公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益为68,814千元，2023年为96,802千元；2024年毛利率为80.6%，2023年为65.9%；2024年年内溢利为15,070千元，2023年为27,210千元；2024年纯利率为21.9%，2023年为28.1%[10] - 2024年非流动资产为1,028,903千元，2023年为1,052,422千元；2024年流动资产为87,273千元，2023年为77,762千元；2024年流动负债为87,672千元，2023年为84,349千元[10] - 2024年流动负债净额为399千元，2023年为6,587千元；2024年非流动负债为225,906千元，2023年为240,696千元；2024年资产净额为802,598千元，2023年为805,139千元[10] - 2024年资本负债比率为0.0%，2023年为0.0%[10] - 2024年公司收益及期内溢利与去年同期相比分别减少28.9%及44.6%，主要因无销售物业收入、投资物业估值亏损增加、其他净收入减少[39] - 2023年公司来自销售已竣工物业收入约2820万元，2024年无此项收入[39] - 2024年投资物业估值亏损约2420万元，2023年约为2090万元[39] - 总收益从2023年约9680万元减少28.9%至2024年约6880万元[55] - 销售成本从2023年约3310万元大幅减少59.6%至2024年约1340万元[56] - 毛利从2023年约6370万元减少13.0%至2024年约5550万元，毛利率从65.9%增至80.6%[57] - 其他净收入从2023年约280万元减少98.8%至2024年约4万元[59] - 所得税从2023年的约730万元减少19.0%至2024年的约590万元，实际税率从2023年的约21.1%增至2024年的约28.1%[61] - 年内溢利从2023年的约2720万元减少44.6%至2024年的约1510万元，纯利率从2023年的约28.1%降至2024年的约21.9%[62] - 2024年和2023年12月31日，公司现金及现金等价物分别约为8640万元和7440万元[63] - 2024年和2023年12月31日，公司无银行贷款，2024年12月31日获2.33亿元银行融资且未动用[66] - 2024年资本开支约为200万元，2023年约为2430万元[68] - 2024年12月31日，资本承担约为100万元，2023年约为80万元[69] - 2024年12月31日，或然负债约为9150万元，2023年为1.034亿元[70] - 2024年12月31日，公司有39名雇员，2024年员工成本总额约440万元，2023年为450万元[72] - 公司全球发售所得款项净额约5210万元，截至2024年12月31日已动用约4310万元，余额约900万元[73] - 全球发售所得款项净额未动用余额约900万元存放银行短期活期，预计2025年12月前用于三楼进一步发展[74] - 截至2024年12月31日，最大及五大客户收益总额分别占公司收益总额约9.3%（2023年：29.1%）及13.1%（2023年：37.9%）[85] - 2024年经审计可供股东分配的利润约为人民币8100万元[88] - 2024年度建议每股派发现金（含税）1840万元[88] - 预计2025年5月16日向内资股持有人派付股息，5月30日向H股持有人派付股息[88] - 境外非居民企业H股股东按10%的税率代扣代缴企业所得税[88] - H股个人股东一般按10%税率代扣代缴股息的个人所得税，税务法规及相关税收协议另有规定的除外[88] - 2024年12月31日公司股本中内资股6000万股，占比75%；H股2000万股，占比25%，总计8000万股[93] - 2024年12月31日公司可供分配储备为人民币8100万元，2023年12月31日为人民币7510万元[101] - 2024年公司已付监事的袍金、薪金等总额约为人民币20万元[108] - 2024年监事周珈申薪酬总计人民币11.2万元，谢辉辉薪酬总计人民币13万元[109] - 截至2024年12月31日，公司已发行股份总数为8000万股，由6000万股内资股及2000万股H股组成[120] - 截至2024年12月31日年度，集团增购物业、厂房及设备约38.7万元，投资物业约162.2万元[131] - 截至2024年12月31日年度，集团向温岭市峤岭投资发展有限公司出租厂房及宿舍，月租约690万元，年度上限约690万元，已收取租金收入640万元[135] - 截至2024年12月31日，集团无银行贷款及其他借款[129] - 截至2024年12月31日年度，除披露者外，公司或附属公司无董事/监事或其关连实体拥有重大权益的重大交易、安排及合约[127] - 截至2024年12月31日年度，除披露者外，无控股股东或其附属公司与公司或附属公司订立重大合约[128] - 截至2024年12月31日，集团定额供款计划项下无没收供款，无没收供款可供减少现有供款水平[133] - 截至2024年12月31日止年度，公司应付毕马威年度核数服务费用为人民币1.0百万元[197] 交易中心业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，交易中心出租率降至约94.3%，2023年约为98.1%[12] - 截至2024年12月31日止年度，公司物业租赁收入约为68.8百万元，2023年约为68.6百万元[12] - 2024年交易中心价值为8.29亿元，2023年为8.457亿元[40] - 2024年12月31日交易中心有615名租户，2023年12月31日为617名[41] - 2024年交易中心一楼、二楼、三楼、地库每平方米平均每月实际租金分别为373.2元、193.8元、62.8元、17.1元，2023年分别为372.9元、193.6元、65.0元、17.1元[44] - 截至2024年12月31日，交易中心可出租面积为24092.68平方米，已出租可出租面积百分比为94.3%；2023年分别为25390.6平方米及98.11%[45] - 交易中心建筑面积约74204.7平方米，其中约71817.5平方米持作出租，约2387.2平方米持作自有办公室[40] 科创园业务线数据关键指标变化 - 公司科创园一期已具规模，正规划建设二期项目[15] - 2018年12月公司以6350万元中标建设科创园的土地[46] - 科创园建筑面积约11.6万平方米，包括厂房建筑面积约7.8万平方米[46] - 2024年12月31日科创园公平值约1.8亿元，2023年为1.859亿元[47] - 2024年12月31日科创园引进企业19家，2023年为14家[47] - 2024年厂房、宿舍、地库平均每月每平方米实际租金分别为15.5元、20.2元、20.9元，2023年分别为15.5元、34.9元、20.9元[48] - 截至2024年12月31日科创园可出租面积56365.90平方米，已出租百分比68.6%；2023年分别为37877.82平方米和64.8%[48] 公司业务活动及荣誉 - 公司旗下浙江工量刃具交易中心被评为省五星级文明规范市场[12] - 公司联合协办2024年温岭工量刃具产品展示会，约400家企业参展[12] 公司业务发展规划 - 公司计划整合资源提供增值服务，通过上下游并购及组建跨境电商团队推动业务多元化[15] 公司人员任职信息 - 潘海鸿48岁，2015年8月获委任为董事，2018年11月21日调任执行董事，2024年3月起任董事会主席及薪酬委员会主席[18] - 徐亦30岁，2018年4月获委任为公司信息披露人，2018年8月任公司联席公司秘书[19] - 王文明57岁，2018年5月3日获委任为董事，2018年11月21日调任非执行董事，管理及行政经验超16年[22] - 程锦云67岁，2018年5月3日获委任为董事，2018年11月21日调任非执行董事，管理及行政经验约21年[22][23] - 叶云志59岁，2018年5月3日获委任为董事，2018年11月21日调任非执行董事，管理及行政经验超16年[22][23] - 许伟54岁，2018年11月9日获委任为独立非执行董事，法律行业经验逾31年[24][25] - 王加威45岁，2022年5月6日获委任为独立非执行董事，任审核委员会主席及薪酬委员会成员[25] - 潘海鸿拥有超25年管理相关经验，曾于温岭市大溪中心菜场有限公司等任职[19] - 徐亦2016年8月毕业于英国威尔士大学，获艺术及设计专业文学学士学位[20] - 叶云志2012年6月获温岭市委颁发的温岭市创先争优优秀共产党员称号[23] - 何丽云女士52岁，2024年12月30日获委任为独立非执行董事，负责监管及提供独立判断[28] - 冯林军先生41岁，2024年3月27日获委任为监事会主席，有约11年管理经验[30] - 谢辉辉先生36岁，2018年5月3日获委任为雇员代表监事，有约11年交易中心运营行业经验[30] - 周珈申先生29岁，有约七年交易中心运营行业经验，2017年9月加入公司任行政部负责人[31] - 潘海鸿先生48岁，为公司行政总裁兼总经理[32] - 夏仙法先生56岁，2009年10月获委任为公司副总经理，有超11年交易中心运营行业经验[32] - 徐亦先生30岁，为公司执行董事[33] - 徐亦先于2024年5月10日获委任为执行董事，周桂林于2024年6月8日逝世[104] - 何丽云女士于2024年12月30日获委任为独立非执行董事，金洪青先生于2024年12月30日辞任[104] 宏观经济数据 - 2024年中国国内生产总值(GDP)比上年增长5.0%[35] - 2024年中国全国规模以上工业增加值同比增长5.8%[35] - 2024年装备制造业增加值同比增长7.7%，高技术制造业增速达8.9%[35] 公司其他业务数据 - 2024年工量刃具综合体检服务企业662家，解决技术难题56个，开展产学研合作项目34个，提供会员服务近100余家次[50] - 跨境电商品牌出海项目独立站已完成1650.61万次曝光，开展培训11期，培育人才511名，举办活动7场，吸引近800人次参会[51] 公司股东相关信息 - 2024年12月31日，温岭市市场集团有限公司等股东持有公司58,200,000股内资股，在相关类别股份股权百分比为97.00%，在公司总股本股权百分比为72.75%[116][117] - 温岭市温峤镇许宅村股份经济合作社等5方持有5820万股内资股，占相关类别股份约97.00%，占公司总股本约72.75%[119] - 嘉兴元泰股权投资合伙企业（有限合伙）和香港雷根投资中心有限公司持有598万股H股，占相关类别股份约29.90%，占公司总股本约7.48%[119] - 浙江钱江摩托股份有限公司持有327.5813万股H股，占相关类别股份约16.38%，占公司总股本约4.09%[119] - 万邦德（杭州）管理有限公司持有160.5151万股H股，占相关类别股份约8.03%，占公司总股本约2.01%[119] - 温岭龙溪企业管理中心（有限合伙）等2方持有126.6万股H股，占相关类别股份约6.33%，占公司总股本约1.58%[119][120] - 浙江中马传动股份有限公司持有109.7395万股H股，占相关类别股份约5.49%，占公司总股本约1.37%[120] - 韩轶持有102.45万股H股，占相关类别股份约5.12%，占公司总股本约1.28%[120] - 截至2024年12月31日止年度，公司未订立任何股票挂钩协议[123] - 报告日期，公司已发行股份符合上市规则规定的充足指定公众持股量[124] 公司治理相关信息 - 公司主要业务面临物业租赁业务、行业、在中国经营业务相关风险[80][81][83] - 公司无

