股息分配相关 - 公司拟于2025年4月22日向3月17日在册股东派中期息每股15港仙，与2023年相同[9][12] - 应收股息截止过户日期为2025年3月13日至17日，应收中期股息记录日期为3月17日[9] - 公司2025年3月13日至3月17日暂停办理股份过户登记手续，3月17日为中期股息记录日期[49] - 2024年6月30日止年度已派发末期股息每股43港仙，金额为3719百万港元，2023年为3514百万港元；2024年12月31日止六个月中期股息每股15港仙，合共1352百万港元，2023年为1280百万港元[126] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止6个月，撇除投资物业公平值变动影响后，集团未经审核股东应占基础溢利为22.41亿港元，2023年为29.45亿港元；每股基础盈利为0.26港元，2023年为0.35港元[11] - 计及投资物业重估亏损，中期集团股东应占净溢利为18.2亿港元，2023年为26.16亿港元；每股盈利为0.21港元，2023年为0.31港元[11] - 2024年12月31日止六个月，公司收入为38.54亿港元，较2023年的49.23亿港元有所下降[88] - 2024年12月31日止六个月，公司毛利为16.53亿港元，较2023年的19.21亿港元有所下降[88] - 2024年12月31日止六个月，公司除税前溢利为20.32亿港元，较2023年的29.59亿港元有所下降[88] - 2024年12月31日止六个月，公司期内溢利为18.17亿港元，较2023年的26.29亿港元有所下降[88] - 2024年12月31日止六个月，公司基本每股盈利为0.21港元，较2023年的0.31港元有所下降[88] - 公司财务收益净额在2024年12月31日止六个月为11.50亿港元，2023年为11.51亿港元，基本持平[88] - 公司应占联营公司业绩在2024年12月31日止六个月为1.74亿港元，较2023年的2.92亿港元有所下降[88] - 截至2024年12月31日止六个月，公司期内溢利为18.17亿港元，较2023年同期的26.29亿港元下降约30.89%[89] - 2024年12月31日，公司投资物业为660.55亿港元，较2024年6月30日的662.89亿港元下降约0.35%[92] - 2024年12月31日，公司发展中物业为98.44亿港元，较2024年6月30日的94.03亿港元增长约4.69%[92] - 2024年12月31日，公司已完成物业存货为54.62亿港元，较2024年6月30日的64.01亿港元下降约14.67%[92] - 2024年12月31日，公司银行存款及现金为20.14亿港元，较2024年6月30日的18.07亿港元增长约11.45%[92] - 2024年12月31日，公司应付贸易账款及其他应付为43.65亿港元，较2024年6月30日的43.91亿港元下降约0.6%[92] - 2024年12月31日，公司银行借贷–于一年内到期为9.67亿港元，2024年6月30日无此项[92] - 2024年12月31日，公司股本为671.45亿港元，较2024年6月30日的642.87亿港元增长约4.44%[93] - 2024年12月31日，公司储备为994.43亿港元，较2024年6月30日的1015.03亿港元下降约2.03%[93] - 截至2024年12月31日止六个月，公司期内全面收益总额为16.56亿港元，较2023年同期的28.31亿港元下降约41.49%[89] - 截至2024年12月31日止六个月，来自经营业务的现金净额为13.17亿港元，2023年同期为15.4亿港元[98] - 2024年12月31日止六个月，投资业务现金净额为170.48亿港元，2023年同期为 - 23.29亿港元[98] - 2024年12月31日止六个月，融资业务现金净额为 - 9.6亿港元，2023年同期为 - 17.7亿港元[98] - 2024年12月31日止六个月，现金及现金等价物增加净额为174.05亿港元，2023年同期为 - 25.59亿港元[100] - 2024年12月31日现金及现金等价物期末余额为240.06亿港元，2023年同期为112.25亿港元[100] - 2024年12月31日止六个月，公司收入为38.54亿港元，2023年同期为49.23亿港元[107] - 2024年12月31日止六个月，物业销售为12.12亿港元，2023年同期为23.6亿港元[107] - 2024年12月31日止六个月，物业管理及其他服务收入为6.99亿港元，2023年同期为6.19亿港元[107] - 2024年12月31日止六个月，酒店经营收入为4.95亿港元，2023年同期为5.02亿港元[107] - 2024年12月31日止六个月，来自经营租赁的租金收益为13.78亿港元，2023年同期为13.89亿港元[107] - 2024年12月31日止六个月公司总部分部收入为59.32亿港元，分部业绩为20.15亿港元，较2023年同期的105.24亿港元和27.71亿港元有所下降[109][111] - 2024年物业销售分部收入为25.44亿港元，业绩为1.51亿港元，较2023年的71.93亿港元和8.57亿港元大幅下降[109][111] - 2024年除税前溢利为20.32亿港元，较2023年的29.59亿港元下降[114] - 2024年财务收益为11.79亿港元，较2023年的11.73亿港元略有增加[116] - 2024年财务成本为2900万港元，较2023年的2200万港元有所增加[117] - 2024年应占联营公司投资物业公平值减少9000万港元，2023年为2500万港元[119] - 2024年应占合营企业投资物业公平值减少9000万港元，2023年为1.36亿港元[120] - 2024年除税前溢利扣除出售物业成本9.36亿港元，较2023年的18.4亿港元大幅减少[121] - 2024年所得税项支出为2.15亿港元，较2023年的3.3亿港元下降[123] - 香港利得税估计每年加权平均所得税率为16.5%，新加坡为17%，中国内地为25%，与2023年相同[123] - 2024年12月31日止六个月用以计算每股基本盈利之盈利为1820百万港元，2023年为2616百万港元；普通股加权平均数为8709242847股，2023年为8226600058股[127] - 2024年12月31日止六个月本公司股东应占基础溢利为2241百万港元，2023年为2945百万港元；每股基础盈利为0.26港元，2023年为0.35港元[128] - 2024年12月31日止六个月投资物业公平值亏损260百万港元，2023年为公平值收益18百万港元[129] - 2024年12月31日止六个月增添物业、厂房及设备数额为26百万港元，2023年为30百万港元[130] - 2024年12月31日投资联营公司权益为16772百万港元，6月30日为16704百万港元；借予联营公司款项（已扣除拨备）为4123百万港元，6月30日为4020百万港元[131] - 2024年12月31日集团借予联营公司之款项（已扣除拨备）中1367百万港元为计息，6月30日为1342百万港元[133] - 2024年12月31日投资合营企业权益为6924百万港元，6月30日为6638百万港元；借予合营企业款项（已扣除拨备）为8901百万港元，6月30日为9027百万港元[134] - 2024年12月31日集团借予合营企业之款项中4948百万港元为计息，6月30日为4412百万港元[134] - 2024年12月31日集团应收合营企业之款项中2百万港元为计息，6月30日无计息款项[134] - 2024年12月31日，公司应收贸易账款及其他应收中客户合约的应收贸易账款（已扣除信贷亏损拨备）为233百万港元，6月30日为177百万港元[136] - 2024年12月31日，其他应收及预付款项中应收公用事务与其他已付订金为240百万港元，6月30日为219百万港元；其他预付款项为60百万港元，6月30日为92百万港元；应收利息为648百万港元，6月30日为923百万港元[137] - 2024年12月31日，定期存款为1477百万港元，6月30日为1632百万港元；托管人持有现金为863百万港元，6月30日为843百万港元；有限制银行存款为24百万港元，6月30日为24百万港元[138] - 2024年12月31日，应付贸易账款为116百万港元，6月30日为116百万港元；其他应付中应计建筑成本为1016百万港元，6月30日为1188百万港元；已收租金订金与公用事务订金为768百万港元，6月30日为783百万港元；预收款为1569百万港元，6月30日为1597百万港元；预收租金为158百万港元，6月30日为141百万港元[140] - 2024年12月31日止六个月内，公司取得新增银行贷款967百万港元，2023年12月31日止六个月无新增贷款[141] - 2024年12月31日，已发行及缴足的无面值普通股股份数目为9014739190股，股本为67145百万港元；2023年12月31日，股份数目为8531453338股，股本为63305百万港元[143] - 2024年12月2日，公司按每股7.830港元发行及配发365008618股普通股代替现金股息；2023年12月31日止六个月，按每股7.964港元发行及配发359570535股[143] - 