集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年集团物业销售总额（含合/联营企业项目）缩减至124.62亿元人民币，全年营业收入及股东应占亏损分别为55.37亿港元及41.22亿港元[10][30] - 2024年集团股东权益减少48.81亿港元，每股净值减少31%至14.43港元[30] - 2024年集团确认汇兑亏损6.08亿港元[34] - 2024年公司出售国内公路权益，总贷款额降至162.27亿港元，确认出售税后净收益14.90亿港元[35] - 公司贷款从2023年底的226.18亿港元减至2024年底的162.27亿港元[37] - 2024年年度税后亏损为港币33.08亿元，股东应占亏损为港币41.22亿元[51] - 公司银行结存及现金为港币42.74亿元，每股净资产为港币14.43元[51] - 2024年物业销售额（包括合、联营企业项目）为人民币124.62亿元，较去年下跌约55%[51] - 2024年高速公路项目路费收入为港币24.40亿元，印尼高速公路路费收入较去年上升约6%[51] - 2024年内地及香港物业交付额约人民币315.92亿元，交付面积约121万平方米，交付套数约15,000套[56] - 2024年公司共偿还68.03亿港元等值贷款，净权益负债比率降至55%[59] - 公司净资产（股东权益）为港币108.15亿元，总银行及其他贷款为港币162.27亿元[46] - 2024年集团物业销售额（含合联营项目）124.62亿元，同比降约55%[96] - 2024年集团高速公路项目路费收入24.40亿港元，印尼高速路费收入撇除影响后同比升约6%[96] - 2024年集团年度税后亏损33.08亿港元，股东应占亏损41.22亿港元[96] - 截至2024年12月31日，集团土地储备约259万平方米，已售未交付面积约43万平方米[96] - 2024年集团收入为港币55.37亿元，较2023年的港币130.75亿元下降[144] - 2024年集团毛亏为港币13.90亿元，较2023年的港币6.48亿元增加[144] - 2024年集团税前亏损为港币33.40亿元，较2023年的港币35.89亿元有所收窄[144] - 2024年集团年度亏损为港币33.08亿元，较2023年的港币37.61亿元有所收窄[144] - 年内其他亏损净值因物业减值拨备和汇兑净亏损约6.08亿港元，回购优先票据收益约5.91亿港元[147] - 出售内地公路业务权益确认出售税前收益约18.62亿港元[149] - 分占房地产及其他合资和联营项目亏损约5.00亿港元，基建合作/合资项目溢利约4.57亿港元[150] - 2024年于合作/合资及联营企业之投资（包括股东借款）为162.15亿港元，2023年为197.03亿港元[155] - 2024年投资物业为53.24亿港元，2023年为52.45亿港元[155] - 2024年物业存货为237.32亿港元，2023年为294.26亿港元[155] - 2024年银行结存及现金（包括已抵押银行存款）为46.95亿港元，2023年为55.60亿港元[155] - 2024年来自预售物业之按金为43.91亿港元，2023年为33.17亿港元[155] - 2024年银行及其他贷款为162.27亿港元，2023年为226.18亿港元[155] - 2024年权益总额（含永续资本证券）为209.00亿港元，2023年为271.98亿港元[155] - 2024年借贷总额为162.27亿港元，2023年为226.18亿港元；短期借贷占比从2023年的44%降至2024年的18%，长期借贷占比从56%升至82%[164] - 2024年担保优先票据未偿还本金为14.01亿美元，年利率在5.125厘至6.7厘之间；优先担保永续资本证券未偿还本金为8.905亿美元[165] - 2024年净权益负债比率为55%，净负债与资本总额比率为36%[165] - 2024年来自经营业务的现金流净额（不包括支付租赁土地款）为20.48亿港元，2023年为55.21亿港元；来自投资活动的现金流净额（不包括支付租赁土地款）为46.58亿港元，2023年为29.39亿港元；用于融资活动的现金流净额为 -79.94亿港元，2023年为 -81.59亿港元[167] - 2024年出售内地公路业务权益收取现金代价约49.02亿港元[170] - 2024年12月31日，公司拥有人应占权益为108.15亿港元，2023年为156.96亿港元；每股资产净值为14.43港元，2023年为20.95港元[171] - 2024年12月31日，集团资产总额为575.13亿港元，2023年为731.46亿港元；银行结存及现金为42.74亿港元，2023年为54.80亿港元，其中87%为人民币，13%主要为美元或港元[171] - 2024年公司共偿还68.03亿港元等值的贷款，净权益负债比率下降至55%[172] - 2024年12月31日，银行结存4.21亿港元已抵押，2023年为8000万港元；账面价值94.93亿港元的物业已抵押，2023年为79.55亿港元；未偿还本金4.68亿港元的借款以附属公司或合资企业权益股份作抵押，2023年为22.23亿港元[173] - 2024年集团录得汇兑净亏损约6.08亿港元[174] 房地产开发业务数据关键指标变化 - 2024年集团房地产开发业务总毛亏约13.90亿港元[31] - 2024年房地产项目收入贡献中，长三角、渤海湾、大湾区、其他地区占比分别为76%、12%、11%、1%[12] - 2024年底地产开发业务员工人数较去年年底减少了19%[38] - 2024年香港晋环售出138个单位，总货值为22.87亿港元，累计至年底共售出800个单位中的752个[42] - 凯和山2023年9月开始销售，至2024年11月售出143个单位，总货值7.10亿港元，12月再售出117个单位，累计至年底共售出693个单位中的260个，总货值12.56亿港元[42] - 2024年内地物业销售额（包括合、联营企业项目）为人民币92.79亿元，销售均价约每平方米人民币16,000元[55] - 截至2024年12月31日，公司土地储备约259万平方米，已售未交付面积为43万平方米[55] - 2024年香港三个项目共完成销售额港币34.15亿元，交付额港币28.28亿元[56] - 2024年房地产分部销售额122.31亿元，较2023年降约55%[98] - 2024年房地产分部物业均价21000元/平方米，内地16000元/平方米，香港201000港元/平方米[100] - 2024年长三角及大湾区分别占总销售额40%及39%[100] - 2024年集团房地产分部业务收入54.99亿港元，亏损29.85亿港元[101] - 截至2024年12月31日，房地产分部土地储备约163万平方米，长三角占逾54%[103] - 2024年房地产分部全年在施面积211万平方米，竣工面积148万平方米，预计2025年分别为104万平方米和33万平方米[104] - 虹桥璀璨公馆2024年交付金额约96.13亿元，交付面积174,000平方米，预计2025年交付剩下住宅面积约1,000平方米[105] - 都汇云境2024年销售金额为6.15亿元，均价约每平方米43,000元，交付金额约1.60亿元，交付面积4,000平方米，预计2025年交付面积为64,000平方米，其中55,000平方米已签预售合同[106] - 铂玥江南2024年销售金额为4.29亿元，住宅均价约每平方米24,000元，交付金额为3.61亿元，交付面积16,000平方米，预计2025年交付面积为10,000平方米，其中5,000平方米已签预售合同[107] - 云樾观山府2024年销售金额为3.76亿元，住宅均价约每平方米26,000元，交付金额为43.62亿元，交付面积136,000平方米，预计2025年交付面积为6,000平方米，其中2,000平方米已签预售合同[109] - 竹林壹號2024年销售金额为4.39亿元，均价约每平方米17,000元，交付金额为4.05亿元，交付面积25,000平方米，预计2025年交付面积为15,000平方米，其中3,000平方米已签预售合同[110] - 玖园2024年交付金额为6.54亿元，交付面积37,000平方米，预计2025年交付面积为13,000平方米，其中4,000平方米已签预售合同[111] - 铂樾云庭2024年销售金额为2.88亿元，住宅均价约每平方米17,000元，交付金额为9.05亿元，交付面积52,000平方米，预计2025年交付面积为2,000平方米，已签预售合同[112] - 蔚然璀璨花园2024年销售金额为5.28亿元，均价约每平方米14,000元，交付金额为4.96亿元，交付面积39,000平方米，预计2025年交付面积为19,000平方米[113] - 澜悦溪云2024年销售金额为1.30亿元，均价约每平方米22,000元，交付金额为14.39亿元，交付面积52,000平方米，预计2025年交付面积为14,000平方米，其中5,000平方米已签预售合同[114] - 君和居2024年销售金额为3.94亿元，均价约每平方米56,000元，预计2025年交付面积为37,000平方米，其中32,000平方米已签预售合同[116] - 2024年无锡云锦东方交付金额为5.54亿元，交付面积38,000平方米，预计2025年交付面积15,000平方米[118] - 2024年北京御和府销售金额为2.86亿元，住宅均价约23,000元/平方米，交付金额4.34亿元，交付面积24,000平方米，预计2025年交付面积10,000平方米[119] - 2024年北京公园和御销售金额为1.68亿元，住宅均价约26,000元/平方米，交付金额21.48亿元，交付面积74,000平方米，预计2025年交付面积12,000平方米[120] - 2024年天津路劲太阳城销售金额为6.20亿元，住宅均价约21,000元/平方米，交付金额3.88亿元，交付面积19,000平方米，预计2025年交付面积1,000平方米[121] - 2024年廊坊公园上城销售总金额为3.11亿元，住宅均价约10,000元/平方米，预计2025年交付面积55,000平方米[123] - 2024年济南璟悦府销售总金额为4.96亿元，住宅均价约20,000元/平方米，交付金额4.87亿元，交付面积27,000平方米，预计2025年交付面积15,000平方米[123] - 2024年广州星棠销售金额为3.05亿元，均价约16,000元/平方米，交付金额4.88亿元，交付面积30,000平方米，预计2025年交付面积21,000平方米[124] - 2024年广州隽樾府销售金额为9.25亿元，均价约38,000元/平方米，预计2026年交付[125] - 2024年香港晋环销售金额为22.87亿港元，住宅均价约311,000港元/平方米，交付金额19.25亿港元，交付面积6,000平方米，预计2025年交付面积6,000平方米[126] - 2024年产业分部房地产开发项目实现物业销售额约人民币2.31亿元，物业交付金额约人民币2.39亿元，面积约3.8万平方米，土地储备约96万平方米[141] 产业投资及资产管理业务数据关键指标变化 - 2024年集团产业投资及资产管理业务确认亏损20.50亿港元，含14.71亿港元减值拨备[33] - 2024年公司产业投资及资产管理业务亏损20.50亿港元，包括利息成本、资产处置亏损及减值拨备14.71亿港元[43] 收费公路业务数据关键指标变化 - 2024年集团印尼公路路费收入上升6%至17.65亿港元，分占净利润增至3.23亿港元，收到股息9760万港元[35] - 2024年印尼高速公路项目路费收入贡献中，SN、NKK、MKTT、SB高速公路占比分别为16%、29%、35%、20%[14] - 公司收费公路总里程约335公里[3] - 2024年印尼高速公路项目总路费收入较上年上升6%至港币17.65亿元，日均混合车流量下降3%至86,800架次[130][134] - 2024年印尼高速公路项目向