财务数据关键指标变化 - 2024年收益为6.8814亿元，较2023年的9.6802亿元减少28.9%[2] - 2024年毛利为5.5451亿元，较2023年的6.3747亿元减少13.0%[2] - 2024年毛利率为80.6%，较2023年的65.9%增加14.7个百分点[2] - 2024年年内溢利为1.507亿元，较2023年的2.721亿元减少44.6%[2] - 2024年纯利率为21.9%，较2023年的28.1%减少6.2个百分点[2] - 2024年每股基本及摊薄盈利为0.19元，较2023年的0.34元减少44.1%[2] - 2024年末期股息每股0.23元（含税），与2023年相同[2] - 2024年投资物业估值亏损2.4222亿元，较2023年的2.0867亿元有所增加[3] - 2024年流动负债净额为39.9万元，较2023年的658.7万元有所减少[4] - 2024年总收益为68,814千元人民币，2023年为96,802千元人民币，2024年较2023年下降约28.91%[13] - 2024年其他净收入为35千元人民币，2023年为2,818千元人民币，2024年较2023年下降约98.76%[16] - 2024年除税前溢利为20,970千元人民币，2023年为34,493千元人民币，2024年较2023年下降约39.19%[20] - 2024年实际税项开支为5,900千元人民币，2023年为7,283千元人民币，2024年较2023年下降约19.00%[20] - 2024年建议的末期股息为18,400千元人民币，与2023年相同[22] - 2024年支付过往财政年度末期股息为18,400千元人民币，2023年为16,000千元人民币，2024年较2023年增长15%[23] - 2024年每股基本盈利为0.188375元人民币（15,070,000÷80,000,000），2023年为0.340125元人民币（27,210,000÷80,000,000），2024年较2023年下降约44.61%[24] - 2024年银行存款利息收入为120千元人民币，2023年为234千元人民币，2024年较2023年下降约48.72%[16] - 2024年政府补助为2千元人民币，2023年为2,688千元人民币，2024年较2023年下降约99.93%[16] - 2024年公司收益及期内溢利与去年同期相比分别减少28.9%及44.6%[32] - 2023年公司销售已竣工物业收入约2820万元，2024年无此项收入[32] - 投资物业估值亏损由2023年的约2090万元增加至2024年的约2420万元[32] - 2024年其他净收入减少约280万元，与政府补助减少有关[32] - 公司总收益从2023年的约9680万元减少28.9%至2024年的约6880万元，物业租赁业务收益稳定，分别约为6500万元及6480万元[48] - 公司销售成本从2023年的约3310万元大幅减少59.6%至2024年的约1340万元[49] - 毛利从2023年的约6370万元降至2024年的约5550万元，降幅约13.0%，毛利率从约65.9%增至约80.6%[50] - 2023年和2024年投资物业估值亏损分别约为2090万元和2420万元[51] - 其他净收入从2023年的约280万元降至2024年的约4万元，降幅约98.8%[52] - 行政开支从2023年的约990万元降至2024年的约900万元，降幅约9.3%[53] - 所得税从2023年的约730万元降至2024年的约590万元，降幅约19.0%，实际税率从约21.1%增至约28.1%[54] - 年内溢利从2023年的约2720万元降至2024年的约1510万元，降幅约44.6%，纯利率从约28.1%降至约21.9%[55] - 2024年和2023年现金及现金等价物分别约为8640万元和7440万元[56] - 2024年资本开支约为200万元，2023年约为2430万元[60] - 2024年和2023年或然负债分别约为9150万元和1.034亿元[62] 业务线数据关键指标变化 - 交易中心 - 2024年12月31日，交易中心价值为8.29亿元，2023年12月31日为8.457亿元[33] - 2024年12月31日，交易中心拥有615名租户，2023年12月31日为617名[34] - 2024年交易中心一楼每平方米平均每月实际租金为373.2元，二楼为193.8元，三楼为62.8元，地库为17.1元[36] - 2023年交易中心一楼每平方米平均每月实际租金为372.9元，二楼为193.6元，三楼为65元，地库为17.1元[36] - 截至2024年12月31日，交易中心可出租面积为24,092.68平方米，已出租面积百分比为94.3%，2023年分别为25,390.6平方米及98.11%[37] 业务线数据关键指标变化 - 科创园 - 2018年12月，公司以6350万元中标建设科创园土地，土地使用权2069年1月27日到期，建筑面积约116,000平方米[38] - 2024年12月31日，科创园公平值约1.8亿元，2023年为1.859亿元[39] - 截至2024年12月31日，科创园引进企业19家，2023年为14家[40] - 2024年和2023年，科创园厂房平均每月每平方米实际租金均为15.5元，宿舍分别为20.2元和34.9元，地库均为20.9元[41] - 截至2024年12月31日，科创园可出租面积为56,365.90平方米，已出租面积百分比为68.6%，2023年分别为37,877.82平方米及64.8%[42] - 截至2024年12月31日，设立及建设科创园成本及开支预算36,441千元已全额使用，占比70%；三楼整修及翻新预算10,412千元，实际使用1,460千元，余额8,952千元，占比20%，预计2025年12月全额使用；一般营运资金及其他一般企业用途预算5,205千元已全额使用，占比10%[67] 业务线数据关键指标变化 - 工量刃具综合体检服务 - 2024年，工量刃具综合体检服务企业662家，解决技术难题56个，开展产学研合作项目34个，提供会员服务近100余家次[44] 业务线数据关键指标变化 - 跨境电商品牌出海项目 - 跨境电商品牌出海项目启动至今，独立站完成1650.61万次曝光，开展培训11期，培育人才511名，举办活动7场，吸引近800人次参会[45] 资金使用情况 - 公司全球发售所得款项净额约5210万元，已动用约4310万元，拟按招股章程使用余下约900万元[66] - 截至2024年12月31日，全球发售所得款项净额预算金额为人民币52,058千元，实际使用人民币43,106千元，未动用结余约人民币9.0百万元存放银行短期活期，预计2025年12月前用于三楼进一步发展[67] 公司治理与合规 - 控股股东、董事、监事及紧密联系人无在与集团业务构成竞争业务中的权益[70] - 公司董事会主席及行政总裁由潘先生兼任，未遵循企业管治守则中两职应分开的规定，董事会认为此安排有确保领导一致等优点，并将适时考虑分开两职[71] - 全体董事及监事截至2024年12月31日及公告日期遵守证券交易标准守则[73] 公司重大事项安排 - 2024年12月31日后无对集团营运及财务表现造成重大影响的重大事项[74] - 2024年经审计可供股东分配利润约为人民币81.0百万元，董事会建议每股派发现金（含税）末期股息人民币18.4百万元，内资股预计2025年5月16日派付，H股预计2025年5月30日派付[75] - 对境外非居民企业H股股东按10%税率代扣代缴企业所得税，境外居民个人H股股东一般按10%税率代扣代缴个人所得税，税收法规及协议另有规定除外[76] - 公司股东周年大会将于2025年4月30日举行[77] - 公司将于2025年4月23日至4月30日暂停办理股份过户登记，H股过户文件需在2025年4月22日下午4时30分前送达[78] - 公司将于2025年5月8日至5月14日暂停办理股份过户登记，H股过户文件需在2025年5月7日下午4时30分前送达[79] 财务审核与公告 - 毕马威已将集团截至2024年12月31日的初步公告财务数字与综合财务报表金额比较，数额一致[80] - 本年度业绩公告在联交所网站和公司网站刊登，2024年年报将按需寄发并在两网站刊登[81] - 公司审核委员会与管理层及外聘核数师共同审阅会计原则及政策，讨论内部监控及财务报告事宜[82] 公告基本信息 - 公告日期为2025年3月31日[84] - 董事会成员包括执行董事潘海鸿先生及徐亦先生[84] - 董事会成员包括非执行董事王文明先生、程锦云先生及叶云志先生[84] - 董事会成员包括独立非执行董事许伟先生、何丽云女士及王加威先生[84]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为人民币33,887千元，2023年同期为人民币62,074千元；毛利为人民币27,393千元，2023年同期为人民币35,073千元；毛利率为80.8%，2023年同期为56.5%；期内溢利为人民币3,307千元，2023年同期为人民币15,703千元；纯利率为9.8%，2023年同期为25.3%；每股基本及摊薄盈利为人民币0.04元，2023年同期为人民币0.20元[8] - 2024年上半年公司收益和期内溢利相比去年同期分别减少约45.4%及78.9%[11] - 截至2024年6月30日止六个月总收益约3390万元，较2023年同期减少45.4%；销售成本约650万元，较2023年同期减少75.9%[23][25] - 毛利从2023年上半年约3510万元降至2024年上半年约2740万元，降幅约21.9%，毛利率从约56.5%增至约80.8%[26] - 投资物业估值亏损从2023年上半年约1040万元增至2024年上半年约2050万元，增加约1010万元[27] - 行政开支在2023年和2024年上半年分别约为370万元和380万元，维持稳定[28] - 所得税开支从2023年上半年开支约460万元转为2024年上半年抵免约50万元，实际税率从约22.6%降至约17.1%[29] - 期内溢利从2023年上半年约1570万元降至2024年上半年约330万元，降幅约78.9%，纯利率从约25.3%降至约9.8%[30] - 现金及现金等价物从2023年末约7440万元降至2024年6月末约4400万元，主要因所得税及股息付款分别约810万元及约1850万元[31] - 2024年6月末有一般银行融资2.33亿元，由约8.292亿元投资物业作抵押，2023年末无[34] - 资本开支从2023年上半年约2080万元降至2024年上半年约60万元[36] - 员工数量从2023年末39名降至2024年6月末38名，员工成本从2023年上半年约210万元增至2024年上半年约220万元，增幅约6.5%[41] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为33,887千元，较2023年同期的62,074千元下降45.41%[65] - 2024年上半年毛利为27,393千元，2023年同期为35,073千元，同比下降21.89%[65] - 2024年上半年经营溢利为2,891千元，较2023年同期的20,676千元下降86.02%[65] - 2024年上半年期内溢利为3,307千元，2023年同期为15,703千元，同比下降78.94%[65] - 2024年上半年基本及摊薄每股盈利为0.04元，2023年同期为0.20元，同比下降80%[65] - 截至2024年6月30日，非流动资产总额为1,031,845千元，较2023年12月31日的1,052,422千元下降1.96%[67] - 截至2024年6月30日，流动资产总额为47,330千元，较2023年12月31日的77,762千元下降39.13%[67] - 截至2024年6月30日，流动负债总额为55,162千元，较2023年12月31日的84,349千元下降34.60%[67] - 2024年上半年经营活动所用现金净额为11,436千元，2023年同期所得现金净额为1,897千元[70] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为30,413千元，2023年同期为34,882千元[70] - 2024年来自客户合约的收益为人民币1,644,000元，2023年为人民币29,609,000元[78] - 2024年销售已竣工物业收益为0元，2023年为人民币28,195,000元[78] - 2024年其他收益为人民币1,644,000元，2023年为人民币1,414,000元[78] - 2024年物业租赁收益为人民币32,243,000元，2023年为人民币32,465,000元[78] - 2024年总收益为人民币33,887,000元，2023年为人民币62,074,000元[78] - 截至2024年6月30日止六个月收益为1644千元，2023年同期为29609千元；2023年来自一名物业开发客户的收益占集团收益约45%，2024年无客户占集团收益10%以上[80] - 2024年其他净收入总计38千元，2023年为111千元；其中银行存款利息收入2024年为69千元，2023年为115千元[84] - 2024年除税前溢利扣除折旧及摊销274千元，2023年为168千元[85] - 2024年综合损益及其他全面收益表中所得税实际税项（抵免）/开支为 - 483千元，2023年为4576千元[85][86] - 截至2024年6月30日止六个月每股基本盈利按归属母公司普通股权益持有人溢利3307000元及已发行普通股80000000股加权平均数计算，2023年同期溢利为15703000元[87] - 