2024年12月31日，非控股权益提供的借款中须付息的为74百万港元，6月30日为61百万港元；免息的为68百万港元，6月30日为940百万港元[146] - 2024年12月31日，按公平值列账及计入其他全面收益的上市产权证券公平值为1068百万港元，6月30日为795百万港元；上市永续债券公平值为37百万港元，6月30日为37百万港元；上市债务证券公平值为178百万港元，6月30日为184百万港元；非上市投资公平值为240百万港元，6月30日为232百万港元[149] - 2024年12月31日，按公平值列账及计入损益的上市产权证券公平值为6百万港元，6月30日为6百万港元[149] - 2024年非上市投资7月1日为2.32亿港元，2023年为2.17亿港元；净投资2024年为0.19亿港元，2023年为0.18亿港元；公平值变动2024年为 - 0.03亿港元，2023年为0.03亿港元；12月31日2024年和2023年均为2.4亿港元[152] - 2024年12月31日集团就联营公司及合营企业银行贷款融资已动用担保额为76.69亿港元，6月30日为77.77亿港元；未动用担保额12月31日为10.97亿港元，6月30日为15.21亿港元[155] - 2024年12月31日未拨备精简综合财务报告书的未偿还资本承担已签约为0.72亿港元，6月30日为0.82亿港元[156] - 2024年12月31日集团应占合营企业及联营公司未偿还资本承担已签约为2.98亿港元，6月30日为3.01亿港元；已授权但尚未签约12月31日为4.7亿港元，6月30日为0.05亿港元[158] 各条业务线数据关键指标变化 - 中期集团应占物业销售总收入为24.48亿港元，2023年为66.35亿港元[14] - 中期集团发售的部分项目销售情况：何文田St. George's Mansions售出61.7%、西南九龙维港滙售出91.4%、马鞍山Silversands售出89.4%、黄竹坑扬海售出96%[

财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，公司未审核股东应占基础溢利为22.41亿港元（2023年：29.45亿港元），每股基础盈利为0.26港元（2023年：0.35港元）[4] - 计入投资物业重估亏损后，公司股东应占净溢利为18.2亿港元（2023年：26.16亿港元），每股盈利为0.21港元（2023年：0.31港元）[4] - 2024年12月31日止六个月收入为38.54亿港元，2023年同期为49.23亿港元，同比下降21.71%[42] - 2024年12月31日止六个月毛利为16.53亿港元，2023年同期为19.21亿港元，同比下降14%[42] - 2024年12月31日止六个月除税前溢利为20.32亿港元，2023年同期为29.59亿港元，同比下降31.33%[42] - 2024年12月31日止六个月期内溢利为18.17亿港元，2023年同期为26.29亿港元，同比下降30.89%[42] - 2024年12月31日止六个月每股基本盈利（账目所示）为0.21港元，2023年同期为0.31港元，同比下降32.26%[42] - 2024年12月31日止六个月每股基本盈利（每股基础）为0.26港元，2023年同期为0.35港元，同比下降25.71%[42] - 2024年12月31日非流动资产为1098.12亿港元，6月30日为1099.09亿港元，略有下降[46] - 2024年12月31日流动资产为711.84亿港元，6月30日为704.35亿港元，有所上升[46] - 2024年12月31日流动负债为90.52亿港元，6月30日为78.18亿港元，有所上升[46] - 2024年12月31日权益总额为1671.07亿港元，6月30日为1663.16亿港元，有所上升[47] - 2024年12月31日止六个月公司总部分部收入为59.32亿港元，分部业绩为20.15亿港元；2023年同期分部收入为105.24亿港元，分部业绩为27.71亿港元[54] - 2024年12月31日止六个月除税前溢利为20.32亿港元，2023年同期为29.59亿港元[56] - 2024年12月31日止六个月内部分部销售为6700万港元，2023年同期为3600万港元[56] - 2024年12月31日止六个月应占联营公司投资物业公允价值减少9000万港元，2023年同期为2500万港元[57] - 2024年12月31日止六个月应占合营企业投资物业公允价值减少9000万港元，2023年同期为1.36亿港元[58] - 2024年12月31日止六个月除税前溢利扣除出售物业成本9.36亿港元，2023年同期为18.4亿港元[60] - 2024年12月31日止六个月税项支出为2.15亿港元，2023年同期为3.3亿港元[61] - 2024年12月31日止六个月香港利得税为1.4亿港元，2023年同期为1.96亿港元[61] - 2024年12月31日止六个月中国内地土地增值税为200万港元，2023年同期为1100万港元[61] - 2024年12月31日止六个月每股基本盈利计算盈利为1820百万港元，股份加权平均数为8709242847；2023年同期分别为2616百万港元和8226600058[64] - 2024年12月31日止六个月本公司股东应占基础溢利为2241百万港元，2023年同期为2945百万港元[64][66] - 2024年12月31日应收贸易账款（已扣除信贷亏损拨备）为357百万港元，6月30日为281百万港元[68] - 2024年12月31日定期存款为1477百万港元，6月30日为1632百万港元；托管人持有现金为863百万港元，6月30日为843百万港元；有限制银行存款为24百万港元，与6月30日持平[69] - 2024年12月31日应付贸易账款及其他应付为116百万港元，与6月30日持平[70] - 2024年12月31日向银行就联营公司及合营企业银行贷款融资已动用担保为7669百万港元，未动用为1097百万港元；6月30日分别为7777百万港元和1521百万港元[73] - 2024年12月31日未拨备未偿还资本承担已签约为72百万港元，6月30日为82百万港元[74] - 2024年12月31日本集团应占合营企业及联营公司未拨备未偿还资本承担已签约为298百万港元，已授权但未签约为470百万港元；6月30日分别为301百万港元和5百万港元[74] 股息派发情况 - 董事会宣布2025年4月22日派发中期息每股15港仙（2023年：每股15港仙）[5] - 公司将于2025年3月13日至3月17日暂停办理股份过户登记手续，3月17日为中期股息记录日期[75] 物业销售业务数据关键指标变化 - 中期年度内，公司应占物业销售收入为24.48亿港元（2023年：66.35亿港元）[7] - 中期年度内，何文田的St. George's Mansions售出61.7%、西南九龙的维港汇售出91.4%、马鞍山的Silversands售出89.4%、黄竹坑的扬海售出96%[7] 土地储备情况 - 截至2024年12月31日，公司土地储备应占楼面面积约1940万平方呎，商业占47.5%、住宅占28%、工业占10.3%、车位占8.1%、酒店占6.1%[9] - 2024年12月31日，集团在中国内地土地储备应占楼面积约350万平方呎，200万平方呎为发展中项目[22] 项目进展情况 - 中期年度内，公司取得多个香港项目占用许可证，总楼面面积845,455平方呎[11] - 中期年度后，公司取得香港大屿山长沙屿南道39号项目合约完成证明书，楼面面积11,582平方呎[13] 租金收益及出租率情况 - 中期年度内，公司应占总租金收益为17.48亿港元（2023年：17.77亿港元），按年下降1.6%[14] - 中期年度内，公司投资物业组合整体出租率为89.5%（2023年：90.8%），较去年同期下降1.3个百分点[14] 投资物业及酒店面积分布 - 2024年12月31日，集团在多地投资物业及酒店应占楼面积约1320万平方呎，商业占63.1%、工业占11.9%、车库占11.9%、酒店占8.9%、住宅占4.2%[17] 酒店业务数据关键指标变化 - 中期年度集团酒店收入7.94亿港元，去年同期8.11亿港元，经营溢利2.61亿港元（2023年为2.54亿港元）[18] 市场环境相关情况 - 2024年中国内地旅客占香港总入境旅客76%，按年增加27%至3400万人次，长途地区市场上升超50%[18] - 2024年2月政府撤销所有住宅物业需求管理措施，市场活动显著增加[36] - 2024年9月以来美联储三度减息，将联邦基金目标利率下调100个基点到4.25厘至4.5厘[36] - 香港自2022年底推出的新输入人才机制已吸引超43万宗申请，约18万人才携家人来港[36] - 2024年香港接待旅客超4450万人次，较2023年跃升31%[36] - 2024学年开始，政府资助的专上院校非本地学生限额提升一倍至40%[38] - 2024年12月，香港金管局放宽物业按揭成数和供款与入息比率上限监管要求，银行可为符合条件买家提供最高8成按揭贷款，供款与入息比率限额调整为60%[38] 企业社会责任及荣誉情况 - 报告期内，公司获纳入道琼斯可持续发展世界指数，连续三年被纳入道琼斯可持续发展亚太指数[29] - 公司于2024年全球房地产可持续标准获评选为全球业界领导者－住宅类别，GRESB房地产评估获五星级[29] - 