物业销售数据关键指标变化 - 2024年物业销售额为人民币124.62亿元，2023年为人民币276.50亿元[2] - 2024年物业销售收入4333692千港元，2023年为11894654千港元[19] - 2024年物业销售及服务收入为52.94亿港元，2023年为128.57亿港元[21] - 2024年集团实现物业销售额（包括合资及联营企业项目）124.62亿元，较去年下降约55%[56] - 2024年内地实现物业销售额92.79亿元，其中签订销售合同额87.02亿元，销售协议待转合同5.77亿元[57] - 2024年香港三个项目全年共完成销售额34.15亿港元，交付额28.28亿港元[59] - 2024年房地产分部销售额122.31亿元，较2023年下跌约55%[64] - 2024年产业分部房地产开发项目物业销售额约2.31亿元，签订销售合同额为2.06亿元，销售协议待转合同约0.25亿元[71] 物业交付数据关键指标变化 - 2024年物业交付额为人民币315.92亿元，2023年为人民币316.51亿元[2] - 2024年集团内地及香港物业交付额约315.92亿元，交付面积约121万平方米，交付套数约15000套[60] - 2024年产业分部房地产开发项目物业交付金额约2.39亿元，面积约3.8万平方米[71] 高速公路项目数据关键指标变化 - 2024年印尼高速公路项目路费收入为港币17.65亿元，2023年为港币16.67亿元[2] - 2024年印尼高速公路项目路费收入较上年上升6%至17.65亿港元，日均混合车流量下降3%至86800架次[60] - 截至2024年4月22日，集团内地高速公路项目日均混合车流量及路费收入分别为206600架次及6.75亿港元（2023年全年分别为272400架次及27.42亿港元）[61] - 2024年集团收费公路分部溢利（扣除总部收益、支出和税费后）为18.11亿港元，扣除出售内地高速公路项目收益及相关税费后为3.21亿港元[63] - 2024年集团收费公路分部溢利（扣除总部收益、支出和税费后）为18.11亿港元，扣除出售内地高速公路项目收益及相关税费14.90亿港元后为3.21亿港元[70] - 2024年集团收到印尼高速公路合资企业现金分红9760万港元[70] 公司亏损数据关键指标变化 - 2024年公司拥有人应占年度亏损为港币41.22亿元，2023年为港币39.62亿元[2] - 2024年综合年度亏损为33.08亿港元，2023年为37.61亿港元[28] - 2024年用于计算每股基本亏损之本公司拥有人应占亏损为(4,121,870)千港元，2023年为(3,961,585)千港元；普通股加权平均股数均为749,337千股[48] 资产数据关键指标变化 - 2024年资产总额为港币575.13亿元，2023年为港币731.46亿元[2] - 2024年综合资产总额为575.13亿港元，2023年为731.46亿港元[28] - 2024年集团非流动资产总额内地为144.67079亿港元，2023年为163.51664亿港元；香港及印尼为44.21919亿港元，2023年为47.25194亿港元[33] - 2024年12月31日，集团资产总额为575.13亿港元（2023年：731.46亿港元）[72] 现金数据关键指标变化 - 2024年银行结存及现金为港币42.74亿元，2023年为港币54.80亿元[2] - 2024年12月31日，银行结存及现金为42.74亿港元（2023年：54.80亿港元），其中87%为人民币，13%主要为美元或港元[72] 权益数据关键指标变化 - 2024年公司拥有人应占权益为港币108.15亿元，2023年为港币156.96亿元[2] - 2024年12月31日，公司拥有人应占权益为108.15亿港元（2023年：156.96亿港元）[72] 每股资产净值数据关键指标变化 - 2024年公司拥有人应占每股资产净值为港币14.43元，2023年为港币20.95元[2] - 2024年每股净资产为14.43港元[56] 净权益负债比率数据关键指标变化 - 2024年净权益负债比率为55%，2023年为63%[2] - 2024年12月31日，集团净权益负债比率及净负债与资本总额比率分别为55%及36%[74] - 2024年集团共偿还68.03亿港元等值贷款，净权益负债比率下降至55%[75] 收入数据关键指标变化 - 2024年收入为55.37亿千港元，2023年为130.75亿千港元[4] - 2024年物业管理及服务收入959874千港元，2023年为962547千港元[19] - 2024年按地区划分内地收入5022138千港元，香港收入271428千港元；2023年内地收入12811542千港元，香港收入45659千港元[19] - 2024年于某一时点确认的货品收入4333692千港元，随时间确认的服务收入959874千港元；2023年分别为11894654千港元和962547千港元[19] - 2024年来自客户合约收入5293566千港元，2023年为12857201千港元[19] - 2024年商业租金收入及其他收入243345千港元，2023年为218147千港元[19] - 2024年集团总收入5536911千港元，2023年为13075348千港元[19] - 2024年商业租金收入及其他收入为2.43亿港元，2023年为2.18亿港元[21] - 2024年集团总收入为55.37亿港元，2023年为130.75亿港元[21] - 2024年集团分占房地产合资企业及联营公司之收入为108.13亿港元，2023年为110.79亿港元[21] - 2024年集团分占基建合作/合资企业之路费收入为10.16亿港元，2023年为18.74亿港元[21] - 2024年集团收入及集团分占合作/合资企业及联营公司之收入为173.65亿港元，2023年为260.28亿港元[21] - 2024年房地产发展及投资分部收入为54.99亿港元，2023年为130.01亿港元[23] - 2024年产业投资及资产管理分部收入为0.37亿港元，2023年为0.74亿港元[23] 财务准则应用情况 - 公司于2024年首次应用多项经修订香港财务报告准则编制综合财务报表，应用部分准则对财务状况及表现无重大影响[11] - 应用香港会计准则第1号相关修订对综合财务报表无重大影响[13] - 公司未提前应用多项已颁布但尚未生效的经修订香港财务报告准则，香港财务报告准则第18号预计2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，将影响损益表呈列及未来财务报表披露[15][16] 其他财务数据关键指标变化 - 2024年利息收入7847.7万港元，2023年为22213.3万港元[30] - 2024年出售附属公司收益18.69286亿港元，2023年为0[30] - 2024年应收贷款减值亏损7.89071亿港元，2023年为6.98896亿港元[30] - 2024年投资物业公允价值变动亏损4.27013亿港元，2023年收益5741.2万港元[30] - 2024年财务费用7.36331亿港元，2023年为10.54192亿港元[30] - 2024年净汇兑亏损6.08011亿港元，2023年为6.62409亿港元[35] - 2024年优先票据回购收益5.90967亿港元，2023年为6.05697亿港元[35] - 2024年分占基建合作/合资企业溢利（未扣除摊销及税项）为593,315千港元，2023年为1,233,213千港元；分占房地产及其他合资企业亏损2024年为(489,096)千港元，2023年为(504,508)千港元[39] - 2024年财务费用（扣除拨充作销售用途之发展中物业成本后）为736,331千港元，2023年为1,054,192千港元；本年度资本化之借款成本按认可资产开支的每年资本化比率6.33%（2023年：6.46%）计算[39] - 2024年税前亏损已扣除物业、机器及设备折旧12,019千港元、使用权资产折旧12,861千港元等项目；员工成本总额（不包括董事酬金）为813,417千港元，2023年为847,874千港元[41] - 2024年所得税（抵免）支出为(32,266)千港元，2023年为171,322千港元；香港利得税按税率16.5%作出拨备，企业所得税税率介乎10%至25%[43] - 2024年应收账款、按金及预付款项为2,398,980千港元，2023年为2,637,368千港元[49] - 2024年应付账款及应计费用为4,602,375千港元，2023年为5,926,025千港元[52] - 2024年集团资产总额减流动负债为35,250,970,000港元，2023年为41,744,326,000港元；2024年流动净资产为12,314,259,000港元，2023年为14,166,004,000港元[53] - 2024年集团因出售内地公路业务确认出售税后净收益14.90亿港元，公司拥有人占比约11.18亿港元[61] - 2024年集团汇兑净亏损约6.08亿港元[78] 物业销售均价数据 - 2024年房地产分部物业销售均价每平方米21000元，内地物业均价每平方米16000元，香港物业均价每平方米201000港元[66] 土地储备及交付面积数据 - 截至2024年12月31日，集团土地储备约259万平方米，已销售但未交付面积约43万平方米[59] 出售股权及收益数据 - 2024年8月出售东莞市隽越投资发展有限公司90.1%股权，代价为1517.2万港元[37] - 本年度其他附属公司非控股权益应占溢利大幅上升，包含出售事项税后净收益约3.73306亿港元[38] 员工数据 - 2024年12月31日，集团雇员总数为3551名，员工开支为8.44亿港元[80] 票据赎回及本金变化数据 - 