122] - 集团与员工、客户、供应商及股东保持良好关系，以实现共同发展和为股东创造价值[128] - 董事会由四名执行董事及三名独立非执行董事组成[196] - 公司已采纳联交所上市规则附录C1所载企业管治守则为本身企业管治守则，报告期内一直遵守[196] - 集团秉承“健康生活服务商”使命和“诚以致远，信达天下”精神，以“持续发展”及“合规管理”为基础开展业务[198] 股东周年大会 - 公司将于2024年5月30日召开应届股东周年大会[141] 可供分派储备 - 公司报告期内可供分派储备为人民币7.89亿元（2022年：人民币9.42亿元）[147] 采购与销售客户占比 - 报告期内向公司最大供应商采购额占采购总额约58.72%，五大供应商采购总额占约90.55%[157] - 报告期内向公司最大客户销售额占销售总额约4.35%，五大客户销售额占约10.27%[157] 购股计划 - 公司购股计划于2015年6月12日采纳，报告期内未授出任何购股权[174] - 购股计划可发行股份最高数目为50,000,000股，相当于公司完成全球发售已发行股份的10%及年报日期已发行股份的8.33%[177] - 各合资格参与者12个月内根据购股计划及其他购股计划获授购股行使时已发行及将发行最高股份数目不得超公司已发行股份1%[177] - 向主要股东或独立非执行董事及其联系人授出购股权，行使时已发行及将予发行的

财务数据核对 - 本公司核数师香港立信德豪会计师事务所有限公司已就年度业绩公告中的本集团报告期内的财务数据与经审核的合并财务报表核对一致[2] 流动性风险 - 本集团于2023年12月31日的银行及其他借款总额为人民币2,857,782,000元,其中人民币2,815,782,000元须按要求或于未来12个月内偿还,而现金及现金等价物仅为人民币203,689,000元,存在重大不确定因素可能影响持续经营能力[5] 公司董事会成员 - 本公司执行董事包括白选奎先生、白武魁先生、白国华先生及董世光先生,独立非执行董事包括田华先生、裘永清先生及高建华女士[6]

销售情况 - 本集团截至2023年12月31日止年度已签约销售额约人民币499.1百万元，较去年同期分别减少约21.3%[1] - 报告期内本集团的收入约人民币300.4百万元，其中来自物业开发的收入约人民币298.2百万元[1] - 报告期内本集团的已签约平均售价每平方米约人民币7,807.8元[1] - 物业销售收入在2023年达到了298,181千元，较2022年的1,187,566千元有显著增长[30] - 二零二三年，公司签约销售额约人民币499.1百万元，较去年同期减少约21.3%[68] - 二零二三年，公司实现收入约人民币300.4百万元，较去年同期减少约74.9%[69] - 公司报告期内收入约人民币300.4百万元，较去年同期减少约74.9%[92] 财务状况 - 报告期内本集团的净亏损约人民币145.8百万元，其中本公司股东持有应占净亏损约人民币151.8百万元[1] - 流动资产净值为人民币1,058,423千元[5] - 非流动负债总额为人民币128,438千元[6] - 母公司擁有人應佔權益股本为4,855千元，儲備为1,385,273千元[7] - 公司权益持有人应占净损失约人民币151.8百万元，较去年同期的净利润减少约1,553.8%[69] - 公司报告期末土地储备面积约2,701,551平方米[69] - 公司报告期内未持有任何重大投资[115] - 现金及现金等价物约人民币203.7百万元，较去年同期减少约39.2%[106] 债务情况 - 本集团未能按照计划还款日期償还银行贷款利息，导致相关贷款立即到期，全部本金约为人民币321,817,000元[11] - 延迟償还借款导致触发要求立即償还本金约为人民币2,438,465,000元，全部借款金額应立即償還[12] - 可能被要求立即償還的借款导致未来的经营性现金流入可能不足以满足借款的还款时间表及相关利息支付[14] - 公司已采取措施与贷款人进行债务重组谈判，新增借款融资人民币250百万元[16] - 存在可能对公司持续经营能力产生重大疑问的重大不确定性，取决于公司是否能够成功与贷款人就借款的延期或延期償還进行谈判[20] - 存在可能对公司继续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性，取决于与贷款人的磋商和措施的成功实施[59] 公司发展战略 - 公司已编制业务策略计划，主要集中在加快发展中物业和已完成项目的预售和销售[17] - 公司将继续寻求合适的机会出售其在若干项目开发公司的股权，以产生额外的现金流入[18] - 公司将于2024年5月30日召开股东年会[124] - 公司已决定不宣派2023年12月31日止年度的末期股息[125] - 公司计划继续投资物业发展项目和收购城市合适地块[121] - 公司将调整经营战略，抓住市场机遇，实现稳健发展[72] - 公司将跟随项目所在城市出台的地方调控政策积极对经营战略做出相应调整[73] - 公司将更加注重技术创新的应用，提升建筑品质，重点打造智能化和个性化产品，引入智能家居、智慧物业等产品，提升客户居住体验[74] - 公司将继续专注于开发高端改善型住宅物业，提供更高质量和更优服务的高端改善型住宅，扩大市场份额，加强品牌建设和服务品质，全面提升行业竞争力[75]