截至2024年12月31日，“活化珊瑚中心”已接待超3100名本地和国际访客[32] - 2024年“科大－信和百万奖金创业大赛”共接获340队来自香港及世界各地的队伍参赛[33] - 圣诞节期间，“信和友心人”团队与约800名基层家庭及伤健人士等分享节日气氛[35] 楼宇认证情况 - 集团旗下管理的33座楼宇已取得国际WiredScore认证评级[33] 集团资金及资产情况 - 2024年12月31日，集团现金及银行存款4767.9亿港元，扣除借贷总额179.9亿港元，净现金4588亿港元[23] - 集团借贷总额中53.75%于一年内偿还，其余于一至两年内偿还[23] - 2024年12月31日，集团资产总值18099.6亿港元，股东权益总额16658.8亿港元[23] - 2024年12月31日，公司股东所占集团账面净值每股18.48港元（2024年6月30日为每股19.17港元）[23] 证券交易情况 - 本中期年度内公司及其附属公司无购买、售卖或赎回公司上市证券行为[76] 企业管治情况 - 公司采纳以《上市规则》附录C1第二部分原则及守则条文为基础的企业管治守则，遵守适用守则条文，但存在主席及行政总裁角色未区分等三项未遵守情况[77] 董事任职情况 - 公司四位独立非执行董事在董事会任职均超九年，须按规定委任新的独立非执行董事[79] - 董事会认为现任独立非执行董事较长任期未影响其提供独立意见的能力，符合独立性要求，目前无委任新董事安排但会持续检讨[79] - 董事会主席黄志祥因陪同妻子就医未出席2024股东周年大会，由副主席黄永光担任大会主席并回答提问[80] 业绩审阅及报告发布情况 - 集团2024/2025中期未经审核中期业绩已由审核委员会及核数师毕马威审阅[81] - 2024/2025中期报告约于2025年3月17日寄发股东，并在港交所及公司网站登载[83] 公司董事构成情况 - 公告日期公司执行董事为黄志祥等五人，非执行董事为夏佳理等两人，独立非执行董事为盛智文等四人[83] 税率情况 - 香港估计每年加权平均所得税率为16.5%，与2023年同期相同；新加坡为17%，与2023年同期相同；中国内地为25%，与2023年同期相同[61]

财务表现 - 营业额由2020年的58.87亿港元下降至2024年的87.65亿港元[6] - 基礎營運純利由2020年的45.57亿港元下降至2024年的51.71亿港元[6] - 本公司股東應佔溢利由2020年的16.88亿港元下降至2024年的44.02亿港元[6] - 每股基礎盈利由2020年的0.65港元下降至2024年的0.61港元[6] - 每股股息由2020年的55仙增加至2024年的58仙[6] 资产负债表 - 非流動資產由2020年的1,063.32億港元增加至2024年的1,099.09億港元[9] - 股東權益總額由2020年的1,449.16億港元增加至2024年的1,657.90億港元[9] - 每股股東權益由2020年的20.57港元下降至2024年的19.17港元[9] - 流動資產由2020年的803.91億港元增加至2024年的704.35億港元[9] - 流動負債由2020年的323.19億港元下降至2024年的78.18億港元[9] 业务表现 - 集团股东应佔基础溢利为51.71亿港元，每股基础盈利为0.61港元[13] - 集团股东應佔溢利為44.02億港元，每股盈利為0.52港元[13] - 集团应佔物业销售总收入为88.93亿港元[15] - 推售两个香港新住宅项目，分别为海盈山和凯柏峰II[16] - 出售過往推售項目的餘下單位，包括St. George's Mansions、維港滙、凱柏峰和ONE SOHO[15][16] - 未來將有多個新項目推售，包括ONE CENTRAL PLACE、柏瓏III、油塘通風樓物業發展項目和日出康城第十三期物業發展項目[16] 土地储备 - 集团在中国内地、香港、新加坡及悉尼拥有约1,950万平方呎的土地储备[17] - 集团在本財政年度內從香港政府購入兩幅地皮及獲得一幅用地的發展權，總應佔面積為80.6萬平方呎[18] - 集团在本財政年度內取得多個香港項目的合約完成證明書，總應佔面積為74.9萬平方呎[19] - 集团在深圳前海完成了可可苑項目，應佔面積為25.2萬平方呎[20] 投资物业 - 集团總租金收益為35.5億港元，按年上升1.3%[21] - 集团投資物業組合整體出租率為90.8%[21] - 集团在香港拥有約1,320萬平方呎的投資物業及酒店[24] - 集团投資物業組合中商業物業占63%[24] - 集团預計香港辦公空間需求將逐步恢復正常水平[24] 酒店业务 - 集团酒店經營收入為15.27億港元，同比增長10.8%[25] - 香港旅遊業稳步复苏，访港旅客人数预计将达4230万人次，同比增长215.7%[25] - 新加坡和悉尼酒店业务持续取得良好成绩，海外酒店平均房价已超过疫情前水平[25] 可持续发展 - 集团致力于企業可持續發展,發布年度《可持續發展報告》,獲評全球最可持續發展企業之一[31] - 信和置業獲多項可持續發展獎項及評級,如獲《時代》雜誌和Statista評為全球最可持續發展企業之一[32] - 信和置業在MSCI環境、社會及管治指數中獲「AA」評級[32] - 信和置業在二零二三年全球房地產可持續標準(GRESB)房地產評估中獲頒發五星級別[32] - 信和置業獲Sustainalytics評級為「亞太區域ESG最高評級企業」[32] - 信和置業於二零二三年CDP氣候變化評分中獲得「A–」級[32] - 信和置業獲納入「恒生可持續發展企業基準指數」成份股，並獲「AA+」評級[32] 土地储备组合 - 集团的土地儲備主要位於中國內地(18.1%)、新界(31.3%)、九龍(32.1%)及香港島(12.0%)等地區[44] - 集团的土地儲備組合在過去五年保持相對平衡，住宅及商業物業佔比較高[45][46] 发展项目 - 集团在香港、中国内地及新加坡共有18个发展中项目，总应佔楼面面积510万平方呎[51] - 集团在香港完成的主要发展项目包括維港滙第二期及第三期和ONE SOHO[48][49] - 維港滙第二期及第三期已售出約82.5%的單位，物業銷售總收入為132億港元[48] - ONE SOHO已售出約99.7%的單位，物業銷售總收入為22億港元[49] - 集团在香港的主要发展项目包括ONE CENTRAL PLACE、柏瓏和凯柏峰[53] - 凯柏峰已售出約44.8%的單位，物業銷售總收入為72億港元[53] 投资物业组合 - 集团在香港、新加坡及悉尼的酒店业务保持警惕,面對通貨膨脹,管理層繼續關注控制成本[101] - 集团在新加坡的富麗敦天地項目包括多個建築物,如富麗敦一號、富麗敦船屋、富麗敦蓮亭等[102] - 集团在中国福州的信和廣場提供商用面積約四十九萬三千一百七十七平方呎,本財政年度物業的出租率維持高水平[99] - 集团在中国上海的來福士廣場項目,集團應佔面積約為三十萬平方呎,本財政年度物業的出租率維持高水平[100] 酒店资产 - 新加坡富麗敦海灣酒店獨立於濱海灣海旁，地段優越，鄰近主要景點[

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日财年，撇除投资物业公平值变动影响后，集团股东应占基础溢利为51.71亿港元，每股基础盈利为0.61港元[1] - 计及投资物业重估亏损，本财年集团股东应占溢利为44.02亿港元，每股盈利为0.52港元[1] - 2024年集团收入87.65亿港元，2023年为118.81亿港元[29] - 2024年集团毛利34.21亿港元，2023年为53.89亿港元[29] - 2024年集团除税前溢利47.7亿港元，2023年为67.41亿港元[29] - 2024年集团本年度溢利42.51亿港元，2023年为58.8亿港元[29] - 2024年每股基本盈利0.52港元，每股基础盈利0.61港元；2023年分别为0.73港元和0.76港元[29] - 2024年集团全面收益总额42.38亿港元，2023年为53.96亿港元[30] - 2024年非流动资产为1099.09亿港元，2023年为1116.29亿港元[31] - 2024年流动资产为704.35亿港元，2023年为676.41亿港元[31] - 2024年流动负债为78.18亿港元，2023年为109.02亿港元[31] - 2024年流动资产净额为626.17亿港元，2023年为567.39亿港元[31] - 2024年资产总值减流动负债为1725.26亿港元，2023年为1683.68亿港元[31] - 2024年本公司股东应占权益为1657.90亿港元，2023年为1623.49亿港元[32] - 2024年权益总额为1663.16亿港元，2023年为1631.05亿港元[32] - 2024年非流动负债为62.10亿港元，2023年为52.63亿港元[32] - 2024年分部溢利4608百万港元，2023年为6849百万港元[38] - 2024年除税前溢利4770百万港元，2023年为6741百万港元[38] - 2024年内部分部销售为147百万港元，2023年为93百万港元[38] - 2024年来自外间客户收入8765百万港元，2023年为11881百万港元[39] - 2024年应占联营公司投资物业公平值减少232百万港元，2023年为208百万港元[40] - 2024年应占合营企业投资物业公平值减少180百万港元，2023年为166百万港元[41] - 