2024年6月30日投资物业公平值净亏损20465000元，递延税项5116000元；2023年同期公平值净亏损10387000元，递延税项2597000元[89] - 截至2024年6月30日止六个月应占联营公司亏损为67000元，2023年同期为397000元[90] - 2024年6月30日其他应收款项及预付款项总计1062千元，2023年12月31日为1495千元[91] - 2024年6月30日土地增值税为751千元，2023年12月31日为1134千元[92] - 2024年6月30日其他应付款项及应计费用为16,233千元，2023年12月31日为18,970千元[94] - 2024年6月30日合约负债（物业管理服务）为611千元，2023年12月31日为1,472千元[95] - 2024年6月30日期初预收款为116,339千元，期内结转至收益(31,402)千元，期内收款8,078千元，期末为93,015千元；2023年12月31日期初为121,494千元，期内结转至收益(65,076)千元，期内收款59,921千元，期末为116,339千元[98] - 截至2024年6月30日止六个月不建议派发中期股息，2023年同期亦无；2024年支付过往财政年度末期股息18,400千元，每股0.23元，2023年为16,000千元，每股0.20元[99] - 2024年6月30日未计提拨备的未偿还资本承担已订约为752千元，2023年12月31日已授权但未订约为824千元[100] - 2024年6月30日本集团为客户提供的按揭贷款担保为97,474千元，2023年12月31日为103,369千元[102] 交易中心业务线数据关键指标变化 - 交易中心建筑面积约74,204.7平方米，其中约71,817.5平方米持作出租，约2,387.2平方米持作自有办公室[12] - 交易中心土地使用权将于2046年11月15日届满[12] - 于2024年6月30日，交易中心价值为人民币829.2百万元，2023年12月31日为人民币845.7百万元[12] - 2024年6月30日交易中心有626名租户，2023年12月31日为617名[13] - 2024年上半年交易中心一至三楼及地库每平方米平均月租金分别为373.4元、193.6元、65.0元、17.1元，2023年分别为372.2元、193.4元、72.3元、17.1元[14] - 截至2024年6月30日交易中心可出租面积25,528.80平方米，已出租面积占比98.64%；2023年12月31日可出租面积25,230.9平方米，已出租面积占比98.11%[15] 科创园业务线数据关键指标变化 - 2018年12月公司以6350万元中标科创园土地，2024年6月30日科创园公平值约1.82亿元，2023年12月31日为1.859亿元[16] - 2024年6月30日科创园引进企业13家，2023年12月31日为14家[17] - 2024年上半年科创园厂房、宿舍、地库每平方米平均月租金分别为15.5元、21.5元、20.9元，2023年分别为15.5元、23.6元、20.9元[18] - 截至2024年6月30日科创园可出租面积39,231.02平方米，已出租面积占比68.3%；2023年12月31日可出租面积37,877.82平方米，已出租面积占比64.8%[19] 工量刃具产业创新服务综合体业务数据 - 工量刃具产业创新服务综合体集聚16家科技创新服务机构[20] 电商平台业务数据 - 电商平台独立站完成1650.61万次曝光，实现13.33万次点击率，海外社媒粉丝近1.5万个，获取询盘300 + 个，寄出样品单20余单[22] 全球发售所得款项相关情况 - 公司全球发售所得款项净额约5210万元，自上市至2024年6月末已动用约4230万元[42] - 截至2024年6月30日，全球发售所得款项净额用途中，为设立及建设科创园提供资金占比70%，金额36441千元；拨付三楼发展占比20%，金额10412千元；一般营运资金及其他用途占比10%，金额5205千元[43] - 截至2024年6月30日，全球发售所得款项净额未动用余额约9700000元，预计2024年12月前用于三楼进一步发展[43] - 公司预计所得款项使用计划不会发生变动[44] 公司股本及股东情况 - 2024年6月30日，公司股本中内资股60000000股，占比75%；H股20000000股，占比25%[45] - 截至2024年6月30日，温岭市市场集团有限公司等多家股东持有58,200,000股内资股(L)，于相关类别股份之概约股权百分比为97.00%，于公司总股本之概约股权百分比为72.75%[50][51][53][54] - 嘉兴元泰股权投资合伙企业（有限合伙）和香港雷根投资中心有限公司持有5,980,000股H股(L)，于相关类别股份之概约股权百分比为29.90%，于公司总股本之概约股权百分比为7.48%[54] - 浙江钱江摩托股份有限公司持有3,275,813股H股(L)，于相关类别股份之概约股权百分比为16.38%，于公司总股本之概约股权百分比为4.09%[54] - 截至2024年6月30日，公司已发行股份总数80,000,000股，由60,000,000股内资股及20,000,000股H股组成[57] - 万邦德（杭州）投资管理有限公司持有1,605,151股H股，占相关类别股份约8.03%，占公司总股本约2.01%[56] - 温岭龙溪企业管理中心（有限合伙）持有1,266,000股H股，占相关类别股份约6.33%，占公司总股本约1.58%[56] - 新界泵业（浙江）有限公司持有1,266,000股H股，占相关类别股份约6.33%，占公司总股本约1.58%[56] - 新界泵业（香港）有限公司持有1,266,000股H股，占相关类别股份约6.33%，占公司总股本约1.58%[56] - 浙江中马传动股份有限公司持有1,097,395股H股，占相关类别股份约5.49%，占公司总股本约1.37%[56] - 韩轶持有1,024,500股H股，占相关类别股份约5.12%，占公司总股本约1.28%[56] - 市场开发服务中心等多方一致行动，在公司股东大会上行使或控制行使投票权的72.75%[58] 公司治理相关情况 - 董事会不建议派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息（2023年：无）[48] - 控股股东、董事及监事及其紧密联系人无在与集团业务构成竞争业务中的权益[48] - 董事会包括两名执行董事、三名非执行董事及三名独立非执行董事[48] - 公司采纳联交所证券上市规则附录C1第2部所载企业管治守则，但主席及行政总裁由潘海鸿先生兼任[48][49] - 截至2024年6月30

财务收益与利润情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为33,887千元，较2023年同期的62,074千元下降[1][2] - 2024年上半年毛利率为80.8%，较2023年同期的56.5%有所提升；纯利率为9.8%，较2023年同期的25.3%下降[1] - 期内溢利为3,307千元，较2023年同期的15,703千元减少；每股基本及摊薄盈利为0.04元，较2023年同期的0.20元降低[1][2] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益为33,887千元，2023年同期为62,074千元[10] - 2024年上半年销售已竣工物业收益为0，2023年同期为28,195千元；其他收益为1,644千元，2023年同期为1,414千元；物业租赁收益为32,243千元，2023年同期为32,465千元[10] - 截至2024年6月30日止六个月无客户占公司收益10%以上，2023年同期一名物业开发客户收益占比约45%[11] - 2024年上半年银行存款利息收入69千元，2023年同期为115千元；政府补助为0，2023年同期为100千元；汇兑亏损净额为87千元，2023年同期为104千元；其他为56千元，2023年同期为0；其他净收入总计38千元，2023年同期为111千元[12] - 2024年上半年折旧及摊销为274千元，2023年同期为168千元[13] - 2024年上半年即期税项中中国企业所得税为4,899千元，过往年度超额拨备为 - 1,478千元，中国土地增值税为383千元；递延税项中中国企业所得税为 - 4,191千元，中国土地增值税为 - 96千元，总计税项为 - 483千元，2023年同期为4,576千元[16] - 2024年上半年除税前溢利为2,824千元，2023年同期为20,279千元[17] - 2024年上半年归属母公司普通股权持有人溢利为3,307,000元，2023年同期为15,703,000元；已发行普通股加权平均数均为80,000,000股[18] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益和期内溢利相比去年同期分别减少约45.4%及78.9%[28] - 收益和溢利减少主因2024年上半年无物业销售及投资物业估值亏损增加[28] - 截至2024年6月30日止六个月总收益约3390万元，较去年同期减少45.4%，主要因销售已竣工物业收入为零[38] - 截至2024年6月30日止六个月销售成本约650万元，较去年同期减少75.9%，因无销售已竣工物业成本[39] - 截至2024年6月30日止六个月毛利约2740万元，较去年同期减少21.9%，毛利率增至80.8%[40] - 截至2024年6月30日止六个月投资物业估值亏损约2050万元，较去年同期增加约1010万元[41] - 截至2024年6月30日止六个月期内溢利约330万元，较去年同期减少78.9%，纯利率降至9.8%[44] 股息分配情况 - 董事会决定不建议派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息[1] - 公司不建议就截至2024年6月30日止六个月派发任何中期股息，与2023年同期相同[22] - 2024年支付过往财政年度末期股息每股0.23元，金额为1840万元；2023年每股0.20元，金额为1600万元[23] - 董事会不建议派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息[57] 资产负债情况 - 2024年6月30日非流动资产总额为1,031,845千元，较2023年12月31日的1,052,422千元减少[3] - 2024年6月30日流动资产总额为47,330千元，较2023年12月31日的77,762千元减少；流动负债总额为55,162千元，较2023年12月31日的84,349千元减少[4] - 2024年6月30日流动负债净额为 -7,832千元，较2023年12月31日的 -6,587千元有所增加[4] - 2024年6月30日非流动负债总额为233,967千元，较2023年12月31日的240,696千元减少；资产净额为790,046千元，较2023年12月31日的801,367千元减少[5] - 截至2024年6月30日，其他应收款项及预付款项为106.2万元，较2023年12月31日的149.5万元减少[24] - 截至2024年6月30日，其他应付款项及应计费用为1623.3万元，较2023年12月31日的1897万元减少[25] - 截至2024年6月30日，合约负债为61.1万元，较2023年12月31日的147.2万元减少[25][26] - 截至2024年6月30日，未偿还资本承担为75.2万元，较2023年12月31日的82.4万元减少[26] - 2024年6月30日交易中心价值为8.292亿元，较2023年12月31日的8.457亿元有所下降[29] - 2024年6月30日科創園公平值约1.82亿元，较2023年12月31日的1.859亿元有所下降[32] - 2024年6月30日现金及现金等价物约4400万元，较2023年12月31日减少，主要因所得税及股息付款[45] - 2024年6月30日若干一般银行融资2.33亿元由约8.292亿元投资物业作抵押[48] 银行融资与资金安排 - 2024年6月30日公司从第三方银行获得233,000千元银行融资，未动用金额为233,000千元[7] - 公司认为将采取必要措施确保具备必要流动资金偿还到期债务及拨付营运资金和资本开支要求[7] 投资相关情况 - 截至2024年6月30日止六个月，投资物业公允价值净亏损2046.5万元，递延税项511.6万元，较2023年同期增加[20] - 截至2024年6月30日止六个月，应占联营公司亏损为6.7万元，较2023年同期减少[21] 物业运营情况 - 2024年6月30日交易中心有626名租户，多于2023年12月31日的617名[30] - 