签约销售数据 - 报告期内集团已签约销售额约3.763亿元，较去年同期增加约30.8%，已签约建筑面积约44,996平方米，较去年同期增加约38.8%[9][13] - 报告期内公司已签约销售额约3.763亿元，较去年同期增加约30.8%[19] - 截至2023年6月30日止六个月公司已签约建筑面积约44996平方米，较去年增加约38.8%[20] - 晋中、太原、绵阳及海口已签约销售额分别约2050万元、3550万元、2.821亿元及3820万元，分别占已签约销售额总额约5.4%、9.4%、75.0%及10.2%[20] - 报告期内集团已签约平均售价每平方米约8,363元[9] 收入数据 - 报告期内集团收入约2.402亿元，较去年同期减少约52.9%，其中物业开发收入约2.379亿元，较去年同期减少约53.2%[9][13] - 报告期内公司收入约2.402亿元，较去年同期减少约52.9%[19] - 报告期内公司来自物业开发的收入约2.379亿元，较去年同期减少约53.2%[19] - 2023年上半年收入240,155千元，2022年同期为509,828千元，同比下降52.89%[109] - 2023年上半年客户合约收益为237,865千元，2022年同期为508,426千元，同比下降53.21%[133] - 2023年上半年物业租赁收入为2,290千元，2022年同期为1,402千元，同比增长63.34%[133] - 2023年上半年物业管理服务收入中，山西绿城物业为220千元，山西万佳为23千元，总计243千元；2022年同期分别为630千元、368千元和998千元[169] 毛利与净利润数据 - 报告期内集团毛利约6560万元，其中物业开发毛利约6420万元[9] - 报告期内集团净利润约540万元，母公司拥有人应占净利润约480万元，较去年同期减少约46.2%[9][13] - 报告期内公司毛利约为6560万元，净利润约为540万元[19] - 2023年上半年毛利65,572千元，2022年同期为115,044千元，同比下降42.99%[109] - 2023年上半年除税前溢利26,075千元，2022年同期为64,178千元，同比下降59.37%[109] - 2023年上半年期内溢利5,414千元，2022年同期为37,642千元，同比下降85.62%[109] - 2023年上半年除税前溢利为2.6075亿元，2022年同期为6.4178亿元[122] - 2023年上半年除税前溢利扣除已售物业成本173,684千元，2022年同期为393,509千元[138] - 2023年上半年所得税开支为20,661千元，2022年同期为26,536千元，同比下降22.14%[141] - 2023年上半年母公司普通权益持有人应占期内溢利为4,823千元，2022年同期为8,957千元，同比下降46.15%[142] 土地储备数据 - 报告期末集团土地储备总建筑面积达2,708,026平方米，较2022年6月30日的2,814,941平方米有所减少，土地储备平均成本约每平方米834.6元[9][14] - 2023年6月30日公司拥有总建筑面积约270.8026万平方米的土地储备[26] - 截至2023年6月30日，集团土地储备总量为270.8026万平方米，晋中占比47.1%，太原占比14.9%，绵阳占比16.3%等[53] 项目建筑面积数据 - 2023年6月30日公司已竣工的总建筑面积约318.3414万平方米[26] - 已竣工项目总建筑面积为3,183,414平方米，开发中项目为1,666,616平方米，持作未来开发项目为926,264平方米[27] - 已竣工项目应占建筑面积为3,000,281平方米，开发中项目为1,402,140平方米，持作未来开发项目为809,957平方米[27] - 晋中东湖开零售商铺项目已竣工建筑面积17,886平方米，未售出可销售/可出租建筑面积10,610平方米，已售建筑面积7,276平方米，拥有权权益100.00%[32] - 晋中君豪国际住宅／商业项目已竣工建筑面积65,544平方米，未售出可销售/可出租建筑面积9,081平方米，持作投资建筑面积8,241平方米，已售建筑面积48,222平方米，拥有权权益100.00%[32] - 太原龙城优山美郡一期南区住宅／商业项目已竣工建筑面积406,165平方米，未售出可销售/可出租建筑面积18,450平方米，已售建筑面积387,715平方米，拥有权权益100.00%[37] - 绵阳优山美郡住宅/商业项目已竣工建筑面积126,329平方米，未售出可销售/可出租建筑面积5,288平方米，已售建筑面积119,196平方米，其他建筑面积1,845平方米，拥有权权益83.89%[37] - 所有项目总计占地面积1,212,677平方米，已竣工建筑面积3,183,414平方米，未售出可销售/可出租建筑面积115,146平方米，持作投资建筑面积18,851平方米，已售建筑面积2,970,877平方米，其他建筑面积78,540平方米[37] - 