2024年所得税项519百万港元，2023年为861百万港元[42] - 2024年用以计算每股基本盈利之盈利4402百万港元，2023年为5849百万港元[43] - 2024年本公司股东应占基础溢利5171百万港元，2023年为6088百万港元[45] - 2024年应收贸易账款116百万港元，2023年为144百万港元；扣除信贷亏损拨备后2024年为281百万港元，2023年为276百万港元，逾期超90日2024年为74百万港元，2023年为68百万港元[46] - 2024年6月30日定期存款1632百万港元，2023年为144百万港元；托管人持有现金2024年为843百万港元，2023年为1467百万港元；有限制银行存款2024年为24百万港元，2023年为23百万港元[47] - 2024年6月30日应付贸易账款116百万港元，2023年为144百万港元[48] - 2024年向银行作出担保已动用7777百万港元，未动用1521百万港元；2023年已动用7073百万港元，未动用3019百万港元[49] - 2024年未拨备未偿还资本承担已签约82百万港元，2023年为42百万港元；本集团应占合营及联营公司未偿还资本承担2024年已签约301百万港元，已授权未签约5百万港元，2023年已签约85百万港元，已授权未签约25百万港元[50] 股息分配情况 - 董事会建议派本财年末期股息每股0.43港元，本财年每股派息共0.58港元[2] - 2024年拟派中期股息每股15港仙，金额12.8亿港元；拟派末期股息每股43港仙，金额37.19亿港元[29] - 拟派末期股息记录日期为2024年10月30日，10月29 - 30日暂停股份过户登记，股东需在10月28日下午4时30分前办理[51] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 本财年集团应占物业销售收入为88.93亿港元，低于上一财年的119.37亿港元[4] - 本财年集团推售的香港新住宅项目中，海盈山售出6.8%，凯柏峰III售出34.9%[4] - 截至2024年6月30日止年度物业销售分部收入为120.58亿港元，业绩为30.45亿港元[36] - 截至2023年6月30日止年度物业销售分部收入为97.13亿港元，业绩为8.02亿港元[36] 土地储备情况 - 2024年6月30日，集团土地储备应占楼面面积约1950万平方呎，商业占47.5%、住宅占28.3%[5] - 本财年集团从香港特区政府购入两幅地皮及获市区重建局批出一幅用地发展权，总应占楼面面积为80.615万平方呎[6] - 2024年6月30日，集团在中国内地拥有土地储备应占楼面积约350万平方呎，约200万平方呎为发展中项目[13] 项目进展情况 - 本财年集团取得香港ONE SOHO、朗壹广场等项目合约完成证明书[8] 租金收益及出租率情况 - 本财年集团总租金收益为35.5亿港元，按年上升1.3%，净租金收益为29.1亿港元，按年下降2.5%[9] - 本财年集团投资物业组合整体出租率为90.8%，较去年同期下降0.4个百分点[9] - 2023/2024年工业物业出租率上升2.3个百分点至90%，写字楼物业和商铺物业出租率分别为86.5%和93.5%[10] 酒店经营业务线数据关键指标变化 - 本财年集团酒店经营收入为15.27亿港元，去年为13.76亿港元，经营溢利为4.87亿港元，2022/2023年为4.51亿港元[11] 市场环境相关数据 - 2023年7月1日至2024年6月30日，访港旅客人次接近4230万，去年为1340万[12] - 2024年首6个月一手买卖交易数目为9419宗，是2023年全年总买卖交易数目的87.6%[26] - 截至2024年6月底，香港特区政府人才入境计划收到逾32万份申请，超60%获批，约13万人才来港定居[25] 集团资金状况 - 2024年6月30日，集团在附属公司层面拥有现金及银行存款464.17亿港元，扣除借贷总额8.32亿港元，拥有净现金455.85亿港元[14] - 2024年6月30日，集团资产总值及股东权益总额分别为1803.44亿港元及1657.9亿港元[14] - 2024年6月30日，本公司股东应占集团账面净值为每股19.17港元，2023年6月30日为每股19.87港元[14] - 集团全部债务以港元计值，大部分现金为港元，一部分为美元、人民币及新加坡元[14] 公司治理及资讯发布 - 集团成立审核、遵守规章、薪酬及提名委员会，维持高透明度发布资讯[15] 公司可持续发展荣誉 - 公司获《时代》杂志和Statista评为2024年全球最可持续发展企业之一，连续第二年获Corporate Knights评为全球可持续发展企业一百强之一[18] - 公司在MSCI环境、社会及管治指数中获「AA」评级，2023年全球房地产可持续标准(GRESB)房地产评估中获五星级，Sustainalytics评级为「亚太区域ESG最高评级企业」，2023年CDP气候变化评分中获「A」级[18] - 公司获纳入「恒生可持续发展企业基准指数」成份股，获「AA+」评级，于「粤港澳大湾区企业可持续发展指数」获评为十强（先驱者）[18] - 公司在「联合国可持续发展目标香港成就奖2023」等多个奖项中获奖[19] 公司可持续发展行动 - 公司成为国际财务报告准则(IFRS)可持续发展联盟首批参与地产发展商之一，也是自然相关财务信息披露工作组(TNFD)早期采用者之一[20] - 公司本财政年度获科学基础目标倡议组织认证其短期科学基础目标[21] 公司社会责任活动 - 「活化珊瑚中心」已接待超2800名本地和国际访客，超280块获救珊瑚碎片被移植到熨波洲[22] - 公司为香港首批获《女性职场指数》雇主金奖认证的地产发展商，成为《联合国妇女赋权原则》的全球签署企业成员[22] - 「信和友心人」与7家社区伙伴合作，中秋送超2000份节日礼物包及月饼给基层家庭[24] - 公司与黄廷方慈善基金支持深水埗「社区客厅计划」和青龙头过渡性房屋项目「普绿轩」[24] 公司人员变动 - 邓永镛先生于2024年4月1日退休，其自2020年1月起服务董事会[28] 股东大会及股份过户相关 - 为确定出席2024年10月23日股东大会股东名单，10月18 - 23日暂停股份过户登记，股东需在10月17日下午4时30分前办理[51] 公司证券交易情况 - 本年度公司及其附属公司无购买、售卖或赎回公司上市证券行为[52] 公司企业管治情况 - 公司已采纳企业管治守则，但主席及行政总裁角色未区分，所有独立非执行董事在任超九年[52] - 根据规定公司须在应届股东大会委任新独立非执行董事，目前董事会无委任安排但会持续检讨[53] 财务报表及年报相关 - 集团截至2024年6月30日止年度的经审核综合财务报表已由公司审核委员会审阅[54] - 2024年年报约于2024年9月27日寄发予所有股东[54] - 2024年年报将在香港交易及结算所有限公司网站及公司网站www.sino.com登载[54] 公告日期及公司人员构成 - 公告日期为2024年8月27日[54] - 公司执行董事为黄志祥先生、黄永光先生、陈荣光先生、李正强先生及田兆源先生[54] - 公司非执行董事为夏佳理先生及黄敏华女士[54] - 公司独立非执行董事为盛智文博士、李民桥先生、王继荣先生及黄楚标先生[54] 税率情况 - 符合两级制利得税率制度的集团实体首2百万港元溢利按8.25%征税，超过部分按16.5%征税；不符合资格的按16.5%统一税率征税，新加坡税率17%，中国内地税率25%[42]

公司运营 - 公司中期报告已发布在公司网站上，股东可选择索取印刷本[1] - 公司主席宣布二零二四年四月十七日派发中期股息每股十五港仙[8] - 公司中期业绩表现稳健，每股股息较前一年同期有所增长[8] - 截至2023年12月31日止的六个月，公司未经审计的基础溢利为29.46亿港元，每股基础盈利为0.35港元[9] - 2023年中期集团股东应占净利润为26.15亿港元，每股盈利为0.31港元[10] - 集团应占物业销售总收入为66.34亿港元[12] - 集团主要销售收入来自中期年度内完成的住宅项目[13] - 集团在中期年度内推售两个香港新住宅项目，总面积为510万平方呎[13] - 集团在香港市场状况活跃，全年访港旅客总数仅恢复至2018年的52.2%[17] - 集团应占总租金收益为17亿7607万港元，按年上升2.8%[17] - 集团淨租金收益为14亿6990万港元，按年下降0.7%[18] - 集团投资物业整体出租率为90%[18] - 住宅物业出租率上升至87.9%，工业物业出租率上升至89.5%[19] - 集团酒店收入为81.09亿港元，经营溢利为2.53亿港元[20] 公司财务 - 集团于2023年12月31日拥有现金及银行存款441.3亿港元，净现金432.98亿港元[26] - 集团股东所占账面净值为每股19.28港元[26] - 公司中期年度内购入三幅土地，应占楼面面积超过860,000平方呎[40] - 集团土地储备应占楼面面积达1,950万平方呎，支持中期物业发展[40] - 二零二三年十二月三十一日止六个月收入为4,922,801,825港元，较去年同期减少23.1%[43] - 毛利为17,984,978港元，较去年同期增长[43] - 出售投资物业的收益为481,927,168港元，较去年同期增长[43] - 期内溢利为2,615,953,914港元，较去年同期增长6.2%[43] - 利率掉期之公平值调整重新分类至损益为200,708,769港元，较去年同期增长[44] - 按公平值列账及计入其他全面收益之債務工具公平值变动为200,880,814港元，较去年同期增长[44] 公司治理 - 公司采纳董事证券交易守则，全体董事确认遵守规定[131] - 公司制定企业管治守则，遵守《上市规则》附录第二部分的原则和条文[132] - 二零二三至二零二四年中期报告未发现任何违规情况[138] - 未发现精简综合财务报告未按照香港会计准则规定编制的情况[138]