2024年集团赎回多笔票据，包括2028年3月票据本金3.95亿美元、2028年9月票据本金0.5345亿美元等[84] - 2024年初至年末，2028年3月票据未偿还本金从3.22731亿美元降至2.06945亿美元[84] - 2024年初至年末，2028年9月票据未偿还本金从1.96966亿美元降至1.61845亿美元[84] - 2024年初至年末，2029年3月票据未偿还本金从2.06339亿美元降至1.55603亿美元[84] - 2024年初至年末，2029年7月票据未偿还本金从5亿美元降至4.3469亿美元[84] - 2024年初至年末，2030年1月票据未偿还本金从5亿美元降至4.41595亿美元[84] - RKP Overseas Finance 2016 (A) Limited赎回450万美元永续资本证券，未偿还本金为2.955亿美元[85] - RKI Overseas Finance 2017 (A) Limited赎回500万美元永续资本证券，未偿还本金为2.95亿美元[85] 抵押数据 - 2024年12月31日，银行结存4.21亿港元（2023年：8000万港元）已抵押，账面价值94.93亿港元（2023年：79.55亿港元）物业已抵押，未偿还本金4.68亿港元（2023年：22.23亿港元）借款以权益股份作抵押[76] 股息数据 - 2024年及2023年均无派付任何中期及末期股息，董事会不建议派發截至2024年度的末期股息[45][46][55] 股东周年大会及股份过户登记手续数据 - 公司将于2025年5月21日举行股东周年大会[88] - 公司2025年5月16日至21日暂停办理股份过户登记手续[89]

财务表现 - 公司2024年上半年集团收入为6,277百万港元，同比增长26.2%[8] - 公司2024年上半年本公司拥有人应占亏损为881百万港元，同比扩大88.1%[8] - 公司2024年上半年资产总额为82,089百万港元，同比下降19.7%[8] - 公司2024年上半年净权益负债比率为73%，同比上升19个百分点[9] - 公司2024年上半年实现物业销售额等值人民币73.04亿元，同比下降约53%[54] - 高速公路项目路费收入等值港币15.94亿元，同比下降约29%[54] - 公司2024年上半年录得股东应占亏损港币10.27亿元，每股亏损为港币1.37元[54] - 公司银行结存及现金余额为港币67.16亿元，每股净资产为港币19.00元[54] - 房地产分部2024年上半年实现物业销售额（包括合资及联营企业项目）合共人民币71.74亿元，同比下降约53%[55] - 2024年上半年房地产分部物业销售额为71.74亿元人民币，同比下降52.8%[56] - 2024年上半年房地产分部物业交付额为219.45亿元人民币，同比增长20.7%[56] - 2024年上半年房地产分部收入为34.57亿港元，同比下降44.6%[57] - 2024年上半年房地产分部期内经营亏损为9.37亿港元，较去年同期扩大117.9%[57] - 公司2024年上半年收入为34.68亿港元，较去年同期的62.77亿港元大幅下降[79] - 公司2024年上半年毛亏为3.64亿港元，而去年同期为毛利6.94亿港元[79] - 公司2024年上半年其他收益净值为8.44亿港元，主要来自出售内地公路业务权益确认的税前收益约18.63亿港元[82] - 公司2024年上半年分占合作/合资及联营企业溢利为4.49亿港元，主要来自基建合作/合资项目溢利约3.58亿港元[84] - 公司2024年上半年银行结存及现金为67.79亿港元，较去年底的55.60亿港元有所上升，主要因出售内地公路业务权益收取现金代价约49.02亿港元[91] - 公司2024年上半年物业存货为261.97亿港元，较去年底的294.26亿港元有所下降，主要因现有项目陆续竣工交付[90] - 公司2024年上半年来自经营业务的现金流净额为3.2亿港元，较去年同期的27.7亿港元大幅减少[96][98] - 公司2024年上半年来自投资活动的现金流净额为50.92亿港元，主要由于出售内地公路业务权益收取现金代价约49.02亿港元[99] - 公司2024年上半年用于融资活动的现金流净额为-37.28亿港元，较去年同期的-56.66亿港元减少[100] - 公司2024年上半年收入总额为34.68亿港元，同比下降44.7%[139] - 物业销售及服务收入为33.41亿港元，同比下降45.9%[139] - 公司2024年上半年期内亏损为3.94亿港元，较去年同期的8.81亿港元亏损有所收窄[139] - 公司2024年上半年每股基本亏损为港币1.37元，较去年同期的1.63元有所改善[139] - 公司2024年上半年投资物业价值为52.72亿港元，较2023年底的52.45亿港元略有增长[141] - 公司2024年上半年银行结存及现金为67.16亿港元，较2023年底的54.80亿港元增长22.6%[141] - 公司2024年上半年非流动负债为125.15亿港元，较2023年底的145.47亿港元下降14.0%[142] - 公司2024年上半年流动负债为276.40亿港元，较2023年底的313.84亿港元下降11.9%[142] - 公司截至2024年6月30日的权益总额为24,651,255千港元，较2023年12月31日的27,197,664千港元有所下降[144] - 公司2024年上半年期内亏损为1,026,865千港元，较2023年同期的1,220,253千港元有所减少[144] - 公司2024年上半年来自经营业务的现金净额为320,510千港元，较2023年同期的1,741,029千港元大幅下降[145] - 公司2024年上半年投资活动现金净流入为5,092,119千港元，较2023年同期的2,774,927千港元显著增加[145] - 公司2024年上半年出售附属公司所得现金净额为4,901,989千港元，较2023年同期无此项收入[145] - 公司2024年上半年支付所得税为716,037千港元，较2023年同期的768,908千港元有所减少[145] - 公司2024年上半年物业存货减少2,978,840千港元，较2023年同期的4,104,357千港元有所下降[145] - 公司2024年上半年应收账款项减少188,522千港元，较2023年同期的67,205千港元有所增加[145] - 公司2024年上半年合約負債減少152,343千港元，较2023年同期的增加534,970千港元有所下降[145] - 公司2024年上半年支付租赁土地款为0千港元，较2023年同期的1,029,364千港元大幅减少[145] - 公司截至2024年6月30日的现金及现金等价物净增加额为1,684,768千港元，相比2023年同期的净减少1,149,947千港元有显著改善[146] - 公司2024年上半年物业销售总收入为2,932,810千港元，同比下降48.7%，其中内地市场贡献3,299,212千港元，香港市场贡献41,454千港元[152] - 公司2024年上半年集团总收入为3,468,218千港元，同比下降44.7%，其中物业销售及服务收入为3,340,666千港元，商业租金收入及其他收入为127,552千港元[155] - 公司2024年上半年融资活动现金流出净额为3,727,861千港元，较2023年同期的5,665,903千港元有所减少[146] - 公司2024年上半年偿还贷款金额为3,067,813千港元，较2023年同期的7,259,327千港元大幅减少[146] - 公司2024年上半年来自合资企业及联营公司的款项为1,096,758千港元，较2023年同期的934,590千港元增长17.4%[146] - 公司2024年上半年已付利息为733,683千港元，较2023年同期的965,024千港元减少24%[146] - 公司2024年上半年银行结存及现金总额为6,715,992千港元，较2023年同期的7,137,201千港元减少5.9%[146] - 公司2024年上半年集团分占房地产合资企业及联营公司的收入为7,001,562千港元，较2023年同期的7,631,095千港元减少8.2%[155] - 房地产发展及投资分部收入为3,456,840千港元，同比下降44.6%[157] - 收费公路分部溢利为1,689,555千港元，同比增长566.8%[157] - 产业投资及资产管理分部亏损为1,104,818千港元，同比增长72.6%[157] - 公司综合亏损为393,508千港元，同比减少55.4%[160] - 公司综合资产总额为64,806,008千港元，同比下降11.4%[160] - 公司综合负债总额为40,154,753千港元，同比下降12.6%[160] - 净汇兑亏损为299,338千港元，同比减少40.6%[161] - 分占基建合作/合资企业溢利为357,702千港元，同比下降2.7%[162] - 分占房地产及其他合资企业溢利为96,607千港元，同比下降72.9%[162] - 财务费用为434,072千港元，同比下降25.5%[163] - 截至2024年6月30日止六个月，公司税前亏损为1,026,865千港元，较2023年同期的1,220,253千港元有所减少[168] - 公司2024年上半年所得税支出为430,842千港元，其中中国企业所得税为409,665千港元，较2023年同期的117,190千港元大幅增加[165][166] - 公司2024年上半年银行利息收入为19,969千港元，较2023年同期的39,263千港元减少49.1%[164] - 公司2024年上半年出售内地四个高速公路项目，相关所得税为372,511千港元[166] - 公司2024年上半年投资物业公允值变动为-284,848千港元，出售一项投资物业获得现金代价156,470千港元[169][171] - 公司2024年上半年基建合作/合资企业权益为4,299,766千港元，较2023年底的4,368,851千港元略有下降[172] - 公司2024年上半年房地产及其他合资企业权益为9,192,485千港元，较2023年底的10,363,652千港元减少11.3%[172] - 公司2024年上半年未派发任何中期股息，与2023年同期一致[167] 房地产项目 - 公司2024年上半年物业销售额为15,687百万人民币，同比增长6.1%[8] - 公司2024年上半年土地储备为2,950,000平方米，同比下降16.8%[9] - 公司2024年上半年长三角地区房地产项目收入贡献占比为44%[13] - 公司2024年上半年渤海湾地区房地产项目收入贡献占比为19%[13] - 公司2024年上半年粤港澳大湾区房地产项目收入贡献占比为6%[13] - 路劲佘山院子‧東園发展面积为103,000平方米，土地面积为122,000平方米，预计2026年完成，权益占比100%[21] - 雲樾觀山府发展面积为44,000平方米，土地面积为67,000平方米，已完成，权益占比25%[24] - 