所有项目应占占地面积1,129,401平方米，应占已竣工建筑面积3,000,281平方米，应占未售出可销售/可出租建筑面积101,228平方米，应占持作投资建筑面积18,851平方米，应占已售建筑面积2,802,840平方米，应占其他建筑面积77,362平方米[37] - 晋中龙田项目一期占地面积129,049平方米，开发中建筑面积449,634平方米，集团权益占比51%[42] - 晋中颐郡小区占地面积79,203平方米，规划建筑面积154,347平方米，集团权益占比51%[42] - 晋中辰兴颐郡占地面积178,230平方米，开发中建筑面积95,348平方米，集团权益占比100%[44] - 太原龙城优山美郡占地面积107,038平方米，开发中建筑面积358,948平方米，集团权益占比100%[44] - 海口尚品汇占地面积43,795平方米，开发中建筑面积98,140平方米，集团权益占比100%[47] - 五指山颐郡占地面积92,522平方米，开发中建筑面积136,422平方米，集团权益占比100%[47] - 西双版纳辰兴国际健康城占地面积223,780平方米，开发中建筑面积132,861平方米，集团权益占比100%[47] - 绵阳金湖庭院占地面积154,367平方米，开发中建筑面积172,575平方米，集团权益占比83.89%[49] - 所有项目总计占地面积1,097,187平方米，开发中建筑面积1,666,616平方米[49] - 公司应占总建筑面积为1,402,140平方米[49] 项目拥有权权益数据 - 晋中熙苑住宅／商业项目拥有权权益为33.66%[35] - 晋中一期（部分）住宅项目拥有权权益为51.00%[35] 租金收入与出租率数据 - 2023年上半年集团租金收入230万元，2022年为140万元，东湖井出租率51.2%，迎宾西街办公楼出租率83.7%[53] 成本与费用数据 - 集团销售及服务成本从2022年上半年3.948亿元减少约55.8%至2023年上半年1.746亿元[58] - 集团销售及分销费用从2022年上半年2850万元减少约64.5%至报告期内1010万元[63] - 集团融资费用从2022年上半年980万元增加约69.4%至报告期内1650万元[65] - 2023年上半年利息开支中，山西万众为1508千元，总计1508千元；2022年同期上海暄宇为1237千元，山西万众为1178千元，总计2415千元[169] 现金及等价物与负债数据 - 2023年6月30日集团现金及现金等价物约1.43亿元，较2022年12月31日3.348亿元减少约57.3%[70] - 2023年6月30日，集团未偿还银行借款约30.89亿元，2022年12月31日约为31.551亿元[72] - 2023年6月30日，担保借款的已抵押资产约19.368亿元，2022年12月31日约为21.27亿元[73] - 2023年6月30日，集团就客户按揭作出的未解除担保约18.738亿元，2022年12月31日约为20.129亿元[75] - 报告期末，集团资本负债比率约174%（2022年12月31日约为179%），债务总额约30.89亿元，权益总额约17.77亿元[77] - 2023年6月30日非流动资产总值677,174千元，2022年12月31日为659,571千元，增长2.67%[113] - 2023年6月30日流动资产总值12,032,257千元，2022年12月31日为12,031,426千元，基本持平[113] - 2023年6月30日流动负债总额8,987,687千元，2022年12月31日为8,751,061千元，增长2.70%[113] - 2023年6月30日流动资产净值3,044,570千元，2022年12月31日为3,280,365千元，下降7.19%[113] - 2023年6月30日非流动负债总额1,944,718千元，2022年12月31日为2,177,062千元，下降10.67%[115] - 2023年6月30日资产净值1,777,026千元，2022年12月31日为1,762,874千元，增长0.74%[115] - 2023年上半年经营活动所得现金流量净额为 - 6626.4万元，2022年同期为9544.9万元[122] - 2023年上半年投资活动所得现金流量净额为 - 26.5万元，2022年同期为406.6万元[125] - 2023年上半年融资活动所得现金流量净额为 - 1.26791亿元，2022年同期为 - 1.13786亿元[125] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为1.9332亿元，2022年同期为1427.1万元[125] - 2023年期初现金及现金等价物为3.34775亿元，期终为1.42979亿元[125] - 截至2023年6月30日贸易应收款项为2,364千元，截至2022年12月31日为8,579千元，下降72.45%[147] - 截至2023年6月30日贸易应付款项及应付票据为1,093,442千元，截至2022年12月31日为1,289,815千元，下降15.22%[149] - 