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日止六个月，集团未经审核股东应占基础溢利为29.446亿港元，2022年为28.023亿港元；每股基础盈利为0.35港元，2022年为0.36港元[1] - 计及投资物业重估亏损，中期年度集团股东应占净溢利为26.159亿港元，2022年为24.598亿港元；每股盈利为0.31港元，与2022年持平[1] - 董事会宣布2024年4月17日派发中期息每股15港仙，与2022年相同[1] - 2023年集团收入为49.22801825亿港元，2022年为63.82562292亿港元[23] - 2023年集团毛利为19.21148614亿港元，2022年为27.80700567亿港元[23] - 2023年集团除税前溢利为29.58590493亿港元，2022年为29.14495508亿港元[23] - 2023年集团期内溢利为26.28542479亿港元，2022年为24.60271746亿港元[23] - 2023年集团中期股息每股15港仙，2022年相同，金额分别为12.79718001亿港元和12.09189324亿港元[23] - 2023年集团每股盈利（账目所示之每股盈利）基本为0.31，2022年相同；每股盈利（每股基础盈利）基本为0.35，2022年为0.36[23] - 2023年集团期内全面收益总额为28.30971170亿港元，2022年为22.33180306亿港元[24] - 2023年12月31日止六个月分部溢利27.71亿港元，2022年同期为30.21亿港元[31] - 2023年12月31日止六个月除税前溢利29.59亿港元，2022年同期为29.14亿港元[31] - 2023年12月31日止六个月内部分部销售为3593.91万港元，2022年同期为4364.78万港元[31] - 2023年12月31日止六个月应占联营公司投资物业公平值减少2523.57万港元，2022年同期为1.77亿港元[32] - 2023年12月31日止六个月应占合营企业投资物业公平值减少1.36亿港元，2022年同期为1.64亿港元[33] - 2023年12月31日止六个月所得税项支出3.30亿港元，2022年同期为4.54亿港元[34] - 2023年12月31日止六个月用以计算每股基本盈利之盈利26.16亿港元，2022年同期为24.60亿港元[36] - 2023年本集团按基础溢利29.45亿港元计算每股基本盈利，2022年同期基础溢利为28.02亿港元[38] - 2023年12月31日止六个月用以计算每股基本盈利之盈利为26.16亿港元，2022年同期为24.60亿港元[39] - 2023年12月31日公司股东应占基础溢利为29.45亿港元，2022年同期为28.02亿港元[39] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 中期年度内，集团应占物业销售总收入为66.349亿港元，2022年为38.994亿港元[3] - 中期年度内，海盈山售出6.5%、凯柏峰III售出26.7%、St. George's Mansions售出24%、维港汇售出75.4%、凯汇售出100%、柏瓏I及II售出90.3%、ONE SOHO售出79.2%[3] - 2023年12月31日止六个月物业销售分部收入71.93亿港元，业绩8.57亿港元；2022年同期分部收入39.48亿港元，业绩11.33亿港元[29] 土地储备相关数据 - 2023年12月31日，集团土地储备应占楼面积约1950万平方呎，商业占47.3%、住宅占28.6%、工业占10.1%、停车场占8%、酒店占6%[4] - 中期年度内，集团购入香港地皮及获发展权用地总应占楼面积为80.6145万平方呎[4] - 2023年12月31日，集团在中国大陆拥有土地储备应占楼面积约350万平方呎，200万平方呎为发展中项目[12] - 中期年度内集团购入三幅土地，应占楼面积超过80.6万平方呎，土地储备应占楼面积达1950万平方呎[21] 项目建设与完成情况 - 中期年度内，集团取得维港汇第二期及第三期、ONE SOHO、朗壹广场等香港项目合约完成证明书[5][6] - 中期年度内，集团完成位于前海的可可苑，应占楼面积为25.2412万平方呎[6] 物业租赁业务线数据关键指标变化 - 中期年度内，集团应占总租金收益为17.767亿港元，2022年为17.283亿港元，按年上升2.8%；净租金收益为14.699亿港元，2022年为14.806亿港元，按年下降0.7%[7] - 中期年度集团投资物业组合整体出租率为90.8%，较去年同期下降0.3个百分点，住宅、工业物业出租率上升，写字楼、商铺物业出租率下降[8] - 2023年12月31日，集团在多地投资物业及酒店应占楼面积约1310万平方呎，商业占63%、工业占11.9%等[9] - 2023年12月31日止六个月物业租赁分部收入17.88亿港元，业绩14.79亿港元；2022年同期分部收入17.41亿港元，业绩14.92亿港元[29] 酒店业务线数据关键指标变化 - 中期年度集团酒店收入为8.109亿港元，去年同期为6.928亿港元，经营溢利为2.535亿港元[10] 可持续发展相关情况 - 公司连续第二年获选道琼斯可持续发展亚太指数成份股，可持续发展表现位列亚太地区前20%[15] - 2023年公司于MSCI的环境、社会及管治指数中取得“AA”评级，于全球房地产可持续标准获颁五星级，在大湾区企业可持续发展指数中连续第四年获选企业十强之一[15] - 公司今年继续成为恒生可持续发展企业基准指数成份股，评级由“AA”上调至“AA+”[15] - 中期年度内，公司在“环保建筑大奖”中取得“绿建领导先锋大奖（发展商）”等2个大奖及1个优异奖[15] - 公司在“二零二三年度联合国可持续发展目标香港成就奖”获颁3个奖项[15] - 公司在“环境、社会及企业管治成就大奖2022/2023”获6个奖项，在“BDO环境、社会及管治大奖”获4个奖项，在“香港环境、社会及管治报告大奖2023”获4个奖项[15] - 公司在2023年度“ESG领先企业大奖”荣获“ESG领先企业大奖”及“领先环保项目”2项殊荣[15] - 公司参照本地及国际8项主要可持续发展报告准则或框架，发布独立可持续发展报告，并经香港品质保证局独立验证核实[16] - 公司是香港首家在报告中参考《ISSB一般准则》《ISSB气候准则》及《测试版v0.4框架》的地产发展商之一[16] 社会责任相关情况 - 公司义工队于中秋送超2000份节日礼物包及月饼给基层家庭，圣诞为超1000名有需要人士送欢乐和祝福[17] 市场环境相关情况 - 2023年全年访港旅客总数达3400万人次，仅恢复至2018年的52.2%[8] - 截至2023年底，香港特区政府人才引进计划收到逾22万份申请，核准超13.5万份申请[20] - 2023年香港特区政府调整住宅物业需求管理措施，额外印花税适用年期由三年缩短至两年，买家印花税和新住宅印花税税率从15%降至7.5%[20] 资产负债相关数据变化 - 2023年12月31日，集团拥有现金及银行存款441.304亿港元，扣除借贷总额8.32亿港元，拥有净现金432.984亿港元[13] - 2023年12月31日，集团资产总值及股东权益总额分别为1790.866亿港元及1645.169亿港元[13] - 2023年12月31日，集团股东所占之账面净值为每股19.28港元（2023年6月30日为每股19.87港元）[13] - 截至2023年12月31日，非流动资产为112,407,620,777港元，较6月30日的111,628,634,501港元增长0.7%[25] - 截至2023年12月31日，流动资产为66,679,021,442港元，较6月30日的67,642,638,682港元下降1.4%[25] - 截至2023年12月31日，流动负债为8,479,855,970港元，较6月30日的10,902,268,852港元下降22.2%[25] - 截至2023年12月31日，流动资产净额为58,199,165,472港元，较6月30日的56,740,369,830港元增长2.6%[25] - 截至2023年12月31日，资产总值减流动负债为170,606,786,249港元，较6月30日的168,369,004,331港元增长1.3%[25] - 截至2023年12月31日，股本为63,304,823,838港元，较6月30日的60,441,204,098港元增长4.7%[26] - 截至2023年12月31日，储备为101,212,080,960港元，较6月30日的101,907,607,960港元下降0.7%[26] - 截至2023年12月31日，本公司股东应占权益为164,516,904,798港元，较6月30日的162,348,812,058港元增长1.3%[26] - 