公司财务关键指标长期变化 - 2020 - 2024年公司总资产分别为14,939,550千港元、16,183,872千港元、15,832,646千港元、14,997,714千港元、14,891,574千港元[9] - 2020 - 2024年公司总负债分别为2,274,167千港元、2,949,461千港元、3,172,657千港元、3,393,130千港元、4,353,960千港元[9] - 2020 - 2024年公司资产净值总额分别为12,665,383千港元、13,234,411千港元、12,659,989千港元、11,604,584千港元、10,537,614千港元[9] - 2020 - 2024年公司每股资产净值分别为33.45港元、34.96港元、33.44港元、30.65港元、27.83港元[9] - 2020 - 2024年公司分配于本公司股东之本年度溢利╱（亏损）分别为162,560千港元、427,302千港元、86,148千港元、 - 814,937千港元、 - 837,056千港元[9] - 2020 - 2024年公司每股基本盈利（亏损）分别为0.43港元、1.13港元、0.23港元、 - 2.15港元、 - 2.21港元[9] - 2020 - 2024年公司每股股息分别为0.40港元、0.46港元、0.38港元、0.28港元、0.28港元[9] - 2020 - 2024年公司派息比率分别为93%、41%、165%、 - 13%、 - 13%[9] 公司2024年与2023年财务关键指标对比 - 2024年集团录得亏损8.404亿港元，较2023年的8.731亿港元亏损有所收窄[54] - 2024年集团亏损约港币8.404亿元，2023年亏损约港币8.731亿元[56] - 2024年收益为933,029千港元，较2023年的732,311千港元增长27%[178] - 2024年分配于公司股东的年度亏损为837,056千港元，较2023年的814,937千港元增加3%[178] - 2024年每股基本亏损为2.21港元，较2023年的2.15港元增加3%[178] - 2024年每股资产净值为27.83港元，较2023年的30.65港元减少9%[178] - 2024年和2023年每股股息均为0.28港元，股息比率均为 - 13%[178] - 截至2024年12月31日，公司及其附属公司经审核综合亏损约为84040万港元，较2023年的87310万港元减少3270万港元[181] - 2024年投资物业公允价值亏损约71810万港元，较上一年的约29750万港元增加[182] - 2024年度公司经审核综合亏损约8.404亿港元，较2023年亏损约8.731亿港元减少约3270万港元[185] - 2024年度公司整体毛租金收益约3.024亿港元，较2023年约3.021亿港元增加约30万港元，微升0.1%[186][191] - 2024年度创兴广场租金收益约5970万港元，较2023年约5660万港元增加约310万港元，2024年底出租率为96%[188][193] - 2024年度创兴银行中心租金收益约7790万港元，较2023年约9710万港元减少约1920万港元[190][194] - 2024年度石塘坊毛租金收益约1550万港元，较2023年约1340万港元增加约210万港元，出租率达88%，停车场已全部租出[196][198] - 2024年度富慧阁租金收益约260万港元，较2023年约310万港元下跌约50万港元，2024年底出租率约为80%[197][199] - 2024年度上海创兴金融中心租金收益约1.087亿港元，较2023年约1.025亿港元增加约620万港元，年末写字楼出租率约75%，零售空间出租率约83%[200] - 2024年度投资物业从物业、厂房及设备转入及公平价值亏损约7.181亿港元，去年同期亏损约2.975亿港元[185] 股息分配情况 - 董事会建议在2025年5月22日的年度股东大会上支付每股0.17港元的末期现金股息[55] - 2024年9月13日已支付每股0.11港元的中期现金股息，全年每股现金股息共计0.28港元[55] - 2024年度现金股息合共为每股港币0.28元，其中末期股息每股港币0.17元，中期股息每股港币0.11元[56] - 公司2024年9月13日已派发中期现金股息每股港币0.11元，董事会建议派发末期现金股息每股港币0.17元，全年合计派发现金股息每股港币0.28元[83][92] 宏观经济数据 - 中国2024年GDP增长5%，制造业增长6.1%，高科技产品制造增长9%[38][42] - 中国零售总额较去年增长3.5%，固定资产投资增长3.2%，外贸年增5%[39][42] - 佛山地区一手房和二手房交易量分别下降18%和9%，房价年均下跌约19%[41][43] - 上海甲级写字楼市场新增供应约80万平方米，2024年平均空置率达22.4%，租金下降15%[41][43] - 香港2024年经济增长2.5%，较2023年的3.2%有所下降[47][50] - 香港2024/2025年度财政预算案赤字较早前预测的481亿港元增加一倍[49][51] 市场趋势预测 - 香港经济预计增长2% - 3%，但前景不确定，美国关税战或影响香港出口及利率调整[64] - 恒生指数可能上涨，因高科技股受DeepSeek成功的推动[64] - 预计2025年底中国房地产价格将趋于稳定，科技金融成为支持新产品开发的首要任务[63] 各业务线数据 - 2024年集团整体租金收益约港币3.024亿元，较2023年增加港币30万元，微升0.1%，主要投资物业整体出租率83.5%[58] - 佛山翠湖绿洲花园项目共售出5242个住宅单位，截至2024年底整体销售收益达港币60亿元[58] - 佛山轩隆雅园项目已售出已推单位的75%，产生销售收益约人民币3.668亿元[58] - 2024年泰国苏梅岛Kimpton Kitalay Samui酒店营收为港币1.214亿元，较2023年增长26%[58] - 2024年伦敦牛津街商业地产Barratt House出租率为86%，年租金收入约250万英镑[58] 公司业务及运营相关 - 公司及其附属公司主要业务为物业投资、物业发展、投资控股及酒店业务[76][79] - 公司物业租赁注重出租率和现金流，香港物业平均出租率超85%，伦敦物业平均出租率约86%，泰国酒店持续产生良好收益[68][70] 公司人事变动 - 2024年12月31日，颜淑芬女士获委任为公司独立非执行董事[69][70] - 廖金辉、郑慕智、区锦源、唐晋森将在公司股东周年大会完结时轮席退任并参与重选[102][106] - 颜淑芬于2024年12月31日获董事会委任，任期至股东周年大会并参与重选[103][106] 公司股权结构 - 廖烈智持有普通股222,313,000股，占已发行股本约58.72%[113] - 廖金辉持有普通股2,756,867股，占已发行股本约0.73%[113] - 廖氏集团有限公司持有普通股132,326,710股，占已发行股本34.95%；爱宝集团有限公司持有89,962,290股，占23.76%[121] - 2024年12月31日持股量最高的10位股东合计持股359,201,489股，占比94.88%，其中香港中央结算（代理人）有限公司持股160,777,739股，占42.47%[134] - 2024年12月31日香港股东持股378,523,540股，占99.9842%；中国及东南亚持股33,660股，占0.0089%等[136] 公司关联交易 - 2024年公司与廖烈智及其联系人拥有的公司签订租赁合约，月租金420,000港元，租赁期从2024年3月14日至2026年3月13日，2024年应支付租金4,023,871港元[125][128] 公司采购与销售占比 - 2024年集团前五大供应商采购和前五大客户营业额占比均不足30%[129][131] 公司股份交易情况 - 截至2024年12月31日，公司及其附属公司未购买、出售或赎回公司股份[130][132] 公司公众持股情况 - 公司在2024年12月31日止年度维持充足公众持股量[137][140] 董事职责与利益情况 - 董事需按公司法要求编制财务报表，选择合适会计政策并一致应用，保持适当会计记录等[138][139] - 除综合财务报表附注所述，董事无在重大合约中享有重大利益，未参与使董事获股份或债券利益的安排[123][127] - 即将连任董事无不可在一年内无赔偿（法定赔偿除外）终止的服务合约[124][127] 公司委员会情况 - 执行管理委员会于2014年10月30日成立，现任委员有6人[142][145] - 审核委员会报告列于第42至43页，每年开会2次[144][147] - 提名委员会报告列于第44至45页，展示2024年工作[148][152] - 薪酬委员会报告列于第46页，展示2024年工作[149][153] - 审核委员会由4名独立非执行董事组成[160][163] - 提名委员会由7名委员组成，2024年曾审议检讨董事会组织、董事出席纪录等多项事项[169][170][171] - 薪酬委员会由5名委员组成，主要职责是制定公司薪酬政策等，曾审议董事及高管薪酬政策等事项[174][176][177] 公司企业管治情况 - 截至2024年12月31日，公司大致遵守企业管治守则条文，指引及程序在第68至95页[150][154] 公司内部监控情况 - 2024年公司内部监控无重大不足，核数师建议获采纳执行[162][164] 审核委员会建议 - 审核委员会建议董事会批准2024年12月31日止年度综合财务报表[166] - 审核委员会建议股东重聘德勤·关黄陈方会计师行为2025年外聘核数师[166] - 审核委员会建议董事会批准截至2024年12月31日止年度综合财务报表及核数师报告书，建议续聘德勤•关黄陈方会计师行为2025年度外聘核数师[167] 公司财务报表附注相关 - 本年度集团储备变动详列于综合权益变动表，公司储备变动详列于综合财务报表附注第38项内[84][93] - 本年度投资物业变动详列于综合财务报表附注第14项内[86][94] - 本年度物业、厂房及设备/使用权资产变动详列于综合财务报表附注第15和16项内[87] - 本年度待售发展中物业/持作销售物业变动详列于综合财务报表附注第17项内[88] - 物业、厂房及设备/使用权资产变动详情在综合财务报表附注第15项及16项内[95] - 待出售发展中物业/待出售物业变动详情在综合财务报表附注第17项内[96] - 公司股本详情列于综合财务报表附注第28项内[97] - 附属公司资料详列于综合财务报表附注第40项内[97] - 银行贷款及其他借款详情在综合财务报表附注第26项内[100][105] 公司附属公司董事情况 - 附属公司董事有莫兆光、管楚彬、廖荣城3人[156][157] 创兴银行中心租约情况 - 2023年3月24日，创兴银行行使选择权将创兴银行中心租约续期五年，从2024年2月19日至2029年2月18日，每月租金608万港元[189][194]