截至2024年6月30日止六个月，交易中心可出租面积为25,528.80平方米，已出租可出租面积百分比为98.64%，高于2023年12月31日的98.11%[31] - 2024年6月30日科創園共引进企业13家，少于2023年12月31日的14家[32] - 截至2024年6月30日止六个月，科創園可出租面积为39,231.02平方米，已出租可出租面积百分比为68.3%，高于2023年12月31日的64.8%[34] 业务发展举措 - 公司成立工量刃具产业创新服务综合体，搭建刀具质检中心，集聚16家科技创新服务机构[35] - 公司联合国内外高校和科研院所进行科研合作，组建先进涂层技术联合实验室等[35] - 2023年6月公司启动工量刃具产业集群跨境电商品牌出海项目，搭建产业带独立站及阿里国际站[36] 项目成果情况 - 交易中心2024年上半年入围“2024年度国家级知识产权保护规范化市场培育对象”等荣誉[30] - 工量刃具品牌出海项目独立站完成1650.61万次曝光，实现13.33万次点击率，海外社媒粉丝近15000个，获取询盘300+个，寄出样品单20余单[37] 资本开支情况 - 截至2024年6月30日止六个月资本开支约60万元，较去年同期减少，因科创园建设及装修工程已竣工[49] 员工情况 - 2024年6月30日集团有38名雇员，截至该日止六个月员工成本约220万元，较去年同期增加6.5%[54] 上市所得款项使用情况 - 公司于2020年12月30日上市，全球发售发行2000万股新H股，所得款项净额约6190万港元，相当于约人民币5210万元[55] - 自上市至2024年6月30日，已动用全球发售所得款项净额约人民币4230万元[55] - 截至2024年6月30日，为设立及建设科创园已使用资金人民币3644.1万元，占预算70%[56] - 截至2024年6月30日，拨付三楼进一步发展已使用资金人民币70万元，剩余人民币971.2万元预计2024年12月使用完，占预算20%[56] - 截至2024年6月30日，一般营运资金及其他企业用途已使用资金人民币520.5万元，占预算10%[56] - 2024年6月30日，全球发售所得款项净额未动用余额约人民币970万元存放银行短期活期，预计2024年12月前用于三楼发展[56] 证券交易情况 - 截至2024年6月30日及公告日期，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券，无库存股份[58] 公司治理情况 - 公司主席及行政总裁由潘海鸿先生兼任，董事会认为此安排确保领导一致、策略规划更有效率，将适时考虑分开两职[60] 审核委员会工作情况 - 审核委员会与管理层共同审阅集团会计原则及政策，讨论内部监控及财务报告事宜，包括截至2024年6月30日止六个月的中期业绩[65]

公司财务状况 - 2023年公司收益96,802千元，毛利63,747千元，毛利率65.9%，年内溢利27,210千元，纯利率28.1%[4] - 2023年末非流动资产1,052,422千元，流动资产77,762千元，流动负债84,349千元，流动负债净额6,587千元，非流动负债240,696千元，资产净额805,139千元，资本负债比率0.0%[4] - 2023年公司收益和期内溢利相比去年同期分别减少约58.1%及52.7%，主要因销售物业数字下降和投资物业重估由盈转亏[50] - 2023年总收益约9680万元，较2022年的约2.309亿元大幅减少58.1%，主要因科创园物业销售额减少[70] - 2023年销售及服务成本约3310万元，较2022年的约1.416亿元大幅减少76.7%，主因物业销售成本减少[71] - 2023年毛利约6370万元，较2022年的约8920万元减少28.6%，毛利率从2022年的约38.7%增至约65.9%[72] - 2023年投资物业估值亏损约2090万元，主要因余下可用年期减少及可比较租赁价格下降[73] - 2023年其他净收入约280万元，较2022年的约80万元增加2.7倍，主因政府补助增加[75] - 2023年行政开支约990万元，较2022年的约1180万元减少16.3%，因无不可扣减增值税征税[76] - 2023年所得税开支约730万元，较2022年的约2150万元减少66.1%，实际税率从约27.2%减至约21.1%[77] - 2023年年内溢利约2720万元，较2022年的约5750万元减少52.7%，纯利率从约24.9%升至约28.1%[78] - 2023年和2022年12月31日，公司现金及现金等价物分别约为7440万元和7280万元，增加主因销售物业[79] - 2023年12月31日集团有关银行抵押贷款担保的或然负债约为人民币10340万元，2022年为人民币10130万元[85] - 截至2023年12月31日集团有39名雇员，2022年为37名；2023年度员工成本总额约为人民币450万元，较2022年增加约29.3%[87] - 公司2020年12月30日上市，全球发售所得款项净额约为人民币5210万元，上市至2023年12月31日已动用约人民币4230万元，拟按招股章程使用余下约人民币970万元[91] - 2023年度所得款项净额使用中，为科创园提供资金3644.1万元已全额使用，三楼发展已用70万元，预计2024年12月前用971.2万元完成，一般营运资金520.5万元已全额使用[92] - 2023年度来自集团最大及五大客户的收益总额分别占集团收益总额约29.1%（2022年：12.3%）及37.9%（2022年：49.4%），集团无供应商[103] - 2023年12月31日公司经审计可供股东分配的利润约为人民币7510万元[106] - 2023年度利润分配建议以登记在册的股东股数为基数，派发每股人民币1840万元现金（含税）末期股息[107] - 公司预期2024年5月27日向内资股持有人派付股息，6月11日向H股持有人派付2023年末期股息[108] - 境外非居民企业H股股东按10%的税率代扣代缴企业所得税，H股个人股东一般按10%税率代扣代缴股息的个人所得税[109][110] - 2023年12月31日公司股本中，内资股6000万股，占比75%；H股2000万股，占比25%[117] - 2023年12月31日公司可供分配之储备为人民币7510万元，2022年12月31日为人民币8800万元[127] - 截至2023年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[129] - 2023年公司已付监事薪酬总额约为人民币235,000元[135] - 截至2023年12月31日，集团无银行贷款及其他借款[163] - 2023年度，集团增购物业、厂房及设备约132.9万元，增购投资物业约496.7万元[165] - 2023年1月11日，集团与峤岭投资订立租赁协议，租期至2025年12月31日，月租约690万元，2023 - 2025年年度上限约690万元，2023年租金收入总额640万元[169][170] - 截至2023年12月31日，公司无股票挂钩协议[157] - 报告日期，公司已发行股份符合上市规则规定的充足指定公众持股量[158] - 截至2023年12月31日，无向董事、监事及高级管理人员提出索赔[160] - 2023年度，除披露外，公司或附属公司无董事/监事或其关连实体有重大权益的重大交易、安排及合约[161] - 2023年度，除披露外，无控股股东或其附属公司与公司或附属公司订立重大合约[162] - 集团为中国雇员参与定额供款退休福利计划，2023年度无没收供款[166][167] - 2024年1月18日，集团获2.33亿元银行融资，有效期至2034年1月18日，质押2023年12月31日账面价值8.457亿元的投资物业[181] 物业运营情况 - 2023年12月31日交易中心出租率约98.1%，同比去年约97.5%变化不大[8] - 2023年公司物业租赁收入及其他收入分别为65.0百万元及3.6百万元，同比分别增长约14.6%及23.7%[8] - 2023年交易中心价值为8.457亿元，2022年为8.591亿元，2023年12月31日有617名租户，2022年为631名[51][52] - 2023年交易中心可出租面积为25,390.6平方米，已出租可出租面积百分比为98.11%，2022年分别为25,230.9平方米及97.51%[55] - 2023年交易中心一至三楼及地库平均每月每平方米实际租金分别为372.9元、193.6元、65.0元、17.1元，2022年分别为372.2元、193.4元、72.3元、17.1元[54] - 2023年公司已累计出售科创园建筑面积约55,395.68平方米的单位，收入约2820万元，2022年为1.712亿元[58] - 2023年12月31日科创园公平值约1.859亿元，2022年为1.884亿元，2023年引进企业14家，2022年为18家[58][59] - 2023年科创园可出租面积为37,877.82平方米，已出租可出租面积百分比为64.8%，2022年分别为8,108.5平方米及13.9%[60] - 2023年科创园厂房、宿舍、地库平均每月每平方米实际租金分别为15.5元、34.9元、20.9元，2022年分别为12.2元、28.2元、19.7元[59] 行业环境与市场趋势 - 2023年1月中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，比上月上升3.1个百分点[9] - 展望2024年，消费端景气水平稳步回升，将推动工量刃具需求和价格上涨[9] - 中国制造业数字化市场未来仍将保持较快增速，国家支持高端制造业发展将给工量刃具行业带来新机遇[11] - 2023年中国GDP比上年增长5.2%，增速比2022年加快2.2个百分点[44] - 2023年中国全国规模以上工业增加值同比增长4.6%，其中制造业增加值同比增长4.4%[45] - 2023年温州市实现GDP人民币8730.6亿元，同比增长6.9%[46] - 2023年工量刃具行业景气呈“涨 – 落 – 涨”运行态势[46] - 切削加工约占机械加工工作量约90%，刀具是切削加工关键耗材[47] 公司业务规划 - 公司计划通过自建运营开展租赁业务，提供园区运营及专业性综合服务[12] - 公司规划建设科创园二期项目[12] - 公司计划整合资源提供配套增值服务，探索上下游并购机会，组建跨境电商出海团队[12][13] - 公司计划规划建设科创园二期，两到三年开园实现租金及园区综合服务收入[63] - 公司计划开展集采服务、上下游并购、组建跨境电商出海团队等业务[64][66][68] 公司管理层信息 - 潘海鸿为公司董事会主席、执行董事、行政总裁及总经理，负责监管集团战略发展等，拥有超24年管理经验[16][17] - 周桂林为执行董事、首席运营官，负责监管集团财务管理及日常运营，有逾10年交易中心运营行业经验[18][19] - 王文明、程锦云、叶云志为非执行董事，负责为集团企业发展提供战略建议等，分别有超15年、约20年、超15年管理及行政经验[21][23][25] - 许伟、金洪青为独立非执行董事，负责监管及向董事会提供独立判断，分别有逾30年法律行业经验、逾35年企业管治等经验[27][28] - 潘海鸿自2024年3月起担任董事会主席及公司薪酬委员会主席[16] - 周桂林于2009年10月加入集团，2018年11月21日调任为执行董事[19] - 王文明、程锦云、叶云志于2018年11月21日调任为非执行董事[21][23][25] - 许伟于2018年11月9日获委任为独立非执行董事[27] - 金洪青于2018年8月1日获委任为独立非执行董事[28] - 潘海鸿于2004年6月完成经济法课程，叶云志于2008年7月完成农村经济管理课程，许伟于2004年6月完成法学专业课程[17][26][28] - 王加威44岁，有税务及会计领域逾10年经验，曾在多公司任职[32] - 谢艳丽46岁，2018年5月3日任监事会主席兼监事[33] - 谢辉辉35岁，2018年5月3日任雇员代表监事[35] - 周珈申28岁，在交易中心运营行业约六年经验[37] - 潘海鸿47岁，为公司行政总裁兼总经理[38] 公司股权结构 - 2023年12月31日，温岭市市场集团等多家公司或单位持有公司58,200,000股内资股，占相关类别股份约97.00%，占公司总股本约72.75%[142] - 温岭市多个村股份经济合作社、村委会及投资公司持有5820万股内资股，占相关类别股份约97.00%，占公司总股本约72.75%[143][144] - 嘉兴元泰股权投资合伙企业（有限合伙）和香港雷根投资中心有限公司持有598万股H股，占相关类别股份约29.90%，占公司总股本约7.48%[144] - 