截至2023年12月31日，非控股权益为728,620,051港元，较6月30日的756,031,441港元下降3.6%[26] - 截至2023年12月31日，非流动负债为5,361,261,400港元，较6月30日的5,264,160,832港元增长1.8%[26] 往来账款及其他财务数据变化 - 2023年12月31日应收贸易账款（已扣除信贷亏损拨备）25932.44万港元，2023年6月30日为27614.64万港元[40] - 2023年12月31日应付贸易账款及其他应付为10024.12万港元，2023年6月30日为14361.36万港元[43] - 2023年12月31日定期存款19.85亿港元已抵押，2023年6月30日为21.44亿港元[42] - 2023年12月31日有限制银行存款2429.65万港元，2023年6月30日为2388.12万港元[42] - 2023年12月31日集团就联营公司及合营企业银行贷款融资已动用担保66.31亿港元，未动用24.55亿港元[45] - 2023年12月31日未拨备未偿还资本承担7463.10万港元，2023年6月30日为4198.38万港元[46] - 2023年12月31日集团应占合营企业及联营公司未偿还资本承担12.11亿港元，2023年6月30日为10.99亿港元[46] 股份及股息登记相关情况 - 公司将在2024年3月8日至12日暂停办理股份过户登记手续，3月12日为中期股息记录日期[47]

财务表现 - 二零二三年集团股东应占基础溢利为60.88亿港元，每股基础盈利为0.76港元[11] - 本财政年度集团股东应占溢利为58.49亿港元，每股盈利为0.73港元[12] - 末期股息每股派发43港仙，本财政年度每股派息共58港仙[13] - 集团本财政年度投资物业整体出租率为91.2%，较去年同期上升0.4个百分点[27] - 集团酒店经营收入为13.755亿港元，经营溢利为4.517亿港元[28] 项目发展 - 集团拥有土地储备约1950万平方呎，包括商业、住宅、工业、停车场和酒店[15] - 集团预期将推售多个新项目，包括住宅项目和商业物业[15] - 集团在香港九龙土瓜湾和黄竹坑等地推出多个住宅和商业项目，总樓面面积达到数百万平方呎[19][20] - 集团在中国内地漳州完成了御龙天下第三期第十座物业，樓面面积达到131,595平方呎[21] - 集团在香港黄竹坑和旺角等地的商业和住宅项目取得入伙纸，总樓面面积超过百万平方呎[23][24] 社会责任 - 集团与香港创新基金合作推动珊瑚保育计划，包括珊瑚移植和海洋生态修复[51] - 集团支持社区素食餐厅项目，每月提供2千份免费素食飯盒[55] - 集团与不同团体合作举办多元化体验活动，吸引约500名学员和友师参与，助青少年拓宽视野[56] - 集团与黄廷方慈善基金合作推出“耆青连心乐融融计划”，为长者提供心理介入和行为指导服务[57] 土地储备及投资物业 - 集团拥有总面积1950万平方呎的土地储备，以商业为主占46.8%[67] - 集团投资物业及酒店总面积约为1290万平方呎，占66.1%[68] - 集团土地储备按用途划分，商业占24.6%，住宅占27.9%[68] - 集团土地储备按地区划分，中国内地占30.9%，新界占29.8%[68] 酒店业务 - 新加坡富麗敦酒店自2022年初放宽旅行限制以来，业务持续改善，预计国际入境人数上升，酒店业受益[123] - 香港港麗酒店及其餐廳在2022/23财政年度内获得多个国际奖项，包括康泰纳仕旅行者选择奖2023年度香港前10家酒店[134] - 悉尼威斯汀酒店在2022/23财政年度内获得多个国际奖项，包括康泰纳仕旅行者选择奖2022年度澳大利亚前10家酒店[135] - 香港富麗敦海洋公園酒店获得多个知名组织和杂志颁发的奖项，包括2022/23年度最佳酒店及旅游业发展奖和最佳绿色发展奖金奖[138] 员工培训与管理 - 集团推出了「青年躍動計劃」，为物业管理行业培育人才，提供约60个课程供员工学习[156] - 信和管业优势负责管理5,720万平方呎的物业，致力于提高服务质量，提升顾客满意度和物业价值[157] 未来项目规划 - 香港仔黃竹坑站第四期物業發展項目地盤面積约30957平方呎，预计提供800个单位[83] - 香港新界將軍澳日出康城第十三期物業發展項目地盤面積约413675平方呎，提供2550个住宅单位[84] - 集团在中国福建省漳州信和御龍天下项目拥有50%权益，地盘面积约80485平方呎[85] - 集团在中国深圳前海深港现代服务业合作区前湾片区项目拥有30%权益，地盘面积约80485平方呎[85]

公司整体财务关键指标变化 - 截至2023年6月30日财年，撇除投资物业公平值变动影响后，公司股东应占基础溢利为60.882亿港元，每股基础盈利为0.76港元[1] - 计及投资物业重估亏损，本财年公司股东应占溢利为58.493亿港元，每股盈利为0.73港元[1] - 2023年公司收入为118.81亿港元，2022年为155.54亿港元[31] - 2023年毛利为53.89亿港元，2022年为82.52亿港元[31] - 2023年除税前溢利为67.41亿港元，2022年为73.14亿港元[31][42] - 2023年本年度溢利为58.80亿港元，2022年为59.65亿港元[31][32] - 2023年拟派末期股息每股43港仙，2022年为42港仙[31] - 2023年每股基本盈利为0.73，2022年为0.76[31] - 2023年全面收益总额为53.96亿港元，2022年为55.21亿港元[32] - 2023年非流动资产为111,628,634,501港元，2022年为107,558,890,604港元[33] - 2023年流动资产为67,642,638,682港元，2022年为71,424,985,187港元[33] - 2023年流动负债为10,902,268,852港元，2022年为15,104,618,660港元[33] - 2023年流动资产净额为56,740,369,830港元，2022年为56,320,366,527港元[33] - 2023年资产总值减流动负债为168,369,004,331港元，2022年为163,879,257,131港元[33] - 2023年本公司股东应占权益为162,348,812,058港元，2022年为157,397,300,099港元[34] - 2023年非控股权益为756,031,441港元，2022年为831,215,368港元[34] - 2023年非流动负债为5,264,160,832港元，2022年为5,650,741,664港元[34] - 2023年用以计算每股基本盈利的盈利为58.49亿港元，2022年为57.35亿港元[48][49] - 公司2023年股东应占基础溢利为60.88亿港元，2022年为65.31亿港元[50] 股息分配情况 - 董事会建议派本财年末期股息每股0.43港元，连同中期息每股0.15港元，本财年每股派息共0.58港元[2] 物业销售业务数据关键指标变化 - 本财年公司应占物业销售总收入为119.373亿港元[4] - 本财年公司推售的香港住宅项目凯柏峰II售出23.6%，过往项目凯柏峰I售出78.5%、Silversands售出80.6%等[4] - 2023年物业销售为6,996,333,780港元，2022年为2,229,755,015港元[37] - 2023年物业销售、租赁、管理及其他服务、酒店经营、证券投资、财务的分部收入分别为112.82亿港元、35.71亿港元、12.65亿港元、5.83亿港元、0.27亿港元、6.81亿港元，2022年分别为53.46亿港元、31.23亿港元、2.21亿港元、0.93亿港元、0.27亿港元、6.81亿港元[39] - 2023年酒店存货消耗成本、出售物业成本分别为8991.00万港元、41.81亿港元，2022年分别为5182.43万港元、52.78亿港元[44] 土地储备情况 - 2023年6月30日，公司土地储备应占楼面积约1950万平方呎，商业占46.8%、住宅占27.9%等[5] - 本财年公司获市区重建局批出一幅香港用地发展权，应占总楼面积为18.5278万平方呎[6] - 2023年6月30日，公司在中国内地拥有土地储备应占楼面积约410万平方呎，其中约230万平方呎为发展中项目[15] - 发展中的主要项目有4个，大湾区前海服务式住宅项目占50%权益，商业发展项目占30%权益，漳州信和•御龙天下第四期全资拥有，成都信和•御龙山占20%权益[16] 项目进展情况 - 本财年公司取得多个香港项目合约完成证明书或转让同意书，如Silversands应占楼面积109.8479万平方呎等[7] - 本财年公司取得多个香港项目占用许可证，如Landmark South应占楼面积14.1698万平方呎等[8] - 本财年后公司取得香港项目合约完成证明书，如维港滙第二期及第三期应占楼面积18.4614万平方呎等[9] 租金收益及出租率情况 - 本财年集团总租金收益为35.048亿港元，2021/2022年为35.461亿港元，按年下降1.1%[11] - 本财年集团净租金收益为29.857亿港元，2021/2022年为31.016亿港元，按年下降3.7%[11] - 本财年集团投资物业组合整体出租率为91.2%，2021/2022年为90.8%，上升0.4个百分点[11] - 