竹林壹號发展面积为17,000平方米，土地面积为52,000平方米，预计2025年完成，权益占比51%[24] - 玖園发展面积为83,000平方米，土地面积为50,000平方米，预计2025年完成，权益占比95%[25] - 鉑樾雲庭发展面积为140,000平方米，土地面积为87,000平方米，预计2027年完成，权益占比40%[26] - 雲錦東方发展面积为117,000平方米，土地面积为54,000平方米，预计2024年完成，权益占比30%[27] - 瀾悅溪雲发展面积为115,000平方米，土地面积为56,000平方米，预计2024年完成，权益占比45%[29] - 路勁‧新天地（寧波）发展面积为15,000平方米，土地面积为20,000平方米，已完成，权益占比100%[30] - 路勁‧雲河上苑发展面积为25,000平方米，土地面积为33,000平方米，预计2026年完成，权益占比100%[31] - 路勁‧御和府发展面积为10,000平方米，土地面积为99,000平方米，已完成，权益占比51%[31] - 路勁‧太陽城发展面积为75,000平方米，土地面积为41,000平方米，约可分予权益为49%，目标完成日期为2024年[32] - 雋悅府发展面积为91,000平方米，土地面积为109,000平方米，约可分予权益为50%，目标完成日期为2026年[33] - 公園上城发展面积为128,000平方米，土地面积为117,000平方米，约可分予权益为40%，目标完成日期为2025年[34] - 路勁中心发展面积为14,000平方米，土地面积为17,000平方米，约可分予权益为100%，已完成[35] - 路勁‧星棠发展面积为47,000平方米，土地面积为18,000平方米，约可分予权益为70%，已完成[36] - 晉環发展面积为11,000平方米，土地面积为11,000平方米，约可分予权益为50%，已完成[37] - 凱和山发展面积为40,000平方米，土地面积为12,000平方米，约可分予权益为50%，目标完成日期为2024年[38] - 路勁‧國際城（鄭州）发展面积为19,000平方米，土地面积为162,000平方米，约可分予权益为60%，已完成[39] - 路勁‧又一城（常州）发展面积为120,000平方米，土地面积为67,000平方米，约可分予权益为100%，已完成[41] - 截至2024年6月30日，公司土地储备合共约295万平方米，其中已销售但未交付的面积为64万平方米[54] - 2024年上半年房地产分部土地储备为197万平方米，其中长三角地区占比57%[58] - 2024年上半年房地产分部在施面积为211万平方米，竣工面积为88万平方米[58] - 2024年上半年上海市虹桥璀璨公馆交付金额为95.40亿元人民币，交付面积为173,000平方米[60] - 2024年上半年香港特别行政区晋环销售合同金额为15.09亿港元，交付金额为11.90亿港元[66] - 2024年上半年香港特别行政区凯和山销售合同金额为3.78亿港元，预计下半年交付面积为6,000平方米[67] - 公司2024年上半年物业销售在内地市场的收入为3,293,329千港元，占物业销售总收入的99.7%[152] - 物业存货从2023年12月31日的29,426,286千港元减少至2024年6月30日的26,196,902千港元，其中发展中物业从15,083,296千港元减少至12,354,534千港元[175] - 应收合作/合资企业及联营公司款项从2023年12月31日的5,733,261千港元减少至2024年6月30日的5,052,851千港元，减值亏损从608,222千港元增加至773,924千港元[176] - 应收贷款从2023年12月31日的1,922,131千港元减少至2024年6月30日的809,528千港元，减值亏损从1,202,777千港元增加至1,382,805千港元[177] - 应收账款从2023年12月31日的217,618千港元减少至2024年6月30日的152,362千港元，其中超过90日的应收账款从106,812千港元减少至26,138千港元[180] - 预付土地开发成本从2023年12月31日的555,556千港元减少至2024年6月30日的547,645千港元[181] - 已抵押银行存款从2023年12月31日的79,672千港元减少至2024年6月30日的63,152千港元，受限制银行存款从975,557千港元减少至590,714千港元[183] - 公司于2023年10月以总代价243,852千港元收购广州隽宏房地产开发有限公司49%股权，并通过债务转让安排结清[193] - 收购广州隽宏时，该公司总资产净值为555,228千港元，包括物业存货54,071千港元和应收集团公司款项549,342千港元[194] - 截至2024年6月30日，公司为房地产项目客户提供的按揭贷款担保金额为3,608,191千港元，较2023年12月31日的3,725,830千港元下降3.2%[200] - 截至2024年6月30日，公司为合作/合资企业提供的银行融资担保金额为2,550,691千港元，较2023年12月31日的2,382,411千港元增长7.1%[200] 高速公路项目 - 公司2024年上半年高速公路项目路费收入为2,256百万港元，同比增长3.3%[8] - 公司持有SN高速公路40%权益，全长91公里[51] - 公司持有NKK高速公路40%权益，全长107公里[52] - 公司持有MKTT高速公路45%权益，全长62公里[53] - 公司持有SB高速公路39.77%权益，全长75公里[53] - 公司2024年上半年高速公路项目日均混合车流量为296,500架次，路费收入为港币15.94亿元，较去年同期分别下跌19%和29%[69] - 印尼高速公路项目日均混合车流量为89,900架次，路费收入为港币9.19亿元，较去年同期车流量下跌2%，路费收入上升16%[70] - 内地高速公路项目日均混合车流量为206,600架次，路费收入为港币6.75亿元，较去年同期分别下跌24%和54%[71] - 公司出售内地公路业务权益确认税后净收益港币14.90亿元，对2024年溢利及现金流带来正面影响[71] - 2024年上半年公司分占印尼高速公路项目合资企业溢利为港币2.24亿元，较去年同期增加1.45亿元[72] - 公司预计今年可首次录得NKK和MKTT高速公路的股息收入，预计不少于港币3,500万元[72] - SN高速公路2024年上半年日均车流量较去年同期下跌4%，路费收入上升20%[73] - NKK高速公路2024年上半年日均车流量较去年同期下跌1%，路费收入上升6%[74] - MKTT高速公路2024年上半年日均车流量与去年同期持平，路费收入上升7%[75] - SB高速公路2024年上半年日均车流量较去年同期下跌3%，路费收入上升24%[76] - 公司出售内地公路业务权益，包括保津高速公路、长益高速公路、龙城高速公路及马巢高速公路，相关出售事项已于2024年4月完成[92] - 公司2024年上半年分占基建合作/合资企业溢利为357,702千港元，同比下降2.7%[162] 债务与融资 - 公司2024年上半年净权益负债比率为73%，同比上升19个百分点[

经营业绩 - 2024年上半年物业销售额为人民币73.04亿元，2023年同期为人民币156.87亿元[1] - 2024年上半年物业交付额为人民币221.35亿元，2023年同期为人民币186.44亿元[1] - 2024年上半年高速公路项目路费收入为港币15.94亿元，2023年同期为港币22.56亿元[1] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损为港币10.27亿元，2023年同期为港币12.20亿元[1] - 2024年上半年期内亏损为3.93508亿港元，2023年同期为8.81368亿港元[2] - 2024年上半年来自客户合约收入为3,340,666千港元，较2023年上半年的6,176,557千港元下降[9] - 2024年上半年集团总收入为3,468,218千港元，较2023年上半年的6,276,976千港元下降[10][11] - 2024年上半年集团分占房地产合资企业及联营公司之收入为7,001,562千港元，较2023年上半年的7,631,095千港元下降[11] - 2024年上半年集团分占基建合作/合资企业之路费收入为671,222千港元，较2023年上半年的961,179千港元下降[11] - 2024年上半年集团收入及集团分占合作/合资企业及联营公司之收入为11,141,002千港元，较2023年上半年的14,869,250千港元下降[11] - 2024年上半年公司总营收34.68218亿港元，较2023年上半年的62.76976亿港元下降44.74%[13] - 2024年上半年公司总亏损3.52136亿港元，较2023年上半年的8.16993亿港元亏损幅度收窄56.89%[13] - 2024年上半年公司出售附属公司税后净收益1.490465亿港元，其中公司拥有人应占1.117849亿港元，其他附属公司非控股权益应占3726.16万港元[18] - 2024年上半年公司物业销售额等值人民币73.04亿元，较去年同期下降约53%[29] - 2024年上半年高速公路项目路费收入等值港币15.94亿元，较去年同期下降约29%[29] - 2024年上半年公司录得股东应占亏损港币10.27亿元，每股亏损为港币1.37元[29] - 2024年上半年香港三个项目销售额共19.50亿港元，内地及香港物业交付额约221.35亿元人民币，交付8400户，面积约77万平方米，交付毛亏约3.64亿港元，毛亏率约10%[31] - 2024年上半年集团高速公路项目日均混合车流量296500架次，路费收入15.94亿港元，较去年同期分别下跌19%及29%；印尼项目日均混合车流量89900架次，路费收入9.19亿港元，较去年同期分别下跌2%及上升16%；内地项目日均混合车流量206600架次，路费收入6.75亿港元，较去年同期分别下跌24%及54%[31][32] - 2024年上半年集团分占印尼高速公路项目合资企业溢利2.24亿港元，较去年同期增加1.45亿港元，公路分部溢利（含出售收益）为16.90亿港元，剔除一次性出售收益及相关税费后为2.00亿港元，较去年同期下跌5300万港元[32] 财务状况 - 2024年6月30日资产总额为港币648.06亿元，2023年12月31日为港币731.46亿元[1] - 2024年6月30日银行结存及现金为港币67.16亿元，2023年12月31日为港币54.80亿元[1] - 2024年6月30日公司拥有人应占权益为港币142.34亿元，2023年12月31日为港币156.96亿元[1] - 2024年6月30日公司拥有人应占每股资产净值为港币19.00元，2023年12月31日为港币20.95元[1] - 