浙江钱江摩托股份有限公司持有327.5813万股H股，占相关类别股份约16.38%，占公司总股本约4.09%[144] - 万邦德（杭州）管理有限公司持有160.5151万股H股，占相关类别股份约8.03%，占公司总股本约2.01%[144] - 温岭龙溪企业管理中心（有限合伙）、新界泵业（浙江）有限公司和新界泵业（香港）有限公司均持有126.6万股H股，占相关类别股份约6.33%，占公司总股本约1.58%[144][145] - 浙江中马传动股份有限公司持有109.7395万股H股，占相关类别股份约5.49%，占公司总股本约1.37%[145] - 韩轶持有102.45万股H股，占相关类别股份约5.12%，占公司总股本约1.28%[145] - 前洋下村委等多个村委会根据一致行动方协议，被视为在公司股东大会上行使或控制72.75%的投票权[145] - 温岭市国有资产投资、温峤镇人民政府等因持有相关公司全部股权，被视为在对应公司实益拥有的全部股份中拥有权益[146][147] 公司治理与合规 - 董事或其紧密联系人以及现有股东无拥有公司已发行股本5%以上，也无在集团五大客户中拥有权益[104] - 公司股东周年大会将于2024年5月10日举行[119] - 为确定出席股东大会资格，2024年5月3日至5月10日暂停办理股份过户登记[120] - 为确定获派末期股息资格，2024年5月17日至5月24日暂停办理股份过户登记[121] - 董事及监事服务合约为期3年，可根据条款终止及续期[131] - 截至2023年12月31日，公司无订立安排使董事及监事通过收购股份或债券获益，彼等无认购公司证券权利[138] - 控股股东、董事及监事等无在与集团业务构成竞争的业务中拥有权益[139] - 2023年12月31日，董事、监事或最高行政人员无在公司或相联法团股份、相关股份和债券中拥有须披露权益或淡仓[141] - 公司已遵守上市规则第14A章所述之披露规定，关联方交易为全面获豁免关连交易或持续关连交易[178] - 各契诺人确认遵守不竞争承诺，全体独立非执行董事认为截至2023年12月31日止年度契诺人遵守相关条款[179] - 报告期末后，董事建议派末期股息，详情于“末期股息”一节披露[180] - 监事会

整体财务数据关键指标变化 - 2023年收益为96,802千元，较2022年的230,860千元下降58.1%[1] - 2023年毛利为63,747千元，较2022年的88,234千元下降28.6%，毛利率从38.7%提升至65.9%[1] - 2023年年内溢利为27,210千元，较2022年的57,509千元下降52.7%，纯利率从24.9%提升至28.1%[1] - 2023年每股基本及摊薄盈利为0.34元，较2022年的0.72元下降52.8%[1] - 2023年公司总收益为96,802千元，2022年为230,860千元[22] - 2023年其他净收入为2,818千元，2022年为754千元[26] - 2023年除税前溢利扣除的融资成本利息开支为0千元，2022年为8千元[27] - 2023年员工成本为4,509千元，2022年为3,486千元[27] - 2023年其他项目扣除的折旧自有物业、厂房及设备为382千元，2022年为319千元；租赁预付款项2023年和2022年均为23千元；短期租赁开支2023年为381千元，2022年为0千元；核数师酬金2023年和2022年均为1,000千元；存货成本2023年为21,023千元，2022年为127,093千元[29] - 2023年综合损益及其他全面收益表中即期税项为10,258千元，2022年为20,017千元；递延税项2023年为 - 2,975千元，2022年为1,454千元；所得税2023年为7,283千元，2022年为21,471千元[29] - 2023年除税前溢利为34,493千元，2022年为78,980千元；实际税项开支2023年为7,283千元，2022年为21,471千元[30] - 2023年建议的末期股息为18,400千元，每股0.23元；2022年为16,000千元，每股0.20元；2023年支付过往年度末期股息16,000千元，2022年为25,600千元[31] - 2023年每股基本盈利按年內溢利27,210,000元及已发行普通股80,000,000股计算，2022年按年內溢利57,509,000元及已发行普通股80,000,000股计算[32] - 2023年公司收益和期內溢利相比去年同期分别减少约58.1%及52.7%，因销售物业数字下降和投资物業重估由收益变亏损[45] - 公司总收益从2022年的约2.309亿元大幅减少58.1%至2023年的约9680万元[65] - 销售及服务成本从2022年的约1.416亿元减少76.7%至2023年的约3310万元，主要因物业销售成本从约1.271亿元降至约1850万元[66] - 毛利从2022年的约8920万元减少28.6%至2023年的约6370万元，毛利率从约38.7%增至约65.9%[67] - 其他净收入从2022年的约80万元增加2.7倍至2023年的约280万元，主要因政府补助增加约260万元[69] - 行政开支从2022年的约1180万元减少16.3%至2023年的约990万元，主要因无不可扣减增值税的征税[70] - 所得税开支从2022年的约2150万元减少66.1%至2023年的约730万元，实际税率从约27.2%减至约21.1%[71] - 年内溢利从2022年的约5750万元减少52.7%至2023年的约2720万元，纯利率从约24.9%升至约28.1%[72] - 2023年和2022年12月31日，现金及现金等价物分别约为7440万元和7280万元，增加主要因2023年销售物业[74] - 2023年资本开支约为2430万元（2022年约2940万元），主要与装修科创园有关[78] - 2023年员工成本总额约为450万元（2022年350万元），较2022年增加29.3%，主要因科创园运营聘请新员工[82] 资产与负债数据关键指标变化 - 2023年末非流动资产为1,052,422千元，较2022年末的1,067,841千元略有下降[3] - 2023年末流动资产为77,762千元，较2022年末的102,097千元减少[3] - 2023年末流动负债为84,349千元，较2022年末的127,414千元减少，流动负债净额为-6,587千元[3] - 2023年投资物业估值亏损20,867千元，2022年为收益1,706千元[2] - 2023年投资物业总额为1,031,600千元，2022年为1,047,500千元，公平值调整为 - 20,867千元[33] - 2023年未償還資本承擔已授權但未訂約為0，已訂約為824千元；2022年已授權但未訂約為88千元，已訂約為2,034千元[34] - 交易中心建筑面积约74,204.7平方米，2023年12月31日价值为845.7百万元，2022年12月31日为859.1百万元[46][47] - 2023年12月31日交易中心有617名租戶，2022年12月31日有631名租戶[48] - 2023年交易中心可出租面积为25,390.6平方米，已出租比例98.11%，2022年分别为25,230.9平方米和97.51%[50] - 截至2023年12月31日，科创园公平值约1.859亿元，2022年为1.884亿元[54] - 2023年12月31日，科创园引进企业14家，2022年为18家[55] - 2023年科创园可出租面积37,877.82平方米，已出租比例64.8%，2022年分别为8,108.5平方米和13.9%[56] - 2023年投资物业估值亏损约2090万元，主要因余下可使用年期减少及可资比较租赁价格下降[68] 业务线数据关键指标变化 - 2023年公司总收益中销售已竣工物业2023年为28,195千元，2022年为171,239千元；物业管理服务2023年为3,632千元，2022年为2,935千元；物业租赁2023年为64,975千元，2022年为56,686千元[22] - 截至2023年12月31日止年度，来自一名物业开发客户的收益占公司收益10%以上，一名客户应占公司收益总额约为29.13%[24] - 2023年分配至物业管理服务一年内未达成履约责任的交易价格为1,472千元[26] - 截至2023年12月31日，公司累计出售科创园建筑面积约55,395.68平方米，2023年和2022年分别录得收入2820万元和1.712亿元[54] - 2023年科创园物业销售额减少1.43亿元至2820万元，物业租赁业务收益增加830万元至6500万元[65] 银行融资与资金使用情况 - 2024年1月公司从第三方银行获得233,000千元银行融资，未动用金额为233,000千元[12] - 截至2023年12月31日，设立及建设科创园成本及开支使用资金36441千元，占预算70%；三楼进一步发展使用700千元，占预算20%，剩余9712千元预计2024年12月使用；一般营运资金及其他一般企业用途使用5205千元，占预算10%[85] - 2023年12月31日，全球发售所得款项净额未动用结余约9700千元存放银行短期活期[85] - 2024年1月18日，集团获2.33亿元银行融资，有效期至2034年1月18日，质押2023年12月31日账面价值8.457亿元已完成投资物业[93] 股息分配相关 - 董事会提议2023年末期股息每股0.23元（含税），2022年为每股0.20元[1] - 董事会建议2023年度以股权登记日在册股数为基数，每股派发现金18.4元末期股息[95] - 公司预期2024年5月27日向内资股持有人派付股息，6月11日向H股持有人派付股息[97] - 对境外非居民企业H股股东，公司按10%税率代扣代缴企业所得税[98] - 对H股个人股东，一般按10%税率代扣代缴股息个人所得税，税务法规及相关税收协议另有规定除外[99] 财务准则影响 - 公司应用新订及经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第17号等多项准则，但多数对财务报表无重大影响[15] - 香港会计准则第12号（修订本）所得税相关修订，对公司财务报表无重大影响，因其无租赁及退役负债[20] 公司运营与规划 - 2023年6月公司启动工量刃具产业集群跨境电商品牌出海项目，获2023年度“之江创客”跨境电商赛区三等奖[57] - 公司计划开展租赁业务、提供园区运营服务，规划建设科创园二期等[58] 公司会议与公告相关 - 公司股东周年大会将于2024年5月10日举行[100] - 2024年5月3日至5月10日暂停办理股份过户登记，H股过户文件及股票最迟5月2日下午4时30分前送达过户登记处[101] - 公司将于2024年5月17日至2024年5月24日暂停办理H股过户登记，H股过户文件及股票最迟须于2024年5月16日下午4时30分前送达过户登记处[102] - 毕马威已就集团截至2023年12月31日止年度初步公告所载财务数字与综合财务报表金额进行比较，数额一致[103] - 本年度业绩公告已在联交所及公司网站刊登，2023年年报将适时寄发股东并在相关网站刊登[104] - 公司审核委员会已与管理层及外聘核数师共同审阅集团会计原则及政策，讨论内部监控及财务报告事宜，包括截至2023年12月31日止年度的年度业绩[105] 公司章程细则修订 - 董事会建议修订公司现有组织章程细则，使其与上市规则修订一致并纳入内务修订，修订自2023年12月31日起涉及公司通讯电子形式要求[106] - 建议修订和新章程细则的采纳须在股东周年大会上获特别决议案批准，批准后生效，此前现有章程细则仍然有效[107] - 公司将适时刊登通函，包含章程细则建议采纳详情及召开股东周年大会的通告[108] 公司过往项目情况 - 2018年12月公司以6350万元中标科创园土地建设[51] 公司财务状况总结 - 2023年12月31日，公司经审计可供股东分配利润约75100千元[94]