本财年商场物业出租率上升2.1个百分点至95%，2021/2022年为92.9%[11] - 本财年工业物业出租率上升2个百分点至87.7%，2021/2022年为85.7%[11] - 本财年写字楼物业出租率为86.6%，2021/2022年为89.7%[11] - 本财年住宅物业出租率为82%，2021/2022年为84.8%[11] 投资物业及酒店情况 - 2023年6月30日，集团投资物业及酒店应占楼面积约1290万平方呎，商业占62.2%、工业占13.9%、停车场占12.2%、酒店占9.1%、住宅占2.6%[12] - 本财年集团酒店经营收入为13.755亿港元，去年为5.827亿港元，经营溢利为4.517亿港元，2021/2022年为0.929亿港元[13] 现金及借贷情况 - 2023年6月30日，公司拥有现金及银行存款439.322亿港元，扣除借贷总额19.645亿港元，拥有净现金419.677亿港元[17] - 借贷总额中57.6%于一年内偿还，其余于两至三年内偿还，全部借贷以浮息为基础[17] 可持续发展相关荣誉 - 本财政年度，信和置业再度成为恒生可持续发展企业基准指数的成分股并获AA评级，在大湾区企业可持续发展指数中获选企业十强[20] - 信和置业于2022年GRESB获评为“全球业界领导者（上市企业）”等，在GRESB房地产评估中获最高五星级[20] - 信和置业成为首间香港地产发展商入选《Corporate Knights》全球可持续发展企业一百强[20] - 信和置业获Sustainalytics评为“亚太区域ESG最高评级企业”，MSCI环境、社会及管治指数评级上调至“AA”级[20] - 信和置業可持续发展表现位列亚太地区前20%[26] 社会责任项目情况 - 信和置業气候风险评估涵盖逾170座现有和新建物业[21] - 「活化珊瑚大使計劃」招募100名学生，10人成为「星級活化珊瑚大使」[21] - 「城慧二零二二╱二零二三」计划吸引超3000个来自70个国家及地区的解决方案，10间企业入选[21] - 「科大—信和百萬獎金創業大賽二零二三」吸引234支队伍参赛，数量创历史新高[22] - 香港创科展接获约400份作品，120支队伍展示成果，10支队伍获奖，吸引逾2万人次参观[23] - 集团为「共創明『Teen』」计划筹划约20场活动，吸引约500名学员和友师参与[23] - 「耆青連心樂融融計劃」预期参与医护学生超1000人，为10000名长者提供服务[23] - 「清荷淨葉」社区饭堂目标每月为基层人士提供2000份免费素食饭盒[23] 政策及市场环境情况 - 2023年7月，香港入境旅客达360万人次，为2020年新冠疫情爆发以来最高水平[13] - 2023年7月推出新政策将开发商现有贷款延长12个月[24] - 2023年首六个月人才申请超十万份，约60%预计获批[25] - 香港人口从2022年中的730万人升至2023年中的750万人[25] 各地区业务数据关键指标变化 - 2023年中国内地及香港、新加坡及澳洲的来自外间收入分别为109.07亿港元、9.74亿港元，应占联营公司及合营企业收入分别为62.80亿港元、1.87亿港元，非流动资产分别为876.58亿港元、49.03亿港元；2022年分别为150.36亿港元、5.18亿港元、12.41亿港元、0.74亿港元、847.16亿港元、37.68亿港元[42] 内部销售及成本情况 - 2023年内部销售为9301.04万港元，2022年为1.42亿港元[42] 税项情况 - 2023年税项支出为8.61亿港元，2022年为13.49亿港元[47] - 符合两级制利得税率制度的集团实体首200万港元溢利按8.25%征税，超过部分按16.5%征税；不符合资格的按16.5%征税；新加坡税率为17%，中国内地为25%[47] 应收应付账款及担保情况 - 2023年应收贸易账款（已扣除信贷亏损拨备）为2.76亿港元，2022年为3.19亿港元[51] - 2023年逾期超90日的应收贸易账款（已扣除信贷亏损拨备）为6820.4万港元，2022年为1.04亿港元[51] - 2023年6月30日定期存款抵押额为21.44亿港元，2022年为30.15亿港元[52] - 2023年受限银行存款为2388.1万港元，2022年为2574.6万港元[52] - 2023年应付贸易账款及其他应付为1.44亿港元，2022年为1.54亿港元[53] - 2023年集团就联营公司及合营企业银行贷款融资已动用担保额为70.73亿港元，2022年为82.02亿港元[54] - 2023年集团就联营公司及合营企业银行贷款融资未动用担保额为30.19亿港元，2022年为38.81亿港元[54] 未拨备资本承担情况 - 2023年未拨备的未偿还资本承担已签约额为4179.7万港元，2022年为6325.5万港元[55] - 2023年未拨备的集团应占合营企业及联营公司未偿还资本承担已签约额为4179.7万港元，2022年为6325.5万港元[55] 财务报表及年报情况 - 集团截至2023年6月30日止年度的经审核综合财务报表已由公司审核委员会审阅[58] - 2023年年报约于2023年9月29日寄发予所有股东，并在港交所及公司网站www.sino.com登载[58]

财务表现 - 公司宣布将于2023年4月17日派发中期股息每股15港仙[9] - 中期年度集团未经审计股东应占基础溢利为28.23亿港元[10] - 集团中期年度每股基础盈利为0.36港元[11] - 集团中期年度股东应占净溢利为24.59亿港元[12] - 中期年度每股盈利为0.31港元[13] - 集团中期年度内物业销售收入为38.99亿港元，较上年度84.97亿港元下降54.1%[15] - 集团物业销售收入主要来自中期年度内完成的项目，包括St. George’s Mansions和Silversands[16] - 集团在中期年度内取得了一幅香港用地的发展权，总應佔樓面面積为18.52万平方呎[19] - 集团在中期年度内取得了香港和中国内地的多个项目合同完成证明书，包括St. George’s Mansions和Silversands[20] - 集团在中期年度内完成了位于中国漳州的信和御龍天下第三期第十座物业，應佔樓面面積为13.16万平方呎[21] - 集团在中期年度内取得了香港多个项目的佔用許可證，包括揚海和Landmark South，总應佔樓面面積为88.58万平方呎[21] - 集团中期年度内應佔总租金收益为17.28亿港元，较上年度17.97亿港元下降3.8%[22] - 集团整体出租率为94.9%，较去年同期上升0.8个百分点，其中商舖物业出租率最大增幅[22] - 集团旗下酒店收入为6亿9280万港元，经营溢利为2亿2920万港元[25] - 集团现金及银行存款为444亿6260万港元[29] - 集团股东权益总额为1593亿2330万港元，股东所占账面净值为每股19.76港元[30] 可持续发展 - 集团在可持续发展方面获得多项殊荣，包括全球一百大可持续发展企业、最高评级的亚太区域企业[33] - 集团被评选为全球業界領導者，获得可持续发展標準最高的五星級別[34] - 集团在香港可持续发展大奖中获得多个奖项，包括香港可持续发展大奖、典範獎和優秀奖[35] - 集团在中期年度内推动循环经济，举办“升级再造圣诞树活动”，共接获近800件由社区和同事利用回收材料制作的创意圣诞装饰品[36] - 集团制定了減碳藍圖，设定了具体減碳策略，目标是在2030年前将每平方米的範疇一和範疇二溫室气体排放量减少53.1%[36] - 集团积极探索创新技术，支持本地和海外初创企业，参与企业创新计划“城慧2022”[37] - 集团与香港海洋公园、本地初创企业和香港富丽敦海洋公园酒店合作开展珊瑚保育计划“活化珊瑚行动”，通过3D打印珊瑚礁盘修复香港南部海域的珊瑚礁[38] - 集团与香港大学李嘉诚医学院护理学院等机构合作开展“耆青连心乐融融计划”，为长者提供心理介入和行为指导服务[39] 香港市场 - 香港疫苗接种率明显改善，有助恢复商业和社会活动[44] - 香港特区政府迅速调整新冠疫情措施，有序放宽对国际和中国旅客的旅游限制[44] - 香港全新环球推广活动“你好，香港！”吸引众多游客和企业前来香港[44] - 香港特区政府建立新机制，启动吸引人才和企业来港的计划[44] - 香港在庆祝回归祖国二十五周年之际，继续由治及兴，加强大湾区城市之间的互联互通和综合贸易发展[44] - 香港富丽敦海洋公园酒店是香港首家富丽敦品牌酒店，通过可持续发展措施和身心舒泰计划，成为香港和中国内地首个通过WELL™认证的酒店项目[46] - 香港富丽敦海洋公园酒店获得MIPIM Asia大奖，包括“最佳酒店及旅游发展项目”和“最佳绿色项目”金奖[46] - 香港富丽敦海洋公园酒店获得MIPIM Asia大奖，“最佳办公室项目”组别银奖[46] 公司股东信息 - 本公司董事黄志祥先生持有58.55%的普通股[108] - 已故黄廷方先生的遗产共同遗嘱执行人持有公司股份权益的72.06%[109] - 尖沙咀置业集团有限公司持有公司股份的72.10%[110] - 已故黄廷方先生的遗产共同遗嘱执行人持有公司股份权益的100%[110] - 黄志祥先生被视为拥有多家公司的股份权益[112] - 除上述情况外，公司董事在任何相联法团中没有持有或视作持有任何权益或淡仓[120] - 本公司股份的主要股东包括黄志达先生和尖沙咀置业集团有限公司[121] - 黄志达先生持有58.69%的普通股份，而尖沙咀置业集团有限公司持有55.