2024年上半年净权益负债比率为54%，2023年为63%[1] - 2024年6月30日公司权益总额为24,651,255千港元，较2023年12月31日的27,197,664千港元有所下降[5] - 2024年6月30日非流动负债为12,515,185千港元，较2023年12月31日的14,546,662千港元减少[5] - 2024年6月30日流动负债为8,463,384千港元，较2023年12月31日的9,864,857千港元减少[5] - 2024年6月30日权益及负债总额为64,806,008千港元，较2023年12月31日的73,146,313千港元减少[5] - 截至2024年6月30日，公司总资产64.806008亿港元，较2023年12月31日的73.146313亿港元下降11.40%[16] - 截至2024年6月30日，公司总负债40.154753亿港元，较2023年12月31日的45.948649亿港元下降12.61%[16] - 2024年上半年财务费用4.34072亿港元，较2023年上半年的5.82235亿港元下降25.45%[20] - 2024年上半年确认费用的存货成本33.90921亿港元，较2023年上半年的51.61455亿港元下降34.30%[20] - 2024年上半年分占合作/合资企业溢利4.54309亿港元，较2023年的7.2436亿港元下降37.28%[21] - 2024年上半年借款利息6.57473亿港元，较2023年上半年的9.416亿港元下降29.96%[20] - 2024年上半年银行利息收入1996.9万港元，较2023年上半年的3926.3万港元下降49.14%[20] - 2024年上半年公司银行结存及现金余额为港币67.16亿元，每股净资产为港币19.00元[29] - 截至2024年6月30日止六个月所得税支出为4.31亿港元，2023年为2.33亿港元[22] - 2024年上半年企业所得税包括出售中国内地四个高速公路项目的所得税港币3.73亿元[23] - 截至2024年6月30日公司资产总额减流动负债为港币371.66亿元，2023年12月31日为港币417.44亿元[28] - 截至2024年6月30日公司流动资产净额为港币124.90亿元，2023年12月31日为港币141.66亿元[28] - 2024年上半年应收账款、按金及预付款项为24.68亿港元，2023年12月31日为26.37亿港元[26] - 2024年上半年应付账款及应计费用为47.19亿港元，2023年为59.26亿港元[27] - 2024年6月30日，公司拥有人应占权益为142.34亿港元，每股资产净值为19.00港元；集团资产总额为648.06亿港元，银行结存及现金为67.16亿港元，其中94%为人民币[33] - 2024年6月30日，集团净权益负债比率及净负债与资本总额比率分别为54%及35%[33] 经营分部 - 公司经营分部包括房地产发展及投资、收费公路、产业投资及资产管理[12] 债务管理 - 集团借贷包含未偿还本金16.58亿美元的担保优先票据，年利率5.125厘至6.7厘不等，还发行了6亿美元和3亿美元的优先担保永续资本证券[34] - 2024年第三季度公司完成离岸债务管理工作，提前偿还部分本金共25.60亿港元，延长担保优先票据及银团贷款到期日，延迟永续资本证券分派率重置日期[34] - 假设债务管理工作于2024年6月30日完成，借贷总额从200.11亿港元降至174.51亿港元，一年内或按要求偿还占比从42%降至17%[35] - 2024年上半年，公司赎回部分担保优先票据，涉及本金金额不等，如2028年3月票据赎回2150万美元等[42] - 2024年6月30日后，公司赎回本金金额合共约2.5756亿美元的经修订计息日期票据[42] - 截至2024年6月30日各票据本金金额及后续提呈要约、提早还款、按面值要求赎回等变动后，各票据有相应未偿还本金金额[43] 风险管理与政策 - 往后公司将持续采取稳健财政及库务政策，监控现金流和市场变化，管理流动性和债务[36] - 2024年6月30日，银行结存6300万港元已抵押，另有账面价值105.95亿港元物业已抵押，未偿还本金8.14亿港元借款以附属公司或合资企业权益股份作抵押[37] - 2024年上半年，因人民币贬值，公司录得汇兑净亏损约2.99亿港元[38] - 2024年6月30日，公司就房地产项目买家按揭贷款向银行提供36.08亿港元担保，就银行授予合作/合资企业融资提供25.51亿港元担保[39] 人员情况 - 2024年6月30日，公司雇员总数为3573名，员工开支为4.13亿港元[40] 市场展望与策略 - 预计内地房地产市场下半年延续筑底行情，公司拿地决策将更审慎，公路业务将优化印尼项目经营并调整项目组合[41] 财务审核与披露 - 公司审核委员会连同外聘核数师审阅了截至2024年6月30日止六个月未经审核简明综合财务报表及会计原则和实务准则[44] - 公司截至2024年6月30日止六个月遵守香港联合交易所证券上市规则附录C1企业管治守则所有适用守则条文[45] - 业绩公布已刊登于公司网站及香港交易及结算所有限公司披露易网站[46] - 载有上市规则要求所有有关资料的中期报告将适时在上述网站刊登及按需派发给股东[46] 土地储备 - 截至2024年6月30日，集团土地储备约295万平方米，已售未交付面积为64万平方米[31]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年集团全年营业收入为130.75亿港元，股东应占亏损为39.62亿港元[31][35] - 2023年本公司拥有人应占权益为188.66亿港元，资产总额为907.88亿港元[31] - 2023年本公司拥有人应占每股资产净值为25.18港元[31] - 2023年集团股东权益大幅度减少45.50亿港元，每股净值减少22%至20.95港元[134] - 2019 - 2023年业务收入（包括分佔合作和合資及聯營企業之收入）分别为156.96亿、202.46亿、223.37亿、209.28亿、未明确金额百万港元[131] - 2019 - 2023年相关数据分别为731.46亿、900.02亿、1082.36亿、1032.81亿、907.88亿港元[132] - 2023年集团在某业务上亏损20.74亿港元，包括利息成本和减值拨备[135] - 集团毛利率从2022年的17%下跌至2023年的毛虧率5%[136] - 2023年集团产生第一次毛虧约6.48亿港元[136] - 2023年人民币兑美元汇率下跌使公司账面亏损6.62亿港元[148] - 2023年公司全年大额亏损、现金流紧张，董事会决定不派股息，预计最少未来两年内也不派[152] - 2023年集团实现物业销售额276.50亿元、高速公路项目路费收入39.06亿元，合计315.56亿元；年度税后亏损37.61亿港元，股东应占亏损39.62亿港元；银行结存及现金余额54.80亿港元，每股净资产20.95港元[69] 公司物业业务线数据关键指标变化 - 公司在管物业约为2600万平方米，2023年服务质量位居全国前十[1] - 2023年集团全年物业销售总额（包括合联营企业项目）为276.50亿元[31][35] - 2023年内地物业销售额（含合/联营企业项目）265.55亿元，其中签订销售合同额255.85亿元、销售协议待转合同9.70亿元，较2022年下跌约36%，销售均价约21000元/平方米[46] - 截至2023年底，晋环800个单位售出635个，货值约138亿港元[39] - 2023年香港三个项目全年完成销售额12.18亿港元，晋环交付490个住宅单位及30个车位，涉及交付额109亿港元[71] - 2023年集团内地及香港物业交付额约316.51亿元，交付面积约138万平方米，房地产分部亏损21.38亿港元[177] - 公司发展面积共356.9万平方米，其中长三角地区178.3万平方米占比50%，渤海湾地区61.2万平方米占比17%，持作销售用途物业310.9万平方米占比87%，持作投资用途物业46万平方米占比13%[58] - 2023年公司在内地仅拿两幅住宅用地（权益占比51%），楼面积共约9万平方米，截至年底土地储备约357万平方米，已售未交付面积107万平方米[156] - 截至2023年12月31日，公司土地储备约360万平方米，收费公路项目总里程约610公里[29] 公司公路业务线数据关键指标变化 - 2023年印尼四条公路全年收入14.77亿元，高于2022年约58%，按股权比例分占利润为2.52亿港元，较2022年增加约1.23亿港元[28] - 印尼公路目前车流量只是道路设计的20% - 25%，未来十至十五年不太可能扩建或新建平行道路[6] - 印尼公路收入稳定可靠，但额外增长不切实际，且存在汇率和政治风险[6] - 2023年印尼高速公路项目总体路费收入较上年上升58%至14.77亿元，若剔除SB高速公路项目影响，原有项目路费收入较去年上升10%，日均混合车流量下降2%至89900架次[48] - 2023年公司内地及印尼高速公路项目总车流量1.18亿架次，日均混合车流量约362,300架次，较去年上升14%，全年路费收入39.06亿元人民币，较去年增加5%[158] - 2023年公路分部溢利为5.63亿港元，公司收到高速公路合作企业现金分成5.01亿港元[158] - 2023年内地高速公路项目（剔除唐津高速）路费收入升4%至22.29亿元，日均混合车流量升18%；计入唐津高速，路费收入降13%至24.29亿元，日均混合车流量升20%[178] 公司业务决策与策略 - 产业投资及资产管理业务是公司多年来最失败的投资决定，公司对该部门进行重组整顿[3] - 公司采取低于市价或成本价出售余货、减少土地买入、优化人员简化运营架构等策略渡难关[12] - 公司今年参加“倒挂”土地拍卖，两次摇中，买了两块地[12] - 2024年公司对市场保持谨慎态度，拿地决策更审慎[160] - 集团已成功收购四条印尼高速公路，2024年将继续优化收费公路业务组合[182] 公司项目进展与计划 - 凯和山项目预计2024年3月底前拿到入伙纸[39] - 都汇云境发展面积28,000平方米，土地面积61,000平方米，约可分予权益40%，目标完成日期2024年[83][85] - 西岸时光约可分予权益51%，目标完成日期2025年[87] - 玖园发展面积112,000平方米，土地面积60,000平方米，约可分予权益95%，目标完成日期2025年[89] - 云锦东方发展面积117,000平方米，土地面积54,000平方米，约可分予权益30%，目标完成日期2024年[92] - 蔚然璀璨花园发展面积59,000平方米，土地面积50,000平方米，约可分予权益35%，已完成[94] - 璟悦府发展面积38,000平方米，土地面积50,000平方米，约可分予权益100%，已完成[98] - 上海松江项目发展面积174,000平方米，土地面积77,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2026年[104][105] - 