财务业绩 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为62,074千元，毛利为35,073千元，毛利率为56.5%，期内溢利为15,703千元，纯利率为25.3%，每股基本及摊薄盈利为0.20元；2022年同期收益为28,973千元，毛利为24,407千元，毛利率为84.2%，期内溢利为13,179千元，纯利率为45.5%，每股基本及摊薄盈利为0.16元[4] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益和期内溢利相比去年同期分别增加约114.2%及19.2%，主要因确认科创园的物业销售额[10] - 总收益由2022年同期约2900万元增加114.2%至2023年约6210万元[21] - 销售成本由2022年同期约460万元增加491.3%至2023年约2700万元[22] - 毛利由2022年同期约2440万元增加43.7%至2023年约3510万元，毛利率由84.2%降至56.5%[23] - 期内溢利由2022年同期约1320万元增加19.2%至2023年约1570万元，纯利率由45.5%降至25.3%[28] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为62,074千元人民币，2022年同期为28,973千元人民币[74] - 截至2023年6月30日止六个月，公司毛利为35,073千元人民币，2022年同期为24,407千元人民币[74] - 截至2023年6月30日止六个月，公司经营溢利为20,676千元人民币，2022年同期为16,246千元人民币[74] - 截至2023年6月30日止六个月，公司期内溢利为15,703千元人民币，2022年同期为13,179千元人民币[74] - 截至2023年6月30日止六个月，公司基本及摊薄每股盈利为0.20元人民币，2022年同期为0.16元人民币[74] - 2023年上半年期内溢利为1570.3万元，较2022年上半年的1317.9万元有所增长[77] - 2023年上半年总收益为6.2074亿元，2022年同期为2.8973亿元，主要包括销售已竣工物业2.8195亿元（2022年无）、物业租赁3.2465亿元（2022年为2.7986亿元）及其他1414万元（2022年为987万元）[92] - 截至2023年6月30日止六个月，来自一名物业开发客户的收益占集团收益约45%，2022年同期无[95] - 2023年上半年其他净收入为11.1万元，2022年同期为42.9万元，其中银行存款利息收入11.5万元（2022年为47.2万元）、政府补助10万元（2022年为6.1万元）、汇兑亏损净额10.4万元（2022年同）[98] - 2023年上半年除税前溢利为2027.9万元，2022年同期为1623万元，融资成本中利息开支2023年为0（2022年为9000元），其他项目中折旧及摊销2023年为16.8万元（2022年为18.6万元）[98] - 2023年上半年综合损益及其他全面收益表中所得税为457.6万元，2022年同期为305.1万元，其中即期税项含中国企业所得税734.1万元（2022年为364.1万元）、过往年度超额拨备124.8万元（2022年为100.7万元）、中国土地增值税100.6万元（2022年无），递延税项含中国企业所得税241.2万元（2022年为41.7万元）、中国土地增值税11.1万元（2022年无）[99] - 截至2023年6月30日止六个月归属母公司普通股权益持有人溢利为1.5703亿元，2022年同期为1.3179亿元；已发行普通股加权平均数为8000万股[101] - 2023年6月30日投资物业公平值净亏损1.0387亿元，2022年同期为81.9万元；递延税项为259.7万元，2022年同期为20.5万元[104] - 截至2023年6月30日止六个月应占联营公司亏损为39.7万元，2022年同期为7000元[105] 交易中心情况 - 交易中心建筑面积约74,204.7平方米，其中约71,817.5平方米持作出租，约2,387.2平方米持作自有办公室，2023年6月30日价值为8.541亿元[11] - 2023年6月30日，交易中心拥有626名租户，2022年12月31日为631名租户[12] - 截至2023年6月30日止六个月，交易中心一楼、二楼、三楼、地库平均每月每平方米实际租金分别为372.2元、193.4元、72.3元、17.1元；2022年同期分别为383.6元、158.5元、57.2元、17.1元[13] - 截至2023年6月30日止六个月，交易中心可出租面积为25,546.8平方米，已出租可出租面积百分比为98.71%；截至2022年12月31日止年度，可出租面积为25,230.9平方米，已出租可出租面积百分比为97.51%[14] 科创园情况 - 2018年12月，公司以6350万元中标建设科创园的土地，土地使用权将于2069年1月27日届满，建筑面积约116,000平方米[15] - 截至2023年6月30日，公司为科创园（包括土地收购）投资约3.3亿元[16] - 截至2023年6月30日止六个月，公司累计出售建筑面积约7,727.06平方米的单位，收入约2820万元[18] - 截至2023年6月30日，科创园引进企业18家，厂房、宿舍、地库每平方米平均每月实际租金分别为15.5元、23.6元、20.9元[19] - 截至2023年6月30日止六个月，科创园可出租面积39,893.5平方米，已出租比例69.46%，较2022年12月31日的8,108.5平方米及13.4%大幅提升[20] 资金与负债情况 - 2022年12月31日及2023年6月30日，公司现金及现金等价物分别约为7280万元及3790万元[30] - 截至2023年6月30日止六个月，公司资本开支约为2080万元，较2022年同期的约1830万元有所增加[35] - 2023年6月30日集团投资物业资本承担约为人民币0.4百万元，2022年12月31日约为人民币2.1百万元[36] - 2023年6月30日集团按揭贷款担保或然负债约为人民币111.2百万元，2022年12月31日为人民币101.3百万元[37] - 2023年6月30日非流动资产总额为106.166亿元，较2022年12月31日的106.7841亿元略有下降[75] - 2023年6月30日流动资产总额为4.0004亿元，较2022年12月31日的10.2097亿元大幅减少[75] - 2023年6月30日流动负债总额为6.1772亿元，较2022年12月31日的12.7414亿元有所下降[75] - 2023年上半年经营活动所得现金净额为189.7万元，较2022年上半年的5690.6万元大幅减少[78] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为2067.5万元，较2022年上半年的2575.2万元有所减少[78] - 2023年上半年融资活动所用现金净额为1610.4万元，较2022年上半年的4074万元有所减少[78] - 2023年6月30日现金及现金等价物为3794.4万元，较2022年6月30日的6914.8万元有所减少[78] - 2023年6月30日公司流动负债净额为2176.8万元，集团从第三方银行获得33.3亿元银行融资，未动用金额为33.3亿元[82] - 公司认为将采取必要措施确保具备必要流动资金偿还到期债务及拨付营运资金和资本开支要求[82] - 2023年6月30日其他应收款项及预付款项为206万元，2022年12月31日为155.4万元[108] - 2023年6月30日现金及现金等价物为3794.4万元，2022年12月31日为7282.6万元[110] - 2023年6月30日其他应付款项及应计费用为1809.6万元，2022年12月31日为5536.1万元[111] - 2023年6月30日合约负债为66.9万元，2022年12月31日为1033.1万元[111][112] - 2023年6月30日预收款为9826.5万元，2022年12月31日为12149.4万元[112][113] - 2023年6月30日未偿还资本承担已订约为126千元，2022年12月31日为2,034千元[115] - 2023年6月30日未偿还资本承担已授权但未订约为290千元，2022年12月31日为88千元[115] - 2023年6月30日本集团以客户为受益人向银行提供的按揭贷款担保为111,216千元，2022年12月31日为101,274千元[115] 人员情况 - 2023年6月30日集团有40名雇员，2022年12月31日为37名；截至2023年6月30日止六个月员工成本约为人民币2.1百万元，较2022年同期增加约35.0%[41] 资金使用与股本情况 - 公司全球发售所得款项净额约为人民币52.1百万元，自上市至2023年6月30日已动用约人民币42.3百万元，未动用余额约人民币9.7百万元存放银行活期[43][44] - 2023年6月30日公司股本中内资股6000万股占比75.00%，H股2000万股占比25.00%[45] - 截至2023年6月30日，公司已发行股份总数80,000,000股，由60,000,000股内资股及20,000,000股H股组成[58] 未来规划 - 未来集团将拓展上下游服务，规划科创园二期项目，适时寻求投资合作机会[45] - 6月集团启动工量刃具产业集群跨境电商品牌出海项目[46] 股息分配 - 董事会不建议派发截至2023年6月30日止六个月中期股息[47] - 公司不建议就截至2023年6月30日止六个月派中期股息；2023年支付过往财政年度末期股息1600万元，2022年为2560万元[113][114] 股东权益与持股情况 - 截至2023年6月30日，董事、监事或最高行政人员无相关股份、债券权益及淡仓[52] - 截至2023年6月30日，温岭市市场集团有限公司等多家股东持有58,200,000股内资股，占相关类别股份约97.00%，占公司总股本约72.75%[53][54][55][56] - 嘉兴元泰股权投资合伙企业（有限合伙）和香港雷根投资中心有限公司持有5,980,000股H股，占相关类别股份约29.90%，占公司总股本约7.48%[57] - 浙江钱江摩托股份有限公司持有3,275,813股H股，占相关类别股份约16.38%，占公司总股本约4.09%[57] - 万邦德（杭州）投资管理有限公司持有1,605,151股H股，占相关类别股份约8.03%，占公司总股本约2.01%[57] - 温岭龙溪企业管理中心（有限合伙）、新界泵业（浙江）有限公司和新界泵业（香港）有限公司持有1,266,000股H股，占相关类别股份约6.33%，占公司总股本约1.58%[57] - 浙江中马传动股份有限公司持有1,097,395股H股，占相关类别股份约5.49%，占总股本约1.37%；韩轶持有1,024,500股H股，占相关类别股份约5.12%，占总股本约1.28%[58] - 市场集团等多方根据一致行动方协议，在公司股东大会上行使或控制行使投票权的72.75%[58] 证券交易与重大事项 - 截至2023年6月30日及报告日期，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[69] - 2023年6月30日后无主要事项对集团经营及财务表现造成重大影响[71] 会计准则应用 - 集团在当前会计期间应用新订及经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第17号等多项准则，部分准则对财务报表无重大影响[86] - 香港会计准则第12号（修订本）关于所得税相关修订，对租赁及清拆负债相关递延税项资产及负债确认有规定，因集团无租赁及清拆负债，对报表无重大影响[89][90] - 香港会计准则第12号（修订本）关于国际税收改革 – 支柱二立法模板修订，引进递延税项会计处理临时强制性例外及披露规定，对财务报表无重大影响[91] 税务情况 - 公司及其在中国的附属公司须