财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日年度，客户合约收益为551,921千港元，2023年为378,057千港元，同比增长45.99%[3] - 截至2024年12月31日年度，租金收入为302,363千港元，2023年为302,062千港元，同比增长0.10%[3] - 截至2024年12月31日年度，利息及股息收入为78,745千港元，2023年为52,192千港元，同比增长50.87%[3] - 截至2024年12月31日年度，直接成本为437,430千港元，2023年为874,804千港元，同比下降50.00%[3] - 截至2024年12月31日年度，行政及营运开支为381,822千港元，2023年为332,745千港元，同比增长14.75%[3] - 截至2024年12月31日年度，除税前亏损为865,654千港元，2023年为884,956千港元，同比收窄2.18%[3] - 截至2024年12月31日年度，本年度亏损为840,358千港元，2023年为873,087千港元，同比收窄3.75%[3] - 截至2024年12月31日年度，每股基本亏损为港币(2.21)，2023年为港币(2.15)，同比扩大2.79%[3] - 截至2024年12月31日年度，其他全面支出为120,609千港元，2023年为64,957千港元，同比增长85.68%[4] - 截至2024年12月31日年度，全面支出总额为960,967千港元，2023年为938,044千港元，同比增长2.44%[4] - 2024年投资物业为9828109千港元，2023年为9611370千港元[6] - 2024年物业、厂房及设备为653163千港元，2023年为1762836千港元[6] - 2024年待出售发展中物业为462177千港元，2023年为865772千港元[6] - 2024年贸易及其他应付账款为442744千港元，2023年为439684千港元[6] - 2024年借款（一年内到期）为1225123千港元，2023年为1774569千港元[6] - 2024年其他应付账款为95153千港元，2023年为109890千港元[7] - 2024年借款（一年后到期）为2136444千港元，2023年为628783千港元[7] - 2024年股本为381535千港元，2023年为381535千港元[7] - 2024年储备为10124989千港元，2023年为11185255千港元[7] - 2024年本公司股东股权为10506524千港元，2023年为11566790千港元[7] - 截至2024年12月31日年度分类收益总计9.50286亿港元，综合收益9.33029亿港元[20] - 截至2024年12月31日年度营运开支总计8.28258亿港元，综合营运开支8.11001亿港元[20] - 截至2024年12月31日年度投资物业公平价值变动亏损7.18148亿港元[20] - 截至2024年12月31日年度按公平价值计入损益之金融资产公平价值变动亏损229.8万港元[20] - 截至2024年12月31日年度出售物业、厂房及设备亏损29.6万港元[20] - 截至2024年12月31日年度出售附属公司损失44.6万港元[20] - 截至2024年12月31日年度衍生金融工具公平价值变动收益200.1万港元[20] - 截至2024年12月31日年度汇兑净亏损3046.7万港元[20] - 截至2024年12月31日年度分类亏损总计6.27626亿港元[20] - 截至2024年12月31日年度除税前亏损8.65654亿港元[20] - 截至2023年12月31日年度分类收益为7.5289亿港元，综合收益为7.32311亿港元[23] - 截至2023年12月31日年度分类亏损为7.68556亿港元，除税前亏损为8.84956亿港元[23] - 2024年香港利得税支出710.4万港元，2023年为609万港元；中国企业所得税2024年为336.8万港元，2023年为261万港元；英国公司税2024年为122.6万港元，2023年为346.6万港元[26] - 2024年本公司股东应占亏损约8.37056亿港元，2023年为溢利约8.14937亿港元[28] - 2024年和2023年已发行普通股均为3.7858344亿股[28] - 2024年已派中期股息每股0.11港元，金额为4164.4万港元；2023年已派中期股息每股0.11港元，金额为4164.4万港元[30] - 2024年已派2023年末期股息每股0.17港元，金额为6435.9万港元；2023年已派2022年末期股息每股0.20港元，金额为7571.7万港元[30] - 截至2024年12月31日年度末期股息建议每股0.17港元，约6435.9万港元，待股东周年大会批准[31] - 香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算，中国附属公司税率为25%，截至2024年12月31日年度英国公司税率为25%[27] - 中国土地增值税2024年为608.1万港元，2023年为351.6万港元[26] - 2024年贸易及其他应收账款为港币221,334,000元，2023年为港币168,554,000元[32] - 2024年贸易应收账款为港币34,115,000元，2023年为港币32,103,000元[32] - 2024年贸易及租赁应收账款约港币39,017,000元，2023年为港币37,928,000元[34] - 2024年12月31日，计入应收账款的账面总值为港币7,893,000元，2023年为港币9,294,000元[35] - 2024年贸易及其他应付账款为港币537,897,000元，2023年为港币549,574,000元[36] - 2024年贸易应付账款为港币9,158,000元，2023年为港币10,908,000元[36] - 2024年应付建筑成本及预留保证金为港币143,607,000元，2023年为港币135,804,000元[36] - 2024年就投资物业租金收取的按金为港币121,321,000元，2023年为港币139,156,000元[36] - 2024年末期现金股息建议为每股港币0.17元，连同中期股息每股港币0.11元，共派发现金股息每股港币0.28元[40] - 2023年末期现金股息为每股港币0.17元，连同中期股息每股港币0.11元，共派发现金股息每股港币0.28元[40] - 2024年度集团经审核综合亏损约8.404亿港元，较2023年亏损减少约3270万港元[42] - 2024年度投资物业公平价值亏损约7.181亿港元，去年同期约2.975亿港元[42] - 2024年度集团毛租金收益约3.024亿港元，较2023年增加约30万港元，微升0.1%[47] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，集团主要投资物业整体出租率为83.5%[48] - 2024年度创兴广场租金收益约5970万港元，较2023年增加约310万港元，出租率为96%[49] - 2024年度创兴银行中心租金收益约7790万港元，较2023年减少约1920万港元[52] - 2024年度石塘坊毛租金收益约1550万港元，较2023年增加约210万港元，商场出租率达88%[53] - 2024年度富慧阁租金收益约260万港元，较2023年下跌约50万港元，出租率约为80%[54] - 2024年度上海创兴金融中心写字楼租金收益约1.087亿港元，较2023年增加约620万港元，写字楼出租率约为75%，零售单位出租率约为83%[56] - 英国伦敦牛津街341–349号Barratt House总面积16,200平方呎，2024年租金收益约2430万港元，出租率约86%[58] - 中国物业发展2024年销售收入约2.237亿港元，较2023年同期增加约1.57亿港元，增幅达235%[60] - 佛山翠湖绿洲花园住宅单位销售数量从2023年的20套减至2024年的3套，停车位从104个减至46个；截至2024年底，99.6%住宅单位和52.8%停车位已售出，累计销售收益约60亿港元，预计未售物业可再获约7亿港元[63] - 三水轩隆雅园已建成9幢31层住宅公寓，提供1084个住宅单位，可开发总面积超14.2万平方米；截至董事会会议日，售出336个住宅单位，销售收入约3.419亿元人民币[65][66] - 广州经济型酒店业务于2024年1月11日停止营业[68] - 香港ONE - EIGHT - ONE酒店及服务式公寓2024年酒店及餐饮业务总收益约8370万港元，未计利息、税项、折旧及摊销前亏损约150万港元，净亏损约5770万港元[70] - 公司与广东粤海控股集团有限公司的联营公司签署香港酒店物业租赁协议，租期10年，可续租5年[71] - 泰国苏梅岛Kimpton Kitalay Samui酒店土地面积29,588平方米，总建筑面积超22,098平方米，由21间泳池别墅和117间高级客房和套房组成，2022年1月起全面营运[72] - 截至2024年12月31日年度，酒店总收入约1.214亿港元，较2023年的约9630万港元增加约2510万港元，产生未计利息、税项、折旧及摊销前盈利约4780万港元[74] - 