财务数据关键指标变化 - 2022年营业额为155.54亿港元，基础营运纯利为65.31亿港元，公司股东应占溢利为57.35亿港元[4] - 2022年每股基础盈利为86.58仙，账目所示每股盈利为76.03仙[4] - 2022年中期股息为每股15港仙，末期股息为每股42港仙[3][4] - 2022年非流动资产为1075.59亿港元，流动资产为714.25亿港元，流动负债为151.05亿港元[6] - 2022年股本为56.40亿港元，储备为1009.93亿港元，股东权益总额为1573.97亿港元[6] - 2022年非控股权益为8.31亿港元，非流动负债为56.51亿港元[6] - 2022年每股股东权益为20.39港元[6] - 2022年应收末期股息记录日期为11月2日，末期股息拟派发日期为12月5日[3] - 2022年股东周年大会日期为10月26日[3] - 2022年公司股东应占基础溢利为65.306亿港元，2020/2021年为103.158亿港元；每股基础盈利为0.86港元，2020/2021年为1.42港元[11] - 2022年公司股东应占净溢利为57.353亿港元，2020/2021年为96.46亿港元；每股盈利为0.76港元，2020/2021年为1.33港元[11] - 董事会建议派发2022年末期股息每股42港仙，连同中期息每股15港仙，本财政年度每股派息共57港仙[12] - 2022年6月30日，集团拥有现金及银行存款447.844亿港元，扣除借贷总额32.501亿港元，拥有净现金415.343亿港元[34] - 借贷总额中69.3%于一年内偿还，其余于两至三年内偿还，全部借贷以浮息为基础[34] - 2022年6月30日，集团资产总值为1789.838亿港元，股东权益总额为1573.973亿港元[34] - 2022年6月30日，本公司股东应占集团账面净值为每股20.39港元，2021年6月30日为每股20.98港元[34] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 2022年集团应占物业销售总收入为108.418亿港元，2020/2021年为185.964亿港元[14] - 2022年集团推售香港新住宅项目，凯柏峰I及II售出48.9%、柏瓏（第I 1A期）及柏瓏II（第1B期）售出89.9%、扬海售出82.7% [15] - 2022年集团出售过往项目余下单位，凯滙售出95.6%、维港滙售出54.7%、逸瓏灣8售出99.2%等[15] - 2022年集团物业销售业务收入占比71.6%（本集团）、67.2%（本集团及应占联营公司及合营企业）[8][9] - 逸珑湾8已售出约99.2%的单位，物业销售总收入为57亿港元[58] - 柏瓏項目地盤總面積約44.8719萬平方呎，竣工後住宅面積約123.6741萬平方呎，提供約2200個單位，集團權益33.33%，已售出約89.9%單位，銷售總收入124億港元[74] - 凱柏峰項目地盤總面積17.7359萬平方呎，竣工後住宅面積約95.6468萬平方呎，提供約1880個單位，集團權益40%，已售出約48.9%，銷售總收入52億港元[75] - Silversands地盘面积约49,729平方呎，竣工后以地积比率计算面积约119,351平方呎，提供160个单位，已售出约71.3%的单位，物业销售总收入为12亿港元，预计2022/2023财年取得“满意纸”[65] - St. George's Mansions地盘面积61,941平方呎，竣工后以地积比率计算住宅面积约309,707平方呎，提供175伙，已售出约8.6%的单位，物业销售总收入为21亿港元，预计2022/2023财年取得“满意纸”[67] - 维港滙地盘面积208,262平方呎，竣工后以地积比率计算住宅面积约987,812平方呎，提供1437个单位，集团应占面积为288,935平方呎，已售出约54.7%的单位，物业销售总收入为112亿港元，预计2022/2023财年取得“入伙纸”及“满意纸”[70] - 港岛南岸“扬海”地盘面积约92,269平方呎，竣工后以地积比率计算住宅面积约492,991平方呎，集团应占面积为246,496平方呎，提供600个单位，已售出约82.7%的单位，物业销售总收入为121亿港元，预计2023/2024财年取得转让同意书[71] - ONE SOHO地盘面积约14,961平方呎，竣工后以地积比率计算住宅面积合共约112,200平方呎，提供322个住宅单位，集团应占面积约67,320平方呎，已售出约59.3%的单位，物业销售总收入为13亿港元，预计分别于2022/2023及2023/2024财年取得“入伙纸”及“满意纸”[72] 土地储备及项目进展 - 2022年6月30日集团土地储备应占楼面积约2040万平方呎，商业占45.7%、住宅占29.9%等[18] - 2022年集团购入新加坡商住用地20%权益，总楼面积约100.7026万平方呎[18] - 公司购入新加坡5001 Beach Road的Golden Mile Complex 25%权益，总楼面面积约609,791平方呎[19] - 公司购入西南九龙现有住宅项目维港汇额外6.75%权益，所占权益从22.5%增至29.25%，应占楼面面积288,935平方呎[20][21] - 本财政年度公司香港逸珑湾8项目取得合约完成证明书，集团所占权益100%，应占楼面面积412,530平方呎[22] - 本财政年度公司完成漳州信和•御龙天下第三期第七座及第十一座物业，集团所占权益100%，应占楼面面积322,734平方呎[23] - 本财政年度公司完成成都信和•御龙山第3A2及3B1期物业，集团所占权益20%，应占楼面面积565,673平方呎[23] - 本财政年度公司香港St. George's Mansions和Silversands项目取得占用许可证，应占楼面面积分别为309,707平方呎和119,351平方呎[24] - 本财政年度后公司香港扬海和Landmark South项目取得占用许可证，应占楼面面积分别为246,496平方呎和141,698平方呎[25] - 2022/2023财年集团预计另外三个住宅项目获预售楼花同意书，包括元朗柏瓏第二期等[17] - 截至2022年6月30日，公司拥有土地储备共2040万平方呎[52] - 公司物业组合中商业占45.7%，住宅占29.9%，工业占10.8%，停车场占7.7%，酒店占5.9%[52] - 本财政年度公司购入新加坡Jalan Anak Bukit商住用地20%权益，总楼面面约100.7026万平方呎[53] - 本财政年度公司购入新加坡5001 Beach Road的Golden Mile Complex 25%权益，总楼面面约60.9791万平方呎[53] - 发展中物业楼面面677.5803万平方呎，占比33.2%[53] - 投资物业及酒店楼面面1216.7194万平方呎，占比59.5%[53] - 已完成之销售物业楼面面148.7965万平方呎，占比7.3%[53] - 公司土地储备总面积为20430962平方呎，其中中国内地占4609077平方呎（22.6%）、新界占6146514平方呎（30.1%）、九龙占5921468平方呎（29.0%）、香港岛占2539019平方呎（12.4%）、新加坡占1030092平方呎（5.0%）、澳洲悉尼占184792平方呎（0.9%）[54] - 2022年公司土地储备总面积为20430962平方呎，较2021年的20800000平方呎有所下降[55] - 2022年6月30日，公司在香港、中国内地及新加坡共有23个发展中项目，总应占楼面积6800000平方呎[57] - 2022年6月30日，公司在香港共有16个发展中项目，应占楼面面积约3600000平方呎[61] - Landmark South公司占60%权益，竣工后公司应占面积约141698平方呎，约87%将发展为写字楼，2022年7月取得「入伙纸」，预计2022/2023财政年度取得「满意纸」[62] - 葵涌市地段第524号地盘面积约18,623平方呎，竣工后以地积比率计算面积约176,906平方呎，预计2022/2023财年取得“入伙纸”及“满意纸”[63] - 朗壹广场地盘面积99,524平方呎，竣工后商用面积约497,620平方呎，其中约77%为写字楼，预计2022/2023财年取得“入伙纸”及“满意纸”[64] - 丈量约份第332约地段第765号竣工后以地积比率计算住宅面积约11,582平方呎，预计2023/2024财年取得“入伙纸”及“满意纸”[69] - 2022年6月30日，公司在中國內地擁有約280萬平方呎的發展中項目，共5個 [77] - 漳州信和•御龍天下以地積比率計算面積約440萬平方呎，420萬平方呎作住宅用途，提供約3856個單位，已售單位約96% [77] - 漳州信和•御龍天下第一期竣工住宅面積約66萬平方呎，提供602個單位，商用面積2.5919萬平方呎 [78] - 漳州信和•御龍天下第二期竣工住宅面積約130萬平方呎，提供1047個單位，商用面積4.7095萬平方呎 [78] - 漳州信和•御龍天下第三期住宅面積約120萬平方呎，提供1268個單位，商用面積7.2041萬平方呎，部分已竣工 [78] - 2017年5月公司购入深圳前海T102 - 0262号地块50%权益，地盘面积约80485平方呎，预计2022年竣工，以地积比率计算商用面积约495144平方呎，公司应占面积约247572平方呎[79] - 2019年7月公司购入深圳前海T102 - 0261号地块30%权益，地盘面积约183842平方呎，预计2024年竣工，以地积比率计算面积约861120平方呎，90%为写字楼，公司应占面积约258336平方呎[80] - 本财政年度公司购入新加坡Land Parcel 950地块20%权益，总楼面面积约1007026平方呎[81] - 本财政年度公司购入新加坡Golden Mile Complex 25%权益，总楼面面积约609791平方呎[82] 租金收益及物业出租率 - 本财政年度公司总租金收益35.461亿港元，按年下降3.2%，净租金收益31.016亿港元，较去年下降3.5%[26] - 本财政年度公司投资物业组合平均出租率升至90.8%，商铺物业平均出租率改善至约92.9%[26][27] - 本财政年度公司写字楼物业平均出租率为89.7%[28] - 屯门市广场一期全由公司拥有，商场面积逾110万平方呎，有超300间商铺和食肆[86] - 奥海城一期及二期合作发展，零售面积超65万平方呎，本财政年度出租率维持高水平[87] - 奥海城三期公司占50%权益，零售面积约118000平方呎，本财政年度出租率维持高水平[88] - 亚太中心全由公司拥有，面积为219853平方呎[89] - 中央广场公司占70%权益，公司应占面积为183650平方呎[90] - 中港城写字楼及零售面积超120万平方呎，公司占25%权益，应占面积30.8308万平方呎[91] - 尖沙咀中心面积约51.402万平方呎，公司占45%权益，应占面积23.1309万平方呎，本财年出租率维持高水平[92] - 宏天广场商用面积约82.4406万平方呎，公司占50%权益，应占面积41.2203万平方呎，本财年出租率维持高水平[93] - 荃新天地商铺面积约24.5万平方呎，本财年出租率维持高水平[94] - 中环广场面积约140万平方呎，公司占10%权益，应占面积14万平方呎，本财年出租率维持高水平[96] - The Hennessy提供7.1862万平方呎商业面积，本财年出租率维持高水平[100] - 信和广场提供商用面积约493177平方呎，本财政年度物业出租率维持高水平[114] 酒店经营业务 - 本财政年度，集团酒店经营收入为5.827亿港元，去年为3.508亿港元；经营溢利为9290万港元，去年为经营亏损6910万港元[31] - 香港富丽敦海洋公园酒店