财务表现 - 公司2023年上半年收益为62,074千元人民币，同比增长114.2%[1][2] - 公司2023年上半年毛利为35,073千元人民币，毛利率为56.5%，同比下降27.7个百分点[1][2] - 公司2023年上半年期内溢利为15,703千元人民币，同比增长19.1%[1][2] - 公司2023年上半年每股基本及摊薄盈利为0.20元人民币，同比增长25%[1][2] - 公司2023年上半年总收益为62,074千元人民币，较2022年同期的28,973千元人民币显著增长[17] - 公司2023年上半年除税前溢利为20,279千元人民币，较2022年同期的16,230千元人民币有所增长[22] - 公司2023年上半年每股基本盈利为0.196元人民币，较2022年同期的0.165元人民币有所提升[23] - 公司总收益由29.0百万元增加114.2%至62.1百万元，主要由于科创园租金收入增加至4.2百万元及物业销售额28.2百万元[53] - 销售成本由4.6百万元增加491.3%至27.0百万元，主要由于物业销售成本21.0百万元及科创园运营成本增加[54] - 毛利由24.4百万元增加43.7%至35.1百万元，但毛利率由84.2%减少至56.5%，主要由于物业销售毛利率较低[55] 投资物业 - 公司2023年上半年投资物业估值亏损为10,387千元人民币，同比大幅增加[2] - 投资物业公平值净亏损为10,387千元人民币，较2022年同期的819千元人民币大幅增加[26] - 投资物业估值亏损由0.8百万元增加至10.4百万元，主要由于交易中心可出租年限缩短及科创园市场租金减少[56] - 公司2023年6月30日交易中心价值为人民币854.1百万元，较2022年12月31日的859.1百万元减少0.6%[43] - 公司2023年6月30日交易中心拥有626名租户，较2022年12月31日的631名租户减少0.8%[44] - 公司2023年上半年交易中心一楼平均每月实际租金为每平方米人民币372.2元，较2022年同期的383.6元减少3.0%[45] - 交易中心可出租面积为25,546.8平方米，已出租面积百分比为98.71%[46] - 科创园总建筑面积为116,000平方米，包括78,000平方米的厂房和13幢标准厂房[48] - 科创园已累计出售建筑面积7,727.06平方米，收入总额为28.2百万元[50] - 科创园可出租面积为39,893.5平方米，已出租面积百分比为69.46%[52] 现金流与负债 - 公司2023年6月30日现金及现金等价物为37,944千元人民币，较2022年底减少47.9%[3] - 公司2023年6月30日流动负债净额为21,768千元人民币，较2022年底有所改善[3] - 公司已获得333,000千元人民币的银行融资，其中未动用金额为333,000千元人民币[8] - 公司预计将采取必要措施，包括提取额外贷款，以确保具备足够流动资金偿还债务和支付运营资金及资本开支[8] - 公司2023年上半年支付过往财政年度末期股息为人民币16,000千元，较2022年同期的25,600千元减少37.5%[29] - 公司2023年6月30日其他应收款项及预付款项为人民币2,060千元，较2022年12月31日的1,554千元增加32.6%[31] - 公司2023年6月30日其他应付款项及应计费用为人民币18,096千元，较2022年12月31日的55,361千元减少67.3%[32] - 公司2023年6月30日合约负债为人民币669千元，较2022年12月31日的10,331千元减少93.5%[33] - 公司现金及现金等价物由72.8百万元减少至37.9百万元，主要由于支付投资物业及建设待售物业的应付款项及股息付款[61] - 公司资本开支在2023年上半年为人民币20.8百万元，较2022年同期的18.3百万元有所增加，主要用于购买投资物业[66] - 公司投资物业的资本承担在2023年6月30日为人民币0.4百万元，较2022年底的2.1百万元大幅减少[67] - 公司或然负债在2023年6月30日为人民币111.2百万元，较2022年底的101.3百万元有所增加，主要由于向银行提供按揭贷款担保[68] - 公司无银行贷款，一般银行融资为人民币333.0百万元，由楼宇及投资物业作抵押[64][65] 股息与股东回报 - 公司2023年上半年未派发中期股息[1] - 公司2023年上半年未派发中期股息，与2022年同期相同[28] - 公司未计划派发截至2023年6月30日止六个月的中期股息[77] 公司治理与董事会 - 公司审核委员会与管理层共同审阅了截至2023年6月30日止六个月的中期业绩[86] - 审核委员会讨论了公司内部监控及财务报告事宜[86] - 公司董事会成员包括执行董事潘海鸿先生及周桂林先生，非执行董事黄群先生、王文明先生、程锦云先生及叶云志先生，以及独立非执行董事许伟先生、金洪青先生及王加威先生[86] 其他财务信息 - 公司2023年2月转移已竣工待售物业账面值为人民币21,023千元，确认为销售成本[30] - 公司员工数量从2022年底的37名增加到2023年6月30日的40名，员工成本总额为人民币2.1百万元，同比增长35.0%[71] - 公司全球发售所得款项净额为61.9百万港元（约人民币52.1百万元），截至2023年6月30日已动用人民币42.3百万元[73][74] - 公司未动用全球发售所得款项净额余额为人民币9.7百万元，计划用于三楼的进一步发展，预计在2023年12月完成[75] - 公司外汇风险为低，未使用任何金融工具对冲外汇风险[63] - 公司无重大投资、收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[69]

公司财务状况 - 2022年公司收益为2.3086亿人民币，毛利为8823.4万人民币，毛利率为38.7%，年内溢利为5750.9万人民币，纯利率为24.9%[4] - 2022年公司非流动资产为10.67841亿人民币，流动资产为1020.97万人民币，流动负债为1274.14万人民币，流动负债净额为253.17万人民币，非流动负债为2.48595亿人民币，资产净额为7.93929亿人民币，资本负债比率为0.0%[4] - 2022年公司收益和期内溢利同比分别增长约303.6%及21.5%，因科创园一期投入，出售单位于Q4确认收入[49] - 总收益从2021年约5720万元增加303.6%至2022年约2.309亿元[66] - 销售及服务成本从2021年约990万元增加约1.317亿元至2022年约1.416亿元[67] - 毛利从2021年约4730万元增加88.8%至2022年约8920万元，毛利率从2021年约82.6%降至2022年约38.7%[68] - 年内溢利从2021年约4730万元增加21.5%至2022年约5750万元，纯利率从2021年约82.7%降至2022年约24.9%[73] - 2022年末集团无银行贷款，2021年末为1500万元，资本负债比率从2021年末的2.0%降至2022年末的零[77][78] - 2022年末集团质押账面价值约8.591亿元的投资物业获银行融资约3.33亿元，2021年末质押约8.66亿元[77] - 2022年度资本开支约2940万元，2021年约4910万元，主要与兴建科创园有关[79] - 2022年末集团已订约物业等资本承担约210万元，2021年约1.024亿元[80] - 2022年末集团有关抵押担保的或然负债约1.013亿元，2021年为3750万元[81] - 2022年末集团有37名雇员，2021年为28名，2022年度员工成本约350万元，较2021年增加33.9%[84] - 公司全球发售所得款项净额约5210万元，截至2021年末已动用约4230万元，2022年末未动用结余约970万元存放银行活期[86][87] - 2022年所得款项用于科创园建设3644.1万元、三楼发展70万元、营运资金520.5万元，三楼发展剩余971.2万元预计2023年12月用完[87] - 2022年来自集团最大及五大客户的收益总额分别占集团收益总额约12.3%（2021年：0.8%）及49.4%（2021年：3.3%）[97] - 2022年经审计可供股东分配的利润约为人民币88百万元[100] - 2022年12月31日公司可供分配储备为人民币88百万元，2021年12月31日为人民币71百万元[118] - 2022年公司已付监事薪酬总额约为人民币207,000元[126] - 截至2022年12月31日止年度，集团增购物业、厂房及设备约16,000元[154] - 截至2022年12月31日止年度，定额供款计划项下无没收供款[156] - 截至2022年12月31日，0 - 100万人民币薪酬组别的高级管理层有4人[197] 物业租赁情况 - 2022年12月31日，交易中心出租率约为97.51%，同比去年约98.18%变化不大[8] - 截至2022年12月31日止年度，公司物业租赁收入为2.309亿人民币，同比增长约303.6%[8] - 交易中心建筑面积约74,204.7平方米，2022年末价值8.591亿元，权益由公司全资拥有[50] - 2022年末交易中心有631名租户，2021年末为595名[51] - 2022年交易中心一至三楼及地库每平方米平均月实际租金分别为372.2元、193.4元、72.3元、17.1元[52] - 2022年末交易中心可出租面积25,230.9平方米，已出租百分比为97.51%，2021年末分别为25,474.8平方米及98.18%[53] - 2022年末科创园已售面积约46,714.19平方米，收入约1.712亿元，余8,681.49平方米可售、60,481.19平方米可租，公平值约1.884亿元[59] - 2022年科创园引进企业18家，可出租面积8108.5平方米，已出租可出租面积百分比为13.4%[60] - 2022年厂房、宿舍、地库每平方米平均每月实际租金分别为12.2元、28.2元、19.7元[60] 宏观经济环境 - 2023年1月中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%，经济回暖势头较强[9] - 2022年中国GDP比上年增长3.0%，2021年增长8.4%，全国规模以上工业增加值同比增长3.6%，制造业增加值同比增长3%[42] - 2023年2月温岭市人民政府预计2022年温岭地区生产总值约1308亿元，增长约2.1%[43] 工量刃具行业情况 - 切削加工约占机械加工工作量的90%，刀具是工业机床核心，2021年中国刀具市场规模达477亿元，近五年复合年增长率为8.18%[44] - 国内硬质合金刀具中高端市场目前被欧美、日韩占据，但国产刀具企业替代正在进行[45] 公司发展战略 - 公司通过建设工量刃具科创园，优化全产业链，促进产业集群发展[10] - 工量刃具科创园一期已于2022年10月投入运营，未来将规划建设二期[11] - 公司将通过收购工量刃具行业垂直电商和上下游公司，加强服务能力，实现利润多元化[12] - 公司开展“工量刃具+互联网”等培训计划及“麒麟计划”，转型交易中心[54] - 公司联手创建旭日工量刃具科创园工量刃具工业互联网平台项目[55] - 公司计划建设科创园二期，两到三年开园实现租金及综合服务收入[61] - 公司考虑提前招商，为三至五家潜力客户定制厂房，以租金入股并对赌[62] - 公司计划收购工量刃具行业垂直电商，打造电商平台和供应链金融收益体系[63] - 公司计划并购工量刃具行业相关公司或团队，实现利润多元化[65] 公司管理层信息 - 潘海鸿46岁，2015年8月获委任为董事，2018年11月21日调任执行董事，负责公司战略发展等[15] - 周桂林64岁，2009年10月加入公司，2018年11月21日调任执行董事，负责财务管理等[17][18] - 黄群60岁，2018年11月21日调任非执行董事，负责增长策略及整体管理[19] - 王文明55岁，2018年11月21日调任非执行董事，为企业发展提供战略建议[21] - 程锦云65岁，2018年11月21日调任非执行董事，为企业发展提供战略建议[23] - 叶云志57岁，2018年11月21日调任非执行董事，为企业发展提供战略建议[25] - 许伟52岁，2018年11月9日获委任为独立非执行董事，为董事会提供独立判断[27] - 金洪青69岁，2018年8月1日获委任为独立非执行董事，为董事会提供独立判断[28] - 潘海鸿拥有超23年管理经验，周桂林在交易中心运营行业有逾10年经验[16][18] - 黄群有约19年管理经验，许伟在法律行业有逾27年经验[20][28] 股息分配 - 2022年度建议以登记在册股数为基数，派发每股人民币16.0百万元现金（含税）末期股息，预计2023年6月9日派付[101] - 境外非居民企业H股股东按10%的税率代扣代缴企业所得税[102] - H股个人股东一般按10%税率代扣代缴股息的个人所得税，税收法规及相关税收协议另有规定除外[103] 股权结构 - 2022年12月31日，内资股60,000,000股，占比75.00%；H股20,000,000股，占比25.00%[109] - 截至2022年12月31日，公司已发行股份总数为8000万股，由6000万股内资股及2000万股H股组成[135] - 温岭市市场集团有限公司等多家股东持有5820万股内资股，占相关类别股份股权百分比97.00%，占公司总股本股权百分比72.75%[132][133][134] - 嘉兴元泰股权投资合伙企业（有限合伙）等持有598万股H股，占相关类别股份股权百分比29.90%，占公司总股本股权百分比7.48%[134] - 浙江钱江摩托股份有限公司持有327.5813万股H股，占相关类别股份股权百分比16.38%，占公司总股本股权百分比4.09%[134] - 万邦德（杭州）管理有限公司持有160.5151万股H股，占相关类别股份股权百分比8.03%，占公司总股本股权百分比2.01%[134] - 温岭龙溪企业管理中心（有限合伙）等持有126.6万股H股，占相关类别股份股权百分比6.33%，占公司总股本股权百分比1.58%[134][135] - 浙江中马传动股份有限公司持有109.7395万股H股，占相关类别股份股权百分比5.49%，占公司总股本股权百分比1.37%[135] - 