集团与惠理集团合作收购的投资物业出租率达90% - 100%，2024年北海道一座仓库以32.3亿日元（约1600万港元）售出，其余三座正放售[75] - 截至2024年12月31日年度，所占合营企业业绩由2023年收益约2210万港元减少至2024年亏损约4620万港元[76] 公司运营与合规相关 - 公司基本遵守香港联合交易所证券上市规则附录C1之企业管治守则条文[78] - 回顾期内，所有董事确认遵守上市规则附录C3所载上市公司董事进行证券交易的标准守则规定[79] - 截至2024年12月31日年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司股份[80] - 公司审核委员会由四位独立非执行董事组成，已审阅集团2024年度全年业绩报告[81] - 公司2024年度全年维持充足公众持股量[82] 公司会议与报告相关 - 股东周年大会定于2025年5月22日举行，通告将于2025年4月8日刊载[84] - 公司将于2025年5月19 - 22日暂停办理股份过户登记手续[85] - 公司将于2025年5月28日至5月30日暂停办理股份过户登记手续，以确认2024年度末期股息资格者[41] - 公司2024年年报涵盖董事会报告、截至2024年12月31日年度财务报表等[87] - 公司2024年年报约于2025年4月8日寄予股东[87] - 公司2024年年报将于2025年4月8日列于香港交易所披露易网站及公司网站[87]

股息分配 - 公司2024年中期现金股息为每股港币0.11元，支付日期为9月13日[5] - 2024年中期宣派股息每股0.11港元，与2023年相同，金额为4164.4万港元[42] - 董事会决定派发2024年中期现金股息，每股0.11港元（2023年：每股0.11港元），9月13日派发给9月5日登记在册股东[73] 股份信息 - 截至2024年6月30日，已发行普通股股份数目为378,583,440股[5] - 2024年6月30日，廖烈智先生持有公司股份220163000股，占已发行股本58.15%；廖金辉先生持有2756867股，占0.73%[95] - 2024年6月30日，廖氏集团有限公司持有公司股份132326710股，占已发行股本34.95%；爱宝集团有限公司持有87812290股，占23.19%[97] 收益情况 - 2024年客户合约收益为170,533千港元，2023年为195,388千港元[6] - 2024年租金收入为155,005千港元，2023年为145,745千港元[6] - 2024年利息及股息收入为38,148千港元，2023年为31,451千港元[6] - 2024年上半年总收益为363,686千港元，较2023年的372,584千港元略有下降[20] - 与客户合约的收益为170,533千港元，低于2023年的195,388千港元[20] - 物业发展收益为8,978千港元，物业投资收益为155,005千港元，物业及酒店管理收益为16,794千港元，贸易及制造收益为43,637千港元，酒店经营收益为101,124千港元[20][21] - 财务投资方面，利息收入为37,907千港元，股息收入为241千港元[20] - 地区市场中，香港、中国、泰国的收益分别为59,201千港元、52,954千港元、58,378千港元[21] - 确认收益时间上，某一时间点确认的收益为74,467千港元，随时间确认的收益为96,066千港元[21] - 截至2023年6月30日止六个月，分类收益为372,584千港元，其中物业发展54,862千港元、物业管理14,034千港元、贸易及制造36,030千港元等[23] - 截至2024年6月30日止六个月，分类收益为156,099千港元（物业投资）、8,978千港元（物业发展）、24,278千港元（物业管理）等[26][29] - 截至2024年6月30日，集团录得毛租金收益约1.55亿港元，较2023年同期1.457亿港元增加约930万港元，增幅6.4%[76] - 截至2024年6月30日，创兴广场租金收益约2930万港元，较2023年同期2720万港元增加约210万港元，2024年6月30日出租率为79%[78] - 截至2024年6月30日，创兴银行中心租金收益约3960万港元，较2023年同期减少约830万港元[79] - 截至2024年6月30日，石塘坊总租金收益约810万港元，较2023年同期增加约190万港元，商场出租率达88%，停车场已全部租出[80] - 截至2024年6月30日，富慧阁租金收益约160万港元，较2023年同期轻微下跌约10万港元，物业出租率为40%[81] - 截至2024年6月30日，上海创兴金融中心写字楼租金收益约5780万港元，较2023年同期增加13.5%约690万港元，写字楼出租率约为83%，零售单位出租率则为100%[82] - 截至2024年6月30日，伦敦Barratt House物业租金收益约1240万港元，出租率为100%[83] - 截至2024年6月30日，集团销售收益约900万港元，较2023年下跌约4590万港元，跌幅约83.6%，已售住宅单位由18个减至3个，停车位由49个减至18个[85] - 截至2024年6月30日，健山翠湖绿洲花园5264个住宅单位中的5242个（占99%）及4670个停车位中的2414个（占52%）已售出，累计销售收益约60亿港元，预计未售物业可再获约7亿港元收益[85] - 截至董事会会议日，三水轩隆雅园共售出179个住宅单位，销售收入约1.775亿元人民币，室内装修预计8月完成交付，销售收入将在下半年入账，第三季度将开售第2座及第9座[88] - 截至2024年6月30日，广州经济型酒店收益约30万港元，该业务于2024年1月11日终止营业[89] - 截至2024年6月30日，ONE - EIGHT - ONE酒店及服务式公寓总收益约4240万港元，较2023年增加约500万港元，未计利息、税项、折旧及摊销前亏损约220万港元，计入折旧后净亏损约2830万港元[90] - 泰国苏梅岛Kimpton Kitalay Samui酒店2024年上半年总收入约5840万港元，较2023年增加约1080万港元，未计利息、税项、折旧及摊销前盈利约1990万港元[92] 亏损情况 - 2024年除税前亏损为439,061千港元，2023年为247,072千港元[6] - 2024年本期亏损为418,486千港元，2023年为227,166千港元[6] - 2024年每股基本亏损为港币1.10元，2023年为港币0.61元[6] - 2024年本期其他全面支出为49,251千港元，2023年为142,352千港元[7] - 2024年本期全面支出总额为467,737千港元，2023年为369,518千港元[7] - 2024年上半年公司股东应占溢利为 - 416720万港元[12] - 2024年上半年按公平价值计入其他全面收益的权益工具公平价值亏损等其他全面支出为 - 48005万港元[12] - 截至2024年6月30日止六个月，投资物业公平价值变动亏损为(334,301)千港元[26][29] - 截至2024年6月30日止六个月，按公平价值计入损益之金融资产公平价值变动亏损为(3,150)千港元[26] - 截至2024年6月30日止六个月，出售物业、厂房及设备亏损为(216)千港元[26] - 截至2024年6月30日止六个月，分类（亏损）溢利方面，物业投资为(258,753)千港元、物业发展为(16,074)千港元、物业管理为7,334千港元[26][29] - 截至2024年6月30日止六个月，所占合营企业业绩为(47,052)千港元[26] - 截至2024年6月30日止六个月，财务成本为(98,229)千港元，除税前亏损为(439,061)千港元[26] - 2024年上半年投资物业公平价值变动亏损3.34301亿港元，2023年同期为2.35929亿港元[35] - 2024年上半年本公司股东应占每股基本亏损依据本期亏损4.1672亿港元计算，2023年同期为2.29444亿港元[41] - 本中期期间公司出售物业、厂房及设备账面总值21.6万港元，亏损21.6万港元；出售投资物业账面总值579.8万港元，所得现金579.8万港元[44] - 投资物业评估所得的公平价值亏损约3.34301亿港元[44] - 截至2024年6月30日，集团未经审核综合亏损约4.185亿港元，较去年同期亏损2.272亿港元增加约1.913亿港元，主要因投资物业公允价值亏损[75] - 截至2024年6月30日，公司与惠理集团收购的物流中心和商业物业出租率平均约93%，但所佔合营企业业绩由2023年收益约910万港元降至2024年亏损约4710万港元[93] 资产负债情况 - 2024年6月30日非流动资产为1.1774826亿港元，较2023年12月31日的1.230432亿港元有所下降[8] - 2024年6月30日流动资产为3698.799万港元，较2023年12月31日的2693.394万港元有所上升[8] - 2024年6月30日流动负债为2590.999万港元，较2023年12月31日的2356.035万港元有所上升[8] - 2024年6月30日流动资产净额为1107.8万港元，较2023年12月31日的337.359万港元大幅上升[8] - 2024年6月30日非流动负债为1810.138万港元，较2023年12月31日的1037.095万港元有所上升[9] - 2024年6月30日股本为381535万港元，与2023年12月31日持平[9][12] - 2024年6月30日储备为1.0656171亿港元，较2023年12月31日的1.1185255亿港元有所下降[9] - 2024年6月30日股权总额为1.1072488亿港元，较2023年12月31日的1.1604584亿港元有所下降[9] - 2024年6月30日，按公平价值计入其他全面收益之权益工具及按公平价值计入损益之金融资产总计2.80423亿港元[47] - 2024年6月30日贸易应收款项为3301.1万港元，租赁应收款项为423.8万港元[49] - 