上海嘉定项目约可分予权益11.25%，目标完成日期2024年[106] - 铂玥江南（南京雨花台）发展面积23,000平方米，土地面积29,000平方米，约可分予权益49%，已完成[108] - 御璟天璽约可分予權益24.75%，目标完成日期2024年[110] - 铂樾云庭发展面积172,000平方米，约可分予權益40%，目标完成日期2027年[110] - 路劲‧璞玉瀾岸发展面积22,000平方米，约可分予權益51%，目标完成日期已完成[111] - 上海路劲‧悦茂府项目约可分予权益33%，发展面积78,000平方米，土地面积83,000平方米[170][171] - 路劲佘山院子‧东园约可分予权益93.75%，发展面积65,000平方米，土地面积30,000平方米[190][191] 公司交易与资金情况 - 交易预计2024年上半年完成，公司估计将收到净现金约40亿元[38] - 2023年11月17日公司订立协议出售全部内地公路业务权益，代价44.118亿元，预计2024年上半年完成交易，估计出售所得税后收益约15亿港元，公司占比75%权益约为11亿港元[73] - 未来三年有多笔境外贷款到期，2024年下半年有两笔，资金将持续紧张[75] - 公司未来三年境外需偿还债券及银团贷款本金约150亿港元[137] - 2023年11月公司出售四条公路，代价约44亿元人民币[137] - 2023年公司偿还3.43亿美元到期境外债券，全年共偿还110.51亿港元等值贷款[180] 房地产市场情况 - 中国房地产长期规模可能在人民币8万亿元到10万亿元左右[5] - 2023年不少民营开发商“躺平”，若2024年市场环境无大改善，该现象将继续[10] - 民营开发商为缓解资金压力，采取降价卖房、出售资产、与债主协商延还或豁免债务等措施[10] - 房地产高杠杆及快周转时代已过去，利润率将回归正常[5] - 今年中国房地产总营业额为11万亿元，去年为13万亿元，同比减少[13] - 八成半以上土地由央企或地方城投获得，民营发展商拿地不到一成半[13] - 2023年香港楼价至少跌了10%，且可能延续至2024年上半年[62] - 2024年2月香港政府撤销所有住宅物业需求管理措施，即楼市全面“撤辣”[39] 公司人员变动与治理 - 高毓炳于2024年2月29日荣休，退任副主席及执行董事；谢赐安于2023年股东周年大会后退任独立董事；张汉杰于2023年6月1日获委任为独立董事[196] - 截至2023年12月31日，董事会由9名董事组成，包括3名执行董事、2名非执行董事及4名独立董事[197] - 全体非执行董事及独立董事与公司订立委任函，任期不多于三年，须在股东周年大会重选连任[199] - 公司已获各独立董事独立性确认书，董事会认为其均为独立人士[200] 公司其他信息 - 公司有3亿美元7.95厘之永续资本证券于2017年2月发行[192] - 自2017年5月改組管理團隊以来，累计每股股东权益增加44%，平均每年复利增长5%[134] - 2023年公司位列中国房地产开发企业外资企业TOP10、综合实力TOP30、品牌影响力百强企业[164]

物业销售额及交付额 - 二零二三年物业销售额为人民币276.50亿元，较上年减少34.73%[1] - 二零二三年物业交付额为人民币316.51亿元，较上年减少7.44%[1] 高速公路项目收入 - 二零二三年高速公路项目路费收入为人民币39.06亿元，较上年增长5.10%[1] 公司财务状况 - 公司本年度净亏损为港币39.62亿元，较上年增加701.01%[1] - 公司资产总额为港币731.46亿元，较上年减少18.57%[1] 会计准则变更 - 集团首次应用香港会计师公会强制生效的新订及经修订香港财务报告准则，包括保险合同准则等[7] - 集团追溯实施香港会计师公会关于长期服务金责任的指引，以提供更可靠和恰当的数据[9] - 雇主强积金供款不再被视为“仅与员工在该段期间的服务挂钩”，而应与长期服务金权益总额一样归入服务期[11] 财务报表修订 - 集团未提前应用已颁布但尚未生效的经修订香港财务报告准则，预计未来应用不会对综合财务报表造成重大影响[13] - 香港会计准则修订提供了清晰指引，将负债分类为流动或非流动，强调合同条款对负债分类的影响[15] - 修订规定了负债分类应基于报告期末已存在的权利，不受管理层意图或期望在十二个月内清偿负债的影响[16] - 修订修改了关于资料披露的规定，使财务报表使用者能够了解负债可能在未来十二个月内償还的风险[18] 房地产业务 - 二零二三年房地产发展和产业投资收入分别为12,857,201千港元和74,412千港元，合计为13,075,348千港元，较二零二二年的17,073,281千港元和82,695千港元有所下降[22] - 集团总收入为13,075,348千港元，较二零二二年的17,155,976千港元有所减少[23] - 分部（亏损）利润为(3,648,564)千港元，较二零二二年的616,695千港元出现亏损[24] 内地及香港业务 - 二零二三年集团收入主要来自内地及香港客户[32] - 集团非流动资产总额为16,351,664,000港元，其中大部分位于内地[33] - 集团内地实现物业销售额合共人民币265.55亿元，较二零二二年下跌约36%[51] 高速公路项目 - 二零二三年集团内地高速公路项目总体路费收入较上年上升4%至人民币22.29亿元，日均混合车流量较上年上升18%[55] - 二零二三年印尼高速公路项目总体路费收入较上年上升58%至人民币14.77亿元，日均混合车流量下降2%至89,900架次[56] 其他业务及财务信息 - 集团财务费用为1,054,192,000港元，借款利息占大部分[36] - 集团税前利润为36,949,000港元，主要支出包括工资福利和审计费用[37] - 集团所得税支出为171,322,000港元，其中包括中国企业所得税和土地增值税[38]

公司业绩 - 路勁基建有限公司是一家在内地及香港经营的前列房地产开发商，致力于发展优质住宅项目[1] - 公司截至2023年6月30日止六个月内地项目物业销售额为152.68亿元，较去年同期增长3.6%[3] - 高速公路项目路费收入为19.79亿元，较去年同期增长9.2%[3] - 公司截至2023年6月30日止六个月总收入为62.77亿元，较去年同期增长26.1%[3] - 公司截至2023年6月30日止六个月本公司擁有人應佔（虧損）溢利为-8.81亿元，较去年同期下降287.6%[3] - 公司截至2023年6月30日资产总额为820.89亿元，较去年同期下降19.6%[3] - 公司截至2023年6月30日本公司擁有人應佔每股资产净值为25.16港元，较去年同期下降13.4%[3] - 公司2023年上半年房地产项目收入主要贡献地区为长三角地区和粤港澳大湾区[3] - 公司2023年上半年土地储备主要集中在长三角地区、粤港澳大湾区和河南省[6] - 公司2023年上半年持作销售用途之物业占土地储备的89%[6] - 二零二三年上半年，公司实现物业销售额约为人民币156.87亿元，高速公路收费收入约为人民币19.79亿元，总计约为人民币176.66亿元，同比增长6%[23] - 公司上半年录得亏损港币8.81亿元，股东应占亏损港币12.20亿元，每股亏损为港币1.63元，每股净资产为港币25.16元[23] - 公司截至二零二三年六月三十日，土地储备约为430万平方米，已销售但未交付面积为126万平方米[23] - 二零二三年上半年，房地产分部物业销售额达到151.87亿元人民币，交付额为181.76亿元人民币，长三角地区和渤海湾地区为主要销售区域[26] - 香港晋环项目的交付额达到106.38亿港元，交付均价为每平方米36,300元，其中香港项目为每平方米361,000港元，内地项目为每平方米18,700元[28] - 集团房地产分部二零二三年上半年业务收入为62.43百万港元，毛利为7.18百万港元，期内经营溢利为43百万港元，毛利率为12%[29] - 集团房地产分部土地储备约328万平方米，主要分布在长三角地区，占土地储备的60%[32] 项目开发 - 公司2023年6月30日，在长三角地区的物业开发项目包括路勁城、山语春风、鉑玥江南和雲樾觀山府[8] - 公司2023年6月30日，在长三角地区的物业开发项目包括竹林壹號、西岸時光、玖園和鉑樾雲庭[9] - 公司在粤港澳大湾区拥有多个住宅项目，其中桐悦花园、路劲•星棠和路劲•天隽汇等项目[14] - 公司在长三角地区持有路劲•又一城（常州）项目，已完成[17] - 长三角地区项目都匯雲境签订销售合同金额为11.23亿人民币，均价约45,000元/平方米[37] - 北京市项目路勁‧御和府签订销售合同金额为7.41亿人民币，均价约36,000元/平方米[44] - 公园和御二零二三年上半年签订销售合同金额为7.36亿元，住宅实现均价约37,000元/平方米[45] - 路劲‧太阳城二零二三年上半年签订销售合同金额为15.99亿元，住宅实现均价约24,000元/平方米[46] - 桐悦花园二零二三年上半年签订销售合同金额为6.98亿元，住宅实现均价约25,000元/平方米[50] 高速公路项目 - 高速公路项目二零二三年上半年日均混合车流量为365,000架次，路费收入为19.79亿元，较去年同期分别上升33%和9%[55] - 集团内地高速公路项目二零二三年上半年路费收入下降7%至12.86亿元，日均混合车流量上升27%至273,300架次[56] - 集团印尼高速公路项目二零二三年上半年路费收入大幅增长56%至6.93亿元，日均混合车流量上升53%至91,700架次[57] - 集团分佔基建合作/合资企业溢利为3.68亿元，略高于去年同期，主要受益于新收购的SB高速公路项目[58] - 集团公路分部溢利为2.53亿元，较去年同期下跌5,500万港元，主要由于新增贷款用于融资部分SB高速公路收购款[59] - 公司将重点推动印尼高速公路项目收费费率调升事宜，继续优化收费公路业务[60] - 保津高速公路上半年日均车流量较去年同期上升28%，路费收入下降2%[61] - 唐津高速公路上半年日均车流量较去年同期上升41%，路费收入下降36%[62] - 长益高速公路上半年日均车流量及路费收入较去年同期分别上升23%和7%[63] - 龙城高速公路上半年日均车流量持平，路费收入下降5%[64] - 马巢高速公路上半年日均车流量和路费收入分别上升38%和17%[65] - SN高速公路上半年日均车流量和路费收入分别上升5%和7%[66] - NKK高速公路上半年日