2023年6月30日开发中物业期末账面价值为9,819,477千元，2022年12月31日为9,586,623千元[151] - 2023年6月30日指定按公平值计入其他全面收益的上市股本投资为55,446千元，2022年12月31日为45,827千元[153] - 2023年6月30日持作出售的已竣工物业年终账面价值为1,037,292千元，2022年12月31日为1,143,239千元[154] - 2023年6月30日现金及现金等价物为142,979千元，2022年12月31日为334,775千元[157] - 2023年6月30日计息银行借款及其他借款即期为1,171,642千元，非即期为1,917,380千元；2022年12月31日即期为1,005,392千元，非即期为2,149,724千元[159] - 2023年6月30日约2913万元银行贷款以持作出售已竣工物业质押作抵押，2022年12月31日为2968万元[160] - 2023年6月30日约5000万元银行贷款以开发中物业及持作出售已竣工物业质押作抵押，2022年12月31日无[160] - 2023年6月30日约9900万元银行贷款由附属公司、董事及控股股东担保，2022年12月31日为1亿元[160] - 2023年6月30日开发中物业一年内预期收回4,813,945千元，一年以后预期收回5,005,532千元；2022年12月31日分别为2,014,034千元和7,572,589千元[151] - 2023年6月30日约18.23亿元开发中物业已质押担保银行贷款，2022年12月31日为21.27亿元[151] - 2023年中期银行贷款约14.5亿元，与2022年1

销售业绩 - [截至2023年6月30日止六个月，集团已签约销售额约3.763亿元，已签约建筑面积约44,996平方米，较去年同期分别增加约30.8%及约38.8%][1] - [公司2023年上半年签约销售额约3.763亿人民币，较去年同期增加约30.8%，签约建筑面积约44,996平方米，较去年同期增加约38.8%][29][38][39] - [截至2023年6月30日止六个月，集团签约销售额为3.763亿人民币，较2022年同期的2.878亿人民币增长约30.75%，签约建筑面积为44,996平方米，较2022年同期的32,416平方米增长约38.81%，平均售价为8,363元/平方米，较2022年同期的8,878.3元/平方米下降约5.80%][40] - [公司签约销售额按地理位置划分，晋中、太原、绵阳及海口分别约2050万、3550万、2.821亿及3820万人民币，分别占总额约5.4%、9.4%、75.0%及10.2%][39] 收入与利润 - [报告期内集团收入约2.402亿元，其中物业开发收入约2.379亿元][1] - [报告期内集团毛利约6560万元，其中物业开发毛利约6420万元][1] - [报告期内集团净利润约540万元，母公司拥有人应占净利润约480万元][1] - [2023年上半年收入240,155千元，较2022年同期的509,828千元有所下降][3] - [2023年上半年期内溢利5,414千元，较2022年同期的37,642千元大幅减少][3] - [2023年上半年客户合约收益为237,865千元，2022年同期为508,426千元，同比下降53.21%][16] - [2023年上半年除税前溢利经扣除多项成本后得出，已售物业成本为173,684千元，2022年同期为393,509千元][17] - [2023年上半年所得税开支总额为20,661千元，2022年同期为26,536千元][19] - [2023年上半年母公司普通权益持有人应占期内溢利为4,823千元，2022年同期为8,957千元][19] - [公司2023年上半年实现收入约2.402亿人民币，较去年同期减少约52.9%，其中物业开发收入约2.379亿人民币，较去年同期减少约53.2%][30][38] - [公司2023年上半年母公司拥有人应占净利润约480万人民币，较去年同期减少约46.2%][30] - [报告期内公司收入约2.402亿美元，较去年同期的约5.098亿美元减少约52.9%，主要因交付已竣工物业的总建筑面积减少][54] - [报告期内公司物业开发收入约2.379亿美元，较去年同期的约5.077亿美元减少约53.1%，原因是交付已竣工物业的总建筑面积减少][55] - [公司销售及服务成本从2022年同期的约3.948亿美元减少约55.8%至2023年的约1.746亿美元，因收入减少所致][56] - [报告期内公司毛利约6560万美元，较2022年同期的约1.15亿美元减少约43.0%，毛利率约27.3%，较去年同期增加4.7个百分点][57] - [报告期内公司物业开发毛利约6420万美元，较2022年同期的约1.142亿美元减少约43.8%，因收入大幅减少][58] - [报告期内公司物业开发毛利率约27.0%，较2022年同期增加4.5个百分点][59] - [报告期内公司其他收入及收益约380万美元，较2022年同期的约820万美元减少约53.5%，因第三方贷