2024年6月30日贸易及其他应付款项总计4.9994亿港元，其中十二个月内到期的流动负债为3.93258亿港元，十二个月后到期之非流动负债为1.06682亿港元[51] - 贸易应付账款30日内，2024年6月30日为10,214千港元，2023年12月31日为10,908千港元[52] - 借款方面，2024年6月30日总额为3,414,393千港元，2023年12月31日为2,403,352千港元[52] - 2024年取得银行贷款约1,297,000,000港元，偿还银行贷款约261,421,000港元，偿还非控股股东借款约1,955,000港元[52] - 报告期末，约1,206,368,000港元银行贷款因违反契约须按要求偿还，其中207,488,000港元由非流动负债重新分类至流动负债[53] - 资本承担方面，2024年6月30日物业、厂房及设备／投资物业为8,158千港元，2023年12月31日为12,155千港元[54] - 2024年6月30日金融资产按公允价值计量总额为280,423千港元，2023年12月31日为287,188千港元[57] - 非上市股本证券2023年1月1日结余233,966千港元，2024年6月30日结余223,491千港元[59] - 集团大部分投资按市场资料或可观察市场数据估值，占总资产1.4%（2023年12月31日：1.5%）的金融资产按第三级别投资估算入账[60] - 截至2024年6月30日，酒店土地和建筑物下的永久业权土地、租赁土地及楼宇、投资物业抵押金额分别为453,061千港元、51,970千港元、4,605,870千港元，2023年12月31日分别为493,598千港元、52,717千港元、4,781,625千港元[68] 现金流量情况 - 截至2024年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为84,290千港元，较2023年的57,181千港元有所增加[14] - 同期，投资活动所用现金净额为92,273千港元，远低于2023年的439,967千港元[14] - 融资活动所得现金净额为881,277千港元，高于2023年的216,214千港元[14] - 现金及现金等价物增加净额为873,294千港元，而2023年为减少166,572千港元[14] 税务及成本情况 - 2024年上半年所得税抵免（支出）为2.0575亿港元，2023年同期为1.9906亿港元[37] - 2024年上半年本期亏损已扣除员工成本8228.3万港元，2023年同期为7687.1万港元[40] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧为5151.4万港元，2023年同期为4956.8万港元[40] - 2024年上半年已确认可分配股息中，2023年末期股息为6435.9万港元，2023年同期为7571.6万港元[42] - 2024年上半年已付及应付董事或其联属公司租金费用为1,504千港元，2023年无此项费用[64] - 2024

财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司未经审核中期收益中客户合约租金收入、利息及股息收入分别为170,533千港元、155,005千港元、38,148千港元，2023年同期分别为195,388千港元、145,745千港元、31,451千港元[3] - 2024年上半年公司除税前亏损为439,061千港元，所得税抵免为20,575千港元，本期亏损为418,486千港元；2023年同期除税前亏损为247,072千港元，所得税抵免为19,906千港元，本期亏损为227,166千港元[3] - 2024年上半年每股基本亏损为港币(1.10)元，2023年同期为港币(0.61)元[3] - 2024年上半年公司其他全面支出为49,251千港元，全面支出总额为467,737千港元；2023年同期其他全面支出为142,352千港元，全面支出总额为369,518千港元[4] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产为11,774,826千港元，2023年12月31日为12,304,320千港元[5] - 截至2024年6月30日，公司流动资产为3,698,799千港元，2023年12月31日为2,693,394千港元[5] - 截至2024年6月30日，公司流动负债为2,590,999千港元，2023年12月31日为2,356,035千港元[5] - 截至2024年6月30日，公司流动资产净额为1,107,800千港元，2023年12月31日为337,359千港元[5] - 截至2024年6月30日，公司股权总额为11,072,488千港元，2023年12月31日为11,604,584千港元[6] - 截至2024年6月30日，公司非流动负债为1,810,138千港元，2023年12月31日为1,037,095千港元[6] - 2024年香港利得税为3,350千港元，中国企业所得税为339千港元，英国公司税为1,207千港元；2023年香港利得税为2,832千港元，中国企业所得税为1,964千港元[16] - 2024年本公司股东应占本期亏损为416,720,000港元，2023年为229,444,000港元，两期已发行普通股均为378,583,440股[18] - 2024年宣派及已付2023年末期股息每股0.17港元，金额为64,359千港元；2023年宣派及已付2022年股息每股0.20港元，金额为75,716千港元[19] - 2024年宣派中期股息每股0.11港元，金额为41,644千港元；2023年每股0.11港元，金额为41,644千港元[19] - 2024年6月30日贸易应收账款项为33,011千港元，租赁应收款为4,238千港元；2023年2月31日贸易应收账款项为32,103千港元，租赁应收款为5,825千港元[20] - 2024年6月30日已付保证金为7,614千港元，2023年为9,712千港元[20] - 2024年6月30日预付账款及其他应收账款项为75,452千港元，2023年为65,039千港元[20] - 2024年6月30日应收增值税为55,472千港元，2023年为55,875千港元[20] - 2024年6月30日贸易应付账款为10,214,000港元，2023年为10,908,000港元[22] - 截至2024年6月30日，集团未经审核综合亏损约4.185亿港元，较去年同期增加约1.913亿港元[26] - 截至2024年6月30日，集团录得毛租金收益约1.55亿港元，较2023年同期增加约930万港元，增幅6.4%[26] - 截至2024年6月30日，集团销售收益约港币9,000,000元，较2023年下跌约港币45,900,000元，跌幅约83.6%[34] - 2024年已售住宅单位数目由2023年的18个减至3个，停车位数目由49个减至18个[34] - 截至2024年6月30日，5,264个住宅单位中的5,242个（占99%）及4,670个停车位中的2,414个（占52%）已售出，累计销售收益约港币60亿元[34] - 若未售物业按目前市况出售，管理层预计可进一步获得总销售收益约港币7亿元[34] - 截至2024年6月30日，经济型酒店收益约港币300,000元，广州酒店业务于2024年1月11日终止营业[38] - 香港ONE - EIGHT - ONE酒店及服务式公寓有182间客房，截至2024年6月30日酒店及餐饮业务总收益约4240万港元，较2023年增加约500万港元，未计利息等前亏损约220万港元，计入折旧后净亏损约2830万港元[39] - 泰国Kimpton Kitalay Samui酒店土地面积29588平方米，由21间泳池别墅和117间高级客房及套房组成，总建筑面积超22098平方米，截至2024年6月30日总收入约5840万港元，较2023年增加约1080万港元，未计利息等前盈利约1990万港元[40][41] - 截至2024年6月30日，公司与惠理集团收购的物流中心和商业物业出租率平均约93%，所占合营企业业绩由2023年收益约910万港元降至2024年亏损约4710万港元[42] 财务报表编制相关 - 截至2024年6月30日止六个月简明综合财务报表按相关准则和规定编制，以港币呈列[7] - 公司于2024年首次采用多项香港会计师公会颁布的财务报告准则修订，无重大影响[9] - 审核委员会连同管理层审阅集团会计政策及准则，讨论审计等事项，公司截至2024年6月30日止六个月简明综合财务报表由德勤查核并发出未经修订审阅报告[48] 分类业务数据 - 公司可呈报分类包括物业投资、物业发展等6类[10] - 截至2024年6月30日止六个月分类收益为363,686千港元[13] - 截至2024年6月30日止六个月集团内交易为1,094千港元[13] - 截至2024年6月30日止六个月重覆支出为295,343千港元[13] - 截至2024年6月30日止六个月投资物业公平价值变动亏损为334,301千港元[13] - 截至2024年6月30日止六个月公平价值变动亏损为3,150千港元[13] - 截至2024年6月30日止六个月出售物业、厂房及设备亏损为216千港元[13] - 截至2024年6月30日止六个月分类亏损为293,780千港元[13] - 客户收益为145,745千港元，集团内交易为2,117千港元[14] 税务相关 - 2024年香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算，中国附属公司税率为25%，英国国内法定税率为25%[16][17] 股息派发相关 - 董事会决定派发2024年中期现金股息，每股0.11港元，与2023年相同，9月13日派发给9月5日在册股东[24] - 股份过户登记手续于2024年9月3日至9月5日暂停办理，股东如需获派中期股息，需在9月2日下午4时30分前办理过户[25] 各物业业务线数据关键指标变化 - 2024年6月30日，集团主要投资物业整体出租率维持85.2%[27] - 