营收情况 - 2023年上半年物业销售额（含合联营项目）为156.87亿元，2022年为147.87亿元[2] - 2023年上半年物业交付额（含合联营项目）为186.44亿元，2022年为86.99亿元[2] - 2023年上半年高速公路项目路费收入为19.79亿元，2022年为18.20亿元[2] - 2023年上半年收入为62.77亿港元，2022年为49.73亿港元[4] - 截至2023年6月30日止六个月客户合约收入为6176557千港元，2022年同期为4899761千港元[17] - 2023年上半年物业销售及服务收入6176557千港元，2022年同期为4899761千港元[22] - 2023年上半年商业租金及其他收入100419千港元，2022年同期为73139千港元[22] - 2023年上半年集团总收入6276976千港元，2022年同期为4972900千港元[22] - 2023年上半年集团分占房地产合资企业及联营公司收入7631095千港元，2022年同期为2680611千港元[22] - 2023年上半年集团分占基建合作/合资企业路费收入961179千港元，2022年同期为936331千港元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总营收62.77亿港元，较2022年同期的49.73亿港元增长26.22%[24] - 2023年上半年公司物业销售额156.87亿元，高速公路项目路费收入19.79亿元，合计176.66亿元，较去年同期上升6%[44] - 2023年上半年内地及香港物业交付额约186.44亿元，交付面积约56万平方米，因晋环项目集中交付，交付额大增但毛利率下跌[52] - 2023年上半年内地及印尼高速公路项目综合日均混合车流量365,000架次，路费收入19.79亿元，较去年同期分别上升33%及9%[52] - 2023年内地高速公路项目路费收入下降7%至12.86亿元，日均混合车流量上升27%至273,300架次，因货车流量下降及唐津高速收费权到期[53] - 2023年上半年印尼高速公路项目路费收入同比增长56%至6.93亿元，日均混合车流量同比上升53%至91,700架次[55] - 截至2023年6月30日止六个月，房地产发展及投资来自客户合约收入为61.4762亿港元，产业投资及资产管理为2893.7万港元，合计61.76557亿港元；2022年同期分别为48.46329亿港元、5343.2万港元，合计48.99761亿港元[83] - 截至2023年6月30日止六个月，房地产发展及投资商业租金及其他收入为9580.1万港元，产业投资及资产管理为461.8万港元，合计1.00419亿港元；2022年同期分别为6923.8万港元、390.1万港元，合计7313.9万港元[83] - 截至2023年6月30日止六个月，集团总收入为62.76976亿港元，2022年同期为49.729亿港元[83] 盈利情况 - 2023年上半年期内亏损8.81亿港元，2022年溢利4.69亿港元[2] - 2023年上半年毛利为6.94亿港元，2022年为18.08亿港元[4] - 2023年上半年公司综合亏损8.81亿港元，而2022年同期综合溢利4.69亿港元[28] - 2023年上半年净汇兑亏损5.04亿港元，较2022年同期的4.90亿港元略有增加[30] - 2023年上半年分占合作/合资企业溢利7.24亿港元，较2022年同期的4.06亿港元增长78.35%[31] - 2023年上半年财务费用5822.35万港元，较2022年同期的5495.37万港元增长5.95%[33] - 2023年上半年税前亏损已扣除使用權資產折舊1045.2万港元、物业等折旧2091.1万港元等[34] - 2023年上半年所得税支出2325.32万港元，较2022年同期的3363.81万港元下降30.87%[36] - 2023年上半年物业存货成本含减值1.37亿港元，2022年同期无减值[34] - 2023年上半年公司录得亏损8.81亿港元，股东应占亏损12.20亿港元，每股亏损1.63港元，每股净资产25.16港元[44] - 2023年上半年集团分占基建合作/合资企业溢利为3.68亿港元，公路分部溢利为2.53亿港元[55] - 2023年上半年人民币贬值，集团汇兑净亏损约5.04亿港元[64] 资产负债情况 - 2023年6月30日资产总额为820.89亿港元，2022年12月31日为900.02亿港元[2] - 2023年6月30日银行结存及现金为71.37亿港元，2022年12月31日为82.62亿港元[2] - 2023年6月30日物业存货为328.74亿港元，2022年12月31日为386.31亿港元[7] - 2023年6月30日净权益负债比率为61%，2022年12月31日为73%[2] - 公司权益总额从30959767千港元增至32760483千港元[10] - 非流动负债从22566415千港元增至23356011千港元[10] - 流动负债从28562935千港元增至33885879千港元[10] - 权益及负债总额从82089117千港元增至90002373千港元[10] - 截至2023年6月30日，公司综合资产总额82.09亿港元，较2022年12月31日的90.00亿港元下降8.79%[28] - 截至2023年6月30日，公司综合负债总额51.13亿港元，较2022年12月31日的57.24亿港元下降10.67%[28] - 2023年6月30日集团资产总额减流动负债为535.26亿港元，流动资产净额为205.24亿港元[47] - 2023年6月30日，公司拥有人应占权益为188.56亿港元，每股资产净值为25.16港元[58] - 2023年6月30日，集团资产总额为820.89亿港元，银行结存及现金为71.37亿港元[58] - 2023年上半年集团偿还72.59亿港元等值贷款，6月30日净权益负债比率及净负债与资本总额比率分别为61%及38%[62] - 2023年6月30日，银行结存8200万港元、账面价值91.44亿港元物业及23.73亿港元借款已抵押[63] - 2023年6月30日，集团就房地产项目买家按揭贷款提供54.33亿港元担保，就合作/合资企业融资提供24.77亿港元担保[67] 物业销售与土地储备情况 - 2023年上半年物业销售中，签订销售合同额144.84亿元，销售协议待转合同12.03亿元，长三角及渤海湾地区为主要销售区，销售均价20,800元/平方米[45] - 2023年上半年公司房地产分部在内地取得两幅住宅用地，楼面积共约89,000平方米，截至6月30日土地储备约430万平方米，已售未交付面积126万平方米[52] - 2023年上半年香港黄竹坑晋环和元朗山水盈销售额共4.7亿港元，屯门扫管笏项目7月取得预售同意书[52] 股息分配情况 - 董事会宣布不派发2023年及2022年6月30日止六个月的任何中期股息[37,48] 员工情况 - 2023年6月30日，集团雇员总数为4210名，员工开支为4.73亿港元[68] 业务展望 - 预计下半年内地房地产市场延续筑底行情，集团将调整参与拍地策略[69] - 公司对内地房地产业务发展前景保持审慎态度，下半年将力保交付及强化现金流，研发配合市场的产品[71] - 公路业务方面，公司将重点推动印尼高速公路项目收费费率调升事宜，继续物色及调整高速公路项目[71] 票据赎回情况 - 报告期后公司赎回8510万美元票据[73] - 2023年2月1日，公司赎回2023年到期的3.43亿美元按7.875厘计息的担保优先票据[78] - 期内，公司赎回2025年到期的4.156亿美元按6厘计息的票据本金500万美元[78] 财务报表审核与合规情况 - 公司审核委员会已审阅集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[75] - 截至2023年6月30日止六个月，公司遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四所载的企业管治守则所有适用的守则条文[75]

公司业绩 - 公司在2022年全年物业销售额为人民币417.1亿元，较上一年有所增长[5] - 公司在2022年全年业务收入为人民币292.58亿元，较上一年有所下降[7] - 公司在2022年面临不利因素，包括内地市场情绪不佳导致毛利率下降以及汇兑损失等影响[9] - 公司在2022年面临挑战，特别是在产业投资和资产管理业务方面，录得了损失[12] - 公司年度税后溢利为港币亿元，股东应占亏损为港币亿元[47] - 公司银行结存及现金余额为港币亿元，每股净资产为港币元[47] - 集团截至2022年12月31日止年度实现物业销售额457.39亿元，高速公路项路费收入4.59亿元，合计461.98亿元[81] - 集团年度税后溢利为82.62亿港元，股东应占亏损为27.02亿港元[81] - 集团银行结存及现金余额为116亿港元，每股净资产为469港元[81] - 二零二二年，房地产分部在内地及香港实现的销售额为412.54亿人民币[83] - 二零二二年，房地产分部物业均价每平方米为112元，长三角地区为主要销售区，约占总销售额75%[84] - 二零二二年集团房地产分部业务收入主要来自长三角地区项目的物业交付，交付均价上升至每平方米人民币12.62元，房地产分部溢利为港币63%亿元[85] - 集团房地产分部二零二二年全年在施面积为549万平方米，竣工面积为261万平方米，预计二零二三年全年在施面积为309万平方米，竣工面积为180万平方米[89] - 二零二二年，产业分部房地产开发项目实现物业销售约人民币108亿元，签订销售合同额为人民币5.81亿元[160] 市场环境 - 香港市场房价平均下跌约10%，但市场气氛逐渐转好[18] - 中央政府推出对房地产有利的政策，增加人民置业信心，预计2023年中国内地经济增长将超过5%[22] - 中美关系紧张、俄乌战争持续以及全球经济增长偏低可能对房地产行业不利[26][27][28] - 房地产市场受到出难企业影响，信心受挫，市场下行趋势[49] - 房企面临巨大危机，不惜降价求量，争取资金回笼[49] - 中央和各部委频繁释放积极信号，出台一系列保稳定措施[49] - 限购及信贷政策逐步放松，房企融资环境有所宽松[49] 项目情况 - 公司在2022年内地物业销售额达417.10亿人民币，同比上升约5%，主要集中在长三角地区和渤海湾地区，销售均价为每平方米24,000元[50] - 2022年集团内地及香港物业交付额约为341.96亿人民币，交付面积约为62万平方米，主要来自长三角地区项目，年度毛利率约为11%[51] - 公司在2022年年报中详细列出了各地区的房地产项目情况，包括土地储备和发展面积占比[63] - 公司在2022年年报中展示了各地区持作销售用途的物业情况，包括土地面积、发展面积和完成阶段[64] 高速公路项目 - 集团内地公路项目的总车流量由2021年的8,300万架次下降到2022年的31.53万架次，收入下降12%[13] - 印尼高速公路项目的总路费收入为人民币9.34亿元，比2021年增加49%[14] - 集团在印尼公路上每年所能得到的利润将迅速上升，未来利润将比在中国的利润更大[15] - 集团在内地高速公路项目二零二二年路费收入较上年下降12%，日均混合车流量较上年下降17%至227,300架次[144] - 二零二二年印尼高速公路项目总体路费收入较上年上升至人民币9.34亿元，日均混合车流量上升至59,000架次[146] - 集团将重点推进印尼高速公路项目收费率调升事宜，积极配合内地经济复苏政策，同时继续在亚太地区物色具有合理投资回报的高速公路项目[147]