款利息收入和租金收入减少][60] - [报告期内公司母公司拥有人应占净利润约480万美元，较2022年同期的约900万美元减少约46.2%，因交付已竣工物业的总建筑面积减少和短期借款利息增加][61] - [公司销售及分销费用从2022年同期的约2850万美元减少约64.5%至报告期内的约1010万美元，因物业开发收入减少][62] - [公司行政开支从2022年同期的约1930万美元增加约3.1%至报告期内的约1990万美元，因办公费用和差旅交通费增加][63] - [融资费用从2022年上半年约980万元增加69.4%至报告期内约1650万元，主要因计息短期银行借款增加][64] - [所得税开支从2022年上半年约2650万元减少22.1%至报告期内约2070万元，主要因晋中龙田项目预收房款增加使递延所得税大幅减少][65] - [报告期内溢利及综合收益总额约1420万元，较2022年上半年约3540万元减少60.0%][66] 土地储备与物业项目 - [报告期末集团土地储备总建筑面积达2,708,026平方米，平均成本约每平方米834.6元][1] - [截至2023年6月30日，公司土地储备面积约2,708,026平方米，2022年6月30日约为2,814,941平方米][31] - [2023年6月30日，集团已竣工总建筑面积约3,183,414平方米，土地储备总建筑面积约2,708,026平方米，其中已竣工未出售建筑面积约115,146平方米，开发中建筑面积约1,666,616平方米，持作未来开发规划建筑面积约926,264平方米][42] - [2023年6月30日，集团拥有投资物业总建筑面积约21,613平方米][43] - [物业组合中，小高层已竣工建筑面积879,339平方米、开发中83,147平方米、持作未来开发320,660平方米；高层已竣工1,250,951平方米、开发中529,624平方米、持作未来开发234,812平方米等][44] - [晋中东湖井零售商铺项目2000年7月竣工，已竣工建筑面积17,886平方米，持作投资建筑面积10,610平方米，已售建筑面积7,276平方米，拥有权权益100%][45] - [晋中君豪国际住宅/商业项目2007年6月竣工，已竣工建筑面积65,544平方米，可出租建筑面积9,081平方米，持作投资建筑面积8,241平方米，已售建筑面积48,222平方米，拥有权权益100%][45] - [晋中锦绣新城住宅项目2007年4月竣工，已竣工建筑面积39,080平方米，已售建筑面积39,080平方米，拥有权权益100%][45] - [晋中新兴国际文教城一期住宅项目2005年12月竣工，已竣工建筑面积24,602平方米，已售建筑面积24,602平方米，拥有权权益100%][45] - [晋中新兴国际文教城二期住宅/商业项目2012年4月竣工，已竣工建筑面积93,061平方米，已售建筑面积92,910平方米，其他建筑面积151平方米，拥有权权益100%][45] - [晋中新兴国际文教城三期住宅/商业项目2009年12月竣工，已竣工建筑面积545,047平方米，可出租建筑面积2,327平方米，已售建筑面积542,720平方米，拥有权权益100%][45] - [已竣工项目总占地面积1212677平方米，总建筑面积3183414平方米，应占建筑面积3000281平方米][47] - [晋中龙田项目一期预计2023年12月竣工，可销售建筑面积427999平方米，集团权益51%][48] - [晋中颐郡小区部分2023年12月竣工，建筑面积33374平方米，集团权益51%；部分2024年8月有规划，规划建筑面积154347平方米][49] - [晋中辰兴颐郡部分2023年12月竣工，可销售建筑面积92599平方米，预售建筑面积46199平方米，集团权益100%；2024年有多阶段规划，规划建筑面积356400平方米][49] - [晋中时光之城预计2024年12月竣工，可销售建筑面积53880平方米，集团权益100%][49] - [晋中锦绣中心预计2024年12月竣工，可销售建筑面积20506平方米，集团权益100%][49] - [太原龙城优山美郡二期部分2023年12月竣工，可销售建筑面积118086平方米；三期2024年11月竣工，可销售建筑面积216646平方米；四期2023年9月竣工，建筑面积12619平方米，集团权益均为100%][50] - [海口尚品汇预计2023年10月竣工，可销售建筑面积55876平方米，预售建筑面积6526平方米，集团权益100%][50] - [海口江东上院预计2024年12月竣工，建筑面积56425平方米，规划建筑面积17240平方米，集团权益100%][50] - [五指山颐郡一期2023年11月竣工，可销售建筑面积1559平方米；二期 - 四期2024年5月有不同阶段竣工计划，集团权益均为100%][50] 财务指标 - [报告期内集团已签约平均售价每平方米约8363元][1] - [报告期内公司每股基本盈利约0.01元][1] - [2023年上半年集团以1,469,000元成本购置资产，2022年同期为100,000元][20] - [2023年上半年集团以5,000元成本处置资产，2022年同期无处置资产成本][21] - [截至2023年6月30日贸易应收款项为2,364千元，截至2022年12月31日为8,579千元][22] - [截至2023年6月30日贸易应付款项及应付票据为1,093,442千元，截至2022年12月31日为1,289,815千元][23] - [2023年6月30日现金及现金等价物约1.43亿元，较2022年12月31日约3.348亿元减少57.3%，主要因受限制现金增加][67] - [2023年6月30日净营运现金流为负约6630万元，2022年6月30日为正约9540万元][68] - [2023年6月30日未偿还银行借款约30.89亿元，2022年12月31日约31.551亿元][69] - [2023年6月30日资本负债比率约174%，2022年12月31日约179%，比率下降因计息银行借款减少和权益总额增加][72] 股息政策 - [董事会决议不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息][1] - [董事会就2023年上半年不宣派任何中期股息，2022年同期也无][23] - [董事会决议不宣派2023年上半年中期股息，2022年上半年也未宣派][81] 市场与战略 - [2023年下半年，房地产市场预计逐渐修复，但过程缓慢，改善型住宅市场将迎窗口期][33] - [公司2023年下半年将以去化库存和转向改善型住宅市场为主要方向调整战略][33] - [公司将跟随地方调控政策调整经营和营销策略，盘活资产，加快销售回款][34] - [公司将专注开发改善型住宅物业，提升产品竞争力和项目整体品质][35] - [公司将打造专业团队，培养储备人才，控制运行成本，优化管理流程和模式][36] - [若认为合适，公司将继续投资物业发展项目及收购选定城市合适地块，预期内部资源及银行借款可满足资金需求，目前无未来重大投资计划][78][79] 公司运营与合规 - [集团仅一个可呈报经营分部，收入仅源自中国内地业务，无单一客户贡献收入超10%][13][14][15] - [2023年6月30日集团有233名雇员，截至该日产生雇员成本约1400万元][80] - [公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易操守守则，报告期内董事遵守该守则][87] - [报告期内公司及其附属公司无购回、出售或赎回公司上市证券][88] - [截至公告日期，公司维持充足公众持股量][89] - [公司成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，主席为田华先生][90] - [审核委员会与管理层及董事会审阅公司会计原则及政策等，认为中期业绩符合规定且披露适当][91] - [本业绩公告已按规定在联交所网站和公司网站刊登][92] - [截至2023年6月30日止六个月的中期报告将寄发股东并在相关网站刊登][93]

签约销售数据 - 报告期内集团已签约销售额约6.341亿元，较去年同期减少约3.3%；已签约建筑面积约81,090平方米，较去年同期增加约9.5%[8][12] - 2022年集团签约销售额约6.341亿人民币，较去年减少约3.3%，签约建筑面积约81,090平方米，增加约9.5%[20][21] - 晋中、太原、绵阳、海口签约销售额分别约5360万、1.026亿、4.639亿、1400万人民币，分别占签约销售额总额约8.5%、16.2%、73.2%、2.2%[21] - 报告期内集团已签约平均售价每平方米约7,819.7元[8] 收入数据 - 报告期内集团收入约11.959亿元，较去年同期减少约23.8%，其中物业开发收入约11.88亿元，较去年同期减少约24.1%[8][12] - 2022年集团收入约11.959亿人民币，较去年减少约23.8%，其中物业开发收入约11.88亿人民币，减少约24.1%[20] - 公司2022年总收入约1195.9百万元，较去年同期的约1568.6百万元减少约23.8%[51] - 公司2022年物业开发收入约1188百万元，较去年同期减少约24.1%[51] 毛利数据 - 报告期内集团毛利约3.598亿元，其中物业开发毛利约3.695亿元[8] - 公司2022年毛利约359.8百万元，较去年同期的约457.6百万元减少约21.4%，毛利率约30.1%，较去年增加0.9个百分点[53] - 公司2022年物业开发毛利约369.5百万元，较去年减少约19.1%，毛利率约31.1%，较去年增加约1.9个百分点[53][54] 净利润数据 - 报告期内集团净利润约5090万元，公司母公司拥有人应占净利润约1040万元，较去年同期减少约86.7%[8][12] - 2022年集团净利润约5090万人民币，公司母公司拥有人应占净利润约1040万人民币[20] - 公司2022年母公司拥有人应占溢利约10.4百万元，较去年同期的约78.7百万元减少约86.7%[57] 土地储备数据 - 报告期末集团土地储备总建筑面积约2,739,643平方米，上年同期为2,916,370平方米；土地储备平均成本每平方米约834.6元[8][13] - 