截至2024年6月30日，创兴广场租金收益约2930万港元，较2023年同期增加约210万港元，出租率为79%[27] - 截至2024年6月30日，创兴银行中心租金收益约3960万港元，较2023年同期减少约830万港元[28] - 截至2024年6月30日，石塘坊总租金收益约810万港元，较2023年同期增加约190万港元，商场出租率达88%[29] - 截至2024年6月30日，富慧阁租金收益约160万港元，较2023年同期轻微下跌约10万港元，出租率为40%[30] - 上海旗舰物业写字楼及商业总楼面面积逾516,000平方呎，停车位198个，写字楼出租率约83%，零售单位出租率100%[31] - 截至2024年6月30日，上海写字楼租金收益约港币57,800,000元，较2023年同期增加13.5%，约港币6,900,000元[31] - 英国伦敦物业总面积16,200平方呎，截至2024年6月30日租金收益约港币12,400,000元，出租率100%[31] 房地产项目销售数据 - 三水轩隆雅园提供1,084个住宅单位，可开发面积超108,000平方米，总开发面积超142,000平方米[36] - 截至董事会会议日，三水轩隆雅园共售出179个住宅单位，销售收入约人民币177,500,000元[37] 公司运营与管理相关 - 2024年上半年经济环境充满挑战，公司对香港市场复苏持谨慎乐观态度，将提高运营效率和资产增值改善财务表现[43] - 回顾期内公司基本遵守上市规则附录C1之企业管治守则条文，但主席及董事总经理角色未按守则C.2.1区分[44][45] - 回顾期内所有董事确认遵守上市规则附录C3所载上市公司董事进行证券交易的标准守则规定[46] - 截至2024年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司股份[47] 信息披露相关 - 公司2024年中期业绩公告已在香港交易所披露易网站及公司网站刊登[49] - 公司2024年中期业绩报告约于2024年8月30日寄予各股东并在上述网站刊载[49] 董事会成员相关 - 公告日期公司董事会成员包括6位执行董事、1位非执行董事和5位独立非执行董事[50] - 公告日期为2024年8月8日[50]

全球经济概况 - 2023年全球GDP预计增长约3.1%，略高于2023年1月的初始预测[8] - 世界经济展现出显著的韧性，从新冠疫情、乌克兰危机以及2023年初仍然猖獗的通胀中恢复过来[8] - 随着限制性货币政策以及食品和能源价格回落，2023年整体通胀和核心通胀率趋于稳定下降[8] - 然而大多数国家的核心通胀仍未完全控制，单位劳动成本仍高于目标通胀核心[8] - 2024年大多数国家的失业率总体维持在较低水平[8] 金融市场表现 - 随着降息的前景出现，全球金融环境最近开始趋于稳定，长期债券收益率并没有出现剧烈下跌[9] - 货币紧缩对房地产行业造成影响，价格随着按揭利率上升而下跌，住宅和商业房地产市场的交易量持续下降[9] - 美国股市在2023年表现出色，道琼斯指数上涨14%，标普500指数上涨24%，纳斯达克综合指数上涨43%[10] - 美国经济在2023年增长2.5%，超出最初预测[10] - 欧洲股市也表现良好，斯托克600指数在2023年以12.64%的年增幅收盘[11] 中国经济表现 - 中国GDP在2023年增长5.2%，达到人民币126.06万亿元（17.52万亿美元），仍位居全球主要经济体之首[20] - 中国房地产开发在2023年下降9.6%，符合市场预期[21] - 中国政府采取多项措施刺激住宅需求，包括降低首付款、调整首套房定义、降低贷款利率等[23][24] - 中国采取多种货币政策措施以缓解整体经济压力，如两次降低存款准备金率[25] 香港经济表现 - 香港经济在2023年表现平淡，GDP增长3.2%，恒生指数下跌13.8%[26] - 香港服务出口显著增长22%，得益于疫情限制解除后游客数量恢复[26] 集团整体业绩 - 集團截至二零二三年十二月三十一日止年度錄得虧損約港幣873.1百萬元[32] - 集團主要投資物業的整體出租率為85%[36] - 集團於二零二一年收購的泰國蘇梅島五星級酒店收入較二零二二年大幅增長104%[41] - 集團於二零二三年新收購位於倫敦牛津街的商業物業年租金收入約250萬英鎊[42] - 集團與惠理集團合作收購意大利北部七個物流中心50%股權，集團有效持股比例為25%[43] 公司业务概况 - 公司主要从事物业投资、物业发展、投资控股和酒店业务[58] - 公司擁有健康的資產負債表和良好的現金流[50] - 公司將謹慎管理支出和投資[50] - 公司計劃出售佛山地區的物業以尋求最佳收益[51] - 公司的泰國蘇梅島酒店表現出色，並開拓了德國和斯堪的納維亞等新市場[51] - 公司的一八一酒店將繼續提供優質服務[53] - 公司的旺角創興廣場增設額外電力供應的第一階段工程已完成[53] - 公司預計這些物業將提高租金收益率[53] 股东回报 - 中期現金股息每股0.11港元已於2023年9月15日派發，董事會建議派發末期現金股息每股0.17港元，全年合計派發現金股息每股0.28港元[61] - 於2023年12月31日，公司可派予股東的儲備包括累積溢利70.87億港元[65] 公司治理 - 根據公司章程細則，部分董事將於股東周年大會退任並合資格推薦重選[74][75] - 獨立非執行董事已確認其獨立性，董事亦遵守上市公司董事進行證券交易的標準守則[77][78] - 設有執行管理委員會負責日常管理及營運[98][99][100] - 審核委員會、提名委員會及薪酬委員會運作良好[102][103][104] - 公司大致遵守上市規則的企業管治守則[105][106] - 公司為董事及高級管理層安排責任保險[107][108] 集团财务表现 - 集团录得经审核综合虧損約港幣873,100,000元，較2022年溢利約港幣88,800,000元減少約港幣961,900,000元[146] - 主要由於(1)投資物業公平價值虧損約港幣297,500,000元，去年同期則錄得收益約港幣236,500,000元，以及(2)待出售發展中物業及待出售物業確認的減值虧損總額約港幣598,700,000元[147] - 公平價值虧損及減值虧損均為非現金項目，不會影響集團的營運現金流[148] - 集團的整體財務和業務狀況依然堅固且健康，對集團能夠應對這些情況，並保持對持份者提供長期價值的承諾充滿信心[149] 物业投资业务 - 整體租金收益約港幣302,100,000元，較2022年約港幣301,100,000元微升0.3%[154] - 整體出租率維持在85%[155] - 創興廣場產生毛租金收益約5,660萬港元，較2022年減少1,240萬港元[156] - 創興銀行中心產生租金收益約9,580萬港元[158] - 創興銀行續租創興銀行中心，每月租金減少23.8%至608萬港元[159] - 石塘坊產生總租金收益約1,340萬港元，較2022年增加490萬港元[162] - 富慧閣獲得租金收益約630萬港元，淨租金收益約310萬港元[163] - 上海創興金融中心產生租金

财务表现 - 二零二三年客户合同收入为378,057千元，较二零二二年增长6.9%[2] - 二零二三年利息及股息收入为52,192千元，较二零二二年下降13.9%[2] - 本年度净亏损为873,087千元，较上年度净利润下降了1082.6%[2] - 本年度每股基本亏损为港币2.15，较上年度每股基本盈利下降了1043.5%[2] - 本年度全面支出总额为938,044千元，较上年度增加了140.6%[3] - 本年度应用新订及经修订香港财务报告准则，未对公司财务表现及披露事项产生重大影响[10] - 公司录得经审计的综合亏损约为873,100,000港币，较去年88,800,000港币的盈利减少约961,900,000港币[28] - 公司业绩由盈利转为亏损主要原因是投资物业公平价值亏损约为297,500,000港币，以及待售发展中物业和待售物业确认的减值损失总额约为598,700,000港币[29] 资产状况 - 非流动资产中投资物业为9,611,370千元，较上年度增长1.4%[4] - 流动资产中银行存款及现金为1,156,972千元，较上年度下降27.6%[4] - 流动负债中借款一年内到期为1,774,569千元，较上年度增长78.9%[4] - 贸易应收账款及租赁应收账款总额约为37,928,000港币，较去年44,811,000港币有所下降[23] - 贸易应付账款总额为10,908,000港币，较去年9,599,000港币有所增加[24] 物业投资 - 本集团截至2023年12月31日止年度的物业投资收益为307,022千港币，物业发展收益为66,741千港币，物业管理收益为46,046千港币，财务投资收益为52,192千港币，贸易及制造收益为82,939千港币，酒店经营收益为197,950千港币，总计为752,890千港币[13] - 本集团截至2022年12月31日止年度的物业投资收益为307,031千港币，物业发展收益为82,795千港币，物业管理收益为40,830千港币，财务投资收益为60,504千港币，贸易及制造收益为92,112千港币，酒店经营收益为153,519千港币，总计为736,791千港币[14] 酒店业务 - 二零二三年度酒店业务总收入约为77,100,000港币，较二零二二年减少约5,100,000港币[58] - 二零二三年度酒店业务未计利息、税项、折旧及摊销前盈利约为20,700,000港币[58] - 酒店位于泰国苏梅岛，拥有21间泳池别墅和117间高级客房和套房，总建筑面积超过22,098平方米[61] 物业经营 - 公司整体出租率为85%，主要投资物业的整体出租率为85%[33] - 公司旗下創興廣場产生的毛租金收益约为56,600,000港币，较去年69,000,000港币减少约12,400,000港币[34] - 創興銀行中心产生的租金收益约为95,800,000港币，管理层相信该租约可为公司带来稳定和良好的租金回报[37] - 石塘坊進行翻新成為時尚社區購物中心，預期將帶來更高租金回報[40] - 石塘坊截至2023年底產生總租金收益約港幣13,400,000元，出租率達88%[41] - 富慧閣獲得租金收益約港幣6,300,000元，出租率約為80%[42] - 上海創興金融中心寫字樓出租率約為84%，零售單位出租率約為100%[43] - 公司觀察到上海物業出租率穩定上升，對未來持續增長和盈利能力充滿信心[44] - 公司完成收購倫敦牛津街商業物業Barratt House，出租率達100%[45] - 公司認為英國物業收購是一項不錯的投資，具有優越的地理位置和重建潛力[46] 公司治理 - 公司将于二零二四年五月二十三日举行股东周年大会，暂停股份过户登记手续[73] - 公司董事会成员包括主席廖烈智先生、副董事总经理廖金辉先生等[74]