盈利情况 - 2022年年度溢利为458,612千港元，2021年为1,984,489千港元[2] - 2022年年度其他全面（支出）收益为 - 1,789,490千港元，2021年为979,800千港元[2] - 2022年年度全面（支出）收益总额为 - 1,330,878千港元，2021年为2,964,289千港元[2] - 2022年综合年度溢利为458,612千港元，2021年为1,984,489千港元[41] - 2022年分占合作/合资企业溢利为683,659千港元，2021年为776,388千港元[39] - 2022年公司拥有人应占亏损溢利为-495378千港元，2021年为1028245千港元[56] - 2022年年度溢利为4.59亿港元，2021年为19.84亿港元；2022年公司拥有人应占年度亏损4.95亿港元，2021年溢利10.28亿港元[71] - 2022年集团汇兑净亏损13.35亿港元，年度税后溢利4.59亿港元，股东应占亏损4.95亿港元[91] - 2022年集团汇兑净亏损约13.35亿港元，曾为部分境外美元债务订立区间远期掉期合约[108] - 2022年房地产分部业务收入主要来自长三角地区项目物业交付，占总收入约63%，交付均价比上升至每平方米约21,000元，交付毛利率为17%，溢利为12.62亿港元[116] - 2022年集团公路分部溢利增加至6.27亿港元，收到高速公路合作企业的现金分成增加至6.36亿港元[154] 财务状况 - 2022年权益总额为32,760,483千港元，2021年为35,798,380千港元[5] - 2022年非流动负债为23,356,011千港元，2021年为32,330,755千港元[5] - 2022年流动负债为33,885,879千港元，2021年为40,106,596千港元[5] - 2022年综合资产总额为90,002,373千港元，2021年为108,235,731千港元[41] - 2022年综合负债总额为(57,241,890)千港元，2021年为(72,437,351)千港元[41] - 2022年应收账款为154797千港元，2021年为239964千港元[57] - 2022年资产总额为900.02亿港元，2021年为1082.36亿港元；2022年银行结存及现金为82.62亿港元，2021年为126.00亿港元[71] - 2022年公司拥有人应占每股资产净值为27.02港元，2021年为29.81港元[71] - 2022年非流动资产为344.08亿港元，2021年为403.81亿港元；2022年流动资产为555.95亿港元，2021年为678.55亿港元[81] - 2022年底集团资产总额900.02亿港元，银行结存及现金82.62亿港元，81%为人民币[97] - 2022年底公司拥有人应占权益202.46亿港元，每股资产净值27.02港元[103] - 2022年12月31日，集团就房地产项目买家按揭贷款向银行提供68.01亿港元担保（2021年：83.98亿港元），就银行授予合作/合资企业融资提供40.88亿港元担保（2021年：40.98亿港元）[112] - 2022年12月31日，集团净权益负债比率及净负债与资本总额比率分别为73%及42%[158] - 2022年按发票日呈列的应付账款60日内为747,042千港元，61 - 90日为140,176千港元，超过90日为1,043,669千港元[145] - 2022年12月31日，集团资产总额减流动负债为56,116,494,000港元，流动资产净额为21,708,659,000港元[146] - 2022年12月31日银行结存抵押额为港币1.19亿元，2021年为港币1.13亿元[159] - 2022年12月31日物业抵押账面价值为港币119.28亿元，2021年为港币102.41亿元[159] 收入情况 - 2022年来自客户合约收入合计为16,999,550千港元，2021年为24,498,509千港元[16] - 2022年内地市场收入为16,789,096千港元，香港市场收入为210,454千港元；2021年内地市场收入为22,354,639千港元，香港市场收入为2,143,870千港元[16] - 2022年物业销售收入为16,171,901千港元，物业管理及服务收入为827,649千港元；2021年物业销售收入为23,754,695千港元，物业管理及服务收入为743,814千港元[16] - 2022年集团总收入为1.7155976亿港元，2021年为2.4677949亿港元[23] - 2022年集团分占房地产合资企业及联营公司收入为1.0210076亿港元，2021年为1.223099亿港元[23] - 2022年集团分占基建合作/合资企业路费收入为1891.614万港元，2021年为1922.471万港元[23] - 2022年房地产发展及投资分部收入为1.7073281亿港元，2021年为2.4569294亿港元[24] - 2022年产业投资及资产管理分部收入为82.695万港元，2021年为108.655万港元[24] - 2022年公司收入为171.56亿港元，2021年为246.78亿港元；2022年毛利为29.44亿港元，2021年为53.99亿港元[69] - 2022年物业销售额为420.23亿元，2021年为524.84亿元；2022年物业交付额为341.96亿元，2021年为436.57亿元[71] - 2022年高速公路项目路费收入为37.16亿元，2021年为37.79亿元[71] - 2022年集团物业销售额420.23亿元，高速公路项目路费收入37.16亿元，合计457.39亿元[91] - 2022年房地产开发项目物业销售约7.69亿元，含签订合同额5.81亿元及待转合同1.88亿元[102] - 2022年房地产分部销售额合共412.54亿元，其中签订销售合同额为399.86亿元，销售协议待转合同为12.68亿元[125] - 2022年集团内地及香港物业交付额约341.96亿元，交付面积约167万平方米，交付率达100%，长三角地区项目占总交付额约62%，年度毛利率约为17%[148] - 2022年集团内地及印尼高速公路项目综合日均混合车流量及路费收入分别达319,100架次及37.16亿元，较去年减少1%及2%，公路分部溢利上升至6.27亿港元[150] - 2022年集团在内地实现物业销售额417.10亿元，较2021年上升约5%，长三角及渤海湾地区为主要销售区域，销售均价为每平方米24,000元[151] - 2021年香港物业销售额大幅增加至155.68亿港元，2022年因无新项目推盘预售及疫情影响，销售额约3.58亿港元，大幅下跌[152] - 2022年12月公司以约19.68亿港元完成收购印尼三宝垄－巴唐高速公路39.77%权益，该项目路费收入较2021年上升49%至9.34亿元，日均混合车流量上升至91,800架次[153] 会计准则相关 - 香港会计准则修订生效日期延至2024年1月1日或之后开始的年度报告期间，允许提早应用[20] - 公司综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则编制[83] - 2022年集团首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订编制报表，无重大影响[84] 成本及费用情况 - 2022年资本化借款成本按每年资本化比率5.94%计算，2021年为5.57%[45] - 2022年应收贷款减值亏损为(302,257)千港元，2021年为(136,256)千港元[43] - 2022年出售联营公司权益亏损为(25,114)千港元，出售合资企业权益净亏损为(20,905)千港元[43] - 2022年投资物业公允价值变动为(119,255)千港元，2021年为(42,766)千港元[43] - 2022年借款利息为2135734千港元，2021年为2337550千港元[46] - 2022年香港利得税为772千港元，2021年为76697千港元[58] - 2022年中国企业所得税为498047千港元，2021年为890592千港元[58] - 2022年中国土地增值税为49420千港元，2021年为1078983千港元[58] - 2022年中国预扣税为189637千港元，2021年为65270千港元[58] 股息分配情况 - 2022年派付2021年末期股息为149867千港元，2021年为412135千港元[59] - 2022年不派付中期股息，2021年中期股息为112401千港元[59] - 董事会宣布不派发2022年年度的任何末期股息[54] - 董事会不建议宣派2022年末期股息[90] 业务运营情况 - 公司本年度收入主要来自销售已落成住宅物业[35] - 公司收入全部来自内地及香港客户，超75%非流动资产位于内地[36] - 2022年12月31日，受修订影响的使用权资产及租赁负债的账面价值分别为41,273,000港元及43,678,000港元[14] - 2022年集团拿取两幅住宅用地，权益占比分别为11.25%及49%，楼面面积共约14万平方米[93] - 截至2022年底，集团土地储备约469万平方米，已售未交付面积116万平方米[93] - 2022年内地高速公路路费收入降12%至27.82亿元，日均混合车流量降17%至227,300架次[94] - 2023年集团将推进印尼高速公路项目收费费率调升，配合内地经济复苏政策，在内地及亚太地区物色高速公路项目[115] - 2022年房地产分部物业均价每平方米25,000元，长三角地区约占总销售额75%，年末已销售但未交付面积约为112万平方米[127] 债务相关情况 - 2022年公司购回2023年票据本金总额5300万美元，未偿还本金金额为3.43亿美元；购回2024年票据本金总额1.212亿美元，未偿还本金金额为3.588亿美元[126] - 2022年公司购回2025年三月票据本金总额8294万美元，未偿还本金金额为2.171亿美元；购回2025年九月票据本金总额1.127亿美元，未偿还本金金额为3.029亿美元[128][132] - 2022年9月公司赎回2019年境内债券余下本金金额8.686亿元[132] - 2022年集团偿还101.14亿港元等值贷款，2023年初偿还3.43亿美元到期境外债券，降低短期偿债压力[158] 员工情况 - 除合作/合资及联营企业员工外，2022年12月31日集团雇员总数为4374名，员工开支（不包括董事酬金及以股份为基准的付款）为10.99亿港元[113]