报告期末，集团竣工总建筑面积约316.4147万平方米，土地储备约273.9643万平方米[27] - 截至2022年12月31日，公司已竣工项目总占地面积1,212,677平方米，总建筑面积3,164,147平方米[31][34] - 集团项目总占地面积为1,097,187平方米[41] - 集团持作未来开发规划建筑面积为926,264平方米[41] 项目建筑面积数据 - 竣工但未出售建筑面积约12.7496万平方米，开发中建筑面积约168.5883万平方米，持作未来开发规划建筑面积约92.6264万平方米[27] - 未售出可销售/可出租建筑面积为127,496平方米，持作投资建筑面积为18,851平方米，已售建筑面积为2,939,260平方米，其他建筑面积为78,540平方米[31][34] - 晋中新兴国际文教城三期占地面积255,918平方米，建筑面积545,047平方米，为晋中已竣工项目中占地面积和建筑面积最大的项目[31] - 晋中顺城街地下空间项目建筑面积897平方米，为晋中已竣工项目中建筑面积最小的项目[34] - 太原龙城优山美郡一期南区建筑面积406,165平方米，一期北区建筑面积397,867平方米，二期（部分）建筑面积246,891平方米[34] - 公司应占总占地面积1,129,401平方米，应占总建筑面积2,990,454平方米[34] - 应占未售出可销售/可出租建筑面积为117,454平方米，应占持作投资建筑面积为18,851平方米，应占已售建筑面积为2,776,787平方米，应占其他建筑面积为77,362平方米[34] - 集团开发中项目建筑面积为1,685,883平方米[41] - 集团开发中项目可销售/可出租建筑面积为1,130,366平方米[41] - 集团开发中项目预售建筑面积为380,931平方米[41] - 晋中龙田项目一期占地面积129,049平方米，开发中建筑面积449,634平方米，集团权益51%[36] - 晋中颐郡小区占地面积79,203平方米，开发中建筑面积52,641平方米，集团权益51%[36] - 太原龙城优山美郡占地面积107,038平方米，开发中建筑面积358,948平方米，集团权益100%[39] - 绵阳金湖庭院占地面积154,367平方米，开发中建筑面积172,575平方米，集团权益83.89%[41] 其他财务数据 - 公司销售及服务成本从2021年的约1111百万元减少约24.74%至2022年的约836百万元[52] - 公司2022年其他收入及收益约12.8百万元，较去年同期的约27.4百万元减少约53.2%[56] - 公司投资物业公平值变动从2021年的约133.0百万元减少约9.0%至2022年的约121.0百万元[58] - 公司2022年期末现金及现金等价物约334.8百万元，较2021年的约240.4百万元增加约39.3%[66] - 公司2022年期末净营运现金流为正约22.0百万元，2021年为负约500.0百万元[67] - 报告期末，担保集团借款的已抵押资产约为人民币2127.0百万元[69] - 报告期末，集团就客户按揭作出的未解除担保约为人民币2012.9百万元[71] - 报告期末，集团债务总额约为人民币3155.1百万元，权益总额约为人民币1762.9百万元，资产负债比率约179%（2021年12月31日约183%）[73] - 出售西双版纳云辰置业49%股权代价为人民币95.35百万元（约104.89百万港元），环球融创须支付第二期代价人民币79.55百万元（约87.51百万港元）及按年利率8%支付利息[78] - 截至2022年12月31日，人民币89,697,000元未偿还，公司确认全期预期信贷亏损人民币89,697,000元[79] - 报告期末，集团有237名雇员，报告期内产生雇员成本约人民币30.8百万元[84] - 2022年末可供分派储备为人民币9.42亿元，2021年末为人民币9.364亿元[139] - 向集团最大供应商的采购额占采购总额约4.64%，向五大供应商的采购总额占采购总额约12.84%[149] - 向集团最大客户的销售额占销售总额约0.54%，向五大客户的销售额占销售总额约1.46%[149] 公司战略 - 2023年公司整体战略以谨慎经营、防范风险为主，积极探索改善型住宅市场[17] - 2023年公司将加大销售去库存，加速资金回笼，增强抗风险能力[17] - 2023年公司将加大改善性产品建设力度，注重产品设计研发，提高竞争力[17] 公司人员信息 - 白选奎先生71岁，是集团创办人之一，拥有逾20年房地产开发等经验，2000年获工商管理硕士文凭，2008年获高级工程师资格[87] - 白武魁先生60岁，是白选奎先生之弟，集团创办人之一，自2004年12月任集团行政总裁，2015年2月获委任为集团董事[88] - 白武魁1990年7月获山西广播电视大学工民建专业文凭，2000年11月获天津财经学院工商管理硕士文凭，2001年2月和2008年12月获工程师资格，2010年2月获高级工程师资格[90] - 