公司财务状况 - 公司中期报告显示，截至2023年6月30日止六个月，收入为372,584千港币，较去年同期略有下降[4] - 公司中期报告显示，截至2023年6月30日止六个月，直接成本为227,276千港币，较去年同期略有下降[4] - 公司中期报告显示，2023年中期现金股息为每股0.11港币，支付日期为2023年9月15日[3] - 公司中期报告显示，2023年中期股息除息日为2023年9月1日，遞交過戶文件最後期限为2023年9月4日下午四时三十分[3] - 公司中期报告显示，2023年中期净利润为-227,166千港币，较去年同期有所下降[4] - 公司流动资产中，待出售发展中物业和待出售物业的价值分别为1,468,954港币千元和311,242港币千元[6] - 公司流动负债中，贸易及其他应付账款总额为418,528港币千元，较去年同期有所增加[6] - 公司股本为381,535港币千元，股权总额为12,214,755港币千元，较去年同期略有下降[7] - 本公司股东应占股东权益总额为12,214,755港币千元，其中法定盈余占比较大[7] - 截至二零二三年六月三十日止六个月，公司股东权益中的累积溢利总额为9,196,527港币千元，较去年同期有所减少[8] - 公司本期全面支出总额为137,623港币千元，主要来自按公平价值计入其他全面收益之权益工具公平价值亏损[8] - 公司本期全面支出总额为369,518港币千元，主要来自按公平价值计入其他全面收益之权益工具公平价值亏损和換算海外業務所產生之匯兌差額[9] - 截至六月三十日止六个月，公司经营活动所得的现金净额为57,181千元，较上年同期增长[11] - 投资活动中，公司购买物业、厂房及设备支出34,142千元，较上年同期增加[11] - 公司投资活动所用的现金净额为439,967千元，较上年同期增加[11] - 公司新取得借款金额为377,834千元，较上年同期增长[11] - 公司已付股息金额为75,716千元，较上年同期减少[11] - 公司期末现金及现金等值项目为1,427,049千元，较上年同期减少[11] 公司投资情况 - 公司完成对附属公司的收购交易，持有位于英国伦敦的物业全部权益，代价约为港币426,805,000元[62] 公司财务报表 - 公司收入来源主要包括物业销售、物业管理、贸易及制造、酒店经营等，截至六月三十日止六个月总收入为372,584千元[23] - 物业投资收入为145,745千元，较上年同期减少[23] - 公司利息收入为18,474千元，较上年同期减少[23] - 公司股息收入为12,977千元，较上年同期减少[23] 公司风险管理 - 公司贷款违约情况，需按要求偿还约港币1,475,153,000元，已重新分类至流动负债[51] 公司资产估值 - 公司定期检查金融工具的公平价值计量和估值过程，确保准确性[53] - 公司采用市场观察数据估计资产或负债的公平价值，若第一级别输入变量不可用，则聘用独立估值师进行估值[54] - 公司金融资产按公平价值计量，包括上市股本证券和其他权益工具[57] - 公司根据市场价格和可观察数据确定永久资本债券的公平价值[59] - 非上市股本证券的公平价值参考市场价值和作出折扣，估值模型主要输入变量为利率数据[60] - 公司根据市场数据估算大部分投资的公平价值，对财务状况影响不大[61] 公司业务拓展 - 公司与惠理集团有限公司收购了日本的四个物流中心和澳大利亚的两个商业物业项目，租金收入稳定，出租率介乎94%–100%[106] - 所占合营企业业绩由2022年约港币4,400,000元上升至2023年约港币9,100,000元，主要来自新收购物业租金收入和投资物业的公平价值溢利[107] - 公司与惠理集团参与收购Cromwell Italy Urban Logistics Fund 50%的权益，持有意大利北部七个物流中心，预计扩张将为集团带来额外效益[108] 公司未来展望 - 公司展望未来，面临利率上升和经济增长放缓的挑战，但对本地消费和商业活动逐渐恢复充满信心，将继续专注于提升營運效率和資產增值[109]

财务状况 - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的客户合同收入为195,388千元，较去年同期增长8.5%[2] - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的利息及股息收入为31,451千元，较去年同期下降21.1%[2] - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的直接成本为145,308千元，较去年同期基本持平[2] - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的行政及营运开支为166,376千元，较去年同期增长26.4%[2] - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的财务成本为58,773千元，较去年同期大幅增长202.1%[2] - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的每股基本亏损为0.61港元，较去年同期每股盈利0.32港元[2] - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的本期亏损为227,166千元，较去年同期盈利119,339千元[3] - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的全面支出总额为369,518千元，较去年同期137,623千元增长168.6%[3] - 本公司截至二零二三年六月三十日的非流动资产总额为12,228,285千元，较去年同期增长0.5%[4] - 本公司截至二零二三年六月三十日的流动资产净额为640,956千元，较去年同期大幅下降70.1%[5] 收入来源 - 本公司按照香港财务报告准则第8号營運分類，将收益分为物业投资、物业发展、物业管理、财务投资、贸易及制造、酒店经营等六大类[13] - 截至2023年6月30日止六个月，物业投资收益为147,862千港币，物业发展收益为54,862千港币，物业管理收益为21,304千港币，财务投资收益为31,451千港币，贸易及制造收益为36,030千港币，酒店经营收益为90,730千港币，总收益为382,239千港币[14] - 分类虧損为176,660千港币，物业投资收益占比最大，为147,862千港币[14] 股东情况 - 本公司股东每股基本虧損为0.61港币，较上一期每股盈利0.32港币下降明显[21] - 本期宣派中期股息为每股0.11港币，较上一期宣派及已付股息每股0.18港币下降[22] 资产情况 - 贸易应收账款为41,693千港币，其中30日内应收占比最大，为23,018千港币[23] - 二零二三年中期现金股息为每股港币0.11元，较二零二二年下降了38.9%[27] - 二零二三年六月底，公司未经审计的综合亏损约为港币2.27亿，较去年同期净利润下降了约3.47亿港币[29] 物业情况 - 物业投资主要收入来源包括物业投资、物业发展、物业管理、财务投资、贸易及制造以及酒店经营[30] - 截至二零二三年六月底，公司整体租金收益约为港币1.457亿，较去年同期下降了7.1%[31] - 公司主要投资物业整体出租率维持在80%[32] - 創興廣場截至二零二三年六月底的租金收益为港币2,720万，出租率为73%[33] - 創興銀行中心截至二零二三年六月底的租金收益为港币4,790万，租金减少约23.8%[36] - 石塘坊截至二零二三年六月底的租金收益为港币620万，出租率为67%[40] - 富慧閣截至二零二三年六月底的租金收益为港币330万，已全部租出[41] - 上海創興金融中心截至二零二三年六月底的租金收益为港币5,090万，较去年同期下降了14%[43] 项目情况 - 佛山翠湖綠洲花園位于佛山市南海区，交通便捷，距离金融区和新佛山西站都很近[48] - 二零二三年截至六月三十日止期间，公司销售收入达到港币54,900,000元，同比增长29%[49] - 公司已成功售出99%的住宅单位和50%的停车位，累计销售收入约为60亿港币[50] - 三水軒隆雅園将建设为9幢31层高的住宅公寓，提供1084个住宅单位，总面积超过142,000平方米[53] 酒店及餐饮业务 - 酒店及餐饮业务的总收入约为37,400,000港币，录得净亏损约为32,100,000港币[59] - 新餐厅"The Praya"以传统中式美食的现代风格为特色，于2023年5月31日在酒店三楼开业[60] 投资项目 - 本集团与惠理集团有限公司收购了日本的四个物流中心及澳洲的两个商业物业项目，所有物业保持94%–100%的出租率，业绩由2022年约港币4,400,000元上升至2023年约港币9,100,000元[65][66] - 本集团与惠理集团参与收购意大利北部七个物流中心的合资项目，预计将为集团带来额外效益，向新成立的合资公司提供股东贷款7,000,000欧元[67][68] 经营