韩轶持有102.45万股H股，占相关类别股份股权百分比5.12%，占公司总股本股权百分比1.28%[135] - 根据一致行动方协议，部分村委在公司股东大会上行使或控制72.75%的投票权[135] - 温岭市国有资产投资持有市场集团全部股权，被视为拥有市场集团所实益拥有全部股份的权益[136] - 温岭龙溪企业管理中心（有限合伙）持有新界泵业（浙江）有限公司40%股权，新界泵业（浙江）有限公司持有新界泵业（香港）有限公司全部股权[145] 公司运营相关事项 - 截至2022年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[120] - 截至2022年12月31日，公司或附属公司无订立安排使董事及监事收购股份或债券获益，该年度董事等无认购公司证券权利[128] - 2022年12月31日，董事、监事或最高行政人员在公司或相联法团股份、相关股份和债券中无特定权益或淡仓[131] - 控股股东、董事、监事及紧密联系人在与集团业务构成或可能构成竞争业务中无权益[129] - 公司已制定合规程序确保遵守适用法律法规，并会知会雇员及经营单位法规变动[117] - 公司已展开多层面风险分析，识别环境、社会及管治重要议题并发布相关报告[115] - 截至2022年12月31日止年度，公司无股票挂钩协议[147] - 报告日期，公司已发行股份符合上市规则规定的充足指定公众持股量[148] - 截至2022年12月31日止年度，无向董事、监事及高级管理人员提出索赔[149] - 截至2022年12月31日止年度，公司或附属公司无重大交易、安排及合约[150] - 截至2022年12月31日止年度，无控股股东或附属公司与公司或附属公司订立重大合约[151] - 截至2022年12月31日止年度，关联方交易无构成公司的关连交易或持续关连交易[158] - 2023年1月11日，温岭旭日与温岭市峤岭投资发展有限公司订立租赁协议，租期3年，年租金6,944,000元，后者在公司已发行股本约14.48%中拥有权益[160] - 2023年2月20日，集团为客户向银行提供2151万元按揭贷款担保，担保将在银行收到物业产权证书后解除[161] - 2022年12月31日后，无对集团运营及财务表现造成重大影响的事项[162] - 集团截至2022年12月31日止年度的综合财务报表由毕马威会计师事务所审核[163] - 监事会认为公司2022年度经营业绩及经济效益良好，对未来发展前景充满信心[168] 公司治理结构 - 公司采纳企业管治守则的守则条文，截至2022年12月31日及年报日期一直遵循[171] - 董事会下设审核、薪酬及提名三个委员会监督公司事务[173] - 董事会主席为黄群先生，行政总裁为潘海鸿先生，二者角色区分明确[175] - 执行董事和非执行董事服务合约自2018年11月21日起初步任期三年，期满自动续期一年[177][178] - 独立非执行董事自2022年5月6日起初步任期三年，期满自动续期两年[179] - 董事会负责制定业务、投资计划，编制预算、决算等多项职责[180] - 公司委任三名独立非执行董事，占董事会人数三分之一，其中王加威先生具备合适会计专业资格或相关财务管理专业知识[185] - 监事会由三名监事组成，包括一名雇员代表及两名内部监事，监事任期每届三年，可连选连任[188] - 公司于2020年12月7日成立审核委员会，主要职责为就外部核数师委任及罢免等提供建议[190] - 审核委员会由非执行董事黄群先生及两名独立非执行董事王加威先生、许伟先生组成，王加威先生任主席[191] - 截至2022年12月31日止年度，审核委员会举行两次会议，审阅集团相关综合财务报表等事项[192] - 公司于2020年12月7日成立薪酬委员会，主要职能为就集团全体董事等总体薪酬政策及架构提供建议并审核绩效薪酬[193] - 薪酬委员会由执行董事潘海鸿先生及两名独立非执行董事王加威先生、金

整体财务数据关键指标变化 - 2022年收益为230,860千元人民币，较2021年的57,205千元人民币增长303.6%[1] - 2022年毛利为89,234千元人民币，较2021年的47,267千元人民币增长88.8%[1] - 2022年毛利率为38.7%，较2021年的82.6%下降43.9%[1] - 2022年年内溢利为57,509千元人民币，较2021年的47,317千元人民币增长21.5%[1] - 2022年纯利率为24.9%，较2021年的82.7%下降57.8%[1] - 2022年每股基本及摊薄盈利为0.72元人民币，较2021年的0.59元人民币增长22.0%[1] - 董事会提议2022年末期股息每股0.2元人民币（含税），2021年为每股0.32元人民币[1] - 2022年收益和期内溢利相比去年同期分别增长约303.6%及21.5%[45] - 公司总收益从2021年的约5720万元增加约303.6%至2022年的约2.309亿元，主要因科创园租金收入增加、无疫情租金退款及确认约4.7万平方米物业销售额约1.712亿元[66] - 毛利从2021年的约4730万元增加约88.8%至2022年的约8920万元，但毛利率从约82.6%降至约38.7%[68] - 投资物业估值收益从2021年的约1990万元减少至2022年的约170万元[69] - 其他净收入从2021年的约850万元减少约770万元至2022年的约80万元[70] - 行政开支从2021年的约1050万元增加约12.7%至2022年的约1180万元[71] - 所得税开支从2021年的约1650万元增加约30.3%至2022年的约2150万元，实际税率从约25.8%增至约27.2%[72] - 年内溢利从2021年的约4730万元增加约21.5%至2022年的约5750万元，但纯利率从约82.7%降至约24.9%[73] - 2021年和2022年12月31日，现金及现金等价物分别约为7870万元和7280万元[75] - 2022年12月31日无银行贷款（2021年为1500万元），资本负债比率从2021年的约2.0%降至2022年的零[78][80] - 2022年员工数量从28名增至37名，员工成本从260万元增加约33.9%至350万元[88] - 2022年公司经审计可供股东分配的利润约人民币8800万元[100] 资产负债相关数据变化 - 2022年12月31日投资物业为1,047,500千元人民币，较2021年的1,014,600千元人民币有所增加[3] - 2022年12月31日流动负债净额为25,317千元人民币，2021年为11,172千元人民币[3] - 2022年12月31日集团获333,000千元人民币银行融资，未动用金额为333,000千元人民币[13] - 2022年投资物业总额为1,047,500千元，2021年为1,014,600千元[34] - 2022年已完成投资物业账面价值为859,100,000元，2021年为866,000,000元[35] - 2022年1月4日偿还短期有抵押银行贷款15,000,000元[36] - 2022年未偿还资本承担为2,122千元，2021年为102,406千元[37] 收益来源相关数据变化 - 2022年来自客户合约的收益为174,174千元，2021年为2,419千元；来自其他来源的收益2022年为56,686千元，2021年为54,786千元[19] - 截至2022年12月31日，三名物业开发客户收益占公司收益超10%，分别约为12.30%、10.60%及10.00%，2021年无[22] 成本费用相关数据变化 - 2022年分配至销售物业一年內的交易价格为8,479千元，物业管理服务为1,852千元[24] - 2022年其他净收入为754千元，2021年为8,480千元[24] - 2022年除税前溢利扣除融资成本8千元，2021年为736千元；2021年借贷成本以每年5.1%的比率资本化[25] - 2022年员工成本为3,486千元，2021年为2,604千元[26] - 2022年综合损益及其他全面收益表中所得税为21,471千元，2021年为16,481千元[28] - 2022年建议末期股息每股普通股0.2元，金额为16,000千元；2021年为0.32元，金额为25,600千元[30] - 2022年支付过往财政年度末期股息25,600千元，2021年无[31] - 2022年每股基本盈利按年內溢利57,509,000元计算，2021年按47,317,000元计算，年内已发行普通股均为80,000,000股[32] - 2022年和2021年已发行普通股及普通股加权平均数均为80,000,000股[33] - 销售及服务成本从2021年的约990万元增加约1.317亿元至2022年的约1.416亿元，主要因物业销售成本增加约1.271亿元等[67] 交易中心业务数据变化 - 交易中心建筑面积约74,204.7平方米，2022年12月31日价值为859.1百万元，2021年为866.0百万元[46][47] - 2022年12月31日交易中心有631名租户，2021年12月31日为595名[48] - 2022年交易中心一楼、二楼、三楼、地库每平方米平均每月实际租金分别为372.2元、193.4元、72.3元、17.1元，2021年分别为383.6元、158.4元、39.6元、17.1元[50] - 截至2022年12月31日，交易中心可出租面积为25,230.9平方米，已出租可出租面积百分比为97.51%；2021年分别为25,474.8平方米和98.18%[51] 科创园业务数据变化 - 2022年10月集团新投资的科创园正式投入服务[43] - 集团主要业务为经营工量刃具行业交易中心和科创园的物业租赁业务[43] - 2018年12月，集团以6350万元中标建设科创园的土地[54] - 截至2022年12月31日，集团为科创园（包括土地收购）投资约3.3亿元[55] - 2022年12月31日，集团已出售科创园建筑面积约46,714.19平方米的若干个单位，收入约1.712亿元，余下约8,681.49平方米及约60,481.19平方米分别可供出售及出租[57] - 2022年12月31日，科创园公平值约1.884亿元，权益由集团全资拥有[57] - 2022年12月31日，科创园共引进企业18家，厂房、宿舍、地库每平方米平均每月实际租金分别为12.2元、28.2元、19.7元，可出租面积为8,108.5平方米，已出租可出租面积百分比为13.4%[58] 公司发展计划 - 公司计划规划建设科创园二期，两到三年开园实现租金及园区综合服务收入[60] - 公司计划提高综合服务能力，收购垂直电商打造电商平台，构建供应链金融收益体系[62] 全球发售所得款项使用情况 - 公司于2020年12月30日上市，全球发售所得款项净额约6190万港元，相当于约人民币5210万元[90] - 上市日至2021年12月31日，公司已动用全球发售所得款项净额约人民币4230万元，余下约人民币970万元[90] - 截至2022年12月31日，为设立及建设科创园成本及开支提供资金预算3644.1万元，已全额使用；拨付三楼进一步发展预算1041.2万元，实际使用70万元，余额971.2万元预计2023年12月使用；一般营运资金及其他一般企业用途预算520.5万元，已全额使用[91] 担保及股息相关事项 - 2023年2月20日，集团为客户向银行提供按揭贷款担保人民币2151万元[98] - 公司董事会建议2022年度以股权登记日在册股数为基数，派发现金末期股息每股人民币0.2元，预计2023年6月9日派付[101][102] - 对境外非居民企业H股股东，公司按10%的税率代扣代缴企业所得税[103] - 对H股个人股东，一般按10%税率代扣代缴股息的个人所得税，税务法规及相关税收协议另有规定的除外[104] 公司会议及手续安排 - 公司股东周年大会将于2023年5月9日举行[105] - 公司将于2023年5月2日至2023年5月9日暂停办理H股过户登记手续，H股过户文件及股票最迟须于2023年4月28日下午4时30分前送达过户登记处[106] - 公司将于2023年5月16日至23日暂停办理股东登记，H股过户文件须在2023年5月15日下午4时30分前送达过户登记处[107] - 2023年5月23日名列H股股东名册的H股股东有权收取末期股息[107] 财务审核相关 - 毕马威已就集团截至2022年12月31日止年度初步公告所载财务数字与综合财务报表金额进行比较，数额一致[108] - 本年度业绩公告已在联交所网站和公司网站刊登，2022年年报将适时寄发股东并在相关网站刊登[109] - 公司审核委员会已与管理层及外聘核数师共同审阅集团会计原则及政策，讨论内部监控及财务报告事宜，包括审阅截至2022年12月31日止年度的年度业绩[110] 董事会成员情况 - 公告日期董事会成员包括2名执行董事、4名非执行董事和3名独立非执行董事[110]