白国华47岁，2004年12月加入集团，2014年11月3日获委任为公司董事，2016年2月获委任为集团常务副总裁，正修读美国亚利桑那州立大学工商管理硕士学位[90][91] - 董世光65岁，2005年12月加入集团，2007年11月获委任为集团董事，2015年2月获委任为公司董事，2015年6月调任为执行董事，2000年12月获工程师资格，2010年2月获高级工程师资格[92] - 田华60岁，1998年8月 - 2008年12月任山西中宇会计师事务所总会计师，2008年12月起任山西禾谱华会计师事务所会计师，2001年7月获山西财政税务专科学校会计学专业证书，1999年5月起为中国注册会计师协会执业会员[95] - 裘永清58岁，2004年4月获委任为山西金泰创业投资有限公司主席，2012年5月获委任为山西中小企业发展融资担保有限公司副主席兼总经理，1989年7月获山西广播电视大学工程学证书，2000年7月完成西安交通大学工商管理课程，2011年5月获美国亚利桑那州立大学工商管理硕士学位，2013年4月获高级经济师资格[95][96] - 高建华67岁，有逾40年法律行业经验，1994年起任山西丰汇律师事务所执业律师，2013年起任晋中仲裁委员会仲裁员，2015年起为晋中市律师协会荣誉会长，2003年获“山西省先进律师”称号，2005 - 2015年任晋中市律师协会会长，2013年获晋中市十大杰出律师之一，1982年获太原理工大学工学学士，1988年获山西大学法学学士[97] - 陈建华48岁，1996年7月加入集团，2011年5月任集团太原分公司工程副总，2022年1月荣升为公司工程副总经理，1995年取得山西省建筑工程学校电气设备专业文凭，2020年取得高级工程师资格[99][100] - 王斌周46岁，2009年3月加入集团，2012年2月晋升为行政副总经理，1998年7月完成中国天津商学院法学学士课程，2008年7月获中国清华大学法学硕士学位，2002年12月取得法律顾资格，2004年3月合资格从事律师工作[100][101] - 白皚晶46岁，2004年3月加入集团，2013年1月晋升为财务总监，1998年7月取得中国北京冶金干部学院企业管理专业证书，2011年3月获榆次区财政局颁发会计专业证书[102] - 郭丽娜43岁，2007年4月加入集团，2016年9月任集团策划部部长，2022年1月晋升为集团营销副总经理，2003年6月获河北大学新闻传播学院广告学专业学士学位[103][104] 公司治理与运营 - 2022年3月31日，吳詠珊辭任公司秘書，李謝佩珊獲委任[107] - 公司为投资控股公司，附属公司在中国经营物业开发[110] - 董事会决议不宣派2022年度末期股息[8][15] - 董事会决议不宣派截至2022年12月31日止年度的末期股息[131] - 公司将于2023年5月24日召开应届股东周年大会[133] - 公司没有订立任何股票挂钩协议[135] - 2022年12月31日，公司已发行股份总数为599,999,989股[153][161] - 白选奎持有公司股份346,944,000股，股权比例57.82%[152] - 白武魁持有公司股份64,944,000股，股权比例10.82%[152] - 白国华持有公司股份346,944,000股，股权比例57.82%[152] - 董世光持有公司股份10,481,740股，股权比例1.74%[152] - 董世光拥有Honesty Priority BVI的34.87%股份[153] - 白选奎持有White Dynasty BVI股份10,000股，股权比例100%[155] - 白国华持有White Dynasty BVI股份10,000股，股权比例100%[155] - White Dynasty BVI持有股份346,944,000股，股权比例57.82%[159] - White Empire BVI持有股份346,944,000股，股权比例57.82%[159] - White Legend BVI持有股份64,944,000股，股权比例10.82%[159] - 白太持有股份346,944,000股，股权比例57.82%[159] - 张林弟女士持有股份346,944,000股，股权比例57.82%[159] - 甘学琳女士持有股份64,944,000股，股权比例10.82%[159] - Hwabao Trust Co., Ltd.持有股份62,160,000股，股权比例10.36%[159] - 购股计划可发行最高股份数为50,000,000股，相当于公司完成全球发售已发行股份10%及年报日期已发行股份8.33%[169] - 各合资格参与者12个月内根据购股计划及其他购股计划获授购股行使时已发行及将发行最高股份数不得超公司已发行股份1%[169] - 主要股东等在12个月内获授购股权行使时发行股份数不超公司已发行股份0.1%，总值不超500万港元[172] - 接纳购股权时，承授人须支付1港元作为授出代价[173] - 购股权计划有效期至2025年6月11日，自采纳日起10年内有效[174] - 报告期内公司或附属公司无购回、出售或赎回上市证券[175] - 2022年9月2日安永辞任核数师，同日委任香港立信德豪为核数师[179] - 香港立信