公司财务状况 - 2022年公司总资产为158.32646亿港元，总负债为31.72657亿港元，资产净值总额为126.59989亿港元[6] - 2022年分配于公司股东的本年度溢利为8614.8万港元，每股基本盈利为0.23港元，每股股息为0.38港元，股息比率为165%[6] - 2022年每股资产净值为33.44港元[6] - 2022年公司录得溢利约8880万港元，较2021年下跌79%[70] - 2022年公司整体租金收益约3.011亿港元，较2021年减少470万港元，跌幅1.5%，主要投资物业整体出租率73%[70] - 2023年公司拟派末期现金股息每股0.20港元，2022年全年现金股息合共每股0.38港元[70] - 公司股东资金从2021年12月31日的约131.467亿港元降至2022年12月31日的约125.994亿港元，净减少约5.473亿港元[172] - 2022年12月31日公司净负债结余约5.743亿港元，较2021年的净现金约1.488亿港元减少约7.231亿港元[172] - 2022年12月31日公司总负债比率为17.5%（2021年12月31日为14.1%），净负债比率为4.6%（2021年12月31日为0%）[172] - 截至2022年12月31日，所占合营企业亏损约港币2400万元 [163] - 截至2022年12月31日，公司外汇风险敞口约为66.637亿港元，占集团总资产的42.1%[176] 全球及地区经济情况 - 2022年全球GDP增长预计在3.2% - 3.4%之间，低于2021年的6%[30] - 2022年美国国内生产总值增长2%，上半年经济萎缩，下半年恢复增长，劳动力市场全年稳定[35] - 2022年美国GDP增长2%，上半年经济萎缩，下半年因消费和政府支出恢复增长[60] - 2022年欧盟国内生产总值增长3.5%，通胀在10月达到10.6%的历史新高，三季度经济增长势头中止，四季度避免衰退[36] - 2022年欧盟GDP增长3.5%，10月通胀达10.6%历史新高，第四季度避免衰退[61] - 2022年英国国内生产总值增长4.0%，12月经济收缩0.5%，10月通胀达11%新高，抑制私人消费和企业投资[38] - 2022年日本国内生产总值增长1.1%，低于2021年的2.1%，私人消费和企业投资分别增长约2%[38] - 2022年澳洲经济增长约2.7%，四季度增速大幅下滑，通胀同步见顶[38] - 2022年中国内地国内生产总值增长3%，总量首次突破人民币120万亿元（18万亿美元）大关[38] - 中国内地私人消费在经济中占比33%，低于2021年的超50%，制造业实现正增长，出口改善率7%[39] - 中国内地信息和技术范畴增长9%，房地产市场疲弱，投资、销售和新房价格均下降[39] - 上海2022年GDP排名榜首，甲级写字楼租金略降，核心商业区空置率同比增10%[39] 香港政府政策 - 2022/23年香港政府为个人和企业提供纾困措施，个人消费券计划每人1万港元，耗资664亿港元[42] - 2022/23年香港政府企业方面，中小企业融资担保计划贷款上限从600万港元增至900万港元，还款期从8年延长至10年[42] - 2022/2023年度香港政府为个人发放每人10000港元消费券，耗资664亿港元[69] - 2022/2023年度香港政府将中小企业融资担保计划贷款上限由600万港元提高到900万港元，还款期限从8年延至10年[69] 公司物业投资与运营 - 截至2022年12月31日，ONE - EIGHT - ONE酒店及服务式住宅收益约9930万港元，较2021年下跌5%[45] - 截至2022年12月31日，泰国酒店Kimpton Kitalay Samui收入约4720万港元[45] - 2022年公司与惠理集团合作新增两项海外投资，4月在澳洲投资写字楼，8月在日本北海道投资仓库，有效持股分别为12.5%和50%[45] - 截至2022年12月31日，公司共有六项海外投资，四座日本仓库及两座澳洲写字楼，均为与惠理集团合作的长期投资[45] - 佛山翠湖绿洲花园一至四期分别售出住宅单位99%、100%、100%及97%，截至2022年底整体销售收益达60亿港元[70] - 佛山三水轩隆雅园总建筑面积142,908平方米，2022年12月竣工，预计2023年开售[70] - 2023年One - Eight - One酒店将采用新商业模式，二季度新增新古典中餐厅[75] - 预计东亚恢复正常后，泰国酒店Kimpton Kitalay Samui将更能发挥潜力，若欧洲经济回暖表现可能更出色[76][85] - 经济收缩3.5%时购物中心租赁困难，石塘坊租赁重心为吸引优质租户，目前近70%已出租给声誉良好零售商，预计今年下半年全面开放[87] - One - Eight - One酒店和服务式住宅第二季将增加一家“新古典”中餐厅，期待为集团带来合理回报[49] - Rockpool近70%租赁面积已租给知名零售商，香港消费市场呈上升趋势，预计下半年全面开放[48] - 物业总出租面积为509,910平方呎 [161] - 2022年8月收购北海道物流中心，出租面积210,280平方呎，出租率近100% [162] - 2022年佛山翠湖绿洲花园项目销售收益约8280万港元，较2021年减少约1.562亿港元，跌幅65.4%[187] - 2022年佛山翠湖绿洲花园项目销售及确认的住宅单位数目由2021年的63个减至20个，售出的停车位数目由2021年的363个减至170个[187] - 截至2022年12月31日，佛山翠湖绿洲花园项目5264个住宅单位中的5225个（占99%）及4670个停车位中的2234个（占48%）已成功售出，累计销售收益约60亿港元[187] - 若佛山翠湖绿洲花园项目所有未售物业按目前市况出售，管理层预计可进一步获得销售收益约8亿港元[187] - 2019年公司以7.755亿人民币购入佛山三水地块，面积约33,670平方米，容积率3.2倍，楼面价7,198元/平方米[190] - 轩隆雅园项目提供1,084个住宅单位，可开发面积超108,000平方米，总可开发面积超142,000平方米，绿化率30%[190] - 轩隆雅园主体建筑工程2022年底完成，2021年底开展软性推广，计划2023年6月开始营销和现场销售[190] - 2022年中国经济型酒店收益从2021年约910万港元降至约640万港元，因中国经济放缓[192] - One - Eight - One酒店及餐饮业务2022年总收益约9930万港元，较2021年约10450万港元减少约520万港元[192] - One - Eight - One酒店及餐饮业务2022年EBITDA约2250万港元，计入折旧约5810万港元后，净亏损约3560万港元[192] - 2022年9月26日强制检疫措施结束，10月1日酒店进入开业前筹备，11月1日恢复营业[192] - 2021年公司通过收购Choengmon Real Estate Company Limited全部已发行股本，投资泰国苏梅岛酒店物业[195] - 酒店土地面积29,588平方米，由21间泳池别墅和117间高级客房和套房组成，总建筑面积超22,098平方米，2022年1月起全面运营[195] - 2022年酒店录得总收入约4720万港元，经营毛利约1010万港元[195] - 截至2022年12月31日，公司与合资伙伴收购日本四个仓库及澳洲两座写字楼，出租率94% - 100% [195] - 2022年4月，公司通过合资公司参与澳洲悉尼核心商业区写字楼投资，间接持有物业12.5%业权[195] - 管理层预计2023年泰国包括苏梅岛旅游业恢复正常，将是南亚地区复苏最快的经济体之一[195] 金融市场表现 - 2022年债券表现不佳，美国国债和德国债券分别损失17%和25% [57] - 2022年美元兑一篮子货币上涨7.9%，兑欧元、英镑、人民币和日元分别上涨6%、11%、9%和14% [57] 公司治理 - 公司执行董事和非执行董事出席会议次数均为1/1，出席率均达100%[96] - 股东提名董事候选人需按特定程序，最短通告期限至少7日，通告刊发期从股东大会通告寄发翌日起至大会举行日期前7日止[101] - 公司在2015年4月29日和2018年5月15日股东大会上修订公司章程细则，符合2014年3月3日生效的香港公司条例[101] ESG相关 - 执行委员会在报告期进行重要性评估，以确定潜在ESG问题及优先次序，助力制定未来长期ESG策略[103] - 执行委员会定期审查ESG相关问题解决方案的实施效果，董事会会不时批准环境目标、更新策略和政策[105] - 公司运营和维护绿色建筑，上海创兴金融中心获LEED金级认证，具有减少热岛效应和光污染等环保特征[106] - 执行委员会职责为审查及解决ESG事宜、制定ESG策略，部门主管负责收集资料、制定及检讨关键绩效指标并实施运营政策[107] - 酒店、创兴银行中心等支持“地球一小时2022”，关闭非必要照明一小时[109][110] - 2022年后恢复回收物料，包括咖啡胶囊及墨盒，空置家具捐给国际十字路会[115] - 公司每三个月清洗食水水箱，水槽附近张贴节水告示，水龙头安装传感器，客房浴室安装双冲水系统[119] - 上海创兴金融中心获LEED金牌认证，佛山三水项目采用外墙保温隔热材料降低能耗[118] 员工情况 - 2022年男性员工占比58%，女性员工占比42%；30岁及以下员工占比10%，31 - 50岁员工占比53%，51 - 60岁员工占比27%，61岁及以上员工占比10%[124] - 报告期内36%的雇员接受培训（2021年为45%），每名雇员平均培训时长2.28小时（2021年为1.46小时）[129] - 2022年男性员工培训平均次数为5.76次，女性员工为7.04次；管理层培训平均次数为4.46次，中级管理人员为6.71次，普通员工为6.55次[130] - 截至2022年12月31日，公司与968家（2021年：855家）获批供应商保持联系，其中98%（2021年：99%）位于香港[135] - 廖创兴物业管理及代理有限公司获2021年保安服务最佳培训奖（持牌保安公司 — 第1类）[131] - One - Eight - One获香港品质保证局颁发的防疫卫生措施认证[134] - 截至2022年12月31日，公司男女比例维持在42：58 [143] - 董事会董事平均年龄为65岁，提名委员会考虑邀请更多年轻专业人士加入董事会 [143] - 2022年使用过的食油再生材料为0.625吨，低于2021年的0.704吨 [145] - 2022年酒店用电量为4,692,649.62千瓦，高于2021年的4,627,024.44千瓦 [147] - 2022年耗水量为28,527.49立方米，高于2021年的21,758.72立方米 [150] - 员工地域分布上，2022年香港占比78%，其他地区占比22% [154] - 员工雇佣类别上，2022年高级管理层占比15%，中级管理人员占比24%，普通员工占比61% [154] 公司融资与资金管理 - 2022年12月31日大部分银行贷款为承诺贷款，公司主要融资来源为银行贷款[173] - 公司财务政策是保持稳健现金结余及充裕流动资金，流动资金风险低且已进一步降低[173] - 公司债务组合为8%债务于五年后到期，5%债务于二至五年内到期，42%债务于一至二年内到期，45%债务于一年内到期[173] - 公司将在来年为贷款到期组合再融资以降低流动性风险[173] - 公司将通过出售三水住宅单位及稳定租金收入改善现金状况[173] - 管理层预期通过销售物业、预售项目、酒店运营及租金收入可增加公司现金余额[172] 房地产市场政策 - 中央和地方政府采取政策纠正房地产市场局面，为开发商提供资金援助[39]

物业项目情况 - 佛山翠湖绿洲花园截至2022年12月31日，5264个住宅单位中的5225个（占99%）及4670个停车位中的2234个（占48%）已售出，累计销售收益约60亿港元，未售物业预计可再获8亿港元收益[9] - 三水轩隆雅园将建设9幢31层住宅公寓，提供1084个住宅单位，可开发面积超108000平方米，总面积超142000平方米，主体建筑工程于2022年底完成[12][13] 酒店项目情况 - 干诺道西酒店改建后有182间客房，2019年12月2日获牌照后全面营运[15] - 苏梅岛酒店土地面积29588平方米，由21间泳池别墅和117间高级客房及套房组成，总建筑面积超22098平方米，2022年1月起全面营运[17] 股份过户登记及会议安排 - 为确定2022年末期股息股东资格，公司6月1日 - 6月5日暂停股份过户登记，股东需在5月31日下午4时30分前办理[3] - 为确定出席2023年股东周年大会及投票资格，公司5月22日 - 5月25日暂停股份过户登记，股东需在5月19日下午4时30分前办理[28] - 公司股东周年大会定于2023年5月25日举行，会议通告将于2023年4月14日刊载于公司及港交所披露易网站并寄发股东[43] 公司治理相关 - 公司审核委员会于1999年成立，由四位独立非执行董事组成[25] - 回顾期内所有董事确认遵守上市规则所载标准守则规定[23] - 截至2022年12月31日止财政年度内，公司基本上已遵守上市规则附录14之企业管治守则条文，但有除外情况[65] 股份交易情况 - 2022年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司股份行为[24] 酒店及餐饮业务数据 - 酒店及餐饮业务2022年总收益约9930万港元，较2021年约1.045亿港元减少约520万港元，产生约2250万港元未计利息、税项、折旧及摊销前盈利，计入折旧约5810万港元后，录得净亏损约3560万港元[34] - 酒店2022年总收入约4720万港元，经营毛利约1010万港元[36] - 经济型酒店收益从2021年约910万港元降至2022年约640万港元[54] 集团投资动态 - 2022年4月，集团通过持股50%的合资公司认购房地产信托基金50%股份，间接持有悉尼写字楼物业12.5%业权[37] - 2022年8月，集团在对日本物流组合再融资后，新收购北海道物流中心，总出租面积210280平方呎，出租率接近100%[38] - 2021年公司通过收购Choengmon Real Estate Company Limited全部已发行股本，投资于泰国苏梅岛的酒店物业[64] 中国物业销售情况 - 中国物业2022年销售收益约8280万港元，较2021年约2.39亿港元减少约1.562亿港元，跌幅65.4%，销售住宅单位数目由2021年63个减至2022年20个，售出停车位数目由2021年363个减至2022年170个[52] 销售策略调整 - 公司计划2023年6月开始营销推广和现场销售活动，因中国房地产市场复苏缓慢，管理层将调整销售策略和时间表[31] 税务相关 - 香港利得税按两个年度估计应课税溢利的16.5%计算[48] - 本年度香港利得税及中国企业所得税分别为 6,660 千元、3,757 千元，过往年度超额拨备分别为 -148 千元、 -27,199 千元等[167] - 中国附属公司税率为25%，与2021年相同[191] 公众持股量情况 - 公司2022年全年维持充足公众持股量[43] 年报寄发安排 - 公司2022年年报约于2023年4月14日寄予股东，并于同日载列于港交所披露易网站及公司网站[45] 财务数据关键指标变化 - 贸易应付账款2022年为9599千港元，2021年为8264千港元；应付建筑成本及预留保证金2022年为136570千港元，2021年为192666千港元等[60] - 客户合约收益2022年为353624千港元，2021年为477902千港元；租金收入、利息及股息收入等数据有变化[67] - 本年度溢利2022年为88799千港元，2021年为420646千港元；每股基本盈利2022年为港币0.23，2021年为港币1.13[67] - 投资物业2022年为9480355千港元，2021年为9525573千港元；物业、厂房及设备等非流动资产数据有变动[69] - 待出售发展中物业2022年为1474233千港元，2021年为1313819千港元；待出售物业等流动资产数据有变动[69] - 贸易及其他应付账款2022年为381153千港元，2021年为458154千港元；租赁负债等流动负债数据有变动[69] - 流动资产净额2022年为2139629千港元，2021年为2760413千港元；总资产减流动负债2022年为14307738千港元，2021年为14962357千港元[69] - 截至2022年12月31日止年度分类收益总计7.36791亿港元，综合收益7.1524亿港元[77] - 2022年度溢利8.8799亿港元，2021年度溢利42.0646亿港元[81] - 2022年度其他全面（支出）收益（除税后）为 - 47.9173亿港元，2021年为31.1173亿港元[81] - 2022年度全面（支出）收益总额为 - 39.0374亿港元，2021年为73.1819亿港元[81] - 2022年非流动负债总计1.647749亿港元，2021年为1.727946亿港元[83] - 2022年借款（一年后到期）为12.1609亿港元，2021年为12.95377亿港元[83] - 2022年租赁负债为7.1万港元，2021年为266.3万港元[83] - 2022年股本为3.81535亿港元，与2021年持平[83] - 2022年储备为122.17838亿港元，2021年为127.65169亿港元[83] - 2022年股权总额为126.59989亿港元，2021年为132.34411亿港元[83] - 2022年末期股息每股港币 0.20 元，共约港币 75,717,000 元；2021年末期股息每股港币 0.28 元，共港币 106,003,000 元[171] - 2022年贸易应收账款为 39,138 千元，2021年为 37,562 千元[172] - 2022年应收租赁款为 5,673 千元，2021年为 11,697 千元[172] - 2022年已付保证金为 15,323 千元，2021年为 10,396 千元[172] - 截至2022年12月31日，集团经审核综合溢利约8880万港元，较2021年减少约3.318亿港元，下跌79%[176] - 2022年度集团毛租金收益约3.011亿港元，较2021年减少约470万港元，微跌1.5%[178] - 截至2022年12月31日，创兴广场产生总租金收益约6900万港元，较2021年减少约1470万港元，2022年12月31日出租率为73%[179] - 2022年公司股东应占每股基本盈利依据本年度股东应占溢利约8614.8万港元及已发行普通股378583440股计算，2021年对应数据分别为4.27302亿港元和378583440股[193] - 2022年已派中期股息每股0.18港元，金额为6814.5万港元；已派2021年末期股息每股0.28港元，金额为1.06003亿港元[194] - 截至2022年12月31日，贸易及租赁应收账款约4481.1万港元，2021年为4925.9万港元[173] - 截至2022年12月31日，逾期应收账款账面总值为1062万港元，2021年为1422.7万港元；其中账龄逾期超过90日的应收账款账面值为290.6万港元，2021年为733.5万港元[173] - 溢利减少主要因2022年度投资物业公平价值收益大幅减少约1.426亿港元，2021年同期收益约3.791亿港元；2022年度汇兑亏损净额约为1.171亿港元，2021年同期汇兑收益净额约2710万港元[199] 集团合营企业及收益情况 - 集团所佔合营企业业绩为 -24,127 千元[90] - 集团分类收益分别为 238,970 千元、51,481 千元、114,423 千元等[98][99][100] - 集团除税前溢利为 188,005 千元[114] - 截至 2021 年 12 月 31 日止年度，集团部分分类收益为 312,826 千元、36,150 千元、102,866 千元等[121][122][123] 财务准则影响 - 本年度应用修订香港财务报告准则对集团财务表现及状况无重大影响[87] 集团物业出租情况 - 截至2022年12月31日，集团收购日本四个仓库及澳洲两座写字楼，出租率94% - 100%[18] - 2022年12月31日，集团主要投资物业整体出租率为79.4%[200]